开发区旧村改造暨房地产开发项目推进调度会主持词

第一篇：开发区旧村改造暨房地产开发项目推进调度会主持词

开发区旧村改造暨房地产开发项目推进调

度会主持词

同志们：

今天我们召开开发区旧村改造暨房地产开发项目推进调度会，主要任务是调度园区旧村改造暨房地产开发项目建设进展情况，分析项目建设中存在的问题，研究下一步的工作，全力推动旧村改造项目建设，确保快速取得成效。

今天的会议共有两项日程：一是各旧村改造暨房地产开发项目负责人汇报项目进展情况，二是***主任讲话。

首先，请各旧村改造暨房地产开发项目负责人汇报各自项目推进总体情况，汇报时间不超过5分钟；

下面，请****主任就推进旧村改造暨房地产开发工作进行部署，大家欢迎！

刚才，各项目单位负责人汇报了项目进展情况，****主任对下一步的工作提出了明确要求，希望大家会后要认真领会，并结合各自实际抓好贯彻落实。下面，就下步旧村改造暨房地产开发项目建设工作，我再强调三点：

一是要明确责任。各处室、各旧村改造暨房地产开发项目单位一定要立即进入角色，严格按照责任制的要求，处室、项目负责人亲自抓，亲自过问，切实加强对项目工作的领导和指导；各项目责任单位要按照管委统一部署，进一步强化 职责，对照项目工作的目标任务和要求，解决好项目推进中存在的实际问题；每个同志都要明确具体的工作任务，哪项工作谁负责，都要清楚，各项工作都要有责任主体，时间节点，质量要求，真正做到人人身上有压力，个个肩上有责任。

二是要各司其职。各责任处室的工作就是为项目搞好全方位的服务，创造良好环境。要从各自的职能出发，针对项目存在的问题，涉及哪个处室的业务职能，哪个处室就要积极主动、快捷高效办理；需要哪个处室跑办，哪个处室就带着跑办，真正从当前的中心工作出发，做好各自工作。各项目责任单位也要充分发挥主观能动性，积极主动地跑资金、跑手续、跑合作，千方百计创造开工、建设条件，加快项目建设进度。

三是要常抓调度。今天，是管委召开的第一次旧村改造暨房地产开发项目调度会，今后，这样的调度还会定期召开。各责任处室和项目责任单位，也要加大项目调度力度，在项目建设的关键时期、重要节点，根据项目的不同情况，采取现场调度、相关部门联合调度等多种形式，及时解决项目推进过程中存在的困难和问题，确保项目顺利实施。

同志们，时间不等人、形势更逼人、关键全在人，希望大家进一步增强食不甘味的压力感、只争朝夕的紧迫感、义不容辞的责任感，齐心协力抓项目，雷厉风行抓推进，为全力推进园区旧村改造暨房地产开发项目建设作出积极贡献！

第二篇：旧村改造项目申请报告

关于柏林庄办事处小埠顶村旧村改造

项目的申请报告

市政府：

现将我处小埠顶村旧村改造项目的申请报告如下： 柏林庄办事处小埠顶村距市中心5公里，位于办事处驻地南500米处，属于城郊村，村庄人口1037人，户数273户。旧村改造住宅小区工程建设项目位于村西，村中心大街南老区。老区现有民房46栋，占地面积40亩，全部为40-50年代所建的泥坯或青砖黑瓦房屋，年久失修，土地利用率低，环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不完善，居住条件较差。

1、建设内容及建设规模：旧村改造项目总规划用地9900平方米（约合15亩），计划投资建设经济适用房标准的旧村改造住宅总面积为6480平方米，项目由3栋砖混结构的住宅楼及其他公建设施组成，总层数4层，住宅层数3层，住宅户数72套，规划居住人口288人，住宅楼地上车库（储藏室）72个。绿化率39%，旧村改造住宅小区按照普通民宅设计，交通便利，功能齐全。

