为商场孵化“轻餐饮”[优秀范文五篇]

第一篇：为商场孵化“轻餐饮”

为商场孵化“轻餐饮”

近几年在中国城市中纷纷崛起的购物中心也带来了新的生活方式：年轻的公司人和中产阶级愿意花上一整天在其中购物、娱乐、吃饭，甚至运动。而餐饮则是给这些购物中心带来人气的最佳业态。

殷良抓住了这样的市场机会。2012年，他从加拿大MBA硕士毕业回国，就准备扎到餐饮这个传统行业中去创业，选择轻餐饮作为起点。

他之前就有过这方面的经验。在复旦读本科期间，殷良就有过一段经营花式寿司店的经历。选择开寿司店，是基于他对市场的理解：由于店址选在上海的松江大学城，价格不能过高，学生群体喜欢新鲜，讲究情调，花式寿司正好对应这部分群体的口味。因此在原材料和烹饪技艺无法与其他日式料理店相比的情况下，他选择通过不断翻新产品样式和包装来吸引客流。开张半年后，寿司店已经扭亏为盈。

这个寿司店，成为两年后殷良创办丸初餐饮的试验品。丸初餐饮目前经营两个餐饮品牌，一个是2012年开创的“丸初章鱼君”，做外带小吃中的章鱼小丸子；另一个是2014年开张的“Aza Aza！阿扎家芝心年糕料理”，做韩式料理中的年糕火锅，都是以连锁模式开在购物中心。

把章鱼小丸子这样的街边小吃搬进商场，虽然价格翻倍，但包装精美，看上去卫生、健康，受年轻群体欢迎。而丸初餐饮的优势之一在于产品研发。

殷良请来有10年料理经验的料理师刘彪作为合伙人加入团队。刘彪曾在日本学习复合调料，对酱料的研发有自己的秘方，而这些酱料不仅对食材口味起到极大的提升作用，而且使得产品标准化成为可能。

标准化是连锁餐饮保持产品质量稳定、减少成本的重要一环。没有大资本投入去建设中央厨房，殷良采用更加讨巧的方法，无论寿司、章鱼小丸子，还是年糕火锅，其原料都在工厂加工成半成品，便于运输和保存，到了门店只进行简单处理，无需复杂的热锅和掌控火候；而提味关键的酱料，在和江苏丹阳的工厂签订保密协议之后，便可批量生产。

标准化生产的风险在于牺牲口感。产品上的多样化选择和更新换代是丸初餐饮找到的解决方法。传统的章鱼烧馅料只有章鱼，而丸初章鱼君还提供了培根芝士、芥末、玉米奶酪、蟹子等多种选择，并且按照当地人的口味进行改良。“章鱼烧起源于日本，原始版会用姜、葱，口味偏酸，而上海人喜欢偏甜的酱料，我们就用甜味酱向这个方向调整。”殷良介绍道。

尽管殷良对自己的产品信心满满，但作为新成立的品牌，进驻商场的时候遇到不少困难。“商场不愿意接触我们，章鱼烧运营1年后，资金非常紧张，账面上也一直亏损。”殷良说。他分析最初遇到瓶颈的原因是过于追求门店数量，在选址方面缺乏经验和资源，另一方面，市场尚未成熟到接受这样新型消费方式。

2012年10月，上海来福士广场整修地下1层，将其重新布局成餐饮区，以各类小吃业态为特色，以此来吸引客流。殷良很快找到来福士，成功让“丸初章鱼君”入驻装修好的来福士。此后品牌便逐渐打开市场。在此之前他跟所有的一线商场拿铺位都不容易。对于殷良来说，好机会终于出现了。

这在后来成为各大商场增加人流量的常用策略，由于实体零售业的低迷，购物中心更加依赖餐饮所带来的效益。根据上海购物中心协会的统计数据，从2011年开始，购物中心的餐饮面积占比从16.2%上升到2014年的22.2%，很多商场甚至会超过30%。而统计表明，上海的在建购物中心面积居全球之首。

但小吃业态很快就进入发展瓶颈。餐饮市场变化的原因少有人能解释清楚，不过殷良一直保持对市场变化做出快速反应。他观察到购物中心的竞争日益激烈，对主题特色餐厅的需求增大。于是他启动了一个相对章鱼烧更偏主食的业态，韩式年糕火锅。

“韩国料理没有中式那么复杂，比较简单，口味也比较重，并不难做。”英敏特咨询分析师刘欣琪在接受《第一财经周刊》采访时说。韩国流行文化在全球的风靡，推动了韩式料理的市场热度。

在上海高端商场芮欧百货的地下二层，阿扎家芝心年糕料理门口每天中午都排起长队，翻台率最高达到一天2015次。阿扎家芝心年糕料理主营韩式火锅，同丸初章鱼君一样，开发了不同口味的芝心年糕，酱料成本也可以共享。

殷良认为，自己的产品如果放在街边店，消费者是无法接受那样的定价，但经过包装后入驻商场，消费者就会认为这样的价格实惠。

阿扎家芝心年糕料理的门店面积只有六七十平方米，在商场内却很抢眼，装修以漫画风的韩系小屋为主体，贴上手绘效果的墙纸，加上一些小摆设，营造出家居的环境氛围。“环境上的东西很能卖出价格。”殷良表示。

阿扎家芝心年糕料理目前已在全国开出11家分店，业绩最好的一家店年营业额达到700多万元。

“餐厅的氛围、环境比食材来得重要，消费者去一家餐厅，除了吃饭还能享受到额外的服务，这就给他们多了一个光顾的理由。”刘欣琪分析道。

丸初餐饮并未引入融资，除了一笔启动资金，一直在按照“以店养店”的模式扩张。年糕店的投资回报周期是四到六个月，已有门店的盈利投入到下一家店的成本中去。2015年阿扎家的目标是在全国开设至少50家分店，并计划于下半年进入第二个中心市场北京。

