安顺商业市场考察报告[范文模版]

第一篇：安顺商业市场考察报告[范文模版]

安顺商业市场考察报告

目录

第一部分 安顺商业市场现状分析

（老市场、新市场、本项目、新老市场商户及本项目商户对市场情况及我方即将开展的项目计划的反应）

第二部分 项目于安顺商业市场的SWOT分析（优势、劣势、威胁、机会）

第三部分 商业市场招商及炒作的典型案例（鸿通城、西南商贸城）第四部分 房产金融计划调整方案

（招商政策的优化、对批发商的特别优惠政策、项目炒作计划、市场观望客户群体的入驻政策、针对性业态的优惠政策【项目商业性质定位】、已入驻的租赁客户的优惠政策）

第一部分 安顺商业市场现状分析

为了更好的了解安顺同类市场的情况，更好的摸清同类市场的状况，制定出合理的方案。我司人员对五星装饰、豪德、天晟、金茂等10余个新老市场进行了解，并对市场内的商户进行走访，现将走访情况汇总如下：

1、老市场：包括五星装饰建材市场、五金机电市场、副食品批发市场、小商品市场等（1）市场概况：

通过对老市场的走访了解，比较上规模的市场虽然交通方便、人流量大、商户相对集中，但也发现大部分老市场存在设施陈旧、道路狭窄，交通拥挤，管理混乱等问题。部分市场存在拆迁、改造等情况。通过对市场了解，市场的商户大部分愿意选择一个业态明确、管理规范、交通便利的行业市场经商。

（2）走访商户情况：

通过走访20余户商户并与商户交流，了解到老市场中的部分商户对现有市场设施陈旧、道路狭窄，交通拥挤，管理混乱等状况不满意，希望能有所改善。市场中商会会员占有很大份额，并且部分商会会员已经在黔中商贸城购买商铺。正在观望的客户，也正在考虑和选择新的商铺。（3）市场对商业项目的需求反馈: 商户目前还未决定到什么市场发展的原因，主要是以下几点：

售价、租价是否合理。

市场入驻商户及市场人流量情况。交通是否便利。

④市场业态划分是否明确。⑤仓储物流设施是否配套。

⑥担心搬到其他地方后，失去部分老客户。

2、新市场：包括安顺建材城、嘉禾建材市场等。（1）市场概况：

通过对新市场的走访了解，发现新市场虽然交通方便，租金便宜、规划完整，但存在业态划分不明确、地理位置较偏僻、配套设施不完善、人流量少、商户入驻率低等问题。

（2）走访商户情况：

通过对市场了解，市场的商户大部分对现在的市场也存在很多不满意情况，主要有以下几点：

现有市场入驻商家混乱，每个市场均有各种行业商家入驻。现有市场管理不到位，部分市场存在商户入驻后，市场管理方宣传停滞，服务跟不上等情况。现有市场人流量不集中。

④配套仓储设施跟不上，无法满足批发商仓储需求。

第二部分 项目于安顺商业市场的SWOT分析

（优势、劣势、威胁、机会）

优势：

1、交通相对较为便利，处于新开发区。

2、商会关系良好，商会成员众多，通过对商会宣传，可以起到较大的认同度和影响力。

3、附近几家老市场拆迁或改造，为项目带来潜在客户群体。

4、附近老市场长期经营，带来稳定的客户群和人流量，这些客户群和人流量也能辐射到黔中商贸城。劣势：

1、目前租价、售价需慎重考虑。

2、项目业态定位不明确。

3、仓储配套设施尚待进一步完善。机会：

1、附近的专业市场有的准备拆迁，可以通过商会及直接入驻市场等方式进行宣传，起到较好的效果。

2、老市场、新市场均存在不同的问题，我们只要解决与改善其他市场的不足，就能很大程度让商户接受，就能吸引更多的商户入驻。

3、通过合理的补贴、优惠政策，吸引更多的商户入驻。威胁：

1、安顺各种大型市场众多，市场之间竞争激烈，各个市场都采取各种促销方式吸引商户，吸引人流量。

2、安顺各种大型市场众多，业态规划不明确，商户选择性困难。

第三部分 商业市场招商及炒作的典型案例

一、鸿通城案例分析

贵阳鸿通城购物中心位于贵阳市火车站商圈。项目包括五星级酒店、写字楼与商业购物中心。因鸿通城所在商圈环境为贵阳市典型的脏乱差地段，该商圈的商业定位为中低端消费群体，而鸿通城的整体定位为高端城市综合体。这样一个项目处于火车站商圈，显得极其格格不入。

