商业项目交楼标准(2017)-2

第一篇：商业项目交楼标准(2017)-2

精装修交楼标准一机电专业

目 录

综合

1.1 政府部门相关文件 1.2 市政设施 1.3 系统独立性

1.4 设备、管材选型要求 1.5 综合安装要求 1.6 公共区域 1.7 物业管理办公室 1.8 停车场 1.9 机电设备用房 1.10 后勤区

1.11 玻璃天顶、雨蓬

2.1 室内设计条件 2.2 通风系统

2.3 餐饮排油烟及通风 2.4 空调系统

2.5 暖通空调主要设备品牌3.1 给水系统 3.3 排水系统

暖通空调系统 给水排水系统

燃气系统 4.1 一般规定 4.2室内燃气系统 4.3交房标准

强电系统

5.1 供电系统 5.2 电量 5.3 计量方式 5.4 照明

5.5 广告、室夕、景观 5.6 末端点位设置 5.7 其它要求 5.8 设备材料品牌

弱电系统

6.1 闭路电视监控系统

6.2 商场背景音乐及应急广播系统 6.3 离线式电子巡更系统 6.4 入侵报警系统

6.5 商场综合布线系统（语音点和数据点）6.6停车场收费系统 6.7 非接触式卡门禁系统

6.8.1非物业办公室门禁监控 6.8.2物业办公室门禁监控 6.8.3门禁卡 6.9 室内、外广告屏 6.10 简化楼宇自控系统 6.11 火灾自动报警系统 6.12 其他要求 6.13 设备材料品牌

消防系统

7.1 设计条件 7.2 喷淋系统

7.3 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统 7.4 安全出口灯箱 7.5 火灾探测和报警系统 7.6 消防水管材

7.7 交房时应具备的条件 7.8 设备材料品牌 电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯）8.1 电梯

8.2 扶梯、自动人行道 8.3 交房条件 8.4 设备材料品牌 商场IT基础设施 综合

1.1 政府部门相关文件

所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。1.2 市政设施

确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：

供电局有关供电方案的批准文件

电信公司的有关协议

有线电视有关协议

有关燃气的市政部门审批文件

有关给水的市政部门审批文件

有关排水的市政部门审批文件 1.3系统独立性

所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。1.4设备、管材选型要求

所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规范要求。并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。1.5综合安装要求

1．空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于4.35m。在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内1.5m区域）必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证：在一层公共区域吊项下净高至少4.2米。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高至少3.8米（层高5.5米时）；车库净高至少2.4米。

2．如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用： a．空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。

b．管道与空调通风设施宜在<30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。

3．如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。

4．店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。

5．（商铺内）租赁线到1.5m以内的租户区域，不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。

6．（商铺外）租赁线到0.5以内的公共区走廊，不允许有任何设备如：照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。

7．商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。

8．公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。1.6公共区域 1.6.1 吊顶要求

1．吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。并合理预留上人检修口。2．重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。1.6.2中庭或广告挂钩 在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg，吊钩数量根据项目另行要求。需提供检修路径，用于维护及清洁。1.6.3检修要求

1．所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，检修口靠近所有的机电开关和需检修的机电设备。

2．所有吊项上的水阀下方不得有线槽、风管等。1.6.4机电设备管线隐藏装饰

1．公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖设置，并应预留管道检修口。

2．分体空调的室外机应安装在屋面或侧墙的2.4m以上高度位置，侧墙上安装的室外机应集中在不显眼的地方，空调室外机应布置整齐并用百叶或孔板遮挡。

3．设置于夹层车库内的分体空调室外机应用百叶进行遮挡。

4．租户面向公共区域的门面不可以有任何的机电立管，或在需要时应靠柱设置并装饰；

1.7 物业管理办公室

1．物业办公室装修室内装修应提供包括所有相关的机电服务。2．强电插座要求，详见附件“电源示意表” 3．弱电点位要求，详见(略)。1.8停车场

1.8.1 出入口卷帘

停车场出入口设防盗镂空电动卷帘门（是否必须是防火卷帘，需要确认），与消防系统联动，并经政府有关部门认可。1.8.2 机电管道油漆

停车场所有非镀锌管道、管道支吊架，表面在除锈后须刷银粉漆，具有标示标记。

1.9 机电设备用房 1.9.1商场内空调机房

1．所有商业楼层不设置机房。

2．新风机组可集中设置在屋顶或在每层设置吊项式新风机组。如果使用热回收机组，建议设置在屋顶。1.9.2高压/低压和变压器房

所有的高压/低压和变压器电气机房，地面需满足防潮/防静电及易除尘要求，并提供绝缘橡胶垫。1.10后勤区 1.10.1 卸货区

卸货区排水沟地漏需设沉沙池。1.10.2垃圾房

1．垃圾房内设地漏，地漏盖下应安装不锈钢防虫网。垃圾房排水地漏需设沉沙池。

2．在垃圾房内尽可能安装紫外线杀虫灯，离地面2.5处设灭蝇灯，并预留电源位置。

1.11 坡璃天顶、雨蓬

1．玻璃天项遮阳系数详见附件“天顶遮阳技术要求”

2．玻璃天项、主入口雨蓬玻璃应根据计算采用夹胶玻璃，夹胶膜厚不小于0.76mm（参考）。3．雨篷雨水排水不得采用自由排水，应在外幕墙及雨蓬内侧交接位置设排水沟，排水立管需隐藏幕墙装饰内。

4．雨蓬下设灯具照明，雨篷下灯具应采用IP65防水措施。暖通空调系统

2.1室内设计条件

2.1.1温湿度标准

冬季（除广东、广西、福建、海南、云南外）

商场营业厅：18℃-20℃ 商场办公室：20℃-22℃ 商场卫生间：18℃±1℃

冬季室内相对湿度（中国适用）：≥35% 夏季

商场营业厅：24℃-26℃ 商场办公室：24℃-26℃

商场卫生间及电梯机房：27℃±1℃ 夏季室内相对湿度：≤65% 2.1.2噪音标准 室内噪音(dBA)洗手间-55 公共走廊-55 停车场-70 制冷机房-70 变配电室-65 其他机房-60 2.1.3新风量标准 商场营业厅：15~20CMH/人

人员密度根据项目当地实际情况确定，可参考下表。

2.2 通风系统

2.2.1一般规定

1．除非特殊说明，机械通风应符合地方当局/法规要求。

地下车库、卫生间、变配电室、水泵房、制冷机房、锅炉房、电梯机房、发电机房、弱电间（弱电井除外）、垃圾房等应设置机械通风系统。

对楼层吸烟室，应设置单独的排风系统。

2．变配电室、电梯机房等，当一般的机械通风不能满足室温要求时，应设置降温设施。

3．通风系统的风管，应采用不燃材料制作。

4．按照国家有关消防规范，应在要求的部位提供排烟和防烟设施。具体排烟、防烟措施以及排烟、防烟风量应按照国家标准或者当地消防局规定。

2.2.2地下车库通风

1．地下车库排风量按照6次换气／小时设计。机械进风系统的进风量一般 为排风量的80%-85%。

2．地下车库的风机，必须使用变速风机或双速风机。

3．地下车库的机械排风系统可与消防排烟系统结合设置，排风量应满足排烟量的要求，系统设置和控制也应满足防火要求。

4．地下车库的排风出口，不应朝向临近建筑物和商场外的公共活动场所。5．地库内通风应采用无管道诱导风机。并应注意气流分布的均匀，减少通风死角。并应设置一氧化碳浓度探测器，实现送／排风机自动控制。

