【联合国际非买不可】联合国际分销商培训讲稿（本站推荐）

第一篇：【联合国际非买不可】联合国际分销商培训讲稿（本站推荐）

对分销商培训的讲稿

一、区位优势介绍

联合国际地处重庆解放碑核心商圈之上的新华路，距离解放碑及 朝天门商圈仅3分钟步行路程。作为重庆CBD的商贸中心，随着西部金融街的建设，2015年前新华路会全面修缮拓宽，道路两边原有的建筑将会在明年底前全部拆迁，将由现在的双向四车道改建成景观大道，与金融街的五一景观大道相连，将形成解放碑的一道绿化亮点。

二、项目基本情况

１、联合国际总建筑面积约11万方，共72层，其中地上67层，地下5层。楼体总高度约270米，地坪标高265米，其标准层面积约1345平米，目前为解放碑地标性建筑。目前正在发售的中低区每层23套，共7种户型，面积区间在46-114平米。

２、项目立面为现代简约风格的香槟色玻璃幕墙，采用双大堂设计以提升品质（16以下使用面积约200平米、挑高约4.5米的大堂；17Ｆ以上使用面积约400平米、挑高约9米的大堂）。其业态分布为：1-2F为商业，3-17F层为农行购买，18-49F为零区销售，50F及以上为整层、半层、四分之一层出售，地下5层均为车库，地下车位295个，地面上7个（二期25中地块将作为商业配套后，会扩充500个车位，总数将达802个，预计商业和车库将在今年底推出）。

三、付款方式

付款方式为一次性和分期付款，分期付款比例为首付50%，三个月后内付25%，六个月内付25%，因今年银行银根紧缩，放贷都比较困难，公司暂不考虑按揭付款方式。

四、项目配置

１、电梯品牌为蒂森克虏伯，世界八大品牌之一，共19部，速度为5米/秒；

２、空调采用多联式中央空调，分层分户计算，可24小时开放，高效节能；

３、智能安防采用无线网络覆盖，数字监控，实现24小时服务业主；

4、全精装写字间，降低二次装修的成本，避免二次装修造成的麻烦，交房即可实现收益。

五、物业管理及招商

世邦魏理士作为全球最大的商业地产服务公司，身居世界500强，它的入驻更彰显项目顶级写字楼身份，为物业的保值、升值提供最大保障。

项目的招商部现已成立，已正与部分商家洽谈中，为物业交付后的租赁工作奠定基础。

六、周边规划及配套

１、项目地处的西部金融街，5年内将建成约90万方的金融核心 区域，商务氛围浓郁。

２、项目东南面是正在扩建的人民公园，西面为重新打造的2000平米的罗汉寺公园。

３、项目依托正对面的威斯汀超五星级酒店，舒适奢华，功能齐 全，配套完善。

４、解放碑商圈商业、金融、娱乐配套齐全，满足各个层次购物 需求。

５、项目地处渝中龙脊，为渝中半岛最早的商业发源地。

七、投资写字楼与商铺的对比

位于成熟地段的甲级写字楼，租金收益高，物业升值快，且拥有 国际化的物管团队，对物业后期升值保提供最大的保障；尤其像联合国际项目，现已封顶，内砌隔墙，即将进入立面铺装阶段，准现房发售，零风险投资，单套面积小(目前为解放碑周边最小)，投资门槛低，非常适合中小投资者。

而同地段的商铺售价非常之高，一般中小投资者都无法承受；周 边区县的商铺虽然价格较低，但与解放碑相比，地段价值差异大，抗市场风险能力小，对于没有经营管理经验的业主来说，不能发挥最大价值，而选择碑放碑的甲级写字楼可最大程度降低后市风险。

第二篇：联合国际：赏识教育

联合国际：赏识教育 有位诗人说：“如果一朵花不美，就请欣赏它的叶子;如果叶子不美，就请欣赏它的枝干;如果它的枝干不美，就请欣赏它的根基;如果根基不能使你产生情感的冲动，那么你总该为它是一株蓬勃的生命而讴歌。”当教师用赏识教育这一把金钥匙去开启学生的心灵，把信任、赏识和鼓励毫不吝啬地给了学生的时候，他们潜在的能力会被激发出来，他们的变化会令人惊喜。

