地下室常见漏水分析与治理[大综合版]

第一篇：地下室常见漏水分析与治理[大综合版]

地下室漏水的分析与治理

随着《人防法》的颁布实施，各个小区工程在设计建造中有了新的要求，地下室工程在很多工程中出现。地下室防渗堵漏工作面临越来越严峻的考验。通过多个地下室工程实践,不断分析研究,找出渗漏原因,指出堵漏新方法,使堵漏难点一一解决，获得成功。

一、工程概况

绍兴市某住宅小区，由14幢多层住宅组成，总面积32072平方米，22#楼为高层商住楼。地下一层，地上九层，地下室基础为500毫米钢筋混凝土。因商住楼南侧为护城河，地下水位较高，水压力较大，地下室渗漏的情况时有发生。

二、地下室渗漏种类及防治对策

设计混凝土自防水本身漏水：实际工程中由于结构及施工情况复杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。

支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。

蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。

墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。同时,该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此,在振捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要离开一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

地下室大面积漏水与堵漏治理

一、地下室大面积渗漏原因：

(一)设计原因

1、片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土本身的密实性，刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。

2、有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成渗漏，这种情况并不少见。

(二)材料原因

1、防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。

2、柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。

3、作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝；另外，目前地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使结构产生干缩裂缝。

4、其他原因，施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。

(三)施工原因

1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。

2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。

3、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。

4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。

5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。(四)管理原因及其他因素影响

1、管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理，导致渗漏。

2、地震之类非人为因素造成的结构损坏而引起渗漏。

二、治理方法：

1、面层法：

适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。

2、注浆法：

遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

地下室变形缝漏水的治理

地下室变形缝漏水的治理

一、原因分析：

1、混凝土灌筑前对变形缝中的止水带，没有采取可行的固定措施或固定方法不当。混凝土灌筑后致使止水带埋设位置不准确，往往被混凝土挤偏，止水带在混凝土中扭曲、卷边，甚至被挤出墙外。因此，止水带起不到止水和适应变形的作用。

2、止水带接头搭接处粘结不好，呈脱落或半脱落状态，不能形成封闭的防水圈；再者由于止水带位于变形缝的中间部位，如被硬物击穿，或水止带接头位置选择的不妥。

3、有的由于混凝土配合比不当，收缩系数大，导致止水带翼的混凝土包裹不严，特别是底板部位和转角处的止水带下面，由于混凝土振捣不严实，甚至还留有空隙，成为渗漏水的通道，压力水会沿止水带的两翼与混凝土之间的空隙处渗漏。

4、因地基沉降不均，建筑物产生变形，使止水带超过极限被拉裂，造成渗漏水。

5、有的施工单位在处理渗漏水时，采用水玻璃和水泥填实，有的用堵漏灵填平压实，还有用聚合物水泥砂浆等等。这些简易处理方法均属刚性，抗拉强度低，不适应结构变形的需要，仍然出现渗水。

二、防止措施：

对变形缝处的混凝土浇筑、止水带的安装放置固定，宽度的控制，填缝的处理、封缝的处理等施工工序，一定要进行技术交底，同时要有专人负责检查落实和验收，确保施工设计的落实。

1、人工清理基面，其施工范围在原变形缝两侧面400mm宽，并将变形缝内原嵌填材料（嵌缝油膏、沥青麻丝）清理干净；

2、将缝内两侧基面打凿宽约80~100mm；

3、选用麻丝（5~10厚）预嵌入底板伸缩缝下部，紧贴橡胶止水胶带，选用LB-8速硬微膨胀胶泥设置φ8@400~450mm铝质注浆咀，再进行LB-92水溶性灌浆密封止水处理；

4、选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆嵌入批抹空隙槽缝内，修平缝内两侧基面（注明：缝内预留39mm宽度误差负1mm）；

5、待上述项目完成达到一定的强度后，选用φ40mm遇水膨胀橡胶棒嵌入预留缝内；（注明：施工时应将原预置的泡沫板清理干净。）

6、选用60×40mm聚苯乙烯泡沫板作为垫隔层嵌入变形缝内并紧压贴遇水膨胀橡胶棒面；

7、选用LB-10D双组份聚氨酯建筑密封胶嵌入缝内作密封处理，施工厚度为30mm

8、用60×40mm聚苯乙烯泡沫板作为垫隔层嵌入变形缝内并紧压贴聚氨酯建筑密封胶面；

9、选用2.0mm厚LB-3氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材粘贴密封缝面，施工宽度350mm（含变形缝），缝内预留适当变形余量，收口用50mm宽单面异丁基胶粘带封贴（注明：基面要求平整、密实、不起粉）；

10、选用3mm厚橡胶板作防水卷材垫护层，施工工法为空铺；

11、选用2mm厚不锈钢板作壁面保护层，实际宽度为400mm，平面为300mm，并预制成“U”型板材，并用膨胀螺丝与砼连接。

理方法：

设置变形缝的目的是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的应力，以避免混凝土结构发生开裂或破坏。己建房屋地下室变形缝会因材料及施工等原因出现渗漏水情况。由于受条件限制(无法开挖)，只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。

1、注浆与嵌缝法：

剔出原变形缝内填充物，清理至止水带表面，冲洗干净后，即使用速凝止水材料进行抽管、埋管、引水作业，凹槽不要填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定距离埋设一个注浆嘴，速凝材料达到一定强度后，就可通过注浆嘴压力灌注弹性堵漏浆液，一直灌至变形缝不再出水为止。然后在已止水的变形缝凹槽上部嵌填与缝宽相同的膨胀橡胶止水条或弹性密封材料，表面浇注混凝土埋压或用水泥砂浆抹平。

地下室洞孔漏水的原因与治理

一、地下室孔洞渗漏原因：

1、设计原因

对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如穿墙管道等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，造成这些部位出现渗漏。

2、材料原因

（1）防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。

（2）柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。（3）由于种种原因，施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。

3、施工原因

（1）防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。

（2）柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。

4、管理原因

因管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管，却又不精心进行防水修补处理，导致渗漏。

二、治理方法：

1、堵塞法：

采用速凝材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用速凝材料直接堵塞。操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1-3cm，深为2-5cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净；用速凝材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使速凝材料与孔洞壁紧密结合；堵塞完毕，经检查无渗漏水现象时，即可用聚合物水泥防水砂浆抹压至与板或墙面平齐。

