上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法

第一篇：上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法

上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法

发布时间：2005-8-24 来源：网络 作者：网络 点击数：

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第一条（制定目的）

为维护房地产权利人及其他有关当事人的合法权益，保障房屋建筑面积测绘成果的客观、公正、正确，根据国家有关法律、法规的规定，结合上海实际情况，制定本办法。

第二条（适用范围）

本市行政区域内房屋建筑面积测绘成果争议处理，适用本办法。第三条（处理途径）

房屋建筑面积测绘成果有争议的，有关当有：

事人可以向出具房屋建筑面积测绘成果的房屋土地调查机构申请复核，对复核结果有异议的，可以再向上海市房屋土地调查专家委员会由（以下简称专家委员会）申请鉴定。

第四条（申请纠纷处理的当事人范围）

符合下列条件之一的有关当事人（以下简称异议人），可以申请复核或者鉴定；

（一）房屋建筑面积预测和实测的委托人（以下简称委托人）；

（二）尚未申请房地产转移登记的商品房预购人和新建商品房买受人；

（三）专家委员会认为可以受理的其他有关当事人。第五条（复核程序）

房屋建筑面积测绘成果有争议的，异议人可以在收到房屋建筑面积测绘成果报告或者测算表、计算表的五日内向出具房屋建筑面积测绘成果的房屋土地调查机构申请复核。

签署房屋建筑面积测绘成果报告的房屋土地调查员应当向异议人解释房屋建筑面积测绘依据。异议人要求出具书面复核结果的，房屋土地调查机构应当在接受复核申请的五日内向异议人出具书面复核结论。

经复核，房屋土地调查机构变更房屋建筑面积测绘成果的，应当书面告知异议人，并向办理备案的房屋土地调查成果管理部门（以下简称成果管理部门）书面申请撤销备案。异议人不是委托人的，房屋土地调查机构还应当将撤销备案申请事项书面告知委托人。

第六条（房屋建筑面积测绘成果争议鉴定）

房屋建筑面积测绘成果争议鉴定（以下简称成果鉴定）是指专家委员会按照国家和本市有关法律、法规、房产测绘技术规范等规定，对有争议的房屋建筑面积测绘成果的合法性、规范性、准确性进行鉴定并出具鉴定结果报告的行为。

第七条（专家委员会）

专家委员会由上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）组织成立。专家委员会设主任委员一人、副主任委员二人、委员若干人。主任委员、副主任委员由专家委员会选举产生。

专家委员会下设办公室，承担测绘成果争议鉴定的受理和组织工作。专家委员会办公室可以在各区县设立受理窗口。

专家委员会组成名单经市房地资源局核准后向社会公布。第八条（专家委员会委员）

本市从事房屋土地调查教学、科研和实务工作的学者、专家和专业人士经市房地资源局核准后可以成为专家委员会委员。

第九条（鉴定受理管辖）

下列成果鉴定申请由专家委员会办公室直接受理：

（一）本市行政区域内有较大影响的房屋建筑面积测绘争议鉴定；

（二）市房地资

源局交办的其他房屋建筑面积测绘争议鉴定。

其他成果鉴定的申请，由专家委员会办公室在房屋所在地所设的受理窗口受理。第十条（鉴定申请与受理）

异议人是委托人的，鉴定申请时，应当提交以下文件：

（一）申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋建筑面积测绘成果报告；

（四）申请人认为测绘成果有误的证明材料。

异议人是其他当事人的，鉴定申请时，应当提交以下文件：

（一）申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）证明与房屋测绘成果有关的购房合同、房屋建筑面积计算表、测算表等；