人性中最本质的需求就是渴望得到尊重和欣赏。赏识教育的特点就是注重孩子的优点和长处，逐步形成燎原之势，让孩子在“我是好孩子”的心态中觉醒;而抱怨教育的特点是注重孩子的弱点和短处，小题大作，无限夸大，使孩子自暴自弃，在“我是坏孩子”的意念中消沉。

赏识教育就是通过激励表扬手段,肯定学生的优点、长处,鼓励他不断追求成功。随着社会的飞速发展,我国传统的教育与社会对人才的需求之间的矛盾日益突出,因此教育体制改革被提上了日程.新课程中指出教育的使命和教师的任务是让学生从小有良好的心态,学会自信,学会欣赏自己。在新课程改革面前,无论是社会、老师还是家长,都要改变观念,把表扬带给每一位学生。

赏识导致成功，抱怨导致失败。赏识，抓住了孩子渴望被关注、被重视的心理，让孩子在“我能行”、“我是好孩子”的感觉中走向成功。不是好孩子需要赏识，而是赏识使他们变得越来越好;不是坏孩子需要抱怨，而是抱怨使他们变得越来越坏。赏识教育的奥秘在于让孩子觉醒，每一个生命觉醒的力量是排山倒海、势不可挡的。世界上著名的发明大王爱迪生，不是也是由赏识走向成功的吗?在学校，神父把他的喜欢问看成是故意难为老师而愤怒地把他赶出教室，知子莫如母，祖父把他的母亲叫到了学校，母亲把“不成器”的儿子领回了家，如果他的母亲当时像现在有些母亲那样把儿子训斥或暴打一顿，也许就会在黑暗之中摸黑很长一段时间，他的母亲不愧是一个赏识教育的专家，她不但没有责怪儿子的调皮捣蛋，而是悉心呵护他，在家里担负起了教育孩子的重任，当儿子在火车上由于做实验而引起了火灾被辞掉工作时，母亲还是支持儿子的实验，倾尽其财在家里办起了实验室，爱迪生的发明创造与母亲的赏识教育是分不开的，如果没有母亲的赏识也就没有发明家爱迪生。可见赏识教育是助人走向成功的有效途径。

注重细节是赏识教育的基本方法每个学生身上都有优缺点，再顽劣的学生也有闪光之处。赏识学生哪怕是小小的优点，也会激发他们强大的学习欲望。在教学中，我曾遇到过一件事。一位学习成绩在中下等的学生，在一次小测试中得了58分，可是我发现这58分里面有一个问题是其他学生都没做对的。我抓住这一点，在课堂上对他进行表扬，他把自己的解题思路讲给大家。有的学生恍然大悟给予掌声。我及时地表扬了他独特的解题思路和分析问题能力，并鼓励他如果能正确看待自己的能力，成绩肯定会有更大的进步。之后，每次在上政治课，当我提出问题时，他总是用企盼的目光看着我，希望能给他表现自己的机会，学习态度真是比先前有了很大的转变。有了学习的兴趣或说是动力，成绩提高就是自然的事了。

要想改变学生的不良习惯和行为必须从“心理”改变，要想学生爱学习，会学习，必须接受“自主学习”能力训练。“问题学生”不能离开学校坏境，只能在学校接受训练，才能改变不良行为习惯。

信任、尊重、理解三大原则关系到教育的态度，集中体现出一个“爱”字，对事不对人。不管是怎样的孩子，信任、尊重、理解，都是他们与生俱来不可剥夺的权利。我们都知道要端正对学习的态度，对工作的态度，对同事的态度，对领导的态度，我们不能不知道更要端正对孩子的态度，这是关系到一个家庭乃至一个民族兴衰成败的大问题。

第三篇：河南省国际联合实验室管理办法(试行)

