危房改造扩初设计（五篇模版）

第一篇：危房改造扩初设计

泸水县人民政府办公室

关于下达2010年第三批扩大农村危房改造

项目计划的通知

六库镇、大兴地乡、称杆乡人民政府，县直各相关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院、省人民政府有关加快农村危房改造工程的要求，根据《云南省财政厅、云南省住房和城乡建设厅关于下达2010年农村危房改造省级补助资金的通知》和《怒江州傈僳族自治州财政局、怒江州傈僳族自治州发展与改革委员会、怒江州傈僳族自治州建设局关于下达2010年第二批扩大农村危房改造试点中央及省级补助专项资金的通知》（怒财社〔2010〕120号）及《怒江州傈僳族自治州残疾人联合会关于2010年农村贫困残疾人危房改造任务及经费的通知》（怒残发〔2010〕41号）等文件，2010年安排我县第三批扩大农村危房改造项目100户，结合文件精神，经县人民政府研究决定，现将计划下达给你们（详见泸水县2010年第三批扩大农村危房改造任务分解表），并将有关事项通知如下：

一、根据省政府关于“农村危房改造及民居地震安全实工程行统一领导、统一规划、统一实施和统一管理”的要求，请各乡（镇）与县级相关部门衔接好关系，做好农村危房改造及民居地震安全工程实施的统筹规划，选好项目点，充分整合项目资金，确保项目实施顺利推进。

二、此批任务要以解决经济最困难、房屋最危险的群众为主，全面完成五保户危房改造，基本消除低保户和困难户D级危房。

三、项目补助资金标准：农村危房改造10000元∕户,请各乡镇认真做好项目资金管理，确保专款专用，必须将补助资金落实到村、落实到户。

四、请县住房城乡建设主管部门要牵头做好项目组织实施和资金下拨、施工技术指导工作，农村危房改造项目具体组织实施按照《泸水县2010年农村危房改造项目建设实施方案》执行。

五、请各乡（镇）根据保障性安居工程建设的有关规定，要加强领导、健全组织机构、责任落实到位，做好技术服务指导，保证项目顺利实施，并达到实质效果。

六、请各乡（镇）严格按照《泸水县农村民居地震安全工程及泸水县农村危房改造项目建设监督管理办法（试行）》及《泸水县农村民居地震安全工程及农村危房改造项目资金监督管理办法（试行）》的要求，做好项目痕迹资料、工程质量、资金管理到工程竣工验收等全过程的建设监督管理，确保项目健康运行。

二○一一年四月八日

主题词：城乡建设 危房改造△ 计划 通知

抄送：县委办公室，县人大常委会办公室，县政协办公室，县纪委，县法院，县检察院，县人武部。

县住房城乡建设局，县地震局，县残联，县发展改革局，县财政局，县国土资源局，县规划局，县民政局，县新农办，县扶贫办，县民族宗教局，县监察局，县审计局，县农业科技局，县交通运输局，县水务局。

泸水县人民政府办公室 2011年4月8日印发

第二篇：危房改造扩初设计

泸水县人民政府办公室

关于下达2010年第三批扩大农村危房改造

项目计划的通知

六库镇、大兴地乡、称杆乡人民政府，县直各相关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院、省人民政府有关加快农村危房改造工程的要求，根据《云南省财政厅、云南省住房和城乡建设厅关于下达2010年农村危房改造省级补助资金的通知》和《怒江州傈僳族自治州财政局、怒江州傈僳族自治州发展与改革委员会、怒江州傈僳族自治州建设局关于下达2010年第二批扩大农村危房改造试点中央及省级补助专项资金的通知》（怒财社〔2010〕120号）及《怒江州傈僳族自治州残疾人联合会关于2010年农村贫困残疾人危房改造任务及经费的通知》（怒残发〔2010〕41号）等文件，2010年安排我县第三批扩大农村危房改造项目100户，结合文件精神，经县人民政府研究决定，现将计划下达给你们（详见泸水县2010年第三批扩大农村危房改造任务分解表），并将有关事项通知如下：

一、根据省政府关于“农村危房改造及民居地震安全实工程行统一领导、统一规划、统一实施和统一管理”的要求，请各乡（镇）与县级相关部门衔接好关系，做好农村危房改造及民居地震安全工程实施的统筹规划，选好项目点，充分整合项目资金，确保项目实施顺利推进。

