地下室饰装修评估报告（推荐5篇）

第一篇：地下室饰装修评估报告

复兴地块办公用房项目 地下室装饰装修工程

质 量 评 估 报 告

总监理工程师：

上海斯美科汇建设工程咨询有限公司 上海智通建设发展股份有限公司 复兴地块办公用房项目监理部

2018年5月

目录

一、工程概况.................................................................................................................................２

1、设计概况...........................................................................................................................２

2、装修界面划分...................................................................................................................２

二、评估依据.................................................................................................................................３

三、监理工作情况.........................................................................................................................３

四、工程质量控制情况.................................................................................................................４

五、工程质量评估结论.................................................................................................................６

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一、工程概况

1、设计概况

本工程±0.00相当于绝对标高+5.20m，自然地坪设计相对标高约-0.900。主体结构设置三层地下室（局部含地下一夹层），采用桩筏基础，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。地下一层顶板防水等级为一级，其余为二级。混凝土抗渗等级P8。耐火等级一级，共划分为10个防火分区。

地下一共三层和一个夹层空间，地下三层层高4.5m，建筑总面积为30576m2。地下二层层高3.9m，建筑总面积为30576 m2。地下一层商业层高4.9m，商业主街局部层高9.5m，建筑总面积为30435 m2。地下一层商业与中山南路地下商业实现平接，地下一夹层层高4.60m，建筑总面积为26011 m2。

地下空间一共设置四个下层式广场，其中北块两个，南块两个。南块的下沉广场其中一个联通地下一层商业，地下一夹层后勤办公和地面首层，广场内有两组自动扶梯和两组楼梯。其中一个下沉广场联通地下三层、二层、地下一层和地下一夹层和地面首层，广场内有两组自动扶梯和一部垂直客梯相联系。

北块的下沉广场其中一个为主要下沉广场，联通地下一层商业，地下一夹层后勤办公和地面首层，广场内有两组自动扶梯和两组楼梯相联系。另一个下沉广场地下一层和地下一夹层和地面首层，广场内有两组自动扶梯和两组楼梯相联系。

下沉广场立面采用30mm厚石材加2.5mm厚浅灰色铝单板装饰条，吊顶为3mm厚浅灰色铝单板，吊顶外口采用浅灰色铝合金格栅封闭，临空部位设置玻璃栏板。

2、装修界面划分

本项目为毛坯交房，除公共部位外其他区域为二次精装。根据使用性质及功能不同，主要划分为粗装区域（机房）、精装区域（楼梯间）、毛坯区域（电梯厅、大堂、茶水间、卫生间、办公区域等）。

3、装修主要内容

本工程装饰装修主要分为室内装修和外幕墙工程。主要吊顶形式有：铝扣板吊顶等；

２

墙面做法有：涂料墙面，穿孔吸音板、腻子墙面等。地面做法主要有：细石混凝土地坪、耐磨地坪、环氧地面。立面外墙主要有：石材幕墙、玻璃幕墙以及涂料墙面。

裙房1-3层主要为框架幕墙：开放式石材包柱、铝单板吊顶、框架玻璃幕墙等。4层-屋面层为单元幕墙，西立面为呼吸式双层幕墙。

二、评估依据

1、设计交底及图纸会审纪要，技术核定单

2、工程相关的合同文件：工程建设监理合同、工程施工合同

3、建设工程相关的法律、法规及规范性文件及有关条文

(1)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分<中华人民共和国2013>）(2)工程建设地方标准强制性条文(上海市)(3)《建设工程监理规范》GB50319-2013(4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(5)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013(7)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010(8)《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ139-2001(9)《建筑幕墙》GB/T21086-2007(10)《上海市建智幕墙工程技术规范》DGJ08-56-2012

三、监理工作情况

为了有效控制本工程的施工质量，监理项目部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制的原则，除制定专业工程的项目监理机构文件外，还进行了以下工作：

1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施；

2、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查，并督促其正常运转；

3、施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核，使其 ３

符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排；

4、审批承包单位提交的有关工程材料、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础；

5、装饰装修工程施工前要求施工单位制作样板间，并经各方确认。经监理项目部对本工程建筑装饰装修施工阶段施工质量的控制，整个施工过程施工单位能够按照设计要求和质量验收规范进行施工，较好地执行相关强制性标准，对监理项目部提出的质量问题，认真对待并在规定的时间内做出处理和回复，施工中未出现违规作业情况。

