药品保健品广告软文文案技巧与实例[精选5篇]

第一篇：药品保健品广告软文文案技巧与实例

药品保健品广告软文文案技巧与实例

一、广告标题的概念?书本上说标题是整个广告文案乃至整个广告作品策划的总题目。我看这是一句屁话。那么我们如何来理解这个广告标题呢？?我们知道80%人看完标题决定看不看正文！我的意思是标题仅仅是这篇文案的主题而已，不要考虑太多，想多了标题的创意受到限制！标题除了完成“下达让读者读下去的指令”，还有很多任务，但并不是每个任务都必须完成，否则这个标题没法写了，比如利益点、比如锁定目标人群、昭示产品信息类型等等，标题只要完成其中某项或某几项任务，就可以考虑他的可行性。?

二、广告标题的作用?(1)提出文章主题，下达读者继续阅读的指令。?(2)以最醒目的方式对应受众的内在需求，比如点出问题。?(3)分离目标受众，引导进一步阅读。?(4)利益感召，诱发消费者购买。?(5)为目标人群出谋划策。?

三、广告标题的类型?广告标题无论什么形式、特点，都可以归纳为直接标题、间接标题、复合标题三大类型。?

1、直接标题：以简明的语言直接表明广告内容，人们一看便知道：什么产品，谁来用，有什么利益。直接标题虽然简单明了，但难就难在要想尽办法让它引起消费者的足够注意。?

2、间接标题：不直接出现所要推销的商品的内容，往往连产品的名称都不告诉消费者。用各种表现手法间接地显示了对与消费者切身利益的信息。?

3、复合标题：将直接标题与间标题复合起来。主题往往挖出一个引人入胜的思想、信息，受到产品信息约束较少，副标题则按照某种关系，引导产品信息、利益，说明产品等。?

四、广告标题的表现方式?广告标题类型是三种，但却有着众多的表现形式。?

1、新闻性标题?

2、诉求式标题?

3、夸耀式标题?

4、标语式标题?

5、劝导广告标题?

6、比喻广告标题?

7、拟人广告标题?

8、幽默广告标题?

9、巧用成语广告标题?

10、重复广告标题?

11、数字精确化广告标题?

12、双关语广告标题?

13、悬念广告标题?

14、情感广告标题?

15、比较广告标题?

16、诱惑广告标题?

17、证言广告标题?

18、设问式标题?看了这么多形式，其实指导意义不是特别大，做标题关键看思想，有了思想然后再看表现形式。在这里我提出“6把刷子”，引导我们创作方向，帮您刷新标题。?

五、攻击欲望?我这里提出5个欲望，是我们创作标题的攻击点，通过攻击六欲，你不知不觉地运用了了“新闻式、悬念式、设问式、诱惑式”等多种广告标题的表现形式。?

1、好奇心。因为好奇心的驱使，消费者对于自己不知道、或不符合逻辑、不符合约定规范的东西产生强烈的求知欲。? 《2004年，本市的”天气预报”统统失灵》——风湿病（悬念）? 《男人渴望有八张嘴》——海王金樽? 《扫除气管里的三斤盐》——哮喘产品? 《像制造原子弹一样研发快嘉急》——抗癌产品? 《厕所里尖叫，俺老婆怎么啦？》——凤保宁?

2、窥视欲。人都喜欢窥视他人的秘密，他人的隐私，以此得到与他毫不相干的快乐。? 《一个女书记的离奇之死》? 《下部潮湿难言之痛》——妇科产品? 《浴室里究竟发生了什么？》——鼻咽产品?

3、虚荣心。虚荣心是自尊心的过分表现，是为了取得荣誉和引起普遍注意而表现出来的一种社会情感，你的标题可以顺着他，表扬她，更刺激是你的标题可以攻击他，在这里，他最脆弱。? 《她激情未散，你总不能每次事后倒头就睡吧》——壮阳产品? 《男人，不是吃“软”饭的》——壮阳? 《女人什么时候最难看？》——美容品? 《用上##，你是女人街最亮的一个》?

4、性。弗洛伊德认为：性欲驱动力是最威猛的力量之一！经典！在中国，含有“性”色彩的广告统统被认为是色情的、所以受到很多限制，但聪明的人还是会用智慧去打打擦边球，满足了消费者微弱的冲动。? 《他们和患者到底发生了什么不干不净的关系？》——###清药毒? 《脖子太硬，男人太软》——颈椎病? 《牛皮癣让少女撕破内衣》——皮肤病? 《会动的内衣让女人尖叫》——可宾内衣?当然对壮阳产品，不在性上做文章根本不行，但是如果不是某些经销商地政关系过硬，很多话都上不了广告。那么我们如何把握尺度满足了消费者微弱的冲动呢，我们靠打擦边球：?比如《今晚，我们可以慢慢来》，《遇见##，那夜几度上云霄》?