项目前期商业定位并未因其所在地段商业形态而有所调整，依然是以服装、餐饮、休闲娱乐为一体，以中高端服饰品牌入驻为其招商目标。但市场决定业态选择是任何商业项目必须遵守的准则。鸿通城通过市场的不断检验，很多中高端服饰品牌陆续撤出项目。为了提升品牌形象及知名度，鸿通城加大炒作、宣传力（如媒体大力宣传推广、大型商业路演、品牌推广活动、内置业态体验互动）、优化招商政策，同时加大招商力度，调整招商思路，业态选择重心逐渐偏向以餐饮、休闲娱乐为主的商业综合体。鸿通城通过几年的市场历练，目前其整体经营情况良好，人流量不断攀升，租金水平不断提高，其商铺成为贵阳市除喷水池商圈外最具投资价值的商铺，同时也是贵阳市较为典型的商业运作案例。案例分析小结：任何一个商业项目的运作与成熟，需要根据市场需求进行调整，项目招商及运作思路不可一成不变。项目未成熟运作前，开发商需将重点放在项目商户入驻，而不是前期收益上。项目的业态定位重心也决定着项目商户是否能够存活于项目。

2、西南国际商贸城案例分析：

贵阳西南国际商贸城，位于贵阳市观山湖区西南部（地理位置偏僻），规划面积约10平方公里，总建筑面积约1420万平方米，是一个集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务、次级CBD于一体的大型综合性商业集群。因西南国际商贸城地理位置较为偏僻，业态分布较为混乱，前期宣传推广力度较小，导致项目前期招商难度较大。针对项目出现的种种问题，对项目的整体战略进行调整，加上浙江商会给政府施加压力，得到政府对项目的支持，由政府主持推动项目招商，将贵阳市最为繁华的“市西路商圈商户”及“客运站商圈商户”整体搬迁至西南国际商贸城（现市西路已整体搬迁），通过业态的重新规划，同时加大宣传力度，以复合型模式向全省范围进行推广。推广手段包括在项目举办陈奕迅大型演唱会、大型美食节、各种商业互动宣传等活动等，最终使项目得到市场普遍认可，扭转了项目难以存活的局面，真正成为全西南规模最大的综合体商贸城。案例分析小结：政府推动及支持是商业项目发展的关键要素，如何动用政府资源有效推动项目运作，同时以项目举办、承办各类活动的推广方式吸纳项目人气而带动项目招商及后期运作，是经营商户所关注的重点问题。

市场商户所关注的关键点：项目人气、招商力度、招商政策、配套设施（仓储物流）、业态规划。

根据市场调查及市场商户对本项目的反应，我方对项目整改方案如下：

1、空置商铺的操作方案：以炒热项目为招商目的，重新规划项目业态招商重心，对项目重点招商业态放宽招商政策。充分尊重观望商户需求，重新调整项目租赁的优惠政策，对商会及开发商战略合作伙伴以外的商户采取只租不售的营销模式，以现有的租金水平给予交纳租金两年创业补贴15%或免租1年的方式刺激市场。

2、对批发商的优惠政策：以减免商城物管费及仓储费用的方式减轻商户的前期投资压力，拉动批发商的入驻积极性。

3、针对该项目进行亮点式宣传推广：整合媒体资源进行无缝宣传；加大市场体验活动的推广（如大型商业路演、美食体验活动、文化休闲互动活动等）。

4、已入驻的租赁商户的优惠政策：以销售方式推动创业补贴。

第二篇：市场考察报告

市场考察报告

日期：2009年6月22日

被调市场：安徽蚌埠

调查人：刘书煌

蚌埠市场简介：

蚌埠市属安徽省直辖地级市，位于安徽中部，人口332万；其中市区人口92万，主要经济产点为农产品加工、精细化工、玻璃加工及卷烟厂，主要区域分为：龙子湖区、蚌山区、会区、淮北区，主要街道有淮河路及步行街，位于龙子湖区，该市现有商场为百惠、百大两个商场，百惠基本以次中档品牌为主，百大以低档为主，在当地消费者心中有较深印象的现有品牌：Ada、卡布依、名典、艾格、索玛。城市平均消费水平居中偏低，但当地人的消费理念和对品牌的意识很强，比较注重品牌。