附 件

河南省国际联合实验室管理办法

（试行）

第一章

总

则

第一条

为支持和鼓励国际科技合作与交流，规范和加强我省国际联合实验室(以下简称“联合实验室”)的建设和管理，确保联合实验室健康有序发展，制定本办法。

第二条

联合实验室是全省科技创新体系的重要组成部分，是开展国际科技合作的平台，是聚集和培养高层次国际科技人才和开展国际学术交流的窗口。

第三条

联合实验室充分利用国际科技和人才资源，研发活动应处于国内领先和国际先进水平。

第二章

管理机构及职责

第四条

河南省科学技术厅是联合实验室的管理部门，主要职责是：

1．制定和发布联合实验室建设项目指南；

2．制定联合实验室建设发展的管理办法和规章制度，指导联合实验室的建设和运行；

3．批准、受理、评审联合实验室的建立、重组、合并和撤

— 1 — 销，组织对实验室进行考核评估和总结交流；

4．采取适当形式给予经费资助。

第五条

省直部门(单位)或省辖市科技主管部门是联合实验室的行政主管部门(以下简称“主管部门”)，主要职责是：

1．根据省联合实验室建设指南，组织本部门开展联合实验室建设项目和实验室达标认证项目的申报工作；

2．负责联合实验室建设计划的实施，指导联合实验室的运行和管理；

3．对联合实验室的建设和开放运行，在资金匹配、人才培养与引进、科研项目等方面给予重点支持。

第六条

依托单位(建设单位)是负责联合实验室建设和运行管理的具体实施单位，主要职责是：

1．具体组织联合实验室的建设和运行工作，为联合实验室提供后勤保障、配套条件和资金；

2．检查、监督实验室经费的管理和使用情况，配合有关部门做好联合实验室考评工作；

3．负责聘任联合实验室和国外合作伙伴、遴选并聘任学术委员会主任委员、副主任委员及学术委员会其他组成人员；

4．根据学术委员会的建议，制定联合实验室的研究发展方向、目标任务和工作计划，确定联合实验室的人员安排；

5．解决联合实验室建设与运行中的有关问题。

第三章

组建与立项条件

第七条

联合实验室按照统一规划、有限目标、公开公平、— 2 — 择优支持的原则进行建设。实行开放、流动、联合、竞争的运行机制。

第八条

联合实验室可依托高水平的科研机构、大学和具有原始创新能力的科技型企业或机构进行建设，也可由高校、科研机构、企业联合承建。

联合实验室承建单位不受隶属关系的限制。联合实验室只要设在河南，参与河南经济建设，都可以申报。

第九条

申请建设联合实验室应符合我省优先发展的学科和技术领域，并具备以下基本条件：

1．研究发展方向符合我省经济与科技优先发展领域，与我省经济社会发展关系密切；

2．学科特色突出，在本领域具有国内和国际先进水平或地方特色，承担有国家或省重大科研任务，拥有一定数量的具有自主知识产权、发明专利或专有技术；

3．有较好国际合作基础。已签订合作协议，开展了实质性国际合作并取得明显成效。实验室主任具有较高的学术水平、国际交往经验、较强的组织管理和协调能力；

4．申请建设单位管理科学、高效精干、勇于创新，能够承担建设和管理联合实验室的责任；能为实验室提供必要的技术支撑、后勤保障及相应经费等配套条件；已建立起较完善的管理办法和规章制度；

5．原则上是已运行的国家级或省级重点实验室,科研仪器设备能满足联合研究的要求。

第四章

立项与建设

第十条

河南省科学技术厅根据建设指南，编制并下达联合实验室发展计划。

1．申报联合实验室建设项目，由依托单位提出、主管部门择优推荐，并报送《河南省国际联合实验室项目申请报告》；

2．河南省科学技术厅组织专家对联合实验室项目申请报告进行综合评审，通过评审的经审定后，由省科技厅批准认定并挂牌。

第十一条

联合实验室经科技厅批准后，科技厅采取适当形式给予支持。支持重点是合作研发和学术交流。

第十二条

河南省科学技术厅将会同主管部门对联合实验室进行检查。对与原建计划要求不符的，将要求其限期改进，终止下拨经费直至撤销立项并追回拨款。

第五章

变更与调整

第十三条

建设期内,河南省科学技术厅根据学科发展的新形势、新要求以及联合实验室实际运行状况，可以调整实验室布局，对实验室进行重组、合并和撤销等。

第十四条

实验室确有需要更名、变更研究方向或进行调整重组的，须由实验室主任提出书面报告，经学术委员会讨论和相关学科专家论证，依托单位审核后，报河南省科学技术厅批准。

第六章

运行管理

第十五条

联合实验室实行“开放、流动、联合、竞争”的运行机制，实行依托单位领导下的主任负责制；实验室与依托单 — 4 — 位、主管部门的隶属关系不变。

第十六条

联合实验室主任实行聘任制。实验室主任由依托单位聘任，报河南省科学技术厅备案。实验室主任应是本领域的学术、学科带头人，具有较强的组织管理和协调能力，任期为3年，每年在实验室工作时间不少于6个月。

