第一篇：2015实务重点内容总结
1影响砌体墙体高厚比的因素：砂浆强度/构件类型/砌体种类/支撑约束条件/截面形式/墙体开洞、承重和非承重
2圈梁的作用：抵抗沉降引起的墙体的拉应力/房屋结构整体性/因震动产生的不利影响
3验槽条件：4 单位人到场、图、报告、开挖完毕 4轻型动力触探：持力层、软弱，浅埋的、设计规定 5验槽内容：尺寸、土质、古墓、附近距离、钎探资料
6人工挖孔桩护壁: 现浇砼护壁、喷射砼护壁、砖砌体护壁、沉井护壁、钢套管护壁、型钢或木板桩工具式护壁
7开挖应查项目：控制桩/水准点/位置/标高/坡度/排/降水 8大体积的防裂：低水热，矿渣，减水泥，粉煤灰替代，缓凝剂、冰水--入模温度、埋水管、二次、养护14 天 9焊缝缺陷：裂纹、孔穴、固体夹杂、未焊透、未熔合、形状缺陷、其他。
10焊接形状缺陷：咬边/焊瘤/下榻/根部收缩/错边/角度偏差/焊接超高/表面不规格等
11焊接咬边产生的主要原因：焊接工艺参数选择不当/操作技术不正确/焊接药皮端部的电弧片偏吹/焊接零件的位置安放不当
12型钢砼的优点：承载力高一倍/速度快工期短/抗震好/耐久性/耐火
13流水施工的特点：压缩工期，提升质量和效率，减少窝工和其他支出，有利于资源组织与供给。
14流水段划分的原则：劳动量，工作面求，界限与结构界限相吻合。数目满足要求。应既分段，又分层确保连续有节奏 15工期优化考虑因素：对质量安全影响不大有备用资源费用最少
16进度计划依据：合同标书；图纸；自然经济条件；概预算，方案，资源，上级要求，现行规范
17进度计划步骤：收集依据/过程分段层；顺序，工程量，持续时间，绘制计划图，优化。
18进度计划报告内容：实行情况/实际进度/资源供应/工程变更、调整、工程款偏差原因/解决措施/计划调整
19进度计划监测：每项实际开完工、关键工作及线路变化、检查非关键、逻辑关系、范围目标保障措施变更信息
20进度计划调整：关键工作，非关键工作，逻辑关系，剩余工作重新调整，资源调整
21进度计划调整的内容：施工内容/工程量/起止时间/持续时间/工作关系/资源供应
22质量计划编制依据：合同图纸，管理体系项目部要求，法规标准规范规程，组织设计、方案。
23质量计划内容：依据、概况、目标、组织职责、人员资源需求配置、场地临设规划、影响因素分析及措施、进度控制、检、验标准、突发应急、违规报告、信息及传递、建设各方沟通、管理记录、管理及措施、企业要求 24质量管理记录应包括：施工日记/交底记录/培训记录/机具检验记录/图纸发放、接收、变更记录/检查、整改、复查记录/管理文件/其他 25材料复试内容：
钢筋：屈服、抗拉、伸长率和冷弯。水泥：抗压、抗折、安定性、凝结。砼外加剂复试内容：碱，氯化物。石子复试内容：筛、含泥、泥块、含水、吸水及非活性。砂复试内容：同石子减去含泥量。窗复试内容：气密、水密、抗风压。木板及胶粘剂复试内容：甲醛含量。饰面板（砖）：放射性/外墙砖/吸水/抗冻预拌砼：出场证及原材复试和合格证、配合比、砼试件强度幕墙材料的复验：导热系数/密度玻璃：透射比/传热系数/遮阳系数、中空玻璃露点型材：抗拉、抗剪。
26材料的保管和使用控制：建立台帐/合理储存/保管、检查记录/合理使用
27钢筋隐蔽验收的内容：1纵向受力筋、2箍筋、3横向钢筋、4预埋件的（品种、数量、规格、位置）5接头率、数量、位置
28单位工程合格：所含分部合格/控制资料完整/分部的安全功能资料完整/主要功能抽查合格/观感符合要求 29分部有关安全和功能：门窗：气水风。饰面：埋件拉拔、样板件粘结。幕墙：胶相容、埋件拉拔、风气水、变形
30泥浆护壁坍孔原因：比重不够/水头高度不够/护筒埋置太浅/进尺太快空转长/撞击孔壁/爆破振动
31预制桩断裂原因：1桩本身质量2遇到障碍物3稳桩不垂直4接桩不在同轴线5吊运、堆放产生裂纹未发现
32砼冬季施工：1搅拌时长、出机入模温度2运输、输送保暖3分层浇筑4表面和环境温差20度拆模后覆盖保温5留不少于2组试件
33砼高温施工：1考虑配合比2运输、输送遮阳降温3遮阳洒水降温4保湿养护
34砼雨季施工：1配合比2运输、输送3暴雨大雨不应浇、中雨小雨不宜浇4雨后检查模板5焊接作业挡雨措施6浇筑完毕后防雨
35混泥土强度偏低：原材料/投料计量/配合比不当/搅、运、浇、养
36砼表面缺陷：表面不光滑，接缝不严，未湿润，配筋过密，塌落度，浇筑方法，超高离析，振捣，拆模
37地基不均匀沉降引起的墙体裂缝：1加强基坑钎探工作2合理设置沉降缝3提高上部结构刚度4宽大窗口设置混凝土梁或砌反砖拱
38填充墙出现裂纹：设置钢筋拉结筋/14d/斜砌/里口用半砖斜砌墙/外口先立斗模/浇细石砼/窗台改细石砼/柱与墙设钢丝网片
39管道穿墙部位渗漏水处理：1管道周围混凝土浇筑困难、振捣不密实2没认真处理管锈，导致和混凝土接触不密实3管道施工或使用中受震4热力管道穿墙部位处理不当 40施工缝漏水:留的位置/杂物未清/未处理施工缝/钢筋过密/下料不当骨料集中/工序衔接
41防水砼裂缝漏水：搅拌不均/设计不周/结构缺刚度/设计或施工原因局部断裂
治理：促凝胶浆、灰浆或水泥压浆、埋入式橡胶止水带、后埋式
42卷材屋面开裂:有规则:温度、屋面板胀缩、卷材质量、老化，无规则：搭接，卷材收缩、翘起，老化，分隔缝
治理：用盖缝条补缝，用干铺卷材做延伸层，用防水油膏补缝。
43卷材屋面起鼓：抽气灌胶、铲除保护放气重贴、割补法 44装修工程质量问题：空、裂、渗、观感。
原因：缺乏标准工艺，人员，材料，机具，过程控制，工业化，抢工期
45墙体保温材料复试内容：保温材料导热系数、密度、抗压强度；粘结材料粘贴强度、增强网力学性能、抗腐蚀性 46安全管理遵循程序：定目标/编计划/实施/评价改进 47安全技术措施计划包括：工程概况/规章制度/检查评价和奖惩制度/安全措施/分包的安全管理/控制程序/组织结构/资源配置/控制目标/职责权限
48安全管理目标包括：事故控制指标/隐患治理目标/安全文明施工管理目标
49重大危险源的评价：辨识危险因素及原因机制/评价概率 /评价后果/进行风险评价/风险控制。
50安全检查的主要形式：日/经常/专/定/ 季/节/开复工/专业/设备
51地下防水隐蔽工程验收记录的主要内容：1卷材、涂膜防水层基层2防水砼结构和防水层被掩盖的部位3变形缝等防水构造的做法4管道设备穿过防水层的封固部位5渗排水层、盲沟和坑槽6基坑的超挖和回填
52屋面防水隐蔽工程验收记录的主要内容：1卷材、涂膜防水层基层2防水层的搭接附加层3保护层与卷材的隔离层4天沟、泛水和变形缝细部做法5密封防水处理
53室内防水隐蔽工程验收记录的主要内容：防水层基层2防水层的搭接和附加层3涂料、涂膜、卷材厚度4刚柔防水各层次之间的搭接5管道，地漏做法6密封防水处理部位 54基坑渗水：设沟排水/引流修补/密实砼封堵/压密注浆、高压喷射注浆
55基坑安全控制点：挖土机/边坡/降水/防火毒/桩基
56土方开挖专项方案主要内容：放坡/支护设计/选机械/开挖时间/顺序/分层/坡道位置/车辆进出道路/降水/监测 57基坑监控方案的内容：目的、项目、报警值、方法及精度要求、点的布置、周期、工序管理和记录制度、信息反馈 58基坑监测重点：支护结构的监测/周围环境的监测/重点是水平位移/周围建筑物/地下管线/地下水位等的监测
59人工挖孔桩安全控制要点：方案16米论证/软爬梯/有毒气体检测，送风/1m内不堆土石/12V 一机一闸
60不设置脚手眼的位置：设计上，过梁上与过梁成 60°以及过梁净高 1/2 范围内，1m 的窗间墙，120mm 厚墙、料石清 水和独立柱，梁及梁垫下及左右 500mm 范围内，砖砌门洞两侧，厚度小于 180，独立柱附墙砖柱，M2.5 的墙 61安全管理表:责任制、施组及专案、交底、教育、检查、应急/分包管理、持证上岗、事故处理、安全标志
文明施工表:围挡、封闭管理、场地、材料管理、办公与住宿、防火/综合治理、公示标牌、生活设施、社区服务 脚手架：扣件式脚手架、碗扣式、承插式、悬挑式、满堂、门式、附着式、施工吊篮等 8 种
基坑安检:方案、临边防护、基坑支护及支撑拆除、基坑降排水、坑边荷载/土方、基坑监测、作业环境
模板支架：施工方案、立杆基础、支架稳定、施工荷载、交底与验收/立杆设置、水平杆设置、支架拆除、支架材质
高处作业：安全帽、安全网、安全带、临边防护、洞口防护、通道口防护、攀登作业、悬空作业、移动式操作平台、物料平台、悬挑式钢平台
施工用电：外电防护、接地保护、配电线路、配电箱和开关箱/配电室和配电装置、现场照明、用电档案
物料提升机：安全装置、限位装置、防护设施、附墙架和揽风绳、钢丝绳、安拆、验收与使用/导轨架、基础、电气安全、通信装置
塔式起重机：荷载、行程、保护、吊钩滑轮卷筒与钢丝绳、多塔作业、安拆验收与使用
起重吊装：施工方案、起重机械、钢丝绳与地锚、索具、作业环境、作业人员/起重吊装、高处作业、构件码放、警戒监护
62脚手架定期检查：1 杆件的设置和连接，2 地基是否积水 3 垂直度和沉降 4 架体安全防护措施 5 是否超载使用 63现浇砼安全控制主要内容：模板支撑系统的设计，模板支拆，钢筋安装，砼浇筑的高处作业，用电，设备安全
64高处安全内容：临边，洞口，攀登与悬空，操作平台，交叉
65高空坠落及物体打击防范：1 临边防护 2 人员检查、教育 3 减少高处作业 4 加强措施 5 三宝 6 四口采用密目网 66物的不安全状态：防护装置缺乏或有缺陷/设备工具有缺陷/个人防护用具缺少/施工场地环境不良
67文明施工内容：文化/场容卫生/安全文明有序/减少影响 68节材与材料资源利用：1 采购、损耗、库存、搬运2推广使用商品砼、推广钢筋专业化加工、优化3新材料、耐侯耐久好的材料4周转材料、机具5转式板房、原墙
69节地与施工用地保护：1最低面积设计2 减少开挖和回填3用荒地废地 4用原有建筑路线5道路环形，结合永久临时
70绿色施工：1 发展适合绿色的资源和技术，鼓励发展创新2 发展低噪声、环境、新混凝土、新型模板脚手架的应用 3 加强信息技术 应用
71绿色施工技术包括：基坑封闭降水/基坑降水回收/预拌砂浆/外墙保温/铝合金断桥/太阳能与建筑一体化/供热计量/建筑外遮阳/植生混凝土/透水混凝土
72工程量清单的编制依据：1规范2省计价依据3设计4标准、规范 5招标文件6施工现场工程特点7其他相关材料 73劳务用工合同内容：合同期限、工作内容、工作条件、工资标准、支付方式、支付时间、终止条件、双方责任 74劳务分包资格预审内容：企业性质、资质等级、社会信誉、资金情况、劳动力资源、施工业绩、履约能力、管理水平
75劳务分包评定要点：内部管理水平是否符合施工要求2管理人员及劳动力是否稳定3质量控制能力是否满足质量目标要求4企业信誉良好5无不良行为和诉讼记录
76空气污染防治止措施：1主要道路必须硬化2土方作业防止扬尘措施3构筑物废弃物相应容器或管道运输4禁止焚烧废弃物、禁止将有害物做土方回填
77水污染防治措施：1污水经沉淀排放或用于降尘等利用2存放油料防渗处理3一百人食堂设隔油池4厕所防渗漏措施 78劳动力配置计划内容：1 定工作制度和班次方案 2 配置数量 3 技能和素质 4 工资和福利费用 5 劳动生产率 6 聘用方案
79劳动力配置编制方法：1 按设备 2 按劳动定额 3 按岗位 4 按比例 5 劳动效率 6 按组织机构
80合同管理程序：1 评审 2 订立 3 实施计划 4 实施控制 实施评价 6 知识产权的合法使用
81施工总平面图设计内容：1地形状况2拟建构筑物位置3设施、道路、临建4安全消防保卫环保设施5相邻地上底下已有建筑物环境
82施工总平面图布置原则：1少用地2少二次搬运3减少相互干扰 4 利用原有5 临设方便生活生产 6 安、防、节、环 7 主管规定
83施工总平面图设计要点：1 大门路2大型机械3 仓库推场 4加工厂5临时道路6临时房屋7临时水电
84十不烧：1证2动火3周围情况4易燃爆物（内）5 装过可燃容器 6 可燃保温 7 压力 8 防爆 9 抵触 10 外单位 85规范要求规划大纲的内容：1概况2范围3目标4组织5成质进安6信息7沟通8风险9收尾
86项目管理实施规划内容:1 概况 2 总体计划 3 组、技、进、质、健、本、资源、信、沟、风、平面、目标措施、指标
87规划大纲的编制依据：1 可行性报告 2 设计文件、标准、规范 3 招标文件 4 相关市场和环境信息
88编制规划大纲程序：明确目标、分析条件、收集资料、确定机构和职责、明确管理内容、编制目标资源计划、汇总审批
89房屋竣工验收备案的文件 1 备案表 2 验收报告 3 规划、环保文件 4 消防文件 5 人防文件 6 质量保证书 7 使用说明书 8 保修书
90装修禁止行为：1 变主体承重 2 防水改厨卫 3 承重墙上的扩门窗 4 节能设施 5 其他影响结构和使用安全
91危险分部分项专项方案的内容：1概况2依据3计划 45 施工安全保证措施 6 劳动力计划 7 计算书及图纸
92一级基坑的要求:1 重要或支护主体 2 >10m3 邻建在开挖深度内 4 文物重要管线
93水泥土搅拌桩质量控制：机头升速、水泥浆注入量、桩长及标高，桩体强度直径、地基承载力
94预制桩检查的内容：静压力、垂直度、接桩间歇、连接质量压入深度；桩顶完整性、施工垂直度、承载力、探伤桩体 95质量事故调查报告：参建，概况、经过及救援、伤亡、损失、检测分析报告、原因、性质、责任认定、处理、防范整改
96危险分部分项专项方案的内容：1概况2依据3计划45施工安全保证措施6劳动力计划7计算书及图纸
97水泥土搅拌桩质量控制：机头升速、水泥浆注入量、桩长及标高，桩体强度直径、地基承载力
98预制桩检查：静压力、垂直度、接桩间歇、连接质量压入深度；桩顶完整性、施工垂直度、承载力、探伤桩体质量/检查垂直度探伤桩体质量
99故调查报告：参建，概况、经过及救援、伤亡、损失、检测分析报告、原因、性质、责任认定、处理、防范整改 100抹灰施工流程：基层处理-浇水湿润-抹灰饼-墙体充筋-分层抹灰-设置分格缝-成品保护
吊顶施工流程：防线-划龙骨分档线-安装水电管线-安装主龙骨-安装副龙骨-安装罩面板-安装压条
石材饰面流程：基层处理-放线-试拼石材-铺设结合层砂浆-铺设石材-养护-勾缝
室内防水流程：材料复试-技术交底-基层清理-结合层-细部附加层-防水层-试水试验
第二篇：管理心理学内容重点总结
第一章 管理心理思想和管理心理学历史
一、早期管理心理思想
（一）中国古代
春秋末期的《孙子兵法》。《老子》 《荀子》
（二）国外早期管理心理思想 英国亚当·斯密从人性的角度建立管理理论。美国的泰勒，被誉为“科学管理之父”。
1911年出版《科学管理原理》一书。后人把他的科学管理原理称为“泰勒制”。泰勒发现工人磨洋工。第一，合理的日劳动量 第二，差别计件工资制 第三，时间—动作分析法 第四，选拔和培训工人
泰勒的“心理革命”、蛋糕理论
法国的法约尔，提出14条管理原则，5项管理职能。
1912年，被誉为“工业心理学之父”的闵斯特伯格出版《心理学与工业效率》，研究在什么样的条件下，工人能够最大限度发挥作用和被激励劳动积极性。
阅读教材28、29页的案例：《微软研究院的人才管理方式》。
二、管理心理学历史
（一）西方管理心理学历史 梅奥及其霍桑实验 实验结论 人际关系理论
管理心理学最早被称为“工业社会心理学”。引进这门学科时，称为“管理心理学”，“组织管理心理学”，“组织行为学”。
（二）我国管理心理学历史概况
我国管理心理学的代表性研究 1.关于工人思想动态的心理学研究 2.关于集体意识的研究 3.关于领导行为的研究
4.关于不同责任制的归因过程研究 5.关于中国激励模式研究 6.关于奖励方式改革研究 7.关于职工组织承诺研究 8.关于领导心理研究 第二章 人性假设理论 对人性的认识是管理的基础。
人性假设理论是对管理活动中的人的本质特征所作的理论假设。如经济人假设、社会人假设、复杂人假设，等等。
一、麦克雷戈的X理论和Y理论 X理论：
1.多数人天生是懒惰的，他们尽量逃避工作。2.多数人不愿意负责人，心甘情愿受别人指挥。
3.多数人的个人目标与管理目标是矛盾的，对他们必须采取强制性措施。4.多数人工作只是为满足自己的生理和安全需要。Y理论则刚好与X理论相反。
二、梅奥的社会人假设
1.人是社会人，而不是经济人。
2.生产效率取决于工人的士气，而不是取决于生产条件。3.在正式组织中存在非正式组织。
三、自我实现假设
