以房抵债相关法律实务问题的分析与思考

第一篇：以房抵债相关法律实务问题的分析与思考

以房抵债相关法律实务问题的分析与思考

▏论文荣获第九届西部律师发展论坛二等奖▕“以房抵债”是以物抵债的一种具体形式，我国现行法律并没有对以物抵债作出明文规定。实践中，当事人双方基于业已形成的有效的债权债务关系，达成以房抵债合意的表现形式多种多样，例如签订以房抵债协议、房屋买卖合同等。从法律实务角度来说，什么样的房可以用来抵债？一份有效可行的以房抵债协议该如何签订？以房抵债协议该如何履行？这些问题事关以房抵债的目的最终能否实现。

一、什么样的房屋可以用来抵债 根据《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》、住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》等法律、法规、政策的相关规定，按照房屋的用途来划分，可将房屋分为住宅、写字楼、商业用房、工业用房、仓库用房、行政司法军事用房、科教文卫用房、旅游用房和其他特殊用房。其中，住宅又可划分商品住房、保障性住房和农村宅基地房屋；根据供应对象和供应条件的不同，保障性住房又可划分为经济适用住房、廉租住房、定向安置房等。按照房屋的产权状态来划分，可将房屋划分为产权房、无产权房、预售商品房、被司法查封的房屋、被抵押的房屋、出租的房屋。

房屋作为一种不动产，根据《物权法》第九条第一款1之规定，能否办理产权的变更登记是判断以房抵债目的能否实现的关键。围绕能否办理房屋产权的过户登记手续，从债权人的角度来说，判断各种类型的房屋能否用来抵债，应当从以下几个方面加以审查：

1.债务人或者第三人是否拥有处分房屋的权利。以无权处分的房屋为标的物签署以房抵债协议，可能违反《合同法》第五十一条、第五十二条之规定而归于无效。比如：廉租住房的承租人对其承租的住房并无处分的权利，其以廉租住房与债权人达成的抵债协议将因损害社会公共利益而归于无效。2.房屋能否交易或者是否满足可交易的条件。以房抵债是债权人通过实际受领房屋以代替原给付，它需要该房屋最终能够实现产权转移，否则原债并不会因达成以房抵债的合意而消灭。各种类型的房屋中，不能交易或者不满足交易条件的房屋，将无法办理房屋产权的过户登记。比如：行政司法军事用房、科教文卫用房、公租房、廉租房依法是不得交易的，经济适用住房满五年后若未按规定取得完整产权也不得交易。

3.受领、给付的一方是否有受领、给付的主体资格。在国家加强房地产市场调控的政策背景下，多地相继出台了商品房限购、限售政策2，如果债权人是限购对象，或者债务人、第三人是限售对象，即使债权债务双方当事人之间并无纠纷，因属于楼市调控政策的限制对象，凭以房抵债的协议到产权登记部门办理过户登记恐也难以得到支持；如果当事人产生纠纷进入审判或执行程序，按照最高人民法院2013年《关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》3，即使以房抵债协议被认定为有效，债权人也无法据此获得房屋的所有权，欲通过司法途径直接过户的愿望也不能实现，只能通过强制拍卖变价的方式实现债务的清偿。因此，债权人欲与债务人达成以房抵债合意之前，应当对房屋所在地的房地产调控政策、产权过户登记的规定、流程，包括法院强制执行、司法拍卖房产的相关规定和做法，进行充分了解，以明确自身是否具备房屋产权的受领条件、债务人或第三人是否具备给付条件。

4.房屋的产权状态是否受限。债权人旨在通过取得房屋产权实现债权的情况下，如果房屋没有产权证书，将无法办理产权过户登记手续，以该种房屋抵债得不到法律的有效保护；如果是预售的商品房，在达成以房抵债合意的同时，还应当及时签订正式的商品房买卖合同并办理网签备案及预告登记；如果是已被司法机关查封或者已被抵押给其他人的房屋，提供该房屋抵债的债务人或者第三人事实上无权处分，在查封或抵押未被解除之前，无法办理产权过户登记手续；以债务人或者第三人有产权但是出租出去的房屋抵债的，根据《合同法》第二百二十九条、第二百三十条4之规定，债权人需关注并解决买卖不破租赁原则及承租人优先购买权对其取得房屋产权可能造成的影响，要求债务人就租赁合同的处理及优先购买权的放弃等事宜作出处理。

二、订立以房抵债协议的注意事项 私法奉行“法不禁止即可为”的原则，基于此，在以房抵债实务操作的过程中，既要清楚法律禁止不可为的边界，又要在可为的前提下明确实现目的的有效途径，并据此做出相应的合理安排。?

