香菇上市可行报告完整版杨秋金

第一篇：香菇上市可行报告完整版杨秋金

西峡香菇

天津粮油商品交易所上市可行性报告

目录

一、品种基本介绍....................................................................................3

二、市场分析.............................................................................................3 2.1.全球香菇的生产情况....................................................................3 2.2.国内香菇生产情况.......................................................................4 2.3.国内香菇生产布局........................................................................5 2.4.我国香菇出口市场........................................................................6 2.5.我国香菇出口情况........................................................................8 2.6.我国香菇价格走势分析................................................................9

三、价格影响因素................................................................................10 3.1.宏观经济环境的影响..................................................................10 3.2.供需因素的影响..........................................................................11 3.3.进出口因素的影响......................................................................12 3.4.成本因素的影响..........................................................................12 3.5.自然因素的影响..........................................................................13

四、拟上市品种分析............................................................................13 4.1西峡香菇情况概述......................................................................13 4.2.西峡香菇政策扶持信息..............................................................15 4.3.西峡香菇产业链分析..................................................................16 4.4.西峡香菇问题分析......................................................................17 4.5.西峡香菇上市的优势分析..........................................................18

一、品种基本介绍

香菇，是世界第二大食用菌，更是我国特产之一。素有“山珍之王”之称，是高蛋白、低脂肪的营养保健食品。因味道鲜美、香气袭人、营养丰富等被誉为“植物皇后”。

香菇有四千多年的食用历史，据医学化验，香菇含有丰富的蛋白质、微量元素、维生素等人体所需要的多种营养成分。在香菇的蛋白质中,含有18种氨基酸；而人体所必需的8种氨基酸，香菇就占了7种。香菇还含有多量的谷氨酸、各种糖类等，而这些正是构成香菇的营养价值固有的清香、风味的重要物质。故营养学家称香菇的营养价值是牛肉的4倍，把香菇誉为“植物性食品的顶峰”。同时它还能有效抑制癌细胞的产生，具有很高的药用价值和营养价值。

二、市场分析

2.1.全球香菇的生产情况

香菇是东方民族特有的一种传统食品。由于香菇的消费受到饮食文化和栽培技术的局限，在过去相当长一段时间内，只有东亚地区（中国、日本、韩国、中国台湾等）生产和消费香菇。近年来，随着亚洲经济的崛起和香菇栽培技术的不断创新亚裔移民和留学人员涌向西方国家的同时也将香菇生产技术及其消费文化也传播到世界各地，更重要的是香菇独特风味和药用价值为科学实验所证实。现在，不仅只

有上述传统的几个香菇生产国家和地区在大量生产香菇，连北美洲（美国和加拿大）、南美洲（巴西）、欧洲（法国、荷兰、德国、俄罗斯等）、澳大利亚和南亚（马来西亚、菲律宾、越南、泰国、印度和尼泊尔等）的许多国家和地区都有一定规模的香菇生产。

香菇生产大国主要包括中国、日本、韩国、美国。我国香菇产量一直居于世界首位。

2.2.国内香菇生产情况

中国香菇产业起步于上世纪八十年代，在国际市场需求拉动和超额利润的刺激下，中国香菇产业迅猛发展，到上世纪末，中国香菇的生鲜品产量突破200万吨，占全球总量的80%。但生产量的扩张并没有带来经济收益的增加，香菇干制品的出口价格每况愈下，从八十年代末的每公斤20美元以上，逐年跌至五年前的每公斤7美元左右。因卖难而产生的菇灾时有发生，尤其是进入二十一世纪后，香菇主要

出口国家——日本和欧美开始实施新的食品安全法律，包括香菇在内的所有食品出口都被困在一道道技术壁垒的关卡之外，因农残超标被进口国家强制销毁或退货的事件屡见不鲜，香菇产业处于低价位，出口难的危机境地。但近几年，随着生产技术水平的提高，香菇生产逐渐规模化，产品档次上进一步提升，出口量也直线上升。目前全国的总产量稳定在2571.7万吨，产值1400亿元，出口创汇24.07亿美元，占世界总产量的70%以上。

从图表2可以看出，2008年到2013年我国香菇产量和产值一直逐年递增，尤其是近几年，2011年产量增长率为10.31%，2012年达到11.11%，2013年产量增长率为10%、产值增长率达到44.25%。

2.3.国内香菇生产布局

目前全国已有“西峡香菇”、“庆元香菇”、“随州香菇”、“平泉香菇”四个地理标志产区，并形成四大香菇集散地，占全国总交易量的80%。现在香菇的栽培区域几乎遍及全国，其中，福建、河南、湖北、浙江、河北、辽宁、陕西、山东、湖南、江西十省产量居全国前十位，是我国的香菇主产省份。

2.4.我国香菇出口市场

我国香菇销往全球100多个国家和地区。受各国饮食文化和习惯等因素的影响，我国干香菇和鲜香菇的主销市场并不完全相同。

图表4是2013年我国鲜香菇的主要出口市场，其中韩国、美国、日本是我国鲜香菇的三大出口市场，占鲜香菇总出口量的78.75%。

图表5是2013年我国干香菇主要出口市场，越南、香港、泰国、马来西亚四区域占到干香菇总出口量的85.49%。

2.5.我国香菇出口情况

中国是世界上香菇第一生产、消费和出口大国。香菇是我国传统的大宗出口农产品。从2003年开始，我国的干、鲜香菇有了单独的海关商品编码。据统计，全国有2，000余万人投入香菇生产和经营，我国菇业为广大山区农民脱贫致富发挥了重大作用.图表6是近几年的出口情况，2012年出口量仅为57005.34吨，较2011年减少了34875.61吨。这主要是因为2012年3月1日开始，我国取消了香菇产品出口退税优惠政策，出口企业出口香菇无利可图，出口业务严重受阻，致使出口量急剧减小。2013年出口量又恢复到关税取消前的水平。引起这种变化的原因有：一是三月份以后国家恢复香菇出口退税政策以刺激香菇出口的增长；二是2013年我国香菇产品产量增大，供给量充足；三是因为香菇产品出口价格开始回升。

2.6.我国香菇价格走势分析

香菇是中温型菌类，一般是春秋季节是采收季节，根据国内香菇供需关系影响，香菇价格随着香菇收获季节呈现一定的周期性变化，整体上呈现春秋季价格相对较低，夏冬季价格相对较高，且区域价格明显。这主要是由香菇的采收季节因素影响供需，进而影响香菇市场价格而呈现出的季节性周期性特征。

