第一篇：总结火电前期应取得文件（共）
火电发电基建项目核准申请报告主要内容包括申请报告正文、附件(6个专题报告)和应取得的支持性文件等三部分内容，概括如下:
（火力发电项目核准制新要求规定必须有6个报告，13个正文，26个支持性文件。）
一、申请报告正文，主要包括:
1、建设必要性
2、建设规模及装机方案
3、厂址/扩(改)建场地
4、接入系统
5、燃料
6、交通运输
7、供水水源
8、贮灰渣场
9、工程地质及岩土工程
10、环境保护
11、资金来源与工程投资
12、计划建设工期
13、项目申报单位情况
注:对于热电联产工程项目应包括热负荷和城市热网工程的内容。
二、附件，包括:
1、项目可行性研究报告
2、接入系统报告
3、环境影响评价报告
4、水资源论证报告
5、地质灾害评价报告
6、地震安全性评价报告
1、水土保持方案
2、安全预评价
3、职业病危害预评价
4、委托有资质的单位编制《电厂供水工程报告》（电厂可研报告应包括此内容，业主也可另行委托其他单位编制）；
5、电厂取用黄河水的工程，业主应委托有资质的单位编制《电厂水权转换工程可研报告》
6、委托有资质的单位编制《大件运输专题报告》；
7、设有铁路专用线的工程，业主应委托有资质的单位编制《电厂铁路专用线设计报告》
8、下列工程和区域：业主应委托有资质的单位编制《地震安全性评价》。
（1）单机容量300MW及以上机组或规划容量800MW及以上电厂；（2）位于地震烈度分界线两侧各8km区域内的新建工程；（3）地震研究程度和资料详细程度较差的边远地区；（4）跨越不同工程地质条件区域的电厂项目。
9、可研勘测
10、编制压覆矿产资源报告
三、应取得的支持性文件，主要包括:
1、省级政府投资主管部门对本工程项目的意见
2、省、市规划主管部门同意厂址选择的文件
3、国土资源部授权的土地主管部门同意厂址、灰场用地文件
4、水利部授权的水资源主管部门同意项目取水文件
5、与相关企业签订的供水协议
6、燃料生产企业同意供应燃料的承诺文件（供煤时间、供煤量和煤价）
7、燃料运输主管部门同意承担运输的文件（承诺运输和专线接轨点文件，通过国铁应取得行政许可文件）
8、国家环境保护总局对环境影响报告书的批复意见
9、水利部对水土保持方案的批复意见
10、相应电网主管部门同意并网的协议
11、各投资方签订的投资协议
12、银行总行出具同意贷款的承诺文件
13、铁路局同意铁路专用线接轨的文件
14、省级及以上水力部门或海洋与渔业主管部门同意厂址岸线使用的文件
15、上一级主管部门批准的城市供热发展规划的文件
16、省级及以上文物主管部门出具无文物保护的证明文件
17、省级及以上矿产主管部门出具无压矿的证明文件
18、军级及以上军事主管部门出具对军事设置无影响的证明文件
19、与企业签定的灰渣综合利用协议
20、省级民用航空主管部门同意建厂的文件
21、国家地震局或委托省地震主管部门出具的地震安全性评价审批文件
22、水利和水产主管部门同意修建取(排)水构筑物的文件
23、脱硫吸收剂供应的协议
24、其它有关的协议文件及同意文件
25、咨询机构对接入系统的评审意见
26、咨询机构对工程项目的评审意见
省级（自治区、直辖市）发展和改革委员会及发电（集团）公司电力发展规划。1.提供电厂初步可行性研究审查意见。（本阶段可以不作，但考虑到可研报告附属报告（专题）的审查必须需要此阶段省级发改委的批审意见，才具备报审专题报告的条件，故此阶段不可省略。）
2.建设单位上级主管部门文件形式下发的设计煤种、校核煤种的煤质资料（包括工业分析、元素分析可磨系数、冲刷磨损指数、灰成分分析、灰熔点温度、灰的比电阻、游离二氧化硅等）。3.用水文件及协议： ――利用城市自来水或中水时，应取得当地市政管理部门的同意文件并应签订供水协议。(――利用矿井疏干水时，应取得煤矿排水管理部门的同意文件并应签订供水协议。――取用江、河、湖、水库水，通过水权置换时应取得盟级（地、市）人民政府的同意用水文件；取得省级或水流域水行政主管部门对水权转让方案的批复文件；取得省级或水流域水行政主管部门对电厂取水许可申请书的批复并与水行政主管部门签订供水协议。
4.取得省级国土资源厅关于厂址（含灰场）不压矿产，同意建设的文件。5.取得省级建设厅同意本工程厂址（含灰场）建设的文件。
6.厂址位于通讯电台保护区附近，应取得相应主管部门同意建厂的文件。7.环境保护有关文件：
――取得国家环保总局对环境影响报告书的批复文件。――取得水利部对水土保持方案的批复文件。
――取得省级环保部门对电厂（含灰场）建设要求执行的标准和环保立项的文件。――取得当地城市规划部门对噪声敏感区控制建设项目的文件。
――取得省级环保部门给电厂的二氧化硫和烟尘排放总量及其它排放物指标。――取得当地政府规划部门对设置灰场防护区的确认文件。――脱硫副产品和灰（渣）综合利用协议。
――取得当地政府主管部门同意电厂雨水、废水排放的文件，污水排放标准。
8.取得省级或区域电网公司同意电厂接入系统的文件及电厂接入系统的审查意见；送出工程跨外省、市需取得国家级电网公司同意电厂接入系统的批复文件。
9.在城市规划区内（含工业园区）的电厂，应取得城市规划主管部门同意工程建设的文件。
10.热电联产和煤矸石综合利用发电项目应取得盟级及以上政
府有关部门负责编制的专项规划，并应纳入省级电力工业发展规划。11.热电联产工程应取得配套热网工程的可研报告及可研批复;文件和当地整合供热区的方案，已有机组改造和小火电机组（小锅炉房）关停方案，当地主管部门的供热协议（包含热负荷等），并取得当地发改委关于热价的批复文件。12.当厂址内有拆迁工程时，应取得相应主管部门同意拆迁的 文件，文件中应含有赔偿费用。
13.取得石灰石矿或上级主管部门同意按本期容量和规划容量供应石灰石的协议书。协议书中应包括：品质、粒度、供应量、运输方式、运距、运费等。14.三、设计原始资料
1、落实煤源，煤源资料要包括：煤田名称、煤矿的井田面积（坑口电厂要求矿井界限）、地质储量、可开采储量、可采煤层平均厚度、地质条件，煤矿规模与进度、矿井种类、开采方式、工业广场布置、品种、煤质资料，服务年限生产现状、远期规划，几种可供煤炭的种类、销售现状、煤炭平衡及合理流向。
2、提供水质全分析资料（一年12个月逐月资料）。
3、当地环境污染源现状（包括污水、大气污染物排放等情况）
4、电厂采用空冷机组需配合提供如下气象资料：
⑪ 提供最近10年的逐年、逐月、逐日小时气温。
⑫ 提供最近10年的逐年、逐月、逐日小时风向。
5、电厂用地范围内的拆迁量、补偿量。
6、锅炉点火用油来源，油品及分析资料。
7、落实脱硫剂石灰石来源。资料要包括：矿田名称、矿田面积、地质储量、可开采储量、可采矿层平均厚度、地质条件、品种、品质资料，服务年限、生产现状等。
8、投资方基本情况（公司构成、注册股本、主要经营范围、经营状况等）。
9、综合利用项目（灰渣、脱硫副产品等）报告。
四、技经方面的资料
1、提供投资合作及资本金出资协议（项目建设注册资本金的4 O)文件及资本金来源的资信证明）。
2、融资方的贷款意向书（明确融资构成及利率，提供银行总行贷款承诺文件）。
3、县、市级以上土地管理部门关于电厂所利用的不同类别土地的使用费用及相关费用的参考标准。
4、电网管理部门出具的平均上网电价的函。
5、当地建筑、安装市场信息价格。
6、各项工程投资费用规定 ① 前期工程费包括内容。
② 建设场地费用标准：征、租用地、迁移、补偿等费用。③ 外委设计工程投资估算资料，包括铁路、公路、水源等。
④ 施工用水、电、道路、通讯等引接可能发生费用，以及施工中可能发生的重大措施及过渡措施费用。
⑤ 大件运输措施方案及费用。⑥ 关于地区水资源收费文件规定。⑦ 联合试运转费中煤、油、电价价格。⑧ 建设期贷款利息。⑨ 流动资金贷款利息。
⑩ 生活福利工程如何考虑。.7、经济效益分析的生产成本原始数据资料 ① 原煤、石灰石价格及运费。② 水价。
③ 发电材料费（元／千度）、发电其它费（元／千度）)④ 年人均工资（包括三金和福利系数）。⑤ 计划的开工时间及工期。;
8、其他有关问题：工程、设备、材料倒运堆放，土方堆放场及临时设施等费用如何考虑。
五、施工组织资料
1、施工用水采用何种供应方案，在何处取水？
2、施工用电何处引接？距现场距离多少？
3、施工通信引接方案？何处提供？施工生活区和施工生产区的布置地点？请建设单位提供倾向性意见。
第二篇：前期物业管理招标文件
前期物业管理招标文件
（示范文本）
第一部分 投标邀请
