第一篇：广安调查报告
实
践
报
告
目的：
通过对广安的调查反映近年来的发展面貌，从而体现广安在党的正确领导下，在生活和经济方面取得的进步，广安的革新为样本，给其他城镇发展提供经验。安排：
途径：从报纸、新闻、网上查询相关资料 地点：广安市各乡镇及相关部门 背景：
农村与城市，两个平等的概念，相较之环境的差异有着天壤之别。居住在城市的人有着 干净、整洁、舒适的环境，这是一种相对于农村的脏、乱、差的优越感。
到今天，农村作为城市的大后方，从某种意义上来说，已经不同于所谓的环境平等。
从城市踏进欠发达地区的农村或小城镇的一刻起，会发现，那里巷道拥挤、污水乱流、垃圾成堆、道路泥泞、市场秩序混乱、公共配套设施不齐全。从2008年小城镇建设之始，广安区委、区政府就下定了解决农村环境问题的决心。“五个一”工程的建设，就是广安区为了加快城镇化的步伐，从方方面面彻底解决农民所处环境的问题。
所谓“五个一”工程，是在每个乡镇建立起一个垃圾中转站、一个农贸市场、一个休闲广场、一个污水处理站和一个公共厕所。实质上，这项工程还包括，每个乡镇建一个政务中心、一个机关食堂，在每个村民聚居点建一个生态垃圾房等等民生工程。
在代市镇、观塘镇、大龙乡、石笋镇、恒升镇、悦来镇、大安镇等的场镇和农村，一一走进了生态垃圾房、休闲广场、农贸市场、垃圾中转站、污水处理站、公共厕所、政务中心、机关食堂。
采取了相对应的措施：
1.革命成果：让农村不再“农村”： 1.1 “治愈”新农村垃圾顽疾
为了新农村和小城镇的整洁有序，加快城乡一体化建设，去除乡镇的“脏”，广安区首先在全区各乡镇街道、小区、新村社区统一配置生态垃圾房，由专人保洁，引导农民将垃圾分类放置。
同时，在临近乡镇分片区建设压缩式垃圾中转站。每天每个乡镇都安排垃圾清运车，到每个乡镇社区和新村居民点生态垃圾房清除垃圾，运至垃圾中转站集中处理，然后运往广安市垃圾处理中心。
广安区这一举措将区、乡镇、村三级环卫设施连成一体，实现了“村组收集，乡镇运输、区上处理”，从根本上解决了场镇、农村环卫设施不足、垃圾倾倒导致“二次污染”等问题。1.2 搭建小城镇休闲平台
在“五个一”工程的建设里，广安区将休闲广场的“自主裁量权”下放给乡镇，在建设内容上避免了“千镇一面”的局面，在单体设计上充分考虑镇发展现状、定位和功能分区，积极融入地域、历史、文化、民人等元素，彰显地方特色和民俗文化。在观塘镇、大龙乡、石笋镇、悦来镇等地，都看见了形式各异、内涵丰富的小城镇休闲广场。
1.3 净化小城镇生活污水
小城镇的建设过程中，会产生更多的垃圾排放以及污水处理的问题。就目前来说，我国的乡镇普遍都不具有修建污水处理站和垃圾中转站的能力，这个能力的的关键融资问题。广安区委、政府积极向上争取到了中央农村环保专项资金100万元，完成了污水处理站主体建设费用。在此基础上，区财政又投入了20万配套实施管网、绿化和管理监督设施建设。向上争取项目资金修建污水处理站已经成为一种有效筹资的手段。
目前，已投入运行的大安镇生活污水处理站，同样通过向上争取，向四川省环保厅申请到了70万元的项目资金，对于总投资120万元的污水处理站，一下减轻了一大半资金“负担”。对于污水处理站后续管理成本问题通过科学选址，利用场镇和污水处理站的落差，让生活污水自然流进处理站，既不需要耗电，也不需要过多的管理人员，平时只要定期观察水质，极大地节约了成本。
1.4 整改小城镇“马路市场”
