植物耐盐碱及各种抗性总结

第一篇：植物耐盐碱及各种抗性总结

耐盐碱树种选择: 乔木：

龙柏、黑松、侧柏、赤松、雪松、华山松、白皮松、中国女贞、国槐、刺槐、柽柳、垂柳、旱柳、杜梨、香椿、臭椿、白蜡、绒毛白蜡、水蜡、梓树、火炬树、合欢、钻天杨、小叶杨、加拿大杨、毛白杨、杂交杨、白榆、构树、桑树、栾树、苦楝、泡桐、刺桐、楸树、枣树、沙枣、杏树、梨树、柿树、桃、苹果、乌桕、杞柳、枫杨、合欢、大叶合欢、榉树、栓皮栎、青朴、玉兰、山楂、日本樱花、龙爪槐、元宝枫、灯台树、君迁子、水曲柳、龙爪槐。灌木：

紫穗槐、拜白蜡条、垂枝榆、榆叶梅、毛樱桃、金银花、枸杞、沙棘、紫叶小檗、鸾枝、毛樱桃、连翘、锦带、芦笋、紫丁香、暴马丁香、枸杞、黄连木、黄槿、红花羊蹄甲、竹（淡竹）、红砂、胡颓子、石楠、十大功劳、小龙柏、慈孝竹、丝兰、金边六月雪、夹竹桃、海桐、丰花月季、罗汉松、木槿、海滨木槿、石榴、紫薇、金丝桃、紫叶李、紫荆、垂枝海棠、平枝栒子、铺地柏、日本小檗、珍珠梅、玫瑰、海州常山、卫矛、红瑞木；丰花月季、四季玫瑰、金叶女贞、小叶女贞、金边黄杨、龟甲冬青、小叶黄杨、大叶黄杨、瓜子黄杨、雀舌黄杨、金心大叶黄杨。草本花卉：

白三叶、紫花苜蓿、葱兰、扶芳藤、天堂草、矮生地被菊、马尼拉草。醉鱼草、红王子锦带、荷兰菊、天人菊，紫花地丁、千屈菜、鸢尾、马蔺、蜀葵、海篷子、紫花苜蓿、沙打旺、芨芨草、芦草、野茄香、罗茴香、罗布麻、苦豆子、龙舌兰、沙参、仙人掌、结缕草、碱箐、芦竹、夹竹桃、盐角，滨藜、海边红叶、田菁；德国鸢尾、美商路、宿根天人菊、福禄考、桔梗、紫露草、八仙花、石竹；

攀援：葡萄、凌霄、紫藤、地锦、小叶蔷薇； 水生：荷花、睡莲、芦苇、香蒲； 防火树种：

1、防风：最强：圆柏、银杏、木瓜、柽柳、无花果；强：侧柏、桃叶珊瑚、黄爪龙树、棕榈、梧桐、无花果、榆树、女贞、木槿、榉、合欢、竹、槐、厚皮香、杨梅、枇杷、榕树、鹅掌楸；

稍强：龙柏、黑松、夹竹桃、珊瑚树、海桐、核桃、樱桃、菩提树

2、防火：常绿树：珊瑚树、厚皮香、山茶、罗汉松、蚊母树、海桐、冬青、女贞、黄爪龙树、构树、棕榈、落叶树：银杏、麻栎、臭椿、金钱松、槐、刺槐、泡桐、柳树、白杨构树、乌桕、银杏、珊瑚树、夹竹桃、海桐、大叶黄杨、木槿、刺槐、悬铃木、臭椿。香椿、紫穗槐、元宝槭、毛白杨、柿树、黄连术、山桃；核桃、加杨、青杨、旱柳、火炬树。

防火能力一般的树种有君迁子、河北杨、银杏 白榆、臭椿、麻栎、黄杨、山楂、杜仲、小叶扬、山杨、构树、板栗、槲树；

不易作防火树的树种有三裂绣线菊、华北落时橙、紫丁香、山杏、栓皮栎、油松、侧柏。

3、防湿：桉树、垂柳、赤杨、桦树、白杨、樟、泡桐、水青冈、水松、水杉、楝、枫香、梧桐、木棉、水曲柳、白蜡、三角枫、七叶树

4、防烟：常绿树：青冈栎、榧树、樟树、黄爪龙树、黄杨、冬青、女贞、珊瑚树、桃叶珊瑚、广玉兰、厚皮香、夹竹桃；落叶树：银杏、悬铃木、刺槐、皂荚、榉树、梧桐、麻栎、臭椿

重金属植物：

对二氧化硫吸收量高的植物有: 爬行卫矛、红叶臭椿、马褂木；麦冬、长春蔓、北海道黄杨、沙地柏、五叶地锦、红叶合欢、扶芳藤、七叶树、棣棠、红叶石楠、凌霄、爬山虎、金银花、紫叶矮樱、大叶女贞、美国红枦、藤本月季、常春藤 吸铅量高的植物有: 七叶树、紫叶矮樱、红叶臭椿、扶芳藤、北海道黄杨、爬墙虎、五叶地锦、爬行卫矛；凌霄、棣棠、红叶合欢、马褂木、麦冬、长春蔓、金银花、美国红枦、大叶女贞、常春藤、沙地柏、藤本月季、红叶石楠、吸镉量高的植物有：

北海道黄杨、爬墙虎、扶芳藤、红叶臭椿、七叶树、五叶地锦、爬行卫矛、红叶石楠、金银花、棣棠、美国红枦、红叶合欢、凌霄、长春蔓、马褂木、大叶女贞、藤本月季、麦冬、长春藤、沙地柏。

青岛市垃圾填埋场植树造林：

枸杞、苦楝、紫穗槐、刺槐、白蜡树、女贞、金银木、臭椿、正木、龙柏等木本和苜蓿、画眉草、牛筋草、知风草等草本植物对沼气的耐性较强，草本植物细叶结缕草、葱兰、马尼拉草、本特草、马蹄金等 适宜填埋场内种植的植物：

苦楝、刺槐、白蜡树、女贞、金银木、臭椿、冬青、龙柏、接骨木、枸杞、紫穗槐、画眉草、牛筋草、知风草、三叶草、苜蓿

抗性树种总结

抗以二氧化硫为主的复合气体的树种：

抗性强的树种有侧柏、银杏、广玉兰、柽柳、梧桐、合欢、刺槐、槐树、臭桐、白蜡、泡桐、大叶杨、毛白杨、臭椿、桑、构树、青冈栎、北美鹅掌楸、重阳木、皂荚、马氏杨、柿、君迁子、核桃、山桃、褐梨、火炬树、栾、悬铃木、小叶白蜡、花曲柳、银柳系角、山桃、黄菠萝、赤杨、茶条械、忍冬、榇柳、雪柳、叶底珠、构杞、水蜡、龙牙葱木、刺榆、东北赤杨、紫穗槐、大叶黄杨、雀舌黄杨、瓜子黄杨、女贞、小叶女贞、夹竹桃、石榴、紫薇、无花果、柳叶绣线菊、凤尾兰、无花果、枸杞、木麻黄、十大功劳、九里香、北京丁香、华北卫矛、桃叶卫矛、胡颓子、桂香、板栗、太平花、蔷薇、珍珠梅、山楂、栒子、欧洲绣球、紫穗槐、木槿、黄栌、朝鲜忍冬、金银木、金银花、连翘、五叶地锦、木香、英援、菖蒲、鸢尾、玉簪、金鱼草、蜀葵、野牛草、草莓、晚香玉、鸡冠、酢浆草、紫茉八仙花、美人蕉、蜀葵、蓖麻、茉莉、凤仙花、菊花、一串红、牵牛、金盏菊、石竹、西洋白菜花、紫背三