按照《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《赣州市住宅小区物业管理办法》等法律法规和政策规定，现决定对 铂瑞·会昌府邸（铂瑞·会昌府）（项目名称）的前期物业管理服务进行
（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明
本项目位于赣州市会昌 区（市）县红旗大道338 号，四至范围：东至
，西至，南至
，北至
（或见附图）。
本项目规划设计的物业类型为：普通住宅（配建商业）。本项目总用地面积 17404.54平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地
平方米），道路用地平方米，绿化用地
平方米。
本项目总建筑面积
平方米。其中地下总平方米（住宅建筑面积
平方米，商业用房建筑面积
平方米，办公用房建筑面积
平方米，其他物业建筑面积
平方米）。
本项目共计建筑物
幢（其中住宅
幢
套，非住宅
幢
套）；建筑结构为
。建筑面积
平方米，地上总建筑面积
本项目的建筑密度为
%；综合容积率
；绿化率为
%，绿地率为%。
本项目规划建设机动车停车位
个，其中地上停车位
个，地下停车位
个；按照规划设计建造了非机动车停车场所
平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于
年
月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于
年月竣工并交付使用；整个项目计划于
年 月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况 建筑面积为
平方米；
坐落位置：。
四、项目总平面图及主要设施设备配置
（项目总平面图、主要设施设备配置说明附后）。
五、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业管理活动、具有独立法人资格并取得证书的企业，并在房地产行政主管部门建立了企业及从业人员信用管理档案，上信用信息记分累计不低于75分，且近三年为无严重失信行为记录的企业。
六、招标书的发售
投标单位应于
****年**月**日
时
分前至赣州市
区（市）县
路
号附 号室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费
元整）。
七、保证金的缴纳
1.投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订前期物业服务合同后日内退还保证金，利息（不计/计），并给予
元的投标书编制补偿金。
2.未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
八、投标地点
赣州市
区（市）县
路
号附
号室。
九、投标截止时间
年 月 日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
十、招投标说明会。
****年**月**日
时
分，将约潜在请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十一、开标时间、地点
1.开标时间：
年 月 日 时 分 2.开标地点：赣州市
区（市）县
路 号附
号
室。
十二、对本次招标提出询问的，请于
****年**月**日前与
（姓名）联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。
地 址：。邮 编：。电 话：。传 真：。联系人：。
(招标人)年
月
日
第二部分 技术规范及要求
一、物业管理服务的内容
1.物业管理区域内物业共用部位的维修、养护和管理； 2.物业管理区域内共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3.物业管理区域内共用部位和相关场地环境卫生的维护； 4.物业管理区域内的绿化养护；
5.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
6.物业管理区域内公共秩序维护和日常安全巡查服务； 7.物业管理区域内业主.使用人装饰装修的监督服务； 8.物业档案保管和物业服务档案的建立及保管； 9.其他服务。10.。
二、物业管理服务的要求 1.按专业化的要求配备物业管理服务力量； 物业管理服务力量配备应符合项目的实际要求。2.物业管理服务与收费质价相符； 3.。4.。
三、物业管理服务标准
1.物业共用部位的维修、养护和管理服务标准（1）。（2）。
2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准
（1）。（2）。
3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准
（1）。（2）。
4.公共绿化的养护和管理标准（1）。（2）。
5.车辆停放管理服务标准（1）。（2）。
6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准（1）。（2）。
7.装饰装修管理服务标准（1）。（2）。
8.物业档案资料管理标准（1）。（2）。9.其他服务标准（1）。（2）。10.（1）。（2）。
四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）。投标人应根据物业管理服务要求和标准以及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价，投标报价应符合我市物业服务收费管理的相关规定。
五、主要设施设备的配置及说明(详见附件3-1)。
六、公建配套设施及说明(详见附件3-2)。
七、投标文件附件（详见附件3-3）。
八、。
九、。
第三部分 投标人须知
一、总则说明
（一）适用范围
1.本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。
（二）定义
1.“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。
2.“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。
（三）合格的投标方
1.经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。
2.。3.。
（四）投标费用
1.无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
2.。3.。
（五）勘察现场与答疑
1.投标人应对物业项目和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘察的投标人自行承担由此而产生的后果。
2.勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。3.。4.。
（六）关于招标文件
1.在投标截止时间前，由于各种原因，投标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。若遇此情况，招标人将在投标截止时间15日前将澄清或修改通知书传送至所有投标人，澄清或修改内容为招标文件的组成部分。
2.。3.。
二、投标文件的编写
（一）投标文件的组成 投标文件由以下两部分组成： 1.第一部分：资信部分（1）投标文件封面。（2）投标函。（3）投标人申明。
（4）法定代表人身份证明。（5）法定代表人授权委托书。
（6）投标人营业执照正副本或备案证明复印件。（7）拟派遣项目负责人，业绩情况（附相关证书、证明材料），且在赣州市物业服务企业信用信息记录中，投标之前3年内无警示信息（评标委员会委员在评标时，应对投标企业及拟派遣项目负责人的信用信息进行核实）。
（8）拟派驻的物业管理.服务人员（附相关证书、证明材料）；（9）投标人注册地房地产行政主管部门出具的信用证明。若投标之前3年内，在赣州市物业服务企业信用信息记录中有警示信息的，企业资信部分得分应为零分。
（10）投标人管理业绩。（11）。
2.第二部分：商务和技术部分
投标文件技术部分应包括但不限于以下内容：（1）投标报价函/表。（2）管理服务理念和目标。