店铺基本情况：

此次考察的店铺位于淮河路主干道与延安路交叉口，交通便利，面积50余平方，街头处于阳面，距百惠150米远，此店特征：门面偏窄、内深很长，年租金在五万左右，周边现有品牌：卡布依、奥奇、罗马情怀、VILAN、嘉贝逸飞、伊芙莉、艾格、犁人坊等均是以专卖店形象出现，除伊芙莉与公司价格定位相符外，其它品牌定位基本上都比我司品牌相对来说要低些，阿玛诗、哥弟、斯尔丽位于步行街街尾，步行街整体经营以运动休闲为主。

客户基本情况：

该客户经营服装十余年，基本上以温州品牌为主，现经营卡布依、索玛都是以联营为主，其先生经营一家装修公司和酒吧用具公司，整体实力较好，目前与当地商场及其它经营户相处甚好，在整条街十几个品牌中主要集中在六个人身上，在当地形成联盟（她们在品牌上很有默契，基本上是深圳、温州、杭州、上海、广州各自经营）

商圈：

该商圈目前情况在公司的整体战略目前暂定为三级商圈

具体合作思路与洽淡结果：

通过前期跟踪及后场考察最终提高品牌在市场上的市场考虑，拟定与该加盟商合作经营现已基本谈妥，双方并无议异，我们只管货品投入，双方分成按52%：48%，其它所有费用由客户承担，平均每月一次帐期，当月结算，次月7日为，店面图已传至公司设计，预计7月号左右能开业）。

第三篇：市场考察报告

餐饮部厨房设备厂家市场考察结果

考察范围：芜湖市及南陵县三个厨房设备厂家

考察对象：1.芜湖市创新科教设备有限公司，地址：芜湖市鸠江开发区融汇科技产业园5#厂房（以下简称A厂家）；

2.芜湖荣峰厨房设备有限公司，地址：芜湖市弋江区港西村农民工创业园（以下简称B 厂家）；

3.力厨设备责任有限公司，地址：南陵县马山嘴第二开发区（以下简称C厂家）。

经营模式：1.A厂家是专业从事厨房灶具设备及不锈钢商用厨具设备的生产销售，主要生产燃气灶具及不锈钢制品，其他外购电器设备均属代理形式；

2.B厂家是一家以代理形式存在的办事处，隶属合肥市百邦节能环保技

有限责任公司，B厂家不具备设计生产燃气灶具的能力，仅以代理商的形式存在于市场，但合肥百邦节能环保科技有限责任公司是具有生产商用灶具，不锈钢制品，冷库及通风系统的企业；

3.C厂家是一家代理燃气灶具及其他电器设备的并自己生产制作不锈

钢制品的厂家；

企业资质：A.B.C厂家均具有完整的企业生产资质，但是C厂家所提供的代理厂家的企业资质属于重复复印的证件；

设备节能：三个厂家均提供了不同概念的环保节能的说法，1.A厂家的节能模式为:在燃气灶的下端设有一个风盒，让天然气与空气先在风盒里混合后再点燃，厂家承诺节能设备不影响灶具的火候；

2.B厂家的节能模式为在燃气灶的下端设有一个雾化装置，让天然气

与空气充分混合后再将其雾化后点燃，厂家承诺该节能设备不影响

灶具的火候；

3.C厂家对节能设备是，节能效果与使用时候的燃气开关紧密相关，火候越小越节能；

设备报价：1.A厂家按照其设计的方案提供的设备报价最低为17.0万元整；

2.B 厂家按照其设计的方案提供的17.82万元；

3.C厂家按照B厂家的设计方案提供的报价为18.1万元； 付款方式：三个厂家均可灵活调整；

售后服务：三个厂家均可提供相同的服务;

总结：根据实地考察与市场了解，A厂家 在规模,产品的性价比，报价方面占据了很的优势，所以我们推荐A厂家(芜湖创新科教设备有限公司)为我们会所的餐饮部提供厨房设备。

