关于解放花园住宅存在问题的说明修订1稿

第一篇：关于解放花园住宅存在问题的说明修订1稿

关于解放花园住宅存在问题的说明

2003年一汽解放汽车有限公司（下称“解放公司”）为解决职工住房问题，在绿园区政府的帮助下，采取集资建房的方式委托吉林省沈达房地产开发有限公司（下称“沈达公司”）建设位于绿园区西新乡同心村的解放花园。该工程总占地面积为38万平方米、建筑面积为50万平方米分两期征地开发。一期工程于2003年9月30日开工，2004年11月1日正式交付使用；二期工程尚在建设，至今还未交付使用。

解放花园工程从2003年动工，已历时八年。由于整个建设过程出现了一系列问题，致使二期工程至今不能交付使用，已经交付使用的一期工程（没有竣工验收）在交付之初就没有达到入住标准，导致已经入住的职工怨言不断。这引起解放公司领导对解放花园工程建设始末的高度重视。

经过翻阅档案资料和到实地调查，现把解放花园住宅小区建设过程中所存在的主要问题总结如下：

一、土地手续问题

2002年12月，解放公司在绿园区政府大力支持下，决定通过集资建设经济适用房或者集资建房的方式，为困难职工建设住宅，即解放花园。解放公司和沈达公司经过多次协商最终约定解放公司委托沈达公司建设解放花园及依法办理一切与建设相关的手续，解放公司作为建设主体及时出具相关手续予以配合。

在解放花园项目规划、土地规划预审等方面手续办理完毕后，2003年9月解放花园项目举行了奠基仪式。为了保证工期，解放公司一边积极争取经济适用房、集资建房政策，一边开工建设。由于长春市政策调整，停止了一切经济适用房、集资建房审批，解放公司又着手办理农用地转用手续，后因国家冻结了一切农用地转用审批工作，所以解放花园国有土地使用手续迟迟没办理下来。这在一定程度上影响了后续相关手续的办理。解放公司以为职工谋福利为出发点、采取积极措施，终于在2005年10月取得建设用地规划许可证，并通过办理土地摘牌手续，于2006年7月从长春市土地收购储备交易中心获得了建设用地使用权。

二、违反城市规划

解放公司本着解决职工住房困难的初衷，召开职工代表大会商讨解放花园工程项目建设问题。经职工代表大会研究决定，对原规划作出了一定的调整但采取得边施工边补办相关手续的错误做法，违反了《吉林省城市规划条例》和《长春市城市规划管理若干规定》以及长春市政府的相关规定。长春市规划局于2005年2月对解放花园住宅项目做出行政处罚决定。解放公司虚心接受有关部门的处理决定，并承担解放花园住宅项目的违法责任，保证以后不犯此类错误。

三、房屋质量问题 已经交付使用的解放花园一期存在房屋质量问题，主要体现为部分楼房顶层漏雨。2005年10月14日解放花园（4-62）栋楼居民反映样品房的房顶是水泥导制的，而实际住房的房顶却采用彩钢板代替，其材质、保温性能都达不到国家标准，造成大面积漏雨、不耐高温、不耐腐蚀。根据实地调查，楼顶确实采用的是彩钢板，但彩钢板的造价要高于水泥导制的造价，彩钢板的材质要好于水泥导制的材质，因此楼顶漏雨的原因并不是彩钢板材质不合格，而是建筑工艺不过关，也就是说是建筑质量问题。根据绿园区政府、解放公司和沈达公司三方于2004年10月20日签订的《补充协议》第五条b款保修项目的规定，房屋主体保修期为一年（交房时间为2004年11月1日）；另根据绿园区政府、解放公司、沈达公司于2006年12月13日签订的《关于解决解放花园住宅小区一期遗留问题和建设二期工程的合作协议》第二条第5款的规定“小区住户反映强烈的屋顶漏雨问题有解放公司和沈达公司共同委托相关政府部门鉴定工程质量，由沈达公司承担鉴定费用，以鉴定结论为依据，按国家标准维修。由解放公司委托施工单位，沈达公司承担费用并参与工程的监督管理”。从这两份协议可以看出楼顶漏雨是发生在质保期内，并且沈达公司应当并同意承担质量责任的。但到目前为止，经过实地调查了解得知解放花园一期住宅有相当一部分楼顶没被修葺好，仍然存在漏水问题。