七、青蒿、扫帚草。

抗性较强的树种有华山松、白皮松、云杉、龙柏、桧柏、侧柏、臭椿、腊梅、桃树、枫杨、七叶树、丁香、卫矛、板栗、地锦、银杏、连翘、金银木、紫荆、柿树、垂柳、加杨、旱柳、杏树、温州蜜柑、香樟、棕搁、海桐、蚊母、珊瑚树、龙柏、罗汉松、石榴、山茶、胡颓子、海桐、构骨、龙爪槐、沙枣、冬果梨、核桃、连翘、紫丁香、榆叶梅、榆、龙爪柳、箭杆杨、复叶械等。

反应敏感的树有苹果、梨、悬铃木、雪松、贴根海棠、梅花、玫瑰、月季。

抗以氯气为主的复合气体的树种：

桧柏、侧柏、龙柏、白皮松、银杏、臭椿、柽柳、槐树、刺槐、刺榆、椿树、白蜡、杜仲、桑树、柳树、毛白杨、加杨、皂荚、花曲柳、旱柳、银铆、合欢、榇柳、山桃、忍冬、水蜡、榆、黄菠萝、卫矛、紫丁香、茶条槭、剁玫、枣、紫穗槐、复叶械、夹竹桃、小叶朴，榇柳、叶底珠、连翘、龙柏、凤尾兰、木槿、紫藤、樱花、广玉兰、枸杞，接骨木、山桃、枣、欧洲绣球、木槿、大叶黄杨、小叶黄杨、紫藤、樱花、丝棉木、小叶女贞、乌桕、虎耳草，早熟禾、鸢尾、抗性较强的树种有桧柏、青桐、紫荆、紫穗槐、悬铃木、丁香、白榆、瓜子黄杨、泡桐、云杉、梧桐、地锦、细叶榕、石山榕、棕搁、蒲葵、构树、无花果、柘、斜叶榕、天仙果、竹叶榕、石山棕榈、珍珠莲、掌叶榕、夹竹桃、山茶、胡颓子、海桐、构骨、珊瑚树、海桐、大叶黄场、女贞、棕榈、丝兰、香樟、枇杷、石榴、构树、泡桐、葡萄、天竺葵。

反应敏感的有枫杨、樟子松。

抗氟化氢强的植物：

龙柏、白皮松、桧柏、侧柏、罗汉松、银杏、构树、桑树、槐树、柽柳、胡颓子、悬铃木、臭椿、龙爪柳、垂柳、泡桐、柿、枣、杜仲、紫薇、紫穗槐、连翘、朝鲜忍冬，金银花、小壁、欧洲绣球、小叶女贞、海州常山、接骨木，夹竹桃、小叶女贞、无花果、丁香、木芙蓉、黄连木、凤尾兰、瓜子黄杨、石榴、大叶黄杨、珊瑚树、蚊母、海桐、地锦、五叶地锦、菖蒲、鸢尾、金鱼草、万寿菊、野牛草、紫茉莉、半支莲、蜀葵、竹叶椒、葱兰。

抗性较强的树种有女贞、白玉兰、青桐、木槿、榆树、刺槐、合欢、柳、山揸、云杉、广玉兰、梧桐、山揸、月季、樱花、凤尾兰、朴树、香椿、丝棉木、青冈栎、皂荚、木麻黄、白榆、正木、沙枣、夹竹桃、红茴香、厚皮香等。反应敏感的树种有葡萄、杏、梅、山桃、榆叶梅。抗氟化氢的植物：

刺槐、槐、旱柳、臭椿、河北场、架树、侧柏、青杨、龙爪柳、核桃、箭杆杨、五角枫、白蜡、小叶杨、加拿大杨、油松、枣、桃、栓柳、葡萄、丁香、连翘、玫瑰、榆叶梅、广玉兰、蒲葵、柑桔、橙、构树、无花果、竹柏、大叶黄杨、夹竹桃、山茶、胡颓子、海桐、波斯菊、菊芋、金盏菊、大理花、牵牛花、黄花唐菖蒲等。

抗以硫化氢为主的复合有毒气体的植物：

臭椿、栾树、银白杨、刺槐、泡洞、新疆核桃、桑、榆、桧柏、连翘、小叶白蜡、皂荚、龙爪柳、五角枫、梨、苹果、悬铃木、青杨、毛樱桃、加拿大杨等。

抗汞污染的植物：

刺槐、槐、毛白场、垂柳、桂香柳、义冠果、小叶女贞、连翘、丁香、紫藤、木槿、欧洲绣球、榆叶梅、山楂、接骨木、金银花、大叶黄杨、小叶黄杨、海州常山、美国凌霄、常春藤、地锦、五叶地锦、含羞草等。

抗乙烯的树种有：

抗性强的树种有悬铃木、凤尾兰。

抗性较强的树种有黑松、女贞、榆树、枫杨、红叶李、柳树。反应敏感的树种有月季、大叶黄杨、刺槐、臭椿、合欢、玉兰。抗氨气树种：

抗性强的树种有女贞、腊梅、银杏、紫荆、石楠、石榴、木槿、紫薇、玉兰、广玉兰，丝棉木、蜡梅、柳树、杉树、朴树、无花果、皂荚、木槿、紫薇、反应敏感的树种有紫藤、小叶女贞、杨树、悬铃木、杜仲、刺槐。

抗二氧化氮树种有：

龙柏、黑松、夹竹桃、大叶黄杨、棕榈、女贞、樟树、构树、广玉兰、臭椿、无花果、桑树、栎树、合欢、枫杨、刺槐、丝棉木、乌桕、石榴、酸枣、旱柳、糙叶树、垂柳、蚊母、泡桐等。

