第一篇：2004年全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试真题
2004年全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与
政策试题
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只行一个最符合题意，请
在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。
A．部门规章高于地方政府规章
B．部门规章低于地方政府规章
C．部门规章与地方政府规章具有同等效力
D．两者不可比
2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。
A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往
B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章
C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定
D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。
A．概念
B．客体
C．结果
D．内容
4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。
A．10周岁以下的未成年人
B．10周岁以上的未成年人
C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。
A．单行条例
B．行政法规
C．地方性法规
D．部门规章
6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。
A．平等原则
B．诚实信用原则
C．公序良俗原则
D．自愿原则
7．代理所产生的法律后果直接由（）。
A．代理人承担
B．被代理人承担
C．相对人承担
D．代理人与被代理人协商承担
8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及
对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。
A．不一并转让
B．视为一并转让
C．由转让人与受让人协商是否一并转让
D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让
9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
A．47年
B．67年
C．70年
D．无限年
10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A．40年
B．50年
C．70年
D．没有使用期限的限制
12．不动产物权的变动以（）方式公示。
A．占有
B．交付
C．使用
D．登记
13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人
14．在城市房屋拆辽中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积 等因素，以（）确定。
A．房屋重置价格
B．房屋评估价格
C．房地产市场价格
D．房地产市场评估价格
15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确 定。
A．城市房屋拆迁管理部门
B．城市房地产行政主管部门
C．城市规划行政主管部门
D．城市市容管理部门
16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。
A．交通设施状况
B．商业设施状况
C．装修装饰状况
D．市政设施状况
17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建筑施工许可证
D．建设工程规划许可证
18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准 后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。
A．城市房地产开发主管部门
B．城市规划主管部门
C．城市人民政府
D．城市建设主管部门
19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用 人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。
A．建设单位
B．工程质量监督机构
C．施工单位
D．设计单位
20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
A．城市总体规划
B．城市分区规划
C．城市详细规划
D．城镇体系规划
21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。
A．工程竣工
B．房屋交付使用
C．工程完工
D．工程验收合格
22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干 道的（）来表示。
A．实际距离
B．时间距离
C．空间距离
D．心理距离
23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。
A．拍卖
B．招标
C．协议
D．划拨
24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。
A．受理登记
B．权属审核
C．公告
D．颁发权属证书
25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。
A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。
A．《住宅功能保证书》
B．《住宅环境保证书》
C．《住宅寿命说明书》
D．《住宅使用说明书》
27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。
A．交易双方应如实申报成交价格
B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用 年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。
A．15年
B．35年
C．55年
D．70年
29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。
A．购房人
B．房地产开发企业
C．购房人和房地产开发企业
D．购房人或房地产开发企业
30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过（）。
A．10年
B．20年
C．30年
D．50年
31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。
A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。
A．抵押登记部门
B．抵押权人
C．租赁登记备案部门
D．借款人
33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
A．初始登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
34．房屋他项权利登记应由（）申请。
A．房屋所有人
B．他项权利人
C．房屋所有人和他项权利人共同
D．房屋所有人或他项权利人
35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。
A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。
A．登记流水号
B．丘
C．门牌号
D．权证字号
37．1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售 时（）。
A．免征营业税
B．减半征收营业税
C．按购买价与销售价的差额计征营业税
D．按销售价计征营业税
38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。
A．规定起征点
B．加成C．加收滞纳金
D．罚款
39．土地增值税的课税对象是（）。
A．转让国有土地上的房地产
B．赠与房地产
C．转让房地产
D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额
40．按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
41．职工对其缴存的住房公积金享有（）。
A．转让权
B．自由处分权
C．占有和使用权
D．自由交换权
42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。
A．合同签订
B．抵押登记
C．主合同生效
D．双方约定
43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。
A．业主委员会
B．房地产行政主管部门
C．业主大会
D．房地产开发商
44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。
A．购房者个人
B．全体业主共同
C．售房单位
D．物业管理公司
45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。
A．房屋的所有权人
B．房屋的使用权人
C．房屋的所有权人或使用权人
D．房屋的所有权人和使用权人
46．下列不属于消费者权利的是（）。
A．保障安全权
B．知悉真情权
C．商品鉴别权
D．依法结社权
47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元
的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30 日交房。合同签订后，一E某向
甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司
应向王某返还定金（）。
A．2万元
B．4万元
C．6万元
D．8万元
48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。
A．经主管部门登记后生效
B．意思必须表示真实
C．不得违反法律
D．不得违反社会公共利益
49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。
A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B．交付不动产的，在接受方所在地履行
C．交付不动产的，在不动产所在地履行
D．交付不动产的，在给付一方所在地履行
50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。
A．原告
B．被告
C．原告、被告共同
D．人民法院
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题
意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5
分）
51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
