房产交易知识汇总

第一篇：房产交易知识汇总

交易知识

1、经济适用房可以过户吗？ 答：不可以。

2、房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？ 答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。

3、交易所产权变更时间需多长时间？ 答：为10个工作日。

4、卖方为未成年人，可以出售房产吗？出具什么材料？

答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明、户口本，并书面出具具结书。

5、一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？买方产权人本人需到场吗？

答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。16-18周岁未成年产权人本人需到场办理，16周岁以下不需到场办理。

6、办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？ 答：国外：需到中国驻该国使、领馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾；到当地法院（同时需法院将公证书寄到福州市海基会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。

7、拆迁户重新购房是否有免税？应提供什么材料？

答：私房拆迁货币安置户2年内重新购房可申请免一定比例（等同拆迁面积）的契税；申请时应提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注销证明单与新购房过户收件手续同时办理，出税时直接减免。

8、产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？ 答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易），产权变更费用为85；交易过户的税费：根据继承前一道产权买受时间(是否满2年)征收相应的营业税、个人所得税。

2）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权证材料原件。公证处收费：公证处评估价＊2%（公证处评估价为公证处的内部评估价）。

9、办理一手商品房、拆迁房应提供什么材料？

答：商品房：购房登记申请表、统一不动产发票、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据（2003年9月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》（简称：《期房转现房申请表》）。

拆迁房：拆迁协议书、房屋拆迁产权交换证明书、房屋分户平面图、原房屋产权注销通知书、缴款凭证、房屋拆迁安置补偿结算单。

10、办理一手商品房产权证的流程？

答：到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到交易所二楼缴交公共维修基金→→到交易所三楼办理产权证受理。

11、何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？

答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。

12、若产权证不慎丢失，是否可以补证？补证手续如何办理？费用？

答：可以补证，首先丢证的产权人本人凭身份证原件先到交易中心登记遗失、调档、之后登报遗失（福建日报或福州日报），见报三个月后可凭报纸并持产权人本人身份证原件到交易所办理补证手续；补证时间：10个工作日（若产权证存在抵押，则补证需贷款银行出具同意补证的证明，如银行不同意出具证明，则需先行解押后办理补证相关手续）。费用有：登报申请30元、调档费用150元、登报费用一行60元、补证工本费用85元。

13、拍卖过来的房产，若要办理产权证应如何办理？需提供哪些材料？

答：拍卖的房产办理产权证时应提供：原产权证原件、买受人身份证、申请报告、拍卖成交确认书原件、拍卖行收取的佣金发票、房款收款收据、民事裁定书、协助执行通知书。

14、若交易受理单不慎丢失，如何补办？

答：首先先到交易中心登记遗失、调档，之后登报遗失（福建日报），见报一个月后可凭报纸到交易所持买受人本人身份证原件可办理补受理单手续、本人到场。

15、若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？

答：若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在3个月左右）。

16、若产权证中相关信息出现错误，如何办理更正手续？

答：首先要确认是哪方面的信息出现错误，一般是先到档案馆调档确认档案与产权证中的信息是否相同，若档案馆中记录的信息是正确的，只是制证时出错则只须调档后再持有错误信息的产权证及产权人身份证、本人到交易所办理更正手续即可。若档案中的信息与产权证中的错误信息一致，则应到相关部问出具证明。

17、哪些房子出售时会产生个人所得税？

答：未满二年的房产（含普通住宅、高档住宅、非住宅）出售时均会产生个人所得税。

18、什么是高档住宅？

答：容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米或鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。

19、若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？

答：可以过户（需双证齐全），但买方应为本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。

20、若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？

答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士（含港、澳、台）购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。

21、单位购房产权过户时需提拱什么材料？

答：需提供：营业执照、企业代码证、买卖契约、申请表、法人代表身份证复印件均加盖公章及法人章，授权委托书、授托人身份证原件（单位购房付款方式仅限于一次性付款）。卖方产权过户手续办理完毕后，买卖双方所有的税费票据要放在我司，待过户2周后可至交易中心按契税金额开具购房发票。

22、区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？

答：均在市交易所受理。

23、区交易所的商品房、拆迁房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？

答：一次性方式在区交易所受理，正常按揭方式在市交易中心受理，高评低报按揭方式先到区交易所过户受理，再到市交易中心抵押。

24、产权证中要新增产权人配偶的名字，请问应如何办理？税费如何计算？

答：添加时需提供：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本、夫妻双方本人到埸办理产权变更手续，变更时间为10个工作日。税费：婚前财产需交纳二份之一税费，婚后夫妻共有财产仅需交纳工本费。

25、产权证中要新增产权人除产权人配偶外（如：子女、父母、兄弟、姐妹）的名字，请问如何办理？税费如何计算？

答：添加新增产权人名字时与办理产权过户手续提供相同的材料，税费按买卖过程中产生的二份之一税费计算。（注：申报价应为该房产市场指导价的二份之一）

26、各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？

答：市交易所一次性交易收件后10个工作日出税单领产权证，按揭收件后15个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后10个工作日出税单，完税后晋安区32个工作日可领产权证、鼓楼区完税后15个工作日可领证、台江区完税后15个工作日可领证、仓山区完税后22个工作日可领证。

27、通常晋通住宅分为三档契税，税率分别是多少？

答：97年10月1日之前：6%，97年10月1日—99年7月31日：3%，99年8月1日至2008年11月1日：1.5%。28、2008年11月1日至2009年10月31日购买的住宅税费如何增收？ 答：2008年11月1日至2009年10月31日购房90平方米以下（不含90平方米）免征契税，90-144平方米首次征收0.5%契税,非首次购房征收1.5%契税；超过144平方米征收3%的契税.（注：面积不含附属间）

28、理？

答：需到交易中心办理产权备案证明，办理时提交材料：商品房买卖合同原件、开发商开具的统一不动产发票原件（办产权证时提拱的发票）、身份证原件、本人到埸。办理时间：2个工作日。领取《产权备案证明》后落户时需片警签字。

30、单位的房产是否可以出售？单位售房应提供哪些材料？（单位若为有限责任公司或国有企业有何区别）？

答：单位售房应先办理评估手续(到甲级资质的评估公司评估),接着到单位对应的区地税局缴纳除交易手续费外的税费，同时提供营业执照、企业代码证、受托人身份证、法人身份证复印件、产权证复印件、买卖契约（上述材料应加盖单位公章），交税完毕后由地税局出具纳税证明函，之后方可到房地产交易中心办理产权过户手续。若买方为一次性付款，则售房单位应提供：房屋所有权证、营业执照（加盖公章及法人章）、企业代码证（加盖公章及法人章）、单位提供授权委托书（加盖公章及法人章）、法人身份证（加盖公章）、房地产买卖契约及房地产申请表（甲方处加盖公章及法人章）、有限责任公司提供股东会或董事会决议（加盖公章）若为国有企业则提供国资局批文。若买方为按揭的还应提供：买卖契约中补充协议要加盖公章及法人章）、提供企业对公账户。

31、描述办理首次购房调档的流程？

答：买方产权人本人到场、身份证原件复印件→交易所出具受理单→3个工作日后本人凭身份证原件到原窗口领取税单→到交行2楼交费（10元）→到3楼盖章→本人凭身份证到原窗口领首次购房证明。

