财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20%

第一篇：财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20%

财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20%

购房契税降至1%

中新网10月22日电 财政部网站发布消息称，中国国家有关部门今年第四季度将进一步完善住房保障等方面的工作力度。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

消息指出，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

此外，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

财政部网站10月22日报道 根据国务院统一部署,今年第四季度,在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时,国家有关部门将进一步完善有关政策措施,加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。

一是落实好家庭经济困难学生资助政策体系,确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育,今年中央财政共安排助学经费223亿元。

二是对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策,免除学费、补助生活费,并扩大国家助学金范围,中央财政安排资金6.9亿元,彩票公益金安排1.15亿元。

三是从2008年秋季学期起,继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准,发放临时伙食补助,补助期限为5个月,中央财政安排资金4.77亿元。

四是从2008年10月1日起,提高部分优抚对象和建国前老党员的抚恤和生活补助标准,今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141.2亿元。

五是为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题,中央财政安排资金25亿元。

六是安排冬春临时生活困难救助资金,保障受灾群众灾后基本生活。

七是从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

九是加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造。

十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。(本文来源：中新网)完美解读

国务院最新表态

财政部此次出台的意见中，总共有四条政策涉及促进房地产市场，四条政策意见全部围绕国务院常务会议5天之前作出的对于房地产市场的最新表态。

10月17日，国务院常务会议经济工作十大意见中，尽管对房地产行业只提及一句话：“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”，但这一表态被看作是政府对于房地产市场态度转向的重要标志。此次财政部和央行的出台的政策被看作为国务院表态的细化版本。

首先，此次调整还是以保障作为前提。全部政策适用范围被明确限定，仅仅只针对“对个人首次购买的90平方米及以下普通商品房”。

与此同时，专门有两项政策提及廉租房保障以及经济适用房问题。

央行公告也明确，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

第二，降低住房交易税费，其中第七条明确规定，2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；除了下调契税，还对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

第三，支持居民购房。央行政策明确自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时针对买房的公积金贷款利率也再次大幅下调。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

三大措施完美解读了国务院的最新表态中三大关键。

税收政策还有空间

此次财政部政策中，有关于税收减免政策中最后规定一条。“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”这一表态给未来地方房地产交易税费进一步下降提供了空间。

实际上，在此次财政部政策之前，已经有地方政府出台了税收减免的相关扶植政策出台。

比如在杭州的24条中规定，自《意见》发布之日起至2009年12月3 1日止，对个人购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。这些区县范围内买卖个人普通住房的，买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金，等等。

从具体政策来看，其力度相比财政部措施力度更大。

随着财政部政策的推出，未来各地方政府将会有更大的自由度来发挥，而更加宽松的税收环境也值得期待。

城市低收入资格

认定办法即将公布

财政部表示，近日将发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。这一规定将使得廉租房和经济适用房的保障真正从纸面落到实处。

财政部意见要求，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。

近期以上海为例，对于廉租房实物配租力度正逐步加强。2008年10月19日上午，徐汇区房屋土地管理局组织了上海首批廉租住房实物配租申请家庭的摇号活动。徐汇区是上海首批实物配租试点区，自2008年9月中旬开始，已经正式在徐汇区四个试点街道启动了实物配租实施工作。截至2008年9月底，上海累计受理廉租住房申请家庭41777户，经审核符合条件的有39188户，已有38783户享受了廉租住房保障，占符合条件家庭数的98.97%，其中，实物配租2903户，租金配租35880户。

发出保经济增长

有力信号

据新华社报道，众多房地产业人士认为，目前房屋交易量下降，消费者持币待购，和住房交易环节税费过多有一定关系。较高的住房交易税费并没有达到抑制投机的效果，反而增加了买卖成本，抑制了消费者的购房欲望。

一直以来，消费、投资和出口是拉动我国经济近些年快速发展的三驾马车，投资在其中扮演着非常重要的角色。而房地产开发投资占我国固定资产投资比重较大，对拉动中国经济增长具有举足轻重的作用。

财政部财政科学研究所副所长白景明表示，国家出台降低住房交易税费的政策，不能简单地视为是仅仅针对房地产市场的调控措施，而是一种积极主动调节宏观经济的策略。作为一种减税性的调控举措，此次下调住房交易税费是我国应对全球经济动荡的积极做法，通过与货币政策协调作用，有助于保持房地产市场的稳定，促进国民经济平稳较快发展。

