上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法(61号令)

第一篇：上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法(61号令)

上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法

上海市人民政府令

第61号

《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》，已经2006年6月19日市政府第110次常务会议通过，现予公布，自2006年8月1日起施行。

市长 韩正

二○○六年七月一日

上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法

（2006年7月1日上海市人民政府令第61号公布）

第一条（目的和依据）

为了进一步加强城市房屋拆迁管理，保障拆迁工作公开、公正、公平，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家和本市有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条（适用范围）

本办法适用于本市城市房屋拆迁范围内面积标准房屋调换的应安置人口认定及其监督管理。

第三条（建设用地规划许可的通知）

建设单位取得建设用地规划许可证后，应当告知拆迁范围所在地的区、县房地管理部门，由区、县房地管理部门通知公安部门。

以招投标方式出让国有土地使用权的，区、县房地管理部门应当经征询规划部门意见确定出让范围后，通知公安部门。

因重大市政建设项目拆迁房屋的，建设单位应当凭市发展改革委员会的项目批准文件，通知拆迁范围所在地的区、县房地管理部门，并由区、县房地管理部门通知公安部门。

第四条（拆迁范围内户口迁入和分户的审核）

公安部门接到通知后，应当加强拆迁范围内常住户口迁入、分户的管理。自公安部门接到通知后，至拆迁期限届满之日，拆迁范围内的常住户口迁入和分户，应当由拆迁范围所在地的公安派出所报区、县公安机关审核后，方可予以办理。

第五条（拆迁范围内常住户口信息的提供和公布）

区、县房地管理部门核发房屋拆迁许可证时，应当通知公安部门。公安部门应当在5日内，向区、县房地管理部门提供房屋拆迁许可证核发之日在拆迁范围内的本市常住户口信息（注明何时由何地迁入何址）。

区、县房地管理部门应当在拆迁范围内公布前款规定的常住户口信息。

第六条（应安置人口的认定标准一）

截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。

第七条（应安置人口的认定标准二）

截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

（一）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；

（二）因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；

（三）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；

（四）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；

（五）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；

（六）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；

（七）市政府规定的其他情形。

第八条（应安置人口的认定标准三）

房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

（一）有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；

（二）户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；

（三）因应征入伍而注销户口的人员；

（四）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；

（五）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；

（六）市政府规定的其他情形。

第九条（应安置人口的认定程序）

认定被拆迁居住房屋的应安置人口，按照下列程序进行：

（一）房屋拆迁公告公布后，被拆迁居民向拆迁人提供相关证明材料。

（二）拆迁人形成初步认定意见后，由街道办事处、乡（镇）人民政府组织拆迁人、居民委员会和公安派出所核实情况。认定结果由拆迁人在拆迁范围内公示，公示期限不少于7日。

（三）公示期间，被拆迁居民对认定结果有异议的，可以向拆迁人提出，并说明理由。

（四）对认定结果有异议的，由街道办事处、乡（镇）人民政府组织拆迁人、居民委员会和公安派出所进行复核。复核结果由拆迁人在拆迁范围内公示，公示期限不少于5日。

公示期满无异议，或者虽有异议但经复核符合应安置人口认定标准的，由拆迁人按规定给予补偿安置。

第十条（应安置人口认定的监督）

上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）和区、县房地管理部门应当对拆迁范围内面积标准房屋调换的应安置人口认定工作进行监督检查，并接受投诉、举报。

监察部门有权对拆迁范围内面积标准房屋调换的应安置人口认定工作开展调查，并接受投诉、举报。

第十一条（法律责任）

房地、公安等有关部门违反本办法规定的，应当对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予降级、撤职直至开除的行政处分。

拆迁人、拆迁实施单位及其工作人员违反本办法规定，导致应安置人口认定错误，给被拆迁居民造成损失的，市房地资源局应当对拆迁人、拆迁实施单位处以5000元以上3万元以下的罚款，并可取消拆迁实施单位的拆迁资质，追究拆迁实施单位的领导和直接责任人员的责任。

被拆迁居民提交虚假的证明文件，导致应安置人口认定错误，给拆迁人造成损失的，拆迁人可以依法追究有关当事人的民事责任。

第十二条(有关用语的含义)

