青岛香港中路公寓、写字楼市场简报

第一篇：青岛香港中路公寓、写字楼市场简报

2010年，岛城办公用房各月份成交大都在150套左右，全年成交2105套，同2009年相比，减少1650套，下降43.94%。

由于酒店式公寓并不是目前主流统计数据中的一种，所以我进行了分项目的统计，结果如下：

华润中心，酒店式公寓88000㎡、写字楼42000㎡；鲁商二期，酒店式公寓30000㎡，写字楼100000㎡；银座中心，一期32层公寓，二期24层公寓，预计85000㎡，一期39层办公，预计128000㎡；世奥大厦写字楼60000㎡。以上公寓总计203000㎡，写字楼总计330000㎡。

在08年入市的竞品中，凯悦中心311套可售公寓累计销售公寓161套，共55513㎡；在09年开盘的竞品中，万丽海景225套可售公寓累计销售122套，共63000㎡；在10年开盘的竞品中，远雄国际广场317套可售公寓累计销售7套，共64000㎡；即将入市的青岛中心371套可售公寓现有效客户100多套，共54845㎡；银座领海公馆140套可售公寓有效意向69套，共61000㎡。以上总计298358㎡。

综上统计，青岛市CBD区域共有1364套高端公寓，已完成销售459套约100248㎡，存量为905套，共约存量率为66.4%。

根据统计局拍卖土地公示的结果，近两年内入市的项目基本局限于我们所熟知的这些，但是青岛市规划局规划中央商务区北迁，具体位置见附件地图，所以将来香港中路沿线可能写字楼用地审批将紧缩。

据以上数据，我推断：青岛公寓市场并不成熟，本地大众甚至不明白公寓与住宅相比的利弊，销售商普遍无法引导本地客户“公寓住宅化”，公寓去化量依靠本地和外地投资支撑，公寓已经被扣上了“投资产品”的帽子。将来两年的市场存量将会达到400000㎡，若按照2010年100000㎡的去化量，公寓市场的前景无疑是严峻的，但是每一个市场都有突破口，毕竟我们34000㎡的体量并不算庞大，找到好的切入点（包括宣传、产品、价格）将是最重要的。远雄失败的案例让我知道一定要挖掘本地市场，并且合理的定价。我们有核心的位置，我们有便利的商业，我们有靓丽的外观，我们有优质的海景，我们有全新的LOFT，我们有合理的价格，基于以上这些，我对泰核广场项目信心百倍。

另一方面对于泰核广场来说，LOFT部分如果不用来做酒店，其接近三百平米的单套面积如果不拿来自己住，租赁客户将很少（从香格里拉、颐中假日的酒店式公寓50%的入住率可以看出），所以我认为，充分发掘本地客户（写字楼客户打包购买公寓可享折扣、看好本地段的住宅客户购买），大力推广LOFT生活理念，通过积累客户合理定价，将是比较实用且紧急的策略。

或者，我们是不是可以考虑公寓的面积做小一些，户型区间做大，因为结合当时在威海考察“广信·百度城”这个LOFT公寓的经验，购买LOFT的客户里35岁以下的客户占55%，他们买来用作SOLO办公、婚房和自住等，（此项目在威海卖到8000元/㎡，跟我们项目在青岛的情况很相似，也是紧挨着佳世客，高层可看海，开盘1年已经销售完毕）这群人可能并不需要套三套四，而且手里资金积累可能并不会太多，小面积、小总价更适合这批客户的心理。

在08年入市的竞品中，凯悦中心311套可售公寓累计销售公寓161套；在09年开盘的竞品中，万丽海景225套可售公寓累计销售122套；在10年开盘的竞品中，远雄国际广场317套可售公寓累计销售7套；即将入市的青岛中心371套可售公寓现有效客户100多套，银座领海公馆140套可售公寓有效意向69套；两年内入市的项目包括世奥大厦、鲁商中心公寓、华润中心等。

综上统计，青岛市CBD区域共有1364套高端公寓，已完成销售459套，存量为905套，存量率为66.4%。而且万丽海景在开盘后三个月内销售量占总销售量的50%，且2011

年一月成交8套；凯悦中心已经销售近两年的时间，仍有50%的公寓在售，且2011年一月成交16套。这充分说明了以下几点：（1）在楼盘项目更新换代速度极快的今天，房地产市场已经渐渐向买方市场转变，开盘前半年为销售黄金期，若开盘半年后仍未充分销售，则日后会被其他新开盘项目湮没；（2）2011年1月的限购令对公寓市场同样有影响，在限购令持续的2011年，可能迎来商业地产的春天，我们的泰核广场恰好是此阶段入市的项目，应该辅以大力度的宣传，用醒目的口号传达我们的价值、时机。（3）大面积的公寓项目市场情况并不乐观，若我们的LOFT对外销售，要着力向客户传达“公寓住宅化”的全新生活方式。

我入职时间短，以下属于童言无忌的观点：如今限购令祭出，可能未来一年将是商业地产难得的崛起时机，此谓“天时”；对于泰核广场项目本身位置就是最好的宣传手段之一，此谓“地利”，如果LOFT部分对外销售，应该抓住客户现在的心理，敲山震虎，诱导其释放压抑的购房欲望，同时也要使我们的产品更加符合住宅的要求，比如改西厨为中厨等；还有至关重要的一点就是入市价格，在中国价格就是最好的卖点，目前市场上公寓产品的价格普遍偏高，竞品均价维持在35000元/㎡左右，我们的LOFT公寓面积在260㎡以上，若单价过高则总价将会形成巨大的门槛，我们应该及早开始积客，在积客的过程中摸索价格，并通过客户的积累在开盘后前三个月充分销售，避免被之后的项目所覆盖。在激烈的市场竞争中走“量”将是明智的选择，但是同时也要避免出现类似中铁青岛中心的纠纷。

游姐，忠言逆耳，今天是2011年2月13日，若按原定计划我们将于5月份开盘，积客的时间过短将使我们失去大量的信息和资源，可能欲速则不达。

第二篇：武汉写字楼市场简报年第二季度

级写字楼体量维持在191万平方米。

米每月108.8元，租金指数环比下跌5.1%。

足去年同期的一半。

16.7%与15.9%。

在退租行业中排名前两位。

目也出现转租率下降的情况。

度难以恢复常态。”

单租季赁吸纳市量录场得负需值，求创历低史新迷低。，信息技术行业引领新需求

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截场问至询20量20仍年未第恢二复季至度疫末情，全前市水复平工，多率个虽业已主达表到示90问%询，但量市不

信写息字技楼术前、三消大费新服增务需与求教来育源、，专去业化服贡务献为率上分半别年为武17汉.6甲%级、•

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部租分，上第半三年方录办得公多运个营品商牌由减于少疫运情营后布经点营，情而况一不些佳运提营前中退项 •

受影到响，市季场内租全赁市需甲求级显写著字下楼跌净和吸现纳有量租为户负提1前.3退万租平方的米双，重创十升五0.7年个来百单分季点净至吸34纳.3量%历。史新低。推动全市空置率环比上

“ 字随着楼武运汉营疫逐情步受回归控，正甲轨级，写但市上场服需务求、信受息疫技情术重相创关。行线业引但领预写计字年楼内市场需整求体复活苏跃，简可，第一太平戴维斯研究部

savills.com.cn/research 1 武汉-2020年7月

写字楼 MARKET IN

MI NUTES

Savills Research

第三篇：Q3北京写字楼、租赁市场简报

写字楼

图1：供应，吸纳量和空置率，2015至 Q 3 / 2020.6.4

1.2

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14%

12%

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8%

6%

4%

2% 供应与需求

2020 年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新项目入市，即位于东二环的兆泰国际中心 A / B 座（1 2.4 万平方米办公面积），和位于 C B D 核心区的恒大中心（原清华大学光华路项目，11.9万平方米办公面积）。截至第三季度末，全市甲级写字楼存量增至 1,272.6 万平方米（含自用面积）。

随着本地疫情得到有效控制、经济活动逐渐恢复正常，本季度写字楼市场需求有所回暖，全市写字楼市场于季内录得 38,200平方米的净吸纳量，环比上升 12.3 %，但较

分企业搬迁至此，从而以较低的租赁成本完成新租或扩租的要求。

三季度，全市平均租金继续下行。受未来经济形势不确定性等因素的影响，多数租户选择较为保守的租赁策略，对市场持继续观望态度，导致市场活跃度仍未恢复至去年同期水平。大部分业主方继续通过下调租金或给予更多优惠的手段吸引客户、加速去化，这使得全市甲级写字楼平均租金连续第七个季度出现环比下跌，录得每月每平方米人民币 354.8 元，租金指数环比、同比分别下降 1.3 %、3.5 %。