四、供暖管线和热水管线设施问题严重

长春一汽四环动能有限公司于2011年5月出具了一份《关于解放花园供热管线和热水管线情况报告》，该报告指出解放花园二次网线现状部分井室设计不规范、布局不合理、主材质量差、施工质量不过关、维护不及时，管道腐蚀极其严重、渗漏严重，管道和阀门长期被水浸泡，时常发生事故。这导致解放花园冬季供热供暖受到严重影响，管道必须全部更换才能保证下个采暖季的供暖。再有因为热水管网泄漏严重，负责供应热水的春华明珠物业公司已经于2011年1月1日停止了热水供应。并且热水管网至今没有维修，解放小区今年的热水都无法正常供应。从报告结论可以看出，供热供暖设施无法正常使用，是由于工程的设计、施工不达标造成的，作为工程施工方的沈达公司应当承担质量责任。根据《合作建设解放花园小区住宅协议书》的约定，沈达公司负有维修义务，否则应按照《协议书》的约定承担相应的违约责任。

目前，小区业主非常关心供热管道的维修情况。东北施工期短，冬季长且寒冷，现在已经进入6月份，如果不能及时开展管道的维修工作，在入冬前很难完工，无法确保冬季正常供暖供热，将严重影响购房职工的日常生活，进而影响企业的正常生产。

五、配套设施不健全

解放公司和沈达公司在《合作建设解放花园小区住宅协议书》中约定，“住宅竣工交付使用后的道路及外网符合规划要求，出户柏油路连主干道，并设边石，辅以80厘米方砖，完成平整绿化区，小区道路、绿化、保安等均参照富奥小区标准执行。”经过实地调查，小区内道路虽是水泥路面，但年久失修、路面坑洼不平；小区内规划出了绿地，但是绿地内杂草丛生，部分小区业主乱圈乱占绿地擅自种地，严重影响小区美观；解放花园一期西区延飞跃路处本有小区大门及围墙，沈达公司为在小区内施工将该大门和围墙拆除，并从此处出入大型工程车辆，严重损毁小区内道路，施工完成后沈达公司没有重修筑小区大门和围墙，也没有修葺被破坏的道路；解放花园二期小区内道路、出户道路和小区围墙目前都在建设中，还不能确定具体完工日期。

六、沈达公司擅自修改设计施工图纸

沈达公司擅自修改设计施工图纸并进行施工主要体现在两个方面：一是建筑楼层数超出图纸中的设计数，沈达公司擅自在解放花园二期87#、88#、89#、90#楼等楼顶（图纸顶层）上接建了两层楼房；二是施工未遵守图纸中每栋每户的设计标准，沈达公司超出图纸设计范围对住宅楼擅自加盖了一到两个单元，造成楼房间距、通风、采光受到不同程度影响，据不完全统计放花园二期92#、93#等楼房均存在加盖单元的情况。这些行为造成业主极大不满、多方面矛盾激化，沈达公司对此负有不可推卸的责任。《合作建设解放花园小区住宅协议书》第三款工程质量明确约定沈达公司应严格按照规划部门审批的解放花园小区规划图进行施工，施工结果应与规划图纸相一致，住宅楼的施工应严格按照由三方确认的设计施工图施工，在施工过程中，如要改动必须经设计单位和解放公司、沈达公司的代表签字才能修改设计。因此沈达公司擅自修改图纸施工的行为不仅是一种严重的违约行为，还是一种违反行政规划行为。沈达公司应当采取积极的措施，消除影响、化解矛盾。否则，沈达公司必须承担相应的法律责任。

