2018契税新政策：家庭第二套房如何缴纳契税

第一篇：2018契税新政策：家庭第二套房如何缴纳契税

2018契税新政策：家庭第二套房如何缴纳契税？

家庭第二套房如何缴纳契税?市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。第二套房契税怎么算?有哪些标准?契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

第二篇：宿迁首套房证明开具及契税缴纳

宿迁首套房证明开具及契税缴纳

带着本人身份证、户口本、购房合同、单身证明或结婚证直接到建设局的房产交易中心办理就可以了，需要交手续费，好像50元，5个工作日左右再去领首套房证明就可以了。但是首套房证明有时间限制，好像是5个工作日，过期不去交契税，还要重新开证明

交契税：带着首套房证明、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、单身证明（已婚带结婚证），到地税二楼交契税就行了。所有东西都要复印，如果没复印，还要到马路对面复印，挺麻烦的。

建设局：在市政府西面

地税：在霸王举鼎北京杭大酒店附近

.光盘安装(推荐)

安装前准备：

请用刻录软件，选择 映像刻录 方式来刻录ISO文件，刻录之前请先校验一下文件的准确性，刻录速度推荐24X！

请注意备份硬盘上重要资料

安装前请确认该硬盘是否需要分区，如需要，请参考以下分区方法执行分区操作后进行安装，如不需要，可直接执行安装部分

分区方法：

方法一：

分区请设置光盘启动,然后选择“DiskGenius 图形分区工具”,执行分区操作,切记设置活动分区,并存盘。

方法二：

分区请设置光盘启动，然后选择“PQ 经典分区工具”，执行分区操作，切记设置活动分区。方法三：

分区请设置光盘启动，然后选择“瞬间把硬盘分4/5区(慎用)”，进入子菜单，根据你的个人需要选择分四区还是五区，执行后续分区步骤。

安装部分：

a.自动安装

方式一：

安装请设置光盘启动，然后选择“安装 GHOST XP 系统”就可以自动安装！

方式二：

安装请设置光盘启动，然后选择“安装 GHOST XP 系统”，将自动进入DOS进行安装！b.手动安装

方法一：

安装请设置光盘启动，然后选择“进入 WinPE 微型系统”进入PE后，点击“安装系统”就可以安装！

方法二：

安装请设置光盘启动，然后选择“DOS工具箱”，进入带帮助信息的命令提示符状态，此时输入GHOST即可执行手动安装

方法三：

安装请设置光盘启动，然后选择“运行 Ghost 备份还原”，即可进入手动GHOST状态。

2.硬盘安装(适合无光驱或者不想浪费光盘的用户，但是需要你有一个可以使用的Windows系统)

请提取ISO中的“WINXPSP3.GHO”和“安装系统.EXE”到你的非系统分区，然后运行“安装系统.EXE”，直接回车确认还原操作，再次确认执行自动安装操作。(执行前注意备份C盘重要资料！)

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五、常见问题及解决方法

1、安装的时候为什么会出现读取文件错误？

这一般是由于盘片本身的问题或者刻盘出错造成的，请重新刻盘。请大家用8x，光盘一次刻录方式刻录用。另外，如果你采用的是DOS下虚拟光驱方式加载ISO再安装，也可能出现类似的情况

2、为什么安装过程中会出现蓝屏或死机，或者在某些步骤（如检测硬件）时卡住？

这些情况很多是由于硬件问题造成的，如内存中某些区块损坏，或者CPU过热，或者硬盘存在坏道，或者光驱老化，读取出来的数据有问题等等。请先替换相关硬件确认是否是硬件问题造成的。

3、装完后XXX驱动没有自动装好，怎么办？

如果是新显卡和最近的声卡或者比较特殊的设备(HP和联想的电脑多含这种特殊硬件)，大家除了自己去下载驱动外，还可以打开光盘的自动播放程序，选择“备份硬件驱动”来自动更新驱动(前提是能够正常联网)，另外我注意到最新出的笔记本，安装XP系统后，即使去官方网站都找不到驱动，这种情况说明你的电脑不适合装XP系统，你需要安装VISTA或者WIN7系统。