本办法所称的“其他住房”，是指：

（一）本市他处的公有住房使用权；

（二）本市他处的已购公有住房；

（三）将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换；

（四）因本市他处房屋拆迁获得过补偿安置；

（五）在本市获得过住房货币补贴。

本办法所称的“居住困难”，是指符合申请廉租住房的居住面积标准。

第十三条（未成年人的其他住房认定标准）

认定未成年人的“其他住房”，应当以其父母的住房情况为准。

第十四条（具体应用解释）

本办法的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。

第十五条（实施日期）

本办法自2006年8月1日起施行。

第二篇：上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

（适用面积标准房屋调换）

沪（）拆协字第 号

甲 方（拆迁人）：__________________________________________ 代理人（房屋拆迁实施单位）：_______________________________ 房屋拆迁资格证书号_________________________________________

乙 方（被拆迁人）：________________________________________ 房地产权证号_______________________________________________ 房屋承租人_________________________________________________

因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证（房屋拆迁许可证号________）。为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》），经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____号_____室，地段为______类，房屋类型______，房屋性质______，建筑面积______平方米。

二、乙方选择《实施细则》第三十九条规定的面积标准房屋调换的补偿安置方式，并同意支付超出应安置面积的部分的房地产市场价。

三、根据《实施细则》第三十二条在应安置面积内不结算差价的规定，被拆除房屋不需评估。

四、根据《实施细则》第三十九条规定，甲方安置乙方房屋在______类地段，应安置面积为______平方米建筑面积。

五、经双方协商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____号_____室，实际建筑面积______平方米。

六、安置房屋的实际建筑面积超过应安置面积______平方米，每平方米建筑面积的房地产市场价为________元，共计（大写）________________元，乙方应在______年____月____日前支付给甲方。

七、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未按期搬迁。

八、甲方应当在乙方搬离原址后____日内，支付乙方搬家补助费___

元、设备迁移费________元。

九、乙方应在______年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。

十、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。

十一、乙方取得安置房屋后，应当按照《上海市居住物业管理条例》的规定交纳有关维修基金、物业管理等费用。

十二、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决，协商不能解决的，选定下列第____种方式解决，（不选定的划除）

（1）向人民法院提起诉讼。

（2）向上海仲裁委员会申请仲裁。

十三、双方约定的其他事项：

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，拆迁实施单位____份，由甲方报送__________房地局____份。

甲方（盖章）乙方（签章）

法定代表人

或委托代理人（签名）

拆迁实施单位（盖章）

法定代表人

或委托代理人（签名）

年 月 日

第三篇：上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

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上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

(适用价值标准房屋调换)

沪()拆协字第 号

甲 方：拆迁人_____________________________

代理人：房屋拆迁实施单位__________________

房屋拆迁资格证书号________________________

乙 方：被拆迁人___________________________

房地产权证号__________________________

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房屋承租人___________________________________

因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在__路____弄___号____室，房屋类型____,房屋性质____,建筑面积____平方米。

二、乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。

三、根据____区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为________元/平方米建筑面积。

四、被拆除房屋经___评估机构评估，其房地产市场评估单价为________元/平方米建筑面积。

五、根据《实施细则》第_____条规定，甲方应补偿乙方货币补偿款计(大写)_____元，其中价格补贴为 _____元，计算公式如下：

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______。

六、甲方安置乙方的房屋座落在______路____弄____号____室，房屋建筑面积_____平方米，总价_______。

七、安置房屋与货币补偿款的差价为____元，乙方应当在签订协议后______日内，即____年___月__日内，即___年___月__日前支付给甲方。

八、甲方按规定付给乙方搬家补助费_____元。设备迁移费_____元。

九、甲方应在乙方搬离原址之后____日内支付给乙方本协议第八条的费用。

十、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁，视作乙方未按期搬迁。

十一、乙方应在____年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。

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十二、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。

十三、乙方取得安置房屋后，应当按照《上海市居住物业管理条例》的规定缴纳有关维修基金、物业管理等费用。

十四、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：(不选定的划除);

(1)向人民法院提起诉讼，(2)向上海仲裁委员会申请仲裁。

十五、双方约定的其他事项：

___________________________

___________________________

本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。

本协议一式______份，甲方执_____份，乙方执_______份，拆迁

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实施单位_______份，由甲方报送_____房地局_____份。

甲方(盖章)乙方(签章)

法定代表人：

或委托代理人(签名)

拆迁实施单位(盖章)：

法定代表人

或委托代理人(签名)

年 月 日

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范团购系

媒体误读

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第四篇：吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书