四、工程质量控制情况

1、建筑地面子分部工程

强电间地面为3mm厚无机硅酸盐防滑耐磨面层，采用马贝耐磨地坪硬化剂N AR6，产品质保资料齐全，耐磨性能符合设计要求。耐磨面层采用撒布铺设，用量为5kg/m2，材料撒布均匀，厚度符合设计要求。

弱电间地面面层为架空防静电地板，材料质保资料齐全，性能符合设计要求。采用金属支架与地面连接，面层安装牢固，无裂纹。表面洁净、排列整齐、接缝均匀。

楼梯间及前室地面面层采用300*300*8的同质防滑地砖，结合层为6mm厚水泥砂浆。地砖面层正式大面积施工前要求施工单位制作样板间，样板间经各方确认后方允许进行大面积施工。砖面层与下一层粘结牢固，无空鼓。砖面层表面洁净无色差，接缝平整、周边顺直。

毛坯区域地面仅施工到混凝土基层，基层采用40mm厚C20细石混凝土。监理人员核查每批进场混凝土的配合比、进行坍落度测试，并按要求制作混凝土试块，结果均符合要求。混凝土浇筑前基层表面已清理干净，并铺设素水泥浆一道。混凝土浇筑完毕后及时进行收光、养护，收光质量符合要求，养护及时。

C区下沉广场地面面层为30mm厚花岗岩，材料质保资料齐全有效。石材铺装前要求施工单位将有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷的予以剔除。重点加强石材铺装过程中的巡视，对巡视中发现的拼缝不顺直、拼缝高低差等 ４

问题，现场要求整改。经检查，面层与下一层结合牢固，无空鼓。

2、抹灰子分部工程

本项目一般抹灰工程采用DP M10商品砂浆，材料质保资料齐全，复试结果合格。抹灰厚度为25mm，抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等按要求清除干净，并洒水润湿。基层清理干净后采用喷浆做毛化处理，抹灰层与基层之间及两层抹灰层之间粘结牢固。对检查过程中发现的抹灰层空鼓、裂缝问题，施工单位均已按要求整改完毕，经复查符合要求。

3、门窗子分部工程

本工程结构形式为落地核心筒+悬托钢结构，建筑外围采用单元板块式玻璃幕墙。建筑内的门主要为防火门，大堂入口采用旋转门。特种门的生产许可证、产品合格证以及性能检测报告齐全、有效，符合设计及规范要求。特种门安装牢固，表面洁净，无划痕、碰伤。防火门的闭门器、顺序器安装正确，功能符合设计和规范要求。

4、幕墙子分部工程

本工程三层及以下为石材幕墙，上部为玻璃幕墙。玻璃幕墙系统主要采用单元式板块形式，单元板在工厂加工，工厂质检合格，粘贴出场合格证，保护包装后发到工地。现场安装严格控制安装过程的质量，完善工序的自检、交检、验收制度。

幕墙的表面平整洁净、无污染、镀膜无破损，幕墙拼缝平直均匀，装饰线条横平竖直，密封胶缝深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。玻璃的品种、规格与色彩与设计相符，整幅幕墙玻璃色泽基本均匀，玻璃的安装方向正确，镀膜一侧朝向室内，开启窗开关灵活，关闭严密，幕墙的整体观感质量较好。幕墙与每层楼板的缝隙采用100mm厚防火岩棉填充密实，防火岩棉采用厚度1.5mm的镀锌钢板承托，其缝隙采用防火密封胶密封，单元式幕墙层间保温在工厂加工安装完成。

5、细部子分部工程

楼梯间护栏高度1050mm，横杆采用Ф25*2.5不锈钢管管，竖杆采用50*30*3不锈钢方管，休息平台转折处竖杆及扶手采用Ф50*3不锈钢管管。竖杆间距不超过1200mm，横杆间距200mm。

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护栏和扶手所用不锈钢质保资料齐全，性能符合设计及规范要求，护栏安装牢固无松动。转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑。

