2014年9-11月份长沙市场政策

第一篇：2014年9-11月份长沙市场政策

9-11月份长沙市场政策

9月份市场政策：

导读：购房契税补贴政策（凡在9月26日至12月25日之间，在天心区购买新建商品房(保障性住房除外)的购房者，天心区政府给予1个百分点的契税补贴。） 自2014天心区金秋购房节启动之日(9月26日)起，天心区将开启为期三个月的购房契税补贴政策，凡在9月26日至12月25日之间，在天心区购买新建商品房(保障性住房除外)的购房者，天心区政府给予1个百分点的契税补贴。 从2014年开始，长沙计划五年之内基本完成集中成片棚户区改造，重点改造城市集中成片棚户区、国有工矿棚户区、城中村、城镇老旧住宅区及零星棚屋。被征收人可选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。

10月份市场政策：

导读：银行首套房认定政策（购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请贷款购买住房，将执行首套房贷款政策。）

建行正式发文明确首套房认定新规

新浪乐居讯 继央行9月30日发布松绑房贷政策9天后，中国建设银行在今日(10月9日)正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，明确首套房认定新规。值得注意的是，建行是五大行中首家发文将落实央行政策的银行。

文件显示，今后建行不仅将加大对保障性安居工程建设的支持力度，继续支持房地产开发企业合理融资需求。对居民家庭的合理住房贷款也将继续支持，其中对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请贷款购买住房，将执行首套房贷款政策。

建行全文如下：

为更好地支持居民住房消费需求，为百姓提供更优质的住房金融服务，根据人民银行[微博]、银监会有关文件精神，建设银行积极贯彻落实政策部署，认真研究并出台了进一步做好住房金融服务的具体措施，进一步改进保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。主要措施有：

一、加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。根据国家政策和地方保障房工作重点，选择纳入政府统筹规划、收益良好的棚户区改造和保障房建设项目，适时介入，合理投放。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。

对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

三、继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

建设银行表示，将密切跟踪政策执行情况，积极发挥金融职能，始终坚持以惠民安居、服务大众为目标，不断提升对居民住房消费的金融服务水平，努力为支持广大百姓圆住房梦，促进住房市场健康发展做出新的贡献。

11月份市场政策：

导读：公积金贷款政策（“恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务”；“取消公积金贷款买首套房的面积限制，统一享受首付最低两成”）

湖南省直单位公积金贷款11月1日起实行新政策

11月1日开始，湖南省直单位住房公积金管理中心将开始执行新的公积金贷款政策。湖南省直单位住房公积金管理中心10月30日公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》(以下简称《通知》)，其中包括：“恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务”；“取消公积金贷款买首套房的面积限制，统一享受首付最低两成”等内容。

“这是根据8月份下发的‘湘五条’文件精神，结合中心实际情况，经报上级监管部门批准所作的政策调整。文件从11月1日起正式生效，这意味着从下周一开始，去省直单位住房公积金管理中心办理公积金贷款事宜，都将执行新的政策了。”湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人这样形容调整前后变化：“首付门槛更低、月放款额度更宽松、执行政策更便民”。

【政策解读】

原文：恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。

解读：湖南省住房和城乡建设厅于今年8月下发了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(湘建房[2014]144号)，被媒体普遍称为“湘五条”，其中规定，“住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可享购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”。

事实上，“异地”住房公积金贷款并非新政策，在2013年3月份之前曾实施过一段时间，后被暂停。而随着“湘五条”的印发，这一政策重新得以恢复。湖南省直单位住房公积金管理中心实际上从8月份开始，已经恢复了“异地”个人住房公积金贷款的业务。本次下发《通知》只是再度进行政策明确。

据悉，异地公积金申请通常以省为界。在益阳或者常德等地缴存公积的的市民，如果要来长沙买房子，现在也可以向湖南省直单位住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款了。不过，因为缴存地和发放地的公积金贷款额度要求等条件并不完全一致，因此更具体的规定还要到具体承办的公积金中心去核实。通常而言，异地公积金办理周期更长，楼盘开发商是否愿意接受，也需要沟通落实。

原文：对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。

解读：原来的政策是“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。”从下周一开始，如果是首次买房自住的职工家庭前住省直单位住房公积金管理中心申请住房公积金代款，将可不再受面积限制，享受最低首付两成的贷款政策。

原文：对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率上浮10%。

解读：对于有改善性住房需求的购房者，如果购买二套房，符合住房公积金贷款的相关要求，首付门槛由50%降低为40%。据悉，目前长沙1至5年个人住房公积金贷款利率为4.0%；5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%。在此基础上利率上浮10%，则1至5年个人住房公积金贷款利率为4.4%；5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.95%。

原文：购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50%。

解读：湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人介绍，之前的政策：如果是购买精装房去申请个人住房公积金贷款，首付比例需根据精装标准的不同进行重新核算，现在则把首付比例进行了统一明确，更加方便市民理解和使用相关政策。

原文：将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”。

解读：举例说，如果借款人与其配偶的月收入为10000元，按此前的政策，每月偿还本息的额度不能超过4500元，而从11月份开始，今后的月偿还本息额度放宽至5000元。这意味着，使用住房公积金贷款的月贷额度有所放宽。另一方面，长沙市住房公积金个人住房贷款单笔的最高额度仍是50万元不变。记者 戴丹

【其他政策】

此外，湖南省直单位住房公积金管理中心从11月1日起正式执行的新政策还明确：

1.借款人由代理机构代缴住房公积金的，如在本中心已正常缴存住房公积金24个月(含24个月)以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。

