第一篇：广西师范学院危旧房改住房改造方案2012
广西师范学院危旧房改住房改造方案
根据自治区政府关于《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发2009[16号]，以下简称《暂行办法》）以及学校《2009年10月10日党政联席会议纪要》（桂师院党发[2009]63号）精神，经学校五届四次教代会暨六届四次工代会讨论，拟对我校明秀校区招待所和04、13、16、30、31栋住宅楼进行危旧房改住房改造。为加快危旧房改住房改造工作进程，特制定如下改造方案：
一、指导思想
坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，践行科学发展观，以人为本，加强领导，遵法依规，抓住机遇，勤俭廉洁，公平公正，真抓实干，努力改善教职工住房条件。
二、工作指导原则
（一）遵纪守法。认真按照国家、自治区有关文件，特别是《暂行办法》的规定，制定工作计划，落实职责，理顺关系，切实做好我校危旧房改住房改造工作。
（二）以人为本。危旧房改住房改造工作必须得到全体产权人的同意支持，并优先考虑产权人的合理利益，同时也要平衡各方面的利益，从而制订出符合各方意见的最优的改造方案。
（三）科学民主。充分发扬民主，集思广益，科学决策，加强监督，做到公平、公开、公正。
（四）勤俭节约。精打细算，降低成本，做到勤俭办事，不铺张，不浪费。
（五）先易后难，稳步推进。
三、基本情况
（一）我校13、16栋住宅于1979年建成，招待所和04、30、31栋住宅楼经自治区建筑工程质量检测评估认为：不能满足国家《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009），对丙类建筑6度抗震设防的要求。以上建筑物均符合桂政发„2009‟16号文中可以改造的危旧房。
（二）学校明秀校区招待所和04、13、16、30、31栋住宅楼建筑面积18389㎡，现有住户174户，其中已购房户155户，租房户19户，其余为学校办公用房和公有铺面，已经购房的建筑面积11641.75㎡。
四、改造拆迁范围
明秀校区04、13、16、30、31栋住宅楼和招待所。
五、建设规划
在学校明秀校区南大门两侧各建筑一栋高层综合性住宅楼，地下两层为停车场，地面1-2层为经营性用房，3-31层为住宅（先拆招待所建西侧的一栋，建成后再建东侧的另一栋）。共建设住宅522套，分三种户型：144㎡、120㎡、90㎡。具体每套的户型面积及建设套数还要根据摸底结果和设计要求等实际因素进行调整。
六、改造方式及实施
（一）根据学校的实际，我校将采取《暂行办法》第三章第十二条规定的改造方式实施，即“利用原有划拨土地以限价方式进行危旧房改住房改造”。还建住房原则上实行住房产权置换，非还建住房按确定价格供应。住房价格由土地出让金、改造补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、利润等构成。该价格是以改造项目竣工验收决算后，经有资质的审计机构审核及报区直房改办确认、公布，同时报区房改办备案的价格。
（二）根据《暂行办法》第四章第二十三条关于“建设单位可以通过招标投标方式选择具有相应资质的房地产企业或者建筑施工企业（称代建单位）进行危旧房改住房改造”的规定，学校拟通过公开招标方式确定一家代建单位，组织实施改造。
七、资金筹措
根据《暂行办法》第一章第六条关于“危旧房改住房改造资金通过市场运作方式解决，主要采取政府政策扶持、单位和个人自筹、银行贷款、市场开发等办法多渠道筹集”的规定，我校危旧房改住房改造拟通过以下途径筹集资金：
（一）通过国家有关政策的扶持，争取减免该项目的有关行政事业性收费。
（二）应还建部分住房款全部由代建单位预先垫支，购房教职工根据各自选购住房面积，预付部分款项，按进度增加，工程结算时按实际确定价格结算，学校将对非还建住房的价格进行平衡。