根据图表7统计数据显示，我国香菇产品在2007年之间，由于需求增大，市场呈现供小于求的状态，香菇产品价格稳步上升。2008—2009年之间，受前两年香菇需求旺盛、产品供不应求影响，香菇种植户扩大生产，导致香菇产量稳步增大，需求增长率小于产量增长率，致使香菇产品价格呈现下降趋势。2010年以后，由于国内市场需求稳步增加，香菇市场供给增加量趋于理性，供求关系趋于合理化，香菇产品价格开始缓慢回升。

从图表8可以看出，近几年香菇每月价格波动幅相对比较平稳，今年6月份价格达到有史以来最高价，导致香菇价格突高的原因，4月底低温品种出完，鲜品没货、高温品种未出，所以5月份菇价开始上涨，而6月份后随着高温香菇大量上市，鲜品货源充足，菇价会有所下滑。

预计2015年，香菇价格仍有上涨趋势。随着人口流动的加快，市场宣传推广的跟进，香菇的市场覆盖面将进一步扩大。交通运输条件及产品生产、贮藏等条件的改善，全国各地区香菇价格差将逐步缩小。

三、价格影响因素

3.1.宏观经济环境的影响

香菇是重要的工业原材料，其需求量与经济形势密切相关。经济

增长时，香菇需求增加从而带动香菇价格上升，经济萧条时，香菇需求萎缩从而促使香菇价格下跌。在分析宏观经济时，有两个指标是很重要的，一是经济增长率，或者说是GDP增长率，另一个是农业生产增长率。香菇行业发展与居民收入水平呈正比例关系，居民收入水平越高，越稳定，其消费支出越多，越有利于香菇行业的健康发展。

3.2.供需因素的影响

香菇市场的需求量和供给量密切相关，是影响香菇价格最直接的因素。由于市场前景广阔，利润空间大，大棚种植与组织培养技术日益完善，2000年以来，全国香菇产量不断攀高。自2008年开始香菇市场需求量呈快速上升趋势。尤其是自2011年开始，香菇市场需求量增长率开始回升，远高于其他主要农产品的市场增长率，这主要得益于居民收入增长与日益加快的生活节奏带来的市场需要。

如图表9所示：2007年至2013年香菇市场需求量和供给量呈逐

年上升趋势，2008年需求增长率仅为5%，2012年需求量已达到13.79%；2012年，全国香菇产量达到300万吨，同比增长11.11%，但与当年需求量仍有30万吨的落差，2013年落差拉大到40万吨；香菇供不应求的矛盾还是非常突出。这为香菇价格的上涨起到了推波助澜的作用。

3.3.进出口因素的影响

1.进出口政策影响

进出口政策，尤其是关税政策是通过调整商品的进出口成本从而控制某一商品的进出口量来平衡国内供求状况的重要手段。我国自2012年3月1日起，取消了香菇的出口退税优惠，统一执行出口免税政策，（国税函{2012}61号）文件。这一政策将有利于调控国内香菇价格、促进外贸发展方式的转变和加快淘汰落后产业，促进结构调整。

2.出口拉动影响

大量香菇出口在一定程度上会拉升香菇的价格。根据商务部发布的数据，2013年1-8份，中国出口香菇60286.7吨，同比增长57.2%；平均价格13063.6美元/吨，同比增长21.4%。出口香菇从需求和价格两方面同时助推了香菇价格。

3.4.成本因素的影响

生产成本是衡量商品价格水平的基础。香菇的生产成本包括原料

成本、辅料成本、人工费、菇棚建设折旧费用、运费等。由于原材料和人工成本的不断增加，造成了种植成本的被迫上升;由于流通环节费用的增加，造成了销售成本的不断上升。各种成本的上升导致价格相应的升高。

3.5.自然因素的影响

自然因素会影响香菇的产量。香菇生长需要有适宜的温度和环境，干旱高温均会导致部分菌袋烧坏。例如：2012年7-8月的持续高温天气，以最具有代表性的“香菇之乡”湖北远安县为例，持续的高温天气，给远安县越夏香菇生产带来严重损失。在“香菇之乡”茅坪场镇，1000多万袋香菇不同程度出现菌丝死亡等现象。据统计，远安县菇农的直接经济损失，达到2700多万元。另外，像河南西峡、河南灵宝等地区也受到不同程度的损失。产量的降低相应的也就导致香菇价格上升。

四、拟上市品种分析

4.1西峡香菇情况概述

西峡县位于河南省西南部，占有独特的地理优势，古称“扼秦楚之咽喉”，历史上乃兵家必争之地。同时西峡的自然状况为“八山一水零点七分田”，既具有北亚热带向暖温带过渡的气候特点，又有冬季偏暖地区的气候差异。生态环境优越，适宜多种类农作物生长，是

香菇生产的黄金地带。

西峡香菇，河南省西峡县特产，中国国家地理标志产品。采用天然有机质无农药栽培，菇体丰满，菇质密实，具有特殊的香味和质感，堪称“菇中珍品”。深受消费者欢迎，远销广州、深圳、福建、浙江、香港、台湾、日本、韩国、新加坡等地。

西峡香菇产业已有30多年的历史，并成为强县富民的特色支柱产业，“西峡香菇”现已成为国内外知名品牌。截止目前西峡香菇已分布全县15个乡镇236个行政村，香菇总规模达1.2亿袋，种植香菇的农户达3万，占全县总户数的1/3，共建基地150处，建棚13.3万个，总产量有20万吨鲜品，1.2万吨干菇，总产值20亿元，占全县农业总产值的40.2%，农民人均纯收入的50%来自香菇产业。目前，该县已成为全国最大的香菇集散地、加工地，年交易额超过20亿元，每年从这里运出的香菇占全国出口干香菇的70％以上，2013年出口量占全国出口总量的1／3以上。据统计，西峡香菇每天至少有40个集装箱、300吨干菇进入国际市场。成为我国“南菇北移”的“桥头堡”，并培育了全国最大的香菇交易专业市场—双龙香菇市场，年交易额24亿元。双龙成为全国最大的香菇专业市场之一，被业界公认为我国北方地区的香菇集散中心、信息交流中心、价格形成中心，被中国食用菌协会评为“全国食用菌先进市场”。

从图表10可以看出，近几年西峡香菇出口量持续上升，尤其是2013年较2012年同比增长228%和221.4%。主要原因是出口退税政策的调整。三月份以后国家恢复香菇出口退税政策以刺激香菇出口的增长，受此影响香菇出口再次出现较大的盈利可能，激发了出口企业的积极性，出口额也随之扩大。此外当地调整了出口结构，由原来的单一干香菇出口，调整为多品种出口，鲜香菇直接出口305万美元，香菇罐头及其他制品出口7355万美元。