关键条文

■ 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%

■ 对个人销售或购买住房暂免征收印花税

■ 对个人销售住房暂免征收土地增值税

■ 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策

■ 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，自2008年10月27日起，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%

■ 同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点

聚焦

二套房政策已变相放松

早报记者 刘秀浩

此次意见规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

值得注意的是，“改善型”住房首次出现在了利率优惠空间之内，也就是说，如果以改善住房为目的，非首次置业也将享受利率以及首付优惠。这是去年9月二套房政策出台以来首次将第二次置业的购房者贷款要求的放松，使得严格的二套房政策变动更加人性化。

2007年9月27日央行和银监会发布房贷新政，将购房第二套住宅的贷款利率以及首付成数大幅度上调。

事实上，去年年底二套房政策出台之后，对于二套房的严格要求也将这部分所谓改善型消费的购房者包括其中。对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭，不论其贷款是否还清，再次向银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。

今年年初，部分银行曾经对于二套房政策有过一定放松。规定若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。比如有银行规定，“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋”。但这一做法随后就遭到了银监部门的关注，要求银行严格执行二套房政策不得放松。

对于此次调整，央行网站要求，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。换而言之，银行将掌握更大自主权。

新政答疑 我已经交掉的契税是否会返还？

不可以。按照政策理解，此次政策目的为了促进居民购房，因此，只有在11月1日以后进行交易的购房者才能够享受契税降低以及其他各项税收减免的优惠。

与此同时，随着地方政府出台新措施，相信会有更多优惠政策出台。如果已经购买了第一套住房，正在交付贷款，此次贷款利率下降是否会对还款有影响，有没有享受低利率贷款？

和上述理由一样，一般来说低利率贷款只针对新增客户实行这一低利率措施，也就是10月27日以后购买的房屋在符合条件的情况下能够享受这一优惠。

不过由于目前银行为了争夺房贷业务，部分银行可以提供代客提前还贷并以优惠利率转移按揭贷款的业务，这使得已经贷款的购房者也有可能享受到这一优惠。公积金利率下调应该怎么计算？

此次公积金利率调整没有和商贷利率调整同时进行，五年以上长期贷款来看，下调后利率4.59%，相比于首次降息之前的5.22%，相差0.63%，等于针对公积金贷款进行了三次降息。改善型住房怎么认定？

一般认为，家庭将自己唯一一套住房出售，用以置换购买另一套住房的行为被称为是改善型住房行为，这种情况下，只要符合90平方米及以下就能够享受优惠。普通商品房和非普通商品房的定义是否改变？

普通和非普通住房的标准，由于目前房价较前一次划定标准时翻了几番，因此还要由建设部划定最新标准，并由地方根据当地的具体情况制定细则而定。

早报记者 刘秀浩 朱楠

替你算账

贷款政策前后对比算账（按等额本息，即每个月还贷一样来计算）全部商业贷款

房价100万元，首付2成，商业贷款金额80万元，贷款年限20年计算。

按原政策（年利率为6.35%）：每月还款额为5894元

按新政策（年利率为5.229%）：每月还款额为5382元

月还款节省512元。用足公积金贷款

房价100万元，首付2成，商业贷款金额20万元，贷款年限20年；公积金贷款金额60万，贷款年限15年计算。

按原政策（商业利率6.35%，公积金利率4.86%）：每月还款额为6176.4元

按新政策（商业利率5.229%，公积金利率4.59%）：每月还款额为5962.9元

月还款节省213.5元。

第二篇：西安购房契税标准

西安购房契税标准

2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知(市房发 [2005]109号)》规定：凡单套建筑面积在144平方米以下，容积率在1.2以上，成交价格在4290元/平方米以内的房屋，1、2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知(市房发 [2005]109号)》规定：凡单套建筑面积在144平方米以下，容积率在1.2以上，成交价格在4290元/平方米以内的房屋，可享受1.5%的优惠契税税率，否则按3%缴纳契税。2、2008年9月2日起在西安市，凡住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、执行价格低于5728元/平方米的住房交易，即可享受购房契税减半的优惠。同时，为方便群众缴纳，西安市开通了位于市国土资源局政务大厅(吉祥路181号)、市房地产交易中心大厅二楼(西大街234号)和西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号)的三处契税直征窗口。

3、西安，契税目前只减不退

按照2008年9月4日西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按购房款总额的1.5%补贴;购买90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按购房款总额的1%补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%补贴。财政补贴按现行财政体制分担。但该意见中最后也提到，意见实施期间，如果上级有新政策出台，则按新政策执行。