（三）协调好相关金融部门，办理按揭贷款手续。
八、补偿安置与住房供应
补偿安置与住房供应工作按照《暂行办法》规定进行。
（一）产权置换与补偿
原则上在原地进行产权置换，经产权人同意也可以实行货币补偿。
1．实行住房产权置换的，按原房改住房建筑面积的1.3倍置换一套还建新房。（1）房改住房建筑面积包括《房屋产权证》标明的建筑面积加上应分摊的公用建筑面积和扩建的住房面积。
（2）选择住房建筑面积大于应还建住房建筑面积的，其超出部分由房改住房产权人按非还建住房的确定价格购买。
（3）选择住房建筑面积小于应还建住房建筑面积的，其不足部分以货币形式给予补偿，补偿金额按非还建住房的确定价格计算。
2．选择货币补偿方式的，按房改房建筑面积的1.3倍给予货币补偿，补偿金额按非还建住房的确定价格计算，如选择货币补偿方式的，不得再购买非还建住房和享受房改政策购房。
（二）非还建住房
1．非还建住房的供应范围
（1）对于未购买过房改住房或购买过房改住房但住房建筑面积未达标，且未参加过市场运作方式建设住房的我校在编教职工（含离退休人员、同等待遇人员）家庭，可认购一套非还建住房，但原住房应退回原产权单位。
（2）符合购房条件的其他人员，可按确定价格购买一套非还建住房，具体购房方案另定。
2．非还建住房的供应顺序
（1）未购买过房改住房（含未购买公有住房、经济适用住房和参加集资建房）,且未参加过市场运作方式建设住房的学校教职工家庭，其中租住在明秀校区04、13、16、30、31栋住宅楼和招待所的教职工家庭优先供应。
（2）购买过房改住房但住房建筑面积未达标的，且未参加过市场运作方式建设住房的学校教职工家庭。
（3）本校教职工购房后有剩余住房的，由区直房改办按照下列顺序调剂： ①其他单位满足上述（1）、（2）条件的职工家庭。②当地城镇无住房中低收入家庭。
（4）还有余房的，可以向当地城镇居民供应。
对于购买非还建住房人员名单，由学校提出初审意见，并经公示后无异议的，报区直房改办审查并发放《准购证》，购房户凭《准购证》与学校签订购房协议。
九、选房办法
（一）本着公平、公开、公正的原则，原产权人可优先选房，具体办法由产权人委员会在学校危旧房改住房改造工作领导小组指导下制订，报学校危旧房改住房改造工作领导小组审定。
（二）参加非还建住房选房的办法具体另定。
（三）产权人可优先购买车位。
十、主要工作程序
（一）成立广西师范学院危旧房改住房改造工作领导小组及相关工作组、危旧房改住房改造产权人委员会，确定各自职责，建立日常工作机构。
（二）制定调查表，进行摸底调查，包括房屋质量调查、征求住户意见等。
（三）进行危旧房改住房改造政策宣传。
（四）拆迁房改住房产权人签订同意参加危旧房改住房改造的意见书，拆迁房改住房产权人同意参加改造的应为100%。
（五）提出建设实施计划、初步规划方案和经济测算等，并向区直房改办申请征询规划意见。
（六）取得区直房改办同意批复后，申报危旧房改住房改造项目建议书（代可行性研究报告）。
（七）委托有资质的设计单位进行规划方案设计，确定代建单位。
（八）向规划、国土、房管、建委等部门申报《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《施工许可证》等。
（九）学校与产权人签订补偿安置协议书。
（十）在拟拆迁危旧房改住房改造区域张贴拆迁公示，做好拆迁前的各项准备工作。
（十一）按照有关规定办理《拆迁许可证》，取得《拆迁许可证》后即可实施拆迁。
十一、领导机构及职责分工
（一）广西师范学院危旧房改住房改造领导小组，负责改造工作中重大事项如方案审定、招投标、购房方案、预结算报告审定等工作。各工作组负责具体办理危旧房改住房改造的各项工作，落实领导小组的决定。
（二）广西师范学院危旧房改住房改造产权人委员会。成员从产权人中产生，协助学校做好危旧房改住房改造相关政策的宣传解释工作，协助学校与产权人进行沟通，协助收集产权人有关材料，在学校危旧房改住房改造工作领导小组指导下制定还建住房选房办法。