七、沈达公司违背合同建造、出售房屋

解放花园住宅小区是解放公司为解决职工住房困难，寻求政府相关部门帮助，委托沈达公司建设的集资房。因此居住在解放花园中的业主应是解放公司职工及一汽集团公司所属其他企业的个别职工。解放公司、绿园区政府和沈达公司在《合作建设解放花园小区住宅协议书》中，约定所建住房由解放公司进行处臵，在解放花园内沈达公司不允许有抵账房，沈达公司不能向一汽集团以外的单位和个人销售住房。但到现场调查后却发现沈达公司严重违反协议书中的相关约定。首先解放花园小区内应该只包括解放花园一期、解放花园二期，但沈达公司在这两期工程外另盖了数栋楼房。在沈达公司的建设规划中解放花园一期为其规划的一期工程，沈达公司私自盖的数栋楼房为其规划的二期工程，解放花园二期工程为其规划的三期工程。沈达公司把自盖楼房出售给一汽集团及解放公司职工以外的其他人。按照协议书的约定，沈达公司是没有私盖楼房的权利，更没有出售的权利，这是明显的违约行为。其次沈达公司把违反规划和设计图纸擅自加盖和接建的楼房按商品房或回迁房出售交付给一汽集团及解放公司职工以外的其他人，这也是显然也是违约的。

第二篇：关于检测方面存在问题的情况说明

古蔺县观文水库枢纽工程（施工1标段）

关于检测方面存在问题的情况说明

承担我方工程试验、检测的四川省恒固建设工程检测有限公司，由于试验费用或其他方面的原因，没有认真履行职责，主要表现在两方面，一是没有按规程、规范、试验大纲要求现场抽样检测原材料、半成品及有关试验，二是不能及时提供相应检测、试验报告。每次省质检站检查时，都要催促资料，导致评定、验收等工作不能正常开展。截止目前，缺少资料如下：

1、坝基与岸坡防渗（趾板、固结、帷幕）（1058.50）高程以上：（1）试品、试件检测报告

混凝土试品、试件检测报告齐全完整。（2）原材料检测报告

原材料检测报告不完整，需检测单位人员配合整理出相应差缺报告。

2、沥青混凝土心墙

沥青混凝土心墙已铺筑至设计高程1092.45m，共计166层。其中沥青砼检测报告已出至92层，沥青混凝土心墙93层至166层未出相应的检测报告；沥青混凝土小样检测报告已出至高程1072.27m；原材料检测报告不完整，需检测单位人员配合整理出相应差缺报告。

3、上游坝体填筑

上游坝体填筑已完工，上游堆石料填筑共计55（包含找平层），过渡料填筑共计166层。其中上游堆石料填筑检测报告已出至17层，差缺第18层至第54层检测报告，过渡料铺筑检测报告已出至48层，差缺第49层至第166层检测报告。

4、下游坝体填筑

下游坝体填筑已完工，排水区堆石料填筑共计7层，反滤料共计14层，堆石料填筑共计48层（包含找平层），过渡料填筑共计166层，其中排水区堆石料填筑、反滤料填筑检测报告已全部完善，下游堆石料填筑检测报告已出至第9层，差缺第10层至第48层检测报告，过渡料检测报告已出至51层，差缺第52层至166层检测报告。

5、上游坝面护坡

上游坝坡面六棱体C25F100预制块未出强度检测报告及抗冻指标检测报告，以及上游坝坡EL1058.5及1071.5m平台现浇带C25混凝土强度检测报告。上游坝坡碎石垫层检测报告未出具。

