【推荐下载】个人房产交易流程是什么？

第一篇：【推荐下载】个人房产交易流程是什么？

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【推荐下载】个人房产交易流程是什么？

这些年来,关于房价的问题，大家对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有小编带大家了解一下吧。

一、房产交易流程

1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。

7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

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8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。

9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。

10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

二、注意事项

1、查住房信息;

2、所有权;

3、建筑面积;

4、购买程序;

5、屋内设施;

6、付款方式;

7、交房时间;

8、违约责任。

关于个人房产交易流程等相关问题，小编为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。

第二篇：房产交易流程

房产交易流程

买卖双方签订买卖合同之后，1.买方准备贷款材料：

必须材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明），收入证明，定金收条（不超过总房款2%）

所有材料上的身份证号码请仔细核对，必须一致 辅助材料：学历学位证书，资格资质证书，车辆行驶证（好一点的车）

买方将首付款存入工商银行或者徽商银行，方便托管

2.带上以上材料到贷款部指定银行去签贷款合同，卖方夫妻双方带上身份证明现场签字确认

工商银行城建支行：徽州大道/屯溪路

中国银行城南支行：金寨路（科大对面）

建设银行三孝口行：金寨路（安徽报社站牌）

邮政银行四牌楼行：长江中路/宿州路

中信银行四牌楼行：徽州大道/红星路

3.买卖双方带上身份证，房产证，经纪合同到房产局核价部门填写4份存量房买卖合同去核价，需要卖方签字（承诺书）

4.到指定地税局缴纳税费，买卖双方需到场签字

买卖双方带身份证原件和复印件

房产证原件和复印件（房产证需要全部复印）

核价后的存量房合同

原始的购房发票、契税发票原件和复印件

交税方需带银联卡，刷卡缴费

填写缴费单

受理后到地税局楼上找领导签字，盖章，下来换发票

蜀山地税局：潜山路/望江路交口（红园小区对面）二楼

经济地税局：莲花路/繁华大道交口（建行旁）

5.卖方带着身份证、户口本、房产证原件去户口所在地派出所户籍科开具迁移证明

6.到公司交清代理费和贷款费用（贷款费用是银行代收的）

7.买卖双方去房产局办理托管过户手续

卖方材料：身份证（婚后双方）

户口本（户籍证明—派出所）

结婚证（未婚证明---民政局）

户口迁移证（派出所户籍科）

原始购房贷款合同（特殊情况下需要）

买房材料：身份证（婚后双方）

户口本（户籍证明—派出所）双方

结婚证（未婚证明---民政局）

交税发票

如果离婚另外提供：离婚证，离婚协议，未再婚证明

8.到房产局找朱经理，电话：*** 听朱经理安排程序

一，契税缴纳：到四楼4号窗口填写个人（家庭）购房情况表、承诺书，复印

房产证核价的那一页，然后到房产局对面档案馆二楼登记调档查阅盖章后，返回到4号窗口缴纳契税，可刷卡

二，资金托管：买卖双方在三楼资金托管窗口填写资金托管协议，买房带着托管

协议去去徽商银行或者工商银行填写相应表格存入首付款后，到四楼3号窗口凭银行存款回单换取托管凭证，如果买方房款在工行可直接去四楼3号窗口刷卡托管，无需到银行

三，产权过户：买卖双方在三楼过户窗口办理产权过户手续（由朱经理完成）

四，交手续费过户后拿到业务收件单后，带买方去四楼1号2号窗口缴纳手续费

和登记费，将缴费后的回单送交给朱经理

9.过户后复印买方托管协议、托管凭证、契税发票送交给贷款银行

10.7-10个工作日买房新证下来后，银行通知买方去房产局设立抵押权证（它项

权利证）

需要材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明）

11.银行放款，准备交接

12.交接程序请咨询老员工

13.买卖双方拿房款交房

证明和个人存折流水。收费标准：手续费按贷款额的两个点，评估费按实际评估

值的千分之三。另外银行还要收取百分之一的额度管理费和五百元的手续费。总共就是所有的费用。个人经营贷款最高：住宅可按评估值的七成，门面和办公写字楼可按评估值的六成。所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明和个人存折流水，还要营业执照，税务登记证，税务代码证以及购（供）销合同。费用同上。贷款利息在基准利率上最低上浮百分之三十，上不封顶