32、对于购买开发商的一手楼是否可享次购房优惠政策？

答：可以，以2008年11月1日之后与开发商签订的《商品房买卖合同》时间为准。

33、若原来有一套商品房已出售，现在再次购房，是否可享受首次优惠政策？

答：可以，但要待原出售产权过户手续办理完毕且交易所归档，可重新调首次购房证明后方可享受（若再购房产小于90平方米则无需调档也可减免契税）。

34、若小张已有一套房改房、折迁房，再购一套商品房是否契税可享受优惠？ 答：可以。通常购商品房开发商还未办总登，产权证还未能办理，若此时买方需办理落户，则手续该如何办

35、关于赠与的相关手续办理及税费。答：赠与的流程办理：

A、赠与人夫妻双方与受赠人本人至公证处办理赠与公证手续（费用：公证处评估费*2%）→10个工作日后领取公证书→到交易所办理产权变更手续。（变更时受赠人应交纳契税）B、若赠与的房产再次出售时的税费计算：

赠与人与受赠人为直系亲属关系，则以赠与前一道的时间作为计税依据 赠与人与受赠人为非直系亲属关系，则原值为零。

36、交税一定要用身份证吗，用驾照不可以吗？ 答：不行，一定要用身份证。

37、交税领证时产权人配偶是否可以代缴税费、领证？带什么材料办理？ 答：可以，带本人身份证、结婚证原件。

38、夫妻离婚，变更产权需要多少费用？

答：原产权是老公的，改成老婆需交一半的费用，若原产权是老公的变更成老公的，只需交手续费及工本费．

39、产权人死亡，房子出售能不能直接把产权办到买方名下？ 答：不能，必须先办继承公证变更产权才能买卖．

40、营业税现在政策是怎么样的？

答：普通住宅：满两年，免征营业税，未满两年收增值部份。

高档住宅：满两年收增值部份，未满两年全额增收

41、按揭方式购买的房产，想增加或减少产权人，如何办理？

答：必须将银行贷款还清，产权清晰的情况下，才能去交易所过户，收一半的税费。

42、买受开发商产业原值怎么确认？

答：三种方式可确认：调档、不动产发票、税单。

43、卖方是未成年人，只有母亲到场可以吗？ 答：不行，一定要父母亲同时到场才能出售

44、高档住宅与普通住宅的认定标准是否包括附属间? 答:没有包括

45、有无满两年是根据买卖合同时间还是产权证时间? 答:根据产权证受理的时间认定

46、调档首套购房证明一定要新产权本人吗？ 答：是的，本人到场，带身份证。

47、购买车库的条件？

答：所购买车库的小区要有住宅，一套房产只能佣有一个车库。

48、如果两套房子做在同一本产权证，但是面积和坐落号都是分开的，买卖时能否只买一套，保留另一套？反之如面积和坐落号没有分开可以吗？

答：面积和坐落号分开的可以，如没有分开要先去调档，如档案中有将面积和坐落号分开则可以，反之没有分开则不可以。

49、国外公民买房可享受税费减免政策吗 答；不可以 50、90平方米以下，二次购房，可享受税费减免政策吗？ 答：可以享受

51、产权证抵押注销、过户收件、抵押三道手续同时办理需多长时间？ 答：14个工作日。

52、一次性过程中买方何时转款到我司监管，卖方何时可收到房款？ 答：收件前、买方缴税领证当天

53、一次性收件需要几个工作日？ 答：十个工作日

54、办理一手产权证时间为多少个工作日？ 答：10个工作日

户口、物业交接、公证

1、卖方房产原是拆迁房，买方是否可落外地户口？

答：可落外地户口，买方买受卖方房产时就已转变成二手房性质，二手房可落外地户口。

2、商品房可享受几次外地落户优惠政策，有包括附属间吗？

答；只能享受一次，有包括附属间。（若附属间与房屋不在同一本产权证上，则不包括附属间）

3、哪些房产可享受外地落户优惠政策，可享受几次？

答：商品房，二手房，继承商品房，以上房产只能享受一次外地落户优惠政策。

4、父母投靠子女，是否有年龄限制？

答：父母无业的有限制，父满60周岁，母满55周岁；父母有退休证及下岗证的没有受年龄限制。

5、外地人户口落户中所谓的三投靠是指什么？是否有占用落户指标？

答：外地人户口落户中三投靠是指夫妻双方互相投靠（夫妻婚龄需满叁年）、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女；三投靠不占落户指标。

6、什么是直系亲属？

答：直系亲属是指配偶、父母、子女。

7、《房屋所有权证》中有两位非直系亲属的产权人，都可落户吗？

答：不行，由产权人商定其中一人及其共同居住的直系亲属可迁入（弃权方需写弃权声明）

8、多少平方可落外地户口1人？ 答：25平方米落一个名额。

9、闽侯上街的户口落到福州，占不占指标？ 答：占落户指标

10、产权做的是哥哥的名字，弟弟的儿子能落户吗？ 答：不能

11、不是本人可以代替办理土地证吗？ 答：不可以

12、答：要

13、电过户卖方没有到场是否可以？

答：可以，但是产权地址必须与电业局的档案的地址是一至的，如果不一样，需要到物业或居委会或街道开证明。

14、有线电视没有开通的，要过户吗？ 答：不需要，直接把初装费的票据给买方。

15、办土地证需要哪些材料？哪个区需提供买卖双方的税单？ 煤气未开通，只有初装费的发票，这样的情况需要过户口吗？

答：分两种情况：

1、在卖方有土地证的情况下，需要产权证、买卖双方身份证原件、复印件，土地证原件、交税的税单。

2、在没有土地证的情况下，在买方领到产权证后的十个工作日内到交易中心调档，调档一个工作日后领调档材料，然后带上产权证、买卖双方身份证原件、复印件、税单即可办理，卖方不用到场。鼓楼区不需要税单即可，晋安区、仓山区、台江区买卖双方税单都要。

16、煤气是开发商的产权，过户时候开发商处开不到证明，能过产权吗？ 答：不行，只能过使用权。

17、居安燃气过户要在哪个银行开存折办理代扣业务？

答：新店居安燃气过户，一定要在华林路省妇联旁边的交通银行办理。

18、过户附属配套卖方不用到场可以么? 答:除煤气必须要卖方本人到场外,其余闭路、电、公共维修基金可以买方凭身份证和产权证办理.水可以凭买方身份证和产权证及卖方身份证复印件办理。

