房地产融资项目上报需要提供的基本资料清单

第一篇：房地产融资项目上报需要提供的基本资料清单

企业融资项目上报需要提供的基本资料清单

一、企业融资申请

样本和填写内容见附件。

二、企业基本资料

1、融资主体企业基本五证一卡原件扫描件：（1）企业营业执照原件扫描件（2）企业组织机构代码证原件扫描件（3）企业税务登记证原件扫描件

（4）企业银行基本户开户许可证原件扫描件（5）企业贷款卡原件扫描件

2、融资主体企业审计报告及财务报表

（1）企业上一年度的审计报告原件扫描件（如果没有上一年度审计报告，则必须提供加盖公章的企业上一年度资产负债表、损益表、现金流量表的原件扫描件及会计报表附注）

（2）企业本年最近一期的加盖公章的会计报表（资产负债表、损益表、现金流量表）及会计报表附注

三、企业融资项目资料

1、房地产项目融资资料（如果融资主体是房地产开发企业必须要提供，如果融资主体不是房地产开发企业，则不需要提供）（1）房地产开发资质证书原件扫描件

（2）用于融资的房地产项目的《土地证》原件扫描件（必须将每一页到扫描，不能有遗漏）

（3）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》原件扫描件（4）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》原件扫描件（5）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》原件扫描件

（6）用于融资的房地产项目的《预售证》或者原件扫描件（如有须提供，如果没有则不需要提供）

融资申请书

（红字为填写说明）

一、申请缘由

（本内容写明融资主体简要介绍，其中必须写明企业股权结构及各股东持股比例，如果是房地产开发企业，必须写明房地产开发资质是几级）

（写明企业融资事由，如×××企业为承建×××项目用于×××款项特申请融资）

二、融资额度及期限

（本内容写明需要融资的额度、期望融资的期限）

三、融资抵押物

（本内容要详细写明用于本次融资的抵押物是什么，无论是土地还是楼房或者其他资产，都要写明抵押物数量有多少、评估价值有多少。如果是抵押土地，要标明土地证号码；如果要抵押楼盘，要标明预售证号码或者房产证号码和楼盘所属的土地证号码，另外还要说明所抵押楼盘的土地是否已经做抵押）

四、融资用途

（本内容要详细写明融资的具体用途，并给出一个大体的计划，比如支付工程款多少、安装费多少、偿还欠款多少。融资用途一定要真实）

五、还款说明

（本内容要详细阐述用户偿还融资本金及利息的款项来源，要对每一项还款来源给出大约的金额和时间。比如一期住宅销售在××年××月可达到销售收入××元人民币，可以专户存储优先用于偿还，××收入在××年××月可达××元人民币，用于第二还款来源等等。最好有一项以上还款来源）

六、盖章及日期

此融资申请必须经融资企业盖章后扫描

日期：

第二篇：房地产项目融资材料清单

房地产企业融资材料清单

1.贷款申请书 及 还款计划书(需要多少资金 用什么做抵押多大面积价值多少资金用途 还款来源及计划)

2.公司证件:营业执照(正副本)税务登记证（正副本）组织机构代码证（正副本）银行开户许可证贷款卡法人身份证开发商资质证书 3，房地产开发五证：土地证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证

4.公司章程验资报告审计报告股东决议（所有股东一致同意）

5.政府各项批文发改委立项公司简介法人简介可研性报告

6.财务报表： 纳税报表 利润表 负债表 损益表 现金流量表近半年(近三年12

月份财务报表跟今年近期一个月)

7.公司借款清单明细（如没有借款可不用提供）

8，抵押担保措施详细说明，如有担保，请提供担保的详细资料。9，项目建设进度说明

10，项目开发现场全景照片（东西南北四个不同角度分别拍摄）10张以上。

第三篇：房地产项目融资需要资料

房地产项目融资需要资料清单

1、融资申请书（含融资额度及期限、用途）、融资资金使用计划书、还款来源及还款计划书（法定代表人签字并盖公章）；

2、发改委对房地产项目建设立项的备案批文（核准投资额应与预测或实际投资额大体相一致）；

3、项目规划设计条件通知书 ； 国有土地使用证；

5、建设用地规划许可证；

建设工程规划许可证； 建筑工程施工许可证；

8、商品房预售（销售）许可证（如暂未办理，可不提交）；

9、公司营业执照（年检合格后的）、组织机构代码证、国税、地税登记证、银行开户许可证、银行贷款卡（附卡号）、信用等级证书、授信证明、法定代表人证明及法定代表人身份证、简历；