6、下游坝坡面、坝顶工程未施工；

二、取水隧洞工程共分为4个分部工程，导流隧洞、取水隧洞开挖及渠道基础及岸坡开挖已完成核备工作；其中待完善的检测资料情况如下：

1、进水口及进水塔（土建）：

进水塔塔身已浇筑至高程1090.3m，相应检测报告不齐全，进水塔工作桥排架正在施工，需出相应混凝土强度、抗冻、地基承载力及原材料检测报告。

2、导流隧洞：

导流隧洞检测报告齐全。

3、洞身段（灌浆工程、出口消能及尾水段）：

该分部工程只有洞身段底板及边顶拱混凝土衬砌（取0+050.00-取0+060.00）未出相应混凝土强度检测报告，其余检测报告齐全完整。

4、金属结构及启闭机安装：

该分部工程未施工；

三、溢洪道工程共分为4个分部工程，待完善检测资料情况如下：

1、进水侧槽段：

进水侧槽段渠道锚杆拉拔力试验报告未出，进水侧槽段左边砼护坡（溢0+000-溢0+020）混凝土强度、地基承载力试验报告未出，其余单元工程检测报告待确定。

2、水平调整段

水平调整段渠道锚杆拉拔力试验报告未出，水平调整段砼浇筑混凝土强度报告、溢洪道交通桥砼浇筑混凝土强度报告、挡墙地基承载力未出。

3、泄洪槽段（含泄槽前段及陡槽段）

泄洪槽前段底板及左右边墙混凝土强度报告未出，收缩段底板及左右边墙混凝土强度报告未出。

4、消能防冲段（含挑坎及护坦）单元工程未施工完毕。

四、左右岸管理道路

未出左右岸路面砼及水稳层配合比报告，导致左右岸道路施工无法启动。

五、需出具进水塔工作桥桥面铺装层、溢洪道交通桥桥面铺装层、进水塔及隧洞出口闸室二期砼配合比。

六、需更改心墙紫铜止水、溢洪道紫铜止水检测报告指标，控制力学性能指标为伸长率不小于20%、抗拉强度不小于205MPa（当时出具的指标偏高）。

七、需更改取水隧洞、溢洪道所用橡胶止水带检测指标，应按B型止水进行控制。八、一直未出具混凝土、沥青混凝土施工原材料、拌合物等检验备查资料。

对于以上存在的问题，作为项目部一直难以解决，现向公司及相关人员进行说明。

观文水库一标项目部

2017年5月27日

第三篇：丽都花园住宅质量保证书

石家庄市汇瑞房地产开发有限公司

丽都花园住宅质量保证书

尊敬的业主：

您好！首先感谢您选择了石家庄市汇瑞房地产开发有限公司开发建设的住宅！

当您熟悉了《住宅使用说明书》，并对您所购的住宅有所了解后，我们郑重的向您提供如下保修承诺，并对房产各部位的保修期、维修办法及所需费用的界定予以明确，以便为您在入住后及时得到快捷的售后服务。

一、工程概况及验收等级

本住宅区位于石家庄市石风路4号丽都花园____号楼____单元____室。本工程于____年__月__日竣工，该房屋在石家庄市汇瑞房地产开发有限公司及石市质量监督站等社会相关部门的监督下，依据国家有关建筑工程规范、标准规定，经参见各方验收评定，该住宅为合格产品。

二、质量保证服务内容

根据中华人民共和国建设部第80号令，关于《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，石家庄市汇瑞房地产开发有限公司 对您的住宅在正常使用情况下，按部位在本规定期限内无偿保修如下（自然灾害等不可抗拒因素除外，判定是否属质量问题，由政府建筑质量监督部门裁定）：

1.工程的地基基础和主体结构：

a、保修期：设计文件规定的该工程的使用年限（工程使用年限的界定，按政府有关规定确定）。

b、保修期计算：自本工程由建设单位、物业公司、施工单位、业主四方验收合格，交钥匙之日起开始计算。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏： a、保修期：5年；

b、保修原则：

★ 因施工问题造成防水层提前老化、龟裂及开缝而引起的渗漏（人为造成防水层破损而渗漏的不在保修范围之内）；

★ 屋面防水层位于公共使用的部位，不在保修期内属人为造成破坏并能分清责任的，由责任人承担维修责任，无法分清责任的以及保修期满后的维护、维修费用由渗漏位置垂直各层用户分摊。