（四）申请人认为测绘成果有误的证明材料。

专家委员会办公室应当核实异议人申请鉴定资格，不符合申请资格的，应当书面告知其不予受理的理由。

第十一条（鉴定专家组）

专家委员会办公室应当自受理申请的七日内组织成立鉴定专家组。鉴定专家组一般由三人组成，有较大影响的房屋建筑面积测绘争议鉴定的鉴定专家组应当由七人组成。

第十二条（鉴定程序）

鉴定专家组应当按照下列程序开展鉴定工作：

（一）调阅成果管理部门备案的房屋建筑面积测绘成果资料和出具报告的测绘机构工作档案；

（二）集体审议调阅的资料；

（三）对申请鉴定的房屋建筑面积按照设计图和有关资料进行计算，需要实地测量的，应当重新进行实测；

（四）撰写鉴定报告。

鉴定报告应当由专家委员会主任委员或副主任委员签字。

重大、疑难鉴定项目，鉴定组可以申请提交专家委员会全体会议集体审议决定。鉴定结果报告由专家委员会办公室送达申请人。第十三条（鉴定结果确定）

鉴定专家组的鉴定结果应当由参加鉴定的专家作出，并按照多数意见确定。提交专家委员会讨论的鉴定结果由出席会议的全体委员表决，并按照多数意见确定。

第十四条（鉴定结果报告）鉴定报告一般应当包括以下内容：

（一）鉴定申请人、鉴定对象、鉴定事由等鉴定基本情况；

（二）鉴定所依据的有关法律、法规、测绘技术规范及其他有关资料等鉴定依据；

（三）鉴定结果和理由。

鉴定结果分为确认测绘成果或者不予确认测绘成果二种。

测绘成果合法、规范、准确的，专家委员会应当出具确认测绘成果的结论。测绘成果不合法或者不规范或者不准确的，专家委员会应当出具不予确认测绘成果的鉴定结论。不予确认测绘成果的，专家委员会办公室还应当将鉴定结果报告送达成果管理部门。

第十五条（撤销备案）

专家委员会不予确认测绘成果的，成果管理部门应当撤销原备案的房屋建筑面积测绘成果。

第十六条（鉴定档案）

鉴定工作完成后，有关鉴定报告与工作底稿应当整理归档。鉴定工作档案主要包括以下内容：

（一）鉴定受理材料；

（二）鉴定结果报告；

（三）鉴定工作中的调查取证材料；

（四）有关的会议记录；

（五）鉴定工作其他有关的资料。

鉴定工作完成后，专家委员会办公室应当将鉴定资料整理归档并长期保存。第十七条（成果报告的调用）

鉴定所需有关测绘资料由专家委员会办公室向原房屋土地调查机构调用，原房屋土地调查机构应当在接到通知后的下一个工作日将调用资料移送专家委员会办公室。第十八条（鉴定工作期限）

鉴定工作期限是指自鉴定申请受理日起至鉴定结果报告送达鉴定申请人止所需的工作时间。

鉴定工作期限一般为二十天，重大、疑难鉴定项目的鉴定期限由鉴定申请人与专家委员会办公室协商确定。

第十九条（鉴定费用管理）

鉴定申请人应当按照市价格主管部门和市房地资源局的有关规定缴纳鉴定费。鉴定费应当用于专家委员会开展鉴定业务所需的各项业务支出。

专家委员会确认测绘成果的，鉴定费由申请人承担；专家委员会不予确认测绘成果的，鉴定费由出具报告的房屋土地调查机构承担。

第二十条（回避和保密）

鉴定专家组成员有下列情形之一的，应当回避：

（一）是鉴定项目的当事人；

（二）是鉴定项目当事人的近亲属；

（三）与本案有利害关系；

（四）可能影响鉴定公正处理的其他情形。参加鉴定人员对鉴定有关情况负保守秘密责任。第二十一条（其他）

专家委员会的鉴定工作应当接受市房地资源局的监督。

2003年1月1日前，房屋土地调查机构出具的房屋建筑面积测绘成果由房屋土地调查机构负责复核；该房屋土地调查机构已经撤销的，由承受其权利义务的房屋土地调查机构负责复核；无承受其权利义务的，异议人应当直接申请鉴定。

第二十二条（施行）

本办法自2003年5月1日起施行，《关于印发商品房建筑面积复测及投诉处理规定的通知》（沪房地权[1999]0606号）同时废止。

第二篇：房屋建筑面积测绘合同

房屋建筑面积测绘合同

项目名称：

合同编号：

委托人：（以下简称甲方）

受托人：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》和有关法律法规，经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方测绘事宜，签订本合同。

第一条：测绘项目

测绘项目内容：房屋建筑面积测绘

测绘项目名称：

测绘项目地址：

第二条：项目的类别（打√选择）。

 预测绘

 实测绘

第三条：测绘资质

乙方测绘资质证书等级及编号：

第四条：测绘项目执行技术标准

《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《房产图图式》（GB/T17986.2-2000）。

第五条：测绘项目估算面积及费用

5.1测绘项目估算面积大约在平方米。

5.2测绘费用参考国家颁布的测绘产品价格标准由双方协商确定。

5.3测绘单价：住宅按￥1.36元/㎡收取；综合楼、商住楼按￥2.72元/㎡收取；其他类别按2.04元/㎡收取。

注：房屋用途按照实际土地用途或建设工程规划许可证认定；测绘项目总价款按照实际测绘总建筑面积据实结算。

5.4结算方式：

甲方根据该项目需求划分测绘工期，每个工期在开始计算预测面积前，甲方必须先按该测绘工期面积预算总价款的60%向乙方支付预付款,最终测绘费用按乙方实际测绘面积据实结算。