主要是马斯洛的需要层次理论。
四、复杂人假设
1.人的需要是多种多样的。
2.不同的人对同一东西有不同的需要和动机。
3.人根据自己的动机、能力和工作性质来适应不同的管理方式。第三章 个性与管理
俗话说：一样米养百样人。管理必须了解员工的个性。
个性研究在管理心理学中占据重要地位。
一、管理中的价值观
个性倾向性是个体个性心理的重要组成部分。个性倾向性包括需要、动机、兴趣、爱好、理想、信念、世界观、人生观和价值观等。
（一）价值观、工作价值观、管理价值观
1.价值观：是个体的总体评价和总体看法。具有个体性和相对稳定性。2.工作价值观
自己能够从工作中获得什么以及在工作中应当如何表现。
工作价值观对工作动机、工作责任心、职业忠诚有重要影响。3.管理价值观
是指管理者的总体信念。包括行动和决策。
在不同的文化背景下，管理价值观有很大差异。美国学者吉尔特·霍夫斯塔德研究发现：国家文化特征对于工作态度和行为来说，是比个体特征和组织因素更为重要的决定因素。
他总结出跨文化背景下管理价值观的权力距离、个人主义与集体主义、不确定性
（二）价值观与管理实践 1.多种途径了解员工的价值观
管理者的首要工作是了解员工的价值观。了解员工价值观的类型与构成。弗洛伊德·奥尔波特把价值观分为理论的、经济的、唯美的、社会的、政治的、宗教的六类。
六种类型在不同人身上有着不同的配置。不同职业的人对六种价值观的重视程度不同，形成不同的排序，反映了人不同的价值体系。2.引导员工的工作价值观
3.开展跨文化企业的价值观管理
不同文化背景下的价值观差异，导致管理文化的相对差异性。俞问钊教授提出跨文化管理的整合同化理论。
二、能力与管理 1.能力是什么？
能力是指个人顺利地完成某种活动所需的心理特征。
三、气质与管理
气质是个人与神经过程的特性相联系的行为特征。神经过程的基本特征包括三个方面： 一是神经过程的强度 二是神经过程的均衡性 三是神经过程的灵活性
心理过程是通过兴奋过程与抑制过程的协同活动而实现的。因此，神经过程的特征必然在心理活动过程中表现出来，成为稳定
的心理特点。这些稳定的心理特征，即气质，表现为人的心理活动的动力。
气质与日常生活中的人们说的“脾气”、“性情”含义相近。
气质的类型和行为特征：教材58、59两页做了讨论。
重点是要讨论气质与管理实践。1.依据气质特点安排员工工作 2.气质与人际关系的协调
抑郁质气质特点的人外表温柔、腼腆、重感情、感情不容易外露。喜欢独处，从不主动与人交往，对外人总是不轻易信赖，与人交往容易自卑，缺乏自信且固执、敏感、多疑。
对这种人，管理者如何协调他与别人的关系？
“伤什么都可以，就是不要伤别人的面子。”简单说就是尊重人家。老话说：当着锉人不说矮话，不要跟和尚借梳子。3.根据不同气质特点采取不同的方式进行管理 4.气质与人员的合理搭配
四、性格与管理
性格是个性中重要的心理特征，是区别个性的主要心理标志，是一个人比较稳定的对现实的态度和习惯化的行为方式。我们一般把性格特征分为： 态度特征； 意志特征； 情绪特征； 理智特征。
教材62、63页对以上四种性格特征做了详细探讨。
性格与管理实践
1.根据员工的性格特点合理安排工作。2.重视管理者自身性格的培养和锻炼。在改造自己方面，性格的改造是最痛苦的。知识的改变很快乐，因为多读书就好了；相貌的改变如美容、整形也不难，但要把一种很强的性格改变得到处都能受委屈，则很难很痛苦，这太摧残人了。一个性格很好、很柔弱的人，非要变成一个刚愎自用的人也是挺闹心的。性格的改变等于重造一个你，这一挑战是最大的。
3.重视领导集体及其组织成员的性格互补。貌合神离
4.创设环境，培养员工良好性格。第四章 社会知觉与管理 第一节 什么是社会知觉
管理者要能够认识、把握被管理者的心理状态和特征，对其作出比较准确的判断。同时管理者还要能够洞察自己的心理状态，以便达到满意的沟通目的。我们就把这叫做社会知觉。
普通心理学认为，知觉是指人对外界事物的整体反映，是人将通过感官获得的客观事物的信息进行选择、组合，从而形成完整映像的过程。
社会心理学认为，社会知觉是指人对具有各种社会性的人或事物形成的直接的整体性印象。
社会知觉的类型与特征： 1）对他人的知觉 2）人际知觉 3）自我知觉
对他人的知觉是指与他人交往时通过对他人的外部特征的观察，来判断他人的需要、动机、兴趣、情感和个性等心理活动的过程。
首先是对他人外部特征的知觉，这比较容易。
要知觉人的内部状态，如情绪、人格、态度，也可以从看得见的线索去推测。如要知觉他人的情绪时，往往要以其表情为重要线索。高兴时会笑逐颜开，忧愁是愁眉不展。
人际知觉是指对于人与人之间相互关系的知觉。包括认知者对自己与他人关系的知觉和对他人与他人关系的知觉。
一个人往往更愿意和与自己性格相似的人接近。
自我知觉是指个体对自己的心理和行为状态的知觉，也是自己对自己的看法和评价，是个体的自我感觉。身体的自我知觉，即体像。自恋 态度的自我知觉，内省、外显 情绪的自我知觉，快乐、悲哀 社会知觉的特征：
1）选择性
2）显著性 3）防御性
4）完形性
影响社会知觉的因素：
1.原有经验
2.动机与兴趣
（一）认知者因素
3.情绪状态
4.偏见
1.魅力
（二）知觉对象因素
2.知名度
3.自我表演
（三）知觉情境的因素
1.空间距离
2.背景参考
社会知觉的偏差
1.首因效应（第一印象）2.近因效应 3.晕轮效应 4.刻板印象 5.投射效应
6.自我中心偏差 7.积极性偏差
第二节 组织中的印象管理
一、印象形成
印象是个体头脑中有关认知客体的现象。
个体接触新的社会情境时，总是按照以往经验，将情境中的人或事进行归类，明确它对自己的意义，使自己的行为获得明确方向，这一过程称为印象形成。人们往往采取省力的办法去感知那些最明显、对印象形成最必要的信息。
如何形成好的印象？
“君子怀玉，小人藏刀”。如果要老板们选择，他们大多会“宁用笨人，也不用小人。” “人善被人欺，马善被人骑。”意思是说，不能做老实人，做老实人很容易被别人欺负。所以有些人会以小刺猬的警惕心态去面对其他人。一旦他人对自己不善，欺负自己，他们必定以其人之道还治其人之身。予以死命还击。结果往往是两败俱伤，有人把这种心态叫做“二百五的脑袋，林黛玉的心”。
你新到一个岗位，要学会具有“林黛玉的脑子，二百五的心，”心里明白，表面上糊涂。要吃的了亏，受得了苦，偶尔被欺负也要像“挨揍打呼噜——装着不知道”。
有一句话叫“不跟臭狗屎论长短”，这是一个人的修养问题。
二、印象管理的动机
我们每个人都试图控制他人对自己的印象。
印象管理，也称印象整饰，即个体进行自我形象的控制，通过一定的方法去影响别人对自己的印象，使他人的印象符合个体的期待。如人们去求职应聘。
印象管理动机是指人们想操纵和控制自己在他人心目中的印象的意愿程度。
三、组织中的印象管理策略
（一）印象管理与自我表现
自我表现就是努力显示自己的优势，增加对他人的吸引力。什么因素影响自我表现？ 1.交往对象影响自我表现 2.交往情境影响自我表现
（二）组织中的印象管理 1.个体层面上的印象管理 2.组织层面上的印象管理
四、印象管理识别
（一）非语词反应与印象管理 语言和仪表容易控制，姿势、眼神或无意识动作，不太留意或比较难以控制，这种非控制性的信息流露更为真实。
（二）自我监控与印象管理
自我监控是指根据周围的情境线索对自己进行的自我观察、自我控制和自我调节。高度自我监控者在新情境中能够很快熟悉什么样的表现是恰当的，什么样的表现是不恰当的，能有效地创造他们希望的形象。
低度自我监控者对情境不敏感，不能灵活调节自己的行为表现，比较关注自己的行为是否充分反映个人价值观、感觉和态度。
第五章 情绪与管理
现代人经常有迷茫、失望、沮丧、挫败、疲惫等令人不安的情绪。
我们很多人常常被“情绪绑架”，恶劣的情绪阻断了我们合理的逻辑思考过程。第一节 情绪概述
一、情绪的概念
情绪是一种由客观事物与人的需要相互作用而产生的体验、生理与表情整合性心理过程。情绪有三个基本成分：
1）生理激起：焦虑时呼吸急促、心跳加快；愤怒时面红耳赤。2）主观体验：面临危险时毛骨悚然；失去亲人时悲伤难过。
3）外显表情：面部、四肢和躯干、姿态有明显变化，口呆目瞪、捶胸顿足、咬牙切齿、手舞足蹈。
二、情绪的特征 1）情绪的两极性 2）情绪的感染性 3）情绪的情境性
第二节 情绪的自我管理
很多人之所以取得成功，往往来源于他对自己的情绪的很好管理，尤其是对负面情绪的管理。
“将军百战死，壮士十年归”。所有的职场达人都是从“菜鸟堆”里爬出来的，这个世界没有人随随便便成功。茶饭不思、坐立不安、彻夜难眠、怎么这么倒霉，如何管理好这种情绪，走向成功。
一、敏锐觉知情绪
这是前提。“人贵有自知之明”。
二、自我控制情绪
1、学会排解负面情绪：宣泄可以保持心理平衡，如大哭一场、拿替代品出气（出气筒）、去夜店疯上一把、与一位知心朋友好好地倾诉、听听音乐、看一部比较好看的大片、坐在商业步行街上看来来往往的美女帅哥。
2、期望值不要过高
对自己、对别人、对事物不必期望太高。
3、学会妥协和放弃
我们只有两只手，不可能同时捡起芝麻和西瓜，我们要学会放弃芝麻，捡起西瓜。
4、学会自我安慰
5、运用理性情绪理论自我调节情绪
第三节 消极情绪的预防转化与调节
一、培养乐观态度
乐观态度的对面是悲观态度，主要是因为想不开。如何让别人想得开，主要的办法是培养乐观态度。很多情况可以换个角度去想即是乐观。老太太的两个女儿。
二、发展积极的生活观
我们很多人在生活中情绪低落消沉，对生活没兴趣、没勇气，悲观厌世。要正视生活的现实，培养富于乐趣的生活。
三、情境变换
有些人的消极情绪是在特定的情境中产生的，通过情境变换可以消除。
四、开放学习
开放学习强调能够容忍不同的观点、不同的态度和不同的情绪。
切忌证明你正确而别人是错的；
犯错误不可避免，重要的是如何吸取经验。
五、转移注意
转移注意力，在新的活动中忘却不愉快的事情。
六、情绪发泄
一是谈话
二是设立情绪发泄室
七、进行各种形式的对话
课本124页的案例，是一个管理者的积极态度对员工的正面影响。相比较而言，我国的管理者很少有这样的管理者。
第九章 群体心理与管理 在群体中，个人一方面受群体的影响，另一方面个人也对群体产生影响，是双向的影响过程。第一节 群体心理概述
群体是指在共同目标的基础上由两个以上的人所组成的相互依存相互作用的有机组合体。
有共同性目标、有相对独立性、有群体意识、是有机组合。第二节 群体活动的内在机制
一、群体冲突
建设性冲突：凡属是非观念正确的，都可以来同。破坏性冲突
特点：1）双方各执己见，互不相让 2）由就事论事转化为人身攻击 3）沟通受阻，正常信息流通停止 原因：1）信息流通受阻
2）对事物的认识角度不同 3）价值观不同 4）本位主义思想
二、群体竞争与合作 群体内的竞争与合作
1）简单且能独立完成的工作，个人竞争比群体合作效果好。
2）困难且个体不能独立完成的工作，群体合作比个人竞争效果好。3）群体成员态度与情感一致，且目标明确，群体合作效果会更好。
4）群体成员态度和情感不一致，对工作不感兴趣，个人竞争效果会更好。群体间的竞争与合作
取决于群体内部的竞争与合作是否合理。
三、群体的规范和压力
（一）群体的规范
群体的规范就是由群体所规定的行为准则。有正式的，如规章制度、法令等；
有非正式的，如风俗、习惯、舆论等。
企业职工必须遵守企业的规章制度，机关工作人员必须遵守工作规范。有规范才能保证运转。
美国心理学家皮尔尼克提出的 “规范分析法”，他将群体规范分为： 组织荣誉
业务成绩 利润
合作 计划性
工作监督 训练
创造发明 用户关系
诚实与安全
（二）群体的压力
群体压力是指已经形成的群体规范对其成员的行为所具有的无形的约束力。
是一种多数人一致的意见，使个体在心理上不得违抗。当一个人发现自己的观点和行为与群体不一致的时候，会产生孤独、紧张、恐惧的心理。个人与群体的关系有两种形式：一是屈服于群体，二是抗拒群体压力。
群体与“有个性”：坚持己见的人被称为“有个性”。群体压力会抹杀个性。个性的存在才能的发挥，都离不开他人的支持。
现在很多管理者采用群体压力使个人服从群体，不允许独立性行为，不允许反从众行为。
坚持“有所同必有所异”的原则。曾仕强P120 美国心理学家列维特提出，用下列办法使群体成员屈服： 1）理智商议：摆事实，讲道理，使少数人放弃观点 2）怀柔政策：用为他着想的方式，个人和群体无原
则性分歧
3）舆论压力：群体对其实行攻击，使之四面楚歌 4）心理隔离：断绝心理上的沟通和行为上的接触，使之陷入完全孤立的境地。
四、群体的凝聚力
是指群体成员之间密切配合相互作用。
群体凝聚力的高低直接影响员工的士气、满足感。凝聚力的影响因素：
1）内部的一致性：相似性，需要、动机、兴
趣、认识水平。
以高尚人格作为共同的认同目标。人对说服的抗拒。
2）外部的作用力： 3）领导方式：
日本的川喜田二郎：创造的行为 4）奖励方式和目标结构 5）规模
深信人人生而伟大，提供自发创造的机会。员工在工作中的愿望，不外乎是：（1）工作的保障与安定；（2）良好的工作环境；
（3）情投意合的工作伙伴；（4）开明的主管；（5）晋升的机会；（6）优厚的报酬；（7）发挥才干的时机；（8）学习新工作的时机；（9）合理的工作时间；（10）轻松愉快的工作。
其中，工作的保障与安定，最为员工所重视，而发挥才干的自由，也越来越受到大众的关切。
五、群体的士气
表示群体的工作精神或服务精神。
是个体对组织感到满足，乐意为组织目标完成的态度。影响士气的因素： 1）对群体的满意度 2）对工作的满足感 3）对组织目标的赞同 4）合理的经济报酬 5）管理者自身良好素质 6）成员的和谐与合作
7）良好的工作条件
物质和精神两大因素同时兼顾 《中国管理哲学》P118—119.员工的个人价值
第十二章 领导心理与管理 第一节 领导心理概述
一、领导的概念
领导是指引和影响个人或组织实现目标的行动过程。
这个过程有三个主要因素：（1）领导者（2）被领导者（3）环境
二、领导者的职能
是指领导者所承担的任务和主要活动内容。学者把它概括为：（1）目标设置职能（2）规划职能（3）决策职能
（4）选才用人职能（5）控制职能
第二节 领导者的素质 包括：（1）政治素质
（2）知识结构
（3）能力结构
（4）个性结构
（5）个人修养
（6）气质
（7）风度
第三节 领导者的领导艺术
一、决策艺术 找准问题的边界
制定解决例常问题的规定 合理的妥协
捕捉问题有效解决的艺术 对决策接受的预见性
二、授权艺术 权力层次划分
选择合适的授权对象
授权要放权
如何知人善任 授权与收权结合
三、人际关系调谐艺术 批评切忌怒骂
切忌拿下级当出气筒 因人而异 伤人莫伤心 慎用公开批评 指责佐以褒奖
第十四章 组织变革与组织发展
一、组织管理的现代技术对个体心理的影响 1.现代科学技术的影响
2.要求管理者采取新的管理作风 3.管理者之间的情感关系 4.被管理者之间的情感关系
二、组织管理的心理原则 1.心理平衡原则
2.内隐活动和外显行为一致的原则 3.信息沟通原则 4.目标认同原则 5.具体情况原则
三、组织变革的因素分析
1.组织变革包括：组织制度变革、组织环境变革、组织人员变革、组织结构变革、组织技术变革。2.组织变革的外部因素 经济环境因素 技术环境因素 社会环境因素 政治环境因素 自然资源因素 顾客 供应商 竞争者 3.内部因素 组织战略 组织结构 管理机制 社会心理因素
四、组织变革的阻力
（一）来源
1.组织层面的阻力
（1）结构惯性
比如选人（2）有限的变革点（3）群体惯性
（4）对专业知识的威胁（5）对已有权力关系的威胁（6）对已有资源分配的威胁
（二）克服
第十五章 组织文化及其功能 每个组织都具有特定的组织文化。
一、组织文化产生的理论基础 1.威廉·大内的《Z理论》。日本式的管理和美国式的管理的比较。这是一种管理的国别研究。跨文化研究。
2.帕斯卡尔和阿索斯的《日本的管理艺术》 影响企业管理成败的7S理论。
3.彼德斯和沃特曼的《成功之路——美国最佳管理企业的经验》 优秀企业都有明显的组织文化观念。4.迪尔和肯尼迪的《公司文化》。1982年出版，组织文化如何产生，如何被员工所接受，企业习惯的形成，企业活力。
二、组织文化的分类 1.学院式文化
喜欢雇佣年轻的大学毕业生，为他们提供大量的专门培训，在特定的领域从事专业化工作。2.俱乐部式文化
