开发公司应移交物业技术资料

第一篇：开发公司应移交物业技术资料

开发公司移交物业接管验收项目应移交的资料

1、项目建设资料 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件

同意使用土地通知书 复印件

建设用地批准书 复印件

固定资产投资许可证 复印件

建设工程规划许可证 复印件 市规划局《建设工程报建审核书》 复印件

规划报建图 复印件 建筑设计防火审核意见书 复印件

物业各分项工程设计方案 复印件

建设工程规划验收合格证 复印件

建设工程竣工验收质量认定书 复印件

建筑工程竣工消防审核意见书 复印件

单位工程质量综合评定表 复印件 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件

公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件

供水协议书 复印件

供用电合同 复印件

同意供电通知 复印件 各施工单位设施、设备等保修协议（正本）

其它相关资料

二、物业产权资料

拆迁资料 复印件 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件

其它相关资料

三、建筑资料---房屋建筑主体

地质勘察报告 复印件 工程合同及开、竣工报告 复印件 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件

图纸会审记录 复印件 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件

隐蔽工程验收签证 复印件

沉降观察记录 复印件

竣工验收证明书 复印件 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件

砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

各分项工程施工单位资料（门、窗、天然气等）复印件 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等）复印件

及各相关的CAD图拷贝1份

其它相关资料

四、设备资料---供配电系统 供电系统设备购买、安装合同 复印件 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

直流控制屏等设备参数 原件 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录 原件 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

其它相关资料

五、设备资料---给排水系统 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件

相关设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件

主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件水质检验报告 原件

其它相关资料

六、设备资料---消防系统 消防设备购买安装合同 复印件 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原 件

4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件

消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件

消防验收合格证书 复印件

其它相关资料

七、设备资料---电梯系统 电梯设备购买安装合同 复印件 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

设备安装调试记录 原件 电梯设备检验记录、运行许可证 原件

国家特种设备档案 复印件电梯维保合同书 原件

质量技术监督局年度检验报告 原件

其它相关资料

八、设备资料---弱电系统 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件 其它相关资料

九、环境资料---园林绿化土壤及水质化验报告。工程中间验收记录。设计变更文件。

竣工图（包括：绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料）。外地购进苗木检验报告。

附属设施用材合格证或试报告。施工总结报告。

移交资料应包括内容

1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；

2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；

3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；

4、隐蔽工作验收记录；

5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；

6、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；

8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；

9、工程质量事故的发生和处理记录。

10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；

11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；

12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；

13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。

以上资料将作为物业公司接管移交并管理东邦?花果山项目之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

竣工验收应提供的操作和维修保养手册

建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称手册＂)，以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，要求如下：

建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月（此次请在2011年12月31日前补齐，今后应在验收前一个月）递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。

手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。

每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。

为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。

手册须同时附有本项目的竣工图＂目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。

系统操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：

（1）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。

（2）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。

（3）系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。

（4）提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。（5）系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。

设备操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：

（1）设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。

（2）详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。

（3）所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子组件的布置图。如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。

（4）列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。

（5）所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。

系统/设备维修保养需提供的技术资料(至少包括以下内容)：

（1)所有系统/设备检查手册。

(2)设备更换部件的程序和要求。

(3)从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法。

(4)执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。

(5)常见故障处理和解决方法。

(6)提出系统/设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。

安全保险需提供技术资料(至少包括以下内容)：

(1)各类设备的保护操作程序。

(2)对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。

电气事故保护

机械事故保护

火灾和爆炸事故保护

化学事故保护

在处理燃料和化学物品出现的事故保护

急救和事故报告

在任何设备或控制系统所采用的电脑专用软件，需提供的技术资料(至少包括以下内容)：

(1)软件内容目录表打印本。

(2)流程图、数据表和程序说明。

(3)特殊的软件和工具的使用说明。

(4)程序设计和系统使用手册。

(5)应用的基本软件、专用工具和通用软件资料，便于业主进一步修改和发展软件。

列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码。

列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。

第二篇：物业应移交啥资料给业主

原物业管理单位应将下列档案资料移交给中标企业：项目竣

工总平面图；单体建筑、结构、设备安装竣工图；附属公建配套设施、地下管网工程竣工

图；有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；各单项工程竣工验收证明材料；房屋

质量保证文件和房屋使用说明文件；房屋销售清单和产权资料；公共配套设施的产权及收益

归属清单；物业管理所必需的其他资料。

物业撤场要对一些资料、物品、人员进行移交，具体包括：

一、物业资料：

1、物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。

2、业主资料：包括入住资料、入伙通知书等。

3、管理资料：如值班记录、维修记录等。

4、财务资料：包括固定资产清单、收支帐目、债权债务移交清单、物业管理费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录等。

