写字楼研究简报2012一季度

第一篇：写字楼研究简报2012一季度

【写字楼土地市场动态】

13个城市土地成交量大降 地价仍有下调空间

中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。

业内人士表示，这反映出两个问题，一是紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足，二是由此推动地方政府调低土地出让底价，以促进成交。可以预测的是，未来地价还将继续下降，这为新增商品房供给的降价预留了空间。（返回目录）

住建部：土地出让后开发商不得调擅容积率

从住房城乡建设部获悉，《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。

《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。（返回目录）

土地拍卖时溢价率超50%须上报国土部

从省国土厅了解到，国土部门对土地市场的监控力度再度升级——自今年起，土地在招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地，要通过土地市场动态监测与监管系统及时在线上报。

从2010年12月开始，国土资源部发文要求全国105个重点城市须及时上报异常交易地块的相关数据，现在这一范围已扩大到全国所有县级及以上城市。根据规定，土地招拍挂溢价超过50%的地块，均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。国土部有关高层官员表示，除地方上报之外，国土部每月也在监控各地土地成交价格是否出现“异常”。（返回目录）

中关村电子城西区两块高新技术产业用地招标

北京国土资源局昨天发布出让招标公告，对中关村电子城西区的两块高新技术产业用地的使用权进行招标。两块用地的规划建筑面积合计超过10万平方米，规划用途为综合。其中一块地为中关村电子城西区A10-1地块。具体四至为：东至A10-2地块，南至来广营中街，西至电子城西区三号路，北至铁路环内侧路。土地面积72092.46平方米，其中建设用地48900平方米，建筑控制规模78240平方米。

另一块地为中关村电子城西区A10-2地块，具体四至为：东至电子城西区四号路，南至来广营中街，西至A10-1地块，北至铁路环内侧路。土地面积32865.90平方米，其中建设用地18672.14平方米，建筑控制规模29875平方米。（返回目录）

丽泽商务区遭遇定位尴尬 金融定位梦难圆

自2011年丽泽金融商务区频繁推地以来，出让土地7次，共计成交11宗地块。其中，仅有2011年3月出让的E-17地块，11月出让的E-15地块及E-16、E-20、E-21地块分别被上海长城投资、中华联合保险、晋商投资基金三家金融企业竞得。其余4次出让的，6宗地块都由非金融行业的企业竞得。针对丽泽金融商务区的功能，2010年11月，北京市政府曾出台《关于加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见》。此规划的出台确立了丽泽金融商务区为首都“十二五”重点发展的金融功能区之一，为首都金融业整体布局的重要组成部分，规划形成北有西城金融街，南有丽泽金融区的新格局。

在规划中，金融企业入住丽泽商务区将享受税费等方面的优惠扶持政策。但现有的情况为大量非金融企业拿地，预计在此设立企业总部，但由于不属于金融企业，无法享受针对金融企业出台的相关扶持政策，使政策的出台形同虚设。（返回目录）

北京金融街将扩至1千万平方米

未来几年内，金融街总面积将翻三倍，达到1000万平方米，形成北京金融品牌——这一蓝图通过政府与企业的联手合作有望加速实现。昨日，西城区政府与北京建工集团签署合作备忘录，利用北京建工集团在金融街规划范围内的楼宇与土地资源加快资源置换进程等达成共识，双方将建立共建共享的合作关系，共同推进金融街建设。

此次西城区政府与北京建工集团强强联合，是拓展提升金融街服务功能，带动区域发展的一项重要举措，将为打造特色金融街区起到示范带动作用。（返回目录）

浦东新区推5块综合体地块 分布迪士尼周围

浦东新区集中推出5块城市综合体地块，这些地块大多布局在迪士尼周围。

浦东这次重点推出的地块分别位于康桥、航头、新场、宣桥、惠南5个镇，其中康桥、宣桥镇的招商地块距离迪士尼分别仅有5公里和6公里。浦东新区商务委表示，希望通过规划信息的发布、城市综合体地块的集中推介，来引导商业空间布局和各功能区域的发展定位。（返回目录）

青岛下月16宗地块集体出让 总面积超百万平米

青岛市国土资源和房屋管理局网站3月21日公告显示，经青岛市人民政府批准，将于4月10日，以拍卖方式在青岛集中出让16宗位于李沧区世园会周边地块，总出让土地面积达1038331.5平方米。

这16宗地块涉及文体娱乐、商服、住宅等用地。其中，面积最大的位于李沧区天水路以北的1号地块，规划为文体娱乐用地，占地666693.5平方米，规划建筑面积66669.35，容积率仅0.1，土地出让年限为50年。竞买保证金为18820万元，每平方米起拍价为14115元，倘若出让成功将刷新李沧区地价。其他出让地块均位于世园大道以北，2号、4号、6号地块为商服和城镇住宅用地。5号、9号地块属商服用地。其中5号地块占地36568平方米，起拍价3169元/平方米。9号地块起拍价为3222元/平方米。3号、7号、8号、10号、11号地块为文体娱乐用地。（返回目录）

【写字楼项目动态】

【华北】

长安街西延线骏洋国际大厦正式开工建设

长安街西延线高端产业项目群首个项目——骏洋国际大厦日前正式开工建设。该项目总投资9亿元，旨在将打造长安街端点的地标性建筑。该地标项目位于永定镇地区，地处长安街西延线端头，三石路与石龙西路交汇处，将建成5A级智能化高端综合性写字楼。

项目总建筑面积68000平方米，外观呈现像水一样流动的立面效果。据了解，长安街西延线高端产业区域共涉及金融服务、会议会展、公务航空、旅游度假等12个重大产业项目。（返回目录）

天津动漫园写字楼产品推介会成功举办

2012年3月15日下午，在动漫园创智大厦销售中心，由动漫园公司主办的动漫园写字楼产品推介会成功举行。

本次产品推介会面向滨海市场中的各二手房中介机构，希望利用其门店众多的优势为我们的写字楼项目引荐更多的客户。当天共有来自市区、塘沽、汉沽、大港及开发区共计7家的中介机构，其中不乏津房置换、21世纪、万业源等业内的知名公司。返回目录）