十二、项目实施进度计划
（一）第一阶段：2010年6月至2010年10月，前期拆迁准备，主要工作：
1．成立广西师范学院危旧房改住房改造工作领导小组及相关工作组、广西师范学院危旧房改住房改造产权人委员会。
2．制定《广西师范学院危旧房改住房改造方案》。3．办理住宅区与教学区分割的土地证申报手续。4．所有产权人签订“同意改造意见书”。
（二）第二阶段：2010年11月至2011年2月，设计、规划、开工手续办理及拆迁，主要工作：
1．项目立项。
2．委托设计院设计总体方案。3．总平设计方案报批。4．单体设计方案报批。5．施工图设计。6．招投标。
7．办理开工许可证。
（三）第三阶段：2011年3月至2012年10月，建安工程建设期，主要工作： 1.施工期间质量、安全、进度、造价、合同管理。2．资金筹措，确保资金到位。3．协调各有关部门，确保工程顺利完工。在项目实施过程中，可根据实际情况调整。
十三、新建住宅楼装饰、设备标准
（一）外墙：品牌涂料；
（二）内墙：混合砂浆找平；
（三）顶棚：混合砂浆找平；
（四）地面：水泥砂浆找平；
（五）门窗：入户安装一樘防盗门，其余为预留门洞。窗为带纱窗铝合金窗；
（六）卫生间：主卫预留坐便器排水口，次卫安装蹲便器一个；
（七）厨房：预留排水口；
（八）阳台：阳台门为铝合金推拉门；
（九）电梯：品牌电梯；
（十）其它：强弱电、供排水、燃气等系统安装到位。
十四、附则
本方案的解释权归学校危旧房改住房改造工作领导小组。在执行过程中如遇国家政策变动，以国家政策为准。
第二篇：危旧房改住房改造申报总结
危旧房改住房改造申报总结
危旧房改造项目一般需要经过立项批复，招标代理单位（房地产开发公司）负责项目的开发。合同按程序应在报完材料才能签，区直房改办审核→区房改办→发改委→市规划局→市建委，过了市建委这一关才能招投标和签代建委托合同。但为了工作方便，也可以在材料报房改办前先通过招投标和签代建委托合同。
区直单位危旧房改造程序的一些总结以及技巧：
第一次正式申报材料，由建设单位申报区直房改办，所报材料如下：
（一）、申请书（注意：
1、公房面积包括置换面积必须与财政厅批准的国有资产处置的批复一致；
2、注意容积率的明确表述，因为书本里的容积率=规划建筑总面积÷土地面积，但是实际上容积率=地上总规划建筑面积减去地上架空、绿化等建筑面积÷总的规划使用土地面积。如果表述不明确，容易误解，容积率只能小不能大，申请规划设计条件时最好预留空间，不要卡死自己）；
（二）、项目改造方案（注意：设计数据方面必须与申请书一致）；
（三）、危房不符合抗震鉴定书（工程质量检测报告）；
（四）、划拨国有住宅土地使用权证书或批文；
（五）、住宅区总平面图（规划局买的路网图，500元一份）；
（六）、规划主管部门核准的新建住房规划设计条件（建设单位上一级的规划部门对规划设计条件的批复）；
（七）、住房改造职工名单及住房状况表；
（八）、房屋权属证明（除办公楼以为的每栋楼独栋的房产证，如果建设单位没有，需建设单位写介绍信委托人员到园湖建政路口市房产管理局交60元复印一份即可）；
（九）、个人材料：包括
1、同意旧房改造意见书（意见书最好包括房产所有人与共有人签名、身份证号码、手印，电话），2、房产产权人和房产共有人的身份证复印件（有离婚或者死亡的离婚证明或死亡证明附身份证后面），3、房产证（包括产权人和共有产权人）。
以上资料除了个人材料以外，复印件一律加盖建设单位公章，并注明此件与原件一致。申请书、改造方案、状况表需用U盘拷贝与材料一起报送。
x区直房改办审核→区房改办→发改委→市规划局→市建委，然后招投标建筑公司等等。
第三篇：申请危旧房改住房改造项目所需材料
申请危旧房改住房改造项目所需材料
一、申请书（见式样一）
二、改造房屋相关证明材料
（一）属于危房的需提供房屋安全鉴定机构出具的危房鉴定书；