竭力把管理人员培养成通才。重视适应、忠诚和承诺。3.棒球队式文化
鼓励冒险和革新，薪酬制度以员工绩效为标准。寻求有才能的人。4.堡垒式文化
着眼于公司的生存。他们过去也许是学院式、俱乐部式、棒球队式，现在衰落了，尽力保证生存。
三、组织文化的创建 1.组织文化如何开始
组织文化的最初来源通常反映的创始人的愿景和使命。组织文化的核心就是组织领导人的文化、价值观和管理风格。
组织文化就是创始人的设想和偏好与员工自身经验相互作用的结果。
微软公司的文化在很大程度上也是公司的创始人比尔盖茨的形象反映。盖茨本人进取心很强，富有竞争精神，自制力很强。这些特点也正是人们用来描述他所领导的微软巨人的特点。沃尔玛公司的承诺——节约、朴实和物有所值，则直接来源于晚年的山姆·沃顿。迪斯尼公司的要建立一个制造幻想和欢乐的王国则源自沃尔特·迪斯尼的最初设想。2.组织文化如何保持与维护 甄选过程 强调价值观一致
高层管理人员的影响 公司是否鼓励冒险
社会化 组织要帮助新员工适应组织文化，这种适应过程被称为社会化。可以通过故事、仪式、物质象征、语言 3.组织文化学习的心理机制 运用心理定势重视心理强化利用从中心理培养认同心理激发模仿心理 羊群效应
第三篇：土地登记代理_实务考试_重点内容_总结 [考试大论坛精品系列]
第一章
土地登记概论
一、掌握部分
1.土地登记的概念、意义和作用
一、土地登记
也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。
二、土地登记的意义
土地登记是国家用以确定土地所有者、使用者及其所有权、使用权和他项权利了的一项法律措施。凡依法办理土地登记的土地使用者，所有者的合法权益均受国家法律的保护。具体而言，土地登记是国家依照法律对土地的坐落，面积，用途，等级，权属关系在专门的薄册上注记的一种制度，它的根本目的是对权利的公示。
三、土地登记的作用
登记的公众职能、私有职能。1）维护土地的社会主义公有制； 2）维护土地权利人的合法权益； 3）维护正常的土地市场秩序； 4）有效地保护耕地；
5）为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息 土地登记的法律依据
一、土地登记的法律依据
1、实体法律依据：如《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《宪法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》等；
2、程序法律依据：有关土地登记的程序性法律依据中《土地登记规则》是最重要的一部规定，也是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。土地登记代理机构代理登记，必须严格遵守《土地登记规则》，这是我国土地登记工作顺利进行的重要保障和法律依据。是指进行土地登记产生的法律后果按照民法学思想，土地登记所产生的一般效力主要分两种，一种是采用意思主义的立法，一种是采用形式主义的立法。采用意思主义的立法，规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力；采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效；我国现行的法律、法规和政策性文件对有关土地登记效力的规定比较零散。我国的土地登记用的是形式主义的立法思想，可以归类于登记的生效要件主义、登记要件主义，进言之，我国土地登记的一般效力是土地权利变动非经登记不得生效，土地登记是土地权利变地的生效要件。土地登记的基本特点与原则
一、土地登记的特点：
1、统一性：统一法规、统一程序、统一机关、辖区所有土地
2、唯一性：登记结果的唯一性。《土地登记规则》第六十五条规定：“土地登记卡是土地登记的主体，也是土地所有权、使用权和他项权利的法律依据；土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地所有者、使用者和他项权利者持有的法律凭证”。
3、连续性：不断更新登记，登记结果连续。
4、强制性：即土地权利人或权利变动当事人有义务按要求申请办理土地登记手续，对逾期考试大为您提供土地登记代理人考试资料下载：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
不进行登记申请的，按规定予以处理。
5、公开性：土地登记的实质在于公示。土地登记的公示包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。
6、公信力：即可信度和可索赔付力。由国家专门机关依法登记的土地权利具有公信力，值得社会公众信赖。要求：严格依法按程序进行的，登记结果真实可靠；如果土地登记错误，致使权益人利益受损，国家将通过行政赔偿方式对受损人予以赔付。
二、土地登记的基本原则
1、依法原则；
2、申请的原则；
3、审查的原则：形式审查和实质审查；
4、属地管辖的原则：
登记与纠纷采取属地管辖，由不动产所在地的法院或房管、土地部门处理。要求：登记机关坚持统一性（一地一机关）、二是土地登记资料应当保持完整性（资料一套保存）。
登记机关：县级以上人民政府是所辖行政区域内法定的土地登记机关，土地行政主管部门作为政府主管土地管理工作的职能部门，负责土地登记的具体工作。《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款规定：“中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。” 各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则；涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离（登记属地管理），土地资产处置权按照资产隶属关系确定。
二、熟悉部分
1.土地权属性质与来源 2.权利主体与客体 3.土地登记的基本单元 基本单元宗地。所谓宗地是指被权属界线封闭的一块地，即指一个或几个权利人所拥有或使用的周边权属界线清楚的一个地块。
4.土地登记机关：县级以上人民政府是所辖行政区域内法定的土地登记机关，土地行政主管部门作为政府主管土地管理工作的职能部门，负责土地登记的具体工作。
三、了解部分
1.土地登记的历史沿革
2.各国主要土地登记制度比较 第二章
土地登记程序
一、掌握部分
1.土地登记的一般程序与要求
程序：土地登记申请---地籍调查---权属审核---注册登记---核发证书。2.土地登记申请的含义、申请人、申请方式、申请时限、申请书的填写 登记申请概述
（1）申请的概念与要求
土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。
即有资格拥、有土地的所有权使用权的单位或者个人，提供合法证件，申报登记，并填写《土地登记申请书》。注意：
一般的土地登记类型均需要土地权利人或权利变动当事人向土地登记机关提出申请。
因更名、更址（如街道名称、门牌号改变而进行的变更等登记）不需要申请，由土地登记机关直接在土地登记簿上进行变更登记。
（2）申请人
是土地权利人或者土地权利变动的当事人，包括自然人、法人和其他组织三考试大为您提供土地登记代理人考试资料下载：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
种类型。
（3）申请方式
1、直接申请
法人和其他组织均可直接申请；而自然人中只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记。
2、代理申请
法定代理：对于限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其法定代理人，即由其监护人担任代理申请。
委托代理：三种类型的土地登记申请人可以主动授权委托代理人代理申请，同时代理人和被代理人（或代理机构）必须签定 《土地登记委托书》或《土地登记委托代理合同》。
指定代理：既根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。
（4）申请时限
1、土地他项权利登记的申请时限
按照《土地登记规则》规定，土地使用权抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更（不含继承）、终止，当事人自 发生之日起15日内应当申请土地登记。
2、设定登记、变更土地登记及其他类型的登记的申请时限
按照《土地登记规则》，所有其他类型的设定土地登记、变更土地登记，当事人自发生之日起30日内应当申请变更土地登记。
二、熟悉部分 申请书的填写
1、申请书的内容《土地登记申请书》一般包括下列基本事项： 1）申请人状况；
2）申请登记的土地状况； 3）产权来源及产权证明材料； 4）宗地范围界线草图及四至说明； 5）其他事项。
2、填写要求
1）由申请人或其代理人填写；
2）以宗地为单位填写；
3）一人多宗分宗填写；
4）一宗多人，各共有使用权人分别填写，土地份额不清的，可只填宗地面积和所有的建筑占地面积；
5）他项权利申请书应由土地他项权利拥有人和土地他项权利关系人分别填写；
6）填写结束必须签章。申请提交文件资料
申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交必要的文件资料：
1.《土地登记申请书》；
2.申请人身份证明：申请人是法人的，提交单位法人证明或身份证明书、法人的个人身份证或户籍簿，但机关法人不需提 交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》；自然人（含个体工商户）提交个人身份证或户籍证明；不具备法人条件的 其他组织提交的身份证明文件参照法人。
3.土地权属来源证明；
4.地上附着物权属证明。申请审查
土地登记机关仅仅审查申请人资格、申请材料的完整性、规范性、真伪性、产权材料的有效考试大为您提供土地登记代理人考试资料下载：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
性。
（1）法人资格的审查
审查《企业法人营业执照》、社会团体登记证书、批准成立的证件或文件。
（2）法定代表人身份证明、户主的审查
必须是法人组织开据，有法人组织公章、单位名称与公章一致、开具证明时间在法定代表人任期之内的证明。
必须是户口薄上登记的合法户主；户主变更、主簿不
一、无户口簿的应有基层组织证明。
法定代表人身份证明、户主的住所证明也要进行认真核定。
（3）对代理人代理手续的审查
审查代理委托书或指定委托书中的代理事项、期限、代理人和被代理人名称等清楚准确。按法律规定，法定代理人不需要再 办委托书的，应有村委会或居委会开具的证明和户籍证明。
（4）对土地权源证件的审查
主要是对有无权源证件和已提交证件是否真实，证件、证明效力等内容进行审查。
（5）辖区审核
土地登记管辖为属地管辖。实践中，应当坚持属地管辖的原则，保证土地登记资料的完整性和统一性，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定。
（6）对其他问题的审查
即格式、程序等方面的审查。收件
1、填写收件单
收件编号、土地使用者(所有者、他项权利者)名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交 件人、收件人和收件日期。
填写事注意：
收件编号与登记表编号相同，便于查找。
文件总数、页数要记清。
谁交件填谁名，代理者写代理人名，而非申请人名。
收交件日期应一致。
2、收件整理
收取的文件资料按一户一份、随收随整、《申请书》在前、顺序整理、编号同意的原则进行。
3、收件移交
收取的文件资料按户整袋移交给地籍调查人员。登记审批表及填写
权属审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。《土地登记审批表》的样式，由各省、自治区、直辖市人民政府土地行政主管部门自行制订。《土地登记审批表》必须具备在《土地登记卡》上所需记录的全部内容。（1）《审批表》的内容
1、土地登记申请人的名称和地址、性质、法人代表及其上级主管部门。
2、土地座落、地号、图号、面积、用途、等级、价格。
3、土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期。
4、建筑物类型、申报建筑物权属、建筑容积率、建筑密度、建筑限高。
5、土地登记的依据，包括土地权属来源证明文件的类型、编号、日期和土地变更证明文件的类型、编号、日期。
6、土地行政主管部门初审、审核的意见
7、人民政府批准意见 注册登记
（1）注册的概念
指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。（2）注册的依据《土地登记审批表》是土地登记机关进行注册登记的重要依据。（3）注册的内容
注册登记的内容：填写《土地登记卡》和《土地共有权登记卡》、填写《土地归户卡》、组装《土地登记簿》、填编《土地归户册》。
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（4）注册登记的工作人员
注册登记人员包括经办人和审核人。经办人和审核人必须由获得土地登记上岗资格，熟悉精通业务和有关法律法规的人员担任。）
土地登记卡、簿、册
（1）土地登记卡
1、土地登记卡的概念与组成：是土地登记的主件，也是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据。它由主卡、续表 和共用宗使用权登记卡三部分组成。
2、土地登记卡的内容：
1）宗地的基本状况，如地号、图号、座落、面积等；
2）土地使用者、所有者或他项权利者名称、通讯地址、单位性质、主管部门； 3）登记的其他内容，如他项权利、变更事项、登记依据等。
3、土地登记卡填写要求
1）以宗地为单位填写；
2）土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，登记时在主卡上登记，其他内容在续表上进行；
3）两个以上土地权利人共同使用一宗土地的，宗地及土地权利状况在主卡上进行登记，各土地权利人的状况在共用宗地使用权登记卡上进行登记，登记的其他内容在土地登记卡续表上进行登记；
4）宗地首次登记，除在土地登记卡主卡上进行登记外，无论有无登记的其他内容均须在土地登记卡续表序号、日期栏内分别填写登记顺序号及批准登记时间，并由经办人、审核人签字；
（2）土地归户卡
土地归户卡以土地权利人、土地所有者和使用者为单位，按宗地填写，土地权利人在同一县级行政区范围内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡。归户卡的编号为填写土地归户卡的顺序号。
（3）土地登记簿
以县级行政区为单位，由《土地登记卡》，按街道(乡、镇)组装而成，每个街道(乡、镇)可分若干卷。
卷内按宗地号顺序排列，宗地分割按原土地登记卡支号的顺序排列。宗地分开的，以合并后的宗地号顺序排列。
卷号按“街道(乡、镇)----街坊(村)----卷”三组六位数编排。
卷皮、卷脊标明卷号外，还应标明卷内宗地数。
（4）土地归户册《土地归户册》由《土地归户卡》组装而成，内《归户卡》按土地权利人名称第一字(或姓氏)笔划排列。卷号按“街道——街坊——卷”六位数编号。
（5）土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更以及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登记，但土地登记卡主卡中地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。
（三）土地证书填写
（1）土地证概念
土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。
（2）土地证书类型