5、合同协议包括对内对外签订的合同原件等。

二、公用部位及设备设施管理工作的移交。

三、人、财、物的移交，人是指对方同意留用的在职人员的从事档案。

移交时要考虑到相关单位，如：建设单位、原物业企业、新进入的物业企业，是小区的还有业主委员会、行政主管部门、街道或居民委员会。

公示内容主要起告示作用：如XX已经撤离，以后一切事务由XX物业承担管理服务，并对新物业进行简介，让业主对新物业有一个好的认识，及新物业的管理理念，让业主觉得这家公司不错，第一步从心里先接受，为以后的管理开一个好头。

第三篇：物业移交协议书

协议书

甲方：×××××（以下简称甲方）

乙方：××××××××（以下简称乙方）

根据××市人民政府 年第 次和第 次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立××市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于××路××街的××小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：

一、从××年×月×日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。

二、从××年××月×日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。

三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。

四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。

五、甲方应将××年××月××日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、维修费等）结清，没有结清的由甲方负责。

六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：

1、住宅小区规划平面图。

2、工程竣工总平面图。

3、单体建筑、结构、设备竣工图。

4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。

5、工程质量验收合格证。

6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。

七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。

八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。

九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。

十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况，经得业主的同意。

十二、未尽事宜，双方协商解决。（见附页2）

十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。

十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。

甲 方：

甲方代表：

乙 方：

乙方代表：

二OO 年 月 日

２

附页1 物业管理服务内容、标准

服务内容：

一、建筑物共用部位的养护、维修；

二、公共场地的养护、维修；

三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的养护、维修；

四、公共环境卫生的清扫、保洁；

五、物业档案资料管理；

六、公共区域内的环境绿化。服务标准：

一、环境卫生管理

1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁，无杂物、无卫生死角。

2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象。

3、物业区实行垃圾袋装化，做到日产日清。

4、物业区内房屋楼梯间，共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。

5、房屋楼梯间，共同通道墙面灰尘和窗户，每年进行一次彻底清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。

6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。

二、共用设施、设备管理

1、共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使用，有严密的运行记录，有专门的保养检修制度，无事故隐患。

2、物业区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的安全、卫生管理措施，按规定定期对水质检验，对水箱进行消毒清洗，保证二次供水水质合格。

3、需二次供水的物业，应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。

4、对物业的公共照明设施、设备，应保持数量齐全，状况良好，运行正常，随坏随修。

5、公共休闲娱乐设施状况完好，做到随损随修。

三、绿化管理

1、对花、草、树木定时浇水，按期施肥，及时消除病虫害。

2、随时铲除花、草间的杂草，草坪、树木定期修剪，保持美观。

3、制止占用绿地和在绿地上堆放物品，抛扔杂物或利用树木晾晒衣物行为。

4、制止践踏绿地和损坏花草、树木行为。

5、保持物业区内花、草、树木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依据政府有关规定，制止业主随意改变房屋结构和使用用途的行为。