A．依法成立_
B．有必要财产或经费
C．有主管部门
D．有自己的名称、组织机构和场所
E．能够独立承担民事责任
52．承担民事责任的方式主要有（）等。
A．罚款
B．停止侵害
C．返还财产
D．赔礼道歉
E．支付违约金
53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。
A．行政复议不是一种行政行为
B．行政复议是行政相对人的一种救济手段
C．行政复议是行政主体的一种救济手段
D．针对具体的行政行为可申请行政复议
E．针对抽象的行政行为可申请行政复议
54．下列权利中，属于财产权的有（）。
A．房屋所有权
B．姓名权
C．土地使用权
D．债权
E．肖像权
55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。
A．出让地块的位置
B．出让地块的界限
C．动工及开发期限
D．地块四至平面图
E．违约责任
56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。
A．全部土地都为社会主义公有
B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C．城市市区的土地属于国家所有
D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有
57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权L叶J让手续的有（A．国家机关用地
B．学校的经营性用地
C．城市主干道用地
D．孤儿院用地
E．军队干休所用地
58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。
A．违章建筑
B．已抵押的房屋
C．产权不明的房屋
D．未超过批准期限的临时建筑。）
E．产权有纠纷的房屋
59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在 地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。
A．建设项目批准文件
B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权批准文件
D．房屋拆迁估价报告
E．拆迁计划和拆迁方案
60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。
A．房屋租赁合同为要式合同
B．房屋租赁合同为双务合同
C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同
E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的 配置作出进一步的安排。
A．容积率
B．建筑密度
C．人口分布
D．公共设施和城市基础设施
E．绿地率
62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。
A．国家重点工程
B．农民个人出资自建住宅
C．利用世界银行贷款工程
D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E．私立学校教学楼
63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。
A．在集体土地上开发建设的房屋
B．权属有争议的房屋
C．已通过竣工验收尚未交付使用的商品房
D．已抵押的在建工程
E．已被司法机关依法查封的房屋
64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的 保修项目有（）。
A．屋面防水
B．墙面渗漏
C．墙面抹灰层
D．卫生洁具
E．供热系统
65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。
A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受
人履行保修义务
C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工
单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D．因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅
保修责任
66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。
A．权属有争议的
B．共有房地产，经其他共有人书面同意的
C．已设定抵押的
D．司法机关依法查封限制转移的 E．未依法领取房地产权属证书的
67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。
A．国有土地上依法取得的房屋
B。以出让方式取得的土地使用权
C．集体土地使用权
D．乡、村企业的厂房
E．用于市政的房地产
68．下列房屋不得出租的有（）。
A．属于违章建设的房屋
B．被司法机关查封的房屋
C．未取得房屋权属证书的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已购公有住房
69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。
A．申报不实的
B．涂改他项权利证书的
C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A．房屋买卖
B．房屋继承
C．法定名称变化
D．房屋改建
E．房屋用途变化
71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
72．房产税的征税范围是（）。
A．乡镇
B．建制镇
C．矿区
D．县城
E．城市
73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。
A．营业税
B．房产税
C．契税
D．城市维护建设税
E．教育费附加
74．土地增值税的纳税人包括（）。
A．出售中国境内的房地产的个人
B．继承中国境内的房地产的外国人
C．出售中国境内的房地产的外国人D．继承中国境内的房地产的个人
E．受赠中国境内的房地产的社会团体
75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。
A．购买自住住房
B．大修自住住房
C．装修自住房屋
D．偿还自住购房贷款本息
E．支付物业管理费
76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。
A．发放职工个人住房贷款
B．购买国债
C．为住房置业担保机构提供担保
D．为个人购房提供担保
E．发放房地产开发企业流动资金贷款
77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）。
A．召集并主持业主大会会议
B．修改业主公约
C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D．调解物业管理活动中的纠纷
E．监督业主遵守业主公约
78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。
A．拍卖公告
B．招标公告
C．寄送的房地产经纪合同样本
D．寄送的价目表
E．发布仅介绍房地产项目名称的广告
79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。
A．协商和解
B．请求消费者协会调解
C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
D．向有关行政部门申请行政复议
E．向人民法院提起诉讼
80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。
A．对行政机关做出的罚款决定不服的 B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一／、以上
符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项
得0．5分）
（一）2004年国家加强了埘土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议
出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用
权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。
A．无偿收回土地使用权
B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下 列表述正确的有（）。
A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D．相应调整土地使用权出让金
83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。
A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C．开发商必须与被拆迁入签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位上进行
（）。
A．控制性详细规划
B．修建性详细规划
C．房屋结构设计
D．建筑设计
（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产JF发项目，该项目由商品住
宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押乙
房地产中介机构独家代理销售该项目。
85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的 现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（），A．将部分住宅项目转让
B．对商业营业用房实行返本销售
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金
D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替
借款人还款
86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有
下列设想，其中正确的有（）。
A．向甲公司收取代理费
B．向甲公司、买受人各收取一半代理费
C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。
A．土地使用权证书及建设工程规划许可证
B．商品房预售方案
C．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明
D．商品房销售委托书
88．销售商品住宅时，甲公司应当（）。
A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B．经抵押权人同意
C．经房地产权属登记机关同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
89．房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。
A．商品房预售方案
