第一篇：房产交易的各种税费
房产交易的各种税费
1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。
契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。反之者是非普通住宅。契税=房屋总价金额*3% 印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。
征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。直白的说就是按房屋总价的万分之五算。印花税=房屋总价金额*0.5‰
物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
征收标准：多层:50元/㎡、小高层:78元/㎡、高层：90元/㎡。
举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000，总价2231000，契税是多少？印花税是多少？
分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5，建筑面积为：97m，去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格，一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动，所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格，属于非普通住宅。
（来源：温州市官网）
契税：2231000*3%=66930元
印花税：2231000* 0.5‰=1115.5元 物业维修基金：97*78=7566元
总额：75611.5 2.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。
契税同一手房契税
营业税（包括营业税附加）：营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。直白的说，指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。二手房交易 普住宅通满五年免征。
营业税附加是指城市维护建设税0.35%与教育费附加0.25%。所以说总的营业税是5.6%。征收标准：普通住宅：5年以内：营业税：5.6%（交易差额=原总价-当时成交价）5年以上：可以申请免征
非普通住宅：5年以内：营业税：5.6%（交易总额）
5年以上：营业税：5.6%(交易差额=原总价-当时成交价)个人所得税：直白的讲，个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。而个人转让房产收入额一般按实际成交价格确定；但今年7月有新的政策动作，纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。新的规定出来以前，评估是可以做两份的，一份是专门算税的评估，一份是专门贷款的评估，这样又可以避税，贷款又可以高点，所以这个新政策出来之后，就不可以做阴阳合同，不能避税，整体来说也会有影响到对契税和营业税。
根据现行政策规定，个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房的（满五唯一），取得的所得暂免征收个人所得税。这里跟大家再延生一个话题，“满五唯一”：指在一个地区内，个人名下只有一套房屋产权就是唯一，（唯一是以家庭为单位，仅有的一套房子），而且是满五年或五年以上的房子（以房屋的契税票或者房产证的填发日期，到房子交易的时候满五年为准）符合上面的两个标准房子交易的时候只要契税就可免个人所得税。个人转让自有住房并在出售后一年内重新购房可全部或部分退回转让住房已缴的个人所得税。
征收标准：普通住宅与非普通住宅（5年以内或5年以上）的征收：总价1% 或差额 20%(须评估)，如果是满五唯一的话可以免个人所得税。
印花税暂免：2008年11月，为了减轻个人购房者的负担，促进个人住房消费，第二次调整了房地产税收政策。将个人首次购买90平米以下普通住房契税税率统一下调到1%。同时还规定个人住房买卖的时候可以免征印花税，个人销售住房还可以免征土地增值税。购买一手房与二手房的区别
一手房要契税、印花税、物业维修基金
契税：90平方以下普通住宅（唯一住宅）1% ；90-144平方普通住宅（唯一住宅）1.5% ；90-144平方普通住宅（非唯一住宅）3%； 印花税：总额的万分之五
物业维修基金：多层:50元/㎡、小高层:78元/㎡、高层：90元/㎡ 二手房要交契税、个人所得税、营业税。契税： 90平方以下普通住宅（唯一住宅）1% ；90-144平方普通住宅（唯一住宅）1.5% ；90-144平方普通住宅（非唯一住宅）3%；大于144平方非普通住宅3%。个人所得税：总额的1% 满五唯一（普通住宅和非普通住宅）的免征税 营业税：普通住宅：5年以内：营业税：5.6%（交易差额=原总价-当时成交价）5年以上：可以申请免征
非普通住宅：5年以内：营业税：5.6%（交易总额）
5年以上：营业税：5.6%(交易差额=原总价-当时成交价)总结：一手房交契税、印花税。
二手房普通住宅五年内交契税、营业税（差额5.6%）、个人所得税；满五年或五年以上交契税、个人所得税；满五唯一只用交契税。
二手房非普通住宅五年内交契税、营业税（全额的5.6%）、个人所得税；满五年或五年以上交契税、营业税（差额5.6%）、个人所得税；满五唯一：契税、营业税（差额5.6%）。
二手房的手续费挺低的可以忽略不计。
举例：以中梁-滨江首府为例子，小高层面积为100m，一手房交易时：，成交单价：21000，总价2100000，二手房交易：成交单价：21000，总价2100000，原总价2300000。算交易时的税费。（一手房分析两种情况：1.为普通住宅；2.为非普通住宅。二手房分析三种情况：1.二手房为普通住宅或非普通住宅五年以内；2.二手房为普通住宅或非普通住宅满五年或五年以上；3；二手房为满五唯一或唯一）一手房承担的交易税费：