0.0

0%

2015 2 01 601 701 801 9

Q 1-Q3 /2 0 20

去年同期下降 66.2%。其中，丽泽等租金水

来源 第一太平戴维斯研究部平相对经济的商务区需求表现最为活跃，在本季度录得正吸纳，这也反映出租户选址的新趋势。

市场展望

预计 2020 年第四季度，全市仍将有约 59 万平方米的新增供应计划入市，导致全市空置

率持续上升，预计将达到接近20 % 的高位。

租金与空置

新入市项目主要集中于丽泽商务区，或加剧

图2：各商圈空置率，Q 4 / 2015至 Q 3 / 2020

CBD

5% 4 0%

35%0%

25% 20%5% 10%

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2020

来源 第一太平戴维斯研究部

图3：各商圈租金指数，Q 4 / 2015至 Q 3 / 2020

C BD

三季度，持续入市的新增供应继续推高全市甲级写字楼空置率至 15 %，环比、同比分别上升 1.4 个百分点和 5.9 个百分点。

金融街和中关村由于租户稳定，空置率仍处于相对低位，分别为 2.7 % 和 4.1 % ； C B D在本季度空置率环比上升 3.1 个百分点，至 16.9 % 的高位。次核心商务区东二环，由于兆泰国际中心 A / B 座的入市，直接拉动空置率环比大幅上升 18.7 个百分点至 24.9 %。

相较而言，三季度丽泽商务区整体表现较好，空置率持续下降，环比、同比分别下降 4.3 和 24.3 个百分点，至 55.8 %。丽泽以较低的租金和充裕的办公楼选择，吸引了部

表1：主要租赁成交案例，Q 3 / 2020

该区域市场竞争，但同时多元化的租赁选择有利于激活有搬迁升级需求的租户，可以预见丽泽区域在四季度的市场成交将有活跃表现。

9月21 日，国务院正式发布《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》； 9月24 日，中国（北京）自由贸易试验区正式揭牌。根据总体方案，北京自贸区的实施范围达 119.68平方公里，涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三个片区。北京自贸区的成立将极大地利好北京商业地产的长期发展，有望为北京创造出一系列新兴的行业机遇与租赁需求，为写字楼市场的整体发展注入活力。

400

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2016

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来源 第一太平戴维斯研究部

来源 第一太平戴维斯研究部

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C BD

CBD Q 1/ 2 0 00= 1 00

Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

Q3Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

Q3租户

行业

国籍

项目

商务区

（承平租方面米积）

北知京识英产权赛代嘉理华

有限责任公司

专业服务

内资

中海广场

CB D

, 40 0

丽泽商务区管委会

公共机构

内资

晋商联合大厦

丽泽

, 20 0

汽车之家

信息技术

内资

中国电子大厦

中关村

, 9 80

清枫科技有限公司

信息技术

内资

诚盈中心

望京

4 0

齐合环保集团

专业服务

内资

佳程广场

燕莎

0

助北理京董事

董华事北长区 高中国级区董事

较去年同期下降 13.9 个百分点。

董北事京

久服违务的大式体量公新增寓项目市入市场为服迎务式来公寓一市场个带来新新的增活项力。目 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯，市场研究部

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中央管理层

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• 为20全20市年服第务三式季公度寓，完市成场升带级来改了造41后2 套的新国单贸元公。寓重新入市，• 新同期增，单佳元兆。业至铂三季域度行末政，公北寓京持服续务放式量公、寓季市度场内投新增入单18元套合计积4至380,套39，4均套来。自C B D 区域，目前全市服务式公寓存量累

• 服受到务大式公体寓量整新体增入项住目率入环市比的下影降响6，.220个2百0 年分第点三至季74度.7全%市，• 元全，市租服金务指式数公环寓比平、均同租比金分为别人下民降币1每.8平%、方3米.9每%月。251.1 • 元季，度租内金高指端数公环寓比平、均同租比金分为别人下民降币1每.2 %平、方3米.1每%月。166.7 • 指高端数别环比墅平、同均比租分金别为小人幅民下币降每0平.4方%米、0每.9月%1。29.8 元，租金

• 国9 月际3商日，业北客京运市航政班府。决定自起稳步有序恢复直航北京的• 公9 月告2，3 日允，许中持华三人类民有共效和居国留外许交可部外、国国人家入移境民。管理局发布

“ 受新冠疫情爆发和三季度大体量新增项目入市的影响，全市服务式公寓市场在本季度依然承压。但随着疫情在全国范围内均得到有效控制，北京市政府开始对入境政策进行动态调控，符合条件的外籍租户因此能够尽快回京，预计四季度市场将开始回暖。”

李想，第一太平戴维斯研究部 an t ho n y.m c q u ade @ s a v ill s.c o m.c n

住宅租赁部

Ste ll a

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第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有 600 多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本 报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。

北京-

2020 年 10 月 住宅租赁 MAR KET IN

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住宅租赁

图1：服务式公寓供应与空置率，Q 4 / 2015至 Q 3 / 2020

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供应和吸纳

第三季度，北京服务式公寓市场迎来久违的大体量新增供应：国贸公寓完成升级改造后重新入市，为市场带来 412 套新增单元；同期佳兆业铂域继续放出 18 套服务式单元，季度内供应量合计达 43 0套新增住宅单元。目前全市服务式公寓的市场存量达 8,394 套。

国贸公寓作为北京市最早一批投入使用的服务式公寓，于 1990 年开业迎客并在2 018 年暂停营业、开始升级改造。在 2020 年 9 月完成装修改造后，重回市场的国贸公寓共有 412套客房，目前该项目已完成部分房间的租赁工作。

随着新冠疫情得到有效控制、各行各业有序复工，在综合考虑境外疫情的情况下，部分政策也适时调整：北京市政府决定自9月 3 日

季度内，服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月 251.1元，租金指数环比、同比分别下降 1.8%、3.9 %。

同期，高端公寓市场的租金水平继续有所下调，平均租金录得人民币每平方米每月 166.7元，租金指数环比、同比分别下降 1.2 %、3.1%。

高端别墅市场受益于其较高的租住品质和周边国际学校的完善配套，更加受到有家庭居住需求的高端租户的青睐，因此在疫情期间受到的影响略低于服务式公寓和高端公寓市场。高端别墅市场在三季度租金录得人民币每平方米每月 129.8 元，租金指数环比、同比

来源 第一太平戴维斯研究部 起稳步有序恢复直航北京的国际商业客运航班并实行每日入境进京人员总量调控。中

分别小幅下降 0.4 %、0.9 %。

市场展望

华人民共和国外交部、国家移民管理局9月

2020

年第四季度，北京服务式公寓市

图2：高端住宅租赁市场租金指数，Q 4 / 201 5至 Q 3 / 2 020

903日发布公告，自 9 月 28 日起允许持有效中国工作类、私人事务类和团聚类居留许可的外国人入境，相关人员无需重新申办签证。

场预计将以消化空置的存量住宅单元为主，而佳兆业铂域行政公寓也计划继续逐步放量，预计市场仍将持续迎来

新政策的调整有利于符合条件的外籍租户

新增供应。

和家人尽快回京，继续履行现有的服务式公寓合约或者寻找新的租约。整体而言，全市服务式公寓市场在第三季度继续处于恢复过程中。

租金与空置

新增供应集中入市导致全市服务式公寓整体

新冠疫情在国内已经得到有效控制，社会经济秩序接近回归常态，恢复部分国家的客运航班政策将有利于外籍租户回京，国贸公寓的重新入市也给租户带来更多元的选择。目前北京服务式公寓市场的运营压力较今年前期有

入住率在三季度继续下滑，环比下降6.2 个百

所减少，但业主方仍面临相对较高的空

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2017 20 18

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来源 第一太平戴维斯研究部 分点至 74.7 %，较去年同期下降 13.9 个百分点。但相较二季度，市场上的看房量有所回升，很多业主也选择提供更加灵活的中短期租房合约以满足当前租户的需求。

置率，加速去化仍是四季度业主方最重要的任务。

图3：各区域服务式公寓租金与入住率，Q 3 / 2020

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表1：高端服务式公寓新增供应，Q 4 / 2020

项目名称

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佳兆业铂域

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2020 年四季度

来源 第一太平戴维斯研究部

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来源 第一太平戴维斯研究部（）

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助北理京董事

董华事北区长

高中国级区董事

米，环比上升 97.9 %。

高级董事

持平。

38.1 %。的新亮点。

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本北季京度北投京投资资市市场完场成多整宗数体据中表心的现收平购。稳 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯，市场研究部

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• 1209.2905年万第平三方季米度，环，北比京下一降手26散.0售%写；成字交楼面市积场2新2.增92供万应平方