房地产开发资质证书；

建设施工承建企业的营业执照和承包资质证书；

具有“工程咨询单位资格证书”的行业机构编写的项目可行性研 究报告（或商业计划书）（盖公章）；

公司简介、公司注册时和变更时的公司章程、验资报告（附银行 存款凭证回单和银行询证函、资产评估报告）；

截止融资申请日前月底的公司各类负债明细表（盖公章）（列示 各债权人名称、金额、借款期限。附财务借贷各类合同、抵押清单、银行进账单、收据，短期借款、长期借款、长期应付款财务明细账）；

公司近三年财务审计报告和融资申请日前月底的真实财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）（盖公章）；

截止融资申请日前三个月货币资金项目下全部科目的明细账、银 行存款对账单及余额调解表；

纳入本次抵押范围的土地、在建工程、房屋的明细清单；

项目已投入资金明细分类汇总表（盖公章）（附主要付款凭证、发票或专用收据）；

项目方关于纳入本次抵押范围的资产（含土地、在建工程、房屋）无抵押、无担保、无查封、无财产保全、无诉讼保全的声明（法定代表人签字并盖公章）；

公司股东会（董事会）融资决议书（自然人股东签字、法人股东 盖公章）（提交全部股东身份证明）；

以出让方式取得项目用地的购置过程证明材料【附相关文件（含 招拍挂）、银行转账凭证、发票、项目用地规划等资料】

22、项目最新现场实景照片（多角度）；

房地产评估报告书（在第二阶段提交）；

项目总体设计方案、规划红线图、方位图、效果图等工程设计资 料 具有可操作性的市场营销策划方案；

26、项目目前状态情况的详细说明（含工程进展情况）。备注：

1、做封面（封面盖鲜章），资料目录，按序编名号，装订成一本规范的资料，并报送电子版资料一套。

2、上述资料除资质证书和财务资料为复印件外，其余为原件；

3、所有资质证书须用原件彩色扫描A4纸复印，均盖鲜章。需要联系陈经理 QQ：2267238448

第四篇：房地产企业融资项目资料清单

房地产金融部

【 】项目尽职调查文件清单

说明：

以下是我们拟审阅的与【】项目有关的文件及资料的清单。

清单中的有些文件若贵司此前已经提供，则不用重复提供。随着调查深入展开，我们有可能需要贵司进一步提供文件。

请按清单内容提供完整书面文件及说明。如在该项下没有可以提供的资料，请书面说明不存在该项要求的资料。

如无特殊说明，贵司提供之书面文件之内容均应包括与文件有关的框架或意向性质的文件、该文件正文、附件/附图/附录/附表/附注性质的文件、补充性质的文件、变更/修改性质的文件、终止/解除性质的文件、替代性质的文件、各期间各阶段（如涉及）性质的文件、各组成部分性质的文件。

如无特殊说明，贵司提供的书面文件，为加盖贵司公章的文件正本复印件；如该文件超过一页，以骑缝形式加盖贵司公章即可。另外，在调查过程中，我们可能需要核验相应文件原件，请贵司届时积极配合。