第三篇：房产交易流程

一、房地产交易流程

1、商品房交易。

房地产交易中数量比较多的是从开发商处购得房产即商品房买卖。

1）房屋相关信息落实

在个人购买住房（主要是住宅）前首先会对欲购买的房屋相关信息进行落实和比较。通常考虑的是房屋的价格、地理位置、交通环境、房屋实际质量（预售房屋除外）、教育及生活设施配备、开发商实力、物业公司服务、按揭状况、房屋升值潜力等。只有消费者在综合考虑了以上的各个因素之后，对该房产的相关状况认可后，才会进入实质购房程序。

2）相关证件审查

个人购买商品房时候应当进行对开发商的各种证件进行审查，以确保最终购买的房屋具有合法的手续，能够获得该房屋的所有权。通常表现为房屋的 “五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

①《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。②《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。③《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。④《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。⑤《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。

审查上述“五证”的时候应当要求销售人员提供原件，同时自己保留复印件。如果销售人员仅提供复印件，则需要对复印件进行核实。

3）对房屋权利的审查

如果仅仅是对上述 “五证”的审查，并非已经完成了审查程序，有些时候开发商会将已经被抵押或者已经销售的房产进行销售。因此，购房时需对房屋的他项权利和房屋是否已经被销售情况进行核实。如果出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

4）签订房屋认购协议书

商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。

但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商

品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。

5）签署商品房买卖合同

签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，合同也是销售中最重要的法律文件。合同一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。商品房买卖合同多为政府部门提供的格式合同。购房者签订合同时候应当对所达成的条款进行核实，对于格式合同文本中未涉及的内容应当签订补充文本。

6）商品房按揭

鉴于目前房价较高，购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少，大多数采取银行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序进行：

①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。③借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

④借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑥借款人以后只要每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

⑦贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

7）入住

购房者完成缴款义务后，开发商应当开具通知单，购房者凭通知单据同物业管理公司办理验房手续。如果经过对房屋验收，购房者对房屋质量没有异议，应当签署验收单据。房屋验收后，购房者须签订物业管理合同、预交物业管理费、签署业主公约，填写装修申请表、缴纳装修保证金、领取钥匙。经过房屋装修后，经物业管理公司验收未违反装修合同的，退还装修保证金，购房者即可完成入住程序。

8）过户

最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。关于税收事宜下文将进一步阐述。

2、二手房交易流程

二手房交易过程与商品房交易流程基本相似。但是也有不同之处。

1）证件审查

二手房需要审查房屋出售人的身份证件是否为房屋所有权人相一致。如果是房屋所有权人是未成年人，出售人以所有权人的监护人（未成年人的父母）身份出售的，则应要求其提供户口簿原件，以证明二者之间的身份关系。同时，还应当要求处分人提供处分未成年人房产的合法依据（公证书或者是判决书），同时保留户口簿复印件。

2）合同签订

如果房产证上面显示的有共有人，则需要共有人共同签署买卖合同；如果房产证上没有显示共有人，但出卖人已经结婚的，则应当由其妻子或丈夫共同签署出售合同，同时复印其户口簿或者结婚证书。以避免出售人的配偶以不知情为由主张撤销买卖合同，形成不必要的诉讼纠纷。

3）附属设施名称变更及债务审查大多数二手房都已经居住一段时间，同时还办理有线

电视、固定电话、宽带等设施。买受人在买房时往往同时接受上述附属设施，此时买受人应当办理相关手续变更事宜，变更缴费主体，同时查询原业主是否有拖欠水电费、暖气费、电话费、物业费等情形，以避免购房人承担原业主债务。户口的迁出也是实践中常引发纠纷的问题，应当明确约定。