（一）不可订立流押契约

《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”；《物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。当事人双方做出类似上述禁止性约定的条款，学理上称之为“流押”条款，一旦发生纠纷，因违反法律的强制性规定，将被认定为无效。

因此，以房抵债协议中应避免房屋的所有权直接归债权人所有的约定，比如 “到期不能偿还，用房产抵顶借款，所有权归债权人，双方互不再支付对方任何款项”，“债权人有权以借款额收购抵债的房产”等，协议中应设置抵债房清算程序的相关约定，例如“到期不能偿还，双方结算明确债务，依照公平原则对房屋进行价值评估，通过折价或者拍卖、变卖等方式处置房屋清偿债务。” ?

（二）明晰以房抵债协议的性质

根据以物抵债协议的签订时间，可将以物抵债协议划分为债务清偿期届满前的以物抵债协议和债务清偿期届满后的以物抵债协议。

1.债务清偿期届满前的以物抵债

司法实践中普遍认为，当事人在债务清偿期届满前达成以房抵债的合意，该以房抵债协议具有债之担保的性质。例如，北京市高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》中明确，“当事人在民间借贷债务履行期限届满前签订合同约定，借款人逾期不偿还借款即愿意以自己所有（或经第三人同意以第三人所有）的房屋抵偿归贷款人所有，该合同实为基础借贷债权的担保，应当根据当事人的真实意思表示认定双方之间系民间借贷法律关系。”江苏省高院《关于以房抵债若干法律适用问题的审理纪要》中明确，“当事人在债务未届清偿期之前达成的以房抵债协议，具有担保债权实现的目的，债权人要求继续履行以房抵债协议或对所抵之物主张所有权的，驳回其诉讼请求。”

因不动产抵押的公示效力以办理不动产抵押登记为准，以房抵债协议仅对当事人双方有约束力，不得对抗第三人。在此情况下，如果当事人之间没有设定房屋抵押担保的意思，而约定清偿期届满后不能偿还，以履行房屋买卖方式偿债的，则应当以签订房屋买卖合同的形式列明必须具备的条款，如标的、单价、总价款、付款时间、交付、产权登记等，另外，应尽快完成发票开具、合同备案及预告登记、过户登记等手续。

2.债务清偿期届满后的以物抵债

实践中，债务清偿期届满后的以物抵债大致包括两种情形：一是仅具有以他种给付替代原定给付的合意，但债权人尚未受领债务人的他种给付；一是双方当事人不但达成以他种给付替代原定给付的合意，而且债权人受领了债务人的他种给付。后者实质上就是传统民法所称的代物清偿。从理论上讲，当事人于债务清偿期届满后达成以物抵债协议，可能构成债的更改，即成立新债务，同时消灭原债务；亦可能属于新债清偿，即成立新债务，与原债务并存。5 根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第17条规定，“当事人在债务清偿期届满后达成以房抵债协议并已经办理了产权转移手续，一方要求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销，经审查不属于合同法第五十二条、第五十四条规定情形的，对其主张不予支持”。这一条款表明，债务清偿期届满后以房抵债并且产权转移的，只要不是法定的无效或可撤销情形，就可以得到法院支持。江苏省高院在《关于以物抵债若干法律适用问题的审理纪要》中也表达了此种观点，“债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求”，“当事人在债务清偿期届满后达成以物抵债协议并已经办理了物权转移手续后，一方反悔，要求认定以物抵债协议无效的，人民法院不予支持”。

可见，实践中对债务清偿期届满后以房抵债的要物性是有共识的，也就是作为实践性法律行为对待，因此仅有当事人的合意尚不足够，还必须履行物权转移手续。否则仅有抵债的合意，无非是新添了一个债，实质仍是“以债抵债”。

