土地划拨、转让、拍卖等问题5则范文

第一篇：土地划拨、转让、拍卖等问题

划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨的方式一般有：国有企业的土地、军事用地、公共用地等。

2、土地出让方式有三种：招标、拍卖、挂牌

按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。

招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

3、协议出让

《协议出让国有土地使用权规定》（2003）第二条规定，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

协议出让一般不用走招拍挂的形式。

第二篇：土地划拨转让申请表

申 请 书

来宾市国土资源局：

本单位全称为，有一宗土地位于，土地使用证证号为来国用（）字第 号，土地使用面积为平方米，土地用途为。本人承诺所提交的材料真实有效，请贵局给予办理该宗国有建设用地使用权划拨转出让手续。

特此申请。

申请人：

年 月 日

申 请 书

来宾市国土资源局：

我叫，有一宗土地位于，土地使用证证号为来国用（）字第 号，土地使用面积为平方米，土地用途为。本人承诺所提交的材料真实有效，请贵局给予办理该宗国有建设用地使用权划拨转出让手续。

特此申请。

申请人：

年 月 日

第三篇：债权拍卖属于债权转让吗

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债权拍卖属于债权转让吗

债权拍卖是以公开竞价形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。那么债权拍卖属于债权转让吗?债权拍卖成交后，交接的结果是债权转让行为的完成，因此拍卖算债权转让的方式。下面由赢了网的小编在本文详细介绍。

债权拍卖属于债权转让吗?

拍卖，属于所有权的转让，是债权转让的一种方式。

债权拍卖的流程如下：

(一)鉴别核实债权

接受委托前，拍卖人必须对委托人提供的债权进行核实，核实的主要内容如下：

1、鉴别债权是否属于可转让债权，不可转让的债权不能作为拍

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卖标的。首先要确认债权是否在性质上有不可转让的问题，是否有人身性质，如扶养请求权、抚恤金债权;其次，要确定债权人与债务人有无“不得转让债权”的特别约定;最后，该债权转让在法律上有无特别的禁止性规定。

2、鉴别债权是否有效，无效合同产生的债权不应作为拍卖标的。

3、调查债权人是否有主张权利的依据。债权人至少应当提供：与债务人的合同，债权人已履行合同的证明文件(例如借款借据、货物发运单等)。债权人主张权利没有依据的，拍卖人不应接受委托。

4、调查委托人是否有债权人资格。首先，要核实债权人是否是依法成立并存续的主体，需要查看营业执照或身份证明;其次，要核实委托人是否是债权人。取得债权可以是原始取得，也可以是继受取得，包括基于债权转让、企业合并、继承等原因取得债权，例如金融资产管理公司是通过债权转让取得国有商业银行的贷款债权。在继受取得的情况下，要核实委托人取得债权的依据是否真实。

5、调查债权的瑕疵情况。了解了债权瑕疵，应及时告知竞买人，如果不知则应及时声明，拍卖人才能免除瑕疵担保责任。

(二)签订委托拍卖协议

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委托拍卖协议不仅是确定委托人和拍卖人权利义务关系的重要文件，而且在一定程度上是拍卖实施过程的蓝图，决定着拍卖能否顺利完成。在拍卖前明确双方的权利和义务，签订一份详细的委托拍卖合同是十分必要的。与一般的拍卖不同，债权拍卖应签署《债权转让协议书》、《债权转让通知书》。

(三)债权估价及底价确定

现阶段，债权价值的估价没有公认的方法，决定债权实现程度的因素是多方面的，在估价过程中必须综合考虑。影响债权价值的因素包括：

1、债务人的资产状况，包括资产价值、变现能力、资产是否被查封扣押等;

2、债务人对外负债的情况，对外负债越多，主张权利的风险越大;

3、债务人的商业信誉和还款意愿;

4、债务担保情况，如果有抵押、质押担保且担保有效，抵押物、法律咨询s.yingle.com

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质押物价值对债权实现程度有较大影响，如果有保证担保，应综合考虑保证人的履行能力;

