从施工到拿房产证所需手续

第一篇：从施工到拿房产证所需手续

项目建设工程审批程序

项目建设单位到发改委申请联审联批---规划、国土、环保、电力等部门到现场勘查---发改委立项批文---国土局到现场测绘出用地定界成果报告书---规划局划红线、出设计要点---国土局土地挂牌出土地成交确让书、签土地成交合同---国土局发土地使用权证---地质勘探出勘探报告---设计院设计规划平面方案---规划局审批规划平面方案---规划局发用地规划许可证---设计院设计施工图纸---审图中心审图---气象局审图---申请白蚁防治---规划局发建设工程规划许可证（副本）---消防大队图纸消防设计审查---招投标（确定施工单位）---建工局发建筑施工许可证---确定工程监理---开始施工时申请气象局安装防雷设施---白蚁防治所实施防白蚁措施---安装消防设施---施工结束---申请消防验收---申请气象验收---申请人民政府、建设单位、施工单位、设计单位进行单体验收并签名、盖章---申请规划局测绘院进行工程竣工测绘验收---规划局换发建设工程许可证正本---请建设单位、施工单位、监理单位、设计单位进行综合验收并提出验收意见同时签名盖章---土地证、建设工程许可证、立项批文、验收报告、白蚁防治---房管部门发房屋所有权证。总费用约70元/㎡。

第二篇：工程项目从拿地到交付手续资料

工程项目从拿地到交付

手续资料

2018.2.23

工程项目从拿地到交付，5大开发阶段的216项报批报建手续。全部报批报建手续与资料明细如下：

项目开发的五个阶段

项目开发的六证 第一部分：土地阶段的开发程序

一、获得土地使用权方式

2套

一、报建

五、现场安全文明施工报验备案

&确权阶段的程序

一、商品房预售许可证

第三篇：拿房产证委托书

拿房产证委托书（精选5篇）

委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书叫委托书。在社会发展不断提速的今天，委托书应用范围愈来愈广泛，如何写一份恰当的委托书呢？以下是小编收集整理的拿房产证委托书（精选5篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

委托人：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

受托人：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

委托人与受托人联合购买的小区号楼单元室（以下简称“该房屋”）为共同共有，产权证号为：___。现因委托人个人原因，不能亲自前往贵局办理该房屋产权份额变更登记相关手续。现委托人全权委托受托人代表委托人办理该房屋的产权份额变更登记相关手续，代理权限包括但不限于：签署“该房屋”办理产权份额变更登记相关文件；缴纳各项费用；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要求不同）

受托人代表委托人做出的.行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋的产权份额变更相关登记手续并签署相关法律文书等相关事宜。

拜托人：

日期：

委托人：_________，男/女，____________年______月______日出生，住址：___，公民身份号码/护照编号：___。

受托人：_________，男/女，____________年______月______日出生，住址：___，公民身份号码：___。

委托原因及事项：

本人_________欲购买______________________________房屋（房产证号为：_____________），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：

1、代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续；

2、代为领取房产证；

3、代为签署与交易有关的合同文件等；

4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续；

受托人_________在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件和实施的法律行为委托人均以承认，所办理的事项均有效，委托人自愿承担相应的法律责任。

委托期限：至相关事项办结为止。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

拜托人：

日期：

委托人：

身份证号码：

通讯地址：

受托人：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

委托人与受托人关系：夫妻

委托人与受托人所购买的号楼单元室(以下简称“该房屋”)。现因委托人工作繁忙，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托受托人代为办理该房屋的产权登记相关手续。受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

拜托人：

日期：

委托人：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

受托人：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

委托人购买的长治县银河湾公寓小区号楼单元室(以下简称“该房屋”)。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证;领取房屋所有权证;办理房屋手续抵押;签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件;缴纳契税、公共维修基金等相关税费等事宜。