在新农村建设过程中，乡镇自由农贸市场所带来的环境问题日益突显，成为新农村另一个“脏、乱、差”的源头，这也是不得不解决的问题。解决这一问题，广安区的做法是，在每个乡镇建立一个管理有序、安全卫生的农贸市场。广安区在重点小城镇，采取政府规划控制、业主投入经营、工商规范管理的办法，强力推荐标准化市场和骨干卖场建设改造；一般场镇，采取土地经营收益为主、财政补助为辅的办法，加快建设规范化农贸市场。
一个个分散性农产品交易点，迅速被标准化市场和骨干卖场所代替，彻底扭转了过去“以街代市，以路代市”的脏、乱、差现象，激活了商气，繁荣了农村商贸。
同时，农贸市场的标准化建设，即要求了商贩的农产品质量，让乡镇人民可以放心买菜，不用担心马路市场里游击战式的商贩不规范操作，从而出现买到质量问题的农产品无人投诉，无路投诉。农贸市场的规范建设，恰恰补充了乡镇人民的这一点诉求。
1.5 擦亮小城镇“文明的镜子”
在城市化过程中，偌大的城市，厕所难觅，这是非常让人尴尬的。而寻求解决之路的方法是„„修建公共厕所。在新农村建设的过程中，与城市环境差别大的小城镇，面临的问题等同于当时城市化过程中锁面临的问题，而解决的办法，有例可依的依然是修公共厕所。广安区强力推行公厕标准化建设，由区住建局按照美观大方、经济适用的原则，统一设计三套图纸。乡镇根据实际合理选择，新改建至少一座标准化公厕，免费开放。这一举措无疑是从细微处去改造场镇形象，改善环境问题，提升小城镇文明程度。
1.6 创设乡村政务中心
在广安区各项环境革命中，乡镇政府中心和村级代办点称得上是对新农村政务环境的革命。广安区党委、政府认为，解决“三农”问题，加强行政效能建设，根本在强化制度、基础在办好中心、要害在严格问责、关键在转变作风，努力构建良好的政务服务环境。
按照“有一个宽敞整洁、设施完备的办事大厅，有一批覆盖全面、授权到位的进驻事项，有一套健全完善、权责明确的管理制度，有一支作风过硬、业务精通的工作队伍”的“四个一”标准，通过抓试点示范、抓运行机制、抓场地平台、抓项目规范、抓管理服务等行动，广安区扎实推进乡镇便民服务中心标准化建设，乡镇便民服务中心实现全覆盖。
同时，广安区还围绕有场所、有人员、有项目、有牌子、有制度、有公示栏、有记录簿“七有”标准，扎实推进村（社区）便民服务代办点标准化建设。
这一举措促进广安区三级便民服务体系上了新台阶。目前，该区形成了村（社区）代跑、乡镇（街道）代办、区级办理的区乡村三级联动服务平台，为深化“三次创业”，推进“广安腾飞”创造了更加优质、高效、便民的政务环境。
2.革命影响：一场农村生活方式的革命
广安市委副书记、政法委书记余仪考察后指出，广安区“五个一”工程中的每个“一”都是一项民生工程、环境工程、发展工程、德政工程，深得群众欢迎，得到党政拥护。
“其实，近几年小城镇建设发展迅速，场镇居民的生活水平和城市居民相差不大，但由于基础设施的不配套，而导致生活方式、生活习惯仍较为落后。”中共广安区委书记蒋英胜指出，通过实施“五个一”工程，城镇的人居环境更优、功能更齐全，依托新的基础设施，一场改善原有生活方式的“革命”，正在悄然展开。
2011年1至6月，广安区场镇经营出让土地99.77亩，经营收益1.7亿元，同比增长46.7%；房产项目新开工建设29个，36万平方米，同比增长27%；房屋销售2200套，23万平方米，均价1800元/平方米，同比上升300元/平方米。全区场镇新增个体工商户960户，吸引6个无污染的劳动密集型加工企业落户，解决失地农民就业3450人，形成了环境治理、场镇开发、经济发展相融互动、互促共进的良性循环。
从这个意义上说，广安区“五个一”工程带来得这场小城镇和农村环境革命，不失为一种创举！
3.革命缘起：补齐民生“短板”