2.借款人配偶未缴交住房公积金和社保的，提供单位月收入证明及近一年银行工资卡流水，按实际情况确定收入。

3.取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。

第二篇：长沙汽车用品市场调查报告

长沙汽车用品市场调查报告

摘要：长沙的汽车用品市场在全国范围内也可以说是排在前列的，而形成这个情况主要由于长沙拥有众多的汽车用品批发市场，在这几个市场中，又以中南汽车世界、三湘汽车生活广场和马王堆汽配城分布最为密集，虽然这些集中市场相互之间各不相同，都具有自己的特点，但是它们从整体上带动了整个长沙地区汽车用品行业的发展，也给长沙的汽车用品行业带来了良好的发展前景。

长沙是湖南省“一点一线”建设的核心城市，长株潭经济一体化的核心城市，近几年，长沙逐渐与周边城市联手，建立经济协作区，与各个中部城市进行经济合作，而长沙也是中西部城市中人均收入第一的城市，经济及消费水平的提高带动了各行业的飞速发展。长沙的汽车用品也抓住这个良好的发展契机获得了长足的发展，市区内有数个汽车用品批发市场，可以说在产品种类和数量方面，长沙的汽车用品行业在全国也是排在前列的，本文将从长沙市的汽车用品批发市场展开对长沙汽车用品行业的全面分析。

长沙的汽车用品经销商大多集中于中南汽车世界和三湘汽车生活广场，这两个地方集中长沙80%以上的汽车用品经销高，至于其他的经销商则零散分布于马王堆汽配城，星沙汽配城、莲湖汽配城、高桥汽配城等几个汽配市场，其中又以马王堆汽配城的经销高最多，但也仅仅只有二十家左右，如此多的经销商，如此密集的分布，所带来的影响也是让经销们考虑未来发展思路的一个重要标准。

中南汽车世界

中南汽车世界位于长沙新城区内319国道与京珠高速交汇处，在地理位置上具有独特的交通优势、环境优势和升值优势，同时它也是一个集汽车与配件贸易、汽车综合服务、汽车文化和会展于一体的综合性汽车园区，正由于这多方面的因素，中南汽车世界才吸引了众多的经销商、厂家办事处集中于此。

中南汽车世界有二百家左右的汽车用品经销商，这些经销商的经营方式大多都是批零兼售，而根据自身经济实力的不同，这里的经销商们大致可以分为三类，一类是全方面经营，各种产品和服务都比较全的商家，这些商家大多经营规模较大，店内的工作人员在素质和服务态度上都显示出极高的水平，在严格的经营管理体系下，这些店在市场上也拥有较大竞争力，同时，由于中南汽车世界也有各品牌的汽车4S店，这些较有规模的经销高在积极提升自身水平的同时，也与4S店建立了良好的合作关系。为4S店的新车做装饰美容，虽然竞争较为激烈，但相对来说所面临的市场机遇也是极其多的；第二类是经营汽车装钸类产品的商家，这些商家大多以座套、座垫、脚垫、挂件、香水等中低端产品为主要经营方向。有的甚至只经营挂件、香水等小物件，在降低经营成本的同时走薄利多销路线，这些经销商在经济实力和技术实力上大多处于弱势地位，所以寻找的是适合自己的发展道路；最后一类就是以技术为基础走中高端产品路线，主要经营电子类产品，虽然这一类商家在市场上以小比例存在，但他们所经营的产品极大地带动了整个市场、整个行业的发展。

三湘汽车生活广场

三湘汽车生活广场位于长沙市区三湘汽配城东北面，二环线旁，交通便利方面虽然不如中南汽车世界，但胜在其拥有独特的地理位置优势和区位资源优势，仅仅是靠近三湘国际汽配城就让其享尽了区位资源优势，也正因为这多方面的优势，三湘汽车生活广场才吸引了众多经销商落户，其中更是不乏产品区域代理和厂家办事处。

三湘汽车生活广场总共三层楼，一楼的商家大多是一些以零售为主的经销商，没有比较醒目的店面、店名，而且这些经销商经营的产品主要是市场上消费数量较多、价格相对较低的座垫和小装钸品等，相对来说单件产品利润较低，但胜在薄利多销。虽然一楼的经销商们分布极为密集，产品种类也多有重复，但来这里购物的众多消费者正好弥补了这方面的不足；二楼是一个经营汽车配件、护理用品、内外装钸、改装件、音响、电子产品、休闲户外用品等涵盖各类汽车用品的大型超市，在规划布局上结合了现代化、超市化、市场化的多方面特色，改变了大多数汽车用品超市“乱、散、小”的旧规模和形式，目前已经成为湖南首家、中南地区单体规模最大的专业汽车用品批零超市。三楼的经销商一部分是厂家办事处，像铁老大、欧华等业内知名企业都在这里设立了自己的办事处，另外一部分就是当地的批发商，而且大多数都是其经营的主要产品在湖南地区的代理商，这就导致三数成为长沙汽车用品的一个重要集散地和货源中心上。

