海南师范大学教职工宿舍加装电梯建设管理方案（精选五篇）

第一篇：海南师范大学教职工宿舍加装电梯建设管理方案

海南师范大学教职工宿舍加装电梯建设管理方案

国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）中规定，七层及以上住宅或住户入口层面距室外设计地面的高度超过16M以上的住宅必须设置电梯。但我校在2000年之前建成的7层以上的住宅楼共14幢，33个楼梯口均未安装电梯，当年入住的中年教职工已成了老年人，老龄化与旧楼无电梯的矛盾在一天天加剧。为了解决我校教职工住宅电梯基本民生问题，加快我校住宅楼改造建设，后勤管理处经研究，特制定海南师范大学教职工宿舍加装电梯建设方案。

一、加装电梯类型

建外挂式室外观光电梯或小机房电梯，钢结构电梯井。

二、设计方案

根据不同楼梯结构情况，电梯井、电梯设计有三类方案，分别为：A型、B型、C型。（见附件2：海南师范大学旧楼改造项目 电梯设计方案）

三、工程概算

1、项目设计费：约15万元（由学校出资）。

2、不同类型方案建设工程概算

根据不同楼梯结构需要设计不同的电梯，分别为：

A型造价

约 70万（到层站型）、约69.44万（走半层型）、约70.56万（到层站型）；（含配套经费）

B型造价

约84.7万（到层站型）、约86.24万（到层站型）、约85.76万（到层站型）；（含配套经费）

C型造价

约65.24万（到层站型）、约65.28万（走半层型）

（含配套经费）。

其中：①电梯需约约26万—29万元。

②电梯井钢构需约38万—56万元。（见附件1，附件2）

四、需加装电梯的住宅楼情况

1、我校2000年前建成的8层以上的住宅楼均考虑加装电梯。

2、需加装电梯的住宅楼数及楼梯口数量。

我校怡园、荟萃园住宅楼的第13至第21幢，金花园住宅楼的第1－5幢，有8层以上的共有14幢，33个楼梯口属加装电梯范围。（见附件3）

四、电梯建设

1、负责单位：海南师大物业管理有限公司。由学校按政府招标形式建设。

2、电梯建设设计基本情况（见附件电梯设计图）1）、地点：在原楼梯口处

2）、电梯井及电梯规格：

电梯井规格

钢结构电梯井，8层8站或9层9站800KG 650KG

尺寸大小（见附件 电梯井设计图）。

电梯规格

外挂式小机房乘客观光电梯，（见附件

电梯技术规格单）。

3、建设电梯后原楼梯口及消防通道的改造由中标方完成。

五、建设资金来源

1、项目设计费：约15万元由学校出资。

2、工程项目建设费（含配套经费）： 建议采用2种出资方式： 1）、方案1：教职工出资

采取以住户出资方式，每个楼梯口从第二层楼起，由住户分摊建设，其分摊方法为（见附件1 “住户分摊金额情况表”）2）、方案2：由学校每梯补20万元，其余由各住户分摊。

2、资金的收取和使用

由学校教职工住宅业主委员会授权委托，海南师大物业管理有限公司向各楼梯口住户收取。收取方式按楼梯口为单位收取。由业主委员会和物业管理有限公司与各楼梯口住户共同协商，在学校后勤管理处监督下使用。

3、学校补贴资金支付方式

每楼梯住户收齐出资的费用后，学校再支付补贴建设资金。

六、电梯建成后的使用及管理

1、电梯建成后由学校教职工住宅业主委员会授权海南师大物业管理有限公司管理，2、电梯管理内容包括：1）、电梯日常值班；2）、电梯维修、维护；3)电梯应急处理。

3、电梯建成后由该梯口出资户共同使用，电梯电费由该楼梯口使用电梯户平均分摊，每月月初由海南师大物业管理有限公司向各用户收取。

4、电梯保修期过后，发生故障或需维修，其费用由该楼梯的用户平均分摊。由海南师大物业有限公司依据“海南省普通住宅物业服务分等收费标准”中高层电梯楼的收费规定收取相关费用。