5.5甲方该项目一期需预测面积：商铺㎡，酒店㎡,商住㎡。

第六条:甲方的义务

6.1甲方应于工期开始日前，向乙方提供经甲方签字或盖章的，与本测绘项目有关的，下列资料（打√选择），如甲方提供的资料不全或不符合测绘要求，甲方应按乙方要求补齐或更正。

 土地使用权证复印件或者土地使用证明；

 经审查批准的建筑施工图纸；（注：如甲方提供的图纸进行修改并造成乙方反复修改测绘成果的，甲方应按每次重测面积费用的10%作为乙方补偿。）

 公用部位设计说明；

 幢号、户号编排及户室座落说明；

□ 建设工程规划许可证及附件、附图；

□ 建设工程规划验收合格证；

□ 经审查批准的人防红线图；

□其他：。

6.2甲方保证提供给乙方的全部资料及文件均为真实、合法、完整、准确。

6.3甲方应当密切配合乙方的测绘工作，为乙方提供力所能及的便利和支持。

第七条：乙方的义务

7.1审查甲方提供的资料是否符合测绘要求，如发现甲方提供的资料不全或不符合测绘要求，应及时通知甲方。

7.2乙方应当严格遵守有关法律、法规，执行房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的测绘成果质量负责。

7.3消费者对乙方测绘的房屋建筑面积有异议时，乙方有解释的义务。

第八条：甲方违约责任

8.1合同签订后，由于甲方不能按期提供约定的测绘项目资料、文件，或者资料、文件不齐全、有错误等原因或者甲方的建筑施工图纸有变动时必须及时以书面形式通知乙方，并造成不能按期完成测绘项目的，测绘项目工期顺延。造成乙方无法进行测绘的，乙方也可选择终止本合同，由此造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

8.2甲方逾期付款的，应向乙方支付逾期付款违约金，每逾期一日,按测绘预算总价款的 3%支付。甲方超过合同约定仍未交付有关款项，乙方可选择终止合同，甲方应按前款约定支付逾期违约金。

8.3合同签订后，甲方无正当理由单方终止合同，乙方尚未实施测绘作业的，应支付乙方合同约定测绘预算总价款的30%的违约金；乙方已开始实施测绘作业，完成了测绘项目工作量在50%以内的（含50%），应支付乙方测绘项目预算总价款的50%；乙方已完成测绘项目工作总量50%以上的，应按乙方实际完成的测绘项目工作量支付价款。

8.4未经乙方同意，甲方擅自将测绘项目部分或全部委托转给第三方测绘的，乙方可终止合同。并按第八条第8.3项约定的比例支付违约金。

第九条 乙方违约责任

9.1合同签订后，乙方无正当理由单方解除合同或擅自中途停止测绘，由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿；如未造成损失，按合同预算总价款的30%向甲方支付违约金。

9.2未经甲方同意，乙方擅自将测绘项目部分或全部委托转给第三方测绘的，甲方可终止合同。并按第九条第9.1项约定的比例支付违约金。

9.3非因甲方或不可抗拒的力量的原因，乙方未能按合同约定日期提交测绘成果的，每逾期一日，按预算总价款的 3% 向甲方支付违约金。乙方超过合同约定日期七日内，仍未交付测绘成果，甲方可选择终止合同，乙方应返还甲方已支付的款项，并按前款支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应向甲方支付逾期交付测绘成果的违约金，每逾期一日,按预算总价款的 3% 支付。

9.4非甲方提供资料不实原因，乙方提供的测绘成果经房地产行政主管部门审核或有关法定测绘质量检验机构鉴定不合格的，乙方应无偿重测。

第十条：特别约定

在遵守相关的测绘规范且达到房地产行政主管部门审核要求的前提下，针对本项目的特殊测绘事项，由当事方以书面盖章的函、通知或补充协议等的形式予以明确。由于本条款中涉及到的相关事项造成测绘成果逾期交付的，另一方不承担任何责任。

第十一条：保密约定

乙方制作的测绘成果均属于国家机密，甲方在使用过程中不得将此成果告知与此成果无直接关系的其他个人或单位，更不得以任何理由将此成果带出中国大陆境外或在中国大陆境外使用，如有上述情况者一切后果均由甲方自行承担。

第十二条：其他约定事项

12.1 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同项目所在地人民法院提起诉讼。

12.2在甲方施工设计图纸无变更的前提下，乙方按照甲方提供的设计图纸制作的房产预测绘面积，与实地房产测绘面积偏差超过正负百分之三的，乙方不负责因其产生的相关违约及连带责任，除此以外按合同约定执行。

12.3因不可抗拒的力量影响，本合同无法履行时，双方应按有关法律法规及时协商处理。12.4本合同执行过程中的未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.5本合同自双方代表人签字或盖章之日起生效。本合同共计六页，一式六份，甲方执二份，甲方报项目所在地建设局房产科备案一份，乙方执三份。