第十七条

联合实验室须设独立的学术委员会。学术委员会是实验室的学术指导机构，其主要职能是审议实验室的目标、任务和研究方向，审议实验室的重大学术活动和工作计划，审批开放研究课题等，学术委员会会议每年至少召开一次。学术委员会任期五年，由依托单位聘任，报河南省科学技术厅备案。

第十八条

联合实验室应加大开放力度，积极开展对外合作与学术交流，要注意吸收和培养优秀青年科技人员，并努力引进有成就的出国留学、进修人员回国参加工作。

第十九条

联合实验室应按国际惯例加强知识产权保护，对实验室完成的研究成果均应署实验室的名称。

第七章

考核与奖惩

第二十条

联合实验室经认定后，实行动态管理。对实验室的研究水平与贡献、队伍建设与人才培养、开放交流与运行管理等工作进行定期考评；考评工作本着“公开、公平、公正”和坚持“依靠专家、发扬民主、实事求是、公正合理”的原则进行。

第二十一条

按照奖优罚劣的原则，根据考评结果，对在学术上或在促进科技进步方面对我省经济和社会发展有重大贡

— 5 — 献、能够积聚人才、考核成绩优秀的实验室，将根据财力给予重点资助。对管理不善、绩效较差的，要求限期改正。连续两次考评为较差的实验室将取消其河南省国际联合实验室资格。

第八章

附

则

第二十二条 联合实验室的组建和运行应符合中华人民共和国国家《保密法》的有关规定。

第二十三条 联合实验室统一命名为“河南省xxx国际联合实验室”。英文名称为“International Joint Research Laboratory for xxx”

of Henan，China 第二十四条 本办法由河南省科学技术厅负责解释。

第二十五条 本办法自发布之日起施行。

二○一一年七月二十九日

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第四篇：联合国际：重庆楼市区域分析报告

联合国际：重庆楼市区域分析报告

继7月11日“重庆楼市上半年冠军榜”在联合国际发布之后，上半年的楼市英雄们被读者所认识，上半年单盘销冠香港置地约克郡等楼市黑马异军突起，掀起楼市下半年的战争。本周晨报继续发布区域销冠，梳理今年各大区域的市场。

区域大战

三北区占了半壁江山

“三北”依旧是重庆成交的最热门区域。

根据数据统计，2013上半年，包括江北、渝北、北部新区在内的“三北”共成交商品房51620套，而重庆主城区商品房总成交量为130142套。也就是说，三北区的成交量几乎占据了半壁江山。其中，渝北区上半年更以20590套夺得区域成交冠军，总成交量达到了区域平均成交量的1.9倍，接近总体成交量的16%。

复合型楼盘业绩飘红

从2013半年报的10大区域冠军楼盘榜上可以看到，融汇半岛、龙湖紫云台、香港置地约克郡、中交丽景、华润二十四城、鲁能星城分别问鼎各区域冠军。

价格是影响客户下叉的最直接因素？但事实上，对比可以发现，一些区域销冠的售价甚至还高于所在区域竞品楼盘。

以中交丽景为例，其单价高于竞品500元/平方米左右，而华润二十四城，目前大户型已经卖到了12500元/平方米，小户型均价为16000—17000元/平方米，均价高于区域竞品楼盘。

“总体来看，2013上半年区域冠军楼盘有三大共同点。”铭腾房地产机构总经理吴小飞概括说，首先它们都是复合型楼盘；其次，几乎都是多物业同时销售；再有，它们都可以凭借自身的规模优势，形成区域小型辐射商圈。

据悉，金科廊桥天都之所以能问鼎沙区销冠，就源于其在商业和住宅领域所取得的双丰收。而约克郡通过香港置地品牌的市场认可，以及营销手法上的圈层营销、精准营销而问鼎区域销冠。