4.2.西峡香菇政策扶持信息

香菇产业在西峡属支柱产业，有效地推进了农业产业结构的调整,促进了西峡经济的持续、稳定、健康发展。

2012年2月18日，《河南省人民政府关于加快农业产业化集群发展的指导意见》（豫政〔2012〕25号)明确指出，按照“基地支持、龙头带动、流通服务、特色高效”的原则,选择一些基础条件好、比较优势强、发展潜力大的农产品生产区,通过建设规模化、标准化、专业化和集约化原料生产基地,壮大龙头企业、培育知名品牌、完善农产品批发市场等措施,着力打造一批“全链条、全循环、高质量、高效益”的农业产业化集群,形成资源共享、优势互补、特色突出、竞相发展的格局。

2012年6月18日，《西峡县人民政府关于加快食用菌产业化集群建设的实施意见》（西政〔2012〕23号)明确发展目标：建成一批高标准香菇生产基地；做大做强一批龙头企业；打造一批香菇产品知名品牌；培育一批食用菌专业合作社；发展壮大香菇产品市场。从以下几个方面给予相应的政策优惠：（1）完善用地政策。（2）落实用电优惠政策。（3）加大财政扶持力度。县财政对香菇标准化基地建设给予每个棚架不低于500元的补助。（4）强化金融支持。（5）鼓励科技创新。（6）推动对外开放。（7）强化人才培养。

4.3.西峡香菇产业链分析

西峡县是全国香菇主产区之一。近年来，该县推行“基地化种植、标准化管理、品牌化经营、信息化提升”的生产经营模式，建成了沿鹳河百公里香菇标准化长廊，实现了集中连片、规模发展，形成了“上接基地、中连市场、下游打造骨干龙头出口企业”的完整产业链，成为全国最大的干香菇出口货源集散中心、信息交流中心和价格形成中心。

该县通过举办国际香菇高层论坛暨产销研见面会、上市交易、举办推介会等多种途径，促进产销衔接、农超对接，推动西峡香菇直通国际市场。投资6000万元建成了集购销、加工、分级、包装、保鲜、储运于一体的全国最大的双龙香菇专业市场；投资1.2亿元，在县产业集聚区建成占地350亩、可容纳20多家企业的西峡香菇城。同时，积极引导当地企业发展香菇深加工产业，由过去单一的干菇发展到目前的干制香菇、保鲜香菇、香菇脆片、香菇罐头等多品种、多元化出口的局面，产品远销欧盟、北美、东南亚、日本、韩国等国家和地区。

4.4.西峡香菇问题分析

近几年，西峡的香菇产业在政府的大力支持下，取得了突飞猛进的发展，但是在发展过程中也存在着一些问题。

（1）产业发展资源消耗与生态保护相矛盾。因西峡香菇主要依靠本县丰富的栎木资源和天然的气候条件，使香菇生产一枝独秀，成为富县富民的第一大支柱产业。但生产林抚育远远跟不上以消耗林木资源为主的香菇产业发展，导致生产与生态失衡的矛盾。

（2）基地标准化建设程度不高，由于基地建设资金不足和菇农标准化意识差，很难达到“五统一”的标准化产业过程。

（3）产业组织化程度不高。西峡县以各家各户香菇种植为主，菇农在生产过程中技术标准执行不力，技术培训组织不起来，在售菇时各自为战，缺乏团队意识，缺乏统一的品牌包装。

4.5.西峡香菇上市的优势分析

1.调整优化产业结构

西峡香菇产业的蓬勃发展,使菇农树立了商品农业、效益农业的观念,在思维方式上实了由产品农业到市场农业的转变,随着香菇产业的发展,催生了香菇产业的生产、科研、推广、加工、市场、销售体系,实现了传统农业的单一经营、粗放经营向现代农业的产业化、集约化经营转变,加快了现代农业的进程。西峡香菇在粮交所上市，将粮交所的交易平台优势与西峡香菇的资源优势有机结合，为西峡香菇提供产供销全方位、全过程、一体化的技术、信息和网上交易服务，香菇交易将从有形市场向无形市场转型，传统销售模式向现代营销模式转轨，通过进一步优化自身利润结构，全面推动西峡香菇产业升级。

2.树立品种标准标杆

现在全国的香菇市场标准比较混乱，没有一个统一的标准，价格也是各地差异比较大。主要原因是没有一个价格引导。西峡香菇通过粮交所电子交易系统实现现货交易，能透明地发现均衡价格，从而有效指引香菇的生产和贸易等环节。再者，通过标准化的产品收储、检验和交易，减少了产品的流通环节，从而会降低产品的流通成本，从而促使香菇产业总体成本下降。上市香菇品类价格从千差万别向全国统一标准转变，香菇产业正式跨入资本市场。

3.减环节降成本增利润

按照标准化生产、产业化经营的要求，打通生产、加工、销售

各个环节，修补完善产业链条，把香菇这个“小产品”做成大产业。首先对于香菇整个产业来说，能够更为透明的发现均衡价格，有效的对香菇生产贸易进行指引，减少流通环节，降低流通成本。其次，对于西峡县本地广大的菇民，可以利用这一工具，提前锁定价格，降低销售风险，有效避免了菇民“增产不增收”的尴尬局面。销售形式的多元化，在促进香菇销售带动菌菇行业发展的同时，也促进了菇民增收。

4.提升品牌优势和价值

在市场经济发展日趋深化的今天，品牌对于企业生存和发展的重要性已众所周知。品牌战略已成为现在企业在市场竞争中立于不败之地的法宝。当然优质的产品与有口皆碑的品牌效应密不可分。西峡香菇作为地方特色具有一定的优势，通过在粮交所上市，塑造过硬的品牌形象，为未来的名品、精品之路奠定了基础。

第二篇：养鸭可行报告

寿光市位于山东半岛中北部，渤海莱州湾的西南岸，是中国最主要的蔬菜和原盐产地之一。也是养殖业发达地区。

长期以来，农民具有饲养肉鸭的传统习惯，特别是近几年，随着农村产业结构调整的不断深入，当地的养鸭业得到了蓬勃发展，逐步形成了以稻田、营里、候镇、记台等乡镇为中心的肉鸭养殖基地，创出了养殖、屠宰、加工销售一条龙服务。2004年养殖肉鸭900多万羽，出笼805多万羽，取得了良好的经济效益。为了进一步把肉鸭产业做大做强，我市拟定把肉鸭养殖作为全市农业优先发展的支柱产业，在全县建设1000万羽养殖、加工基地。