2.2.3卫生间排风

1．卫生间排风量按照20次换气／小时计算。面积按全部卫生间计，包括洗手区。

2．卫生间排风系统设置接力风机系统，即每个卫生间设置管道风机接至每层管井，在管井项部设置集中排风机联合工作。

3．在每个坐便器上方设置排风口，通过排风管连接到集中排风管。2.2.4变配电室通风

1．变配电室应设置机械通风系统，机械排风量应参考设备的发热量，按照热平衡计算确定。

2．变配电室的环境温度和湿度应根据相关设备所提要求来设定。设在地下的变配电室及其控制室或值班室，当一般的机械通风不能满足要求时，应设分体空调降温措施。

3．采用机械通风时，气流应从高低压配电室流向变压器室，从变压器室排至室外。

2.2.5制冷机房通风

1．制冷机房应设置独立的机械通风系统，制冷机房排风量4～6次换气／小时，但需要校核是否满足消除设备发热量及事故通风量的要求。2．制冷机房夏季温度不宜超过35℃；

冬季温度不应低于16℃；

冬季时的值班温度不应低于5℃。2.2.6锅炉房通风

1．燃气锅炉房的通风量不应小于6次换气／小时，事故排风量不应小于12次换气／小时。

2．燃油锅炉房的通风量不应小于3次换气／小时；地下日用油箱间通风量不小于3次换气／小时。

3．锅炉房的送风量应为排风量和锅炉设备燃烧所需的空气量总和。4．有爆炸危险的房间的通风设备应防爆。5．事故通风装置应与可燃气体探测器连锁。

6．锅炉房排烟管道应作保温，采用耐高温的保温材料，具体做法参加国家标准图集。

2.2.7桨油发电机房通风

1．柴油发电机房的室温应不大于35℃；冬季室温应不低于5℃。2．柴油发电机房应设置独立的送排风系统。

3．柴油发电机房排出余热所需的排风量应根据其容量及冷却方式由计算确定。

4．柴油发电机房的送风量为排风量和燃烧空气量之和。

5．柴油发电机的排烟管应单独排到室外，排烟管的出口应做消声降噪处理，具体消声降噪措施参见国家标准图集。排烟管的室内部分应作保温，保温层的外表面温度不应超过60℃。

2.2.8电梯机房通风

电梯机房排风量应按照电梯设备发热量和电梯机房允许温度，按照热平衡 计算确定。

2．电梯机房需采用分体空调。空调机应能根据电梯机房预设温度自动启停。3．新风应分别取自外部百叶窗。2.2.9水泵机房通风

1.给水机房排风量按照5次换气/小时设计。2．污水泵房按照10次换气/小时设计。2.2.10垃圾房通风

1．垃圾房排风量按照不少于20次换气/小时； 2．风机应置于风道顶端以便排风管道内处于负压状态； 3．应在垃圾房内设置单冷空调。2.2.11宠物店、美发店、美甲店排风

宠物店、美发店、美甲店，按照商铺租赁面积确定其厨房排风量，建议如下：500立方米每小时。2.3 餐饮排油烟及通风

1．约40%商业租赁面积为餐饮区。

2．餐厅、快餐店、咖啡厅、美食阁、小吃店等厨房设置排风及送风系统（包括风机及油烟净化装置）。

厨房采用两套通风系统，分别为厨房油烟排风/补风系统。3．厨房排油烟补风风量按照85%排风量设计。

4．小吃／咖啡厅／餐厅／快餐／美食阁，按照商铺租赁面积确定其厨房排风量，建议如下：

快餐（每铺位）：12000CMH 普通餐饮租户（每铺位）：25000CMH 开敞式咖啡店（每摊位）：8000CMH 开敞小食摊（每摊位）：5000CMH 美食广场（每摊位）：8000CMH 电影院：5000CMH 超市：每6000平方米36000CMH 注：普通餐饮租户面积>400m2，排油烟风量按照S*60。

5．厨房排风竖井应内衬不锈钢板，应均匀布置在商场整个楼层，满足F＆B需要；厨房补风竖井应内衬镀锌板，不得使用土建风道。

6．厨房排/补风竖井出屋面后应设置集中排风机和补风机。排油烟风机前设置油烟净化装置（静电或紫外线）及活性炭过滤装置。

油烟净化装置采用静电或紫外线。油烟净化装置后设活性炭过滤装置。

6．排油烟井道出屋面处排油烟风机应设置多台，风机宜采用定速风机；当采用变频风机时，变频器应设置为手动模式，仅供调速使用。

7．所选用的油烟净化装置的净化去除效率和油烟允许排放浓度应满足国家饮食业油烟排放标准。

8．租户内产生油烟的设备，应设置有油烟过滤器的排气罩和机械排风设施，并设置油烟净化装置（静电或紫外线）及活性炭过滤装置。

9．厨房排风管道应设置消音和减振措施。

10．除开敞摊位外，普通租户内排油烟及净化设备的提供、安装和维护由租户负责；开敞摊位内设备的提供／安装和维护由商场负责。

11．对于超市，应提供厨房或加工区域排油烟风道。

12．有条件时，应对夏季补风作冷却处理，北方地区应对冬季补风作加热处理。2.4空调系统 2.4.1一般规定

1．商场租户区、办公室、商场公共区域等均应设置中央空调系统。2．商场内由于室内人员密度比较大，必须有充足的室外新风。3．空调风管采用镀锌钢板制作加铝箔贴面玻璃棉（倮护层为铝箔）或橡塑保温。

4．空调冷冻水管、冷凝水管保温材料采用橡塑闭孔发泡材料或聚乙烯材料。

5．空调冷凝水泄水支管沿水流方向应有不小于1／100的坡度，冷凝水的水平干管不应过长，其坡度不应小于3/1000。

6．所有空气处理机／风机盘管应将都连接到楼宇自控管理系统，实现启停控制。楼宇自控系统提供开放的系统接口以供空调控制系统接入。

2.4.2 空调调冷源系统

1．商场冷负荷指标为：175W/m2。

2．从使用安全与可靠角度考虑，空调冷水机组至少配置2台，当配置超过2台机组时，应考虑机组容量大小匹配，其中小型机组应设置2台，其制冷容量为其他各台机组的50%。小容量冷水机组提供部分负荷，并且（或者）在正常营业时间之外提供。（例如，在中国，总量3000冷吨，则可考虑设置2台1 000冷吨机组和2台500冷吨机组）。

3．冷水机组应采用环保冷媒R134a。

4．COP值应达到国家能效等级2级以上（中国适用，参见国家相关规范要求）。

5．每种规格的冷冻水泵应各设置一台备用泵。

每种规格的冷却水泵应各设置一台备用泵。

6．冷冻水泵和冷却水泵的台数和流量，应与冷水机组的台数和流量相对 应。

水泵的全效率（水泵效率+电动机效率）应不低于80%（参见国家相关规范要求）。

7．冷冻回水和冷却回水总管增加流量计，流量计需为超声波或全口径电磁流量计；

冷冻供回水和冷却供回水总管增加温度传感器，测量的精度应在±0.20℃。（需考虑温度计本身由于测量温度不同引起的测量误差，满足在最不利条件下精度±0.20℃)8．需设置贮水为冷却塔补水。水箱存储容量应满足制冷系统3小时的正常运营。

9．冷却塔补水管上安装水表。

制冷机冷冻水管上安装流量表/温度计。

制冷机冷却水管上安装流量表/温度计。10．冷却塔风扇应采用变频风机。2.4.3空调调热源系统

1．除广东、广西、海南、福建、云南五省不提供采暖系统外，其他地区的所有商场均应设置中央空调系统，夏季制冷，冬季供暖。

2．在有集中供暖管网的地区，建筑应采用热交换站供暖，利用来自市政供热管网的一次热水作为热源。

3．无集中市政供暖管网的地区，有条件设置热泵系统的应优先采用：如采用锅炉或其它国家规范允许的供热设备供暖，其效率应满足GB50189中E的相关要求，效率应≥92%．

4．对于两管制空调水系统，空调冷水泵、热水泵应分开设置。5．在寒冷地区，必须设冷暖分体空调为消防控制中心供热。6．中央空调系统供冷/热采用人工转换，转换阀门设置于安全及易操作处。2.4.4商业区域空调

1．公共区域和大型租户应采用吊装式空调机组加独立新风系统。小型商铺采用风机盘管加新风系统。

温度感应器及控制器，设置在空调机组服务范围内的吊项内。为租户服务的空气处理机／风机盘管电源，电力供应取自租户内。2．面积大于1000平发米的商铺可采用一次回风全空气系统（必颁有双方认可）。

