房屋擅自加层的管理

第一篇：房屋擅自加层的管理

省政协委员关注对房屋擅自加层的管理

近年来，少数单位或个人对房屋擅自进行违法加层扩建的情况时有发生，其表现形式及产生原因主要分为：(一)开发企业擅自对经审批的建设项目进行加层扩建，增加建筑面积，谋求更大利润；(二)个人在建房过程中，通过违法加层增加居住面积；(三)伴随城市建设和发展，个人擅自对原有房屋进行加层扩建，增加建筑面积，在征地、拆迁中获得更高的补偿费用；(四)在已交付使用的居住小区内，部分业主擅自在楼顶搭盖房屋。

查处违法加层行为的职责分工及措施

房屋违法加层大体分为两种情况：一是未经城市规划管理部门审批，单位或个人擅自违法加层建设；二是单位或个人违反城市规划管理部门审批意见，擅自违法加层建设。

全省各城市对违法加层等规划管理执法有批前、批后和综合执法三种形式，各城市根据自身的实际情况决定执法方式，确定职责分工及措施，以武汉市为例，其对查处违法加层行为的职责分工及具体措施如下：

根据武汉市人民政府2002年137号令《武汉市城市管理相对集中行政处罚权试行办法》规定，对未经城市规划管理部门审批搭建建筑物、构筑构成其他设施的，由城管执法部门负责查处，依法予以拆除。

对经城市规划管理部门审批的建设工程，未按审批规定建设的，由城市规划管理部门负责查处。在查处违法加层案件中，按照“从严控制、拆除为主”和“标准从严、处罚从重”的原则，对严重违反城市规划的，坚决予以拆除；虽影响城市规划，尚可采取改正措施的，准予保留使用的，必须提交加层技术鉴定、图纸审查及消防意见后，从重处罚并追缴各项规费。为了将违法加层等违法建设制止在萌芽状态，武汉市规划局建立了建设项目批后公示制度、全程监督制度、批后管理工作责任制度、快速反应制度、执法联动机制、违法建设通报制度、建设单位及设计单位诚信档案制度、违法案件投诉及督办制度，争取最大限度的遏制批后项目违法建设行为的滋生和蔓延。去年8月1日，《武汉市城市规划条例》颁布施行后，对违法建设的查处工作提出了更高的要求，同时进一步强化了执法部门对违法建设的打击手段。随着对违法建设的打击力度不断加大和对违法建设的高压态势，近年来，该市批后工程项目违法建设的情况呈下降趋势。

在下步工作中，我们将进一步加强政策法规的宣传、贯彻落实，督促各城市严格依法行政，加大执法力度，逐步理顺关系，对已经建成的依法进行合理整治，同时采取有效措施遏制违法加层行为的出现，具体工作措施：

(一)加强宣传力度，强化舆论监督

加强对城市总体规划，法律法规的宣传教育工作。积极动员社会力量，发现有违法加层苗头，及时制止和举报，使执法部门能及时将违法建设行为制止在萌芽状态。

(二)部门联动形成合力

各城市的城市规划、城市管理执法、建设、房产等行政管理部门逐步建立执法通报制度，对在执法过程中发现的属于其他执法部门管辖的违法事项，应当及时通报相关部门，有关部门应予以受理，并及时查处。

(三)明确管理职责，依法监督管理

城市规划管理执法机关加强巡查，及时制止违法建设行为。对未经城市规划管理部门审批的违法建筑物的执法或经城市规划管理部门审批的建筑物存在违法加层行为的执法要明确管理职责分工，依法监督管理。

(四)严格落实法律、法规和有关行政过错责任追究的规定，加强对规划管理执法工作人员行政行为的监督管理和行政过错责任的追究。对于违法建设查处不严、处罚不力、规定时间内不予结案造成严重后果的或未及时发现、查处违法建设或者未在规定时间内对举报的违法建设调查处理以及违法建设案件按照职责分工应上报审核而未上报的，都要追究相关人员的责任。

第二篇：房屋加层协议

房屋加层协议

甲方：吴勇军，武陵源宝峰路居委会八组 乙方：满维勇，慈利县杨柳铺级新溥村一组

现将甲方现有住房二层再加上二层，共为四层，承包给乙方修建，采用八万六千八佰元，包工包料的方式给乙方一次性包干，现将有关事项协议如下： 一、一层门前方加二根砖柱，厨房和卫生间给建为一个标间，楼梯下面改为卫生间。二、二层楼梯上半跑打掉缩短休息台一米宽。三、三层达到四个标间，在三层上方是圈梁，预制板结构。四、四层达到四个标间，在四层上方，是整体现胶结构。五、五层隔热层就是前面雨散50公分宽，前面一口夸起尖，楼梯口后面是平台。

六、其它，包括前后落水管到位，室内电线口是组到位，房屋的前面墙包做外漆包括砖柱。

七、乙方在施工期间，一是要保证该房屋的质量，材料的质量保证上等达到甲方满意。乙方在施工期间，应该是安全第一、质量第一，施工期间乙方发生任何事故与甲方无关，甲方概不负责，乙方自行处理。

八、付款方式：①乙方动工时付乙方壹万伍仟元；②一层完工时付乙方贰万元；③主体完工时，付乙方贰万伍仟元；④整栋房屋完工时，经过甲方验收后满意，付乙方全部工资，结清双方满意协议。

