规划选址报告编制要求

第一篇：规划选址报告编制要求

国家和省重大建设项目规划选址论证工作要求

一、编制建设项目选址论证报告，应依据城乡规划有关法律法规、标准规范的要求，分析建设项目与城市长远发展、城市总体规划、专项规划的关系，论证项目选址是否符合风景名胜、历史文化和环境保护、公共安全和防灾减灾等要求。

二、建设项目选址规划论证报告的内容根据项目的类别等情况具体确定，一般应当包括以下要点：

（一）项目概况

1、项目选址的背景；

2、项目的基本情况，包括建设规模、投资规模、拟用地规模、运输量及运输方式、用水、电、气、热量等；

3、选址需求，包括区位、场地条件、外部条件、项目选址的特殊要求等。

（二）项目选址的依据和原则

1、选址依据，包括法律法规、标准规范、政策依据等；

2、选址原则。

（三）项目所在地块及周边区域情况

1、水文、气象、地质、地貌等自然地理条件；

2、土地权属、用地现状、可能涉及的房屋和土地征收情况；

3、城乡规划及相关行业发展规划要求；

4、交通组织、配套设施情况；

5、与项目选址相关的其他情况。

（四）选址方案的比选论证

1、建设项目选址与城镇总体规划确定的空间布局、土地利用、镇村布局等的协调情况；

2、建设项目交通影响评价及与城市交通的衔接情况；

3、建设项目与城镇基础设施和公共服务设施的协调情况；

4、建设项目对城镇环境的影响及对策；

5、建设项目与城镇综合防灾规划及其他相关规划的协调情况；

6、建设项目与周边风景名胜、文物古迹保护的关系；

7、建设项目与机场净空、微波通道、军事设施保护及国家安全等特殊要求的关系；

8、建设项目选址的经济性分析。

（五）结论与建议

1、提出选址推荐方案；

2、提出对相关规划的反馈建议；

3、提出项目前期工作和后续建设的规划要求及建议。

三、建设项目选址论证报告成果要求

论证报告包括论证文件和相关图纸，文件需包含上述内容要求，图纸需包括：

1、落放建设项目拟选址位置的现状地形图；

2、清晰反映拟选址建设项目及其周边用地布局、基础设施关系的城镇总体规划图纸，视建设项目情况包括市、县（市）域空间利用规划图、市、县（市）域基础设施规划图、市、县（市）域综合交通规划图、镇村布局规划图、中心城区（镇区）用地布局图等。

四、重大建设项目选址论证报告一般需单独编制。项目申请报告或可行性研究报告已包含符合以上要求的选址论证内容及图件的，可以不另行编制选址论证报告。重大建设项目选址论证报告应当委托乙级以上城市规划编制资质或甲级工程咨询资质的单位编制。

五、重大建设项目的选址论证报告由我厅组织专家或委托建设项目所在地省辖市城乡规划主管部门组织专家进行审查。对于需要进行选址论证的建设项目，市、县（市）城乡规划主管部门应当依据城乡规划、建设项目选址论证报告和专家审查意见，出具建设项目选址初审意见。