B．土地使用权出让合同
C．商品房预售许可证
D．商品房销售委托书
90．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。
A．提供代办权证服务
B．保证有升值或投资回报
C．提供贷款服务
D．为人住者办理户口、升学等事项
（三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于
2002 ff：1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为
少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年
后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。
A．2年
B．3年
C．4年
D．5年
92．《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。
A．房地产成交价格申报
B．契税登记
C．公民购房资格认证
D．房地产价格评估
93．商品房买卖合同属于（）。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
94．张某购房时，应当缴纳（）。
A．房产税
B．契税
C．个人所得税
D．城镇土地使用税
95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述
中，正确的是（）。
A．显失公平，可变更，有效
B．是双方当事人真实意思表示，有效
C．以合法形式掩盖非法目的，无效D．恶意串通，损害国家利益，无效
（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地
使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。
王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租
赁期限尚余5年。、96．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。
A．拍卖
B．招标
C．划拨
D．转让
97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。
A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选
址意见书和建设用地规划许可证
C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划_丰管部门申请项目选址
意见书和建设用地规划许可证
D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选
址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可
证
98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某 订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。
A．货币安置方式
B．安置房面积和地点
C．搬迁期限
D．搬迁过渡方式
99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。
A．与刘某保持租赁关系
B．要求政府安置刈某
C．要求甲公司安置刘某
D．与刘某协商解除房屋租赁关系
100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。
A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
答案与解析 【答案】
一、单项选择题
1．C
2．C
3．D
4．B
5．D
6．B
7．B
8．B
9．B
10．B
11．D
12．D
13．C
14．D
15．C
16．C
17．D
18．B
19．A
20．A
21．B
22．A
23．D
24．C
25．B
26．D
27．B 28．B 29．B
30．B
31．C
32．B
33．B
34．A
35．D 36．B
37．A 38．B
39．D 40．B
41．C 42．B 43．C 44．B
45．A 46．C 47．B 48．A 49．C 50．B
二、多项选择题
51．ABDE 52．BCDE 53．BD
54．ACD
55．ABCE 56．AC
57．．ACDE
58．BCDE 59．ABCE 60．ABCE 61．CD
62．ACDE 63．ABE
64．BCD
65．D
66．ACDE 67．ABD 68．ABCD 69．ABDE 70．AB
71．ABE
72．BCDE 73．ADE 74．AC
75．ABD
76．AB
77．ACDE
78．ABDE
79．ABCE 80．A．BDE
三、综合分析题
81．C
82．ABD
83．B
84．B
85．BCD
86．A
87．ABC
88．ABD 89．CD
90．BD
91．B
92．．AD
93．BD
94．B
95．CD
96．ABD 97．C
98．BCD
99．D
100．ABC 【解析】
一、单项选择题
4．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人属于无民事行为能力人。
27．申报的成交价明显低于市场价时，并非按主管部门认定的价格为准，而是按主管 部门确认的评估价格作为缴纳税费的依据。
28．最高年限为70年与出让合同约定的使用年限为50年并不矛盾，即剩余年限为 50-15=35年。
35．房屋所有权证属于房屋所有权人，房屋他项权证则应由房犀他项权人持有。
37．普通自住住房销售时免征营业税。
47．开发商应双倍返还定金。
二、多项选择题
54．姓名权、肖像权属于人身权。
60．房屋租赁合同不一定非要采用格式合同。
78．寄送的房地产经纪合同样本内容明确、具体，一经承诺合同即可成立，因此属于 要约，仅介绍房地产项目名称的广告没有具体的、详细的内容，只能视为要约邀请。
三、综合分析题
81．由于已闲置一年以上，因此可以收取土地闲置费。可以延长开发建设期限．但最 长不得超过一年。
82．由于土地并非划拨，因此转让方无须将所获得收益中的土地收益上缴国家。
85．B、D是违反国家政策的，C中收取定金标准也超过了20％的要求。
86．乙房地产中介机构不能接受双方的代理，因此不应向甲公司、买受人各收取一半 代理费；也不能向买受人收取手续费冲抵甲公司代理费；不得赚取差价。
95．张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述是以合法 形式掩盖其逃税的非法目的，也是张某与甲房地产开发公司恶意串通，逃避国家税收，因 此无效。
98．若王某与刘某继续保持租赁关系就意味着通过产权调换来解决补偿问题，房屋拆 迁补偿安置协议的内容应包括安置房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式。
第二篇：全国房地产经纪人执业资格考试
全国房地产经纪人执业资格考试
（一）按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条的规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试:
1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
（二）凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
（三）经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述考试报名条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。
（四）上述考试报名条件中有关学历或学位是指国家教育部门承认的学历或学位；有关工作年限是指报名人员取得规定学历前后从事本专业工作时间的总和，其截止日期为报考年底。
二、考试成绩管理
全国房地产经纪人执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过应试科目；免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。
第三篇：2008年全国房地产经纪人执业资格考试
四川省
2008年全国房地产经纪人执业资格考试
保留成绩人员名单
《房地产基本制度与政策》（共131人）
档案号 510302013 510311041 510330060 510330477 510600099 804510755 804510937 805510182 805510195 805510434 805510579 805510588 805510741 806510073 806510088 806510219 806510363 806510404 806510406 806510440 806510494 806510523 806510525 806510565 806510576 806510606 806510673 807510003 807510024 807510047 807510067 807510116 807510119
姓名档案号 陈远滨 807510158 周长虹 807510191 路文辉 807510205 孙 华 807510231 周 利 807510372 蔡志东 807510390 王 霞 807510408 邹 宏 807510425 王瑞玲 807510505 周 航 807510534 张 宏 807510556 樊珍丽 807510577 李大山 807510589 郭青华 807510624 谢 丽 807510634 彭 斌 807510685 严 丽 807510749 何运林 808510001 李义强 808510006 吴光宏 808510017 刘 婷 808510023 余雨镅 808510040 程仕秀 808510044 杨冬梅 808510052 马 英 808510077 瞿祖成 808510085 赵 红 808510086 冯利华 808510096 刘永辉 808510113 李利群 808510121 李期长 808510136 邱明军 808510154 罗 茜
808510157
姓名档案号 曾建国 808510167 周 恒 808510178 林会伦 808510186 王 泠 808510196 胡 蓉 808510199 刘 春 808510200 阳礼琼 808510206 吴 江 808510211 任 一 808510216 冉小都 808510218 杨秀林 808510219 张 黎 808510220 贺小丽 808510236 张洪铭 808510247 胡 林 808510267 王 宇 808510270 龚宏斌 808510286 孔 丁 808510290 马光荣 808510291 王剑云 808510298 刘小鹏 808510299 罗雪婷 808510312 林晓艳 808510315 罗五亮 808510340 童 强 808510343 唐军需 808510344 丁正联 808510385 卓碧坤 808510396 温霍维 808510401 席 芳 808510424 张 剑 808510429 周晓燕 808510434 滕德俊
808510444
