有房子的你该如何利用房产融资

第一篇：有房子的你该如何利用房产融资

随着近几年楼市的火爆，持有房产的人越来越多。房产持有的保值、增值在房价的逐渐攀高中得以充分体现。但是将“房子”与“钱”之间划上等号，并不是件容易的事。

1.出售房产

出售房产：将房屋产权出售给购房人进行房产变现是最为直截了当的房产融资方式。

优点：融资额大，融资成本较低。

缺点：融资变现周期长，不再拥有房屋产权、使用权。

2.典当房产

典当房产：房屋典当，是指房产所有者以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押，向典当行借款,并在约定的时间内付清本息、赎回房产的一种融资行为。

优点：融资借贷灵活、手续简便、中间环节少，一般，一周内就可完成所有手续。典当后的房产仍然可以正常使用或出租。

缺点：融资成本高，使用期限较短，仅适用于完全产权房屋。

3.抵押房产

抵押房产：即抵押消费贷款，是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。

优点：可融资变现周期短，融资额大，融资成本相对较低，使用期限较长。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

缺点：融资手续比典当复杂，融资成本较典当低，但仍较其他融资方式低，仅适用于完全产权房屋。

4.同名转按揭

同名转按揭：使用同名转按揭进行房产融资是指：正处在按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限把住房按揭从一家银行转到另一家银行，使处于抵押中的房产，通过重新评估，有可能申请到比原贷款金额更高的额度，从而达到融资的目的。

优点：融资成本较低，使用期限长，还款方式可进行多样组合

缺点：再次进行房产评估时未必能达到期望的价格，仅适用于抵押中的房屋。

5.补按揭贷款

补按揭贷款：是指二手房购房人，在全款购房后6个月内，向银行申请重新补办“二手房按揭贷款”进行融资的业务形式。

优点：融资成本低，使用期限长，融资额大，可循环融资，多样组合

缺点：申请房屋范围有条件限制，仅限于房产交易过户时间在6个月内二手房。

6.置换式贷款

置换式贷款：是指全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人购房人，向银行办理按揭贷款而进行融资的一种业务形式。

优点：融资成本低，使用期限长，融资额大

缺点：申请房屋范围有条件限制，仅限于所有权证书不超过2年的房屋；贷款用途受限制，必须是因“需清偿购房所负债务”而申请的贷款

7.循环贷

循环贷：是指房屋所有者将商品住房抵押给银行，以此获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用的一种融资方式。

优点：融资成本低，使用期限长，融资额大

缺点：转为循环贷后，有可能不能再享受优惠利率。

专家提示：

对于持有房屋的业主而言，以上六种房产融资方式并非任何类型房产都能适用。业主在进行房产融资的同时应根据所持有房屋的实际情况来选择适当的方式。★ 有完全产权的房屋（所持房屋无贷款，未在抵押中）

拥有完全产权（无贷款）的房屋适用以下五种房产融资方式：出售、典当、抵押、补按揭、置换式贷款、循环贷。

★ 无完全产权的房屋（所持房屋有贷款，已在抵押中）

无完全产权仍在抵押中的房屋则适用以下三种房产融资方式：出售、同名转按揭、循环贷。

另外，不同的融资目的及借款人自身条件的不同，其适用的融资方式也不同。

★ 一般而言，对于不想再持有房屋，同时不计较变现周期的融资人，则可使用出售房产的形式来进行房屋变现。

★ 若借款人仅需要短期内（如六个月以内）需要大量资金周转，对时间要求较高，并且有相当的偿还能力能承受较大利息支出压力的人，则可使用典当房产的形式来进行融资。★ 或借款人需要中长期贷款，用于购房、购车、装修、旅游、出国留学等则可使用抵押消费贷款进行融资。

★ 条件符合补按揭及置换式贷款的客户则可优先选择使用这两种融资方式，因为这两种融资方式较抵押消费贷款更节省利息。★ 循环贷则适于那些收入较为稳定、有提前还款能力、有应急支出、经营周转需要的客户。★ 房屋处理抵押中且房屋目前已升值的客户可使用同名转按揭的方式进行融资。

第二篇：有你真好 该写作文

有你真好

曾听过这么一句话：“饭可以一日不吃，觉可以一日不睡，书不可以一日不读。”可见，书对一个人来说有多么重要。书，是知识的海洋，是力量的源泉，是智慧的翅膀，是生活的方向盘。所以我对书产生了极其浓厚的兴趣，从书中尝了甜头，有书真好！

记得我幼时读的书有：《安徒生童话》、《丑小鸭》《格林童话》《皇帝的新装》《海的女儿》以及《灰姑娘》、《拇指姑娘》分别都以童话的形式呈现在我们眼前，并且告诫我们：做人要诚实、善良、守信。