10月下旬，财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布：从11月1日起，对个人首次购买90平方米(包含90平方米)及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，显然，这个“退税”和10年前上海实行的“退税”政策大不相同。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这就意味着，购房者若想享受契税新政，签合同时间就应在11月1日之后。

契税是在办理房产证时收取的费用。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由业主将契税直接交纳给产权产籍管理中心，无论是代交还是自己交，产权产籍管理中心都会为大家出具契税完税证。西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见

市政发〔2008〕87号 2008年9月4日

为消除四川汶川大地震对我市房地产业的影响，促进我市房地产业尽快恢复发展，扶持居民置业安居，按照国务院《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》(国发〔2008〕21号)等文件精神，现提出如下意见：

一、购买经济适用住房家庭的收入标准。以家庭人均年收入计算，人均年收入不超过上全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。

二、已建成和在建的普通商品住房，政府可以根据需要，按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置。

三、继续加大办理房屋权属登记工作力度，对2005年以前建成并投入使用的拆迁安置用房和各类住房，继续按照市政府关于加快办证的通告精神，办理权属登记。

四、加快建立二手房交易管理网络系统建设和信息平台，实行二手房交易网上签约、备案，规范二手房交易行为，确保二手房信息的可靠性、公开化和最大化。

五、各银行业金融机构要按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(银发〔2008〕152号)的精神，进一步加大对我市房地产业的支持服务力度。对有良好社会信誉和发展业绩的企业，降低贷款条件和利率。对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴、不罚息、不做不良记录，不影响其继续获得有效益的住宅类开发项目的信贷支持。充分研究住房一、二级市场特点，不断创新金融工具，适当下调居民购置自住房的贷款利率和首付款比例，具体利率水平和首付款比例由商业银行根据风险管理原则自主确定。

六、各级税务部门要按照财政部、国家税务总局《关于支持汶川地震灾后恢复重建有关税收政策问题的通知》(财税〔2008〕104号)、《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》(财税〔2008〕62号)的精神，落实好其中适用于抗震救灾、灾后重建以及其它方面的税收优惠政策。在税款征缴环节，根据房地产开发企业的不同情况，掌握征缴的节奏和力度，帮助企业共度难关。

七、尚未缴纳城建配套费和劳保统筹基金的房地产开发项目，经开发企业申请并承诺缴纳期限和逾期缴纳责任，经建设管理部门核定后，可延期到商品房预售开始以后缴纳。

对于普通商品房项目，在2009年6月30日前房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改、建设、国土部门审核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城市基础设施配套费减免25元/平方米;房地产企业申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免15元/平方米。在经批准的延期内不作为闲置土地。

八、规划管理部门在建设项目总平面图规划审批时，可根据房地产开发企业申请，予以适当分期。建设管理部门可根据规划管理部门审批意见分期收取城建费用，并办理施工许可等手续。

九、加大土地政策扶持力度。以出让等方式取得土地使用权的地块，符合城市规划，具有地块分宗条件的，在审定总平面方案的前提下，经土地使用权人申请，依照地块分宗规划红线，并在缴清分宗地块的地价款后，可分宗办理国有土地使用权证。

汶川地震发生前半年以来，已经按照出让方式办理了用地手续，在《出让合同》约定期限内未按合同约定期限缴纳出让金(地价款)的用地单位，允许延长半年缴纳出让金(地价款)，延长期内不计滞纳金(违约金)。

对已经出让的土地，因地震影响无资金开发的，企业可以申请将土地交政府收购，收购价款由双方协商解决;允许企业在投资额达到15%后进行联营、联建、转让;国土资源部门为其办理土地使用权变更登记手续。

十、购房户购买下列住房的，享受政府财政补贴：购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按购房款总额的1.5%补贴;购买90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按购房款总额的1%补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%补贴。财政补贴按现行财政体制分担。

十一、鼓励已购公有住房上市交易，已购公有住房首次上市交易时，土地收益金按交易价格的1%计收。

十二、鼓励本市居民利用住房公积金贷款改善居住环境。适当放宽住房公积金贷款条件，住房公积金正常缴存半年以上的本市居民，可申请个人住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。

外地正常缴存住房公积金的居民，提供必要的证明并经住房公积金管理中心审核后，可在我市申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。

各房地产开发企业要积极配合购房人办理住房公积金贷款，对拒绝为购房人办理公积金贷款的房地产开发企业，房地产行政主管部门将按照陕西省建设厅《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》(陕建发〔2007〕247号)的规定，对其进行行政处罚。对拒绝办理住房公积金贷款的商业银行，由公积金管理中心予以通报批评，对仍拒不办理的，由住房公积金管理中心终止其一切委托业务。