报送材料

1、项目建议书批复（审批类项目提供）□

2、建设项目选址可行性研究报告或申请报告 □

3、项目所在地城市、县城乡规划主管部门的初审意见（各3份）

4、标注项目拟选位置的城市总体规划或专项规划等图纸（各3份）

5、标注项目拟选位置的现状地形图（各3份）□

6、环境影响评价文件的审批意见 □

7、建设项目选址论证报告及专家审查意见（需编制选址论证报告的）

8、公示、听证的相关材料（可能对周边居住环境产生重大影响的）□

9、风景名胜区主管机构的意见（位于省级以上风景名胜区范围的）

10、文物主管部门意见（位于地下文物埋藏区、文物保护单位保护范围的）

11、安全生产监督主管部门的意见（涉及化学危险品等重大安全事项的）

12、国土资源部门对地质灾害评估报告的审查意见（位于地质灾害易发区的）□

13、其他材料

第二篇：报告编制格式要求

报告编制格式要求设计报告编制格式

1.1 格式要求

1.1.1 采用word编辑，A4幅面，页边距上、下、左、右均为2.5厘米，行间距采用1.5倍。

1.1.2 层次划分及标题字体大小采用如下形式：

1XXXXXXXX（篇题居中）黑体3号字

1.1XXXXXXXX(章题)黑体4号字

1.1.1XXXXXXXX(节题)黑体小4号字

1.1.1.1XXXXXXXX(节题)黑体小4号字

（1）XXXXXX（段首标题）

（2）XXXXXX（段首标题）

1）XXXXX（段首小标题）

2）XXXXX（段首小标题）

1.1.3 报告正文采用宋体小4号字。

1.1.4 报告中表格标题采用黑体5号字，接章编号，如表1.2-1XXXXX，表格内文字采用宋体5号字。

1.1.5 报告中附图标题采用黑体5号字，接章编号，如图2.3-1XXXXX。

1.2审签格式

1.2.1初步设计报告总签署页

批准：（设计公司总经理签署）

审定：（设计公司总工签署）

项目经理/设总：（项目负责人签署）

审查：

校核：

编写：

主要工作人员：

1.2.2其他有关要求

（1）报告的签署页为单独一页，该页上部为报告名称，中间为审签内容，下部为日期，底稿须以审签者实际姓名、日期手写签署，不能漏签。

（2）对有资格要求的技术文件，签署人应加盖资格印章。

2封面及装订格式

封面、封底格式如下：

项目名称、阶段

报告文书名称

阿克苏地区水利水电勘测设计院有限公司

二O一三年五月

注：

1、封面中项目名称、阶段报告文书名称可视标题字数多少调整字号大小。

2、封面中公司名称标准字为“方正小标宋简体”，封底字体为“方正书宋简体”，英文字体为“Times New Roman”如果封面封底的文字在本地电脑上显示不正常，请安装以上字体。

