(3号文)补偿方案

第一篇：(3号文)补偿方案

河西滨江风光带及河西棚户区改造项目

城市房屋拆迁（征收）补偿方案

为加快河西滨江风光带及河西棚户区改造项目的推进，提升城市品位，确保该项目拆迁（征收）工作的顺利进行，按照拆迁让惠于民的原则，切实保障被拆迁人的合法权益，依据中华人民共和国《物权法》及《城市房地产管理法》的相关规定，并结合周边城市及本市拆迁补偿安置的实际情况，特制定本补偿方案：

一、补偿对象

拆迁（征收）补偿安置对象为河西滨江风光带及河西棚户区改造规划红线拆迁范围内的国有土地上房屋所有权人。

二、拆迁房屋面积测量及补偿规定

1、拆迁房屋面积以合法产权登记面积为准。

2、已办理产权登记的房屋，按登记面积计算补偿安置。权属登记面积有异议的，向产权登记部门申请复核，由房产部门审查确认。

三、有证房屋性质认定及补偿政策

1、具备房屋所有权证及国土使用证（含未分户的总证）的房屋为有证房屋。

2、已办理国有土地使用权证，但没有进行房屋权属登记，或者进行了房屋权属登记，未办理国有土地使用权证的房屋，经房产部门确认房屋权属无争议，按有证房屋进行补 偿安置，但补偿计价时扣除办证费用。

3、有证房屋补偿以被拆迁（征收）房屋分类评估价格为基础，并按分类评估报告中所规定的各种修正系数修正，结合成色调整、装饰装修等进行计算补偿安置。出让土地上的各类住宅房屋补偿以分类评估价格为基础。按不同的房屋结构、成色、层次和层高等因素为依据计算补偿综合价。划拨土地上的私人住宅补偿按出让土地上房屋评估综合价格扣减土地出让金50元/㎡后进行补偿。被拆迁人在拆迁公告之日起60天按分类评估补偿综合价签订拆迁协议的，可按房屋主体评估价上浮10%以内进行补偿。

4、拆迁当事人对分类评估价格有异议的，可根据拆迁评估管理相关规定申请分户评估。分户评估结果应当作为拆迁补偿依据。

5、持有《湘潭市城市居民最低生活保障金领取证》的私有住宅被拆迁人，其住宅房屋权证面积（含确认面积）每户小于45㎡（含45㎡，在同一城市规划区内有其他房屋的合并计算）的，一律补足至45㎡进行拆迁补偿安置，但差额部分补偿只计算主体价格。符合廉租房申请条件的，经本人申请可优先安排廉租房。

四、因历史原因形成的无证房屋的合法性认定及补偿政策

1、没有办理房屋所有权证及国土使用证的房屋为无证房屋。

2、因历史原因形成的无证房屋，由项目指挥部组织，规划部门牵头，国土、房产部门参与，联合进行认定，并经公示无异议的，可认定为合法建筑，参照有证房屋进行补偿。

3、经审查确认，不属于上述范围的无证房屋给予工料补助费：砖混200元/㎡，砖木150元/㎡，棚屋、披屋80元/㎡。

4、拆迁公告发布后，违法抢搭抢建的建构筑物一律不予补偿。

五、城市房屋拆迁中进行了分类评估，但当事人未申请分户评估的，其房屋装饰装修补偿可按《湘潭市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准》执行。（附后）

六、“住改非”房屋的补偿规定

拆迁许可范围内，被拆迁人将居住用房部分或全部改作生产或经营性用房，具备合法的经营手续证件（工商营业执照、税务证、拆迁前6个月纳税证明）并正在生产或经营的，按如下原则计算补偿：

1、有两证（国土证、房产证），该证原为住宅、办公用房，未经规划、国土、房产部门批准而改变为商业用途的，按原两证所登记的房屋类别进行补偿后，以房屋主体评估综合价为基数，增加30%的营业补偿，商品和营业用具的处理不予补偿。

2、有两证（国土证、房产证），该证原为住宅、办公用房，未经规划、国土、房产部门批准而改变为工业用途的，按原两证所登记的房屋类别进行补偿后，以房屋主体评估综 合价为基数，增加35%的营业补偿（包括停产、停业工资及设备拆除安装、搬运等需要拆迁补偿的全部费用）。