采购部：

餐饮部：

总经理：

第四篇：市场考察报告

市场考察报告

篇一：市场调研报告怎么写

市场调研报告的内容结构一般由如下几部分组成：

（一）市场调研报告的标题标题是市场调研报告的题目，一般有两种构成形式：市场调研报告标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如《关于20**年全省农村服装销售情况的调研报告》。值得注意的是，实践中常将市场调研报告简化为“调查”，也是可以的。市场调研报告标题——文章式标题，即用概括的语言形式直接交待调查的内容或主题，例如《全省城镇居民潜在购买力动向》。实践中，这种类型市场调研报告的标题多采用双题（正副题）的结构形式，更为引人注目，富有吸引力。例如《竞争在今天，希望在明天——全国洗衣机用户问卷调查分析报告》、《市场在哪里——天津地区三峰轻型客车用户调查》等。

（二）市场调研报告的引言引言又称导语，是市场调研报告正文的前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。一般应交待出调查的目的、时间、地点、对象与范围、方法等与调查者自身相关的情况，也可概括市场调研报告的基本观点或结论，以便使读者对全文内容、意义等获得初步了解。然后用一过渡句承上启下，引出主体部分。例如一篇题为《关于全市20**年电暖器市场的调查》的市场调研报告，其引言部分写为：“XX市北方调查策划事务所受XX委托，于20**年3月至4月在国内部分省市进行了一次电暖器市场调查。现将调查研究情况汇报如下：”用简要文字交待出了调查的主体身份，调查的时间、对象和范围等要素，并用一过渡句开启下文，写得合乎规范。这部分文字务求精要，切忌罗嗦芜杂；视具体情况，有时亦可省略这一部分，以使行文更趋简洁。

（三）市场调研报告的主体这部分是市场调研报告的核心，也是写作的重点和难点所在。它要完整、准确、具体地说明调查的基本情况，进行科学合理地分析预测，在此基础上提出有针对性的对策和建议。具体包括以下三方面内容：市场调研报告——情况介绍：市场调研报告的情况介绍，即对调查所获得的基本情况进行介绍，是全文的基础和主要内容，要用叙述和说明相结合的手法，将调查对象的历史和现实情况包括市场占有情况，生产与消费的关系，产品、产量及价格情况等表述清楚。在具体写法上，既可按问题的性质将其归结为几类，采用设立小标题或者撮要显旨的形式；也可以时间为序，或者列示数字、图表或图像等加以说明。无论如何，都要力求做到准确和具体，富有条理性，以便为下文进行分析和提出建议提供坚实充分的依据。市场调研报告——分析预测：市场调研报告的分析预测，即在对调查所获基本情况进行分析的基础上对市场发展趋势作出预测，它直接影响到有关部门和企业领导的决策行为，因而必须着力写好。要采用议论的手法，对调查所获得的资料条分缕析，进行科学的研究和推断，并据以形成符合事物发展变化规律的结论性意见。用语要富于论断性和针对性，做到析理入微，言简意明，切忌脱离调查所获资料随意发挥，去唱“信天游”。市场调研报告——营销建议：这层内容是市场调研报告写作目的和宗旨的体现，要在上文调查情况和分析预测的基础上，提出具体的建议和措施，供决策者参考。要注意建议的针对性和可行性，能够切实解决问题。市场调研报告

（一）油烟机、灶具的普及率在苏州市区基本上占到了92%。但随着苏州市区的整体改造，大批老城区的居民住进了新房，这也迎来了一次新房装修的大潮，厨房是一个家庭装修的重点，油烟机、灶具作为家庭必备器具，消费者在其购买上也比较舍得花钱，不仅要求产品质量好，而且对款式也有不小的偏好。越来越多的人青睐整体厨房的时尚和美观，且趋向欧式风格，并且比较看重品牌。目前苏州油烟机、灶具市场上品牌也相对较集中，商家普遍反映方太和帅康两者由于进入油烟机领域时间早，市场占有的份额较大，两者占据了约43%的市场份额，而且两者不分仲伯。老板和樱花的表现也相当出色，各自占据了16%和11%的市场份额，华帝在进军整体厨房后，其市场定位更加明显，突显其品味和时尚，也受到消费者的欢迎，占据了约14%的市场份额。其次太太、光芒和普田等也是油烟机、灶具市场的强劲之师，这几大品牌共同占据了15%的市场。由于整体厨房的现代、整洁、舒适而受到广大消费者的喜爱，海尔整体厨房在苏州市场也很受消费者青睐。消毒柜是进入家庭厨房较晚的一个现代产品，普及率较低大约只有35%的市