一、项目建设的必要性和依据

1、符合现代农业发展方向。食品加工业是衡量一个国家和地区农业发展水平的重要标志。农业发展必须走产加销一体化的产业化道路。就寿光而言，规模发展以肉鸭养殖和加工为主的产业，符合现代农业的发展方向。

2、有较强的技术实力。寿光养殖业发达，养鸭历史悠久，有养鸭的传统习惯。广大养殖户通过多年摸索积累，从鸭苗引进、成鸭养殖、商品鸭销售各环节的一般技术和技能，比较普及。特别是近年来，以稻田镇肉食鸭为代表的高效、无公害养殖技术，推广速度较快，提高了肉鸭养殖加工的科技含量。

3、有良好的品牌效应。“肉食鸭”品种属优质鸭类型，个体适中，体重一般在1.5—2kg之间。该品牌鸭肉质细嫩，肌肉脂肪均匀，含水份较少，肉味鲜美，深受广大消费者亲睐。随着“肉食鸭”的品质不断提高，品牌逐步打响，该产品已被国家农业部确认为无公害农产品，寿光肉鸭在全国各地、欧美市场形成了稳定的产品销售市场，需求呈不断增长之势，全市的肉鸭产量已远远不能满足市场的需求。因此，扩大肉鸭养殖规模，发展肉鸭精深加工是今后我市发展养殖业的一个主攻方向。

4、有比较可观的效益。养殖肉鸭是农民致富的有效途径。“肉食鸭”适应性广，发病率低，对饲料要求低，养殖方式多样化，易于推广。饲养肉鸭利润较高，据养殖户测算，一只鸭养到2公斤约需成本9元，比照目前市场5.1元/公斤计算，可净赚3元以上，且饲养周期短，投资回报率高。肉鸭分割加工制成的烤鸭、酱板鸭、冰鲜鸭等成品深受消费者青睐，且价格高达12元/公斤，经济效益可观。

二、资源情况及建设条件

1、饲料资源丰富。寿光市主产菜、粮、棉。近年来，全市粮食产量稳定在58万吨以上，可用作饲料的粮食达28万吨以上。棉籽、菜籽的年产量均在2万吨以上，糠饼、碎米、三粉等粮食加工副产物在2万吨左右，玉米、骨粉、鱼粉及青饲料产量也十分可观。

2、饲料工业已具备相当规模。全市有年产1万吨以上的配合饲料厂十多家，年加工能力2000吨以上的小型饲料厂数家，全市饲料加工能力已达到28万吨。

3、储运加工能力强。全市有十几家冷冻加工厂，库容达8300吨，为肉鸭的屠宰加工和

产品保鲜创造了良好的条件。

4、防疫体系健全。全市共有畜牧兽医技术人员2000多名，其中500多名具有中级以上职称，已形成以县畜牧水产局为骨干，乡镇兽医及养殖技术员为主体，养鸭专业户为依托的三级防疫体系，鸭的常年防疫密度达到70%以上。鸭的主要传染病已得到基本控制。

5、气候条件好。寿光境内水质较肥，基本无污染，鸭的天然饵料丰富。这样既有利于鸭病的控制，又能生产出高品质的肉鸭。

6、养鸭初具规模，养鸭技术成熟。我市饲养肉鸭历史悠久，广大养殖户积累了丰富经验，特别是“肉食鸭”品牌创立以来，通过向省内外专家取经和大规模的强化培训，全县已有10000多户农民掌握了现代养鸭技术，并培植形成了一批专业养殖大户和以稻田、营里、候镇、记台四乡镇为中心的养鸭基地。同时，我们还开辟了全国各地和欧美市场的产品销售。

三、基地建设规划

根据国家对调整农业结构的要求和人们对绿色食品日益增长的需要，结合我县的资源优势，1000万羽肉鸭生产基地建设坚持以“肉食鸭”养殖基地为龙头，以养鸭专业大户为依托，走种苗繁殖、农户饲养、产品加工销售、饲料供应、技术服务一体化的道路。

四、投资概算

为了建成年养殖总量达100000万羽的肉鸭养殖加工基地，需新增的生产要素是：新建1座年孵化鸭苗100000万羽的大型孵化厂和1座年产饲料100万吨的饲料加工厂及年加工50000万羽的肉鸭深加工厂，兴建一批专业户养鸭场，完善县动物防疫站的诊断设施等。项目建设共需完成投资2800万元，计划由县内自筹800万元，引进资金2000万元。

五、效益分析

充分利用寿光得天独厚的资源优势和有利条件，大力开展肉鸭产业化开发，顺应了人民消费水平向体质无污染的绿色食品转移的潮流。项目建成后，每只肉鸭苗成本2元，饲料成本6元。防疫及其它费用1元，总成本9元；每只售价10元—11元，每只纯利1—2元。全县年出笼100000万羽肉鸭的生产能力，可创产值4—5亿元，创利10000—20000万元。加工率达50%以上，每只可增值6—7元，效益增加30000万元以上。禽鱼综合开发生产鲜鱼5000吨，创产值3000万元，增效1000万元以上，经济效益明显。同时，发展肉鸭可提供大量有机肥，减少化肥用量，提高农产品质量。大规模的肉鸭养殖也为广大农村闲置劳动力甚至部分下岗职工提供了广阔的就业机会和创业条件，极大地缓解社会压力。社会效益和生态效益也十分明显。