3、利用无证房屋生产或经营的，按无证房屋补偿规定，以无证房屋主体补偿计价为基数，增加30%的补偿。

七、国有土地使用权的补偿规定

河西滨江风光带及河西棚户区改造项目拆迁范围内的土地补偿（含商业、办公、住宅、工业用地），按潭政发[2008]5号文件中的内含容积率比照被拆迁房屋建筑面积进行计算。土地补偿按两种形式计算：出让土地按出让土地评估价计算补偿;划拨土地按出让土地评估价扣减40％土地出让金后计算补偿。收回出让土地补偿应在土地评估价格的基数上扣减使用年数修正系数后计算补偿。

八、改制企业的拆迁补偿规定

改制企业、困难企业，在房屋分户评估价格的基础上最高可上浮20%。其生产设备设施的补偿标准，由具有相关专业资质的评估机构进行评估确定。一次性不可转移的生产设备等，可列入拆迁补偿范围，其他可转移的生产设备应由被拆迁人自行处理，拆迁人只补偿拆、安、移费用。

九、国有直管公房、单位自管产房屋拆迁补偿安置

1、国有直管公房按评估价结合装饰装修、设施设备、搬迁补助等计算补偿，拆迁（征收）人将被拆迁房屋补偿及其他补偿费用支付给产权单位，其租赁关系由产权单位负责处理。

产权单位对非住宅承租人的补偿安置原则上为解除房屋租赁关系货币补偿安置，租赁合同有约定的从其约定；对住宅承租人的补偿安置可实行解除房屋租赁关系货币补偿安置，也可实行异地房屋安置，安置地点及房屋由产权单位负责，租赁合同有约定的从其约定。

2、单位自管产房屋按其评估价格结合装饰装修、设施设备、搬迁补助等计算补偿，拆迁（征收）人将被拆迁房屋补偿及其他补偿费用支付给产权单位或其行业主管单位，其租赁关系由产权单位负责处理。

产权单位对承租人的补偿安置可实行解除房屋租赁关系货币补偿安置，也可实行异地房屋安置；解除房屋租赁关系应依据所签订的租赁合同的约定处理；非住宅房屋实行异地房屋安置的，安置地点及房屋由产权单位负责，住宅房屋实行异地产权置换的，安置地点及房屋原则上由产权单位负责；对于生活困难的住宅房屋承租人，可申请廉租住房。

3、解除房屋租赁关系货币补偿安置应按承租房屋计租面积计算补偿；国有直管公有住房承租人自愿选择货币补偿的，产权单位应将补偿的30％补偿给房屋承租人。

对选择货币补偿的住宅承租人按期签订协议且完成搬迁的，产权单位可根据其搬迁时间分阶段给予提前搬迁奖励。

单位自管产房屋承租人自愿选择货币补偿的，补偿方式参照直管公房补偿方式。

4、国有直管公房、单位自管产房屋承租人自行装饰装修的补偿、附属设施补偿、搬迁补助、停产停业补助等按规定计算，由产权单位按规定补偿给房屋承租人，有租赁合同约定的从其约定。

十、搬迁补助费、选择货币补偿的购房补贴、临时安置补助费标准

1、被拆迁住宅搬迁补助费为800元/户，按两次计算。

2、私有住宅房屋被拆迁人在拆迁（征收）公告期限内不购买本项目定向开发的商品房且不享受原规划区范围内回迁购房优惠，签订拆迁补偿协议并完成搬迁的，根据合法有效产权面积按350元/㎡的标准给予被拆迁人购房补贴。

3、私有住宅房屋被拆迁人（或房屋承租人），签订协议并按期搬迁的，一次性给予一年10000元/户临时安置补助费，被拆迁人、房屋承租人的临时安置补助费只能领取一次，不重复计发。

十一、奖励政策

具体奖励项目和标准的设立，以及奖励发放的操作办法，由项目指挥部另行制定。

十二、时效和范围

本方案执行时效为自批公告之日起一年内，适用范围为河西滨江风光带及河西棚户区改造（含通江道路等市政基础设施项目）经批准的拆迁红线范围。

十三、其他 本方案自发布之日起执行，同时废止《河西滨江风光带及河西棚户区改造项目城市房屋（征收）补偿方案》（潭滨江棚改发〔2010〕1号文）。

二〇一〇年八月十二日

第二篇：住建部-2015-159号文

建质函〔2015〕159号《住房和城乡建设部关于印发推进建筑信息模型应用指导意见的通知》

住房和城乡建设部关于印发推进建筑信息模型应用

指导意见的通知 建质函〔2015〕159号

2015-6-16

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委(规委)，新疆生产建设兵团建设局，总后基建营房部工程局：

为指导和推动建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)的应用，我部研究制定了《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》，现印发给你们，请遵照执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2015年6月16日