二、此批任务要以解决经济最困难、房屋最危险的群众为主，全面完成五保户危房改造，基本消除低保户和困难户D级危房。

三、项目补助资金标准：农村危房改造10000元∕户,请各乡镇认真做好项目资金管理，确保专款专用，必须将补助资金落实到村、落实到户。

四、请县住房城乡建设主管部门要牵头做好项目组织实施和资金下拨、施工技术指导工作，农村危房改造项目具体组织实施按照《泸水县2010年农村危房改造项目建设实施方案》执行。

五、请各乡（镇）根据保障性安居工程建设的有关规定，要加强领导、健全组织机构、责任落实到位，做好技术服务指导，保证项目顺利实施，并达到实质效果。

六、请各乡（镇）严格按照《泸水县农村民居地震安全工程及泸水县农村危房改造项目建设监督管理办法（试行）》及《泸水县农村民居地震安全工程及农

村危房改造项目资金监督管理办法（试行）》的要求，做好项目痕迹资料、工程质量、资金管理到工程竣工验收等全过程的建设监督管理，确保项目健康运行。

二○一一年四月八日

主题词：城乡建设危房改造△计划通知

抄送：县委办公室，县人大常委会办公室，县政协办公室，县纪委，县法院，县检察院，县人武部。

县住房城乡建设局，县地震局，县残联，县发展改革局，县财政局，县

国土资源局，县规划局，县民政局，县新农办，县扶贫办，县民族宗教局，县监察局，县审计局，县农业科技局，县交通运输局，县水务局。泸水县人民政府办公室2011年4月8日印发

第三篇：2011农村危房改造扩面试点

2011农村危房改造扩面试点

工作汇报

一、会议内容

2011年6月15号省建设厅召开农村危房改造扩面试点村镇科长培训会，村镇处赵处长阐述了全国以及全省危房改造的重要性，住建部门应担负的职责、建设形势、具体操作，计划指标等问题；华中农业大学姚崇怀教授讲述了农村危房鉴定的具体细则、农村危房建造的方式、以及宜居村建设；刘科长论述了农村危房改造的政策，以县级人民政府为责任主体，以乡镇一级政府为实施主体，C级危房、D级危房的补助方式，改建方式，补助金额等；崇阳县，红安县的代表介绍了他们开展工作的方法以及成功经验；最后由张工程师演示了《全国扩大农村危房改造试点农户档案管理信息系统》的信息录入。

二、会议精神

上级要求我们县要引起领导的重视，要有组织领导，跟踪督办，综合协调。改造中要公示，拍照。可以结合新农村建设整村搬迁、改建加固、一些空置房可以由村镇出面租借，让一些老弱病残的孤寡老人集中居住。资金使用要到达农户，扶贫款、救助款可以捆绑使用，允许不均衡分配。对于鉴定为C级的危房，补助金额为2000——3000元，D级危房补助不得超过3万元。补助对象采取农户自愿申请，村民代表会上报，乡镇政府审核，县级审批的程序。改造建造方式为D级危房拆除重建，C级危房加固，一般以自建为主，有需要可以代建。建设面积控制在孤寡老人40㎡，其他60㎡。重建房设计40——60㎡，可考虑向左右扩建，也可设计为楼房的基脚。建设中要注意安全，县一级部门要严格把关。资金方面一户一存折，资金直接打入农户账号。档案管理为纸质档一户一档，资料齐全，内容真实；信息化录入要认真仔细，附属用房的面积一定要控制好，每个月月底之前信息反馈回省建设厅。

三、目前现状

我们县是第一次成为试点县，以前这项工作由民政部门负责实施，现改由我局主管。十二五期间计划完成农村危房改造15000户，今年已申报1500户，等待审批。由于没有相关的工作经验，建设局人手比较紧缺，而危房改造的前期又必须做大量细致的工作，譬如乡镇工作人员业务知识的培训、危房的等级鉴定、拍照、信息核实、录入、管理、反馈等都需要专职人员。