3．为卫生间提供风机盘管系统。

4．消防控制中心应设分体空调。服务机房、电信机房内设带有断电自动开启功能的分体空调。

5．物业管理办公室应采用风机盘管或吊装式空调机组加独立新风系统，并同时提供独立式分体机系统。

在正常营业时间期间，商场由中央冷冻水空调系统提供空调。超出正常营业时间，由独立分体式空调提供。

室外机应设在屋面或其它不影响使用的位置。如物业管理办公室在负一楼，室外机又无法达到美观的情况下，室外机可以设在负一楼。

6．每台空调箱冷冻回水管上设置比例积分电动阀。每台风机盘管冷冻回水管上设置电动二通阀。2.4.5其他区域空调

1．电梯机房、变压器室、高/低配电机房应提供空调、排风和新风系统。在严寒及寒冷地区，如机械通风能够满足机房内设备的要求，可不设空调。2.物业管理电脑机房设机械排风系统加独立式分体空调。

该空调连接到应急电源上。当正常供电恢复工作后，空调机组必须能自动启动并正常工作。3．如规范必须设消防通道，消防通道提供空调装置． 4．为购物中心入口门提供空气幕。2.4.6空气过滤

1．所有新风处理机组和空气处理机组应提供初级和二级过滤器。

初级过滤器：不低于MERV6或G4等级。

二次过滤器：不低于MERV13或G7评级。

2．MERV和G／F等级应符合最新的ASHRAE52.2和EN779标准 2.4.7寒冷地区主入口门斗

1．在寒冷地区的项目的主入口位置，必须设双道玻璃门。第一和第二道门不能同时打开，以阻止冷风侵入。

第1道和第2道门的自动感应器不能同时启动。第1道玻璃门和第2道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。第1道玻璃门和第2道玻璃门的总宽度必须一致。

2．室内第1道玻璃门上方要有热风幕机（寒冷、严寒）或普通风幕（其它区域），详见附件商场入口门斗的风幕设计要求。

在有市政热源且温度适用的情况下，应优先考虑水热风幕。当使用市政热源且有80℃热水时可全部采用热水风幕，如只有60℃热源时，外层风幕应采用电热风幕。

寒冷地区以上地区的空气幕，如采用水热风幕，应采取防冻保护措施。采用水热风幕时，应该安装在商场内；采用其他类型的风幕时，应该安装在门斗内。

风机盘管回风口设置在商场内，送风口设置在门斗内。风机盘管风量要求在两扇门同一时间开放达到0.3米／秒风速。3．寒冷、严寒地区在两道门之间的垂直方向预留门帘挂钩。2.5暧通空调主要设备品牌

空调主机和末端 开利、约克、特灵 冷却塔 马利、斯频德、BAC、益美高、空研 锅炉 青岛法罗力、广州迪森、劳斯、富尔顿、斯大

风机 浙江上风高科、浙江上专、广州广

一、东莞飞达、科禄格、格林翰克、松下

风口、风阀 深圳中航大记、深圳超

一、东莞飞达。

空气幕 广州钻石、北京青云、天津暖风机厂、哈尔滨暖风机厂。空调泵、给水泵 格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔

阀门 上海冠龙、上海标

一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦特斯。

温控阀 霍尼韦尔、江森、英维思、赛诺思、索龙

电动阀门、流量平衡阀 欧文托普、霍尼威尔、丹佛斯、TA 分体空调 大金、松下、日立、东芝、三菱、格力、美的 板式换热器 APV、丹佛斯、阿法拉伐、传特 油烟净化器 垂恩／艾优特／艾玛斯特

给水排水系统

3.1给水系统

给水系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。

提供给水系统竣工图纸及验收记录：给水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸要求：保证市政管网连接畅通。

吊顶内、经营区、地下车库给水管道设防结露保温。3.1.1用水量标准

1．整个给水系统的用水量应按详细计算，用水标准应该遵守国家规范及现行的有关标准规定。按照40%租赁面积作为餐饮租户考虑，用水定额按照国家规范中中餐定额选取。

2．加压供水区储水箱容量应满足不少于整个项目30%的最高日用水量需求。3.用水量：

1)影院：5L/（人·次）。

2)百货零售：200t/天或零售：7L/（㎡·天）。3)电器：7L/（㎡·天）。4)超市：250~300t/天。5)儿童城：15L/(人·次）。6)娱乐：15L/(人·次）。7)特色餐饮：20L/（人·次）。8)健身：50L/（人·次）。9)大型酒楼：60L/（人·次）。10)物管用房：30L/(人·班）。

11)地下车库及非机动车库：2L/（㎡·次）。12)员工食堂：25L/（人·次）。13)垃圾房：2L/（㎡·次）。3.1.2生活水箱及水泵房

1．卫生防疫的要求，生活给水泵房单独设。

2．当建筑采用直供时，应在直供管道与升压供水管之间增设旁通管，并设置阀门（以便在预先通知的市政管网停水时间段，给水直供区用水要求）。

3.水箱：装配式不锈钢水箱。水箱做防结露处理（橡塑保温B1级，10mm 厚，无防护）。

4.水泵：变频恒压供水设备（电机自带变频器）。

5.二次消毒：紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊要求除外）。3.1.3给水管道布置

所有租户提供给水预留，给水管道设置应均匀布置。给水管道不应穿过地方如配电室，电气机房，IT机房等地方。

3.1.4商铺/餐饮区给水系统

1．包括为餐饮区域提供给水点，并在吊顶内安装普通水表及阀门，给水管道的水压及水流量必须满足设计要求：

美食广场：DN65水表、DN80给水接口

餐厅／快餐／咖啡厅／美容院：DN40水表、DN50给水接口 开敞摊位／其他商店：DN20水表、DN25给水接口 超市：DN80水表、DN100给水接口 儿童城：DN25水表、DN32给水接口 娱乐：DN20水表、DN25给水接口 健身：DN50水表、DN70给水接口

2．中岛小吃餐饮部分给水点不应设在靠近走廊通道位置的区域，设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线需尽量靠近隔墙位置。

3.1.5茶水间，物业办公室茶水区/提供1个给水点：DN15水表、DN20给水接口

3.1.6垃圾房，停车场，(给水点供保洁)1．提供给水点在垃圾房、停车库和屋面方便保洁。此处的给水点，应设有 倒流防止器。给水管道的水压及水流量必须满足设计要求：

垃圾房：DN25水表、DN32给水接口 停车库及屋面：DN20水表、DN25给水接口：

2．给水点应安装在远离停车位，不阻碍停车的柱体一侧，以免刮坏车体并应上锁。

3.1.7绐水泵房及设备机房 1．管道与设备应有准确的标注。

2．卫生防疫的要求，生活给水泵房单独设。

3．除电气设备机房外，所有的设备机房内应设给水点，以便保洁：20mm水表、25mm给水接口

3.1.8卫生间给排水及卫生洁具

1．卫生洁具的用水量标准应满足以下要求，流量最低要求，流量应不大于以下数值区间：

a)座便器+蹲便器：满足国家现行节水要求 b)脸盆龙头：2～4L/min c)清洁间和茶水间水槽龙头：4~6 L/min d)小便器：1～1.5 L/min e)淋浴龙头及混水龙头：7—9 L/min 2．卫生洁具采用感应式洁具。坐便器/蹲便器/小便器应设置手动/感应两用冲洗阀。

感应器为交流电，型号及品牌应以精装确认为准． 3．卫生间小便器处排水沟，设置带时控功能的冲洗龙头。4．设置电热器，为卫生间洗手盆提供热水（对严寒和寒冷地区）。3.1.9 给水管材 1．室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管、钢丝网骨架PE给水管或同类产品

2．室内生活给水管：给水干管和立管用衬塑给水管或同类产品。3．室内生活给水管：管径≤DN50给水支管用PPR生活给水管或同类产品 3.1.10 给水计量

1．租户给水、卫生间给水、空调系统补水、绿化及地面浇洒等给水主干管分别设置主水表，测量并被远传到中控室监控用水量。

主水表应设在利于查看及检修的位置。

2．所有租户（普通租户和餐饮租户）、每个卫生间内需提供普通水表。3．在商场租户给水干管（每层或每根）设置流量计，并接入楼宇自控系统。3.1.11给水点供绿化捉供给水点在室外给予清理和绿化的要求。3.1.12设备材料品牌 J 给水泵 格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔、凯士比