在发展芝心年糕项目的时候，殷良已经能成熟把握品牌运作的各个环节，虽然两个品牌的产品种类不同，却能在商场铺位、人力、供应商、物流等各方面进行资源共享。

殷良表示，他的目标并不只是一家店的营业额和门店数量，而是摸索出一套能快速复制、扩张并盈利的连锁模式，做“轻餐饮的孵化平台”。这种模式的发展前景，是瞄准了购物中心在国内的扩张态势，同时带来人们消费习惯的变化。在殷良的构想中，这套模式成熟后，每隔一段时间就推出一个新的品牌，品牌做得越多，规模经济效益就越大。

尼尔森中国消费者信心指数报告显示，2014年中国消费者在生活开支方面，更多投入到外出就餐上，同比增长8%。这个市场变得越来越大，高端餐饮品牌也在逐渐向大众餐饮扩展副牌，小南国的“南小馆”、苏浙汇的“苏浙小品”等，竞争进入白热化。

社交媒体给了丸初餐饮这样的小品牌更多机会。丸初餐饮的营销推广成本占总成本约1%，效果却很显著，其中一半以上都投入到微信端，经营官方公众号，运用大众点评网开发的会员管理系统，进行活跃用户和沉寂用户的分类管理，目前已聚集了超过24万会员。

社交网络的分享行为也让阿扎家芝心年糕这样的门店更受年轻人欢迎。“尤其是女性，她们喜欢和别人分享用餐体验，在社交网络贴上美美的食物照片。”刘欣琪说。丸初餐饮的客户群定位，正是80后年轻女性。

“在微信朋友圈看到人家说好吃，就来看看，”一名女学生在阿扎家芝心年糕料理上海芮欧店门口排队，她同时还在手机上玩着2048，“听说积分可以换取免费菜品。”

第二篇：商场餐饮商铺管理条例

餐饮商铺管理条例

1、档口工作人员需办理健康证，入职手续（填写业户基本信

息、身份证）登记后方可上岗。违者罚款100元。

2、档口工作人员上岗前需按规定在更衣室着统一工装，戴好

工牌，方可上岗。违者罚款20元。

3、档口人员不得私自接用洗消间用水，只允许使用本店用水，违者罚款50元

4、档口工作人员不允许在档口内吸烟、喝酒，违者罚款50元

5、到洗消间领取餐具需按规定时间领取，不允许哄抢、乱拿、串拿，严禁自行洗刷餐具。违者罚款100元

6、档口工作人员应对顾客做好服务和解释工作。严禁与客人

发生冲突，违者罚款200元。

7、在没有获得批准的情况下，私自拿走餐厅物品者，罚款

100—500元。

8、按卫生局要求每日对本档口卫生进行清扫，经管理人员检

查。凡不合格者后整改无效的罚款50元。

9、每日营业高峰期过后，对档口卫生进行全面的清理。达标

后方可休息。违者罚款20元。

10、必须通过正规采购渠道进货，凡经检查发现原料不符合加

工销售要求的，予以收缴，罚款500元。

11、服从管理人员的正常管理，不服从或谩骂管理人员的，罚

款500-----1000元(包赔损失后)。

12、按时参加公司各种例会和活动，凡违纪者视情节轻重罚款

20----50元。

13、不允许私自拆除档口内设备实施，如需更改需要经商场管

理员申请同意后方可施工。违者罚款200元。

14、每周五进行全面大清扫，合格后方可离岗，违者罚款50元。

15、出入只允许经过员工通道，凡从大厅出入者罚款20元。

16、每日进行考勤，漏考一次罚款10元。

第三篇：XX商场餐饮租赁合同

合同编号：

出 租 方 承 租 方 签 订 地 点 签 订 日 期

XX商场餐饮

租赁合同

第一条 合同主体及引言

出租方：(以下简称甲方)

住所： 邮 编：

法人代表： 联系电话：

承租方：(以下简称乙方)

住所： 邮 编：

法人代表： 联系电话：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方承租甲方经营管理的国际中港城部分场地事宜,达成如下条款,以资共同遵守。

第二条 合同定义

1、甲方：系一家按中华人民共和国(以下简称“中国”)的法律规定合法注册的独立法人(附件一)，并有完全的权利,将物业的部分场地出租给他人从事商业经营活动,并取得相应的收益。

2、乙方：系一家己按照中国的法律规定,具有合法经营权的独立法人或其他经济组织,具备民事权利能力和民事行为能力；在按本《合同》约定向甲方支付了乙方应缴的租金和各项费用及在甲方所在地工商行政管理部门办妥相关手续后,乙方有权独立自主地在租赁场地内,按本《合同》第五条约定的经营范围从事合法的商业经营活动,并依法纳税。

乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义、或以个人的名义签订本合同的，应按照约定，在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后，其主体资格有效。但签约企业名称有变化的，或个人办妥手续设立企业的，须与甲方签订书面协议，变更本合同的主体。

3、物业——指甲方具有经营、管理的建筑及商场内所有附属的设备、设施、场地、道路及空间。

4、商场——指 XXXXX 之商场部分的整体。

5、物业名称——指甲方为其具有经营管理权的整体物业而指定的有别于其他经营场地的名称，在租赁期限内，因实际变化和需要，甲方拥有变更物业名称的权利。

6、租赁场地——指乙方通过履行本《合同》向甲方租赁本《合同》第四条所指定的商场部分场地。

7、租赁面积——指建筑面积

8、租赁期——指合同双方约定的租赁有效期限。

9、租赁起始日——指合同生效之日

10、计租起始日——指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。

11、场地指定交付日——指按本《合同》规定,甲方在给乙方的书面通知中将租赁场地交付给乙方的指定日期。

12、场地实际交付日——指按本《合同》规定,甲方将租赁场地按场地交接标准交付给乙方并完成清点与签字手续之日。

13、租金——指甲方根据本《合同》约定将租赁场地交付乙方使用,乙方按本《合同》约定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁场地的租赁费用。