3.给排水管道：

a、保修期：2年；

b、保修原则：上述各项在维修时应保持入住时得交房状态，有人为改动、剔凿或损伤早成的渗漏不在保修之内。

4.墙面、顶棚抹灰层脱落：

a、保修期：2年；

b、保修原则：由于施工质量造成的抹灰空鼓、开裂而脱落，按实际情况作局部修复（如遇楼上住户上、下水管道、供暖管道自行改造或管理不擅造成跑水，渗漏至本层及本户上、下水管道、供暖管道自行改造或管理不擅造成跑水，致使墙面、顶棚抹灰层脱落，均不在保修范围之内，由责任方承担责任）。

5.地面、天棚开裂：

a、保修期：2年；

b、保修原则：对判定为属质量问题的楼板裂缝在保修期内，采取局部处理的方法（裂缝填塞办法）补缝处理。

6.门窗翘曲、开裂：

a、保修期：2年；

b、保修原则：

★ 铝塑及断桥铝门窗：关闭不严、密封胶开胶，属保修范围，人为或使用不当（如开关过猛，请类碰撞等）造成的损坏不属于保修范围；

★ 门窗玻璃以入住验收时为准，入住后损坏不属保修范围。

7.供热采暖系统：

a、保修期：为办理入住手续后2个采暖期；

b、保修原则：采暖管道因质量原因造成跑、冒、滴、漏的，均在保修范围，因用户自行装修、改动或破坏采暖管道导致上述问题的不属保修范围。

8.电气管线：

a、保修期：2年；

b、保修原则：

★ 室内电气管线因质量原因造成损坏的，属保修范围；

★ 未按房屋使用说明书的额定功率指示线路超负荷运行，以及因使用的设备发生短路而造成的线路损坏，不属于保修范围；

★ 因用户自行改动电气管线造成的损坏，不属于保修范围。

9.户室配套三表一箱即电表、水表、天然气表、户内主配电箱（含表箱内开关设备、漏电保护器）：

a、保修期：2年；

b、保修原则：

上述三表一箱在用户入住时，由用户验证三表外观，在保修期内因外观损坏不在保修范围内，在正常使用的情况下，三表计量不准或停表不计量及表内部件损坏属保修范围内，保修期后损坏的三表一箱的维修、更换、校验费用和由于计量误差造成的计量损失由用户负担；按政府规定三表在使用中需定期校验的，所需费用由用户负担。

10.公共部位及设施（指公共楼道、地下室公用部分、楼梯护栏及楼道墙面、地面、顶棚、楼内公共部分的电器设备，如楼内主配电箱、楼道照明开关等）：

a、保修期：2年；

b、保修原则：因质量原因造成的损坏，属保修范围。保修期满后，维护、维修费用由受益用户分摊，属于公共维修基金范围内的维修项目，执行政府有关规定（由于住户装修、上料等原因造成损坏或划痕，不在保修范围内，由责任方负责维修，无法分清责任时由本单元内所有住户分摊维修费用或按政府规定启动维修基金）。

11.电梯：

a、保修期：1年；

b、保修原则：

★ 由于质量问题造成的故障，属保修范围，由电梯制造供应商进行免费维

修；

★ 如因住户装修运料、超载、使用不当或故意破坏等原因造成的损坏，不属保修范围内，均由责任方负责维修，无法分清责任时由本单元内所有住户分摊维修费用或按政府规定启动维修基金。

12.楼宇对讲门系统：

a、保修期：1年；

b、保修原则：

★ 由于质量问题造成的故障，属保修范围，由制造供应商进行免费维修； ★ 如因住户装修运料、使用不当或故意破坏等原因造成的损坏，不属保修范围内，均由责任方负责维修，无法分清责任时由本单元内所有住户分摊维修费用。