第三篇：小额贷款可行报告

小额贷款有限责任公司 可行性研究报告

一、总论………………………………………………………………………………23

二、设立小额贷款公司的可行性 ………………………………………………….24

（一）QQ县经济持续快速发展，小额贷款需求紧迫…………………………….24

（二）QQ县信用环境建设成效显著……………………………………………...24

（三）QQ县开办小额贷款公司的政策环境良好………………………………….25

（四）发起人QQ市宝松物资有限公司具有设立小额贷款公司的优良基础…….25

三、QQ市QQ县设立小额贷公司的迫切性……………………………………..26

（一）‚三农‛和小型企业急切需要提供小额贷款的合法机构………………….26

（二）广大中小型企业融资难的瓶颈问题亟待解决……………………………….27

四、市场前景分析…………………………………………………………………..28

五、未来业务发展规划……………………………………………………………..29

（一）积极探索和建立小额贷款信用风险机制…………………………………….29

（二）逐步完善小额贷款公司的治理结构和运营机制…………………………….29

（三）积极引入专业的管理团队并加强专业人才的培养………………………...30

（四）稳步运营、扩大规模、提升实力…………………………………………….30

（五）充分发挥小额贷款公司的优势，为客户提供全方位优质服务…………...30

六、开业后金融风险分析…………………………………………………………..30

（一）金融风险分析………………………………………………………………….30

1、外部风险…………………………………………………………………………..31

2、内部风险…………………………………………………………………………..31

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第四篇：分宜青云可行报告

分宜青云花园项目开发

可行性研究报告

江西青云地产发展集团有限公司

2007年6月

目录

第一章项目概况

第二章投资环境分析

一、行业环境

二、分宜房地产市场

三、分宜县房地产消费市场的新机遇

第三章项目概况

一、建设地址

二、项目规模

三、总体规划设计理念

四、总体规划构思

五、物业管理

第四章项目市场分析与整合营销

一、项目市场分析

二、价格定位

第五章效益测算

一、投资期限

二、利润分析

第六章一期项目资金运作计划

一、项目一期投入

二、回款期限

第七章项目可行性结论

第一章项目概况

本报告的项目地位于分宜县钤山西路分宜县城中心地段，分宜位于赣中偏西，袁河中游，县境南北长65公里，东西宽36公里。东邻新余市渝水区，南连吉安市安福县，西接宜春市袁州区，北毗宜春市上高县。距省会南昌178公里，距市治所在地新余26公里。辖5乡5镇1场，127个村民委员会，1319个村民小组，8个城镇居民委员会（均不含钤阳管理处和东坑林场）。其中县城常住人口为7万余人。分宜人文遗迹和自然景观十分丰富，属全省50个重点旅游县之一。自然景观有100余处，有千古绝唱的钤冈岭、群峰萦廻的二仰峰（大岗山最高峰），雄姿巍然的万年桥，碧水鳞浪的钤阳湖，千姿百态的洪阳洞，神奇瑰丽的洞村洞等；人文遗迹150余处，有《天工开物》的诞生地、严嵩故里，毛泽东、朱德、彭德怀旧居，王震、肖克作战地，赣西最大的客家古屋群——邓家围屋，山峡石刻，红色古驿道等；古代大小寺庙70余座，其中有名的有分宜地方庙史上最早的仰山行祠，佛教临济的诞生地广庆寺，东宫太子庙、南仙庙等。

本项目地块总占地73亩，位于钤山西路公园对面，此地块地形较为规则，地块的天然地理位置优势独特，是居住、休闲、晨炼的绝佳之地，毗邻繁华闹市区，地块具有巨大的升值空间。

公司拟用二年的时间在此地块上开发建筑面积约12万平方米的大型高尚住宅小区。本项目开发立中于“高起点规划，高规格配套，高质量施工，高绿化景观，高水平物业管理”的开发理念，并通过专业化的严格管理降低开发成本，使之成为分宜市民买得起，即经济适用又具有高尚品质的住宅小区，为分宜城市建设增添一道靓丽的风景线。

第二章投资环境分析

一、行业环境

中国房地产还有20年以上的好景，2004年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在国内GDP增长占一定比例，房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。而在发达国家，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2006年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。

二、分宜房地产市场

整体良性发展与现阶段迅速升温

1、为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，省政府出台《江西省住宅与房地产工作要点》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。

2、分宜县政府出台房改政策，取消福利分房，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。分宜虽说是县城，但工业相对比较集中，现有的分宜电厂、林业部亚林中心、海螺水泥厂等支柱企业，拥有一定的购房群体。随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多农民工和外出务工人员进城定居的趋势。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为分宜县的商品房消费市场增添了新的主力军。

4、同类物业的市场情况：永康时代城、昌山名苑、钤阳华府、紫荆花园、广府御景、昌安花园等一批新概念住宅的推出，已基本售完，形势非常看好，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有更加高档住宅。在此基础上，本项目产品的规划也逐步成熟，深入人心。

三、分宜县房地产消费市场的新机遇

商品房的起步与银行按揭

1、分宜县城的商品房形成是从2005年开始，2005年以前，基本上未形成有档次和品味的小区格局，而且小区规划档次偏低，小部分高档次和综合性小区也从2006年后才开始入住，造成了需求量的增加。

2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款三成的首付款，即

可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

第三章项目概况

一、建设地址

分宜青云花园（以下简称“本项目”）位于分宜县钤山西路（公园正对面），东邻钤阳华府，南靠分宜县供电公司，西至防爆电机厂，北对分宜公园，南面和西面为交通主动脉——高规格沥清路面钤山西路和站前南路，是连接工业园区与中心城区的中心的纽带，项目地依山傍水，环境优雅，优越的地理位置，在相当大程度上增强本项目的地理优势。

二、项目规模

“青云花园”项目规划总用地面积为50021.9平方米，总建筑面积118752.6平方米，总居住人口3300人。以多层为主，小高层相结合，县政府主要领导非常重视本项目，要求规划成分宜县最高档的大型人文住宅小区，根据这一要求，项目规划有大型地下停车场、公共休闲、运动场所，采用人车分流，高密度绿化，打造一流产品，成就分宜首屈一指的健康养生居所。

三、总体规划设计理念

1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注重人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；

2、适应公务员、企业管理人员、工业园高管人员等知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；

3、在建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为分宜县住宅小区发展创造良好的典范。

四、总体规划构思

本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设1200平方米的中央绿地广场、约2665.5平方米时尚休闲会所、4331平方米的商业等娱乐休闲设施。

1、规划结构。小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成正方形，内钳环路为“U”字形，以北面钤山西路上设入口广场，西面站前南路设次入口，小区入口处设有大型中心广场，“U”字型各节点处设小景观小品节点，“U”字型内多层和小高层均有可彩光的地下停车场和柴棚间，小区主干道串联若干个小区景点作为主交通网络。

2、建筑单体设计。小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑组团具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房。小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。建筑外观曲雅，在继承传统建筑风格上仿西班牙格调，使小区更具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。

3、建筑环境及园林景观设计。整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。规划建造 1200平方米中心广场，采用陆路式水系平地式设计，地势平坦，实行立体绿化，建造特色水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。

五、物业管理

优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。本项目由下属青云物业管理有限公司进行全程物业指导，凭借自身的物业管理经验，在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车分流，设29米宽的主入口仅供行人出入。入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁；园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。

第四章项目市场分析与整合营销

一、项目市场分析

1、地段环境优越。位于分宜县钤山西路（公园正对面），东邻钤阳华府，南靠分宜县供电公司，西至防爆电机厂，北对分宜公园，南面和西面为交通主动脉——高规格沥清路面钤山西路和站前南路，是连接工业园区与中心城区的中心的纽带，项目地依山傍水，环境优雅，优越的地理位置，在相当大程度上增强本项目的地理优势。