2、下管法：

适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出；然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待速凝材料开始凝固时，用力把孔洞四周速凝胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于结构面不小于15mm；堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拔出胶管，堵塞孔眼，最后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。

当孔洞漏水水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用速凝材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥防水砂浆作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽、速凝材料堵塞止水后，用弹塑性密封材料嵌填沟槽，最后连同其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

地下室分类

建筑物首层下面的房间叫地下室，它是利用地下空间，从而节约了建设用地。地下室按使用功能分，有普通地下室和防空地下室；按顶板标高，有半地下室（埋深为1／3~1／2倍的地下室净高）和全地下室（埋深为地下室净高的1/2以上）；按结构材料分，有砖混结构地下室和钢筋混凝土结构地下室。

A.普通地下室的组成

地下室由墙体、底板、顶板、门窗、楼电梯五大部分组成。

1.墙体 地下室的外墙应按挡土墙设计，如用钢筋混凝土或素混凝土墙，应按计算确定，其最小厚度除应满足结构要求外，还应满足抗渗厚度的要求。其最小厚度不低于300mm，外墙应作防潮或防水处理，如用砖墙（现在较少采用）其厚度不小于490mm。

2.顶板 可用预制板、现浇板、或者预制板上作现浇层（装配整体式楼板）。如为防空地下室，必须采用现浇板，并按有关规定决定厚度和混凝土强度等级，在无采暖的地下室顶板上，即首层地板处应设置保温层，以利首层房间的使用舒适。

3.底板 底板处于最高地下水位以上，并且无压力产生作用的可能时，可按一般地面工程处理，即垫层上现浇混凝土60~80mm厚, 再做面层；如底板处于最高地下水位以下时，底板不仅承受上部垂直荷载，还承受地下水的浮力荷载，因此应采用钢筋混凝土底板，并双层配筋，底板下垫层上还应设置防水层，以防渗漏。

4.门窗 普通地下室的门窗与地上房间门窗相同，地下室外窗如在室外地坪以下时，应设置采光井和防护蓖，以利室内采光、通风和室外行走安全。防空地下室一般不允许设窗，如需开窗，应设置战时堵严措施。防空地下室的外门应按防空等级要求，设置相应的防护构造。

5.楼梯 可与地面上房间结合设置，层高小或用作辅助房间的地下室，可设置单跑楼梯，防空要求的地下室至少要设置两部楼梯通向地面的安全出口，并且必须有一个是独立的安全出口。这个安全出口周围不得有较高建筑物，以防空袭倒塌堵塞出口影响疏散。

地下室的防潮、防水构造

1.地下室防潮、防水的原则

根据地下室的防水等级，不同地基土和地下水位高低以及有无滞水的可能来确定地下室防潮、防水方案。

当设计最高地下水位高于地下室底板，或地下室周围土层属弱透水性土存在滞水可能，应采取防水措施。当地下室周围土层为强透水性的土，设计最高地下水位低于地下室底板且无滞水可能时应采取防潮措施。

2.地下室防潮

当设计最高地下水位低于地下室底板，且无形成上层滞水可能时，地下水不能浸入地下室内部，地下室底板和外墙可以做防潮处理，地下室防潮只适用于防无压水。

地下室防潮的构造要求是：砖墙体必须采用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满；在外墙外侧设垂直防潮层，防潮层做法一般为：1：2.5水泥砂浆找平、刷冷底子油一道、热沥青两道，防潮层做至室外散水处，然后在防潮层外侧回填低渗透性土壤如粘土、灰土等，并逐层夯实，底宽500mm左右。此外，地下室所有墙体，必须设两道水平防潮层，一道设在底层地坪附近，一般设置在结构层之间。另一道设在室外地面散水以上150~200mm的位置.3.地下室防水构造

目前采用的防水措施有卷材防水和混凝土自防水两类。

（1）卷材防水

卷材防水的施工方法有两种：外防水和内防水。卷材防水层设在地下工程围护结构外侧（即迎水面）时，称为外防水，这种方法防水效果较好；卷材粘贴于结构内表面时称为内防水，这种做法防水效果较差，但施工简单，便于修补，常用于修缮工程。

外防外贴法：首先在抹好水泥砂浆找平层的混凝土垫层四周砌筑永久性保护墙，其下部干铺一层卷材做为隔离层，上部用石灰砂浆砌筑临时保护墙，然后先铺贴平面，后铺贴立面，平、立面处应交叉搭接。防水层铺贴完经检查合格立即进行保护层施工，再进行主体结构施工。主体结构完工后，拆除临时保护墙，再做外墙面防水层。其构造作法见图2.19。卷材防水层直接粘贴在主体外表面，防水层与混凝土结构同步，较少受结构沉降变形影响，施工时不易损坏防水层，也便于检查混凝土结构及卷材防水质量，发现问题易修补。缺点是防水层要几次施工，工序较多，工期较长，需较大的工作面，且土方量大，模板用量多，卷材接头不易保护，易影响防水工程质量。外防内贴法：先在需防水结构的垫层上砌筑永久性保护墙，保护墙内表面抹1：3水泥砂浆找平层，待其基本干燥后，再将全部立面卷材防水层粘贴在该墙上。永久性保护墙可代替外墙模板，但应采取加固措施。在防水层表面作好保护层后，方可进行需防水结构施工。其构造作法见图2.19。可一次完成防水层施工，工序简单，工期短，可节省施工占地，土方量小，可节省外侧模板，卷材防水层无需临时固定留茬，可连续铺贴，其缺点是立墙防水层难于和立体结构同步，受结构沉降变形影响，防水层易受损。卷材防水层及结构混凝土的抗渗质量不易检查，如发生渗漏，修补卷材防水层十分困难。

（1）钢筋混凝土自防水

抗渗标号是根据最高计算水头与防水混凝土结构最小壁厚比而确定。

防水混凝土的制备可采用集料级配法和防水外加剂法。集料级配法就是将石子骨架相对减弱，适当增加砂率和水泥用量，水泥砂浆除满足充分粘结作用外，还能在粗骨料周围形成一定数量的、质量好的包裹层，将粗骨料分隔开，以提高混凝土的密实性和抗渗性。防水外加剂法是指在混凝土内掺入一定量的外加剂，如引气剂、减水剂、三乙醇胺、氯化铁、明矾、UEA等膨胀剂，以提高混凝土自身的防水性能。

