第一篇：自动消防系统维护保养合同书
自动消防系统维护保养合同书
甲方:
乙方:
为保障消防系统能正常发挥其作用，确保消防安全，根据公安部1996年第30号令颁布的《建筑工程消防监督审核管理规定》，经双方协商，订立本合同，共同信守。
一.甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养，乙方按甲 方现有的自动消防设备项目进行维护保养。
二.甲方已设置下列的自动消防系统项目（打“√”）是乙方的维护保养 范围，设备清单详见《消防设施一览表》。（）①.火灾自动报警；（）②.自动喷水灭火系统；
（）③.临时高压消火栓系统或利用变频恒压调速水泵供水的消火栓系统；（）④.气体灭火系统；
（）⑤.有管网干粉灭火系统；（）⑥.泡沫灭火系统；（）⑦.防排烟系统；
（）⑧.消防设施联动控制系统；
（）⑨.防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗；
（）⑩.高层建筑、地下建筑或重要建筑内的消防电话系统、事故广播系统、应急照明及疏散指示系统。
三.维护保养方式：
乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试，检测时按《自动消防系统维修保养项目检测报告》落实并根据检测情况填写报告（格式见附件），检测报告一式三份，甲、乙双方各存一份，另一份于每年
月和
月分别集中送中山市消防局备案存查。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方，乙方在接到通知后12小时内进行维修处理；如系统发生重大故障且不能正常运行的，乙方在个小时内查处维修。
四.双方的责任和义务：
1.甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系 统，每两周进行一次自测，并做记录供乙方参考；甲方在工程改（扩）建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。
2.乙方要确定专业人员负责维护保养工作，除不可抗拒因素外，对合同范 围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务，按《自动消防系统维修保养项目检测报告》负责对消防设备进行认真的测试、检验，所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行两年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其它必要的功能试验，不合格者更换。
五.合同期限：
本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为
年（即
年
月至
年
月止）。合同期满前一个月，双方要商议续约事宜，甲方有权另选择中山市有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前，本合同将继续有效，双方仍受本合同约束。
六.维护保养费用支付：
根据市物价局中价费（1997）第101号文件规定收费标准，甲方每年支付乙方的维护保养费是
（注：对于是乙方施工且竣工验收合格未满一年、已投入使用的消防系统，第一年内属乙方免费维护保养，甲方不用支付维护保养费）；因维护更换消防设备所需的费用另按合理价格计算、支付。双方签订维修保养合同后一星期内，甲方支付乙方首期维护保养费为
元，付款方式以季度结算。
七.违约责任：
1.甲方如不按合同定期付款，除须支付合同规定的维修保养费外，每延期一天，应偿付乙方每年维修保养费的%的滞纳金；甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行，对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。
2.乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的，应按每 年维护保养费的 %向甲方偿付违约金；乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障，对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。3.甲方或乙方如中止合同，应偿付对方当年维护保养的 %的毁约金； 正式中止合同前10天内，甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。
八.不可抗力：
凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏，双方不负违约责任，但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。
九.争议的解决方式：
合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的，由双方主管部门或中山市消防局调解；调解不成，合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
十.本合同未尽事宜，双方另行协议解决。十一.本合同一式五份，双方和双方主管部门各执一份，中山市消防局一份。
甲
方：（签章）
乙
方：（签章）
代
表：
代
表：
年 月 日 年 月 日
第二篇：自动消防系统维护保养合同书
建筑消防设施维修保养合同