石家庄“勒泰中心”封顶 年内有望开业

3月18日上午，北方最大型城市综合体石家庄“勒泰中心”正式封顶，年内有望投入运营。省市有关领导与建设方同广大市民一道见证了这一神圣的历史时刻。作为河北省重点项目，石家庄市重点推进的20个商贸服务项目之一，该项目的建成，将成为石家庄的城市名片，极大地提升石家庄的城市形象。

据悉，勒泰中心总投资超40亿元人民币，建筑面积超62万平方米，由地下4层、地上六层的商业裙楼和四栋超高层建筑组成。汇聚超大国际风情购物中心、时尚坐标庄里街、绝版浪漫空中广场、国际旗舰五星级酒店、高档甲级智能写字楼、高尚温泉假日酒店，多功能创智LOFT空间、五星级酒店之上的宅邸等多元化业态，以更加开放与包容的姿态，尽情丰富着都市生活。（返回目录）

【华东】

上海北外滩航运中心写字楼再度被整购

位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心在去年年底后再度被整购，交易总价近23.3亿元。这栋整售的写字楼20套房源于3月15日集中性成交，总成交面积为35302.31平方米，按照其成交均价66000元/平方米来估算，这栋写字楼的交易总价超过23亿元。

上海国际航运服务中心项目由方兴地产（为中国中化集团旗下房地产开发企业）及上海国际港务集团合作开发，是上海打造国际航运中心的标志性项目之一，也是北外滩航运服务集聚区的重要组成部分。整个项目由东、西、中三幅地块组成。预计整合开发后，项目总计建筑面积约为527720平方米。目前项目已进入施工阶段，整个项目预计2012年完工。（返回目录）

济南将建150米高地标性甲级写字楼

济南西南部将有一个地标性的甲级写字楼开业，同时还有一个6万平方米的购物中心建成。这是记者13日从七贤街办了解到的。6万平方米购物中心开建。

目前开工的有6个地块，90多万平方米，涵盖高层、小高层、别墅、商业等物业形态。其中，紧挨着二环南路、国际社区的北端“龙头地块”，将建中海环宇城商业综合体，总建筑面积约14万平方米，包括约6万平方米的购物中心以及150米高、约7万平方米的甲级写字楼两部分。地上31层，地下4层，总建筑面积约7万平方米，高约150米，将打造成为济南西南部的一个地标性建筑。目前客户的定位为世界500强企业、金融保险、大型国企、知名企业驻济总部等。写字楼将采取只租不卖的方式。目前这两部分已处于土方、基坑施工阶段，最快5月份就能开始主体施工，预计2014年6月就能开业。（返回目录）

山东潍坊世纪环球中心写字楼均价7200元

世纪环球中心在售80-3000㎡写字楼均价7200元/㎡，楼体施工中。

世纪环球中心项目位于新华路与东风街交叉口南行50米，门前新华路，西邻文化路、南邻胜利街，北邻东风街，东临潍坊迎宾大道北海路。与周边办公楼群共同形成潍坊商务写字楼中心区块。世纪环球中心项目建成后将引领潍坊商务办公新标杆。（返回目录）

山东天桥中心 全新写字楼名泉中心全城发售

3月21日，新天桥首席商务坐标—名泉中心大客户签约暨启动仪式在天发舜和商务酒店隆重举行，诸多嘉宾与媒体朋友共同见证了南益集团旗下名泉春晓全新写字楼名泉中心大客户签约暨认购启动盛况。名泉中心作为南益名泉春晓今年重点推出的写字楼产品，是继已经亮相的住宅组团——名境之后面世的第二大业态，不但填补了天桥区高档写字楼的空白，也成为天桥区首席商务地标。随着本次活动的成功举办，名泉中心将于3月22日全城公开发售。

名泉中心雄踞天桥区政务中心、商业中心双核心地段，崛起于55万平米国际新街区之上，聚合高尚住宅、旗舰商务、情景商业街、高档写字楼、精品公寓多元业态优势，凭借自身良好的硬件配置和服务水平，以一种全新的姿态引领新天桥商务巨变乃至改变整个城市的商务格局。（返回目录）

【华南】

深圳京基100大厦B塔出租率达100% 到今年3月上旬，441．8米的深圳第一高楼的京基100 大厦正式入伙刚刚三月，其主塔楼A塔出租率达60％，附属楼B塔出租率达100％，成为深圳高端写字楼的营销范本。

作为深圳的新地标和一个城市综合体，京基100涵盖了超甲级写字楼（A塔6层～72层）、铂金五星级瑞吉酒店（A塔75层～100层）、甲级写字楼B塔（26层）、高端精品住宅（C塔、D塔）及精品购物中心KKMALL，总建面逾60万平方米。在京基100，办公、生活、购物、娱乐、观光实现了无缝对接。（返回目录）

珠江新城新总部邦华环球广场写字楼上市

珠江新城又有新的总部写字楼项目上市。位于广州大道和金穗路交会处的邦华环球广场已开始接受VIP登记，四五月将正式上市。合富辉煌集团已在项目预订了两三层写字楼单位。

据项目负责人介绍，邦华环球广场的1-4层商业裙楼规划为商场，计划以整层出租的形式引入大型商业配套；5-37层塔楼定位为甲级写字楼，除保留部分只租不售楼层外，将全部以单层或双层为单位对外发售，目标客户直指中大型企业总部。其写字楼单层面积2000多平方米，预计均价3.5万元/平方米，买家入市门槛7000万元。（返回目录）

广州雅庭国际近日开售写字楼

季华路地铁上盖超甲级写字楼——雅庭国际已瞩目亮相，发售当天便掀起全城投资热。“许多到场客户都是前期密切关注雅庭国际的开售动向的。”销售人员向记者介绍。

据介绍，雅庭国际地处黄金中轴线季华路与汾江路交界。项目有5A智能商务配置，专业物管，豪华商务大堂，5台高速电梯。自身配套有数千平方米商业中心、住宅产品、615个地下停车位。据了解，项目首推80~258㎡办公空间，现场认购最高可获9折优惠。（返回目录）