姓名档案号 卿 勇 808510445 李 刚 808510450 赵树芳 808510453 王金春 808510458 彭善琼 808510468 段 锐 808510472 徐立新 808510475 徐文捷 808510484 冯正英 808510496 吴 锋 808510498 夏莉红 808510511 苏 生 808510512 岳 伟 808510513 张雪梅 808510527 张玉姣 808510535 邢川明 808510550 谢 媛 808510561 李美颖 808510570 付 贵 808510576 刘 静 808510577 吴 英 808510578 薛 胜 808510580 冯 琴 808510584 廖桂芳 808510594 孙玉琢 808510595 张元斌 808510610 冉启明 808510611 李建林 808510614 涂万富 808510615 张荣浩 808510616 刘应洪 808510629 谢晓敏 808510641
沈小萍
姓名王洲军 龚 萍 何云建 刘 东 胡 燕 黄 伟 罗 蔓 喻绍琴 刘 宏 沈 彦 许 强 秦红梅 王 霞 吴 艳 杨 柳 杨明坤 高照华 刘 琳 吴 双 王 超 罗 航 刘小波 欧丽梅 张红梅 王胤霖 李晓芬 辜君毅 张 杉 郭险峰 罗立川 李 昶 杨淑兰
510100026 510322009 510330477 804510551 804510755 804510768 805510049 钟 蔚 郑海峰 孙 华 王健松 蔡志东 王 翔 刘文宇 808510001 808510002 808510009 808510017 808510023 808510036 808510038 孔 丁 邹筱华 陈俞先 王剑云 刘小鹏 吴 靖 庄 进 808510236 808510252 808510258 808510267 808510270 808510271 808510272 岳 伟 曾 艳 毛政溢 张玉姣 邢川明 李志扬 黄 箭 808510475 808510484 808510487 808510496 808510497 808510498 808510508 罗 蔓 喻绍琴 刘晓雪 刘 宏 侯桂芝 沈 彦 蔺明璇 805510062 805510173 805510182 806510018 806510088 806510152 806510245 806510291 806510369 806510384 806510393 806510404 806510480 806510494 806510525 806510565 806510606 806510690 807510021 807510047 807510119 807510161 807510186 807510191 807510238 807510350 807510408 807510413 807510425 807510483 807510634 807510749 807510762
陈 艳 808510040 高忠良 808510043 邹 宏 808510044 何 捷 808510051 谢 丽 808510052 史 茜 808510061 蒲 真 808510064 蔡晓东 808510072 谢万林 808510074 马 莉 808510077 李 岚 808510083 何运林 808510086 雷 雨 808510088 刘 婷 808510089 程仕秀 808510099 杨冬梅 808510105 瞿祖成 808510106 杨晓荣 808510121 唐 琳 808510123 李利群 808510126 罗 茜 808510152 夏秀琴 808510154 魏春燕 808510157 周 恒 808510167 廖 勇 808510173 张意茹 808510175 阳礼琼 808510179 赵 海 808510188 吴 江 808510196 朱 伟 808510199 胡 林 808510206 龚宏斌 808510218 甘明茗 808510219 罗雪婷 808510285 王 培 808510286 林晓艳 808510290 吴 波 808510291 罗五亮 808510296 黄元钱 808510298 范 维 808510299 肖 筠 808510312 陶 磊 808510313 童 强 808510314 胡 宇 808510315 丁正联 808510321 吴 波 808510342 郎 燕 808510344 易彬彬 808510347 杨小雪 808510367 覃立果 808510374 席 芳 808510377 缑具全 808510379 谭忠国 808510382 邝志军 808510385 周晓燕 808510393 滕德俊 808510396 卿 勇 808510401 谭 蕾 808510420 杨 茜 808510424 杨兰蕤 808510429 余 丹 808510431 王金春 808510445 彭善琼 808510453 徐立新 808510458 吴 锋 808510468 夏莉红 808510473 2
钟 玲 808510530 谢 媛 808510535 李美颖 808510541 付 贵 808510556 李雪娟 808510558 刘 静 808510559 吴 英 808510561 薛 胜 808510563 王 健 808510568 吴 玲 808510576 冯 琴 808510577 阳 茜 808510578 宋远红 808510580 张元斌 808510584 黄 俊 808510590 蒋春宏 808510595 李素琼 808510600 刘 颖 808510605 蒋媛媛 808510615 钟 茜 808510624 冉启明 808510625 谢丽娜 808510629 李建林 808510630 涂万富 808510635 罗 群 808510636 张荣浩 808510638 刘应洪 808510643 陈 玉 808510648 王洲军 808510649 何云建 808510654 刘 东 胡 燕 李芝兰
周海鹏 杨 柳 马国跃 熊 华 佟 金 杨 姝 高照华 梁 金 覃 屿 吴 双 王 超 罗 航 刘小波 欧丽梅 陈良全 王胤霖 杨 勤 张海鑫 郭险峰 江 阳 杨 涛 李 昶 周玉辉 李迎弟 刘丁燕 吴永鹏 潘 弘 陈华龙 雷孝瑜 杨 萍
510330172 510400020 510600099 805510182 805510434 805510473 805510522 刘 宏 陈 荣 周 利 邹 宏 周 航 赵文宏 刘 蓉 807510749 808510002 808510006 808510017 808510028 808510052 808510060 龚宏斌 邹筱华 马光荣 王剑云 张 宇 罗五亮 黄 甫 808510286 808510290 808510298 808510299 808510311 8085103***1 谢 媛 李美颖 刘 静 吴 英 周永忠 冯 琴 阳 茜 808510498 808510512 808510535 808510557 808510561 808510568 808510577 沈 彦 秦红梅 杨 柳 毛凤莲 高照华 覃 屿 王 超 806510005 806510291 806510440 806510523 806510673 807510024 807510231 807510274 807510366 807510512 807510556 807510589 807510728
510302013 510322009 510330060 510330172 510600099 805510049 805510234 805510383 805510501 805510522 806510005 806510018 806510145 806510196 806510363 806510369 806510393 806510433 806510512
肖孟春 808510072 肖 筠 808510324 谢开庆蔡晓东 808510083 胡 宇 808510332 潘 梅吴光宏 808510121 席 芳 808510340 廖桂芳余雨镅 808510152 邝志军 808510343 孙玉琢赵 红 808510157 滕德俊 808510347 黄 俊刘永辉 808510175 杨 茜 808510374 李素琼王 泠 808510178 李 刚 808510377 刘 颖曹 莹 808510179 杨兰蕤 808510393 谢丽娜黄 伟 808510186 赵树芳 808510396 李建林舒 敏 808510199 彭善琼 808510424 张荣浩杨秀林 808510200 段 锐 808510453 何云建贺小丽 808510211 徐文捷 808510465 刘正莲郑忠会 808510216 冯正英 808510479 何小刚《房地产经纪相关知识》（共82人）
陈远滨
806510576 马 英 808510024 任柳梅郑海峰 807510004 王凯瑞 808510036 吴 靖路文辉 807510012 王晓春 808510038 庄 进刘 宏 807510047 李利群 808510040 罗雪婷周 利 807510052 刘晓露 808510060 黄 甫刘文宇 807510067 李期长 808510061 黄元钱姜 镶 807510116 邱明军 808510075 吴筱茹赵广元 807510186 魏春燕 808510086 丁正联黄天玲 807510191 周 恒 808510106 覃立果刘 蓉 807510366 黄 伟 808510144 全 新肖孟春 807510372 胡 蓉 808510167 卿 勇何 捷 807510606 莫士廉 808510175 杨 茜谢 君 807510614 邱麒东 808510206 徐立新马 益 807510684 朱慧君 808510211 徐文捷严 丽 807510688 王 华 808510220 苏 生谢万林 807510689 杨 钦 808510222 康厚斌李 岚 808510001 孔 丁 808510236 岳 伟祝 济 808510002 邹筱华 808510270 邢川明詹登科
808510006
马光荣
808510312 薛 胜3
808510584 808510595 8085106***6 808510625 808510626 808510629 808510636 808510638 808510641 808510643 808510649 808510654 808510324 808510344 808510347 808510367 808510393 808510455 808510477 808510479 808510484 808510496 808510497 808510505 808510512 808510527 808510558 808510568 808510578 808510580 808510594 欧丽梅 王胤霖 郭险峰 罗立川 杨 涛 高建霞 李 昶 刘丁燕 吴永鹏 杨淑兰 潘 弘 雷孝瑜 杨 萍
谢开庆 张元斌 黄 俊 蒋春宏 谢丽娜 袁海春 李 翔 何小刚 喻绍琴 刘 宏 侯桂芝 王丽英 秦红梅 吴 艳 佟 金 覃 屿 罗 航 刘小波 张红梅
808510604 808510611
王晓艳 808510614 辜君毅 808510643
张 杉 808510644 潘 弘 808510649
范华明 雷孝瑜
第四篇：2008年全国房地产经纪人执业资格考试
云南省
2008年全国房地产经纪人执业资格考试
档案号 530300855 530300944 804530447 804530577 804530710 804531296 805530069 805530142 805530371 805530883 805530914 805530943 805531019 806530142 806530819 807530027 807530040