5、贪欲。贪欲是很多消费者心理，我们看到为什么药品降价搞活动、搞赠送，这么多年的老套套，还是有效，我们不用去怀疑他什么，顺着他做标题吧，不会错。? 《天下掉馅饼，###包你一辈子免费降糖》——糖尿病? 《免费治疗###，现在来，现场治！》?

六、道出经典?如果说其他带有攻击性的标题是锋利的爪子，“道出经典”就是绝对的、清一色的软刀子！看上去没有什么惊人之处，但他总会拽住读者，让读者回过头来想想，结果越想，觉得越有理，心里越有共鸣，说了他多年想说，但一直没有说出来的心里话，有可能是怨气、有可能是解脱、有可能是不容置疑的公理！? 《没有不优秀的孩子，只有不合格的父母》——英语教学机? 《你没见过世面，别让孩子跟你一样》? 《今天多长几厘米，明天才不会低人一头》——增高? 《打针比吃药好得快》——活干肽? 《男人没有年龄，只有强弱》——壮阳? 《同是糖友，凭啥你大鱼大肉，我只能粗茶淡饭》——糖尿病? 《除了吃药，吃什么都行》——糖尿病? 《浑身泡在糖中的苦命人》——糖尿病? 《治好一个人，解放一家人》——心脑血管病? 《不是不孝，实在没好药》——复活之光?

七、排忧解难?排忧解难就是给目标人群一条解决困难的捷径、和建议，对患者及家属劝导。? 《人活一口气，哮喘病人，死亡游戏玩不得》? 《扫除糖尿病人陈年药毒，替您身体还债》?

八、感性改造?把产品概念、特定的生理病种通过拟人、比喻、概念嫁接等方式，让读者更易理解，又感觉新颖，并产生兴趣。?《一天不大便胜吸三包烟》——脑白金? 《拒绝“干涩”，眼睛也“抗旱”》——眼药水? 《8000万人骨里拔刀》——木竭? 《骨刺亲人肉，扎在娘身上，痛在儿心头》——骨病? 《52岁的男人，25岁的肾》——壮阳? 《扫除气管里的三斤盐》——哮喘? 《饭后排油，体型巨变》——吸油基? 《给肠子洗澡》——润肠通便? 《年年吃药，看您吃空了几个存折》——糖尿病?

九、图片配置?很多标题通过语言与图片的结合，使得标题显得特别有张力，能产生强烈的心理震撼力。?《木竭胶囊走进人民大会堂》，配上人民大会堂恢宏照片，接下来还有《木竭胶囊大事记》直接印在人民大会堂图片上，效果非常好。? 《与死神擦地9小时》，图片一个栽倒在地上，脸贴着石地板，瞪着两个大眼睛的老人。? 《赵忠祥倾述复活之光治愈植物人全程》，配上植物人###和赵忠祥大会合影。?

十、词汇刷新?如果我们回过头来，看看那些报纸的标题，不管新闻还是广告，你会发现有一类标题非常吸引你去看，甚至有可能不是标题内容，而是因为标题上的某个词语吸引了你。?我举个例子：? 《两颗生物原子弹》——脑白金? 《甜蜜杀手的黑名单》——糖尿病? 《下水管道泄露阿翁病情惊天内幕》——快嘉急抗癌?这几个标题很有吸引力，它靠什么？就靠几个词：原子弹、黑名单、杀手、泄露、惊天内幕！以此我们发现一个问题，作标题尽量使用一些特级词汇，它会把你的标题刷得焕然一新。?在这里我们列出了两类词汇，一类是“禁读载欲”的“一号词汇”，一类是“挑逗兴趣”的“二号词汇”，让你的标题出现它，鸡犬也能升天！一般来说，好广告的标题中至少含有1个以上的二号或一号词汇，这样的标题必定能让人有想看下去的冲动。做报纸广告。?

1、“禁读载欲”的“一号词汇”?

裸体、绑架、卖身、原子弹、中南海、SARS、强暴、冤死、美国白宫…… 一号词汇一般非常抓人眼球，但大部分一号词汇禁止在标题中使用，譬如“强暴”这个一号词汇。?

2、“挑逗兴趣”的“二号词汇”?