1.普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（如果有一个没达标准都属于非普通住宅）
契税：2100000*0.015=31500元 ；印花税：2100000*0.0005=1050 总结：买一套一手房普通住宅的税费需32550元。
2.非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下，单套建筑面积在144（含）平方 米以上，实际成交价高于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上。契税：2100000*0.03=63000元；印花税：2100000*0.0005=1050 总结：买一套一手房非普通住宅的税费需64050元。二手房承担的交易税费
1.二手房为五年以内普通住宅或非普通住宅
普通住宅（首套）：契税：2100000*0.015=31500元；
营业税：（2300000-2100000）*0.056=11200元 个人所得税：2100000*0.01=21000元
总结：买一套二手房五年以内普通住宅的税费需63700元
非普通住宅：契税：2100000*0.03=63000元
营业税：2100000*0.056=117600元 个人所得税：2100000*0.01=21000元 总结：买一套二手房五年以内非普通住宅的税费需201600元 2.二手房为满五年或五年以上普通住宅或非普通住宅。
普通住宅：契税：2100000*0.03=63000元
个人所得税：2100000*0.01=21000元 总结：买一套二手房满五年或五年以上普通住宅的税费需84000元
非普通住宅：契税：2100000*0.03=63000元
营业税：（2300000-2100000）*0.056=11200元
个人所得税：2100000*0.01=21000元 总结：买一套二手房满五年或五年以上非普通住宅的税费需95200元 3.二手房为满五唯一或五年内唯一普通住宅或非普通住宅
满五唯一：普通住宅：契税：2100000*0.015=31500元 非普通住宅：契税：2100000*0.03=63000元 五年内唯一：契税：2100000*0.015=31500元
营业税：（2300000-2100000）*0.056=11200元
总结：一手房普通住宅的税费需32550元；非普通住宅的税费需64050元。
买一套二手房五年以内普通住宅的税费需63700元；买一套二手房五年以内非普通住宅的税费需201600元；买一套二手房满五年或五年以上普通住宅的税费需84000元；买一套二手房满五年或五年以上非普通住宅的税费需95200元；
谢谢惠顾!
第二篇：房产交易合同
房产交易合同
甲方:
户籍:
乙方:
户籍:
甲方自愿将属于自己所有的位于
一套新毛坯房卖给乙方。经甲乙双方平等友好协商，达成如下转让合同。
一、交易房屋:交易房屋位于
一套新毛坯房，房屋面积为
平方米。该房为
公司分配房屋，其所有配套设施均以
公司的标准配套为准，甲方无义务另行增加和提升。
二、房屋交易费用:该房面积为
平方米，共计
元（元），房产未过户时，乙方向甲方提出留的尾款，过户后再将尾款转给甲方。
三、付款方式:乙方分两次支付房款，第一次支付
（），过户后再支付尾款
。银行转账。
四:过户方式:该房产过户时间以城投公司通知办理时间为准。房产过户时，甲方应积极配合乙方，并提供相关文件和依据。房产过户的所有费用由乙方全额负责支付。
五、停车位购买:乙方享有该房屋配套的停车位的完全购买权。
根据公司规定，每户可在楼下购买一个停车位，每个车位预计
。甲方需积极配合乙方按公司销售价格购买车位。甲方不得收取任何费用也不得涨价。
六、本协议签订即生效，其交易成功。
今后无论市场价格涨跌,无论政府对该房屋出台任何新的政策。甲乙双方均不得提出有违背于本协议的意见。七、违约责任:本协议签订后甲方乙方当诚信遵守。
任何一方违约将向另一方支付交易总金额的20%的违约金。八、本协议为双方自愿签订，如有未尽事宜双方签订补充协议。
发生争议双方友好协商，协商无果诉讼至仁怀市人民法院。九、本协议一式两份，甲乙双方各存一份。
甲
方签字
联系电话:
甲
方签字
联系电话:
乙
方签字
联系电话:
乙
方签字
联系电话:
中
人签字
联系电话:
****年**月**日
第三篇：房产交易协议书
住房交易合同书
卖方：(简称甲方)身份证号码：
买方：(简称乙方)身份证号码：
甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，根据《合同法》、《房地产管理法》以及相关法律、法规的规定，就乙方购买甲方所有的二手房达成如下协议：
一、甲方承诺
甲方承诺对该房屋有完全的产权，并保证该房屋没有产权纠纷和设定抵押、被查封等产权受限制的情形；卖给乙方后，若发生涉及该房屋买卖前的权属纠纷，由甲方承担全部法律责任，若给乙方造成经济损失，负责赔偿全部损失。
二、合同标的物的基本情况
房屋座落于，产权证号，建筑面积, 总层数，所在层数。土地证号。
三、房屋成交价格。
1、按套内建筑面积计算，该房屋售价为每平方米元，总金额为佰拾万千百拾元整。
2、按实际建筑面积计算，该房屋售价为每平方米元，总金额为佰拾万千百拾元整。
四、付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金佰拾万千佰拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式。
五、房屋交付时间：
双方同意于年月日由甲方将上述房地产交付给乙方。并有义务协助乙方办理房屋过户手续。
六、税费分担：该房屋买卖依法应交纳的税费，甲方承担，乙方承担。
七、违约责任
1、乙方逾期付款
2、甲方逾期交房
3、八、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
十、本合同一式两份，经双方签字后生效，甲方执存份，乙方执存份。
十一、双方约定的其他事项：
卖方(甲方)：
身份证号码：
法定代表人：
委托代理人：
联系电话：
买方(乙方)： 身份证号码：法定代表人：委托代理人：联系电话：