14、物业管理费——指 XXXX 的物业管理机构提供物业管理、服务而向乙方收取的费用。

15、其他费用——指按照本《合同》的规定乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所有费用,包括但不限于推广宣传费、租赁场地的代收代缴费用(水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等)、空调延时使用费等，以及租户进场前须缴纳的进场管理费，包括但不限于装修施工监理费，管理费，配合费，图纸审核费等。

16、租赁押金——指作为乙方承诺履行本《合同》所约定的义务和责任的保证,由乙方交付甲方的约定金额。押金不视为预付的租金、物业管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用,并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。

17、商品和服务质量保证金——指乙方为向甲方保证在经营活动中履行商品质量和服务质量的承诺、及乙方工作人员遵守甲方《商场管理规定》的承诺，向甲方支付的约定金额。商品和服务质量保证金不计付利息。

18、租赁场地的进场装饰（修）——指乙方在完成租赁场地的交接,并为开业所需而作的装饰（修）。

19、租赁场地的改良装饰（修）——指在租赁期内乙方调整、改善性的装饰（修）。20、租户自有设备、设施——指非甲方提供的设备、设施,包含在甲方提供设备、设施分界点之后,由乙方自行安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、设施。

21、管理规则——指甲方或甲方的管理机构向商场的租户不定时发出的商场管理规定及其他有关规定、守则及指引,包括但不限于《物业管理规定》、《商场管理规定》等。

22、不可抗力——指合同一方遭受到不能预见、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）。不可抗力包括地震、流行疫病、严重火灾、水灾、台风等自然灾害（或事件）。

23、违约责任——指本《合同》一方不履行本《合同》所约定的条款，由违约方承担违约责任，如支付违约金等。如属双方违约，由每一方承担各自的违约责任。

24、赔偿——指一方的故意或过失行为对另一方造成损害时,由责任方向另一方支付的相当于另一方所有损失的金额。

25、权利的引用——指本《合同》任何一方未行使或延迟行使本《合同》项下的任何权利不应作为放弃该权利；任何单独一次或部分地不行使任何权利,不妨碍将来或另行行使该权利。

26、附件和特别约定——本《合同》的所有附件均为本《合同》的有效组成部分,与本《合同》具有同等法律效力其解释顺序为先合同后附件；双方在本《合同》所作的特别约定(若有),如与本《合同》其他条款有不一致处,以特别约定为准。

27、通知——有通知(含告知)义务的合同一方,应按约定以信函、传真等有形方式进行,以对方收到日期为准。

第三条 租赁物业的地点与名称

1、租赁物业位于 XX 市。

2、租赁物业的名称为 XXXX。

第四条 租赁场地范围的界定和计租面积

l、甲方同意按照本《合同》的条款向乙方出租而乙方同意按照本《合同》的条款向甲方 承租物业内的经营场地。

2、计租面积为租赁场地的实用面积,合计为平方米。

3、《租赁场地平面示意图》见附件。该示意图所示的范围、位置仅作识别与界定范围用途。

第五条 租赁场地的使用性质、经营范围及乙方店招

1、甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质为 美食广场。

2、乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为 餐饮。

3、乙方经营商品、提供服务的品牌为 连锁加盟的知名餐饮品牌。

4、乙方的店招为。

第六条 租赁期限

l、双方约定本《合同》的租赁期限为 年（月）,自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、租赁期满,甲方有权收回租赁场地,乙方应如期归还。若乙方希望在租赁期满后续租的,须最少提前三个月书面通知甲方。经双方达成协议,则重新签订续租合同。

3、在租赁期满前三个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来的租户展示租赁场地以及对租赁场地进行合理或必要的检查和维修等,乙方应予以配合。

4、在租赁期满后,在同等条件下乙方享有优先租赁权。

第七条 租金和物业管理费

1、租金(1)日基本租金为人民币（小写）元/平方米/天，人民币（大写）/平方米/天，以此计算年基本租金、月基本租金。

(2)年基本租金= 元/平方米/天×(计租面积)×365天

共计（小写）元

（大写）元

(3)月基本租金= 年基本租金÷12月

共计（小写）元

（大写）元

2、租金递增(1)自第 年起每 年作为一期,在上一期的基本租金数上分别递增 %, %，%即本期基本租金=上期基本租金× %、%、%

第八条 租金的支付

l、乙方应先付后用,每个支付期支付 个月的基本租金。

2、首期租金按自 年 月 日-------年 月 日的实际天数计算。

3、每期租金的支付时间为每个支付期的前十天（以甲方实际收到之日为准）前支付。逾期支付租金的按乙方违约处理。其中：

(1)乙方以现金支付的，以支付日期为准。(2)乙方以银行转帐的，以甲方到帐日期为准。

(3)乙方以转帐支票支付的，应在上一月的二十六（26）日前三个工作日内支付（兑付）给甲方。(遇节假日提前)

4、首期租金，甲方在乙方开始计租之日后三天内开具收取租金的相关凭证。甲方开具的相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收，乙方按本条第4款约定的时间支付租金和各项费用。

5、乙方超过本条第4、5款的支付期限规定达到三十天，乙方没有向甲方足额支付租金及其它应该支付的费用，则视作为乙方愿意承担全部违约责任，乙方应承担的违约责任包括但不限于按本《合同》第二十一条第2、第3、第4、第5款以及第二十八条所规定的相关违约责任。（由甲方指定的物业公司提供物业费相关凭证及服务）

第九条 税金

甲、乙双方按国家规定,各自承担相应税金。

第十条 租赁押金、商品和服务质量保证金

l、租赁押金：(1)乙方须向甲方缴纳租赁押金计人民币（小写）元，（大写： 元），作为履约保证。

(2)租赁押金应在签订本《合同》之日（以第二十九条第5条的日期为准）后 日内,由乙方一次性支付给甲方。

押金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。(3)租赁期内,租赁押金将由甲方无息保管。租赁期满时,甲方应在乙方按照本《合同》规定将租赁场地交还甲方及付清租金与相关费用后 天内退还乙方所缴纳的租赁押金。