抗臭氧树种： 枇杷、悬铃木、枫杨、刺槐、银杏、柳杉、黑松、樟树、日本扁柏、青冈栎、日本女贞、夹竹桃、冬青、海州常山、连翘、八仙花、美国鹅掌楸等。

抗烟尘树种：

如对烟尘抗性强的树种有：香榧、粗榧、樟树、黄杨、女贞、苦槠、青冈栎、楠木、冬青、珊瑚树、广玉兰、石楠、枸骨、桂花、大叶黄杨、夹竹桃、栀子花、槐树、厚皮香、银杏、刺楸、榆树、朴树、木槿、重阳木、刺槐、苦栎、臭椿、构树、三角枫、桑树、紫薇、悬铃木、泡桐、五角枫、乌桕、皂荚、榉树、青桐、麻栎、樱花、蜡梅、黄金槐、大绣球等。

滞尘能力强树种：

臭椿、槐树、刺槐、白杨、柳树、悬铃木、女贞、广玉兰、石楠、银杏。

根据具体环境，为提高景观设计质量的体现，对乔、灌、地被等植物的选择，应选择耐碱、抗烟尘、抗污染、抗有毒气体较强的植物。

乔木：雪松、大叶女贞、龙柏、蜀桧、广玉兰、石楠、云杉、白皮松、造型油松、黑松、小龙柏、国槐、榉树、朴树、元宝枫、悬铃木、楸树、栾树、龙爪槐、垂柳、旱柳、柿树、枫杨、香花槐、银杏

花灌木：木槿、紫薇、樱花、海棠（西府、绚丽、梨花）红叶碧桃、菊花碧桃、紫荆、紫丁香、白丁香、黄刺玫、金银木、金边接骨木、迎春、连翘、榆叶梅、太平花、珍珠梅、石榴、棣棠、白玉兰、红王子锦带、腊梅、绣线菊、栾枝梅、紫叶李、红瑞木、紫叶矮樱、山杏、山桃、美人梅、蔷薇

地被：白三叶、玉簪、萱草、景天、爬行卫矛、丰花月季、金叶女贞、紫叶小檗

第二篇：华南滨海区主要抗风耐盐碱园林绿化植物及其种植要点

华南滨海区主要抗风耐盐碱园林绿化植物及其种植要点

摘要：华南滨海区的园林绿化正在快速发展，对该区域绿化的特殊性的系统研究却不多。根据其特别的气候和土壤，初步筛选耐盐碱地和抗台风的园林绿化植物品种，指出相应种植设计的特点和苗木规格、工程技术以及养护管理的要求。

关键词：园林;绿化植物;耐盐碱;抗风;种植设计；华南滨海区 区域气候与土壤

华南地区是指福州市以南的福建东南部、台湾省、两广山地丘陵的中部和南部、海南岛和南海诸岛。本文所指的滨海区主要是指临海的海岸线地区，包括潮上带土地和潮间带滩涂等自然保留地以及鱼塘、耕田、港口码头、滨海度假村和公园、滨海道路等人工开发区。其中潮上带土地是指位于高潮位以上延伸至陆上10km左右范围内的地带，潮汐作用不及，平时只受到含盐分的海分吹拂和有时被含盐分的雾所笼罩，只有当风暴潮来临之时，海水暂时溅漫。潮上带土地部分土地是盐碱地，1m土层的含盐量一般为0.3~1.2%。在1~2cm深，大部分土壤和地下水的ph值为7.5~8.5，也有不少中性滨海氯化物盐土和酸性滨海硫酸盐盐土。当土壤表层含盐量超过0.6%以上，大多数植物已不能生长。如果土壤表层含盐量超过1%以上的华南滨海主要生长的是红树林。

本区地处亚热带季风区，东风为常向风，夏以东南风为主，冬以东北风为主。还经常发生台风灾害，而且95%集中在6~11月。8级及其以上的大风日数，一般多在40d以上。所以，华南滨海区园林绿化植物的选择和应用时，必须考虑其对盐碱和台风有良好的抗性。2 耐盐碱的园林绿化植物的筛选

一般树木的根系的集中分布层为地表至地下60cm，可以根据该深度范围土层的含盐量对树木的影响来判定树木的耐盐能力。盐分在土层中随水分流动而变化的地方，应以0~100cm土层的加权平均含盐量作为树木的耐盐能力。除土壤的总含盐量，土壤中各种可溶性离子含量也对树木造成特别的危害，所以需要分析土壤中各种可溶性离子如CO32-、HCO3-、Cl-、SO42-、Mg2+、K+、Ca+、Na+等的含量。同时测定土壤的酸碱度，以确定土壤的碱化程度。因为滨海盐土在改良过程中，会发生不同程度的碱化现象。

植物的耐盐能力，因品种特性不同而异，即使同一种植物，它的耐盐能力也因树龄大小、树木强弱、盐分种类、土壤质地和含水率的不同而有所差别。同等的含盐量，若土壤含水量大，则溶液浓度小，反之则浓度大。如果土壤质地较轻，沙性大，土壤疏松，通气性好，树木的根系发达，就能够相对减轻盐碱对树木的危害。树木幼苗在一定的生长期内对盐分特别敏感，耐盐能力降低，一般要降低0.2%的含盐量。2.1 耐盐碱的植物

2.1.1海岸滩涂绿化植物类

红树林类植物是最耐盐碱的。由于温暖洋流的影响，有些可以分布到亚热带。因为潮汐的影响，也有些品种在最高潮边缘而具有水陆两栖现象。其中，海芒果（Cerbera manghas）、水黄皮（Pongamia pinnata）、黄槿（Hibicus tilisaceus）、莲叶桐（Hernandia sonora）也适合在陆地上栽植。

海滩上的原生植物均抗旱、耐咸、耐脊薄、耐高温和抗潮。其中，厚滕(Ipomoea pse-caprae)—海刀豆(Canavalia maritima)—草海桐(Scaevola sericea)是海滩带分布最广、最具有代表性的沙生植物群落。