除上述防水措施外，采取辅助降、排水措施，可以有效的加强地下室的防水效果。

降、排水法可分为外排法和内排法两种。所谓外排法是指当地下室水位已高出地下室地面以上时，采取在建筑物的四周设置永久性降排水设施，通常是采用盲沟降、排水，即利用带孔套管埋设在建筑物的周围，地下室地坪标高以下。套管周围填充可以滤水的卵石及粗砂等材料，使地下水有组织地流入集水井，再经自流或机械排水排向城市排水管网，使地下水位低于地下室底板以下，变有压水为无压水。以减少或消除地下水的影响.排水法是将渗入地下室内的水，通过永久性自流排水系统排至低洼处或用机械排除。但后者应充分考虑因动力中断引起水位回升的影响，在构造上常将地下室地坪架空，或设隔水间层，以保持室内墙面和地坪干燥，然后通过集水沟排至积水井，再用泵排除。为保险，有些重要的地下室，既做外部防水又设置内排水设施。B.防空地下室施工注意事项

防空地下室施工须按《人民防空地下室设计规范》（2003年版）、《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134-2004）、《人民防空工程质量检验评定标准》、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）等有关设计和施工规范施工。结合施工现场检查情况，具体在实际施工中遇到的有关问题说明如下：

施工图必须经市人防办或其委托的设计审查机构审查合格，方可施工。

一、底板浇筑

1、根据底板荷载主要系由下向上承受水压力、人防等效静载等荷载，底板上层钢筋一般从底板梁上层主筋下穿越。

2、封堵凹槽设置。按总参图集，对外出入口封堵在封堵侧设有500×150凹槽（HFL系列）或300×150凹槽（GLF系列）；防护单元间连通口的内封堵FMDB系列有封堵框自带的140×130凹槽，底框标高宜与建筑标高平。若底板后浇面层砼厚小于150，则须对底板结构须做局部凹槽结构处理，如将底板按地沟形式局部降低并配筋加强；若大于150，则可在后浇面层内设置凹槽。凹槽角部宜用焊锚固钩的角钢加强处理。

3、在防空地下室底板浇筑前埋好对外出入口临战封堵底框（HFL系列或GLF系列）；内封堵（FMDB系列）须整体制作安装，不可分开。若底板上砼后浇找平层厚大于150，则可在浇侧墙前与防护门框一起安装。

4、门槛底框钢筋应设置。非活置式人防门中，钢筋砼人防门槛建筑标高一般为150（最低可120），钢结构门根据具体型号为30～200不等。活置式门槛要求底板找平层厚在100以上，这样门框底框L100角钢才能埋得下，若未达100厚，垫层须做局部抬高处理。考虑设计抗力，底框下宜同有槛门槛一样设置U形竖向受力钢筋，无非是此时钢筋标高比有槛门槛低150。此时防护门、活门门框墙每角2根16螺纹钢长度1000须预埋。

5、防爆地漏、呼唤铵钮及下水管预埋。若地下室底板后浇垫层在150以下，建议施工单位对防爆地漏一起与Φ80钢管接好预埋到设计标高后再浇筑底板砼。另外战时水箱、战时干厕处地漏及排水管注意不能漏埋。

6、若干防护单元相连，若仅有一个防爆电缆井，则跨防护单元间的战时电源连接问题须在底板内用镀锌钢管相连用来穿电线（缆），并在穿防护单元隔墙两侧底板处各设一只穿电缆坑。

二、侧墙浇筑

1、门垛宽度要求。根据《防空地下室设计规范》（2003年版）第3.4.11条要求，若防护门洞宽度小于等于1000，两门垛宽须分别突出350、150以上；若防护门洞宽度大于等于1200，两门垛须分别突出400、200以上。根据总参图集，临战封堵突出门垛宜达300以上，且门框墙考虑结构抗力和内部砖墙砌筑空间，厚度宜达500以上，封堵侧四周应平齐，内侧四周宜平齐。另外一框双门门框墙厚应达500以上。

2、防护门门框墙水平筋为受力筋，应配置在外侧，这点和其它墙体一般水平筋为辅筋设在内侧有所区别，且门框墙受力筋宜封闭。

3、支门框模板校核。根据《人民防空质量检验评定标准》（RFJ01－2002）第6.1.9条，门框墙制作允许偏差为2.5‰，即一般2米高门框墙，垂直偏差应控制在5mm以内。人防门厂家一般在安装门框时已将门框垂直、水平调正，支模可能会引起门框偏移，所以门框模板支好后施工单位应作复核，若有偏差则需由施工单位会同防护门安装厂家及时对门框墙垂直、水平作调正，无误后再浇筑砼。监理单位需对进场的人防设备按人防质量检验评定标准进行查验，杜绝不合格产品。

4、安装钢筋混凝土人防墙体模板、防护单元分隔处的混凝土梁模板时，不得采用带套管的穿墙螺栓，应采用设止水翼环的一次性螺栓，避免在墙体和梁上造成孔洞。

5、通风、给排水、电气有关预埋套管不能漏埋，各专业应及时作复核，且一般均突出墙面，具体做法详各专业大样图；设备、电气等专业管道穿外墙和口部防护密闭墙/密闭墙时加固定密闭盘，人防风、水、电专业的预留预埋详见各专业图纸及所引图集；

6、人防门门框角筋宜相互拉开50。人防门按总参图集选用，人防门两边均各设有两个闭锁盒（贴于门框角钢侧），为防止门框闭锁盒门框墙角部竖向钢筋碰到，绑扎钢筋时宜将此根钢筋拉离门框50以防止人防门装不进而将该钢筋割掉，或即使挤进了也极易引起门框与墙体钢筋网一起位移而倾斜。

7、人防门预埋门框应固定牢固。为确保人防门安装正确，防止钉模板错位和浇筑变形，一般都用钢管或角钢来作临时支撑，把人防门、封堵框固定、加固，施工时不能随意敲掉。若确因施工通行需要作临时拆除的，则砼浇筑前须焊回，并调正水平、垂直，否则极易引起门框倾斜或变形而影响防护门正常开启。