广州金沙洲中企绿色总部推出独栋总部写字楼

位于金沙洲板块的中企绿色总部将在三四月开盘，推出独栋总部写字楼产品，均价1万元/平方米。其500平方米的独栋写字楼，500万元就能买一栋。

中企绿色总部定位广佛经济圈总部基地，总建筑面积50万平方米，规划有低密度写字楼、酒店、商务会所和商业街等。即将上市的是首期总部写字楼产品，每栋4-5层，首期主推面积300-2000平方米的户型，均价1万元/平方米。（返回目录）

珠江新城再现新写字楼销售 合富辉煌已预定部分

位于广州市珠江新城区域又有新的总部写字楼项目上市。

该项目名为邦华环球广场，位于广州大道和金穗路交会处，距离地铁3号线和5号线交会的珠江新城站，地铁5号线五羊邨站都不远，还有几十路公交线路经过。项目楼高173米，是目前广州大道上最高的地标性建筑。该项目还设有面积780平方米的23米挑高的中空大堂。

邦华环球广场的1-4层商业裙楼规划为商场，计划以整层出租的形式引入大型商业配套；5-37层塔楼定位为甲级写字楼，除保留部分只租不售楼层外，将全部以单层或双层为单位对外发售，目标客户直指中大型企业总部。项目目前已开始接受VIP登记，四五月将正式上市。（返回目录）

佛山乐从置业广场启动招商 带甲级写字楼

毗邻佛山新城核心区的乐从置业广场，日前全面启动招商。这一项目是当地首个集甲级写字楼、商贸配套服务业为一体的国际化城市商务综合体，拥有丰富的商务商业配套，颇受投资者关注。置业广场位于乐从三乐路与佛山大道南(G 325)交会处，是佛山未来商业贸易、体育文化、休闲娱乐、信息服务的中心-佛山新城的核心位置。

置业广场规划总建筑面积近5万平方米，总建筑层为23层，基本以纯写字楼功能配以商贸服务业，停车位充足。（返回目录）

深圳龙岗中心区将建两座200米的写字楼

深圳的高楼竞赛已经从原关内地区蔓延到了原关外地区，原特区外的龙岗区原来是深圳市民心目中的“郊区”，如今这个“郊区”也将崛起多座200米左右的高楼。

位于龙岗中心城的盛平社区举行了盛平第二工业区城市更新项目拆除工程启动仪式，记者从现场了解到，该旧工业区旧改后将建起一座200米的写字楼和4栋130至150米的城市公寓。此外，同样处于龙岗中心城的天安龙岗产业园区四期将建一座高200米的甲级研发大厦，龙城工业园将建一座180米的总部大厦。（返回目录）

深圳第4座超过300米东海国际中心封顶

东海国际中心工程昨天封顶，这栋新的摩天大楼，是深圳第4座超过300米的建筑。

东海国际中心（公寓综合体）工程,该工程将是深圳继地王、赛格、京基后，第4栋封顶的300米以上的超高层建筑。其功能定位为商住，是目前亚洲第一高住宅。

该工程由两栋公寓楼及空中连廊组成，其中，公寓塔楼A栋82层、高308．6米；公寓塔楼B栋高75层、283．5米。两栋摩天大楼在45层至51层之间，由一座采用钢结构的连廊连接，异常壮观。据悉，项目建成后，将与已建成的办公楼和在建的酒店一起，构成深南大道两旁最大的综合建筑群。（返回目录）

【华中】

武汉经开区万达5A写字楼封顶

3月17日，武汉经开万达5A写字楼封顶仪式在武汉经开万达广场2号门前隆重举行。此次封顶的5A写字楼属武汉经开万达广场二期工程，同期工程还有一幢五星级商务酒店，整个项目建成后将与一期大型购物中心联动，发挥出更强的城市综合服务驱动力，为经开区企业和人民提供更好的国际大都会生活！

经开万达5A写字楼是按照国际甲级标准打造的5A纯商务写字楼，一星级绿色建筑，外观挺拔俊朗，采用全玻璃幕墙装饰，彰显进驻企业的国际形象。写字楼拥有挑高达8.6米的宽敞大堂，而且采用奢华石材装修，共25层，单层面积约1600平米，可划分为1001600多组合成长型空间，分别满足新兴发展型企业以及国际化企业总部的使用需求，是经开区首屈一指的商务典范！（返回目录）【西南】

贵阳900亿改造两棚户区 建406米地标写字楼

五里冲彭家湾连片改造，406米双子塔将引领由写字楼、商务区、办公区组成的高端商圈，成为南明区向西发展的一个新的“增长极。

该项目已组织国内外知名的规划设计团队按都市中心的要求进行规划设计，在两片区改造范围内，将建设406米地标级双子塔国际甲级写字楼、30万㎡大型购物中心、27万平方米城市中心广场、100万平方米办公区、100万平方米商业用房，并配套三甲综合医院、IMAX3D巨幕影院、5所小学、3所中学等。

建成投用后，这些写字楼、商务区、办公区将为一般商业、旅游业、现代服务业发展，提供良好的平台支撑，形成配套完善、档次一流、辐射西南的高端商圈，两片区也将由此而集成金融、商业、休闲、旅游、文化、居住等多元化功能，联袂成为南明区向西发展的一个新的“增长极”。（返回目录）

成都时代1号写字楼3月底开盘

时代1号位于成都市东大街芷泉段6号，写字楼预计3月底开盘，现阶段接受诚意金10万元，预计开盘售价16000元/平起。开间面积180—460平方米，预计2013年交房。

时代1号是九龙仓于成都打造的超甲级写字楼。凭借九龙仓多年的商业地产运营经验，借鉴上海、大连、武汉、重庆等地之时代广场操作经验，鼎力打造的有一座区域性地标建筑。项目位于着有西部华尔街之称的金融发展核心区域。（返回目录）

【西北】

西安大明宫万达广场开工建设

西安大明宫万达广场开工典礼在西安大明宫万达广场项目工地盛大举行。西安大明宫万达广场，是西安万达公司在本市开发建设的第五个作品，作为西安市的万达第5城，从选址到规划再到业态组合均被精心设计，是万达在西安作品的“升级版”，未来是西安新的商业、商务中心，为西安这座千年古都再添新彩。