4、装上发现一个大问题，就是看影视的时候，画面一跳一跳的，就象放幻灯，不连贯。通常是的显卡驱动没有安装正确，建议选择合适版本，的显卡驱动，重装一下这个驱动。

5、第一次装完以后启动后内存占用很高。

第一次启动系统会做一些初始化的工作，有些进程会临时运行，实际上第二次启动很快就会降下来（如果你没有装别的驱动，第二次启动几分钟后会看到明显的内存下降）。

6、为甚么我访问别人的共享文件夹正常，而别人访问我的却不行？

如果你确认自己的Server服务是正常启动的话，可能你需要在控制面板允许guest用户（XP默认禁用），这样方可无需认证访问你的共享文件夹。但是我们不推荐这样做，最好还是设置单独的用于对外共享文件夹用户，并为它设置密码。

7、GHOST安装过程中断，出现以下提示output error file to the following location: A:ghosterr.txt

原因一般是读取或写入数据出错，可能是光盘质量问题或光驱读盘能力不佳，或写入硬盘出现错误。

8、Realteck HD Audio声卡的前置耳麦和耳机接口无法使用

这是由于最新的官方Realteck声卡驱动程序自身新特性导致的，而并非系统原因。如果遇到这种情况，可以在“桌面”找到“音频设置工具”，双击运行后，默认在右下角，打开该程序，依次“Realtek HD音频管理器-->音频I/O--〉接头设置--〉选上“禁用前面板插孔检测”。

9、安装过程中蓝屏或者系统不断重启应该怎么办?

遇到这样的情况，一般是由于windows在安装驱动的过程中识别错误造成的，可以重新GHOST恢复系统，在出现驱动选择画面的时候按[ESC]键，取消所有驱动的集成即可解决问题。

10、GHOST后整个硬盘变为了一个分区

一般是手动操作GHOST错误，将分区镜像恢复到整个硬盘导致。请立即关闭计算机，不要再向硬盘内写入数据。建议将硬盘接到其他电脑做为从盘，使用相关软件进行分区表恢复。如数据重要，请到专业的数据恢复公司求助。

11、驱动选择工具判断有误,没摄像头却解压摄像头驱动!

考虑到大家以后可能会使用到摄像头，特意解压摄像头驱动，这样只要连上摄像头，就可以方便找到摄像头驱动啦。

12、360检测到这个镜象文件里面含有xx程序......检测文件请采用卡巴，诺顿等知名杀毒软件查杀，国内杀软只会耍嘴皮互相攻击，而不注重技术革新，难免误报，何况360就不是什么杀毒软件。

13、为什么更换了PQ图形分区工具

我们在测试过程中多次发现PQ提示磁盘错误，但是磁盘却可以正常使用的情况，为此经过多方测试，决定为大家选择DiskGenius这个更强大的图形分区工具

14、为什么网上邻居中看不到同一局域网的其他计算机

出于系统安全性考虑，我们在制作的时候将其屏蔽掉了，如果需要，只需打开“开始所有程序维护人员工具网络设置开通局域网共享(访问本机无需验证即可进入).cmd”即可。

第三篇：缴纳契税程序

缴纳契税程序

一、到地税局取得首套房证明

1、夫妻双方身份证

2、户口本

3、双方结婚证（未婚需提供未婚证明）

4、购房合同

5、发票

6、测量图纸

注：以上均需提供原件及复印件 二、三、以地税局所开首套证明至住建局城建档案窗口盖章 至地税局缴纳契税（1%）

四、契税缴纳完后将图纸原件及涉税证明原件2张送至住建局住房保障管理中心

第四篇：契税缴纳

契税交纳点总共有三个点，装合同的袋子外面有一张客户须知写的很清楚，我已经传到群里了，同时去交费的时候需要带上身份证（结过婚得要拿双方的）、户口本、结婚证，如果配偶户口在外地，且同时出现在该合同共有人中，还需要户口所在地开出的房产证明（说明在外地名下是否有房产）、购房合同、商品房信息备案表、全额发票（按揭的还需要抵押合同），带齐这些证件到郑东新区的房管局交易办证大厅一楼办理交纳契税（强烈建议大家不要到政通路上的契税征收大厅办理，因为在那里填完表依然要到房管局去开房产证明，不如直接去房管局一起办理省时省事，但建设路上的那个我就不清楚了，我没去那里）。

在房管局办事大厅一楼先带着所有证件到24、25窗口审核是否是首套购房，如果是的话就填一张家庭唯一住房保证书，然后到14、15窗口的信息备案处盖章审核，然后带着表格和证件到22、23窗口办理现金缴费单。如果24、25窗口审核你不是首套的话就不用填保证书了，直接到22、23窗口办理现金缴费单就可以了，同时他们会给你打出一张缴费清单，最好自己核对一下内容。