5、委托人主张债权的进展程度。如委托人已判决胜诉将节省主张权利的时间和支出，已经查封资产也能增加债权实现的可能;

6、买方市场情况，对潜在竞买人进行询价。应当注意不能以单一因素来确定债权价值，例如，以资产估价代理债权估价。

需要注意的是，《拍卖法》第二十八条二款规定“拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。”如果委托人是金融资产管理公司、国有独资企业、国有控股公司等主体性质表现为国有的，其债权需要由评估机构进行评估，并以评估结果确定保留价。

(四)拍卖推介

债权推介的成效直接决定债权拍卖的效果。债权推介应针对拍卖债权债务人的资产特点，进行市场细分，并以此为基础灵活选择拍卖推介的渠道和方式。在债务人拥有土地使用权、房产及其他受众广泛的资产时，应通过社会覆盖面广的媒介传播，广泛披露信息;在债务人主要资产属于专业性强的资产的情况下，应通过行业性或专业性报

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刊、网站等传播工具，向业内人士和专业投资者充分披露信息。在公众对债权拍卖尚不十分了解的情况下，可以采用新闻宣传、召开发布会等形式，吸引社会关注，普及债权拍卖知识，从而达到充分挖掘潜在竞买人，实现债权变现的目的。

由债权拍卖的特点决定，相对于物权拍卖来说，竞买人需要了解的情况更多，需要更多的时间做竞买决定。所以，债权拍卖的宣传时间包括公告和展示都应当比法定最短时间适当延长，以吸引更多的潜在竞买人，同时应尽可能披露与债权相关的情况，如有无抵押、查封等情况等。

债权拍卖后如何移交?

债权移交包括以下方面：

1、从权利转移角度，债权拍卖要有债权转让协议书、债权转让通知书。债权转让协议是委托人与买受人之间进行债权转让的基本文件，要使债权转让行为对债务人发生法律效力，还必须对债务人发出债权转让通知书。

2、权利完整角度，要移交债权文件的原件。债权拍卖移交的并不是特定的物，而是主张债权的依据，包括合同、债权人一方履行合法律咨询s.yingle.com

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同的证明文件、诉讼时效中断的证据等，材料的缺乏或债务人的不配合均会给买受人带来损失。

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通

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纷

起

诉

书

写

法

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 逃债利息多过债法院勒令多交http://s.yingle.com/l/zw/571246.html

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第四篇：专利转让委托拍卖合同

合同编号：

委托拍卖合同

（专利类标的专用，权利人为自然人）

委 托 人（简称甲方）：秦先锋

拍 卖 人（简称乙方）：北京金槌宝成国际拍卖有限公司

依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国专利法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，双方在平等、自愿基础上，签订本合同：

一、甲方对所委托拍卖的标的承诺如下：

1、标的权属清晰、没有争议，若存在任何法律问题，甲方自愿承担相关责任。

2、所提交的资料真实、合法、有效、没有任何虚假或遗漏。

二、委托事项

1、标的基本信息：

标的名称：离合操作辅助装置专利证书号（或专利申请号）：201220100107.X拍卖标的的转让方式为：专利权转让

保留价： ￥500000.00大写：人民币伍拾万元整备注： 起拍价：人民币肆拾贰万元整

2、甲方需在签订本合同的同时向乙方提供合法、有效的专利证书复印件（或申请受理通知书复印件）以及身份证复印件，交乙方留存。标的为两人（含）以上共有的，甲方还需提供共有人同意转让的书面说明以及授权委托书。