五、工程质量评估结论

本工程分部工程所含分项工程合格，各分项所含检验批的主控项目全部合格、一般项目符合要求。施工质量符合设计要求以及国家、行业及上海市现行规范、标准规定。过程控制质量保证资料基本完整齐全、真实有效，能全面反映工程质量情况，安全和功能及主要功能抽查符合要求，施工过程无质量事故发生。

综上所述，建筑装饰装修分部工程质量评定为合格。

上海智通建设发展股份有限公司 复兴地块办公用房项目监理组

2018年5月

６

第二篇：地下室装修经验总结

地下室装修经验总结

一、地下室装修前，要认真核对地下室图纸，各种功能性房间是否

齐全，像设备间、锅炉房、抄表间、信报间等的位置是否合理。

二、地下室装修施工单位进场前，应汇同监理单位与土建单位进行

作业面的交接工作，重点检查墙顶地面是否符合装修要求，否则通知土建单位整改，直到合格为止。

三、地下室设备安装单位尽早进场，以免与装修单位工作面产生冲

突，交叉作业，重复施工。

四、地下室出入口应充分考虑截水沟的截水量，以应对暴雨天气短

时间产生大量水灌入地下室，同样的，在电梯间与车道的门口，锅炉房的门口要做截水沟，避免暴雨季节雨水进入房间。

五、地下室外墙防水必须做好，避免雨天或地面浇水渗漏到地下室，对装修面造成破坏，二次装修。

六、地下室所用的装修材料必需是防潮防霉的材料，要适合地下室

潮湿的环境。

七、地下室顶面各种管线较多，施工时要充分考虑地下室的最低高

度满足设计要求。车库顶部管线的施工应预留出车库门升降轨道的空间，避免车库门过低，达不到设计要求。

八、地下室地面施工时，施工单位应与电力公司就地下室的电缆沟的标高进行确认，在墙体上弹好基准线，双方按此标准施工，在施工过程中，工程部人员、监理人员和施工单位技术人员要认真检查，复核标高，避免错误。

九、地下室地面做水泥基自流平，应充分考虑基层混凝土垫层至少

28天的养护期，垫层表面应保持干燥，无明水；冬季施工时，要保证地下室的供暖，地表温度不能低于5OC，方能正常施工。垫层混凝土浇筑至少28天后，彻底检查开裂和空鼓情况。如工期允许，可将空鼓处切割出来，并用混凝土重新进行修补。修补应仔细处理界面，以避免再次开裂或空鼓。修补后28天，地面施工水泥自流平。如工期紧急，可使用水泥自流平进行修补。

第三篇：安培装修评估报告

陕煤集团神木柠条塔矿业有限公司

安培中心室内外装修工程

编 制 人：

审核（总工）：

审批（总监）：

监理单位（公章）：榆林市天瑞建设监理有限公司编 制 日 期：

质量评估报告

2010年7月31日

一、工程基本情况

（一）、责任主体单位名称

工程名称：安培中心室内外装修工程

建设单位：陕煤集团柠条塔矿业有限公司

设计单位：陕西省现代建筑设计研究院

监理单位：榆林市天瑞建设监理有限责任公司

施工单位：陕西能力实业有限责任公司

（二）、工程概况

安培中心建筑位于柠条塔矿区境內，座南面北，南面是边坡绿化，北面面临考考乌素河。

该工程由三个合同组成：

安培中心室内外装修工程施工合同（暂定09.3.1-09.9.28，208天；实际09.5.20-10.7.31）合同价：2972万元 质量标准 合格

安培中心游泳池设备系统安装工程施工合同（工期10.4.5-10.5.30，合同价970083.00元）质量标准 合格

安培中心增加项目采暖安装工程施工合同（工期10.6.1-10.7.20合同价512565.57元）质量标准 合格

本工程由主楼及裙楼构成，主楼为地下一层及地上五层，裙楼共二层，建筑结构为框架结构，建筑面积为10327.67平方米（地上为9397.67平方米，地下为930平方米），建筑高度为18.75米。整个建筑按主要功能分为游泳馆、餐厅、多功能厅和宾馆4个部分，主楼地下室为设备机房，一至五层为客房，屋面为电梯机房和水箱间。裙楼一层平面按功能区域划分为大厅、餐厅、包间、厨房、公共卫生间、健身房和游泳馆；二层为多功能厅、活动室和回廊。