甲方（章）：乙方（章）：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

银行账号：银行账号：

代表人：代表人：

电话：电话：

签订地点：

签订时间：年月日

第三篇：房屋建筑面积委托测绘合同书(文本)

房屋建筑面积委托测绘合同书

甲方：

乙方：有限公司

乙方承诺其符合《房产测绘管理办法》的要求，具有黑龙江省人民

政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。为了规范房产测绘行为，使房产测绘工作能公平、公开、公正、合理的进行，依据《中华人民共和国合同法》、《房产测绘管理办法》的有关规定，甲、乙双方特订立此测绘项目委托合同书。

一、甲乙双方友好协商，甲方自愿将坐落在房产测绘项目委托乙方进行测绘。

二、甲方委托的测绘项目为：，规划报建建筑面积为：㎡，实际建筑面积以测绘报告提供的数据为准。测绘类别为：房产测绘。

三、乙方必须根据图纸准确计算每户的建筑面积，套内面积，分摊面积，乙方自收到甲方提交完备的材料之日起10个工作日内正式出具书面预测报告书。

四、乙方到现场进行实地复核，出示正式测绘报告书。

五、房产测绘项目执行标准为：GB/T17986.1—17986.2—2000《房产测量规范》（以下简称《规范》），所有面积计算及公摊方法均按本《规范》的条款执行。其中：成套房屋建筑面积的测算《规范》附录B中的B1；共有共用面积的处理和分摊公式按《规范》附录B中的B2；共有建筑面积的分摊按《规范》附录B中的B3。房产面积精度要求为三级。

六、甲方有权监督乙方的测绘行为，同时甲方积极配合乙方的测绘工作，并负责提供规划报建手续与施工图纸。

七、测绘费据发改价格【2004】3031号文《国家发改委关于测绘产品价格有关问题的通知》。本项目按元/㎡标准取费，合计总测绘费：元整（大写人民币）；元整（小写人民币元整）。自本合同签订之日起7日内，甲方按合同标的额的%预付测绘费，提交预售成果后支付%测绘费，房屋竣工出具正式测绘报告书后余款%一次付清。

八、甲乙双方的责任

（一）甲方责任

1、提供房屋测绘资料（施工图纸、CAD电子资料、土地证、营业执照、规划许可证、人防意见书、报建方案图等）。

2、会同乙方并提供现场测量工作上得方便和配合；

3、对乙方提供的房屋面积测绘报告进行审核；

4、甲方收到房屋实测成果报告后三天内，须对该测绘成果报告书做出采纳与否的书面通知；

5、根据合同约定按时支付测绘费。

（二）、乙方责任

1、根据甲方委托测量目的，保证对房屋进行客观、公正的测绘。根据甲方通知进行房屋现场测量，并于现场测量后天内向甲方提交房屋实际测量成果报告；

2、乙方保证向甲方提交的房屋预测成果报告和房屋实际测量成果报

告的面积误差范围在〒2%以内；

4、乙方应根据甲方要求，对出具的本项目测绘报告进行讲解，乙方应在人员和时间方面切实实际保障甲方需要；

九、本合同自签订之日起，甲、乙双方须自觉履行合同所规定的各项条款，如有违约，任何一方均保留通过法律方式行使追索权的权利。

十、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协定，其补充协议书经双方签章后生效；补充协议与本合同具有同等效力，内容冲突部分以补充协议为准。

十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式四份，双方各执二份，各份具有等同的法律效力。

甲方：乙方：

法人代表（签章）：法人代表（签章）：

签约时间：签约时间：

第四篇：深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

摘要：深圳市房地产业经过十几年的发展，正在逐步向规范化方向迈进。目前深圳市房屋建筑面积的测绘工作由深圳市规划与国土资源局实行统一管理，并逐步形成了具有深圳特色的房屋建筑面积测绘流程。本文简述了测绘单位在深圳市从事房屋建筑面积测绘工作的一些基本方法和要求，并说明了两类建筑面积的测绘：房屋预售建筑面积测绘和房屋竣工建筑面积测绘。

关键词：房屋建筑面积测绘 房屋预售建筑面积测绘 房屋竣工建筑面积测绘

一． 房屋建筑面积测绘概况

近几年来，深圳市房地产业发展迅速，随之而来的是房产测绘业务的迅速发展，房屋建筑面积测绘在房产销售中起着举足轻重的作用，房屋建筑面积的准确与否直接关系到房地产开发商和购房者的切身利益。为了规范房产测绘市场，杜绝房产销售中房屋建筑面积的弄虚作假，确保房屋销售中建筑面积的准确性，深圳市房产主管部门——深圳市规划与国土资源局在全市范围内开展对房产测绘单位的资格审批和管理工作。为了严格规范房屋建筑面积测绘市场，主管部门要求只有具有一定资质的测绘单位才有资格在深圳市从事房屋建筑面积的测绘工作，主要表现在测绘单位从事房屋建筑面积测绘工作的技术人员要参加房产测绘主管部门的技术培训，并且考核通过取得主管部门发给的上岗证书。