拜托人：

日期：

拜托人：

性别：

诞生日期：

身份证编号：

暂住证号：

住址：

被拜托人：

性别：

诞生日期：

身份证编号：

暂住证号：

住址：

拜托因为及事变：

本人_________筹办购买______________________________房屋（房产证号为：_____________），现因本人做作忙碌，不能亲身办理相干手续，特拜托____________作为我的合法代办人全权代表我办理以下事变：

1：代为办理该房产立契过户，税务挂号及与之相干的一切手续

2：代为领取房产证

3：代为签订与交易有关的公约文件等

4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相干的一切手续

对拜托人在办理上述事变进程中所签订的有关文件，我均予以承认，负担响应的法律责任。

拜托期限：自签字之日起至上述事变办完为止

拜托人：

日期：

第四篇：各种手续所需材料

办理证件所需材料

一、过户所需材料：

1、买方需提供：购买人身份证原件，以及身份证复印件

2、卖房需提供：房产证原件，土地证原件。夫妻双方身份证原件，以及结婚证。

3、卖方为单身的所需材料：身份证原件，单身证明。

4、卖方为离婚的需提供材料：卖房夫妻双方需提供身份证原件，离婚证，离婚协议或者法院判决书，需先将该产权过户给离婚协议上所说明的所有人（此过户期间是免税的）。后新产权所有人才有权过后给买方。

5、以上双方需全人到房产局现场签字。

二、按揭贷款所需材料：

并在银行写一张首付款证明作为银行贷款存档用。

2、买房夫妻双方到场，出示双方身份证原件，结婚证，双方户口簿单页、主页。以及双方收入证明，3、两证原件，和该产权预评报告（此报告由评估公司出）

4、买方开设银行还款小本，卖房开设银行放款小本。

三、还款材料：

定领取《他项权证》

四、评估材料：

1、产权人夫妻双方身份证

2、产权人夫妻双方结婚证，3、如未婚需单身证明和离婚证

4、房屋产权所有证和国有土地使用证原件

5、产权人带评估人员到该房屋内现场拍照。

五、土地证过户办理所需材料：

1、新房产证复印件

2、土地证原件

3、相关票据：契税票据、个税票据、税收减免单，4、卖方夫妻双方身份证，结婚证。

5、买方产权所有人身份证。

6、《房产转让协议协议》一份

六、土地证新办理所需材料：

1、房产证复印件

2、《商品房买卖合同》一份

1、产权所有人提供还款小本和现金到贷款银行信贷部即可还款，根据银行不同决

1、卖房夫妻双方到场，出示双方身份证原件，结婚证，双方户口簿单页、主页。

3、楼栋平面图

4、购房人身份证

5、契税票据、房屋维修基金票据。

6、上房结算凭证、等！

相关手续流程

一、过户流程：

买卖双方带齐材料——评估科调查，并开出调查表——备齐所有材料原件到交易科签订《房屋买卖合同》——到评估科评估并领取评估报告——到契税科缴纳契税——到地税局缴纳个税和营业税——到交易科开据相关交易费——到缴费科缴费——将所有相关材料交付交易科受理——7个工作日到10号窗口领证。

二、按揭流程：

买卖双方带齐材料——银行信贷部——双方签立相关手续并提交相关材料——银行受理并报市行审批——审批合格后——两证过户——抵押——房产局在每星期四发放他项权证——领取他项权证——银行放款

三、提前还款流程：

产权人备齐材料和现金——银行受理——领取他项权证和还清款证明——房产局抵押科受理——下午领取《房屋所有权证》并消除抵押情况。

各局、科部门受理中所需材料

一、调查科：房产证原件、土地证原件以及买卖双方到场。

二、评估科：房产证复印件、土地证复印件、买卖双方身份证结婚证复印件、房屋买

卖协议。

三、契税科：房产证复印件、土地证复印件、买卖双方身份证结婚证复印件、房屋买

卖协议、评估报告。

四、地税局调查处：房产证复印件，土地证复印件，填写两份税收减免单，房屋转让

协议，买卖双方身份证结婚证复印件，原契税发票和现契税发票复印件，原商品房购买发票复印件。

五、地税局开票处：房产证复印件，一份税收减免单，房屋转让协议，买卖双方身份

证结婚证复印件。

六、交易科：调查表，土地证复印件，房屋转让协议，房产转移申请书，买卖双方身

份证结婚证复印件，契税发票，个税发票，营业税发票，交易费票据。

七、土地局办证处：新房产证复印件，土地证原件，相关票据：契税票据、个税票据、税收减免单，卖方夫妻双方身份证，结婚证。买方产权所有人身份证。《房产转让协议协议》一份