（三）有关本工程设计图纸及施工合同外增加与变更项目内容的简介 根据陕煤集团神木柠条塔矿业有限公司相关工程会议纪要，在安培中心室内外装修工程施工期间新增加了采暖安装、游泳池设备安装、地下室装修、大堂景观水池、防水工程、网架天沟铝板工程、游泳池吊顶等共24项，变更4项，具体内容如下：

1、与原合同外增加项目（共24项）（1）采暖安装工程（2）游泳池设备安装工程（3）大堂景观工程

（4）网架天沟及大厅网架四周女儿墙铝塑板工程（5）游泳池防水工程（6）地下室装修工程

(7).主楼屋面电梯间、水箱间装修及防盗门安装。(8).六楼及地下室楼梯间装修。(9).操作间改造。

(10).多功能厅及游泳馆吊顶内增加槽钢基础。(11).餐厅增加4个小包间。(12).封包外露的空调管道及设备。(13).因空调风管改造一至五层塑钢窗。(14).大厅北边室内外孔洞石材干挂。(15).大厅室外幕墙底部钢筋砼地梁基础。(16).餐厅水晶珠帘及装饰线帘。(17).地面、墙面及顶棚不锈钢伸缩缝。(18).地毯地面的细石砼垫层及压光层。(19).主楼走廊及电梯厅不锈钢护栏。(20).水箱间及泳池设备机房增加暖气。(21).电气增加防雷及接地系统。(22).多功能厅照明灯具及线路。(23).餐厅增加水晶主灯。

(24).大包间增加卫生洁具及给排水管道。

2、变更项目

(1).门厅回廊顶棚原硅酸钙板乳胶漆变更为铝塑板饰面。(2).门厅回廊室内玻璃隔断变更为外墙不锈钢驳爪玻璃幕墙。(3).门厅回廊灯具变更。

(4).厨房多功能厅因电气负荷增加而变更电缆。

（四）工程施工内容

1.室外装修工程：主要包含外墙干挂石材、隐框玻璃幕墙、南侧外墙涂料、钢结构驳爪玻璃幕墙、钢结构铝合金骨架干挂铝塑板幕墙、石材台阶等。

2.网架安装工程：内容为网架制作、网架安装、压型金属板安装、不锈钢椎体框架玻璃屋顶安装。

3.室内装修工程：包含吊顶工程、墙柱面干挂石材、墙面瓷砖、墙面壁纸、墙面镜子、玻璃隔断、木花格、地面石材、地面地砖、地面马赛克、地面塑胶地板、实木复合地板、地面地毯、油漆、乳胶漆、防火门、防盗门、木门、塑钢窗、门窗套、玻璃门、旋转门、仿古木桥、景观水池、服务台等。

4.电气安装工程：包含强弱电管线敷设、电缆、桥架、配电箱、灯具、开关插座安装等。

5.给排水安装工程：包含雨水及给排水管道、阀门、洁具安装等。6.采暖安装工程：包含暖气管道、阀门及暖气片安装等。7.消防喷淋安装工程：包含喷淋管道、阀门、水箱、消防喷淋头等。

8.火灾报警安装工程：包含管线敷设、火灾报警控制设备、烟感报警器、消防模块、警报器、手动报警装臵等。

9.游泳池设备安装工程：包含给排水管道、泳池壁灯、排水栅、不锈钢扶梯、游泳池设备安装等。

10．大堂餐厅景观石布设与木桥的架设。

二、监理工作简述

受陕煤集团神木柠条塔矿业公司的委托，我公司对安培中心室外装修工程实施了施工阶段的监理工作，本工程于2009年5月20日开工，同时我公司驻柠条塔项目部开始对本工程施工阶段进行了全过程监理，实施监理机构职能，履行监理合同条约。在建设单位、施工单位、设计单位及监理单位的相互积极配合和共同努力下，于2010年7月29日安培中心装修工程业于竣工。在该工程施工中，我项目监理部，依据工程监理合同，依据国家法律、法规、开展监理工作，本着“诚信守法、公平、公开、科学”的执业标准。以“监理规范化、工作程序化、质量标准化”的工作标准，彻实做好质量、安全、投资、进度四大控制。