中南汽车世界与三湘汽车生活广场之比较

在地理位置上。中南汽车世界位于长沙新城区，属于长沙市外郊，附近有319国道和京珠高速，交通十分便利，且该地区道路较宽，虽然来往车辆较多，但并不会出现道路拥堵现象，经销商店前空间广阔，停车方便；三湘汽车生活广场位于市区内三湘汽配城东北面，二环线旁，虽然位于市区有利于减少消费者的购物时间，但是该市场附近的车流量也较为集中，交通相对来说比较拥堵，不过经销商主要集中在三楼里，在选择产品时如果要货比三家的确节省不少时间，可比性也比较强，在区位优势上。中南汽车世界不仅有汽车用品经销商，同时也有汽车配件经销商，而各知名汽车品牌的4S店也聚集于此，在很大程度上有利于刚购买新车的消费者和前来做汽车保养维修的消费者，因为这里的汽车配件经销商也大多是以零售做为自己主要的经营方式；三湘汽车生活广场虽然只是做汽车用品业务，但它位于南湖大市场，附近有长沙最大的汽配城——三湘国际汽配城，同时还有电动车、家电的销售市场，如此密集的销售市场集中在一个地方也令南湖大市场的人气非常旺盛，相对来说在人气方面要比中南汽车世界旺一些。

在商家数量上。中南汽车世界集中了二百家左右的汽车用品经销商落户于此，这些经销商有经营汽车用品全方面产品的，也有只经营单一产品的，从整体上看，这里的经销商大多以零售为主、批发为辅，不过值得一提的是，这里的商家店面大部分都较有规模；三湘汽车生活广场的经销商数量相对要少一些，因为二楼整个做为一个汽车用品超市压缩了大多数商家的生存空间，而一楼与三楼的经销商加起来也接近一百家，这里的经销商一楼以隔板为界，主要以零售为主，三楼则类似于一个个门头，主要以批发为主。

在产品种类上。中南汽车世界大多数经销商都经营了各类的汽车用品，甚至有一些经销商还做一些汽车改装类的业务，这里的产品种类较全，品牌也较全，在档次上也以中等以上产品为主流，消费者在这里总能找到让自己满意的产品；三湘汽车广场相对来说就是显得有些逊色，这里的一楼主要以汽车座垫类、装钸精品类产品为主，二楼的超市也只是提供一些车主们自己就可以使用或者安装的产品，至于三楼则大多数是一些厂家办事处区域代理商，在产种类上有时可能会让消费者失望，而且三湘汽车生活广场的商家不提供施工服务，这也让其逊色不少。

在产品价格上。中南汽车世界经营的产品由于经销商的店面规模以及付给工作人员薪酬等经营成本的因素，价格相对来说较高一些，再加上经营的产品不同，前来消费的车主不同，产品的价格也会产生一定范围内上下浮动。三湘汽车生活广场由于经销商分布密集，产品很多也具有相同性，再加上二楼汽车用品超市的存在，可以说价格拥有一定的透明度，经销商在价格方面也会保守很多，薄利多销，所以相对于中南汽车世界，这里的产品价格会略低一些。

在经营成本上。中南汽车世界的经销商店面几乎都是以门头形式存在的，这里的经销商经营模式大多都已经摆脱了夫妻店的形式，所以规模也比较大，再加上这里的大多数经销商都做贴膜、养护等施工业务，所以就需要一部分的工作人员，这在无形中就加大了各经销商的经营成本，三湘汽车生活广场的经销商都集中在一楼和三楼，而一楼大多是小型零售店，并不需要太多工作人员，而三楼则是由于位置原因使得房租要低于一楼许多，而且这里的经销商大多数经营的产品较少，一楼的经销商如果缺货可以直接去三楼批发商处拿货，这些在无形中都大大减少了经营成本。

在竞争力上。中南汽车世界的商家众多，竞争也较为激烈，所以各经销商想要在竞争中获取利润就需要不断改善经营模式、服务态度和技术水平，这就导致各经销商在经营中都形成了自己一定的特色，不论是在市场内部还是对于其他汽车用品市场，这里的竞争力都显得较为强劲；三湘汽车生活广场在竞争力上分为两个方面，一方面是中低端类的座垫装钸，由于价格和数量优势，竞争力较强，另一方面则是电子类的中高端产品，因为涉及成本等客观因素，导致该类产品成为三湘汽车生活广场的弱势方面，竞争力稍有不足。

在影响力上。中南汽车世界的影响力主要在长沙市区的车主们，因为这里主要是以零售为主，面向的客户也主要是长沙的消费者，而批发业务则只能覆盖到周边的县区，并不能影响到太远的城市，在知名度上略逊于三湘；三湘汽车生活广场的影响力主要是由它的批发业务带来的，其批发业务可以覆盖到整个湘南省，加上众多的厂家办事处，所以对湖南其他城市影响范围要远远大于中南，而其零售业务受限于发展条件，影响力方面，则是远远低于中南汽车世界的。

马王堆汽配城及其他汽配城

马王堆汽配城与三湘南湖大市场相距不远，是长沙市除中南汽车世界、三湘汽车生活广场之外汽车用品经销商分布最多的一个汽配城，这里有大约二十家，主要是做汽车用品的零售业务，批发业务在这里很少见，仅仅有几家店是以生产汽车座套为主要经营方向，这里的店面分布也较为零散，夹杂在一些汽车配件经销商中，可以说，无论是竞争还是影响力，马王堆汽配城的经销商们都处于劣势地区。

