青海省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

第一篇：青海省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

青海省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托

2、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪企业

C：房地产主管部门

D：房地产经纪人员

E：客户资金代收代付风险

3、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：售房单位

B：全体业主共同

C：物业管理企业

D：业主

E：权利型房地产投资信托

4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

A：喷泉

B：草皮

C：树木

D：音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批

B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

E：权利型房地产投资信托

6、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：17周岁，生活费来自父母的学生

C：19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。

A：广告推广费用和门店租赁费用

B：员工工资福利费和办公用品配置费用

C：店租赁费用和员工工资福利费用

D：门店租赁费用和办公用品配置费用

E：客户资金代收代付风险

8、最常用的市场调查方法是。

A：访问法

B：观察法

C：综合分析法

D：实验法

E：工厂的生产设备

9、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

10、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税

B：契税

C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

11、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考试类型

D：考试时间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、现代市场营销以为中心。

A：客户

B：产品

C：利润

D：成本

E：工厂的生产设备

15、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A：收益法

B：成本法

C：市场比较法

D：内部替代法

E：工厂的生产设备

16、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是

A：市场分析

B：交易达成C：议价谈判

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

18、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A：成立要件主义

B：非成立要件主义

C：非对抗要件主义

D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

19、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关

D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享

B：佣金共享

C：协同合作

D：信息共享和佣金共享

E：客户资金代收代付风险

21、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：信息欠缺

B：操作不规范

C：承诺不当

D：产权纠纷

E：工厂的生产设备

22、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目标客户

D：区位和地块特征分析

E：工厂的生产设备

23、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：契据登记制

B：产权登记制

C：权利登记制

D：托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托

24、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业

B：开发经营业

C：咨询业

D：信息经纪业

E：权利型房地产投资信托

25、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：交易

B：交换

C：价值

D：客户

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。

A：评估价

B：保留价

C：起拍价

D：成交价

E：标价

2、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批

B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案

E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批

3、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。

A：协同办公

B：信息汇总

C：协同管理

D：信息传递

E：客户资金代收代付风险

4、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感

B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性

D：适度展示

E：体现商务气质

5、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构

B：保险机构

C：中介服务机构

D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动

B：房源信息的及时性

C：市场价位

D：后续服务的充分性

E：政策环境

7、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行

B：借款人

C：担保人

D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

9、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：编写价格咨询报告书

E：明确价格咨询基本事项

10、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。

A：垄断企业的介入

B：群体的非理性预期

C：商品的供大于求

D：过度的投机炒作

E：攀比心理

12、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

A：商业区

B：CBD C：综合区

D：开发区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。

A：当事人一方解除委托合同

B：委托事务处理完毕

C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产

D：委托合同的存续期间届满

E：合同丢失

14、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

15、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。

A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

18、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：价位

B：品质

C：方位

D：功能

E：客户资金代收代付风险

19、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

A：结构

B：质量

C：特点

D：租金

E：标准

20、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点

21、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A：担保贷款

B：质押贷款

C：信用贷款

D：抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人

B：房屋求购位置

C：物业管理企业

D：预算费用

E：购房首付款方式

23、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

24、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。

A：净收益取值偏高

B：运营费用取值偏高

C：收益期限长于实际情况

D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

25、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

A：服务对象

B：服务内容

C：服务方式

D：服务报酬

E：服务事务

第二篇：陕西省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

陕西省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。A：功能 B：特点 C：所在地点 D：方法

E：工厂的生产设备

3、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工厂的生产设备

4、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A：协议方式 B：招标方式 C：挂牌方式 D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

5、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广

E：工厂的生产设备

6、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系

D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备

7、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备

8、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

9、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A：置业计划 B：购楼须知 C：销售导示牌

D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备

10、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备

11、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告

C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备

12、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。A：静态的 B：全过程 C：一次性 D：不间断

E：客户资金代收代付风险

13、单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：权利型房地产投资信托

14、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

15、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选

D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备

16、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

17、买方独家代理的主要客户往往是。A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备

18、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人

B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险

20、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足

D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证

E：工厂的生产设备

21、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备

22、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限

C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备

23、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定 B：区位状况 C：价格状况 D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