万达第5城坐落于西安未央区、大明宫板块、太华路商圈内。未央，作为西安第五个重点发展的城区，获西安行政中心北迁、西安北客站通车、地铁二号线通车等多重利好，正迅速崛起成为西安新的城市中心。大明宫板块依托于大明宫国家遗址公园，数千亿资金打造世界级文化旅游景区。未央、大明宫板块必将成为未来西安最具时代风貌、最具国际水准的都市新中心。（返回目录）

【写字楼市场动态分析】

北京今年写字楼租金或涨18.5% 领先其他城市

物业服务供应商第一太平戴维斯预计北京今年写字楼租金仍将领先其他城市，预计同比涨幅18.5%。

第一太平戴维斯发布的《2012全球战略分析及中国房地产市场趋势报告》中指出，2012年写字楼市场，租金上升趋势不减，但涨幅放缓，北京依然领先其他城市，预计租金增幅可达到18.5%，而2011年北京写字楼租金上涨了44%。但核心商务区高昂租金或将使部分承阻力较弱的租户考虑迁址。另外，广深两地供应压力犹存，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。预计上海、广州、深圳2012年写字楼租金涨幅分别为12%、13%、15%。（返回目录）

北京商业用地楼面成交价上涨

与住宅土地近来流行底价成交相比，商业土地的关注依旧保持相当的热度。日前丽泽商务区两宗商业地块成交，这两宗地也是3月份以来首批成交的地块。据了解，两宗地块成交价分别为17.17亿元和9.95亿元，折合楼面价约为1.1万元/平方米，相比去年年底出让的同类型地块，楼面价增长了9.5%。

北京土地整理储备中心最新信息显示，丰台区丽泽金融商务区招标出让的两宗商用地块顺利成交。中铁物流获得丽泽金融商务区D-03、D-04地块，土地面积合计2.93万平方米，建筑用地面积为2.11万平方米，规划建筑面积为15.5万平方米，规划用途为C2商业金融用地。（返回目录）

房地产行业呈多元化趋势 商业地产潜力巨大

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：目前我国房地产行业的多元化趋势已经越来越明显，商业地产的成长空间和潜力也已经显现出来。转型的直接推动力是近期房地产一系列的调控措施，这个调控政策不仅仅是在房价打压，也包括一揽子措施，重点满足刚性需求的政策导向。第二个驱动力就是中国的城市化快速推进和人口重新分布，这使得城市里面的房地产的需求出现上升。

目前中国的整个房地产市场非常的分散，所以这一轮转型和调整会使行业的集中度明显提升，分工细化和专业化程度提高。（返回目录）

写字楼销售市场萎缩三年最低 租金高位攀升

多个城市写字楼租金回报率达近年内高点。写字楼销售价格高位震荡，供求大幅度萎缩，出现近三年来的最低水平。但在租赁市场，中原集团研究中心监测国内8个城市甲级写字楼租金数据显示，2012年2月，除深圳微跌0.41%外，其余7大城市均有不同程度的上升。由于租金走高，楼价有降，多个城市写字楼出租回报率达到近年来的高点。

13个重点城市商办用地出让监测数据显示，2月份供求水平依然较低，与去年月均水平相比分别缩减35%及52%。其中受1月低供应量影响，2月成交面积仅为89公顷，是2010年下半年以来的第二低位。2月商办用地供应134公顷，环比增加74%，仍处于历史低位，一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。2月商办用地的流标率也已显着回落，约为11%，大大低于此前四个月的均值水平18%。（返回目录）

深圳租赁需求旺盛 写字楼租赁将成市场焦点

2011年全年，一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%，而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%。从最近两个月来看，写字楼市场春节后复苏迅速，且租金与售价持续高居不下，部分稀缺单位租金甚至涨至300元/平方米，更有个别单位售价超过70000元/平方米。这说明写字楼投资性需求旺盛，同时更显示出写字楼市场巨大的投资潜力。

2011年下半年，楼市开始步入下行阶段，尤其是住宅市场经历了剧烈的震荡。加之保障性住房供应持续增加，面对庞大的库存压力及愈渐低落的市场预期，住宅市场逐渐淡出投资者的视线。但是，另一方面，写字楼市场却逐渐吸引投资客的眼球。据深圳中原地产的统计，2011年全年一手写字楼市场供应量很少，而2012年深圳写字楼市场新增供应，也仅为75万平方米，其中总部大厦项目更是占比过半。在销售市场供应稀缺的情况下，写字楼租赁将成为市场焦点。（返回目录）

太古短期内不会在广州开发写字楼

香港太古地产中国区行政总裁白德利表示，广州写字楼供应饱和，太古地产短期内不会再开发写字楼。而内地土地价格过高也阻碍了太古地产内地的拓展。

据介绍，太古地产在内地共有5个物业，其中3个项目已启用，去年，内地投资物业租金收入合计为7.75亿港元。太古汇总经理隋颂伟表示，广州项目太古汇已经百分之百出租了，租金收入非常健康。

对于未来太古地产在内地的拓展，白德利表示，太古地产在内地没有很大量的土地储备：“现在来看，国内土地价格，我们觉得还是比较高，我们还是希望等到土地成本有下调的情况出现，我们随时准备好在国内再做新的投资。”（返回目录）

外资房企“抄底” 写字楼租售市场逆市回暖

一线城市写字楼租售价格似乎正在延续上涨势头，二、三线城市的写字楼市场也可能出现同样的走势，从近期外资房企的拿地区域来看，也越来越多地布局在了二、三线城市。

据国家统计局公布的数据，外资机构投资的物业类型中，综合、商办类物业成交金额占比达92%，外资对商业类物业的青睐程度可见一斑。

从去年下半年开始，多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企也开始了在商业地产领域的动作：2011年9月，香港恒隆地产以总价34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块；去年10月，新加坡仁恒置地集团以30亿元拿下珠海市两宗商住地块；2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；去年12月，和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。（返回目录）

【写字楼品牌企业信息监控】

腾讯斥资3亿租下深圳前海写字楼

互联网巨头腾讯公司已斥资3亿元，租下位于深圳前海规划区30000平方米的写字楼，平均租金价格达到每月160多元/平方米，创下今年初以来前海区域商业甲级写字楼租金水平的最高纪录。