四、几点建议

1.、县政府尽快召开乡镇主要负责人专题会议，发动宣传、动员调查摸底，并出台相关的政策法规；

2、各乡镇安排专职管理人员和必要的设备（电脑、相机）

3、从二级单位抽调计算机业务熟练的工作人员一到二名，并配备电脑和照相机等设备； 4，组织专人去优秀县市参观学习，并集中各乡镇负责人进行一次必要的业务培训（农村危房等级鉴定、农村危房建设管理、信息化档案录入、管理等）；

5、考虑解决经常下乡镇的交通问题。

沈华东

2011-6-21

第四篇：结构扩初及施工图设计管理流程

结构初步设计及施工图设计管理流程

1、与设计院沟通，灌输成本意识，签订限额设计合同；

2、要求设计院提供本项目结构专业统一技术措施或结构设计指引；

3、甲方（或顾问或咨询公司）审核并提供修改及补充意见；

4、双方沟通，达成一致；

5、设计院进行桩基方案设计及上部结构方案布置，必要时要做多方 案对比分析；

6、甲方（或顾问或咨询公司）审核并提供修改意见；

7、双方沟通，达成一致；

8、设计院开始做样板单元的配筋设计，包括梁、板、柱、墙及基础；

9、甲方（或顾问或咨询公司）审核并提供修改意见；

10、双方沟通，达成一致；

11、设计院按照双方确认的样板配筋图开展全面的施工图设计，并 完成内部校审及会签；

12、第三方审图公司及甲方（或顾问或咨询公司）审核，并提供修 改意见；

13、三方沟通，达成一致；

14、正式盖章出图。

第五篇：住宅扩初及施工图设计任务书..

×××项目（住宅）扩初及施工图设计任务书

公司名称：

编制日期：

目

录

一、项目概况

二、设计依据

三、设计范围

四、设计要求及设计进度

五、各专业施工图设计指导要求

5.1 建筑专业 5.2 结构专业 5.3 给排水专业 5.4 电气专业

3.1 总图土方平衡、竖向设计和管网综合施工图设计。3.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。

3.3 负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。3.4 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。

3.5 设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。3.6 本工程人防设计内容（按合同约定执行）。

四、设计要求及设计进度

4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。

4.2 设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。4.3 提交时间：

扩初图纸提交时间： ____年____月____日 施工图图纸提交时间： ____年____月____日

4.4 制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。

五、各专业施工图设计指导要点

5.1 建筑专业 5.1.1设计总说明

1． 室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号； 较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求；进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。2． 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。

3． 所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物 业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。5.1.2 总平面图

1.总图设计及市政综合设计

(1)对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图, 综合考虑各方面的因素确

定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。

(2)需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

(3)对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

（4）提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。（5）竖向设计：

总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在 米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于 米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

（6）图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。

（7）对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。（8）管网综合

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。2.地下车库

（1）层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。

（2）车库坡道出入口高度不小于_______米。

（3）地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

（5）需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

（6）地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

（7）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5.1.3 住宅设计（以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整）

1．层 高

(1)平层公寓：2900；

(2)花园洋房：客厅3000、卧室2900。

(3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2． 墙 体（墙体材料为参考，具体以当地经济合理材料为首选）

(1)外墙： 200厚页岩空心砖。(2)分户墙： 200厚页岩空心砖。(3)户内隔墙： 100厚页岩空心砖。(4)厨房、卫生间： 120厚页岩实心砖。

(5)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。(6)异型柱：

 起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；

 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；  卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

(7)墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。

3．楼地面

(1)所有楼板均采用现浇楼板。

(2)卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。(3)厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。

(4)当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。(5)阳台：

 厅房为非地板采暖

阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。 厅房为地板采暖

阳台楼板结构与厅房结构取齐。

(6)公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。4．门 窗

(1)门：

平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门750 X 2200。

 花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200。

 起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

(2)门垛: 必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

(3)凸窗：

 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；

 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎  保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

(4)窗：

 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

(5)材质：

门窗材质为铝合金，颜色为 ； 卫生间窗采用磨砂玻璃； 其他门窗玻璃为普通白玻。

(6)标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

(7)门窗分格：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

(8)开启方向：

外檐门应外开以防风。

5．厨 房

(1)橱 柜：

 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操

作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选 定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；  吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； 平均每户橱柜长度不小于3000。