阀门 上海冠龙、上海标

一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦特斯

3.3排水系统

提供排水系统竣工图纸及验收记录：排水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸要求：

3.3.1一般规定

1．商场排水管道（包括为超市服务的排水管道）有结露可能处，应作防结露保温。

2．所有的租户均设排水设施（地漏），租户的排水均需通过铸铁管连接到隔油设备。

对于暂时不用的店铺，地漏设计时排水接通，但在地漏上方设铁板封闭。餐饮租户厨房内，应设置一级隔油设备，此设备供应/维护由租户负责。3．生活排水系统应设通气管。为满足卫生要求、减少噪音并提高建筑档次，卫生洁具应设器具通气管。

3.3.2 室外排水系统

1．采用室外隔油池，其构造必须符合规范及设计图纸要求以保证隔油效果并达到排放标准（政府要求）。

2．隔油器（室内或室外）数量和容积，需按整个商业所有租赁区域地漏总数50%的排水量考虑。

3.室外：钢筋混凝土材质，室内：不锈钢成品隔油池。3.3.3租户排水系统

1．所有同一个商铺里的地漏距离必须相距3-5米。地漏位置应设在商铺后区，不应靠近走廊通道。

2中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置；并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置。

3．排水总管不小于DN150mm，地漏100mm，设计时排水接通。

3．租户区域（除下层是人防区域外）的地漏数量（按租赁面积，S）为： S< 50㎡ 1个 50≤S<200㎡ 2个 200≤S<300㎡ 3个 每100㎡加1个 3.3.4停车库

提供排水点在停车库，方便丰库保洁。3.3.5茶水间/物业办公室茶水区

提供1个地漏在的茶水间，位置在洗手盆下。3.3.6 垃圾房

提供排水点在垃圾房，地漏为DN100，方便保洁。3.3.7 机房

除电气设备机房外，所有的设备机房和公共管井内应设排水点，以便保洁。3.3.8 污水集水坑排污泵

提升卫生间污水及隔油污水的水泵泵头应采用带割刀并带金属格栅网。3.3.9 雨水排水系统

1．提供楼宇的雨水排水系统。提供主要红线内的雨水排水系统，和市政连接。

屋面雨水采用虹吸雨水系统。雨水立管必须隐藏在楼宇内。

所有雨水管道应连接好并确保雨水能顺利排到室外。屋面雨水应按100年重现期设计。

2．所有屋面雨水应直接排至室外雨水井，不能采用散水方式排放雨水。3．主要道路、商场入口（包括门斗内）雨水应排入雨水沟后排入雨水井。4．下沉式广场、车道坡道雨水排水，应按100年重现期设计并选用集水井及排水泵。

5．提供商场入口雨棚雨水排水，雨水立管必须隐藏在楼宇内。6．虹吸雨水屋面天沟不横穿电影厅，雨水斗悬吊管不安装在影厅内。3.3.10 排水管材

1．室内雨水管：UPVC排水管或排水铸铁管，虹吸雨水采用PE管。2．室内污水管： 卫生间排水管用UPVC排水管：

商场租户排水管采用离心式排水铸铁管：

立管和干管从室内到室外第一个检查井用离心式铸铁排水管。3．室内冷凝水管：UPVC排水管。

4．室外埋地雨水管采用钢筋混凝土管、HDPE双壁波纹管或同类产品； 5．室外埋地污水管采用HDPE双壁波纹管或同类产品。6．室内压力排水管：热镀锌钢管 3.3.11设备材料品牌

排水泵 格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔、凯士比、上海凯泉、上海东方、上海开利、广州广一

卫生洁具

镜佳、美标、合成

阀门 上海冠龙、上海标

一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦特斯。

隔油器 杨州朝晖／厦门蓝博／广州洁能或当地有关部门准用产品

燃气系统

4.1一般规定

1．须为餐饮租户提供市政燃气条件（除开敞餐饮摊位）。城市燃气工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。

2．应提供城市燃气供应所有餐饮租户，除了开敞商铺。3．对密闭的厨房应安装燃气泄漏报警系统。4．对密闭的厨房应安装事故通风系统。4.1.1 表箱和调压箱，1.需提供燃气点到租铺里的阀门和接口。不包括燃气公司施工完成，开通燃气之后的更改部分。施工完成界面以当地燃气公司验收标准为准。2．燃气的户外主控制配箱、调压箱必须隐盖包装。这是为了安全和美观理由。但必须得到燃气公司认可。4.2室内燃气系统

4.2.1燃气管道

1．公共区域的燃气的安装底标高为公共区天花吊项标高上返100mm，以预留轻钢龙骨高度。

2．租户餐饮区燃气总控制球阀安装高度为3.5m以上或距公共区天花吊顶标高下250mm。但必须得到燃气公司许可，最好套管不是钢管。

3．公共区域的燃气防泄漏套管的安装底标高为公共区天花吊项标高上返100mm，以预留轻钢龙骨高度。

4．公共区域的燃气防泄漏套管的安装底标高为公共区天花吊顶标高上返100mm，以预留轻钢龙骨高度。

机电图例1：公共区域燃气管道安装高度示意图 4.2.2 明管

在外装的明管必须漆上和外装的颜色，但必须得到燃气公司许可。4.2.3 燃气用量

水吃店／餐厅／快餐／美食阁（按照租赁面积确定其燃气量）： S<40㎡ 5CMH 40≤S<160㎡ 15CMH 160≤S<240㎡ 20CMH 240≤S<320㎡ 25CMH 320≤S<400㎡ 30CMH 400≤S<1000㎡ 0.08*S m3/h·㎡ S≥1000㎡ 0.095*S m3/h·㎡

员工食堂： 25CMH 天然气管道必须接至商铺内，装有阀门。整个项目燃气量为70%总用量考虑。

每个餐饮租户内需提供一个燃气探头。在密闭厨房内应该加报警装置及自动切换保护装置及事故通风。

4.3交房标准

提供燃气公司的施工图纸／施工记录及验收报告；保证燃气设计及施工，按我司上述要求设计及施工，同时满足消防条件。

强电系统

5.1 供电系统

1．需提供市政双路高压电源供电。高压两路进线，互为全备用。如不能满足两路互为全备用，应优先保证租户和公区照明、电扶梯用电。

2．按照当地消防要求，配置柴油发电机。

3．为空调制冷机房供电的变压器，应尽量毗邻空调制冷设备。

当变配电室有电力监测系统时，应将该系统接至BMS中，以便在中控室进行监视。

为空调制冷主机提供单独变压器。4．采用干式变压器并符合当地电力部分要求。5．变配电室应尽可能的毗邻国家电网公司变电站。6．供电／配电机房和应急备用发电机须尽可能的接近。5.2 电量

5.2.1负荷标准

项目变压器装机总容量（含空调主机负荷）应按不小于130W/㎡考虑设计。计算面积为总建筑面积扣除车库部分的建筑面积。

5.2.2 用电量（餐饮）

餐厅与快餐(按租赁面积，400W/㎡ 380V)： S<55㎡ 40A 55≤S <90㎡ 63A 90≤S <145㎡ 100A 145≤S <235㎡ 160A 235≤S <290㎡ 200A 290≤S <365㎡ 250A 365≤S <440㎡ 300A 440≤S <621㎡ 400A 621≤S <777㎡ 500A 777≤S <1011㎡ 630A 1011≤S<1398㎡ 800A 开敞餐饮 40A 以上全部为三相供电 5.2.3 用电量（商铺）

商铺/眼镜店/书店/照相馆（按照商铺租赁面积，70W/㎡，380V）： S<175㎡ 20A 175≤S<215㎡ 25A 215≤S<275㎡ 32A 275≤S<345㎡ 40A 345≤S<545㎡ 63A 545≤S<690㎡ 80A 690≤S<865㎡ 100A 865≤S<1080㎡ 125A 1080≤S<1385㎡ 160A 以上全部为三相供电 5.2.4 其它业态

其它业态的商铺，可按以下设计(380)： 美容院/美食广场/健身房350W/㎡ 电器专卖店/咖啡厅/茶馆100W/㎡ 超市/游戏厅/电影院120W/㎡ 图书馆/小酒吧70W/㎡ 百货商场/商店70W/㎡ 首层高端店铺100W/㎡