3、装订格式

（1）封面

（2）工程勘察证书和工程设计证书（必要时附）

（3）签署页

（4）目录

（5）正文

第三篇：规划选址专题论证报告提纲

第一章 编制背景

一、项目建设的必要性分析

二、项目的基本情况

三、项目单位简介 第二章 项目基本情况

一、项目名称、性质

二、用地及建设规模

三、用水及能源的需求量

四、采取的运输方式和运输量

五、废弃物的排放和处理方式

六、电厂（电源）接入系统

第三章 项目所在地城市总体规划情况介绍 第四章 项目选址的基本要求

一、用地的基本要求

二、交通运输要求

三、周边环境要求 第五章 项目的选址

一、指导思想

二、选址的基本原则

三、项目选址的地理位置和周边环境

四、项目选址的自然条件

五、项目选址的工程技术条件

六、项目选址的交通运输条件

七、项目选址的能源供应条件

八、项目选址的环境保护和废弃物处理条件 第六章 项目选址符合城市规划的论证

一、城市规划对拟选用地在用地性质、建设要求等方面的规定

二、建设项目用地与周边用地的相容性

三、建设项目与交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调

四、建设项目所需的生活设施配套与城市生活居住及公共设施的衔接和协调

五、建设项目与城市环境保护规划、风景名胜规划和文物古迹保护规划的协调

六．场址选择唯一性分析

七、结论性意见 第七章 附件

一、淮北市城市总体规划文本相关条款

二、附图

1、项目×××区位位置图

2、项目总平面布置图

3、市域城镇和人口规划图

4、市域基础设施现状图

5、市域空间利用规划图

6、市域基础设施规划图

三、相关批复及意见

第四篇：规划选址的调研报告

关于塔城市职业技术教育培训中心

规划选址的调研报告

为认真贯彻落实国家、自治区和地区《中长期教育改革和发展规划纲要2010-2020》、国务院《关于大力发展职业教育的决定》（国发„2005‟35号）和自治区《关于大力发展职业技术教育与职业技能培训工作的意见》（新党发„2005‟7号）文件精神，按照市委、市政府提出的“人才强市、科教兴市、农业稳市、工业富市、边贸活市”的发展道路，塔城市将建立结构合理、灵活开放的现代职业教育体系，培养大批初、中级技能型人才和高素质劳动者，为全市经济社会跨越式发展提供强大的技术人才支撑。现根据塔城市经济社会发展总体要求和职业技术教育培训中心发展现状，塔城市职业技术教育培训中心规划选址情况报告如下：

一、基本情况

为切实加快塔城市职业教育发展，按照市委、市政府工作要求，2008年在原二工镇中学成立塔城市职业技术教育培训中心，学校现占地面积22亩。同时，为统筹利用教育资源，市委、政府将职教中心与市委党校进行联合办公，合用3900平方米教学办公楼一幢，职教中心现使用教室2间、计算机操作室1间、办公室5间、会议室1间。职教中心成立以来，充分利用原二工镇中学平房教室改造成为学生食堂、宿舍和水房，以满足学生基本生活需求，逐年筹建完成了电工实训室、钳工实训室、焊工操作棚、计算机操作室等实训基地，购置电工实验操作台13套26座、电焊操作设备10套、钳工操作设备10套40座、计算机50台和多媒体设备2套等实训设备。塔城市职教中心现有教职工20人，其中基础课教师12人、专业课教师1人、财务管理人员1人、自聘职工4人、公益性岗位2人。2012年计划利用援建资金，与市委党校、人力资源和社会保障局共同建设4400平方米的塔城市干部交流培训楼及职业技能培训中心，满足各类职业技能培

训和学历教育实训。

根据社会需求和自身实际，职教中心采用多条腿走路的办学思路，采取订单式的“1+2”和“2+1”联合办学模式，主要开设电子技术应用、电子商务、物流管理、机电技术应用、计算机应用与维修、美术设计与制作等专业，2009年以来，共送出学生186名，其中121人已毕业参加工作，其余40人在联办学校继续学习。同时，充分利用现有资源，积极开展下岗再就业人员培训、复转军人岗前培训、劳动预备制培训、大中专毕业生公益性岗位岗前培训、农村劳动力转移技能培训、农机系统计算机技能培训、塔城市专业技术人员职称评聘计算机应用能力培训、塔城市公务员电子政务培训等各类培训，截至目前，共培训1700人次。2009年和2010年连续被评为“职业技能培训工作先进单位”，2010年获得“塔城地区科协系统先进集体”。

二、调查情况汇报

（一）塔城市二工镇下卡浪古尔小学基本情况

塔城市二工镇下卡浪古尔小学位于地委党校对面，学校占地面积35亩（国有土地），学校院后为本校勤工俭学基地30亩（1999年1月下卡浪古尔村将土地承包给个人，合同期限为30年，土地性质为集体土地）。二工镇下卡浪古尔小学现有学生155人，现有建筑面积1014平方米，由于学校原有基础设施较为薄弱，附近学生大多数在城区第六小学和第二小学就读，根据塔城市推进教育均衡化发展规划，为加大薄弱学校改造力度，解决城区小学大班额现象，今年计划利用抗震加固项目资金，新建4000平方米教学楼一栋，到2015年建设成为容纳1350人的标准化小学。

（二）塔城市地区师范学校基本情况

塔城地区师范学校建于1964年，学校占地面积185亩（123210平方米），学校建有教学楼、宿舍楼、餐厅、艺体楼、实验楼、琴房等教学生活用房，总建筑面积3万余平方米，可容纳教学班级30个学生1200名。目前，学校有中师学前“双语”教育、音乐、体育、美术等专业班级13个，共有在校学生500余人，并承担幼儿园教师