广安区委区政府经过多次专题调研，立足于乡镇环境治理和群众实际需求，敲定“五个一”工程的内容，致力于打造“绿色”场镇。
一张旨在从根本上解决垃圾处理问题的大网全面铺开。广安区在全区街道、小区、新村社区统一配置生态垃圾房，乡镇建1至2个垃圾中转站，分片区建设压缩式垃圾中转站，由专人保洁，通过垃圾车辆的运转，将三级环卫设施连成一体，实现了“村组收集、乡镇运输、区上处理”，从根本上解决了场镇、农村环卫设施不足、垃圾倾倒导致的二次污染等问题。为彻底改变场镇污水横流、污染严峻的状况，广安区分别在大安镇、大龙乡试点实施雨污分流管网改造，建设生活污水处理站，目前治污效果显著。
4.革命经验：革新环境的“广安区非常五策”
随着“五个一”工程的深入开展，广安区通过实施“五个一”工程，改善了场镇基础，优化了人居环境，带来了显著的社会效益、生态效益和经济效益，增强了发展后劲，大幅提升了老百姓的幸福指数，成为了统筹城乡的现实样本。
“五个一”工程作为一项系统建设，要在短时间内解决多年形成的问题，绝非易事。但是，敢为人先的广安区人没有被困难吓倒，而是直面困难，创新突破，以非常之策应对非常之事，在实践中探索出独具特色的“广安区模式”。
非常之策一：做到规划“一盘棋”。始终突出规划的科学性、前瞻性和效益性，既因地制宜，又着力创新，既量体裁衣，又尽力而为。增强要素集聚、产业发展能力，加快绿色小城镇、新农村快速互动发展，彰显地方特色，力求以最少的投入，让群众享受更多更好的公共服务。非常之策二：设施联建整体联动。始终坚持政府主责、群众主体，汇聚民智民力，加快工程建设，让群众共建共享发展成果。建成基础联建、整体联动、干群联帮、多方联管、问效联责、发展联促“六联”模式，实现区乡村同步治理、常态运转、长效保持。
非常之策三：建立多元投入机制。按照政府引导、市场运作、社会参与、群众自愿的原则，建立“政府、业主、群众”三位一体的多元化投入机制，有效解决建设运转资金问题。非常之策四：体宣传奏响“大合唱”。报刊、广播、电视、网络等媒体齐上阵，文明劝导、倡导签名、文艺演出齐发动，调动一切积极因素，不断提升群众的主体意识、参与意识、环保意识，形成了“大合唱”。
非常之策五：全方位多层面监督。按照“管理有章、运行有序、责任到人”的要求，公开监督电话，开展有奖举报，弘扬先进楷模，曝光反面典型。建立了周巡查、月小结、季度考核的考评制度，实行量化打分。健全“承诺+淘汰”责任追究制度，对落后的单位予以通报批评，限期整改落实。
总结：
在寒假这个短短的假期中，作为一个家乡人，回到家乡后，感受到家乡的变化，家乡的点滴伴随我们的成长。生活中的交通工具，生活质量等等见证着家乡的变化。在这次调查活动中感悟了很多，懂得了很多。“只有不会解决问题的人，没有解决不了的问题。”广安区的成功探索再次告诉我们，发展中的任何挑战，只要我们敢于创新，勇于探索，就没有克服不了的困难。
第二篇：广安红色之旅
广安红色之旅
-09思政 邓 小平故 居 游 记
5月22日，阴霾的天气也未影响我们欢乐的心情，因为我们盼望已久的09思政学院的红色之旅开始了，我们欢呼着来到校前广场，陈松书记早
就矗立在车前，和蔼得看着我们，慈爱得嘱咐着我们拿水，犹如我们的家长，不一会儿，同学们便三五成群的到了，这可是院里第一次组织活动，大家第一次聚得那么齐，所以都兴致勃勃的期待着我们的广安之行。
路上“击鼓传花”的游戏几乎每个宿舍都有代表参加唱红歌的节目，因为允许邀请嘉宾的缘故，一些平时不太搭腔的同学组成临时组合，虽然
