常熟商品住宅专项维修资金应急使用

第一篇：常熟商品住宅专项维修资金应急使用

常熟市商品住宅专项维修资金应急使用

管理办法（试行）

为进一步完善住宅专项维修资金管理制度，拓宽维修资金使用“绿色通道”，加快电梯、消防等共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，及时消除危及房屋安全、影响业主日常生活的紧急情形，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》、《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》等有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

一、适用范围

交存有维修资金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影响业主正常生活等紧急情形之一的，其住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，可应急使用维修资金。

（一）屋面、外墙防水层损坏造成大面积渗漏，严重影响业主生活；

（二）外立面已脱落或有脱落危险；

（三）电梯发生故障影响正常使用；

（四）属于小区管理范围的供排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，影响正常使用；

（五）公共护（围）栏破损严重或有倒塌危险；

（六）共用消防设施存在重大火灾、安全隐患；

（七）法律、法规、规章规定的其他危及房屋或人身安

第二篇：商品住宅专项维修资金应急维修使用流程

商品住宅专项维修资金应急维修使用流程

一、物业服务企业、业主委员会注册备案

1、登录维修资金网站（.cn），点击“下载中心”，下载、打印物业服务企业注册信息表或业主委员会注册信息表；

2、准确、完整填写注册信息表并盖章确认；

3、携带注册信息表及表格说明中需提交的其他材料到经七路88号市住房保障管理局708室办理物业服务企业或业主委员会注册备案手续；

4、主管部门审核后予以备案，分配管理系统用户身份。

二、维修资金支用户备案

物业服务企业或业主委员会到经七路88号房产大厦508房间提交下列材料办理维修资金支用户备案手续：

1、维修资金支用户备案申请；（写明小区维修资金使用委托单位和拟备案的维修资金支用账户的基本情况）

2、开户单位企业法人营业执照和税务登记证复印件；

3、开立单位银行结算账户申请书和开户许可证复印件

三、维修资金应急维修申报

1、物业服务企业、业主委员会或其委托的房管部门维修便民服务站等相关单位选择施工单位，制定房屋应急维修更新改造方案和应急维修情况说明，报经业主委员会、居民委员会同意；

2、登录维修资金管理系统录入维修信息，生成费用分摊清册并打印，完成维修项目申报，生成“维修资金应急维修使用申请审核表”，打印并签字盖章；

3、提交以下材料到经七路88号房产大厦708室办理维修资金应急维修使用审核：

（1）维修资金应急维修使用申请审核表、维修费用分摊清册；

（2）经居民委员会同意的应急维修改造更新方案及情况说明；

（3）房屋共用部位共用设施设备损坏证明（消防整改通知、现场照片等）或专业部门出具的证明；

（4）维修单位营业执照、维修工程施工合同和工程预算书复印件；

（5）经办人身份证复印件；

（6）由相关单位申请的应出具授权委托书。

四、维修组织实施及维修决算款拨付申请

1、市住房保障管理局审核通过后，申请单位立即组织维修；

2、维修工程竣工验收且决算费用审核合格后，申请单位登录维修资金管理系统录入维修项目竣工结算信息，生成维修资金应急维修支用决算款拨付申请书、竣工验收报告、费用审核证明，打印并签字盖章；

2、提交以下资料到经七路88号708室办理应急维修决算款拨付申请手续：

（1）应急维修决算款拨付申请书；

（2）维修工程验收报告和维修费用审核证明（维修费用在2万元以上的项目，需提交专业审核机构出具的审计报告或居民委员会意见）；

（3）结算发票；

（4）经办人身份证复印件；

（5）由相关单位申请的应出具授权委托书。

五、维修决算款拨付申请审核和资金拨付

1、市住房保障管理局5个工作日内完成应急维修决算款拨付申请审核手续，符合使用条件的，出具维修资金支用凭证；

2、申请单位持维修资金支用凭证到承办银行办理决算款支付业务。

备注：

1、应急维修适用范围：物业区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即进行维修和更新、改造的情况。

第三篇：商品住宅专项维修资金使用程序

商品住宅专项维修资金使用程序

一、维修资金使用申请

1、物业服务企业提出维修、更新改造计划，报经业主委员会（居民委员会）同意。

2、制定维修和更新改造方案。方案应该包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。

3、登录维修资金管理系统录入维修信息，生成维修项目任务单、费用分摊清册和首付款拨付申请书。

4、将维修方案、维修工程预算书和资金管理系统生成的费用分摊清册在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示（示范文本），公示期不少于五日，申请单位应现场拍照取证。