区域 项目名称 成交金额（亿元）

北部新区 香港置地约克郡 13.29

南岸区 国际社区 13.20

渝中区 龙湖时代天街 12.65

九龙坡区 华润二十四城 12.21沙坪坝区 金科廊桥水乡 11.2

4江北区 龙湖源著 10.97

巴南区 融汇半岛 9.26

渝北区 鲁能星城 6.98

大渡口区 中交丽景 6.3

5北碚区 龙湖紫云台 5.71

十大区域楼盘销售冠军榜（2013年1月1日—6月30日）

（以上均为2013.1.1—2013.6.30重庆主城备案数据）

数据提供：铭腾汇景市场信息咨询公司

联合发布

下半年热门区域展望

A

照母山

C

华岩

“照母山作为主城核心位置的典型区域，当属2013年重庆最热门区域之一。”华宇营销总监凌鸿直言。

根据铭腾报告显示，照母山作为高端住区代表，其中，别墅产品占了总体量的10%，洋房产品的供应量则占到了23%。而放眼重庆主城来看，别墅和洋房产品供应量分别只占总体量的5%和10%。

随着2013上半年东原和恒大纷纷在照母山“圈地”，未来3年照母山将迎来爆发期。铭腾统计数据显示，截至目前，照母山区域未开发量有826万平方米，存销比为12.7年。

2013年华岩片区利好消息不断：政府和各界投资者将投入超过318亿元打造华岩新城，华

岩新城将蜕变为“三北”之后的集高新技术产业、商贸物流、生态旅游、休闲度假、居住生活等综合功能于一体的“第二住区”；重庆西站明年正式开建。

此外，金科、恒大、奥园、华宇、美每家、和泓等项目向前推进，区域正在不断聚集人气。以奥园国际城为例，继西班牙风情街轻轨临街商铺之后，其套内约97—126平方米西班牙风情洋房也即将启幕，产品更是首创了双地下室设计。

B

二郎

D

沙坪坝西永

二郎早在几年前便被重庆政府纳入了重点发展区域，二郎立交的建成并投入使其交通已经告别了之前闭塞的状态。现在的重庆西城二郎片区，已经发展成了重庆中心的第二住区。

“下半年二郎片区值得期待。”重庆晟城地产市场部经理李飞表示，随着晋愉、康田、渝高的商业面市，二郎片区配套将进一步成熟。

宫和4.1亿元西永拿地、国盛地产2.7亿元沙坪坝西永拿地、龙湖西永拿地354亩„„沙坪坝西永升温正当时。

根据今年2月，市政府发布加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见称，到2017年，全市50个城市核心商圈基本建成。主城区礼嘉、西永等5大新建商圈的定位悉数出炉，并开工建设。西永新商圈时代正跑步到来。

第五篇：联合国际：重庆房地产市场报告

联合国际：重庆房地产市场报告

“国五条”实施已过百日，房地产市场初显平稳，但值得注意的是，房价依旧坚挺。6月份70大中城市房价统计数据显示，69城房价同比均涨。其中，一线城市房价继续领涨全国，且涨幅都超过14.4%，有业内人士透露，房地产调控将转向长效机制。房企方面，中冶置业56亿元地王被南京国土局收回，11.3亿元保证金却“毫发无伤”，远洋地产继被投诉“虚假宣传”后，业主举报其合同中手印造假。

7月15日 证券日报：中冶置业失56亿元地王 11.3亿元保证金毫发无伤与雅戈尔损失4.84亿元主动退地王不同，中冶置业56亿元地王被南京国土局收回，11.3亿元保证金却“毫发无伤”！

2013年7月3日，南京市国土资源局致函项目公司，称终止中冶置业2012年11月30日拍得的2号地出让程序，“请来办理竞买保证金退还事宜”。

值得注意的是，2013年7月8日，中冶置业称已向南京市国土资源局致函，要求其3日内归还此前交纳的2号地土地投标保证金11.3亿元，并要求其退还相应的财务费用等。

7月12日，中冶置业称，11.3亿元竞买保证金及相关财务费用已到账。但是，公司一直未披露该笔竞买保证金相应财务费用的具体数额。

此外，中冶置业还表示，“终止交易是南京市国土局包括其来函所称因素在内的各种单方原因所致，公司在整个过程中不存在任何责任。2号地终止出让程序对项目公司南京下关滨江1、3

号地块的开发会造成重大影响”。

值得一提的是，记者近日在滨江项目实地调查过程中发现，目前属于中冶置业的近200亿元1号地大部分地块和3号地块依然未有任何子项目动工。对此，不少业内人士一致认为，中冶置业母公司中国中冶大幅亏损无力支援地王项目是其未动工的主要原因。“一方是缺钱无法动工，一方是有意对该地块重新规划，中冶置业未损失一分一毫竞买保证金安全退出，就变得不难理解了。”