移民安置补偿标准案

第一篇：移民安置补偿标准案

原告丰都县水电预制构件厂不服被告丰都县移民局移民安置补偿标准案

重庆市丰都县人民法院行政判决书

（2006）丰法行初字第52号

原告丰都县水电预制构件厂，住所地丰都县名山镇南环路。负责人苟明海，男，厂长。委托代理人陈惠香，女，重庆经博律师事务所律师。

被告丰都县移民局，住所地丰都县三合镇平都大道西段58号。法定代表人敖茂林，男，局长。委托代理人李静伟，男，丰都县移民局企迁科科长，住(略)。委托代理人付剑波，男，重庆智圆律师事务所律师。

原告丰都县水电预制构件厂不服被告丰都县移民局移民安置补偿标准一案，于2006年6月6日向本院提起行政诉讼。本院以原告的起诉请求不属于人民法院行政受案范围为由，于同年6月13日作出（2006）丰行初字第31号行政裁定，对其起诉不予受理。原告不服，提出上诉。重庆市第三中级人民法院认为，原告与被告签订的《三峡工程丰都县移民补偿安置销号合同》是政府移民安置补偿主管部门与安置户签订的行政合同。该合同签订后，安置户对移民安置补偿标准不服，向人民法院提起行政诉讼，属于人民法院管辖的行政诉讼案件，人民法院应当依法受理。原审裁定适用法律错误。同年11月6日作出渝三中行终字第34号行政裁定：<一>撤销丰都县人民法院（2006）丰行初字第31号行政裁定；<二>指令丰都县人民法院立案受理。本院于同年12月12日受理后，于同年12月20日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书及举证通知书，并于2007年1月31日公开开庭审理了本案。原告负责人苟明海及其委托代理人陈惠香，被告委托代理人李静伟、付剑波到庭参加诉讼。在诉讼过程中，因本案涉及法律适用问题，本院于2007年3月9日裁定中止诉讼。现中止诉讼的原因消除，本院依法恢复诉讼。本案现已审理终结。

被告于2006年3月13日与原告签订《三峡工程丰都县城镇移民补偿安置销号合同》。被告于2006年12月26日向本院提供了证据、依据：

1、《重庆市实施<长江三峡工程建设移民条例>办法》；

2、《长江三峡工程建设移民条例》；

3、《三峡水库受淹工矿企业淹没处理规划及补偿投资核算细则》；

4、渝府发（2000）88号文件； 5、2005年9月2日县移民局关于旧城南环路8家企业补偿遗留问题的处理意见；

6、《补偿处理意见》签收依据；

7、县移民局2005年9月19日通知；

8、丰都府发（1998）150号文件；

9、丰府办发（1998）65号文件；

10、丰都移文（2006）7号文件；

11、丰都府（2006）17号批复。证据1、2证明被告主体不适格，被告安置行为合法；证据3证明原告不能被认定为合法的受淹工矿企业；证据4、5、6、7、8、9、10、11证明被告安置行为合法。

原告丰都县水电预制构件厂诉称，一、原告企业属于三峡移民淹没实物补偿范围。原告位于丰都县名山镇南环路，其生产用房系1992年前建成，办理了营业执照、税务登记，建生产用房时经丰都县防汛抗旱江河管理指挥部批准，办理了用地手续。由于当时管理不规范，未取得房屋所有权证和土地使用权证。1992年长江委进行调查登记实物测量时，原告无主管部门牵头，未登记列入移民安置范围。2002年原告生产用房被强制拆除，没有获得安置补偿。原告多次请求有关部门核定其属于三峡移民淹没实物补偿范围。