8、弹好墙体边线并给定有关人防门门槛标高。底板浇好后人防门安装前，模板工及时弹出门框墙边线，并根据找坡要求用水平给定每一樘门槛的建筑标高，以利安装人防门及封堵框定位。此时须注意，若地下室墙体装饰时用刷砂浆找平，支模时须将模板凹进人防门框角钢面一定厚度；若地下室墙体装饰时仅作涂料刷白，则模板可贴牢门框，此时对模板的平整度和砼浇捣质量要求均较高。

9、门槛砼不能漏浇。浇侧墙时，人防门、临战封堵框门槛下砼务必要一同浇好，否则门框下留空极易在施工中因搬运东西而将门框角钢压弯变形，待别是设有垫层的临战封堵框其下砼务必先行浇筑。

10、共用门框墙的防火门安装。若设计因空间所限将防火门与防护密闭门一起装在人防门框墙上，此时需注意，考虑人防门设有闭锁装置，突出人防门约100，为保证人防门在平时能正常开启，并有利于防火门开启，防火门应沿门框角部内侧安装，从而防护、防火两不误。

11、排风口部防密门开启侧防爆呼唤铵钮须在浇筑侧墙前预埋到位。

12、受力钢筋锚固长度须满足，依据《全国民用建筑工程设计技术措施-防空地下室》第3.6.4条要求，抗爆结构受拉钢筋锚固长度取laB=1.05la，纵向受拉钢筋搭接长度取llB=1.05ξ1la。

13、防护密闭门、密闭门和活门门框墙、临空墙、水库挡墙必须整体打筑，不留水平施工缝。

14、侧墙防爆电缆井请注意不要漏掉施工。

三、顶板浇筑

1、顶板吊钩预埋。各人防门、临战封堵在顶板内预埋吊钩土建施工单位不能漏埋，吊钩位置主要有三种：防护门埋在门开启侧门洞中，距门框墙边钢筋砼门200（其中活置式人防门为400）、钢结构门400；对外出入口的外封堵在封堵框内侧居中距门洞边300；防护单元间的内封堵在封堵侧每一米中居中设一只，距门洞边100。

2、在进风口部顶板内超压测压装置DN15镀锌钢管须预埋。

四、中间结构验收

要求：底板、侧墙、顶板干燥，无渗漏；人防门门框安装符合精度要求，无大的偏差；各预埋套管、管道、铁件、吊钩等施工到位，无漏埋；

五、粉刷及设备安装调试

设备须按施工图设计安装到位，并有调试报告。

六、人防专项验收

按我办《人防专项验收标准》，建设单位会同施工单位整理有关报验的施工技术资料，搞好平战功能转换方案，填写《人民防空工程专项验收申请表》，在总验收前上报我办进行人防专项验收，我办于5个工作日内进行专项验收，并出具人防专项验收初验意见，待有关问题整改合格，并将有关人人防专项验收资烊报送齐全后，出具人防专项验收核定意见。

附: 首先要搞清楚墙面的潮湿是怎样产生的？通常有两种情况可以使墙面潮湿：冷凝水和渗漏水。

1.先谈冷凝水。我相信大家都见过这种现象：一杯冰水放在室内杯子的外壁很快就会有水珠生成，那就是冷凝水。由于中国目前很多建筑室内室外都没有保温，特别是室内水泥墙面都是裸露在外与空气直接接触（尽管表面涂了一些涂料）。当夏天空气中的温度比较高，湿度又比较大时，由于空气与水泥墙面的温差使空气中的水分在墙体表面形成一层冷凝水也就是俗称的墙上出汗。如果水泥墙面的涂料具有防水性不吸水，那么冷凝水层对墙体本身不会造成太大的损坏，表面水珠会随着空气的湿度和温度变化而变化。当空气中的湿度降低了（开空调，除湿机等）冷凝水就会再蒸发到空气中。如果空气过分潮湿，墙面的冷凝水集多了就会顺着墙面流到地面，再顺着地板的缝隙流进地板下面的水泥地面。由于水泥地面不吸水，所有的水汽必然只能被地板的木头吸收造成地板水份增加变形。如果墙面使用的涂料不具有防水性能，情况就会非常糟糕。在墙面形成的冷凝水就会使涂料变软，再等到水气蒸发后一干燥，涂料就会起皮脱落。当无保护的墙面再次形成冷凝水层时，水珠就会进一步渗透到腻子或者砂浆层使腻子或砂浆吸水潮湿，就会返碱粉化脱落，墙体就将受到损坏。如果墙面长期潮湿空气中的霉菌就会在附着在墙的表面生长繁殖。相信大部分的墙面潮湿都是由于冷凝水造成的。由于凉台的墙本身设计就比较薄，对于那些将凉台封进屋里的家庭来讲，冬天凉台的墙面更容易凝集冷凝水。所以很多家庭凉台的墙面返碱长霉都很厉害。

2.再谈渗漏水。渗漏水是指从墙外渗进来的水（这里不包括屋顶漏水）。就目前的混凝土建筑来讲如果外墙防水做的好（刷涂料，外挂各种墙壁）除了地下室或墙体靠山等情况外，其他都不应该发生墙面渗漏水的情况。那么为什么这些年新的高层建筑墙体却经常有渗漏呢？首先是建筑质量存在问题，混凝土表面有太多的沙眼，尽管有些是很微小但是对水的渗漏来讲已是足够了。第二是混凝土表面的保护层做的不好，涂料的质量不够好，防水性能差，粉刷的厚度不够等等。应该说外墙无论是采用任何一种材料它的主要目的是要给这个混凝土建筑加上很好的保护层，披上一件可抵抗各种恶劣自然环境的超级保护外衣；好看那是次要的。有一段时间所有的建筑外墙都兴贴瓷砖瓷瓦，外表上很漂亮但是由于所采用的粘合剂不过关或是太便宜，下雨时雨水会顺着瓷砖间的缝隙渗进瓷砖内再穿过混凝土表面的沙眼进入到室内。特别是有大风时，风夹着雨摔向墙面更增加了雨水的渗透性。有时雨过天晴即使不下雨墙面也还会渗水那是因为当天气转好，室外温度高，再加上太阳照，瓷砖表面的温度增加，加快了夹在混凝土与瓷砖之间的水份的渗透。对地下室，地下车库和那些墙外靠山，外墙又是挡土墙的房屋来讲，如果外墙的防水没有做好，或是没有做，那么在雨季时墙面就必然要有渗漏，通常地下室墙面的温度就比较低，湿度又高墙体表面就可能出现既有冷凝水又有渗漏水的现象。