七、其它

1、电梯、钢结构电梯井的建设总造价及各住户分摊价格，以学校和教职工住宅业主委员会公开招投标为基准，各住户出资金额依据最后的招投标总价格进行分摊。

2、建设电梯坚持住户志愿原则，每个梯口必须筹足足够资金后方可开工建设。

第二篇：旧宿舍楼加装电梯建设方案

旧宿舍楼加装电梯建设实施方案

为适应社会经济发展，贯彻落实中央关于加快民生建设的精神，改善干部职工居住条件，方便生活，做好省局旧宿舍楼的电梯安装工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规和地方对既有住宅增设电梯有关规范性文件，通过对华南农大、省公安厅等单位旧楼加装电梯工作的实地调研，结合我局实际，制定本实施方案。

一、建设范围

X局1989年6月1日以前设计的5层（含5层）及以上没有安装电梯的旧住宅。据初步统计，共有XX个楼梯道需要安装电梯，具体是：

第一类：以本单位职工为主要住户的楼道。需安装6部，分别为1号楼4部，6号楼2部。

第二类：属外单位和本单位职工混合住户的楼道。需安装1部，具体为12号大院1部。

二、分工与职责

（一）省局工作职责

1.成立“XX局旧宿舍楼加装电梯建设工作小组”（以下简称电梯建设工作小组）：

成员：XX

主要职责：在省局党组统一领导下开展大院旧宿舍楼电梯建设工作。负责制定实施方案；实施方案的宣传和解释工作；旧宿舍楼电梯建设工作的协调、督办；协助和指导办理建设过程中资料存档工作。电梯建设工作小组日常事务由局办公室承担。

2.计财处负责筹措和落实建设经费（单位部分），负责做好项目管理；负责向中国X局的报备；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。

3.监审处负责项目实施的监督和审计，确保项目建设的公平、公正、公开；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。

4.成立“加装电梯住户协调工作小组”

成员：XX。负责电梯建设住户确认协议签署、建设过程住户工作协调等工作；协助组建“加装电梯住户代表小组”；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。协调工作小组日常事务由局老干办承担。

5.省局后勤中心作为项目实施主体负责设立专项资金账户用于旧楼加装电梯建设资金（个人出资和单位筹措）的管理、使用和财务竣工结算；协助省局基建办做好旧楼加装电梯建设过程中电话、网络、有线电视、供电线路的迁移工作，供水、排水、排污、煤气管道等迁移工作，进行树木、余泥清理等工作；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。

6.省局基建办负责进行电梯建设报建审批、勘察、设计、设备选型、招投标、施工、监理和竣工验收等工作；完成电梯建设工作小组交办的其他工作。

（二）住户及住户代表小组主要职责

每个楼道推选2～3名住户代表组成“加装电梯住户代表小组”（以下简称住户小组），并报省局电梯建设工作小组备案。住户小组工作职责：

（1）与“加装电梯住户协调工作小组”共同开展“既有住宅楼增设电梯意见书”等文书的签署工作；

（2）向住户通报电梯建设的有关情况；

（3）监督电梯建设的资金使用情况；

（4）协助做好方案实施以及电梯施工过程中需要解决的其他问题。

三、工作原则

（一）依法依规，分批建设。省局旧楼加装电梯工程事关各方利益，事关部门和谐大局，必须按照法律法规和地方既有住宅增设电梯有关规定进行。省局根据资金筹措情况，分批实施。增设电梯规划报建次序按照达到报建条件楼道先后次序原则向有关审核单位报建。增设电梯施工次序按照有关审核单位核发建设工程规划许可证和获得建设许可手续的时间先后来确定。达到增设电梯规划报建条件的楼道必须同时满足以下4个要求：