3、乙方须在竞买人办理完毕竞买手续后10日内举办拍卖会。拍卖会具体举办地点由乙方根据招商情况定，定好后两日内以电话、电子邮件等方式通知甲方。

4、乙方不得低于保留价确认成交，否则乙方须承担低于保留价成交的法律责任。

5、乙方不得泄露所了解到的该拍卖标的的技术秘密。

三、委托人（甲方）应在合同签订后10日内，自行通过至少一家中央级媒体和至少五家知名门户网站刊登或发布本拍卖标的招商公告。招商公告内容由乙方拟定，费用由甲方承担。

四、本合同签订之日起至拍卖成交后标的移交前，甲方对拍卖标的负有保管义

务，按拍卖公告规定的展示时间为竞买人提供查验拍卖标的的条件及有关资料。因

甲方过错或疏忽而造成拍卖标的毁损、灭失或其他状况造成的损失，甲方承担法律

责任。

五、拍卖成交后，成交价等于保留价的部分，乙方收取的佣金比例为3%；成交的价款高于保留价的部分，乙方收取的佣金比例为5%。佣金在买受人支付的成交价

款中直接扣除，成交价扣除佣金后为甲方应得款项。乙方在收齐买受人全部款项后

10个工作日内将甲方应得款项以银行转账形式支付给甲方。

六、委托成交后，乙方按照法律规定代扣代缴甲方个人所得税，并免费协助买

卖双方办理拍卖标的转移、交割手续。

七、本合同签订后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更、解除合同约定。

八、本合同有效期内，甲方不得同其他任何机构订立同一标的的《委托拍卖合同》或者其他各类转让合同。否则，由此引起的法律后果由甲方承担。

九、本合同自双方签署之日起生效，有效期限为60天。

十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：传真：

E-mail:邮编：

乙方：北京金槌宝成国际拍卖有限公司（盖章）

证照号码：***

联系地址：北京市东城区广渠门南小街领行国际3-2-302

法定代表人：刘桂芬经办人：赵月华

联系电话：010-58547525传真：010-67193432

E-mail: bjjcbc@sina.com邮编：100061

签订日期：年月日

第五篇：第五章 公务车辆拍卖转让

第五章 公务车辆拍卖转让

第一节 公务车辆拍卖转让概述

近年来，全国各地都在积极探索公务用车制度改革，并积累了一些成功经验。在公务车辆处置环节，通过市场机制，以拍卖方式面向社会公开转让公务车辆，既有助于避免无偿划拨或低价转让等行为造成的国有资产流失，又能够有效实现闲置公务车辆价值的最大化。

本书所称公务车辆是指行政事业单位和社会团体（指使用财政性资金的单位）用于公务活动的所有非生产经营性车辆。

根据邯郸市财政局《关于市直行政事业单位资产变动处置中有关问题的通知》（邯财企[2003]16号）规定，对于房屋建筑物、土地、机动车辆、仪器设备等数量、金额较大的固定资产，上报财政部门„„批准后进入产权交易市场进行依法转让。

第二节 公务车辆拍卖转让程序

国有企业车辆转让参照资产转让程序执行，其他企业、个人车辆转让无需处置申报，直接向产权交易机构提交资料申请拍卖转让。有关公务车辆拍卖转让具体操作程序如下：

一、处置申报

1、公务车辆处置单位首先向主管部门提交要求处置资产的报告，填报《行政事业单位国有资产处置审批表》，经主管部门审核后，报财政部门审批；

2、没有主管部门的公务车辆处置单位直接报财政部门审批；

3、公务车辆处置单位向审批部门申报处置资产时，应提交以下资料：

（1）、资产价值的凭证。如购货单（发票、收据）等；

（2）、评估机构出具的待处置车辆资产评估报告；

（3）、公务车辆处置单位的非经营性国有资产产权登记证；

（4）、向主管部门提出进行公务车辆处置的申请及批复；

（5）、《行政事业单位国有资产处置审批表》；

（6）、审批部门要求提交的其他资料。

公务车辆处置单位应当委托有资质的评估机构对待处置车辆进行评估，如实向评估机构提供有关情况和资料，并对所提供情况和资料的客观性、真实性及合法性负责，不得以任何形式干预资产评估机构独立执业。