编号：

吉 林 省 城 市 房 屋 拆 迁 补 偿 安 臵 协 议

产 权 调 换 协 议 书

（租赁房屋适用）

吉林省建设厅印制

产权调换协议书（租赁房屋）说明

1、根据《吉林省城市房屋拆迁管理条例》的规定，印制房屋拆迁补偿安臵协议示范文本。房屋拆迁补偿安臵协议示范文本分货币补偿、产权调换（非租赁房屋）、产权调换（租赁房屋）三种。

本协议示范本为上述示范本之第三种，在拆迁房屋时，被拆迁人与房屋承租人对接触租赁关系达不成协议的，由被拆迁人、房屋承租人选择产权调换时和拆迁人签订协议时使用。

2、签约之前，拆迁人、被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地房屋拆迁管理部门咨询。

3、本协议所称的产权调换是指在房屋拆迁中，经被拆迁人、房屋承租人选择，由拆迁人提供安臵用房，拆迁人和被拆迁人按照被拆迁房屋的补偿金额和提供安臵用房价格进行差价结算的一种房屋补偿安臵形式。

4、协议文本【 】中供选择的内容以打√或×方式选定。空格需要确定的内容，双方协商确定的，打√；当事人双方不作约定时，应打×。本协议示范文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、按照合同自愿原则，双方可不采用本协议文本中拟定的条款，相关内容由双方依法约定增加条款或另签补充协议。

6、本协议示范文本由吉林省建设厅负责解释。

产 权 调 换 协 议

（编号:）

甲方：拆迁人

地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话：

委托拆迁单位：

地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 经办人： 联系电话：

乙方：被拆迁人

法定代表人： 联系电话：

住（地）址：

身份证号码： 联系电话： 委托代理人： 身份证号码：

丙方：承租人

法定代表人： 联系电话：

住（地）址：

身份证号码： 联系电话： 委托代理人： 身份证号码：

为加快城市旧改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《吉林省城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安臵达成如下协议：

第一条 拆迁房屋依据

甲方因 项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经 审查批准，领取了（）拆许字（）第 号《房屋拆迁许可证》，在 规划范围内实施房屋拆迁。乙方所有、丙方承租的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。

第二条 乙方房屋的基本情况及补偿金额

乙、丙方服从城市建设需要，同意将坐落于，栋 单元 号的房屋，《房屋所有权证》编号：（产籍卡号：），建筑面积平方米，房屋所有权证（产 籍 卡）所标明的房屋用途为，房屋租赁证编号：，交给甲方拆除。甲方补偿乙、丙方各项费用和金额如下：

1、房屋的货币补偿金额：（详见附件一评估报告）

2、附属物补偿金额：

3、未到期限的临时建筑补偿金额：

4、住宅搬迁补助费：

非住宅一次性补助费：，其中搬迁补助费。

5、乙方依法占有的土地，土地使用权证号：，用途，扣除按规定方法计算的土地面积后单独补偿的土地面积平方米，补偿金额。

6、。

总计补偿金额（大写），其中乙方（大写）丙方（大写）。

第三条 产权调换房屋

甲方将坐落在，栋 单元 号的房屋作为产权调换房屋，该房屋产权属乙方，由丙方承租。乙、丙方应就该产权调换房屋租赁的有关权利、义务另行签订《房屋租赁合同》。上述安臵用房为【现房】【期房】。

期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容三方另行签订《商品房屋买卖销售合同》。

现房建筑面积平方米房屋，该房屋价款金额如下：

1、产权调换房屋的价款总额：

2、总价款合计（大写）： 甲方应于 年 月 日前负责给乙方办理完产权调换房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，手续费由甲方承担，所涉及的契税由乙方承担。

第四条 差额结算

被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由 方支付给 方。该款于

年

月

日前结清，或支付方式为。第五条 被拆迁人搬迁及产权调换房屋交付时间

丙方在 年 月 日前搬迁腾空被拆迁房屋，经甲方确认，被拆迁房屋有甲方拆除。乙、丙方不得拆除、损坏被拆迁房屋及其公共设施，违者照价在补偿金额中扣赔。

甲方在 年 月 日前将产权调换房屋交付给乙方。第六条 过渡方式

丙方选择下述【 】中过渡方式，甲方按丙方选择的方式给予支付临时安臵补助费或提供周转用房：

1、丙方自行解决过渡用房的，过渡期限内，临时安臵补助费为每月每平方米建筑面积 元，按 个月计算，计 元。甲方先发给乙方 元，计 元，余 月，计 元，由甲方在规定的安臵交付期前发给丙方（临时安臵补助费自丙方从搬迁腾空被拆迁房屋验收合格之日起按月计算，发至新房安臵 个月止）。