结合本项目的规划布局、建筑风格、设施配置及物业使用性质特点，提出物业服务服务定位.目标。
（3）项目管理机构运作方法及管理制度。
编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目负责人（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
（4）服务人员配备。
根据物业服务的内容、标准和本物业管理区域实际情况拟配备各岗位人员的具体情况。
人员配备应充分满足物业管理区域的要求，并应符合相关规定。
（5）根据物业服务内容、质量要求制定的物业服务方案。
1）对物业共用部位、业主或使用人自有部位提供维修服务的方案； 2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案； 3）承租人装饰装修室内的服务方案；
4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；
5）物业管理区域内环境卫生维护方案；
6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述； 7）绿化和园林维护方案；
8）。
9）。
（6）物业维修的应急措施。
1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；
2）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施； 3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施； 4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施； 5）电梯故障的应急措施； 6）消防应急措施；
7）突发公共卫生事件应急措施； 8）。
9）。
（7）丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。（8）智能化设施的管理与维修方案。
（9）施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。（10）提供《临时管理规约》的建议稿。
（11）拟配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备。
（12）。
（二）投标文件格式
1.投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写； 2.投标文件中的商务技术部分全文不得出现与投标人有关的名称、标志、地址、姓名等标记；
3.投标文件的装订要求：
投标文件的两个组成部分（资信部分、商务技术部分）应分别装订。
（三）投标报价
1.投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。
物业服务报价计价单位按建筑面积元／平方米·月计算。2.物业服务投标报价应结合物业项目品质.服务要求及标准.实际消费水平等因素综合计算得出。
3.。4.。
（四）投标文件的份数和签署
1.投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。2.投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖投标单位公章（商务及技术部分除外）。
3.全套投标文件应无涂改、行间插字或删除； 4.电报、电话、传真形式的投标概不接受。
三、投标文件递交的要求和无效
（一）投标文件的密封
投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本并加盖投标人公章及法定代表人（签字或盖章）。
（二）投标文件的修改和撤销
1.投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。
2.投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。
（三）投标文件有下列情形之一的，投标文件无效 1.投标文件未按招标文件要求密封；
2.未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章； 3.投标文件未能按照招标文件要求编制； 4.投标文件逾期送达； 5.附有招标人不能接受条件； 6.参加开标的投标人代表未取得投标法定代表人授权或被授权人未出具有效身份证明；
7.投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标；
8.投标人的投标报价明显低于服务成本的，或者服务内容.标准、质量、人员配置要求被实质性裁减的，投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料；
9.投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明和或者补正。
四、开标和评标
（一）开标的方法与程序
1.招标方在规定的时间和地点组织开标。投标方应派法定代表人或授权代表参加，参加开标的代表应签名报到以证明其出席。
2.招标方当众宣布截标前收到的投标文件清单。3.招标方按招标文件的规定查验各投标方到会代表的身份。
4.招标方介绍开标会小组有关工作人员。
5.由投标方或其集体推选的代表检查投标文件的密封情况，经当场确认无误后当众拆封唱标。
6.招标方当众宣读投标人名称、投标价格及认为合适的其它详细内容，并经投标人确认。
7.招标方应对开标过程进行详细记录，包括唱标宣读的全部内容，存档备查。
8.开启的投标文件在监督人员的监督下送交评标委员会评审。
9.评标委员会在评标室对投标文件进行评审。
（二）评标
1.招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设人。其中，招标方指派人，由招标方从市.县（市、区）建立的物业管理专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员人。
2.评标原则：依照“公平、公正、科学、择优”的原则。3.评标标准：[可参考《招标文件综合评分标准》（附件4），结合实际情况设置]。
投标单位的综合得分满分100分，其中资信部分30分，技术部分40分，商务部分20分，现场答辩10分。
4.评标办法。
综合评分法。评标委员根据投标书、现场答辩等情况进行综合评分，将综合评分结果进行统计排序，推荐前3名为中标候选人，并对评标结果签字确认。
五、中标人的确定及物业服务合同的签订
（一）中标人的确定
1.招标方在投标截止之日起
日内（最长不超过30日）确定中标人。
2.招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。3.招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。
4.。5.。
（二）悔标责任
1.中标人接到中标通知书
日后（最长不超过30日），无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。
2.招标人在发出中标通知书
日后（最长不超过30日），无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按
给予赔偿。
（三）前期物业服务合同的签订说明 1.最低报价不是被授予合同的保证。2.。3.。4.。
（四）前期物业服务合同的签订
1.中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照前期物业服务合同示范文本格式签订前期物业服务合同。
2.招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订前期物业服务合同的依据。
3.。4.。
第四部分 其他事项
一、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。
二、招标人发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。