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投资部

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第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有 600 多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本 报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。

投资 MAR K E T IN

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北京-

2020 年 10 月

投资

图1：写字楼一手散售成交额,2015至 Q 3 / 2020

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2020

来源 第一太平戴维斯研究部

图2：甲级写字楼资本值与毛收益率，2015至 Q 3 / 2020

（）

写字楼散售市场

2020 年第三季度，北京写字楼散售市场整体表现稳中有升：北京一手散售写字楼市场新增供应 19.95 万平方米，环比下降 26.0%，同比上升 7.5 % ；成交面积 22.92万平方米，环比上升 97.9 %、同比下降 2.8%。

季度内，写字楼散售成交金额为人民币 56.66 亿元，环比上升 47.7 %、同比下降

13.0 % ；平均成交价格为每平方米人民币

24,723 元，环比、同比分别下降 25.4 %、10.6 %。

2020 年第三季度，全市的甲级写字楼资本值及毛收益率基本保持稳定，至三季度 末，甲级写字楼资本值为人民币每平方米 82,600 元，毛收益率为 5.1 %，与上季度持平。

商铺散售市场

2020 年第三季度，一手散售商铺新增供应

交金额合计达人民币 138.48 亿元，收购案例的物业类型包括一宗写字楼收购、一宗购物中心收购、以及三宗数据中心的收 购。重点交易包括：

• 中国通信服务股份有限公司以人民币 33.6亿元的价格收购位于丽泽商务区的长城金融大厦1号楼。

• 新加坡政府投资公司、A E W 与颢腾投资联合体以人民币约 26 亿元的价格收购了位于南二环的商业项目北京悦秀城。

土地市场

2020 年第三季度，北京土地市场表现活跃，共成交 17 宗地块，总成交金额达人 民币 510.15 亿元，环比、同比分别上升 8.4 %、75.8 %。其中，住宅类用地成交1 2宗，工业类用地成交4宗，商业类用地成交1宗。

市场展望

在经历了极为活跃的 2019 年，大宗投资

,0000, 000

60,0 000 ,0 00

20,0 00

0

201 5

201 6

201 7

201 8

2019

20205%

12%

9%

6%

3%

0%

7.51 万平方米，环比上升 98.1 %、同比下

降4 1.1 % ；成交面积为 13.44 万平方米，环比下降 37.8 %、同比上升 14.1 %。

同期，一手散售商铺总成交金额达人民币 36.6 亿元，环比、同比分别下降 24.0 %、19.1 % ；平均成交价格为每平方米人民币

27,234 元，环比、同比分别下降 8.9 %、29.1 %。

整售投资市场

2020 年三季度，北京大宗投资市场整体

市场在 2020 年转向沉寂，主要原因仍是

受新冠疫情的冲击以及全球经济的不确定性所影响。由于大部分商业项目的收益与价值出现向下调整的趋势，这也导致机构投资者更为谨慎，暂时放缓投资节奏、延长决策时间。预计在 2020 年四季度及 2021 年，投资市场仍会相对平静，重大成交较往年会有所减少，投资者也会积极寻找更有收益保障的项目进行收购。

来源 第一太平戴维斯研究部

图3：商铺一手散售成交额，2015至 Q 3 / 2020

164

0

0

表现平稳，季度内录得五宗重要成交，成表1：主要一手散售写字楼项目，Q 3 / 2020

201516 20 17

201819 2020

来源 第一太平戴维斯研究部 来源 第一太平戴维斯研究部（）

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3

丰台金茂广场 保利佲悦大都汇 海淀绿地中央广场 区位 丰台区 丰台区 海淀区 开发商 中国金茂 保利地产 绿地集团（成平交方面米积）3, 7 90

, 62 0

5, 98 0

（元成/交平均方价米）

39, 0 2 0

56, 000

, 44 0

投资

图4：整售投资成交额，2015至 Q 3 / 2020

0

0

Q1

Q2 Q3

Q4

表2：主要一手散售商铺项目，Q 3 / 2020

2015161718

2019

2020

来源 第一太平戴维斯研究部 来源 第一太平戴维斯研究部

图5：按业态整售投资成交额，2015至 Q 3 / 2020

表3：主要整售交易，Q 3 / 2020

0

2015

2016

2017

2018

2019

2020

来源 第一太平戴维斯研究部

图6：土地市场成交额，2015至 Q 3 / 2020000

20050

Q1

Q2 Q3

Q4

表4：主要土地成交案例，Q 3 / 2020

0

15

2016

2017

2018

19

2020

来源 第一太平戴维斯研究部 来源 北京市规划和自然资源委员会;第一太平戴维斯研究部

萬橡华府 国誉府 亦庄金茂府 区位 昌平区 房山区 大兴区 物业类型 住宅底商 住宅底商 住宅底商 开发商 华润置北地京/建首工开股 份/

北京城建 中国金茂（成平交方面米积）

（元成/交平均方价米）7, 7 00

, 8 50

, 39 0

, 0009,5 005 , 70 0

长城金融大厦 1号 楼 北京悦秀城 买方 中国通信服务股份有限公司 新加坡政府投资公司/AEW/颢腾投资 卖方 中国长城资产管理股份有限公司 鹏润控股集团 位置 丽泽 南二环（建地筑面上积）

平方米2 ,0 4 9

2 , 9 83

（人成民交币金亿额元）

33.6

（元成 / 交平单方价米）交易方式 6 3 ,732

资产交易 2 5 , 2 47

境内股权交易 来源 第一太平戴维斯研究部 地块编号

区位

规（划平建方筑米面）积

用地性质

总（成亿交元金）额

竞得方

京[ 2土0整20储] 02挂8(号开)大兴区0 1 , 47 3

住宅

中海地产 京[ 2土02整0储] 02挂9(号开)大兴区

5 , 97 5

商办

69.93

亦庄国投 京[ 2土0整20储] 03挂5(号石)石景山区6 7, 1 69

住宅

69.78

中海地产 京[ 2土0整20储] 02挂7(号丰)丰台区03 , 03 1

住宅

远北洋京地城产建/

京[ 2土02整0储] 02挂5 号(房)房山区2 , 9 3 0

住宅

中海地产

第四篇：公寓简报第二期

八号公寓自律委员会工作简报

第 2期

主办 陇桥学院公寓管理科

承办 八号公寓学生自律委员会

-------------★--------------

【自律委员会简介】

陇桥学院学生自律委员会是在学院公寓管理科的领导和指导下,以实现学生“自我教育、自我管理、自我服务”为目标而开展工作的学生组织，是系办、院办联系学生的桥梁和纽带。自律会的宗旨是倡导“自律、自立、自强”，实践“自我教育、自我管理、自我服务”。自律会的基本任务是学习宣传教育部《普通高等学校学生管理规定》和《陇桥学院学生管理规定》等学生管理制度，引导和督促广大同学严格遵守学校各项规章制度，维护校园稳定与秩序；沟通学生工作部门与学生的联系，及时提供信息服务，为提高我院学生工作的管理效能和服务质量献计献策；努力实现学生的自我教育、自我管理和自我服务。

【公寓管理工作动态】

围绕报告主线 贯彻十八大精神

公寓辅导员老师孙世强、吴金东、何成洋、陈建平

在本学期第一、二、三周组织八号公寓学生党员及学生干部，深入贯彻和学习十八大精神、学习两会精神，并听取了部分先进党员的两会精神思想汇报。

总书记在十八届中央政治局第一次集体学习时强调指出，坚持和发展中国特色社会主义是贯穿十八大报告的一条主线。我们要紧紧抓住这条主线，把坚持和发展中国特色社会主义作为学习贯彻党的十八大精神的聚焦点、着力点、落脚点，只有这样，才能把党的十八大精神学得更加深入、领会得更加透彻、贯彻得更加自觉。

十八大报告的主线，体现了近代以来中国历史发展的必然要求。国家求独立、人民求解放、民族求复兴，是近代以来无数仁人志士拼搏奋斗的理想。然而在历史的风雷激荡中，惟有中国共产党勇立潮头，带领人民先后完成新民主主义革命和社会主义革命，确立了社会主义制度，并经过艰苦卓绝的探索，总结正反两方面经验，开创和发展了中国特色社会主义，开启了中华民族不断发展壮大、走向伟大复兴的历史进军。中国特色社会主义，立足社会主义初级阶段这个最大实际和最大国情，立足解决我国当前社会主要矛盾，既坚持了科学社会主义基本原则，又根据时代条件赋予其鲜明的中国特色，是马克思主义扎根中国绽放的时代之花。在中国特色社会主义道路上，我们实现了社会主义和市场经济亘古未有的结合，中国跃升为世界第二大经济体，人民生活水平明显提高，“中国声音”成为倍受国际重视的声音，一个曾经充满内忧外患、积贫积弱的国家，正转变成为一个以崭新姿态屹立于世界民族之林的强盛国家。历史告诉未来：中国特色社会主义是中国社会历史发展的必然选择，是发展中国、稳定中国的必由之路。十八大总结历史，展望未来，将坚持和发展中国特色社会主义这一主线贯穿报告始终，体现了我们党对中国社会发展规律的准确把握，体现了我们党坚定不移走中国特色社会主义道路的坚定信念。