(2)冰 箱：

平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；

 联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；  冰箱和煤气炉不能贴临放置；

 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

(3)地 漏：

当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；  除上述情况以外，厨房均不设地漏；

 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流

地漏。

(4)洗衣机

 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；  预留位置不小于650X650。

(5)热水器

 热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；  应具体标明热水器的位置及形式；



花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口； 

厨房就近设燃气热水器多点供水；

 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

(6)

排烟道

 燃气热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），位置：应尽量靠近燃气灶；

 预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口  应结合排烟道设置管道井；

 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。

(7)排气扇



厨房应设排气扇；

 公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装； 

高档住宅：吸顶式。

6．卫生间

(1)洗面盆

 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；  台盆镜面宽度同台盆台面长度；

 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；  分离式公共卫生间手盆为台盆。

(2)浴缸

 主人卫生间设浴缸；  公共卫生间设淋浴间；

 联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性； 平层公寓浴缸尺寸700X1500；  花园洋房浴缸尺寸700X1700； 平层公寓淋浴间850X900；  花园洋房淋浴间850X1000；  淋浴间处应设地漏；

 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

(3)坐便器

 坐便器位置宽度不小于800。

 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。

(4)热水器

 卫生间不考虑设燃气热水器；

 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；  当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

(5)通风道

●

暗厕应设通风道；

●

独立别墅等高档产品，建议设通风道；

 通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；

 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意

门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；

 通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口

 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

(6)地漏

 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 有淋浴的卫生间应分设两个地漏。

 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。

(7)其它：

 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；

 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；

 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；  卫生间开关设在门外；

 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；

 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 洗手台不得设置于窗户前，洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。

7．屋面

(1)坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；

(2)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

(3)雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；

(4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。(5)当顶层户型为假复式时：

 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；

 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；

 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；

 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；

(6)坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；

(7)坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。(8)采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。8．阳台及露台

(1)阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。(2)开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。(3)露台应有踢脚，高度宜为150高。

(4)所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度、露台地漏尽可能采用侧排地漏，并设置在露台外侧边角，避免设置在露台内侧。

(5)当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。(6)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。(7)每户至少有一个阳台设晾衣架。

(8)生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。(9)阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

(10)花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。(11)在露台分户隔墙处加强防水构造设计。(12)首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。9．空调位

(1)室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。

(2)同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。

任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

(3)室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水

管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 ×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

(4)空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）

(5)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(6)空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。(7)空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。

(8)采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。

(9)空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜

10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。(10)起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。

(11)

空调冷凝水管

 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。

 当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。

 当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。

 设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50，18层以上的，排水立管管径为DN75，小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。

(12)空调板下口需做滴水槽。

10．外墙饰面（具体建筑材料根据具体项目做调整）

(1)建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。(2)外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。

(3)面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。(4)立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。(5)面砖墙面需标明铺贴方式大样。

(6)变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11．室外环境

(1)建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。（待定）(2)花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置 小院。(3)连排别墅设置前后小院。12．公共楼梯间

(1)设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。

(2)标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。(3)楼梯间考虑信报箱位置及做法。(4)开窗的位置大小应考虑采光面积。(5)抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

(6)户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。

(7)所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

13．防水做法

(1)外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。

(2)屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。

(3)厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。(4)厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。

(5)半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）——基层处理－涂膜防水－砂浆保护层－120标砖护墙。

(6)半地下室底板：垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。(7)女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。14．其 它

(1)单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200对讲门。(2)户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。(3)雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。(4)管道井门为1.0×2.0米，底距地0.2米。15.装修标准及设备配置

(1)外 墙

以面砖装饰为主，涂料为辅。(2)内 墙

厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚；厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。(3)顶 棚

厅﹑房为乳胶漆；厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。(4)地 面

厅﹑房为水泥砂浆抹光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。(5)屋 面

坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面铺设防滑地砖。(6)窗 户

住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻； 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。(7)门

平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链； 花园洋房分户门采用木质防盗门；

卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门；

阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。(8)厨 房

设橱柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）；预留抽油烟机位。(9)卫生间

主人卫生间：设浴缸﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆；

公共卫生间：冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及 厕纸盒；预留镜前灯电位及剃须刨插座;热水管采用环保性管材。(10)