2、周边生活配套完善。本项目离繁华闹市区仅800米，离菜场、农业银行、工商银行；医院、学校、政府机关、宾馆、公园等休闲配套不超过一公里，生活十分便利。

3、建筑施工品质过硬。本项目施工队伍来自青云名仕花园高层建筑的施工队伍，推行品牌第一、信誉至上的原则，对施工品质精益求精，深受业界好评，给消费者留下了深刻的印象。施工方将在本项目建造中，将继续秉承这种精益求精的作风，把项目建造成分宜县品位最高、质量最好、设施最完善的住宅示范小区，创造良好的社会效益和经济效益。

4、市场供求关系良好。本项目地处市中心位置，周边房产开发项目较少，生活极为方便，深受广大消费者的欢迎，营造兴旺蓬勃的人气，强力推进本项目住宅销售。准备聘请专业策划代理公司进行整合推广，从而达到回款迅速快捷的效果。使本项目处于良好的市场供求关系中，市场前景令人乐观。

5、升值潜力巨大。从今年1至2季度看，房价上升相对平稳，价格走势看好，稳中有升，增长空间大。

二、价格定位

现阶段分宜县各小区的楼盘均价为1200元/平方米，最高突破1500元/平方米，由于本项目规划超前，地理位置独特，一期均价预为1350元左右比较合理，采用低开高走，迅速回笼资金，以确保资金链正常运作。

第五章效益测算

该地于2007年1月5日竞拍得手，地价3220万元，建设规费600万元（50元/㎡），规划施

工图设计等预算130万元，土地及其他办证费用约500万元，前期工程建设开工费预计400万元，共计约需人民币4850万元。

一、投资期限

为优化开发流程，合理使用现有资源，本项目开发建设分为二期进行，一期开发于2007年底完成，建筑总面积约60000㎡；二期开发2008年底完成，建筑总面积约60000㎡，总开发期限目标定为二年。

二、利润分析

1、建设开发成本（㎡）

a.规费50元

b.建筑安装360元

c.规划、设计、质监、监理、勘察25-30元

d.销售成本（广告、策划）15元

e.管理成本10元

f.园林景观40元

g.银行利息20元

h.不可预见5元

i.法定税金130元

j.土地290元

k.土地交易税10元

合计955-960元

2、建设开发量

a.本地块总用地面积48223.53+1333.4=49226.93㎡

b.拟计划建筑面积115000㎡

3、利润

按目前该县房屋开发销售走势情况分析，本楼盘综合均价为1350元/㎡，总建筑面积115000㎡。

销售总收入：115000㎡×1350元/㎡＝155250000元

投资成本：115000㎡×960元/㎡＝11040000元

利润额：总收入－投资成本 155250000－114040000＝44850000元

第六章一期项目资金运作计划

一、项目一期投入

该地块于2007年1月5日竞拍中标，总价3220万元均以全部付清，已办理了分宜县国土资源局颁布的土地使用权证。

项目建筑工程预计一期总投资总额（人民币）3300万元，平均每平米建筑单位成本500元/平方米（地价除外），配套费50元/平方米。一期启动资金构成如下：

（一）自筹资金1400万元，占42.4%；主要资金来源：

1、青云名仕花园商品房销售额30套，平均每套30万元，计900万元；

2、建筑公司垫资500万元；

（二）银行开发贷款

银行开发贷款1900万元，占57.6%。

二、回款期限1、2007年10月开盘，计划销售150套，平均每套120平方米，单价1350元/平方米，按

30%回款额计算，可回款729万元，支付工程款；

2、春节前进入强销期认购80套，按30%额度回款，可回款388万元，支付工程款。3、2008年春节主体封顶，回款70%，230套住宅可回款2608万元。

第七章项目可行性结论

通过以上分析，我们可以得出以下结论：由于分宜县城区的扩大的规划，商品房开发项目迅速升温，加上当地政府的相关政策积极的鼓励扶持，如能在开发经营的过程中，注意推广中的不利因素，在小区的规划设计、施工、营销、物业管理等方面加大力度，使小区本身素质提高到一定档次，成为分宜县市民买得起，即经济适用又具有高尚品质的住宅小区，销售应该不会存在很大的问题，利润也比较客观，因此总体认为本项目是可行的。

江西青云地产发展集团有限公司

2007年6月

第五篇：莲藕种植可行报告

生猪

青蛙

泥鳅

莲藕

生态养殖可行报告

项目编制单位：荣礼生态立体种养殖试验基地

项目负责人：荣 礼

地

址：四川省宜宾市高县沙河镇凤翔乡四合头

电

话：*** 编制日期：2011年11月1日

目

录

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

总 论 ···················3 项目背景

················· 7 建设条件·················· 9 建设内容

················· 9 投资估算

·················13 效益分析

·················14

荣礼生态立体种养殖试验基地 第一章 总 论

1.1项目名称：高县沙河镇荣礼生态种植、养殖试验基地项目 1.2 实施单位： 荣礼生态立体种养殖试验基地 1.3 建设性质：新建 1.4 建设年限：15年 1.5 项目负责人：荣 礼

1.6 项目选址：沙河镇原凤翔乡政府与四合头、开口头之间。1.7 主要种植、养殖高产概述

（1）、莲藕

莲藕俗称莲菜，含有丰富的蛋白质和淀粉。普通栽培莲藕亩产一般在2000—3000斤左右，人工投入大，产量低，效益差，难以形成大产业。而采用藕田四周砖砌90公分高田坎并水泥砂浆粉墙，池底采用满铺塑料薄膜后浇筑3公分后水泥砂浆作为池底，在池底上覆土20公分的浅水种植南斯拉夫雪莲藕，在莲藕种植过程中不施加任何化肥，莲藕是需要大量肥料的一种植物，在其生长期间主要肥料是生产过蝇蛆的粪渣与菜叶、葡萄修剪后产生的废枝叶，混合加入EM细菌液发酵后饲养蚯蚓后的蚯蚓粪便；另外是藕田里饲养大量的青蛙、泥鳅、黄鳝、鱼等所产生的粪便。这样合理的解决了养殖业所生产大量粪便的利用，起到了养殖对环境造成污染影响的问题。由于建造藕池时考虑到对便于挖藕、青蛙、黄鳝、泥鳅的养殖和管理，所以初期投入比较大，但采用立体种养模式节约了莲藕的化肥费