挑逗、撕破、捅破、暴露、恐龙、爪子、白骨精、臀部、刺激、硬度、歼灭、小偷、蜘蛛侠、真相、底细、秘密、泄露、悬念、紧急、尖叫、心跳、意外、曝光、惊天、内幕、合谋、惹祸、倒霉、飙升、盗、偷、抓、刺、骗、抢、突然、黑名单、逃之夭夭、溜之大吉、不干不净、发生关系、隐匿、隐情、隔离、失踪、失手、夜幕、凌晨、地下、清单、军令状、歧视、厌恶、恶心、黑洞、太空、抬杠、棺材、阴魂、离谱、赔、神奇、毒、亮剑、质疑、警惕、巨奖、诱惑、大忌、熬出头、煎熬、不翼而飞、绝迹、绝招、不明混合物、顶风、蛀虫、紧盯、躲过一劫、逃、中央、陷阱、涉险、险情、千年、埃及艳后、木乃伊、古墓、濒危、杀手、死亡之海、杀人湖、大裂谷、大坑、果然、可恶、死神、阎王爷、栽了、大规模杀伤武器、恐怖、袭击、瞄上、悄悄、空难。?

3、请拒绝使用“水货词汇”?

假如您的标题里面全是“健康、美丽、强壮、聪明、根治、康复、专业、宏伟、关心、梦想、先进”等词汇，你就不要浪费银子了，这些空洞的、已经被用滥的词汇，谁会浪费时间去阅读它们呢？还有那些：因为、所以、不仅、而且等虚词，最好不用，浪费字。?

4、概念的回归? 今天，一个竞争激烈的市场，不同产品推出一个不同概念，公说公理婆说婆理，反复刺激老百姓不知道该听谁的，所以今天很多产品推出概念很怕空穴来风，拼命找支撑，张大宁、石学敏等等，说好了能成，支撑高度够了也能成，但无疑有一点，教育成本高，甚至说不好，制成不够，花了教育市场的钱还没有效果。?最近我们公司推出几个产品和我看到的几个产品，在概念上回归的好。?清血扶正（蜂胶通过清血降血糖，通过扶正制并发）、醒脑开窍（石学敏治中风偏瘫）、养肝肾补气血（玉蓉口服液，排毒补血，养颜养身）概念过于神奇，离老百姓、跟医学道理不靠普，教育成本过于高，硬推难度也很大，只有贴着老百姓经验，嫁接组合医学概念，将会产生大创意，大策略。? 比如“排毒补血”，组合创造了一个新概念，垄占两个市场，女性25—35岁的排毒市场，女性35—60岁的补血市场。?

5、机理的回归? 逃离编造因子，逃离具体、细节如何作用，造机理找感觉，找老百姓的理。说那些老百姓认为天经地义的理，这样就不用解释。? 另外一旦产品要做长线，编造因子机理会经不起推敲，支撑不了产品。?

6、承诺的回归? 承诺利益，如果是实物利益，可以狠吹狠给，但如果不是实物，是消费利益，我们最好改变当年“根治、彻底”等陈词烂料。? 今天我们做消费利益承诺，我们还找到了一种新形式，用新闻演绎利益，比如《这些糖尿病人不吃药，###人咋地啦？》《上季度，###糖尿病患者又少了500名》。?

7、语言的回归?——语言风格? 我们经常面临一个问题，语言上面要么太文，要么太土。因为我们老强调要贴患者近一点，结果有的人理解偏差，认为多来几个“咋，啥”，就贴了患者了，其实，这样并不意味贴了患者，反而显得好老土！我们究竟以一个什么角度写呢？? 我想起我给人写信，其实我写报广非常像写信，给一个患者朋友写信，我们用信说服他，即达到了目的，又看起来舒服！?——患者描述? 患者描述有三个问题，一找不到患者生存状态，写不出；二找到了一点，往死里说，说得过，显得夸张显得假；三拿患者开蒜。? 什么市场能拿患者开蒜？娱乐化市场，比如“打麻将先累，喝酒先醉，上战场先退？”——壮阳。20奔腾，30微软，40松下，50联想——壮阳。? 如果是个癌症病人呢，你不能拿病人开算，也不能把病人往死里说：活一天少一天，吃一口少一口，走一步少一步……?——句式结构? 何时排比，何时抒情，何时讲理，何时长短句结合，等细节都要做好?。——标题的回归? 不是一味的狠，谈根治，最好用老百姓具体的消费环境、使用后生活环境说出，比如原来一趟趟跑医院，现在再也不用……?文案部的同志们，写东西请多提醒自己，遵守5大法则?：

1、用事实说话吧? 不要写太多的空话、废话，与你要突出、要表现的内容，如果是可有可无的东西，请删除吧。? 不要写太多的套话。产品做多了，一说某一种病，一些老掉牙话全来了，我的眼睛都看得发茧，一说症状千篇一律，一说康复千人一面。? 不要哗众取宠，装腔作势，承载一个事实，比什么都强，事实胜于雄辩，到现在都没错呀。? 国内以前的一则文案：“国家A级名牌‘顺华’抽油烟机，总比别的牌子贵一点，工厂努力降低成本，但无法做到，因为只有把油烟抽干净才是最重要的。”这种坦白说实话的方式哪怕是在现在，也能一下子打动消费者的心，重要的是短短几行文字，消除了消费者在价格上的比较心理。?