八、土地证发证处：土地证受理通知书。

九、评估公司：房产证、土地证复印件，买卖双方身份证结婚证复印件、房屋买卖协

议，契税票复印件。

公积金办理

一、商品房、经济适用房贷款流程

1、借款人持商品房买卖合同和20%以上首付款凭证到公积金中心服务大厅咨询台住房公积金贷款申请审批表。

2、借款人持如实填写完整的申请审批表并加盖单位公章，同时携带个人相关材料到公积金服务大厅办理受理、审批手续。

3、借款人持中心审批后的贷款申请审批表及个人相关材料到借款人自己选定的委托银行办理借款手续。

4、借款人持贷款申请审批表、与银行签定的借款合同及个人相关材料到中心服务大厅担保公司服务窗口办理相应的担保手续后，到房管部门办理抵押登记手续。

5、借款人持房管抵押登记部门出具的他项权证或期房抵押登记证明及相关资料到承办银行办理划款手续

二、个人需提供的资料

1、商品房买卖合同（验原件，复印1-19页一份，1-

6、14页3份）

2、20%以上的首付款凭据（验原件，复印4份）

3、商品房预（销）售合同网上备案证明（验原件，复印4份）

4、借款人及配偶有效身份证（验原件，复印4份）

5、借款人及配偶常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首

页、本人页复印4份）

6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印

4份）

7、未婚人员提供未婚证明（复印件4份）

一、二手房公积金按揭流程：

1、借款人持房地产买卖契约、房地产评估报告书到公积金中心服务大厅咨询台领取住房公积金贷款申请审批表

2、借款人持如实填写完整的申请审批表并加盖单位公章，同时携带个人相关材料到公积金中心服务大厅办理受理、审批手续

3、借款人持贷款申请审批表、与银行签定的借款合同及个人相关材料到中心服务大厅担保公司服务窗口办理相应的担保手续后，到房管部门办理抵押登记手续。

4、借款人持房管抵押登记部门出具的他项权证或期房抵押登记证明及相关资料到承办银行办理划款手续，持银行划款单据到担保公司办理付款手续。

二、个人需提供的资料

1、房地产买卖契约（验原件，复印4份）

2、房屋所有权证、国有土地证（验原件）

3、房地产评估报告书（原件4份）

4、借款人及配偶有效身份证（验原件，复印4份）

5、借款人及配偶常住户口或合法有效居留证件（验原件，户口首页、本人页复印4份）

6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（验原件，复印4份）未婚人员提供未婚证明（原件4份）

第五篇：按揭和房产证所需材料

办理按揭

1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。

2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。

3、户口本(原件)。

4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印或银行资金流水凭证。

5、购房首付发票(复印件)。

6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。

7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。

8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。

9、以上委托书和声明书须经公证处公证。

10、外地人办理按揭需提供在当地工作社保一年以上才给办理。

办理房产证

一、所需材料

1、预售合同（原件两份）

2、他项权利证明（如有贷款，向银行借）

3、物业维修发票（原件）

4、购房发票（复印件）

5、业主身份证复印件（两份）

6、房地产登记申请书（有开发商盖章）

7、授权委托书（公证）

二、操作步骤

1、交契税

（一本预售合同，购房发票，契税单，身份证复印件）

2、受理

（预售合同一本，物业维修发票，他证，身份证复印件，委托书，登记申请书）

3、拿到收件收据，他证会在拿到小产证时拿到