三、明确目的，有针对性地落实以房抵债 不同的目的对于债权人而言意味着以房抵债协议的安排和具体行为方式的考量，关键在于明白应做什么以及应达到什么样的效果。若旨在取得房屋产权，应以办结过户登记手续为要务。6以房抵债源于债权，但落脚点却在房屋产权的转移，因此仅有当事人的合意尚不足够，必须履行物权转移手续，办结过户登记手续，否则，若债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵房屋的所有权归自己的，可能得不到法院的支持，仍按照原债的法律关系审理。7 为避免法院按照原债审理而债务人确无金钱或其他财产可供清偿、债权人又不能以以房抵债协议向法院主张诉求的尴尬。借款合同关系中，为保障出借人债权的实现，在借款合同期限届满借款人未偿还本息的情况下，债权人可考虑与债务人签订商品房买卖合同并向房屋产权交易管理部门办理备案及预告登记，将借款本金及利息转化为已付购房款并进行对账清算，同时，终止双方之间的借款合同关系。将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出约定。在此情形下，买卖合同合法有效，法院支持债权人根据买卖合同约定提出合理的诉求。8 若旨在获得债务人偿债的担保、以避免日后债务人无财产可供执行的，对于债务人提供现房抵债的，亦应以办结过户登记手续为要务；对于债务人以预售商品房抵债的，应在达成以房抵债合意的同时签订正式的商品房预售合同并办理网签备案及预告登记。同时，双方可签订《回购协议》，明确回购金额、支付期限、产权转移登记时限等内容，并将违约责任内容设立在争议解决条款下，使之具备独立于合同主要条款的效力。

四、结

论 1.签订以房抵债协议之前，债权人应审查房屋属性、受领资格等具体情况，以合理判断能否通过以房抵债实现债权；

2.清楚知晓以房抵债协议的效力限制和效用边界，是有效订立以房抵债协议、有的放矢地设置合同条款的前提； 3.房屋作为不动产，仅靠协议本身的约束是绝不能实现用以抵债的目的的，作为债权人，更应重视签约备案、预告登记、产权过户等事实行为。注释

1《物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2参见：中国新闻网：《楼市观察：限售城市或超50个 新房“转手”料需等四五年》http://；网易财经：《法院竞拍房产纳入本市限购》http://news.163.com/17/0428/13/CJ43IT6B00018AOP.html 3《关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》 中明确：对于当事人之间虚构借贷等债权债务关系，当事人对以房抵债生效法律文书或者调解协议申请执行的，原则上不得出具以房抵债裁定书或者要求登记机构办理过户的协助执行通知书，当事人要求以房产清偿债务的，应当采取拍卖等执行变价措施。

4《合同法》第二百二十九条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二篇：以房抵债协议书

以房抵债协议书

甲方： 乙方：

乙方因资金周转需要，于2015年2月27日、2015年6月29日向甲方分两次借款共计1000000.00（大写：壹佰万圆整），乙方中途还款200000.00（大写：贰拾万圆）整，乙方尚欠甲方共计800000.00（大写：捌拾万元）整。后乙方于2016年3月26日向甲方出具《借条》一份，《借条》载明乙方承诺于2016年9月30日前，向甲方还款连本带息共计957500.00（大写：玖拾伍万柒仟伍佰圆）整。（注：《借条》详见2016年3月26日，乙方向甲方出具的《借条》。）

上述借款乙方至今未偿还，为解决甲、乙双方的债权债务问题，现甲、乙双方就有关还款事宜达成如下协议共同遵守执行。

第一条 现鉴于乙方无法偿还上述债务，乙方自愿将认购的房产以房抵债的方式偿还甲方借款，作为甲乙双方共有的财产。并约定于2018年1月8日共同前往乙方认购房产的房产公司更改《认购协议》，在《认购协议》中明确载明双方所占比例以及面积，并要求房产公司出具相应的发票。

第二条 抵债房产信息如下：

1、房屋认购人：

2、坐落于：

3、（登记）建筑面积：85平方米，房屋总价2829055.00元（大写：贰佰捌拾贰万玖仟零伍拾伍圆整）； 第三条 以房抵债的具体约定：

1、所抵房屋面积约为33.215平方米，房款1105500元。

2、以房抵债后乙方占该房51.785平方米（即占该房总面积的60.9%），甲方站占该房33.215平方米（即占该房总面积的39.1%），由双方按此面积比例按份共有。