二、被告按企业标准对原告的安置补偿行政行为因适用法定补偿标准不完整系违法行政行为。被告于2006年3月13日对原告作出安置补偿，按砖混结构349元/㎡标准进行补偿，且只对生产用房一项进行了补偿，并与原告签订了《三峡工程丰都县城镇移民补偿安置销号合同》。签订合同时，被告未如实告知原告工矿企业补偿标准和居民房屋补偿标准的差异，原告在不知补偿标准的情况下与被告签订了补偿协议。原告在领取补偿款后才知法定的企业补偿标准不仅有生产用房屋的补偿，还有生活设施等其他项目的补偿。请求人民法院确认被告对其按企业标准不完整的补偿行为违法。原告就其主张提供了如下证据：

1、《三峡工程丰都县城镇移民补偿安置销号合同》；

2、《长江三峡工程建设移民条例》；

3、《重庆市实施<长江三峡工程建设移民条例>办法》；

4、《丰都县新城预制构件厂安置补偿协议》；

5、企业帐簿、营业执照、工商登记卡片

6、（2005）江行初字第2号江北区人民法院行政判决书；

7、（2005）渝一中行终字第118号重庆市第一中级人民法院行政判决书；

8、丰都县国家税务局证明；

9、重庆市丰都县国家税务局三合税务所证明；

10、丰都县工商行政管理局证明（2份）；

11、丰都县建设委员会、丰都县国土资源和房屋管理局、丰都县防汛抗旱江河管理指挥部联合下发《丰都县旧县城（构）筑物限期拆除通知书》；

12、资产评估报告。

被告丰都县移民局辩称，县移民局不是本案的适格被告，应退出本案诉讼。《重庆市实施<长江三峡工程建设移民条例>办法》规定：区、县（自治县、市）人民政府负责本辖区内三峡工程建设移民工作。市和区、县（自治县、市）人民政府移民行政部门，负责本辖区内的移民综合管理工作。渝府发（2000）88号《重庆市三峡库区淹没工矿企业迁建管理办法》规定：市、区县（自治县、市）人民政府全面负责工矿企业迁建工作。市、区县（自治县、市）移民部门负责工矿企业迁建工作的综合协调。被告只是工矿企业迁建事项的综合管理或综合协调部门，不是法律意义上的权利、义务主体，不是本案的适格的被告。被告对原告的安置行为在程序及实体上均系合法的具体行政行为。原告主张按工矿企业迁建安置，但一直不能提供有效、完整的证据证明应当按工矿企业迁建安置。根据《三峡水库受淹工矿企业淹没处理规划及补偿投资核算细则》规定，必须具备企业有关资产的产权证、使用证、企业1990－1993年5月财务报表资料、固定资产帐簿（总帐、明细帐）、固定资产卡片等资料，才能据以依法确定企业补偿的具体标准及额度。原告在被告通知限定期间内没有提供。在原告未能提供有效、完整的证据情况下，被告按“丰府办发（1998）150号”文件及“丰都府办发（1998）65号”文件的相关规定进行了安置补偿，且通过与原告签订《三峡工程丰都县城镇移民补偿安置销号合同》予以确认。请求人民法院判决维持被告对原告的安置补偿行为并驳回原告的诉讼请求。

经庭审质证，本院对证据作如下确认：除被告举示的证据7缺乏真实性，不予确认外，对原告举示的证据及被告举示的其余证据，具有真实性、关联性，收集程序合法，本院予以确认。