至于星沙汽配城、莲湖汽配城、高桥汽配城，汽车用品经销商在这里分布的更是零散，且大多是兼营汽车用品和汽车配件，竞争力和影响力方面甚至可以说已经到了微乎其微的地步。

长沙汽车用品行业整体分析

行业现状

长沙的汽车用品行业在产品数量和种类、经销商数量和规模方面都是极具实力的，可以说在全国范围内，长沙的汽车用品行业都是位居前列的。从产品来源上，长沙的地理位置极其优越，虽然属于内陆地区，但离广州、深圳等汽车用品集散地较近，加上便利的交通条件，长沙的经销商除了从厂家采购一部分产品之外，更多地是从广州和深圳选购产品，这样做的好处是直接与产品的一级供应商合作，在节省了产品运送时间的同时也减少了中间商的一层利润，大大缩减了经营成本，至于本地的产品，由于湖南地区的生产厂家较少，产品质量与技术水平无法满足广大经销商与消费者的需求，所以市场上并没有太多的本地产品出现。从辐射范围上，虽然长沙的批发市场规模较大，产品种类也较多，但也正是由于其邻近广州、深圳，就导致批发市场的辐射范围只能覆盖到湖南地区，而湖南省其他城市的经销商在采购产品时也有很大的选择性，他们大多会从长沙进一些座垫、套类的产品，至于其他电子类产品更多地倾向于与厂家直接联系。在竞争方面，长沙的经销商们为了获取更多的利润更是不遗余力，毕竟商家的密集分布会导致竞争更加激烈，而目前长沙市的汽车用品经销商更是呈现出一种饱合的现状，在这种情况下，如何更好地吸引客户，获得更多的利润就成了广大经销们立足于市场所需考虑的一个重要问题。在消费方面，长沙的经济水平较高，相对

应的消费水平也会偏高一些，而做为汽车后市场的汽车用品行业也已经逐渐引起广大车主们的关注。长沙的车主们不仅仅只重视对汽车的保护，他们对乘车的享受也逐渐重视起来，在汽车用品方面，长沙车主们的消费理念还是较为开放的，他们对产品的品牌知名度和质量较为注重，在这种市场氛围下，汽车用品也会拥有一个良好的消费环境。

未来前景

长沙的汽车用品行业已经呈现出成熟的市场态势，对于它的前景，我们可以从两方面进行分析。

一、商家数量会在一段时间的整合之后出现一个小幅度的减少，因为现在长沙的汽车用

品行业经销商已经趋于饱和，而在中南和三湘的众多经销商之间竞争也愈演愈烈，目前已经有一部分经销商的经营出现入负增长，由此我们可见，经销商们在长时间的竞争中一定会出现优胜劣汰的现象，一部分无法与市场同步发展的经销商就会被清除出市场，但是整个汽车业用品行业也会在整合之后进入一个新的发展阶段。

二、辐射范围会有一个向西部倾斜的趋向，毕竟长沙属于中西部地区较为发达的城市之

一，鉴于其地理位置，如果广大的批发商想要扩大自己的经营利润和规模就必须寻找新的发展思路，而向东的不可行就推动了其向西发展的经营意向，所以在未来的一段时间，长沙汽车业用品行业的辐射范围会呈现出逐渐扩大并向西发展的趋势。总之，长沙的汽车用品虽然目前还存在一定的问题，但我们完全有理由相信，它会拥有一个令人可喜的发展前景。

第三篇：长沙住房保障政策

长沙住房保障政策:明年完成改造330万㎡棚户区

发表时间：2010-12-0

2来源：星辰在线-长沙晚报

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2011年长沙市将要完成330万平方米棚户区改造。昨日，长沙市住房保障局党组副书记、副局长李志坚接受长沙市政府门户网站访谈，就长沙住房保障政策进行解读。

25万棚户区居民搬入新居

据了解，长沙市从2009年起启动了大规模棚户区改造工作，当年完成棚户区拆迁200万平方米，2010年的目标是完成200万平方米，2011年的目标是完成330万平方米。

“在工作推进过程中，我们坚持把解决低收入家庭住房困难问题作为根本的价值取向，统筹兼顾深化住房保障制度改革、保护历史文化名城、推进宜居城市建设等工作。”李志坚说，去年以来全市共立项86个，目前改造完成20个，8万多户25万棚户区居民搬入了新居。

今年，长沙加快启动了中山西路、火车北站、南湖片区、滨江新城、湖橡社区、东牌楼等一大批重点棚改项目。到10月底，全市已启动棚户区改造的项目有47个，完成拆迁达到了8753户。同时，年内已启动实施第一批11个国有工矿棚改项目，大部分项目可在年内竣工封顶。

符合两条件可申请廉租房

下阶段长沙将进一步加大廉租住房建设，规范经适房货补，大力推进公共租赁住房。

“是不是所有的无房户都能申请廉租住房？要到哪里申请？大概多长时间能申请下来？”有网友发问。

李志坚解释说，不是所有的无房户都能够申请廉租住房，还必须同时符合以下条件：第一是具有长沙市城镇非农业户口五年以上的本市居民；第二是经民政部门审定的低收入家庭。符合条件的低收入住房困难家庭，可以到户籍所在地的社区、街道进行申请，按相关的程序进行审批。从申请、受理、审批、公示到取得资格一般在一个月以内。

“低收入无房户的廉租住房租赁补贴标准，长沙市是160元/人月。”李志坚介绍说，低收入住房困难户的廉租住房租赁补贴的标准，也就是家庭人均住房面积小于12平方米的是80元/人月，这个标准在全国都是比较高的。取得廉租住房保障资格的并且租赁住房后，由区住房保障部门按照季度将补贴资金打入其专户内。

第四篇：长沙房地产市场现状及发展趋势探讨

长沙房地产市场现状及发展趋势探讨

长沙是湖南省的省会，是全省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地区重要的中心城市，属于二线城市。自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。