签订时间：
2年月日
第四篇：房产交易流程
房产交易流程
买卖双方签订买卖合同之后，1.买方准备贷款材料：
必须材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明），收入证明，定金收条（不超过总房款2%）
所有材料上的身份证号码请仔细核对，必须一致 辅助材料：学历学位证书，资格资质证书，车辆行驶证（好一点的车）
买方将首付款存入工商银行或者徽商银行，方便托管
2.带上以上材料到贷款部指定银行去签贷款合同，卖方夫妻双方带上身份证明现场签字确认
工商银行城建支行：徽州大道/屯溪路
中国银行城南支行：金寨路（科大对面）
建设银行三孝口行：金寨路（安徽报社站牌）
邮政银行四牌楼行：长江中路/宿州路
中信银行四牌楼行：徽州大道/红星路
3.买卖双方带上身份证，房产证，经纪合同到房产局核价部门填写4份存量房买卖合同去核价，需要卖方签字（承诺书）
4.到指定地税局缴纳税费，买卖双方需到场签字
买卖双方带身份证原件和复印件
房产证原件和复印件（房产证需要全部复印）
核价后的存量房合同
原始的购房发票、契税发票原件和复印件
交税方需带银联卡，刷卡缴费
填写缴费单
受理后到地税局楼上找领导签字，盖章，下来换发票
蜀山地税局：潜山路/望江路交口（红园小区对面）二楼
经济地税局：莲花路/繁华大道交口（建行旁）
5.卖方带着身份证、户口本、房产证原件去户口所在地派出所户籍科开具迁移证明
6.到公司交清代理费和贷款费用（贷款费用是银行代收的）
7.买卖双方去房产局办理托管过户手续
卖方材料：身份证（婚后双方）
户口本（户籍证明—派出所）
结婚证（未婚证明---民政局）
户口迁移证（派出所户籍科）
原始购房贷款合同（特殊情况下需要）
买房材料：身份证（婚后双方）
户口本（户籍证明—派出所）双方
结婚证（未婚证明---民政局）
交税发票
如果离婚另外提供：离婚证，离婚协议，未再婚证明
8.到房产局找朱经理，电话：*** 听朱经理安排程序
一，契税缴纳：到四楼4号窗口填写个人（家庭）购房情况表、承诺书，复印
房产证核价的那一页，然后到房产局对面档案馆二楼登记调档查阅盖章后，返回到4号窗口缴纳契税，可刷卡
二，资金托管：买卖双方在三楼资金托管窗口填写资金托管协议，买房带着托管
协议去去徽商银行或者工商银行填写相应表格存入首付款后，到四楼3号窗口凭银行存款回单换取托管凭证，如果买方房款在工行可直接去四楼3号窗口刷卡托管，无需到银行
三，产权过户：买卖双方在三楼过户窗口办理产权过户手续（由朱经理完成）
四，交手续费过户后拿到业务收件单后，带买方去四楼1号2号窗口缴纳手续费
和登记费，将缴费后的回单送交给朱经理
9.过户后复印买方托管协议、托管凭证、契税发票送交给贷款银行
10.7-10个工作日买房新证下来后，银行通知买方去房产局设立抵押权证（它项
权利证）
需要材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明）
11.银行放款，准备交接
12.交接程序请咨询老员工
13.买卖双方拿房款交房
证明和个人存折流水。收费标准：手续费按贷款额的两个点，评估费按实际评估
值的千分之三。另外银行还要收取百分之一的额度管理费和五百元的手续费。总共就是所有的费用。个人经营贷款最高：住宅可按评估值的七成，门面和办公写字楼可按评估值的六成。所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明和个人存折流水，还要营业执照，税务登记证，税务代码证以及购（供）销合同。费用同上。贷款利息在基准利率上最低上浮百分之三十，上不封顶
第五篇：房产交易委托书范本
房产交易委托书范本
篇一：房屋买卖委托书格式范本格式
房屋买卖委托书
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米）。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。委 托 人：年月 日
委托人;张三，男，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。
委托人;李四，女，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。
受托人：王五，男(女)，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。
委托人张
三、李四系夫妻。我们二人共同共有坐落在XX房产一套（房屋所有权证编号：XX,建筑面积XX平方米），我们拟将上述房产出售，特委托王五全权代表我们办理上述房产的出售、签订买卖协议、查档、代收房款及房屋过户等事宜。受托人王五在办理上述事项中所签署的一切有关文件我们均予以承认。受托人王五有转委托权。
委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止
委托人：XXX XXX
年 月 日
公 证 书
（XX）保XX证民字第XXX号
兹证明张三（男，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XXX宿舍X栋X单元XXX室，身份证编号：）、李四（女，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XXX宿舍X栋X单元XXX室，身份证编号：）于二O一O年四月一日在其住所，在我和公证人员XX的面前，在前面的委托书上签名、盖章、捺手印。中华人民共和国XX省XX市第一公证处
公 证 员：
年 月 日
委托书公证
XX-05-27 13:45:26
委托公证，由委托人的户籍所在地或委托行为发生地或委托合同签订地的公证处受理。申请人申办委托公证，应向提交的证明材料：
（1）委托人本人的身份证明及受托人的身份证明（如户口簿、身份证等），法人委托还应提交法人的营业执照、法定代表人的身份证明；
（2）与委托事项相关的权利证件。如委托代理人卖房事项的，委托人应当提供房屋的所有权证书；转委托的，转委托人应当提供原始委托人的授权委托书等；
（3）草拟的委托书或委托合同；
（4）公证人员认为应当提交的证明材料。