804530447 804530710 804531024 805530934 805531031 806530393 806530849 807530013 807530037 807530071 807530200 807530217
保留成绩人员名单
《房地产基本制度与政策》（共67人）
姓名档案号姓名档案号姓名马贵生 807530053 王丽芳 808530032 张正香陆 俊 807530062 谢 静 808530035 李绍松殷黎红 807530071 彭 华 808530038 陈林芬李永芬 807530091 杨 群 808530041 宋新意杨永晶 807530114 宋杰利 808530058 杨发元陈邦宪 807530117 羊为纲 808530069 罗 贤黄云飞 807530126 何翠梅 808530075 申 展李 静 807530200 陈远国 808530077 周成方单继韬 807530217 唐国明 808530078 舒若雅何建明 807530327 赵家鸿 808530079 刘 波姜亚红 807530385 李素梅 808530080 萧圣萱李 艳 807530401 付常良 808530111 刘洪军李争萍 808530002 冯良超 808530118 陈扑贵訾文艳 808530013 廖 颖 808530122 何 技汪良弼 808530019 韩 晶 808530123 屈艳丽杨 栎 808530021 王小明 808530125 舒映东冯 琼
808530027
李 成808530130
毕永国《房地产经纪概论》（共48人）
殷黎红
807530260 吕思蕾 808530075 申 展杨永晶 807530276 万 灵 808530079 刘 波陈 效 808530002 冯良超 808530080 萧圣萱孙宗虎 808530013 廖 颖 808530122 何 技罗 玲 808530019 韩 晶 808530123 屈艳丽杨 洁 808530021 王小明 808530130 毕永国杨光梅 808530027 李 成 808530151 秦绍坤李显华 808530038 陈林芬 808530154 周彩玉高学芝 808530041 宋新意 808530157 杨宗俊彭 华 808530058 杨发元 808530170 王小军陈远国 808530064 张 倩 808530175 强 蕊唐国明
808530069
罗 贤
808530192
杨 文1
档案号 808530131 808530151 808530153 808530154 808530155 808530157 808530171 808530182 808530186 808530192 808530198 808530201 808530213 808530264 808530266 808530283
808530194 808530198 808530199 8085302***7 808530233 808530241 808530264 808530266 808530277 808530279 808530283
姓名汤 文 秦绍坤 王 旭 周彩玉 张明珠 杨宗俊 彭继花 金 铃 代成刚 杨 文 熊 伟 段 恋 周茂霞 赵 玲 罗世雄 陶 红
王昆琼 熊 伟 段永忠 张逢春 张演杰 彭强丽 刘 宏 赵 玲 罗世雄 覃 伟 袁红林 陶 红
档案号姓名档案号姓名档案号姓名档案号姓名
《房地产经纪实务》（共20人）
530300958 804530577 805530943 805531031 806530213
李永青 李永芬 李 艳 罗 玲 李晓钢
807530013 807530037 807530040 807530275 807530456
李显华 高学芝 冯 琼 吴 莺 丁浩睿
808530019 808530075 808530087 808530105 808530130
韩 晶 申 展 刘 莉 唐 玲 毕永国
808530157 808530182 808530213 808530214 808530281
杨宗俊 金 铃 周茂霞 周茂环 包玉华
《房地产经纪相关知识》（共42人）
530300352 805530371 805530518 805530626 805530774 806530213 806530270 806530337 806530409 806530819 806530849
张 铟
807530004 单继韬 807530040 高 俊 807530053 周素乡 807530066 刘省忠 807530071 李晓钢 807530091 黄 丹 807530117 李建伟 807530165 文平807530180 汪良弼 807530200 杨光梅
807530217
李培彪 807530381 冯 琼 807530385 王丽芳 807530456 田济绕 808530030 彭 华 808530032 杨 群 808530035 羊为纲 808530058 刘 杰 808530064 魏 本 808530112 陈远国 808530118 唐国明
808530122
张艳海 808530125 李素梅 808530149 丁浩睿 808530182 黄苏云 808530190 张正香 808530213 李绍松 808530214 杨发元 808530241 张 倩 808530266 徐 屹 808530283
陈扑贵 何 技
舒映东 王敬尧 金 铃 刘羽青 周茂霞 周茂环 刘 宏 罗世雄 陶 红
第五篇：全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(1)
房地产基本制度与政策试卷
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比
2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。A．概念B．客体C．结果D．内容
4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。A．10 周岁以下的未成年人B．10 周岁以上的未成年人C．16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。A．单行条例
B．行政法规C．地方性法规
D．部门规章6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A．平等原则
B．诚实信用原则C．公序良俗原则
D．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（）。A．代理人承担
B．被代理人承担C．相对人承担D．代理人与被代理人协商承担8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A．47 年 B．67 年 C．70 年
D．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A．转让方缴纳
B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．没有使用期限的限制12．不动产物权的变动以（）方式公示。A．占有
B．交付C．使用
B．登记13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使有人C．被拆迁房屋的所有人B．被拆迁房屋的使用人和所有人
14．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。A．房屋重置价格B．房屋评估价格C．房地产市场价格D．房地产市场评估价格
15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门
16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A．交通设施状况B．商业设施状况C．装修装饰状况D．市政设施状况
17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建筑施工许可证D．建设工程规划许可证
18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主管部门C．城市人民政府D．城市建设主管部门
19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位
20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市详细规划D．城镇体系规划
21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程验收合格
22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A．实际距离
B．时间距离C．空间距离
D．心理距离23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。A．拍卖B．招标C．协议D．划拨24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A．受理登记
B．权属审核C．公告
D．颁发权属证书25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》
27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年
29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人
B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业30．租赁期限届满，当事人可以
续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门
B．抵押权人C．租赁登记备案部门
D．借款人33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记
B．转移登记C．变更登记
D．注销登记34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人
B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号
B．丘C．门牌号
D．权证字号37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税
38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点
B．加成C．加收滞纳金
D．罚款39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．职工对其缴存的住房公积
金享有（）。
A．转让权
B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订
B．抵押登记C．主合同生效
D．双方约定43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会
D．房地产开发商44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A．购房者个人
B．全体业主共同C．售房单位