评估机构应根据公务车辆处置单位的委托，本着“公平、公正、科学、合理”的原则对待处置车辆进行评估，以确保评估价值的合理性。

二、审核批复

财政部门对公务车辆处置单位申报的资料进行规范性、合法性审核，对车辆评估价值予以核准确认后，由相关负责人在《行政事业单位国有资产处置审批表》上签字盖章。

三、交易委托

经财政部门批准后，公务车辆处置单位即可进入产权市场，将待处置公务车辆作为转让车辆，委托产权交易机构进行公开拍卖转让。

1、公务车辆处置单位作为出让方，应向产权交易机构提交以下资料：

（1）、《委托拍卖车辆出让登记表》；

（2）、转让车辆资产评估报告书；

（3）、转让车辆机动车行驶证、保险证、养路费缴讫证、附加费缴讫证明、机动车登记证书等；

（4）、所有权证明及车辆状况说明；

（5）、无违章处罚承诺函；

（6）、财政部门出具的《行政事业单位国有资产处置审批表》；

（7）、《车辆拍卖委托代理合同》；

（8）、产权交易机构要求提供的其他资料；

（9）、转让车辆的照片（电子版正、侧、后三个方位）。

出让方为企业或个人的，除提交上述资料外（不包括第6项）还应出具车辆处置意见书。

出让方应在车辆状况说明中根据实际情况说明待转让车辆存在的瑕疵。

2、产权交易机构对出让方提交的资料进行审核，主要查看出让方的公务车辆转让行为是否得到批准，主管和财政部门是否在《行政事业单位国有资产处置审批表》上签字盖章；出让方所填《委托拍卖车辆出让登记表》各项内容是否与相关文件、资料反映的情况相符；机动车行驶证等车辆相关证件的车主名称是否一致；转让车辆的违章处罚情况是否已进行处理。在此基础上双方签订《车辆拍卖委托代理合同》。

《车辆拍卖委托代理合同》的主要内容包括：

（1）、委托人与受托人双方的名称、住所和法定代表人姓名；

（2）、委托拍卖标的名称、底价及委托时间；

（3）、费用标准及支付期限；

（4）、双方的权利和义务；

（5）、合同期限；

（6）、违约责任和纠纷解决方式；

（7）、其他约定的内容。

四、发布公告

1、产权交易机构委托有资质的拍卖公司具体实施拍卖，与其签订《拍卖合同》，依据《拍卖法》及相关法律、法规及规定，于拍卖日7日前在有影响的公众媒体及产权交易机构网站上发布拍卖公告。

2、拍卖公告一般应载明转让车辆的名称、型号、数量、品质，展示、报名、拍卖的时间和地点，联系人及联系方式，以及竞买人的报名条件。

3、转让车辆展示时间不得少于二日，由拍卖公司负责集中展示。

五、竞买登记

1、意向受让方表明身份，提供身份证等有效证件并表明竞买意愿；

2、资质审核，对符合受让要求的意向受让方进行竞买登记；

3、意向受让方在报名时交纳竞买保证金。拍卖结束后，买受人的保证金可转做部分价款，未中标人的保证金则如数退还。意向受让方经拍定已经成为买受人后而不愿支付价款时，其预付的保证金则转为违约金。

六、组织拍卖

1、拍卖人按拍卖公告规定的时间、地点组织拍卖会；

2、拍卖师出示证件证明其拍卖师资格有效；

3、拍卖师宣布拍卖规则、竞价阶梯和注意事项；

4、对转让车辆瑕疵予以说明；

5、举牌竞价，落槌成交。

七、成交确认

1、拍卖成交后，买受人与拍卖人签署《拍卖成交确认书》；

2、成交确认书包括：买受人的号牌编号；买受标的的编号、名称、数量、成交价格；成交手续比例、金额及全部应付价款数额；拍卖人和买受人的签名。

八、车辆过户

买受人在付清转让车辆成交价款后，凭《拍卖成交确认书》办理车辆过户手续，并到指定地点提取车辆。