24、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备

25、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份

C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立

D：经营模式选择 E：内部条件分析

3、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

4、按工业行业来分，工业污染源有等。A：造纸废水 B：工业废水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水

5、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。A：促进住宅与房地产业健康发展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉动国民经济增长和保持社会稳定 D：维护消费者合法权益 E：规范房地产市场行为

7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。A：产品一体化 B：市场一体化 C：前向一体化 D：后向一体化 E：水平一体化

9、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染

10、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地 B：加油站用地

C：县人民公园用地 D：军事设施用地 E：造纸厂用地

11、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

A：结构顶棚

B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚

D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚

12、租赁税费包括。A：营业税 B：租赁手续费

C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加

13、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。A：总价格 B：单位价格 C：楼面地价 D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。A：尽快传递 B：实事求是 C：快速高效 D：完整准确 E：广泛传播

15、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积

16、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划

17、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分

D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分

19、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。A：钢筋混凝土结构建筑 B：空间结构建筑 C：砌体结构建筑 D：框架结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、现代企业战略管理的特点包括。A：特殊性

B：决策层是管理主体 C：长远性

D：企业资源是保障 E：复杂性

22、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承

23、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。A：发票 B：收据 C：合同 D：证明

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能

25、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失

C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

第三篇：广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同 E：权利型房地产投资信托

2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训

E：工厂的生产设备

3、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备

4、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工厂的生产设备

5、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的

C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托

8、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A：税率 B：附加 C：加成 D：减免

E：权利型房地产投资信托

9、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

10、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密

E：客户资金代收代付风险

11、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险

D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备

12、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师 B：注册设计师

C：注册安全管理师 D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

13、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便

C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险

14、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托

15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

16、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

19、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

20、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

21、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

22、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托

23、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格

E：客户资金代收代付风险

25、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、墙体的作用不包括。A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

3、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产

E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

4、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

5、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权

E：房地产租赁权

6、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

8、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入

9、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化

E：无力继续偿还贷款本息

10、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点

11、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益

B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制 C：保障物业合理、安全地使用 D：维护本物业的公共秩序

E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境

12、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪

13、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平

14、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰

15、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

16、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长

17、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息

C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费

E：同业联盟，交易安全

18、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为 20、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的

21、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律

22、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

23、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性

E：客户资金代收代付风险

24、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

第四篇：辽宁省2016年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

辽宁省2016年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验 B：确定价格

C：发布确认信息 D：核实产权

E：工厂的生产设备

3、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本 B：利润 C：价格 D：收入

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人必须具备的职业技能是。A：观察能力 B：社交能力 C：谈判能力 D：表达能力

E：工厂的生产设备

5、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

7、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。A：专业性 B：特殊性 C：关联性 D：整体性

E：客户资金代收代付风险

8、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

9、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税

E：权利型房地产投资信托

10、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价

E：客户资金代收代付风险

12、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险

13、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

14、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

16、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式 B：网络制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：分部制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国 B：省级 C：市级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

19、关于物权不同于债权的说法，错误的是。A：物权法定，债权任意创设 B：物权为对世权，债权为对人权 C：物权有支配力，债权有请求力 D：物权有期限，债权无期限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望． A：需要 B：需求 C：交换 D：价值

E：工厂的生产设备

21、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

22、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

23、信息管理的过程不包括。A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存

E：客户资金代收代付风险

24、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务

E：权利型房地产投资信托

25、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。A：尽快卖出标的物

B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家

D：撮合双方交易

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

2、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有使用价值和交换价值之分

B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值 C：没有使用价值肯定就没有交换价值 D：没有交换价值肯定就没有使用价值 E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值

3、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染

4、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

5、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷

6、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作 B：学识修养 C：社会责任感 D：言谈举止 E：工作能力

7、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证

8、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。A：稳定市场环境

B：规范房地产经纪行为

C：调节经济、市场以及行业的关系 D：增强行业之间的竞争力

E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系

9、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性

10、住宅按照层数，分为。A：低层住宅 B：多层住宅 C：中层住宅 D：中高层住宅 E：高层住宅

11、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识

D：社会心理知识 E：房地产专业知识

12、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

13、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

14、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。

A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排

15、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错 B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为