荣礼生态立体种养殖试验基地

用、养黄鳝、青蛙、泥鳅、鱼所生产大量粪便让莲藕吸收；挖藕时不再按照传统人工扣藕0.5元/每斤的费用而采用高压水枪喷水取藕的采藕工艺，这样有直接节约了0.3元/每斤的扣藕费用。南斯拉夫雪莲藕产量高，品质好，一般亩产均在8000斤左右，市场批发价在1.6元/斤亩经济效益可达1.2万元。是发展莲藕产业的必由之路。

（2）、青蛙

青蛙又名田鸡，其肉质细嫩、脂肪少、糖分低、蛋白质含量高，具有清热解毒、消肿止痛的功效。同时有“农田卫士”之称，属于国家二级保护动物。随着生态农业和绿色食品业的发展，人们对蛙类产品需求量越来越大。由于人工养蛙成本高，导致有人大量捕捉、收购野生蛙类，加工、出口野生蛙类制品，造成许多地方野外蛙数量急剧减少，严重影响了生态系统平衡。为此，提出了一种养殖成本低、易大面积推广的人工繁育、在莲藕池里圈养野生青蛙技术方法，不仅可以满足了市场的需要，改善了人们生活水平，保护野生青蛙资源，维持生态平衡环境。市场前景广阔，经济效益、社会效益和生态效益显著。

青蛙的市场价平时在10月份后为20元/斤，而春节时市场是无青蛙卖，有的地方春节可卖40元/斤。

采用在改造过的莲藕田四周加1米高个尼龙密网防止青蛙外逃，在藕田四周田坎下约高于水面铺设石棉瓦供青蛙休息、取食；在石棉瓦上1米处采用竹竿搭建50公分宽的蝇蛆饲养架，架上放4个塑料大盆，每天将新鲜发酵后的猪粪和蝇蛆卵放进一个盆里，当蝇蛆生长的4天后便自动爬出饲养盆而掉在石棉瓦上供青蛙食用，而掉进水里的蝇蛆可供黄鳝、泥鳅、鱼

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食用。采用猪粪、鸡粪经过混合EM细菌发酵后饲养蝇蛆喂青蛙，如采用猪饲料饲养的猪粪可每100斤粪生产40斤蝇蛆，并且利用饲养过蝇蛆后的粪渣加入菜叶、牧草、EM细菌混合发酵后饲养蚯蚓喂青蛙；喂养青蛙时参与鱼饲料和夜间黑光灯诱虫。此技术饲养青蛙成本低，亩产青蛙高达1000斤左右。

（3）、泥鳅、黄鳝

目前市场上泥鳅、黄鳝价格在20元、30元/斤，供不应求。泥鳅黄鳝在藕田里钻洞有利于控制水温和青蛙粪便、蚯蚓粪便的被莲藕充分吸收，青蛙吃剩的蝇蛆、蚯蚓、饲料掉在水里后被黄鳝、泥鳅食用，而蚯蚓的粪便倒在藕田里后产生大量的微生物可供泥鳅、黄鳝食用。经过改造过的莲藕田有效的控制泥鳅、黄鳝外逃、和大量粪便的处理，对环境不会造成污染。采用此技术泥鳅、黄鳝亩产可达500斤。

(4)、蚯蚓是青蛙、黄鳝最爱的食物，蚯蚓粪投入藕田后产生多种微生物供泥鳅、黄鳝取食，而粪的肥料被莲藕吸收；多于的蚯蚓粪用于葡萄种植、牧草种植的肥料。

（5）、生猪养殖

虽然目前养猪前景一般，但本场养猪的主要目的是需要猪粪，利用猪粪繁殖蝇蛆、蚯蚓来饲养青蛙、泥鳅、黄鳝，养猪在本场立体生态养殖中不可缺少的环节。本基地建立年出栏50头育肥猪的猪舍，猪的饮水采用自来水，饲料采用市场颗粒饲料搭配牧草饲养。猪粪自动流向EN细菌猪粪发酵池。

（6）、立体种养殖流程图

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1.8可行性报告编制依据

南斯拉夫雪莲藕水泥池浅水莲藕高产栽培技术； 青蛙养殖技术； 黄鳝、泥鳅养殖技术； 蝇蛆、蚯蚓养殖技术； 葡萄种植技术。1.8.1可行性研究范围

生猪养殖，猪粪繁殖蝇蛆、蚯蚓；水泥池种植莲藕、莲藕田养殖青蛙、黄鳝、泥鳅、牧草种植、葡萄种植等生态农业。1.8.2编制原则及指导思想

在2012年至2013年建成20亩生态立体农业的实验基地，建设现代化高产水泥池栽培莲藕，饲养青蛙、黄鳝、泥鳅、鱼的高产池。

贯彻国家环保节能政策，采用浅水莲藕高产栽培技术，莲藕生产与生态旅游观光相结合，提高整体农业规模效益。

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第二章 项目背景

2.1 沙河镇原凤翔乡政府与四合头、开口头之间位置，在沙河镇西4公里，此处海拔高度405米，地势平坦，可作莲藕种植田地面积100亩，交通方便，并且地下水丰富，在此周围无污染，是搞生态农业的好的方。由于传统的只在水田里载种一季水稻，亩产只有800斤稻谷，除去稻种、化肥、人工后就无利润，所以使大量主要劳动力人员外出打工，家中只剩老年与年幼儿童留守，故造成大面积耕田荒废。养殖种植基地成立后将解决10名无业人员的务工问题。

经过自己多年的学习特种养殖、种植的技术和市场的分析。决定在凤翔这里建一个生态种、养殖试验基地，为更多的农民提供致富的道路。

2.2 常规种植莲藕投资大、效益差，鲜藕亩产一般在2000斤左右，亩经济效益在2000元左右，农民受比较利益的趋势，种植莲藕日渐萎缩。

2.3 2008年中央一号文件明确指出，要坚持以工业化的理念发展现代农业，要用现代科学技术装备农业，促进农业增效，农民增收。

2.4 宜宾地区莲藕种植比较广泛：

如宜宾县永兴镇素有“西部藕海”的美誉，莲藕又是农民的传统种植作物，具有发展莲藕产业的极大优势。兴川藕业专业合作社党支部立足资源优势和壮大莲藕产业的目标，扩大种殖规模，进一步提高产品质量及莲藕深加工延升产业提高附加值，以达到规模发展、科学发展的目标。合作社党支部以服务科学发展为导向，成功培育莲藕种植大户50余户，并带动

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莲藕种植户达3000余户，实现年产值达7000万元以上。截止目前，合作社已建成莲藕种植基地1个、观赏基地1个。