1.经有关单位现场勘测、建筑结构及地质钻探后具备加装电梯技术条件。

2.增设电梯建设方案经专有部分占该楼道建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主签名同意。

3.该楼道应缴款的所有住户在指定时间内将个人出资款缴纳到专项账号。

4.符合地方既有住宅增设电梯相关规定，且无其它有关法律障碍。

（二）统筹兼顾，促进和谐。本着关心人民群众生活，改善干部职工生活条件，省局党组将加装电梯工作作为学习实践科学发展观，关注民生工作的重要内容之一。加装电梯涉及范围广，施工建设具有一定复杂性，要统筹兼顾各方利益，为群众办实事好事，维护部门和谐，促进气象事业发展。

（三）共同承担，自愿公平。加装电梯工程是大院住户共同关注的重大民生问题，也是大院住户共同承担的责任。根据对相关单位加装电梯的调研结果，结合我局实际情况，省局大院加装电梯的费用实行单位和个人共同承担。

四、增设电梯建设、使用和维护费用分摊

（一）建设费用分摊

建设费用由单位和个人共同承担。具体如下：

1.省局职工个人费用分摊计算方法

（1）第1层不承担费用；

（2）从第2层起（含第2层）按N*1000元分摊建设费用，其中N为住户所在楼层数。

2.非X局职工业主（含12号大院外单位住户和已出售给外部门人员住户等）分摊费用按具体楼道电梯建设成本进行分摊核算。其分摊计算方法为：住户分摊数=平均值*有效楼层（其中，平均值=楼道电梯建设成本/有效楼层之和，有效楼层之和=｛∑（楼层数-1）｝*每层有效住户数,有效楼层=楼层数-1）。

3．若某楼2层以上出现个别住户同意加装电梯但不愿意出资情况时，此楼道将采取刷卡的方式进行使用。该楼道住户不出资额及新增刷卡设备产生的费用由该楼道其他住户分摊。分摊办法可参照非X局职工业主分摊计算公式进行分摊或由楼道住户自行协商确定的其它分摊方式。

电梯建成以后，原不愿意出资者要求出资时，可同意其补交个人出资款并使用电梯，但因电梯新增使用住户等所造成的额外支出，由补交款住户个人承担。补交的个人出资款分摊返还给有关住户。

4.每个楼道加装电梯除去个人出资额后，剩余经费由省局按照有关规定负责筹措。

（二）建设费用个人出资款的交付

1.省局职工“基本预付款”的交付：住户签订“既有住宅楼增设电梯意见书”后，经电梯建设工作小组核准，将个人出资的“基本预付款”交指定银行的专用账号，并将银行收款单交到后勤中心。“基本预付款”数额按本方案中的“四（一）1” 方法核算。

2.非省局职工“基本预付款”的交付：住户签订“既有住宅楼增设电梯意见书”后，经电梯建设工作小组核准，以每个楼道加装电梯施工方案确定的工程预算额，按本方案中“四（一）2”方法核算，将个人出资的“基本预付款”缴纳到指定银行的专用账号上，并将银行交款单交到省局后勤中心。实际出资额待工程建设竣工验收后，按实际建设支出成本核算，多退少补。

3.若出现上述四（一）3的情况，由该楼道住户协商新增费用的分摊办法，根据协商结果补签“既有住宅增设电梯新增费用分摊协议书”后，经电梯建设工作小组再次核准，将分摊额缴纳到指定银行的专用账号上，并将银行交款单交到省局后勤中心。

4.个人出资款（或预付款）交付后，因未达到本方案三（一）1～4的要求，或无法获得建设工程规划许可证和许可建设相关手续的，由省局按照个人出资款如数退返给出资人，但不计算期间的利息。

