如何开展企业国有产权进场前的清产核资工作？

第一篇：如何开展企业国有产权进场前的清产核资工作？

如何开展企业国有产权进场前的清产核资工作？

清产核资是指国有资产监督管理机构根据国家专项工作要求或者企业特定经济行为需要，按照规定的工作程序、方法和政策，组织企业进行账务清理、财产清查，并依法认定企业的各项资产损益，从而真实反映企业的资产价值和重新核定企业国有资本金的活动。企业清产核资的目的是真实反映企业的资产及财务状况，为科学评价国有资产保值增值提供依据。

清产核资是企业国有产权转让的一个重要步骤。3号令对此有明确规定：企业国有产权转让事项经批准或者决定后，转让方应当组织转让标的企业按照有关规定开展清产核资，根据清产核资结果编制资产负债表和资产移交清册，并委托会计师事务所实施全面审计。

企业清产核资的内容包括账务清理、资产清查、价值重估、损益认定、资金核实和完善制度。除国家另有规定外,企业清产核资一般按照下列程序进行：

（1）企业提出申请；

（2）国有资产监督管理机构批复同意立项；

（3）企业制定工作实施方案，并组织账务清理、资产清查等工作；（4）聘请社会中介机构对清产核资结果进行专项财务审计和对有关损益提出鉴证证明；

（5）企业上报清产核资工作结果报告及社会中介机构专项审计报告；（6）国有资产监督管理机构对资产损益进行认定，对资金核实结果进行批复；

（7）企业根据清产核资资金核实结果批复调账；（8）企业办理相关产权变更登记和工商变更登记；（9）企业完善各项规章制度。

企业清产核资工作按照统一规范、分级管理的原则，由同级国有资产监督管理机构组织指导和监督检查；企业清产核资机构负责组织企业的清产核资工作，并向同级国有资产监督管理机构报送相关资料，同时根据同级国有资产监督管理机构清产核资批复组织企业本部及子企业进行调账。

如是企业投资设立的各类多元投资企业的清产核资工作，则由实际控股或协议主管的上级企业负责组织，并将有关清产核资结果及时通知其他有关各方；国资委要求企业国有产权转让、出售等发生控股权转移等产权重大变动需要开展清产核资的，由同级国有资产监督管理机构组织实施并负责委托社会中介机构。其子企业由于国有产权转让、出售等发生控股权转移等重大产权变动的，可以由所出资企业自行组织开展清产核资工作。

北京华诺信诚财务顾问有限公司，是一家专注于在产权交易和融资交易领域提供咨询、策划、经纪和顾问服务的专业机构，是中国企业国有产权交易机构协会、中国青年企业家协会、北京产权交易所、上海联合产权交易所、重庆联合产权交易所、天津产权交易中心、中国技术交易所和中国林业产权交易所经纪会员，以及上海联合矿权交易所延伸会员。同时是北京产权交易所首批中央企业全要素综合服务特约服务机构，北京产权交易所2008-2013连续六年十佳会员、2012-2013连续两年全要素综合服务奖。

经营业务范围：

经过五年的发展，逐渐形成了三大核心业务。

（一）产权交易经纪：1.交易统筹顾问服务；2.资产招商顾问服务；3.挂牌交易代理服务；4.摘牌咨询代理服务：

（二）投融并购顾问：1.融资财务顾问服务；2.并购财务顾问服务；3.商业与财务尽职调查服务；4.财务预测与估值分析服务；5.商业计划书编制服务：

（三）产业投资咨询：1.投资可行性研究服务；2.投资机会咨询服务；3.投资风险评估服务：

第二篇：企业国有产权进场交易协议书

签约各方：

甲方：________________

乙方：________________

鉴于：________________

一、双方责任

二、双方保证

三、交易方式

3．1 甲方同意由乙方根据挂牌公告产生的购买方情况选择确定适当的产权交易方式。如果仅产生一个购买方，采取协议转让方式进行；如果产生两个或两个以上购买方，采取拍卖、竞投或招标方式进行。

3．2 交易方式确定后，由乙方负责组织交易，产生受让方，乙方组织指导甲方与受让方签订《产权交易合同》。

四、交易费用

4．1 登记挂牌手续费；

4．2 交易佣金；

4．3 竞投（拍卖、招标）佣金；

4．4 咨询服务费。

五、费用支付

甲乙双方约定

六、交易价款的结算及划转

6．1 《产权交易合同》签订后，甲方同意依照有关规定通过乙方指定的专用交易资金结算账户办理本次转让价款的结算手续。

6．2 受让方应按照《产权交易合同》约定，把受让 全部购买价款或首期付款一次性足额汇入乙方指定的专用交易资金结算帐户；乙方在确认受让方的购买价款入帐后，向甲方发出书面的交易价款入帐通知。