三、投标申请人在接受投标邀请书后，应书面承诺参与此次投标并领取招标文件。若未按招标文件规定的递交截止时间递交投标文件的，属于不响应招标。
若该投标人不响应招标的行为影响招标活动的正常进行，造成招标人损失的，应当依法承担相应的法律责任。
四、招标费用的承担，按以下第 种方式解决： 1.由招标人全额承担； 2.由中标人全额承担；
3.由招标人.中标人各承担一半； 4.。
但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。
五、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自 至。
六、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、备案证明、物业服务企业信用信息情况证明、法人代表的授权委托书和
等证明文件，并概要介绍投标人的基本状况、管理业绩等情况。
七、。
第五部分 附
件
附件3-1：
本项目主要设施设备的配置及说明
一、给水、排水、排污设施设备配置状况。
二、供电、供气设施设备配置状况。
三、垃圾处理设施设备配置状况。
四、小区出入口共计
处；分别设在： 1.2.五、小区智能化设备的配置。
六、设施设备的主要技术参数和指标。
七、。
八、。
附件3-2：
本项目公建配套设施及说明
主要包括：商业、生活、周边环境、行政事业、交通道路等相关配套情况及说明
附件3-3：
投标文件附件
投标文件附件至少应包括以下内容，招标人可根据招标项目的具体情况自行扩展：
1.投标文件商务、技术部分封面； 2.投标文件资信部分封面； 3.法宝代表人身份证明书； 4.投标人声明：
5.投标人文件签署授权委托书； 6.投标函； 7.拟派驻本项目的负责人简历；
8.拟为该项目配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备；
9.投标人管理业绩表； 10.投标报价表； 11.； 12.。
第三篇：商场前期筹备文件
商场前期筹备文件（讨论稿）
目录：
1，部门组织架构图，人员配置及说明
2，商场筹备起点至开业阶段工作节点表
3，楼层业态规划设想
1，筹备期部门组织架构图，人员配置及说明
董事（总经理）1人
︱
常务副总1人
︱︱
项目总监（兼）1人行政总监（经理）1人
助理1人
管理层共计：5人
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招商运营部企划媒体部物业管理部行政人事部财务部总经办︱︱︱︱︱︱
经理1人经理1人经理1人主管1人经理1人主管1人 主管4人制图1人主管1人出纳1人
招商助理兼客服
1人
前勤部门计10人后勤部门计4人
前期运作人员总计19人
项目总监：前期运作整体负责人（筹备阶段），主要工作是负责公司的整体策划及运作，为筹备把好关，开好头，控制好预算，有效地利用资源作整体规划和管理，包括业务洽谈，合同审批，招商项 目审批，向常务副总汇报，向总经理负责。
行政总监：各项规章制度的建立，工作次序维护，人员招聘与培训，协调各部门以及外部公共关系，办公用品及器材的管理等一系列事务性工作。
项目总监助理：协助项目总监做好业务开展工作并提供技术支援，协调好上下级关系，兼任一楼品牌店招商和招商任务汇总统筹工作。
说明：
1）招商部配备一名经理，一名招商助理（兼办公室文档管理），四名招商专员（其中
二名负责餐饮，二名负责市场）共计6人。
2）企划部配备一名经理偏重策划文案及媒体关系，一名做图及软件，共计2人。
3）总经办配备主管一人，营业执照及各种证件的办理；合同方案的拟订；商场装修
设计公司的联络，其中包括：商业内外空间装饰方案设计和二次商业施工设计；
施工单位的评估；确认施工单位及进场日期；统筹安排与布置商场的二次装修及
有关工作的联络和衔接。协调政府关系等。
二，商场筹备起点工作节点表（初案）
时间10月 11月 12月 1月 2月3月 4月5月 6月7月8月9月
主要任务
1，招商管理团队组建
2，市场调研
3，业态规划及定位4，商场平面设计，动线和楼层布局/铺位分割
5，招商推广方案/预招商6，招商手册等物料准备
7，制定招商条件及标准8，招商大会/信息发布会9，合作协议拟订及撰写
10，商场空间装饰工程洽谈和发包11，招商推进/二次招商12，进场装修/商场二次装修工程13，商场整体消防工程及验收14，签订租赁合同15，商场内外装饰工程施工
16，制定户外广告收费标准
17，品牌商户进场装修18，市场商户进场装修19，营运管理团队组建并进驻20，商场导视及企业VI系统施工及完成21，开业手册等印刷资料及所有宣传物料准备22，商场运营人员招聘和培训23，各项管理制度建立和完善
时间10月 11月 12月 1月 2月3月 4月5月 6月7月8月9月
24，物业部，保安保洁部门到岗25，提交开业促销活动内容26，整个商场整理卫生/开荒27，开业酒会/新闻发布会28，开业试运营
三，楼层业态规划设想暂命名：韩风尚 服饰大赏 市场定位：专业市场+休闲娱购的一站式韩派商品体验馆 风格：潮流，年轻，女性，风尚，韩风全系列商品及衍生品，年轻人
约会，聚会和消遣的标志性建筑地的中档人气商业场所。
一层：韩国品牌（专卖店、品牌SALES店），小型走秀台/品牌发布及促销活动演艺
台，中厅咖啡座/水吧、屈臣氏女性超市、85度面包坊、药妆店、DQ冰淇淋
店、银行、披萨店；
二层：韩派女装市场、化妆品市场、咖啡/简餐店
三层：韩派男女装市场、SPA/美容美甲店
四层：韩派饰品、箱包、家居用品/韩商品牌形象展示馆/ 韩国烤肉馆，寿司店，休闲网吧，桌球馆，5D动感体验馆。
外围支持：市政府、市服装协会及韩商商会。
李 德迩
2012-10-8
全国知名韩派服装专业市场（项目地周边）：华东/华南区
1，广州市白马服装批发市场韩派服饰
广州市红棉国际时装城日韩男女服饰
2，广东东莞虎门镇韩派服装专业市场
3，杭州四季青韩派服饰馆
4，上海七浦路服装批发市场韩国服装城
5，常熟 招商城捞品韩国城
6，大连韩国城
第四篇：火电土建文件常见不符合项
2008年电力优质工程建筑工程质量检查不符合项
(文件资料部分)1.资料齐全、完整、准确
1.1 有本专业强制性条文实施计划和实施记录
① 计划缺少内部编审批手续与建设、监理确认手续；
② 计划是06年3月以后编制的；或06.3前编制,但已有8号文有关要求;③ 计划内容不齐全（如：缺少强条管理制度，缺少资金支持计划，缺少检查计划、整改通知及整改报验单表式等）；
④ 未见适用于本工程本专业的强条标准清单与条文摘录，常用标准不全，有不适用或过期作废的标准，未将02年以后发布的新标准（有强条的）补充进去；
⑤ 只有强条实施的汇总台账，没有某强条在某单位、分部、分项工程上的执行情况记录；
⑥ 未见对强条执行情况进行检查的记录；
⑦ 强条实施记录不齐全，缺少重要条款的执行记录（如未做砂石碱活性检验等）;1.2 按2005版标准实施“验评范围划分表”和验收
① 仍按94版进行划分;或未完全按05年版进行划分；
② 没有完整的整个工程的“验评范围划分表”(只有各标段的,监理未汇总审查,建设单位未确认与发布);③ 检验批未进一步划分;
④ 未按05版标准进行验收,缺少单位工程验收应有的5张表;⑤ 检验批记录中施工执行标准填写错误（应填施工工艺企业标准，但填的是国家质量验收规范或电力行业质量验评规程）
⑥ 未按05版标准进行单位工程编号;⑦ 单位工程开工未见《施工现场质量管理检查记录》
1.3 观感质量评价符合规范要求
① 没有单位工程观感质量检查记录(“好”的标准是得分率≥85%)； ② 没有本工程所有单位工程观感质量综合得分率汇总统计表； ③ 监理单位质量评估报告中没有对本工程观感质量的总体评估结论。④ 分部工程验收记录中“观感质量验收”栏填写错误（填的是“符合要求” 1 而应该填“好” 或“一般”）
⑤（清水）砼结构工程未进行观感质量评价（GB50375要求）;⑥ 地基、桩基工程及钢结构工程等未进行观感质量评价（GB50375要求）.1.4 单位工程优良率大于等于85%;观感综合得分率大于等于85% ① 单位工程优良率为100%不妥;②少数单位工程不应评为优良；
1.5未使用国家技术公告中明令禁止的技术（材料、产品）
① 使用了国家技术公告中明令禁止的技术（材料、产品）(如粘土制品等);② 使用了国家技术公告中限制使用的技术（材料、产品）(如使用了现浇水泥珍珠岩,公共厕所蹲便器使用手接触式冲洗阀,洗手池使用普通水嘴等);