（一）对于本工程质量的监理

1、前期准备阶段的监理工作中，我项目部首先审查了承包单位的资质证明，并要求承包单位全面熟悉设计文件，并在建设单位的组织下，汇同设计单位进行了图纸会审，对施工单位进行了技术交底，对施工图中存在的难点及注意事项充分协商，提供实施方案。根据工期要求及调查现场情况，全面审核了施工单位编制的施工组织设计，还重点核查了人员配备，机械设备、材料采购，进度计划的编制，以及各重要施工部位的施工工艺，各因素之间组合是否合理，并提出一些修改意见。工程使用的原材料、成品、半成品等到材料进场时我们主要审查合格证及材质化验单等原始凭据，对有复检要求的材料要求施工单位及时进行复检，复检合格后才允许用于本工程。严格杜绝不合格材料进场。

2、施工过程中的质量监理，在施工过程中我们首先要求施工单位在自检合格的基础上再按规定进行抽检，对不合格的工程及时进行纠正，甚至返工，直到合格。并严格工序检查，对重要部位、重要工序，实行旁站监理，特别严格检查了各隐蔽工程部位及基层的处理，严格按设计及施工规范要求进行施工，坚持贯彻了上道工序不合格坚决不能进行下道工序的施工的原则。

（二）对于本工程进度的监理

为了保证能按期完工，我们详细审查了施工单位编制的进度计划，并监督实施，每周组织召开监理例会，项目部核实施工单位的已完成工作量，时间和计划进度比较下周生产任务，对不能完成的任务分析其原因，提出纠偏措施，保证施工顺利进行并按计划完工。

（三）对投资控制的监理

本工程为固定合同价，我项目部对造价有影响的个别因素严格控制，如工程内容有变化，经设计单位认可并出具变更通知，建设单位确认后方可实施，每月依据设计图纸及合同文件，对施工单位已完成的质量合格的工程进行计量，签署工程款支付证书，并上报建设单位进行审核，使得工程投资得到合理的控制，对于由建设单位原因影响工程正常进行施工的因素，及时上报建设单位，积极协调，有效沟通，避免索赔事件的发生。

（四）安全监理

按照《安全生产法》及国务院393号令《安全生产管理条例》积极履行监理单位安全监理责任与义务，要求施工单位编写专项安全施工方案，确保安全设施的投入和施工，加强安全教育和安全技术交底。每月集中组织施工单位到工地进行全方位的安全检查，现场监理坚持每天的现场安全巡查，对施工过程中发现的安全隐患及时签发《安全隐患通知单》严格要求施工单位即时整改，坚持安全为了生产，生产必须安全的原则。对施工单位安全意识淡薄，整改不力并进行经济处罚。树立《安全为了生产，生产必须安全，安全第一，预防为主》的安全管理理念，有效的保证了施工过程中无安全事故发生。

三、本工程验收情况

（一）评估依据

1、强制性条文及国家现行规范的规定

2、施工图及图纸会审纪要

3、工程施工合同

4、工程监理合理

（二）分部、分项、检验批汇总

1.工程质量：本工程共6个分部工程，59个分项工程，266个检验批

其中：

(1).6个分部工程为：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程。

(2).59个分项工程及各分项工程包含的检验批为： 地基与基础共1个分项工程，7个检验批； 主体结构共6个分项工程，15个检验批；

建筑装饰装修工程共28个分项工程，168个检验批； 建筑给排水及采暖工程共11个分项工程，21个检验批;建筑电气工程共9个分项工程，46个检验批;智能建筑工程共4个分项工程,9个检验批。

（三）施工单位质量标准体系评估

施工单位组建了以项目经理为核心的质量、安全管理责任体系，制度齐全，责任到人，能够经常召开质量、安全专题会议，确保了工程质量及安全。特别是项目经理屈永红同志积极负责、认真，他常说：质量就是企业的生命。陕西能力实业有限公司和屈永红同志得到建设单位的一致好评，并在2010年7月6日荣获建设单位颁发的先进集体与先进个人奖。

（四）施工中的质量评估

1、施工单位根据施工图、施工现场条件精心编制了施工方案和安全技术措施，并在施工过程中予以认真的实施，坚持做到了上道工序合格后进行下道工序，坚持做到了不安全不生产，坚持做到了质量就是企业的生命。