6．3 甲方与受让方缴纳全部交易费用后，乙方向甲方出具产权交易凭证。

6．4 乙方出具产权交易凭证后，甲方应协助购买方及时办理有关产权变更手续。

6．5 与本次国有出资转让有关的变更手续办理完毕后，乙方依据国资监管部门或受让方的支付指令将转让价款划转给甲方。

七、声明及保证

甲方保证自评估基准日到权证变更日期间，负责监督出让标的企业的生产经营行为。出让标的企业除维持正常生产经营外，不得有随意借款，放弃债权，提前清偿债务，对外提供担保，隐匿、私分、无偿转让或低价转让本企业财产行为。同时把可能发生对该出资转让项目价格产生较大影响的重大事项，立即报告乙方，并公开披露，说明事件的实质。重大事项包括但不限于下列情况：

1、出让标的企业的经营政策、经营项目或经营环境发生重大变化；

2、出让标的企业订立重要合同，发生投资、担保、诉讼、借款等事项；

3、出让标的企业发生重大债务、未能归还到期重大债务的违约情况或发生重大经营性亏损，资产遭受重大损失等情况。

八、税费责任

九、保密条款

十、违约责任和争议解决

十一、生效、变更

11．1 本协议经双方代表签字盖章后生效。

11．2 本协议生效后，若任何一方提前终止或解除本协议，应征得对方同意，对方同意后，本协议可提前终止和解除。

11．3 本协议的变更须经签约双方协商一致，且只能采取书面形式修改或签署补充协议。

11．4 未尽事宜，甲乙双方同意依据国家和山东省颁布的有关产权交易的政策法规及《山东省产权交易规则（试行）》实施。

11．5 本协议正本一式四份，双方签字盖章后各执二份，具有同等效力。

甲方：__________________________

法定代表人

（授权代表人）签字：____________ 乙方：__________________________

法定代表人

（授权代表人）签字：____________ _____年______月_____日签署于____

第三篇：企业国有产权进场交易协议书

签约各方：

甲方：________________

乙方：________________

鉴于：________________

一、双方责任

二、双方保证

三、交易方式

3．1 甲方同意由乙方根据挂牌公告产生的购买方情况选择确定适当的产权交易方式。如果仅产生一个购买方，采取协议转让方式进行；如果产生两个或两个以上购买方，采取拍卖、竞投或招标方式进行。

3．2 交易方式确定后，由乙方负责组织交易，产生受让方，乙方组织指导甲方与受让方签订《产权交易合同》。

四、交易费用

4．1 登记挂牌手续费；

4．2 交易佣金；

4．3 竞投（拍卖、招标）佣金；

4．4 咨询服务费。

五、费用支付

甲乙双方约定

六、交易价款的结算及划转

6．1 《产权交易合同》签订后，甲方同意依照有关规定通过乙方指定的专用交易资金结算账户办理本次转让价款的结算手续。

6．2 受让方应按照《产权交易合同》约定，把受让 全部购买价款或首期付款一次性足额汇入乙方指定的专用交易资金结算帐户；乙方在确认受让方的购买价款入帐后，向甲方发出书面的交易价款入帐通知。

6．3 甲方与受让方缴纳全部交易费用后，乙方向甲方出具产权交易凭证。

6．4 乙方出具产权交易凭证后，甲方应协助购买方及时办理有关产权变更手续。

6．5 与本次国有出资转让有关的变更手续办理完毕后，乙方依据国资监管部门或受让方的支付指令将转让价款划转给甲方。

七、声明及保证

甲方保证自评估基准日到权证变更日期间，负责监督出让标的企业的生产经营行为。出让标的企业除维持正常生产经营外，不得有随意借款，放弃债权，提前清偿债务，对外提供担保，隐匿、私分、无偿转让或低价转让本企业财产行为。同时把可能发生对该出资转让项目价格产生较大影响的重大事项，立即报告乙方，并公开披露，说明事件的实质。重大事项包括但不限于下列情况：