2、来点新意与个性? 大标题任务比较多，你就在小标题来点创意吧。? 有创意你来点创意，创意的方法很多，你照猫画虎试试，你会收获很多的。不来创意，你就给自己的文字来点个性吧，让读者对你有点感觉，不管是喜欢，还是欣赏，还是说：你这人真逗，至少会让他看下去。不要写教科书，这种屁让专家去放！不要写报告，我们不是国务院，不是统计局，你只是读者的一个不曾见面的普通朋友，只是你比较善良。?比如我们公司美容祛斑，养颜养身产品的标题——? 《色斑好色，专往美女脸上贴》? 《女人身体越虚，色斑越来劲》? 《皱纹与老公，谁贴你更近？》?

3、让你的劝导尽量生动? 一片文章不要死气沉沉，你不能让人高兴，你让人流泪也行。来点场景细节，你应该把读者带到感动你得地方去感动他，让他身临其境。? 还记得我们常说的——对接消费者经验，给他比喻，让他明事理。不要空唱高调，没有号召人的理由。没人理你。不要装老师，教育人家，其实你可能比他小几岁，你是在谈心，劝导。?

4、简洁点不要啰嗦? 把你写完的稿子，在删200字。当你这篇文章，改得特熟悉了，你还能删500字。?

5、字里行间滴着感情? 没有感情的文字很难说服人。没有感情的文字不抓心，没有感情的文字不能征服人 如果你的文字没感情，消费者对你的产品不可能有感情，对你说的话不可有信任。?三个点要注意！?一要讲实用。? 消费利益、产品利益要懂得零零碎碎套出来！因为我们在做广告，要把消费利益内容天衣无缝，不知不觉地写进去，要把广告信息点，在您阐述软新闻观点的时候，说出来，并且还要说的准确，有诱惑力。?二要讲布局。? 产品卖点核心利益，要懂得抖包袱抖出来！软文不同于硬广的地方，在于它能吸引人，他的不足是产品利益直接描述篇幅不多，如何让篇幅不多的利益点让读者，读一篇就牢记心里，就需要布局。常用的办法就是抖包袱！产品核心利益点都是抖包袱抖出来的，只有这样，读者才能记忆深刻，过目不忘。?三要讲风格。? 字里行间滴着情感，要懂得调动读者情绪！软文不同于硬广，它可以写得一惊一咋，写得气势如虹，淋漓尽致，要学会调动读者情绪。?医药保健品的表现力——表现心法?我们有时候做东西像无头苍蝇，找不到点，这说明我们对东西的理解不透，或者自己对东西不敏感。?

1、寻找。全面理解产品策略点！回忆一下，所有策略点里那个让你兴奋，哪个让你觉得有文章可做，能打动消费者，打动经销商。?

2、挖掘。深刻理解产品策略点。但你回想整个产品的时候，你感觉到某一点值得一说，但你又说不出来，这说明你理解还不深刻，需要你针对这个点延伸的去想，直到你想出让你兴奋的东西，想出你知道该怎么说的时候，你成功了，你吃透了。?

3、表现。当你知道要说什么的时候，下一步就是表现，在你表现之前，你一定要憋住一口气，意思就是，除非你不说出来，一旦说出来，你要感觉到痛快，感觉到你说的淋漓尽致，感觉到读者读得痛快，频频点头。?如果你通过这三步，我们做报广，写招商书，你就有方向，有出头点。否则，我们该说的不说，不该说的说一大通，废话套话全放了出来。?招商书：招商书永远要有一个主题！有一个创意基点！用它统领一切，任何东西有一着比别人高一百倍，永远比着着比别人要一点要好！?资料整理：尚略广告——尚略是上海及业内知名的策划公司与设计公司.为客户提供卓越的品牌策划，营销策划，广告设计，标志LOGO设计，包装设计，画册设计，网站设计，市场推广等一系列品牌全案策划服务。自创立起，公司就普遍与外资，大型企业合作，积累丰富的大品牌服务经验。同时，尚略也有众多中小客户，很多工作，是帮助客户从无到有创建品牌。尚略是一家融合了国际经验与本土特色的品牌策划公司、画册设计公司、品牌设计公司、标志设计公司与广告设计公司。

第二篇：保健品广告文案怎么写

保健品广告文案怎么写?