我国土地证书有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。
（3）证书填写
土地证书以宗地为单位根据土地登记卡填写。一宗地土地使用权共用时，分别填证；《土地他项权利证明书》以土地他项权利人为单位填写，无论一人拥有多宗他项权还是一宗上拥有两个以上不同类型土地他项权利的，应分别填写《土地他项权利证明书》。
（四）土地证书核发
核发证书是土地行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地证的过程。
（1）核发对象
土地证书是土地权利人拥有土地使用权、所有权、他项权利的法律凭证。考试大为您提供土地登记代理人考试资料下载：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人；集体土地所有证发给依法拥有集体土地的农民集体；集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人；土地他项权利证明书发给土地他项权利者。
（2）核发程序
核发证书的程序是：通知——验证——发证。
（3）证书更改
关于更改土地证书，凡是土地证书中用途、终止日期栏目内容发生变更以及设立、变更、注销土地他项权利的，注册登记后更改土地证书，在土地证书的记事栏进行记录，但记录不能超过三次。土地证书上其他内容变更的，须更换土地证书。
第三章
初始土地登记
一、初始土地登记的概念、特点
1.概念：初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域 的土地进行普遍登记。它要求所有土地所有者依法使用或拥有的土地，在使用所有期间内，无论是否有过变更，都应该按照土地部门的要求，在规定的时间内，通过一定的程序重新在统一的薄册上进行登记，并换发土地证。也就是说，需要进行初始土地登记的主要有两种情况：一是从未进行过土地登记的地区；二是原有登记需要全面更新的。2.特点：
1）阶段性，初始土地登记有期限，持续一段时间后即告结束；
2）全域性，初始土地登记作业区是一个行政辖区，它通常是一个县或市；
3）集中性，初始土地登记是在一定范围和时间内有计划集体统一进行的。3.初始土地登记申请人
1）个人使用土地的，其土地登记申请人分别为：
（1）使用宅基地的城镇、农村居民，由共房产权人或房主申请土地登记。（2）使用四荒拍卖土地的农村民，由农地使用合同签订人申请土地登记。2）单位使用土地的，其土地登记申请人分别为：
（1）企业法人单位，包括中外合资、合作、外商独资企业、股份制企业，凡是以企业法人名义取得土地使用公的，由企业法人及其法人代表申请土地登记。
（2）机关法人、事业单位法人、社团法人以及名义取得土地使用权的，由各法人及其法人代表申请登记。以上法人单位中，有法人资格，但不是以本法人单位名义取得土地使用权，如政府机关、妇联、科协等单位，以政府名义取得的土地使用权的，应由原取得土地使用权的法人及其法人代表申请土地登记。
（3）联营单位是指不同所有制性质的企业之间或企业、事业单位之间共同投资组成的新的经济实体，并具备法人条件的紧密型联营企业。联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记。联营单位联营合同中规定土地作为入股或明确土地使用权不作为联营条件，土地行政主管部门根据实际情况，确定土地登记申请人。
（4）私宫单位指生产资料归公民私人所有，以雇佣劳动力为基础的，并已登记注册的私营独资企业、私营合作企业和私营有限责任公司。一般由私营单位代理人申请。私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，土地行政主管部门视情况确定土地登记申请人。3）集体所有的土地，其集体土地所有权土地登记申请人分别为：（1）村集体所有的土地，由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记。（2）村集体内有两个以上农村集体经济组织的，如过去的生产队，目前仍然为独立存在的，可以由各农业集体经济组织及其代表申请土地登记，也可以由村集体代办。
（3）乡（镇）农民集体所有的土地，应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记。根据我国目前农村乡（镇）集体的组织形式，国家没有明文规定具体的乡集体组织范围、章程及考试大为您提供土地登记代理人考试资料下载：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
组织方式，严格地讲没有反映出法人应具备条件，但是事实上确实有乡（镇）农民集体所有的土地，全面行使着土地所有者的权利。凡属于这种情况的，乡（镇）农民集体所有的土地可以暂时不进行土地登记。随着有关法律的健全，再统一解决。4.初始登记应提交的文件
初始土地登记申请人向土地登记机关提交的证明文件资料基本上同一般的土地登记，只是反映在土地权属来源证明上，有共自己的特点。在初始土地登记中，申请人提交的土地权属来源证
明一般有以下几中：
1）各时期政府土地主管部门征、拨（使）用的土地批准文件。
2）因买卖、交换、赠与、继承等形式取得的土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取昨证明。3）无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件。
4）因历史等原因无法提交权属证明材料的处理：个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明；单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。5.初始土地登记程序 土地登记程序：
1）申报；2）地籍调查；3）权属审核；4）注册登记；5）颁发土地证书。
初始土地登记的程序还有其三个特殊性：1）是增加了准备工作；2）是增加了通告；3）是增加了公告。
6.初始土地登记公告的意义：
1）让土地权利人及时了解期土地权利是否得到保护； 2）在一定时间内，征询利害关系人的异议；
3）对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性； 4）保证土地登记的公信力。
二、熟悉部分 1.土地登记通告
初始土地登记通告是政府让社会知晓进行土地登记的一种行政措施。1）土地登记通告的内容主要包括：
（1）土地登记区的划分；（2）土地登记期限；（3）土地登记收件地点；
（4）土地登记申请 人应当提交的有关证明文件资料；（5）其他事项。2）发布方式：（1）张贴；（2）直接送达申请人；（3）通过电视、广播、报纸、网络等新闻媒介发布。
3）土地登记公告听异议的处理
土地权利人和利害关系人在土地登记审核结果公告规定的期限内，对公告结果有异议的，可向县（市）土地行政主管部门申请复查。申请复查时，复查申请人应提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，并按规定交纳复查费。土地登记机关根据土地使用者、所有者、他项权利者及其有关土地权益者提出的复查内容进行复查。土地登记复查结果填写《土地登记得查结果表》。该表一式两份，一份提交给土地登记复查申请人，一份提交给土地登记机关进行得查。经复查无误的，复查费不予退还。经复查确有差旬的，复查费由造成差错者负担。
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三、了解部分
1.初始土地登记概况
1）城镇国有土地使用权初始登记 2）农村集体土地所有权初始登记 2.初始土地登记准备工作
1）组织准备。一般先由市、县人民政府成立土地登记领导小组。
2）行政准备。行政准备工作直接影响着初始土地登记全部工作进程，它包括以下几个方面： 研究制定初始土地登记工作计划；划分土地登记区；落实初始土地登记工作经费；购买必要的仪器设备和办公用品，如测绘仪器等；准备初始土地登记工作中需要使用的宣传材料、通告、表、书、单、卡、册、薄、公告、土地证等。
3）技术准备。技术准备包括三个方面：其
一、依据国家有关法律、政策、规定，结合本地实际情况，制定合适本地区的土地所有权、使用权的确权规定和初始土地登记、地籍调查实施细则。其
二、收集资料。初始土地登记需要收集的资料有两大类，一是议论的、资料类。二是图件类。图件类别较多，一般应收集的图件要与确定土地权属界址有关，如老地籍图、规划图、大比例尺行政界线图等。最后，宣传培训。做好初始土地登记培训的方式应结合实际条件，灵活多样，并且有外地对性。
3.初始土地登记中土地权属争议的处理初始土地登记是土地行政主管部门对于该登记区土地权利的普遍确认，对登记区内各土地权利人权益具有较大影响。
4.未确定土地所有权。使用权土地的处理未确定土地所有权、使用权土地是指在办理初始土地登记时，没有或不能确认土地所有者和使用者的土地。《土地登记规则》第二十条规定：尚未确定土地使用权。所有权的土地，由土地行政主管部门进行登记造册，不发土地证书。第四章
土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
一、掌握部分
1.土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记的概念、类型
1）概念：土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记是在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权、所有权和土地他项权利进行的土地登记。从物(土地)的角度来说的，“设定”是指某种权利的设立，即使原来没有设立某种权利现在依法设立。2）权利设定登记的特点
（1）设定登记发生在初始土地登记之后，它属于变更土地登记的范畴。
（2）设定登记具有经常性，只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行设定登记。
（3）设定登记具有分散性，哪块土地设定了新的权利，就要对那块土地进行设定登记。3）权利设定登记的类型
（1）划拨国有土地使用权设定登记；
（2）出让国有土地使用权设定登记；
（3）国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记；
（4）国家授权经营国有土地使用权设定登记；
（5）国家租赁国有土地使用权设定登记；
（6）集体土地所有权设定登记；
（7）集体土地使用权设定登记；
（8）土地使用权抵押设定登记；
（9）土地使用权出租设定登记。
2.划拨国有土地使用权设定登记的法律特征、早请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，《土地登记卡》的内容。
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1）基本概念
划拨国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新确认的以划拨方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
2）法律特征
（1）划拨国有土地的使有权是依国家行政行为而获得的权利
（2）划拨国有土地使用权的取得受范围限制：建设单位要使用国有土地，一般应以出让等有偿使用方式取得；但是，非赢利、公益性、涉及国家安全、重点扶持、国企兼合并中有困难的企业部门建设用地可以划拨取得。
（3）划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。
（4）城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税
划拨土地使用权获得者也应法缴纳土地使用税。但军、政、事业单位，宗教、古迹，市政，直接用于农、林、牧、渔业生产，开荒时间5至10年内，由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地，可免土地使用税；
（5）划拨国有土地使用权的处置受法律限制
一般不得转让、出租、抵押，但符合下列条件的例外：经市、县人民政府土地部门和房产管理部门批准，同时 1）土地使用 者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2）领有国有土地使用证；
3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4）补交了土地出让金。
3）申请人 划拨国有土地使用权设定登记的申请人为划拨国有土地使用者。
4）申请时限
（1）新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起30日内，持建设用地批准书申请土地预登记，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，持建 设项目竣工验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记。
（2）其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到县级以上人民政府批准用地文件之日起30日内，持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记。
（3）集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后30日内。
5）提交的土地权属证明文件
国有土地划拨决定书；建设用地批准书；新开工大中型建设项目土地预登记文件；大中型建设项目竣工验收报告：征地勘测图件；原《集体土地使用权 证》；其他证明文件（掌握）。
6）权属审核
（1）设定划拨土地使用权的土地应符合《划拨用地目录》范围；
（2）经征地勘测的宗地面积应与国有土地划拨决定书批准的用地面积基本一致
二、熟悉部分
出让国有土地使用权设定登记
1、基本概念
指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、法律特征
（1）出让的受让主体广泛。
（2）国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。（3）出让国有土地使用权须有偿取得
出让金可一次性支付，或在确定的期限内分期支付。
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协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。
（4）出让国有土地使用权受使用期限限制
土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限即： 居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
土地使用权出让的合同期满，除土地使用者申请续期并经依法批准外，国家将无偿收回土地使用权及其地上建筑物、其他附着物。（5）政府垄断国有土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由土地行政主管部门具体实施。
（6）不符合有关规定的土地使用权不得登记
包含没有支付全部土地使用权出让金的；经营性土地没有按照招、拍、挂方式出让的，；协议出让地价明显低于出让低价的；对违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。
3、申请人
出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。
4、申请时限
（1）出让国有土地使用权按出让合同约定，受让方一次支付全部出让金的，在支付出让金后30日内，申请出让国有土地使用权设定登记。