海岸绿化植物主要有乔木类：椰子（Arenga mucifera）、木麻黄（Casuarina equisetifolia）、榕树（Ficus microcarpa）、榄仁树（Terminalia catappa）、刺桐（Erythrina variegate）、木棉（Bombax malabaricum）、小叶榄仁（Terminalia mantaly）、菲律宾榄仁（Terminalia calamansanai）、福木（Garcinia multiflora）、台湾相思（Acacia confusa）、直干相思（Acacia mangium）、日本黑松（Pinus thunbergii）、罗汉松（Podocarpus macrophyllus）、竹柏（Podocarpus nagi）、白千层（Melaleuca leucadendra）、林投（Pandanus odoratussumus var.sinensis）等；灌木类：海桐（Pittosporum tobira）、台湾海桐（Pittosporum pentandrum）、文殊兰（Crinum asiaticum）、苏铁（Cycas revoluta）、九里香（Murraya exotia）等；地被类：三裂叶蟛蜞菊（Wedelia trilobata）、金花生（Arachis duranensis）、马缨丹类（Lantana spp.）等；草坪类：钝叶草（Stenotta stecundatum）、狗牙根（Cynodon dactylon）等。2.1.2陆上庭院绿化植物类 棕榈类：棕竹（Rhapis excelsa）、蒲葵（Livistona chinensis）、圆叶蒲葵（Livistona rotumiifolia）、丝葵（Washingtonia filifera）、霸王棕（Bismarckia nobilis）、软叶刺葵（Phoenix roebelinii）、银海枣（Phoenix sylvestris）、海枣（Phoenix dactylifera）、加拿利海枣（Phoenix canariensis）、短穗鱼尾葵（Caryota mitis）、布迪椰子（Butia capicata）、皇后葵（Arecastrum romanzoffianum）、油棕（Elaeis guineensis）、大王椰子（Roystonea regia）、三角椰子（Neodypsis decaryi）、假槟榔（Archontophoenix alexandrae）、国王椰子（Ravenea rivularis）、酒瓶椰子（Hyophorbe lagenicaulis）、棍棒椰子（Hyophorpe verschaffeltii）、散尾葵（Chrysalidocaypus luteacens）等。乔木类：凤凰木（Delonix regia）、异木棉（Chorisia speciosa）、海南红豆（Adenanthera pavonina）、海南蒲桃（Syzygium cumini）、银桦（Grevillea robusta）、高山榕（Ficus altissim）、大叶榕（Ficus virens var.Sublanceolata）、菩提树（Ficus religiosa）、印度橡皮树（Ficus elastica）、印度紫檀（Pterocarpus indicus）、小叶南洋杉（Araucaria heterophylla）、肯氏南洋杉（Araucaria cunninghamii）、红千层（Callistemon rigidus）、假苹婆（Sterculia lanceolata）、非洲桃花心木（Khaya senegalensis）、枫香（Liquidambar formosana）、艳紫荆（Bauhinia blakeana）、麻楝（Chukrasia tabularis）、糖胶树（Alstonia schloris）、垂柳（Salix babylonica）、铁刀木（Cassia siamea）、印度塔树（Polyalthia longifolia cv.Pendula）、鸡蛋花类（Plumeria spp.）、柠檬桉（Eucalyptus citriodora）、旅人蕉（Ravenala madagascariensis）、红刺林投（Phoenix utilis）、台湾栾树（Koelreuteria formosana）、石榴（Punica granatum）等。灌木和地被类：夹竹桃类（Nerium spp.）、尖叶木犀榄（Olea ferruginea）、米兰（Aglaia odorata）、黄蝉（Allemanda neriifolia）、朱槿类（Hibiscus spp.）、肾蕨（Nephrolepis auriculata）、变叶木（Codiaeum variegatum）、紫薇（Lagertroemia indica）、红背桂（Excoecaria cochinchinensis）、龙舌兰(Agave americana)、福建茶（Carmona microphylla）、长春花（Vinca rosca）、绒叶蔓绿绒（Philodendron melanochrysum）、丝兰（Yucca smalliana）、薜荔（Ficus pumila）、沿阶草（Ophiopogon japonicus）、吉祥草（Reinckia carnea）、葱兰（Zephyranthes candida）、大花美人蕉（Cannagenerdis）、石竹类（Dianthus spp.）、月季花（Rosa chinensis）、紫竹梅（Setcreasea purpurea）、蟛蜞菊（Wedelia chinensis）等。攀缘植物类：叶子花（Bougainvillea spectabilis）、凌霄（Campsis grandiflora）、紫藤（Wisteria sinensis）、葡萄（Vitis vinitera）、金银花（Lonicera japonica）、五叶地锦（Parthenocissas quinguefolia）、黄金葛（Scindaisus aureum）等。草坪类：地毯草（Axonopus compressus）、百喜草（Paspulum notatum）、沟叶结缕草（Zoysia matrella）等。

其他类：芦苇（Phragnutes custralis）、香根草（Vetivera zizanioides）等。2.2 不耐盐碱的植物

棕榈（Trachycarpus fortunei）、大丝葵（Washingtonia robusta）、鱼尾葵（Caryota ochlandra）、圣诞椰子（Vetichia merrillii）、槟榔（Areca catechu）、芒果（Mangifera indica）、大叶紫薇（Lagerstroemia speciosa）、木菠萝（Artocarpus heterophyllus）、白兰（Michelia alba）、圆柏（Sabina chinensis）、七里香（Murraya paniculata）、红桑（Acalypha wikesiana）、假连翘（Duranta repens）、大花栀子花（Gardenia grandiflora）、火炬松（Pinus taeda）、假俭草（Eremochloa ophiurides）等。3 抗风植物的选择

一般来说，常绿树种抗风能力比落叶树种强，根系发达、材质坚韧的树种抗风力比根系浅、材质松软的树种强，树梢粗壮与冬芽饱满的树种抗风力也比较强。抗风性的强度可分为三类，第一类是适宜配置防风林的，第二类是不宜作防风林但耐风的，第三类是不提倡种植的，除非在背风区。3.1 防风性植物

耐盐碱的植物中的海岸滩涂绿化植物类及陆上庭院绿化植物中的棕榈类。重阳木（Bischofia javanica）、白兰、火力楠（Hibiscus rosa-sinensis）、垂榕（Ficus benjamina）、凤凰木、大叶榕、樟树（Cinnamomum camphora）、秋枫(Bischofia polycarpa)、荔枝（Litchi chinensis）、高山榕、盆架子（Winchia calophylla）、印度紫檀、假萍婆、扁桃（Mangifera persiciformis）、尖叶杜英（Elaeocarpus apiculatus）、木棉、罗汉松、台湾栾树、红刺林投、金道露兜树（Pandanus baptistii）、斑叶林投（Pandanus veitchii）、大叶合欢（Albizia ebbeck）、天竺桂（Cinnamomum japonicum）、艳紫荆、朱槿类、黄花夹竹桃（Thevetia peruviana）、变叶木、万年麻（Furcraea foetida）、黄纹万年麻（Furcraea foetida cv.‘Striata’）、观音竹（Bambusa multippex）、银合欢（Leucaena leucocephala）等。3.2 耐风性植物

阴香（Cinnamomum burmannii）、大叶紫薇、麻楝、银桦、扁桃、人面子（Dracontomelon duperreanum）、黄槐（Cassia surattensis）、海南红豆、枫香、串钱柳（Callistemon viminalis）、广玉兰（Magnolia grandiflora）、酸豆、糖胶树、印度塔树、海南蒲桃、柠檬桉、第伦桃（Dillenia indica）、宫粉羊蹄甲（Bauhinia variegata）、木菠萝、盾柱木（Peltophorum pterocarpum）、垂柳、大叶桃花心木（Swietenia macropnlla）、榉树（Zelkova serrata）、紫薇、龙船花类（Lxora spp.）等。

3.3 不耐强风植物

蕨类、旅人蕉、桃花心木（Swietenia mahagoni）、尾叶桉（Eucalyptus urophylla）、菩提树、紫羊蹄甲（Bauhinia purpurea）、火焰木（Spathodea campanulata）、芒果、构树、窿缘桉、马尾松（Pinus massoniana）、黄金葛、羽裂蔓绿绒（Philodendron selloum）、圣诞红（Euphorbia pulcherrima）等。4 种植要点 4.1密度