十八大报告的主线，体现了未来中国发展的必然趋向。经过多年奋斗，中国特色社会主义事业发展取得了辉煌成就，但应该看到的是，我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段的基本国情没有变，人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾这一社会主要矛盾没有变，我国是世界最大发展中国家的国际地位没有变。要在中国共产党成立一百年时全面建成小康社会，在新中国成立一百年时建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家，赢得中国人民和中华民族更加幸福美好的未来，我们就必须坚定不移走中国特色社会主义道路，一丝一毫都不能动摇。党的十八大报告，在科学揭示坚定不移走中国特色社会主义道路的历史必然性基础上，深刻阐述了中国特色社会主义道路、理论、制度的丰富内涵，深刻阐述了建设中国特色社会主义的总依据、总布局、总任务，充分展现了我们党对中国特色社会主义建设规律的科学把握。报告在中国特色社会主义经济、政治、文化、社会和生态文明建设等方面作出的战略部署，为不断夺取中国特色社会主义新胜利明确了奋斗路径。按照十八大要求扎实努力，不断开拓，必将开创中国特色社会主义更加广阔的前景。

紧紧抓住十八大报告主线，要按照习近平同志在十八届中央政治局第一次集体学习时所要求的，从理论和实践的结合上，把握好“五个深刻领会”。即深刻领会中国特色社会主义是党和人民长期实践取得的根本成就，深刻领会中国特色社会主义是由道路、理论体系、制度三位一体构成的，深刻领会建设中国特色社会主义的总依据、总布局、总任务，深刻领会夺取中国特色社会主义新胜利的基本要求，深刻领会确保党始终成为中国特色社会主义事业的坚强领导核心。

这“五个深刻领会”，对更深刻、更全面地理解和把握中国特色社会主义具有巨大作用，为我们紧紧围绕坚持和发展中国特色社会主义学习贯彻十八大精神提供了指南。我们要在充分把握好这“五个深刻领会”基础上，更加深入全面地学习掌握十八大报告所蕴含的丰富思想，用十八大精神武装头脑，以更加坚定的信念，更加顽强的努力，坚持和发展中国特色社会主义，做中国特色社会主义的坚定信仰者和推动者。

大学生学习2013年两会精神思想汇报

敬爱的党组织：

四海借力风帆劲，春风拂面笑颜开。三月，来自全国各地的人大代表和政协委员承载着百姓的寄托和希望，肩负着历史赋予的责任和使命，带着各自的议案，从全国各地奔赴北京，齐聚一堂。共商国是，为祖国发展献计谋，为普天苍生请民愿。每年的人大会议和政协会议不仅是我国政治上的盛会，也是我国加快发展，关注民生，健全和完善社会主义制度的重要途径和手段。

作为一名在校的大学生，尤其是一名入党积极分子，应该积极的在思想，本领，作风上找差距，争取能够早日达到一名合格党员所要求的标准。每年的两会都应该是我们关注的焦点，通过每年举行的两会，可以使我们能够在第一时间准确的认识到党和国家的发展要求和工作方向，是我们及时调整，准确修正自身工作方向的正确指导。通过学习两会精神，从而了解国际国内形势，认清大局，明辨是非，站对立场，坚决拥护党中央和国家所做出的科学决策。在日常的生活工作学习中自觉践行两会精神，自觉履行学生干部应尽的义务，积极带动同学参与到两会精神的学习、讨论和实践中去。

老师很认真的记录下了同学们的发言，并表示将尽快整理成议案提交有关部门，这也是我们作为学生参与政治的一种渠道。这也充分表明了党对于青年学子的重视和希望，我们应当努力提高自身素质，树立当代学子良好形象，不辜负党对我们的厚望和重托。说道参与两会的形式和渠道，就不能不提现在比较流行的网友参政议政的方式，总理亲自就社会热点问题与广大网民交流，众多的两会代表和委员将网络作为自己收集材料，整理议案，沟通民情，社会调研的重要渠道。互联网的充分利用，给了广大普通百姓更多的了解和参与到国家政治中来的机会，老百姓能够自由的表达自己的想法和意见，这是我国民主建设的重要进步，也充分体现了我国讲民主，重民生的执政理念。真正做到了权为民所用，情为民所系，利为民所谋。

作为一名学生干部，一名入党积极分子，在思想上我要认真学习两会精神，紧跟中央文件。在行动上，要切身体会大会精神，以实际行动拥护党中央所作出的决定。请组织在实践中检验我。这一段时间，我认真收听收看了本次“两会”的新闻专题报道，我深信，随着新一届国家领导人的选举产生和开展工作，我们的国家和社会发展将更上一层楼，中华民族的未来也更加充满希望。在本届会议上，选举产生了新的国家领导人，顺利地实现了新老交替，国家领导层变得更加年轻化、知识化与务实化，有中国特色社会主义事业后继有人，这令全国人民感到欢欣鼓舞和振奋人心。我坚信，在以习总书记同志为总书记的党中央领导下，一定会把握重要的历史机遇，继承和发扬优良传统，解决思想，实事求是，与时俱进，开拓创新，中国必定能赢得宝贵的发展时间，全面建设小康社会宏伟蓝图必将变为现实。

作为一名新时期大学生，我深为自己所处的盛世感到自豪.为此，我将着力从以下几个方面严格要求自己，团结同学，努力在工作中做到将自己的个人价值和社会价值的实现统一起来： 首先，在思想上，我们将继续不断加强思想政治修养锻炼。除了自觉学习邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观和十八大精神外，我计划经常阅读有关党建、党史及党员先进事迹的书籍和报刊等，不断加强对党的路线、方针政策的认识和理解。使本人在工作上有更大的精神动力，做到学以致用，而不盲目;使自己能够在改革开放的浪潮中能鉴定好与坏、甄别正与邪;自觉抵制腐朽思想和不正之风的侵蚀，从而树立起正确的人生观、价值观和世界观。

其次，在生活上，我将以实现共产主义理想和全心全意为人民服务作为坚定信念时刻鞭策、鼓励自己，使自己对工作始终保持信心和干劲。其次，在工作上，我将以实现共产主义理想和全心全意为人民服务作为坚定信念时刻鞭策、鼓励自己，使自己对工作始终保持信心和干劲。在平凡的工作岗位上做一个平凡的人，以全心全意为人民服务的理念切切实实地为同学，为班级，为学校做点事。

最后，在学习上，我认为要做到边工作边学习，终身学习。当今社会处于一个以信息作为重要生产力的时代，谁掌握的知识，谁就拥有了进步的阶梯。除了虚心学习业务知识，还要要扩大自己的知识面，提高自己的某个领域的精深程度，争取做到独当一面，保证高效率地完成领导布臵的任务。我将及时认真地为自己充电，更新自己的知识结构，把最前沿的知识运用于实际生活中，使自己不会在飞速发展的信息社会中落伍，以便在生活中发挥自己更大的潜能，更加顺应社会发展的需要。

以上是我们最近在思想、工作、学习等方面的汇报，我们将努力完成上级赋予我们的使命，把学习和工作抓好，我会继续不断地学习及努力，保持自己的优点，克服现有的不足，使自己政治上更成熟，学习上更进步，言行上更符合党员标准，用实际行动靠拢党组织。

【公寓亮点】 雷锋月征文活动

道德教育和大学生思想政治教育工作质量评价体系。教育部网站公布了《教育系统深入开展学雷锋活动实施方案》，将学雷锋活动纳入学生综合素质评价体系。

根据方案布臵，要求在青少年学生中广泛开展以“弘扬雷锋精神、做全面发展一代新人”为主题的教育实践活动。教育部要求，把雷锋精神研究纳入高校哲学社会科学科学规划和全国教育科学研究规划，支持一批重点研究课题，推出一批有分量的研究成果。