场普及率。但随着人们对家居健康和卫生的重视，消毒柜也成为厨房装修的一个必添物件。也是各大厂家争食的一块蛋糕。近来消毒柜的发展趋势是嵌入式取代立式和挂壁式。由于消毒柜行业分散，缺少强势品牌，区域品牌的厂家居多。其中年产量较大、做的比较早的有康宝、万和两家，海尔、帅康、方太也进入消毒柜市场。所以在苏州消毒柜市场上，消费者并没有对哪个品牌的消毒柜产品有特殊的偏好。市场调研报告

（二）苏州经济在“长三角”一直是高居前列的，它不仅有姑苏园林、苏州乐园、太湖美景、观前街这些旅游景点作为支柱产业。而且中新合作苏州工业园区开发建设来，实际利用外资超过55亿美元，苏州高新区完成国内生产总值204亿元，财政收入28.6亿元，区内有名列世界500强企业45家，也为苏州市的经济带来了不小的发展。良好的市场背景，使得居民的消费成熟也理性。据统计数字表明，空调在苏州家庭的普及率为45%以上，今年苏州的空调市场容量近6亿多，可见苏州空调市场还是有很大的发展空间。今年苏州整个空调市场呈现出“淡季不淡，旺季不旺”的均衡态势，这和居民消费的理性化有很大关联。空调销售市场受到家电专营店的一些冲击，专营店中以苏宁、永乐和五星为三大巨头，百货商厦中又以苏州市人民商场股份有限公司和苏州市石路国际商城见长。苏宁空调的销量要略好于其它商家，总体来说连锁的家电专营店的份额较之百货商厦要高，基本上两者之间市场份额比为60%：40%。与“长三角”整个地区的经济相适应，苏州消费者在选择空调上首先考虑的是品牌，一些高中档产品普遍受到欢迎，品牌意味着质量和售后服务。目前，在苏州市场上，空调销售占主要地位的是海尔、美的、新科、奥克斯、格力等国产品牌，这几个品牌占据了苏州空调市场的60%左右的份额。据各大专营店和商厦销售数据显示，海尔在苏州空调市场位列第一，占了约19%的市场份额。主要原因是在于其品牌认知度高以及良好的售后服务。其次为美的，占了约16%的市场份额。新科和奥克斯在苏州市场上也有不俗的表现，各自抢占了约10%的市场份额，格力在苏州的销量尚可，占据了5%的市场份额。另外，苏州本地品牌三星空调今年的表现也不错，但由于三星空调起步比较晚，所以全年总的份额相对较低。同时，我们在调研中也发现，春兰在苏州市场上的销量平平，不尽如人意，究其原因可能与消费者对该品牌的认知程度有关。

篇二：市场调研报告格式和范例

市场营销调研报告的撰写

一、市场营销调研报告的写作要求

1、完整性

2、准确性

3、明确性

4、间接性

二、市场营销调研报告的基本结构

（一）前文

1、标题设计（参见教材标题页）

2、授权信和提交信

3、目录和图表目录

4、摘要

（二）正文

1、引言

2、调研方法

3、调研结果和局限性

4、结论和建议

（三）结尾

1、调查提纲

2、调查问卷和观察记录表

3、被访人员名单

4、较复杂的抽样技术的说明

5、一些关键数据的计算和较为复杂的统计表

6、参考文献

武汉葡萄酒市场调研报告

作者：徐嘉锴 时间：2002-04-18 一.调研目的：

1、初步了解样本市场主要大型商场和超市甜型葡萄酒的市场现状，分析武汉市场甜型葡萄酒的整体情况。

2、收集样本市场主要大型商场和超市不同品牌葡萄酒的市场分布、销售价格、销售状况以及同一品牌葡萄酒的产品分类、销售价格、销售状况，并进行对比分析。寻找武汉市场最佳突破点。

3、了解样本市场消费者对葡萄酒的需求层次、品牌认知程度。

4、了解样本市场消费者的饮酒（葡萄酒）类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素，挖掘潜在市场消费者。