二、商品房交易税收和规费

（一）税收

1、印花税

根据财政部、国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）规定，商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，即买卖双方各按万分之五的税率征收；房屋所有权证按权利、许可证照税目，每件贴花5元。财税[2008]24号文件规定，经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。即个人买卖房地产，买卖双方按交易合同记载金额万分之五的税率缴纳印花税，只有购买经济适用住房的人免缴涉及的印花税。

2008年国家为了增进房地产消费，财政部、国家税务总局又进一步调整了个人应缴印花税，规定：2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，即不仅是对购买经济适用房的个人免征印花税，而是对所有销售或购买住房的个人均暂免征收印花税。但是非个人购房的仍应当缴纳印花税。

2、土地增值税

财税[2008]137号文件规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。即从2008年11月1日起，对居民和非居民个人转让自有住房，均暂免于征收土地增值税。

3、契税

财税[2008]137号文件规定，2008年11月1日起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

4、营业税

营业税的税率为5.5%。2008年12月开始个人的转让普通住房（即二手房）所应缴营业税有所下调：超过两年转让的（以前为超过五年）免征营业税；两年之内转让的，按照转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税（以前为按其转让收入全额征收）。

5、所得税

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。但是对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（二）规费

个人购买房屋不但应当依法缴纳税收，同时还应缴纳相关规费：

1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，住宅按照3元/平方米，由开发商缴纳。

2、《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

第四篇：港城二手房个人房产交易手册

港城二手房个人房产交易手册——税费政策

在进行个人房产交易的过程中，所涉及到的税收缴纳项目较多，并且针对住宅和非住宅房的产权交易所需缴纳的税收也不相同。因此，为了让网友能够对二手房过程中需要缴纳的相关税收有一个大致的了解，本网用心整理以飨网友。如有不足之处，还望各网友指出，提出宝贵的意见。

一、个人取得房产缴纳契税的规定（买方缴纳）

作为买方，在进行房产交易的过程中需要向地税部门缴纳一项契税。而且根据房屋交易情况的不同，所需缴纳的契税标准也不相同。具体如下：

对于通过市场购买取得的契税缴纳标准：

从2010年10月1日后，最高契税缴纳标准为总房价的3%。其中，属于家庭首套住房的，且建筑面积为≦90平方米的普通住宅，契税税率为房屋交易总价的1%；建筑面积在90—144平方米之间的普通住宅，契税税率为房屋交易总价的1.5%；建筑面积为≧144平方米的非普通住宅，契税税率为房屋交易总价的3%。

不是属于家庭首套住房的，契税缴纳税率一律为房屋交易总价的3%。除此，对于购买非住宅类（非住宅类房源包括自行车库/汽车库/办公店面商住楼）房源的契税缴纳税率为房屋交易总价的3%。

对于受赠取得的契税缴纳标准：

从2009年1月1日后，契税缴纳税率为房屋总价的3%。

对于继承所得的免征契税。

对于拆迁补偿后取得的，减免拆迁补偿款。

二、个人所购买住宅进行转让税收征收规定（卖方缴纳）

（一）对于个人购买普通住宅进行转让时，需要缴纳营业税、个人所得税两大税种，具体来看：

1、营业税及附加

（1）对于超过5年（含5年）的普通住宅房，免征营业税。

（2）对于不足5年的普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售收入×5.6%】

2、个人所得税

（1）对于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个税。

（2）对于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中，应纳税所得额＝销售收入－房屋原值（购房款﹢相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加）－合理费用（装修费用﹢购房贷款利息﹢手续费﹢公证费等费用）。

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%至15%（合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除）。

（3）纳税人（卖方）不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。

（二）对于个人购买非普通住宅进行转让时，也需要缴纳营业税、个人所得税两大税种，但是缴纳的标准有点不同，具体来看：

1、营业税及附加（1）对于超过5年（含5年）的非普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售总收入－原购房价款（购房发票所载金额）】×5.6%。