经审理查明，原告丰都县水电预制构件厂的生产用房系1992年以前建成，位于丰都县名山镇南环路。原告办理了营业执照、税务登记。建生产用房时经丰都县防汛抗旱江河管理指挥部批准，办理了临时用地手续，但未取得房屋所有权证和土地使用权证。1992年长江委对三峡移民进行调查登记实物测量时，因无主管部门牵头，未登记列入移民安置范围。2002年该企业被强制拆除，没有获得补偿和安置。被告于2003年4月3日以丰移发（2003）16号文件请示重庆市移民局，位于丰都县城南环路沿线的丰都县水电预制厂等8家企业在1992年以前建成了从事生产经营的场所，并领取了营业执照、税务登记证、生产许可证等。1992年长江委库调时因无主管部门牵头申报，故而漏登。经县移民局有关人员现场勘丈，共计漏登房屋3333.742平方米。特请市移民局纳入第六批个案予以复核处理。重庆市移民局于2003年10月10日以渝移发（2003）66号文件批复：该8家单位不属三峡移民补偿范围，其房屋及设备、设施不能纳入个案处理。8家企业不服，遂以企业负责人名义为原告于2004年11月16日向江北区人民法院提起行政诉讼（其中丰都县水电预制构件厂作为第三人参加诉讼），要求撤销重庆市移民局作出的批复，核定原告属于三峡淹没实物补偿范围。诉讼中，重庆市移民局于2005年1月13日以渝移发（2005）7号文件撤销渝移发（2003）66号批复，要求丰都县移民局认真审查申请单位提供的证据，根据法律法规及移民政策予以处理。但原告以其移民补偿未得到实际解决为由，不予撤诉。江北区人民法院审理后认为，重庆市移民局所作出的批复，属于履行职责作出的内部行政行为。但这一内部行政行为已送达给原告，且对当事人的权利义务产生影响，即由内部行政行为转化为外部行政行为。原告生产场所的房屋系1992年前建成，该部分房屋是否属于合法建筑，应当适用当时有效的法律法规，而市移民局根据的是1992年4月3日实施的《河道管理范围内建设项目管理的有关规定》和1998年9月1日施行的《重庆市河道管理条例》。适用1992年后生效的法律依据，属于适用法律错误。鉴于市移民局在诉讼中撤销了《批复》，而原告不撤诉，故应当依法确认《批复》违法。原告和第三人关于核定原告属于三峡淹没实物补偿范围的诉讼请求，不属于本案的审理范围。据此，该院于2005年2月1日作出（2005）江行初字第2号行政判决：确认重庆市移民局作出的渝移发（2003）66号《关于丰都县南环路以南8家单位补偿问题的批复》的具体行政行为违法。重庆市移民局不服，上诉至重庆市第一中级人民法院。该院于2005年4月6日作出（2005）渝一中行终字第118号行政判决：驳回上诉，维持原判。丰都县移民局于2006年1月10日以丰移文（2006）7号文件关于对旧县城南环路11家企业（其中包括原告）淹没房屋给予移民补偿向丰都县人民政府请示，包括补偿依据、补偿标准、补偿实物量、补偿金额、资金来源。县政府于2006年1月23日以丰都府（2006）17号批复，原则同意移民局的请示意见。该批复未送达与原告。2006年3月13日，被告与原告签订《三峡工程丰都县城镇移民补偿安置销号合同》。合同主要约定：经核定，原告在旧县城南环路以南河道沿岸被淹没的各项实物指标的调查范围、分类、数量均准确无误。淹没房屋及附属建筑静态（1993年5月末物价水平）补偿金额212957元。实行静态控制、动态管理。被告按照国家规定的价格指数计算价差金额。补偿销号结算的价差适用上一年的物价指数进行核算，共计动态补偿金额276865元。按照统一规划和有关政策规定，原告方淹没实物在长江河道行洪范围内，系临时用地，被告方采取货币安置形式安置原告方，实行一次性货币补偿销号，原告在得到补偿款后，不得再申请划拨土地建房。之后，原告按约定补偿金额领取了补偿款。

另查明：重庆市丰都县工商行政管理局证明，原告属于工矿企业。丰都县国家税务局和丰都县国家税务所三合税务所证明，南环路私营工矿企业，是定期定额征收小型企业，因帐务不健全，税款征收方式实行定期定额征收，没有要求该私营企业建立健全各类明细帐和固定资产卡片，也没有要求向税务机关报送各种财务报表，只按定额征收税款。丰都县移民局与丰都县新城预制构件厂签订的安置补偿协议载明：县移民局一次性补偿新城预制厂46.7582万元，房屋面积148㎡。原告得知这一事实后，认为均属于企业，均无房屋产权证，其补偿标准高于原告的补偿标准。原告对此不服，遂诉至本院。