二.调研方法：

1、大型商场超市的走访和调研；

2、与部分商场超市促销员的个别访谈调研；

3、与部分商场超市消费者的个别访谈调研；

4、在互联网上查找资料进行补充。

三．调研概况：

2002年3月24日至2002年3月25日对样本主要大型商场和超市进行了市场走访和调研。此次调研的大型商场和超市包括：中南超市、亚贸超市、中百仓储超市（武昌珞狮路店）、徐东平价超市、麦德龙超市（徐东店）、好又多超市（民意广场）、家乐福超市（武胜路十升店）、武商千禧龙超市、武汉广 场、世贸广场、华联超市（汉阳店）等。这些商场超市为武汉市场知名度较高的商场超市，几乎垄断了武汉市场大部分百货零售和批发；另外，它们分布于武昌、汉口、汉阳，由点及面辐射整个武汉三镇因此，上述调研的样本可以比较真实地反映武汉市场葡萄酒销售现状。本次调研普遍感受到消费者在选择甜型葡萄酒时较为看重产品品牌、葡萄酒的包装、葡萄酒的价位和葡萄酒的容量。以上四点是促成消费者购买某一品牌甜型葡萄酒产品的主要因素。而在选择档次较高的的干红时则更注重品牌，对品牌似乎已经产生一定的忠诚度。像张裕、王朝等强势品牌，无论其甜型葡萄酒还是其干红葡萄酒都在武汉市场取得了不错的销售佳绩。但是如果加上促销手段，那么情况就有一定的变化。例如威龙系列产品，历来是人们公认的低档产品

制造商。但是，在武汉一些卖场，他们开展了一些买一送一的促销活动，销售量就立刻超过了几大品牌。

在武汉市场红酒主要品牌排序：张裕、长城、王朝、威龙。张裕大约占30％左右的市份额。丰收一般化。

甜型红酒的市场适应面较干红要广。消费群体要大。因为在调查的过程中，我们发现女性和一般不胜酒精的群体对甜型红酒更加青睐。而在一般的家庭消费中，为了适应全家所有人的口感，购买时选择甜型产品的可能性较干型要大。详见以下调查资料：

四.调研内容：

1、主导产品品牌情况：

⑴国内品牌：

①张裕：

张裕葡萄酒在武汉大型商场超市的部分品种、容量、度数、价格详见下表： 注：1.表格阴影部分为本品牌的高档产品，其余为本品牌的中、低档产品。

2.本表格不包括张裕礼品盒产品。

3.以上产品价格以中南超市为准，其余商场超市同种类型产品价格略有差异。

从上表可以看出，张裕甜型葡萄酒在武汉市场种类很多，干型半干型、甜型品种齐全。有珍珠红葡萄酒、红宝石葡萄酒、万客乐红葡萄酒、玫瑰红白葡萄酒、味美思营养葡萄酒等。这些甜型葡萄酒容量从500毫升、750毫升到1000毫升，价格从9.10、12.00元到24.30元，极大满足了消费者差异化的需求。除甜型葡萄酒之外，张裕在高档葡萄酒上也是强势出击，其解百纳高级干红、赤霞珠高级干红、金张裕 篇三：市场调研报告

市场调研报告

良品铺子顾客忠诚度调研报告书

——指导老师：甘俊

1110800122 印

程

1110800125 秦丽君

1110800136 李小蓉

管理学院

市场调查与预测

结课报告

题 目：良品铺子顾客忠诚忠诚度调查报告

成 员：印程

秦丽君

李小蓉专业班级：指导教师：甘 俊 老 师

时 间： 2013.10.18 ~ 2013.12.23 目录

目录·········································································I 摘要········································································II ························································································································ 错误！未

·············································································································· 3 ·············································································································· 4 ········································································································ 4 ································································································· 4 ········································································································· 4 ······························································································· 5 ························································································································ 5 ··································································································· 5 ··············································································································· 6 ························································································································ 6 附录

一、··················································································································· 6 附录

二、··················································································································· 6 摘要：

一、引言：近几年来，食品零售行业迅速崛起，良品铺子就是一家致力开发与推广特色休闲食品的全国直营连锁企业，自2006年8月创立以来，就确立了“立足武汉，占领华中，辐射全国”的发展战略，经过6年的发展，现已成为中国中部地区最大的休闲食品连锁零售企业。至2013年9月良品铺子已在湖北、湖南、江西以及四川四个省拥有了1200多家专卖店，公司团队已超过3000人，公司已着立足武汉、占领华中、辐射全国的战略思想，正有条不紊的实施着成为中国休闲食品零售服务业领导品牌的美好愿景。良品铺子是一家新兴的企业，产品种类丰富多样且有新意，所以虽然产品定价偏高，但是它的销售量一直很好，拥有十分庞大的客户群体，以很快的速度占领了武汉市场，并进一步在向周边城市扩张。迄今为止，良品铺子已经建立起了自己的品牌，还建立起了网络营销渠道，并在消费者中具有较高的口碑，品牌知名度和品牌美誉度都大大提高。为了深入了解食品零售行业的发展现状及发展前景，帮助良品铺子发现市场机会，充分挖掘其潜能，保持竞争优势，进一步分析消费者的消费动机，探究良品铺子对顾客具有很大吸引力的原因，对良品铺子而言是十分必要的。