软文是从企业战略、事件本身出发,而保健品广告文案必须从产品定位出发。在分析了为何从产品定位出发、以及如何从定位出发后,我们该谈谈保健品广告文案的写法了。

软文是从企业战略、事件本身出发,而保健品广告文案必须从产品定位出发。在分析了为何从产品定位出发、以及如何从定位出发后,我们该谈谈保健品广告文案的写法了。

一、关于保健品广告文案必须知道的1、文案的目的:卖货

2、文案的作用:与消费者进行“深度沟通”,让每一句话说到消费者心坎里

3、文案的写法:“剪刀+浆糊”、一根“红线”串起若干“钻石”。

文案经常由新闻切入,这些新闻材料,我们称为“钻石”,这些钻石需要我们不停地读报、剪报、收集而来,因此俗称“剪刀+浆糊”;这些钻石用一根红线(加工、整理)连贯起来,就形成了半篇文案(钻石型材料仅为引入、提出问题)。

4、文案的形式:与武学一样,文无定式,适合自己的就是最好的,不必拘泥于形式。

5、文案的主题:市场营销策略围绕消费者展开,软文要配合营销战略,针对消费者猎奇、治疗、健康、美容等心理展开。每篇软文只能有一个主题,我们常常用一个系列、一个阶段的软文围绕一个主题(在一定阶段内,用各篇软文组成一个系列,围绕一个主题进行新闻炒作)。

6、软文的文字:用最浅显的文字告诉消费者最透彻的道理。

7、软文的问题:由于保健品业由于市场环境的特殊性,保健品软文必须解决“产品信任度”问题。

通过丰富有趣的素材、有说服力的产品机理与功效、对消费者的攻心策略、企业实力、科研力量等消除消费者的怀疑,切不可成为“王婆卖瓜式”文案。

二、动笔之前必须考虑的

WHY(为什么——文案写作目的)

WHY?就是说要清楚为什么要写这篇文案?必须符合产品的整体营销战略。是单独使用还是和其他文案组成一个系列?在整个广告活动中我写的这篇文案担负着什么样的任务?是前期概念宣传?还是直接推动卖货?还是传达促销信息提高销量?

WHAT(写什么——文案写作内容)

WHAT?是指正文的主要写作内容。内容必须符合产品的定位,企业的营销定位以及文案的写作目的(WHY)。下文详述。

WHO(对谁说——文案读者对象)

这一点尤其重要,这需要我们前期做好详细、科学的市场调研。对消费者进行透彻地研究,了解消费者的消费理念、消费习惯、媒体接受习惯、信息传播渠道、购买者还是消费者等。

案例:绿力胶囊是国内增高保健品第一品牌,在上市之初,我们做了非常科学、详细的市场调研。绿力的消费者是11-22岁的青少年,这部分青少年又分为三个群体;而绿力的购买群体则是他们的家长。我们对三个购买群体进行了消费者对增高保健品的认识及信任度、购买意识形态及决定、消费习惯、价格及功效期望指数、促销方式、媒体信息传播接受习惯等方面进行了全方面的调研分析,确保了广告、文案操作的正确性。

WHEN(何时说——文案每阶段写作重点)

文案最好是主题炒作,每一个系列的文案有其目的,每篇文案有其目的。在每一个阶段,文案诉求的重点是不同的,这一点需要在定位时就要把握好。否则,当某一篇或几篇文案没有体现出效果时,将陷入迷茫的状态。

案例:先生口服液在进行品牌诊断,策划二次上市过程中,我们提出“线粒能”的概念,为了教育消费者,通过“如果没有男人,世界将会怎样?”系列“危机篇”文案进行“男人累了、男人不行了”等主题进行炒作，主标题:《如果没有男人,世界将会怎样?》

·脑力危机、精力危机、性力危机!中年男人,你为何如此脆弱?

·6种男人的中年危机

·实话实说:男人,其实我很累

·焦点访谈:中年男性生存危机

·老公,如果没有你,我和孩子明天将如何?

