红线图与规划要点工作指导说明

第一篇：红线图与规划要点工作指导说明

泵送红线图与规划要点工作指导说明

一、红线图

1、已签订协议的地块

目前我们拿到的红线图主要问题为无角点坐标、无标高、无周边设施、政府未盖章，详细要求如下：

（1）要有角点坐标，即地块边沿线凡是有“角”的地方，都要有类似于几何中X、Y坐标的一组数据来标注具体位置。如图：

（2）要有标高，即用一组环线或曲线来标注地块中的海拔高度，通过标高可以看出地块的平整程度。如图：

（3）要有周边道路、管网及建筑设施，以便我司建筑设计与周边协调、统一。如图：

（4）合格红线图要求有规划局的盖章或者开发区的规划专用章。政府没有盖章，则可能发生变动；一旦发生变动，对公司造成的损失将不可估量。

二、规划要点

1、各地块规划要点无统一模板，但需注意：（1）不能与公司规划相冲突，如我司规划的容积率约为0.8-1.0，楼高约为8米左右，色彩为暖色调；（2）不能与投资协议内容相冲突。

2、需要政府盖章。

如果把握不准，请随时与泵送总经办李建松联系（***； lijs4@sany.com.cn）。

呈送：

（1）山东：唐宇翔、唐弘懿、徐业涌、孔令强（2）江苏：陈希、李治（3）安徽：唐爱国（4）浙江：刘棵

（5）福建：李小博、何坚、罗晖（6）广东：彭勇、陈国凡、彭勇（7）广西：奉林芳、罗俊华（8）海南：龙志芳、张勇、姚小飘

（9）湖北：曾鹏、王琼、邓昊、许治朝、胡浩华、李权（10）湖南：梁立波（11）江西：张星文

（12）四川：刘可安、徐鹏、韩毅（13）云南：徐其浪、肖仲伟、言斌（14）贵州：唐文辉、沈迎文、曾旭泉、杨帆（15）河南：刘向宇、张帝、何志辉、刘云飞（16）河北：许阳、张明杰

（17）山西：庞明金、邵继承、崔高亮、李士杰、谢小明、刘瑞明

（18）陕西：李晓亮、王波（19）内蒙：赵搴、朱东星、周丹（20）辽宁：罗燕强、费满龙、张学渊（21）宁夏：张钊、周巍（22）青藏：李立能（23）吉林：周永志

第二篇：用地规划,红线图和设计要点办理

一、用地规划环节

1.1用地规划环节目标

用地规划环节是其他后续环节的前提和基础。规划的主要目的是确定地块的用地规划条件，如容积率、绿化率、建筑密度等，最终成果表现为规划局出具的红线图及设计要点。

1.2用地规划环节依据

《中华人民共和国城乡规划法》第十五条“县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。”

第二十条“镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。”

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第六条“城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。”

第十条“控制性详细规划应当包括下列基本内容：

（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

1.3用地规划环节流程

1.4用地规划环节说明

在总体规划和土地利用总体规划以及控制性详细规划的基础上，根据项目意向，针对具体地块，需要进行以下几个步骤： 首先，根据具体项目选址，查看选址是否符合总规和土地利用总体规划，如不符就得调整相应的规划；

其次，组织测绘公司进行1:500地形图测量，向规划局发文申请出具目标地块的红线图及设计要点；

再次，在此基础上，市规划局测绘科完成红线图绘制，凭红线图到市规划局规划报建咨询服务中心做用地咨询，确定地块的相应的规划条件；此处需要与土地衔接，以满足报地挂地关于地块面积的要求。