5、书面征求与维修、更新改造有利害关系的业主意见（示范文本）。

6、选择施工队伍，签订维修合同。

二、申请材料

业主委员会或其委托的物业服务企业向市住房保障管理局提交下列材料，办理维修资金使用申请手续：

1、维修资金使用申请审核表（示范文本）；

2、经业主委员会（居民委员会）同意的维修和更新改造计划；

3、维修和更新改造方案、工程预算书及公示照片等证明材料；

4、业主征询意见书；

5、维修单位营业执照、维修工程施工合同复印件；

6、维修资金管理系统生成的维修项目任务单、费用分摊清册和维修项目首付款拨付申请书；

7、经办人身份证复印件；

8、由相关单位申请的应出具授权委托书。

注：若小区未成立业主大会，也没有实施物业管理，可由相关业主或其委托的房屋维修便民服务站等相关单位作为申请人办理维修资金申请手续，维修资金划拨至相关单位提供的账户内。

三、维修资金使用申请审核

市住房保障管理局5个工作日内完成维修资金使用申请审核手续。

四、维修资金拨付

维修资金专户管理银行将工程预算资金的70%拨付至物业服务企业或相关单位账户。

维修工程项目竣工后，申请单位提供以下资料，市住房保障管理局在5个工作日内核实完毕后，办理扣除合同约定的质保金后剩余款项的划拨手续。

1、维修资金管理系统生成的维修项目尾款拨付申请书；

2、维修工程验收报告（示范文本）；

3、维修费用审核证明（示范文本）和结算发票；

4、经办人身份证复印件；

5、由相关单位申请的应出具授权委托书。

备注：决算金额超过预算金额10%以上的必须提供专业审核机构出具的审计报告或居民委员会意见

第四篇：沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用暂行办

沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用暂行办

时间:2011-11-22 08:31来源:沈阳晚报 作者:admin 点击: 189 次

屋顶漏雨墙体严重渗漏、电梯部件毁损危及人身安全、楼体外墙面鼓裂有脱落危险、排水管线塌陷等严重影响居民居住的紧急情况，不必通过繁琐的报批程序，便可迅速启用维修基金。昨天，记者从相关部门获悉，《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用暂行办法》已起草完毕，正在向沈阳市相关部门征求意见，预计年末正式出台。

关键词：紧急情况

危及安全和影响居住

沈阳市内按统一规定交有维修资金的商品房（含经济适用房、政府补贴房、住宅区内的非住宅及单幢住宅结构相连的非住宅）等共用部位、共用设施设备保修期满后，发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况，需要立即进行维修和更新、改造时，维修基金的使用，都适用本《办法》。

本《办法》所称危及房屋使用安全的情况，主要包括：电梯部件毁损危及人身安全（除维保单位负责外）、楼体外墙面（含屋檐、阳台）鼓裂有脱落危险、消防系统出现功能障碍等情况。影响房屋居住的情况有：屋面、外墙面单处严重渗漏，造成室内浸透面积达10平方米以上，或多外渗漏需对屋面或外墙面整体进行维修；住宅区红线内的排水管线塌陷5延长米以上，造成污水外溢，影响居民日常生活；供水、供电、供气设施设备（除应由相关单位负责维修的部位）损坏，影响居民用水、用电、用气等情况。其中，严重影响房屋住用情况的具体毁损量化标准，可由业主大会制定的管理规约决定，管理规约应报市住宅小区管理办公室、区住宅小区办备查。

关键词：谁来申请

物业或者业主委员会

发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况时，房屋安全责任人或物业服务企业应及时向相关单位提出鉴定申请，没有物业服务企业的住宅区，由业主委员会提出鉴定申请，暂未组建业主委员会的，由住宅区所在地的社区委员会代业主委员会行使职责。

这一规定避免了因为小区没有成立业主委员会或小区没有物业管理单位而出现的无人申请或相关部门推诿的状况，明确了申请人。

关键词：谁来决定

业主委员会自行审议

《办法》规定，发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等情况，应由以下单位鉴定：1.电梯部件毁损的，由特种设备检测中心或有资质的特种设备维保单位鉴定；2.墙体外墙面（含屋檐、阳台）鼓裂有脱落危险的，由房屋原设计单位出具房屋安全意见书，也可直接委托房屋安全鉴定机构进行鉴定；3.消防系统出现功能障碍的，由公安、消防部门鉴定；4.屋面、外墙面大面积渗漏，或多处渗漏需对屋面或外墙面整体进行维修的，及住宅区规划内的排水管线塌陷的，应由房产修建部门和业主委员会共同鉴定；5.供水、供电、供气等设施出现问题，影响到居民正常生活的，由供水、供电、供气部门鉴定。

物业服务企业根据机关单位的鉴定结论及处理意见，提出《住宅共用部位共用设施设备应急维修和更新、改造方案》，报业主委员会审议。没有物业服务企业的，由业主委员会提出应急维修方案，暂未组建业主委员会的，由住宅区所在地社区委员会代替行使业主委员会职责。

关键词：谁来审核

最终由小区办来确认

经区小区办确认符合维修资金应急使用办法的，物业服务企业或业主委员会（或社区委员会）应立即组织实施房屋维修、维修费用从相关业主的维修资金分户账列支；供水、供电、供气设施设备由供水、供电、供气单位组织维修，维修费用从相关业主的维修资金分户账列支。