·线粒能,见证中年男人走向“腐败”

上述6篇“危机篇”系列文案(半版),分别从社会、媒体、自身、亲人、专家的角度来阐述“如果没有男人,世界将会怎样?”的主题,在一周内同一报媒上连续投放5个半版,以高频率、强劲势头引导社会各界在茶前饭后讨论“男人在社会中所处的地位、所承受的压力”,引导大家关心男人的健康,同时将“线粒能”的概念融合进去。每一篇文案串在一起是一个非常有机的在整体,有很强的逻辑性,单篇有很强的可读性,层层推进,从而启动市场的大门。

WHERE(何地说——文案发布媒介和区域)

这是产品营销体系中不可或缺的一部分,但不是本文中所提的重点,暂且略去不写。但有一点需要注意,由于各种媒体的阅读人群不同,发布的文案必须针对这个群体。

案例:男士营养品,购买人群有两类:男人、男的另一半(包括妻子、情人)。如果投放《晨报》等新闻类的报纸,主要是给男人看的,那么文案诉求点是一类;如果投放女性常读的《精品购物指南》,那么诉求点是另一种了。两者的阅读习惯、消费心理、消费习惯截然不同。

HOW(怎么说——文案的表达方式)

文案的表达方式有多种多样,有新闻性、机理性、故事性、专家介绍性、流行性等,运用何种类型的文案,需要根据文案的定位来进行。通常运用最多的是各种方式交叉、综合运用。比如以新闻段落切入、中间插入消费者证言、最后以机理性文案结尾。

三、文案的标题

现代社会是注意力经济。现在每天接触到的新闻、消息多得大脑无法处理,一篇文案能不能引起读者的注意力决定了它的效果。好的文案首先取决于题目的水平,题目是否合乎产品定位、是否具备震憾力、诱惑力,对能否引起读者的兴趣,达到心灵的共鸣非常重要。

脑白金的电视广告,大家都说俗,但有效。因此,写标题时必须注意一个原则:标题可以俗,可以土得掉渣,但不能为了媚俗而媚俗;只要消费者喜欢,只要消费者喜欢的俗,我们才能去媚,否则就是热脸贴上冷屁股。

文案标题的分类:

1、情感类:日常生活中常说、常用、能引起消费者及读者共鸣的话作为标题

如:妈妈,我为何比别人短了5厘米?

妈妈,你怎么把我生得这么矮?

男人,不是你不行,为啥就缺激情?

中年男人,你到底怎么了?

其实类似的词、语句很多,都是平常日常生活中常说、常用的,很多人也都知道,但真正要用起来的时候却冥思苦想,关键还是要靠平时生活当中多留心、多观察、多积累。

2、新闻类:以名人、知名事件、科技新发现等吸引人眼球

如:乔丹,为何能长到2.25米?

张学良,夏天不睡觉

焦点访谈:中国男人怎么了?

高科技破解:中国女人为何被称为“黄脸婆”

3、流行类:以对比、流行、热卖来刺激消费者从众心理

如:广州人高了,北京人高了,青岛人怎么办?

增高仅需99元,让岛城的孩子疯长!

给肠子洗澡,咱也疯狂一把!

4、恐吓类:以恐吓消费者达到目的 如:一天不睡觉,等于抽三包烟

别让肠子成了垃圾桶

别让矮身材拖垮孩子你的一生

5、机理类:以功效、价格、产品机理来吸引消费者

如:怎样让孩子多长高17厘米?

三地专家强强联手 挑战孩子身高极限

增高仅需99元,让岛城的孩子疯长!

婷美阻糖减肥,减得快、减得多、长久保持不反弹!

6、权威、神秘类:以业内权威专家或国内权威部门的意见、产品出自某地作为标题

如:

黄金搭档:《中国营养学会声明 黄金搭档:有功能无毒性》

黄金搭档:《中国疾病预防控制中心(营养与食品安全所)权威实验:女人皮肤水分增加28.3%》

黄金搭档:《中国疾病预防控制中心(营养与食品安全所)权威实验:孩子感冒率下降78%》

雪域骨宝:《千年蔵传养骨正方大揭密》

标题中常见的语法:

对比法:

海王:《三十岁的人,六十岁的心脏,六十岁的人,三十岁的心脏!》

脑白金:《一天不睡觉,等于抽三包烟》

疑问法:

金日心源素:《里根现象:美国人怎么了?》

奥曲轻:《拿什么爱你,我的爱人?》

先生口服液:《中年男人,你到底怎么了?》

数字法:

天天长:100位增高明星经验交流会

快哇得:99元 千人增高大行动

怎么写(1)

回顾软文

需要做什么

怎么写(1)

怎么写(2)