最后由市规划局用地科根据咨询报告出具设计要点，最终确定地块规划条件。

第三篇：出具规划红线图

出具规划红线图

申报资料：

1、申请单位营业执照或组织机构代码，授权委托书；公民持身份证。（已领取《建设项目选址意见书》的项目不需要）；

2、填报《建设用地规划许可证申请表》；

3、已批准的《建设项目选址意见书》。（需申领选址意见书的项目）；

4、本有效的项目投资批准文件；

5、国有土地使用权有偿出让合同；

6、拟用地范围，开发区统一坐标和高程系统现状地形图；

7、审批的规划设计方案及《规划设计方案审定通知书》；

8、根据法律法规规定须预先征得有关部门同意的审批文件、证件；

9、与申请文本及图件相符的电子数据文件。建设用地规划许可证审批

一、选址定点

1、提出申请（存量地须提供土地证、宗地图）。

2、地块规划可不提供土地证、宗地图。

二、规划设计方案审查

1、选址通过后用地科划定用地绿线，出具规划设计要点，报方案审查。

2、方案规划委员会审批（五图一书，即平面图、立面图、竖向设计、效果图、管线综合图、说明书）电子数据。

三、核发建设用地规划许可证

1、申请。

2、宗地图、出让合用或协议书。

3、《规划设计方案审批通知书》和经规划委员会审批的总平面规划图（电子数据）。

4、工商营业执照。

5、开发资质(房地产开发)。建设工程勘察及施工图设计

申报材料：

1、企业营业执照、法人证书；

2、企业工程资质、安全信誉等级证书；

3、企业技术总负责人资质、资格证书；

4、企业项目技术负责人及现场人员资质、资格文件；

5、企业近期完成工程证书文件；

6、法人委托书、受托人身份证明；

7、提供工程投标邀请证明文件；

8、企业通信地址、联系方式、其他资料。

注：以上资料均提供原件审查、复印件保留。

建设工程规划许可证审批

一、建设设计（施工图）审查

1、方案审批通过后，工程科划定设计红线图，到有设计资质部门出建筑、结构施工图。

2、总工办图纸审查（签字盖章）。

工程科核划设计红线，规划委员会审批通过的平、立面方案、建筑施工图电子数据。

二、核划定位红线

1、申请。

2、市规划委会审批平、立面规划图及电子数据。

3、消防审核意见书。

4、国有土地使用证、宗地图、用地证、红线图。

5、房屋拆迁面积确定报告（无拆迁可不提供）。

6、拆迁红线图（无拆迁可不提供）。

7、建设用地规划许可证。

8、建筑工程规划申请表（规划建设科领取）。

9、施工图电子数据（总工办审查签字）。

建设工程施工许可证审批

申报材料：

1、申请表；

2、法人委托书；

3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

4、中标通知书及施工合同、施工组织设计；

5、监理、质量、安全、建管、造价等手续；

6、资金保函或证明；

7、其它资料、联系方式。

第四篇：制图员要点说明与步骤指导

要点说明与步骤指导：

1.绘制建筑标准层

1.1 定位轴网（一定要确保每个轴网有且仅有一条线）

1.2 标注轴网（从下到上，从左到右。如果有标准叠加说明此处有多条或多

段轴线；如果提示不能识别初始轴线，同样说明此处有多条或多段轴线）

1.3 绘制墙体（一般情况下绘制24墙，即左120右120；部分室内可用12墙，即左60右60）

1.4 插入柱子（此步骤很多时候可省略，如需做，注意柱齐墙边）

1.5 插入门窗（注意门窗编号及参数设置，选择好门窗的立面形式）

1.6 绘制电梯（若图中无电梯，可省略）

1.7 插入楼梯（注意休息平台的位置、楼梯边界、上下方向，先绘制标准层

确定好位置后，再变成首层与顶层）

1.8 洁具布置（卫生间一般要进行洁具的布置）

1.9 房间标注（房间面积，注意“单位”）

1.10 尺寸标注（门窗标注、内门标注、墙厚标注、其他尺寸用“逐点标注”）

1.11 标高标注（以首层室内地板为基准，标准层的标高需要将涉及到的所有的楼层的标高全部标上）

2.由建筑标准层修改而得建筑首层

2.1 修改出入口（在适当位置加入台阶）

2.2 绘制散水（注意散水的参数设置）

2.3 修改楼梯（首层：去掉向下箭头引注；顶层：去掉向上箭头引注）

2.4 修改标高

* 首层绘制剖切线

3.由建筑标准层修改而得建筑顶层（剖面图未剖过楼梯间的，此步骤可省略）

3.1 修改楼梯（去掉向上箭头引注）

3.2 绘制屋顶（注意移动屋顶，用“移位”工具）

3.3 修改标高

4.生成建筑立面

4.1 建筑立面

4.2 立面门窗（如果在平面绘制时已经选择较满意的立面门窗，此步骤可省）

4.3 门窗参数（尽量在平面绘制时将各参数设置准确）

4.4 立面窗套（绘制好一楼窗套，剩下“阵列”即可）

4.5 雨水管线（一般贴着墙绘制）

4.6 立面屋顶（若已经采用坡屋顶的，此步骤可省略）

4.7 立面轮廓（线宽最好用100）

5.生成建筑剖面

5.1 建筑剖面（剖切线绘制在首层，若剖过楼梯注意视图方向）

5.2 双线楼板

5.3 加剖断梁（一般最边上的两堵墙都有过梁，室内的24墙一般也有过梁）

5.4 门窗过梁（选择全部门窗）

5.5 楼梯栏杆

5.6 扶手接头

5.7 剖面填充（用CAD中的填充命令更方便些，快捷键bh）

5.8 向内加粗（主要是被剖到的墙体）

* 若以上操作出现问题，不知如何解决，将楼梯删除干净，改用“参数楼梯”命令来完成，注意楼梯插入点。

6.收尾工作

6.1 各楼层平面图轴线改成虚线，命令为“轴改线型”

6.2 插入图框，一般为A3或A2图纸，比例为1:100

6.3 图名标注:修改图名即比例（比例同图框插入时的比例）

6.4 指北针

第五篇：工作要点写作指导

每逢岁末年初，起草工作要点就成为各机关、企事业单位“笔杆子”们必做的“功课”。那么，我们该如何针对下一的工作目标、任务、措施作高度概括，条理叙述，准确表达，以增强工作要点的指导性、预见性、可行性和约束性呢？具体来讲，主要应把握好三项基本要求。