1.6主要原材料出厂合格证件、试验报告和进场检验报告、质量跟踪记录
① 缺少外加剂、防水防火材料、保温材料、防腐材料现场复试报告； ② 复试项目不全，必试项目必须有报告（如：减水剂必试项目：PH值、密度或细度、减水率；泵送剂必试项目：：PH值、密度或细度、塌落度增加值及塌落度损失；各种外加剂均应做钢筋锈蚀试验）；
③ 有抗震要求的钢筋：强屈比(抗拉强度实测值/屈服强度实测值)≦1.25,超强比(屈服强度实测值/强度标准值)≧1.3,是否满足要求监理未审查确认(强条5.2.2);④ 试验报告没有计量合格标志(CMA),试验人、审核人和技术负责人签字不齐全，没有产品标准和检验标准(或不正确),检验项目不齐全,结论不明确；
⑤ 砂石复检未采用新标准（JGJ52-2006）,采用的是92年老标准或国家标准，而GB50204中的7.2.5条明确规定应采用JGJ52标准；
⑥ 外加剂没有省建委允许使用证明； ⑦ 缺砼拌合用水水质试验报告；
⑧ 部分装饰装修材料未进行现场复试:a.人造板及其制品的甲醛含量;b.花岗岩的放射性;c.陶瓷面砖(外墙)的吸水率和抗冻性(寒冷地区)⑨ 质量跟踪记录内容不全.根据01年版国家电力公司达标投产考核标准,水泥钢筋跟踪应有以下内容:厂家名称;出厂合格证件及编号;出厂(生产)日期;规格;等级;单位、数量;到货日期;复试报告及编号(水泥应有R3及R28)；宏观质量描述(外观质量检查情况)；领用单位；领用日期;领用数量(最后要归零);2 使用部位；使用数量;存在问题及处理情况。
⑩ 监理单位应有原材料见证取样检测台账
1.7主要质量控制资料、施工记录、隐蔽工程验收记录、过程检测记录（报告）
1)文件编、审、批手续不齐全。ａ．施工组织总设计无项目主管上级审查与批复手续；无施工总承包单位时，应由建设单位（或委托监理单位）主持和组织各施工单位编制；ｂ．各标段施工组织设计，应由各施工单位项目部总工主持编制，交公司总工程师审批（内部审批手续）后，再交监理单位审查；ｃ．凡需要建设（监理）单位审查批准的文件，在其出版的正式文件封面上或记录中，必须有建设（监理）单位的签认手续，重要的文件还要加盖单位公章，在报审表上签署的意见不能代替对正式文件的签认。
2)施工(技术)记录、质量验收记录、隐蔽工程记录、现场检测报告与试验报告的内容不完整；未采用原电力部９５年典型表格；填写不规范（仅简单地填写“符合要求,应填写符合哪个规范标准,哪条哪款的要求,达到的具体指标）；
3)土建(专业)工程竣工验收未形成5个报告,即:ａ竣工报告(由施工单位编制);ｂ竣工验收报告(由建设单位编制);ｃ工程质量评估报告(由监理单位编制);ｄ工程质量检查报告(由设计单位编制);ｅ工程质量监督报告(由电力工程质量监督中心站编制)；
4)文件内容不够真实、准确、可靠，与工程实际不符合； 5)缺少预埋件焊接接头检验报告；
6)未做预制构件结构性能检验（本检验属强条）；
7)未做水池的满水试验,或试验方法不符合要求(应分四次注水), 8)冬期施工砼测温记录与大体积砼测温记录不符合要求（测温孔布置不合理，测温结束时未进行技术核定等）.9)缺少屋面、吊顶、抹灰等隐蔽工程记录，或记录内容简单，不完整，缺少必要的图像资料（①抹灰工程：抹灰厚度大于或等于35mm时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施；②吊顶工程：吊顶内管道、设备的安装及水压风压试验；木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料设置。③屋面工程：卷材、涂膜防水层的基层（保温层厚度）； 密封防水处理部位；天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部作法；卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层
10)回填土检测报告数量不足； 11)未将设计配合比调整为施工配合比；
12)砼生产质量水平统计错误〔应执行《砼质量控制标准》（GB50164-92）〕 13)钢筋焊接缺试焊焊样和钢筋焊工合格证;14)钢筋机械连接质量控制资料(接头强度与接头位置等)不齐全（① 接头的等级：以HRB335为例，σs＝335，σb＝490，Ⅰ级：接头抗拉强度不小于被连接钢筋的实际抗拉强度或1.10倍钢筋抗拉强度标准值(490×1.10＝539)；Ⅱ级: 接头抗拉强度不小于被连接钢筋抗拉强度的标准值(σb＝490)； ② 接头的位置：宜尽量采用Ⅰ级接头；Ⅰ级接头的位置可不错开;Ⅱ级接头应50%错开;接头宜避开有抗震设防要求的框架梁端、柱端箍筋加密区，如无法避开时，无论采用Ⅰ级或Ⅱ级接头都应50%错开）.15）未见屋面工程防水层施工专业队伍资质证件和防水工持证上岗证件
1.8地基及桩基检测报告
①设计等级为甲级的桩基，施工后未做单桩竖向静载抗压承载力试验（规范3.3.5）;抽检数量都为总桩数的1%,且不少于3根.乙类桩基施工后可采用高应变法，检验比例为 5%，同时不少于5根；桩身完整性检查:甲级地基为总桩数的30%,且不少于20根;其它桩基为总数的20%,且不少于10根;每个柱子承台下不得少于一根.②Ⅰ类桩比例不高(95%及以上为一档,90%及以上为二档)③自然地基未做承载力检测;1.9分部工程安全和功能检测记录；建（构）筑物倾斜值不超过规范规定和设计规定
1)分部工程安全和功能检测记录不全
对分部工程验收时应该做的安全和功能检测工作，在多数专业质量验收规范中都有明确具体的规定，应该全做（在单位工程验收时仅对其主要的重要的项目进行核查和抽查）.这些规定见于：
①地面工程（GB50209―2002）：见第八章第8.0.3条 ②建筑装饰装修工程：见规范第13章，表13.0.6 ③钢结构工程:见规范附录G表G ④给排水采暖工程:见规范第14章,第14.0.2条
⑤其它分部工程也可在有关章节或条文说明中找到,或在《建筑工程施工质 量评价标准》各分部性能检测应检查的项目中明确,主要检测项目有: a.地基与桩基:地基及复合地基承载力,单桩竖向抗压承载力,桩身完整性(一类桩达到95%及以上为一档，达到90-95%为二档，达到70-90%为三档);b.砼结构:结构实体砼强度检验与钢筋保护层检验;c.其它分部工程:如屋面、建筑电气、电梯、通风空调、智能建筑等,按单位工程验收复查(抽查)的项目和评优的否决项目检验即可。
2)分部工程质量验收记录中的质量控制资料仅填写“符合要求”，没填有多少份资料，也未附资料清单;3)分部工程验收时未及时进行安全和功能检测检验,或仅填符合要求：没填有哪些资料，每种资料有多少份，也未附清单
4)未做建（构）筑物的倾斜观测(烟囱、灰罐等);烟囱的允许倾斜值为0.002 1.10工程移交时提交沉降观测报告，移交后继续观测报告
1)《火力发电厂岩土工程勘测技术规程》（DL/T5074－2006）
沉降观测资料应及时整理、计算、分析,验证观测计算依据，确定建（构）筑物沉降的程度及沉降速率和规律，同时应提交以下成果资料：
① 实际测量观测和计算成果图（表）； ② 沉降观测点平面布置图（表）；
③ 沉降速度（v）-时间（t）-沉降量（s）、荷载（p）-时间（t）-沉降量（s）关系曲线图（表）；
④ 建（构）筑物等沉降量图（表）； ⑤ 沉降量计算公式选用及说明； ⑥ 沉降观测分析结果文字报告。
2)《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）第9.1.5条(摘要)① 项目概况;② 作业过程及技术方法;③ 成果精度统计及质量检验结果;④ 测量过程中出现的变形异常和作业中发生的特殊情况;⑤ 变形分析的基本结论与建议;⑥ 提交的成果清单;⑦ 附图附表等.3）《建筑地基基础设计规范》第10.2.9条条文说明：建筑物竣工后的第一 5 年内，每隔2～3个月观测一次，以后适当延长至4～6月，直至达到变形稳定标准为止；
4）《建筑变形测量规程》第5.5.5条：建筑物使用阶段的观测次数，一般情况下，可在第一年观测3～4次，第2年观测2～3次，第3年后每年1次，直至稳定为止。
5)《工程测量规范》（GB50026-2007）第10.5.8条第3款:“如果最后两次观测周期的平均沉降速率小于0.02㎜/日,可以认为整体趋于稳定,如果各点的沉降速率均小于0.02㎜/日,即可终止观测.否则,应继续每3个月观测一次,直至建筑物稳定为止.”