积极推进购房组合贷款和商业贷款转公积金贷款业务，为购房人提供更多的公积金贷款品种。

十三、鼓励各房地产开发企业通过合作开发的方式引入资金实力较强的中外开发企业以及投资基金、创投基金等外部战略资本，盘活市场资源。

十四、市政府各相关部门要营造宽松的发展环境，加强同企业的联系，及时解决企业经营活动中遇到的困难;减少审批环节，缩短审批时限;要尽快依据本意见制定具体实施办法，密切配合，保证各项政策措施顺利执行。

十五、本意见中关于财政补贴的有关政策适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥六区(含四个开发区)，其它区县可参照执行。

本意见中的房屋面积以产权登记面积为准;商品房购房时间以商品房网上签约时间为准;本意见实施前已购买的商品房，通过退房后再购的方式(包括换名购买)改变网上签约时间的，不享受以上政策。本意见中二手房交易时间以买卖双方向市房管局提交房屋过户手续的时间为准，本意见实施前已提交过户手续的，不享受以上政策。

本意见自公布之日起至2009年12月31日执行。意见实施期间，上级有新政策出台，按新政策执行。

第三篇：银行首套房首付贷款购房策略分享

银行首套房首付贷款购房策略分享

银行首套房首付提高的消息传了许久，近两日内终于变成了事实，虽然不至于有五成那么高，但全国各地多家银行已将首套房，首套房支付提高，工薪一族如何买房用案例为您分享最强贷款购房策略案例分享一

案例：王君了中远两湾城的一套三室户并向交行申请了40万元、20年期的按揭贷款，每月需归还按揭贷款2600多元，约占家庭收入的一半。王君一打理财算盘，觉得尚能应付开销。

由于王君出色，近日被提拔为部门经理，每月收入也随之大幅提高。王君再一打理财算盘，按揭还款只占家庭收入20%。王君想提高每月还款金额，于是他向交行提出缩短借款年限的申请，经交行审查同意后，王君借款年限缩短为10年，每月还款额增加为4200多元，王君仍能应付开销。但是，缩短借款年限后，王君在整个借款期限内可以节省12万元利息支出。

策略：缩短借款期限须符合下列要求：

1、王君需按时足额归还按揭贷款;

2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过王君家庭月收入的50%，王君须提供相应的收入证明。操作流程(一)王君向交行提出缩短借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理借款期限变更登记手续。案例分享二

案例：去年，王君了中远两湾城的一套两室户并向交行申请了按揭贷款。由于两湾城周边环境大大改善，苏州河整治也日见成效，王君父母也不由心动，希望与王君一起搬入中远两湾城，这样原来的两室户不免显得小了一点。于是王君向房产商提出换一套三室户，经房产商和交行同意后，王君办理有关手续后顺利地拿到了满意的三室户，这样三代人就能一起共享天伦之乐。

策略：

换房须同时符合下列条件：

1、王君须按时足额归还交行贷款;

2、两套住房房价应基本一致;

3、两套住房属于同一楼盘;

4、房产商同意换房申请并签订购房合同。

宁波新楼盘 www.xiexiebang.com

操作流程(一)王君向交行提出换房申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有);

3、第二套住房《购房合同》原件，如期房，应已办妥预售合同预售登记手续。

(二)如交行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押变更登记手续案例分享三

案例：买房时，王君还是一个单身贵族，因此购房合同上只有他一人。一年之后，王君与顾喜结秦晋之好。王君想将房屋作为夫妻双方的共同财产。于是，王君向交行提出申请，希望在房产证上增加妻子的名字。经交行审查同意后，王君终于如愿以偿。

策略：

增减财产共有人应符合下列条件：

1、借款人须按时足额归还交行贷款;

2、增加财产共有人范围一般仅限于借款人配偶或未婚子女;

3、借款人配偶不得退出财产共有人范围。

操作流程(一)王君向交行提出增减财产共有人申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权证》原件(若有);

3、若申请增加财产共有人的，须提供其身份证件原件和复印件、户籍证明、婚姻证明等。若涉及未成年子女的，须提供其出生证或独生子女证。

(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理变更登记手续。案例分享四

案例：徐先生两年前与儿子一起买了中远两湾城一套住房并向交行申请住房按揭贷款，当时是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年满60岁而退休。徐先生与家人商量后决定由儿子继续负责每月还款，因此，徐先生向交行提出变更借款人申请，经交行同意后，徐先生顺利办妥了手续并安度晚年。