关于推进建筑信息模型应用的指导意见

为贯彻关于印发《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》的通知(建质〔2011〕67号)和《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》(建市〔2014〕92号)的有关工作部署，现就推进建筑信息模型(Building Information Modeling，以下简称BIM)的应用提出以下意见。

一、BIM在建筑领域应用的重要意义

BIM是在计算机辅助设计(CAD)等技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术，是对建筑工程物理特征和功能特性信息的数字化承载和可视化表达。

BIM能够应用于工程项目规划、勘察、设计、施工、运营维护等各阶段，实现建筑全生命期各参与方在同一多维建筑信息模型基础上的数据共享，为产业链贯通、工业化建造和繁荣建筑创作提供技术保障；支持对工程环境、能耗、经济、质量、安全等方面的分析、检查和模拟，为项目全过程的方案优化和科学决策提供依据；支持各专业协同工作、项目的虚拟建造和精细化管理，为建筑业的提质增效、节能环保创造条件。

信息化是建筑产业现代化的主要特征之一，BIM应用作为建筑业信息化的重要组成部分，必将极大地促进建筑领域生产方式的变革。

目前，BIM在建筑领域的推广应用还存在着政策法规和标准不完善、发展不平衡、本土应用软件不成熟、技术人才不足等问题，有必要采取切实可行的措施，推进BIM在建筑领域的应用。

二、指导思想与基本原则

(一)指导思想。

以工程建设法律法规、技术标准为依据，坚持科技进步和管理创新相结合，在建筑领域普及和深化BIM应用，提高工程项目全生命期各参与方的工作质量和效率，保障工程建设优质、安全、环保、节能。

(二)基本原则。

1.企业主导，需求牵引。发挥企业在BIM应用中的主体作用，聚焦于工程项目全生命期内的经济、社会和环境效益，通过BIM应用，提高工程项目管理水平，保证工程质量和综合效益。

2.行业服务，创新驱动。发挥行业协会、学会组织优势，自主创新与引进集成创新并重，研发具有自主知识产权的BIM应用软件，建立BIM数据库及信息平台，培养研发和应用人才队伍。

3.政策引导，示范推动。发挥政府在产业政策上的引领作用，研究出台推动BIM应用的政策措施和技术标准。坚持试点示范和普及应用相结合，培育龙头企业，总结成功经验，带动全行业的BIM应用。

三、发展目标

到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。

到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。

四、工作重点

各级住房城乡建设主管部门要结合实际，制定BIM应用配套激励政策和措施，扶持和推进相关单位开展BIM的研发和集成应用，研究适合BIM应用的质量监管和档案管理模式。

有关单位和企业要根据实际需求制定BIM应用发展规划、分阶段目标和实施方案，合理配置BIM应用所需的软硬件。改进传统项目管理方法，建立适合BIM应用的工程管理模式。构建企业级各专业族库，逐步建立覆盖BIM创建、修改、交换、应用和交付全过程的企业BIM应用标准流程。通过科研合作、技术培训、人才引进等方式，推动相关人员掌握BIM应用技能，全面提升BIM应用能力。

(一)建设单位。

全面推行工程项目全生命期、各参与方的BIM应用，要求各参建方提供的数据信息具有便于集成、管理、更新、维护以及可快速检索、调用、传输、分析和可视化等特点。实现工程项目投资策划、勘察设计、施工、运营维护各阶段基于BIM标准的信息传递和信息共享。满足工程建设不同阶段对质量管控和工程进度、投资控制的需求。

建立科学的决策机制。在工程项目可行性研究和方案设计阶段，通过建立基于BIM的可视化信息模型，提高各参与方的决策参与度。

建立BIM应用框架。明确工程实施阶段各方的任务、交付标准和费用分配比例。

建立BIM数据管理平台。建立面向多参与方、多阶段的BIM数据管理平台，为各阶段的BIM应用及各参与方的数据交换提供一体化信息平台支持。

建筑方案优化。在工程项目勘察、设计阶段，要求各方利用BIM开展相关专业的性能分析和对比，对建筑方案进行优化。

施工监控和管理。在工程项目施工阶段，促进相关方利用BIM进行虚拟建造，通过施工过程模拟对施工组织方案进行优化，确定科学合理的施工工期，对物料、设备资源进行动态管控，切实提升工程质量和综合效益。