(4)租赁期内,由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本《合同》,乙方无权要求返还押金,甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等。

2、商品和服务质量保证金:(1)乙方在本《合同》签订之日（以第二十九条第5条的日期为准）后 内,一次性支付给甲方人民币（小写）元，（大写： 元）的商品和服务质量保证金。

商品和服务质量保证金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。

(2)在租赁期内乙方所出售商品、提供服务等发生质量问题,或乙方员工违反甲方商场管理规定, 乙方应承担相应责任，给予顾客赔偿或向甲方支付违约金。

如乙方怠于履行该责任,甲方可将保证金的全部或其中恰当的部分用于处置乙方应承担的 质量事故或应承担的违约金。乙方应在收到甲方通知后一周内补足保证金。

(3)本《合同》到期后,在 天内未发现乙方应予赔偿而未赔偿处置的商品质量事故、及乙方解决已发生的全部顾客投诉后，甲方将保证金（或余额）无息退还乙方。

第十一条 租赁场地的交付

l、双方约定：甲方于 年 月 日前向乙方交付租赁场地。

2、乙方在甲方书面通知的交付日之日起计七天内不办理租赁场地交付手续的,则甲方有权即时收回租赁场地,终止合同及将租赁场地租予第三方。同时乙方无权要求返还已支付的定金、押金、商品和服务质量保证金。

3、双方约定：

(1)租赁场地的水、电、煤等费用的结算起始日自租赁场地交付之日起计。

第十二条 计租起始日

双方约定：计租起始日自 年 月 日起计。

第十三条 租赁场地装饰（修）

1、双方在签订本《合同》时，同时签订《物业管理规定》。

2、本条所指的装饰（修）是指乙方进场装饰（修）和改良装饰（修）。

3、乙方应向甲方递交租赁场地的内部装饰（修）的设计图。设计方案须征得甲方书面同意并报政府有关部门批准,涉及政府审批的各类手续由乙方自行申办并将政府的批准文件的复印件交甲方备案。

4、未经甲方书面同意,乙方不得撤换、改动租赁场地的外立面（包括但不仅限于外墙立面、玻璃门、玻璃隔墙、玻璃橱窗、玻璃幕墙等），并且不得改变租赁场地内的一切消防设施，包括但不限于喷淋，烟感，消防栓箱，排烟口及连锁机构，消防喇叭等。

5、乙方同意按甲方所批准的设计图和详细说明,并以良好及恰当的装饰（修）工艺对租赁场地进行装饰（修）。除非得到甲方或政府有关部门的书面同意外,乙方不得改变己被批准的设计图和详细说明。

6、乙方装饰（修）过程中渉及的隐蔽工程及竣工验收，除应自行报政府有关部门验收的租赁客户外，其他的租赁客户在验收前必须结束后通知甲方。乙方装饰（修）结束后须通知甲方及有关部门对装饰（修）租赁场地进行检查。经甲方检查确认及经有关部门发出验收合格的证明后,方可成为乙方租赁场地对外营业的条件之一。

7、乙方在完成上述装饰（修）后,如以后需要对租赁场地进行再装饰（修）,在不影响其他租户经营情况下，应事先取得甲方书面同意及有关手续办理完毕后方可进行。

8、乙方装饰（修）不得任意改变租赁场地的结构，损坏租赁场地内的各类设施，如有损坏必须立即进行修复。造成甲方及相邻关系人损失的，乙方应赔偿甲方及相邻关系人的实际损失。

9、合同期届满或非甲方原因而合同提前终止时，装饰（修）应完好无损地交付甲方，甲方对此不支付任何费用。

第十四条 维修保养

l、乙方经甲方同意自行安装设备的,由乙方自行负责安装和维保,并承担费用。

3、维修与保养细则按《物业管理规定》的约定执行。

第十五条 安全管理责任

1、依据中华人民共和国《消防法》、《安全生产法》、和有关的法规、规定，以及“谁主管、谁负责”的原则,甲、乙双方在签订本《合同》时，同时签订《安全管理责任书》，以明确甲、乙双方的安全管理职责。

2、乙方指定本单位

同志为租赁场地的安全管理负责人。联系电话

。甲方安全管理机构负有联系、检查、督促之责,乙方更换安全责任人,应在更换之日以书面形式通知甲方,接任者继续履行义务。

第十六条 保险

1、甲方对物业内公共的设备、设施进行投保，保险费用由甲方承担，受益人为甲方。

2、租赁物业范围内属乙方自有的设备、设施、商品由乙方进行投保,保险费用由乙方承担,受益人为乙方。

3、在租赁物业范围内乙方或任何第三方的财产和人身伤亡均由乙方负责投保,并由乙方负责向其（含甲方）人员或第三方赔偿损失。

4、甲乙双方在各自保险责任范围内获得的赔偿金,用于重建或修理，直到恢复原功能,确保正常经营。修复费用不足部分由甲乙双方各自承担。

5、修复义务应在保险事故发生后五个工作日内或保险公司现场勘测后五个工作日内履行,如果甲方或乙方怠于履行重建或修理义务而影响对方其他租户正常经营的,甲方或乙方可以自行修复并有权向对方追索修理费用。

第十七条 合同的主体变更

甲、乙双方的主体如有变更并且原主体丧失独立法人资格或经营资格的,由变更后的主体享有并承担本《合同》项下的全部权利和义务。其中:

1、如果一方主体被吸收合并或与其他企业合并, 则本《合同》由合并后存续的公司或者新设的公司履行。合并方应于合并程序进入实质性谈判阶段时开始告知另一方。在合并程序完成后十天内,合并方应当以书面形式通知另一方并出具有法律效力的合并文件。

2、如果一方主体分立,除甲方与乙方另有约定的外,则由分立后对甲方原有权利义务承担者履行本合同。合同一方应于分立程序进入实质性谈判阶段时告知另一方。在分立程序完成后十天内,分立各方应当以书面形式通知另一方并出具有法律效力的分立文件。