房屋应急维修方面委托有资质的审计单位对工程结算费用进行审计，并委托有资质的监理单位对工程质量进行监督。相关审计和监理费用计入维修工程总造价，从相关业主的维修资金分户账列支。

发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况的，相关责任人、单位未按规定实施维修和更新、改造的，由区房产局指派专业施工队伍代修，维修费用从相关业主的维修资金分户账列支。

关键词：资金不足

区政府先垫付周转金

在维修基金应急使用中，因业主未交维修基金或业主分户账面维修基金余额不足产生资金缺口的，由区房产局向区政府申请房屋应急维修周转金垫付。业主委员会（或社区委员会）负责向相关业主或责任单位归集所欠维修基金，待归集到位后，归还区政府垫付的房屋应急周转金。

启动维修基金现状之五个条件

维修基金虽然是为了维护大多数业主的利益，但维修基金有着严格的使用条件。小区业主要想启动维修基金，必须满足5个条件：

1.需2/3以上业主同意；

2.该小区或住宅楼建立了维修基金账号；

3.损坏的部位必须是公共部位和公共设施；

4.必须是在保修期满以后；

5.商品房小区必须组建业主委员会。

启动维修基金现状之六个步骤

即使满足了5个条件的小区，要想启动维修基金，还得经过繁琐的程序，大体得分六步。

1.当业主发现房屋出现质量问题需要维修时，物业要首先进行勘察，并向业主委员会提交维修申请报告、工程预算书等资料。

2.资料齐备后，业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。

3.审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。

4.物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见的反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到所在区的小区办审核。

5.区小区办实地审核后，提出审核意见，方可实施对物业共用部位、共用设施设备的大修、更新或改造。

6.对于单个项目资金在5万元以上的较大工程，业主委员会需要通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验。

启动维修基金现状之两个多月

这六步都走完，需要一个很长的审批时间。普通的维修还可以，但一些急险的情况常常为此而耽搁。

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。

第五篇：商品住宅专项维修资金使用审核业务操作流程

商品住宅专项维修资金使用审核业务操作流程

（审核版）

一、受理前提条件

1、商品住宅申请使用住宅专项维修资金，以物业企业或相关单位为申请单位。物业企业登录北京市专项维修资金管理系统（www.xiexiebang.com)，注册物业管理企业后，持企业营业执照副本及资质证书的原件及复印件（复印件盖章、验原件留复印件）到区（县）资金中心管理部审核通过后，烧录物业企业密钥；持物业企业密钥登录物业企业操作端口在系统中再注册小区管理处填写注册登记表，交区（县）资金中心管理部审核通过后再烧录小区管理处密钥。物业企业核对整理该小区专项维修资金数据，差异数据需向区县资金中心管理部申请变更，核对无误后向区县资金中心管理部申请数据关联。

2、政策规定、条件：《 中华人民共和国物权法》 和《 住宅专项维修资金管理办法》（建设部和财政部第165 号令），已过保修期，经相关鉴定部门鉴定确需维修的。3、维修项目：目前为电梯、给排水系统、屋面防水等； 4、不允使用项目：供暖系统、粉刷等。

二、受理要件材料

1、北京市住宅专项维修资金使用申请审核表；

2、住宅专项维修资金使用建议（说明工程概况和使用原因：包括建筑工程竣工验收时间、建筑物面积和现状等或相关设备安装时间、数量、规格和现状以及相关维修记录、需公示）;3、工程预算书与施工合同；

4、施工单位营业执照和资质证书副本复印件（盖章）;5、住宅专项维修资金管理系统生成的任务单、分摊明细（业主签名、物业公章）;6、鉴定报告或相关部门出具的意见；

7、法律、法规规定的其他材料。

三、审核程序（受理时限：10 个工作日）

（一）受理

本岗位负责部门：各区县建委（房管局）物业科；

岗位职责及权限：按照受理标准和依据审核申请材料。

对申请材料符合标准的，受理人必须即时受理，并将申请材料报物业科长；对申请材料不符合要求的，不予受理，退回申请人。

时限：即时。

（二）初审

对符合要求的，受理人在《 北京市住宅专项维修资金使用申请审核表》 审核栏内填写意见后，报物业科长；

对不符合要求的，受理人在《 北京市住宅专项维修资金使用申请审核表》 审核栏内签署意见，并将申请材料退回申请人。

（三）复审

物业科长对初审通过的申请材料审核后签署意见，如同意，报区县建委（房管局）主管领导；如不同意，退给初审人员重新审核。

（四）终审 区县建委（房管局）主管领导对复审通过的申请材料审核后签署意见，如同意，进入支用程序；如不同意，退给复审人员重新审核。

四、通知支付（时限：1 个工作日）

区县建委（房管局）物业科通知申请单位持以下材料到市住房资金管理中心区县管理部办理资金支付手续：

1、北京市住宅专项维修资金使用申请审核表 2、支取汇总表和支取清册； 3、维修工程费用发票。

附：维修工程鉴定部门