不论是委托书还是委托合同，均应写明以下事项：
（1）委托人、受托人的姓名、性别、出生年月日、住址、身份证号；
（2）委托的原因；
（3）委托事项、权限和期限；
（4）受托人可否转委托；
（5）委托范围，主要有三种：①一次性委托，即只授予进行某一特定代理行为；②特别委托，即规定在某一时间内实施同一行为的权限；③概括委托，即规定办理某种事务或某种标的物的各种法律行为的权限；
（6）委托费用与报酬；
（7）委托产生的法律责任的承担；
（8）委托合同中，委托人与受托人的权利、义务。
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；
我在老家有一套房子，因为大家都不会回去住，就想把房子卖了。可是现在我有事不能亲自回去办理，我想委托老家的一位朋友办理，听说房屋买卖委托书是要进行公证的，那房屋买卖委托书公证的时候需要提交什么资料呢
律师解答：
《办理房屋委托书公证的指导意见》
第二条 本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。
第三条 委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。
第十一条 适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：
(一)委托人的身份证件和资格证明;
(二)房屋委托书文本;
(三)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件，但购买房屋的除外;
(四)处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料;
(五)法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件;
(六)监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。
篇二：房屋过户授权委托书样本
房屋过户授权委托书
委托人： 性别： 出生日期：
护照号码/身份证号码：
受托人：性别： 出生日期：
护照号码/身份证号码：
委托原因及事项：
我 XXX 与受托人 XXX 系朋友关系。因本人日常工作繁忙原因，特全权委托 XXX 为合法代理人，代表委托人办理“北京崇文区XXX街XX号XXX号房间”房屋买卖事宜。房屋所有权人为“XXX”，建筑面积“XXX平方米”，房产证号为“XXXXXXXXXXXX”。具体委托办理的事项如下：
1．在符合依法出售(购买)的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；
2．代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；
3．代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；
4．代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。
受托人无转委托权。
受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。
本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。
委托人：XXX
201X年XX月XX日
篇三：XX房屋买卖授权委托书样本
XX房屋买卖授权委托书样本
范本一
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米)。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。委 托 人：
年 月
范本二
委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
受托人： 性别： 出生年月：
证件号码：
住址：
委托人因故不能亲自办理有关上海市欧阳路289弄26号 902 室的相关房地产手续事宜，特委托受托人XX为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项： 壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议;
贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书;
叁、代为领取房地产权证;
肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用;
伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;
陆、代为支付房价款;
柒、代为办理水、电、煤、电话更名手续;
捌、代为与物业管理处办理更名手续;
玖、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证);
拾、代为办理房屋买卖其它事宜;
本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施 的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。委托人：
年 月 日
篇四：房产交易委托书模板
委 托 书
委托人：
姓名：
受托人：
姓名：性别： 身份证号码：
我拥有位于 市区路 花园 栋 号（深房地字第 号）的房产，现委托 为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内，代理如下事项：
一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。
二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、络以及相关费用。
三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。