第十八条 免责条款

l、不可抗力

(1)如果任何一方因不可抗力未能履行本合同规定的义务,则该方对在不可抗力的影响存续期间不能履行其义务的行为不承担责任。本《合同》双方在其他方面仍受本《合同》的约束,双方都应尽最大努力将不可抗力的影响所造成的后果减轻到最低程度。

(2)遭受不可抗力的合同一方应立即（最迟于获悉不可抗力后十五天内）用电话、传真或电子邮件方式通知合同另一方,否则遭受不可抗力的一方将丧失援引不可抗力的权利。此外,遭受不可抗力的合同一方有义务证明所发生的不可抗力以及持续时间。

2、不可抗力引用的限制(1)合同的双方对可以预见的自然灾害应当采取适当的措施以避免事故的发生。如果合同的一方对可以预见的自然灾害未采取适当的措施,导致发生了事故,将不得援引不可抗力的权利。

(2)如果合同的一方在自然灾害发生后未采取适当的措施,导致损害结果的扩大,对该扩大的损害结果无权向另一方请求赔偿；致使另一方遭受损害的,应当向另一方赔偿损失。

3、在租赁期间,如遇政府的行政行为致使本《合同》无法继续履行的,被提前终止的,甲、乙双方互不追究对方责任。

4、非甲方原因导致的租赁物业内的停水、停电、停燃气等情况使乙方经营受损的,甲方不负赔偿责任。

第十九条 特别约定

1、乙方应于 年 月 日前开业经营，如延期开业则支付违约金，违约金=延期日期×每天 元。

2、乙方不得以任何理由或借口拒收甲方开具的相关凭证，拒付或逾期支付租金及其它应该支付的各项费用。

按照第八条第3、4款的支付期限规定，乙方应无条件按时并足额向甲方支付租金及其它应该支付的费用。既使双方发生争议，在没有协商一致之前，对争议日前已经发生并应当支付的上述费用乙方不得以任何理由拒绝支付、或部分支付、或延期支付足额租金及其它应该支付的费用。否则视为乙方违约。

3、在租赁期间内如发生乙方向甲方拖欠在本合同项下应支付的包括租金及其他应付费用等在内的各种费用不能足额支付连续达二十天的，视作为乙方因此愿意承担本合同第二十六条的违约责任，甲方有权要求乙方付清欠款、滞纳金、违约金并继续履行合同。

乙方不能足额支付应付租金或其他应付费用在内的各自费用连续超过三十天时，视作乙方擅自终止合同，乙方因此应承担本合同第二十六条的违约责任，甲方有权采用合适的行动或措施以减少本方由此而受到的损失、或避免本方损失的进一步增加，如不再向乙方租赁场地提供水、电、煤气、中央空调等的供应以及相关的服务。同时，甲方有权要求乙方付清欠款、滞纳金、违约金并继续履行合同，甲方亦有权终止本合同，并安排租赁场地清场，乙方因此应承担本《合同》第二十六条相关的违约责任。

乙方拖欠应付租金或各项费用连续超过四十天时，同时，甲方有权采取留置乙方在租赁场地的物品以促使乙方缴清欠款的措施。乙方认可并同意予以配合。乙方因此应承担本合同第二 十六条相关的违约责任。

若乙方在其拖欠应付租金或各项费用连续超过五十天时仍不能缴清欠款或双方无法达成还款计划意向的，则乙方同意甲方以甲方认为合适的方式处置该被留置物品以抵偿欠款，若不足抵偿，甲方保留追偿权。乙方因此应承担本合同第二十六条的违约责任。

4、如果甲方接受乙方逾期支付租金、物业管理费及其它应该支付的费用，乙方应在付清所欠租金、物业管理费与各项费用的同时支付滞纳金，但不表示甲方同意免除其违约责任。乙方因此仍应承担本合同第二十六条的违约责任。

5、在本《合同》提前终止或自然终止时，若发生乙方拖欠在本《合同》项下应支付的包括租金或其他应付费用等在内的各种费用的情况时，甲方有权参照本条第3款执行。

在租赁期间，如乙方以乙方户名直接向提供水、电、煤气、电话、互联网络、有线电视等服务的单位或部门登记申请以及直接支付使用或服务费用，乙方应每月将前一月度的缴费赁证复印件或拖欠费用书面说明交甲方备案。乙方应承担由于拖欠以上公用事业费而可能给甲方造成连带损失的经济赔偿责任。在本《合同》提前终止或自然终止时，乙方应足额付清以上应缴或拖欠的全部公用事业费，将取消或变更户名、及费用已经结清的凭证复印件交甲方后，双方办理退场手续。由于乙方违约而给甲方造成损失，双方认可参照本条第3款执行。

6、除经甲方书面同意,乙方不得擅自变更租赁场地的用途。若乙方违反本条款,甲方有权即时终止本《合同》,乙方应承担本《合同》第二十六条的违约责任，向甲方赔偿由此造成的一切损失。

7、乙方不得将其租赁场地转租给第三方，如未经过甲方同意擅自转租，甲方有权即时终止本《合同》,则按乙方违约论处，乙方应承担本《合同》第二十六条相关违约责任。

8、双方在租赁期内的一切活动,均须遵守本《合同》的规定,包括严格遵守管理规则和租户入驻手册,如《物业管理规定》、《商场管理规定》、《安全管理责任书》、等。

9、双方在租赁期内所发生的一切债务、亏损、风险均由双方自行承担；凡与商品供应厂商、客户及有关机构发生经济或行政往来,应以各自的名义进行。

10、若第三方因与乙方发生任何纠纷,而直接向甲方进行追索时(包括提起仲裁、诉讼),乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的开支及费用（包括但不仅限于仲裁费、诉讼费及律师费、差旅费等）。在遵守上述规定并得到甲方允许的情况下,乙方可按以下方式处理,并须及时通知甲方有关的进展及结果。