教育部指出，要将学雷锋活动当做一项常态的工作来抓，制定完善考评措施，将学雷锋活动纳入学生综合素质评价体系，纳入大学生思想道德教育。

3月10日，驻公寓辅导员老师组织公寓学生干部学习了雷锋精神，并建议学生干部对八号公寓全体学生发出雷锋月征文活动。公寓学生投稿踊跃现选登公寓优秀征文。

浅谈当代大学生如何弘扬雷锋精神

“雷锋”作为一个道德与精神的丰碑，每年三月都会被反复提起，各种形式的学雷锋活动也接踵而至。然而，什么是雷锋精神，作为大学生的我们又该如何从根本上学习雷锋精神的实质与精髓？对于这个问题，不同的时代被赋予了不同的答案，也引导和指挥着一个时代人们的道德价值与文化建设的方向。纵观“学习雷锋精神”从1963年到现在这半个世纪的历程，可以看出，不同的时代，不同的群体对“雷锋精神”有着不同的诠释。雷锋这个普通的中国士兵已经逐渐演化为一种具有丰富内涵的政治和道德模型。“无产阶级战士雷锋”和“共产主义道德标兵雷锋”，是上世纪六七十年代最醒目的雷锋形象。这个时期的雷锋精神突出的表现是“毫不利己，专门利人”，“全心全意为人民服务”的“公而忘私的共产主义品格”和“愿做革命螺丝钉”的精神。而到了上世纪80年代，这种浓厚的政治意义逐渐被淡化，转而更加彰显了它的道德意义，这个时期的雷锋精神最突出的表现是“为人民服务的榜样”和“平凡而伟大的好人”。学习雷锋的行为和“文明礼貌月”、“五讲四美三热爱”等活动紧密结合起来。到了90年代，雷锋精神被定义为“岗位奉献的模范和志愿者、一种奉献牺牲精神”是中华民族传统美德与共产主义精神的结合，于是“岗位学雷锋，行业树新风”开始成为学雷锋的重要形式。对于青少年学生，“学雷锋精神，做四有新人”是那个时期最响亮的口号。到了90年代后期，雷锋精神开始跟志愿服务活动结合起来。学雷锋活动也愈来愈被人们所重视。

进入新世纪以来，“雷锋精神”随着时代的发展，也开始潜移默化的发生着变化，“雷锋”这一形象变得更加亲切，更加的贴近普通百姓。然而随着一系列“雷锋热”的进行，以雷锋为标志的商品和网络游戏，也逐渐进入了人们的生活，“学习雷锋”也遭受了不少的质疑。各种形式化和运动化的学雷锋活动遭到了人们的批评，雷锋精神的错误理解与盲目学习，使“学习雷锋”呈现出一个尴尬的局面。

作为祖国建设的栋梁，大学生该如何从自身因素出发，在市场经济飞速发展的今天，弘扬和学习雷锋精神。是值得每一个大学生去思考的。大学生这一特殊的群体，在即将进入社会，参与到祖国建设中去的这个特殊时段，雷锋精神仍然值得每一个人去学习，雷锋精神并没有过时，只是被赋予了更加重要的责任与阐释。专业技能、为人处世之道、高尚的社会道德水准，是被赋予大学生学习雷锋精神的首要责任。

大学时光美好而短暂，四年的时间在历史长河中，只不过是沧海一粟，转瞬即逝。对于这个四年，我们可以选择是一个奋斗的四年，为了未来与理想奋斗不息。同时也可以是一个安逸的四年，没有了高中时沉重的考学压力，也没有了父母每日不停的唠叨。但有多少人在回首往事的时候，为自己碌碌无为而悔恨，为曾经虚度年华而悲哀。每个人都有自己不同的路，在通往未来的路上，对自己和社会负责，等到回首往事的时候不再懊悔，是大学生学习雷锋精神的重要体现之一。作为大学生的我们努力完成学业是传承雷锋精神的第一步，努力提升自我，在自身能力达到一个合格的大学生的要求之时，用自身的价值与优势投入到社会建设的大潮中去。大学生学习雷锋精神，不应只是空喊口号，整天高喊“学习雷锋精神”却无半点实际的行动，这是大学生的悲哀，也是一个时代的悲哀。从实际出发，从自我做起，做好一个大学生的本职工作，努力学习。以“修身、齐家、治国、平天下”式的凌云壮志投入到实践中去，时刻牢记“一屋不扫，何以扫平天下”的忠贞教诲，从身边的小时做起，“不因善小而不为，不因恶小而为之”。崇德尚义、勤俭节约是雷锋精神在新时代的表述。然而当今社会和校园中却出现了不少的不和谐之风。道德水准的缺失，对真与假、美与丑、善与恶的混淆，使社会文化环境遭到了污染。社会中贪污腐败、低俗文化的滋生，已逐渐渗入到校园之中。学校这一求学圣地，沾染了不少恶俗之风。今日的世界由于经济的高速发展表现出更为开阔的空间，然而，我们曾经火热的心灵却开始变得冷漠，有些本不该变的东西也在变：亲情冷了，同居一楼，邻里相见却不相识；友谊馊了，与人方便与己方便，却成了互相利用的通行证。曾经，我们几十年来所景仰、崇拜和学习的榜样已经被越来越多的人认为是“傻子”。考试作弊、过度铺张浪费，甚至打破道德底线，触犯法律的事时有发生。部分同学为了寻求高分或得到一纸证书，铤而走险考试作弊

欺骗自己，欺骗老师，虽受到严重惩罚，但仍屡禁不止。部分同学为寻求所谓的面子，铺张浪费，孰不知父母赚钱的辛苦。毕竟在现在这个经济水平之下，大学教育对于大多数家庭来说仍是高额消费。甚至有的人打破了道德底线，触犯法律的禁锢。大学生盗窃、过激杀人的事不再稀奇。这是道德水准的严重缺失，是与雷锋精神的背道而驰。

然而，无论时间如何变化，那些决定人类向前发展的基本要素不能变，那些人类任何时候都在追求的美好事物不能变。大学生承载着一个社会的未来，没有一个良好的社会和校园环境很难培养出一个优秀的大学生和社会接班人。新时代的大学生学习雷锋精神承担着更多的社会责任与历史责任。要以纯洁社会文化环境为己任，严以律己，努力提升自身的道德文化修养，从身边的小事出发，从实际出发。学习雷锋精神，并不像人们想象的那样遥远，那样无所适从。身边的每一个点滴，每一件小事，都可以在无形中传承雷锋精神，提升自我的道德文化修养。校园之中，帮助同学，诚实守信，注重文化修养。校园之外，维护学校形象，以良好的文化素质彰显当代大学生的良好形象，都是对雷锋精神的传承。最近社会上出现了一系列的不和谐之风，“富二代、官二代”等一系列问题再次被推向了舆论的风口浪尖，作为大学生的我们必须以身作则，发扬雷锋精神，在提升个人素质的前提下，在引导社会文化建设方面做出自己的贡献，引导更多的人投入到纯洁社会文化风气之中。

学习雷锋精神，并不是人们所想象的那样，整天喊着要高举马克思列宁主义，要为祖国的现代化建设做贡献。却对身边的小事无动于衷，对自己的要求仍没有提高。学习雷锋精神随着时代的发展已逐渐成为一种道德的水准与丰碑，不再是简单的“为服务人民，做人民的公仆”。新的时代赋予了雷锋精神更加深厚的意义，大学生作为一个特殊的群体，也有着对雷锋精神不同的理解。做好自己的本职工作，努力提升自我文化修养，以个人崇高的雷锋精神，去感染身边的每一个人。

百年矿大，莘莘学子。在雷锋精神传承的今天，以一个矿大学子的身份彰显着当代大学生学习雷锋精神的优良传统，在社会主义建设的激流之中，展现着矿大人的雷锋精神。

第五篇：写字楼研究简报2012一季度

【写字楼土地市场动态】

13个城市土地成交量大降 地价仍有下调空间

中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。

业内人士表示，这反映出两个问题，一是紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足，二是由此推动地方政府调低土地出让底价，以促进成交。可以预测的是，未来地价还将继续下降，这为新增商品房供给的降价预留了空间。（返回目录）

住建部：土地出让后开发商不得调擅容积率

从住房城乡建设部获悉，《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。

《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。（返回目录）

土地拍卖时溢价率超50%须上报国土部

从省国土厅了解到，国土部门对土地市场的监控力度再度升级——自今年起，土地在招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地，要通过土地市场动态监测与监管系统及时在线上报。

从2010年12月开始，国土资源部发文要求全国105个重点城市须及时上报异常交易地块的相关数据，现在这一范围已扩大到全国所有县级及以上城市。根据规定，土地招拍挂溢价超过50%的地块，均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。国土部有关高层官员表示，除地方上报之外，国土部每月也在监控各地土地成交价格是否出现“异常”。（返回目录）