一、内容选择要抓住中心，突出重点，概要安排

工作要点是各单位用于部署和安排工作的一种专用文种。其内容涉及的多是工作的总体思路、主要任务、重要措施等中观问题，略具可操作性。写作时，执笔人既要抓住中心工作，选择总体目标、主要任务、关键事项等内容作为重点，又要高度概括，择其要者而述之。切忌不分轻重主次，把所有工作甚至日常事务性工作都罗列到“要点”中来，弄成“大杂烩”。首先，执笔者要充分调查研究，把握全局工作，在熟悉全面情况、掌握工作重点的基础上理清头绪、分出主次，找出主要工作，列出工作要点。其次，要科学设置目标，根据党和国家的方针、政策以及上级的有关指示、规定，结合本单位的具体情况，以科学的态度、求实的精神，既不过高又不过低地制定目标，使目标明确、具体、量化，让人一目了然。第三，要周详制定措施，围绕创新性、针对性、可操作性，清楚交代每个事项的做法、程序、要求，做到既有定性要求，也有定量指标。比如某学院工作要点在分解“以拓展学历教育为主题，提高继续教育办学质量和效益”目标任务时，制定了“做好学历成人教育”、“加大短期培训力度”等具体措施的同时，还提出“2011年增加5个以上培训工种类别行业，培训规模力争达到5000人次。”的量化指标，让人清楚明白，便于操作执行。

二、结构布局要规范严谨，条理清晰，层次分明

纲目性是工作要点的特有结构。在结构布局上，执笔人要注意要点各部分之间的内在联系与前后次序，通过总述把各部分内容“拢”到一起，使之层次分明、重点突出，整体统一。一是采用“总—分”结构形式产生“内聚力”。工作要点正文内容一般分为前言和主体两部分。前言部分为总纲，统领全文，高度概括、简明扼要地说明制定要点的目的依据、指导思想或工作布局。主体部分为分述，对目标、任务、措施层层分解，按主次、重轻、大小顺序一一列写，做到具体明确、条理清晰。二是利用逻辑联系形成“内聚力”。工作要点较少用过渡性与转折性文字，主要依赖各部分内容之间的内在逻辑联系形成一个统一整体。这种内在逻辑联系是通过作者对工作的认真分析，按照由分散到综合、由段落到全篇、由具体到抽象的过程归纳提炼而形成的，或者由总的思路到各方面工作、由各方面工作到主要工作逐层分解而形成的。写作中执笔人应注重逻辑顺序，遵循人们的认识规律，由主到次，从大到小，从理论到实践，从宏观到微观。如对文件的学习，应按中央、省委、市委的顺序排列；叙述“发展理念”，则从“学习—树立—深化—创新” 层层递进。三是使用工整对称的小标题来增强“内聚力”。工作要点常使用小标题撮要明确分任务，呈现主次关系。说明措施时，若较单纯的、能用一段说明的，则以首句做中心语，后面为具体措施要求；若措施较多，则分层说明，以小标明立项，下面分段说明，做到井然有序、结构严谨，颇有章法。比如某学院要点：

一、围绕教学抓党建，为打造“优秀员工的摇篮，职业经理的基地”提供政治保障。1．以全面更新思想观念为基础，加强思想建设。……2．以全面建立“快捷高效”行为准则为关键，加作风建设。……3．以全面加强“规范管理”为基点，加强制度建设。……（以下略）。

三、语言表述要凝练简洁，朴实准确，详略适度

准确、简明的语言表达是工作要点写作的必然要求。要点不同于其它文稿，它不需要谈提高认识、解放思想等方面的问题，不需要鼓动性、号召性的语言，它只需说清楚该做什么、怎么做、达到什么目标，让人们知其然。一是要开门见山，高度概括，不作分析议论、背景介绍，不引用条文，而是直接说明要干什么工作、完成什么任务、开展什么活动、达到什么目标或效果。比如：“

（一）进一步完善制度，提高救助水平。深入开展并进一步规范分类施保做法；在去年提高低保标准和补差水平的基础上，进一步建立健全低保补助水平随经济发展和物价指数变动自然调整的机制，实现年底前全省低保月人均补差达到95元的目标。……”这段文字并没有具体说明在什么时间、以什么方法、由谁主持开展，只是直奔主题，概要指出措施方法，量化目标任务。二是多采用动宾结构句子和“把”字句、“以”字句。比如，在表述总体思路时，要点常使用 “以……为指导 ”、“以……为目标”、“以……为重点”、“以……为主线”等句式，高度概括，突出重点，让人易记，便于落实，起到画龙点睛的作用。三是避免使用“可能”、“大约”、“估计”、“也许”、“左右”、“上下”等不确切、模糊的词语，更不能掺杂说明，解释性的词语和阐明目标意义的语句。此外，工作要点一般篇幅不长，多则五六千字，少则两三千字，避免语言文字过长、拖泥带水。