（2）对于不足5年的非普通住宅房，营业税征收标准是：【房屋销售收入×5.6%】

2、个人所得税

（1）对于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个税。

（2）对于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中，应纳税所得额＝销售收入－房屋原值（购房款﹢相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加）－合理费用（装修费用﹢购房贷款利息﹢手续费﹢公证费等费用）。

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%至15%（合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除）。

（3）纳税人（卖方）不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。

房屋性质说明：

普通住宅：指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。连云港市规定建筑面积≦144平方米。

非普通住宅：指超过所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，包括＞144平方米的住宅、高级公寓、别墅、度假村（用于居住）等。

三、个人所购买非住宅进行转让税收征收规定（卖方缴纳）

1、营业税及附加＝【房屋销售总收入－购房价款（购房发票所载金额）】×5.6%。

2、印花税＝房屋销售总收入×0.05%（转让和购买双方缴纳）

3、土地增值税＝增值额×税率，其中：增值额＝房屋销售总收入－扣除项目。具体来看：

（1）对于卖方能够提供房屋原购房发票的

扣除项目＝房屋原购房款（发票所载金额）×（1﹢5%×差）﹢税金（契税+营业税及附加+印花税）

税率实行四级超率累进税率：

对于房屋增值额没有超过扣除项目金额50%的，税率为30%。土地增值税税额就＝【增值额×30%】。

对于房屋增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的，税率为40%。土地增值税税额就＝【增值额×40%－扣除项目金额×5%】。

对于房屋增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的，税率为50%。土地增值税税额就＝【增值额×50%－扣除项目金额×15%】。

对于房屋增值额超过扣除项目200%的，税率为60%。土地增值税税额就＝【增值额×60%－扣除项目金额×35%】。

注：以上计算公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

（2）对于卖方不能提供房屋原购房发票的，按转让收入的90%作为扣除项目金额征收土地增值税。即：土地增值税税额＝房屋销售总收入×（1－90%）×30%＝房屋销售总收入×3%。

4、个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额＝房屋销售总收入－房屋原值（购房款+相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加+土地增值税+印花税）－合理费用（装修费用+购房贷款利息+手续费+公证费等费用）

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%（合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除）。

四、个人自建房转让税收征收规定（卖方缴纳）

（一）个人自建住宅转让

1、营业税及附加＝房屋建造成本×3.36%（对于能够取得建筑发票的卖方，免征）

2、个人所得税：

对于5年以上且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。否则，个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中：

应纳税所得额＝房屋销售总收入－房屋原值（房屋建造费用+房屋建造和取得产权时所产生的相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加）－合理费用（装修费用+建房贷款利息+手续费+公证费等费用）

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%。

如果纳税人（卖方）不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税就按照【房屋销售总收入×1%】的标准进行计算缴纳。

（二）个人自建非住宅（土地证属性为非住宅或房产规划属性为非住宅）转让

1、营业税及附加＝房屋建造成本×3.36%（对于能够取得建筑发票的卖方，免征）

2、印花税＝房屋销售总收入×0.05%（转让和购买双方缴纳）

3、土地增值税＝房屋销售总收入×3%

4、个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额＝房屋销售总收入－房屋原值（房屋建造费用+房屋建造和取得产权时所产生的相关税费）－税金（转让过程中缴纳的营业税及附加+土地增值税+印花税）－合理费用（装修费用+建房贷款利息+手续费+公证费等费用）

按照规定，装修费用扣除比例为房屋原值的10%。

五、个人无偿赠与房产税收征收规定

对于免征营业税和个人所得税的个人无偿赠与（简称免税赠与）情形包括：

（1）离婚财产分割

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以上情形之外的赠与则视同销售（简称非免税赠与）

对于取得受赠房产并属于免税赠与的：

1、营业税及附加：免征

2、印花税＝所赠与房屋价值×0.05%

3、土地增值税：免征

4、个人所得税：免征

对于取得受赠房产但不属于免税赠与（即非免税赠与）的：

1、营业税及附加：根据所赠与房屋性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

2、印花税＝所赠与房屋价值（需是评估价）×0.05%

3、土地增值税：免征

4、个人所得税＝（所赠与房屋价值－受赠时缴纳的相关税费）×20%

对于取得受赠房产后又进行转让的：

1、营业税及附加：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

2、印花税：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

3、土地增值税：根据所赠与房产性质，按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

4、个人所得税

（1）离婚财产分割再转让的，根据所赠与房产性质，个人所得税按照住宅或非住宅转让的规定进行征收

（2）其他受赠后再进行房产转让的，个人所得税＝应纳税所得额×20%，其中：应纳税所得额＝房屋销售总收入－（原购房款+原购房时产生的相关税费）－相关税费（受赠、转让过程中支付）