中关村电子城西区两块高新技术产业用地招标

北京国土资源局昨天发布出让招标公告，对中关村电子城西区的两块高新技术产业用地的使用权进行招标。两块用地的规划建筑面积合计超过10万平方米，规划用途为综合。其中一块地为中关村电子城西区A10-1地块。具体四至为：东至A10-2地块，南至来广营中街，西至电子城西区三号路，北至铁路环内侧路。土地面积72092.46平方米，其中建设用地48900平方米，建筑控制规模78240平方米。

另一块地为中关村电子城西区A10-2地块，具体四至为：东至电子城西区四号路，南至来广营中街，西至A10-1地块，北至铁路环内侧路。土地面积32865.90平方米，其中建设用地18672.14平方米，建筑控制规模29875平方米。（返回目录）

丽泽商务区遭遇定位尴尬 金融定位梦难圆

自2011年丽泽金融商务区频繁推地以来，出让土地7次，共计成交11宗地块。其中，仅有2011年3月出让的E-17地块，11月出让的E-15地块及E-16、E-20、E-21地块分别被上海长城投资、中华联合保险、晋商投资基金三家金融企业竞得。其余4次出让的，6宗地块都由非金融行业的企业竞得。针对丽泽金融商务区的功能，2010年11月，北京市政府曾出台《关于加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见》。此规划的出台确立了丽泽金融商务区为首都“十二五”重点发展的金融功能区之一，为首都金融业整体布局的重要组成部分，规划形成北有西城金融街，南有丽泽金融区的新格局。

在规划中，金融企业入住丽泽商务区将享受税费等方面的优惠扶持政策。但现有的情况为大量非金融企业拿地，预计在此设立企业总部，但由于不属于金融企业，无法享受针对金融企业出台的相关扶持政策，使政策的出台形同虚设。（返回目录）

北京金融街将扩至1千万平方米

未来几年内，金融街总面积将翻三倍，达到1000万平方米，形成北京金融品牌——这一蓝图通过政府与企业的联手合作有望加速实现。昨日，西城区政府与北京建工集团签署合作备忘录，利用北京建工集团在金融街规划范围内的楼宇与土地资源加快资源置换进程等达成共识，双方将建立共建共享的合作关系，共同推进金融街建设。

此次西城区政府与北京建工集团强强联合，是拓展提升金融街服务功能，带动区域发展的一项重要举措，将为打造特色金融街区起到示范带动作用。（返回目录）

浦东新区推5块综合体地块 分布迪士尼周围

浦东新区集中推出5块城市综合体地块，这些地块大多布局在迪士尼周围。

浦东这次重点推出的地块分别位于康桥、航头、新场、宣桥、惠南5个镇，其中康桥、宣桥镇的招商地块距离迪士尼分别仅有5公里和6公里。浦东新区商务委表示，希望通过规划信息的发布、城市综合体地块的集中推介，来引导商业空间布局和各功能区域的发展定位。（返回目录）

青岛下月16宗地块集体出让 总面积超百万平米

青岛市国土资源和房屋管理局网站3月21日公告显示，经青岛市人民政府批准，将于4月10日，以拍卖方式在青岛集中出让16宗位于李沧区世园会周边地块，总出让土地面积达1038331.5平方米。

这16宗地块涉及文体娱乐、商服、住宅等用地。其中，面积最大的位于李沧区天水路以北的1号地块，规划为文体娱乐用地，占地666693.5平方米，规划建筑面积66669.35，容积率仅0.1，土地出让年限为50年。竞买保证金为18820万元，每平方米起拍价为14115元，倘若出让成功将刷新李沧区地价。其他出让地块均位于世园大道以北，2号、4号、6号地块为商服和城镇住宅用地。5号、9号地块属商服用地。其中5号地块占地36568平方米，起拍价3169元/平方米。9号地块起拍价为3222元/平方米。3号、7号、8号、10号、11号地块为文体娱乐用地。（返回目录）

【写字楼项目动态】

【华北】

长安街西延线骏洋国际大厦正式开工建设

长安街西延线高端产业项目群首个项目——骏洋国际大厦日前正式开工建设。该项目总投资9亿元，旨在将打造长安街端点的地标性建筑。该地标项目位于永定镇地区，地处长安街西延线端头，三石路与石龙西路交汇处，将建成5A级智能化高端综合性写字楼。

项目总建筑面积68000平方米，外观呈现像水一样流动的立面效果。据了解，长安街西延线高端产业区域共涉及金融服务、会议会展、公务航空、旅游度假等12个重大产业项目。（返回目录）

天津动漫园写字楼产品推介会成功举办

2012年3月15日下午，在动漫园创智大厦销售中心，由动漫园公司主办的动漫园写字楼产品推介会成功举行。

本次产品推介会面向滨海市场中的各二手房中介机构，希望利用其门店众多的优势为我们的写字楼项目引荐更多的客户。当天共有来自市区、塘沽、汉沽、大港及开发区共计7家的中介机构，其中不乏津房置换、21世纪、万业源等业内的知名公司。返回目录）

石家庄“勒泰中心”封顶 年内有望开业

3月18日上午，北方最大型城市综合体石家庄“勒泰中心”正式封顶，年内有望投入运营。省市有关领导与建设方同广大市民一道见证了这一神圣的历史时刻。作为河北省重点项目，石家庄市重点推进的20个商贸服务项目之一，该项目的建成，将成为石家庄的城市名片，极大地提升石家庄的城市形象。

据悉，勒泰中心总投资超40亿元人民币，建筑面积超62万平方米，由地下4层、地上六层的商业裙楼和四栋超高层建筑组成。汇聚超大国际风情购物中心、时尚坐标庄里街、绝版浪漫空中广场、国际旗舰五星级酒店、高档甲级智能写字楼、高尚温泉假日酒店，多功能创智LOFT空间、五星级酒店之上的宅邸等多元化业态，以更加开放与包容的姿态，尽情丰富着都市生活。（返回目录）

【华东】

上海北外滩航运中心写字楼再度被整购

位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心在去年年底后再度被整购，交易总价近23.3亿元。这栋整售的写字楼20套房源于3月15日集中性成交，总成交面积为35302.31平方米，按照其成交均价66000元/平方米来估算，这栋写字楼的交易总价超过23亿元。

上海国际航运服务中心项目由方兴地产（为中国中化集团旗下房地产开发企业）及上海国际港务集团合作开发，是上海打造国际航运中心的标志性项目之一，也是北外滩航运服务集聚区的重要组成部分。整个项目由东、西、中三幅地块组成。预计整合开发后，项目总计建筑面积约为527720平方米。目前项目已进入施工阶段，整个项目预计2012年完工。（返回目录）

济南将建150米高地标性甲级写字楼

济南西南部将有一个地标性的甲级写字楼开业，同时还有一个6万平方米的购物中心建成。这是记者13日从七贤街办了解到的。6万平方米购物中心开建。

目前开工的有6个地块，90多万平方米，涵盖高层、小高层、别墅、商业等物业形态。其中，紧挨着二环南路、国际社区的北端“龙头地块”，将建中海环宇城商业综合体，总建筑面积约14万平方米，包括约6万平方米的购物中心以及150米高、约7万平方米的甲级写字楼两部分。地上31层，地下4层，总建筑面积约7万平方米，高约150米，将打造成为济南西南部的一个地标性建筑。目前客户的定位为世界500强企业、金融保险、大型国企、知名企业驻济总部等。写字楼将采取只租不卖的方式。目前这两部分已处于土方、基坑施工阶段，最快5月份就能开始主体施工，预计2014年6月就能开业。（返回目录）

山东潍坊世纪环球中心写字楼均价7200元

世纪环球中心在售80-3000㎡写字楼均价7200元/㎡，楼体施工中。

世纪环球中心项目位于新华路与东风街交叉口南行50米，门前新华路，西邻文化路、南邻胜利街，北邻东风街，东临潍坊迎宾大道北海路。与周边办公楼群共同形成潍坊商务写字楼中心区块。世纪环球中心项目建成后将引领潍坊商务办公新标杆。（返回目录）

山东天桥中心 全新写字楼名泉中心全城发售

3月21日，新天桥首席商务坐标—名泉中心大客户签约暨启动仪式在天发舜和商务酒店隆重举行，诸多嘉宾与媒体朋友共同见证了南益集团旗下名泉春晓全新写字楼名泉中心大客户签约暨认购启动盛况。名泉中心作为南益名泉春晓今年重点推出的写字楼产品，是继已经亮相的住宅组团——名境之后面世的第二大业态，不但填补了天桥区高档写字楼的空白，也成为天桥区首席商务地标。随着本次活动的成功举办，名泉中心将于3月22日全城公开发售。