（2）出让国有土地使用权成片开发按出让合同约定一次出让，受让方分期付款，分期取得使用权的，在每期付款后30日内，申请出让国有土地使用权设定登记。
5．申请人应提交的土地权属来源证明建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》；国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证；有关税费的交纳凭证；其他证明文件。
6、权属审核
（1）主要土地权属证明要件是《国有土地使用出让合同》；
（2）出让年限：如居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年（掌握重点）；
（3）受让人应按出让合同的约定支付出让金。国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记
（一）国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记
1、基本概念
国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
国家以一定年期的国有土地使用权作价，出资投入改组后的新设企业，相关国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
2、法律特征
（1）依法审批，省级以上人民政府批准（重点掌握）
经国务院批准改制的企业，报国土资源部审批； 其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上土地行政主管部门审批。
同一企业涉及在两个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，企业可持有关省（自治区、直辖市）的处置批准文件到国土资源部转办统一的公函。
（2）方式受范围限制
可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：
自然垄断的行业，重要公共产品和服务的行业，支柱与高新产业中的骨干企业；承担国家计划内重点技术改造项目的国企； 国企被非国有资本购买、兼并、参股，原资产转为国有股的企业；
（3）须进行地价评估、备案
股东以土地使用权作价出资入股，须进行评估作价，核实财产，并折合为股份，严禁将国有资产低价折股、低价出售或者无偿分给个人。
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地资产处置的方案、报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，同时在省级以上土地行政主管部门备案。
（4）转让、作价出资、租赁或抵押
作价出资（入股）取得的土地使用权在使用年限内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。（5）持股合同
土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
3、申请人
国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业。
4、申请时限
签订作价出资（入股）合同之日起30日内。
5、申请人应提交的土地权属证明文件（重点掌握）
企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估价备案材料；土地使用权作价出资（入股）合同；土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同。建设用地批准书；原《国有土地使用权证》；其它证明文件。
6、权属审核
（1）申请人必须与企业改制批准文件和土地资产处置方案批准文件等土地使用者一致；（2）两类企业土地资产处置方案应报国土资源部批准；
（3）国家作价出资（入股）国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的最高使用期限；
国家租赁国有土地使用权设定登记
1、基本概念
国家租赁国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以国家租赁方式取得国有土地使用权进行的土地登记。
县级以上人民政府土地行政主管部门负责，需要支付租金的行为，土地租赁合同可随租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物依法抵押转让。
2、法律特征
（1）国有土地租赁受的范围（重点掌握）
原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。
新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。
经营性房地产开发用地都必须实行出让，不实行租赁。
企业改革中涉及国企改为有限、股份公司的，国企租赁经营，非国企兼并国企的，对于已划拨的土地使用权，采取出让或者租赁的方式。
（2）国有土地租赁的期限
短租不超过5年；长期租赁由租赁合同约定，但最长不得超法定的同类用途土地出让最高年期。
（3）国有土地租赁的租金与缴纳方式
租金的确定，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式。
租金不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。
协议出租的结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露。
短租年付或季付租金；长租合同确定支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。
（4）国有土地租赁权人的权利、义务
承租土地使用权可以转租、转让或抵押
国有土地租赁权人有优先受让权
承租土地提前收回，可以获得合理补偿
（5）土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
租赁期限六个月以上由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。内容含出租双方、宗地自然状况、租金相关情况、权利义务等。
3、申请人
国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。
4、申请时限
签订租赁合同之日起30日内。
5、申请人应提交的土地权属证明文件
国有土地租赁批准文件；国有土地租赁合同；建设用地批准书；原《国有土地使用证》；其它证明文件。
6、权属审核（重点）
（1）申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的土地使用者一考试大为您提供土地登记代理人考试资料下载：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
致；
（2）国有土地租赁合同应由市、县土地行政主管部门与承租人签订；
（3）国家租赁国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的最高使用期限。短期租赁年限一般不超过5年；
（4）国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡 国家授权经营国有土地使用权设定登记
1、基本概念
国家授权经营国有土地使用权设定登记是对一宗地新确认的以授权经营方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。授权对象为国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司。
2、法律特征
（1）依法审批
省级以上人民政府批准。
（2）权利受范围限制
国有土地使用权授权经营主要针对自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业。（3）使用权人无须支付资本金
（4）在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
（5）国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理
3、申请人（重点掌握）
被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司。
4、申请时限
取得国有土地使用权经营管理授权书后30日内。
5、申请人应提交的权属证明文件（重点掌握）
企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估价报告备案材料；《国有土地使用权经营管理授权书》；被授权经营土地使用权公司土地配置材料；建设用地批准书；原《国有土地使用证》；其他证明文件。
6、权属审核（重点掌握）
（1）申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司；（2）两类企业土地资产处置方案应报国土资源部批准；
（3）国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的使用期限；
（4）涉及宗地分割的，分割以后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积。
集体土地所有权、使用权设定登记
（一）集体土地所有权、使用权设定登记
1、基本概念
集体土地所有权和集体土地使用权设定登记是指初始土地登记后，对一宗地上新设定的集体土地所有权或集体土地使用权进行的土地登记。
（1）集体土地所有权：指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。
（2）集体土地使用权：由集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，含农用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”土地使用权。
2、法律特征
（1）集体土地所有权、使用权主体（重点掌握）
集体土地所有权主体类型为乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民集体三种。
集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员。
如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。（2）国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
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（3）集体非农业建设用地应依法按标准严格审批（重点掌握）
严格控制乡镇企业的不同行业和经营规模、用地标准；
农户一户一宅，面积不得超标，且尽量使用原宅基地和村内空闲地；
乡村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设符合相关规划要求。（4）农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设（5）集体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或参股联营（重点掌握）
县级以上人民政府批准，农村集体经济组织与治理开发者签订合同或协议；
“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，年限最长五十年；权利期限内权利人可继承、转让（租）、抵押或参股联营的权利，但后三者要经村集体同意，乡(镇)级政府审核，县级人民政 府批准，并依法办理土地使用权变更登记和抵押登记。
3、申请人
集体土地所有者、集体土地使用者。
4、申请时限
作出申请登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起30日内。
5、提交的土地权属证明文件
（1）集体所有权登记：土地改革时颁发的土地所有证；人民政府和有关部门批准文件；权属界线协议书；其他证明文件。
（2）集体土地农业用地使用者申请地登记：人民政府批准文件；土地承包经营合同；拍卖金支付凭证；其他证明文件。
（3）乡（镇）村企事业建设用地使用者申请登记：人民政府建设用地批准文件；建设用地批准书；联营合同；原《集体土地使用证》；其他证明文件。
（4）农村居民宅基地使用者申请登记：人民政府批准文件；其他证明文件。
（5）集体所有的“四荒”地使用者申请登记： “四荒”地承包(租赁)合同或“四荒”地拍卖协议等；拍卖金支付凭证；其他证明文件。
6、权属审核（要点，其他略）
（1）集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性；
（2）农业用地承包经营期限为30年，承包、租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不得超过50年；
（3）农村村民一户只能拥有一处宅基地
土地使用权抵押权设定登记
1、基本概念土地使用权抵押权设定登记是对一已登记过国有土地使用权或集体土地使用权宗地上新设定抵押权进行的土地登记。
2、法律特征
（1）设定受范围限制（掌握重点，尤其是对划拨、出让的土地的抵押！！）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得，并已办理土地登记手续的土地使用权。
3、申请人土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人(土地使用者)和抵押权人。
4、申请时限抵押合同签订后15日内，申请土地使用权抵押登记。同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
5、申请人应提交的土地权属证明文件（重点掌握）土地使用证；主合同和抵押合同；土地估价报告；其他文件，包括：
①以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额；
②依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意抵押证明；
③抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明；
④以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。
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6、权属审核
（1）抵押和抵押权人应与抵押合同签订双方一致；（2）对土地使用的审核；（3）对抵押贷款期限的审核；（4）对抵押贷款额的审核；（5）对宗地部分抵押的审核；（6）对一宗地多次抵押的审核。
土地使用权出租设定登记
1、基本概念土地使用权出租设定登记是对已经登记过的土地使用权设定出租权 的登记。
2、法律特征（1）用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件法律允许的出租的地块，具体要求如下： 出让土地使用权的出租：出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同规定的标准，如按合同规定的期限和条件投资开发、利用土地（掌握重点）。划拨土地使用权的出租：一般不得出租。集体土地使用权的出租：一般不得出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体农业用地的承包后的出租：承包期限内将部分或全部土地承包经营权转包或者出租给第三方；按要求承包的 “四荒”土地使用权等其他土地承包经营权使用期限内可以出租。