三、说明

1.在质量保修期内，非使用不当而出现的质量问题，给与免费维修；

2.由于不可抗力造成的损坏，不在保修范围内；

3.如遇房产出租或转让，其保修期仍按第一用户的保修时间计算。

石家庄市汇瑞房地产开发有限公司

2008年 月 日

第四篇：关于变更申报存在问题分析说明

关于变更申报存在问题分析说明

1、“变更申请单”填报中变更设计图或原设计图名称、图号：均需填写清楚，对因地方协议致设计未出图的，则注明附件含地方协议。例如：某涵洞基底换填，原设计图即为原涵洞基底承载设计图；某水坝因村民要求增加，所以没有原设计图与变更设计图，这种情况则需注明与地方签订的协议作为依据。

2、所有纪要中的草图或示意图，如作为变更的附件，需在“变更内容摘要（附件名称）”一栏注明，并需得到相应的签认。例如：某纪要中说明要出图，则后附图可由设计或多方签认；如纪要未提出图，但为说明问题面出的草图，作为附件需得到签认后方可附后。

3、纪要的工程量分解，宜按相应合同细目进行价格套用，在分解中对相似细目号的套用说明要详细且数据来源清晰，但需新增细目号。例如：某纪要中对120米的接沟形式由60cm*80cm变更为60*120,则可将60*80每延米工程量换算成立方米工程量如为1,然后再将60*120换算成立方米工程量如为2,再计算出新细目号60*120的单价的每延米数为60*80细目号单价*2。

4、对于水沟等受地形影响产生工程量增减的，可以标段为单位进行合并工程量，作一个会议纪要进行变更申报，但会议纪要附件需详细说明原设计与变更后的工程量增减情况，及现场验收数据。

原则为完善变更申报表的填写，如设计图名称及附件名称、数量等；变更申报尽量以原合同为依据如套用原合同细目；对于变更申报表的数据要来源清晰可查，计算说明详尽。

第五篇：花园小区规划说明

金润花园小区规划设计说明书

一、规划设计依据:

1、国家有关的规范,标准;

2、甲方提供的莒县土地局测绘的地形图及征地红线图;

3、甲方提供的设计任务书及要求;

4、项目策划公司提出的原则设计概念要求.二、区位分析: 金润花园小区位于山东省日照市莒县,毗邻市中心区,规划建设用地面积约16693平方米,该居住区呈东北-西南走向的不规则长方形,基地北面临浮来路,西面紧临青年路，南面临护城河。

三、现状分析: 基地现状北侧为现有商场, 南侧为老居住区。基地地势平坦,目前基地标高比现有路标高高出大约0.5米.四、总体规划设计理念: 本规划设计旨在面向未来 ,创造一个布局合理,配套齐全,环境优美的新型居住小区,将社会效益,经济效益,环境效益充分结合起来。设计构思考虑如下

1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境充分地溶入建筑群中；同时,注重对生态环境的保护,以创造园林式的生态型小区。

2、通过丰富的住宅户型的设计,合理的规划布局,及充满现代气息的建筑造型的塑造,来创造一个具有现代风格的居住小区。

3、根据小区道路设计“通而不畅”的原则，对小区道路系统进行设计，除了考虑与周边道路的衔接流畅外，更多的考虑小区居户的使用便捷的要求，将小区道路系统设计成一个既满足交通要求，又体现一定的小区特色的设计的道路系统。

4、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计,为总体规划锦上添花.五、总平面布置: 金润花园小区位于青年路的东侧,充分利用其地段优势,同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响.西侧沿街商业设有配套的超级市场,方便居民的生活.本规划区设计了一条环形的休闲步道,将小区的住宅楼串接成一体,形成一大型中央景观区.同时,通过种植绿化,隔音墙,建筑首层设置储藏室等措施,提高