没有明星的气派，但欢呼声，邀请声，鼓掌声，青春的笑脸组成一副副和谐的画面，场面十分活跃，陈书记被我们力邀，受到感染，和我们熊哥一起合唱了一首“说句心里话”，得到了我们的一致好评。漫长难捱的行车时光顿时成了我们欢乐的舞台，连开车的师傅都受感染开错了车，“草根娱乐”的精神还是让我们欢乐了一把。“传唱红歌”的主题精神也得到了彻底的贯彻。
我们游览了坐落在广安协兴镇牌坊村的邓家老院子，它为普通农家三合院，占地800余平方米，有大小房屋17间，穿斗木质结构，青瓦粉壁，古朴典雅，庭院绿树成荫，翠竹掩映。故居正房大门上方悬挂着江泽民主席题写的“邓小平同志故居”金字横匾，大门两侧为四川著名作家马识途撰写的对联：“扶大厦之将倾，此处地灵生人杰，解危济困，安邦救国，万民额手寿巨擘；挽狂澜于既倒，斯郡天宝蕴物华，治水秀山，兴工扶农，千载接踵颂广安。”这里陈列着大量珍贵的图片，分“革命年代”、“建国时期”、“**岁月”、“开创新时期”、“外事活动”、“休戚与共”、“92南巡”、“多彩情趣”八大部分，展现了伟人光辉
下了车，太阳公公也来凑热闹了，革命历程和盖世功勋。一批珍贵文物分别陈列在“家乡与家族”、“童年在广安”栏目内；“情系广安”展室中有党和国家领导人、省级领导参观瞻仰的照片及全国“南巡杯”书画大赛的近千幅作品。邓小平故居已被命名为全国爱国主义教育基地，迄今接待中外游客超过500万人次。
这次主题活动，使我们深受教育，既增进了同学们之间的感情，又使学院的精神得到了很好的贯彻，希望我们思想政治理论学院多组织这样的活动，给我们一个学习，开阔视野的机会，祝我们的老师身体健康，我们的学院发展得越来越红火。2
第三篇：广安推介词
广安市推介词
各位领导：
大家好，我是广安市驻渝办***，下面由我给大家介绍一下广安的景区分布和产业布局。
广安，四川省辖地级市，世纪伟人邓小平的故乡。位于四川省东北部，东、南两部分与重庆市垫江县、长寿区、渝北区、合川区接壤，西部与遂宁市蓬溪县和南充市嘉陵区、高坪区相邻，北部与南充市蓬安县和达州市渠县、大竹县毗连。广安是四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城区最近的地级市，重庆将广安纳入1小时经济圈。
1993年7月2日，经国务院批准设立广安地区，1998年7月31日，经国务院批准撤销广安地区设立广安市。现总辖广安区、前锋区、岳池县、武胜县和邻水县，代理管辖华蓥市，总面积约6344平方千米，市人民政府驻广安区思源大道。广安地理坐标为北纬
30°01′-30°52′，东经105°56′-107°19′，东西宽134.5公里，南北长93.6公里，幅员面积6344平方千米。广安市呈扇形分布于川中丘陵与平行岭谷两大地形区之间，是三峡库区发展的接力带。广安是四川省毗邻重庆主城区最近的地级市，有“川东门户”之谓。G42沪蓉高速公路（蓉南（充）广（安）、广（安）邻（水）、邻（水）垫（江）段）、G65包茂高速公路（渝邻（水）达（州）段）、G75兰海高速公路（渝武（胜）南（充）段）、遂广高速公路、巴广渝高速公路在广安境内交汇，经沪蓉高速公路至成都250公里，经G65包茂、G75兰海高速到重庆110公里，经巴广渝高速到重庆82.5公里，构成了广安高速公路交通网络。广安是中国西部地区第一个县县通高速公路的地级市，境内210、212、305、318国道及203、304、18省道和县、乡、村公路纵横交错公路网络四通八达，区内公路通车总里程、平均密度均高于全国和全省的平均水平。
产业布局分为四大园区：国家经济开发区、枣山物流园区、协兴生态文化旅游园区、华蓥山旅游产业园区。
广安景区：
5A级景区：小平故居