四、正文

1、读者阅读广告、文案时,一般的习惯为:先看标题,再看子标题、最后阅读详细内容;总之,先看各醒目处。

2、注意:读者在阅读广告、文案时,最怕看那些专业的文章、术语,因此,文案作为用来与消费者作深度沟通的工具,尽可能不用专业术语,应用平易近人、生活中常用的语句,引起消费者共鸣。同时,关于产品概念一段,必须将产品的概念转化成消费者容易理解的语句。我平均每天要看4份报纸,主要看重大新闻、广告;对于广告,我抱着普通读者的心态去读广告,碰到自己看不下去的内容,一率跳过;我问过我身边的同事,朋友,他们的习惯也大概如此。但有一类人除外:对于增高、癌症患者等人群,也就是,对于显性功效产品,如增高、减肥、袪斑、降血脂、降血糖、提高免疫力(诉求抗癌细胞类)等产品,在其广告中,讲得专业更加显示出产品的功效、科研理论水平,如果提出一种世界领先的新疗法,流行世界,将获得更多的关注。

3、正文的写法,有一点最重要:文章中需要有“切合文章主旨的‘钻石型’材料”。什么是“钻石型材料”?所谓“钻石型材料”是指最近在新闻媒体上出现的“热点新闻”、“重大事件”等。在一篇文章中,“钻石型材料”多多益善,但要注意篇幅,每一则材料最好不要超过200字;“钻石型材料”必须“切合文章主旨”,要勇于舍弃没有利用价值的材料,不能让“维纳斯式的手臂”影响整篇文案的质量。

案例:

如果没有男人,世界将会怎样?

——关注中年男性“疲劳危机”

新闻回放:疲劳过度的人在追逐死亡?

网易新闻报道:爱立信(中国)有限公司总裁杨迈,于2004年4月8日晚在京突然辞世,享年54岁。据悉,杨迈死因是由于工作强度过大导致心脏病突发。

北京娱乐信报:麦当劳公司董事长兼首席执行官(CEO)吉姆·坎塔卢波于美国当地时间4月19日凌晨,在佛罗里达州的奥兰多因过度劳累突然辞世,享年60岁。

商界巨子猝死,疲劳危机来袭!世界卫生组织宣称:全球约有60%—75%中年男性处于极度疲劳状态,过度疲劳已经成为“21世纪人类健康的大敌”。“疲劳危机”引起各国关注。

俄罗斯呼吁:“保护男人”、“替男人说话”。

美国惊呼:“疲劳——人类的新传染病”。

英国科学家贝弗里奇:疲劳过度的人是在追逐死亡。

触目惊心-:“疲劳危机”扼杀中年男人?

脑力疲劳、精力疲劳、性力疲劳,三大疲劳危机是扼杀中年男性的“元凶”,中国着名中医理论研究专家魏中海教授,在美国《人类世界疲劳危机研究大会》总结性发言时直言。

脑力疲劳:“威胁”着共和国明天

2001年4月,北京调查显示:接受体检的1866名男性知识分子中,患病率高达96%,正教授为95%,副教授为89.4%,其中40岁—59岁组的患病率高高达90.4%。

“脑力疲劳,是导致中年男性体质下降、诱发疾病、最终死亡的主要原因,长期下去,将威胁共和国明天!”中国着名中医理论研究专家魏中海教授不无忧虑的呼吁。

精力疲劳:中年男人在用命挣钱!

据国务院发展研究中心《中国企业家成长与发展十年报告》显示:在1994年,每天平均工作时间,10小时以上为62.3%, 12小时以上为19%。到1997年,整个群体的平均工作时间都超过了12个小时。

另一项对深圳、珠海等地1197位中年男性调查发现,由于疲劳,51%的人记忆减退,免疫力降低;62%的人腰酸背胀脖子痛、肩膀僵硬;66%的人睡眠不好。

一位创业者慨叹:我现在是拿命换钱,将来再拿钱换命!

性力疲劳:婚姻路上亮红灯

德国波茨坦大学最近一次调查显示:25%中年男性认为自己在生活中遭到来自的女方的性压力。性问题专家们称,当代的女性正在使异性崩溃。

重庆婚姻危机服务中心,通过历时半年的调查统计发现:在280个婚姻不和谐的个案中,因为“性力疲劳”使男性性功能下降,造成夫妻性生活不和谐使第三者乘虚而入,这种现象占了总数的60%以上。性生活不和谐已经成为现代家庭“婚姻路上的红灯”。

“三疲”危害迫在眉捷!