名泉中心雄踞天桥区政务中心、商业中心双核心地段，崛起于55万平米国际新街区之上，聚合高尚住宅、旗舰商务、情景商业街、高档写字楼、精品公寓多元业态优势，凭借自身良好的硬件配置和服务水平，以一种全新的姿态引领新天桥商务巨变乃至改变整个城市的商务格局。（返回目录）

【华南】

深圳京基100大厦B塔出租率达100% 到今年3月上旬，441．8米的深圳第一高楼的京基100 大厦正式入伙刚刚三月，其主塔楼A塔出租率达60％，附属楼B塔出租率达100％，成为深圳高端写字楼的营销范本。

作为深圳的新地标和一个城市综合体，京基100涵盖了超甲级写字楼（A塔6层～72层）、铂金五星级瑞吉酒店（A塔75层～100层）、甲级写字楼B塔（26层）、高端精品住宅（C塔、D塔）及精品购物中心KKMALL，总建面逾60万平方米。在京基100，办公、生活、购物、娱乐、观光实现了无缝对接。（返回目录）

珠江新城新总部邦华环球广场写字楼上市

珠江新城又有新的总部写字楼项目上市。位于广州大道和金穗路交会处的邦华环球广场已开始接受VIP登记，四五月将正式上市。合富辉煌集团已在项目预订了两三层写字楼单位。

据项目负责人介绍，邦华环球广场的1-4层商业裙楼规划为商场，计划以整层出租的形式引入大型商业配套；5-37层塔楼定位为甲级写字楼，除保留部分只租不售楼层外，将全部以单层或双层为单位对外发售，目标客户直指中大型企业总部。其写字楼单层面积2000多平方米，预计均价3.5万元/平方米，买家入市门槛7000万元。（返回目录）

广州雅庭国际近日开售写字楼

季华路地铁上盖超甲级写字楼——雅庭国际已瞩目亮相，发售当天便掀起全城投资热。“许多到场客户都是前期密切关注雅庭国际的开售动向的。”销售人员向记者介绍。

据介绍，雅庭国际地处黄金中轴线季华路与汾江路交界。项目有5A智能商务配置，专业物管，豪华商务大堂，5台高速电梯。自身配套有数千平方米商业中心、住宅产品、615个地下停车位。据了解，项目首推80~258㎡办公空间，现场认购最高可获9折优惠。（返回目录）

广州金沙洲中企绿色总部推出独栋总部写字楼

位于金沙洲板块的中企绿色总部将在三四月开盘，推出独栋总部写字楼产品，均价1万元/平方米。其500平方米的独栋写字楼，500万元就能买一栋。

中企绿色总部定位广佛经济圈总部基地，总建筑面积50万平方米，规划有低密度写字楼、酒店、商务会所和商业街等。即将上市的是首期总部写字楼产品，每栋4-5层，首期主推面积300-2000平方米的户型，均价1万元/平方米。（返回目录）

珠江新城再现新写字楼销售 合富辉煌已预定部分

位于广州市珠江新城区域又有新的总部写字楼项目上市。

该项目名为邦华环球广场，位于广州大道和金穗路交会处，距离地铁3号线和5号线交会的珠江新城站，地铁5号线五羊邨站都不远，还有几十路公交线路经过。项目楼高173米，是目前广州大道上最高的地标性建筑。该项目还设有面积780平方米的23米挑高的中空大堂。

邦华环球广场的1-4层商业裙楼规划为商场，计划以整层出租的形式引入大型商业配套；5-37层塔楼定位为甲级写字楼，除保留部分只租不售楼层外，将全部以单层或双层为单位对外发售，目标客户直指中大型企业总部。项目目前已开始接受VIP登记，四五月将正式上市。（返回目录）

佛山乐从置业广场启动招商 带甲级写字楼

毗邻佛山新城核心区的乐从置业广场，日前全面启动招商。这一项目是当地首个集甲级写字楼、商贸配套服务业为一体的国际化城市商务综合体，拥有丰富的商务商业配套，颇受投资者关注。置业广场位于乐从三乐路与佛山大道南(G 325)交会处，是佛山未来商业贸易、体育文化、休闲娱乐、信息服务的中心-佛山新城的核心位置。

置业广场规划总建筑面积近5万平方米，总建筑层为23层，基本以纯写字楼功能配以商贸服务业，停车位充足。（返回目录）

深圳龙岗中心区将建两座200米的写字楼

深圳的高楼竞赛已经从原关内地区蔓延到了原关外地区，原特区外的龙岗区原来是深圳市民心目中的“郊区”，如今这个“郊区”也将崛起多座200米左右的高楼。

位于龙岗中心城的盛平社区举行了盛平第二工业区城市更新项目拆除工程启动仪式，记者从现场了解到，该旧工业区旧改后将建起一座200米的写字楼和4栋130至150米的城市公寓。此外，同样处于龙岗中心城的天安龙岗产业园区四期将建一座高200米的甲级研发大厦，龙城工业园将建一座180米的总部大厦。（返回目录）

深圳第4座超过300米东海国际中心封顶

东海国际中心工程昨天封顶，这栋新的摩天大楼，是深圳第4座超过300米的建筑。

东海国际中心（公寓综合体）工程,该工程将是深圳继地王、赛格、京基后，第4栋封顶的300米以上的超高层建筑。其功能定位为商住，是目前亚洲第一高住宅。

该工程由两栋公寓楼及空中连廊组成，其中，公寓塔楼A栋82层、高308．6米；公寓塔楼B栋高75层、283．5米。两栋摩天大楼在45层至51层之间，由一座采用钢结构的连廊连接，异常壮观。据悉，项目建成后，将与已建成的办公楼和在建的酒店一起，构成深南大道两旁最大的综合建筑群。（返回目录）

【华中】

武汉经开区万达5A写字楼封顶

3月17日，武汉经开万达5A写字楼封顶仪式在武汉经开万达广场2号门前隆重举行。此次封顶的5A写字楼属武汉经开万达广场二期工程，同期工程还有一幢五星级商务酒店，整个项目建成后将与一期大型购物中心联动，发挥出更强的城市综合服务驱动力，为经开区企业和人民提供更好的国际大都会生活！

经开万达5A写字楼是按照国际甲级标准打造的5A纯商务写字楼，一星级绿色建筑，外观挺拔俊朗，采用全玻璃幕墙装饰，彰显进驻企业的国际形象。写字楼拥有挑高达8.6米的宽敞大堂，而且采用奢华石材装修，共25层，单层面积约1600平米，可划分为1001600多组合成长型空间，分别满足新兴发展型企业以及国际化企业总部的使用需求，是经开区首屈一指的商务典范！（返回目录）【西南】

贵阳900亿改造两棚户区 建406米地标写字楼

五里冲彭家湾连片改造，406米双子塔将引领由写字楼、商务区、办公区组成的高端商圈，成为南明区向西发展的一个新的“增长极。

该项目已组织国内外知名的规划设计团队按都市中心的要求进行规划设计，在两片区改造范围内，将建设406米地标级双子塔国际甲级写字楼、30万㎡大型购物中心、27万平方米城市中心广场、100万平方米办公区、100万平方米商业用房，并配套三甲综合医院、IMAX3D巨幕影院、5所小学、3所中学等。

建成投用后，这些写字楼、商务区、办公区将为一般商业、旅游业、现代服务业发展，提供良好的平台支撑，形成配套完善、档次一流、辐射西南的高端商圈，两片区也将由此而集成金融、商业、休闲、旅游、文化、居住等多元化功能，联袂成为南明区向西发展的一个新的“增长极”。（返回目录）

成都时代1号写字楼3月底开盘

时代1号位于成都市东大街芷泉段6号，写字楼预计3月底开盘，现阶段接受诚意金10万元，预计开盘售价16000元/平起。开间面积180—460平方米，预计2013年交房。

时代1号是九龙仓于成都打造的超甲级写字楼。凭借九龙仓多年的商业地产运营经验，借鉴上海、大连、武汉、重庆等地之时代广场操作经验，鼎力打造的有一座区域性地标建筑。项目位于着有西部华尔街之称的金融发展核心区域。（返回目录）

【西北】

西安大明宫万达广场开工建设

西安大明宫万达广场开工典礼在西安大明宫万达广场项目工地盛大举行。西安大明宫万达广场，是西安万达公司在本市开发建设的第五个作品，作为西安市的万达第5城，从选址到规划再到业态组合均被精心设计，是万达在西安作品的“升级版”，未来是西安新的商业、商务中心，为西安这座千年古都再添新彩。

万达第5城坐落于西安未央区、大明宫板块、太华路商圈内。未央，作为西安第五个重点发展的城区，获西安行政中心北迁、西安北客站通车、地铁二号线通车等多重利好，正迅速崛起成为西安新的城市中心。大明宫板块依托于大明宫国家遗址公园，数千亿资金打造世界级文化旅游景区。未央、大明宫板块必将成为未来西安最具时代风貌、最具国际水准的都市新中心。（返回目录）