一、关于项目公司房地产项目的相关文件

1． 主管部门对项目立项的批复（核准）文件（含变更的申请和批复）2． 有权规划主管部门颁发的规划意见书 3． 钉桩坐标成果通知书

4． 有权规划主管部门颁发的审定设计方案

5． 有权规划主管部门颁发的建设用地规划许可证及其附图、附件 6． 有权规划主管部门颁发的建设工程规划许可证及其附图、附件 7． 集体土地征用之批准文件

8． 国有土地使用权协议出让批准文件，或招标、拍卖、挂牌文件及中标通知书、成交确认书

9． 国有土地使用权出让合同及相关文件 10． 土地出让金缴纳情况及缴付凭证 11． 国有土地使用证及其附图、附件 12． 征地、拆迁安置方案

房地产金融部

13． 征地补偿协议 14． 拆迁补偿协议 15． 拆迁许可证 16． 市政配套审批文件

17． 水利、绿化、人防、消防、交通、环境保护、涉外安全、文物、防震等主管部门对于项目的有关批准文件 18． 施工/开工许可证

19． 竣工验收报告、备案等文件 20． 销售许可文件 21． 房屋所有权证 22． 物业管理协议等文件 23． 抵押登记等文件

24． 项目目前应向当地政府交纳的相关费用清单 25． 已取得的其他政府审批、许可、备案文件 26． 股东之间关于合作开发项目、土地的协议和文件

27． 项目公司或股东与原建设单位关于合作开发、项目、土地的协议和文件

28． 关于该项目开发进度的其他文件和说明

二、关于项目公司设立及存续之合法性及有效性的相关文件

1.主管部门关于项目公司立项的批复（核准）

2.外经贸主管部门关于项目公司合同、章程及董事会组成的批复 3.外商投资企业批准证书，如有（含历次换发）4.股东出资协议书 5.项目公司最新章程

6.工商行政管理局的名称预核准文件

7.以非货币出资的股东办理财产权转移手续的证明

8.验资报告（项目公司开业及历次注册资本变更的验资报告）9.工商行政管理局颁发的企业法人最新营业执照副本（及历次换发）10.股东出资证明书及历次变更详情

房地产金融部

11.项目公司通过年检情况

12.项目公司历次股权变更、注册资本变更、住所变更、经营范围变更等的情况及相关协议、决议文件等 10.章程历次修改或补充协议

11.历次变更事项之董事会决议及主管部门批复 12.股东会、董事会、监事会所有会议记录和决议书 12.房地产开发企业资质证书及其他专项资质等级证书 13.组织机构代码证

14.与项目公司设立及存续相关的其他文件、证件

三、关于项目公司资产的法律状况

1.项目公司名下的土地使用权证及附图 2.项目公司名下的房屋所有权证及附图

3.项目公司名下之固定资产清单及其法律状况说明

4.项目公司名下无形资产之证明文件和说明（包括商标、商号、专利、专有技术、域名等）

5.项目公司名下所有车辆之购买发票、牌照、行驶证、交强险保单及相关情况之说明

6.项目公司名下其他重大资产现状及其说明

四、主体资格及股权结构

1.项目公司股权结构图和项目公司实际控制人直接和间接控制的全部公司

2.项目公司法人股东（1）批准成立的文件

（2）企业法人营业执照，应有通过年检的标识（3）法定代表人证明（4）公司章程（5）验资报告

（6）股东和主管部门详细资料 3．项目公司自然人股东（如有）

房地产金融部

身份证明复印件

4．各股东的股权质押状况及其说明

5．项目公司股东名册、出资证明书、股权比例结构及注册资本缴付情况

五、关于项目公司的经营状况以及重大合同等债权、债务情况

1.项目公司和股东/合作开发方之间的合同或其他文件

2.项目公司与土地方就取得该项目开发权的相关文件（如涉及）（1）从原土地方取得项目开发权的协议（2）相关部门的批准文件 3.委托监理合同 4.勘察设计合同

5.土方/护坡/地基/降水等施工合同 6.施工总承包合同 7.分包合同

8.市政配套设施相关合同（包括但不限于上水、下水、雨水、煤气/天然气、热力、电力、通信、道路等合同）9.重要设备、材料采购/安装/加工/订货合同 10.房屋租赁合同 11.贷款/借款协议 12.固定资产抵押协议

13.其他资产、权利抵押、质押协议及文件 14.保险合同 15.物业管理合同

16.法律、财务、管理等顾问合同

17.已经签订的其他项目开发建设类、咨询服务类、融资借款类等合同 18.股东或项目公司与其他方就项目公司/项目/股权转让等事宜所签订过的协议、合同或相关文件

19.其他与项目公司经营管理、债权债务相关的金额在500万元以上的合同、协议或相关文件，或者虽然金额不足500万但对项目公司的经营情况和/或

房地产金融部

财务状况有重大影响的合同、协议或相关文件

六、关于项目公司的财务情况(一)会计报表及经营性财务资料

1.公司所有项目的工程概算，工程完工进度表，工程款支付计划，工程合同台账及主要工程合同

2.已付土地款和大额工程款的银行水单和发票

3.公司所有项目的土地招投标保证金的银行付款水单，出让金付款的银行付款水单

4.公司所有项目的销售台账

5.截至目前已确认为收入的交易的所有已签订销售合同清单及销售合同样本；

6.截止到2013年5月31日的最明细科目余额表

7.过去三年及最近一期项目公司和融资企业主体的经审计的财务报表（包括: 资产负债表、损益表和现金流量表）8.银行资信情况证明（信用报告）9.适用的各项税率及预缴税率表