(三)使用、维护费用

1.除省X局12号大院外，其它住宅加建电梯后，使用维护费用参照地方及省局有关物业管理规定执行。

2.12号大院的使用、维护费用由省X局和外单位各按总支出额的50%共同承担。其中，省X局职工住户使用维护费用参照省局有关物业管理规定。

五、实施步骤

1.制定实施方案。在2010年4月中旬完成方案的拟订，经局务会议讨论后进行公示，根据住户的意见，经修改并经省局研究后确定和颁发。

2.实施方案公示通过后，由省局对所有既有旧宿舍楼增设电梯进行现场勘测、地质钻探、井道设计和电梯建设设计，形成每个楼道施工方案进行公示。

3.根据楼道施工方案，由“加装电梯住户协调工作小组” 和“住户小组”组织各楼道住户签署“既有住宅增设电梯意见书”等文书，并交付报建所需要的个人资料。

4.电梯建设工作小组对住户资料进行核准后，下发缴款通知书，由同意加装电梯住户将个人出资款缴纳到指定的银行账号上，并将银行缴款回单交到省局后勤中心办公室。

5.省局电梯建设工作小组按照方案中第三点的工作原则对达到报建条件的楼道向有关审核单位报建。

6.对经有关审核单位核发建设工程规划许可证的楼道，由基建办按照基建工程和设备采购的有关规定程序实施建设。

7．项目竣工验收后，由监审处、计财处、机关事务中心等单位配合进行造价审核、决算审计、资产入帐、档案归档等工作，并向该楼道住户进行公示。对非气象部门职工住户缴纳的预付款进行结算，多退少补。

六、其他

1.该房屋产权拥有人为省局职工或省局职工的配偶即可按照省局职工方式出资。

2.电梯建设实施过程中，所需签名确认的住户应当是该房屋产权拥有人；委托他人签名的，要有本人签名的委托书。

3.该方案各项条款由省局电梯建设工作小组负责解释。

第三篇：加装电梯安装方案调研及分析

***加装电梯方案调研及分析

一、前言

目前，随着城市人口老年化加剧，上世纪六七十年代兴建不带电梯的旧楼大多已经不适合年长用户出行需求，甚至成为他们出现的障碍。为此，省政府和市政府已出台了相关政策文件，倡导和鼓励旧楼加装电梯这一民生工程，以满足人们现代生活的基本出行需要，改善生活质量。

二手房产交易成交数据显示，***二手电梯楼均价比楼梯楼高***元/m2左右。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，且加装电梯后还可以增加房产建筑面积。在目前高通胀的时代，钱放在银行贬值；而全球经济也不景气，相对其他投资来说，投资加装电梯有稳定、可观的增值效益。

据了解，***周边已有多个旧楼加装电梯的成功案例。为此，***的左邻右里对在该楼加装电梯也充满期待，而旧楼加装电梯的应用方案存在多种。以下为我们对市场上主要的几种旧楼加装电梯应用方案所作的调研及分析。

二、调研情况

通过市场调研，我们对旧楼加装电梯的应用方案作了归纳分析，下面对各种方案分别作详细说明。/ 5

1、接力式楼道电梯

“接力式楼道电梯”又称“第三种电梯”，是继垂直电梯及扶手电梯后，出现的第三类电梯。如图（1）所示，接力式楼道电梯是分段式的，即按楼层平台与中间平台之间设为一段，两端电梯之间需步行换乘。该电梯安装在楼道靠墙的侧边，并固定在台阶上，占用楼道宽度15厘米左右，不改变楼道原来结构、不影响楼道原有功能。

图（1）

如图（2）所示，接力式楼道电梯在首末两端设置召梯按钮，用户站上踏板后通过安装在扶手上的按钮控制电梯运行。每次运行可搭载一位乘客，运行速度与传统的扶手电梯相当。

图（2）/ 5

如图（3）所示，踏板的形状为矩形，一般的尺寸为36厘米×30厘米。电梯运行时，踏板自动打开；电梯停止时，踏板自动折叠。

图（3）

目前，“接力式楼道电梯”未被纳入为特种设备，国家没有制定相应的验收标准，市场准入政策依据是“企业标准”和“检验报告”，故质监部门未将其视为电梯进行监管。此外，由于没有改变建筑物结构，该电梯不需规划局等部门审批，即无需经过“申请—审查—公示—批复—报建”等流程。