19、办扣电费的存折可以不开产权人的吗 答：可以

20、领土地证，别人代领可以吗 答；如是出让地，让配偶带上结婚证，身份证可领。如是划拨地，产权人必须到场地签字

21、未婚证明去哪开？ 答；在户籍所在地的民政局开。

22、两人的产权，其中一人公证给另一人出售可以吗？ 答：可以

23、台湾人在福州做公证可以吗？带什么材料？ 答：可以，材料：身份证、结婚证、户口薄

24、购房公证要不要夫妻双方在场？

答：一次性方式购房，产权人只做一个人，不要夫妻双方到场；若有按揭贷款要夫妻双方在场，同时在公证书中体现谁是产权人，若产权人有多人应体现各自所占的份额。

25、买方产权人两个，能不能公证给其中一人？

答：可以，但公证委托书的内容要明确体现产权人做谁和谁的名字及各自所占产权的份额。

26、售房公证如何收费？

答：市公证处：300

省公证处：两本内300，多一本加10元

27、继承公证如何收费？ 答：按公证处内部评估价2%

28、土地证划拨费用的标准？

答：一级地段：出让金：675

交易服务费：40.5

二级地段：出让金：495

交易服务费：29.7 三级地段：出让金：360

交易服务费：21.6 四级地段：出让金：255

交易服务费：15.3

闽候交易知识

若卖方为未婚，办理土地证需出具什么证明？哪里开具才有效？若卖方已离婚但未再婚需提供什

1、么材料？

答；提供未婚证明，由民政局出具。提供身份证、离婚证或离婚协议书或离婚判决书及离婚未再婚证明。（注：离婚协议书上要有明确休现产权的归属方）

2、若产权名字为一人，产权人的配偶死亡，收件时如何处理？若产权人死亡如何处理？

答：提供死亡证明。产权人死亡需作继承公证后交易。

3、土地证过户需提供蓝图比例是怎样的，几份？哪里可晒图？

答：提供原比例蓝图两份。闽候土地局旁。

4、闽候中行申请解押有哪几种方式？申请后多长时间可还款？还款时需提供什么材料及注意什么？

答：两种方式：产权人到场签字申请，手写申请书邮寄过去或传真。申请后一个月还款。还款需提供借款合同、身份证、月供卡折、产权证及抵押物契证收据及还款款项。要特别注意的是：还款时需所有产权人和抵押人到场以及每个月扣款日（即每月20号）不能还款。

5、若卖方结婚证丢失，夫妻双方的户口又不在一起，过户时要怎么办？

答：民政局开具婚姻证明或补办结婚证。

6、闽候房管所办理按揭抵押时所提供的材料与市交易中心相比有什么不同？

答：在市区原有的借款合同叁份、借款人和抵押人的身份证复印件（需本人签字盖手印）、抵押登记申请表的材料上再多一份结婚证复印件（需银行盖核对章的）、房地产抵押具结书、抵押价值确认函、买方土地证及产权证原件复印件、共有权人声明书。

7、闽候房管所一次性付款收件需准备什么材料？

答：产权证原件复印件、土地证原件复印件（原件记得取回）、卖方夫妻双方身份证原件复印件、结婚证原件复印件、买方产权人身份证原件复印件、三份《买卖契约》、申请表。

8、若卖方为公证委托办理手续，在收件时要提供什么材料？

答：《公证委托书》原件、受托人身份证原件复印件、受托人本人到场、委托人夫妻双方身份证复印件和结婚证复印件。

9、若卖方产权人为未成年人时，收件时卖方要提供什么材料？如何办理？

答：提供监护人与未成年产权人关系证明及监护人的身份证明。由监护人（监护人为父母双方）到场办理即可。

10、产权人做未成年人的名字可以吗？

答：一次性付款方式的产权可以办未成年人，按揭付款方式的不能。

11、闽候的房子仅有产权证能办理产权过户手续吗？

答：不能，需双证齐全方可过户，同时土地性质应为出让地。

12、闽候的混合结构的别墅能够贷款吗？闽候的自建房能办理抵押贷款吗？

答：混合别墅不能贷款，自建房不能贷款。

13、闽候的有双证的房子，但土地证属集体土地的能够办理产权过户吗？

答：可以，但只能转让给同村的居民。

14、闽候房管所能够办理更名手续吗？

答：不能。

15、闽候房产能否办理公积金贷款？

答：省直公积金有备案的商品房可以，别墅不可以，但只能办理省直公积金贷款。

16、闽候转按揭的单子能否受理？

答；不受理，需先解押再过户最后抵押。

17、闽候什么房产需缴纳公共物业专项维修基金？如何缴纳？由谁缴纳？

答：从2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的住宅，由业主缴纳而未缴纳的，在产权交易时，按谁受益，谁交费的原则，由买方按初始原值补交2%的专项维修资金后，才能收件。

18、办理第一道土地证需提供什么材料？

答：先到土地局领申请表，到开发商盖章。后持购房合同（若是复印件需开发商或房管所盖核对章）、土地证宗地图2张（开发商出具，其中一张要盖章）、产权人身份证原件复印件、产权证原件复印件、契税税单原件复印件，若产权有抵押，银行出具具结书，若产权人不能到场，由其他人带产权人私章到场。

19、闽候土地证过户需多长时间？

答：从受理次日起15个工作日。20、闽候办理土地证过户需要准备什么材料？

答：卖方夫妻双方身份证原件复印件、结婚证原件复印件、夫妻双方到场。买方产权人身份证原件复印件、契税完税凭证原件复印件、买卖契约原件（经房管局盖章和经办签字）、新产权证原件复印件、土地证宗地图2张、土地证原件。

专业知识之按揭、转按揭

1、送评估时要注意写什么内容？

答：要写上卖方的姓名、钥匙所有人的联系电话、买方的产权人姓名、评估公司、评估金额、贷款银行、权证人员的姓名、电话、公司名称。

2、什么是等额本金与等额本息，提前还款哪个划算？

答：等额本金是每月月供递减方式，等额本息是每月月供金额一致。提前还款等额本金划算。

3、店面能贷60%吗？最多贷多少年？

答：不能，只能贷50%以下。最多贷10年（仅限于沿街店面，银行需看点，执行基准利率）。

4、车库能办理按揭贷款吗？ 答：不能。

5、买方办按揭，要提供什么材料？

答：收入证明、户口簿、婚姻证明（若未婚或离婚未再婚的则到场写未婚声明）、身份证（建行贷款的需提供1寸照片1张）、银行卡。

6、当客户已贷款10年，放贷后，要求延长至20年，请问可以吗？ 答：不可以。（反之可以）

7、银行办理按揭贷款男性最高可贷到几岁？女的最高几岁？

答：中信银行和交通银行：男65岁，女60岁；建设银行：男女都是69岁；民生银行：男女都是70岁。

8、什么银行可将首付款转入我司帐户？

答：城东建行、中信银行杨桥支行、民生银行华林支行、交通银行杨桥支行、西二环交行。

9、按揭购房，买方已婚，产权人只做一人，配偶是否需要到银行签借款合同？ 答：要。因为产权人虽做一人，但法律规定婚后房产是属于夫妻共同财产。

10、按揭收件抵押需几个工作日？

答：十五个工作日。

11、买方何时将差额款转入我司帐户？

答：产权过户收件前。

12、商品房按揭收件需要提供哪些材料？

答：买卖双方到场带身份证原件、复印件，买卖契约、交易申请表、借款合同，抵押价值确认函，盖有银行校对的买方身份证复印件一份，产权证原件。若为首次购房的带上首次购房证明。