2、建成后对社会及村庄影响：（1）节约土地，改造前旧区占地40亩，改造后占地15亩，走土地集约化道路。（2）增加农民收入，节约的25亩土地将用于复垦，建设蔬菜大棚，年可为村民增加收入75余万元。（3）进一步推进旧村改造，一期共能建成128户，将原拆迁的46户安置完毕后，剩余的房屋将用于二期的拆迁安置，将村北片区的房屋进行改造，实行先安置后拆迁的方式进行。

3、投资成本及成本估算：（1）该村属于部分拆迁，计划拆迁40亩，可复垦成耕地25亩。收益25亩×10万元∕亩=250万亩。复垦土地用于建设蔬菜大棚每年收益25亩×3万元∕亩∕年=75万∕年。（2）安置成本估算：房屋建筑成本6480平方米×0.1万元∕平方米=648万元

（3）配套设施成本估算：电力设施2万元，供水设施1万元，排水设施2万元，小区绿化2万元，共计7万元。

综上所述，旧村改造能促使农民非农化，通过合理的规划进行旧村改造，使更多的农民转到二、三产业上来，在解决我市未来发展空间需求的同时，也能够解决郊区城市化问题以及农民非农化问题，因此该村旧城改造是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。现特向市政府申请立项，望给予支持为感。

以上申请当否，请批示。

柏林庄街道办事处

2012年4月

第三篇：旧村改造项目合作协议

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作协议

双方经友好协商，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关相关法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就合作投资（以下统称项目用地）旧城镇改造项目事宜达成如下协议，以供共同遵守。

第一条合作项目概况

1、项目名称：改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；

2、项目基本情况：

（1）地理位臵：；

（2）面积约为㎡；

（3）土地登记权利人：，国土证号(国土证面积㎡)，最终改造面积以国土局信息科出的红线图内红线面积为准.；

3、项目用地现状：

（1）厂房用地㎡，办公用地：㎡

（2）出租、使用情况：上述项目用地范围内的土地及地上建筑物由甲方实际管理并占有、享有土地权益。；

第二条 投资额和投资方式

1、本项目预算投资总额：人民币大写：元（小写：￥元）。

2、各方投资分别：

（1）甲方投资人民币大写：元（小写￥）；乙方投

资人民币大写元（小写：￥）。

（2）本次投资交付日期为：年月日，逾期出资按每月%支付违约金。

3、投资方式：以项目用地为基础进行三旧改造，开发商品房销售。

4、履约保证金：甲方向乙方支付履约保证金共计人民币：（大写）叁佰万元整（￥3，000，000元），于本协议签订后的个工作日内汇入乙方指定的银行帐户。

5、乙方承诺自项目审批手续完成之日起个工作日内，将上述退还予甲方（不计任何利息）。

第三条利润分配

1、甲、乙双方约定本项目建成后，利润分配实行税后分利的原则，即依法缴纳各项应缴纳的税务费用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承诺，乙方在本项目建成之后可获得不低于人民币大写：叁仟万元（小写：￥30，000，000元）的税后净利润。

第四条合作方式

1、双方协议以的合作方式开展本项目

（1）甲乙双方共同合作实施三旧改造计划，双方按照合作协议履行义务、享有权益。

（2）以甲方名义进行三旧改造项目，甲方委托乙方进行开发建设，乙方负责筹集开发建设资金，双方按照委托开发协议享有权益，履行义务。

（3）甲乙双方以联合建房方式实施三旧改造计划，双方按照联合建房协议履行义务、享有权益。

（4）双方商定的其他方式：。

2、乙方负责制定本项目的改造实施方案，该方案应当符合城中

村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安臵、环境风貌和经济发展等因素。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。

本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等设计项目开发的技术章节均由方主导编制，其他章节由方主导编制。