6）沉降观测单位资质最低应为乙级（中型工程），观测人员应有中级职称。
1.11单位工程主要功能抽查记录
1)单位工程验收时施工单位应对各分部工程验收时进行的安全和功能检测项目择其重要(主要)的进行核查;在核查的基础上，对主要功能进行抽查，抽查项目由单位工程验收组协商确定，一般应由监理单位牵头负责抽查（复查验证）;2)通常主要功能抽查的项目有：屋面淋水试验记录，室内环境检测报告，照明全负荷试验记录，智能建筑系统运行记录等;3)多数现场未做主控制室等室内环境检测报告（应参照Ⅱ类民用建筑控制标准，进行氡、甲醛、苯、氨和TVOC（总挥发性有机化合物）含量的检测）;4)部分现场未做建筑外窗的三性检测，即气密性、水密性、耐风压性检测(现场检测)(仅在进入现场的外窗成品中抽取送试验室检验，而未对安装完工后的窗样进行现场检测，应按JG/T211-2007进行检测);5)少数现场未做有防水要求的地面(输煤皮带层、卫生间等)的蓄水试验，或仅做一次；卫生间未做泼水检验；
6)未见以下记录:①水池满水试验;②外墙饰面砖粘接强度检验;③消火栓试射记录;④火灾报警及消防联动系统试验记录;7)《建筑工程施工质量评价标准》将下列安全与功能检查项目作为评优的否决项目: ①地基及桩基工程：地基承载力、复合地基承载力及单桩竖向抗压承载力； ②结构工程：砼结构工程实体钢筋保护层厚度，钢结构工程焊缝内部质量及高强度螺栓连接副紧固质量；
③安装工程：给排水及采暖工程承压管道、设备的水压试验，电气安装工 6 程接地装置、防雷装置的接地电阻测试，通风空调工程通风管道严密性试验，电梯安装工程电梯安全保护装置测试，智能建筑工程系统检测等。
1.12有特殊要求的功能抽查项目按设计要求补充检测报告 1.13混凝土结构实体强度报告、钢筋保护层厚度测试报告
1)承担有见证试验的试验室，应选定有资质承担对外试验业务的试验室或法定检测单位，承担该项目施工的本企业试验室不得承担见证试验业务（141号令第16条）。见证取样检测的频率为30℅；检测报告应当注明见证人单位及姓名;见证取样检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测专用章
2)结构实体砼强度检验，监理单位不但应见证取样，而且应见证检测，即监督检测试验过程，审核试验结果的整理和对检验结果的确认;检测报告经建设或监理单位确认后，由施工单位归档（141号令第14条）。
3)部分单位工程未留置结构实体砼强度检验试块或留置组数不足(不宜少于10组,且不应少于3组);4)没有每天测温记录和温度累计达到600度天的统计记录;5)结构实体砼强度试验报告:强度值未乘1.10系数（允许±0.05的调整幅度）
6)钢筋保护层检验数量与比例不足:规范要求只检查梁板类构件,尤其是悬臂梁、挑檐板应作为检验的重点;抽检数量为2%且不少于5个构件,其中悬挑构件不宜少于50%.1.14钢结构工程焊缝检测报告、高强度螺栓连接副紧固质量报告
1)缺少有关焊接性能检测报告
①设计要求全焊透的一、二级焊缝未进行无损探伤检测(超声或射线,探伤比例:一级焊缝100%,二级焊缝20%)；②重要钢结构(如汽机房钢屋面梁、吊车梁等)采用的焊接材料未进行抽样复验(GB50205-2001,第4.3.2条)2)缺少有关施工记录：包括高强螺栓连接副施工扭矩检验记录与隐蔽工程记录；
3)缺少施工试验资料：包括高强螺栓最小荷载试验报告（螺栓抗拉强度检验）；高强螺栓预拉力（紧固轴力）复试报告（扭剪型螺栓）；大六角头螺栓连接副扭矩系数复试报告；摩擦面抗滑移系数检验报告（包括出厂试验报告与现场复试报告，最小值必须≥设计值）；
4)连接副紧固质量（终拧扭矩检查）：终拧1h后，48h内进行检查。扭矩法紧固:终拧扭矩值(T)偏差:△T≤5%T为好,≦10%为合格;转角法紧固:终拧角度偏差△θ≤5º为好；≦10°为合格;查看紧固检测报告并统计计算;扭剪型螺栓施工扭矩：梅花头未拧掉比例;△≤2%为好,≦5%为合格
1.15设计变更及工程更改洽商单的内容，在竣工草图、竣工图中标注
1）电力工程竣工图文件编制:应按国家档案局发布的《国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范》(DA/T28-2002)和《电力工程竣工图文件编制规定》（DL/T5229-2005）的要求执行;2）检查8048卷宗
① 行标（DL/T5229-2005）
a.第4.0.7条：建设过程中发生修改的施工图应重新绘制竣工图，“设计阶段”栏为“竣工图阶段”，图纸编号按原施工图图号，其中设计阶段代字“S”改为“Z”.建设过程中未发生修改的施工图,应在施工图蓝图上加盖“竣工图”章.竣工图章应使用红色印泥,盖在图标栏上方空白处;b.第4.0.9条:应按卷册编制竣工图图纸目录,在竣工图编制范围内的图纸,无论修改与否,均应在图纸目录中列出.② DA/T28-2002 a.第6.2.4条:一般性图纸变更及符合杠改或划改要求的变更,可在原图上更改,加盖并签署竣工图章.b.第6.3.1条:文字、数字更改一般是杠改；线条更改一般是划改；局部图形更改可以圈出更改部位，在原图空白处重新绘制；
c.第6.3.2条:利用施工图更改,应在更改处注明更改依据文件的名称、日期、编号和条款号);d.第6.2.5条(„等重大改变及图面变更面积超过35%的,应重新绘制竣工图)3)关于竣工图章:电力行标(DL/T5229-2005)与国家档案局发布的《国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范》(DA/T28-2002)不一致,国家档案局与国家发改委06年联合下发的《重大建设项目档案验收办法》(档发[2006]2号)引用了DA/T28-2002,应该是代表国家的标准要求,行标与国标的差别主要在 8 于:DA/28-2002要求竣工图监理单位要签认,要填写监理单位名称与监理人,而电力行标则不需要监理签认;
第五篇：3火电土建文件常见不符合项
09年电力建设工程土建质检员培训讲义之三
2008年电力优质工程建筑工程质量检查
文件资料常见不符合项
一、资料齐全、完整、准确
（一）有本专业强制性条文实施计划和实施记录
1、计划缺少内部编审批手续与建设、监理确认手续；
2、计划是06年3月以后编制的；或06.3前编制,但已有8号文有关要求;
3、计划内容不齐全（如：缺少强条管理制度，缺少资金支持计划，缺少检查计划、整改通知及整改报验单表式等）；
4、未见适用于本工程本专业的强条标准清单与条文摘录，常用标准不全，有不适用或过期作废的标准，未将02年以后发布的新标准（有强条的）补充进去；
5、只有强条实施的汇总台账，没有某强条在某单位、分部、分项工程上的执行情况记录；
6、未见对强条执行情况进行检查的记录；
7、强条实施记录不齐全，缺少重要条款的执行记录（如未做砂石碱活性检验或检验内容不齐全）；
（二）按2005版标准实施“验评范围划分表”和验收
1、仍按94版进行划分;或未完全按05年版进行划分；
2、没有完整的整个工程的“验评范围划分表”(只有各标段的,监理未汇总审查,建设单位未确认与发布)；
3、检验批未进一步划分；
4、未按05版标准进行验收,缺少单位工程验收应有的5张表;砼及钢结构未进行观感质量评价；
5、检验批记录中施工执行标准填写错误（应填施工工艺企业标准，但填的是国家质量验收规范或电力行业质量验评规程）；
6、未按05版标准进行单位工程编号；
7、单位工程开工未见《施工现场质量管理检查记录》；
（三）观感质量评价符合规范要求
1、没有单位工程观感质量检查记录(“好”的标准是得分率≥85%)；
2、没有本工程所有单位工程观感质量综合得分率汇总统计表；
3、监理单位质量评估报告中没有对本工程观感质量的总体评估结论；
4、分部工程验收记录中“观感质量验收”栏填写错误（填的是“符合要求”而应该填“好” 或“一般”）；
5、（清水）砼结构工程未进行观感质量评价（GB50375要求）；
6、地基、桩基工程及钢结构工程等未进行观感质量评价（GB50375要求）。
（四）单位工程优良率大于等于85%;观感综合得分率大于等于85%
1、单位工程优良率为100%不妥；
2、少数单位工程不应评为优良；
3、未见整个工程土建专业所有单位工程质量验收评定优良率汇总统计表（同时未见分部、分项、检验批数量的汇总统计）；
（五）未使用国家技术公告中明令禁止的技术（材料、产品）
1、使用了国家技术公告中明令禁止的技术（材料、产品）(如粘土制品等);
2、使用了国家技术公告中限制使用的技术（材料、产品）(如使用了现浇水泥珍珠岩,公共厕所蹲便器使用手接触式冲洗阀,洗手池使用普通水嘴等);