4A级景区：华蓥山景区、天意谷、宝箴寨、巴人石头城（蛇龙山）、武胜白坪飞龙乡村旅游度假区
铁路有襄渝线、兰渝铁路、兰渝铁路广安支线，火车站有广安站、广安南站、华蓥站、岳池站、武胜站。
水系有渠江、嘉陵江，渠江水系广安港是四川省的重要港口之一，是广安——南充——广元港口群的重要组成部分，是川东北经济区第一个现代化港口，也是川东北经济区规划中最大的一个港口。广安港由分布在渠江、嘉陵江广安段的广安港区、华蓥港区、岳池港区和武胜港区4个港区组成的“港群”。广安港是川东北地区产业布局、物流运输和经济发展的重要支撑，对促进沿江产业带发展、腹地资源开发具有重要意义。四川川东北地区首个现代化港口——广安港新东门作业区一期工程于2013年1月15日正式开港试运行，新增集装箱吞吐能力15万标箱。渠江四九滩以下航道提升为三级航道，通过航道改造达到1000吨级船舶直达上海。
广安港新东门作业区一期工程位于广安经济技术开发区官盛新区，于2010年底开工建设，规划有1000吨级泊位6个，全部建成后，集装箱年吞吐能力将达到40万标箱。2013年1月15日开港试运行的是港口5号、6号泊位。正在快速推进的渠江广安航运建设将在“十二五”期间使广安以下渠江航道达到III级航道标准，届时，1000吨级船舶从广安顺江而下直达上海，将极大地降低货物运输成本。广安市预计在2030年将规划新增泊位43个，新增通过能力1230万吨，其中集装箱及多用途泊位14个，通过能力为70万。港区建成后，将成为川东北地区通过渠江、嘉陵江进出长江最近的水运口岸，成为腹地煤炭、化工产品、机电产品、建材、农副产品及集装箱等物资的中转集散港口。
请大家到广安投资兴业、参观旅游，谢谢。
第四篇：广安景点导游词
广安，四川省地级市，世纪伟人邓小平的故乡。位于四川省东北部，东、南两部分与重庆市垫江县、长寿区、渝北区、合川区接壤。以下是小编精心准备的广安景点导游词，大家可以参考以下内容哦！
广安岳池白塔导游词【1】
各位游客：
你们好，欢迎你们来到广安旅游，我是你们的导游**。
岳池白塔，又名文明塔。于清朝嘉庆25年（公元1820年）开始修建，历时6年，至道光5年（公元1825年）竣工。白塔位于县城南郊灵溪河与岳池水汇合处。塔高30余米，共9层，形呈密檐式6棱椎体。
塔底为须弥座，青石砌成，周长42米，高2.5米，六角刻有暴牙裂眦的夔首。边缘有石栏合围，形成环形走廊。第一层，石门面对凤山。
门柱上对联云：“珠龛夜贮灵溪月，香界晴开亮坝春。”柱下各有一个半跪状金刚力士，一手叉腰一手托柱，怒目突睛，酷似真人。门楣上镌有二龙戏珠浮雕，龙身宛转腾越，云彩护体，极为生动。门内有一米见方的石室，室内三面壁上刻有《新建文明塔记》。
左边有一道螺旋式石梯，绕行至顶。每环行一周为一层。层层辟有石门和神龛，龛内有神像。最上一层为一木雕金的魁星点斗神像。六角塔顶有脊，脊端吊有钢铃。
顶端用光滑合金盔铸成，呈圆椎形。建造材料除第一层用青石砌成外，第二层以上为青砖。层檐皆砌有花边。塔身用石灰涂抹，洁白如玉。白塔造型精美，匠心独运，古朴凝重，又不失精巧细致。历经百多年风霜雨露未风化和毁损，也未见倾斜，可见建筑技术之高超。
“白塔钟晓”是岳池当年一道著名风景，清风送晨钟，旷响十余里。
广安思源广场导游词【2】
各位游客：
你们好，欢迎你们来到广安旅游，我是你们的导游**。
思源广场背靠渠江，面向思源大道广场中轴，正对思源大道中轴线，是向-同志百年诞辰的献礼工程之一，由入口广场、中心广场、水景广场、宝鼎广场和四季花海五部分组成，四周环绕生态停车场、图书馆、游人中心、观景楼阁和休闲娱乐设施，是集纪念、-、文化交流、娱乐、休闲、观景等功能于一体的综合性入口广场。