2、材料进场及时通知监理单位进行验收，始终保持了验收合格后才能用于工程中的制度。

3、水泥采用P042.5草原牌水泥三组、符合GB175-2007标准要求，砂检验一组、符合标准3.1.2、3.1.3的要求，碎石检验一组、符合JGJ52-06标准要求，现场拌制砼配合比报告C15一份，砼砂浆抗压强度试验报告三组，符合GBT50081-2002标准6的要求。

四、工程质量的综合评估意见。

该工程施工单位完成了合同约定及施工图内的全部内容，各分部分项工程主控项目全部合格，一般项目满足规范的要求，工程资料基本齐全，符合有关规范、规程的要求，我单位评定本工程质量为合格。

榆林市天瑞建设监理有限责任公司

2010年7月31日

第四篇：装饰装修评估报告

疏勒县阳光锦苑小区公租房（46楼工程）

工 程 质 量 评 估 报 告

装饰装修分部 建筑屋面分部 采暖与给排水分部 建筑电气分部

监理工程师：

总监理工程师：

新疆金石建设项目管理有限公司喀什分公司

2013 年5月4日

目 录

一、工程概况

二、评估依据

三、质保资料核查

四、原材料及构配件

五、装修分部工程验收情况

六、建筑屋面分部

七、给、排水及采暖分部工程

八、电气照明工程

九、施工过程中出现的质量事故及处理情况

十、总体评价

一、工程概况

工程名称：疏勒县阳光锦苑小区公租房46楼工程

建设单位：疏勒县泰安房地产开发有限公司 施工单位：：江苏宿迁中厦筑工程安装有限公司 监理单位：新疆金石建设项目管理有限

建筑结构：砖混；建筑面积：3767.61M；层数5层； 质量：合格。

二、评估依据

1、工程建设施工合同、监理合同。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50201-2001。

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-20021）

7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

8、工程建设文件：施工图、会审纪要、设计变更及说明、设计说明。

三、质保资料核查

1、所有原材料：成品、半成品均有合格证、水泥、沙石料、砂浆、砼试块均试验合格、试验报告齐全具体详见主体工程资料核查。

2、施工组织设计，见主体工程资料。

3、图纸会审与技术交底纪要，见主体工程资料。

4、施工日志： 本

5、饰面砖合格证 份

6、门窗出厂合格证与检验收报告： 份

7、涂料出厂合格证： 份

8、防水材料合格证与检验收报告： 份

9、水暖电材料合格证与检验收报告： 份

210、EPS苯板墙体保温隔热防火材料合格与检验报告：份

四、原材料及构配件

施工使用的原材料，水泥、沙石料、门窗、保温材料、涂料、防水材料、饰面砖、水暖电构配件等，施工单位自行采购，进场质量证明文件“三证”齐全，并经进场检验和抽样送检，有试验室出具的试验报告或合格证，其结果均为合格产品。质量监督中心、试验室对其检验结论明确，标识清楚，统为有效证件，符合设计要求与施工规范规定。

五、装修分部工程验收情况：

1、一般抹灰工程

施工单位按照设计要求，现场拌制水泥混合沙浆采用一次打底层，一层面的施工工艺将其施工完毕，自检合格后项目监理部申请报验，经监理工程师根据抽样要求进行验收，该项基本上达到“横平、竖直”无空鼓现象，门窗护角均采用加大强度砂浆施工，表面光滑，无起砂，该分项为 分项，检验批，均合格。

2、门窗工程

施工单位按设计文件指明的规格、型号进行采购，防盗门，塑钢窗，并由生产厂家负责安装完毕，经自检自评和专职质检员验收合格后向项目监理部报验，经监理工程师抽检，该分项工程安装位置正确，门窗筐，扇方正五金齐全，缝隙严密，垂直度均在允许范围内，门窗进场时质量证明文件齐全，该分项为 分项、检验批，均合格