第四条 乙方保证对本合同约定的房屋拥有处分权，权属无争议，亦不存在法律上的瑕疵，并承诺其配偶同意本合同约定的内容。

第五条 合同的解除：

甲乙双方约定，乙方于2018年6月30日前向甲方付清1050000元（大写：壹佰零伍万元），本合同自甲方收到该款之日起即解除。

第六条 其它约定：

1、若乙方未在规定时间内付清上述款项、甲方也不能在开发商处办理网签合同，甲方有权要求乙方偿还借款本息，本金957500元（大写玖拾伍万柒仟伍佰圆整），利息从2016年3月26日起，未还款项按照月息2％计算利息，直至本息还清为止，以及甲方为实现债权所花费的诉讼费、保全费、律师费、误工费、交通费。

2、未经甲方同意，乙方不得对本协议约定房屋擅自处分以及设置他项权利。

第七条 本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第八条 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择依法向甲方住所地人民法院提起诉讼的方式进行解决：

第九条 本协议自双方签署之日起生效。

第十条 本协议一式三份，甲方执两份、乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：年 月

日：年 月

乙方（签字）日

第三篇：以房抵债协议书

协议书

甲方（债权人）： 乙方（债务人）：

为了妥善解决甲、乙双方债权债务问题，双方经友好协商，现就乙方用其名下房产抵顶欠付甲方债务事宜，达成如下协议：

一、截止 年 月 日，乙方共欠甲方债务 元

二、乙方自愿用名下位于 的平方米的房产（产权证号为：）抵顶给甲方，以偿还欠付甲方的上述债务。

三、甲、乙双方于本协议签订之日起 日内，共同办理房产过户手续，所需税费由 方承担。

四、过户手续办理完结之前发生的房产物业费、取暖费、水费、燃气等相关费用由乙方承担。

五、房产过户手续办理完结之日起，甲、乙之间原债权债务关系归于消灭。

六、乙方承诺上述房产不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因该房产存在纠纷或权利瑕疵，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此造成损失。

七、本协议一式二分，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

八、本协议未尽事宜，双方协商解决。如因本协议的履行发生争议，由甲方所在地人民法院管辖。

甲方： 乙方： 日期 日期

第四篇：以房抵债协议

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以房抵债协议

甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________

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联系电话：________________________ 本以房抵债协议书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。

鉴于：甲、乙、丙三方为履行_________市_________人民法院（_________）法经初字第_________号民事判决书，经充分协商，并根据三方于_________年_________月_________日签定的《执行和解协议书》的有关内容，就乙方以房抵债事宜，三方经协商一致，达成以房抵债协议书，协议如下：

第一条 甲方与乙方共同确认，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的贷款本息和为_________美元，折合人民币为_________元（按usd1=rmb8．3）。乙方同意将其所拥有的位于_________的工业厂房（面积约_________平方米）直接抵偿给甲方，双方商定的价款为_________元人民币（以_________元／平方米作价），余款_________元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应无条件协助。

第二条 由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。

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第三条 在办理更名过户手续的过程中，由甲方按_________市政府有关规定补交地价款。

第四条 在办理更名过户手续的过程中，按_________市国土局、_________市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳；按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳；如规定中未列明的，由甲、乙双方共同协商解决。

第五条 违约责任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额_________％的违约金。

（2）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。

第六条 生效条件

本协议自三方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。

本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，另一份提交_________市_________人民法院作为制做民事裁定书的依据，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：______________ 法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：________ 丙方（盖章）：______________ 法定代表人（签字）：________

文档来源：律师365（http://www.xiexiebang.com/）合同栏目，找律师就上律师365

第五篇：以房抵债协议书

以房抵债协议书

以房抵债协议书 篇1

甲方：

乙方：

甲方拖欠乙方建筑工程款，双方协商以房抵债。为明确双方权利义务，达成如下以房抵债协议：

第一条甲方与乙方共同确认，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的欠款本息为_________元。乙方同意将其拥有的位于号（房产名）院落一处（上院有楼房一栋，下院有平房间）直接转让给甲方，以抵销甲方所欠乙方的债务。

第二条、甲方对上述房屋拥有完整的所有权，房屋产权无争议，并保证对上述房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。甲方保证乙方受让上述房屋后若遇到其他任何第三方（包括但不限于仲南村村委会、党支部，仲南村村民，其他行政、司法机构）向乙方主张集体土地权利、对乙方使用抵债后的房屋造成影响等情况时，甲方有义务无偿的为乙方妥善处理上述情况，保证乙方能够完全的行使上述房屋的'所有权，并赔偿乙方因此造成的一切损失。