小区的整体环境质量.六,道路交通系统设计

金润花园小区的道路系统采用南北向干道贯穿全区,并结合西侧临近道路直入小区,小区道路入口分南侧、西侧及北侧三个，北侧小区主入口设于浮来路上,在西侧青年路上设有小区次入口.小区主干道宽度5米,采用双车道行车方式。并在小区中心位置放大为交通环路,解决车流的分流同时也增加行车的趣味.主干道的布置自然地形成了小区的分区.同时,使每个分区内都没有机动车穿行,实现了“人车分流”.小区的步行道设计自成系统,相连为一体,并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来,形成中心景观区及景观带.此外，本居住小区的停车以地下为主,并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地.地下车库设于小区.地下车库总共可停281部小汽车,设有三个地下车库的出入口.六、绿化景观系统设计(一),设计原则:

1、生态原则:充分应用现有自然景观,并结合周边景观特征,实现人与自然的和谐统一.2、以人为本:满足人的多维视觉感观,营造舒适亲人的景观环境.3、分期建设原则:分期分阶段实施,每阶段与整体空间形态和谐统一.(二),设计创意:

1、主轴线:利用东北入口及主干道,规划出一条舒展的林荫道,各种植被,花池,雕塑，有机的结合于其间,展现出小区雍容,自然的大家气派.2、中央景观区:结合建筑规划设计,以运动休闲区,住宅中心花园组成完整视觉景观,满足小区中心区域功能需求,点缀缤纷绚丽多姿的生活景象.3、住宅组团区域:中心庭院,休闲区域,运动区域,树阵广场等,在满足功能需求的同时,充分考虑每个区域的合理划分及有机联系,功能区景观特性鲜明,与主题呼应统一.七、竖向设计

居住小区整个用地地势较平坦,原地貌比路标高高大约0.5米.有利于场地排水.场地排水主要方向为南面及北面,污水系统通过处理后和雨水接入青年路城市管道系统.小区每栋单体室内外高差取值为0.15-0.45米,基地排水坡度采用2‰-5‰.八、综合技术经济指标表

主要技术经济指标表编号项目单位数值1建设净用地面积㎡16693.0 2居住总户数套2943居住人口个10294容积率_2.865建筑密度%36.96绿地率%28.07总建筑面积㎡54764.38地下建筑面积㎡6922.3—地下车库(内有配电室，换热站㎡,燃气调压6站9）22.39计算容积率建筑面积㎡47824.0—规划多层住宅㎡3770.0—规划高层住宅㎡27897.0—规划商业㎡5121.0—规划会所㎡456.0—原有商业㎡10580.010不计算容积率建筑面㎡积6922.3—规划地下车库㎡6922.3

公共配套设施统计表设施名称单位规模位置物业管理用平房方米180.10#楼一层公厕平方米60.01#楼一层会所平方米456.10#楼一层配电室平方米40.0地下一层中水处理站平方米120.地0下一层换热站平方米20.0地下一层垃圾收集站1处裙楼架空处合计平方米876.0规划用地平衡表用地名称面积（平比方例米（）人%（均）平方米居住用地16693.1000.016.22住宅用地8838.352.98.58商业用地3824.322.93.72道路用地2809.916.82.73公共绿地1220.57.41.19其他用地0.00.00.0/人）

绿地明细表项目单位数值绿地总面积平方米4674.0计算绿地率的绿地面积平方米4674.0绿地率%28.0公共绿地面积平方米1220.5人均公共绿地面积平方米/人1.19植草砖停车场绿地面积(折减后)平方米131.3说明:地下停车库相对应地面绿地覆土深度3.0米.新建停车场（库)统计表用途位置面积(平方米）车位（个）住宅配套地面停车306.017机（共95个)地下车库4319.578动商业配套地面停车234.013车（共60个)地下车库2602.847