深圳前海被称为“中国未来的曼哈顿”，在前海规划的刺激作用下，深圳前海中心区已成为众多金融、物流和互联网企业争相布局的前沿阵地。（返回目录）

中国联通南沙分公司进驻奥园中环广场写字楼

世界电讯巨头中国联通已确定将南沙片区总部迁入位于南沙CBD核心的奥园中环广场。联通公司购买奥园中环广场整层写字楼的合同亦于近日签定。世界级巨头区域总部的迁入，昭示着南沙高级商务写字楼的发展进入了高速通道，同时，也是对奥园中环广场的价值的有力保障。

据了解，奥园中环广场位于南沙CBD核心，站定南沙第一大道进港大道旁，扼守金洲商圈，周边环绕祈福酒店、南沙区政府、南沙地税局，CBD商务、中央政务、商业中心多方力量在此集聚。于正中心，吸纳发展力量，掌控全局资源，价值前景无限。毗邻地铁4号线蕉门站、金洲站双地铁口，是目前南沙唯一在售的地铁口纯甲级写字楼。海陆空交通极其优越，南沙客运港30分钟直通港澳，1小时即达五大国际机场，畅达珠三角14城。（返回目录）

中国燃料有限公司正式入驻中海地产广场

2012年3月21日中国燃料有限公司正式携手南二环的中海地产广场，租赁了其整层2200平米的写字楼，并举行了盛大的入驻仪式。此次仪式受到市场强烈关注，并被写字楼行业内外所瞩目。

大型企业--中国燃料有限公司，注册资本5000万元，全国二十九个省市自治区二千多个市（县）建立了煤炭、成品油登燃料供应机构和队伍。此次，选择中海地产广场5A纯写字楼做为总部，不仅是看重了中海地产广场能够为其企业提升自身企业品牌形象，更看重了其位于南二环核心地段，紧邻南站枢纽，以及多轨立体交通网络所带来的便捷交通优势。在大大提高信息、交通、金融、管理等商务效率同时，将为企业带来经济效益的成倍增长。（返回目录）

高力国际：2011下半年成都写字楼空置率下降7.8% 高力国际发表报告指出，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降3.2%。研究报告指出，2011年下半年，全球甲级写字楼净租金最高的三大地区分别是：香港、伦敦西区和巴黎。在亚洲，新加坡写字楼的每年净租金为每平方尺65.81美元，属全球第八高地区。

与此同时，亚洲的写字楼空置率跌势明显，2011年下半年空置率下降的市场数目比增加的市场多一倍。在各地写字楼市场当中，于2011年下半年空置率跌幅最大的地区几乎都位于亚太区，例如，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降3.2%。

关于写字楼空置率下降主要原因有两点，一来是吸纳量加大，二来无新增供应入市。另据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部罗元均认为，今年大量新增供应预期将导致成都写字楼租金微幅上涨。

第二篇：一季度安全培训简报

xxxxxxxxxx公司开展节前

驾驶员安全教育培训

1月25日上午，xxxxx公司综合部副部长xxx组织公司驾驶员，结合公司实际情况开展了节前及冬季驾驶员安全教育培训。

围绕节假日及冬季天气特点，就如何提高驾驶员安全意识、安全行车知识、安全驾驶技术等方面进行讲解，并着重讲解了冬季雾天行车安全方面的知识等特殊路段操作技巧、冰冻路面避险紧急措施、高速公路行车安全方面的知识；节假日严格执行“二交、一封、一定”制度。严禁酒后驾驶，深入讲解了饮酒、超速、疲劳驾驶等不良行为带来的严重后果，要求驾驶员不断提高行车安全意识，严格遵守职业道德，服从交通安全管理，加强车辆保养，提升服务意识等方面的学习。

通过此次培训，参训人员深感安全驾驶责任重大，纷纷表示将进一步加强交通法制法规和驾驶技术的学习，努力提高自身的安全意识、责任意识、守法意识和服务意识，确保安全驾驶。

第三篇：妇幼工作一季度督导简报

妇幼保健信息

Fuyoubaojianxinxi

2015年第25期（总221期）

xx妇幼保健院办公室

2015年06月15日

xx妇幼保健院

对全县一季度妇幼项目工作进行督导

2015年4月22日至25日，县妇幼保健院院长xxx、办公室主任xxx、信息科长xxx、儿保科长xxx、妇保科长xxx一行5人对全县妇幼卫生工作进行督导考核。

此次督导考核工作的目的，主要是对今年一季度基层各

单位重大公共卫生项目和基本公共卫生妇幼项目工作进展情况做进一步深刻了解，并对公共卫生妇幼项目开展情况做技术指导和阶段性考核。这次考核的方法主要是查阅资料、现场检查、应知应会知识询问与考核结果意见反馈。

通过

4天的督导考核，督导组详细记录了督导过程中查出的重点问题，并现场指导了工作中需要改进的工作方法和查找出存档资料中需要进一步完善的短缺资料。督导结束后，督导组对各参与督导的单

位下发了《督导意见书》，要求各单位严格按照督导组的意见与建议进行详细整改,希望在下个季度考核时不要出现同样错误。各参与单位积极响应，认真整改，并把需要整改的重点作为目前的工作重心来抓，督导工作起到了实质的效果。

主编：xxx 责编：xxx

审核：xxx 撰稿：xxx

信息热线：xxxxxxx

电子邮件：xxxxxxy@163.com

第四篇：审计研究简报

审计研究简报

第 14 期（总第158期）

审计署审计科研所 2007年11月20日

我国地方审计工作报告制度 在执行过程中有待改进的几个方面

1994年8月通过的《中华人民共和国审计法》确定了审计机关代表本级人民政府向本级人民代表大会常务委员会就本级预算执行情况作审计工作报告的制度。这一制度的确立对于充分发挥审计在国家财政经济运行中的监督作用，完善我国的人民代表大会制度，加强对财政经济领域的民主法制建设具有重大意义。实行审计工作报告制度十多年来，各级人大常委会委员对每年的审计工作报告给予了积极评价，社会各界也有很好的反映，说明审计工作报告制度在我国政治制度中占据重要的位臵，审计工作报 告的社会效果越来越显著。