【写字楼市场动态分析】

北京今年写字楼租金或涨18.5% 领先其他城市

物业服务供应商第一太平戴维斯预计北京今年写字楼租金仍将领先其他城市，预计同比涨幅18.5%。

第一太平戴维斯发布的《2012全球战略分析及中国房地产市场趋势报告》中指出，2012年写字楼市场，租金上升趋势不减，但涨幅放缓，北京依然领先其他城市，预计租金增幅可达到18.5%，而2011年北京写字楼租金上涨了44%。但核心商务区高昂租金或将使部分承阻力较弱的租户考虑迁址。另外，广深两地供应压力犹存，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。预计上海、广州、深圳2012年写字楼租金涨幅分别为12%、13%、15%。（返回目录）

北京商业用地楼面成交价上涨

与住宅土地近来流行底价成交相比，商业土地的关注依旧保持相当的热度。日前丽泽商务区两宗商业地块成交，这两宗地也是3月份以来首批成交的地块。据了解，两宗地块成交价分别为17.17亿元和9.95亿元，折合楼面价约为1.1万元/平方米，相比去年年底出让的同类型地块，楼面价增长了9.5%。

北京土地整理储备中心最新信息显示，丰台区丽泽金融商务区招标出让的两宗商用地块顺利成交。中铁物流获得丽泽金融商务区D-03、D-04地块，土地面积合计2.93万平方米，建筑用地面积为2.11万平方米，规划建筑面积为15.5万平方米，规划用途为C2商业金融用地。（返回目录）

房地产行业呈多元化趋势 商业地产潜力巨大

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：目前我国房地产行业的多元化趋势已经越来越明显，商业地产的成长空间和潜力也已经显现出来。转型的直接推动力是近期房地产一系列的调控措施，这个调控政策不仅仅是在房价打压，也包括一揽子措施，重点满足刚性需求的政策导向。第二个驱动力就是中国的城市化快速推进和人口重新分布，这使得城市里面的房地产的需求出现上升。

目前中国的整个房地产市场非常的分散，所以这一轮转型和调整会使行业的集中度明显提升，分工细化和专业化程度提高。（返回目录）

写字楼销售市场萎缩三年最低 租金高位攀升

多个城市写字楼租金回报率达近年内高点。写字楼销售价格高位震荡，供求大幅度萎缩，出现近三年来的最低水平。但在租赁市场，中原集团研究中心监测国内8个城市甲级写字楼租金数据显示，2012年2月，除深圳微跌0.41%外，其余7大城市均有不同程度的上升。由于租金走高，楼价有降，多个城市写字楼出租回报率达到近年来的高点。

13个重点城市商办用地出让监测数据显示，2月份供求水平依然较低，与去年月均水平相比分别缩减35%及52%。其中受1月低供应量影响，2月成交面积仅为89公顷，是2010年下半年以来的第二低位。2月商办用地供应134公顷，环比增加74%，仍处于历史低位，一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。2月商办用地的流标率也已显着回落，约为11%，大大低于此前四个月的均值水平18%。（返回目录）

深圳租赁需求旺盛 写字楼租赁将成市场焦点

2011年全年，一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%，而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%。从最近两个月来看，写字楼市场春节后复苏迅速，且租金与售价持续高居不下，部分稀缺单位租金甚至涨至300元/平方米，更有个别单位售价超过70000元/平方米。这说明写字楼投资性需求旺盛，同时更显示出写字楼市场巨大的投资潜力。

2011年下半年，楼市开始步入下行阶段，尤其是住宅市场经历了剧烈的震荡。加之保障性住房供应持续增加，面对庞大的库存压力及愈渐低落的市场预期，住宅市场逐渐淡出投资者的视线。但是，另一方面，写字楼市场却逐渐吸引投资客的眼球。据深圳中原地产的统计，2011年全年一手写字楼市场供应量很少，而2012年深圳写字楼市场新增供应，也仅为75万平方米，其中总部大厦项目更是占比过半。在销售市场供应稀缺的情况下，写字楼租赁将成为市场焦点。（返回目录）

太古短期内不会在广州开发写字楼

香港太古地产中国区行政总裁白德利表示，广州写字楼供应饱和，太古地产短期内不会再开发写字楼。而内地土地价格过高也阻碍了太古地产内地的拓展。

据介绍，太古地产在内地共有5个物业，其中3个项目已启用，去年，内地投资物业租金收入合计为7.75亿港元。太古汇总经理隋颂伟表示，广州项目太古汇已经百分之百出租了，租金收入非常健康。

对于未来太古地产在内地的拓展，白德利表示，太古地产在内地没有很大量的土地储备：“现在来看，国内土地价格，我们觉得还是比较高，我们还是希望等到土地成本有下调的情况出现，我们随时准备好在国内再做新的投资。”（返回目录）

外资房企“抄底” 写字楼租售市场逆市回暖

一线城市写字楼租售价格似乎正在延续上涨势头，二、三线城市的写字楼市场也可能出现同样的走势，从近期外资房企的拿地区域来看，也越来越多地布局在了二、三线城市。

据国家统计局公布的数据，外资机构投资的物业类型中，综合、商办类物业成交金额占比达92%，外资对商业类物业的青睐程度可见一斑。

从去年下半年开始，多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企也开始了在商业地产领域的动作：2011年9月，香港恒隆地产以总价34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块；去年10月，新加坡仁恒置地集团以30亿元拿下珠海市两宗商住地块；2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；去年12月，和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。（返回目录）

【写字楼品牌企业信息监控】

腾讯斥资3亿租下深圳前海写字楼

互联网巨头腾讯公司已斥资3亿元，租下位于深圳前海规划区30000平方米的写字楼，平均租金价格达到每月160多元/平方米，创下今年初以来前海区域商业甲级写字楼租金水平的最高纪录。

深圳前海被称为“中国未来的曼哈顿”，在前海规划的刺激作用下，深圳前海中心区已成为众多金融、物流和互联网企业争相布局的前沿阵地。（返回目录）

中国联通南沙分公司进驻奥园中环广场写字楼

世界电讯巨头中国联通已确定将南沙片区总部迁入位于南沙CBD核心的奥园中环广场。联通公司购买奥园中环广场整层写字楼的合同亦于近日签定。世界级巨头区域总部的迁入，昭示着南沙高级商务写字楼的发展进入了高速通道，同时，也是对奥园中环广场的价值的有力保障。

据了解，奥园中环广场位于南沙CBD核心，站定南沙第一大道进港大道旁，扼守金洲商圈，周边环绕祈福酒店、南沙区政府、南沙地税局，CBD商务、中央政务、商业中心多方力量在此集聚。于正中心，吸纳发展力量，掌控全局资源，价值前景无限。毗邻地铁4号线蕉门站、金洲站双地铁口，是目前南沙唯一在售的地铁口纯甲级写字楼。海陆空交通极其优越，南沙客运港30分钟直通港澳，1小时即达五大国际机场，畅达珠三角14城。（返回目录）

中国燃料有限公司正式入驻中海地产广场

2012年3月21日中国燃料有限公司正式携手南二环的中海地产广场，租赁了其整层2200平米的写字楼，并举行了盛大的入驻仪式。此次仪式受到市场强烈关注，并被写字楼行业内外所瞩目。

大型企业--中国燃料有限公司，注册资本5000万元，全国二十九个省市自治区二千多个市（县）建立了煤炭、成品油登燃料供应机构和队伍。此次，选择中海地产广场5A纯写字楼做为总部，不仅是看重了中海地产广场能够为其企业提升自身企业品牌形象，更看重了其位于南二环核心地段，紧邻南站枢纽，以及多轨立体交通网络所带来的便捷交通优势。在大大提高信息、交通、金融、管理等商务效率同时，将为企业带来经济效益的成倍增长。（返回目录）

高力国际：2011下半年成都写字楼空置率下降7.8% 高力国际发表报告指出，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降3.2%。研究报告指出，2011年下半年，全球甲级写字楼净租金最高的三大地区分别是：香港、伦敦西区和巴黎。在亚洲，新加坡写字楼的每年净租金为每平方尺65.81美元，属全球第八高地区。

与此同时，亚洲的写字楼空置率跌势明显，2011年下半年空置率下降的市场数目比增加的市场多一倍。在各地写字楼市场当中，于2011年下半年空置率跌幅最大的地区几乎都位于亚太区，例如，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降3.2%。

关于写字楼空置率下降主要原因有两点，一来是吸纳量加大，二来无新增供应入市。另据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部罗元均认为，今年大量新增供应预期将导致成都写字楼租金微幅上涨。