投资控制。在招标、工程变更、竣工结算等各个阶段，利用BIM进行工程量及造价的精确计算，并作为投资控制的依据。

运营维护和管理。在运营维护阶段，充分利用BIM和虚拟仿真技术，分析不同运营维护方案的投入产出效果，模拟维护工作对运营带来的影响，提出先进合理的运营维护方案。

(二)勘察单位。

研究建立基于BIM的工程勘察流程与工作模式，根据工程项目的实际需求和应用条件确定不同阶段的工作内容。开展BIM示范应用。

工程勘察模型建立。研究构建支持多种数据表达方式与信息传输的工程勘察数据库，研发和采用BIM应用软件与建模技术，建立可视化的工程勘察模型，实现建筑与其地下工程地质信息的三维融合。

模拟与分析。实现工程勘察基于BIM的数值模拟和空间分析，辅助用户进行科学决策和规避风险。

信息共享。开发岩土工程各种相关结构构件族库，建立统一数据格式标准和数据交换标准，实现信息的有效传递。

(三)设计单位。

研究建立基于BIM的协同设计工作模式，根据工程项目的实际需求和应用条件确定不同阶段的工作内容。开展BIM示范应用，积累和构建各专业族库，制定相关企业标准。

1.投资策划与规划。在项目前期策划和规划设计阶段，基于BIM和地理信息系统(GIS)技术，对项目规划方案和投资策略进行模拟分析。

2.设计模型建立。采用BIM应用软件和建模技术，构建包括建筑、结构、给排水、暖通空调、电气设备、消防等多专业信息的BIM模型。根据不同设计阶段任务要求，形成满足各参与方使用要求的数据信息。

3.分析与优化。进行包括节能、日照、风环境、光环境、声环境、热环境、交通、抗震等在内的建筑性能分析。根据分析结果，结合全生命期成本，进行优化设计。

4.设计成果审核。利用基于BIM的协同工作平台等手段，开展多专业间的数据共享和协同工作，实现各专业之间数据信息的无损传递和共享，进行各专业之间的碰撞检测和管线综合碰撞检测，最大限度减少错、漏、碰、缺等设计质量通病，提高设计质量和效率。

(四)施工企业。

改进传统项目管理方法，建立基于BIM应用的施工管理模式和协同工作机制。明确施工阶段各参与方的协同工作流程和成果提交内容，明确人员职责，制定管理制度。开展BIM应用示范，根据示范经验，逐步实现施工阶段的BIM集成应用。

1.施工模型建立。施工企业应利用基于BIM的数据库信息，导入和处理已有的BIM设计模型，形成BIM施工模型。

2.细化设计。利用BIM设计模型根据施工安装需要进一步细化、完善，指导建筑部品构件的生产以及现场施工安装。

3.专业协调。进行建筑、结构、设备等各专业以及管线在施工阶段综合的碰撞检测、分析和模拟，消除冲突，减少返工。

4.成本管理与控制。应用BIM施工模型，精确高效计算工程量，进而辅助工程预算的编制。在施工过程中，对工程动态成本进行实时、精确的分析和计算，提高对项目成本和工程造价的管理能力。

5.施工过程管理。应用 BIM施工模型，对施工进度、人力、材料、设备、质量、安全、场地布置等信息进行动态管理，实现施工过程的可视化模拟和施工方案的不断优化。

6.质量安全监控。综合应用数字监控、移动通讯和物联网技术，建立BIM与现场监测数据的融合机制，实现施工现场集成通讯与动态监管、施工时变结构及支撑体系安全分析、大型施工机械操作精度检测、复杂结构施工定位与精度分析等，进一步提高施工精度、效率和安全保障水平。

7.地下工程风险管控。利用基于BIM的岩土工程施工模型，模拟地下工程施工过程以及对周边环境影响，对地下工程施工过程可能存在的危险源进行分析评估，制定风险防控措施。

8.交付竣工模型。BIM竣工模型应包括建筑、结构和机电设备等各专业内容，在三维几何信息的基础上，还包含材料、荷载、技术参数和指标等设计信息，质量、安全、耗材、成本等施工信息，以及构件与设备信息等。

(五)工程总承包企业。

根据工程总承包项目的过程需求和应用条件确定BIM应用内容，分阶段(工程启动、工程策划、工程实施、工程控制、工程收尾)开展BIM应用。在综合设计、咨询服务、集成管理等建筑业价值链中技术含量高、知识密集型的环节大力推进BIM应用。优化项目实施方案，合理协调各阶段工作，缩短工期、提高质量、节省投资。实现与设计、施工、设备供应、专业分包、劳务分包等单位的无缝对接，优化供应链，提升自身价值。

1.设计控制。按照方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的总包管理需求，逐步建立适宜的多方共享的BIM模型。使设计优化、设计深化、设计变更等业务基于统一的BIM模型，并实施动态控制。