甲方：
建筑名称：
乙方：
自动消防系统维护保养合同书
甲方:
乙方:
为保障消防系统能正常发挥其作用，确保消防安全，根据《建筑工程消防监督审核管理规定》、《中华人民共和国合同法》，经双方协商，订立本合同，共同信守。
一.甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养，乙方按甲 方现有的自动消防设备项目进行维护保养。
二.甲方已设置下列的自动消防系统项目（打“√”）是乙方的维护保养
范围，设备清单详见《消防设施一览表》。并标注消防设备的价格及型号，后期需要更换时按此价格执行，价格双方协商两年一定。
（√）①.火灾自动报警系统；
（√）②.自动喷水灭火系统；
（√）③.消火栓系统；
（）④.气体灭火系统；
（）⑤.有管网干粉灭火系统；
（）⑥.泡沫灭火系统；
（）⑦.防排烟系统；
（√）⑧.消防设施联动控制系统；
（）⑨.防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗；
（√）⑩.应急照明及疏散指示系统。
三.维护保养方式：
乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方，乙方在接到通知后48小时内进行维修处理；如系统发生重大故障且不能正常运行的，乙方在个小时内查处维修。
四.双方的责任和义务：
1.甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系 统，每两周进行一次自测，并做记录供乙方参考；甲方在工程改（扩）建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。
2.乙方要确定专业人员负责维护保养工作，除不可抗拒因素外，对合同范
围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务，负责对消防设备进行认真的测试、检验，所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行一年后，应每隔三年全部清洗一遍，不合格者更换。
五.合同期限：
本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为年（即年月至
年月止）。合同期满前一个月，双方要商议续约事宜，甲方有权另选择有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前，本合同将继续有效，双方仍受本合同约束。
六.维护保养费用支付：
甲方每年支付乙方的维护保养费是元。（注：对于是乙方施工且竣工验收合格未满半年、已投入使用的消防系统，三个月内属乙方免费维护保养，甲方不用支付维护保养费）；因维护更换消防设备所需的费用另按《消防设施一览表》计算，由甲方承担。双方签订维修保养合同后一星期内，甲方支付乙方首期维护保养费为元，付款方式以季度结算。
七.违约责任：
1.甲方如不按合同定期付款，除须支付合同规定的维修保养费外，每延期一天，应偿付乙方每年维修保养费的3 %的滞纳金；甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行，对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。
2.乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的，应按每年维护保养费的3%向甲方偿付违约金；乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障，对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。
3.甲方或乙方如中止合同，应偿付对方当年维护保养的50 %的毁约金； 正式中止合同前10天内，甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。
八.不可抗力：
凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏，双方不负违约责任，但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。
九.争议的解决方式：
合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的，由双方主管部门调解；调解不成，合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
十.本合同未尽事宜，双方另行协议解决。
十一.本合同一式四份，双方和双方主管部门各执一份。
甲方：（签章）乙方：（签章）
代表：
年
月日代表： 年日月
第三篇：消防系统维护保养合同
消防系统维护保养合同
甲方湖南天龙大酒店与乙方海湾安全技术有限公司长沙办事处签订主楼消防系统维修、维护和保养合同，本着双方责、权、义的分工原则，特制订合同如下：
（一）维保范围仅限于酒店主楼消防报警系统中的“海湾”产品及联动控制设备进行，其范围为：
A、整个控制线路部分（连接所有设备的布线部分）的维护和故障处理。
B、消防控制中心主控部分及现场设备部分的维护与保养及监测。C、排烟风机、送风口、排烟阀的维护与保养及监测。D、水泵、报警阀、水流指示器的维护与保养及监测。
（二）维护依据和标准
酒店方要求维护方所维控设备（如上范围四项）能够保持正常工作状态，达到相应的国家标准。