适宜采用透风系数（指林带背风面林缘1m处的带高范围内平均风速与旷野相应高度范围内平均风速之比）为0.35~0.60的种植密度。这样的林带的最小弱风区出现在背风区面3~5倍带高处，相对有效防风距离是带高的25倍。同时林内光照相对减弱，能减少水分的蒸发，抑制地表返盐。4.2结构

由于盐雾中的盐离子沉降在林缘的数量是林中的5倍，而且阔叶树种的耐盐雾性强于针叶树种，常绿树种抗风能力比落叶树种的强。所以，林带和树丛适宜阔叶树和常绿树混合搭配，各就其位。4.3苗木规格

（1）种源：尽量选用与绿化土地条件相似的育苗地上培育的苗木，优选实生苗。扦插苗和高压苗主根不明显或不发达，根的总体固着力弱，在强风中容易倒伏。

（2）大小：中苗最适宜。它们比较利于长成强壮的根系，而大苗在定植后的一定时期内根系发育有限，容易在强风中倒伏或在摇摆中损伤根系。（3）土球：苗木的土球应该比通常的规格约大20cm，而且定根宜早。

（4）冠型：树冠是树高的1/3~1/2比较合适。同时根据相应的树种生长特性采用类似冠型。树形、树冠应不偏斜，叶幕层高、密度适中。杯状、伞状的树冠可降低正面的强风压力。（5）质量：地下部分根系发育正常，要有一定数量的侧根和须根。苗木保持着较好的新陈代谢能力。

4.4工程技术与养护管理

（1）整地：翻地深度以20cm为宜，春末夏初雨季来临之前最佳。

（2）种植穴与盐碱隔离层：行道树树穴一般为直径1~1.2m。穴底部要与上部同大，避免挖成锅底形。先在穴底铺20cm厚的稻草、砾石或陶粒，再铺设10cm厚的炉灰渣或粗沙，10cm厚的泥炭土或细沙和有机肥混合层，然后是50~80cm的拌有少量有机肥的沙壤土，形成盐碱隔离层。如果是重盐碱地，还需要在坑的四周用塑料薄膜进行封闭。

(3)栽植：苗木的栽植宜浅栽平埋，使苗木的原土痕比原地面高出1~5cm。覆土与地面相平，但不要高出地面，以防止盐碱在苗木根部聚集。在树坑周围筑小埂，利于灌水和蓄积雨水淋洗盐碱。地表稍干时，松土，盖干土、树皮、稻草或塑料薄膜等覆盖物，以保墒防返盐。雨季要经常整修地埂。

（4）松土：在土壤含盐量未达到植物所能忍耐的限度以前，疏松表层土壤，切断土壤毛细管，减少水分蒸发，有利于防止土壤返盐和加速土壤脱盐。在雨季或雨天来临前松土最好，每年4次左右。

（5）修剪：先修去竞争枝、双杈枝，保留小侧枝。注意内侧枝的修剪。5 结语

由于植物耐盐碱的机制比较复杂，本文列品种也只是因为其具备一定的耐盐碱特性，具体的抗性程度还需要实地检测。实际上，大部分常用的园林绿化植物都能够在改良后的盐碱量中等（0.2%~0.4%）的土地上生长良好。所以，土地改良和养护管理对植物的耐盐碱性具有重要的影响。植物的根系和材质虽然是抗风耐风的先决性条件，但是疏于修剪和养护却往往是树木被吹倒的直接原因。无论是抗盐碱，还是防台风，多层次的群落才能发挥最大的效用。因此，滨海区的绿化，不能只着重于某个品种的某一特性，如目前的木麻黄或马尾松海岸防风林带。应该多品种配合，在不同的位置发挥各自的优势。而且，在种植设计中，除了明确规定苗木的规格外，还应该对栽植工程和养护管理工作提出相关建议，保证设总体的绿化效果。

第三篇：抗性说辞

项目抗性说辞

户型说辞

(一)1、2、3、4号楼99㎡（140㎡或170㎡）户型

1.特点说辞：

户型方正，巧妙实用；

主卧室、客厅均在南面采光极佳，比较舒适，面积也较宽敞，易布置家具；

南北卧室保证主人私属休憩空间；

厨房连接阳台，有富裕的储藏空间。

2.抗性说辞（这里是说辞的关键啦。可要仔细看）；

(1)卫生间为暗卫。

答：卫生间开窗最主要问题是为了换气，而一般看报、洗浴基本都是要开灯的。卫生间开窗不但会使整体建筑增加窗户数量，而窗户过多也会影响保温效果，同时也占用的更多的面积。因为卫生间大了，别的功能间就会减小面积，所以卫生间开窗在高层建筑上是一种落后的户型设计。而恒大产品均采用目前最科学、最合理的隐蔽式管道通风系统，不仅科学的解决了通风问题，同时使卫生间面积更加规整合理。

(2)次卧与厨房阳台相连，通风，采光不好。

答：南北布局，全阳采光，我们采用的双层low-E玻璃，充分保证了整个房间的保暖效果。

针对3口以上家庭：老人跟小孩的主要活动区域也是客厅，相对来讲客卧的利用率也是不高的。

针对年轻2口人：这个卧室主要也是一个读书，上网学习的地方，反而窗户太大，阳光强烈还需要挡着窗帘，我们的设计兼顾了采光跟保暖的效果。

而且你这套房间是2套玻璃，可以说是完全不会有外界噪音的影响，可以让你达到深度睡眠。

(3)客卧距离卫生间比较近，晚上起夜的时候不会影响到主卧的休息，设计更加人性化。

答：虽然我们的窗体不大，但是因为设计的是南向采光窗，所以光线不会比北面窗暗的。

(二)楼标准层D户型三室两厅两卫 面积约140平

1.特点说辞

(1)南北通透，布局考究，精心营造空间阔度；

(2)4.2米开间豪华客厅，连接阳光阳台，使用功能强大；

(3)独立书房设计，书香弥漫，品味人生境界；

(4)餐厅、客厅双厅分离，诠释完美舒适生活；

(5)北向多功能生活阳台仓、储、洗、凉百变空间。

2.抗性说辞

(1)门厅区不好布置玄关，面积有些浪费。

答：入户门口那个位置可以放一个1.2-1.4米高的鞋柜，这样既起到美观的装饰作用，有合理利用了空间。

(2)厨房狭窄，布置家电不方便。

答：整体厨房空间布局合理，而且储物空间也足够日常的生活需要，这样的设计也符合我们的生活习惯。同样，整体面积固定的情况下，如果厨房很大，势必会占据其他的房屋空间。

(3)卫生间对着餐厅

答：卫生间门正对着餐厅：平时我们的卫生间门也都是关闭着的，视觉上并不会有什么影响。而且，一天中我们3餐的时间一共也没有多长，对我们的影响几乎忽略。或则你看，把餐桌调转一个方向摆放，效果也是非常好的。