2、积木式电梯

积木式电梯对于传统的垂直电梯来说，它是一种微型电梯。这种电梯将电梯和电梯井道融合为一体，以积木式设计，95%的工程工厂组装。组装后的主要部件有：基座、底层框架、中间层框架（至少一层）、顶层框架和顶盖。现场加装电梯时，每个部件自下而上一节一节施工。

如图（4）所示，为旧楼加装积木式电梯的情况。井道结构为钢结构主体+玻璃外墙，将对楼梯及周边业主采光条件的影响降到最小。轿厢为非观光式，避免年长的用户乘坐电梯时产生晕眩的感觉。/ 5

图（4）

积木式电梯的使用操作方式与传统的垂直电梯一致。每层配置召梯按钮，进入电梯后选择目的层站；也可配置IC卡功能，限制电梯搭乘人员的使用权限。

由于积木式电梯占用建筑以外的空间，改变了建筑结构，且被质监部门认定为特殊设备。为此，加装电梯的手续和流程相对繁琐，首先找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证，接着出建筑施工方案，之后申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习。对于这些流程，可授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划。

3、传统电梯

传统电梯即为日常生活中所乘坐的垂直电梯。安全性高，技术成熟，图（5）为旧梯加装电梯后的样图。/ 5

图（5）

传统电梯的大部分部件需要现场安装，为此，所需井道尺寸比积木式电梯要大，以及现场的安装调试周期比积木式电梯要长。

传统电梯的井道式样有： a)钢筋混凝土结构； b)钢结构； c)钢结构观光；

d)钢筋混凝土观光井道。

建议用户采用钢结构观光，原因与上文积木式电梯的描述一致。

传统电梯为特种设备，需要经过质监部门验收后才能使用；且所用的井道占用建筑并改变了建筑结构。为此，传统电梯与积木式电梯的加装手续和流程一致。/ 5

第四篇：2022老旧住宅小区加装电梯方案

2022老旧住宅小区加装电梯方案

一、目标任务和实施范围。

2022年继续开展全市城市老旧住宅小区加装电梯工作，实施范围为两区城区具有合法房屋权属证明，且未列入房屋征收范围或拆迁计划的既有多层（四层及四层以上）无电梯住宅楼，计划年内加装电梯*部。

二、实施步骤。

（一）前期准备阶段（*月底前）、*区、*区zf、街道、社区、业主委员会要做好动员宣传工作，遴选并确定最终加装清单。

（二）建设阶段（*—*月）

按时限要求做好工程实施工作。*月底前完成基础施工，电梯设备采购。*月底前开始安装电梯。*月底前完成电梯安装调试。

（三）督查考核阶段（*月）

对项目建设完成情况进行督查检查和年终总结考核。

三、资金安排。

老旧住宅小区加装电梯所需资金以业主单位（房屋所有权人）自筹为主，财政奖补的方式予以扶持。每部电梯财政补助*万元（省级*万、市级*万），专项用于补贴加装电梯建设安装成本。对已预留电梯井加装电梯的，每部电梯财政补助*万元（省级*万、市级*万），已预留电梯井但加装外挂电梯的，财政不予补助。

四、组织实施

（一）实施主体。

既有多层住宅加装电梯，经用地权属单位同意后，可以以小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，实施主体为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，实施主体为该幢或单元业主。实施主体可以推荐业主代表，或委托物业服务企业、原房地产开发企业、房改房原售房单位、电梯安装企业等代理实施。实施主体委托代理方实施的，应当签订授权委托书，明确双方的权利和义务。

（二）申请条件。

1.建筑物具备加装电梯的客观条件，所占用地在住宅原建设用地红线范围内，土地权属清晰无争议。2.加装电梯应满足规划、土地、建筑、结构、消防、绿化等相关法律法规和标准规范的要求。3.住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。4.增设电梯应按照有关法律、法规和相关政策规定，由业主自愿申请并与相关业主充分协商，居住全部业主均无反对意见的才可以实施。

（三）书面申请。

符合增设电梯条件的实施主体向住宅所在地建设行政主管部门（市住建局）提出书面申请，对于加装电梯部分超出该幢（小区）建设用地红线范围的，实施主体应取得相关土地使用权人的书面意见。