D．物业管理公司45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。A．保障安全权
B．知悉真情权C．商品鉴别权
D．依法结社权47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元
B．4万元C．6万元
D．8万元48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告
B．被告C．原告、被告共同D．人民法院
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）5 l．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款
B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权
B．姓名权C．土地使用权
D．债权E．肖像权55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋。
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)
59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告E．拆迁计划和拆迁方案60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同为要式合同B．房屋租赁合同为双务合同C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。A．容积率B．建筑密度C．人口分布D．公共设施和城市基础设施E．绿地率62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A．国家重点工程B．农民个人出资自建住宅C．利用世界银行贷款工程D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E．私立学校教学楼63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。A．在集体土地上开发建设的房屋B．权属有争议的房屋．C．已通过竣工验收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法机关依法查封的房屋64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。A．屋面防水
B．墙面渗漏C．墙面抹灰层D．卫生洁具E．供热系统65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D．因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A．权属有争议的B．共有房地产，经其他共有人书面同意的C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的E．未依法领取房地产权属证书的67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡、村企业的厂房E．用于市政的房地产68．下列房屋不得出租的有（）。A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。A．申报不实的B．涂改他项权利证书的C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权后注销登记的E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A．房屋买卖B．房屋继承C．法定名称变化D．房屋改建E．房屋用途变化71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人72．房产税的征税范围是（）。
A．乡镇B．建制镇C．工矿区D．县城E．城市73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A．营业税B．房产税C．契税
D．城市维护建设税E．教育费附加74．土地增值税的纳税人包括（）。A．出售中国境内的房地产的个人B．继承中国境内的房地产的外国人C．出售中国境内的房地产的外国人D．继承中国境内的房地产的个人E．受赠中国境内的房地产的社会团体75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。A．购买自住住房B．大修自住住房C．装修自住房屋D．偿还自住购房贷款本息E．支付物业管理费76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。A．发放职工个人住房贷款B．购买国债C．为住房置业担保机构提供担保D．为个人购房提供担保E．发放房地产开发企业流动资金贷款77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）。A．召集并主持业主大会会议B．修改业主公约C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D．调解物业管理活动中的纠纷E．监督业主遵守业主公约
78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。A．拍卖公告
B．招标公告C．寄送的房地产经纪合同样本D．寄送的价目表E．发布仅介绍房地产项目名称的广告79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。A．协商和解B．请求消费者协会调解C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D．向有关行政部门申请行政复议E．向人民法院提起诉讼
80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。A．凡对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5）
（一）2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002 年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002 年10月动工，但至2004 年8月31日前一直未动工。
81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。A．无偿收回土地使用权B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D．相应调整土地使用权出让金
83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。A．控制性详细规划B．修建性详细规划C．房屋结构设计D．建筑设计
（二）甲房地产开发企（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A．将部分住宅项目转让B．对商业营业用房实行返本销售C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A．向甲公司收取代理费B．向甲公司、买受人各收取一半代理费C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A．土地使用权证书及建设工程规划许可证B．商品房预售方案C．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明D．商品房销售委托书88．销售商品住宅时，甲公司应当（）。A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系B．经抵押权人同意C．经房地产权属登记机关同意D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押89．房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。A．商品房预售方案B．土地使用权出让合同C．商品房预售许可证D．商品房销售委托书90．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A．提供代办权证服务B．保证有升值或投资回报C．提供贷款服务D．为人住者办理户口、升学等事项
（三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年1月该小区竣工验收。张某于2002 年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。A．房地产成交价格申报B．契税登记C公民购房资格认证D．房地产价格评估93．商品房买卖合同属于（）。
A．不要式合同
B．要式合同C．非典型合同
D．典型合同94．张某购房时，应当缴纳（）。
A．房产税
B．契税C．个人所得税D．城镇土地使用税95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。A．显失公平，可变更，有效B．是双方当事人真实意思表示，有效C．以合法形式掩盖非法目的，无效D．恶意串通，损害国家利益，无效
（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
96．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。A．拍卖
B．招标C．划拨
D．转让97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。A．货币安置方式B．安置房面积和地点C．搬迁期限
a搬迁过渡方式99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。A．与刘某保持租赁关系B．要求政府安置刘某C．要求甲公司安置刘某D．与刘某协商解除房屋租赁关系100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3)
经纪概论试卷
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A．主要的途径
B．载体C．依据
D．担保2．下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3．经纪活动起源于（）。A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济4．房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。A．代理B．行纪C．居间D．代办5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A．独立从事房地产经纪工作的自然人B．可以在全国范围内从业C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6．下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A．可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D．只能在报名所在地注册执业7．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年8．道德的客观方面包括（）。
