空置房该不该收物业费 安徽日报（精选五篇）

第一篇：空置房该不该收物业费 安徽日报

空置房该不该收物业费？ 安徽日报

春夏两季通常是新房交付的高峰期，一些小区业主收到新房时，却被告知房子不住也要全额缴纳物业服务费。由此，业主与物业公司产生了争议—— ■ 本报记者 丰静

业主质疑新房未住遭遇“霸王条款”

6月底，蚌埠市民王先生一家迎来了一件大事，一年前购买的新房终于交付了。高兴之余，王先生遇到一个问题：当初购买该套房子，一是因为房子紧邻蚌埠高铁南站，位置较好，具备一定升值空间；二是为改善居住环境，为家中老人养老准备了这套房子。但由于小区尚在开发，周边配套设施没有建设起来。王先生决定暂时先将房屋空置一段时间，等配套设施建好了，周边人气上来了，再让老人入住。可在办理交付手续时，王先生却被小区物业管理公司告知，需要全额缴纳物业管理费用。王先生购买的是98平方米三室两厅的紧凑型住房，半年物业费400多元，王先生觉得这不合理。同样困惑的，还有家住红叶山庄的程先生。2010年2月，程先生购置了一套约105平方米的房子。因为准备作为婚房，闲置2年多。2012年11月，程先生开始装修，直到去年5月正式入住。每年，他都要为空置房缴纳800多元物业费。程先生一再向物业声明房子暂时不住，但却遭到物业的“霸王条款”——不住也要全额缴，没商量的余地。采访中，记者发现，为逃避这“不该缴纳”的物业费，不少业主“八仙过海”，各显神通。家住蚌埠市高新区的刘女士，在房屋空置期间，与物业公司玩起“躲猫猫”。经济开发区一小区的江女士，找熟人托关系，对物业费进行了半价减免。记者了解到，甚至有部分业主直接拒缴物业费，造成与小区物业管理公司关系紧张。“房子分期开发，小区周边还在施工，直接影响了居住环境，导致老人暂时不愿入住，这并非我们住户单方面造成的，显然不应由业主承担全部责任。”王先生认为。“我们没有入住，就没有享受到完整的物业服务，我认为全额缴纳物业费并不合理。”程先生认为。物业诉苦

小区管理起步艰难

为什么要向空置房业主收缴物业管理费？一些物业管理公司向记者倒起 “苦水”。廊坊荣盛物业服务公司蚌埠分公司，是蚌埠市较大的一家物业管理公司，旗下管理阿尔卡迪亚蓝天城、碧水湾、香堤荣府、南山郦都等10多个小区，管理总面积达300万平方米。该物业总监王琳告诉记者，新房业主在房屋交付后，需要一段时间方可入住，通常在3年左右，入住率才可达到95%以上，如果大幅给空置房物业费打折无疑让物业管理公司面临起步难的困境。“日常的物业管理中包括公共设施设备日常运行维护及保养、绿化管理、保安等8大项，这些管理服务并未因少数业主不使用而减少。少数业主房屋空置，并没有使整个小区物业管理成本下降。”王琳认为。这也代表了众多物业管理公司的看法。蚌埠康恒物业公司相关负责人王玉山从业多年。他认为，由于蚌埠市物业服务费用收费标准实行政府指导价收取。蚌埠市服务标准是2005年制定的，分四个等级服务标准，A类服务高层物业管理服务费最高 0.75元/平方米。伴随着物价上涨，收费没涨，蚌埠市物业管理服务公司的成本正在急剧上涨。“十年前，招聘一名保安仅需600元，如今公司每月需要为每人付出1900元，还不加700多元的社保。”同样，荣盛物业也因工资问题已经有一年多招不满保洁人员了。少收空置房物业服务费或许将进一步加剧物业服务公司的经营困境。部门答复尊重业主合理化建议

空置房物业费该收多少，成为业主与物业管理公司争执不休的话题。没有入住，是否就相当于没有享受物业服务，即不用缴纳物业管理服务费呢？法律专家告诉记者，《物权法》规定，“业主对共有部分，享受权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，即无论业主住不住，业主都要出钱来维护小区共有部分。那么除了共有部分，自有部分是否应该缴纳，缴纳份额应该占到物业服务费的几成？目前，全国、省内都缺乏统一标准。2010年开始实施的《安徽省物业管理条例》中，并没有明确规定空置房物业服务费的收取。“2012年，在‘价格服务进社区’活动中，很多社区居民向我们反映全额收取物业费不合理，本着‘听民意、解民情’的指导思想，我们采纳了部分群众的合理化建议。”蚌埠市物价局业务管理科科长马丹表示。2012年，蚌埠物价局发出通知，对空置房概念进行界定，即半年以上未入住且月用电量不足2度的普通商品住房为空置房。自2013年1月1日起，蚌埠市对空置房的物业综合服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%计收。今年1月，蚌埠市物价局进一步明确空置房物业综合服务费收费标准。为弥补先期入住业主在居住环境上的不足，同年蚌埠市物价局联合市住建委公布 《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》，要求开发建设单位因分期开发、分期交付使用等原因，造成小区配套设施和绿化未到位的，业主交纳的物业服务费应低于约定收费标准的20%，减少部分由开发建设单位承担，而具体比例要在前期物业服务合同中进行约定。“蚌埠市对空置房物业服务费的减免，以最高服务等级计算，每平方米也仅为6分钱，一年100平方米的房子也就节省不到10块钱。”马丹说。业内专家指出，对于物业服务费如何收取更合理，还需要真正理顺业主与物业服务公司的关系，真正让业主委员会成为业主利益的代言人。·延伸阅读· 这些地方这样做 ●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》作出规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”●无锡市物业服务收费管理办法规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。●2005年颁布的 《南京市物业服务收费管理实施办法》第十五条第二款规定：业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。·街谈巷议· 理性尊重合理诉求 ■ 丰静