（2）土地使用权出租应当签订租赁合同（3）土地使用者出租土地使用权须依法申请
（4）土地使用权与其地上建筑物、其他附着物使用权一同出租
3、申请人土地使用权出租设定登记申请人为出租人(土地使用者)和承租人。
4、申请时限租赁合同签订后15日内。
5、申请人应提交的权属证明文件土地权属来源证明；划拨土地使用权出租批准文件；出租合同；有关部门认证的出租地块开发投资证明；其他证明文件。
6、权属审核
（1）对申请人的审核；
（2）对土地投资情况的审核；（3）对土地用途的审核；（4）对租赁期限的审核。
三、了解部分
各类设定登记的《土地雪户卡》和土地证书填写内容
第五章
土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记
一、掌握部分
1.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的概念、类型
1）基本概念
即对一宗地上经登记的土地权利中的土地使用权、所有权及土地他项权利发生改变而进行的土地登记。
掌握要点：
（1）初始土地登记和设定登记之后；
（2）包含三种权利的改变，客体的部分改变及部分内容的改变；（3）具有日常性和个别性。
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2）登记类型
（1）划拨国有土地使用权变更登记；（2）出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记；（3）集体土地所有权及集体土地使用权变更登记；
（4）土地他项权利变更登记。划拨国有土地使用权变更登记
1、基本概念对经登记的划拨国有土地使用权权属发生的改变进行的土地登记。包含：一是划拨国有土地使用权补办土地出让手续；二是因住房制度改革出售公有住房和经济适用房等引起的划拨国有土地使用权变更。
2、划拨国有土地使用权补办出让登记特点
（1）法律特征：划拨国有土地使用补办出让手续（2）申请人：划拨国有土地使用者（3）申请时限：交纳出让金后30日
（4）申请人应提交的证明文件：人民政府批准文件；原《国有土地使用证》；《国有土地使用权出让合同》；国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证；其他证明文件。
（5）权属审核（重点掌握）
1）对申请人的审核：审核土地使用证上的权利人和出让合同上的受让方一致、申请人身份是否是公司、企业、其他经济组织和个人。
2）《国有土地使用权出让合同》的审核：出让方必须为市、县人民政府土地行政主管部门，且与受让方签订合同内容时间等合理有效。
3）使用期限的审核：参考出让国有土地使用权年限。4）出让金缴纳情况的审核
（6）注册与发证：需报人民政府批准后方可注册登记，原《土地登记卡》上进行。收回、注销原证，填新证，证发国有土地使用者。
3、出售公房的国有土地使用权变更登记特点
（1）法律特征：城镇住房制度改革涉及的划拨国有土地使用权（2）申请人：售房单位和购房职工（3）申请时限：县级以上地方人民政府房管部门登记房屋所有权之日起30日内。其他国有土地使用权变更登记
1、基本概念出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记是对经登记的出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权因转让发生变更而进行的登记。变更原因如下：入股方式转让、依法转让、企业兼与合、处分抵押财产。
2、法律特征
1）出让国有土地使用权变更登记
（1）出让土地使用权的转让：以出售、交换和赠予形式将土地使用权再转移。必须条件 A）已经按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地；
B）转让房地产时，已付全部土地使用权出让金，并有土地证；投资开发房屋类的完成发投资总额的25%以上，成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；建成房屋应有房产证；
C)转让应当签书面合同，相关权利、义务随之转移；
D)使用年限不超过出让合同剩余年限；
E)土地与地上建筑物、附着物所有一起转让。
F)
改变土地用途的应经出让方同意并经土地和规划部门批准，重签出让合同，调整出让金并登记。
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国家租赁国有土地使用权的变更
1.承租人按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押，同时依法登记。
2.转租、分租第三人的，原承租人持有土地使用权，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。
3.转让土地租赁合同的，第三人负责租赁合同约定的权利义务，取得土地使用权，原租赁合同更名后继续有效。
3、申请人出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的申请人为相关的转让人和受让人；处分抵押财产的申请人为抵押人(使用者)、抵押权人和受让人
4、申请时限
1）作价出资（入股）合同签订之日起30日内。
2）转让的合同或协议签订后30日内，涉及房产变更的在房产变更登记发证后15日内。3）单位合、分、企业兼并的，在合同签订后30日内或接到批准文件后30日内。4）处分抵押财产的财产处分后30日内。
5、提交的权属证明文件（掌握重点）原《国有土地使用证》；土地税费交纳证明； 另外：A）以入股方式转让的，提交入股合同；
B）土地使用转的，提交转让合同、转让地块投资证明、税费缴纳凭证； C）单位合并、分立和企业兼并的，提交合同或上级主管部门的批准文件； D）处分抵押财产的，提交处分抵押财产的证明文件
6、权属审核申请人与相关证明文件的土地使用者名称一致，转让地块上的投资已满足要求，土地使用期限未超限，价格合理，交清相关税费，土地用途未变或变了有批准；涉及房产转移的已办理房产登记手续，且有《房屋所有权证》；授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地。
7、注册登记与核发证书人民政府批准后注册登记。整宗地发生权属变更的，在原《土地登记卡》上进行登记；宗地分割在新《土地登记卡》登记；原土地证收回并注销，核发新证。
二、熟悉部分
划拨国有土地使用权变更登记
1、基本概念对经登记的划拨国有土地使用权权属发生的改变进行的土地登记。包含：一是划拨国有土地使用权补办土地出让手续；二是因住房制度改革出售公有住房和经济适用房等引起的划拨国有土地使用权变更。
2、划拨国有土地使用权补办出让登记特点 1）法律特征：划拨国有土地使用补办出让手续 2）申请人：划拨国有土地使用者 3）申请时限：交纳出让金后30日
4）申请人应提交的证明文件：人民政府批准文件；原《国有土地使用证》；《国有土地使用权出让合同》；国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证；其他证明文件
5）权属审核
a:对申请人的审核：审核土地使用证上的权利人和出让合同上的受让方一致、申请人身份是否是公司、企业、其他经济组织和个人。
b: 《国有土地使用权出让合同》的审核：出让方必须为市、县人民政府土地行政主管部门，且与受让方签订合同内容时间等合理有效。
c：使用期限的审核：参考出让国有土地使用权年限。
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d: 出让金缴纳情况的审核
6）注册与发证：需报人民政府批准后方可注册登记，原《土地登记卡》上进行。收回、注销原证，填新证，证发国有土地使用者。
3、出售公房的国有土地使用权变更登记特点
1）法律特征：城镇住房制度改革涉及的划拨国有土地使用权 2）申请人：售房单位和购房职工
3）申请时限：县级以上地方人民政府房管部门登记房屋所有权之日起30日内
4）申请人应提交的证明文件：公房出售批准文件；原《国有土地使用证》；《房屋所有权 证》权利人为购房职工；售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。
5）权属审核：申请人为售房合同签约双方；出售方应与公房出售批文中的被批准单位以及 《国有土地使用证)上的权利人一致；购房职工应与《房屋所有权证》上的所有人一致。土地使用权为划拨，用途为住宅，售房价格按成本价或标准价。
6）注册与发证：需报人民政府批准后，注册登记。原《土地登记卡》上进行登记。收回、注销原证，填新证，证发购房职工。其他国有土地使用权变更登记
1、基本概念出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记是对经登记的出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权因转让发生变更而进行的登记。变更原因如下：入股方式转让、依法转让、企业兼与合、处分抵押财产。
2、法律特征
1）出让国有土地使用权变更登记
(1)出让土地使用权的转让：以出售、交换和赠予形式将土地使用权再转移。必须条件
a.已经按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地；
b.转让房地产时，已付全部土地使用权出让金，并有土地证；投资开发房屋类的完成发投资总额的25%以上，成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；建成房屋应有房产证；
c.转让应当签书面合同，相关权利、义务随之转移；
d.使用年限不超过出让合同剩余年限；
e.土地与地上建筑物、附着物所有一起转让。
f.改变土地用途的应经出让方同意并经土地和规划部门批准，重签出让合同，调整出让金并登记。
2）国家作价出资（入股）和授权经营土地使用权的变更使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。国家租赁国有土地使用权的变更
A：承租人按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押，同时依法登记。
B：转租、分租第三人的，原承租人
持有土地使用权，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。
C：转让土地租赁合同的，第三人负责租赁合同约定的权利义务，取得土地使用权，原租赁合同更名后继续有效。
3、申请人出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的申请人为相关的转让人和受让人；处分抵押财产的申请人为抵押人(使用者)、抵押权人和受让人。
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4、申请时限
1）作价出资（入股）合同签订之日起30日内。
2）转让的合同或协议签订后30日内，涉及房产变更的在房产变更登记发证后15日内。3）单位合、分、企业兼并的，在合同签订后30日内或接到批准文件后30日内。4）处分抵押财产的财产处分后30日内。
5、提交的权属证明文件原《国有土地使用证》；土地税费交纳证明；另外： a）以入股方式转让的，提交入股合同；
b）土地使用转的，提交转让合同、转让地块投资证明、税费缴纳凭证； c）单位合并、分立和企业兼并的，提交合同或上级主管部门的批准文件； d）处分抵押财产的，提交处分抵押财产的证明文件
6、权属审核申请人与相关证明文件的土地使用者名称一致，转让地块上的投资已满足要求，土地使用期限未超限，价格合理，交清相关税费，土地用途未变或变了有批准；涉及房产转移的已办理房产登记手续，且有《房屋所有权证》；授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地。
7、注册登记与核发证书人民政府批准后注册登记。整宗地发生权属变更的，在原《土地登记卡》上进行登记；宗地分割在新《土地登记卡》登记；原土地证收回并注销，核发新证。集体
土地所有权和集体土地使用权变更登记
（一）集体土地所有权和集体土地使用权变更登记
1、基本概念集体土地所有权和集体土地使用权变更登记是对经登记的集体土地所有权和集体土地使用权的权属变更进行的土地登记。
2、法律特征集体土地所有权和集体土地使用权权属变更的限制；集体土地所有权变更； “四 荒”土地使用权的变更；农民集体内部成员之间的宅基地变更；土地开发整理涉及的农用地调整。
3、申请人：集体土地所有权和集体土地使用权权属变更前后的权利人
4、申请时限：30日
5、提交的权属证明文件
集体土地所有权变更登记：原《集体土地所有权证》；农用地交换调整协议；农用地交换调整批准文件；土地征用协议及批准文件；其他证明文件。集体土地使用权变更登记：原《集体土地使用证》；集体土地使用权转移协议；转移协议批准文件；其他证明文件。
6、权属审核
1）对申请人的审核：申请人应与集体土地所有权和集体土地使用权权属变更有关协议的签订和协议批准文件被批准方一致；土地证书的权利人应与集体土地所有权和集体土地使用权变更前的权利人一致； 2）变更范围；
3）使用期限：通过拍卖方式取得的“四荒”地集体土地使用权转让的，其土地使用期限应小于使用期限减去已使用期限
7、注册登记与核发证书县级人民政府批准后注册登记。整宗地发生权属变更的，在原《土地登记卡》上进行登记；宗地分割在新《土地登记卡》登记；原土地证收回并注销，核发新证
二）土地他项权利变更登记
1、基本概念土地他项权利变更登记是对经登记的土地他项权利发生变更而进行的土地登记。土地他项权利包括抵押权、出租权和其他形式土地他项权利，相应地土地他项权利变更包括三种类型：土地使用权抵押权变更登记、土地使用权出租权变更登记和其他形式土地他项权考试大为您提供土地登记代理人考试资料下载：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
利变更登记。
2、法律特征
1）土地使用权抵押权变更抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后十五日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续。
（2）土地使用权出租权变更国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。
承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。
3、申请人土地他项权利关系人、抵押人和抵押权人、受让人、出租人、承租人、原土地他项权利关系人和继承人、当事人
4、申请时限依法继承土地他项权利、其他形式的土地他项权利变更为30日，其他15日
5、提交的权属证明文件
原抵押合同、租赁合同等；原《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；变更后的抵押合同、租赁合同、遗嘱等；有关批准文件；其他证明文件。
6、权属审核申请人应与合同签订各方一致；抵押合同、租赁合同等变更的内容应符合国家的有关规定；依法继承土地他项权利的继承手续应完备
7、注册登记与核发证书不需报人民政府批准，经土地行政主管部门批准后即可直接注册登 记。登记在原《土地登记卡》上进行。收回并注销原《土地他项权利证明书》，依据《土地登记卡》对土地使用者的土地使用证（《国有土地使用证》或《集体土地使用证》）进行记录和更改，填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地使用证和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和土地他项权利人。
三、了解部分
各类变更登记的《土地归户卡》和土地证书真写内容。第六章 名称、地址和土地用途变更登记
一、掌握部分