溜冰场制冰预留总电量1700KW(30m*60m)以上全部为三相供电 5.3计量方式

5.3.1隔离开关箱

1．普通商铺每间预留电源隔离开关箱至相应商铺的吊项内上，隔离开关箱应设在实墙或立柱上，避免设在分隔墙上。2．隔离开关箱位置应设在店铺内租赁线1.0～1.5m内，底标高应高出公共吊顶标高100mm;5.3.2 电表(16A-160A)1．用电负荷计算电流大于16A，小于160(含160A)的商铺，隔离开关箱预留在相应商铺的吊项内。

2．计量电表集中安装在各层配电小间（电井）内。5.3.3 电表(160A-500A)1．进线开关大于160A，小于500A的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商铺吊项内的隔离开关箱。

2．在低压配电柜上进行计量。5.3.4 电表≥500A 1．用电负荷计算电流在500A（含500A）以上的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商铺内租户指定位置（进线电缆留5米的余量），不预留开关箱。

2．在低压配电柜上进行计量 5.3.5 电气竖井

强电竖井与弱电竖井应分别设置，竖井检修门，不应设在租户内。5.4 照明

1．需完成公共区域的照明。

2．公共区域的照明采用LED节能灯具。3．商场室内色温：3000K。

停车场、后勤服务用房色温为4000Ｋ。4．照度测量高度为0.8米，照度参照： 大厅-300lux 商场区域高级通道-300 lux 后勤通道-200 lux 推广区-300 lux 开敞摊位-300 lux 地下停车场-150 lux 车道-150 lux 车位-100 lux 洗手间-300 lux 机电设备用房-200 lux 楼梯间-100 lux 停车场区域内的电梯厅-200 lux 经营区域内的电梯厅一300 lux 电梯轿厢-200 lux 扶梯／坡梯下方-300 lux 扶梯／坡梯平台-300 lux 室外园林（路灯）-40 lux 室外走廊-40 lux 广告箱（室内外）-300 lux 储藏间-100 lux 配电间／竖井-150 lux 维修办公室-300 lux 管理办公室-500 lux 室外雨篷下照明亮-300 lux 5.5 广告、室外、景观

5.5.1 室内广告灯箱

广告灯箱必须与装饰完成面保持一致。广告灯箱必须预留电源，达到300lux。

5.5.2 室外和园林照明

必须提供整个商场的室外照明和园林照明 5.5.3 室外LED屏幕

LED屏建议采用4：3比例，具体要求详见项目要求。预留室外LED屏幕电量，1000W/㎡。5.6 末端点位设置

5.6.1室外末端点位设置

1．在每一个出入口位置提供促销活动用途处安装1个63安培3相电源隔离开关箱在户外。

开关箱安装在一个带有锁的铁箱内。铁箱的门必须和立面建筑材料一样。铁箱位置靠近出入口处，预埋在墙里。非使用期间，不应通电。

2．在户外每隔50米提供防水电插座，是暗敷设管线。

必须户外电源插座必须是防水型，且单独回路，室外插座带锁保护盒。3．在室外促销区，提供200安培3相防水电源隔离开关箱。

隔离开关箱放置在靠近花池或不明显的地方。非使用期间，不应通电。5.6.2 室内公共区域末端点位设置

1.室内走廊边（或结构柱上）每隔25米提供单相电源插座，必须是暗敷设管线。

2．在室内促销区提供200安培3相电源隔离开关箱（必须有检修口），并位于推广区域范围内中心附近天花吊项内。大于500平方米的室内促销区提供

的隔离开关箱需要根据项目要求另行确定。在促销区的每根柱面下部提供1个10安培电源插座。

3．每个花车提供1个10安培单相地面插座。4．为每台ATM提供1个应急电源插座。

5．每组电动扶梯的上下口位置各提供两个10A的电源插座供Digital Display或CapitaStar使用。

6．每个客梯厅吊顶内为广告灯箱预留配电箱，每个配电箱预留5个16A开关。

在公共区吊项内每隔50米为广告灯箱预留配电箱，每个配电箱预留10个16A开关；

7．中庭玻璃护栏附近每15~20米安装10A插座，供促销及商场活动使用； 8．提供6个10A电源插座在收银台，必须是应急电源插座。

8．根据规范要求，为各设备机房、电梯竖井、强弱电竖井等位置提供电源插座。弱电竖井供电参见（略）。

9．每根有装饰的柱子和靠公共走廊的柱面上，提供一个接线盒包括电线，居中，1500mm高。

接线盒利用柱面的装饰（如铝板）接线盒不明露。5.6.3 室内开敞商铺末端点位设置 1．在每个敞开式餐饮商铺：

预留40A，3相5线，电线接驳至隔离开关，租户安装配电箱。

配电箱应满足所有用电回路要求外，预留三相断路器，并预留空位。7个单相16A五孔带防水罩插座，4mm2线缆。2．在每个敞开式普通商铺：

预留16，3相5线电线接驳至隔离开关，租户安装配电箱。

此摊位内的租户插座有租户自行安装。5.6.4安装要求

1．电桥架或主电线槽必须在公共区域里敷设，2．电桥架或主电线槽不宜穿越租户区。

3．地面插座应采用开启式地面插座，插座保护盖板应与地面持平。4．地面插座需配合精装地面铺装，不应设在不同地砖接缝处。5.7 其它要求

5.7.1 物业管理用房

1．所有电气线管必须隐藏在轻钢龙骨隔墙或办公成品隔断内；电源插座安装离地300mm。

2．电脑机房地板必须有静电处理，电脑机房需安装接地终端器。3．电线线槽必须按办公隔断位置隐藏在地面，每个座位必须预留至少5m电线。

5.7.2 洗手间

洗手间墙面不设照明开关，由广场中心统一控制（营业时间开启，停业时间开启几盏带蓄电池的打烊灯）。

应急灯应单独电路。

洗手间电源插头应暗设（电线、插座、插头不得外露）5.7.3 交房时应具备的条件

提交电气专业竣工图纸及施工和验收记录： 保证电气系统设置满足设计文件及合同要求： 5.8 设备材料品牌

5.8.1 低压配电箱（柜）

柜体为当地准用产品，柜内开关采用：施耐德/ABB/西门子/GE

5.8.2 高压柜

柜体为当地准用产品，柜内开关采用：施耐德/ABB/西门子/GE 5.8.3 变压器

ABB、GE、顺德特变、许继、中电或同类产品 5.8.4 开关，插座

西门子／奇胜／松下／罗格朗/ABB 5.8.5 发电机

威尔信伯琼斯（劳斯莱斯）/BTU/康明斯柴油发电机组或同类合资产品 5.8.6 母线

施耐德／西门子／穆勒/伊顿 5.8.7 LED照明（精装区）欧司朗／恩都／欧普

弱电系统

6.1 闭路电视监控系统

闭路电视监控系统，采用全数字系统（包括摄像机）。6.1.1 摄像头的位置

保安监控系统，在主要设备房外的走廊内都安装有闭路电视监视系统的摄像机。摄像头的位置如下：

1.商场收银台、停车收费站（如有）、物业办公室的收银台和点钞室。2.所有进出商场的主次出入口，包括楼梯和出口通往外部出口走廊等。3.所有扶梯和坡梯上、下楼层。4.所有公共走廊通道的交汇处。5.客梯和货梯轿厢内（超市电梯除外）。6.所有主次车出入口。