煤 气

煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。5.1.4 底层店铺及配套公建

底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，采暖，卫生间应设排气道，并集中考虑空调机位，结合外立面处理。店铺室内外高差不得超过 米，底层商铺层高 米。底层店铺临住宅组团内的外墙面 米以下不得开窗，临街店铺外墙材料为，窗采用 窗，每户设一扇 宽的 门。店铺室内墙面、地面材料为。天棚材料为，结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。5.2 结构专业

5.2.1 结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提出的设计要求进行设计并对成果负责。

5.2.2 结构设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。

5.2.3 结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。5.2.4 限额设计 限额指标见设计合同。5.2.5 基础设计

应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计和多方案对比，并考察当地的常用基础做法后选择基础形式。5.2.6 地下结构部分

1． 要满足地下空间使用功能要求的高度和地下通道的进出口净高。行车坡道结构板要满足弯道的顺坡和净高要求。行车坡道墙开洞，要保证安装的各种门开放自如。2． 边墙结构在满足受力要求的同时，减少突出的柱面及梁头。

3． 防水优先采用自防水结构，地下结构一般不设变形缝，地下室长宽超限时，可以通过设置后浇带，在混凝土中添加外加剂以及其他构造措施加以解决。

5.2.7 地上结构

1． 建筑层高确定后，结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。2． 住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出的柱，房顶面不宜有梁。3． 优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。5.2.8 楼梯

严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用要求。5.2.9 屋面结构

屋面上的设备基础、女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好相应的结构构造设计并且保证结构的安全可靠。

5.2.10 设计单位应组织好结构图的校对和审核工作。做到建筑、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错误。

5.2.11 结构设计作为甲方考核设计单位的指标，甲方将组织专家对结构设计进行评审。5.2.12 其他要求（留洞数据仅供参考，以产品具体数据为准）： 1． 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞，洞中距地2200。2． 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞，中心距地2550。

3． 厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

4． 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。

5． 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。6． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。

7． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。5.3 给排水专业

1.雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。2.空调冷凝水在水施中出系统图及平面图。

3.空调冷凝水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调冷凝水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ给水管并保温），室外机冷凝水从空调板排放；空调板处设置冷凝水地漏；从空调板排放的冷凝水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。

4.空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。

5.空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。

6.各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

7.给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。

8.雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。

9.厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。

10.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。11.厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。12.严禁雨污水管穿客厅或卧室。

13.给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。14.排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。15.所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。

16.给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。

17.庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。

18.煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。19.可燃气体探测器由燃气公司设计。

20.在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）

21.热水管采用环保性管材。

注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

5.4 电气专业

5.4.1容量及导线选择

1.电气设计以《 市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。

2.对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW。

3.对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计量。

4.对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)A电度表进行计量。5.户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。5.4.2 照明

1.客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。2.客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。

3.跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。4.楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。5.4.3 插座

1.客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。

2.客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。3.餐厅每段墙面设置一个插座。

4.主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两 个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。

5.厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如 厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。6.洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。

7.卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地1400；预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为：

 卫生间不考虑设燃气热水器；

 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；  当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

8.空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单相三孔插座，壁挂机为16A单相 三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。

9.特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供 电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。5.4.4 电话

每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一 条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。5.4.5 有线电视：

1.每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。2.有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。5.4.6 计算机网络

客厅、主卧室、书房设置信息插座。5.4.7 安装高度：

1.开关面板的安装高度为底边距地1.4米。

2.除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安 装高度均为底边距地0.3米。

3.客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为 底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

4.若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底 边距地1.4米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。5.户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。5.4.8 智能化 1.家庭安防功能：

(1)主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。(2)操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。(3)在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。

(4)在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。(5)防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。

(6)在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。(7)在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5米。2．小区公共安防系统：

(1)在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。(2)在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。(3)在小区巡更路线上设置电子巡更系统。

(4)小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。

3．物业管理自动化：

(1)能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。(2)路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。(3)在小区的显著位置设置电子公告牌。(4)设置公共广播系统。4．住宅小区智能化布线系统：

(1)小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。(2)室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。(3)布线应符合现行有关国家标准。5.4.9 其它设计要求

(1)电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。

(2)电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

(3)电气平面图中开关、插座应有水平定位。

(4)灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边。(5)强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

(6)配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。(7)厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。

(8)楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）(9)每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。注：其他要求及作法详有关国家规范。