二．如何来判断墙面的潮湿是由于冷凝水还是渗漏造成的？

介绍一种非常简单的测试办法：将墙面的水份擦干，取一块一尺见方的铝箔纸（不能有任何破损）四面用胶带紧密地贴在墙面上。几天后取下, 如果铝箔纸靠墙一面是湿的, 这说明墙面有渗漏, 如果房间一面是湿的, 这说明是冷凝水。记住, 这两种情况可能会同时发生。

三．如何来解决冷凝水和渗漏水的问题？

1．先谈冷凝水。冷凝水是一种自然发生的现象，没有根本解决的办法只有两种可以减少其发生的方法： 减少室内的湿度；采用空调或除湿机来解决。开风扇也可以加快墙面冷凝水的蒸发。夏天越是天气热湿度大时应避免大开门窗，因为有时反而会将热空气引进室内。降低空气与墙体的温差；在空气与水泥墙面加一个隔断，不让空气直接与水泥墙面接触。此话听起来很复杂其实说白了就是给家里的水泥墙面加一个保护层。在美国几乎所有的内墙都见不到土建墙面，因为所有的土建墙面都钉上了用纸板和石膏夹心做成的“干墙”(Dry Wall)。房屋在装修时通常不需要对土建墙面做任何处理（不需要刮腻子，不需要找平）直接将大块已经预制好的干墙钉到土建墙上。然后在干墙上粉刷。在装修地下室时为防止今后有渗漏出现通常在地下室的墙面上先刷一种非常粘稠的具有反渗透功能的防水涂料(Waterproofer)，然后再贴上干墙。这种办法实际要比中国式的装修办法省时省力。

对那些无法采用上述办法的人，建议你们重新修整你们的墙面，如果墙面有渗漏则需要先将渗漏的问题解决然后再修整墙面。采用质量好的具有防水性能的外墙涂料（100% 高级丙烯酸涂料）来刷内墙（建议刷两遍）。这样，即使有冷凝水出现在墙体表面也不会对墙体和涂料有任何损坏。但是，在选用外墙涂料时应该注意检查外墙涂料的甲醛及其它挥发性有害物质的含量。由于我国对外墙涂料有害物质含量的要求不像对内墙涂料要求的那么高，通常一些工厂将达不到室内标准的涂料转成外墙涂料，如果选用了这种外墙涂料那就得不偿失了。

2．渗漏水的问题。如果墙面的潮湿是由渗漏水造成的那么先要找到渗水的地方和原因。首先可以肯定墙面的渗漏主要都是由于土建墙体质量问题造成的，而通常还很难从外面解决，从室内解决几乎是唯一的可能。只要找到渗漏源解决起来就很简单了。

下面介绍一下美国人处理普通房屋墙面渗漏水的办法：美国的房屋几乎都有地下室，墙面渗漏水在美国是一个很常见的问题。对于一般性由于墙体微孔造成的墙面渗水（阴湿）通常只需要在墙体表面涂刷一种非常粘稠的防水涂料即可解决。这种防水涂料具有一般涂料所没有的性能，它比一般性涂料厚，通常含有类水泥的添加剂，涂料穿过墙体的微孔进入到土建墙体内，干燥后膨胀与土建材料结合在一起形成一个整体的内防水屏障，阻止了水的渗漏。而普通涂料只是粘合在墙体的表面，当渗漏水的水压较高时就会将表面的涂料顶开，涂料随即脱落。这种防水涂料的最大优点就是不但具有正向防水功能（可以做外墙涂料）还具有反向防水功能，可以从室内解决墙面渗水的问题。通常好的防水涂料可以抵御相当于水柱2.7米（9英尺）高的流体静压力。

对于由于墙体的裂缝，较大孔洞造成的墙面渗漏，在涂刷防水涂料前要先用快干水硬水泥填补裂缝和孔洞，确保没有较大的渗漏点后再涂刷防水涂料。由于这种防水涂料又具有普通涂料的性能，涂刷过的表面不需要再涂刷其他涂料。

第二篇：地下室漏水施工方案

目 录

1.工程概况............................................................................................2 2.编制依据............................................................................................2 3.渗漏情况分析....................................................................................2 4.主要处理方案....................................................................................3 5.施工工艺流程....................................................................................5 5.1.注浆防水施工工艺..........................................................................5 5.2.塑料排水板防水施工工艺..............................................................6 6.地下工程渗漏水注意事项.................................................................6 1.工程概况

1.1.1.工程名称： 1.1.2.施工单位： 1.1.3.监理单位： 1.1.4.设计单位： 1.1.5.建设单位：

1.1.6.地下室面积：40182.29㎡

1.1.7.地下室顶板及底厚度：顶板厚250mm，底板厚400mm 1.1.8.设计地下室防水等级：一级防水（不允许渗水，结构表面无湿渍）1.1.9.沉降情况：2015年12月2日最后近一次观测未发现有沉降异常现象。1.1.10.框架剪墙结构，地下两层，1#~5#、7#、8#楼地上25层，6#、9#楼地上22层。

2.编制依据

2.1.1.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 2.1.2.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011 2.1.3.设计图纸及相关设计技术文件

3.渗漏情况分析

3.1.地下室顶板渗漏情况分析

地下室顶板主要为裂缝渗水，地下室混凝土背水面的顶板，可观察到悬垂的水珠，其滴落间隔时间超过1min。局部严重的，渗漏水滴落速度超1滴/min。单个渗水湿渍面积最大的约为9㎡。

裂缝渗水 混凝土裂缝原因分析：按受力情况及裂缝位置的不同而不同，须要相关设备进行实体检测才能得出准确的数据，故在此不做详细的叙述。

在此仅从“看”、“模”几个方面检查得出以下结论：

a.混凝土强度不够或强度不均匀内力增加时，混凝土对钢筋的握裹力下降，使钢筋的抗拉力失效，使混凝土产生微裂。

b.商品混凝土所使用的粗细骨料不合格，含碱性氧化物超高时会产生碱-骨料反应，并在骨料表面生成碱-硅酸凝胶，吸水后会产生较大的体积膨胀，导致混凝土胀裂现象从而开裂。c.前期混凝土收缩或地下室热胀冷缩造成。