一、长沙房地产市场现状分析

(一)开发增速减缓，土地资源优化配置

受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产投资增速仍将趋缓；同时，受国家土地市场整顿的影响，房地产开发的土地价格和成本将继续走高。而按照招拍挂模式，限量供应的土地将更多的集中在一些有资金、有实力的品牌房地产企业手中，反映到商品房市场的表象就是大项目、大盘增多，小项目、小盘相对减少。

(二)市场需求旺盛，房价稳中有升

长沙经济水平的进一步提高，导致居住购房需求旺盛。长沙的房价，以南二环附近的几个楼盘的价格变化，可以看出长沙房价的变化情况。2002年某楼盘的均价在1200元，平方米(没有电梯，离韶山南路有一段距离)，到了2004年，该楼盘的3期涨到了1800元，平方米(没有电梯，位置与首期相邻)，到了2005年，该公司在离3期1000米外的地方开发另一楼盘，价格到了2200元，平方米，而时隔一年开发的该楼盘第二期，价格涨到了2700元，平方米(目前该区域房价在4000元，平方米)。再看看在韶山南路旁边、南二环附近、与前述楼盘不远的另一楼盘，该楼盘共开发了三期(位置连在一起)，2004年推出第—期，均价2700元/平方米，2008年推出第二期，均价4000多元/平方米，2009年推出第三期，均价5000元多/平方米。

通过对上述两家开发商开发的楼盘价格分析可以看出，长沙房价在位置稍好的地方，隔一年，房价涨幅在1000元平方米左右；而位置稍偏的地方，涨幅在500元，平方米左右，而且，涨幅随着时间的推移，越来越大。最近几年，房价增加的幅度超过了居民收入增加的幅度，不少人贷款买房，每月还贷，成为所谓的“房奴”。

(三)长沙的城市规划给房地产发展带来契机

大长沙的城市规划，将促进长沙房地产的全面升级近年来，大长沙的城市规划为房地产的全面升级提供了更高的平台。长株潭一体化，带动了南长沙房地产的全面启动与升温；湘江沿江风光带和橘子洲远景规划逐步带动了江岸板块的发展；河西大学城片区、长沙东区开发的升级换代，为近郊大盘提供了绝佳的机遇；随着高铁开通，两型社会建设，城际铁路的铺设，长沙将不再是长沙人的长沙，而是湖南的长沙，低廉的交通成本，将带来更多外地购房者的进入，给长沙市房地产的发展呆了契机。

二、长沙房地产发展趋势

2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，长沙市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。

2009年以来，长沙市委市政府牢牢抓住国家“保增长、扩内需”的重大契机，出台了一系列刺激商品房销售的措施，有效地减缓了金融危机对长沙市房地产业的冲击，逐步扭转了房地产投资持续下滑的局面，房地产投资逐月回升，商品房销售量与价格齐升。

两型社会和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见，长沙社会经济将保持新的繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理。这将吸引越来越多的外地人来长投资和置业，从而催生不少的刚性需求。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，未来长沙的房地产市场需求仍然旺盛，价格还会保持在平稳增长区间。

三、长沙房地产理性发展的建议

1、合理、规范房价。

任何商品，价格往往具有决定性的作用。对于商品房，其价格即不能太低，也不能太高，要与长沙的经济发展状况相适应。房价太低，开发商没有积极性，结果导致无房可卖；房价太高，容易造成恐慌，形成泡沫经济。开发不同档次、不同价格的商品房，以满足不同社会群体的需求。例如，开发别墅，满足一些企业家、社会知名人士、海外人事的需求；开发高档商品房，满足中产阶层的需求，开发经济适用房，满足低收人家庭的需求，开发廉租房，让城市特困家庭有房住等等。

2、百姓购房要理性、适量贷款。

对于老百姓而言，购房是其一生中最大的消费，购房要量力而行，不要盲目

追求大面积和黄金地段，还贷能力要和收人相适应，避免成为“房奴”；同时，也不要太保守，不一定非要一次性付清，可以适当进行提前消费，这样，既可以改善居住条件，经济上又可以承受得了。

3、政府加大宏观调控力度，引导房地产健康发展。

在房地产开发中，政府的作用很关键，因为，土地的出让、税收的确定、建设许可、房产的管理是由政府控制的。政府可以通过土地的出让、税率的多少等政策规范开发商的行为，严厉打击囤地和捂盘等投机行为，例如，如果某一楼盘的实际销售量未达至一定的比例，禁止开发商开发下一楼盘，开发商必须公示实际的销售量；加大银行监管，通过税收政策，打击各种炒房的游资，当同一户头或者同一人购买房产超过一定数量时，课以重税或者对资金来源进行调查；规范投资性购房行为，对购买多套住房或者空置达到一定时间的住房课以重税。

4、房地产开发和两型社会建设结合起来，打造宜居长沙。

随着全球环境的日益恶化，全球气候变暖，各种极端异常气候的频繁发生，人们的环保意识越来越强烈，最近，第15届世界气候变化大会在丹麦的哥本哈根召开，世界各国正在为减排商量对策，倡导人们过“低碳”生活。湖南正在长株潭地区进行两型社会示范区建设，因此，在房地产开发中，要鼓励开发商建设环保型房屋，例如政府补贴开发商在环保房产建设中的额外投入，或者实行税收优惠；在房产布局规划中，建设一定的环保配套设施，如达到一定的规模，要建设污水处理设施；宏观控制长沙的房产规模，合理控制外地在长购房数量，因为长沙的资源有限，城市建设不能无限制扩张，比如水资源，今年长沙段湘江水位连创历史新低，导致水厂引水困难，居民饮水困难；通过加大长沙外围房产建设规模，通过价格杠杆的作用，以及加大交通基础设施建设，引导人们在长沙周边的城市群购房，减轻长沙市房地产市场的压力。