（三）重点要求项目
A、每周维保方须派专业技术人员对消防报警设备在酒店方配合下作相应测试，并做好测试记录。
B、每月维保方须派专业技术人员对水泵、风机在酒店方配合下进行试运行，同时做好运行记录。
C、酒店接受消防主管部门检查时，维保方必须派人参加。
（四）相关的责任与义务 A、涉及双方接口部分，酒店有义务协助维保方进行所有工作。B、酒店方有权干预维保方任何一次维保行动，维保方在进行大的维保行动时，须出具书面资料和计划，由酒店工程部决定是否实施或修改计划（双方协商），否则一切后果由维保方负责。
C、对需维修的产品修改参数无法达到国标者，如维保方确实不能维修，由酒店技术人员进行鉴定，确需另行购置，费用由酒店方负责，如果涉及到整个系统安全的设备设施，维保方应书面出具紧急预案或暂代设备。
D、酒店指定的联络人员及电话 电控制系统—— 水控制系统—— 排烟控制系统—— 消防监控室（保安）——
E、维保方所有进入酒店人员须持证上岗，听从酒店安排，平时联络由保安部负责联系。接到维修电话必须12小时内到达现场。
F、消防控制系统主机一般情况不允许停机，非要停机须取得酒店相关技术人员和领导同意，同时维保方必须出具书面请示报告。
G、如由于维保方维护、维修、保养不当造成酒店损失，由维保方负责赔偿。
H、维保方应合理安排日常的维修工作，不能影响酒店的日常工作和客人休息，坚决听从酒店的安排，并填写详细的维修工作记录。
I、维保方应合理安排重大设备的维护保养工作，填写详细的维 护保养记录。
J、酒店方楼层的装修引起相应设备、线路的拆装调试不含在本合同范围内，若有此情况另行协商。
（五）维保费用及付款方式
1、合同造价30000元整。
2、合同签定之后，预付款30%即9000元；合同履行至80%时再付9000元；同时年内客房消费3000元；余下9000元，合同结束后一个月内支付。
（六）此合同一式四份，双方各执二份。
（七）此合同执行期：从2007年 月 日至2008年 月 日，合同一年一签，期满再续签，条款变动另行协商。
（八）此合同经双方代表签字即产生法律效应。
甲方代表：
乙方代表：
年 月 日
第四篇：035消防系统维护保养细则
消防系统维护保养细则
1.目的：
为规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统正常运行。2.适用范围：
适用于各物业服务中心内各类消防系统的维护保养管理。3.职责：
3.1物业服务中心主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。3.2消防监控中心监控员负责监督检查消防系统各类设备及异常情况的报告，并正确操作消防设备。
3.3工程部值班技工负责消防设备（设施）的操作、巡查、及维护保养工作。3.4工程主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。3.5消防维保公司负责设备维护保养，设备技术指导。4.0火灾自动报警系统
4.1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。
4.2每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层层显(或区域控制器)、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。4.3每月对消防主机主电源开关接线进行紧固，并对柜内全部线路接线进行紧固，清扫柜内灰尘及卫生。保持联动柜后盖板时常盖好。对未固定、松动的模块进行固定。线路应采用扎带固定。
4.4每季度检查下列功能：
(1)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。
(2)试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。
(3)对主机备用电源进行充放电试验。
(4)自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
5.0自动喷水灭火系统
5.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。5.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。(2)利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况。
(3)利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20%。
6.0 消火栓灭火系统
6.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、室外水泵接合器、室外消防栓、室内消火栓、储水设施水池水位等是否处于正常完好状态。试验发电机机驱动的消防泵能否正常工作。6.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。
(2)试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不得少于总数的20%。(3)屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。
6.3值班人员负责每日巡视消防栓、喷淋泵一次；设备责任人每2个月应对消防栓、喷淋泵试运行一次，监视运行状态。