（六）主要原材料出厂合格证件、试验报告和进场检验报告、质量跟踪记录
1、缺少外加剂、防水防火材料、保温材料、防腐材料现场复试报告；
2、复试项目不全，必试项目必须有报告（如：减水剂必试项目：PH值、密度或细度、减水率；泵送剂必试项目：：PH值、密度或细度、塌落度增加值及塌落度损失；各种外加剂均应做钢筋锈蚀试验）；
3、有抗震要求的钢筋：强屈比(抗拉强度实测值/屈服强度实测值)≮1.25,超强比(屈服强度实测值/强度标准值)≯1.3,是否满足要求监理未审查确认(强条5.2.2);
4、试验报告没有计量合格标志(CMA),试验人、审核人和技术负责人签字不齐全，没有产品标准和检验标准(或不正确),检验项目不齐全,结论不明确；
5、砂石复检未采用新标准（JGJ52-2006）,采用的是92年老标准或国家标准，而GB50204中的7.2.5条明确规定应采用JGJ52标准；
6、外加剂没有省建委允许使用证明；
7、缺砼拌合用水水质试验报告；
8、部分装饰装修材料未进行现场复试:a.人造板及其制品的甲醛含量;b.花岗岩的放射性;c.内外墙涂料有害物质检测；d.陶瓷面砖(外墙)的吸水率和抗冻性(寒冷地区)
9、质量跟踪记录内容不全.根据01年版国家电力公司达标投产考核标准,水泥钢筋 2 跟踪应有以下内容:厂家名称;出厂合格证件及编号;出厂(生产)日期;规格;等级;单位、数量;到货日期;复试报告及编号(水泥应有R3及R28)；宏观质量描述(外观质量检查情况)；领用单位；领用日期;领用数量(最后要归零);使用部位；使用数量;存在问题及处理情况。
10、监理单位没有原材料见证取样检测台账或台账内容不齐全
（七）主要质量控制资料、施工记录、隐蔽工程验收记录、过程检测记录（报告）
1、文件编、审、批手续不齐全。ａ．施工组织总设计无项目主管上级审查与批复手续；无施工总承包单位时，应由建设单位（或委托监理单位）主持和组织各施工单位编制；ｂ．各标段施工组织设计，应由各施工单位项目部总工主持编制，交公司总工程师审批（内部审批手续）后，再交监理单位审查；ｃ．凡需要建设（监理）单位审查批准的文件，在其出版的正式文件封面上或记录中，必须有建设（监理）单位的签认手续，重要的文件还要加盖单位公章，在报审表上签署的意见不能代替对正式文件的签认。
2、施工(技术)记录、质量验收记录、隐蔽工程记录、现场检测报告与试验报告的内容不完整；未采用原电力部９５年典型表格；填写不规范（仅简单地填写“符合要求,应填写符合哪个规范标准,哪条哪款的要求,达到的具体指标）；
3、土建(专业)工程竣工验收未形成5个报告,即:ａ竣工报告(由施工单位编制);ｂ竣工验收报告(由建设单位编制);ｃ工程质量评估报告(由监理单位编制);ｄ工程质量检查报告(由设计单位编制);ｅ工程质量监督报告(由电力工程质量监督中心站编制)；
4、文件内容不够真实、准确、可靠，与工程实际不符合；
5、缺少预埋件焊接接头检验报告；
6、未做预制构件结构性能检验（本检验属强条）；
7、未做水池的满水试验,或试验方法不符合要求(宜分四次注水)；
8、冬期施工砼测温记录与大体积砼测温记录不符合要求（测温孔布置不合理，测温结束时未进行技术核定等）。
9、缺少屋面、吊顶、抹灰等隐蔽工程记录，或记录内容简单，不完整，缺少必要的图像资料（①抹灰工程：抹灰厚度大于或等于35mm时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施；②吊顶工程：吊顶内管道、设备的安装及水压风压试验；木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料设置。③屋面工程：卷材、涂膜防水层的基层（保温层厚度）；
密封防水处理部位；天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部作法；卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层
10、回填土检测报告数量不足；
11、未将设计配合比调整为施工配合比；
12、砼生产质量水平统计错误〔应执行《砼质量控制标准》（GB50164-92）〕
13、钢筋焊接缺试焊焊样和钢筋焊工合格证;
14、钢筋机械连接质量控制资料(接头强度与接头位置等)不齐全（① 接头的等级：以HRB335为例，σs＝335，σb＝490，Ⅰ级：接头抗拉强度不小于被连接钢筋的实际抗拉强度或1.10倍钢筋抗拉强度标准值(490×1.10＝539)；Ⅱ级: 接头抗拉强度不小于被连接钢筋抗拉强度的标准值(σb＝490)； ② 接头的位置：宜尽量采用Ⅰ级接头；Ⅰ级接头的位置可不错开;Ⅱ级接头应50%错开;接头宜避开有抗震设防要求的框架梁端、柱端箍筋加密区，如无法避开时，无论采用Ⅰ级或Ⅱ级接头都应50%错开）。
15、未见屋面工程防水层施工专业队伍资质证件和防水工持证上岗证件
16、未见钢结构防火涂层厚度检测报告 1.8地基及桩基检测报告
①设计等级为甲级的桩基，施工后未做单桩竖向静载抗压承载力试验（规范3.3.5）;抽检数量都为总桩数的1%,且不少于3根.乙类桩基施工后可采用高应变法，检验比例为 5%，同时不少于5根；桩身完整性检查:甲级地基为总桩数的30%,且不少于20根;其它桩基为总数的20%,且不少于10根;每个柱子承台下不得少于一根.②Ⅰ类桩比例不高(95%及以上为一档,90%及以上为二档)，Ⅰ类桩比例不足90%作为鲁班奖否决项（实施细则修改稿）
③自然地基未做承载力检测;
（九）分部工程安全和功能检测记录；建（构）筑物倾斜值不超过规范规定和设计规定
1、分部工程安全和功能检测记录不全
对分部工程验收时应该做的安全和功能检测工作，在多数专业质量验收规范中都有明确具体的规定，应该全做（在单位工程验收时仅对其主要的重要的项目进行核查和抽查）。这些规定见于：
（1）地面工程（GB50209―2002）：见第八章第8.0.3条（2）建筑装饰装修工程：见规范第13章，表13.0.6（3）钢结构工程:见规范附录G表G（4）给排水采暖工程:见规范第14章,第14.0.2条
（5）其它分部工程也可在有关章节或条文说明中找到,或在《建筑工程施工质量评 价标准》各分部性能检测应检查的项目中明确,主要检测项目有: ①地基与桩基:地基及复合地基承载力,单桩竖向抗压承载力,桩身完整性(一类桩达到95%及以上为一档，达到90-95%为二档，达到70-90%为三档);②砼结构:结构实体砼强度检验与钢筋保护层检验;③其它分部工程:如屋面、建筑电气、电梯、通风空调、智能建筑等,按单位工程验收复查(抽查)的项目和评优的否决项目检验即可。
2、分部工程质量验收记录中的质量控制资料仅填写“符合要求”，没填有多少份资料，也未附资料清单；
3、分部工程验收时未及时进行安全和功能检测检验,或仅填符合要求：没填有哪些资料，每种资料有多少份，也未附清单；
4、未做建（构）筑物的倾斜观测(烟囱、灰罐等);烟囱的允许倾斜值为0.002；
（九）工程移交时提交沉降观测报告，移交后继续观测报告
1、《火力发电厂岩土工程勘测技术规程》（DL/T5074－2006）
沉降观测资料应及时整理、计算、分析,验证观测计算依据，确定建（构）筑物沉降的程度及沉降速率和规律，同时应提交以下成果资料：
（1）实际测量观测和计算成果图（表）；（2）沉降观测点平面布置图（表）；
（3）沉降速度（v）-时间（t）-沉降量（s）、荷载（p）-时间（t）-沉降量（s）关系曲线图（表）；
（4）建（构）筑物等沉降量图（表）；（5）沉降量计算公式选用及说明；（6）沉降观测分析结果文字报告。
2、《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）第9.1.5条(摘要)（1）项目概况；
（2）作业过程及技术方法；
（3）成果精度统计及质量检验结果；
（4）测量过程中出现的变形异常和作业中发生的特殊情况；（5）变形分析的基本结论与建议；（6）提交的成果清单；（7）附图附表等。
3、《建筑地基基础设计规范》第10.2.9条条文说明：建筑物竣工后的第一年内，5 每隔2～3个月观测一次，以后适当延长至4～6月，直至达到变形稳定标准为止；
4、《建筑变形测量规程》第5.5.5条：建筑物使用阶段的观测次数，一般情况下，可在第一年观测3～4次，第2年观测2～3次，第3年后每年1次，直至稳定为止（在不稳定期间不应该参加鲁班奖申报）。
5、《工程测量规范》（GB50026-2007）第10.5.8条第3款:“如果最后两次观测周期的平均沉降速率小于0.02㎜/日,可以认为整体趋于稳定,如果各点的沉降速率均小于0.02㎜/日,即可终止观测.否则,应继续每3个月观测一次,直至建筑物稳定为止.”