二． 房屋建筑面积测绘作业所遵循的技术依据

目前，在深圳市从事房屋建筑面积测绘作业，主要技术要求仍然

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

执行国家规范，即2000年8月1日开始实施的由国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（包含房产图图式和房产测量规定2个单元）。由于国家规范的适用范围是针对全国而言的，深圳市经济特区有其自身的特点，因此完全执行国家规范还不能满足深圳市房屋建筑面积测绘的要求。因此深圳市也制定了适合自己的地方标准。深圳市规划与国土资源局于2000年10月颁布了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》（一下简称《规程》）。该《规程》和《房产测量规范》是目前在深圳市从事房屋建筑面积测绘作业的主要依据。除此之外，还有其他一些相关技术要求和规定：

1．《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》（1999年7月1日，深圳市规划与国土资源局）

2．《深圳市房产测绘系统培训教材》（1999年3月，深圳市规划与国土资源局测绘产权处、深圳市地籍测绘大队、深圳市测绘学会）

3．《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（中华人民共和国建设部 建住房[2002]74号文）

4．其他相关的技术要求、文件（包括一些会议纪要）等 由于有关房屋建筑面积测绘工作是一项复杂的技术工作，在实际进行房屋建筑面积测绘作业时，往往会遇到一些技术难题，特别是有关计算全面积还是计算半面积，公用建筑面积的划分等，在现行的规范、规程和技术规定中找不到相应的条款可以参照。为了解决这一问题，深圳市房产测绘工作的主管部门——深圳市地籍测绘大队，定期召开业务例会，针对在具体工作中遇到的难题展开技术讨论，最后将

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

讨论的结果以文件的形式发放到相关各个部门和测绘单位，作为对规范和规程的补充，在以后遇到相同问题时按文件的要求执行。因此，从事房屋建筑面积测绘的单位，还应将这些文件纳入到自己的技术依据中去。

首先执行国家标准——《房产测量规范》，在具体作业过程中，主要按照《房产测量规范》中的技术要求进行，若其中无明确规定，则按建设部相关文件及深圳市规划与国土资源局现行标准和技术要求执行。

三．房屋建筑面积测绘的分类

房屋建筑面积测绘的主要工作包括房屋边长测量、房屋建筑面积计算、房屋建筑面积变更测绘和房屋分层、分户平面图绘制。根据房屋边长数据来源的不同，房屋建筑面积可以分为“预售面积”和“竣工面积”两大类，另外还有一类是“现状面积”，“现状面积”的测绘与“竣工面积”的测绘方法基本相同，区别仅在于其用途不同。根据未竣工房屋建筑设计图纸上尺寸或根据除住宅外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积，称为“预售面积”；根据竣工房屋实测边长或使用与竣工房屋边长相符的建筑设计图纸上尺寸计算所得的房屋建筑面积，称为“竣工面积（现状面积）”。

四．房屋建筑面积测绘流程

在深圳市从事房屋建筑面积测绘工作，需在国土主管部门的统一

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

管理下进行。不像其他的测绘任务，测量单位可以自行在市场上承揽测量任务，房屋建筑面积测绘任务须有国土主管部门的委托测绘单位才可承揽，测绘单位自行承揽的房屋建筑面积测绘任务，其测绘成果国土主管部门不予认可。因此在深圳市从事房屋建筑面积测绘有其特定的流程，具体过程见下图：

五．房屋竣工建筑面积测绘

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

房屋竣工面积的测绘可简单地分为三个步骤：①外业房屋边长测量；②内业数据平差处理；③用房产测绘软件编制房屋建筑面积测绘报告书。

1．实地测量房屋的边长

房屋边长是计算房屋建筑面积的基本原始数据，外业实地测量房屋的边长，是后续内业数据处理和面积计算的基础，房屋边长数据的是否准确将直接影响到最终提交产品的质量，因此在外业作业时我们严格按照以下几点进行操作：

