刷外墙漆时注意事项

第一篇：刷外墙漆时注意事项

刷外墙漆注意事项

在农村建房，很多人外墙都是选用刷漆的方式，因为如果是贴瓷砖，一是担心脱落不安全，二是更新成本高。而油漆的话，如果后期有褪色什么的，只要重新刷遍漆，又能让整个家焕然一新。刷外墙有专门的外墙乳胶漆，它的基本性能与内墙乳胶漆差不多，但漆膜较硬，抗水能力更强，也可以使用于洗手间等高潮湿的地方。今天小编就给大家讲讲刷外墙漆时的注意事项，这样可以让油漆保持更久，也更加光鲜哦！

一、墙体处理

1、新的水泥砂浆墙面冬季保养四周，夏季保养三周。

2、平整度较差的墙面，可以用单组份外墙腻子或双组份抗裂腻子进行找平，打磨平整并保养三天以上。

3、若墙面出现粉化，可以用高压水枪去除粉化层，施工一道渗透型高附着力底漆或者油性外墙封闭底漆然后施工面漆。

4、如果旧墙有剥落、空鼓现象，需铲除相关部位，刮涂一道单组份外墙抹面腻子或双组份抗裂腻子进行找平，打磨平整并保养三天以上。

5、旧墙面必须彻底除去霉斑、油污、浮灰及松脱的涂层，孔漏应及时修补，并用粗砂纸打磨平整。

6、在深色的旧石灰墙上(胶白墙面除外)，包括斑点较多的墙面上刷新色时，应先用白灰水满刷一遍，待干燥发白后再套刷新色。

二、注意事项

1、保持空气流通，施工现场不能有火种，不能进行焊接施工，严禁吸烟。

2、为避免沾皮肤及眼睛或吸入过量的气雾，请使用防护镜、口罩、手套等防护用具。

3、如沾染皮肤，应用中性清洁剂和温水冲洗。

4、开罐使用后注意密封，应该避免进水污染。

5、粉刷施工前注意天气情况，雨雪或大风天气不能施工，淋湿的墙面应在其干燥后方可施工。

6、粉刷时应掌握由上而下、一笔套一笔、竖刷的原则，也可由左至右的横刷，切勿漏笔。

7、在刷石灰浆的过程中应不断搅拌石灰浆液，否则石灰浆会沉淀刷后墙面上会出现深浅不一的条纹。

8、在新刷的纸筋灰墙上进行粉刷装饰，须等到外层石灰完全干燥后方可进行，否则会使墙面上出现花斑而影响美化的效果。

9、若在粉刷未超过半年的石灰墙面上，加刷酸性的彩色干墙粉，如果绿、天蓝等色彩，易产生中和泛色现象，需加注意。

10、一定要记得先用刷子刷天花板、灯具边缘，再用滚筒作大面积的粉刷，如果墙面和天花板都要刷的话，先从天花板开始。

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第二篇：外墙漆承包合同

外墙漆承包合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方承接甲方外墙漆工程施工事宜，经双方友好协商，签订本合同。

第一条：工程概况

1、工程名称：

工程地点：

2、工程范围：根据施工图纸和甲方要求负责外墙涂料工程材料供应和施工；

3、承包方式：包工包料；

第二条：合同价款

包工包料单价：元/m2

二、支付方式

按照工程进度付款。

工程结算：按本合同确定的综合包工包料单价和实际施工面积进行合同结算。

第三条：工程质量

外墙漆工程施工：基层腻子（两道：粗型、细型各一道）、外墙漆面层（两道）。

第四条：工程质保

乙方严格遵守安全施工规范和制度，承担施工中造成的事故责任和费用。

第五条：其它

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同壹式二份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：

年月日

第三篇：签合同时注意事项

1、核实确认对方当事人的主体资格 这个注意以下四点

1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。

2、合同对方为法人：

到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；

核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；

签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。你可以去工商局信用网去查他的家底

3、合同对方为“其他组织”：

对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名

以上四点是对合同主体进行确认和验证防止被人骗了还不知道是谁，找不到人

二、合同形式：

合同是经济活动中非常重要的载体，具有法律效力。具有多种形式

1、必须以书面形式签订合同；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

也就是大家在经济交往中一定注意不管关系多好多信任一定要签订书面的合同 防止以后发生纠纷

三、合同的必备条款要具体、明确 这是很重要的一点

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或仲裁委员会仲裁。每一条都很重要

上面的这些条款老板都要注意

盖章的传真件和合同有同样的法律效力

四、订约前的合同义务

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。上面我已经作了解释

五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

第四篇：购房时注意事项

【购房时注意事项】

一．什么是期房和现房

答：商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。所谓现房是指开发商已办妥房地产证大产证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