3、涂料工程

涂料工程监控内容，材料必须符合要求，施工中，防止偷工减料，防止漏刷。具体要求：不流泪、无刷纹、色泽均匀、无透底现象、无毛刺现象，该分项为 分项，检验批，均合格

4、饰面砖

现场监理根据GB50300-2001验收标准对该分项工程重点监控：采用满粘法施工的饰面砖有无空鼓裂缝现象，色泽、垂直、平整度，墙面砖的质量是否达到了规范规定。

经监理巡检验收该分项工程质量符合设计要求和GB50300-2001规定，该分项为 分项，检验批，均合格

5、地面工程

现场监理根据GB50300-2001验收标准对该分项工程重点监控： 1）首先检查水泥砼面层的厚度是否符合设计要求； 2）面层与基层结合有无空鼓、裂纹现象； 3）面层有无脱皮、麻面、起砂现象；

经监理巡检验收该分项工程质量符合设计要求和GB50300-2001规定，该分项为 分项，检验批，均合格

故该分部工程评估合格。

六、建筑屋面分部

1、施工单位安排专业施工人员根据设计文件及标准进行施工完后，自检合格，专职质检员验收合格后，向项目监理部申请报验，经过监理工程师在施工过程中的巡视和事后验收，该项工程保温层及垫层均符合设计要求，面层找平坡正确，流水顺畅，表面基本平整，无积水、渗漏、层面温度缝设置正确，材料质量合格，粘贴方向正确，无空鼓，该分项为 分项、检验批，均合格 结论：该分部工程评估合格。

七、给、排水及采暖分部工程

本项目工程施工单位只作了系统管道安装与调试，根据设计要求，给水管采用热熔联接，管卡与吊架相结合固定，排水管采用专用接头联接，用吊卡和吊架相接合固定，安装完毕，经验收，该项目所采用材料合格，走向坡度均符合设计及规范要求，安装牢固，并作了水压试验，排水作了静力试验，无渗漏堵塞，流水畅通，采暖经过安装，验收后隐蔽均作了打压试验和系统调试，该分项为 分项，检验批，均合格。

结论：该分部工程评估合格。

八、电气照明工程

本项目工程施工单位安排有资格的电工作业，按设计要求预埋线管，预留配电箱洞口，按设计的规格、型号要求进行导线及配件，配电箱定货采购，进场材料“三证”齐全，均属合格产品，施工完后，自检合格，专职质检员检验合格，向项目监理部报验，监理工程师根据设计要求和GB50303-2002验收标准对该项工程实行全数检验，经检验，所有导线型号及品种，配电箱内的配置符合设计要求，安装符合验收 规范GB50303-2002要求，经系统调试，已满足使用功能，该分项为 分项，检验批，均合格。结论：该分部工程评估合格。

九、施工过程中出现的质量事故及处理情况

本工程在施工过程中未出现过安全事故，一些质量通病在施工过程中出现后经监理工程师指出，施工单位积极配合，都做了返工处理，经复查为合格。

十、总体评价

本项目工程所使用材料均为合格产品，质量证明文件齐全，施工工艺符合审批过的施工组织设计要求，技术性强的部位均为有上岗证人员施工，经施工单位对本分部工程按GB50303-2001标准自检，自评为合格，经项目监理部及总监理工程师初步验收审核，该分部工程符合我国现行法律、法规要求，现行工程建设标准，符合设计文件要求及施工合同要求。经监理公司评估，以上分部工程均评估合格。

新疆金石建设项目管理有限公司

喀什分公司 2013年5月4日

第五篇：建筑装饰装修评估报告

齐齐哈尔畅鑫源小区28#楼工程

屋面分部工程质量评估报告

齐齐哈尔天宏建设监理公司

第三十七项目部

目录

一、工程概况

二、质量评估依据

三、工程质量验收的划分

四、施工单位检查评定结果

五、建筑工程质量验收组织情况

六、工程质量验收情况

七、工程观感质量验收

八、质量评估总结

一、工程概况

工程名称：御园小区

建设单位：齐齐哈尔畅鑫源小区地产开发有限公司 设计单位：齐齐哈尔大学建筑设计研究院 总包单位：齐齐哈尔鸿翔建筑公司 监理单位：齐齐哈尔天宏建设监理公司 结构形式：框架 基础形式：独立基础