2.成本控制。基于BIM施工模型，快速形成项目成本计划，高效、准确地进行成本预测、控制、核算、分析等，有效提高成本管控能力。

3.进度控制。基于BIM施工模型，对多参与方、多专业的进度计划进行集成化管理，全面、动态地掌握工程进度、资源需求以及供应商生产及配送状况，解决施工和资源配置的冲突和矛盾，确保工期目标实现。

4.质量安全管理。基于BIM施工模型，对复杂施工工艺进行数字化模拟，实现三维可视化技术交底；对复杂结构实现三维放样、定位和监测；实现工程危险源的自动识别分析和防护方案的模拟；实现远程质量验收。

5.协调管理。基于BIM，集成各分包单位的专业模型，管理各分包单位的深化设计和专业协调工作，提升工程信息交付质量和建造效率；优化施工现场环境和资源配置，减少施工现场各参与方、各专业之间的互相干扰。

6.交付工程总承包BIM竣工模型。工程总承包BIM竣工模型应包括工程启动、工程策划、工程实施、工程控制、工程收尾等工程总承包全过程中，用于竣工交付、资料归档、运营维护的相关信息。

(六)运营维护单位。

改进传统的运营维护管理方法，建立基于BIM应用的运营维护管理模式。建立基于BIM的运营维护管理协同工作机制、流程和制度。建立交付标准和制度，保证BIM竣工模型完整、准确地提交到运营维护阶段。

1.运营维护模型建立。可利用基于BIM的数据集成方法，导入和处理已有的BIM竣工交付模型，再通过运营维护信息录入和数据集成，建立项目BIM运营维护模型。也可以利用其他竣工资料直接建立BIM运营维护模型。

2.运营维护管理。应用BIM运营维护模型，集成BIM、物联网和GIS技术，构建综合BIM运营维护管理平台，支持大型公共建筑和住宅小区的基础设施和市政管网的信息化管理，实现建筑物业、设备、设施及其巡检维修的精细化和可视化管理，并为工程健康监测提供信息支持。

3.设备设施运行监控。综合应用智能建筑技术，将建筑设备及管线的BIM运营维护模型与楼宇设备自动控制系统相结合，通过运营维护管理平台，实现设备运行和排放的实时监测、分析和控制，支持设备设施运行的动态信息查询和异常情况快速定位。

4.应急管理。综合应用BIM运营维护模型和各类灾害分析、虚拟现实等技术，实现各种可预见灾害模拟和应急处置。

五、保障措施

(一)大力宣传BIM理念、意义、价值，通过政府投资工程招投标、工程创优评优、绿色建筑和建筑产业现代化评价等工作激励建筑领域的BIM应用。

(二)梳理、修订、补充有关法律法规、合同范本的条款规定，研究并建立基于BIM应用的工程建设项目政府监管流程；研究基于BIM的产业(企业)价值分配机制，形成市场化的工程各方应用BIM费用标准。

(三)制订有关工程建设标准和应用指南，建立BIM应用标准体系；研究建立基于BIM的公共建筑构件资源数据中心及服务平台。

(四)研究解决提升BIM应用软件数据集成水平等一系列重大技术问题；鼓励BIM应用软件产业化、系统化、标准化，支持软件开发企业自主研发适合国情的BIM应用软件；推动开发基于BIM的工程项目管理与企业管理系统。

(五)加强工程质量安全监管、施工图审查、工程监理、造价咨询以及工程档案管理等工作中的BIM应用研究，逐步将BIM融入到相关政府部门和企业的日常管理工作中。

(六)培育产、学、研、用相结合的BIM应用产业化示范基地和产业联盟；在条件具备的地区和行业，建设BIM应用示范(试点)工程。

(七)加强对企业管理人员和技术人员关于BIM应用的相关培训，在注册执业资格人员的继续教育必修课中增加有关BIM的内容；鼓励有条件的地区，建立企业和人员的BIM应用水平考核评价机制。

第三篇：搬迁补偿方案

大化集团有限责任公司厂区内企业

搬迁补偿方案

一、本方案参照《大连市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）第三十条、第三十六条、第四十二条、第四十三条之规定，结合大化集团有限责任公司（以下简称集团公司）厂区内企业的实际情况制订。

本方案适用于集团公司厂区内集团公司全资及控股企业、集团公司合资企业、集团公司参股企业、原属集团公司的改制企业。

二、补偿范围

对厂区内搬迁企业，集团公司给予土地使用权补偿，搬迁报废资产补偿，拆迁费用补偿和职工停产生活补助。流动资产和运输工具不予补偿。

三、土地使用权补偿

土地使用权的补偿标准为工业用地的出让价格。具体补偿金额，可咨询政府土地管理部门后由双方协商确定，也可由集团公司聘请土地评估机构，对需要补偿的土地价值进行评估，作为补偿依据。如果评估价值低于集团公司作价入股价格，以集团公司作价入股价格为准。