广场内有世界上最大的青铜宝鼎——“实事求是”宝鼎，宝鼎总高度10米（代表纪念-同志诞辰100周年之意），重41.8吨，鼎高8米，直径7.04米。它三足鼎立（暗含-同志三落三起，永远不倒之意），双耳高耸（代表-理论两个根本出发点“解放思想”、“实事求是”），分别饰饕餮及夔龙纹。颈下饰12条夔龙（中华民族12亿炎黄子孙）和六条扉棱（意为“六六大顺”）。鼎身腹下饰紧密相连，犹似“迷宫”般布局的勾连图纹，并以4排乳钉纹点缀（代表-同志一贯坚持的“四项基本原则”）。鼎内铸有铭文：“-百岁，立鼎铭志。一定要把广安建设好”。鼎禁直径7.8米，高2米，上饰56条夔龙（象征全国56个-），21个方圆之孔（象征21世纪），正面铸有金文鼎名“实事求是”，背面铸有“解放思想”字样。宝鼎置于高7米、40米见方的花岗石平台上，托座高3.04米，造型为94本书（象征-同志享年94岁），正面刻“发展才是硬道理”七个大字，座后刻有《-南巡谈话》全文。宝鼎是广安市委、市政府为纪念-同志丰功伟绩而特意铸造的。实事求是宝鼎是为纪念-同志百年诞辰而建，表达了广安人民对-同志的深切怀念和无比的爱戴。宝鼎代表着-理论和-同志的业绩将永垂青史。宝鼎矗立于广场北端，象征着广安人民对-同志改革开放丰功伟绩的历史回顾。
思源广场的主题是“饮水思源”，它在设计中利用了地形的坡度，在宝鼎广场的宝鼎基座设置水体，构成“源头”，通过水景广场层层跌落，流向中心广场的四块水景，水景中的百组喷泉直喷天际，让人感到源源不断，源远流长，涌泉相抱。广安人以此来表示高举-理论伟大旗帜的决心，来表达对-同志的无限崇敬和缅怀之情。
在思源广场中央是中心广场。中心的方形广场将内圆分为四个水景区，形成了环形广场。四条流光溢彩的步道把方形广场与环形广场连在一起，水陆相通，圆方相接，隐含天圆地方、生生不息之意。中心的水景广场有美妙绝伦的音乐喷泉和水幕电影，是“饮水思源”构思中水体的中间环节，由喷水高达60米的擎天柱、喷水高达15米、展宽达30米的水幕、拱形最高喷水达8米的彩虹飞渡、喷水高度达10米的高频水柱阵及蛟龙戏水、涌泉、水火雾、跑泉、冰柱等水景组成，是科技含量高，艺术品位高，国内一流的水艺术经典之作。其外围的花池和树木、水景区的百组喷泉可以看出所有的设计都紧扣“100”这个数字，是家乡人民对敬爱的-同志百年诞辰的纪念，表达了家乡人民对-同志的无限怀念。
四季花海区占地面积9000平方米，由鲜花和常青植物组成。整个广场配有供游人休闲娱乐的风情竹楼和占地2000平方米的生态停车场区，还布置了300平方米的四星级旅游厕所。这不仅是创中国优秀旅游城市的需要，也是提升城市品位和档次的需要。近两年来，在广安掀起一场厕所革命，把它作为现代文明的标志性建筑之一，这种四星级旅游厕所，在广安还有很多，它的功能比较完善，造型比较美观，同时还考虑了照顾盲人、残疾人，充满了人情化设计。
第五篇：广安物业公司工作计划表
广安物业公司工作计划表
一、前期筹备工作
1、保安招聘工作；计划时间：
2、物业人员及财务人员招聘，3、建立物业管理收费标准,4、保洁人员、水电工及园林绿化维护人员招聘，计划时间：
5、建立装修条理标准，需工程部配合完成。时间根据工程进度而定；
6、建立楼盘收盘验收标准，需工程部配合完成。时间根据工程进度而定；
7、根据楼盘修建完成，档案人员招聘、建立资料、档案室、编写物业管理服务公约
亿丰广场项目物业管理方案
一、概述 亿丰广场项目位于馆陶县城，将是馆陶县电动车中心市场，地理位置优越，物业升值潜力巨大。由此良好的物业背景，亿丰广场的物业管理水准将更显重要。