（一）名称变更登记
1、名称变更登记的概念与意义 名称变更登记也称更名登记，是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更土地登记。
（1）维护原土地正常的财产归属和利用关系；
（2）保持了地籍资料的现势性和准确性，为土地管理奠定了良好的信息基础。
2、登记申请
（1）申请人：姓名或名称变更了的土地权利人，含自然人或法人和其他组织。
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（2）申请时限：名称发生变更之日起30日。（3）提交的权属证明文件
由土地登记机关发出的土地证书,其他权源证件如政府批地文件、交换协议书等一律无效。地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。名称变更证明文件。其他证明文件。
3、权属审核
（1）对土地权利证书的审核：审核的重点是查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力；（2）对名称变更证明文件的审核：应对户籍部门、工商行政管理部门、民政部门开具的证明进行审核。地址变更登记
1、地址变更登记概念与意义
指因土地权利人住址改变而进行的变更土地登记，它可以维护法律的严密性和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。
2、登记申请
（1）申请人：地址变更登记的申请人是地址变更了的土地权利人。
（2）申请时限：土地使用者、所有者和土地他项权利者更改地址的，应当在地址发生变更之日起30日内申请地址变更登记。（3）应当提交的土地权属证明文件 土地登记机关发出的土地证书；地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。地址变更证明文件。
3、权属审核
（1）地址变更证明文件是土地权利人向土地登记机关申请地址变更登记的要件，是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据。
（2）土地登记人员应审核其地址变更证明文件是否为户籍部门开具的或发出的；（3）如企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的经营更址登记的《企业法人营业执照》。
二、熟悉部分
土地用途变更登记
1、土地用途变更登记的概念与意义
是指经批准土地权利人依法变更土地用途或自然环境变化致使土地用途与原来不符而进行的变更土地登记。（1）保持土地登记资料现势性，使土地行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政府对土地的管理；
（2）通过土地用途变更登记，把土地利用纳入政府的规划和控制之中，从而优化土地利用结构，实现土地利用经济效益、社会效益和生态效益的最大化。
2、登记申请
（1）申请人：国有土地用途发生变更申请人为国有土地使用权人；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的申请人为集体土地所有权人；集体土地建设用地的用途发生变更的申请人为集体土地使用权人。
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（2）申请时限：30日
（3）申请人应当提交的权属文件资料
土地登记机关发出的土地证书；地上建筑物、附着物权属证明；
土地用途变更的批准文件：国有土地的用途发生变更的，应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件，以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，申请人应当提交农业部门或其他有批准权部门的批准文件；集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件。
3、权属审核
（1）国有土地的用途发生变更：应审核其用途变更批准文件是否为城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门签发的；
（2）农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的。应审核签发用途变更批准文件的单位是否为有批准权的部门，是不是由地方人民政府签发的；申请人提交的土地用途变更批准文件及其他有关证明、资料都应该真实、合法、有效的。
三、了解部分
名称、地址和土地用途变更登记的意义及《土地归户卡》、土地证书填写的内容。第七章 注销和其他土地登记
一、掌握部分
（一）注销土地登记
1、基本概念注销土地登记主要是指已登记的土地权利，因权利被依法收回、存续期届满、土地灭失、他项权利终止等进行的登记，主要包括：
1）集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
2）国家组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
3）因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记。4）县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地注销登记。
5）国有土地使用权出让或者租赁期限届满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记。
6）土地他项权利终止的土地他项权利注销登记。注销土地登记的程序一般可分为变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书五个阶段。
2、法律特征
1）有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： 1.为公共利益需要使用土地的；
2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
4.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
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2）以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
3）有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
1.不按照批准的用途使用土地的；
2.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。4）土地使用权因土地灭失而终止。
二、熟悉部分
1、注销申请
1）申请人包括原集体土地所有权人、原国有土地使用权人、原国有土地承租人、出租人和承租人、抵押人和抵押权人。具体如下：
1.集体所有的土地全部征用或者集体成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地所有权人。
2.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为原国有土地使用权人。3.国有土地使用权出让、租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人。
4.因自然灾害等造成国有或集体土地权利灭失的，申请人分别为国有土地使用权人、集体土地所有权人；权利灭失的土地为集体非农业建设用地的，申请人还包括集体土地使用权人。
5.土地他项权利中出租终止、抵押终止的申请人分别为注销土地登记申请人为出租人和承租人，后者的注销土地登记申请人为抵押人和抵押权人（还可能包括因处分抵押土地使用权而产生的新的土地使用权人）。2）申请时限
国有土地使用出让或者租赁期满或土地他项权利终止的为15日内，其他情况为同时申请注销登记。
3）申请人应当提交的文件资料注销土地登记申请书；由土地登记机关发出的土地证书；土地灭失或土地权利终止证明文件
2、注销土地登记的权属审核
1）注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门； 2）注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称； 3）所盖公章与单位名称应一致；
4）证明内容与其他相关内容应一致无误；
5）注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。
（二）更正登记
1、基本概念更正登记是指已完成初始或变更土地登记的结果有误或有遗漏时，由权利人和利害关系人申请或由土地登记机关依职权更正原登记内容的土地登记。包含：
2、更正登记的方式
1）土地权利人和利害关系人发现误漏时，书面形式向土地登记机关申请更正登记，经土地登记机关审核，申请属实的，办理更正。
2）土地登记机关发现有明显的登记错误，如是审查疏忽造成错登、漏登（不当登记）的，土地登记机关可依职权，根据事实，按照原登记报批程序，进行更正登记。
3、更正登记的要件
1）已完成初始或变更土地登记；
2）须书面申请：由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请；
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3）须经登记机关核准；
4）不得变更原土地登记的法律关系，否则应诉请司法解决； 5）不得妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意。
4、更正登记申请
1）申请人：土地权利人和利害关系人。
2）申请人应提交的证明文件更正登记申请书；申请人身份证明、四邻保证书；原始登记证明文件；原土地证书；更正登记原因证明书；第三者的承诺书或其他证明文件。
5、登记审核
1）如果是登记时的疏忽或笔误，应予以更正；
2）共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正；
3）权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可以予以更正；
4）权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正；
5）原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，土地登记机关应按程序予以撤销； 6）当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，土地登记机关可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面通知当事人。
（三）土地登记的损害赔偿
1、申请不属实或因土地权利人自身原因造成土地登记有误或有遗漏的，更正登记费用应由当事人承担。因该错误登记致利害关系人遭受损害的，当事人应承担有关赔偿责任。
2、因登记机关的过错，致使土地登记发生错误，土地登记机关应承担更正登记费用。因该错误登记致当事人或者利害关系人遭受损害的，登记机关应依照国家赔偿法的相关规定承担赔偿责任。
（四）补发或换发土地证书
1、补发或换发土地证书的条件土地证书灭失、破损可申请换发；土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。
2、补发或换发土地证书的程序补发土地证书 1）土地权利人应当向原土地登记机关报失；
2）土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；
3）土地权利人提交补发土地证书申请书：申请书要载明申请人状况、土地状况、申请补发的理由等；
4）经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告； 5）自公告之日起，30日内无异议的，予以补发。
6）补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以土地登记卡登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。
换发土地证书
（1）提交换发土地证书申请书和原土地证书。申请书要载明申请人状况、土地权利状况及申请换发的理由等；
（2）土地登记机关进行查验是否确须换发；
（3）换发土地证书，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期。（4）应注销破损土地证书。
三、了解部分
注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。[/ 第八章 土地登记公开查询
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一、掌握部分
（一）土地登记资料公开查询概述
1、土地登记资料
土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图（以下简称原始登记资料）以及土地登记机关形成的土地登记结果，如土地登记卡和宗图等（以下简称土地登记结果）。特别提示：原始登记资料与土地登记结果的查询范围与可查询人有较大区别。
2、土地登记资料公开查询的定义
是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法权益，实行的土地登记资料可以公开查询的措施。
二、熟悉部分
1、土地登记公开查询的意义
（1）是完善土地登记制度的必然要求；（2）是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求；（3）是土地行政主管部门依法行政的需要。土地登记公开查询的法律依据、范围与方式
1、法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查 询”。《土地登记规则》第六十二条规定：“土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理。未经允许不得向第三者提供或者公布。土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。需要查询土地登记文件的，受让、抵押权人和承租人应当提出书面请示。凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料。”
2、查询的范围
（1）土地登记结果的查询范围，不受限制；（2）原始登记资料的查询范围：
土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资 料；土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料；
（3）特殊登记资料受限制，一般不得公开。土地登记公开查询的方式
手工查询方式；先进的计算机查询方式；手工查询、计算机查询并行的方式。
（三）公开查询的程序步骤
1、查询土地登记的申请；
2、对土地登记查询申请的审查，对于不予受理的申请，土地登记机关应当在3个工作日内给予答复；
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3、查询和鉴证；
4、查询收费。
查询土地登记资料应提交的证明文件
1、土地权利人应当提交其权利凭证；
2、取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的凭证和土地权利人的身份证明；
3、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。
4、委托他人查询的，应当出具授权委托书；