土地使用权补偿的面积，按照土地使用权证标示的面积确定。土地使用权补偿仅适用于集团公司以土地使用权投资参股企业。

四、搬迁报废资产补偿

搬迁报废资产是指《办法》第四十二条规定的“无法恢复使用”的资产，包括被拆迁企业厂区内房屋、构筑物（包括设备基础）、地下管网及其它搬迁后无法恢复使用的设备等。

搬迁报废资产的范围，由被拆迁企业提出资产明细，集团公司工程部审定。

搬迁报废资产的补偿金额，按照由集团公司聘请的中介机构评估的价值确定。其中，原属集团公司的改制企业以改制时评估的资产净值为准，不再进行评估。

搬迁报废资产补偿后，该资产所有权即转归集团公司，由集团公司统一安排拆除及处置。

五、拆迁费用补偿

对搬迁后能够继续使用的资产，由集团公司按照第三方施工的标准，支付拆除、运输、安装等费用及各种取费。

搬迁后能够继续使用的资产是指，被拆迁企业2005年10月底厂区内全部资产中，扣除搬迁报废资产后的固定资产（不含运输工具）。

拆迁费用的补偿金额，根据各企业各类资产搬迁的难易程度分别按照固定资产原值的30—50%确定。

六、职工停产生活补助 职工停产生活补助是指因搬迁造成的企业停产期间，向被拆迁企业支付直接受到影响的在职职工的生活补助费。”

其中，需要补助的职工人数以被拆迁企业2005年10月底在集团公司厂区内的实际在册职工人数为准，由集团公司人力资源部审定。

按照每人每月1500元的标准，一次性给予四个月的职工停产生活补贴。

搬迁无须停产的企业不适用本条款。

七、上述各项补偿金额确定后，由集团公司与各被拆迁企业签订搬迁及补偿协议。被拆迁企业必须在协议约定期限内搬出集团公司厂区。

八、上述搬迁补偿金额的支付时间为被拆迁企业搬出集团公司厂区之日，在此之前用款的，须向集团公司支付利息。利率按5.508%/年计算。

九、其它

在确定各项补偿及补助金额过程中，发生的鉴定、评估及其它费用，由集团公司与被拆迁企业各自承担一半。

本方案内容由集团公司负责解释。

大化集团有限责任公司

2006年6月10日

第四篇：2014补偿方案调整

重要通知

根据南充市卫生局、财政局《关于下发2014年新型农村合作医疗补偿方案的通知》（南卫发〔2014〕57号）文件规定，结合工作实际，对我县新农合补偿方案调整如下：

一、县内一般乡镇卫生院及分院：起付线100元，补偿比例80%；

二、县内中心卫生院、社区卫生服务中心、计生指导站，友宜医院：起付线150元，补偿比例80%；

三、南充市中医院、南充市妇幼保健院、南充市身心医院、县人民医院、县中医医院、县妇幼保健院、县内4家定点民营医疗机构：起付线400元，补偿比例70%；

四、川北医学院附属医院、南充市中心医院、南充市精神卫生中心、：起付线600元，补偿比例50%；

五、南充市外四川省省级定点医疗机构：起付线800元，补偿比例45%；

六、除上述外的其他医疗机构：起付线1000元，补偿比例40%；

七、公办医疗机构保底35%；

八、封顶线：15万元。

九、其他补偿，继续执行营府办发〔2013〕33号原补偿方案规定。本方案2014年4月1日起执行，以新农合系统核算为准。

由于补偿比例调整，请各定点医疗机构加大宣传力度并及时结算前期病人，请各位参合人员，特别是县外就医群众及时报账，以免受到损失。

二〇一四年三月十九日

第五篇：拆迁、补偿方案

印发河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法及河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案的通知

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发布者：洛阳市西工政府 发布时间：2008-3-31 阅读：124次 【字体：大 中 小】

西政〔2007〕51号

关于印发河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法及河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案的通知 工业园区管委会，红山乡人民政府，区政府有关部门，各有关单位：

现将《河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法》、《河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案》印发给你们，请结合各自实际，认真组织实施。

二○○七年十二月十四日

河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法

第一条为了保障河南洛阳工业园区（以下简称园区）建设征地拆迁工作的顺利进行，保护被征地拆迁单位或个人的合法权益，根据国家、省、市政策及相关法规规定，结合园区开发建设、征地拆迁和安置工作的实际，制定本办法。