3、市城改办批复通过本项目的改造房后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。

4、双方按照本项目的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安臵、开发、建设及销售等各项工作。

第五条权利义务

1、本项目以双方公司联合体的形式开展，甲方承诺乙方在该项目所占股权比例至低为25%。

2、双方商定本协议签署后，由乙方负责向有关部门申报项目用地的三旧改造专项规划和实施计划，同时办理项目用地的土地证书、完善项目用地的改造手续等，甲方协助乙方办理并提供申报所需相关材料。

3、为本项目办理所需的各类行政审批手续，甲方必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。

4、在申报项目中所产生的一切费用，由方承担。

5、严格执行政府主管部门及政府文件对双方所确定的应尽义务；因一方违反前述规定义务时由责任方自行承担全部相应责任。

第六条 违约责任

1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的%向守约方支付违约金；

2、若本旧城镇改造项目因政府主管部门未予审批通过，甲乙双

方应书面性签署补充合同暂时终止本协议的履行。

第七条 协议说明

本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书“），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。

第八条 其他

1、本协议未尽事宜，双方同意协商达成补充协议进行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、双方往来文件采取当面送达并签收方式；如无法直接送达或一方拒收的，送件人可按双方合同载明联系方式以特快专递、登报公告、公证送达方式送达，自文件邮寄或公告之日起五日视为已送达。

3、因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交惠州仲裁委员会仲裁。

4、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式二份，双方各执一份。

甲方（盖章）：

法定代表人：

合同订立时间：

合同订立地点：乙方（盖章）： 法定代表人：

第四篇：项目调度会主持词

志们：

经市委、市政府研究，今天召开全市重点项目调度会。会议的主要任务是：调度全市64个重点项目建设进展情况，分析项目建设中存在的问题，研究下一步的工作，全力推动重点项目建设，在全市上下迅速掀起项目建设的新高-潮。

参加今天会议的有：市四套班子成员、正副调研员、人武部着长、法检两长、公安局政委及重点

项目责任部门主要负责人。

会议议程主要有四项：一是九个项目推进工作组组长汇报各产业项目推进总体情况;二是各项目帮扶服务组组长(责任领导)汇报项目进展情况;三是水泉市长就推进重点项目建设工作进行部署;四是我就会议作个小结。

下面进行第一项议程，请项目推进工作组组长汇报各产业项目推进总体情况，各组长汇报时间不超过3分钟。

…… …… …… …… …… ……

下面进行第二项议程，请项目帮扶服务组组长(责任领导)汇报项目进展情况，重点汇报服务组到企业情况，项目建设中存在的问题，解决了哪些问题，需要市委、市政府统筹协调解决哪些问题，汇报时间不超过2分钟。

…… …… …… …… …… ……

下面进行第三项议程，请水泉市长就推进重点项目建设工作进行部署，大家欢迎!

…… …… …… …… …… ……

刚才，项目推进工作组组长和项目帮扶服务组组长分别就产业项目推进总体情况、项目进展情况分别作了很好的汇报，既简洁明了，又突出了重点，有成绩，有问题，有建议。特别是水泉市长在全面总结重点项目建设情况的基础上，对下一步的工作进行了具体部署，思路清晰，目标明确，举措可行，请大家认真领会，结合各产业、各项目实际抓好贯彻落实。

下面，我在水泉市长讲话的基础上，再强调三点意见：

一、保持持久热情，坚定不移地推进项目建设

自全市重点项目推进机制下发以来，各产业工作组、项目服务组都迅速行动起来，快速地进入了角色，做了大量的富有成效的工作，有效保障了重点项目建设的逆势推进。但是客观地说，还是存在进展不平衡的问题，既有产业与产业之间的不平衡，也有产业内部项目与项目之间的不平衡，还有部门服务之间的不平衡。特别是项目建设只有一贯性、没有阶段性。为此，我们必须保持持久热情，始终把项目建设作为各级党委、政府经济工作的中心，坚定不移、持之以恒地予以推进，确保抓项目建设的决心不动尧标准不降低、速度不放慢、劲头不松懈。关键是要强化“三种理念”：