1．1在进行外业房屋边长测量前，对所使用的测量工具进行检查和必要的鉴定，确保所使用的测量工具是合格的。

1．2查阅现有1:1000基本图，明确要进行测量的房屋的位置、坐落，大致了解房屋的层次和结构，以及房屋与周边环境的关系等信息。

1．3实际测量房屋的边长时，做到认真和仔细。测量时，施尺员保证钢尺直伸，尺两端均选取房屋的相同高度点作为参考点，以保证尺子处于水平位置并紧贴墙面。为保证边长测量的准确度，杜绝在离墙面一定距离进行目测的方法。每条边均读数两次，每次读数时，使尺子的起点位于不同的刻度，以防止出现读数粗差。对于边长较长的房屋，均分段进行测量，分段测量时用记号笔在分段读数处标注分段位置，以保证分段测量的正确性，将分段边长累加起来即为整段边长的长度。

1．4为了保证有多余的边长检核条件，实际作业时对房屋的每

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

条边长均进行测量，并给每条边长进行编号，按“房屋边长测量记录”手簿的格式做好详细记录。

1．5对于具有建筑设计图的竣工房屋，采用抽查测量部分房屋边长的方法进行复核其是否按设计图纸施工，实测边长后均填写“房屋边长实测值与设计值比较表”，该表是判断按设计图纸计算房屋建筑面积能否代表竣工后房屋实际建筑面积的依据，也是作为判断是否需要全部采用实测边长计算竣工面积的依据。

1．6实地测量时，以房屋的层为单位，自下而上或是自上而下有条不紊地进行。房屋一层中所有数据测量完毕并检核无误后，再测量下一层房屋的边长。外业均要保证做到：结构不同的层都绘有原始草图，每一张草图中都有完整的尺寸数据。草图的绘制应做到细致，表达清晰明确，建筑物形状、结构、层次、功能均与实际情况一致。

1．7外业测量记录手簿是房屋建筑面积测绘的第一手资料，在项目结束时与房屋建筑面积测绘报告一起存档，备查。2．内业边长平差处理

内业对测量的房屋边长数据进行平差处理，发现问题均及时处理，对于需要到野外进行重新测量的，均要求到野外进行重测。3．用房产测绘软件编制房屋建筑面积测绘报告

为了保证房屋建筑面积计算的准确性，减轻测绘工作人员的劳动强度，满足房地产开发商对时间的要求，在深圳市从事房屋建筑面积测绘一律用计算机软件进行实际操作。在深圳市推行的房产测绘软件是一套进行房屋建筑面积计算（包含公用面积的分摊，绘制房屋分层

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

平面图和分户平面图）的综合软件，其开发平台是 AutoCAD，运用了 Visual FoxPro数据库技术。该软件对作业人员的计算机水平要求较高，主要表现在：①会熟练操作运用AutoCAD软件；②熟练掌握房屋建筑面积作业的流程和该软件本身的操作步骤；③熟悉房屋建筑面积测绘的相关规范、规程、技术要求等。

运用房产测绘软件编制房屋建筑面积测绘报告，大大减轻了测绘工作人员的劳动强度，提高了生产效率，为房地产开发商节省了宝贵的时间。

六．房屋预售建筑面积测绘

房屋预售建筑面积的测绘，与房屋竣工建筑面积测绘的最大不同在于计算预售建筑面积时，房屋的边长数据来源于建筑设计图纸而非实地测量。因此建筑设计图纸的合法与否就显得相当重要。根据国土部门的要求，若要进行预售建筑面积的测绘，其建筑设计图纸必须经国土主管部门批准，不合法的图纸不能进行预售建筑面积测绘。房屋预售建筑面积的测绘也大致分为两个步骤：①从建筑设计图纸上采集房屋的边长数据；②用房产测绘软件编制房屋预售建筑面积测绘报告。

1．从建筑设计图纸上采集房屋的边长

1．1从建筑设计图纸上采集房屋边长时，要注意相应边的校核以及分段边长之和与总长度的校核，校核不符时将设计图纸返回建设单位进行修正。当设计图上个别少量短边未标注边长数据时，从设计

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

单位提交的电子图上取得。如果没有电子图，但该图形面积约在5平方米以内时，用设计图比例尺图解量取边长。较大图形（边长较长）缺乏数据的，均返回建设单位补充。

1．2充分读懂和理解设计图，根据设计图确定一栋房屋中所有公用面积的范围和名称，将公用面积划分为应分摊的公用建筑面积和不分摊的公用建筑面积两类，认真分析每一部分应分摊的公用建筑面积的服务范围，并按公用建筑面积的服务范围确定公用建筑面积的服务功能区，按规范中有关条例的要求进行公用建筑面积的分摊计算。2．用房产测绘软件编制房屋预售建筑面积测绘报告书

当计算房屋建筑面积（包括公用建筑面积的分摊）的基本数据全部从建筑设计图纸取得以后，就开始用《房产测绘》软件编制房屋建筑面积测绘报告书，其基本过程与房屋竣工建筑面积测绘时的方法一致。