13、合同约定按揭几个工作日内办完？

答：评估之日起47个工作日，若卖方产权存在抵押从解押后47个工作日。

14、银行放款时，买卖双方需本人到场吗？提供什么材料？

答：A、首付款在银行冻结的，买卖双方需到场，带上本人身份证、个人户名的同行存折或卡、买方首付款存折或卡。

B、首付在我司帐户的，不需要买卖双方到场。放款后买方带上本人身份证原件去银行领取产权证及借款合同即可。

15、按揭提前还款时，需提供什么材料？

答：身份证、借款合同、产权证、还款存折或卡（记得密码）。

16、抵押注销需要几个工作日？ 答：三个。

17、解押须向银行提前申请吗？

答：需要。（一般为一个月，须提前与解押银行确认）

18、收入证明要盖什么章？ 答：收入证明只能盖单位公章或事业单位人事章。

19、转按揭收件时，须何人到场？提供什么材料？ 答：买卖双方本人到场，银行经办人到场。

材料：银行经办人员介绍信、经办人员工作证和身份证、卖方借款合同、抵押注销申请表、他项权证、买方的借款合同、抵押申请表、抵押价值确认函、盖有银行校对章的买方身份证复印件、买卖契约、交易申请表、买卖双方身份证原件及复印件、卖方产权证原件。

20、如何衡量第二套住房的贷款标准？

答：贷款以户为单位，主要指夫妻及未成年子女，若其中一人已办理购房贷款，则夫妻任何一方再次购房，则按待基准利率再上浮10%，只能贷评估净值60%，21、何谓等额本金法？

答：等额本金又称递减还款法。借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着剩余本金的逐月递减而减少，因此每月还款额亦逐月递减。

计算方法：月还款额=本金+利息 本金=贷款额÷贷款年限÷12 利息=（贷款额-已还本金）*月利率（详见利率表）

22、何谓等额本息法？

答：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。

计算方法：月还款额=贷款额（以万元为单位）*固定月还款额（以万元为单位，详见本息利率表）

23、车贷、住房抵押贷、店面贷款未结清算不算二套贷款的标准？ 答：不算

24、客户什么时候开始付月供，是不是贷款当天开始算。答：放款的次月。

25、混合房子能不能贷款？ 答：不能．

26、卖方在买方办理按揭时需要提供什么材料？

答：身份证、银行卡、房改房或集资房需提供夫妻身份证、结婚证

27、买方执中国护照能贷款吗？ 答：可以

28、商住楼可贷款几成？

答： 5成以内。银行需实际看点后确认。

29、配偶有购房贷款一次，现在再购房贷款算第几次贷款？ 答：算第二套购房贷款

30、按揭贷款后是否能再做装修抵押贷款？ 答：不能。要贷款结清。

31、抵押材料里包括什么材料？

抵押登记申请表 借款合同 抵押价值确认函 身份证复印件盖银行校对章。

32、结婚证丢失能贷款吗？

答：能。需去民政局补办后才能贷款。

33、按揭审批时，产权人夫妻双方的户口本能不能只提供复印件？ 答：不行，银行一定要用户口本原件核对。

34、外地的收入证明可以用吗？ 答：可以

35、之前已经用了公积金贷款，现在用按揭贷款，算第几套？ 答：算第二套

36、商业按揭下浮30%、上浮10%，5年、10年、15年、20年的万元还款额？公积金5年10年、15年、20年的万元还款额？

答：下浮30%：5年：184.30

10年:101.99

15年:74.76

20年:61.43 上浮10%: 5年:194.89

10年:113.72

15年:87.29

20年:74.75 公积金:

5年:181.16

10年:100.63

15年:73.32

20年:59.92 专业知识之省直、市直、铁路公积金

1、房贷已结清，还能提取住房公积金吗？

答：结清时最后取一次，剩下余额退休再取，或再买房时可以支取。

2、请问买方以一次性交易、商业按揭贷款方式交易及以公积金贷款方式交易，可以马上提取公积金吗？ 答：可以，一次性交易，提取一次，余额待退休或再次购房时提取。商业按揭交易与公积金贷款，手续办结时提取一次，以后每年按月供比例一年支取一次。

3、单位调动，住房公积金怎么办？

答：本市调动的随工资转移，调到外省的按提取办理，到新单位后重新缴交。

4、以一次性购买的房产，提取住房公积金的期效？ 答：按购房发票（契税凭证或产权证明）一年内有效。

5、装修贷款可以提取公积金吗？ 答：不可以

6、公积金提取后，还能办理贷款吗？ 答：提取不影响申请公积金贷款。

7、申请住房公积金贷款需要哪些条件？

答：第一次申请需要连续缴交公积金6个月以上才可以申请公积金贷款，公积金有支取过或公积金贷款结清的再次申请公积金贷款可以马上申请。

8、提取住房公积金已审批，过一个月去取钱可以吗？ 答：不可以，提取公积金申请表十天内有效。

9、公积金贷款，额度是多少？

答：市直、省直单方有缴公积金的可贷额度35万，双方有缴公积金的可贷额度45万。铁路公积金不管单人、双人均最高为可贷额度45万。

10、若已经有一套房子用公积金贷款，若购买第二套能否用公积金贷款？公积金贷款还清后多久可重新申请公积金贷款？

答：不能。公积金贷款还清后次月即可申请。

11、申请从公积金账户中委托扣款后，还能每年支取一次公积金吗？ 答：不能。

12、购买建筑面积在144平方以上的房产可以用公积金贷款吗？公积金贷款一套144平方米以上房产结清后还可以再贷144平方米以上房产吗？

答：省市直都可以，只要之前不存在或已还清公积金贷款。省市直都可以。

13、公积金贷款有期限吗？

答：有，一般不超过30年（即房龄+贷款年限不超过30年）。

14、什么是组合贷款？

答：是指职工住房公积金贷款额度不足，所申请贷款额度中扣除以公积金贷款的剩余部分采取以商业按揭方式贷款。这种两者并存的贷款方式叫组合贷款。

15、组合贷款可办理转按揭吗？ 答：不能。

16、公积金收入证明格式有什么要求？

答：不行，公积金贷款收入证明格式要由公积金中心指定提供的收入证明格式，且为原件。

省直公积金可登陆：www.xiexiebang.com

市直公积金登陆：www.xiexiebang.com 下载所需的各种表格。

17、父母购房能否用到子女的公积金？

答：父母买房子不能用其子女的公积金。除非子女做为产权人之一。

18、父母购房，子女能否提取公积金？ 答：不能。

19、住房公积金存折丢失，应该如何挂失以及如何办理新存折？

答：带上本人身份证，单位出具的遗失证明到公积金服务大厅补办

20、如何提取公积金？

答：购房还贷款提取：（1）借（贷）款合同（原件）；（2）还款存折或银行加盖业务章的还款对帐单（须打印出上一个月的扣款记录）；（3）身份证；（4）贷款申请人是配偶名字的：须提供结婚证或两人同在一户的户口簿；（5）提前还贷应提供：银行盖章的提前还贷证明。（已结清贷款提取须在结清后一年之内来中心办理）。注：贷款合同上未盖房地产交易登记中心登记专用章的应提供商品房买卖合同或产权证或预购商品房贷款抵押登记证明书（加盖银行业务章的复印件一份）（6）单位盖章的提取凭证