为了总结现行的审计工作报告制度实施10多年的经验，从理论上分析审计工作报告制度的成效，全面研究审计工作报告和它所取得的效果及存在的不足，进一步提出完善与中国特色社会主义相适应的审计工作报告制度的意见和建议。我们《审计工作报告制度研究》课题组就地方审计工作报告制度的执行情况在部分有代表性的省份开展了一次专题调研活动。在调研的过程中发现，审计工作报告制度的开展对于完善人民代表大会制度，完善预算管理制度，促进政府管理以及提高审计机关地位、发挥审计监督职能、扩大审计工作影响等方面确实发挥了重要作用，但是在实际的执行过程中，还面临着许多困难和问题，还有很多方面有待改进。

一、对审计工作报告重要性的认识有待提高

按照我国宪法规定，各级人民代表大会及其常务委员会有权监督本级政府的工作，各级人民政府作为权力执行机关，应该向权力机关负责并报告工作，接受权力机关的监督。因此，审计法要求各级政府向本级人大常委会作审计工作报告制度是宪法这个规定的具体要求。但对于这个制度的重要性人们还认识不足，影响审计工作报告制度发挥应有的作用。

对于审计工作报告制度重要性认识不足，主要表现在以下几个方面：首先，是审计机关的认识不足。尤其是一些县级审计机关，他们认为预算执行审计年年审，审计的资金量少，项目不多，每年报告的内容和反映的问题大同小异，拿不出高质量的审计工作报告，导致政府领导看了不满意甚至认为没有必要到人大去作报告。其次，是一些地方政府对此认识不高。在很多地方，重大项目都是“一把手”项目，政府领导亲自抓，他们当然希望这些资金能够用到项目中去，发挥应有的效益，但是如果发生了挤占、挪用等情况，他们更希望内部解决，不想让外界知晓而影响其形象，所以，即使在审计过程中发现的问题写入了审计结果报告，也难在审计工作报告中反映。最后，是人大对审计工作报告制度的认识不足。一些地方人大，没有认识到审计工作报告对于人大审议财政决算中起到的参考作用。即使在目前已经开始开展审计工作报告制度的很多地方，往往也是走走程序，没有将决算审议与审计工作报告的审议有机结合起来。没有充分发挥其监督作用。

二、审计工作报告的内容和范围有待界定

审计工作报告集中反映了审计机关对预算执行情况进行审计的工作成果，体现了审计机关履行职能的情况。它一方面反映了一级政府管理和使用财政资金的状况，另一方面也反映了审计机关开展审计工作的情况。审计机关如何履行自己的审计职责，做了哪些工作，取得了哪些成就，都要这一报告中体现。通过这一报告，政府、人大和社会公众可以对审计机关自身的工作做出判断和评价，也是对审计机关的一种考核，通过它建立了一个审计机关与外界沟通的有效途径。因此，审计工作报告所反映的内容、对审计工作报告范围的界定具有非常重要的意义。然而在实践中，哪些内容该进入审计结果报告甚至审计工作报告，很多地方的审计机关在草拟审计报告时很难把握。就其原因，主要有以下几个方面：第一，在我国，审计机关臵于政府内，审计的都是政府的事情，尤其是在基层，审计项目的直接责任人是政府首长，这些项目中如果在资金运用方面出现了问题，审计机关是否将其放入审计工作报告中常常心中没数。第二，在很多地方，“同级审”和“上审下”相结合，如果上级审计部门审计了下级财政部门的决算，是否是该将其放入审计工作报告中？在调研的过程中，很多地方呼吁，应该出台相关的规范性文件，对这方面的内容进行界定，使地方审计机关在草拟审计工作报告时有依据和根据，规避风险。

三、审计工作报告的报告时间有待统一

审计工作报告的时间，就是审计机关何时代表政府向人大常委会做这份审计工作报告。自1996年以来，审计署每年报告的时间都是相对固定在6月份左右，与人大常委会审议中央财政决算结合在一起。何时报告影响到审计机关如何安排审计项目，因为预算执行审计要围绕这个报告来展开，如果没有相对固定的时间，就会导致审计机关难以安排一年的项目计划，审计组难以在审计过程中把握进度。从调查的情况来看，有两个问题普遍存在：一是审议决算与审议工作报告并不统一，二是部分地方审议工作报告的时间不固定。

虽然各级审计机关都有自己相对稳定的报告时间，但是这些 时间的安排都是根据当地人大常委会的安排而定的，各级政府之间没有相应的规定和安排，在报告过程中也没有衔接。在调研过程中发现，绝大多数还是跟审计署的时间安排相仿安排在六七月，但还是有的地方安排在二三月，有的地方安排在八九月，甚至有的地方每年向人大报告两次。报告时间的不统一就会导致审计部门在做审计报告时很难衔接起来，如有些地方在“上审下”，如果上级部门提前向人大做了报告并将报告内容向社会公布，下级审计机关在向本级人大作审计报告相关内容时就要考虑到上级部门报告的影响。有些审计项目是多个审计机关协同配合完成的，如果某一个机关在审计报告中列出并向社会公布，必然会影响其他审计机关对这个项目的报告。因此，各级审计机关在审计工作报告时间上的选择应该规范和统一起来，一方面有利于各级审计机关安排审计项目，另一方面，也有利于各级审计机关在报告过程中能够更好地衔接和配合。

四、处理好与人大和政府的关系有待探索

在审计工作报告过程中，处理好与人大和政府的关系非常重要。这是因为，审计机关是代表政府向人大作审计工作报告，既然是代表政府，就要得到政府的支持。同时报告的内容又是政府的事情，审计工作报告是在审计结果报告的基础上生产的，所以还要得到政府的同意。审计工作报告的报告对象是人大常委会，在作报告前，人大一般会关注工作报告的准备情况，而审计机关也会关注人大关心的话题，因此，两者间的沟通、协调非常必要。虽然审计工作报告制度直接涉及的是人大与政府的关系，执行机关向权力机关报告工作，权力机关监督执行机关的工作情况，但是在实际操作过程中，存在着审计机关、政府、人大三者间的关系。