如南溪县汪家镇地处中型水库“马耳岩”灌区渠首段，土壤肥沃，水源方便。该镇因地制宜，利用水资源丰富的优势，大力发展水生蔬菜莲藕，并与当地现代农业有机结合，取得了良好的经济和生态效益。该镇引进莲藕业主一个，在新桥村、渠河村流转土地500亩进行莲藕基地建设，并带动周边农户种藕1000余亩，总面积达到1500亩，总产量3400吨，总产值达1700万元，亩产值达到11300元。取得了良好的经济和生态效益，并带动了当地现代农业的健康发展。基地以业主带动农户式发展，产品由业主统一收购、统一销售，主要销往贵州、云南等地，批发价达到5元每公斤；土地流转农户每亩每年可收入流转费用500余元，业主在收获藕时实行谁的土地，谁负责收藕，并按每斤5角付人工工资，仅此一项农民每亩可收入2000余元，土地流转农户收入得到了保障；基地选用“湖北2号”“反翅白莲”等优良品种，利用其水源优势，实行浅水栽培，配套完善相关栽培技术，并积极探索藕鱼共生模式，大大提高了单位面积产量和经济效益。

2.5 生猪养殖

目前市场前景一般，由于猪粪在本养殖场里起到很主要的环节，计划建年出栏50头规模，以养2头品质优良母猪，以自己繁殖的小猪进行催肥的方式，猪粪自动流向发酵池。发酵好的猪粪进行蝇蛆、蚯蚓的饲养。用饲养蝇蛆的方式合理的解决了众多养猪场猪粪给环境造成严重污染的问题。

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2.6 在凤翔基地成功后，如果能得到沙河政府的大力支持，通过凤翔基地试验与繁育，将计划在沙河河流的上游：凤凰坝、范家湾、汪家嘴等靠近沙河河流的地方建300亩立体生态种植养殖，可形成亮丽的生态旅游观光区，集生产、旅游、观光为一体，改善生态环境，提高产量，增加农民收入，带动产业结构调整。促进农村种养产业化发展。

第三章

建设条件

3.1 地理优势

本项目选址原凤翔乡政府旁，此地地下水质好、纯天然、无污染、流量大，灌溉方便，采用机械打深井取水可预防天干，土壤肥沃，交通方便，乡村公路两面围绕基地。3.2 市场优势

一般普通莲藕市场价每斤两元钱，春节前就被定购一空，供不应求。如进行高产栽培技术改建后，亩产可达8000斤，亩收入1.2万元，经济效益非常可观。而黄鳝、泥鳅则20至35元/斤。

工程无“三废”污染，市场需求前景可观，技术成熟，设备可靠。

第四章建设内容

4.1规划范围

该项目占地30亩，管理用房、养猪场、蝇蛆、蚯蚓等用地2亩，放干旱鱼塘10亩，立体种养池总面积可达18亩。

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4.2 设计理念

以生态观光农业理念和现代化基础设施、技术装备莲藕生产，青蛙养殖、黄鳝泥鳅养殖，打算在此建百亩莲藕高产栽培与生态旅游观光农业相融合，实现生态效益、经济效益、社会效益三丰收。4.3 设计要求

（1）、办公区、生产区布置

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（2）现场办公区、生产区设计要求

生活办公区采用彩色塑钢活动板房，地面为水泥砂浆地面，建筑面积为85㎡，造价4万元；蝇蛆生产房、养猪场墙面采用标准砖，屋面采用彩钢板屋面，建筑面积156㎡，4个1.5米×3米×1米（深）EM细菌猪粪发酵池及排粪沟、地面、苍蝇生产架等造价6万元。

（2）、在基地区域打50米深井一口，造价为100元/米×50米=5000元，包括水泵等费用8000元。

（3）、加固田坎建一个水面10亩蓄水田一个，池内养鱼，预防大旱。

（4）、莲藕池设计示意图

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每一亩建6个综合养殖池，总规划108个池，池、路、渠相间隔，便于生产、管理、观光；池底采用3公分混凝土池底池壁采用120厚标准砖砌墙1米高，池内壁采用水泥砂浆粉墙，过道宽度1.5米，路面采用10公分厚混凝土路面，四周池内壁处满铺一张石棉瓦，石棉瓦与水面成10°角，便于青蛙在上面猎食活动；每个池内墙壁边设置6个蝇蛆繁殖台，蝇蛆从繁殖盆向盆边缘爬出后掉落于石棉瓦上，可供青蛙猎食，而掉落水里的蝇蛆、蚯蚓为水里的黄鳝、泥鳅猎食。蚯蚓粪、黄鳝、泥鳅粪便又为莲藕提供天然的肥料，便于提高莲藕品质与产量。

第五章

投资估算

建设一亩高产栽培莲藕池，需用砖20000块，石灰5吨，水泥5吨，石子50方，沙子50方，劳务和机械费用4000元，需资金21700元。建设18亩高产栽培莲藕池，共需资金39万元。

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办公用房、生猪养殖场等造价10万，防旱鱼塘1万，其他设备2万，藕种及青蛙、泥鳅、黄鳝种6万。总投资58万。

荣礼生态种植养殖基地自筹资金10万元，其余48万元请求沙河政府给予扶持。

第六章

效益分析

6.1经济效益

采用高产栽培莲藕新技术，亩均生产莲藕8000斤，且藕瓜匀称、便于包装，商品率提高，价格1.8元每斤计算，亩收入14400元；青蛙亩产1000斤，市场平均售价20元/斤，每亩收入20000元；黄鳝、泥鳅亩产500斤，市场平均售价20元/斤，亩收入10000元，生猪养殖不考虑利润。每亩收入合计44400元。总收入44400元/亩×18亩=799200元。799200-580000=219200元，是开发前的1.3倍。

便于管理，用工减少，再加上旅游观光，扩大了农民增收渠道，经济效益十分显著。6.2社会效益

高产栽培莲藕观光园区，创新农业、农村发展方式，形成生态、生产、旅游、观光于一体的现代农业发展格局，为社会主义新农村建设开辟新渠道。6.3生态效益

进一步提高水资源的利用率，扩大绿色产品生产规模，减少农药、化肥对空气、土壤和水源的污染，经济效益提高，生态环境进一步优化。综上所述，生态高产栽培莲藕池建设一次性投入、常年受益，见效快、荣礼生态立体种养殖试验基地

收益高，社会、生态效益好，切实可行。

荣礼生态立体种养殖试验基地 二0一一年十一月一日

荣礼生态立体种养殖试验基地