七．房屋边长数据的测量原则和内业平差处理

1．有建筑设计图纸的房屋，使用经批准的设计图纸到现场与实际建筑从形状、结构、层次进行全面对照检查，若图纸与实际情况相符，则抽查具有代表性和关键性的房屋边长，对于实测边长与图纸上尺寸之差≤0.003D（D为实测边长，单位为米，当D<10米时以10米计）时，则房屋边长取用建筑设计图纸上的尺寸。2．对下列情况，整栋房屋边长全部实地测量：

2．1无建筑设计图纸的旧房屋；

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

2．2按分割方案图建成的商铺、厂房、仓库，按层分割、改建、扩建的；

2．3有设计图纸，但房屋三分之一以上楼层的形状或结构与图纸不符的；

2．4有设计图纸，但房屋的总长度或总宽度的实测值与图纸上尺寸之差超过规定限值的；

2．5有设计图纸，但除总长度及总宽度外的其他抽查边中差值超限差的边数达50％以上的。

3．实测边长两次测量读数之差在限差以内的，取平均值。4．建筑物设计中相等的边长，由于建筑施工误差引起的差值在规定范围内时均采取合理分配的原则进行处理，以便于面积计算和绘图，该部分数据在“房屋边长平差计算册”中处理。

八．房屋建筑面积的计算原则

计算前，均要求作业人员认真阅读规范中的相关技术要求，对该建筑物中功能区的划分、所有套内（单元）面积、应分摊公用建筑面积、不分摊的公用建筑面积、计容积率的建筑面积、不计容积率的建筑面积及公用建筑面积如何合理分摊应有明确的概念，不能模棱两可。

房屋建筑面积的计算、分摊都按相关规范和技术要求进行。鉴于房屋建筑面积测绘的严肃性，准确性和权威性，作业人员在面积计算过程中应凭着认真、负责、公正的精神进行，不能根据顾客的要求任

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

意处理，确保房屋建筑面积计算的准确性，杜绝房屋建筑面积计算中的弄虚作假行为。

房屋建筑面积的计算一律采用深圳市规划与国土资源局统一推行的《房产测绘》软件，不得用其他软件或用手工编制。

九．房屋建筑面积测绘工作在房地产业中的重要意义

房屋建筑面积测绘是房产测绘工作的主要内容之一，其测绘成果（《深圳市房屋建筑面积测绘报告》）是产权管理（登记发证、预售审批）、规划管理（工程报建、规划验收）、地政管理（征地拆迁）的主要技术依据之一。

近几年来，深圳市房地产业发展迅速，随之而来的是房产测绘的迅速发展，房屋建筑面积测绘在房产销售中起着举足轻重的作用，房屋建筑面积的准确与否直接关系到房地产开发商和业主的切身利益。为了规范房产测绘市场，杜绝房产销售中房屋建筑面积的弄虚作假，深圳市房产主管部门——深圳市规划与国土资源局在全市范围内开展对房产测绘单位的资格审批和管理工作，对房产测绘单位实行统一管理。目前，深圳市的房产测绘工作为房地产开发商和业主提供了优质可靠的技术依据，为深圳市的经济腾飞做出了较大的贡献。

参考文献：

1． 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》，深圳市国土资源和房产管理局，2000

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

2． 《房产测量规范》中华人民共和国国家标准，2000

第五篇：浙江省房屋建筑面积测绘合同

合同编号：_________

委托人（以下简称甲方）：_________

受托人（以下简称乙方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》和有关法律法规，经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方测绘事宜，签订本合同。

第一条　测绘项目

测绘项目内容：房屋建筑面积测绘

测绘项目名称：_________

测绘项目地址：_________

第二条　项目的类别

□预测绘□实测绘（在□内打√选择）。

第三条　测绘资质

乙方测绘资质证书等级及编号：_________。

第四条　测绘项目执行技术标准

《房产测量规范》（gb/t17986．1-XX）、《房产图图式》（gb/t17986．2-XX）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》等。

除上述标准外，由设区的市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的相关规定也可作为依据（与上述标准抵触的规定除外）。

第五条　测绘项目费用

（一）测绘费用执行国家颁布的测绘产品价格标准；

（二）房屋建筑面积测绘类别、估算面积及预算价款表：

┌──┬─────┬───────────┬─────┬─────────┬───┐

│序号│测绘类别　│ 单　价│ 估算面积 │预算价款合计（元）│ 注│

├──┼─────┼───────────┼─────┼─────────┼───┤

│1│预测绘│住宅用房元/m2 ││││

│││││││

│││非住宅用房元/m2 ││││

├──┼─────┼───────────┼─────┼─────────┼───┤

│2│实测绘│住宅用房元/m2 ││││

│││││││

│││非住宅用房元/m2 ││││

├──┴─────┼───────────┴─────┴─────────┴───┤

│ 预算总价款│元。│

└────────┴───────────────────────────────┘

注：测绘项目价款按照实际测绘总建筑面积据实结算。

（三）结算方式：

1．自合同生效之日起_________个工作日内，甲方按预算总价款的_________%向乙方支付预付款，计人民币_________元； 在收到乙方交付的测绘项目成果之日起_________日内，甲方向乙方支付扣除预付款后据实结算的全部价款。

