房地产税费标准

第一篇：房地产税费标准

房地产税费标准

1、抵押登记费（住宅）：80元/套

2、抵押登记印花税：10元/套

3、合同登记印花税：总房款*0.1%（公司、客户各一半）

4、土地增值税：总房款*1%（公司缴纳）

5、转让手续费：3元/㎡*房屋面积

6、契税：总房款*1.5%

（业主1.5%）

7、大修基金：1）高层：总房款*3%；2）多层：总房款*2%。

房地产交易税费

重庆物价局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登记税费

（一）一般住宅交易：总税费1.55%+6元/㎡+80元/件

1、卖方：3元/㎡ 1）转让手续费：3元/㎡ 2）单位出售另交：土地增值税1%

2、买方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）转移登记费：80元/件 2）转让手续费：3元/㎡ 3）契税1.5%（单位3%）

（二）非住宅交易：总税费8.05%

1、卖方：3%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）土地增值税1%

2、买方5.5%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

（三）房改房再交易：总税费2.55%+3元/㎡+80元/件

1、卖方：1%+1.5元/㎡

1）转让手续费1.5元/㎡

2）土地出让金1%

2、买方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）交易手续费1.5元/㎡ 3）契税1.5%(单位3%)4）印花税0.5%

二、商品房交易登记税费

1、卖方：3元/㎡

1）转让手续费3元/㎡

2）交易手续费1%（非住宅）

2、买方：住宅1.55%+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）契税1.5%(单位3%)3）印花税0.05%

3、买方：非住宅5.05%

1）转移登记费1% 2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

三、房屋赠予登记税费1.55%+3元/㎡+80元/件

1、赠予方

土地出让金1%（房改房）

2、土地受赠方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）专让手续费1% 3）契税1.5% 4）印花税0.5%

3、非住宅受赠方：5.05%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

四、继承登记费

继承方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

五、离婚登记费

得房方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅：房屋价值1/2*1%

六、新建登记费

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登记费

1、住宅：他项权登记费80元/件

2、非住宅0.1%

八、补证、换证登记费

1、工本费10元/件

2、印花税5元/本

第二篇：最新税费标准

最新税费标准日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)

2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

1、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1① 对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)

② 对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税

③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年

3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.369、中介费：正常交易价格的2%

第三篇：税费标准

★契税：征收买方的

90平米以下住房且客户为首次购房的：评估价*1% 90—140平米且客户为首次购房的：评估价*1.5% 140平米以下客户非首次购房的：评估价*3% 140平米以上非普通住宅、公寓、门市、企业或事业单位购房（不分面积大小）、赠与、交换的：评估价*4% 注：

1、契税是征收买方的，征收标准要考察买方情况，包括客户本人、配偶及未成年子女名下均无房产。以前有房产现已出售，再次购房的属于非首次购房。

2、首套是指河北省内无住房，此次为首次购买住房的。

3、公寓、门市等非住宅不管房屋面积大小均适用4%税率；单位购房不管房屋面积大小及房屋性质均适用4%税率。

4、市房产局如上房面积+车库面积（下房不计）≥140平米，车库单独计算契税，税率4%。开发区房产如上房面积+下房面积（或车库面积）≥140平米，下房或车库单独计算契税，税率是4%。

5、下房及车库单独过户时税率与门市等商业房标准相同，另开发区需在本小区有房产才可单独购买下房或车库。★营业税：税率为5.6% 140平米以下的产权日期不满五年的：评估价*5.6% 产权日期五年以上的：免

140平米以上的产权日期不满五年的：评估价*5.6% 产权日期五年以上的：差额评估价*5.6% 注：

1、营业税是征收卖方的。差额评估价是指现在市场评估价减去上手购房价（上手为一手房）或评估价（上手是二手房）。公产出售只适用差额5.6%。

2、公寓、门市等商业用房不分房屋年限及面积大小只适用差额5.6% ★个人所得税：

1、市局：产权证日期在09年1月1日以后的必须按差额评估价20% 产权证日期不满五年且在09年1月1日以前的可选全额3%或差额20% 产权证日期满五年且房主是唯一一套住房免征