“空置房到底该不该收物业费？该不该打折收费？ ”这样的讨论由来已久，也一直争论不断。空置房物业费收取，不应忽略空置房业主的合理诉求。市场经济大环境下，空置房业主的理由很简单，花钱买服务，享受不到服务或是享受不到完整的物业服务，自然有权拒绝缴纳物业服务费，至少是有权拒绝全额缴纳，无可厚非。目前常有这样一种声音，认为空置房业主“非富即贵”，购买房屋必定出于投资考虑。给空置房的物业费打折，会过度助长炒房者的投资行为。空置房业主一定是炒房者么？事实上，因为留作婚房、因为小区配套未建成、因为工作变更或家庭变故等种种原因，导致房屋空置的情况比较多。因为避免过度助长投资热情的似是而非的判断，而忽略空置房业主的合理利益，未免有失公平。而且，有的小区减免的物业费相对房价的涨幅来说，简直可以忽略不计，不会成为影响投资判断的关键因素。另一方面，物业公司认为，空置房业主少缴或不缴物业费，会导致物业公司经营不善，无法提供优质服务，影响已经入住的业主的生活。“空置房到底该不该收物业费？该不该打折收费？ ”解决这个问题需要增加物业管理透明度，让专业机构评估公共服务部分费用，由空置房业主承担相应费用，这样的做法才合情合理。否则引起一场又一场无意义的“口水仗”于事无补。物业管理涉及千家万户，也考验着社会自我治理的能力。尊重不同利益群体的合理诉求，寻找公正理性的解决办法，才能让社会更和谐。

第二篇：空置房物业费问题

空置房物业费问题

没有实际居住的房屋，业主并未享受到物业公司的服务，物管费是否无需交纳？昨日，江苏省高院公布一起案例，提醒空置房业主，不论入住不入住，物管费都要交纳。逾期不交，即使不入住，业主也要承担逾期交纳的违约金。

业主周先生一家4年前搬离以前所住小区，房屋一直处于空置状态。周先生搬离后，认为自己没有享受到物业服务，便再也没去交纳物管费。物业管理公司将周先生起诉至法院，称周先生自2011年1月开始不交纳物业管理费，其间，物业公司多次向周先生发函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近两年的物管费，物业公司请求法院判令周先生支付物管费。

庭审中，周先生辩称，他已在2011年9月搬离该小区，房屋一直处于空关状态，他和家人并没有接受物业公司的物管服务，物业公司不应向其收取物管费。周先生认为，即使要交纳物管费，物业公司也应合理收取，因房屋空关，他只愿意交纳一半的物管费，但是被物业公司拒绝。

法院审理后认为，周先生自2009年1月起接受了物业公司的服务，并交纳了2010年12月以前的物管费，表明周先生对物业公司的物管服务不持异议，所以周先生应当履行按时交纳物管费的义务。法院判决，周先生向物业公司支付物业管理费。

审理此案的法官表示，房市成为越来越多人的投资渠道，但与之相伴的便是房屋空置比例越来越高，很多业主认为没有实际居住房屋、并未享受到物业公司的物业服务，普遍误认为物管费自然也是无需交纳的。作为业主，交纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、小区公用设备维修费及公共设施水电费、电梯运行费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。

物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

法律已经明文规定了业主房屋空置也不能拒不交纳物管费，所以各位业主最好能与物业公司妥善协商交纳物管费的问题，如协商不成的仍应按约交纳物管费，免得日后仍需交纳物管费不说，还需承担逾期交纳的违约金。

第三篇：关于空置房物业费的解释

关于空置房物业费的解释

各位业主：

什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自交房日开始计收物业费，由开发建设单位按约定交纳；一类是购买或安置房分配后，未办理交房手续的房屋，这应该由购买人或安置户自交房日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；一类是购买后或安置分配后，已经办理入住手续，但是后来一直未装修或未入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。

以上3类，按物业管理条例等法律依据，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司各项服务工作并未停滞，同样要维护小区绿化、环境卫生、公共秩序、公共设施设备等。只要你买了房或安置分了房就要支付物业服务等费用，哪怕你不住也要产生费用，也不会因为你不住费用会减少。