3.2.地下室底板渗漏情况分析

地下室底板由于现场尚存大面的积水现象，无法统计渗水面积及裂缝情况。原因基本与上文所述。地下室积水的水源主要来自两个方面：a、地下室底板所渗的水。b、各楼栋间的塔吊位置向下流的雨水。

碱-骨料反应

4.主要处理方案

4.1.地下室顶板渗漏水处理方案

针对以上情况分析对地下室顶板的渗漏水提出以下处理方案，地下室顶板渗漏水情况由于总包尚未处理过，按以下要求处理。

4.1.1.清除渗漏处污染及杂物，查明渗漏水量。4.1.2.对于大面积严重渗漏水可采取下列措施：

4.1.2.1.采用注浆止水或引水，待基面无明水或干燥后，用掺外加剂防水 砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理 4.1.2.2.引水孔最后封闭；

4.1.2.3.大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，再做防水砂浆抹面或防水涂料层等永性防水层加强处理。

4.1.2.4.需要补强的渗漏水部位，应选用强度较高的注浆材料，如水泥浆、超细水泥浆、改性环氧树脂、聚氨酯等浆液。

4.1.2.5.结构仍在变形、未稳定的裂缝、应待结构稳定后再进行处理。

4.2.地下室底板渗漏水处理方案

由于地下室底板总包单位以做了一些处理，主要方法为高压注浆，但效果不是很好。针对地下室底板的渗漏水情况提出以下两个处理方案。

4.2.1.方案一

4.2.1.1.将地下室底板进行整体分区域分段。4.2.1.2.将第各分段进行围蔽将水隔离。4.2.1.3.清除分段内的杂物及水。4.2.1.4.用喷灯或其它设备将地面烘干 4.2.1.5.查明裂缝渗漏情况

4.2.1.6.采用注浆止水或引水，待基面无明水或干燥后，用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理 4.2.1.7.引水孔最后封闭；

4.2.1.8.大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，再做防水砂浆抹面或防水涂料层等永性防水层加强处理。

4.2.1.9.需要补强的渗漏水部位，应选用强度较高的注浆材料，如水泥浆、超细水泥浆、改性环氧树脂、聚氨酯等浆液。4.2.1.10.4.2.1.11.4.2.2.方案二

当采取了方案一的方法无法达到一级防水要求时可采用方案二的做法达到使用要求。

4.2.2.1.在方案一的基础上增加塑料排水板排水，然后在浇筑上层结构仍在变形、未稳定的裂缝、应待结构稳定后再进行处理。处理完毕后应达到一级防水要求。

200mm厚混凝土层，将所渗漏出来的水排入周边排水明沟内，引流至最近处的集水井排走。

5.施工工艺流程

5.1.注浆防水施工工艺

排水板示意图片，支点向下安装

5.1.1.1.清理：详细检查、分析渗漏情况，确定注浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。5.1.1.2.钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后注浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~60cm.5.1.1.3.埋嘴：在钻好的孔内安装注浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使注浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。5.1.1.4.洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向注浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。

5.1.1.5.封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理，目的是在注化学浆时不跑浆。

5.1.1.6.注浆：使用高压注浆机向注浆孔内灌注化学注浆料。立面注浆顺 序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔注浆，改注相邻注浆孔。5.1.1.7.拆嘴：注浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的注浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的注浆液。

5.1.1.8.封口：用快干水泥进行注浆口的修补、封口处理。

5.1.1.9.防水：用聚氨酯防水材料将化学注浆部分涂三遍（底涂、中涂、面涂）以作表面防水处理。5.1.1.10.顶板部位在板下做注浆处理，待板面防水完成后进行蓄水试验。（注浆工序完成后，在注浆区域进行蓄水试验24h，合格后防水卷材施工）。

5.2.塑料排水板防水施工工艺

5.2.1.1.塑料排水板排水按以下施工工艺施工：混凝土底板→铺设塑料排水板（支点向下）→混凝土保护层→配筋混凝土面层顺序进行。

5.2.1.2.基面应平整、无尖锐突出物；基面平整度D/L不应大于1/6。（D为初期支护基面相邻两凸面间凹进去的深度；L为初期支护基面相邻两凸面间的距离。）

5.2.1.3.材料应牢固地固定在基面上，固定点的间距应根据基面平整情况确定，拱部宜为0.5~0.8m、边墙宜为1.0~1.5m、底部宜为1.5~2.0m。局部凹凸较大时，应在凹处加密固定点。

6.地下工程渗漏水注意事项

考虑到总包采用高压注浆法处理过，但效果不好的因素。可能是因为建筑物沉降尚未完结或是地下室底板混凝土质量不达标受力不均匀造成二次拉裂渗水，故要求做第一段时，做完以上两个方案后毕须先做实验，实验合格后在进行后续施工。有必要时可对地下室底板做补强处理，避免二次拉裂。

地下工程渗漏水治理，应由防水专业设计人员和有防水资质的专业施工队伍承担。所有进场材料必须提供主材相关资料合格证、型式检验报告等。地下工程由于深埋在地下，时刻受地下水的渗透作用，如防水问题处理不好，致使地下水渗漏水到工程内部，将会带来一系列问题：影响人员在工程内正常的 工作和生活；使工程内部装修和设备加快锈蚀。使用机械排除工程内部渗漏水，需要耗费大量能源和经费，而且大量的排水还可能引起地面和地面建筑物不均匀沉降和破坏等。另外据有关资料记载，美国有20%左右的地下室存在氡污染，而氡是通过地下水渗漏渗入到工程内部聚积在内表面的。我国的地下工程内部氡污染情况如何，尚未见到相关报道，但如地下工程存在渗漏水则会使氡污染的可能性增加。

为适应我国地下工程建设的需要，使新建、续建、改建的地下工程能合理正常的使用，充分发挥其经济效益、社会效益。在防水施工中，要贯彻质量第一的思想，把确保质量放在首位。

第三篇：地下室渗水漏水堵漏案例

河北省某市兴宁大楼地下室，由于设计等多方面原因，造成了地下室部分底板和外墙大面积的渗漏水，严重影响了施工进度和工程质量，本文将分析造成地下室渗漏的原因与采取的堵漏施工技术。

一、工程情况

大楼高90米，其地下室共三层，采用掺加UEA的抗渗钢筋混凝土，基底埋深21m，底板厚3m和2m，外墙厚70cm，整个大楼为现浇混凝土双筒外框结构。本工程基础深，施工难度大，结构复杂，工程量大，材料耗用大。