继续教育、公务员新任培训等培训任务。

（三）塔城市工镇园艺场小学基本情况

二工镇园艺场小学1971年3月建成，占地面积31亩（21255.13平方米），建筑总面积为1119平方米,其中砖混结构931.42平方米,土木结构133.25平方米、厕所54.4平方米。由于学校土地和校舍主要有园艺场自主建设，随着学生人数减少，学校面积也逐渐减少，目前学校占地面积为11亩，已被企业建设成为彩钢厂的生产基地。

第五篇：家政公司选址要求

选址要求

1、地理位置：

商业中心型（黄金地段）

准商业中心型（次黄金地段，有成熟的消费区）、郊区型（有大型超市和商品购物区）

居住小区型（如洗车场、娱乐场所，固定的消费群体）。

2、竞争的角度：

竞争型，运用品牌的优势，在竞争中发展和状大

孤立型，用优势占领市场

3、消费群体选择；

选择人口密度高，中、老年龄、在当地收入高、有文化背景、在城市中心区，有中、高档住宅，交通便利。

4、优先选择的原则：

对于地理位置不够理想时，要选择中、高档社区或居民小区，建店地址设在小区外的商业干道，但不能选择菜场、小商品市场等旁边，因人群杂乱，环境污染给店面形象带来不好的影响

在社区或居民小区稀少、分散的条件下，一定要尽量选址居民居住较稠密的区域，同样不能选择菜场小商品市场等旁边。5．环境选择

选择人群流动或居民上下班的必经之路，即有交通站台的附近；

选择人群步行交通不便之处，如果人口稠密的城区，要控制在步行15分钟内；

选择中、大型的商场、药店、妇幼保健院、计划生育站、医院、肯德基等人群消费便利的附近。

选择附近有社区康复中心、老人院、社区服务站、大型婚介所、洗浴中心、书城、幼儿园、亲子园、学校、健身场

所、体育馆、电影院、居民公共活动场所，如花园、公园、电影院、停车场等，6、必须了解事宜；

门面是否被周边建筑物、广告牌、绿化道路遮挡住？

来往消费人群是否直接看得到门面，是否有车可靠的途径及安全的环境？

门面宽阔，房屋的所有权、价格、可使用年限、是否有城市规划的限制？

是否有潜在的费用如；建筑物的新旧程度、水电的增容、搬迁补偿等？

竞争市场饱和度如何？是否有同行业？有多少家？同行经营状况如何，规模如何，是否属品牌？

有同行业竞争也不必担心，但务必记住，不论你找哪家产品，你选择一定要是同行业中最好的）对同行业不要不

置可否，要比就比同类中最好的品牌，你记住这句话，而且实实在在去做到，你就必胜无疑。

7、城市级别划分：

一类城市（广州、天津、北京、上海）：建议选择当地大型中、高档社区集中点，优势：价格合理，人流量大，有持续的消费人群。

二类城市（大、中型城市）：建议选择当地成熟的商圈（次黄金地段），优势：有成熟的市场，减少了培养市场的时间，有固定的人流和持续的市场消费力。

三类城市（中、小型城市）：建议选择当地黄金地段，优势：节省了推广与宣传的费用，以出位的店面形象快速的争取到大部分的市场份额。

四类城市（县级市）：建议选择当地做好的商业中心进行项目的投资，优势：快速的提高店面的知名度，为作配送打下好的基础。

五类城市（普通县城）：建议选择当地的最佳商业中心，以新区为主要选择目标，优势：消费力度大于旧商业区，具 有潜在的消费人群。

营业执照办理流程（各区域根据当地工商办理的要求进行调整）

1、内容：有限责任公司设立

2、法律依据 《中华人民共和国公司法》（1993年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过，2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）第六条；《公司登记管理条例》（1994年6月24日国务院令第156号发布，2005年12月18日国务院令第451号修订）第二条。