21、公积金帐户里的身份证号码是错误的怎么办 答：持单位证明和个人身份证及公积金存折到公积金中心、银行进行个人信息修改

22、在本市履行公积金缴存义务的职工，在外地购房能否提取住房公积金和申请公积金个贷？

答：在福州市缴存住房公积金的职工，在外地购房时可以申请提取住房公积金，但不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现制度，由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险较大，因此，职工在外地购房不能申请住房公积金贷款

23、办理省直公积金贷款与办理市直公积金贷款所提供的材料？ 答：省公积金申请的材料：

卖方：产权人本人到场带身份证原件及收款卡。房改房、集资房的需夫妻双方到场。

买方：身份证，户口本，婚姻证明（已婚者提供结婚证，未婚者带一寸彩照一张，离婚者提供离婚证或离婚协议书及一寸彩照一张）收入证明（公积金要求的格式，若收入证明金额超过1万元需提供纳税证明），公积金存折

市公积金申请的材料：

卖方：产权人本人到场带身份证原件。房改房、集资房的需夫妻双方到场。

买方：身份证，户口本，婚姻证明（已婚者提供结婚证，未婚者带一寸彩照一张，离婚者提供离婚证或离婚协议书及一寸彩照一张），收入证明（公积金要求的格式，若月还款额超过月收入50%并且所提供的月收入证明在市直公积金中心缴存基数相差500元以上需提供个税证明。），公积金存折，公积金贷款申请表（需单位盖章）。

若配偶有公积金无贷款的需到所属公积金中心出具无贷款证明；若配偶无公积金的则需工作单位出具无公积金证明；若配偶无工作的，则需到户口所在地街道处出具待业证明。

24、若市直公积金贷款，配偶一方不属市直公积金或无公积金或无业，请问配偶需出具哪些证明？ 答：A、需到所属公积金中心出具无贷款证明。B、若配偶无公积金，则需配偶工作单位出具无公积金证明。C、若配偶无工作，则需到户口所在地街道办事处出具待业证明。

25、买方为公积金贷款，卖方为房改房，公证委托他人办理，与其他售房公证委托有不一致之处吗？ 答：首先在公证书上需体现已婚或未婚，若为未婚，受托人在办理手续时需代替委托人填写未婚证明，（若公证书中无法体现未婚，公积金申请时卖方必须到场填写未婚声明书）；若已婚，市直受托人需提供委托人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件。省直只需受托人、公证书。

26、公积金与商业按揭贷款主要的时间区别在哪里？

答：

1、公积金多一个公积金申请审批程序，需10-20个工作日，2、放款时间不同，公积金在出他项第二日无法放款，需10-20个工作日内放款，因为要通过公积金中心及银行两个部门审批。

27、户口与工作单位不一致对公积金贷款是否有影响？

答：户口在不在本地，对省直公积金贷款不影响，市直需提供暂住证。

28、若配偶收入证明为外地开具的，可以用吗? 答：如果是事业单位或公务员可以用，但如果是企业的，需当地公证处公证后方可使用。（公证该单位开具的收入证明上的公章真实、有效）。

29、公积金贷款额度如何计算？

答：（个人缴交额+单位缴交额）÷0.24+500=收入证明的基数

收入证明基数÷2÷贷款年限的月缴交额

30、省直公积金贷款所要求的法定退休年龄如何界定？

答：男60岁、女55岁，若为干部：则男可放宽至65岁、女60岁，需提供证明。

31、如何确定公积金贷款的银行？

答：以贷款人公积金缴交银行为准：A、省直为省建行和省工行 B、市直为城东建行和吉祥工行

C、铁路公积金为沁园建设银行。

32、公积金帐户中的款项，能做为首付款吗？

答：公积金不能作为购房首付，须办妥购房手续，领取到其名下的房屋所有权证后方能提取。

33、买方公积金贷款购房能否委托他人办理手续? 答：不能

34、借款合同签的配偶的名字，我可以把我的公积金取出来吗？ 答：可以。

35、职工死亡提取住房公积金应携带的材料（全额提取）？

答：职工死亡或被宣告死亡的，除需提供死亡证明原件、复印件和住房公积金专用存折外，还需提供：

1、持有公证机关公证的遗嘱由遗嘱继承人持遗嘱、身份证、户口本申请提取；

2、没有遗嘱的其配偶或独生子女可持身份证、户口本申请提取；

3、其他继承人须持经当地公证的遗产继承公证文件和身份证申请支取。

36、请问：市直公积金收入证明超过3000元要开完税证明吗？完税证明是什么呢？

答：如果月供超过月收入50%并且所提供的月收入金额与在市直公积金中心缴存基数相差500元以上需提供个税完税凭证。完税证明指税务部门提供的个人所得税缴交证明。

37、购买店面能否用公积金贷款？ 答：不能。

38、省直单位的公积金能否买福州八县的房子？

答：楼盘在省直公积金中心及贷款承办银行备案后才可申贷。

39、请问写字楼可以申请公积金贷款吗？ 答：不可以。

40、公积金贷款的首付款冻结收费标准？

答：建行房易安手续费100元,工行房易安手续费200元

41、福清、长乐的公积金到福州能不能贷款? 答:可以,只要到福清长乐的公积金中心开份<无贷款证明>,其余手续跟福州一样办理.42、公积金能不能随便开个收入证明？

答：不行，公积金中心有资料，收入证明必须开本单位的

43、公积金里存款可以一次性取出来吗？ 答：不可以，最少要预留三个月。

44、市直公积金主借款人是外地的要不要开暂住证？ 答：要

45、八县的公积金在福州用可以吗？ 答：可以

解押相关专业知识

1、什么是解押？

答：处在按揭状态中的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续后，才能办理产权过户手续。这种结清原贷款然后解除抵押的过程，称为解押。

2、什么是赎楼？

答：买卖双方办理房产交易过程中，卖方通过担保公司提供担保，向银行贷款用于还清原按揭贷款。买方须在同一家银行申请办理按揭贷款。担保公司提供连带担保责任。

3、什么是垫资解押？

答：卖方直接向担保公司借款，担保公司或个人直接出资为卖房人结清原按揭贷款，解除原抵押权。

4、垫资解押卖方需准备的材料及办理什么手续？

答：卖方提供产权人夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、原贷款余额证明、交月供卡折、原贷款银行的《借款合同》，夫妻双方本人到担保公司签订《借款合同》、到公证处办理售房公证委托。在买方办理首付款冻结手续时，卖方产权人到银行签订款项划转委托书。

4、赎楼解押卖方需准备的材料及办理什么手续？

答：卖方提供产权人夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、原贷款余额证明（一定要银行盖章）、原贷款银行的《借款合同》、收入证明、交月供卡折。夫妻双方本人到担保公司签订《担保合同》、到公证处办理售房公证委托、最后到银行签订赎楼《借款合同》。

5、赎楼解押的单子买方可自行选择银行贷款吗？要选择什么银行办理？ 答：不可以，买方只能选择卖方做赎楼贷款的银行。

6、垫资解押、赎楼解押买方需准备的材料及办理什么手续？

答：买方为一次性付款：在卖方还款前将大于卖方解押金额及担保费的首期款存入担保公司指定银行账户或指定银行办理冻结手续，新产权人本人携带身份证及本人到场办理。

买方为按揭付款：新产权人提供夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、评估报告、夫妻双方本人于卖方解押还款前到银行办理按揭贷款申请手续。