四、结语与展望

长期来看，长沙市国民经济保持持续良性的发展，“长株潭一体化”与“两型社会“建设，地铁修建，将迎来新的城市建设高峰，各种配套设施和居住环境得以加强与完善，从而推动岳麓新城、望城县和开发区等市郊带住房消费需求的大幅上升。加上保障性安居工程经济适用住房和廉租住房项目的推进，市场供求关系将随着刚性需求的增加而趋于平衡，市场供应结构将得以改善，这些都将引入新的商业投资机会，引发一场新的房地产开发热潮，所以长沙未来的房地产发展趋势是良性的。

第五篇：长沙各区政策对比20150101

长沙各区政策对比

一、购买补贴对比

天心区——文化创意类企业给予500元/㎡的购房补贴，最高不超过300万元；金融机构按全国总部、省级总部、其它三级，分别补贴1500元/㎡、1000元/㎡、200元/㎡。

雨花区——购买办公、经营用房面积1000㎡（含）以上（含附属和配套用房），给予600元/㎡补贴；面积1000㎡以下的，给予550元/㎡补贴。经开区——对在经开区范围内购买办公场地且自主持续经营的电子商务企业，给予实际购买价格10%的补贴，经营2年后一次性补贴到位（补贴总额最高不超过100万元）。

湘江新区—— 对新购买总面积1000平方米(含)以上的商务写字楼用于办公经营，其购房环节市级（含）以下税收实得部分通过现代服务业发展专项资金全额奖励购房者。

二、租赁补贴对比

天心区——入园文化创意类企业连续三年分别给予租金的80%、60%、50%；金融机构以租赁形式入驻园区自开业连续三年按全国总部补贴360元/㎡、省级总部补贴240元/㎡、其它补贴100元/㎡标准给予租房补贴。三年一共补贴190%，也就是相当于花一年的租金，租三年的房子。

雨花区——租赁办公、经营用房（不包括附属和配套用房）的，连续三年分别给予租金80%、60%、40%的补贴。享受租赁补贴期间，不得将自用办公用房对外出租、转让或改变用途，违反上述规定的，需退还已获得的租赁补贴资金。经开区——对在经开区范围内租用（租期为三年或以上）办公场地的电子商务企业，前三年每年按租金的30%给予补贴（每次补贴额最高不超过20万元），租金补贴每年申报一次。

湘江新区——新租房经营且年营业额1000万元（含）以上的商务服务企业，补助20%的房屋租金；

三、税收补贴对比

天心区——文化创意、电子商务企业注册入驻园区，开业前三年按实缴税收区级所得的80%、60%、40%给予奖励。

雨花区——已入驻我区的文化创意企业，实缴区级税收达到50万元（含）以上，且区级税收同比增长，按净增额的10%给予奖励。实缴区级税收达到100万元（含）以上的电子商务企业，且区级税收同比增长，按净增额的8%给予奖励。

高新区——企业和企业总部、区域总部的高管人员所缴纳的个人所得税，自缴税之日起3年内，按区级财政实得部分的50%奖励给本人；如在麓谷首次购房的，则按购房前3个人所得税高新区财政实得部分的100%奖励给本人，其奖励额度最高不超过房价的80%。

湘江新区——对新引进的注册地和经营地在湘江新区的会展企业，市级（含）以下税收实得部分的50%通过现代服务业发展专项资金奖励企业。

四、装修补贴

雨花区——凡新入驻并首次进行装修的企业，装修工程竣工验收并投入使用的当年，根据装修合同约定的装修面积，一次性给予100元/㎡补贴。

五、各园区详细政策  雨花区 引进企业总部

（一）凡新引进一家世界500强企业[1]中国总部、区域性总部，一次性分别奖励引进主体100万元、50万元（引进主体指楼宇业主单位、被引进企业有功人员和引进人，须在区有关部门备案，分别按奖励金额的40%、40%、20%计奖，本章下同）。

（二）凡新引进一家国内100强企业[2]总部、区域性总部，一次性分别奖励引进主体50万元、30万元。凡新引进一家金融机构（银行[3]、保险[4]、证券[5]等）中国总部、区域性总部或上市公司总部，一次性分别奖励引进主体50万元、30万元。引进品牌企业

（一）凡新引进一家五星级（含）以上酒店，一次性奖励引进主体20万元。

（二）凡新引进一家一级以上建安企业，一次性奖励引进主体10万元。

（三）凡新引进一家国际知名品牌湖南总经销[6]，一次性奖励引进主体5万元。

（四）凡新引进一家境外知名物业管理公司[7]管理辖区内楼宇，一次性奖励引进主体10万元；凡新引进一家国内一级物业管理公司入驻我区并管理楼宇，一次性奖励引进主体2万元。

引进重大投资项目

（一）凡新引进商业、商务面积10万平方米（含）-30万平方米、30万平方米（含）以上的城市综合体项目，项目竣工验收并投入使用当年，一次性分别奖励引进主体10万元、20万元。

（二）凡新引进符合区域产业发展规划，注册资金分别达到1000万元（含）以上、2000万元（含）以上，到位资金（不含购地费）分别达到2500万元（含）以上、5000万元（含）以上的新型工业、战略性新兴产业项目，项目竣工验收并投入使用当年，一次性分别奖励引进主体5万元、10万元。