（四）联合审查。

实施主体将加装电梯的设计方案（含总平面、立面、效果图）、估算造价、管线迁改费用协议、电力增容协议、加装电梯协议等相关书面材料报市住房和城乡建设局。市住建局会同自然资源、应急管理、城管执法、市场监管等相关部门对规划、消防等方案内容进行联合审查。

（五）开工建设。

既有多层住宅加装电梯，依据规划审查意见、审查合格的施工图、施工及监理方案、质量监督及安全备案等可直接开工建设，不再办理施工许可。电梯施工单位应按规定办理安装告知，申请电梯安装监督检验。

（六）竣工验收。

电梯正式投入使用前，应由具有电梯检验资质的特种设备检验机构检验合格，并取得“特种设备使用标志”，实施主体应当依法组织竣工验收。

五、责任分工。

1.市住建局是全市老旧住宅小区加装电梯工作的牵头部门，负责召集市级部门联审，下达实施计划，按照规定条件确定入围老旧住宅小区加装电梯品牌单位，协调推进工作开展。2.市财政局负责落实发放省、市级补助资金。3.市自然资源局负责老旧住宅增设电梯的规划、土地管理工作。4.市市场监管局负责做好电梯制造、安装、使用、维保单位和检验检测机构的监督检查及办理使用登记手续。5.市民政局负责“三无”老人、行动不便的残疾人以及特困家庭增设电梯政策支持工作。6.市住房公积金管理中心负责增设电梯业主公积金提取使用的管理工作。7.市房产服务中心负责加装电梯使用物业专项维修资金的拨付工作。

六、保障措施

（一）靠实责任。

建立联席会议制度，定期协调推进工作。建立加装电梯进度台账和月报制度，督促做好工程各阶段实施、竣工验收、监督检验、使用登记、资金拨付等工作。

（二）优化服务。

市住建、财政、市场监管、自然资源、应急管理、民政等相关部门要按照简化、便民、高效的原则，简化办事手续，完善加装电梯便民支持措施。加装电梯涉及污水、雨水、供水、供暖、供电、燃气、通信等管线迁改的，各产权人应积极做好支持配合，开辟绿色通道。建筑设计单位、电梯生产企业要做好加装电梯的技术服务工作。施工单位要做好现场安全防护和工期安排，文明施工，确保工程质量安全。监理单位要加强现场质量安全管控。

（三）政策支持。

允许加装电梯的业主按规定提取住房公积金支付个人承担的费用。鼓励既有多层住宅原建设单位或房屋开发企业出资加装电梯。在原有小区用地范围内增设电梯的，加装电梯后新增面积为单元全体业主共有，不予按房屋办理不动产登记，容积率增加部分不再征收地价款，免于补缴市政基础设施配套费及其他省级立项的相关行政事业性收费。鼓励加装电梯实施工程总承包。

第五篇：小区电梯加装ic卡管理系统好吗

旺龙，构建智慧生活！

小区电梯加装ic卡管理系统好吗

现在很多小区为了实现智能化管理，不少的物业公司筹划讲小区电梯加装ic卡管理系统。那么，小区电梯加装ic卡管理系统好吗？下面我们随小编一起来了解下：

小区电梯加装ic卡管理系统好吗

1、小区电梯加装ic卡管理系统有助于提升整个小区的安全系数，加装ic卡后可以防止外来人员随意进出小区。

2、小区电梯加装ic卡管理系统有助于提高出现速度，加装ic卡后可以防止小孩在电梯内玩耍，像电梯每层都停的现象会减少。

3、小区电梯加装ic卡管理系统有助于节能环保，加装ic卡后可以减少外来人员使用电梯和防止小孩在电梯内玩耍，从而减少电梯的运行次数，来减少电费和电梯的磨损。

4、小区电梯加装ic卡管理系统有助于协助物业进行管理，加装ic卡后可以对那些不按时缴纳物业费的业主进行电梯使用权限。

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