在调研的过程中发现，很多地方都能处理好与政府和人大的关系，政府首长对审计高度重视，在审计项目立项时点题，审计过程中协调关系，审计结果后督促整改落实，这种全程式地关注使得当地的审计工作不仅得到领导的认可，还能得到被审计单位的配合。在处理人大关系方面，一些地方审计部门也是从立项时就跟人大沟通，关注人大关心的话题，在对审计整改过程中，让人大参与促使整改落实，这些措施不仅加强了同人大的交流与合作，更使审计工作上了一个新的层次。但是也有一些地方反映，审计机关在处理好这些外部关系方面面临着一定的困难，在很多时候处于尴尬的境地，主要表现在：第一，在一些地方的审计工作得不到领导的足够重视，政府首长不关注审计部门的工作情况，审计机关的人财物得不到保障，开展工作难度大，向领导汇报工作的机会较少等等。第二，在一些地方，人大和审计机关还没有建立起交流机制，人大不太关心审计部门所开展的审计工作及其效果，审计部门也不与人大沟通，彼此信息不畅。

五、审计工作报告公告制度的推广有待加强

审计结果公告制度是监督审计结果执行的有效途径。推行审计结果公告制度，将审计监督和社会舆论监督有机结合，有利于 审计结论的落实，扩大审计的影响。

在调查过程中我们发现，一些地方还没有执行审计结果公告制度，县级审计机关这个问题更突出。究其原因，主要有以下几点：第一，对审计结果公告制度的重要性认识不足。在很多地方，由于公众的参与意识薄弱，他们没有意识到自己的知情权、参与权和监督权，审计工作报告公开之后也不会产生什么影响，因此，人们认为公告的意义不大。第二，政府的积极性不高。只有在上级政府的要求或迫于压力的情况下，才会对审计结果进行公告，尤其是在经济相对落后、信息相对闭塞的地区。第三，审计结果公告的载体有限。公告要取得好的效果，载体的选择很重要。国家审计署的审计结果公告之所以能够引起社会的广泛关注，与各种媒体的宣传和报道密切相关，然而在一些地方，尤其是相对落后的市县，所能选用的载体非常有限。他们没有自己的报纸，有的甚至连电视电台也没有。而且这些载体的影响面很小，难以达到预期的效果。

六、审计工作报告的格式有待规范

目前，虽然审计署和各级审计机关都有对审计报告的规范格式的要求，而对于审计机关向政府提交的审计结果报告和向人大提交的审计工作报告，却没有相应的规定。

在实践中，各级审计机关的审计工作报告起草组在向人大准备审计工作报告时，主要参照上级审计机关和同级审计机关报告的形式，再根据当地政府或人大的要求，写出适合自己的审计工 作报告。因此，上级审计机关的报告格式起到示范作用，只要其格式发生了变化，下级审计机关会考虑做相应变化。审计工作报告格式是审计工作报告内容的载体和形式，需要相应的稳定性。因此，需要出台一个规范的格式，以免许多审计机关在准备审计工作报告时无所适从。

尽管审计工作报告制度在地方取得了一些成绩，但是仍然存在着很多问题，这些问题的解决需要各方面的努力。在这里尤其强调的是，各级人大在这方面还能发挥更大的作用，做更多的工作，因为，人大要把工作做得更实，审计工作报告是一个很好的载体，同时，审计工作的报告对象是人大，人大可以将其报告的内容纳入监督的范围。

作者：审计署审计科研所 王彪华

主题词：审计 工作报告 制度 研究 报：署领导。

送：各省、自治区、直辖市审计厅（局）及科研所，南京审计学院，署机关各单位，各特派员办事处，各派出审计局。

发：本所所领导、各处，存档。共印180份

编辑：罗伟芳

审核：崔振龙 签发：刘英来

第五篇：审计研究简报简报

审计研究简报简报

第 2 期（总第146期）

审计署审计科研所 2007年3月28日

对加强审计机关政治功能建设的思考

一、政府部门的功能包括政治功能与执行功能 政府作为国家的行政管理机关，是国家各项重要职能的直接体现者和执行者。政府职能主要包括政治职能和具体的执行职能（包括经济职能、社会管理职能等）两个方面。政府的政治功能是指政府在国家和社会中所起的政治作用。政府的政治功能包括 政治统治功能、保卫国家主权的功能和民主功能等。无论什么国家，政治功能都是政府的基本职责和主要作用，但“政治统治到处都是以执行某种社会职能为基础，而且政治统治只有在它执行了这种社会职能时才能持续下去。”所以政治功能总是以执行功能为基础的。

现代政府活动的主要方式就是制定和实施一定的政策。在各个国家中，政府的政策数量最多，政策活动的制度化程度最高，是政策系统的核心主体，在公共政策过程中具有基础性的地位和作用。我国的中央人民政府是全国人民代表大会的执行机关，同时是国家最高的行政管理机关。国务院作为中央政府，享有宪法赋予的各种行政管理权力，统一领导全国行政事务。它的权力主要包括行政立法权、法律提案权、授权立法、行政管理权、经济管理权、社会管理权、外交管理权等。政府作为国家行政机关，它的决策活动和执行活动都属于依法行政的范围。国务院下属的各个部门在依法行使国务院规定职权的同时，也独立行使一些重要的行政决策权力和领导权力。通过这些部门行使的这些实际权力，国务院制定政策的许多活动实际上是体现在国务院各部门的身上。这些部门是政府权力结构中的核心要素，它们实际控制了政策制定过程中的一些重要环节；在一些政策制定活动中，它们甚至是主要的制定者。

由此可以说，审计机关作为一个政府部门，其肩负的职责同样应包括政治功能与执行功能。其中审计署的政治功能可具体体

i现为：制定审计政策和实施对审计事业的宏观管理职能；为立法机构提供决策意见和监督服务；为执政党的执政活动提供信息和监督服务；与其他政府部门和单位进行沟通，推动其落实审计结论，完善管理制度，提高工作绩效；加强与公众和其他政治团体的联系，在执行审计业务的基础上促进民主与法制建设等。执行功能是指具体办理有关事务的功能，主要是具体开展各种审计业务。