第二条在园区规划范围内实施征地拆迁补偿和安置，适用本办法。

第三条园区建设征地拆迁工作由西工区人民政府（以下简称区政府）本着客观公正、实事求是的原则依法组织实施，并成立园区开发建设征地拆迁指挥部（以下简称指挥部）。

第四条园区开发建设征用农村集体土地，依据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省实施〈土地管理法〉办法》、《洛阳市土地管理办法》规定的标准，按被征用土地的原用途给予补偿。

地上附着物补偿，依照洛政〔1997〕71号文件制定的《河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准》（以下简称《补偿标准》）执行。

第五条地上附着物的调查登记工作中，被调查的单位或个人应向调查人员提供土地使用证（宅基证）、建筑许可证、房产证、户口本、营业执照、法人资格证、单位职工工资册等相关有效证件的原件，经核对无误后，被调查者和工作人员在《调查登记表》上签字确认。

第六条工作人员按照《补偿标准》计算补偿金额，填写《补偿登记表》并将复印件发至被拆迁单位或个人，被拆迁单位和个人在六日内将意见反馈指挥部，由园区复核小组进行复核，纠错补漏。

第七条指挥部按照最终核准的征地、拆迁补偿结果与被拆迁的单位或个人签订征地、拆迁补偿协议。

第八条没有合法用地手续的建筑物及附属物一律不予补偿，由被拆迁单位和个人在规定时间内自行拆除；否则，依法强制拆除。对按规定完成拆除任务的，给予适当奖励。

对征地拆迁公告发布之日后，单位和个人突击建设（增加）的建筑物及附属物不予补偿。

第九条对有产权纠纷不能确权的建筑物及地上附着物，由工作人员登记造册，所在村民组、村委会在《调查登记表上》签署意见，并由公证机关进行公证，先行拆迁。待产权明确后再办理补偿手续，确保拆迁工作的正常进行。

第十条对按规定与指挥部签订拆迁补偿协议并按规定完成拆迁的单位或个人给予奖励；否则，追究违约责任。

第十一条对拒不签订拆迁补偿协议、拒绝拆迁的，除不享受任何奖励外，依照《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》，按《洛阳市人民政府办公室转发市建委、市房管局关于开展小城镇房屋产权登记发证试点工作的报告的通知》（洛市政办[1994]85号）、洛阳市建设委员会《关于村镇房屋产权产籍管理发证工作的通知》（洛市建村〔1999〕4号）、洛阳市土地规划管理局《关于进一步加强城市区划调整后城市区村民建房管理的通知》（洛土规〔2001〕22号）文件的规定，依法强制拆除，因此而造成的损失和强拆费用由被拆迁者承担。

第十二条在安置房建成前的过渡期间，被拆迁户自行解决住处的，发放过渡费；搬迁新居时以宅基证为依据，按户发放搬家补助费。

第十三条征地、拆迁和补偿工作实行责任制和责任追究制。对工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假、索取或接受财物的，给予其党纪、政纪处分；构成犯罪的，由司法部门追究其刑事责任

第十四条在征地拆迁工作中，相关单位或个人都要积极予以配合，对阻挠征地、拆迁、建设施工，煽动群众闹事，侮辱、谩骂或以暴力威胁工作人员造成恶劣影响或经济损失的，视情节轻重给予纪律处分或由司法部门追究其法律责任。