本院认为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》之规定，人民法院审理行政案件，对具体行政行为是否合法进行审查。根据《重庆市实施<长江三峡工程建设移民条例>办法》第三条二款之规定，市和区、县（自治县、市）人民政府移民行政部门，负责本辖区内的移民综合管理工作。故被告对其辖区内移民工作具有管理职权。原告建生产用房时经丰都县防汛抗旱江河管理指挥部批准，办理了临时用地手续，但未取得房屋所有权证和土地使用权证。1992年长江委对三峡移民进行调查登记实物测量时，未将其登记列入移民安置范围。之后，被告仍将其纳入补偿安置对象，补偿数额和安置方式通过双方订立的补偿安置合同予以确认。安置补偿数额基于双方订立的合同，并非被告单方依职权作出的强制性具体行政行为，即不是依据被告单方作出的安置补偿决定。被告与原告订立合同的行为属于非强制性的行政行为。该合同是被告与原告在意思表示一致的基础上所达成的协议。合同内容不违反国家法律、法规禁止性规定，签订合同时系双方当事人的真实意思表示，体现了当事人的意思自治，且已实际履行完毕。订立合同的方式和内容并无违法，该合同有效。原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五条和《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第五十六条

（四）项之规定，判决如下：

驳回原告丰都县水电预制构件厂要求确认被告按居民标准对原告的安置补偿行为违法的诉讼请求。本案案件受理费50元，其他诉讼费250元，共计人民币300元，由原告丰都县水电预制构件厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。

审 判 长 杜海林

审 判 员 张学荣

审 判 员 秦小勇

二00七年三月二十七日

书 记 员 王春燕

第二篇：征地补偿安置标准(2017最新)

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征地补偿安置标准(2017最新)

1、我市征地补偿安置标准争议由哪个机关进行协调处理?

市人民政府是征地补偿安置标准争议的协调处理机关，市国土资源行政主管部门具体承办依法由市人民政府协调处理的征地补偿安置标准争议的案件。

各县(市)征地补偿安置标准争议由各县(市)人民政府成立协调机构做好协调处理工作。

东昌府区、经济开发区区域内的征地补偿安置标准争议协调事宜，由东昌府区人民政府、经济开发区管委会受市政府委托办理。

2、可以申请协调的范围?

属于下列征地补偿安置争议的可以申请协调：

(一)征地补偿安置标准依据的适用;

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(二)被征收土地的种类、等级的认定;

(三)被征地农村集体经济组织人均耕地面积的认定;

(四)被征地前3年平均年产值的确定;

(五)土地补偿费、安置补助费倍数的确定;

(六)征地区片综合价标准的适用;

(七)因青苗的种类、数量的认定引起的争议;

(八)地上附着物的种类、数量的认定引起的争议。

第(七)、(八)项争议，由市人民政府处理。

3、申请协调的期限?

被征收土地所有权人和相关权利人对征地补偿安置标准有争议的，应当自征地补偿安置方案公告之日起10日内，向批准该公告的市、县人民政府申请协调。

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市、县人民政府在征地补偿安置方案公告中未告知申请人申请协调期限，可自公告发布之日起1年以内提出协调申请。

4、谁可以作为申请人申请协调?

对征地补偿安置标准有异议的，由被征收土地及青苗、地上附着物(除房屋外)的所有权人作为申请人申请协调。

对土地补偿费和安置补助费的适用标准有争议的，由被征地的农村集体经济组织或村(居)民委员会申请协调。

对青苗、地上附着物(除房屋外)的补偿标准有争议的，由其所有权人申请协调。

对区片综合地价的适用标准和计算有争议的，由被征收土地的农村集体经济组织或村(居)民委员会申请协调。

5、在申请人申请协调时，应当提供什么资料?

申请人申请协调，应当提交以下资料：

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(一)协调申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)争议标的物的相关权属证明;

(四)对地类有争议的，需提供争议土地的现场照片。如现状与实际地类不符，所有权人应出具该地块的相关批文。

(五)协调、处理机构认为应当提供的其他资料。

申请人应当如实提交有关材料、证据，并对其提交材料的真实性负责。

6、协调机构处理争议的期限?