（三）凡新引进注册资金500万元（含）以上、到位资金（不含购地费）1000万元（含）以上的专业服务、现代物流、电子商务、科技研发、服务外包、现代商贸、旅游、健康服务、文化创意等服务业项目，开业经营的当年，一次性奖励引进主体5万元。

金融业总部

1.凡新入驻我区的金融机构（银行、保险、证券等）中国总部或区域性总部，自注册之日起的三年内，实缴区级税收达到1000万元（含）以上，按其当年产生区级财力的10%给予奖励，最高奖励金额不超过200万元。2.入驻我区三年以上的金融机构（银行、保险、证券等）中国总部或区域性总部，实缴区级税收达到1500万元（含）以上，且区级税收同比增长，按净增额的10%给予奖励。

电子商务业

1、凡新入驻我区的电子商务企业，经市级以上商务部门认定并开展电子商务的，开业经营当年，一次性给予1万元奖励；凡首次进入全国百强或全市同行业十强之列的，一次性给予10万元奖励。

2、企业建立独立电子交易与服务支撑平台并投入使用，投资额达到1000万元（含）以上的，一次性给予该企业50万元奖励。

3、实缴区级税收达到100万元（含）以上的电子商务企业，且区级税收同比增长，按净增额的8%给予奖励。

文化创意业

1、凡新入驻我区的文化创意企业，经市级（含）以上文化部门认定，生产文化创意产品或提供文化创意服务的，开业经营当年，一次性给予1万元奖励。

2、对新入驻我区的文化创意企业，实缴区级税收分别达到50万元（含）以上、100万元（含）以上，分别按其当年产生区级财力的10%、20%给予奖励。

3、已入驻我区的文化创意企业，实缴区级税收达到50万元（含）以上，且区级税收同比增长，按净增额的10%给予奖励。

4、凡总面积5000平方米（含）以上的新设立的创意基地，企业入驻面积率达60%（含）以上、创意企业占入驻企业80%（含）以上，一次性给予创意基地经营管理单位10万元奖励。 高新区

1、区内高新技术企业从被认定之日起，减按15%的税率征收企业所得税。

2、管委会财政每年安排2亿元产业发展专项资金，用于支持重大支柱产业、特色产业和技术创新项目；每年安排2000万专项资金，用于专项扶持服务外包产业的发展。

3、对一次性固定资产投资在5亿元以上的重大电子信息、装备制造、新材料行业生产经营企业，在项目投产后，根据项目对高新区财税的贡献情况，给予其按固定资产投资总额10%或10%以上的产业发展配套资金支持。

4、对2008年1月1日以后未在麓谷设立生产基地的各类企业总部和地区总部，其年纳税总额在500万元（含500万元）以上的，视其财政贡献情况，经审定，自营运之日起3年内按其所缴税收高新区财政实得部分的10%-40%给予奖励。

5、对世界500强、国内100强企业进入麓谷从事电子信息、装备制造、新材料产业研发生产或设立企业总部、地区总部，根据其品牌影响、投资规模和产出效益等情况，一次性给予50至100万元的产业发展配套资金支持。

6、上述3、4、5款所指企业和企业总部、区域总部的高管人员所缴纳的个人所得税，自缴税之日起3年内，按区级财政实得部分的50%奖励给本人；如在麓谷首次购房的，则按购房前3个人所得税高新区财政实得部分的100%奖励给本人，其奖励额度最高不超过房价的80%。

7、根据受贷企业新增税收情况，高新区财政给予不超过银行贷款利息额的40%的贷款贴息，但同一企业获得的各级政府支持的总贴息额最高不超过贷款利息额的100%。

8、对园内高新技术企业实行挂牌无费管理，企业只纳税，不缴行政事业性费用。 经开区

电子商务产业

1、自本政策印发生效之日起，在长沙经开区依法登记注册、依法纳税、具有独立法人资格，以利用互联网技术开展各种形式的商务贸易活动、金融交易活动以及综合性服务活动为主营业务的企业，除可享受省市相关政策外，还可申请本政策扶持。

2、租金补贴。对在经开区范围内租用（租期为三年或以上）办公场地的电子商务企业，前三年每年按租金的30%给予补贴（每次补贴额最高不超过20万元），租金补贴每年申报一次。

3、购买场地补贴。对在经开区范围内购买办公场地且自主持续经营的电子商务企业，给予实际购买价格10%的补贴，经营2年后一次性补贴到位（补贴总额最高不超过100万元）。

4、专项资金支持。政策执行期间，每年按合同约定的投入产出成果给予电子商务企业一定的专项资金支持；对基于经开区重点或特色产业发展需求提供第三方电子商务平台服务，年平台交易额达到5亿元以上的，给予项目建设扶持，扶持金额不超过其开发运营成本的30%且最高不超过50万元。

5、融资支持。向银行、投资担保公司、小额贷款公司等金融机构申请融资、贷款、担保的电子商务企业，可根据《长沙经济技术开发区中小微企业融资财政贴息办法》，享受相关政策。

6、总部经济支持。对在经开区成立集团总部或区域性总部，注册资本金不低于5000万元，有三个或以上控股子公司，且结算平台和纳税关系在我区的电子商务企业，按实际到位资金的1%一次性给予补贴奖励，最高不超过100万元。（与第三条不重复补贴） 湘江新区