2．其他付款方式：

_________

第六条　测绘期限

双方约定本测绘项目工期开始日为_________年_________月_________日，工期_________日历天，乙方应于_________年_________月_________日前向甲方交付《房屋建筑面积测绘成果书》，甲方收到乙方交付的成果书后_________日内出具签收凭证。

第七条　甲方的义务

（一）甲方应于工期开始日前，向乙方提供与测绘项目有关的下列资料（在□内打√选择），如甲方提供的资料不全或不符合测绘要求，甲方应按乙方要求于_________日内补齐或改正。

□土地使用权证或者土地使用证明；

□建设工程规划许可证及附件、附图；

□建设工程规划验收合格证；

□经审查批准的人防红线图；

□经审查批准的建筑施工图纸；

□公用部位设计说明；

□地名证明；

□其他：_________。

（二）甲方保证提供给乙方的全部资料及文件均为真实、合法、完整、准确；

（三）甲方应当密切配合乙方的测绘工作，为乙方提供力所能及的便利和支持。

第八条　乙方的义务

（一）审查甲方提供的资料是否符合测绘要求，如发现甲方提供的资料不全或不符合测绘要求，应于收到资料起_________日内通知甲方。

（二）乙方应独立完成测绘项目，未经甲方同意，不得将该项目委托给第三方测绘；

（三）乙方应当严格遵守有关法律、法规，执行房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的测绘成果质量负责；

（四）消费者对乙方测绘的房屋建筑面积有异议时，乙方有解释的义务。

第九条　甲方违约责任

（一）合同签订后，由于甲方不能按期提供约定的测绘项目资料、文件，或资料、文件不齐全或有错误等原因不能按期完成测绘项目的，测绘项目完成期限顺延。造成乙方无法进行测绘的，乙方也可选择终止本合同，由此造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（二）甲方逾期付款的，应向乙方支付逾期付款违约金，每逾期一日，按应付价款的万分之_________支付。

甲方超过合同约定_________日仍未交付有关款项，乙方可选择终止合同，甲方应按前款约定支付逾期付款违约金。

（三）合同签订后，甲方无正当理由单方终止合同，乙方尚未实施测绘作业的，应支付乙方合同约定测绘预算总价款的_________%的违约金；乙方已开始实施测绘作业，完成了测绘项目工作量在50%以内的（含50%），应支付乙方测绘项目预算总价款的50%；乙方已完成测绘项目工作总量50%以上的，应按乙方实际完成的测绘项目工作量支付价款。

第十条　乙方违约责任

（一）合同签订后，乙方无正当理由单方解除合同或擅自中途停止测绘，由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿；如未造成损失，按合同预算总价款的百分之_________向甲方支付违约金。

（二）未经甲方同意，乙方擅自将测绘项目部分或全部转委托给第三方测绘的，甲方可终止合同，由此造成甲方损失的，乙方负责赔偿。如未造成损失，按本条第（一）项约定的比例支付违约金。

（三）非因甲方或不可抗力的原因，乙方未能按合同约定日期提交测绘成果的，每逾期一日，按预算总价款的万分之_________向甲方支付违约金。

乙方超过合同约定日期_________日，仍未交付测绘成果，甲方可选择终止合同，乙方应返还甲方已支付的款项，并按前款支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应向甲方支付逾期交付测绘成果的违约金，每逾期一日，按预算总价款的万分之_________支付。

（四）非甲方提供资料不实原因，乙方提供的测绘成果经房地产行政主管部门审核或有关法定测绘质量检验机构鉴定不合格的，乙方应限期改正，由此造成甲方损失的，由乙方按以下方式赔偿：_________。

第十一条　合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_________种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会申请仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十二条　其他约定事项

_________

_________

本合同自双方法定代表人或委托代理人签字或盖章之日起生效。如有未尽事宜，由双方协商解决。本合同一式_________份，甲、乙方各执_________份。

委托人（甲方）（章）：_________受托人（乙方）（章）：_________

住所：_________住所：_________

邮政编码：_________邮政编码：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代表人：_________委托代表人：_________

电话：_________电话：_________

开户银行：_________开户银行：_________

银行账号：_________银行账号：_________

签订地点：_________

签订时间：_________年___月___日