开竣工日期：2012年5月5日—2014年6月

质量目标：合格

28#楼商业：建筑面积4007.61 m，框架：，地上二层。基础轴线1～20/A～D,现浇整体楼面。一层层高4.8米，二层为3.7米。

本项目建筑面积为4007.61 m2，框架2层，现浇整体楼面。一层层高4.8米，二层为3.7米.室内为一般抹灰，窗为黑龙江东轻门窗公司生产铝塑铝窗，外墙局部涂料，局部干挂理石工程。

二、质量评估依据

1、工程设计文件、本工程施工图纸及说明、设计变更等。

2、标准、规范

《黑龙江建筑工程施工质量验收统一标准》 DB231712—2003 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《金属与石材幕墙工程技术规范》 JGJ133-2001 J 113-2001 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T 29-2003 J250-2003

2《黑龙江建设工程文件归档整理规范》 DB2311019—2006

3、工程材料检测、施工试验的有关技术报告和结论

4、现行的有关建筑工程质量管理办法、规定

5、《施工承包合同》和《监理委托合同》

三、工程质量验收的划分

按照工程验收备案的要求，监理项目部根据工程特点，明确单位（子单位）工程、分部工程验收要求。

四、施工单位检查评定结果

施工单位对建筑装饰装修施工质量自评合格。

五、建筑工程质量验收组织情况

按照备案制验收要求由施工单位自检并提交验收报告至项目监理部，项目监理部组织现场监理人员对施工单位提交的验收范围进行质保资料和现场实物质量进行检查，检查合格后通知建设单位，建设方每次均能组织设计、监理、施工单位有关人员成立验收小组进行验收。

六、工程质量验收情况

本项目建筑装饰装修工程验收根据验收条件分批验收，经对每验收批验收内容汇总归纳如下： 建筑装饰装修工程

抹灰工程（一般抹灰工程）主控项目：

1、抹灰前基层表面的浮土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所有材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，采用加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般项目：

1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。

2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。

3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

6.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表5.2.13 的规定。金属门窗安装工程 主控项目：

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

2、金属门窗框框体的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开头灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。一般项目：

1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

4、金属门窗扇的橡胶安装完好，不得脱槽。

5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

6、钢门窗安装的留缝限值，允许偏差和检验方法应符合表5.3.11 的规定。

特种门安装工程 主控项目：

1、特种门的质量和各项性能应符合设计要求。

2、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。一般项目：

1、特种门的表面装饰应符合设计要求。

2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

3、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定。

窗玻璃安装工程： 主控项目：

1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。

2、门窗玻璃加工尺寸应正确，.安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的框体卡条与框体紧密应保证玻璃安装牢固。

4、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应不大于0.1mm。一般项目：

1、玻璃表面应洁净，不得有密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

3、框体周边应填抹饱满、粘结牢固。固定玻璃的压条不应有缝隙。吊顶工程： 水性涂料工程： 主控项目：

1、水性涂料工程的涂料品种、型号和性能应符合设计要求。

2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，严禁漏涂、透底、起皮、掉粉。

3、新建建筑物的混凝土或抹灰基层涂刷抗碱封闭底漆。一般项目：

1、水性涂料涂饰工程应符合表11.2.8 石材幕墙工程： 主控项目：

1、石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级需符合设计要求。

2、石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。

3、石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。一般项目：

1、石材幕墙表面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

2、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。

3、石材接缝应横平竖直、宽窄均匀，阴阳角石板压向正确，板边合缝应顺直，凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直，石材面板上洞口、槽边应套割吻合、边缘应整齐。

4、石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

根据上述质量验收结果，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，本项目建筑装饰装修分部工程施工质量评定合格。

七、工程观感质量验收

本工程装饰装修分部工程无严重质量缺陷，质量符合要求。

八、质量评估总结 本报告是在以施工单位对该项目自检合格、工程资料基本齐全、施工单位提出验收申请及自评报告基础上，根据监理工程师日常巡视、旁站、平行检查、复查、见证取样试验、资料审核等方式所掌握的情况，结合项目监理部对该分部的预验收情况编写。经过本项目监理部对屋面分部工程施工质量及工程资料进行全面检查 ,认为资料完整,观感质量符合要求,工程质量满足设计及施工规范要求.综上所述,本项目装饰装修分部工程验收合格。

总监理工程师:

监理单位技术负责人：

哈尔滨工业大学建设监理公司

2014年6月