3、数量及方式：数量限制，符合条件者即予许可。许可方式为直接申请。条件

1、股东符合法定人数；

2、股东出资达到法定资本最低限额；

3、股东共同制定公司章程；

4、有公司名称，建立符合有限公司要求的组织机构；

5、有公司住所。申请材料

1、股东符合法定人数；

2、股东出资达到法定资本最低限额；

3、股东共同制定公司章程；

4、有公司名称，建立符合有限公司要求的组织机构；

5、有公司住所。

6、拟任公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》(原件1份)；

7、股东指定代表或共同委托代理人的证明(原件1份)（可在申请书内填写）；

8、经办人身份证明(复印件1份，验原件)；由企业登记代理机构代理的，同时提交企业登记代理机构营业执照(复印 件1份，须加盖本企业印章，并注明“与原件一致”)；

9、公司章程(原件1份)；

10、股东或者发起人的主体资格证明；

11、依法设立的验资机构出具的验资报告(原件1份)；

12、法定代表人的任职文件(原件1份)（在申请书内填写）及其身份证明(复印件1份，验原件)；

13、执行董事/董事长、董事、监事、经理的任职文件原件及其身份证明(复印件各一份)；

14、公司住所使用证明；

15、《企业名称预先核准通知书》(原件1份)；

16、股东或发起人首次出资是非货币财产的，应当提交已办理其财产权转移手续的证明文件(复印件各1份，验原件)；

17、法律、行政法规及国务院决定规定需要前置审批的，提交有关部门的批准文件(原件各1份)。

申请表格（从当地工商网上下载）申请受理机关；工商分局办理； 决定机关；工商行政管理局 程序 ：

1、受理；

2、审核材料；

3、核准登记；

4、颁发营业执

时

限

登记机关应当根据下列情况分别作出是否受理的决定：

1、申请文件、材料齐全，符合法定形式的，或者申请人按照登记机关的要求提交全部补正申请文件、材料的，应当决定予以受理。

2、申请文件、材料齐全，符合法定形式，但登记机关认为申请文件、材料需要核实的，应当决定予以受理，同时书面告知申请人需要核实的事项、理由以及时间。

3、申请文件、材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场予以更正，由申请人在更正处签名或者盖章，注明更正日期；经确认申请文件、材料齐全，符合法定形式的，应当决定予以受理。

5、申请文件、材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容；当场告知时，应当将申请文件、材料退回申请人；属于5日内告知的，应当收取申请文件、材料并出具收到申请文件、材料的凭据，逾期不告知的，自收到申请文件、材料之日起即为受理。

6、不属于登记范畴或者不属于本机关登记管辖范围的事项，应当即时决定不予受理，并告知申请人向有关行政机关申请。登记机关对通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出申请的，应当自收到申请文件、材料之日起5日内作出是否受理的决定。登记机关对决定予以受理登记申请，应当分别情况在规定的期限内作出是否准予登记的决定：

1、对申请人到登记机关提出的申请予以受理的，应当当场作出准予登记的决定。

2、对申请人通过信函方式提交的申请予以受理的，应当自受理之日起15日内作出准予登记的决定。

3、通过电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提交申请的，申请人应当自收到《受理通知书》之日起15日内，提交与电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等内容一致并符合法定形式的申请文件、材料原件；申请人到登记机关提交申请文件、材料原件的，应当当场作出准予登记的决定；申请人通过信函方式提交申请文件、材料原件的，应当自受理之日起15日内作出准予登记的决定。

4、登记机关自发出《受理通知书》之日起60日内，未收到申请文件、材料原件，或者申请文件、材料原件与登记机关所受理的申请文件、材料不一致的，应当作出不予登记的决定。登记机关需要对申请文件、材料核实的，应当自受理之日起15日内作出是否准予登记的决定。

证件名称《企业法人营业执照》。

法律效力领取《企业法人营业执照》后主体资格确立，可从事经营活动。年审或年检此项许可须年检。