工期抗性说辞

客户：为什么只建造2栋楼，是不是其他的地块有钉子户，建造不了了？

置业顾问：先生士，你可不要随便听信外面的谣言，目前确实有还未开始拆迁的原住户，但这是根据我们工期安排在明年4月开始拆迁的。任何开发商都有自己的开发时间安排，这几户人家都已经与我们恒大签订了拆迁合同了，根据我们的工期以及合同约定，我们同意他们明年4月开始动迁。

而目前3、4号楼，您应该可以看到基本都已经拆迁了，也可以开工建造了。只不过现在开始建造，到11月份也要停工了，所以集团通过综合考虑决定明年开春再开始建造。

高压线抗性说辞

客户：怎么有高压线从楼盘中间穿过啊，太危险了。

置业顾问：先生士，你看到的高压线，我们已经与相关政府部门达成协议了，明年10月高压线都走地下管道。线路隐蔽化不是我们项目的个例，而是城市发展得必然。现在每个城市都在提倡线路隐蔽化，所以这些担心都是没有必要的。

其他线抗性说辞

客户：多少钱一平？

置业顾问：具体价格目前还没出来，但按照恒大的一贯报价，肯定是开盘必特价，特价必升值，开盘的折扣会很大的。您可以留个联系方式，等出价格和折扣的时候我会第一时间通知您。

客户：怎么去项目啊？你们有看房班车吗？

置业顾问：我们有看房车，但由于我们目前现场售楼处及样板间都在装修，所以现在看房车只从各拓展点行至外展点，但等到所有装修都好了以后，我们的看房车将直通现场售楼处。这样吧，您留个电话，我们现场售楼处或样板房一装修完毕，就电话通知您来看房。

客户：样板房与售楼处什么时候能装修完成？什么时候开盘？

置业顾问：样板房9月28日，售楼处10月1日开放，开盘时候还未确定。不过我们在中间时段会有一次活动以及抽奖，到时候我们会打电话告知您。

客户：那个地方我去过，好像比较乱，卡车比较多？

置业顾问：目前整个宽城区都处于北部新城的建设阶段，而建设改造是从东向西进行的，谁叫宽城区区政府在东面，但目前宽城区政府周边都已改造完成，我相信下一阶段，就到我们这里了。

卡车比较多，目前确实是这样，但随着北凯旋路和北亚太大街与北四环链接通车以后，我们这里的开车将基本没有了，因为我们这里的卡车都是东面这里开过来的。

再有就是，北部新城建设是市政府重点规划项目，政府的规划目标是绿化覆盖率达到37%，也就是打造绿色新城概念，我项目将在2013年交房，到时候我们这里将成为长春最适宜居住的地方之一

客户：你们都是装修房，装修质量怎么保证？

置业顾问：恒大实施精品战略，严格执行全过程精品标准。坚持只与相关行业最优秀的龙头企业合作。目前已与三菱、海尔、松下、立邦等72家国际品牌建立联盟，引入满屋名牌9A精装体系，打造奢华堪比星级酒店的同时，让业主坐享钻石级豪宅带来的生活。

同时金碧物业是我们恒大集团的直属物业公司，你的装修出现问题，物业公司将负责保修。

拓客点说辞

客户：我刚才看到有人在发恒大城楼盘的资料，我想了解一下。

答：当然可以，不过请您先留个电话，我们过段时间会有一个留电送礼活动，我们可以通知您。

客户：你们楼盘的位置在哪？有多大规模？

答：项目位于长春市宽城区基隆路以东、青年路以西、北三环以北（原孙进技校的位置），总建筑面积约为150万㎡，项目区域属于宽城区，隶属于北部新城板块，背靠77万平方米的生态湿地公园雁鸣湖，自然环境优越，是长春市的最适合居住的地方之一。

客户：坐什么车能到？

答：项目位于青年路与北环城路交汇，235路公交车直通本项目，在距离项目1公里范围内有22路，322路等近10条公交车，交通非常便利。请问您住在哪里？（客户说出后，置业顾问设计条公交线路）

客户：你们房子卖多少钱啊？能给我具体算一下吗？

答：由于位置及景观的不同，每个户型的单价不一样，而且目前项目还未销售，暂时未定价格。您可以到我们位于北京华联的外展点，根据现场实际情况挑选您最满意的房子，到时由我为您详细介绍一下。

客户：你那的房子能贷款吗？

答：可以。（具体根据甲方最终确定的银行介绍）

客户：你们那里的房子是什么类型的，高层还是洋房？

答：我们此次开发的恒大城项目产品一期规划为7栋33层的高层建筑，整体园林景观可能比有些别墅的景观更为出色。

客户：你那有什么户型、面积？

答：我们这里从两室到三室以及豪华四室户型一应俱全。除个别户型外，主力的面积约90到160平（从2室到4室全部都有）。且全部为全明设计。

客户：你们是期房还是现房？什么时候入住？

答：目前为期房，全部精装交房。

客户：你们那有什么配套？

答：我们项目专门规划设计了顶级的国际级航母配套，我们规划了特色风情商业街，超过5000㎡皇家会所以及恒大幼儿园，恒大运动中心，基础配套设施一应俱全。

客户：你们小区的绿化率高吗？环境好吗？

答：绿化率超过50%以上（尽量规避回答具体数字）。我们小区的绿化效果非常好，可以肯定地讲，我们项目的绿化园林是目前本市住宅项目中，最具规模和特色的，单是首期组团就规划了近万平米的观景大湖。

客户：你们的物业费是多少钱？

答：恒大为业主提供24小时全天候管家服务，我们聘请了专业物业管理机构——金碧物业，为每一位业主量身定制超5星级水准的“帝王级”标准服务。

客户：你们的开发商是谁啊？

答：我们的开发商是恒大房地产集团，在香港联交所上市，中国地产10强。是中国标准化运营的精品地产领导者。目前，公司在广州、上海、天津、长春、等全国100多个主要城市拥有各系列项目181个。

客户：你们楼盘有什么优点啊？

答：我们的项目具备很多优势，如园林规划1万平中央湖景，四大配套设施及9A精装修体系。说了这么多，眼见为实，我建议您还是到现场来看一下，我保证您不虚此行。客户：精装房子，都会用哪些装饰材料？

答：恒大坚持只与相关行业最优秀的龙头企业合作。目前已与三菱、海尔、松下、立邦等72家国际品牌建立联盟，引入满屋名牌9A精装体系。

客户：你们现在是什么价格，有什么优惠吗？是否可以团购？

答：现在项目还没有开始对外卖，所以价格还没出来，但开盘当天一定还有更大优惠。

结束语：如果您想更详细了解我们恒大城项目，我建议您可以去位于青年路北京华联的恒大城临时接待中心，他们这里有更详细的资料。

接电说辞

铃声响起三声以内接起，主动问候：“您好！恒大城，很高兴为您服务。”