第十五条未尽事宜，另行规定。本办法如与国家政策相抵触的，按国家政策规定执行。

第十六条本办法自公布之日起实施。

河南洛阳工业园区

关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案

为保障洛阳一拖工业园项目建设，促进河南洛阳工业园区（以下简称园区）开发建设的全面发展，妥善搞好纬五路以南柿园村农户拆迁、补偿和安置工作，结合实际，制定本方案。

一、农户拆迁

（一）按照市委、市政府的要求，结合洛阳一拖工业园项目建设的需要，园区纬五路以南农户于2007年12月31日前完成农宅及其附属物的拆迁登记工作。

（二）拆迁安置工作在河南洛阳工业园区开发建设征地拆迁指挥部（以下简称指挥部）的指导下，由柿园村具体组织实施。

（三）指挥部会同柿园村于2007年12月25日前完成入户调查登记工作，并与被拆迁农户签订《拆迁补偿协议》。

二、补（助）偿及奖励

（一）农宅主体建筑面积是指被拆迁农宅除轻质钢瓦房（简易房）、半成品房、阳台以及石棉瓦等轻质材料搭建的棚（顶）以外的主体房屋各

层建筑面积之和。

（二）补偿标准按照《河南洛阳工业园区纬五路以南柿园村搬迁户地上附着物补偿标准》执行。

以上标准未及项目，参照《河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准》执行。

（三）奖励标准

1、对积极配合地上附着物调查登记工作的拆迁户，按主体建筑面积奖励50元/㎡。

2、在规定时间内签订拆迁补偿协议并缴回宅基证（没有办理宅基证的要有书面情况说明）的，按主体建筑面积奖励80元/㎡；

3、按规定时间完成拆迁的，经工作人员验收后，按主体建筑面积奖励50元/㎡；不按时完成拆迁任务的，除不享受主体建筑面积奖励外，每推迟1天从拆迁户补偿款中扣除200元。

（上述奖励于该户全部拆迁完毕，经验收合格后发放）

（四）拆迁户的搬家补助费每户每次补助500元（最多不超过两次，搬迁完毕后发放）。

（五）拆迁户过渡费每人每月发给50元（人口数量以实际调查户籍人数为准），自签订拆迁补偿协议之日起期限为12个月。发放方式：签订拆迁补偿协议之日发放该户享受的50%；完成拆迁任务次日，发放该户剩余的50%。

三、安置

（一）安置原则及标准

1、按照城市规划及新农村建设要求，安置房统一建设在市规划部门批准的新村用地范围内。由指挥部会同村（组）统一规划建设用地、统一图纸、统一放线、统一管理，组织村民自行建房。

2、根据被拆迁农宅数，按独门独户住房的安置方式进行规划建设。每宅的占地面积为70－100平方米左右（以规划设计部门设计图纸为准），分为二层或三层。

3、单体建筑主体外观形象实行“五统一”：统一屋顶，统一窗户材料，统一入户防盗门，统一防盗网，统一外墙涂料。

4、建筑设计不留院围墙，主体房屋以外附属设施（门前道路、台阶、散水、绿化等）标准一致。符合消防、抗震等有关规定。供（排）水、电力、电话、有线电视等预留户外接口。

（二）特殊情况安置按上级有关政策、规定执行。

（三）资金的使用管理

1、拆迁补偿费用按照补偿标准和相关规定计算，分户核算，建立个人帐户。

2、对涉及单体建筑主体外观形象统一的建筑材料及配套设施（户外门、窗、防盗网、外墙涂料等），由村统一组织被拆迁户（代表）招标采购，所需经费分别从个人帐户中扣除。

3、拆迁户安置建房过程中所需经费，待施工合同签订后，指挥部会同村（组）依据标准对建房施工进行现场核查、验收，按照工程实际进度分期支付。

4、工程建设资金由纪检监察、财政、审计部门、园区、村（组）实施共同监督。

（四）工程的建设管理

1、指挥部会同村（组）对安置新村制定规划，建筑设计单位进行整体和单体设计，并报上级有关部门审批。

2、新房建设必须于2008年8月30日前完工；建房施工前，拆迁户必须与指挥部签订《新村建房施工管理协议》，并严格按照协议执行，否则，不予支付建房款。

3、新房建设在指挥部的指导下，由村（组）组织建房户选择有建筑资质的施工单位，联户（联排）组织施工，不允许单户单建。施工单位必须与联户签订施工合同，经村委会签证后方可施工。

4、为保证施工进度和质量，由村组织建房户选定质量监督员，负责工程监督；施工单位必须接受指挥部的质量监督和管理，并与指挥部签订管理协议书，确保施工优质、安全、有序。

四、工作要求

（一）加大宣传力度，切实提高群众对征地拆迁工作的认识，采用各种有效宣传手段，将拆迁、补偿、安置政策宣传到位，引导群众支持征地拆迁工作，带领群众抓住发展机遇，促进园区建设又好又快发展。

（二）加强组织领导，切实保证征地拆迁工作的顺利进行，园区、红山乡、柿园村的党员干部要高度重视，把主要精力投入到征地拆迁工作中，特别是柿园村的党员干部要发挥骨干作用，正确处理拆迁、补偿、安置工作中的各种问题，抓好各项工作的具体落实。

（三）严肃组织纪律，切实增强征地拆迁工作的效益和质量。拆迁、补偿和安置工作关系群众的切身利益，工作人员要本着公开、公正、公平的原则，严守工作纪律，依法依纪办事，在时间紧、任务急的情况下，既要保证任务的园满完成，又要保证安全和维护被拆迁群众的稳定。

五、未尽事宜，另行规定。

附件：

1、河南洛阳工业园区纬五路以南柿园村搬迁户地上 附着物补偿标准

2、河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准