到了小学，随着知识的不断变化，我们读的书也在跟着不断的变化，由童话变成了诗歌。例如李白的《静夜思》、杜甫的《绝句》白居易的《古原草送别》„„这些都让我们受益匪浅。

接着又由小学升至初中，知识面和小学知识截然不同，从诗歌又变成了散文、小说类文章，比如《三国演义》、《昆虫记》《朝花夕拾》《骆驼祥子等》。

书教会了我们许多的道理，他是我们人生中的第一大老师。

我们可以从书中学到从来都不知道的知识，可以开拓我们的视野，丰富我们的语言。“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”。书就像一位好老师，在你困惑时，为我们指点迷津；在你忧愁时，为我们带来无限乐趣。沉醉在书的世界里，行程不再孤单。

有你真好，书，我永远的朋友！

第三篇：房产该如何继承

法律快车（）第822期律师访谈

石景双律师：房产该如何继承？

本期介绍：

房产继承程序怎么走，房产继承过户需要多少钱，继承房产要交税吗等等，大家经常会上法律快车网咨询这些问题。现在，随着房地产业的快速发展，拥有房产的人数也日渐庞大，相对于出现房产继承的情况也越来越多。大家在面对房产继承的过程中，往往会手足无措，因为对该法律行为并不大熟悉。今天，法律快车访谈专栏组邀请了北京知名的房产纠纷处理专家——石锦双律师为我们解答关于房产继承纠纷的相关疑问。

访谈嘉宾：

石锦双律师现执业于北京市力行律师事务所。他早在1999年便取得了法律职业资格，从事律师行业十几年，办案经验丰富，代理案件胜诉率达到90%。石锦双律师专长领域：知识产权、经济合同、房屋买卖、物业管理、与公司经营紧密相关的公司法、劳动法、合同法、行政法规，及遗嘱继承、婚姻家庭、强制拆迁、民事损害赔偿等。

法律咨询：130-5108-5589(咨询请说明来自法律快车)

访谈内容：

1、法律快车网：

各位网友好，石律师好。很感谢石律师能够百忙之中抽空接受法律快车访谈专栏的采访。本期访谈的主题是关于“房产该如何继承”。说到房产继承，大家都知道这是一种继承行为。但房产继承程序该怎么走呢？相信很多人都不了解。我们请石律师为我们介绍一下。

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石锦双律师：

你好，各位网友好，很高兴能有机会和大家一起交流!好的。现在许多家庭都是独生子女家庭，因为只有一个子女，父母生前也不会留下什么遗嘱，父母去世后名下财产就会发生继承的问题，比如房产的过户、银行现金的支取，其他财产的过户更名就是摆在子女眼前的现实问题。比如房产继承进行呢？可以办理房产继承公证！

2、法律快车网：

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，房产继承公证该如何办理？

石锦双律师：

房产继承公证办理需要到房屋所在地的公证处。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：被继承人，也就是父母的死亡证明，还有继承人与父母在关系证明。这两个证明一般情况下在户籍所在地的派出所户籍科都可以办到。具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

3、法律快车网：

如果不是一个子女的情况，就不能办理对房产的继承公证吗？如果老人生前对自己的房产做一个遗嘱公证，继承人是不是持公证书、老人的死亡证明、与老人的身份关系证明就可以到房产部门办理房屋的过户手续了？

石锦双律师：

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。如果所有继承人对分割遗产达成了协议，各自

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没有任何异议，也可以到公证处办理继承公证。

但公证不是法定的公示程序，一定要去房产部门办理过户口登记手续才能产生转移的法律效力。

针对第二个问题，对，这样的手续简化一些！继承人主要持公证书、老人的死亡证明、与老人的身份关系证明就可以办理过户了。

4、法律快车网：

好的，了解完房产继承程序后，大家会担心房产继承过户费用的多少。请问石律师，房子继承过户需要多少钱？继承父母房产需要交税吗？

石锦双律师：

房子继承过户没有营业税、个人所得税和契税，更多的花费就是继承公证的费用，一般是房产价值的2%左右；再加上产权转移登记费，是80元。

如上所述，没有没有营业税、个人所得税和契税，其他税也没有。继承父母房产不需要交税。

5、法律快车网：

房产继承过程中，还有很多问题需要注意的，请石律师针对房产继承需要注意事项，为大家详细说明。

石锦双律师：

需要注意继承房屋的时候是否符合条件。继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继

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承人签订放弃继承协议才有效。

6、法律快车网：

最近，我们收到一位网友的咨询。他父亲是2000年失踪的。父亲失踪的时候已经70岁了。至今依然下落不明，他想继承父亲名下的房产，不知道能不能实现，毕竟父亲生死不明。请问石律师，这位网友继承父亲房产的想法能够实现吗？