答：（客户询问完第一个问题后就可以跟进）请问您是通过什么渠道知道我们项目的？

（选择合适的时机提问）：请问先生（小姐）贵姓？

客户：你们楼盘的位置在哪？有多大规模？

答：本项目位于长春市宽城区基隆路以东、青年路以西、北三环以北（原孙进技校的位置），总建筑面积约为150万㎡，项目区域属于宽城区，隶属于北部新城板块，背靠77万平方米的生态湿地公园雁鸣湖，自然环境优越，是长春市的最适合居住的地方之一。

客户：坐什么车能到？

答：项目位于青年路与北环城路交汇，235路公交车直通本项目，在距离项目1公里范围内有22路，322路等近10条公交车，交通非常便利。请问您住在哪里？（客户说出后，置业顾问设计条公交线路）

客户：你们房子卖多少钱啊？能给我具体算一下吗？

答：由于位置及景观的不同，每个户型的单价不一样，而且目前项目还未销售，暂时未定价格。您可以到我们位于北京华联的外展点，根据现场实际情况挑选您最满意的房子，到时由我为您详细介绍一下。（插话：这两天所有打进电话的客户都有一份精美的小礼品，您能留个电话给我吗？到时候打电话通知您来领取）。

客户：你那的房子能贷款吗？

答：可以。（具体根据甲方最终确定的银行介绍）

客户：你们那里的房子是什么类型的，高层还是洋房？

答：我们此次开发的恒大城项目产品一期规划为7栋33层的高层建筑，整体园林景观可能比有些别墅的景观更为出色。

客户：你那有什么户型、面积？

答：我们这里从两室到三室以及豪华四室户型一应俱全。除个别户型外，主力的面积约90到160平（从2室到4室全部都有）。且全部为全明设计。

接电人员在电话接听过程中会用到的反问句或技巧：

销售员：（客户询问完第一个问题后就可以跟进）请问您是通过什么渠道知道我们项目的啊？

销售员：xxx先生士，请问您想考虑个几室的房型呢/多大面积的/总价多少价位的？

销售员：您准备什么时候与您家人来项目看一下？您今天有空吗？明天呢?(今天、明天您看您那天有空？)周六或周日？

销售员：您方便记一下我的联系方式吗？您来的时候提前给我打电话，我在这边等您/以后您有什么问题可以直接打我手机。您可以给我留一个您的联系方式，我把来我们项目的具体路线给您发过去，方便您来的时候找对路线。

结束语：感谢您的来电！期待您能尽快安排时间来项目看一下，感受一下这里的优美环境。稍后我会把交通路线用我的手机给您发过去，您注意查收一下好吧！

陌拜说辞

置业顾问：尊敬的xxx先生士，您好！这里是恒大城销售中心，可以打扰您2分钟吗？请问您近期有购房意向吗？

A、顾客：没有。

置业顾问：对不起，为您带来不便请见谅！祝您工作愉快，再见！

B、顾客：有/正在考虑

置业顾问：请问您想买多大面积的？

顾客：xxx平左右。

置业顾问：恩！我们恒大城项目是恒大地产在长春的全新力作，秉承恒大一贯的9A精装，性价比非常高，欧陆式皇家景观园林，您这周末有时间到我们的外展点来详细了解吗？

顾客：不行，没时间。

置业顾问：这样，xxx先生士，同时我会把我的姓名和电话短信发给您，您什么时候有时间过来随时给我打电话，为您好好介绍一下项目好吗。

电话为您带来不便请见谅！祝您工作愉快，再见！

顾客：恩，你们楼盘地址在哪？

置业顾问：在宽城区，因为现在园区没有正式开放，我们在青年路的北京华联超市门口有一个外站点，我会把我的姓名和电话短信发给您，您周末过来给我打电话，为您好好介绍一下项目，另外送您一份小礼品好吗？

顾客：你们房子现在多少钱？

置业顾问：因为我们现在还没开盘，所以具体价格都还没有出来，但更多的信息您可以到外展点来了解一下。

顾客：你们怎么有我电话的？

置业顾问：具体我们也不太清楚，是公司提供的，电话为您带来不便请见谅！祝您工作愉快，再见！

城市派单说辞

扫街派单人（以下简称蜜蜂）：您好！恒大地产欢迎了解！

递上海报的同时追问，请问您近期有购房意向吗？

客户：没有！（结束）

客户：可能/不确定。你们这个项目在哪？

蜜蜂：恒大地产的全新力作，恒大城位于雁鸣湖畔，青年路与北环交汇，我们的产品全部都是精装修的。

客户: 哦，多少钱啊。蜜蜂：因为项目还没有开盘，如果您有意向可以留个电话，我们这边有什么动态会第一时间联系您或者到xxx外展点（拓客点）进一步了解，同时也可以去我们在北京华联的临时售楼处深入了解一下。

客户：好（结束）

客户：不用了

蜜蜂：您放心，我们不会随便给你打电话打扰您的。

客户：好。13xxxxxxxxxx。

第四篇：价格上涨抗性说辞

价格上涨抗性说辞

1、房地产市场正逐步回暖。9月30日央行发布新的二套房认定标准（认贷不认房）及银行最低房贷利率折扣为7折，刺激房市加速回暖。十一期间房地产市场成交火爆，各大开发商收回原有折扣，恒大、万科旗下项目全线价格上调10%。

2、首开价格较低。浍河欣城开盘至今价格一直没有上涨，一直低于周边楼盘。此次价格调整是集团根据整体房地产市场行情及项目具体情况做出微调，集团旗下十多个项目统一调整。

3、高端品质住宅。浍河欣城项目从拿地、规划、设计、施工建设，一直秉承“品质筑城，质量为先”理念，高品质的小区建设相对就需要较高的成本投入。项目内部配套建设的豪华程度已经是一线城市高端小区的水准，例如：小区的景观配套，经典法式立体景观园林设计，建造的复杂程度及成本都是非常高的；4000多平米的星级会所（共享大堂）实景呈现，是固镇乃至蚌埠都绝无仅有的，会所内部配置知名健身馆、SPA养生馆、青少年活动中心及老年活动中心，并引进高水准专业医疗服务机构，为业主健康生活提供保障，让业主不出家门就能够享受一线大城市才有配套服务。

4、现房呈现。蚌埠速度就是固镇速度，固镇速度就是尚达信速度。浍河欣城工程进度快在业界有着这非常好的口碑，知道浍河欣城老百姓都是赞誉有加。现一半以上楼栋都已封顶，现已是准现房销售阶段。