1.要强化“抓项目就是抢机遇”的理念。最近召开的国务院常务会议指出，当前，经济运行出现积极变化，有利条件和积极因素增多，总体形势企稳向好。温-家-宝总理在河北考察时也强调，我国经济正处在企稳回升的关键时期，要坚定不移地继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实好应对国际金融危机的一揽子计划。应该说，经济向好、回暖是一致的看法。这也印证了我们在市委五届十次全体(扩大)会议对当前经济形势的判断。为抢抓新机遇、抢占新一轮-大发展制高点，市委全委会作出了具体部署，提出了“五个对接、五个提升”的工作思路。但是这些思路举措最终必须落实到具体的项目上，必须要有项目来承载。所以说，抓项目就是抢机遇。

2.要强化“抓项目就是蓄后劲”的理念。项目建设是经济总量扩张的“加速器”，也是经济结构优化的“调节器”，是后积薄发的“大容器”。这几年，丰城经济社会之所以能够快速发展，主要是得益于这么多年来我们持续培育、引进、推动了一批大项目，好项目的建设。可以说，丰城今天的快速发展得益于昨天项目建设的累积，丰城未来的发展更取决于今天项目建设的重大突破。没有项目的支撑，率先发展、加速崛起必将是无源之水、无本之木，无从谈起。尤其是在当前经济波动期、政策调整期、产业洗牌期、地方发展重大机遇期，我们要切实着眼丰城发展大后劲，真正按照市委五届十次全体(扩大)会议的要求部署，抢抓机遇，着力“谋划一批、储备一批、争取一批、开工一批、竣工一批”大项目、好项目。这也是我们作为党的干部、作为

第五篇：泰安旅游开发区旧村改造合作协议

旧村改造项目合作协议书

（讨论稿）

甲方：泰安市旅游经济开发区管委（以下简称甲方）

乙方：中国新兴保信建设总公司保达房地产开发公司（以下简称乙方）

为改善群众居住环境，提高群众生活质量，加快城乡现代化建设步伐，根据泰安市人民政府相关文件精神，坚持因地制宜、综合开发、自求平衡和尽量节约土地的目标，通过招商引资的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原则，甲乙双方就旧村改造项目达成如下协议：

一、项目宗旨和目标

1、通过对甲方旧村改造，加快甲方新区建设，促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。

2、在甲方宗地上建成一个宜居社区，改善当地居民居住环境。

二、项目合作概述

3、项目位于泰安市旅游经济开发区，项目建设详细用地情况另议。

甲方承诺将上述土地全部作为乙方开发及旧村回迁建设用地，并按照本协议约定及乙方建设开发计划办理相关土地变性、规划、出让等手续，其相关费用执行本协议约定。

4、甲方保证对该宗地享有合法的国有土地使用权并以此宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享收益，共担风险。

5、项目计划建设住宅及配套建筑总面积约万平米，其中回迁住宅楼及配套建筑万平米，剩余开发建筑万平米，其开发建筑面积与回迁及配套建筑面积之比不小于。

三、项目实施

6、甲方宗地上所有现有建筑及其附属物，由甲方负责拆除，土地达到可开发建设条件并提供建设用地及项目报批手续后，交付乙方。

7、上述宗地由甲方负责出让乙方，由乙方一次或分次经招、拍、挂形式获取，其地价招、拍、挂基价为万元/亩，溢出价格乙方可无需缴纳。同时甲方承诺，乙方在按照甲方要求或根据政府规定履行程序时所交付的建设项目配套费、土地出让金等费用，由甲方在乙方上缴上述款项之日起30日内全额返还乙方。

8、甲方负责征询旧村集体组织及村民意见，制定拆迁补偿方案及标准，并按照乙方建设规划及开发计划要求完成土地交付。乙方不承担宗地土地清理的各项费用，包括村民补偿、企业赔偿、拆除工费等等一切费用。