6.4 控制中心值班人员负责在接到设备责任人指令后，在消防主机联动柜上进行远传手动（或自动）启停消防、喷淋泵。6.5.消防水泵维护
6.5.1 每月检查消防消防栓泵控制柜电源及电气开关是否正常，断开主电源，对所有线路进行检查紧固接线端子。把主电源送电，送消防泵电源各分开关。6.5.2每月检查消防泵房的各种阀门，地下室各区域阀门是否在打开状态。6.5.3每月打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行3分钟。观察消防栓管网压力数据，测试电机三相电流是否平衡，并记录，若电流和运行声音异常。水泵运行时，检查电机温度是否超过40度，用手探烫手。需检修泵或电机、电源。
6.5.4每月检查压力是否达到设计要求。
6.5.5每季度检查水泵房管网是否有漏水现象。法兰漏水后，紧固螺丝螺母。如果管网管面水管漏水，可以关闭相关阀门，把管网余水排放回消防水池，再对水管进行焊接，或对损坏的阀门胶垫进行更换。
6.5.6每季度检查连轴器是否有摆动现象，检查水泵轴承是否异常声音及润滑油油量、水封是否损坏，必要时申请更换配件。每季度应该紧固水泵的地脚螺丝螺母。
6.5.7检查维护；检查每台消防泵的泵叶、泵壳是否生锈，并对整机进行防锈处理。检查电动机相间绝缘和对地电阻，并记录在消防水泵维护保养记录表上。6.5.8每年手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由控制中心设备责任人在控制中心联动柜上试运行联动一次。维护人记录运行结果，报工程主管审核后，交资料室存档。
7.0喷淋冷却系统
7.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、喷头、储水设施是否处于正常完好状态。试验发电机驱动的消防泵能否正常工作。
7.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。
(2)进行喷淋冷却试验，检查喷淋冷却情况，抽检贮罐数量不少于总数的30%。
8.0气体灭火系统
8.1每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装置等是否处于正常完好状态。8.2每半年检查下列功能
(1)对灭火器剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。(2)对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
9.0防火分隔系统
9.1每周检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。
9.2每季度检查下列功能：
(1)试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。
(2)用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30%。9.3.1防火卷帘门的维护保养
9.3.1.1防火卷帘门必须处于正常使用状态，以保证遇到火灾时能发挥阻火作用。
9.3.1.2防火卷帘门的维修保养工作由物业服务中心-工程组指定专人负责；秩序维护人员在巡逻过程中，必须对防火卷帘门进行重点巡查，发现问题及时通知设备责任人进行处理。
9.3.1.3每月设备责任人必须对防火卷帘门进行除尘保养，对整机设备螺丝螺母进行紧固，检查线路是否松动，并紧固接线端子螺丝，断电后，检查备用电源是否正常使用，检查电瓶是否老化失效。检查卷帘门手动下降下降功能，电机刹车是否正常，拉动链条把卷帘门慢慢下降。每季度进行一次运行测试保养，发现故障及时排除，防火卷帘门下严禁堆放杂物。
9.3.1.4设备责任人进行运行测试保养前，必须上报工程主管同意，同时告知监
控中心配合，如影响业户生活要提前一天通知并做好解释工作。9.3.1.5设备责任人在进行维修保养时，必须按要求做好保养记录。9.3.2试运行过程及操作方法
9.3.2.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确保卷帘门的电源项序，避免反卷和损坏。
9.3.2.2防火卷帘门在正常状态下可以使用手动方式打开安装在墙壁上的按钮盒，可见到“上、停、下”三个按钮，照其方向按动按钮，卷帘门自动上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间按钮可停止运行。
9.3.2.3对防火卷帘门控制性能进行调试，可通过安装在上方的光感、温感或烟感进行测试：
1）烟感探测器：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到设置好的位置，在此位置会停留一段时间后（由自己设定），卷帘门会自动下落到地面同时信号返回控制中心。
2）温感探测器在安装有温感探测器的卷帘门中，当温感探测器报警时防火卷帘门会自动落地同时信号返回控制中心。9.3.2.4远程调试和自动调试：
1）远程调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需将联动报警信号解除后，按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
2）自动调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时需解除烟感、温感报警再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