六、交易过程中产生的过户费用：

过户费用

买方缴纳：

除了契税之外，买方还需缴纳：

制图费：20元

产权登记费：80元（90元）

其中，如果买方所购房屋没有产权共有人那么产权登记费就是80元，如果有房屋产权共有人，那么产权登记费就是90元。如果买方所购房产属于非住宅类房源，那么产权登记费就是550元。

产权交易费：3元/㎡。如果交易房屋属于非住宅类房源性质，那么产权交易费就是5元/㎡。

贷款担保费：具体收费金额要根据房屋的年限以及贷款额度来决定，一般多为贷款额的1%。如果选择一次性付款，则不需要交。

卖方缴纳：

产权交易费：3元/㎡。如果交易房屋属于非住宅类房源性质，那么产权交易费就是5元/㎡。

公证费：如果卖方所交易房屋产权不明晰，存在继承、委托交易等情况，那么还需要按照【房屋评估价×2%】的标准缴纳。如果产权明晰，那么就不需要进行公证缴纳费用。

评估费：总房款的千分之一（市场指导价）

相关说明：

1、购房时间：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完（免）税证明上注明的时间（填发日期）作为其购买房屋的时间。如果出具房屋产权证或契税完（免）税证明二者所注明的时间不一致的，那么按照“熟先”的原则确定购买房屋的时间。其中：

（1）根据国家房改政策购买的公有住房（房改房），以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“熟先”的原则确定购买房屋的时间。

（2）对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

2、家庭唯一生活用房：指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

3、家庭首套住房：指购买的住房为家庭（成员包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房。

第五篇：房产交易合同

房产交易合同

甲方:

户籍:

乙方:

户籍:

甲方自愿将属于自己所有的位于

一套新毛坯房卖给乙方。经甲乙双方平等友好协商，达成如下转让合同。

一、交易房屋:交易房屋位于

一套新毛坯房，房屋面积为

平方米。该房为

公司分配房屋，其所有配套设施均以

公司的标准配套为准，甲方无义务另行增加和提升。

二、房屋交易费用:该房面积为

平方米，共计

元（元），房产未过户时，乙方向甲方提出留的尾款，过户后再将尾款转给甲方。

三、付款方式:乙方分两次支付房款，第一次支付

（），过户后再支付尾款

。银行转账。

四:过户方式:该房产过户时间以城投公司通知办理时间为准。房产过户时，甲方应积极配合乙方，并提供相关文件和依据。房产过户的所有费用由乙方全额负责支付。

五、停车位购买:乙方享有该房屋配套的停车位的完全购买权。

根据

公司规定，每户可在楼下购买一个停车位，每个车位预计

。甲方需积极配合乙方按公司销售价格购买车位。甲方不得收取任何费用也不得涨价。

六、本协议签订即生效，其交易成功。

今后无论市场价格涨跌,无论政府对该房屋出台任何新的政策。甲乙双方均不得提出有违背于本协议的意见。

七、违约责任:本协议签订后甲方乙方当诚信遵守。

任何一方违约将向另一方支付交易总金额的20%的违约金。

八、本协议为双方自愿签订，如有未尽事宜双方签订补充协议。

发生争议双方友好协商，协商无果诉讼至仁怀市人民法院。

九、本协议一式两份，甲乙双方各存一份。

甲

方签字

联系电话:

甲

方签字

联系电话:

乙

方签字

联系电话:

乙

方签字

联系电话:

中

人签字

联系电话:

****年**月**日