7、为什么卖方担保解押需要买方提前冻结首付款或提前办理按揭贷款手续？ 答：为了确定买方有购买意愿及购买能力，确保解押款项的安全收回。

8、担保公司解押还款的满足什么条件下才能出资解押？

答：卖方与担保公司签订了《借款合同》、公证书已办理并领取，若买方为一次性：买方已冻结大于解押金额的首期款。若买方为按揭付款：买方在担保公司指定的银行办理按揭审批已通过，取得抵押材料。

9、产权人有未成年人，担保公司能不能为其解押？ 答：不能

10、找麦田担保公司解押的，解押还款之前的月供可以也由麦田担保公司还吗？

答：不可以

11、持《商品房买卖合同》能否请担保公司解押吗？

答：先办第一产权证，有了产权证之后才能办公证，担保公司可以解押。

14、担保费收费标准？

答：垫资解押：担保费用月2%，超过一个月以实际天数计算，保底收2000 赎楼解押：担保费用一次性1%，银行利息以实际天数计算，保底收1500

15、还款时需提供什么材料？

答：卖方的产权证原件（含共有权证）、原贷款银行的《借款合同》、月供卡及存折。

公司基本情况

1、福州麦田房产代理有限公司成立于何时、何地？ 答：2000年10月19日，成立于福州。

2、本公司在何地设有分公司？ 答：北京、厦门。

3、我们公司的经营理念是什么？ 答：持续发展 同享丰收。

4、我司的经营模式是什么？ 答：直营模式

5、我司的价值观是什么？

答：对人感恩、永不抱怨，成就别人、造就自己

6、福建麦田担保公司成立于何时，注册资金是多少？ 答：2007年11月，注册资金是1000万。

7、我司的远景是什么？

答：成为全国一流的房地产综合服务商。

法务知识

1、夫妻的个人财产会因结婚满8年而转化为共同财产吗？ 答：不会，夫妻个人财产不因结婚时间而产生变化。

2、丈夫签订的合同，妻子前来签订与卖方的补充协议，可以吗？ 答：不能，合同签订人才有权签订相关补充协议。

3、只有一个人的产权为什么要夫妻两个人签字？

答：一般情况下，财产为夫妻共有，如果一方没签字并拒绝出售房产，那么合同会无效。

4、口头约定有没有效力？

答：口头约定也有效力，但证明口头约定的真实存在不容易，故为避免纠纷，所有约定都应以书面形式体现。

5、法律上对居间人的最重要要求是什么，违反的后果呢？

答：不隐瞒与不欺骗，否则既不能收到佣金，还需承担赔偿责任。

6、房东出售房产，租户有没优先购买权？

答：有，具体来说是同等条件下的优先购买权。

7、租客可以不管房产交易情况，一直住到租期结束吗？ 答：可以。

8、产权证能否在交易中交还房东，为什么？

答：不能，因为我司有监管责任，可能因此而承担连带赔偿责任。

9、守约方可以要求我司直接把违约方的履约保证金支付给他吗？

答：不能，要通过诉讼渠道获得违约金。因为违约的认定及违约金的数额最终要由法院来判决确定。

第二篇：房产交易合同

房产交易合同

甲方:

户籍:

乙方:

户籍:

甲方自愿将属于自己所有的位于

一套新毛坯房卖给乙方。经甲乙双方平等友好协商，达成如下转让合同。

一、交易房屋:交易房屋位于

一套新毛坯房，房屋面积为

平方米。该房为

公司分配房屋，其所有配套设施均以

公司的标准配套为准，甲方无义务另行增加和提升。

二、房屋交易费用:该房面积为

平方米，共计

元（元），房产未过户时，乙方向甲方提出留的尾款，过户后再将尾款转给甲方。

三、付款方式:乙方分两次支付房款，第一次支付

（），过户后再支付尾款

。银行转账。

四:过户方式:该房产过户时间以城投公司通知办理时间为准。房产过户时，甲方应积极配合乙方，并提供相关文件和依据。房产过户的所有费用由乙方全额负责支付。

五、停车位购买:乙方享有该房屋配套的停车位的完全购买权。

根据

公司规定，每户可在楼下购买一个停车位，每个车位预计

。甲方需积极配合乙方按公司销售价格购买车位。甲方不得收取任何费用也不得涨价。

六、本协议签订即生效，其交易成功。

今后无论市场价格涨跌,无论政府对该房屋出台任何新的政策。甲乙双方均不得提出有违背于本协议的意见。

七、违约责任:本协议签订后甲方乙方当诚信遵守。

任何一方违约将向另一方支付交易总金额的20%的违约金。

八、本协议为双方自愿签订，如有未尽事宜双方签订补充协议。

发生争议双方友好协商，协商无果诉讼至仁怀市人民法院。

九、本协议一式两份，甲乙双方各存一份。

甲

方签字

联系电话:

甲

方签字

联系电话:

乙

方签字

联系电话:

乙

方签字

联系电话:

中

人签字

联系电话:

****年**月**日

第三篇：房产交易协议书

住房交易合同书

卖方：(简称甲方)身份证号码：

买方：(简称乙方)身份证号码：

甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，根据《合同法》、《房地产管理法》以及相关法律、法规的规定，就乙方购买甲方所有的二手房达成如下协议：

一、甲方承诺

甲方承诺对该房屋有完全的产权，并保证该房屋没有产权纠纷和设定抵押、被查封等产权受限制的情形；卖给乙方后，若发生涉及该房屋买卖前的权属纠纷，由甲方承担全部法律责任，若给乙方造成经济损失，负责赔偿全部损失。

二、合同标的物的基本情况

房屋座落于，产权证号，建筑面积, 总层数，所在层数。土地证号。

三、房屋成交价格。

1、按套内建筑面积计算，该房屋售价为每平方米元，总金额为佰拾万千百拾元整。

2、按实际建筑面积计算，该房屋售价为每平方米元，总金额为佰拾万千百拾元整。

四、付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金佰拾万千佰拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式。