二、目标 贯彻开发商开发该小区项目构思，引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将该广场管理成该县城一流市场，让业主在县城里享受都市生活氛围。并使物业功能发挥最大，力促该小区物业保值增值。树立广安物管公司品牌，三、组织 物业管理行业是一微利行业，当前多数物业管理企业处于亏损状态。因此，物业管理企业的组织要更加简洁、实用，降低组织内耗及劳资成本等。
四、人事 人事设置原则：一人多岗，不要因人设岗。预计13名员工（按整个小区交付时设计）。1：管理处处长一名，物业管理员一名，会计一名；2：工程维修人员一名；3：保安人员七名；4：保洁人员及绿化人员二名。员工招聘后即由公司聘请的物业管理顾问公司进行培训，骨干员工将送市主管部门的岗位培训结构培训。培训率100%。
五、经营预测l 物业管理费： 0.3*27500*12=99000按实际90%收取：99000*90%=89100
（1）员工的工资和按规定提取的福利费：处长 1000*12*1=12000 管理员 800*12*1=9600 会计800*12*1=9600 维修人员 800*12*1=9600 保洁人员 500*12*2=12000 保安 700*12*7=16800工资总额合计：69600元/年 福利 200*13=2600
（2）设施设备维修及保养费：5000元
（3）办公费：100*12=1200
（4）招待费：500*12=6000
（5）前期投入 18000元
（6）保险 暂不投保
利润：89100-（69600+2600+5000+1200+6000+18000）=-13300
六、前期物业接管 a)派物业管理员、水电工等工程技术人员参与工程验收（无验收权，仅可从物业管理角度向开发商提出建议）。b)物业接管验收 l 既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。l 是物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收； l 供电、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用； l 房屋幢、户编号已经有关部门确认； l 落实物
业的保修事宜（保修责任、保修期限、保修范围）。确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实，重大保修项目细则与图纸校验到位； l 接管小组按《图纸资料移交清单》，技术资料进行对照检查，发现产权、技术资料有缺漏的，应以书面形式上报开发商，请求给予协助解决。l 接管小组按《设备移交清单》，对各类设备按数量、规格、性能、容量等进行对照检查，发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式上报开发商，请求给予协助解决。l 接管小组对每套单元房的水、电、土建部分进行全面检查，并将检查记录在册，对发现的问题应及时督促有关单位迅速解决。l 在保修期内，因施工、安装、设备等因素产生的质量问题，公司应查明原因，及时上报开发商，请求尽快解决。l 抄水、电、气表的底数，记录备案。l 接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促开发商督促建筑商对存在的问题加固补强、整修，直至完全合格。l 接管验收符合要求后，物业管理企业应签署验收合格凭证，签发接管文件。l 当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即 完成。