协调机构自收到协调申请书之日起5日内对申请进行审查，决定是否受理。符合受理条件的，制作受理通知书，自收到协调申请书30日内协调完毕。不符合受理条件的，制作不予受理通知书，送达申请人。

7、哪些情形属于不符合受理条件?

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有下列情形之一的，属于不符合受理条件，决定不予受理：

(一)超出规定的申请协调期限，申请协调的;市、县人民政府在征地补偿安置方案公告中未告知申请人申请协调期限，自公告发布之日起满1年提出协调申请的;

(二)不符合申请人资格的;

(三)对征地补偿费用的使用、分配及支付方式有异议，申请协调的;

(四)经协调已经达成一致意见，又以同样理由申请协调的;

(五)申请人撤回申请后，又以同样理由申请协调的;

(六)裁决机关已经作出裁决的;

(七)人民法院或者行政复议、信访机关对争议事项已经受理或者已有结果的;

(八)对征地目的、征地程序、征地面积等不属于征地补偿安置标

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准争议的事项申请协调的;

(九)不符合申请协调范围的其他事项。

8、协调无法达成一致意见的，申请人还有无其它救济方式?

经协调，当事人无法达成一致意见的，由协调机构制作《协调结果告知书》，在告知书内载明协调过程及协调未达成一致意见的原因，同时告知申请人可以申请裁决处理的途径和期限。

申请人可以自收到该告知书之日起15日内，向裁决和协调处理机构提出申请裁决。

申请人无故不参加协调会的，视为撤回申请。

9、什么样的情形下，协调机构可以中止协调?

有下列情形之一的，协调机构可以中止协调，并下达中止协调决定书：

(一)需要以人民政府判决结果或者其他有关机关的决定为依据，而相关案件尚未办结的;

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(二)因不可抗力或者其他特殊情形需要中止协调的。

中止情形消除后，恢复协调。

10、什么样的情形下，协调机构可以终止协调?

有下列情形之一的，协调机构可以终止协调并下达终止协调决定书：

(一)受理协调申请后，当事人自行达成协议的;

(二)申请人自行撤回协调申请的。

11、申请协调，申请人是否交费?

协调机构和协调处理机构受理协调处理申请，不会收取任何费用。协调处理时所需经费由同级财政予以保障。

来源：（征地补偿安置标准(2017最新)http://s.yingle.com/cq/463451.html）征地拆迁.相关法律知识

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第三篇：三峡移民补偿标准

按照三峡移民补偿标准，砖混结构房屋补偿价为223元/㎡×1.6947（2007年物价指数），补偿单价为378元/㎡，而非400元/㎡，经测算该户房屋补偿费用为16628元，搬家费600元，实际补偿总额为17228元，而非信中所说的33200元。

二、来信件所提及的人头移民费5000元/人系原按地质灾害搬迁实施时的补偿标准（5000元/人为包干经费，含搬迁房屋及基础设施费在内），标准太低，无法实施。现经长江委调查核准将洛碛集镇搬迁纳入移民个案搬迁后，不再实行地质灾害搬迁标准，按照移民补偿标准实施，标准与地灾搬迁相比大为提高。

【重庆市政府网】 本文网址：

http:///PublicMail/Citizen/ViewReleaseMail.aspx?intReleaseID=131241 引用或转载本网站内容请明确标注“来源：重庆市政府网”。

三、信中提及的5700万元移民款已划入合药厂并无此事。

四、按照《渝北区洛碛集镇移民个案搬迁实施办法》规定，单位搬迁由本单位自行实施，合药厂实行的是由单位统一建房安置，搬迁户按移民补偿标准享受原面积住房，不补差价，如还房面积超出原有面积（还房面积由移民房按标准自行选择），按700元/㎡单价交房款，移民户的搬家费由移民户领取，该户选择还房面积为70㎡，超出原房面积，所以需交纳多余面积建房费用。