地下室为整体现浇钢筋混凝土，无变形沉降缝，施工缝采用铜板止水带防水，底板为抗渗混凝土结构自防水。

二、渗漏部位与渗漏形式

（1）渗漏部位主要集中在地下3层地下室四周外墙和距墙6.4m范围内底板上。

（2）渗漏表现形式：外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。底板表现为高水压慢渗水，点漏和底板裂缝漏水。底板水压据测达0.8MPa，高压渗漏给堵漏防水施工带来了很大的难度，特别是高压慢渗水处理和裂缝渗漏水处理。

三、地下室渗漏原因

兴宁大楼地下室严重渗漏的原因是多方面的，除管理措施不力致使抗渗混凝土有质量问题外，还有以下几方面的原因。

（1）水文资料失实：原勘测地下水位较深，而实际施工中发现地下水位比勘测水位要高。降水方案中虽采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。

（2）防水设计未能高度重视，底板未设置防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线设计。

（3）施工缝处理不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的薄弱环节。

（4）土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处出现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。

（5）浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而忽略了施工质量；水灰比控制不严，养护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。

（6）地下室外墙防水施工质量差。地下室外墙防水设计选用聚氨酯涂膜防水，设计厚度为2mm，实际施工中，多未达到此厚度。基层不够平整，且多处有小孔，因赶工期，基层未达到聚氨酯涂膜防水的施工要求，就进行防水施工。

（7）地下外墙防水施工完毕后，采用粘贴泡沫板做保护层，但在回填中，因赶工期，未能完全进行分层，未能形成防水帷幕，造成工程周围汇水区，一旦结构和防水层出现问题，就会漏水。

四、防水方案

堵漏部位采用整体防水、堵防结合、封排结合，具体做法为：（1）面渗采用促凝灰浆处理，压力大时集中于一点，下管引入。（2）大漏变小漏，线漏变点漏，最后下管引水。（3）抗渗增强砂浆防水层，底稿较大的渗漏压力。

（4）对症下药，选择适宜的材料工艺，做好漏水点的封堵工作，并为最后注浆创造条件。

五、堵漏施工技术

1、面渗处理

施工中我们先用火焰喷灯烘渗水基面，紧接着用SJ堵漏剂化学浆材与普425号水泥配制成复合胶浆涂抹在渗水部位上，这种做法，收到了“内病外治”的功效。其作用机理是：将复合的速凝防水胶浆涂抹于渗水部位后，复合胶浆中的无机材料由于渗入了化学材料，不仅早强速凝，且易于控制，大大改善了胶浆固化后的力学性能，并依靠亲水细微的渗水通道，使渗水压力孔道内的化学材料，是在水泥 材料的约束下，在有限侧压力的状态下聚合而根植于基层，从而大大提高了粘结质量和防水效果。

2、点渗处理

发现严重的渗水点，先用冲击钻在渗水点上打眼，然后用SJ堵漏直接封堵。SJ堵漏剂固化时间为45秒。

3、线漏处理

人工沿漏水缝一“V"型槽，接着抽管引水，待做好抗渗增强砂浆防水层后，注浆堵漏。

4、水浮力裂缝处理

（1）缝表面处理，在混凝土裂缝处先用冲击钻打两个眼，然后埋置注浆引水管，并从引水管中用压缩空气清理缝中的杂质，沿缝用SJ堵漏剂堵缝，使漏水从引水管中向外排出水，最后进行化学注浆。

（2）由于裂缝漏水较大，现场估测漏水压力约为0.8MPa，根据上海地铁和北京东华门电力隧道水浮力产生裂缝处理的经验教训，采用了3厘米厚防水砂浆作为抗渗增强抵抗水压是不够的，我们在施工 中认真研究，最后采用绑扎钢筋网片，浇注80mm混凝土，以抵抗漏水压力，待混凝土达到强度后，进行注浆堵漏。

5、抗渗增强防水砂浆

抗渗增强防水砂浆，平均厚度2.5cm做法采用刚性五层抹面防水施工方法，基层经凿毛处理，抗渗防水砂浆中掺加3％的复合抗渗早强剂，早强剂的加入一是提高防水砂浆的早期强度，二是缩短了施工作业时间，提高作业效率。据现场实测，抗渗砂浆初凝为2小时，终凝为4小时。

6、注浆堵漏

（1）试注浆：待封闭裂缝或漏水点抗渗砂浆防水层具有一定强度后，压水试验，检查封闭情况确定注浆压力。

（2）注浆：注浆顺序按水平缝自一端向另一端，垂直缝先下后上进行，先选其中一孔注浆，待浆液沿着引入通道向前推进，注到不再进浆时停止压浆。如此逐个进行直至结束，注浆材料用单组分聚氨酯化学注浆液。

六、堵漏效果分析与经验总结

（1）兴宁大楼的施工人员，采用上述堵漏方案，取得了很好的堵漏效果。二千多平方米的堵漏面积，各种不同的渗漏水情况处理，共用12天时间，就完成了整个地下室的堵漏工作，并为后期的聚氨酯涂膜防水施工创造了条件。兴宁大楼的堵漏防水，开始时堵这堵那，但是其结果是越堵越多，越堵越漏，用了近一个月时间，就一小部分面积都未能堵住渗漏。

（2）裂缝处理：开始是在未做钢筋网现浇混凝土做为抵漏水的情况下，就进行注浆堵漏，结果是堵住了一条缝，而从旁边又出现了两条缝漏水。这样开始了恶性循环。

（3）堵防结合、封排结合、综合治理的堵漏方案，是前期经验教训中总结出来的，在学习和消化国内外近年来几十项地下工程堵漏施工的新技术、新成果的基础上制定堵漏的施工方案。从堵漏效果看，此方案满足了兴宁大楼地下室的堵渗漏水的要求，方案是科学的，其技术水平代表了目前国内地下工程堵漏防水的技术水平。

（4）堵漏施工中，采用了喷灯、冲击钻、注浆泵、电动搅拌器等施工工具。这些机具的使用，大大降低了工人的劳动强度，提高了工作效率，降低了材料消耗，缩短了施工时间，加快了施工进度，为整个工程的早日完工尽取了宝贵的时间。