A．道德意识
B．道德标准C．道德信念
D．道德判断9．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A．道德规范
B．道德观念C职业道德
D。社会道德10．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。A．请问上次是哪位业务员接待您的B．您好牎 XX 公司，请问有什么需要我为您服务C．对不起牎他（她）出去了，您需要留言吗D．对不起牎他（她）出去了，请您打他（她）手机11．房屋买卖代理收费，应（）。
A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的40％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费12．由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A．房地产经纪人协理B．房地产经纪人C．房地产经纪机构D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同13．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平B．店铺的分布、管理水平、人力资源C．店铺的分布、管理水平、信息资源D．管理水平、信息资源、人力资源14．房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。A．捕捉商机B．进行市场专案研究C．撰写研究报告D．撰写策划报告15．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。A．固定薪金制
B．佣金制C．福利制
D．混合制16．建设部、国家工商行政管理局2000 版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）。
A．项目建设依据B．商品房销售依据C．买受人所购商品房的基本情况D．面积确认及面积差异处理17．某商品房产权登记面积为137 m 2，合同约定面积为140 m 2，则面积误差比绝对值为（）。A．2．14％ B．2．19％C．96．87％ D．97．86％18．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A．7 天 B．10 天 C．30 天 D．90 天19．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．房屋平面图B．装饰、设备标准C．合同补充协议D．产权登记的约定20．房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①21．房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。A．占有权B．使用权C．受益权D．处分权22．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房预售代理D．房屋转租代理23．房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A．信息传播
B．房地产交验C．充实所需的专业知识D．房地产交易谈判24．房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。
A．了解广告媒体
B．到网站搜索C．向有关人员了解D．检查代理合同文本25．售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。A．产品服务
B．跟踪服务C．售中服务
D．体验服务26．房地产代理属于（）。A．民事代理
B．商事代理C．刑事代理
D．指定代理27．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。A．使供给方满意B．使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择28．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。A．房地产信息的收集与整理B．方案的设计与推广C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记（备案）29．在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A．以自己的名义进行房地产权属登记备案B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C．协助委托人进行房地产权属登记备案D．代理被委托人进行房地产权属登记备案30．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A．房地产代理行为B．房地产指示居间行为C．房地产媒介居间行为D．房地产信息咨询行为31．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处
D．直营连锁经营32．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。A．居间B．代理C．拍卖D．信托33．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A．以诚为本
B．价高者得C．公平交易
D．诚信守则34．在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C．抵押房地产被司法机关依法查封的D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的36．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
37．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A．共享性
B．价值性C．多维性
D．积累性38．房地产经纪信息的管理原则不包括（）。A．目的性
B．系统性C．增值性
D．时效性39．对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A．鉴别B．筛选C．程序D．编写40．房地产经纪信息通过加工整理后．通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A．表格
B．图片C文字报告
D．房地产广告41．某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序，这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。A．筛选B．编辑C．分类D．整序42．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同43．避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理44．房地产经纪活动应当遵循（）原则。A．专业服务
B．合理收费C．诚实信用
D．信息公开45．房地产经纪合同的内容由（）。A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定46．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任47．牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前48．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。A．建立公示制度B．建立评分制度C．建立教育制度D．建立营业保证金及赔偿制度49．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。A．一般代理法规
B．契约法规C．各州的执照法
D．联邦法50．美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。A．经纪人独家销售B．开放式销售和联合专卖销售C．卖主与经纪人独家销售D．包底价销售和优先购买
二、多项选择题（共30题．每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）51．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入52．房地产经纪的特征主要有（）。A．不可储存性B．服务性C非实物性D．专业性E．地域性53．房地产经纪人员的“真诚”
主要体现在（）。A．尽量同意客户提出的各种要求B．经纪机构不成交不收费C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D．以佣金为惟一的收入来源E．不成交只收少量的看房费54．房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A．法律及经济知识B．房地产经纪的基本理论C．房地产经纪的实务知识D．文学知识
E．社会心理学知识55．对信息的分析方法包括（）。
A．定性分析
B．数学处理分析C．市场分析
D．比较分析E．因果关系分析56．下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B．分支机构财务上可以独立经济核算C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外57．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决58．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。A．主从
B．经济C．执业
D．支配E．法律责任59．下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。A．购房人查询楼盘的基本情况B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C．办理预售合同文本登记备案D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E．办理交易过户登记手续
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(4)
60．商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。A．计价方式及价款B．面积差异处理办法C．规划、设计变更的约定D．商品房价格鉴定E．争议处理办法61．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询62．下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。A．抵押双方到登记机关办理抵押登记B．抵押权人保管房地产他项权利证书C．抵押人保管经注记的房地产权属证书D．登记机构保管房地产权属证书E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人63．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A．承租房屋
B．出让房屋C．购买住宅