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第四篇：安置补偿协议书

御景湾拆迁安置补偿协议书

拆迁人：湖南德兴成房地产公司（甲方）

被拆迁人：（乙方）

根据怀化市城市建设规划及棚户区改造的要求，甲方对鹤城区盈口乡团结村三级，芷江路原水泥厂路口梨山坡该综地上的旧建筑进行拆除，重建《御景湾》以安臵被拆迁人。按照《中华人民共和国合同法》、《房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安臵达成如下协议：

一、补偿比例

所有住房、门店拆迁均按拆迁人原房地产所有权证所示面积1:1.2进行补偿。公摊面积写入乙方新房产证内，但不计在补偿比例中。

二、过渡期补偿

住房以户为单位1000元/月；门店1200元/月。过渡期自搬出之日始24个月甲方交付新住房（不可抗拒因素除外），若甲方超期交付新房，每月按过渡费额另支付10%违约金。

三、补偿安臵款包括

1、房屋装修补偿元；

2、临时安臵过渡费元；

3、其他费元；

协议签订后，乙方即可到甲方领取上述款项共计元。同时乙方应当将原房产证原件交甲方统一到相关部门办理注销手续。乙方于领款后一星期内腾空房屋交出钥匙。

四、选房次序

甲方按乙方腾房先后依次给搬出户发“选房序号”。新房建成后，乙方凭“序号”依次在甲方指定的范围内选用住房和门店位臵。

五、安臵补偿标准

为适应户主对房屋装饰的不同要求，甲方提供的安臵房不做装饰。但入户门是统一的合格安全门，外窗为铝合金全窗，室内地面为水泥砂浆抹平，墙面为混合砂浆打底，无室内门窗，水电接至入户表口，以方便户主自由选择装饰风格。

六、乙方要求新房大于原房面积的，在10平方米以内按2800元/m计价，超出10平方米以外按市场价格购买，小于原住房面积亦按上述标准由甲方予以补偿。

七、凡被拆迁户自愿放弃就地安臵，到别处购房者，按被拆面积（房地产证所示面积）以2800元/m由甲方进行一次性货币补偿。

八、新安臵房的《房屋所有权证》和《国土使用权证》的办证工本费由乙方承担，办证其他所需费用由甲方承担。若乙2

2方进行市场交易，责需按政策支付相关税费。

九、双方约定的其他事项：

十、本协议未尽事宜，双方当事人约定后可签补充协议。

十一、本协议一式肆份，具同等效力，甲方执贰份，乙方执壹份，拆迁实施单位壹份。签字生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年月日

第五篇：安置补偿协议

房屋征收拆迁安置补偿协议 征收人（以下简称甲方）： 法定代表人：，地址：； 邮编：，电话：。

被征收人（以下简称乙方）： 姓名：，性别：；出生年月：； 住址：组；身份证号码：； 电话：。

委托代理人：； 姓名：，性别：；出生年月：； 住址：组；身份证号码：； 电话：。

第一条房屋征收依据

甲方因规划建设需要，根据国家有关法律法规和《xxxxxxxxxxxxxx房屋搬迁补偿安置方案》、《xxxxxxxxxxxxxxxxx国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）的通知》、《xxxxxxxxxxxxxxxxx房屋重置价格标准的通知》文件精神，必须征收乙方的房屋，经甲乙双方协商，就征收房屋的安置补偿达成如下协议。第二条被征收房屋现状

以乙方签字认可的测绘、评估资料为准。被征收房屋的来源：

（一）乙方在征收范围内有房屋套（栋），建筑面积共平方米，其中：（201x年x月x日前原住房面积平方米；201x年x月x日至201x年x月x日内新建住房面积平方米）混合结构（砖混结构）房屋平方米；砖木结构房屋平方米。