5、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证。
查询人员的要求
1、土地登记查询申请人查询土地登记资料应当在土地登记机关或其委托部门指定的场所进行；
2、查询人应保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折页 等；
3、查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料，应按照保守国家秘密法的有关规定执行；
4、查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任；
5、未经土地登记机关批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所。
三、了解部分
注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记《土地归户卡》和土地证书填写内容。第九章
土地登记代理制度
一、掌握部分
1.掌握代理的概念与法律征征
（一）代理与土地登记代理
1、代理指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。代理关系有如下法律特征：
（1）代理人在代理权限范围内实施代理行为；（2）代理人以被代理人的名义进行代理行为；（3）代理主要是实施法律行为；
（4）被代理人对代理行为承担民事责任。
2、土地登记代理土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由委托人直接承担相应的法律责任的经营活动。土地登记代理考试大为您提供土地登记代理人考试资料下载：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴。
3、土地登记代理的基本原则（1）合法原则；（2）平等自愿原则；（3）公平公正原则；（4）等价有偿原则；（5）诚实信用原则；（6）保密原则。
土地登记代理人 土地登记代理人土地登记代理人是指通过全国统一考试，取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》并经有关部门登记备案的人员。土地登记代理人依法取得执业资格后，才能从事土地登记代理活动。土地登记代理人为委托人办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等业务，并按其所提供的服务收取佣金。
2、土地登记代理人的职业资格我国对从事土地登记代理业务的专业技术人员实行职业资格制度，取得土地登记代理人职业资格是从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构的必备条件。根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》有关规定，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。土地登记代理人的权利 土地登记代理人的权利
（1）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动；
（2）执行土地登记代理业务，按照规定在合同上签署姓名，并根据合同约定获取报酬；（3）要求委托人提供与代理有关的资料；（4）拒绝执行委托人发出的违法指令；（5）保护自己的劳动成果和知识产权；（6）接受职业继续教育和培训；
（7）法律、法规和规章规定的其他权利。
土地登记代理人的义务 土地登记代理人的义务
（1）按照执业资格规定的范围，从事土地登记代理活动；（2）根据合同约定，维护委托人的合法权益；（3）为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益；（4）接受主管部门的监督管理；（5）参加职业继续教育和培训；
（6）法律、法规和规章规定的其他义务。
土地登记代理人的基本技能 土地登记代理人的基本技能（1）精通专业的技能；（2）收集信息的技能；（3）市场分析的技能；（4）人际沟通的技能。
土地登记代理机构 土地登记代理机构土地登记代理机构是指为委托人提供土地登记咨询和代理服务的中介组织，即指符合执业条件，并依法设立，从事土地登记代理活动的公司、合伙机构、个人独资机构。另外，境内外土地登记代理机构在境内设立的分支机构也可以以自己的名义独立经营土地登记代理业务。
2、土地登记代理机构的设立
（1）设立条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其他条件；
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（2）应符合中华人民共和国公司法、合伙机构法、个人独资机构法、中外合作经营机构法、中外合资经营机构法、外商独资经营机构法等法律法规及其实施细则和工商登记的规定；（3）设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由土地行政主管部门进行审查，经审查合格后，再办理工商登记。
3、土地登记代理机构的注销标志着其主体资格的终止；应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记。
4、土地登记代理机构的权利
（1）享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金；
（2）可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议；（3）按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为；
（4）由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；
（5）法律、法规和规章规定的其他权利。
5、土地登记代理机构有以下义务
（1）依照法律、法规和政策开发经营活动；
（2）认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务；（3）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；（4）承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿；（5）严格按照规定标准收费；（6）接受主管部门的监督和检查；（7）依法缴纳各项税收和行政管理费；（8）法律、法
6、土地登记代理人与土地登记代理机构之间的关系
（1）土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系：机构由代理人组成，代理人以机构名义代理。
（2）土地登记代理机构与土地登记代理人之间的法律关系：代理人工作中的损失，机构负责，同时追究代理人责任；委托人失误，代理机构提出索赔，先赔代理机构，后赔代理人（3）土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系：代理机构签合同，代理人收取报酬。规和规章规定的其他义务。
二、熟悉部分
土地登记代理活动 土地登记代理活动
1、土地登记代理活动中的争议与处理
（1）当事人双方本着平等自愿的原则协商解决；
（2）如双方协商不成，可以报请有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解（投诉不是必经程序）；（3）双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理，合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终结裁决；（4）合同中无仲裁条款，事后又无法达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。
2、土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为（1）弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同；（2）损害国家、社会公共利益和他人合法权益；
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（3）隐瞒非商业秘密的有关代理活动的重要事项；
（4）采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务；
（5）伪造、涂改、转让《土地登记代理人职业资格证书》或允许他人利用自己的名义从事土地登记代理业务；
（6）利用已签订的代理合同或他人掌握的信息，采取不正当手段，转移业务、背弃合作，侵吞劳动成果，损害委托人利益；
（7）土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业；（8）索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财物；（9）法律、法规禁止的其他行为。
3、土地登记代理人和代理机构违规代理的法律责任
（一）民事责任：
1、违约责任；
2、侵权责任：（1）继续履行（2）采取补救措施（3）赔偿损失（4）赔礼道歉；
（二）行政责任；
（三）刑事责任。
4、土地登记代理机构在审查中应提交的证件《营业执照》副本；《土地登记代理人职业资格证书》；《土地登记代理机构人员构成表》；《土地登记代理机构经营情况表》；《土地登记代理业务情况表》；其他材料。
三、了解部分
1.土地登记代理机构检查制度。
2.土地登记代理人员的职业道德。土地登记代理人员的职业道德是指内化于土地登记代理人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束土地登记代理人员。所有土地登记代理中介服务机构都应当严守职业纪律，规范中介行为，努力为社会提供一流的中介服务。
第十章
土地登记代理内容操作
一、掌握部分
1.土地登记代理的主要内容、基本程序 土地登记代理业务范围包括：
1）输土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地征书等事宜； 2）收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料； 3）帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续； 4）查询土地登记资料； 5）查证土地产权；
6）提供土地登记及地籍管理相关法律咨询； 7）与土地登记业务相关的其他事项。
不同的土地登记代理业务在具体操作中会由于内容的不同而在程序上存在一定差别，但基本程序差异不大。
土地登记代理的基本程序包括以下几个步骤： 1）接受委托；
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2）签订土地登记代理委托书、代理合同； 3）惧查询土地登记相关信息与资料； 4）开展具体业务； 5）提交成果。
2.土地登记代理委托书、土地登记代理合同的主要内容。土地登记代理合同
1、土地登记代理合同（以下简称代理合同）的涵义土地登记代理合同是合同的一种，是土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议。它可以有效保障合同当事人的合法权益、维护土地登记代理市场的秩序。土地登记代理人根据土地登记代理合同从事委托人要求的土地登记代理服务内容，并据此收取土地登记代理服务费用。
2、代理合同的特征
1）双方合同：委托人和代理机构 2）有偿合同
3）土地登记代理合同一般为书面合同
3、代理合同的内容
1）当事人的名称或者姓名和住所；
2）代理事项：指土地登记代理的具体内容。
3）代理成果与质量要求：指代理成果的形式和质量的要求需要在合同条款中予以明确。4）代理权限范围：即土地登记代理合同中规定的授权范围，是对土地登记代理人行为的约 束。
5）代理费用的支付标准、支付方式和时间要求 6）合同的履行期限和方式
7）违约责任：含双方的法律责任与义务。8）纠纷解决方式 9）其他附加内容
3.代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的操作程序与要求委托人会将土地登记的有关事宜委托给土地登记代理人，包括土地登记申请、指界、地籍调查、邻取土地证书等内容。
二、熟悉部分
1、土地登记代理合同中委托人与土地登记代理人的权利和义务
（1）土地登记代理人的权利
1）获取劳务报酬的权利；
2）依法开展具体土地登记代理业务的权利；
3）要求委托方提供相关资料的权利。（2）土地登记代理人的义务
1）按照委托人指示处理代理事务的义务；
2）及时告知处理事务进展与结果的义务；
3）维护委托人权益的义务；
4）将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。
三、了解部分
1.土地登记代理中的纠纷规避办法
2.土地登记代理成果的审核与归档要求
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第四篇：外汇交易实务重点
外汇交易实务考试复习重点
一、单项选择
1.了解各国国际标准代码。（如人民币：CNY）
2.了解外汇的种类。
3.了解如何判断和选择最佳的期权投资策略。（买入看涨期权，卖出看涨期权等）
4.了解汇率的分类。
5.了解汇率价格的高低。（电汇、信汇、票汇等）
6.了解外汇业务的交割时间。
7.了解外汇期货的特点。
8.了解外汇期货的套期保值。
9.了解外汇市场的参与者有哪些。
10.了解金融期权的概念。
11.了解掉期业务的基本概念。
12.了解外汇期货交易中的保证金的概念。
13.了解外汇期权业务的操作。
14.了解K线图的基本类型和定义。
15.了解如何利用相对强弱指数分析汇率走势。
二、判断题
1.了解路透交易系统的概念。
2.了解掉期差价的概念。
3.了解外汇市场的界定。
4.了解套利业务的概念。
5.了解外汇交易的基本原理。
6.了解套汇业务的概念。
7.了解如何用移动平均线分析汇率走势。
8.了解汇率走势的基本经济因素。
三、简答题
1.了解外汇择期远期交易的定价。
2.简述外汇交易的规则。
3.了解如何利用外汇期货套期保值。
四、计算与分析题
1.了解交叉货币汇率的计算。
2.了解远期外汇交叉汇率的计算。
3.会通过计算分析套汇的可行性。
4.了解掉期汇率的计算。
5.了解外汇期权价差套利的计算及分析。
6.了解远期汇率的计算并会判断是否存在套利机会。
第五篇：基础护理重点内容总结
基础护理重点内容总结
护理:是诊断和处理现存的和潜在的健康问题的反映
环境;是人类进行生产和生活活动的场所，是人类生存和发展的基础。内环境包括生理环境和心理环境。外环境包括自然环境和社会环境。
护理的基本任务：减轻痛苦，预防疾病，恢复健康，促进健康。医院环境应具备服务的专业性，安全舒适型，管理统一性。
临床应注意;病床之间的距离不得少于1米，室温一般保持在18、22摄氏度对于新生儿和老年病人室温一般保持在22~24摄氏度病室湿度一般指相对湿度即在单位体积的空气中，在一定温度条件下，所含水蒸气的量与其达到饱和是相对含量的百分比。一般保持在50~60%。通风一般三十分钟，要做到四轻，说话轻 走路轻 关门轻 操作轻患者入院和出院的护理
入院护理、治患者经门诊医生和急诊医生诊查后，因病情需要住院做进一步观察，检查和治疗时，经侦查医生建议并签发住院证后，有护理人员为患者提供的一系列护理工作。入院程序：是指门诊或急诊患者根据医生签发的住院证，自办理住院手续至进入病区的过程。
患者单位：是医疗机构提供给患者的家具与设备。
铺床注意要点：椅背离床尾15厘米，床旁桌距床20厘米
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