9.3.2.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。9.3.2.6防火卷帘门在正常状态下由消防控制室完成卷帘门远程控制。9.3.3防火卷帘门常见故障及排除
9.3.3.1由于消防系统故障（误报）使卷帘门下落，可用按钮盒中的按钮手动将门上升，切断电源查明原因后，合闸送电。
9.3.3.2由于行程开关缺油等原因，有可能造成限位不准，使门上升到极限位置后断电，此时用手拉电机上的钢丝绳使门下落5-10cm，重新调整行程，门将恢
复。
10.0 防排烟系统
10.1每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。1.2每半年检查下列功能：
(1)试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检楼层数量不少于总数50%。
(2)试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
(3)试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。
1.3检查地下室、楼层消防送/排风机、控制箱、风管、支架、外观有无损坏现象。1.4控制箱电源是否正常，万能表测量电源是否有AC220V，断开配电箱主电源开关，检查配电箱，确认各电气元件无损坏现象。打开控制柜的前门，检查各接线段子及电器上的接线是否松动，及时将紧固。先将各电源断路器断开，面板上转换开关打到“手动”位置。试运行是否正常。风机手动运行正常无异常声音，送风/排烟风管无异常，采用棍子挂布条放到百叶风口，如果布条飘到风管里面，此时排烟风状态。反之为送风。可以把风机配电箱打到自动状态。
1.5送风/排烟风机运行时发现分机的固定支架松动的螺丝螺母，对进行检查紧固。
1.6检查风机出口的防火阀，紧固螺丝螺母，紧固电源接线。检查防火阀开关，手动阀打开是否有效，正常是关闭状态。
11.0应急照明疏散指示
11.1每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态。
11.2每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%。
12.0消防通讯事故广播
12.1每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
12.2每季度检查下列功能：
(1)试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。(2)试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%。
(3)试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
13.0 移动灭火器材
1、每周检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
2、每季度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的30%。
14.0其它设施
14.1每周检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。试验自备发电设施能否正常发电。
14.2每季度检查下列功能：
(1)试验消防电源的末端切换功能。（2）切断非消防电源功能。
（3）每年检测防雷防静电及电器接地电阻
15.0.防避雷系统保养
15.1基本内容：
15.1.1检查避雷针、避雷带及引下线接头有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达３０％以上的必须更换。15.1.2用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。
15.1.3检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。
15.1.4每年4-6月检查避雷系统如有锈蚀，刷银粉漆，检查导电接触部件，焊点。
16.0消防记录及管理档案
16.1每月都有检查以及检查记录，内容要反应真实的设备运行现场情况，对于发现的安全隐患如果不能及时处理要及时向甲方反应并及时提出维修方案，做好详细记录。
16.2每次检查结束后都要详细的维修或保养记录并双方签字认可，做到工作记录健全，原始记录存档以备日后查询。16.3消防管理档案包括一下内容： 16.4建立消防安全制度
16.5消防设备设施的配置及使用情况
16.6灭火和应急疏散方案消防管理人员责任人员概况。17.0支持性文件和记录: 记录名称 记录编号 保存期限（年）
17.1《火灾自动报警系统维护保养记录表》 17.2《消防水泵维护保养记录表》
17.3《 防火卷帘门半年维护保养记录》 17.4《防避雷系统保养记录表》
第五篇：酒店消防系统维护保养合同
酒店消防系统维护保养合同
甲方： 成都**国际酒店有限公司
乙方： XX消防工程有限责任公司SS市分公司
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，为了提高消防系统抗御火灾的能力，使自动消防系统随时处于完好的技术状态，充分发挥其应有的作用，有效的预防和减少火灾损失，经甲乙双方商定达成如下合同条款：
一、工程名称：成都**酒店消防维护