9、甲方承诺，上述旧村改造项目所列开发土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有权利保留其上期土地内已建建筑物并对之有绝对处置权，同时甲方需按本协议规定支付乙方违约损失。

10、双方确定项目建设启动时间为2010年月，在上述时间之前办理完毕项目前期规划许可。同时双方约定，在2010年月前，甲方将符合开发条件的相应土地（不少于50亩）交乙方作为首期开发建设用地。

11、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

12、在签订本协议10日内，双方各自派遣若干人员组成项目管理团队，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。

13、甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续。同时，甲方负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，国家及地方规定办理上述证件所需相关费用由乙方承担。

14、在项目实施过程中，若因非乙方原因致使项目开发建设不能按照约定内容和乙方项目建设开发计划进行时，甲方承诺对乙方已完成项目内容无条件进行回购，回购价款确定方式如下：

甲方回购价款=（乙方已投全部费用+乙方已投费用同期银行贷款利息）*1.1。

上述款项在乙方提出申请之日起30日内由甲方全额支付乙方，详细约定由双方另行协商作为本协议补充。

四、项目建设

15、回迁住宅楼及配套建筑具体位置、分布、结构等由乙方结合甲方要求进行规划、设计和确定建设标准等，甲方负责对上述规划办理相关开发建设所需证件和手续。

16、楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。

17、项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位并组织实施，费用由乙方承担。

五、项目分配

18、双方对所建设的房屋按照以下方式进行分配：

根据规划，双方拟建设的房屋总面积约万平米，其中，甲方的收益为回迁住宅楼及村委、幼儿园、学校、卫生所等配套建筑，对交付甲方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。

除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配，甲方不得在上述要求之外对收益分配再行主张权利。

19、除本协议中限制上市交易的约定以及根据法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。

六、声明

20、甲方保证此项目的合作事宜已经过本集体民主议定，并保证在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。

21、甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。

22、乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

23、甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，并保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

24、本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

25、双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。

七、违约责任

26、甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。

违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。

27、甲方的违约责任：

（1）甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付乙方开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延；同时，按照逾期期限，甲方应承担乙方项目建设总投资的相应银行利息及损失;

（2）甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，应赔偿乙方因窝工、停工造成的损失;

（3）因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。

28、乙方的违约责任：

（1）乙方不能按照本协议履约时，甲方有权解除协议;

（2）作为收益分配给甲方的房屋不符合双方约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件;

29、本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。

八、项目享受政策

30、项目免收城市基础设施配套费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等各类行政事业性收费和新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金；

31、文物钻探费、考古发掘费、地质勘探费等按实际人工成本费收取；人防配套、建筑工程质量监督费减半收取；

32、项目回迁楼及配套建筑供水、供电、供气、供暖、电信、广电、排污等综合管网的开口费、初装费等非维护性和非使用性经营服务收费免缴，开发建筑按30%缴纳。

33、营业税、契税、土地增值税及企业所得税减半征收或双方根据项目整体测算情况协商处理。

34、甲方承诺乙方所需缴纳各类行政事业性收费和政府性基金，可延缓至办理商品房预售许可证时缴纳；

九、附件及效力

35、甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力：

（1）政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图;

（2）经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准;

（3）授权代表签署的相关文件;

（4）甲乙双方签订的补充协议;

（5）其他经甲乙双方确认的法律文件。

上述附件有关内容与本协议不一致的，视为对本协议的修改或补充。

十、协议生效及其它

36、本协议未规定的事宜，根据该项目的具体进展情况和双方确定的进度计划，由双方及时协商补充。

37、本协议自双方代表人签字之日起生效。

甲方：泰安市旅游经济开发区乙方：中国新兴保信建设总公司

保达房地产开发公司

地址：地址：北京市永外顺八条九号

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

电子邮箱：电子邮箱：

传真：传真：