(1)由乙方自行派员以甲方名义与第三方交涉、谈判；后果亦由乙方直接承担。(2)乙方自行出面解决并承担责任。

(3)若乙方委托甲方全权处理的,则甲方处理的结果,乙方须无条件同意并承担责任,并负责甲方代为处理所发生的所有费用及开支,包括仲裁费、诉讼费及律师费、差旅费等。若甲方认为依法应对第三方直接承担责任而发生的费用及开支或引起的所有损失,均由乙方负责承担。

11、甲方的统一营业时间暂定为每日 至，乙方的统一营业时间暂定为每日 至 国家法定假日、周末及周日照常营业。未经甲方的书面同意，乙方不得擅自变动营业时间（包括延迟营业开始时间、提早营业结束时间）或者中断、停止营业。如乙方擅自中断停止营业，按乙方违约论处，按本《合同》第二十四条、第二十六条执行。

如乙方要求延长租赁场地的营业时间及供应空调的时间，须按照甲方的《商场管理规定》、《物业管理规定》预先向甲方商场管理部门申请并承诺支付相应费用。

12、在租赁期内，乙方必须按照国家有关法律和法规，在租赁场地内的显著位置悬挂其营 业执照并标明其实际名称和标记，否则由此造成的一切责任由乙方承担。

甲方应为乙方经营活动提供便利条件。乙方在租赁场地使用的店招、经营的品牌和品种不得超越本《合同》第五条的规定。

13、甲方可在整体物业范围内根据需要进行经营布局调整（涉及装饰（修）费用由乙方承担）维修、改建、修缮、装饰（修）工程封闭或更改与乙方相邻相关的公共通道。甲方进行上述工程前,应书面通知乙方，乙方应当配合。

14、乙方如需使用外立面广告位置，须按甲方有关规定有偿使用，具体位置及费用等另行商议。需报批部分由甲方申请办理，费用由乙方承担。

15、甲方在租赁期内，每年有权向乙方收取推广宣传费用。具体收取标准双方每年另行商定。

16、甲方因经营需要调整经营布局，乙方应配合。

17、甲方为整体物业(包括某一业态)所进行的对外宣传、引入客流、促销活动、商户调整

等行为，其数量与效果，均为甲方的独立行为，甲方不承担任何违约责任。乙方不得以此作为甲方违约、或指责甲方违约、或要求甲方赔偿的借口或依据。

18、乙方为其经营所需对外出售的购物卡、消费卡、会员卡等有价抵用券如消费者对此持有异议，均由乙方负责解决，与甲方无涉。

第二十条 其他

1、乙方应在甲方的租赁场地所在地工商行政管理部门办妥相关手续，取得营业执照后方可对外营业。在租赁期间，乙方应每年向甲方提供经工商年检的营业执照副本复印件。（原件备查）。

2、在租赁期间，乙方在其租赁场地四周的玻璃立面（包括玻璃门、玻璃隔断、玻璃窗、玻璃幕墙等具有通透视觉的材料）上，需要进行店招、标识、广告、导购示意、商品介绍等文字或图形、图案的装饰处理（包括安装、布置、陈列等）时，应该按照甲方的统一格式或标准进行设计，事先将书面方案（明确标有位置、尺寸、使用材料、安装方式、效果图样稿等）报甲方管理部门审核，经甲方管理部门同意后乙方方可实施。乙方在实施时，应按《物业管理规定》办理施工手续，按经批准的方案实施，不得损坏甲方设施。乙方如有违反，按第二十四条、第二十六条违约条款处理。

3、根据《国家统计法》和地方的统计管理的法规、规定，甲方对物业的整体经营状况负有上报营业情况的责任。因此，乙方应在每日上午十一（11）时前将前一天的日销售额或营业额汇总后书面报给甲方，为确保统计数据的准确性，乙方对其上报数据的真实性、准确性负责。

4、乙方属餐饮行业的，在装饰（修）或增设自有设备时，必须按照环保要求安装符合规范的厨房下水道隔油装置、厨房排油烟净化装置和相关设备隔音装置，在租赁场地内整理货品、处理垃圾。

5、如国家法律、法规规定乙方因其经营性质需配备特殊设备、设施的，乙方必须按规定配备。

第二十一条 告知义务与联系方式

1、告知义务：

在租赁期间内，各方主体如发生企业名称变更、企业股权发生重大变化，及如果发生可能影响对方利益的情况时，甲、乙双方负有及时告知义务，告知以书面方式进行。

2、联系方式：

甲方： 办公地址： 邮政编码： 办公电话： 传真： 联系人： 手机：

乙方：

办公地址： 市 区 路 号 邮政编码： 办公电话： 传真： 联系人： 手机： 现场管理人(店长)： 手机：

第二十二条 合同的生效

本《合同》自甲、乙双方签订之日起生效。

第二十三条 合同的暂停履行

1、在租赁期间内若乙方出现以下情况之一的,甲方有权及时暂时停止合同履行： A．经营状况严重恶化。

B．转移财产、抽逃资金以逃避债务。

C．丧失商业信誉，殴打商场工作人员或辱骂顾客或被新闻媒体曝光的。D．有丧失或可能丧失履行本合同能力的其他情况。

2、甲方行使暂时停止合同履行权利时,应以书面通知乙方。

3、乙方于甲方书面通知的规定之日起五（5）天内提供担保或恢复履行能力或商业信誉的, 本《合同》继续履行。

4、若乙方在上述期限届满时仍不能满足上述要求,甲方有权立即终止本《合同》,收回租赁场地,并没收押金。

5、暂时停止合同履行期间，乙方仍须承担租金和物业管理费。

第二十四条 合同的终止

1、本《合同》签订后,乙方未按时支付定金和押金的,甲方有权终止合同。

2、租赁期限届满, 本《合同》自然终止。

3、在合同有效期间内,任何一方因故提出提前终止本《合同》，在不包括第二十一条第3款、第6款、第7款、第11款、第二十二条第4款的情况下,甲、乙双方必须协商一致并达成终止协议,否则, 本《合同》继续有效。