（二）乙方在搬迁范围内自建的其他房屋及附属物情况如下：

1、灶立方米；

2、水池立方米；

3、堡坎立方米；

4、地坪平方米；

5、围栏立方米；

6、铝合金窗平方米；

7、室内地砖平方米；

8、铝合金扶手平方米；

9、厕所墙砖平方米；

10、房屋附属设施元，装修元，共计元；

11、；

12、；

13、；

第三条预期建筑成本价约定

安置房的预期建筑成本价为元/㎡。超面积部分由被征收人按元/㎡进行补差，不足部分由征收人按元/㎡补给被征收人。第四条征收房屋安置补偿方式

甲方对被征收房屋的产权人提供货币化补偿、产权调换和宅基地异地小区集中安置三种方式，任其自行选择其中一种方式进行安置补偿；

（一）经甲乙双方协商一致，乙方自愿选择方式进行安置补偿。

1、货币安置

选择货币形式进行安置补偿的，被征收人房屋的货币补偿金额，以房屋评估价为准。乙方被征收房屋套（栋），建筑面积平方米，由甲方按评估价支付乙方补偿费元。由甲方支付乙方其他房屋及附属物的补偿金额共元。

2、产权调换安置

（1）对选择产权调换的被征收人的住房，在2010年1月1日前的住房面积按1：的比例调换安置；在2010年1月1日至2011年5月31日前内新建住房面积按1：比例调换安置（根据凯府办发〔2011〕103号文件规定，以实际搬迁时间计算应得的奖励），乙方选择的安置房屋户型为㎡的住房。

（2）甲方在位置修建套共平方米（其中平方米套，平方米套；）住房，门面间安置乙方。（3）因甲方安置乙方的住房存在有一定面积差，按以下方式结算差价： ①甲方安置乙方的安置面积超出乙方被征收原住房实测建筑面积的部分，由乙方安置房的建筑成本价（xxx元/㎡）方式补差，计算公式为：补差金额=建筑成本价×〔安置面积-原住房测绘面积×应得的比例（1：x）〕；

②乙方被征收原住房实测建筑面积超出甲方安置乙方住房建筑面积的部分，由甲方按乙方被征收的住房评估价方式补差，计算公式为：补差金额=评估单价×〔原住房测绘房面积-安置面积÷应得的比例（1：x）〕。

③门面30平方米以内（含30平方米）以房屋置换方式置换给搬迁户，门面超出30平方米部分按xxx元/平方米计算，待安置房建成交付使用时，按实际测绘面积结算，由乙方一次性支付给甲方。

（4）房屋、门面差价，在房屋、门面交付同时，按实际测绘的面积进行测算补差。

（5）签订房屋征收协议之后30天内，按测绘评估结果，由甲方支付乙方附属物补偿款金额共元。

（6）乙方在收到甲方正式安置房交付通知之日起7日内（含住房装修时间），自行搬迁入安置房。

3、宅基地异地小区集中安置

（1）对选择宅基地异地小区集中安置的，甲方在安置点内安排乙方宅基地个，安置面积为㎡；甲方并负责免费为乙方办理土地使用证，建房手续由甲方协助乙方按相关规定办理，费用由乙方自理。

（2）选择宅基地异地小区集中安置形式进行安置补偿的，被征收人房屋的货币补偿金额，以房屋评估价为准。乙方被征收房屋套（栋），建筑面积㎡，由甲方按评估支付乙方补偿费元。由甲方支付乙方其他房屋及附属物的补偿金额共元。

（3）宅基地差价由甲方在签订房屋征收协议后30日内结算给乙方。（4）甲方提供给乙方的宅基地基础不能超过正常标准。

第五条乙方现有的（供水、供电、闭路电视、电话、互联网）设施由甲方登记备案、乙方不要甲方补偿，安置房或自建房完工后由甲方统一恢复，费用由甲方负责。第六条安置房屋的标准