大厅办事窗口是不收现金的，需要到郑州银行缴纳，在大厅的一个角落就设立了郑州银行，很方便，拿着现金缴费单和那张表格到银行填写一下就可以直接交了，因为我没有郑州银行的卡，发票又是昨晚才打出来，我没有准备那么多现金，还好在大厅里我找到一台交行的自助取款机，解决了这个问题，所以建议大家去之前先算好该交的费用（首套以90平米为分界是总房款的1%或2%，非首套是总房款的4%），带足现金过去，房管局周边银行不多。交完费后拿着银行的回执联和缴费表格到大厅21窗口办最后的手续，然后他们就会把契税完税证给你打出来了，至此就大功告成了。

维修基金有好多点可以缴纳，房管局大厅也有，我问了一下缴纳时间，第一个是合同备案日起30日内是针对开发商代办的情况规定的，如果是个人缴纳的话，在开发商交房之前缴纳就可以了。

第五篇：契税缴纳委托书

授权委托书

今委托（身份证明编号：）

全权代理我（单位）办理 小区 号楼 单元 室的房屋缴纳契税事项，具体为： 1.代为申请缴纳契税；

2.代为签署缴纳契税所需的各项文件； 3.代为缴纳契税； 4.代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）； 5.代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。

代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关

事宜均承担法律责任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印；委托

人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。篇二：契税委托书

契税委托书

委托方：纳税单位（个人）：

身份证号码：

营业执照：

受托方：（卖方单位）：

受托方经办人：

身份证号码：

委托方购买位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房 屋，因本人不能到场办理契税缴纳手续，特委托受托方办理 契税缴纳事宜，具体如下：

一、代理范围：

（一）办理上述商品房的契税缴纳手续。

（二）委托方在受托方处签订家庭唯一住房《诚信保证书》。

（三）受托方必须保证该《诚信保证书》是委托方亲自签署。

二、委托期限：办理完契税缴纳手续为止。

三、委托方受托方经办人身份证复印件。

四、受托方无转委托权。

委托方（签字手印）受托方（公章）年 月 日篇三：契税补贴委托书格式

委托书

委托人： 身份证号：

联系电话：

代理人： 身份证号：

联系电话：

本人因故不能亲自来办理契税补贴的相关手续，特委托.作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关材料，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人： 年 月 日篇四：授权委托书(缴纳契税和印花税)买方

授权委托书

现委托

（身份证件类型：身份证，证件号码：）代理我（单位）办理坐落于海淀区上地东里六区10号楼4层430套房屋，房屋或土地权证号码：x京房权证海字第 号的房屋土地交易涉税事项。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关涉税事宜均承担法律责任。

委托人签章：

联系电话：

受托人签章：

联系电话：

受托日期： 年 月 日

注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。篇五：授权委托书

授 权 委 托 书

委托人：***，男，身份证号：*** 委托人：***，女，身份证号：*** 受托人：***，女，身份证号：**** 我们是夫妻，我们准备共同购买房地产一套，该房地产位于。因我们事物繁忙，故委托母亲***代理我们办理关于上述房地产的以下委托事项：

一、上述房地产购买合同签订、房款支付；代办合同公证相关事宜，代理公证。

二、代办上述房地产房产证，并代为领取产房产证，代交契税、维修基金等费用和代为领取契税、维修基金等费用的票据，代办退税（契税）、领取退税（契税）款。

三、代为调取、查阅、复印上述房地产档案。

四、代交土地出让金，代办房地产的土地证，领取土地证，办理土地证过户手续，并代交相关税、费。

五、代办上述房地产的合同、票据等丢失补办手续，办理合同、票据复印件与原件相符公证。

六、代办上述房地产出租及收取房租事宜。

七、代为缴纳与上述房地产有关的物业、暖气费、水电费等一切管理费用。

八、代办与上述房地产有关的诉讼及非诉讼事宜（代理

授权为特别授权：有权代为起诉、反诉、上诉，承认、放弃、变更诉讼请求，提请调解，代为和解，申请执行、领取执行案款等）。

受托人办理上述委托事项的委托期限自本委托书签署之日起至上述事项办理完毕为止。

受托人所签的有关法律文书均具有法律效力，我们均承认。

委托人有转委托权。