二．怎样保证“售楼书”的内容具有法律效力

答：保证“售楼书”的内容具有法律效力最简单的办法是，将自己认为“售楼书”中重要的承诺在合同中明确约定，并规定开发商违约应承担的法律责任。

三．什么是得房率

答：目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。在测绘技术上，还有套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，其中套内 建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。市场上所谓的得房率是没有规范定义的。对消费者而言，具有重要意义的是套内建筑面积。在签订合同时，可要求开发商将合同涉及的建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积分别填列，并约定交房面积增减时的处理办法。

四．购买非商品房和“联建参建”房有哪些风险

答：商品房是列入商品房投资计划的，对于非商品房是不能以商品房的名义进行预售和销售的，购买非商品房和“联建参建”房如签商品房预、销售合同往往会造成合同无效。另外，购买了非商品房和“联建参建”房的隐患是权证迟迟不能办理。

五．为什么说签好购房合同是买房子的关键

答：买房子是一件大事，必须慎之又慎。因此，《城市房地产管理法》专门规定，房屋买卖“应当签订书面转让合同”。从法律角度来看，购房完全是一种市场行为，买卖双方当事人的权利和义务通过合同由双方自行约定。作为购房者来讲，一定要主张在购房合同中对所购房屋的面积、价格、质量、环境、交房日期、违约责任等事项加以详细约定。一旦房地产公司违约，购房者就可以 依据合同追究其违约责任。如果购房合同签订的不够具体、全面、严密，一旦发生纠纷，购房者的合法权益将难以得到保障。

六．购房合同应包括哪些内容

答：购房合同应包括下列内容：

1． 买卖当事人的姓名或者名称、住所；

2． 所购房屋的坐落地点、面积、直至范围、幢号、层次、室号；

3． 土地所有权性质；

4． 土地使用权获得方式和使用期限；

5． 房地产的规划使用性质；

6． 所购房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准；

7． 所购房屋交接日期、质量保证、使用说明；

8． 所购房屋的价格、支付方式和期限；

9． 违约责任；

10． 争议的解决方式；

11． 买卖当事人约定的其他事项。

七．“无预售许可证”能否签订购房协议

答：不能。根据国家法律、法规规定，商品房预售必须在取得预售许可证后方能进行，未领取预售许可证的，不得进行商品房预售，不得以预定、预约、认购、定购 等方式变相预售商品房。消费者购置期房预售商品房时，应请房产商出示预售许可证。如经纪机构代理该商品房，应出示该预售商品房的预售许可证或复印件。如不能或不愿出示，可向地区 房地产管理部门投诉、举报。

八．签订购房协议前为什么一定先看购房合同

答：定购协议往往很简单，只对房屋价格、何时签订购房合同、付款方式等少量内容做约定，许多重要内容如交付日期、违约责任等都未涉及。购房者签订购房协议后，由于一些房地产公司对示范本中的面积增减处理条款、质量赔偿条款、交付条款、违约责任条款进行修改，并且将修改后的内容事先印制作为示范合同的补充条款并作为不可协商的条款，如购房者对购房合同不能达成一致，开发商往往会以购房人违反定购协议的，也应要求房地产公司提供该公司的购房 合同样本，对购房合同条款包括补充条款搞清后，方能决定是否签署定购协议。

签定正式购房合同

签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1． 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定 等；

3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4． 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6． 产权登记和物业管理的约定；

7． 保修责任；

8． 乙方使用权限；

9． 双方认定的争议仲裁机构；

10． 违约赔偿责任；

11． 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲 突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

（2）购房者不按期付款；

（3）开发商不按期交房；

（4）面积变动超过约定幅度；

（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

（6）产权过户手续不全或不能按期办理。

购买新房时的专业验房秘籍

【案例导读】

由房地产内部专业人士提供的这份秘籍向您展示：验房程序；验房顺序；验房常用工具；验房专用工具；验房注意问题及简单操作方法等专业技巧，防止您付了房款才发现问题„„

【案例正文】

验房程序：

一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）验房顺序：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