6、沉降观测单位资质最低应为乙级（中型工程），观测人员应有中级职称。
7、沉降观测的精度应为0.01㎜
（十一）单位工程主要功能抽查记录
1、单位工程验收时施工单位应对各分部工程验收时进行的安全和功能检测项目择其重要(主要)的进行核查;在核查的基础上，对主要功能进行抽查，抽查项目由单位工程验收组协商确定，一般应由监理单位牵头负责抽查（复查验证）;
2、通常主要功能抽查的项目有：屋面淋水试验记录，室内环境检测报告，照明全负荷试验记录，智能建筑系统运行记录等;
3、多数现场未做主控制室等室内环境检测报告（应参照Ⅱ类民用建筑控制标准，进行氡、甲醛、苯、氨和TVOC（总挥发性有机化合物）含量的检测）;
4、部分现场未做建筑外窗的三性检测，即气密性、水密性、耐风压性检测(现场检测)(仅在进入现场的外窗成品中抽取送试验室检验，而未对安装完工后的窗样进行现场检测，应按JG/T211-2007进行检测，必须进行气密性检验);
5、少数现场未做有防水要求的地面(输煤皮带层、卫生间等)的蓄水试验，或仅做一次；卫生间未做泼水检验；
6、未见以下记录:①水池满水试验;②外墙饰面砖粘接强度检验;③消火栓试射记录;④火灾报警及消防联动系统试验记录;
7、《建筑工程施工质量评价标准》将下列安全与功能检查项目作为评优的否决项目:(1)地基及桩基工程：地基承载力、复合地基承载力及单桩竖向抗压承载力；(2)结构工程：砼结构工程实体钢筋保护层厚度，钢结构工程焊缝内部质量及高强度螺栓连接副紧固质量；
(3)安装工程：给排水及采暖工程承压管道、设备的水压试验，电气安装工程接地装置、防雷装置的接地电阻测试，通风空调工程通风管道严密性试验，电梯安装工程电梯安全保护装置测试，智能建筑工程系统检测等。
6（十二)有特殊要求的功能抽查项目按设计要求补充检测报告
（十三）混凝土结构实体强度报告、钢筋保护层厚度测试报告
1、承担有见证试验的试验室，应选定有资质承担对外试验业务的试验室或法定检测单位，承担该项目施工的本企业试验室不得承担见证试验业务（141号令第16条）。见证取样检测的频率为30℅；检测报告应当注明见证人单位及姓名;见证取样检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测专用章
2、结构实体砼强度检验，监理单位不但应见证取样，而且应见证检测，即监督检测试验过程，审核试验结果的整理和对检验结果的确认;检测报告经建设或监理单位确认后，由施工单位归档（141号令第14条）。
3、部分单位工程未留置结构实体砼强度检验试块或留置组数不足(不宜少于10组,且不应少于3组);
4、没有每天测温记录和温度累计达到600度天的统计记录;或记录不规范
5、结构实体砼强度试验报告:强度值未乘1.10系数（允许±0.05的调整幅度）
6、钢筋保护层检验数量与比例不足:规范要求只检查梁板类构件,尤其是悬臂梁、挑檐板应作为检验的重点;抽检数量为2%且不少于5个构件,其中悬挑构件不宜少于50%.梁类构件应检查全部纵向受力筋,板类构件应抽取不少于6根纵向受力筋;允许偏差:梁＋10,－7;板＋8,－5;合格判定:合格点在90%及以上,当合格点在80%与90%之间时取双倍检验,总合格率≥90%为合格;最大偏差≯1.5倍允许偏差.检验方法应按《砼中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）进行；实体钢筋保护层厚度一次检测合格率达不到90%，作为鲁班奖的否决项
（十四）钢结构工程焊缝检测报告、高强度螺栓连接副紧固质量报告
1、缺少有关焊接性能检测报告
（1）设计要求全焊透的一、二级焊缝未进行无损探伤检测(超声或射线,探伤比例:一级焊缝100%,二级焊缝20%)；
（2）重要钢结构(如汽机房钢屋面梁、吊车梁等)采用的焊接材料未进行抽样复验(GB50205-2001,第4.3.2条)
2、缺少有关施工记录：包括高强螺栓连接副施工扭矩检验记录与隐蔽工程记录；
3、缺少施工试验资料：包括高强螺栓最小荷载试验报告（螺栓抗拉强度检验）；高强螺栓预拉力（紧固轴力）复试报告（扭剪型螺栓）；大六角头螺栓连接副扭矩系数复试报告；摩擦面抗滑移系数检验报告（包括出厂试验报告与现场复试报告，最小值必须≥设计值）；
4、连接副紧固质量（终拧扭矩检查）：终拧1h后，48h内进行检查。扭矩法紧固:终拧扭矩值(T)偏差:△T≤5%T为好,≦10%为合格;转角法紧固:终拧角度偏差△θ≤5º为好；≦10°为合格;查看紧固检测报告并统计计算;扭剪型螺栓施工扭矩：梅花头未拧掉比例;△≤2%为好,≦5%为合格
（十五）设计变更及工程更改洽商单的内容，在竣工草图、竣工图中标注
1、电力工程竣工图文件编制:应按国家档案局发布的《国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范》(DA/T28-2002)和《电力工程竣工图文件编制规定》（DL/T5229-2005）的要求执行;
2、检查8048卷宗
（1）行标（DL/T5229-2005）
①第4.0.7条：建设过程中发生修改的施工图应重新绘制竣工图，“设计阶段”栏为“竣工图阶段”，图纸编号按原施工图图号，其中设计阶段代字“S”改为“Z”.建设过程中未发生修改的施工图,应在施工图蓝图上加盖“竣工图”章.竣工图章应使用红色印泥,盖在图标栏上方空白处。
②第4.0.9条:应按卷册编制竣工图图纸目录,在竣工图编制范围内的图纸,无论修改与否,均应在图纸目录中列出。
（2）DA/T28-2002 ①第6.2.4条:一般性图纸变更及符合杠改或划改要求的变更,可在原图上更改,加盖并签署竣工图章.②第6.3.1条:文字、数字更改一般是杠改；线条更改一般是划改；局部图形更改可以圈出更改部位，在原图空白处重新绘制；
③第6.3.2条:利用施工图更改,应在更改处注明更改依据文件的名称、日期、编号和条款号);④第6.2.5条(„等重大改变及图面变更面积超过35%的,应重新绘制竣工图)（3）关于竣工图章:电力行标(DL/T5229-2005)与国家档案局发布的《国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范》(DA/T28-2002)不一致,国家档案局与国家发改委06年联合下发的《重大建设项目档案验收办法》(档发[2006]2号)引用了DA/T28-2002,应该是代表国家的标准要求,行标与国标的差别主要在于:DA/28-2002要求竣工图监理单位要签认,要填写监理单位名称与监理人,而电力行标则不需要监理签认;
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