（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的，需提供建筑设计使用年限证明及竣工验收资料（指砖木结构）；
（三）1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的，需提供竣工验收资料及证明材料（不配套的户型图）；
（四）大板住房竣工年限超过20年的，需提供竣工验收资料及大板结构证明材料；
（五）不符合建筑抗震设防要求的，需提供有资质部门出具的鉴定书。
三、划拨国有住宅土地作用权证书
四、房屋权属证明
（一）单位原始房屋单栋所有权证复印件；
（二）住房产权人房屋所有权证复印件；
（三）无产权证的需提供有资质部门出具测绘报告书。
五、原住宅区总平面图
六、规划主管部门核准的新建住房规划设计条件
七、全体房改住房（含上市交易过的房改住房）产权人同意改造的意见书及身份证复印件（见式样三），单位公有住房需提供主管部门和国有资产监督管理机构（企业单位）或财政部门(行政事业单位)同意改造的意见书。
八、项目改造方案（见式样二）
九、住房改造职工名单及住房状况表（见式样四）
十、南宁市危旧房改住房改造申请审核表
以上三、四、六、七项需验原件，交复印件。《申请书》、《项目改造方案》、《住房职工名单及住房状况表》（电子表格）除书面报告外，还需提供电子文档。报送材料按A4纸标准打印装订成册一式两份。
附危旧房改住房改造相关业务联系方式：
1.申请审批、审核，南宁市住房保障和房产管理局住房科；
2.危房和不符合建筑抗震鉴定，可到南宁市房屋安全鉴定所鉴定；
3.测绘住房面积，可到南宁市房地产测绘队。
第四篇：危旧房改住房改造合作建设合同书
危旧房改住房改造合作建房合同书
甲方：
乙方：
根据“桂政发［2009］16号、市房改办字［2009］25号”文件精神，甲方决定对位于兴安县综合用地按限价住房方式进行危旧房改住房改造，甲、乙双方经充分协商，就该改造项目一事达成一致，签订本合同，以资双方共同遵守。
一、合作项目：危旧房改住房改造。
二、合作方式：
甲方以位于兴安县号综合用地为“危旧房改住房改造”项目建房用地，协助乙方完成该项目的申报审批、计划立项，乙方承担由此产生的一切费用或税金，全权负责该项目的整体规划和改造工程的实施。
三、项目成果分配方式：
乙方按原产权房屋建筑面积无偿还建甲方（如政府部门审定，以政府部门审定的面积为准），实行产权置换，为甲方所有，其余部份（非还建面积部份）归乙方所有，由乙方自主处置（住房按文件确定的供应对象、价格供应），乙方以房养房，自负盈亏。
四、建设资金：
（一）应还建部份款项由乙方承担，购房户根据各自选购的住房面积，预付部份款项，按进度增加。
（二）以该项目向金融部门贷款（利息乙方承担），用于支付该项目建设保证金和土地出让金等。
（三）办理按揭贷款手续。
五、建设期限：自领取《施工许可证》之日起算，为3年。
六、费用和债权债务：
（一）改建过程中，因甲方原因引起的纠纷所产生的费用，甲方负责，其余乙方负责；新建住房办理产权证、室内外装修，费用各自负责。该项目审批无论成功与否，甲方均不承担乙方所产生的费用。
（二）本合同签订前，甲、乙双方的债权债务均各自负责，与本项目无关。
（三）乙方在该项目的申报、建设其间与其它单位或个人产生的债权债务，由乙方承担，改造完成，乙方不得以甲方名义留下任何债务。
（四）任何一方因债权债务给对方造成损失的，必须给予赔偿。
七、权利和义务：
（一）甲方：
1、提供土地、房屋等相关证件或相关合法资料，配合乙方办理该项目的一切相关手续。
2、做好危旧房改造相关政策的宣传解释工作，落实本单位职工购房户名单，组织签订购房协议，并对其协议条款内容负责。
3、协调处理单位内、外关系，承担房屋、土地纠纷，确保改建工程的顺利进行。
4、参与建房管理，协助乙方完成改造工程，配合乙方办理非还建房的供应手续，保障乙方的合法权益。
（二）乙方：