（5）地下工程与层面工程不同，水的作用是长期的，渗透压随埋深而增大，有时地下水含有侵蚀性介质对地下工程危害较大。即使处于地下水位以上的地下工程，地下水也会通过细微作用对工程造成危害，还有地面水下渗、上层带水、排水管道的破裂都会危害地下工程。地下水浮力作用，往往能将整座地下工程浮起，造成工程端裂破坏淹没，几十年来我国这面的沉痛教训太多了。地下工程的防水和渗漏水治理是一门综合性技术，与多方面的因素有关。把一种防水材料看成是万能的似乎要求“药到病除”这种想法是片面误的。结 束 语

经过了工程技术人员和工人十几天的努力，最终根治了兴宁大楼的地下室渗漏。取得了不少处理地下室渗漏的施工技术和施工经验，但代价是巨大的，要彻底做好地下工程防水，重要的是设计和施工严格把关，各个部门密切协作，把工程质量放在首位，真正做到以防为主，杜绝渗漏现象，否则一旦造成渗漏，费工费时，造成不必要的损失

第四篇：地下室外墙漏水堵漏方案

莱安逸珲三期 地下室外墙漏水堵漏施工方案 地下室外墙漏水堵漏 施工方案 工程概况：莱安逸珲三期工程地下车库建筑面积为4613.16 m2。车库与主楼均相接，因施工顺序及高差情况，本工程均先施工主楼部分，预留钢筋后，再施工地库二部分。

编制原因：实际工程中因结构复杂，如钢筋密集，地基沉降差异，砂石含泥量大，流动劳动力责任心不强等，防水混凝土自防水易产生漏水情况，结合本工程实际，地下室外墙以及地下室顶板部分位置漏水较严重。特编制此施工方案。

漏水原因分析：

图中漏水位置处于车库外墙与18#楼外墙交接位置D-21~D-22，原结构未预留钢筋，此处墙钢筋为植筋。浇筑混凝土前此处采取了錾毛施工缝混凝土表面的方式，并安放了橡胶止水条，且外部PET防水施工前对此位置阴角也使用砂浆做了圆弧处理。回填土时使用了泡沫。综合以上施工工艺要求，漏水原因有以下几点：

1.施工缝的錾毛不到位

2.橡胶止水条未按照规范要求安放，未固定处理。

3.混凝土浇筑工程中振捣不到位，混凝土有蜂窝、麻面及细微孔洞。4.外墙上防水有破裂或者粘接不牢固情况。

5.地下室外墙填土有大的石块或者杂物，或者回填夯实不密实，导致漏水部位外侧有大量积水。

莱安逸珲三期 地下室外墙漏水堵漏施工方案

处理措施及方法：

此位置外墙为500mm厚，结合漏水位置的特殊性，外墙按照以下工序进行堵漏。

1.将此阴角使用冲击钻整体下錾50-80mm，漏点严重的两个位置錾除100左右，錾至细毛，如遇钢筋，将钢筋上混凝土剥离，如下图：

2.将錾除露出的混凝土用清水、使用钢丝刷将表面清理干净。3.使用堵漏灵先将漏水比较严重的漏点堵实，然后自上而下用刷子将堵漏灵在漏水区域涂刷两至三遍，待干后查看是否还有漏点，如有，重复上述做法，直至没有漏点。

4.20-30mm厚砂浆找平层一道。

5.砂浆上涂刷1.5厚JS防水涂料一道。6.20-30mm厚砂浆保护层一道

莱安逸珲三期 地下室外墙漏水堵漏施工方案

结合地下车库顶板漏水区域，一般为与主楼接茬的位置，故制定以下工序进行处理：

1.地下室漏水位置在图纸上标出，到车库顶板上将漏水位置PET防 水剥离，使用冲击钻将接茬錾出20-50深V形槽。漏水较严重位置应适当錾深。

2.使用堵漏灵将漏水位置涂刷2-3遍，漏水严重位置使用堵漏灵填 实。

3.放水试水，如漏水，重复上述工序。

4.如不漏水，用砂浆将此位置抹成圆弧，上做PET防水一道。漏水.位置附加一道 施工使用机具及材料 冲击钻 一台

錾 子 5把 碘钨灯 2把 堵漏灵 5袋 水 泥 2袋 砂 子 1方

第五篇：常见房屋漏水防治措施

房屋漏水的高发区主要为：（1）屋面部位；（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；（3）厨卫间；（4）地下室。管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处置，导致地下室渗漏。

一、屋面渗漏

1.出屋面结构砌体墙根部渗漏

原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。

预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接处渗漏

原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：

1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。

3.出屋面管道井处渗漏

原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：

1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；

3）阴阳角防水附加层上反高度400；

4）淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。

4.积水面与砌体墙交接造成渗漏

渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏

1.外墙渗漏

原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。

解决方案：

1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。

2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。

2.燃气管处渗漏分析及解决方案

原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。

解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间使用耐候密封胶。

3.线管盒处渗漏分析及解决方案

原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。

解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。

4.外墙天沟造成渗漏

渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。

维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。

5.外墙线条造成渗漏

渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。

维修加强方案：

1）凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；

2）清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；

3）刷双组分聚氨酯防水两道1.5mm；

4）两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；

5）外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200mm。

6.堵洞处理不当造成渗漏

渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。

处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出，再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂浆抹灰收面。

7.管线安装不当造成渗漏

渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。

处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。

8.露台反梁渗漏

原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。

处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水；重新浇筑砼反坎。

9.空调管处淋水渗漏分析及解决方案

原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水，且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。

解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜。

三、厨卫间渗漏

1.厨卫间产生的渗漏现象

原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统；沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；侧排地漏高于结构高。

2.吊洞渗漏

原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。

解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。

3.烟道渗漏

原因分析:卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间），引起渗漏。

解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水涂料,然后用补偿收缩砂浆收口。

四、地下室渗漏

原因分析：

1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例；

2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；

3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗；

4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。

处理措施：

对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；

对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；

对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；

对于底板、剪力墙等面渗,可采用水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥砂浆进行处理；

预防措施：

施工缝位置采用不同形式的企口缝；结构施工缝位置基层处理必须彻底；后浇部位采用补偿收缩防水砼；砼浇注不得受室外地下水干扰；应在后加结构外侧做外贴内防水；后加地下室底板必须施作外防水；新旧砼交接处需作附加防水；后加结构需考虑基础不均匀沉降。