7.所有车道的交汇处。

8.所有停车场内的死角（有安全隐患的地方）。9.所有商场出口出租车临时停靠站，带自动转向功能。10.所有卸货平台（超市卸货台除外）。

11.所有室外停车场主次出入口，带自动转动功能。12.室／内外推广区屋顶花园等人员活动区域。6.1.2备录（记录时间）

监控系统必须备录至少90天；且需要遵循当地的法规要求。6.1.3彩色摄像头

摄像头和显示屏必须是彩色的。监视器采用彩色应有内置式补光，用于录像的目的。6.1.4显示屏

1．显示屏选用32时液晶屏，16画面分割的方式进行设计，所有摄像机的画面同时显示在所有屏上，不采用循环播放的方式；

2．屏幕墙中间设置一块42寸屏，以方便调取观看任一单独画面。3．视频存储格式采用不低于D1的格式，闭路电视显示屏上必须有时间／日期／地点。

6.1.5 监控中心和消防控制 安防监控中心应和消防控制中心设在一间 6.1.6 物业管理用房(CMO)的监控川

1．物业办公室内的收银室、点钞室及办公室内的其他监控摄像头应接到安防监控中心。

2．供应商应提供相应的成套设备，如硬盘、录像机等，要求能够保存至少90天的录像

6.1.7 不间断电源

监控系统的电脑必须有UPS，提供15分钟无间断电流系统。监控系统和摄像头的电源必须是双电源（应急电源）。6.2商场背景音乐及应急广播系统

1．消防广播系统、背景音乐系统共用扬声器。

2．在商场内、走廊、电梯大堂、机电设备用房、卫生间以及地下停车场内（包括停车场坡梯和扶梯厅）设置扬声器（CMO除外）。

3．消防中心和咨询台也必须有广播功能，火灾广播有最高优先级，必须能自动截断背景音乐系统。

4．提供一路公共广播扬声器覆盖所有租户单位，在紧急广播时，租户自己的背景音乐系统将切断，用于播放紧急通知。

6.2.1播放机

播放机必须是5碟机。播放机必须放置在商场顾客咨询台。功率放大器设置在消防控制中心。

6.2.2 顾客咨询台

在商场顾客咨询台，必须能调控声音和广播功能。背景音乐必须能随时切断。

6.2.3 促销区

所有促销区必须有广播功能，设置麦克风。背景音乐必须能随时切断。接口面板必须预留在促销区附近柱子上，距地300mm。

6.2.4 不间断电源

系统的电脑必须有，可共用消防中心的，提供15分钟不间断电源。提供给电源必须是双电源（应急电源）

6.2.5 扬声器

1．在商铺内尽量不设扬声器，除非是规范和消防要求。

2．在每个主出入口（包括屋顶停车场坡梯厅外），设2个户外背景音乐扬声器。

3．扬声器设置应合理，考虑装修位置达到美观效果。6.3高线式电子巡更系统

6.3.1巡更范围

电子巡更泵统覆盖范围应包含整个物业管理范围。6.3.2巡更点

提供最多100个巡更点，位置待定。6.3.3 巡更点搜集机

巡更点搜集棒，必须附带备用电池。6.4入侵报警系统

在一层（包括屋顶停车场）各出入口和其他可入侵的地方设置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警，报警主机设在监控中心

6.5商场综合布线系统（语音点和数据点）

6.5.1综合要求

1．供应商必须提供综合布线系统的全套器件。

2．商场语音与数据布线、手机信号覆盖网络、无线网络、数字显示系统、客流统计系统布线、IPcamera系统、;clean系统等，施用标准参见（略）。

3．水平系统语音电话和电脑网络均使用超五类双绞线缆，不允许将一根八芯线拆开做4对电话线来使用。

4．垂直部分根据实际情况采用垂直线缆（两个设备间之间不少于4根）或者多模光纤（不少于6芯）。

5．所有线缆和光纤必须完全端接到相应的配线架上，不允许光纤只端接部分芯数，不允许双绞线做水晶头而不打接到配线架上。

6．所有端口、配架、机柜等必须标记正确、清晰，并不易被污损或破坏；弱电供应商需要提供所有需要的跳线，并提供跳接和理线服务；所有跳线要求为原厂生产(Factory Made)。供应商需要提供相应原厂商的系统质保证书。

6.5.2 物业办公室

1．办公区域的端口安装位置待装修方案和家具方案确定后再行确定。2．施用标准参见（略）。6.6停车场收费系统

6.6.1停车场管理系统

1．停车场管理系统采用视频检测号牌识别系统，2．停车场收费的票务收费站应位于的停车场自动扶梯或活动人行道附近。3．独立的16A单相电源，供档杆机使用。6.6.2 停车场指引系统

智能停车引导系统包含以下设备教据采集系统：由车辆探测器和控制器组成。

中央处理系统：其功能对采集数据进行分析，并在相应输出设备上进行显示。

输出显示系统：由显示屏和引导牌组成。6.6.3停车读卡和收卡器

停车读卡和收卡器必须在室内，或能保护司机免受日晒雨淋的地方。6.6.4停车场收费站 1个语音点 1个数据点

4个双电源电插座，应急电源所有插座面板必须安装在桌上。6.6.5显示屏

在每个停车收费站安装停车费显示屏。6.6.6系统配备

系统必须包括但不限于收银机、电脑、UPS和相关软件 6.6.7双电源

系统必须有双电源（应急供电）。6.7非接触式卡门禁系统

6.7.1 门禁位置 提供门禁的位置如下：

物业办公室里的电脑房、物业办公室的总大门、在物业办公室的会客厅里的门。变压器房、高压和主要低压配电柜房、冷水机房、水泵房、锅炉房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、电视机房、电信机房、电梯机房、气瓶储藏室、其他重要机房和区域。

6.8

6.8.1 非物业办公室门禁监控

非物业办公室的门禁监控的主系统应和消 防控制中心设在同一间室内。

6.8.2物业办公室门禁监控

CMO的人事室应有一台联到消防控制中心的门禁系统去管理人员的门禁卡。门禁卡的读卡器应安装在人事室

6.8.3门禁卡 提供1 00张卡 6.9室内、外广告屏

1．广告屏形式包括：平面式，垂直立面式，及主力租户牌架，并预设LED屏幕位置及预埋件．

2．室内、室外LED广告屏的大小和位置按照具体项目的要求。6.10简化楼宇自控系统

6.10.1泵/水箱/隔油池

对生活水泵、排污泵等泵组的运行状态及各水池（生活水箱、隔油池）水位信号在消防控制室进行显示。

6.10.2 照明

自控系统控制公共区域照明、泛光照明等各类照明系统、室内外LED屏。6.10.3 空调、通风系统

1．对空调系统的工作状态和系统参数进行监视，并能控制空调系统的运行。2．对冷水机组主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、电动蝶阀空调系统设备，采用冷水机组群控系统，群控必须与系统相兼容，并有通信接口。

3．为每一组制冷机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔安装电功率测量仪表，（测量周期为1分钟，并输出上传至系统；每周打印输出。）

4．BMS系统应具备以下数据记录和计算的功能： 温度——冷冻水及冷却水供回水温度； 流量——冷冻水及冷却水流量

电量——制冷机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔 COP-制冷系统的能效KW/RT（以上数据测量周期为1分钟，并输出上传至BMS系统；每周打印输出。）5．对空调风柜、风机盘管、空调吊柜、新风机组等空调系统设备接入自控系统进行控制和调节。

6.10.4 通风系统

对通风设备（含屋顶排油烟及补风系统）进行监控 6.10.5电梯系统

对电梯的运行状态和启停，通过网关接入楼宇控制系统，进行监视。6.11火灾自动报警系统

大灾自动报警系统应能够通过当地消防部门的相关消防验收。6.12其他要求

6.12.1商场和物业办公室的网络设备与收银系统。

1．为收银系统(POS)在每个租户入口通往消防监控室电脑机房处需设置五类双绞线。

2．网络交换机、UPS、服务器等设备甲供。3．在租户租赁线1.5米以内，预留/数据点位。

4．POS/数据应该安装在结构柱，或者租户后面，或者吊顶内。不能安装在租户的分隔墙。

6.12.2残障人士，家庭间洗手设置求助声光报警和按钮。6.13 设备材料品牌

6.13.1 系统、温控系统

监控主机 江森自控；霍尼韦尔；西门子；施耐德；达美通

计算机 戴尔；联想；惠普 打印机 佳能、惠普、爱普生、施乐

不间断电源 山特；艾默生；伊顿；美国电力转换公司/APC 6.13.2 背景音乐及公共广播系统 提讴艾／博世安防／霍尼韦尔／松下 6.13.3闭路电视监控系统摄像机