4、乙方逾期足额支付租金、物业管理费、其他应付费用等达三十天或擅自停止营业达 48 小时或乙方擅自转租或乙方擅自变更租赁场地用途,甲方有权根据实际情况作出提前终止的决定。

5、在租赁期届满前三个月，乙方不得以任何借口妨碍甲方在租赁场地内进行招租活动。

6、合同届满之日或提前终止之日,乙方须将租赁场地及甲方附属设备、设施及乙方自行的装饰（修）保持完好无损，及时清场并将租赁物业按规定交还甲方，如有违反，则按乙方违约论处，乙方承担本合同第二十八条相关违约责任。

7、如本合同期满终止或非甲方原因而提前终止时，乙方在清场过程中,不得故意损害（坏）或撤除建筑物本身的结构体。乙方租赁部位的装修、装潢除可移动的设备、设施外，租赁物业的顶、地、四周墙固定附着的装修、装潢乙方不得拆除，归甲方所有。

第二十五条 甲方的违约责任

1、在租赁期限内,甲方擅自终止合同应向乙方退还押金和支付违约金，违约金为未履行合同期租金的30-50%。违约金不足以补偿给乙方造成的损失的，甲方还应赔偿违约金与乙方实际损失的差额。

第二十六条 乙方的违约责任

l、乙方未按约定支付定金、押金、商品服务质量保证金的，如甲方愿意接受乙方逾期支付定金、押金、商品服务质量保证金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为月租金×0.05%/ 日×逾期天数。

2、乙方未按约定支付租金和其他应付费用的,应向甲方支付滞纳金,滞纳金为欠付费用×0.05%/日×逾期天数。

3、乙方未按规定进行装饰（修）,应向甲方支付违约金，违约金为月租金×50%, 违约金不足以补偿乙方给租赁物业造成的损失的，乙方还应向甲方赔偿违约金与乙方造成损失的差额。

4、乙方未按约定遵守管理规则，造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应负赔偿责任，乙方怠于赔偿的，甲方有权代为赔偿，乙方应向甲方支付因赔偿事件而导致的全部费用。

5、乙方未按约定履行安全责任协议，造成安全事故的，如造成甲方损失，应向甲方赔偿实际损失。

6、乙方未按约定履行物业管理规定（协议）、商场管理规定（协议）,造成甲方或第三方损失的，应赔偿实际损失。

7、在租赁期限内，因乙方逾期支付租金、及各项费用而违约，甲方有权根据第八条第5款，第九条第1款第4项，第十八条第3款、第4款，第二十三条第4款约定的情况，向乙方追索违约责任：

(1)逾期不超过二十天，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。

(2)逾期超过二十天不足三十天，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。同时，乙方应当向甲方支付违约金，违约金相当于违约行为当月的租金。

(3)逾期超过三十天，如继续履行本《合同》的，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。乙方应当向甲方支付违约金，违约金为违约行为当月租金的二倍。

(4)逾期超过三十天，视为乙方擅自提前终止合同，则乙方应当缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。同时乙方无权要求返还押金。以及乙方向甲方支付违约金，违约金为未履行合同期租金和物业管理费总额的30%-50%，违约金不足以补偿甲方由此而受到的损失的，乙方还应向甲方赔偿违约金与甲方受到损失的差额。

8、乙方如有擅自转租、擅自停业等第十八条的违约行为则视作为乙方愿意按本《合同》第二十三条第4款执行，并承担全部违约责任，向甲方支付违约金，同时乙方无权要求返还押金。违约金为未履行合同期租金和物业管理费总额的30%-50%，违约金不足以补偿甲方由此而受到的损失的，乙方还应向甲方赔偿违约金与甲方受到损失的差额。

9、合同期届满或双方协议提前终止本《合同》的，如乙方未按期向甲方归还租赁场地的，乙方应向甲方支付场地占用费。场地占用费为：延期未归还租赁场地天数不足十五天的按一个月计算，场地占用费为当月的租金和物业管理费；延期未归还租赁场地天数超过十五天不足三十天的按二个月计算，场地占用费为当期二个月的租金和物业管理费；延期未归还租赁场地天数超过三十天，场地占用费为当期三个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品，由甲方处理。

如乙方擅自终止合同而又不交还场地的，从擅自终止合同之日起每延期交还场地一天应向甲方支付相当于三倍的的当期租金与物业管理费的场地占用费；延期未归还租赁场地天数超过三十天，违约金为当期三个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品，由甲方处理。

第二十七条 争议的解决方法

1、甲、乙双方应严格履行本《合同》约定的义务,如果双方就本《合同》的履行发生争议,应当采取友好协商的方法解决。

2、如果双方协商不成,甲、乙双方均有权向本租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

第二十八条 合同组成部分

本《合同》签订时甲乙双方提供的营业执照（副本）复印件和所有相关附件均是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第二十九条 附则

1、本《合同》及其全部附件均适用于中华人民共和国法律。

2、未尽事宜,甲乙双方可另订补充协议,补充协议与本《合同》具有同等法律效力。

3、本合同经双方充分协商达成一致后，任何一方不得以本合同格式条款为由提出撤销或变更。

4、本《合同》正本壹式贰份,甲、乙双方各执壹份。本《合同》副本壹式肆份,甲方执壹份，乙方执叁份,具有同等法律效力。

5、本《合同》于 年 月 日在 宿迁 市 宿城区幸福中路55号，甲乙双方必须 在 年 月 日前办妥签字盖章手续，逾期办理，本《合同》无效。

6、租赁合同附件：

附件一：甲方的营业执照复印件 附件二：乙方的营业执照复印件 附件三：租赁场地平面图 附件四：物业管理规定 附件五：安全管理责任书 附件六：商场管理规定

附件七：租赁场地的店招位置与尺寸图，相关玻璃门面、橱窗等示意图

甲方：

法定代表人或委托人:

注册地址：

开户银行：

银行账号：

电话/传真:

乙方：

法定代表人或委托人:

注册地址：

开户银行：

银行账号：

电话/传真：

备注：本合同租金中已包含物业费

第四篇：商场商铺租赁合同餐饮

万隆美食娱乐城商铺租赁合同

甲方（出租方）：

营业执照号（或身份证号）：

电话：

地址：

乙方（承租方）：

营业执照号（或身份证号）：

电话：

地址：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，在平等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同,以期双方共同遵守。

一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区号窗口（见附件万隆美食娱乐城平面规划图）租赁给乙方。

二、经营范围：。

三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年月日起至年月日止。

租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。

四、合作模式：

（1）甲方将号餐饮窗口以第（1、免收房租，按乙方营业额的20%收取管理费用；

2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用）种形式租给乙方。

（2）餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方

五、履约保证金

租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方元（大写）作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。

六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承担；除甲方为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有费用由乙方自行承担，自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙方的设备设施，乙方只有使用权没有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。

电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠，甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。

七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行提供乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。

八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担（与甲方无关）。乙方在每天天营业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没有关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款，作为警示提醒。

九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自主经营，早上8:00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。

十、滞纳金及违约责任：

（1）若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或委托代理人（物业公司商管）有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。

（2）乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。

（3）所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一经发现将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。

（4）甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一提供的碗筷规格不满意，乙方可自行购买。甲方提供的碗筷为顾客使用之用，乙方不可用来作为橱窗内部橱具使用，如甲方监督人员发现有如上情况，甲方将视该情况为违约，有权扣除乙方所交保证金50元次。

十一、商铺用途及经营管理：

（1）乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第二条所划定的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围，如有特殊情况变更需经甲方同意后方可进行，如违反则视为违约。

（2）乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营项目。

（3）乙方如改变经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有权终止合同（在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理遗留问题），乙方无条件服从。

（4）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视为违约。

（5）乙方认同甲方执行本合同及附件。

（6）乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若无营业状态每月超过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。

（7）因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等，甲方将根据实际情况收取500元/次的变更登记手续费，该费用由引起该变更的一方承担。

十二、装修或改建

（1）甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保证乙方的经营活动能正常开展，乙方如有特殊需求须自行雇佣工人进行装修，费用由乙方承担。

（2）乙方提前终止合同（包括到期）应保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺（包括设施、地板）恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担；或保持商铺装修原状，否则将扣除全部保证金。

十三、未经甲方书面通知同意（并符合甲方提出的条件），乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方（甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓

转让费、装修费），否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，扣除经营保证金，按照违约处理外，并向乙方追偿相关损失。甲方委托代理人有权负责在三天内清场，由甲方重新招商租赁。

十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前60日向甲方提出书面申请，甲方根据商场整体经营结构有权对接租人（第三方）所经营的业态等相关信息进行考察，在取得甲方书面通知同意后，三方方可办理和完善相关手续。

十五、履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。签定合同一年内如因甲方原因导致的乙方不能继续承租，甲方退还乙方剩余租金，并补偿乙方设备投资费用的15%。

十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。

十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金（保证金的20%或租金的15%）。

十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。

十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。

二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。

二十一、本合同内容为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。二

十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，备案一份。经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。

二十三、本合同的附件：万隆美食娱乐城平面规划图。

甲方（盖单／手印）：乙方（盖单／手印）：代表人：代表人：

身份证号：身份证号：

签订地点：

签订日期：

第五篇：商场餐饮档口办理流程

商场餐饮档口办理流程

1、首先去工商部门领取《名称预先核准通知书》（确定你店的名字）

2、拿着《名称预先核准通知书》的原件和复印件以及别的资料（店面的房产证明文件以及租赁合同的复印件，身份证以及复印件等等），去当地县区级的食品药品监督管理局申办《餐饮经营许可证》（现在是食品药品监督管理部门核发餐饮店的证件，卫生部门只负责公共卫生），营业执照上的经营者本人需要取得健康证，好像至少要2个人以上取得健康证，我这里办健康证是100元/个，办这个证件的费用，大概是几百块钱。

办这个证可能需要被实地检查（我这里是肯定要实地检查的），建议请上述部门指导如何装修厨房，问清楚有什么要求，否则你自己装修好之后不合符要求要重新搞一次，那就糟糕了……

此外，办理《餐饮经营许可证》耗费的时间蛮长的，应尽早去办理，办《餐饮经营许可证》的费用各地都不同。

因为你销售食品，所以在申请《餐饮经营许可证》 的同时到工商局申请《食品流通许可证》，销售日用百货不需要申请这些前置许可审批文件，在办营业执照的时候，在经营范围一栏加上“日用百货”就行。

3、办好《餐饮经营许可证》，去工商部门办理工商营业执照。

大概资料：本人证件相片、身份证和复印件、店面的房产证明文件复印件（土地证或者房产证等等），店面的租赁合同及复印件，《餐饮经营许可证》和《食品流通许可证》的原件和复印件，材料齐全而且符合你那里工商局的要求的话，一般一周左右就能拿到，办个体户的费用是是23块

不是本地人的话，可能需要提供计生证明文件等材料。

如果不知道去哪儿的工商局或者工商所，又或者是行政服务中心办营业执照，你可以问一下旁边的店铺的老板。

4、拿到营业执照30天内去地税、国税部门申办《税务登记证》，需要营业执照、房产证明文件、租赁合同、身份证以及复印件等资料，15元/证

个体户一般缴纳的是定额税，国税和地税都是定额税。

个体户的定额税征订的标准有很多，不仅仅是经营项目，也不仅仅是店面的面积，他是一个综合计算的结果。具体税额根据当地经济发展水平，你店铺所在路段，以及经营规模、经营项目、店铺的租金而定。各地的情况不同，所以很难说清楚究竟是多少钱。

如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元，那么就不用交国税，只需要缴纳地税，如果被认定每月经营额高于5000元，那么就要交国税和地税两种税了。

个人建议，要和向你定额的税务局的专管员搞好关系，招待好他们，是很有用的。