二、调查目的市场形势瞬息万变，尤其是现在全球经济发展水平越来越高，发展速度越来越快的情况下，一个企业要想在市场上立于不败之地，就必须要时时刻刻了解最新的市场信息，掌握市场最新动向，并据此来制定相应的发展、竞争策略。

众所周知，中国加入WTO以后，国内的一些企业在面临巨大的市场机遇的同时，竞争也必然会日益激烈。良品铺子虽然只是一家专门经营休闲食品的企业，也需要准确了解休闲食品行业的市场现状、发展趋势，使其可以在了解整个大的行业背景的情况下明确自己的发展方向，充分发觉自己的市场潜能，是自己在未来的市场格局中占据有利的位置。

基于以上的宏观目地，我们针对武汉地区消费者对良品铺子的品牌偏好、消费习惯等项目进行调查，具体调研目标有如下几点：

（1）了解整个武汉市地区食品行业的市场现状，清楚自己在整个武汉市场中的位置，同时

第五篇：杭州商业考察报告

杭州商业考察报告

杭州万象城开发商为华润新鸿基房地产（杭州）有限公司，是由香港华润（集团）有限公司、香港新鸿基地产发展有限公司双方于2005 年12月1日共同投资成立，注册资本金为9.9 亿港币（双方出资比例为6:4）。（香港的商业地产鲜有单一项目，即使不是一家公司在一个地块上开发几种类型的房产品，也会由几家公司合力开发某个区域做不同类型产品——不同产品类型之间的资源互通互用才能产生更大利润，或许香港的开发商们是这么想的。）

2005年8月29日，华润新鸿基以11亿左右的价格拍下了位于杭州钱江新城50号万象城地块，因两家大鳄雄厚的实力和不俗的背景，该项目曾一度引起浙江地产界的震动，项目的一举一动也备受瞩目。

该项目投资高达50亿港币，作为杭州第一个大型都市综合体，于2006年12月23日在杭州钱江新城核心区举行奠基开工典礼。杭州万象城借鉴了深圳万象城的选址和规划理念，地处杭州未来CBD钱江新城的核心区，北靠钱江路,西邻江锦路,南临富春路,东依庆春东路, 与浙江财富中心对面而立，与未来杭州市民中心、杭州大剧院举步之遥，地铁2号线和4号线紧贴左右，毗邻BRT线路总站，富春路、庆春东路等城市主干次道将其网罗其中，并毗邻北部及东部的新老居民区，地理位置优越。

未来，以杭州万象城为核心，钱江新城将形成以一个全新的高级商圈，杭州整体的商业格局也将实现从武林商圈单一中心，向武林商圈与钱江新城多个中心转变。杭州万象城的开工，将使得杭州从“西湖时代“向”钱江时代“跨越的历史进程进一步加速，也将对长三角的商业地产产生一定的影响。项目占地约150亩,规划建筑面积超80万平方米(含地下), 将建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体，其中包含24万方的”万象城"购物中心、11万方的写字楼、6万方的酒店，25万方的服务式公寓以及14万方的住宅。万象城的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动场所、家具用品、银行、冲洗店等。

作为整个万象城项目的核心部分之一，购物中心建筑面积24万平方米，是杭州最大的购物中心。该项目采取“只租不售”的方式进行招商和经营管理，并且计划引入20%的全新商家。在业态规划上，项目将借鉴深圳万象城的成功经验，并结合杭州本地的消费特点，涵盖零售、餐饮和娱乐(包括影院，杭州第一个在购物中心内的、符合奥运比赛标准的真冰溜冰场等设施)。

整个杭州万象城分三期建设，首期将于2009年完成购物中心和住宅部分；二期于2011年完成酒店式公寓；三期将于2013年完成写字楼及酒店。

杭州万象城据称是华润旗下目前为止国内MAII中最成功的划时代的一个店，虽处于杭州新城区，但是由于华润和新鸿基集团的强大号召力、建筑的出色商业氛围和品牌集聚能力，依然引来了路易威登等国际一线奢侈品牌入驻。其建设周期也创造了奇迹，其中设计时间为一年，建筑为两年半，共计三年半时间。项目物业全部出租，于2010年4月21日营业，开业出租率达到92%，营业率达到60%。同时值得一提的是万象城所在的杭州钱江新城综合体项目开发的三幢高档住宅“悦府”在开盘当天即售罄，交付一年后价格即翻番。