五、房屋交付时间：

双方同意于年月日由甲方将上述房地产交付给乙方。并有义务协助乙方办理房屋过户手续。

六、税费分担：该房屋买卖依法应交纳的税费，甲方承担，乙方承担。

七、违约责任

1、乙方逾期付款

2、甲方逾期交房

3、八、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

十、本合同一式两份，经双方签字后生效，甲方执存份，乙方执存份。

十一、双方约定的其他事项：

卖方(甲方)：

身份证号码：

法定代表人：

委托代理人：

联系电话：

买方(乙方)： 身份证号码：法定代表人：委托代理人：联系电话：

签订时间：

2年月日

第四篇：房产交易流程

房产交易流程

买卖双方签订买卖合同之后，1.买方准备贷款材料：

必须材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明），收入证明，定金收条（不超过总房款2%）

所有材料上的身份证号码请仔细核对，必须一致 辅助材料：学历学位证书，资格资质证书，车辆行驶证（好一点的车）

买方将首付款存入工商银行或者徽商银行，方便托管

2.带上以上材料到贷款部指定银行去签贷款合同，卖方夫妻双方带上身份证明现场签字确认

工商银行城建支行：徽州大道/屯溪路

中国银行城南支行：金寨路（科大对面）

建设银行三孝口行：金寨路（安徽报社站牌）

邮政银行四牌楼行：长江中路/宿州路

中信银行四牌楼行：徽州大道/红星路

3.买卖双方带上身份证，房产证，经纪合同到房产局核价部门填写4份存量房买卖合同去核价，需要卖方签字（承诺书）

4.到指定地税局缴纳税费，买卖双方需到场签字

买卖双方带身份证原件和复印件

房产证原件和复印件（房产证需要全部复印）

核价后的存量房合同

原始的购房发票、契税发票原件和复印件

交税方需带银联卡，刷卡缴费

填写缴费单

受理后到地税局楼上找领导签字，盖章，下来换发票

蜀山地税局：潜山路/望江路交口（红园小区对面）二楼

经济地税局：莲花路/繁华大道交口（建行旁）

5.卖方带着身份证、户口本、房产证原件去户口所在地派出所户籍科开具迁移证明

6.到公司交清代理费和贷款费用（贷款费用是银行代收的）

7.买卖双方去房产局办理托管过户手续

卖方材料：身份证（婚后双方）

户口本（户籍证明—派出所）

结婚证（未婚证明---民政局）

户口迁移证（派出所户籍科）

原始购房贷款合同（特殊情况下需要）

买房材料：身份证（婚后双方）

户口本（户籍证明—派出所）双方

结婚证（未婚证明---民政局）

交税发票

如果离婚另外提供：离婚证，离婚协议，未再婚证明

8.到房产局找朱经理，电话：*** 听朱经理安排程序

一，契税缴纳：到四楼4号窗口填写个人（家庭）购房情况表、承诺书，复印

房产证核价的那一页，然后到房产局对面档案馆二楼登记调档查阅盖章后，返回到4号窗口缴纳契税，可刷卡

二，资金托管：买卖双方在三楼资金托管窗口填写资金托管协议，买房带着托管

协议去去徽商银行或者工商银行填写相应表格存入首付款后，到四楼3号窗口凭银行存款回单换取托管凭证，如果买方房款在工行可直接去四楼3号窗口刷卡托管，无需到银行

三，产权过户：买卖双方在三楼过户窗口办理产权过户手续（由朱经理完成）

四，交手续费过户后拿到业务收件单后，带买方去四楼1号2号窗口缴纳手续费

和登记费，将缴费后的回单送交给朱经理

9.过户后复印买方托管协议、托管凭证、契税发票送交给贷款银行

10.7-10个工作日买房新证下来后，银行通知买方去房产局设立抵押权证（它项

权利证）

需要材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明）

11.银行放款，准备交接

12.交接程序请咨询老员工

13.买卖双方拿房款交房

证明和个人存折流水。收费标准：手续费按贷款额的两个点，评估费按实际评估

值的千分之三。另外银行还要收取百分之一的额度管理费和五百元的手续费。总共就是所有的费用。个人经营贷款最高：住宅可按评估值的七成，门面和办公写字楼可按评估值的六成。所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明和个人存折流水，还要营业执照，税务登记证，税务代码证以及购（供）销合同。费用同上。贷款利息在基准利率上最低上浮百分之三十，上不封顶

第五篇：房产交易委托书范本

房产交易委托书范本

篇一：房屋买卖委托书格式范本格式

房屋买卖委托书

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

委托原因、事项、权限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米）。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;

2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;

5、代为收取相关售房款;

受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。委 托 人：年月 日

委托人;张三，男，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

委托人;李四，女，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

受托人：王五，男(女)，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

委托人张

三、李四系夫妻。我们二人共同共有坐落在XX房产一套（房屋所有权证编号：XX,建筑面积XX平方米），我们拟将上述房产出售，特委托王五全权代表我们办理上述房产的出售、签订买卖协议、查档、代收房款及房屋过户等事宜。受托人王五在办理上述事项中所签署的一切有关文件我们均予以承认。受托人王五有转委托权。

委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止

委托人：XXX XXX

年 月 日

公 证 书

（XX）保XX证民字第XXX号

兹证明张三（男，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XXX宿舍X栋X单元XXX室，身份证编号：）、李四（女，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XXX宿舍X栋X单元XXX室，身份证编号：）于二O一O年四月一日在其住所，在我和公证人员XX的面前，在前面的委托书上签名、盖章、捺手印。中华人民共和国XX省XX市第一公证处

公 证 员：

年 月 日

委托书公证

XX-05-27 13:45:26

委托公证，由委托人的户籍所在地或委托行为发生地或委托合同签订地的公证处受理。申请人申办委托公证，应向提交的证明材料：

（1）委托人本人的身份证明及受托人的身份证明（如户口簿、身份证等），法人委托还应提交法人的营业执照、法定代表人的身份证明；

（2）与委托事项相关的权利证件。如委托代理人卖房事项的，委托人应当提供房屋的所有权证书；转委托的，转委托人应当提供原始委托人的授权委托书等；

（3）草拟的委托书或委托合同；

（4）公证人员认为应当提交的证明材料。

不论是委托书还是委托合同，均应写明以下事项：

（1）委托人、受托人的姓名、性别、出生年月日、住址、身份证号；

（2）委托的原因；

（3）委托事项、权限和期限；

（4）受托人可否转委托；

（5）委托范围，主要有三种：①一次性委托，即只授予进行某一特定代理行为；②特别委托，即规定在某一时间内实施同一行为的权限；③概括委托，即规定办理某种事务或某种标的物的各种法律行为的权限；

（6）委托费用与报酬；

（7）委托产生的法律责任的承担；

（8）委托合同中，委托人与受托人的权利、义务。

注意事项：

（1）申办委托公证不得由他人代理；

（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；

（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；

（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

我在老家有一套房子，因为大家都不会回去住，就想把房子卖了。可是现在我有事不能亲自回去办理，我想委托老家的一位朋友办理，听说房屋买卖委托书是要进行公证的，那房屋买卖委托书公证的时候需要提交什么资料呢

律师解答：

《办理房屋委托书公证的指导意见》

第二条 本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。

第三条 委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。

第十一条 适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：

(一)委托人的身份证件和资格证明;

(二)房屋委托书文本;

(三)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件，但购买房屋的除外;

(四)处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料;

(五)法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件;

(六)监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。

篇二：房屋过户授权委托书样本

房屋过户授权委托书

委托人： 性别： 出生日期：

护照号码/身份证号码：

受托人：性别： 出生日期：

护照号码/身份证号码：

委托原因及事项：

我 XXX 与受托人 XXX 系朋友关系。因本人日常工作繁忙原因，特全权委托 XXX 为合法代理人，代表委托人办理“北京崇文区XXX街XX号XXX号房间”房屋买卖事宜。房屋所有权人为“XXX”，建筑面积“XXX平方米”，房产证号为“XXXXXXXXXXXX”。具体委托办理的事项如下：

1．在符合依法出售(购买)的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；

2．代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；

3．代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；

4．代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。

受托人无转委托权。

受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。

本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。

委托人：XXX

201X年XX月XX日

篇三：XX房屋买卖授权委托书样本

XX房屋买卖授权委托书样本

范本一

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

委托原因、事项、权限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米)。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;

2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;

5、代为收取相关售房款;