二、工程地点：SS市大观镇**山庄
三、维保时间： 壹 年（2016年1月1日起至2016年12月31日止）。
四、维护、保养内容
*火灾自动报警系统 *自动喷淋系统 *消火栓系统
*消防应急照明系统 共计 4 大系统
五、双方义务和责任
（一）、甲方
1.甲方届时向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等（包括器材厂商提供产品质量保证书）；如上述资料甲方无法提供或存在暂时困难，甲乙双方应在履行合同中逐步完善，乙方向甲方提供力所能及的帮助。移交给乙方维护、保养的工程应是无故障运行的，并经消防监督机构验收合格的工程；
2.甲方不得将消防系统的设施设备违规使用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担；
3.甲方应指派经过培训的专业人员在消防控制中心值班，值班人员应能正确使用设备，并具有日常维护能力；
4.值班的消防人员，应对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大维修项目的协调、乙方定期的维护、保养记录须签字保存存档；
5.为确保已坏消防报警设备的及时更换，甲方应提前预备一批设备，现阶段具体预备清单详见《附件》；
6.甲方如进行装修，事前必须通知乙方，甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，向乙方提供建审意见和验收意见，消防部门验收合格后纳入维保范围。
（二）、乙方
1.乙方承接甲方的消防系统维护、保养任务后，对工程消防系统做到精心检修，科学维护，保证系统常年处于良好运转状态；
2.受甲方委托，乙方代表甲方对消防工程进行标准、规范化验收，对未验收或验收未合格部分，乙方应主动配合甲方要求施工单位限时完成，直到验收合格；
3.乙方有责任培训甲方指派的专业消防管理值班员，使之能做到及时处理识别各类火灾报警信号及火灾发生时能正确操作；每年对甲方工作人员进行两次消防专业知识培训，培训的人员控制在15人以内；
4.在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若遇不可避免地对原装修材料的损坏，修复工作应事先告之甲方，双方协商解决办法；
5.消防系统出现故障后，甲方值班人员又不能有效地解决处理时，应及时通知乙方，乙方实行24小时值班（联系人：EE 13****34），乙方应迅速指派工程师或维修人员立即赶赴现场，如24小时不能排除故障，采取应急措施并通报甲方，并将记录情况存档；
6.乙方每年底将消防系统工程的维保情况通报甲方，甲方签章确认后，由乙方送消防部门，以确保有关部门掌握系统现状；
7.甲方有重要接待事项应增加人员２４小时值守，配合甲方完成消防部门对该项目进行每年的例行检查；
8.乙方开展维保工作前需预先向甲方提供检测时间表，并经甲方同意后方可实施；
9.乙方半月进行一次例行检测，并做好相应的检测报告；
10.乙方每季度对所负责维护保养的各个系统进行一次抽样率不低于10%的测试检查，并出具检测报告双方存档，该检测报告要求细化到每个受检点位的工作情况；
11.乙方建立日常走访制度，确保维护、保养工作的高质量；
12.对甲方提供的图纸资料作好保密工作，发生泄密应追究有关责任；
13.合同期满后乙方如数归还甲方的相关资料。
六、维护保养费用及其付款结算办法：
1.甲方每年支付大写：人民币贰万圆整)作为当年乙方的维护、保养费；
2.费用支付：本合同签订生效后七日之内支付合同总金额的8000.00元，维护期间满半年再付5000.00元，剩余金额在合同满一年后10天内支付。
3.在本维护、保养合同执行的工作以内，每一次维保检测当中，发现消防系统的消防器材、部件损坏，不能修复时，需更换的，其材料费一次性不大于100元由乙方承担，大于100元的，超出部分由甲方承担（双方认价）。器材设备因甲方使用不当，造成人为损坏的，其一切费用由甲方承担；器材设备因乙方维护、保养不当造成人为损坏的，其一切费用由乙方承担，更换材料时，甲方委托乙方采购，但事先 应协商价格；
4、合同生效后甲、乙双方共同对甲方消防系统进行一次全面检查，对存在的问题和消防隐患由乙方提出整改方案，甲方承担设备、材料等的更换费用，乙方承担人工费用。
5.本合同的付款方式为转账支票；
6.甲方为乙方维护人员提供工作便利。
七、维保方案：
乙方在收到甲方付给的维保费后，应根据甲方提供的竣工资料和检测报告情况，编制维护、保养方案，报甲方认可。
八、违约责任：
1.甲方应按合同规定付款。每延误一天向乙方支付总价3‰的滞纳金。
2.因乙方原因造成消防设备设施工作失灵，甚至发生火灾事故未能及时报警给甲方造成的经济损失，由乙方承担赔偿责任（依据有关部门的鉴定为准）。
3.合同期执行完一年时，乙方应提供维保报告，报予甲方及公安消防部门；合同期间若乙方不能按合同对消防系统进行维护保养或因此造成火灾事故，甲方有权提前终止合同。
4.双方不得无故终止合同，否则由无故终止合同方向对方双倍偿付未履行合同金额的违约金。
九、其它
1、本合同双方签字盖章生效。
2、本合同一式五份，甲、乙双方各执两份，消防监督机关一份。
3、未尽事宜，双方协商解决，附件同具法律效力。
甲方：成都**酒店有限公司 乙方：XX消防工程有限责任公司
XX分公司
代表： 代表：
地址：XXX 地址：XXX
电话：XXXX 电话：XXX
签订日期： 年 月 日
附件：
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