16、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展 B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险

17、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设 B：间接 C：因果 D：市场

E：客户资金代收代付风险

18、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

21、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法

22、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项 D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力 E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

23、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策

24、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标

D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

25、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年

B：综合或其他用地50年

C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年

E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年

第五篇：内蒙古房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

内蒙古房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格

B：文字与图形

C：图形与表格

D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险

2、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备

3、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件

B：须知文件

C：宣传资料

D：公示文件

E：工厂的生产设备

4、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税

E：权利型房地产投资信托

5、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：政府职能部门

B：司法机构

C：房地产经纪行业组织

D：大型房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

6、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同

B：专业合同

C：特殊合同

D：单务合同 E：工厂的生产设备

7、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准

B：管理规则

C：售楼处签约程序

D：公共管理合约

E：工厂的生产设备

8、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：唯一权力机构

B：最高权力机构

C：执行机构

D：义务监督机构

E：权利型房地产投资信托

9、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。

A：景观资源判断

B：项目位置昭示性判断

C：交通便利性判断

D：区域属性判断

E：工厂的生产设备

10、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工厂的生产设备

11、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。

A：大气污染

B：环境噪声污染

C：辐射污染

D：固体废物污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集

B：确定购房者的需求程度

C：房地产经纪人的撮合

D：房地产经纪人的销售能力

E：工厂的生产设备

14、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：乡级

B：县级

C：市级

D：设区的市级

E：权利型房地产投资信托

15、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

16、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。

A：客户购买决策

B：目标物业与偏好

C：客户需求程度

D：购买力与消费信用

E：工厂的生产设备

18、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备

19、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

21、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：稳定

D：独特

E：客户资金代收代付风险

22、固体废物属于按照化学性质分类的是。

A：有机废物

B：农业废弃物

C：城市垃圾

D：放射性废物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10分钟

B：10~15分钟

C：15~30分钟

D：30~50分钟

E：工厂的生产设备

24、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素

B：购买行为因素

C：人口统计因素

D：心理因素

E：工厂的生产设备

25、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：楼盘的产品品质

C：楼盘的设计风格

D：楼盘的装修标准

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平

B：储蓄

C：家庭开支

D：家庭理财状况

E：工作情况

2、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。

A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行

B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订

C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单

D：建设监理委托合同是标准合同

E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行

3、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

A：设计制作分析

B：展会客户分析

C：销售现场分析

D：培训计划分析

E：经验总结

4、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。

A：产品一体化

B：市场一体化

C：前向一体化

D：后向一体化

E：水平一体化

5、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。

A：房地产市场营销环境分析

B：房地产代理、居间业务

C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产市场营销组合策略

7、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书

C：借款人办理抵押房屋的保险单

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

8、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目规模

B：楼盘档次

C：项目区位

D：目标客户层次 E：经济环境

9、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。

A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

10、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

11、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。

A：企业资源

B：人口数量

C：产品生命周期

D：竞争者状况

E：市场特点

12、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。

A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务

B：违反房地产估价规范和标准

C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争

D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书

E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

14、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪费

C：征地管理费用

D：土地荒芜费 E：耕地占用税

15、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A：密集型

B：高附加值

C：高层次

D：知识型

E：专业化

16、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点

B：先天资源优势

C：客户调查分析

D：市场环境

E：目标客户群需求

17、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体

B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

18、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行

19、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

20、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：网络信息部

D：评估部 E：交易管理部

21、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。

A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

B：女士可以穿一些休闲的服装

C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆

E：女士可以化淡妆

22、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性

C：房地产经纪人获取更多信息

D：提高房地产经纪人的工作效率

E：提高房地产经纪人的佣金水平

23、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。

A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益

B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流

D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放

E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则

24、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

A：办公地址选择

B：办公场所

C：区域分布

D：办公室内部布局

E：客户资金代收代付风险

25、土地使用权出让具有的特点。

A：平等

B：自愿

C：无偿

D：公开

E：有限期