2、甲方提供有采暖条件的周转用房的，在过渡期限内，甲方不再支付丙方临时安臵补助费和采暖补助费，在甲方将安臵用房交付给丙方使用 个月内，丙方应腾退周转用房。甲方提供无采暖条件的周转房的，在过渡期限内，需要过冬的，甲方应支付丙方采暖补助费，标准为，总额为。

第七条 产权调换房屋交付时，甲方应按交付时适用的标准再次发给丙方搬迁补助费。

第八条 违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的，丙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准的 倍支付给丙方临时安臵补助费，需要过冬的，还应支付采暖补助费;丙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期月起，甲方应按照规定标准支付给丙方临时安臵补助费，周转用房没有供暖条件，需要过冬的，还应支付采暖补助费。

第九条 在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一到房管、土地部门办理注销手续。

第十条 本协议在履行过程中发生争议，由甲、乙、丙三方当事人协商解决;协商不成的，按下述第【 】种方式解决：

1、提交 仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十一条 本协议未尽事项，可由三方约定后签订补充协议（详见附件二补充协议）。

协议附件与本协议具有同等法律效力。第十二条 本协议自双方签订之日起生效。

第十三条 本协议连同附件共 页，一式 份，甲方执 份，乙、丙方各执 份。

甲方（签字）法定代表人： 委托代理人（签章）： 年 月 日 丙方：（签章）法定代表人：（签章）委托代理人：（签章）

年 月 日

附件一：评估报价 附件二：补充协议

乙方（签字）法定代表人： 委托代理人（签章）：

年 月 日 委托拆迁单位：（签章）法定代表人：（签章）经办人： 年 月 日

第五篇：上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议

上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议

沪（）拆协字第 号

甲 方：拆迁人______________________________________________代理人：房屋拆迁实施单位____________________________________房屋拆迁资格证书号_________________________________________乙 方：被拆迁人____________________________________________房地产权证号_______________________________________________营业执照编号或法人代码______________________________________房屋承租人_________________________________________________营业执照编号或法人代码______________________________________

因建设需要，甲方取得拆迁乙方非居住用房的房屋拆迁许可证（房屋拆迁许可证号 _____）。为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》），经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

一、乙方______（所有或承租）非居住房屋座落在__________路______弄_____号 室房屋，房屋性质_________，房屋用途________，建筑面积________平方米。

二、被拆除房屋经________________评估机构评估，房地产市场总价为___________元。

三、根据《实施细则》第四十三条的规定，货币补偿金额为（大写）

__________________元。乙方选择下列第____种补偿安置方式和标准：（不选定的划除）

（1）由甲方补偿乙方货币补偿款。

（2）由甲方安置乙方非居住房屋，并按安置房屋房地产市场价与货币补偿金额结算差价。安置房屋座落于__________路______弄______号______室，建筑面积__________平方米，房地产市场价为（大写）_____________元。

四、根据本协议第三条约定，（不选定的划除）

（1）甲方应当在乙方搬离原址后____日内去付货币补偿款给乙方。

（2）乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前，支付安置房屋差价款（大写）___________________________________元给甲方。

（3）甲方应当在乙方搬离原址后____日内，支付货币补偿款与安置房屋差价（大写）_______________________________________元给乙方。

五、根据《实施细则》第四十五条规定，甲方补偿乙方停产、停业损失每平方米建筑面积_____________元，总计（大写）__________________元。

六、甲方按规定付给乙方设备迁移费______________元，其他费用______________元。

七、甲方应当在乙方搬离原址后____日内，支付乙方本协议第五条和第六条的费用。

八、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未按期搬迁。

九、乙方应当在______年____月____日前将被拆房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。

十、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。

十一、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决，协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：（不选定的划除）

（1）向人民法院提起诉讼。

（2）向上海仲裁委员会申请仲裁。

十二、双方约定的其他事项：

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，拆迁实施单位____份，由甲方报送______________房地局____份。

甲方（盖章）乙方（签章）

法定代表人

或委托代理人（签名）

拆迁实施单位（盖章）

法定代表人

或委托代理人（签名）

年 月 日

上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印）