项目用地面积34409平方米，容积率3.59，项目占地面积24650平方米，成正方形，建筑密度72%。地上总建筑面积123434平方米，地下总建筑面积93479平方米，合计216913平方米。其中地上约12万方，可用面积约8万方，主要构成为尚泰百货约2万方，餐饮约2.3万方，零售店铺约2.7万方，影院约6000方，真冰场约5000方。杭州万象城主要有以下几个特点：

业态分布：地下四层，其中负一（与高档住宅区相通）、负二(局部)为商业，主要有精品超市、世界知名餐饮（肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、味千等，且均靠在一起）等，并与地铁站相连接，负

三、负四为停车场（总停车位1200个）；地上五层涵盖主题百货（尚泰百货为泰国最大的著名高档百货品牌，为大陆首家）、奢侈品专卖店、奥林匹克真冰场、百老汇电影院、知名品牌及特色餐饮、电玩、休闲、娱乐等设施。

建筑规划：在建筑与主干道之间留有上下客人（机动车）辅助道路；建筑设置屋顶平台和室外活动区，并辅以园林设施，与室内高档餐饮区、钱塘江景互为辉映；内部建筑空间丰富，线条简洁，硬朗和柔和互为交织并富于变化，外部立面石材与玻璃交叉使用，外延上方造型凹凸有致，错落大方，充分体现了城市、人和商业的完美结合和设计师的匠心独具；建筑中间主天井为蛋形，一至三层逐渐放大，三至五层逐渐缩小，各次通道均有小天井，成弧形和不规则长方形，动感而且商业韵味浓郁。

交通动线：以一条主线贯穿整个建筑，且没有柱廊，顾客可以一进店就可以一眼望到底，可视性特别强；三条次动线分布其中，分别通向三个次出入口；除配备每层的之间的电梯之外还分别设置了2-4,3-5层的跨层直达电梯，以方便顾客快速上升直达目的地，同时带动电梯周边主力店铺；餐饮主要分布在建筑的四个角，中间为时尚店铺；电影院有独立的区域空间和对内、对外交通动线，并与周边的餐饮、时尚店铺动线交流互动，互带人气，促进人流的集聚和流动。

氛围布置：杭州万象城的商业氛围浓郁，但是给人的感觉却很简洁、自然、清新，在主入口都有LED显示屏（约80平方米），画面闪耀动感，一楼无柱中庭上方设置室内LED（约50平方米）；因开业不久，在中庭中间几条次通道交汇处摆放了由大小不一的红色的礼品包装盒堆砌而成的造型（其间还巧妙的布置了正方形的可三面面对顾客的LED显示屏）；室内悬挂物主要以烘托开业氛围的红色礼品包装盒几何造型为主，没有悬挂吊旗。

杭州万象城考察时间虽短，但还是给我们很多的启发和值得借鉴的地方：

1、建筑面向主干道为国际一线品牌预留的空间、高度、开间很合理，尤其是店门档次和造型都很时尚；

2、室内主天井上方中间布置了LED显示屏，气派、动感、商品信息丰富，传播及时迅速，中央国际新亚广场和未来的雨润中央新天地都可以借鉴；

3、没有悬挂吊旗，但是在扶梯和各通道出入口、休闲空间均大量设置有立式的双面的广告牌（为插入式），画面内容可定期更换，广告牌上端留有槽口，可放置商场布局图、品牌宣传促销信息、主题店铺活动等；

4、次出入口有下沉式广场，与负一楼连通，通道两边为世界知名连锁餐饮品牌，一些在淮安互相排他的品牌如必胜客与味千、肯德基与麦当劳等都紧靠在一起；

5、可以考虑设置跨层的直达电梯；

6、负一楼与住宅楼、写字楼等应留有出入口；

7、餐饮的比例在所有业态中应适当加大；

8、真冰场在淮安乃至周边城市都是空白，可以引进；

9、卸货区可设置在地下；

10、主体商业建筑屋顶设置花园或园林空间将大大提升商业设施的档次河观赏性，也可以与室内的业态呼应。