受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。委 托 人：

年 月

范本二

委托人： 性别： 出生年月：

证件号码： 住址：

委托人： 性别： 出生年月：

证件号码： 住址：

受托人： 性别： 出生年月：

证件号码：

住址：

委托人因故不能亲自办理有关上海市欧阳路289弄26号 902 室的相关房地产手续事宜，特委托受托人XX为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项： 壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议;

贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书;

叁、代为领取房地产权证;

肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用;

伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;

陆、代为支付房价款;

柒、代为办理水、电、煤、电话更名手续;

捌、代为与物业管理处办理更名手续;

玖、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证);

拾、代为办理房屋买卖其它事宜;

本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施 的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。

上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。委托人：

年 月 日

篇四：房产交易委托书模板

委 托 书

委托人：

姓名：

受托人：

姓名：性别： 身份证号码：

我拥有位于 市区路 花园 栋 号（深房地字第 号）的房产，现委托 为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内，代理如下事项：

一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。

二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、络以及相关费用。

三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。

四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。

五、全权办理提前还清上述房产贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。

六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。

七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、络费以及其它相关过户、销户手续。

委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。

委托代理人（有/无）转委托权。

委托人（签字、按指印）：

年月日 性别： 身份证号码：

篇五：房屋过户委托书

房屋过户委托书范本

委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号:

住址:

被委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号:

住址:

委托原因及事项:

本人需将位于____________________房屋(购房合同号： 房产证号为:_____________)过户至 名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止委托人有转委托权

委托人:

年 月 日

篇六：房屋买卖委托书样本

签订房屋买卖授权委托书时应该注意以下几点：第一，要写明委托人和受托人双方的信息。第二、委托人应该写明哪些事项授予受托人办理，受托人的权限有哪些。第三，双方约定的委托费用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有转委托权。

范本1

房屋买卖授权委托书

委托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日

现住址： ____区____路____弄____号____室

身份证号码：____________________

受托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日

现住址： ____县____栋____单元____号

身份证号码： ____________________

本人____购买首都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____XX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____XX为代理人，代为办理如下事宜：

一 办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。

二 支付领取委托事项有关费用

三 该房屋买卖一切事宜

委托期限：XX年3月19日至XX年12月31日

受托人有转委托权

受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认

委托人：

年 月 日

范本2

房屋买卖委托书

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

委托原因、事项、权限： 委

托

人

______

是

位

于___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：

1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;

2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;

5、代为收取相关售房款;

受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。

代理人无转委托权。

委托人：

委托人：

年 月 日

范本3 委托卖房协议书

买卖协议双方:

1甲方(受委托方)：镇江市兄弟房产买卖有限公司

2乙方(委托方)：

3甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下:

4一、乙方应如实填写>，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。

5二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否则造成不良后果均由乙方负责。

6三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。

7四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费)。

8五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。

9六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。

七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。

11甲方：镇江兄弟房产买卖有限公司乙方：

12地址：电话：委托代理人：

双方身份证号码：

13委托日期：年月日 范本4

委托书(出售房产)

委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码/护照编号：。

XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码/护照编号：。受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码。

委托人XXX、XXX有夫妻共有房屋壹处(或委托人XXX有个人所有房屋壹处)，该房屋坐落在，《房屋所有权证》编号为 号，丘(地)号，结构，建筑面积平方米。委托人因【xxx原因】，不能亲自到 办理上述房屋的出售手续，特委托XXX代为办理如下事宜：

1.签订出售上述房屋的买卖合同;

2.收取上述房屋的售房款;

3.办理上述房屋的交付手续;

4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关费用;

5.【其他事宜】

受托人XXX在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

受托人有/无转委托权。

委托人：

篇七：卖房委托书范本

委 托 书

委托人：，性别，出生日期：，住址：，公民身份证号码：。受托人：，性别，出生日期：，住址：，公民身份证号码：。

我是位于×××地址的房屋所有权人（房屋所有权证号：××××）及位于××××地址的使用权人（土地证号：××××），由于我工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿委托××××为我的合法代理人，并以我的名义全权办理以下事项：

1.到上述房产贷款的银行偿还贷款余额、抵押借款，领取相关票据证明的相关手续；

2.到×××房屋产权交易中心或×××房产档案馆对上述房产进行查档；

3.到×××房屋产权交易中心办理上述房屋的注销抵押登记和抵押登记手续并领取相关证件资料；

4.到房产契税征收点办理上述房产交易有关遗失查询和申报交税的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料；

5.到上述房产管辖的地方税务部门办理税务申报及个人住房交易减免税申请的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料；

6.到×××房屋产权交易中心等有关单位办理上述房产转让、过户的一切相关手续，签署《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、缴纳相关税费、领取相关证件和资料；

7.代为收取出售上述房屋所得房款。

8.到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。

9.到×××国土资源局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，缴纳相关税费，领取相关证件和资料。

受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关法律责任。

受托人无转委托权。

此委托书有效期从签署之日起至委托事宜完成为止。委托人签字：

年 月日

篇八：房屋过户委托书范本

房屋过户委托书

委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号:

住址:

被委托人:性别: 出生日期:

身份证编号:

住址:

委托原因及事项:

本人需将位于房屋(购房合同号： 房产证号为:_____________)过户至名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止委托人有转委托权

委托人:

年 月 日

篇九：房屋买卖委托书

房屋买卖委托书

委托人： 性别： 身份证号码：

委托人： 性别： 身份证号码：

受托人： 性别： 身份证号码：

我们 与受托人 系朋友关系。因个人日常工作繁忙原因，特共同全权委托 人为合法代理人；代表委托人办理“晋安区新店镇山北路233号居住主题公园323#楼102复式单元”房屋买卖事宜。房屋所有权人为“陈其谋”；建筑面积平方米，套内建筑面积平方米；房产证号“榕房权证R字第0907738号”。具体委托办理“晋安区新店镇山北路233号居住主题公园323#楼102复式单元”房产事项如下：

一、前往 银行办理上述房产的按揭贷款、产权所有人变更等等手续；

二、代为领取撤销抵押证明等等；

三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等；

四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续;代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续；

五、代收上述房产转让的全额价款；

六、代收上述房产出租的全部租金；

七、凡与上述房产转让、租赁有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办；

八、凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办‘

九、受托人代表委托人 签署的一切有关文件，委托人 均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担;

十、受托人有转委托权。

本委托为不可撤消之委托。

本委托无论委托人 发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效;

本委托经委托人 签字并捺手印后生效;

本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。

委托人：

委托日期：

附件：

1、委托人房产证复印件

2、委托人身份证复印件

3、委托人户口本复印件

4、结婚证复印件

5、受委托人身份证复印件 年 月日

篇十：房屋过户委托书

房屋过户委托书

委托人： 身份证编号：

受托人： 身份证编号：

委托人就 房屋，特委托马俊丽办理售房的以下手续：

一、代为出售上述房屋，查询档案，签订《房屋买卖合同》，履行合同约定的条款，办理房屋买卖合同的公证手续；

二、代为办理产权过户手续，交纳相关费用；

三、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，申请税费减免及缴纳税费等一切有关手续；

四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续；

五、委托期限至办妥为止。

受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。委托人： 受托人：

时间： 年 月 日