D．购买商业用房E．出售商品房64．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务E．与委托人协商签订房地产代理合同65．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。A．交易价格范围B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数D．不同价格下佣金的计算标准E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排66．房地产居间业务流程中的主要环节有（）。A．居间业务洽谈
B．物业投资C．代理委托人办理房地产权属登记备案D．信息收集与传播E．佣金结算67．房地产租赁居间业务主要包括（）。A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租68．下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同69．属于房地产初始登记的有（）。
A．土地使用权初始登记B．新建成房屋所有权初始登记C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D．房地产权属总登记E．商品房出售后的第一次分户登记70．针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。A．身份证明B．土地使用权出让合同C．土地勘测报告D．建设用地批准文件E．已付清土地出让金的证明71．属于房地产变更登记的事项有（）。A．房屋坐落地的门牌号发生改变B．房屋的权利人发生变更C．房屋的面积发生变化D．房屋的改扩建E．房屋的装修发生改变72．申请房地产变更登记应提交的文件有（）。A．证明房地产发生变更事实的文件B．身份证明C．房地产权属证书D建设项目规划许可证E．房屋灭失证明73．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分忻。A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性74．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。A．日报表B．周报表C．月报表D．综合信息表
E．专项信息表75．房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。A．有关政府主管部门B．房地产经纪机构C．房地产经纪人员D．房地产中介行业协会E．房地产经纪活动服务对象76．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理77．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。A．诚实守信原则
B．公开原则C．平等原则
D．自愿原则E．客观公正原则78．侵权行为的构成要件包括（）等。A．行为违法
B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实
E．主观过错79．在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。A．地产代理（个人）牌照B．地产代理（公司）牌照C．营业员牌照D．操作员牌照E．促销员牌照80．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。A．拒发牌照
B．罚款C．暂停牌照
D．吊销执照E．行政处罚
三、综合分析题（共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）（—）张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后采李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书．委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜（合同期限不长于10年）。
81．关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）。A．有效B．无效C．效力待定D．该合同由李某个人承担责任82．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）。A．李某个人不能收受“好处费”B．甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200 元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200 元83．下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．有效
B．无效C．经过王某签名确认后有效D．如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效84．若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（）。A．王某的装修损失由张某承担B．李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C．银行不承担王某的装修损失D．该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任85．下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）。A．李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B．李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C．即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为D．该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任86．该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。A．宣布该租赁合同无效B．追究张某的违约责任C．从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D．一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
（二）有一旧厂房（该工厂土地为划拨地）委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。
87．如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（）负责。A．委托人B．中介机构C．买受人D．政府
88．如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（）负责。A．委托人B．中介机构C．买受人D．政府
89．对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（）。A．拍卖物交付
B．产权过户C．拍卖结算
D．拍卖师击槌
（三）甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
90．乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。A．代理
B．居间C买方代理
D．卖方代理91．下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。A．房地产交易活动B．属于卖方代理
C．该行为合法D．该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求92．下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（）。A．甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．甲房地产开发商持有建设工程规划许可证C．向县级以上人民政府土地和房产
管理部门办理预售登记D．甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上93．甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。A．订立商品房预售合同B．甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C．商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋D．由购房人自行办理商品房预售合同登记备案94．预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（）。A．乙房地产经纪机构可以接受赵某委托B．乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托C．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司D．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
（四）陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利．不收取租金：水电等费用由陈某、张某共同负担。2000 年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。
95．陈某出租房间的行为属于（）。A．房地产经纪行为B．房地产代理行为C．个人民事行为D．居间行为
96．赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。A．审查陈某的合法身份证明B．审查张某的合法身份证明C．审查该房屋的合法产权证明D．租房合同的备案手续
97．下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。A．该租房协议无效B．陈某收取的房租应归张某所有C．如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D．张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任
（五）王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。
98．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B．李某可以评估，但不能收取评估费C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
99．李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19．3 万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。A．代理行为B．居间行为C．房地产投资咨询行为D．房地产价格咨询行为100．王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。A．《商品房预售合同》B．《借款合同》C．《房地产抵押合同》D．《房地产经纪合同》
点击咨询 