10.银行账户明细，基本帐户及结算帐户开户通知书，开户许可证 11.有关银行贷款相关之还款通知、罚息通知、催款通知等 12.所有交易已完税凭证（营业税、契税、印花税发票等）13.税务登记证（国税和地税）(二)或有事项

1.目前公司对外（包括关联公司和第三方公司）提供的担保情况； 2.拟为公司融资项目提供担保的公司过去三年及最近一期的经审计的财务报表；（如果适用）；

3.目前公司的未决诉讼事项说明（同第九部分）； 4.目前公司其他或有事项说明。

(三)其他财务资料

1.该项融资计划涉及的抵押物评估报告和产权证书及其变现能力说明；

房地产金融部

2.目前公司已承诺的租赁契约或资本构建契约合同；

3.目前公司打算在融资期内构建或租赁的固定资产或物业的计划。

七、关于项目公司劳动人事情况（债权投资性质的项目不适用）

1.项目公司各项规章、管理制度 2.公司组织结构图 3.社会保险登记证

4.与项目公司存在劳动关系/劳务关系的人员清单，包括姓名、职位、职称、入职时间、是否订立劳动合同/劳务合同、劳动合同/劳务合同期限等情况介绍，未订立劳动合同的需说明原因

5.员工福利、退休金、养老、医疗、失业、工伤、生育及其他国家规定的社会保险统筹等社会保险、住房公积金缴纳详情之说明，包括缴纳情况、缴纳标准，是否存在欠缴、是否受过政府部门处罚等情况，未缴纳社会保险的需说明原因

6.高级管理人员、员工的劳动合同、劳务合同文本复印件

7.与管理人员或员工之间协议支付的补偿费、违约金、赔偿金之相关协议、合同或者相关文件及详情

8.工会组织情况

八、关于项目公司对外投资情况

1．项目公司对外投资情况说明

2．如果项目公司对外投资设立子公司、分公司，则请按照本清单内容准备子公司、分公司之全部文件

九、关于项目公司涉及争议情况

1.项目公司及股东过去和现在被涉及或已知道可能被涉及的诉讼、仲裁、调停或调解的法律文书及情况说明

2.任何影响项目公司及其股东的正在进行的诉讼、仲裁、调解或尚未完全执行的生效法律文书

房地产金融部

3.与任何政府部门在税务、罚款、行政行为或其他方面产生的争议的详情

房地产金融部

附件

承诺函

致;

本人向贵司承诺如下，并同意就此承诺承担法律责任。

1、保证本人在融资法律文件中的任何陈述和保证是真实的，保证本人遵守和切实履行融资法律文件中规定的义务。

2、保证本人及公司向贵司提供的所有资料均真实、完整、有效。

签名;

年 月 日

第五篇：房地产项目融资资料清单

房地产项目融资资料清单

一，融资项目资料：

1.融资用途（资金实用计划，还款计划，还款来源）

2.融资项目相关批文和许可证；发改委（局）的批文；环保局批文，土地使用证，建筑用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售（销售）许可证。

3.融资项目可行性分析报告

4.抵押物清单及评估报告

5.融资项目 现状及工程进度说明（提供现场图片）

二，融资企业资料；

1，营业执照，2，组织机构代码证,3.税务登记证，4，开户许可证，5、信用等级证，6.企业等级资质证书，7、贷款卡，8、验资报告，9法人身份证及履历简介，10、企业介绍及公司章程，11、企业股东及公司高级管理人员身份证及履历简介，12、企业债权债务情况说明，13、企业近三年财务报表及审计报告，14、近期财务报表，15、股东决议，17、价值确认书（房管局开）。18，银行对公对私流水账单及相关票据。

2，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，资产物权权属证明。