5、固镇第一品质大盘，冠销固镇。浍河欣城从开盘至今一直是固镇销售最火爆的楼盘，加之较高的建筑品质，所以有着较高的保值率。退台洋房设计，固镇首创，增值空间巨大。

6、你买房子是买有可能涨价的房子还是买有可能降价的房子呢？买了就降价的房子你敢买吗？（适当刺激客户）

第五篇：降价抗性说辞

一、关于房价下跌论抗性说辞

一、地域差异

1、降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，价格上涨过快，泡末太多，已经到达了顶峰，降价也是正常的。就经济发展情况而言，相对于其他城市，我们的房价还是比较低的,成交量一直比较稳定，价格比较合理，而我们这里买房子主要是自己住，几乎没有投资的，所以房价没有什么水分或（水分不大）．

2、我做这行也不算短了，在2005年的时候很多购房者都说房价涨得太离谱了（03.04价格上涨的比较厉害），肯定要降！结果房价是一涨再涨，等到2007年的时候，房价基本上已经翻了一番！你要是觉得现在房价还太高，你可以看看北京、上海、广州等大城市的房价，基本都在一万多一平方

目前衡阳处于二线城市，而且衡阳的经济发张很快，和全国其他城市相比，房价还是比较合理的！综合来看：

1、沿海一类城市存在房价降价风险。如：北京、上海、深圳

理由：上述城市房地产市场发展比较早，市场发展成熟房价也相对 过高；

2、内地省会城市价格相对平稳且个别有小幅上涨趋势。如：长沙等

理由：城市房地产市场发展相对较沿海城市晚，尽管目前市场相对成熟，但衡阳房价才2500左右，尚有一定上涨空间；

3、二、三线城市部分城市房价在观望稳定后一定会上涨

理由：诸多地方房地产尚处于刚刚起步阶段，上涨空间尚比较大，且目前国内物价均有大幅上涨，CPI居高不下，因而苏州是不会降的。

二、成本以及以及供求关系

1、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比０5年地王的价格高。现在所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对我们消费者更是一种压力，因为一旦这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就不是目前的价格，而是会变得更高，国家也不会让市场变得如此。也可以通过物品的通货膨胀来谈，看看30年前商品的价格，在看20年前商品的价格，10年前…..现在的物价。无可否认房屋也是一种商品，随着物价的上涨，通货膨胀，相信我们的工资会长，同样房价也会涨，这是一种经济规律，现在只不过是暂时调整罢了，反过来说现在应该是入市的最佳机会。

2、就供求关系来看：

（1）、全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多的还在上涨，为什么因为从购房者来讲，目前购房的年龄层大多为：76-84年出生的人，这部分人大多是我国出生高峰期的人，所以就目前来看，消费市场还会进一步增大，所以进阶段价格大规模下跌是不太可能（个别一线城市除外）；

（2）、根据全世界统一的规律及共识：其一是，一个发达国家的城市化人口必须达到70－80%，而且这些人口都有了稳定的住房，房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来；现在中国正在朝发达国家大步伐前进，好像是50年达到发达国家的生活水平；据不完全统计我们现在的城市率40%左右；其二是，城市化率达到30－40%时，正是地产价格上升的起点，而中国目前城市化率正在40%左右，因该说正处于社会主义房地产涨价的初级阶段。我们先假设现有的40%的城市化人口都基本有房子住，他们的需求只是更替性需求，需求有限，但要达到80%，还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来，当然这一半新的城市化率基本都是外来人口或农村户口进住城市，基本都需要住房，这就意味着中国至少还要建设和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅，而这在短时间内是不可能做到的，因此，有专家预测中国的房地产价格至少还要上升30－40年。

综述：楼价的上涨或下跌最后要看的还是供应和需求，还是要回归到价值的层面上。国家宏观上干涉，银行提高首付只是增加了投机炒房的风险和难度，对于没房的来说还是没有解决问题题。简单来说： 1.市场需求少了吗，没有。2.开发商拿地的成本降了吗，没有。3.政府该收的税费减了吗？没有。4.建筑材料降价了吗？没有。5.开发商不赚钱可以吗？不行 所以，能降吗？不能

三、国家宏观政策

1、打击炒房，稳定楼市

现在由于中央政策在调控，房地产市场是有点萧条，这个我们承认，但你有没有想过为什么会这样呢？这也是因为这两年房价涨的太厉害，炒房的人太多了。为了限制这些炒房的人，政府才出台这些政策。这只是暂时的现象，不可能会一直调控下去。他们最终的目的是为了让房地产市场稳定的发展，房价慢慢的升，符合国家经济的增长，而对于自住的人是没有多大影响的,其实现在买房是最好的时机.2、奥运经济以及政治因素：

为啥奥运年国家频频对支柱性产业之一的房地产施压？为啥银行在去年一年加息不断？为啥要出台第二套房政策及五年交易政策？很多人理解为政府在调控打压房市，但政府的目的只有一个：抵制奥运年因全世界的关注度造成的大量热钱来中国抢钱！通俗的讲参见很多举办过奥运会的国家，基本上在奥运会结束后会出现经济急速衰退，这是因为奥运前大量热钱涌入吃撑了，奥运会结束后只好去医院打针、吃药调养身体。热钱逐步获利出局寻找新的热点。国家出台政策的目的无非防患于未然，宁可少吃点也不吃撑着，有健康才有未来。当奥运会完美结束后在逐步吸纳资金，稳步发展。而08年10月是奥运后的房价基本见底，可以断言中国的房价奥运会后逐步调整后，开始放量拉升房地产。由于价格的不断提升，已经强迫了中国政府或者说中国银行用印钞机印出了太多的钞票，所以现在可以说是房地产在左右着中国的经济。试想，如果房地产这个支点消失了或者缩水了，那机器凭空印出来的那不计其数的人民币该何去何从？没有去处，最终结果必然导致所有经济产品物价大涨，也就是所有的通货膨胀。政府会在这种状况下保持缄默吗？不可能，再腐败，再无能的政府也绝对不可能让这种所有中国人的噩梦发生。所以现在怎么办？降不行，总升也不行。房价再升，价格和价值将产生严重背离，最后势必会有一股力量驱使它向平衡的方向发展，如果再等到那个时候，最后垫底充大头去抗的也只能是银行，中国银行。所以说，降也不行，涨得太快也不行。最好的办法就是稳定的上升，在市场产品的不断增加的过程中，控制人民币的再印刷，慢慢的使之平衡。所以说，房价稳定而持续的上升，可以说是所有置业或者投资者最喜欢看到的场面。现在CPI上涨的这么厉害，其实国家不希望老百姓进行消费，最好都把前存在银行里，政府现在当然也不希望你买房子，最好等度过这段难关后，在鼓励你去消费，但这正说明现在是最佳的入市时机，机会难得，不荣错过。

3、经济支柱地位

房地产业值占中国GDP的65％以上，房地产触及的行业实在太多，房产降价势必带动其他产业集体滑坡，国家愿意看到这样的情况吗?当然不会。国家调控只是整理房市，让他稳步发展，稳步的，才是长久的。