二、审计机关政治功能的价值

强有力的执行功能是审计机关发挥作用的基础。勿容臵疑，审计机关在过去的工作中完成任务了大量的具体审计任务，查处了一系列经济领域中的违法乱纪行为，维护了国家的财政经济秩序，对国家政治、经济和社会的发展做出了巨大贡献。如果把这种直接开展审计监督的执行力量看成是一种“审计硬力量”的话，那么审计机关的政治功能就可以是一种不可或缺的“软力量”。

就审计署现有的职能来看，在国务院“三定”方案中规定的审计署职能主要是直接开展审计的执行功能，而相关的政治职能却只有一条，即“拟定审计方针政策，参与制定审计、财经方面的法律、法规；制定审计规章制度并监督执行情况；办理地方性审计法规和规章的备案审查；组织领导、协调监督各级审计机关的业务。”如果看审计法中确定的职能则没有一条政治职能。同样，如果我们考察其他中央政府部门的职能可以发展，大多数的中央 部委，在国务院确定的职能中政治职能都占有较大的比重。如农业部的职能中前五项全部是政治职能，教育部的职能也是以制定政策、标准，规划、协调和管理等政治功能为主。

从实践来看，审计署现有的力量中，绝大多数工作是在执行具体的审计任务。在现有的下设机构中，所有的特派员办事处和派出局都属于纯粹的执行机构，机关业务司局也将最主要的力量用在了执行具体审计业务上，而综合部门也主要是为业务部门开展审计业务服务的，真正从事政治职能的部门和人员数量非常有限。在与政治职能相关的方面投入的力量明显不足。

执行功能只有与政治功能相结合，才能最大限度地发挥其作用。分析审计署最近几年所取得的成就与产生的巨大社会影响就可以发现，正是由于审计署重视了政治功能的建设，如加强对立法机关的报告与服务，重视发挥社会公众的监督作用，关注政府制度的建设，致力于民主与法治意识的提高等，才使得审计机关的执行成果发挥了作用，得到了社会的认可，并为审计工作创造了良好的环境。

重视政治功能的建设，具有重大的现实意义：

执行功能的结果可以得到最大限度的利用。单项的审计业务完成后，仅凭审计机关的处理处罚所发挥的作用是有限的。只有通过发挥审计机关的政治功能，一方面促进政策与制度建设，另一方面调动其他政治力量，如政党、立法机构、社会公众等的参与，才能在制度上体制上进行完善，系统地解决问题，使审计成

ii果得到充分利用。

监督查处与预防并举。单纯依靠事后的审计难以从根本上杜绝经济领域的违法乱纪和损失浪费，履查履犯也就在所难免。审计机关必须发挥政治功能，对违规和损失浪费行为进行预防。如在政府部门和公共领域开展遵守财经纪律、完善内部控制、重视经济活动效益等方面的教育，推动公共部门的内部控制和有效管理制度的建设，提高相关工作人员的遵纪守法和绩效意识，调动社会公众的参与和监督，等等。这样可以从体制制度上和相关人员的思想上进行完善和提高，有效地预防问题的产生。

上下级审计机关可以平衡发展。如果上级审计机关在履行政治职能上投入力量不足，审计在宏观上的政治影响力不大，审计政策供给不足，对下级审计机关的管理与指导也就难以跟上。这样就容易导致地方审计事业发展滞后，形成与中央审计机关发展的不平衡。通过政治功能的建设，可以合理配臵审计功能，上级审计机关提供政治保障，下级审计机关重点发展执行功能，从而促进上下级审计机关的均衡发展。

减少上级审计机关力量疲劳和监督空白并存的现象。我国中央财政收支占全国财政收支比重较大，且中央所属国有企事业单位众多。由此决定了中央审计机关的事权范围较大。在这种情况下，如果不是通过政治领导利用全系统和全社会的力量来开展审计，而是过多地重视自身的执行功能，单纯依靠自身力量执行审计任务，必然会造成力量疲劳，且出现监督的空白。中央审计机 关通过政治领导，可以充分调动多方面的力量开展审计工作，而将自身的力量更多地投入到政策指导和业务管理之中，可以弥补上级机关力量不足，增加审计的覆盖面，同时提高全系统的工作水平。

有利于创造良好的审计环境。和谐审计环境是审计事业发展的重要因素。审计机关要通过多方面的沟通与宣传工作，争取领导机关和社会公众的支持，争取被审计单位对审计工作的理解，争取其他职能部门的支持与配合，可以为审计工作创造和谐的外部环境。

三、加强政治功能建设的几项具体措施

政治功能建设是审计机关能力建设的一个重要方面，也是审计事业可持续发展的必然要求。重视这一“软力量”的建设，使审计机关的执行功能与政治功能平衡发展，将会使我国的审计事业迈向一个新的台阶。

当前要加强审计机关，特别是上级审计机关的政治功能建设，应着重关注以下几个方面：

将政策的制定与研究发展战略作为一项重要的职能，并投入必要的力量。

把对下级审计机关的业务领导和管理作为上级审计机关的重要任务。

合理配臵上下级审计机关的功能，让人员较多的基层审计机 关承担更多的执行功能，让人员较少的上级审计机关承担更多的政治功能。

加强与人大、政党等政治组织的沟通、协作与服务是提高政治功能的重要方面。

与民众的沟通、听取民众意见、为民众服务是政治功能的基础。

充分认识理论研究、出版、宣传，以及社团组织在政治活动中的影响力，重视和加强事业单位的工作。

在开展审计业务活动中服务政治需求，致力于政府管理水平的提高和民主与法制的建设。

将预防违纪违规行为作为审计工作的一个重要领域。

作者：审计署审计科研所 崔振龙

主题词：审计机关 政治 功能 建设 研究 报：署领导。

送：各省、自治区、直辖市审计厅（局）及科研所，南京审计学院，署机关各单位，各特派员办事处，各派出审计局。

发：本所所领导、各处，存档。共印180份 编辑：罗伟芳

审核：崔振龙

签发：刘英来 iii 江泽民，《十六大报告》。

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