“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”公共能源消耗哪怕你不住也是要产生费用的。你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生，而不是你不住就不去打扫。路灯、电梯、绿化、消防等公用水电费是由物业垫付的，这个也不会因为你不住而使小区不使用公用电。

作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规（规范）、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。作为我们豪之运物业在进驻小区期间，在极其困难的情况下开展小区管理服务工作，并在这期间为公共设施设备的增设、改造等已投入大量的人力、物力和财力，使小区的面貌得以根本性的改观，但是如果公司的运作资金无法得以有效的补充，今后的物业服务将举步维艰，物业公司作为一种商业运作行为，也会出现无以为继的现象，会导致公司经营困难。所以恳请各位业主能够理解小区和物业公司所面临的困境，也请各位业主能够多多的理解支持物业公司的工作。您的一份支持，我们将会以十分的服务，万分的努力去投入工作，也相信通过我们的共同努力小区的明天会更加美好。

豪之运物业管理有限公司

2013年（宣）

第四篇：关于空置房物业费的解释

关于空置房物业费的解释

各位业主：

什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳；一类是购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；一类是购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。

以上3类，按物业管理条例，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。

“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”电梯公用电费、电梯维护费和加压水泵电费、路灯电费等哪怕你不住也是要产生费用的。你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生的，而不是你不住就不去搞公共卫生了。路灯、电梯等公用电费是由物业负担的，这个也不会因为你不住在筑境而使小区都不用公用电的。有些物业公司对空置房采取打折处理是因为有房产公司对物业进行补贴，也就是交了业主原本该交的钱，加上有物业经营用房的补贴。对于咱们小区三佳房产的补贴是想都别想了，而且我们小区目前入住率太低，所以咱们小区目前的情况来看给空置房打折又没有房产公司、物业经营用房的补贴这种事儿是绝对亏本的。如果物业一直亏本搞不好，不要说入住的业主很不舒服，要想卖房的业主也会亏本的。换个角度想，只有物业服务水平上去了，入住的业主才会感到小区的温馨，房价才会涨上去，要卖房的业主才会得利。如果像之前的物业一样，筑境小区的房子买都没人买。资金是物业存在的粮草，做亏本生意的物业公司是不会有的，如果不能好好支持物业，等天阳物业支持不下去了，那么筑境的房子卖不掉也住不了。作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规（规范）、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。作为我们天阳物业在进驻筑境花园小区期间，在没有应该配备的小区物业管理用房（办公用房、经营用房）、和没有任何办公用具的极其困难的情况下进入小区管理服务，并在这期间为设备的保修、改造等已投入大量的人力、物力和财力，使小区的面貌得以根本性的改观，但是如果公司的运作资金无法得以有效的补充，今后的物业服务将举步维艰，物业公司作为一种商业运作行为，也会出现无以为继的现象，会导致公司经营困难。所以恳请各位业主能够理解筑境花园小区和天阳物业公司所面临的困境，也请各位业主能够多多的理解支持物业公司的工作。您的一份支持，我们将会以十分的服务，万分的努力去投入工作，也相信通过我们的共同努力筑境花园的明天会更加美好。

第五篇：太原 空置房缴纳物业费

太原：空置房还要掏物业费？是否全额协商决定

今日，市民王先生向本报反映，去年年初他在杏花岭区长华湾小区买了一套房，一直没入住，可物业照样收取一年千余元的物业费。王先生质疑这样的收费是否合理。

上午10时许，记者来到长华湾小区王先生的新房。“房子买下到现在还没装修，一直空着，凭什么收全额的物业费？”王先生说，去年年初买下房子后，因为妻子生孩子住在娘家，新房就一直空置，但是物业公司要求他交纳一年千余元的全额物业费。本来还以为这套房子没有住，也没有享受物业服务，王先生希望与物业协商减免部分费用，可对方不同意。

随后，记者和王先生一起来到小区物业办公室。“买房子就要交物业费，这是明文规定。”物业工作人员明确表示，物业公司需担负的是整个小区管理和服务，而不仅仅针对某套房子，即使房子空着，可物业公司依旧要承担整个小区的公共管理责任，所以收取物业费是合理的。

记者在走访中了解到，和王先生遇到类似情况的居民还有不少。业主购房签订合同时，房子不住也要全额缴纳物业费，没有商量的余地，这几乎成为当下购买商品房的一个惯例。但是很多业主认为，房子空置不用，没住进小区，也就没有享受到实际的物业服务，为什么还要交物业费？到底有没有相关的物价标准和管理办法？

记者向太原市物价局了解到，小区物业费是由房地产开发商和物业公司协商决定的，物价部门并没有相关的管理标准。太原市房地局物业科的工作人员表示，按照国家有关规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的“前期物业服务合同”来交纳物业费。即使房屋空置，也应缴纳物业费。但对于是否全额收取，业委会可与物业协商决定，而且公摊的费用如水、电等原则上可以不交。