石锦双律师：

这位网友的想法可以实现，但是需要进行一系列的法律程序。网友的父亲至今已经失踪14年，可以对其申请宣告死亡。宣告死亡，是指通过一定的法律条件和程序，人民法院对失踪公民推定死亡的制度。

《民法通则》第二十三条规定了宣告死亡的条件：

首先，公民下落不明须达到法律规定的期限：

(一)、下落不明满四年的；

(二)、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。

其次，只有利害关系人提出宣告死亡申请的，人民法院才能依法作出死亡宣告。

宣告失踪人死亡，必须由利害关系人向失踪人的住所地或最后居住地的基层人民法院提出宣告死亡的申请。人民法院应当发出寻找失踪人的公告，公告期间为1年。寻找失踪人公告期限届满仍无失踪人生存消息的，便可作出死亡宣告判决之日期为失踪人死亡的时间。

这位网友就是利害关系人，他有权对其失踪14年的父亲申请宣告死亡，法

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院作出宣告死亡的判决后，这位依法定继承的程序对其父亲名下的房产进行继承过户。

7、法律快车网：

好的。今天的访谈到此结束，辛苦石律师了。大家如有问题需要咨询石律师的，可以拨打***。再见!

石锦双律师：

好，谢谢，更多法律问题可以咨询我。再见！

访谈总结： 房产继承不仅仅是继承问题，还涉及房屋继承公证，房屋过户手续的办理。另外，还要注意房产继承过程中会遇到的问题。日常生活中，我们遇到房产继承时，一定要对其法律行为有所了解。必要时，可以寻求律师的帮忙。

来源：法律快车网原创（转载请说明出处）

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第四篇：房产典当融资

房产典当融资（参考）

【业务范围】

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房等。

【所需资料】

一、个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

二、公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

【办理流程】

1、上门评估房产价值

2、签署典当合同及当票

3、办理相关登记

4、放款

第五篇：房产融资佣金协议

贷款融资服务合同

借 款 方：（以下简称甲方）

法定代表人：

身份证号码：

融资服务方：（以下简称乙方）

身份证号码：

甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：乙方为甲方从银行贷款提供融资顾问服务。

二、乙方保证为甲方融资贷款，贷款金额以乙方推荐金融机构审批为准。贷款期限:

根据银行政策和银行协商；贷款性质：经营性贷款；贷款利率：执行同期银行利率。

三、融资服务费：按贷款总额的%（大写：百分之）做为融资服务费（不含评估费

等其它任何费用）

支付方式：甲方委托乙方办理融资服务，在签定本《贷款融资服务合同》，甲方与银行

面签，在国土局办理抵押后、银行放款到帐的第二天由甲方支付乙方全部融资服务费等,否则视为违约。

四、甲方的权利义务

（一）、甲方的权利

1、甲方依约获得该笔融资贷款。

2、甲方按银行规定用途使用该笔贷款。

（二）、甲方的义务：

1、甲方提供足值房产作为抵押物。

2、提供贷款所需资料并配合银行及乙方办理相关融资贷款手续。

3、如果因为银行的原因，融资不能办理的前提下，甲乙双方签订的合同即行解除，甲

乙双方均不违约，乙方应当退还甲方交纳的服务费。

五、乙方的权利义务

（一）、乙方的权利

1、乙方依约获取相应融资服务费；

2、如果乙方把甲方推荐给相应金融机构后，在可融资能成功情况下，甲方直接和乙方

推荐的金融机构沟通融资成功，单方面解除和乙方的合约或以任何借口避开乙方，甲方

仍应按合同支付乙方相应的融资服务费，同时乙方保留追诉的权利。

（二）、乙方的义务：

1、保证和甲方按合同的约定执行；

2、保证甲方能够在金融机构贷款。

六、评估公司对甲方抵押物出评估报告书之后，甲方必须提前支付评估费领取评估报告书。

七、国土局抵押登记费、银行收取的保险费、公证费、印花税费、工本费等费用甲方必须提

前结清，乙方才通知银行下款给甲方。

八、本协议双方签字盖章生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

同时甲方声明如下：

1、甲方委托授权乙方代为办理借款。授权委托权限、范围、期限为代为办理到金融机构贷款，期限为2012年4月30日之前。

2、甲方已知晓乙方的相关规定及沟通结果。

3、甲方保证无信用污点及未还借款；

4、甲方给予乙方的资料及证件为合法真实资料，如因甲方提供的资料有误而造成融资

服务停滞或银行否单，一切责任由甲方承担。

5、甲方提供的资料及信息真实且安全合法，否则按国家法律法规执行。

6、甲方已知晓借款用途，不得违规乱使用。

甲方：乙方：

法定代表人：身份证号：

身份证号：

签章：

年月日