九、房屋工期，从动工时之日起，除下雨天例外20天保证完成主体结构。

另外：四层顶后面现胶做不锈钢护手栏杆。以上协方双方签字后，生法律效力。

甲方：

乙方：

见证人：

签约时间：

签约地址：

第三篇：房屋加层申请书

房屋加层申请书

恩施市红土乡居委会：

本人郑小红，现居住在红土集镇乡政府旁103号移民房内，因房屋建筑面积太小（仅90平方米），不能满足家人生活所需，特申请加层，具体情况如下：

原房屋结构：圈梁+砖混结构，2层。

经具有建房资质的吴真瑞设计，上加二层半，结构为砖混+夹板水泥柱+圈梁。

特请求批准！

申请人：郑小红

2012年6月5日

第四篇：房屋加层施工协议书

房屋加建改建施工协议书

甲方：遵化福泉新宫度假村有限公司 乙方： 身份证：

依照《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲方同意乙方将坐落在遵化福泉新宫度假村的 房屋，在原建筑面积的基础上进行加建改建，鉴于乙方对加建改建有关情况已经做了充分的了解，为明确双方责任义务关系，经平等协商，双方自愿签订本协议。

一、加建改建方式

1、乙方必须选择有资质的施工队伍进行施工

2、乙方自行加建改建按1000元/平米收取配套费用

二、加建改建范围及要求

1、乙方必须提供加建改建部分效果图及施工图给甲方，加建改建部分必须与甲方整体规划建筑风格一致。

2、乙方加建改建必须签订甲方出具的《承诺书》及《福泉新宫业主加、改建审批表》。

3、乙方必须提供施工队伍的资质证明给甲方。

4、乙方在加建改建时如涉及到公共区域，乙方需自行与相关业主取得联系，并将其同意书给甲方，甲方只负责提供相关业主号码，不负责协调，待甲方审批完成确认无误后方可施工，手续不全不予办理。

5、甲方负责审核加建改建的效果图，并由工程对加建改建部分进行二次测量最后由销售部门收取相应加建改建费用，审批流程完毕后，乙方方可施工。

6、乙方加建改建必须聘请有资质或有经验的设计公司进行设计，如施工时造成房屋结构损伤或损坏的，由乙方承担责任并负责赔偿。

四、双方责任及义务

1、乙方对进场工作人员必须实名登记在物业办事处，必须严格按照甲方现场操作规范施工，如乙方人员在现场发生偷窃、破坏等事，均由乙方负责现场赔偿。

2、对施工现场乙方必须有专业人员负责安全管理和监督工作，及时做好安全自检和整改工作。在施工作业中不能破坏影响甲方整体环境，施工过程中发生的一切安全工伤事故由乙方全部负责。

3、在整个工程施工过程中，乙方对甲方房屋结构造成损坏或损伤的，由乙方承担责任并赔偿，施工中破坏其他业主结构的，均由乙方负责赔偿修缮，甲方不承担任何连带责任。

4、如乙方自行加建改建，加建改建的部分及原房屋整体结构，甲方都不负责保养维修，加建改建的部分计入房屋总面积，由物业管理部门收取物业管理费及采暖费，加建改建的部分不写入房产证。

五、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（签字）： 年 月 日

第五篇：房屋加层改造合同[定稿]

房屋加层改造合同

业主方（甲方）： 以下简称甲方 承建方（乙方）： 以下简称乙方

甲乙双方依据《合同法》协商，甲方决定委托乙方对甲方所拥有的房屋进行加层改造，根据国家相关法律规定，依据《合同法》特签订本合同，以共同遵守执行。

一、工程地址：

二、承包方式：包工包料大包干工程。（即除水电外，施工中所有材料，所有人工由乙方负责。）

三、工程价格：

板 钢筋设置。梁 钢筋设置。工程总价为 元。

四、工程款支付方式：

1、钢筋绑扎完工后，甲方支付乙方 元。

2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方结清工程余款（不留质保金，不开具发票）。

五、质量要求（具体后附施工方案和工艺）；

1、钢筋用国标钢筋

2、水泥用国家行业标准P032.5水泥。

3、植筋胶用求新牌强力植筋胶。

4、加层板厚达到 130mm，强度达到C30（C30砼配合比为每立方米用量→水泥300kg、细骨料611kg、粗骨料1160kg、水180kg、质量比1：204：3.87：0.67）。

5、砼每天至少养护两次达到75%强度方可拆模。

六、工程验收标准：甲乙双方同意按照国家的房屋结构的相关规定执行。

七、双方责任：

1、乙方负责提供资质，乙方采购材料须达到国家现行相关质量标准，同时提供相关产品的合格证及检验报告。

2、乙方在施工过程中所有一切且安全事故由乙方负责。（因甲方属全承包给乙方）

3、乙方拆除所有墙体施工残渣必须外运到市政指定渣场。

八、维修和质保：

质量保修期限，若因乙方材料、施工原因造成的嘴脸问题，专业机构检测并出具相关检测报告后，由乙方负责无偿维修，并赔偿由此给甲方带来的经济损失。

九、本合同履行期间，双方如发生争议没在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成功，可以像房屋所在地区人民法院提起诉讼。

十、本合同经双方签字后生效，本合同一式贰分，甲乙双方各持壹份。

甲方(业主）：

签字：

签约日期：

乙方： 委托代理人签字： 签约日期：