七、入伙
1、准备工作l 分步购置办公、护卫、保洁、水电工等设备及工具和员工工作服等； l 制定入住流程； l 印刷入住表格；
2、协调工作 l 与供电局、自来水公司、邮局等单位搞好联系工作，保证住户入住后的水、电、暖等的供应。l 代业主与电话公司联系电话安装事宜，争取现场放号，方便业主。l 与学校、派出所和居委会联系，了解小孩转学和迁移户口的手续办理细节，以及有关联系电话，入住时公告。
3、入伙现场入伙准备、协调工作到位后，要部署入伙现场，彩旗、横幅、花卉、背景音乐，安全护卫立岗、巡更，迎接业主入伙。举行入伙仪式：邀请政府官员、新闻媒体、业主代表剪彩，造声势。注意事项：避免后期工地的灰尘、噪音等不和谐的现象。
4、业主、使用权人入住程序发函
办入伙手续
签约
5、办理入伙手续程序
已缴款票据
入伙手续书、身份证、购房合同
确认业主身份
缴清代垫代缴费用、装修保证金
建筑垃圾清运费、物管费，盖章
业主签署
八、物业装修与管理 业主在收楼后有权对自己所购物业进行装修，但装修必须在规定范围内进行。其有关规定包括：国家建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》和物业管理企业制定的《住户装修管理规定》。根据上述规定，业主在装修前必须向物业管理企业进行申请登记，包括填写业主 装修申请表、领取《装修管理规定》，根据约定在申请表上签字，缴纳装修管理押金及保证金，经批准后方可动工。业主在装修完成以后，物业管理企业应组织验收，合格后即退还装修押金及保证金。业主在装修前向物业管理企业申请登记时，需如实填写装修施工内容，并注明委托施工单位及进场人数，业主、施工队及物业管理企业三方
应在申请书上签字盖章。
九、物业档案的建立 物业档案资料的建立是对前期建设开发成果的记录，是以后实施物业管理时对工程维修、配套、改造必不可少的依据，也是更换物业管理企业时必须移交的内容之一。现代建筑工程随着科学技术的发展和使用需求的提高，楼宇设备设施以及埋入地下和建筑体内部的管线越来越多，越来越复杂，越来越高科技化和专业化，因此一旦发生故障，物业档案就成了维修必不可少的东西。物业档案资料的建立主要抓收集、整理、归案、利用四个环节。收集的关键是尽可能完整，时间上讲是指从规划设计到工程竣工的全部工程技术维修资料；从空间上讲是指物业构成的方方面面，从地下到楼顶、从主体到配套、从建筑物到环境，整理的重点是去伪存真、留下有用的，归档就是按照资料本身的内在规律、联系进行科学地分类与保存，利用即是在日后的管理过程中使用并加以充实。
十、日常管理
（一）房屋管理：无违章装修 及时听取业主意见、满足业主合理要求，业主满意率99%以上；了解和处理业主保修、投诉；跟踪监督、巡视、走访、整理档案
（二）绿化管理： 浇水 施肥 修剪整形 病虫防治 除杂草 保洁 补苗，（三）房屋及公用设施维修、养护：装修审查、监督 巡视 清理 室内维修 室外维修及养护 道路停车场 天面 楼梯及墙面 明沟暗沟 外墙 供水供电供暖 路灯
（四）安全护卫、停车管理
（五）保洁管理： 地面清洁 保洁 楼梯道 垃圾清运 消杀 灭鼠、蟑螂地面无杂物、垃圾、道路无泥沙，无杂草、积水，单车棚、楼梯口无杂物和蜘蛛网，清洁率95%以上 所有公共区域无杂物、垃圾，保洁率95%以上 无杂物和蜘蛛网，无张贴、乱堆，扶手无尘，清洁率95%以上 日产日清，整洁无味无污积，垃圾清运率100%。
点击咨询 