监控主机 博世安防／霍尼韦尔安防／派尔高 监控电视机 三星／索尼／飞利浦／LG 摄像机 博世安防／霍尼韦尔／派尔高

交换机、光端机、光电转换器 华三／华为思科／兆维 光纤、超五类线、超六类线 安普／康普／西蒙／穆莱克斯 6.13.4 门禁系统

霍尼韦尔安防／博世安防／亚萨合莱／捷顺 6.13.5 防盗报警系统

包括防盗报警主机／防区模块/报警按钮／红外双鉴探头／入侵声光报警器霍 尼韦尔安防／博世安防／豪恩／泰科

6.13.6 无线巡更站系统

包括含管理系统、巡更手持机、巡更地址钮等 斯玛龙／威泰／蓝卡／兰德华

6.13.7 停车库管理系统，智能停车引导系统

包括系统主机、收银终端机、栅栏机、号牌识别、摄像机、车位探测、控制器等 捷顺／立方／车安／科拓／新钶／速宾

6.13.8 综合布线系统 详见（略）。

消防系统

7.1 设计条件

消防系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。7.2喷淋系统

1．按照消防规范要求，设置喷淋灭火系统、大空间主动扫描灭火系统、水幕系统（如有）。

2．根据商铺布置及平面图，公共区域、走廊、洗手间以及每个租赁单位有吊项部位处，按照消防规范要求设下喷喷淋头。精装修公共区域主要走廊，提供隐蔽喷淋头。

3．无吊项的租户内，喷淋头按照上喷喷头设计，并提供额外的喷淋接驳口（设堵头）在喷淋支管上，预留租户自行接驳租户内喷淋头。

租户下喷喷淋头由租户精装修时，由租户负责安装。

3．吊顶夹层高800mm，并有易燃物的吊顶内应设喷淋（除洗手间外）设上喷喷头。

4．喷头标高根据临近公共区域吊顶标高一致。在门附近的或是高度较低的喷淋头，需采取喷淋头保护措施。7.3 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统

1．尽量将消火栓布置在公共区域，由于美观的原因，要凹进墙体里面。

A 消火栓在墙中时

B消火栓在柱中

图例 租户隔墙处消火栓位置示意图

2．租户商铺内应避免安装有供任何公共区域使用的消火栓和灭火器及非租户使用的机电控制和监督设备。

3．必须提供整个商场内灭火器。

4．提供气体灭火系统在物业电脑机房、不能采用喷淋头。7.4安全出口灯箱

安全出口灯箱应根据最新租区分布图来重新定位 7.5火灾探测和报警系统

1．消防火灾报警系统应设置总线隔离器。

2．提供使用微处理传输技术的完全模拟可寻址自动火灾探测和报警系统。3．需提供双向通信系统，为消防指挥中心和所有机电设备机房之间的提供通信条件。

4．提供间火灾报警系统和楼宇管理系统之间的通信。7.6 消防水管材

1．室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品。2．室内消火栓管和喷淋管：热镀锌钢管。7.7 交房时应具备的条件

1．店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平。2．消防专业在交房时必须提供消防局对工程项目的消防验收报告及全套消防资料。（交楼时应注意消防泵房设备、消防水箱容量、消防主机点位及容量等技术参数）

3．提供已获得政府部门批文

电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯）

1．电梯、自动扶梯、坡梯的位置见业主商铺布置方案，自动扶梯、坡梯的型号、规格等技术参数及采购，安装、验收等要求以甲方合同文件为依据，并需符合国家及当地政府相关单位批复的特种设备验收记录要求。2．按实际要求合理设置货梯和客梯。

3．电梯控制屏设在消防控制中心内，电梯＼扶梯的工作状态（运行、停止、46 故障）纳入楼宇自动控制系统监视。8.1 电梯 8.1.1客梯 1．新建项目客梯

载重量应为1600kg，人数21人，梯速1.5m/s，轿厢高度：3000mm（净高>=2700mm）轿门高度：2400mm，轿门宽度：1200mm 预留装修重量：400kg 2．客梯必须是群体控制的。

3．客梯必须在消防状态能迫降至首层。

4．电机的电压供应满足交流变频电压，马达驱动器应具备变频调速功能。5．具备休眠模式功能，当电梯一段时间未使用时，轿厢内灯具、空调等设备将关闭，当有人呼叫使用电梯时，设备自行开启。

6．电梯轿箱内需配置背景音乐及信息发布系统接驳条件。8.1.2货梯 1．新建项目货梯

货梯：2000kg，梯速1.0米／秒 大卖场货梯：3000kg，梯速0.5米／秒 轿厢净高度：2500mm 轿门高度：2300mm，轿门宽度：1400mm 预留装修重量：0kg 2．超市和商场的货梯各设一组，每组至少两台。

3．如有增加的新货梯，容量与现有的相同。货梯必须在消防状态能迫降至首层。8.1.3 电梯防护罩挂钩

在电梯里必须有提供电梯防护罩挂钩，供应商必须提供电梯防护罩，并在拿到许可证后移交给物业管理。8.1.4 维修照明灯

货梯、电梯井必须有维修照明灯和维修插头且安装在电梯井里。8.1.5五方对讲系统

客梯和货梯要有五方对讲系统；并将信号发送到消防控制室。8.2扶梯、自动人行道 8.2.1 扶梯、自动人行道

1．扶梯：梯阶净宽为1米，30度为0.5米／秒 人行道坡梯：梯阶净宽为1米，12度为0.5米／秒

2．应采用变频扶梯自动人行道，扶梯能够在有人使用的情况下常速运行，无人使用的情况下低速运行。

3．控制屏设在消防控制中心内，电梯＼扶梯的工作状态（运行、停止、故障）纳入楼宇自动控制系统监视。

4．应当在各自动扶梯的上平台和下平台处提供梳齿板。5．周边需要10毫米厚和0.9—1.0米高的手扶玻璃围栏。

6.扶梯（或坡梯）边缘与梯井距离应小于400mm。如大于400mm，扶梯边缘下端需安装警示标识，以防撞伤人。8.2.2梯阶

1．扶梯的梯阶必须是黑色的，而不是原装钢铁颜色底，阶梯踏板材质为铸铝合金。

2．扶梯各个踏板的三个边缘，前、左和右边应当使用符合相关规范要求的黄色

区划线标记，协助乘客正确和安全地搭乘自动扶梯。3．梯阶应安装下列安全警告系统／标记。8.3交房条件 9 商场基础设施 商场系统要求，详见（略）。

注：1．以上所有收房标准必须在符合国家及项目当地规范前提下执行。2．所有收房标准条文中，如出现中文和英文不符合，请以甲方最终解释为准为准。

附件：天顶遮阳系数要求

第二篇：交楼标准

交楼标准

一、住宅部分：

1、楼地面：

1.1、客厅卧室及于客厅连接的阳台完成面为地热细石混凝土原浆压光地面，地 热层做法为：见设计图纸及03J930-1《住宅建筑构造》，四面墙体底部粘贴20mm宽泡沫胶带，胶带上边与成活地面平齐。