1、出让标的企业的经营政策、经营项目或经营环境发生重大变化；

2、出让标的企业订立重要合同，发生投资、担保、诉讼、借款等事项；

3、出让标的企业发生重大债务、未能归还到期重大债务的违约情况或发生重大经营性亏损，资产遭受重大损失等情况。

八、税费责任

九、保密条款

十、违约责任和争议解决

十一、生效、变更

11．1 本协议经双方代表签字盖章后生效。

11．2 本协议生效后，若任何一方提前终止或解除本协议，应征得对方同意，对方同意后，本协议可提前终止和解除。

第四篇：售楼处进场前工作安排

第一章：案场人事安排

置业顾问： 销售主管： 设计师： 销售案场经理： 策划经理：

第二章：进场前筹备工作落实情况

一、人员培训

完善、细化和统一销讲、礼仪及接待服务流程。

二、销售物料准备

1、单页（就绪）

2、折页（就绪）

4、工装（待定）

5、胸卡（制作中）

6、销控表（微调阶段）

7、认购流程（就绪）

8、道旗（待旗杆安装）

9、手提袋（就绪）

10、纸抽（就绪）

11、纸杯（就绪）

12、进场促销礼品：雨伞、毛巾、扑克牌（定制中）

13、日常办公用具（基本齐备）… …

第三章 进场仪式

时 间：2013年11月9日 地 点：欧蓓莎商业广场营销中心 活动目的：

欧蓓莎兰考商业广场盛大开幕，接受全城公开咨询。活动内容：

第四章：推广计划

自2011年8月1日——8月15日为进场初始开放阶段；这个阶段的主要任务是完善销讲，规范案场管理和广告推广的计划安排和实施。

一、夹单

8月3日：各媒体；

8月9日：同上（每次数量10000——12000份）

届时电视飞播同步

二、短信

8月3日：短信首发10万次；目的，告知市场欧蓓莎兰考商业广场售楼部正是开放，接受全城咨询。

8月9日：短信续发10万次；目的，加深印象，进店有礼！8月26日：短信10万次；其中包括一个月开放来的积累客户。目的，在欧蓓莎兰考商业广场售楼部正式揭幕前一天通知所有客户，揭幕现场新老客户下定转定均有千元豪礼相赠。以烘托现场人气。

三、活动

8月27日：《百龙行贺》暨 欧蓓莎兰考商业广场 售楼部揭幕仪式

四、户外

选址

1、

第五篇：关于开展清产核资工作的通知

关于开展清产核资工作的通知

各部门及办公室：

为了加强全系统资产监管和企业管理，经研究，于近期组织开展清产核资工作。通过这次清产核资，将有利于进一步摸清家底、界定产权，真实反映全系统各类资产及财务状况，科学评价和规范考核公司经营绩效，完善资产经营管理制度，推动资产优化组合和合理流动。现就有关事项通知如下：

一、成立清产核资领导小组及办公室。

组长：李力 副组长：李西炜

成员：相关科室和部门负责人

办公室设在财务科，负责清产核资具体工作。

二、主要工作及工作内容

这次清产核资工作的主要任务是：清查我系统资产、债权、债务，核实各部门人员状况、收入来源渠道、支出结构和水平等基本情况，为编制2013年各部门收支预算提供真实依据，为建立和完善我系统财务集中核算提供初始数据；对清产核资中盘盈、盘亏、资产挂账等问题，按国家与集团有关规定和清产核资政策，经申报、核实、批复后进行账务处理；建立健全有关管理制度，堵塞管理漏洞，提高管理水平和资产使用效率。

主要内容是：核查各公司资产账账、账表、账卡、账物、账实是否相符；经费收支渠道、数额、用途等是否合规、真实、准确。具体包括：账务清理、资产清查、价值重估、损益认定、资金核实和完善制度等内容。

三、时间安排及方法步骤

清产核资工作具体时间安排为：今年11月15日开始，至21日基本完成工作。

清产核资的步骤：

1.基准日：清产核资基准日为2012年10月31日。

2.部门自查：各部门要按照现行财务制度和清产核资工作相关规定，开展清产核资自查工作。部门负责人对自查结果的真实性负责。

3.公司核查：在部门自查的基础上，由清产核资领导小组及办公室对各部门进行核查。主要对各部门相关资产进行评估，对在清产核资中清查出的资产盘盈、盘亏、财产损失和资金挂账损失进行经济鉴证。

四、工作要求

各部门要高度重视这次清产核资工作，加强领导，抓好落实，对清查中遇到的问题，要及时向清查小组反映，并做好改进工作；清产核资办公室要结合实际情况，加大检查力度，对自查中敷衍应付的部门将予以通报；对清查中发现的由于失职、渎职造成的问题，将根据情节轻重追究相关人员的责任，保证清产核资工作顺利进行。

以上通知，希望大家认真执行。

二〇一二年十一月二日