第三条、乙方对顶债房产有占有、使用、收益、处分的权利。并同意其可对院中房产进行改建，增添新的建筑物。

第四条甲方自本协议签订起10日内，与乙方办理完房产交接手续，并将于抵债房产有关的相关手续材料一并交给乙方。交接完毕后甲方所欠乙方工程款清结，该项债权债务关系归于消灭。

第五条本协议本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签署之日起生效。

甲方（盖章）：

法定代表人：

授权代表（签字）：

乙方：

__年__月__日

以房抵债协议书 篇2

甲方：_________公司法定代表人：_________住址：_________

邮编：_________联系电话：_________

乙方：_________法定代表人：________住址：_________

邮编：_________联系电话：_________

丙方：_________公司法定代表人：_________住址：_________

邮编：_________联系电话：_________

本以房抵债协议书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。

鉴于：甲、乙、丙三方为履行_________市_________人民法院(_________)法经初字第_________号民事判决书，经充分协商，并根据三方于_________年_________月_________日签定的《执行和解协议书》的有关内容，就乙方以房抵债事宜，三方经协商一致，达成以房抵债协议书，协议如下：

第一条 甲方与乙方共同确认，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的贷款本息和为_________美元，折合人民币为_________元(按USD1=RMB8.3)。乙方同意将其所拥有的位于_________的工业厂房(面积约_________平方米)直接抵偿给甲方，双方商定的价款为_________元人民币(以_________元/平方米作价)，余款_________元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应无条件协助。

第二条 由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。

第三条 在办理更名过户手续的过程中，由甲方按_________市政府有关规定补交地价款。

第四条 在办理更名过户手续的过程中，按_________市国土局、_________市房管局的`规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳;按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳;如规定中未列明的，由甲、乙双方共同协商解决。

第五条 违约责任

(1)除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额_________%的违约金。

(2)任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。

第六条 生效条件

本协议自三方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。

本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，另一份提交_________市_________人民法院作为制做民事裁定书的依据，其他用于履行相关法律手续。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

丙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________

以房抵债协议书 篇3

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。

第一条关于乙方所欠甲方_________元的债务，丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。

第二条丙方提供下列_________套房屋(下称房屋)，清偿乙方所欠甲方_________元的债务：_________；上述房屋作价人民币_________元。

第三条丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同。

第四条丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。

第五条丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。

第六条丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。

第七条产权人为甲方的房屋产权办理完毕之日起，甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。

第八条本协议签署之日起_________个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索_________元债务，并自本协议签署之日起按每日万分之_________收违约金，丙方对此承担连带责任。

第九条各方对因本次协议而获知的对方的'商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第十一条任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十二条本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_________种方式进行解决：

(一)提交_________仲裁委员会仲裁；

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十三条除法律本身有明确规定外，法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十四条本协议自三方授权代表签署并加盖公章之日起生效。

第十五条本协议一式三份，乙方各执一份，具同等法律效力。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(盖章)：_________

授权代表(签字)：_________

_________年____月____日

以房抵债协议书 篇4

甲方：_________________

乙方：_________________

第一条抵债财产

甲方同意以下列财产抵偿债务：_________________

第二条声明和保证

甲方声明和保证如下：

（一）对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有所有权或者合法的处分权；

（二）在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担；

乙方声明和保证如下：

自本协议生效之日起（______年______月______日______时______分）该车辆发生任何交通事故及相关法律诉争事实全部由乙方承担，与甲方无关。

第三条抵债金额

本协议第一条所列抵债财产共折价人民币三十万元。

本协议第一条所列抵债财产折价用于抵偿所欠乙方隔膜款（共计______万元）债务：

第四条财产交付

甲方在____________年______月______日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。

第五条登记

在财产交付后______日内，甲方协助乙方办理过户手续。

第六条费用

因抵债财产过户和登记所需交纳的.各项费用由乙方承担。

第七条违约责任

本协议履行后，任何一方反悔均双倍赔偿无过错方。

本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。

甲方：_________________乙方：_________________

日期：_________________日期：_________________