四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。
五、全权办理提前还清上述房产贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。
六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。
七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。
八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。
九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、络费以及其它相关过户、销户手续。
委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。
委托代理人（有/无）转委托权。
委托人（签字、按指印）：
年月日 性别： 身份证号码：
篇五：房屋过户委托书
房屋过户委托书范本
委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号:
住址:
被委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号:
住址:
委托原因及事项:
本人需将位于____________________房屋(购房合同号： 房产证号为:_____________)过户至 名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证
3:代为签署与交易有关的合同文件等
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止委托人有转委托权
委托人:
年 月 日
篇六：房屋买卖委托书样本
签订房屋买卖授权委托书时应该注意以下几点：第一，要写明委托人和受托人双方的信息。第二、委托人应该写明哪些事项授予受托人办理，受托人的权限有哪些。第三，双方约定的委托费用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有转委托权。
范本1
房屋买卖授权委托书
委托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日
现住址： ____区____路____弄____号____室
身份证号码：____________________
受托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日
现住址： ____县____栋____单元____号
身份证号码： ____________________
本人____购买首都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____XX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____XX为代理人，代为办理如下事宜：
一 办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
二 支付领取委托事项有关费用
三 该房屋买卖一切事宜
委托期限：XX年3月19日至XX年12月31日
受托人有转委托权
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认
委托人：
年 月 日
范本2
房屋买卖委托书
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限： 委
托
人
______
是
位
于___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人无转委托权。
委托人：
委托人：
年 月 日
范本3 委托卖房协议书
买卖协议双方:
1甲方(受委托方)：镇江市兄弟房产买卖有限公司
2乙方(委托方)：
3甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下:
4一、乙方应如实填写>，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
5二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
6三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。
7四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费)。
8五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
9六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。
七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。
11甲方：镇江兄弟房产买卖有限公司乙方：
12地址：电话：委托代理人：
双方身份证号码：
13委托日期：年月日 范本4
委托书(出售房产)
委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码/护照编号：。
XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码/护照编号：。受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码。
委托人XXX、XXX有夫妻共有房屋壹处(或委托人XXX有个人所有房屋壹处)，该房屋坐落在，《房屋所有权证》编号为 号，丘(地)号，结构，建筑面积平方米。委托人因【xxx原因】，不能亲自到 办理上述房屋的出售手续，特委托XXX代为办理如下事宜：
1.签订出售上述房屋的买卖合同;
2.收取上述房屋的售房款;
3.办理上述房屋的交付手续;