产权证日期满五年房主非唯一一套住房可选全额3%或差额20%

2、开发区：产权日期不满五年差额20% 产权日期满五年且房主是唯一一套住房免征 产权日期满五年房主非唯一一套住房按差额20% 注：1.市区产权日期2009以后的返迁房提供拆迁协议可按定额3%征收 2.经济适用房个人所得税只适用差额20%税率，需提供购房合同

3.赠与的房产再交易需征收个税的只适用20%税率（原则上是差额征收，但差额是减去上手办理公证的公证费等费用并提供公证费发票，由于公证费金额较少所以可以忽略不计，大家在计算时还是按全额计算）

4.个人所得税是征收卖方的，征收标准要考察卖方情况。房主家庭唯一住房包括房主本人、配偶及未成年子女名下均无房产。

5、公寓、门市等商业用房不分房屋年限只适用差额20% ★土地增值税：征收卖方的，税率5% 注：

1、公寓、门市及公产房交易需缴纳土地增值税

2、非直系亲属或无赡养关系间赠与需征收 ★印花税：税率0.5‰

1、公寓、门市及公产房交易需缴纳

2、非直系亲属或无赡养关系间赠与需征收

3、一手房办理房本时需缴纳 ★土地出让金：土地性质为划拨的在办理土地过户时土地使用者需缴纳，二手房交易中征收买方的。房改房、经济适用房过户前需要缴纳此项费用。

征收标准：一级地97.5/平米 二级地82.5/平米 三级地75/平米 四级地67.5/平米 注：

1、计算公式：土地分摊面积*征收标准

2、土地分摊面积的计算：房屋面积 / 房屋层数

3、部分土地证上明确体现出为划拨的则告知客户需缴纳；部分土地证上没有明确显示为划拨，但土地性质一栏为空白则可能会缴纳，是否缴纳需要我们到土地局查询 ★交易手续费：买卖双方各承担一半 住宅：房屋面积*3元/平米 商业：房屋面积*5元/平米 ★登记费：买方承担 住宅：80元/套 商业：550元、套

第四篇：过户税费标准

过户税费标准

契税：

1、首套住房90平米以下，提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、县级以上房管局开具无房证明，按1%征收；

2、90—144平米，提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、县级以上房管局开具无房证明，按2%征收；

3、144平米以上或二套住房或不能提供相关证明材料，按4%征收。如已结婚，需开具夫妻双方及未成年子女无房证明，成年子女不用开。如是未婚，提供自己名下无房证明。

营业税：

1、面积＜144平方米，契证或房产证发证时间＜5年，提供购房发票按市场指导价与当时购房价的差额的5.5%征收；

5.5%×（市场指导价－当时购房价）

2、面积＜144平方米，且契证或房产下发时间≥5年：免税。

3、面积≥144平方米且契证或房产下发时间在＜5 年：市场指导价或成交价高者的5.5%；

4、面积≥144平方米且契证或房产下发时间超过≥5年：原先购买价和现市场指导价差额的5.5%

个税：

1、契证或房产下发时间不超过五年：市场指导价或成交价高者的1%或原先购买价和现市场指导价或成交价差额的20%

2、契证或房产下发时间下发满5年，且业主及家庭成员名下无住房，免收。

注：（营业税、个税交纳方法均按商品房政策执行。年限按收据或出售公有住房协议日期为准，不满五年需交纳营业税、个税。）

维修基金：

1、多层：面积*35元

2、高层：面积*65元

3、别墅：面积*45元

交易服务费：

1、商品房：面积*6元

2、经济适用房：面积*6元

3、房改房：面积*3元

土地收益金：

房改房、经济适用房：面积*3—16.5元

工本费:

每本60元，共有人一本加10元。

登记费：

每次20元

第五篇：鞍山税费计算标准

一、房屋抵押登记办理：

1、提供的证件

（1）借款合同、抵押合同（2）房屋所有权证（原件）

（3）国有土地使用证（原件及复印件）（4）评估报告（原件）

（5）房屋所有权人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明或企业法人资格证明（原件及复印件）

（6）委托代理人身份证（原件及复印件）、经公证的委托书（原件）（7）其他相关证明材料

2、收费标准

（1）房地产交易手续费：200元/件（个人住房抵押贷款）1.5‰（其他）（2）房屋抵押登记费：80元/件

3、办理程序

（1）<抵押登记>窗口领取他项权利登记申请表

（2）<抵押登记>窗口审核要件，并领取缴款通知单

注：要求房屋所有权人夫妻双方及抵押劝人的委托代理人到场，如本人不能到场的，委托代理人须持经公证的委托书办理

（3）<产权登记费>窗口交纳房地产交易手续费、抵押登记费（4）十五个工作日后到鞍山市房屋产权登记发证中心一楼<发证>窗口凭交款通知单及产权人身份证领取产权证、他项权证或查询审批结果

二、商品房办理产权登记

1、提供的证件

（1）商品房购房发票（原件及复印件）

注：手写发票还须提供市地税局发票认定书

（2）商品房购销协议书或买卖合同（原件及复印件）（3）商品房购房结算安置单（原件及复印件2份）

（4）购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（原件及复印件）

注：婚姻证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院协调书等相关材料（5）委托代理人身份证（原件及复印件）、经公证的委托书（原件）（6）其他相关证明材料

2、收费标准

（1）契税（总款比例）：普通住宅（144平米以下）1.5%，豪华住宅及其他4%。

（2）印花税：包括合同印花税0.03%（总款），权证印花税5元。（3）物业维修基金：总款的2.5%（4）抵押贷款登记费：80元/件（个人购住宅）0.6元/平方米（其他）（5）抵押贷款交易手续费：住宅200元/件，其他总款1.5‰。（6）工本费：10元本（个人购住宅外除）

（7）交易费：3元/平方米（普通住宅）0.5%（非普通住宅及非住宅）

3、办理程序

（1）<初始登记>窗口审核提供证件的原件及商品房备案情况（2）<公共设施维修费>窗口办理公共设施维修费结算认证单（3）<交易>窗口审核办证要件，并交纳交易手续费

（4）<维修基金>窗口交纳物业维修基金。交费后，需复印维修基金收据复印件1份

（5）<契税>窗口交纳契税、印花税

（6）<初始登记>窗口审核办证要件，并领取交款通知单

注：要求购房人夫妻双方到场，如本人不能到场的，委托代理人须持经公证的委托书办理

（7）<产权登记费>窗口交纳登记费、工本费（8）十五个工作日后到鞍山市房屋产权登记发证中心一楼<发证>窗口凭交款通知单及产权人身份证领取产权证或查询审批结果

三、银行办理贷款

1、怎样办理商品房按揭贷款？

（1）购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续;（2）银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；

（3）贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款账户；

（4）借款人在贷款银行开设还款账户，按期向该账户还款付息，直至结清全部贷款本息；

（5）抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；

（6）贷款到期日前，贷款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；

（7）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

2、贷款申请人需要具备哪些条件？

（1）具有完全民事行为能力；

（2）具有城镇常住户口或有效居留身份证明；

（3）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）有合法有效的购买自住用房的合同、意向书或协议；

（5）有不低于所购房产全部价款50%（住宅20%-30%）的自筹资金用于支付首付款；

（6）自愿以所购房产作为偿还贷款的抵押；

（7）贷款银行规定的其他条件；

（8）按揭贷款的期限可以根据实际情况确定，但最长不得超过30年。

3、办理住房贷款申请审批表

（1）个人住房贷款申请审批表；

（2）经贷款银行认可的律师见证的身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证；在中国大陆有居留权的境外、外国的自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）（3）贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（4）合法有效的购房合同、认购书、协议或其他批准文件；（5）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明；（6）开发商出具的借款人已支付首期房贷的证明；

（7）如果借款人的配偶与其共同申请借款，应出示结婚证和户口薄等身份证明；

（8）贷款银行规定的其他文件和资料。