1.2、厨房、卫生间为地热细石混凝土地面拉毛，标高低于客厅及卧室20mm。

1.3、卫生间、厨房地面防水根据设计图纸。

1.4、地热分水器部位地面抹30mm水泥砂浆坐台，按分水器投影面积每边大 30mm（3个边）。

2、墙 面：

2.1、厨房、卫生间墙面抹水泥砂浆时划出200mmX200mm菱形格，划深3mm，便于业主进户后粘贴瓷砖，冷阳台墙面为水泥砂浆拉毛。

2.2、客厅、卧室墙面为混合砂浆（内掺阻裂手外加剂），陶粒墙抹灰加玻璃丝 纤维网，刮大白、刷100mm高灰色涂料踢脚线（做样板间）。

2.3、阳台部位同室内。

2.4、混凝土墙与陶粒墙交接部位加冷拔钢丝网。

2.5、所有管线穿墙、穿楼板的洞口封堵及防水由土建施工单位负责。

2.6、卫生间、厨房的预制风道抹灰时加玻璃丝纤维网。

3、天 棚：

3.1、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台天棚为混凝土顶板刮大白。

3.2、卫生间、厨房天棚大白施工时向下刮至墙面或梁50mm。

3.3、板底外露梁混合砂浆抹面刮大白。

3.4、卫生间、厨房的风道口加PVC管，外口与风道抹灰平齐，直径150mm，宽度50mm。

4、外墙墙面：

外墙面20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，100mm苯板保温层、弹性防水 涂料。

5、门、窗：

5.1、住宅进户门见封样。地下室单元门同进户门，开向车库方向。

5.2、室内分室门、壁橱门不安装，由业主自理。

5.3、住宅外窗、飘窗、暖阳台窗为三玻塑钢窗。

5.4、所有厨房与阳台均采用三玻塑钢门连窗，与厨房相连的阳台不设 地热。

5.5、公共楼梯间、屋面机房两玻塑钢窗。

5.6、所有客厅与阳台之间均直通。

6、楼梯扶手：

多层住宅为不锈钢楼梯扶手，高层住宅为普通铁制刷防锈楼梯扶手，住宅 室内楼梯扶手不安装。

二、商服部分：

1、楼地面：

1.1、商服地面为水泥砂浆地面压光（含楼梯）。成活后地面比地弹簧低40 mm，门口处做门槛，宽度同门口墙齐。

1.2、卫生间地面防水由业主自行处理。

2、墙面：

2.1、大厅墙面为混合砂浆，陶粒墙抹灰加设玻璃丝纤维网，刮大白。

2.2、卫生间墙面为1：3水泥砂浆拉毛。

2.3、水井、电井、风井陶粒墙面为加网水泥砂浆抹面。

2.4、所有管井地面抹灰，所用管线穿墙、穿楼板的洞口封堵及防水由土建施工单位负责。

2.5、室内预制风道抹灰时加玻璃丝纤维网。

3、天棚：

3.1、大厅及卫生间天棚为混凝土顶板刮大白。

3.2、板底外露梁混合砂浆抹面刮大白。

4、外墙墙面：

商服临街部分外墙面采用水泥砂浆找平，100mm厚苯板保温，刮胶浆、干挂石材。

5、门、窗：

5.1、外窗为氟碳喷涂铝合金双层玻璃窗，颜色见设计图纸。

5.2、室内分室门不安装，店面大门为氟碳喷涂铝合金门。

6、楼梯扶手：

楼梯间钢木复合栏杆扶手，具体见设计。

三、公共部分：

1、楼地面：

1.1、楼梯间缓台及踏步地面为大理石地面，黑色大理石踢脚线。踏步两侧150mm黑色理石，中间为珍珠花理石。

1.2、电梯前室地面铺设地砖，黑色理石踢脚线。

1.3、水井地面做防水。

1.4、地下车库为细石混凝土原浆压光地面，表面涂刷地坪漆。

1.5、地下车库排水沟采用角钢护脚，上铺铸铁篦子，集水坑采用花纹钢板覆盖。

2、墙 面：

2.1、水井、电井、风井陶粒墙面为加网水泥砂浆抹面。

2.2、所有管井地面抹灰，所用管线穿墙、穿楼板的洞口封堵及防水由土建施工单位负责。

2.3、墙面采用水泥砂浆抹面，刮大白，地下车库独立柱采用水泥砂浆抹面，刮大白。

2.4、电梯前室的电梯门口采用大理石门套线，电梯前室墙面粘贴瓷砖。

3、天棚：

3.1、地下车库为混凝土清水面层刷白色防火涂料，混凝土梁采用水泥砂浆抹面刷白色防火涂料。

3.2、楼梯间及缓台天棚为混凝土面刮大白。

3.3、电梯前室为矿棉板吊顶。

4、楼梯间钢木复合栏杆扶手：具体见设计。

5、地下室外墙墙面：

混凝土剪力墙上直接粘贴100mm厚保温苯板，深度为自然地面以下2.5m。

6、水箱间门为保温防盗门，地面墙面粘贴瓷砖。换热站地面粘贴地砖。出屋面女儿墙及机房外墙刷普通弹性外墙涂料。

四、门窗安装、地面混凝土、墙面抹灰、墙面大白、外墙抹灰、苯板粘贴等工程施工前必须做样板间。

五、水暖专业交楼标准：

1、所有卫生间内不安装卫生洁具，所有厨房内不安装厨具平台及厨具。

2、生活水表封样。

3、消火栓箱体封样。

4、采暖锁闭阀统一。

5、建筑水井门钥匙统一。

6、所有上水进户加熔接球阀，进户末端采用内牙接头，用丝堵封闭，卫生间安装一个水龙头。

7、厨房有天然气管道，挂表分户计量（高位表）。

8、地热分水器安装与厨房合理位置，不能影响业主装饰，地热分水器、Y型过滤器及阀门封样。

六、电气专业交楼标准：

1、住宅室内灯具齐全，必须保证使用功能，观感要求优质工程标准。

2、计量表及配电箱必须按照电业局有关部门规定标准执行。

3、住宅总闸脱扣电流应按级别进行动作，必须符合设计规范要求。

4、屋面防雷制作，在保证防雷接地功能外，防腐及观感要求达到优质工程标准。

5、综合布线（有线电视、电话、宽带、监控等）多种线路不准许穿管使用，室内器件必须保证使用功能，观感要求优质工程标准。

6、地下室配电间所对应的一层地面做防水处理。

七、质量标准达到省优质工程标准，验收由建设单位、监理公司、施工单位、物业单位、业主代表共同验收，执行标准见合同约定验收规范。

八、安全事项：工期紧任务重、抢工抢时严禁违章指挥、违章作业、如野蛮施工造成后果的、由责任方承担一切法律责任、做到文明施工工完场清，各施工单位进场报到，签安全生产责任状。

第三篇：交楼确认书

交楼确认书

经由/□小姐/□公司（卖方）售出之物业，现于年月日起正式交付物业予以□先生/□小姐/□公司（买方）使用。

双方确认以下事项，买方收到物业之门匙条，并签收场内

设施买卖合同相符（家私清单），交接无误，卖方同意支付截止于

年月日止于该物业之所有费用：

1.该物业之管理费、有线电视费、电话费。（结清：□是/□否）

2.该物业之水费，抄到水表读数：（结清：□是/□否）

3.该物业之电费，抄到电表读数：（结清：□是/□否）

4.该物业之管理煤气费，抄到煤气表读数：（结清：□是

/□否）

备注：（以上没有列明的费用可在备注中注明）。

自买方收到物业之日起，有关该物业发生的所有费用将由买方全

部负责。经双方确认，该物业是以现状交付买方使用，且双方已无议异.特此确认！

卖方签名：买方签名：年月日年月日

第四篇：交楼总结

涪陵恒大山水城项目会所“12.30”交楼总结

恒大山水城项目“12.30”交楼期间，山水城会所作为协助交楼部门，协助物业客服中心完成了本次交楼，特作以下报告： 本次交楼时间为2013年12月30日至2014年1月7日，计划应交389户，实际已接219户，完成率为56%。会所在协助工作上主要负责以下三点：一是在交楼前联系本地知名商家来项目参展以及参展商赞助礼品事宜；二是交楼前会所交楼现场的准备工作；三是交楼期间会所协助客服中心做好服务工作。本次交楼联系涪陵建玛特7个商家来项目参展，赞助礼品有购物小推车150份、木地板拖把120份，礼品共计270份，交由客服中心为业主发放。本次交楼期间会所协助客服中心完成交楼现场布置，会所三楼乒乓球室为交楼现场，棋牌室为接房等候区，会所三楼前台为接待区，负责接房业主登记取号，发放恒大冰泉。交楼现场布置妥当后参与交楼流程的演练，不断熟悉各自负责的流程。

在交楼过程中，各个区域有序运行，各个部门有效配合，都离不开交楼前期的各部门流程大演练，结合本次交楼数据来看本次交楼是比较成功的，这对未来的交楼工作来说也是一次具有重大意义的里程碑。

第五篇：交楼确认书

交楼确认书

经由 先生/小姐/公司（卖方）售出区之物业，现于 年 月 日起正式交付该物业予 先生/小姐/公司（买方）使用。双方确认以下事项，买方收到该物业之门钥匙条，并签收场内设施与买卖合约相符，交接无误，卖方同意支付截止于年月日止该物业之所有费用: 1.该物业之管理费、有线电视费、电话费(结清：□是 □否)2.该物业之水费，抄到水表读数:(结清：□是 □否)3.该物业之电费，抄到电表读数:(结清：□是 □否)4.该物业之管道煤气/天然气，抄到煤气/天然气读数:(结清：□是 □否)5.其他未列明费用：

买卖双方确认该物业之所有费用卖方/买方已结清，并同意居间方XXXX公司将托管的交房保证金元支付予卖方人民币元，支付给买方人民币元。

备注：

自买方收到该物业之日起，有关该物业发生的所有费用将由买方全部负责。经双方确认，该物业是以现状状态交付买方使用，且双方已无异议。特此确认！

卖方签名： 买方签名： 年 月 日 年 月 日