4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关费用;
5.【其他事宜】
受托人XXX在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。
受托人有/无转委托权。
委托人：
篇七：卖房委托书范本
委 托 书
委托人：，性别，出生日期：，住址：，公民身份证号码：。受托人：，性别，出生日期：，住址：，公民身份证号码：。
我是位于×××地址的房屋所有权人（房屋所有权证号：××××）及位于××××地址的使用权人（土地证号：××××），由于我工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿委托××××为我的合法代理人，并以我的名义全权办理以下事项：
1.到上述房产贷款的银行偿还贷款余额、抵押借款，领取相关票据证明的相关手续；
2.到×××房屋产权交易中心或×××房产档案馆对上述房产进行查档；
3.到×××房屋产权交易中心办理上述房屋的注销抵押登记和抵押登记手续并领取相关证件资料；
4.到房产契税征收点办理上述房产交易有关遗失查询和申报交税的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料；
5.到上述房产管辖的地方税务部门办理税务申报及个人住房交易减免税申请的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料；
6.到×××房屋产权交易中心等有关单位办理上述房产转让、过户的一切相关手续，签署《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、缴纳相关税费、领取相关证件和资料；
7.代为收取出售上述房屋所得房款。
8.到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。
9.到×××国土资源局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，缴纳相关税费，领取相关证件和资料。
受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关法律责任。
受托人无转委托权。
此委托书有效期从签署之日起至委托事宜完成为止。委托人签字：
年 月日
篇八：房屋过户委托书范本
房屋过户委托书
委托人: 性别: 出生日期:
身份证编号:
住址:
被委托人:性别: 出生日期:
身份证编号:
住址:
委托原因及事项:
本人需将位于房屋(购房合同号： 房产证号为:_____________)过户至名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证
3:代为签署与交易有关的合同文件等
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止委托人有转委托权
委托人:
年 月 日
篇九：房屋买卖委托书
房屋买卖委托书
委托人： 性别： 身份证号码：
委托人： 性别： 身份证号码：
受托人： 性别： 身份证号码：
我们 与受托人 系朋友关系。因个人日常工作繁忙原因，特共同全权委托 人为合法代理人；代表委托人办理“晋安区新店镇山北路233号居住主题公园323#楼102复式单元”房屋买卖事宜。房屋所有权人为“陈其谋”；建筑面积平方米，套内建筑面积平方米；房产证号“榕房权证R字第0907738号”。具体委托办理“晋安区新店镇山北路233号居住主题公园323#楼102复式单元”房产事项如下：
一、前往 银行办理上述房产的按揭贷款、产权所有人变更等等手续；
二、代为领取撤销抵押证明等等；
三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等；
四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续;代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续；
五、代收上述房产转让的全额价款；
六、代收上述房产出租的全部租金；
七、凡与上述房产转让、租赁有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办；
八、凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办‘
九、受托人代表委托人 签署的一切有关文件，委托人 均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担;
十、受托人有转委托权。
本委托为不可撤消之委托。
本委托无论委托人 发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效;
本委托经委托人 签字并捺手印后生效;
本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。
委托人：
委托日期：
附件：
1、委托人房产证复印件
2、委托人身份证复印件
3、委托人户口本复印件
4、结婚证复印件
5、受委托人身份证复印件 年 月日
篇十：房屋过户委托书
房屋过户委托书
委托人： 身份证编号：
受托人： 身份证编号：
委托人就 房屋，特委托马俊丽办理售房的以下手续：
一、代为出售上述房屋，查询档案，签订《房屋买卖合同》，履行合同约定的条款，办理房屋买卖合同的公证手续；
二、代为办理产权过户手续，交纳相关费用；
三、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，申请税费减免及缴纳税费等一切有关手续；
四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续；
五、委托期限至办妥为止。
受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。委托人： 受托人：
时间： 年 月 日
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