2、保持房屋外观完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象。

3、保持房屋完好率达90%以上。

4、定期对房屋安全状况进行检查，发现不安全隐患，及时提请业主或业主委员研究处理。

五、房屋修缮

1、制定年房屋共用部位、共用设施修缮计划，报业主或业主委员会审定后实施。

2、按《黑龙江省城镇楼房大、中修工程分类试行标准》划定和进行房屋的大、中、小工程修缮。

3、对损坏的房屋共用部位，应及时予以修缮。

4、房屋修缮后，应达到国家城住字（84）第677号文件规定的修缮标准。

5、设立和公布报修电话等便民报修设施。

6、对危及人身、财产安全的急修项目即时维修。

7、大、中修项目按业主或业主委员会审定的维修计划确定的开、竣工时间进行修缮。

六、治安管理

1、已形成户外封闭区域的物业管理区域，实行门卫夜间值班制度。

2、物业区内，禁止流动商贩经商。

3、制止物业区内打架斗殴和损坏物业共用部位共用设施，场地行为，劝阻在公共场区、所内的人员纠纷。

七、道路、场地管理

1、物业区内区域道路畅通，路面平坦无损坏。

2、公共活动场地地面平整，无其他物品堆放，无积水和降雪堆积。

3、室外雨水排放畅通，沟道无大量积水。

八、其它

1、摩托车和自行车应放在停车棚内，自己看管，丢失或损坏乙方概不负责。

2、双方未约定事项及非物业企业服务内容乙方不负责。

甲方：

乙方：

附页2

有关未尽事宜说明

1、物业管理企业的服务内容和服务标准按北安市房产物业管理公司制定的《物业管理手册》中有关条款执行。

2、水箱清洗、化粪池清掏等费用由物业管理企业承担，并做到定期、及时清洗、清掏。

3、乙方应负责每天3次供水，具体时间为早6.30—7.30，中午12.00—13.00，晚间17.30—18.30。

4、庭院灯亮灯时间为开刚黑至晚10点，春节期间增加亮灯时间和灯的盏数。

5、原物业设施包括泵房、物业房、水箱等由乙方使用并负责维修。

6、建设小区西侧巷道由乙方负责保洁。

第四篇：物业电梯移交协议

物业电梯移交协议为大家整理物业公司关于电梯的交接协议书，针对移交日期，移交后的相关规定达成协议，下面是小编整理的物业电梯移交协议

物业电梯移交协议

合同编号:cc/20130923

格林豪泰电梯移交协议合同书

移交单位：苏州鸿福祥物业管理有限公司(以下简称甲方)

接收单位：苏州市创开酒店管理有限公司(以下简称乙方)

为方便乙方使用甲方茶城a-b楼一到五楼的观光电梯的正常和独立使用，经甲乙双方充分协商并达成一致意见，特签订移交协议如下：

1、移交日期：2013年 月 日起到乙方房屋租赁期满止。期满之时，乙方保证将该电梯以完好，正常运行的状态交还给甲方。

2、经乙方确认该电梯已通过苏州市特殊设备监督检验中心检验合格，性能完好，符合使用要求。

3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养、安全等一切责任均由乙方负责承担，甲方概不负责。

4.、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方负责。甲方不负任何责任。

5、在交接之时甲方将维保的联络方式当面和乙方交接清楚、交接后的维保事宜均由乙方负责自行联络、甲方概不负责。

6、该观光电梯的年检由乙方负责申报和年检、年检费用由甲方承担、但是：乙方必须保证该电梯在年检时一次性通过、通过后按实际发生这台电梯的年检费用付给乙方、以《苏州市特殊设备监督检验中心的发票为准》其他费用甲方不管

7、协议签订后乙方享有该电梯的使用权，但所有权仍归甲方所有。

8、该协议自双方签字盖章后立即生效，未尽事宜双方协商解决，协商不成可以通过当地司法部门处理。

9、该协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。

附件：《电梯年检合格证书复印件一份》、《产品保养服务单位的联系方式》、《产品合格证书复印件》、《电梯质保期限时间》、《电梯检验报告》

甲方单位(盖章)： 乙方单位(盖章)：

负责人(签字)： 负责人(签字)：

签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日

以上这物业电梯移交协议就为您介绍到这里，希望它对您有帮助。如果您喜欢这篇文章，请分享给您的好友。

第五篇：物业的档案资料移交汇总

物业的档案资料移交汇总

在正式实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：

一、综合资料

1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）

2、建设许可证、工程建筑报建（表）（永久）

3、工程招、投、定标书（永久）

4、上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）

5、征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）

6、初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）

7、施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）

8、单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）

9、工程勘测资料；地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）

10、竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书

（永久）

11、工程决算书、三算表（永久）

12、消防设施验收合格证（永久）

二、土建资料

1、主体隐蔽工程验收记录（永久）

2、图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）

3、事故处理记录（永久）

4、建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）

5、原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）

三、给排水、消防资料

1、开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）

2、图纸会审及设计修改变更通知（永久）

3、事故处理及探伤记录（永久）

4、隐蔽工程验收记录（永久）

5、材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）

6、管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）

7、试水、闭水试压试验记录（永久）

8、设备调试记录（永久）

9、管线清洗、通水、消毒记录（短期）

四、电气资料

1、开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）

2、图纸会审及设计变更通知（永久）

3、事故处理及探伤记录（永久）

4、隐蔽工程验收记录（永久）

5、防雷电阻接地实测记录（永久）

6、引下线焊接记录（永久）

7、材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）

8、绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）

9、电梯资料、空调资料、动力、通讯、电视公共天线资料

五、施工图（竣工图）

1、总平面布置图（包括综合系统图）（永久）

2、建筑施（竣）工图（永久）

3、结构施（竣）工图（永久）

4、给排水、消防施（竣）工图（永久）

5、电气施（竣）工图（永久）

6、空调施（竣）工图（永久）

7、电梯施（竣）工图（永久）

8、通讯施（竣）工图（永久）

9、液化气施（竣）工图（永久）

六、声像资料

1、建设前后的现状、侧、立面照片（永久）

2、内外景观照片（永久）

3、建筑小品

4、工程奠基、开、竣工典礼，重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）

5、工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像（永久）

6、其他