策略：变更借款人应同时符合下列条件：

1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一;

2、新借款人应具备借款资质和还款能力;

3、借款人按时足额归还借款。

操作流程：(一)向交行提出变更借款人申请，同时提供下列资料：

1、《个人购房

抵押借款合同》原件。

2、《房地产权证》(若有)。

(二)如交行审核同意的，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押登记变更手续。案例分享五

案例：李君一套二手房向交行申请了10年期、20万按揭贷款，每月还款额2100多元，李君觉得日子过得虽然紧了点，但还能应付。一年以后，李君太太不幸失去了。李君顿觉家庭收入十分拮据，于是他向交行申请延长借款期限。经交行审查同意后，王君借款年限延长为15年，每月还款额为1500多元，李君每月还款压力大为减轻，当然延长借款年限后，李君在整个借款期限内要多支出3万元利息。

策略：延长借款期限须符合下列要求：

1、借款人需按时足额归还按揭贷款;

2、如借款人由于重大疾病或或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。

3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。操作流程

(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更登记手续。

第四篇：20100401财政部收紧房地产交易契税优惠政策

财政部收紧首套房契税优惠

2010-04-01 04:26:15 来源: 东方早报(上海)跟贴 0 条 手机看股票

调控信号主导下，目前的买房优惠政策被进一步削减。财政部31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（下称《通知》），再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。

《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有多套房产，就无法享受首套房优惠。

可查资料显示，2008年10月22日，楼市一片低迷之时，财政部下发的《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些地区将一方已有房产后再联名首次购房的情况视做首次购房，放宽了这一政策的范围。

早报记者了解到，《通知》此前已下发至地方国税部门，目前上海税收窗口工作人员都已获知新规，并按新规来办，目前还未碰到上述情况。

实际上，上海契税政策从去年起已经收紧。去年12月30日，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。

在上海版本的《首次购房（查阅）证明告知单》明确，“首套房”需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

第五篇：关于库区移民购房有关契税问题的通知

宜地税函〔2011〕62号

宜昌市地方税务局

关于库区移民购房有关契税问题的通知

各县(市)、区地方税务局、城区各地方税务分局、市局各直属单位：

为统一库区移民因国家建设需要搬迁，异地购房契税优惠政策执行口径，经请示省局，市局研究决定如下：

一、因国家建设需要，我市境内的库区移民实施搬迁，在我市境内重新购买住房的，免征契税；重新购买非住房的，减半征收契税。

二、以上是指安置合同书上明确的被拆除房屋户主（含夫妻双方）第一次重新购买房屋。但下列特殊情形除外：

1、非户主的其他移民，若在签订安置合同书前已结婚的，可视同为单独一户，以其名义新购一套住房的，比照第一条规定享受契税优惠。

2、户主在第一次重新购买房屋前死亡的，可按遗嘱或由全体第一顺序继承人签署放弃相关权力的公正书，在法定继承人中指定一人重新购买一套房屋，比照

第一条规定享受契税优惠。

三、移民搬迁自建房屋后重新购买房屋的，不得享受以上契税优惠政策。

四、需提供的资料：

1、房管部门出具的《收费通知单》；

2、购房合同；

3、若办至配偶名下，需提供结婚证书；

4、户主的三峡库区（秭归、兴山、夷陵）县（区）农村移民投亲靠友安置合同书或三峡库区（秭归、兴山、夷陵）县（区）农村移民外迁安置合同书。

5、第二条第一款情形的纳税人，还需提供申请人的结婚证书及三峡库区（秭归、兴山、夷陵）县（区）农村移民投亲靠友安置合同书或三峡库区（秭归、兴山、夷陵）县（区）农村移民外迁安置合同书。

6、第二条第二款情形的纳税人，还需提供户主死亡证明、遗嘱或公证书、申请人的三峡库区（秭归、兴山、夷陵）县（区）农村移民投亲靠友安置合同书或三峡库区（秭归、兴山、夷陵）县（区）农村移民外迁安置合同书。

以上资料中，第1项需提供原件，第2至6项需提供原件及复印件，原件查验后退回。对已享受优惠政策的，主管税务机关应在户主及申请人的安置合同书原件上同时注明已享受购房契税优惠的具体情况并加盖印章。

五、此前各地在执行中有不一致的地方，自发文之日起，一律按以上政策执行。

二〇一一年九月二十六日