1、甲方提供给乙方的安置房屋，共建造质量必须符合国家有关标准。并且门面开间不小于3.8米，层高不低于4米，住宅层高不得低于3米。

2、安置房屋产权性质：甲方提供给乙方的安置房屋产权属于私有性质的房屋。第七条过渡房租

1、选择产权调换安置

按乙方实际发生的过渡期限和实际测量的原住房面积，按每月每平方米10元进行补助（不足一月按一月计算；每月房租不足800元的按800元进行补助，房屋未征收完的，按测绘面积计算过渡费）直到乙方按规定时间搬入新安置房为止。在签订征收安置补偿协议后30日内，由甲方现一次性支付12个月过渡费，以后过渡费按搬迁安置方案规定在搬入安置房时一次性结算。

2、选择宅基地安置

在签订协议后30日内由甲方现支付12个月过渡费。标准按每月每平方米10元进行补助（每月房租不足800元的按800元进行补助，房屋未征收完的，按测绘面积计算过渡费）。以后过渡费在签订宅基地移交协议时一次性结算。第八条房屋搬迁补助费

1、选择货币补偿安置

按房屋所有权计户，一次性补助搬迁费5000元。

2、选择产权调换安置

选择产权调换安置的按房屋所有权计户，搬家费按5000元进行补助，按上述标准补助两次，即10000元。

3、选择宅基地安置

选择宅基地安置的房屋所有权计户，搬家费按5000元进行补助，按上述标准补助两次，即10000元。

第九条签订协议和搬迁时间及奖励

1、签订征收协议和房屋搬迁时间：7天（201x年月日至月日止）

2、奖励

（1）选择货币补偿安置的奖励

根据搬迁安置方案规定，乙方房屋补偿款万元，一次性奖励万元；（2）选择产权调换安置的奖励

被征收人积极配合征收人在规定时间内搬迁完房屋并交给征收工作组的，除了按搬迁安置方案规定享受1:x产权调换面积奖励外，征收人另外给予每栋房屋2万元奖励。即乙方有房屋栋，奖励费万元；

（3）选择宅基地安置的奖励

被征收人积极配合征收人在规定时间内搬迁完房屋并交给征收工作组的，征收人一次性奖励被征收人万元。

第十条乙方应在正式安置房交付之日起7日内搬进安置房居住，逾期不搬迁的，甲方不再支付超期的过渡费。

第十一条宅基地、安置房交付时间

1、宅基地交付时间

自本搬迁协议签订之日起 4 个月内完成宅基地的“三通一平”，并交付给被征收人建房。被征收人必须在签订宅基地移交协议之日起 8 个月内完成房屋建设工程，超过8 个月完不成房屋建成的，征收人不再支付过渡费。

2、安置房交付时间

自本搬迁协议签订之日起 24 个月内甲方正式交付安置房给乙方。因不可抗力因素造成甲方修建的安置房屋延期竣工，交房时间视灾害情况自然顺延，并互不赔偿损失。

出现上述情况，甲方应当在情况发生的15日内通知乙方。第十二条付款方式

乙方安置房超面积部分在房屋竣工验收合格后，甲方正式移交安置房之时一次性付清给甲方。乙方在签订完房屋移交协议和交清购房款后，由甲方免费为乙方办理安置房和门面的《房屋所有权证》。

第十三条违约责任

（一）甲方负责抓好集中安置点的“三通一平”建设，并在平基完成后45日内保证通水通电，以便乙方建房需要。否则将按实际超期的月数按每月15/㎡给乙方补偿过渡费，不足1个月的按1个月的计算。

（二）乙方有不按本协议约定期限搬迁交付土地的，不配合本次搬迁工作的，甲方可根据《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定申请人民法院在诉讼期间先予执行，并取消此次搬迁的所有奖励资格。

第十四条搬迁户签订本协议后，在规划区范围内临时搭建的过渡房进行过渡，如国家需要征用该地块时，不给予任何补偿及安置。

第十五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的，通过仲裁或者诉讼方式解决。第十六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行书面约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等的法律效力。

第十七条本合同自双方签章（盖章）之日起发生法律效力。

第十八条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份送市房地产管理局备案。甲方：乙方： 法人代表：

委托代理人：委托代理人：