自己验房注意问题及简单操作方法：

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座 安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同

时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角，阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）

19、卫生间：

A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

20、暖气片：

A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

第五篇：外墙漆承包合同书

建筑劳务及措施辅材承包合同书

甲方： 乙方：

根据建筑施工管理的需要，为确保工程质量，甲方与乙方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、法规的规定、秉承公平、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以明确双方权利和义务。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：

二、工程承包范围

施工图纸范围内所有外墙漆（面积以实际完成工程量计算）及楼梯间、采光井等公共部位墙面腻子粉刮白。

三、承包方式：包工包料。

1、建筑工程的主材：腻子粉、外墙漆、腻子粉，外墙漆做法：打底二道，打磨一道，底漆涂刷一遍，面漆涂刷二遍。墙面腻子粉刮白做法：打底一道，收面一道。

2、脚手架由甲方负责提供，其它辅助材料由乙方提供。

方在完成外墙漆总工程量的80%时，甲方拨外墙漆工程总款的40%给乙方，待工程竣工验收合格后，结算总工程款的95%作为保修金，一年后无质量问题一次性退还给乙方。

3、因甲方原因造成的停工（人工费不到位）的损失由甲方承担。

4、工程完工后乙方必须付清农民工工资，若有差欠民工工资情况，不予拨款和办理结算。

5、支付工资前，乙方必须提供班组人员的工资花名册，必须经本人领款签字，并将班组人员签字的工资花名册交甲方一份备案。

6、乙方若有以下情况发生甲方按合同总价的10%的资金扣除乙方作为罚金：(1)发生重大安全事故；(2)施工过程中无故停工；(3)工程完工后不支付农民工工资；(4)因乙方原因造成农民工上访闹事。

七、乙方责饪

1、负责自己的工程项目施工质量和安全检查管理工作，杜绝质量和安全事故的发生，认真进行安全生产和各项工程正序的正常进行。

2、负责材料分类堆放，、合理计划，堆放整齐。

3、各分部分项工程质检需保证一次性合格，若发生第二次检验，所有费用由乙方承担。

八、其他约定事项

1、制定进度计划，施工中达不到工程进度、质量要求，发

1、乙方进入施工现场后，应严格遵守甲方的一切规章制度和国家的法律、法规；<建筑安装工人安全技术操作规程》、《建筑施工安全检查标准》和综合治安管理规定。若有违反，一切后果和经济损失均由乙方负责，除追究建筑劳务班组负责人和当事人责任外，甲方随时有权终止劳务合同。

2、乙方进入施工现场后，必须遵守《建筑法法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》的法律、法规，认真贯彻执行公司安全生产制度，严禁违法、违纪、违章和疲惫、冒险作业，避免伤亡事故的发生。为了保护劳动者（操作人员）的火身安全，不论任何原因，在施工操作现场发生安全事故，必须保护现场并立即报告现场负责入或有关人员，并及时救治伤员。若不及时出面抢救者，每发生一人次事故，甲方督促给予乙方代表负责人罚款5000～10000元。

3、意外伤害保险费由乙方自理，若发生工伤 事故，由保险公司按规定赔偿部分经济损失，超出保险公司赔偿部分，由施工单位专职安全管理部门负责调查分析事故原因，划分事故责任，按事故责任比例及有关政策规定，由乙方与受害方协商处理。

4、在合同履行期间，乙方人员因自身身体疾病和因自身原因造成的事故或者死亡，所发生的一切费用由乙方自行承担，不得以任何方式向甲方要求承担任何责任。

5、乙方必须加强安全管理，乙方应对劳务人员进行安全教育，若发生安全事故，超保险范围部分的一切经济法律责任由乙方承担。

2、发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好己完工作成果：

(1)单方违约导致合同确己无法履行，双方协议终止合同；(2)乙方违反合同的约定，甲方按照规定行使解除权；(3)调解要求停止合同工作，具为双方接受；(4)法院要求停止合同工作。、十四、合同生效、失效、解除或终止

本合同自双方签字盖章之日起生效；工程完工办理后自动失效；如乙方不能履行或违反本合同规定，甲方有权解除或终止合同，更换施工队伍，由此造成的损失由乙方承担全部责任。

甲方： 乙方：

电话： 电话：l3987075628

身份证号：***511

年 月 日 年 月 日