1、全权负责该项目的一切事宜，对该项目的改造拥有建设权，对非还建房及其收益具有所有、支配、处分权。
2、负责项目用地范围内场地清理、拆迁、安置，以及所有购房户的落户和报批手续。
3、接受甲方监督，保证项目工程质量，按国家有关规定对所建房屋及配套设施进行保修。
4、负责该项目的物业管理。
八、合同的解除或终止条件：
（一）自本合同签订之日起，乙方若在15个月之内，该项目仍没有完成审批、立项，本合同自行终止。
（二）因政策性变化或不可抗原因致本合同无法完全履行或无法履行时，双方协商一致，可以解除或终止本合同。
九、违约责任：
任何一方违反本合同条款的行为均为违约行为，违约方应承担违约责任，赔偿对方由此造成的一切经济损失，并按损失的双倍支付违约金。
十、其它事宜：
（一）在合作期间，为乙方全权委托人（即项目负责人），直接对乙方负责。
（二）在该项目改建过程中，所发生的安全事故乙方负责。
（三）本合同如有未尽事宜，由双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本合同同等的法律效力。
（四）本合同在执行过程中，如有与国家政策相违背或遇国家政策变动，以国家政策为准。
（五）本合同双方必须遵照执行，如发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
十一、附则：
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。
甲方：乙方：
法定代表人：授权代表人：
二0一一年十一月二十日
第五篇：xx年危旧房改住房改造申报总结
xx年危旧房改住房改造申报总结
撰写人：___________
日
期：___________
xx年危旧房改住房改造申报总结
危旧房改住房改造申报总结
危旧房改造项目一般需要经过立项批复，招标代理单位（房地产开发公司）负责项目的开发。合同按程序应在报完材料才能签，区直房改办审核→区房改办→发改委→市规划局→市建委，过了市建委这一关才能招投标和签代建委托合同。但为了工作方便，也可以在材料报房改办前先通过招投标和签代建委托合同。
区直单位危旧房改造程序的一些总结以及技巧
第一次正式申报材料，由建设单位申报区直房改办，所报材料
（一）、申请书（注意：1、公房面积包括置换面积必须与财政厅批准的国有资产处置的批复一致；
2、注意容积率的明确表述，因为书本里的容积率=规划建筑总面积÷土地面积，但是实际上容积率=地上总规划建筑面积减去地上架空、绿化等建筑面积÷总的规划使用土地面积。如果表述不明确，容易误解，容积率只能小不能大，申请规划设计条件时最好预留空间，不要卡死自己）；（二）、项目改造方案（注意：设计数据方面必须与申请书一致）；
（三）、危房不符合抗震鉴定书（工程质量检测报告）；
（四）、划拨国有住宅土地使用权证书或批文；
（五）、住宅区总平面图（规划局买的路网图，500元一份）；
（六）、规划主管部门核准的新建住房规划设计条件（建设单位上一级的规划部门对规划设计条件的批复）；
（七）、住房改造职工名单及住房状况表；
（八）、房屋权属证明（除办公楼以为的每栋楼独栋的房产证，如果建设单位没有，需建设单位写介绍信委托人员到园湖建政路口市房产管理局交60元复印一份即可）；
（九）、个人材料：包括1、同意旧房改造意见书（意见书最好包括房产所有人与共有人签名、身份证号码、手印，电话），2、房产产权人和房产共有人的身份证复印件（有离婚或者死亡的离婚证明或死亡证明附身份证后面），3、房产证（包括产权人和共有产权人）。
以上资料除了个人材料以外，复印件一律加盖建设单位公章，并注明此件与原件一致。申请书、改造方案、状况表需用u盘拷贝与材料一起报送。
xx区直房改办审核→区房改办→发改委→市规划局→市建委，然后招投标建筑公司等等。
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