1、湘江新区财政每年安排预算资金5亿元，设立湘江新区现代服务业发展专项资金。本意见涉及的各项奖励、贴息、补助在湘江新区现代服务业发展专项资金中列支。与税收挂钩的奖励，先在湘江新区现代服务业发展专项资金中列支，再根据现行财政税收体制，按受益者承担的原则，由湘江新区、高新区、岳麓区财政分担。

2、经湘江新区管委会认定新开办的现代服务业总部企业，除本意见相关条款另有规定的外，经“招拍挂”购地自建（或委托代建）总部自用办公用房，固定资产投资（含购地款）5亿元（含）以上，年纳税总额5000万元（含）以上，按照投资额的10%一次性奖励投资建设主体。单个项目奖励金额最高不超过5000万元，奖励资金根据项目建设进度和总部企业入驻情况分期拨付。

3、对新购买总面积1000平方米(含)以上的商务写字楼用于办公经营，其购房环节市级（含）以下税收实得部分通过现代服务业发展专项资金全额奖励购房者。

4、湘江新区外的现代服务业企业新入驻在核心区重点区域，年纳税总额5000万元（含）以上的金融机构，年纳税总额500万元（含）以上的其他现代服务业企业，市级（含）以下税收实得部分的15%通过现代服务业发展专项资金奖励经营者；年纳税总额1亿元（含）以上的金融机构，年纳税总额1000万元（含）以上的其他现代服务业企业，市级（含）以下税收实得部分的20%通过现代服务业发展专项资金奖励经营者；年纳税总额5亿元（含）以上的金融机构，年纳税总额5000万元（含）以上的其他现代服务业企业，市级（含）以下税收实得部分的25%通过现代服务业发展专项资金奖励经营者。

5、湘江新区外新入驻在核心区重点区域，年营业额5000万元（含）以上，年纳税总额500万元（含）以上的非金融机构现代服务业企业中高级管理人员和中高级专业技术人员，其个人每年实际缴纳的工薪、奖金收入类个人所得税，超过3万元（不含）以上的部分，市级（含）以下税收实得部分通过现代服务业发展专项资金全额奖励纳税人。

6、新认定为国家级的科技孵化器、工程（技术）研究中心、企业技术中心、标准检测中心、重点实验室等公共平台，当年一次性奖励50万元。新组建或整体迁入梅溪湖国际新城的上述省级、国家级公共平台，按其科研用房面积一次性补贴300元/平方米、500元/平方米。

7、新获国家驰名商标、国家名牌产品、国家质量奖的企业，当年一次性奖励50万元/项。

8、支持新闻出版、图书销售、动漫游戏、影视制作、艺术表演、文化软件服务、建筑设计服务、专业设计服务、广告服务等文化创意企业和项目，加快发展文化创意业。

（一）新租赁经营且年营业额500万元（含）以上的文化创意企业、文化艺术培训机构，补助20%的房屋租金；新租赁经营实体书店或体验式书吧，经营面积在500平方米（含）以上的，补助50%的房屋租金。单个项目或企业年补助额不超过50万元。

（二）对经湘江新区管委会事前批准的文化体育活动，根据其性质和规模进行补助。单项（次）总投入在100万元（含）以上的公益性活动补助30%，单项（次）总投入在200万元（含）以上的营利性活动补助15%。

（三）新购地自建（或委托代建）文化产业项目，固定资产投资（不含购地款）1亿元（含）以上，按照投资额的5%一次性奖励投资建设主体，但单个项目奖励金额最高不超过5000万元，奖励资金根据项目建设进度分期拨付。

（四）对额度在200万元（含）以内的文化企业小额贷款，按照贷款同期基准利率一次性贴息50%。

（五）设立梅溪湖文化产业发展基金，湘江新区财政注入一定资金，支持文化产业向梅溪湖国际新城聚集。

9、支持综合零售、电子商务等企业和项目，加快发展商贸流通业。

（一）新办单店经营面积2万平方米（含）以上的百货商场、商业综合体等综合零售场所，市级（含）以下税收实得部分的50%通过现代服务业发展专项资金奖励经营者。

（二）经湘江新区管委会事前认定，电子商务企业与高等院校、职业院校和培训机构开展电子商务人才“定单培养”，按照企业当年新增培训员工数（每个企业每年不超过500人次），每人最高不超过2000元且不超过实际支出培训费的30％给予补助。

（三）对新入驻各片区的首家体量超过2万平方米（含）以上的电子商务平台企业，市级（含）以下税收实得部分的50%通过现代服务业发展专项资金奖励企业。

10、支持企业管理服务、法律服务、咨询与调查、知识产权服务、人力资源服务、会议及展览服务产业，加快发展租赁和商务服务业。

（一）新租房经营且年营业额1000万元（含）以上的商务服务企业，补助20%的房屋租金；对新引进的注册地和经营地在湘江新区的会展企业，市级（含）以下税收实得部分的50%通过现代服务业发展专项资金奖励企业。

（二）对经湘江新区管委会事前批准的会展活动，对主办方给予补助。国内展会布展面积1万、2万、3万平方米（含）以上的，每届次分别补助10万、20万、30万元；国外展商租用面积占总展览面积10%（含）以上的国际性展会，布展面积1万、2万、3万平方米（含）以上的，每届次分别补助15万、30万、50万元。

（三）对落户梅溪湖科技广场并取得国家注册商标的展会一次性奖励5万元，对获得国际展览业协会（UFI）、国际展览与项目协会(IAEE)等国际性组织认证的展会或展览机构，补贴认证费用及认证后会员费，每个展会或展览机构的补贴金额不超过40万元。