以上这半篇文案(关于涉及产品内容略去),几乎全是钻石型材料,笔者仅仅是将收集到的材料进行加工、简化,为己所用。因为,我们通常说写文案就是“剪刀+浆糊”,保健品的文案作者和当年红桃K成天写墙体广告的人没什么区别,那些其它行业唯美性的文案,对于保健品业没有太大用处。

4、正文(包括四大部分,引言、提出问题、分析问题、解决问题)

引文——相当于新闻的导语,提纲挈领引入话题

提出症状(钻石型材料)——有三种方式,“数据法”、“情景症状法”,“两者混合法”

“情景症状法”指通过消费者症状的表现情景、消费者购买现场的火爆情景来引入,如:北京娱乐信报:麦当劳公司董事长兼首席执行官(CEO)吉姆·坎塔卢波于美国当地时间4月19日凌晨,在佛罗里达州的奥兰多因过度劳累突然辞世,享年60岁。

“数据法”是指通过若干有据可查的数据来引起读者的关注,如:商界巨子猝死,疲劳危机来袭!世界卫生组织宣称:全球约有60%—75%中年男性处于极度疲劳状态,过度疲劳已经成为“21世纪人类健康的大敌”。“疲劳危机”引起各国关注。

分析症状(与消费者深度沟通)

——从社会学角度、生理学角度等各方面,以科学的口吻解释产生问题的内因。

——解释内因要注意为推出产品机理做铺垫,突出产品的核心概念。解释内因还是阐述产品“热卖”的基础与依据所在,基础扎实,消除消费者的不信任危机。有效证明:与产品有关的技术、质量保障、荣誉、品质等,典型消费者献身说法,营造热卖场景假象,热卖中发生的对产品有利的花絮,相关媒体/名人/机构的积极评价。

解决症状(产品):巧妙的推出产品,并科学合理的解释产品机理(使用产品概念标准件)

五、尾文

1、通常炒作类文案主要是为了卖货,突出产品功效、热卖场景等,一般会在结尾附有咨询电话、地点、标识使用、图片、注解等,并且字号大,较为显目。

2、脑白金式隐性文案中文章中尽量不含有活动预告、热线电话、销售地址、广告收视指南等项目。以防消费者一看就是广告,失去隐蔽特色。活动预告可以用热线、传单、条幅等形式预告,特殊需要打硬通栏广告。

结语:这些问题要考虑清楚

以上,我仅仅利用繁琐的文字描述了我平常文案的一些个人经验,但并没有告诉你如何才能写出一篇优秀的文案。因此,在结束这篇文章之前,我们还需要来考虑清楚下述问题:

1、什么样的文案才能算好文案?

2、如何才能写出好文案?

3、有了好文案就能有用吗?

4、如何对待文案?

对于写好文案,我的建议是:多接触市场终端,多与消费者进行深度沟通、多读报刊及各类书籍。

第三篇：广告文案实例

有人说，四十不惑。20岁冲动不再，30岁激情消失，40岁对人生有透彻的理解；

有人说，四十如水。平静了，没有喧嚣，没有浪花，只是泛着几圈涟漪，轻轻的，柔柔的；

有人说，四十如歌。有时激昂，有时迅猛，有时悠长，有时浑厚，渐渐的越来越悠远，象风，象雾，象霏霏小雨；

有人说，四十如梦。突然回首往事，仿如梦里，希望，理想，实现了一些，幻灭了一些„„

可是，我们更想说，四十是一段深深的情感，美丽过，灿烂过，奋斗过，幸福过，酸甜苦辣的滋味在舌尖犹存，对人世多了一分回味、理解、包容。

房地产广告文案：自然之情

1、这副风景中，有海景、山景、湖景、林景，只有在望郡才能看得到；哪怕拥有其中的一样景观就已经很珍贵了，更何况拥有四重景观 „„

人对风景是有感情依赖的。没有海让自己空虚，没有山让自己软弱，没有水让自己枯燥，没有树让自己觉得苍白„„

40岁的人生，更需要风景养心、养性、养情。

望郡，于香蜜湖至高处，望都市一派繁华，望20万平方米香蜜湖，望43万平方米绿色植物园，望60万平方米农科中心绿色观光区，望80万平方米生态区，望136万平方米深圳高尔夫球场，更望深圳湾阔大海景，安托山、塘朗山万千景色„„

2、春天来的时候，荔林的绿芽绽放，发现自己的情感世界突然变得丰富起来，一草一木，都会让自己对生活多一些发现，多一些惊喜„ „

办公室越来越大，事业越来越大，当春天的一抹新绿绽在枝头，自己心灵的春天在哪里。

40岁的生活，只有文件、只有会议，只有脚步匆忙。40岁的天空，即使晴朗，也只是一味的湛蓝。

公园里的青青绿地常在车窗前一晃而过，匆匆，春天还没来得及品味就已到夏季。

久违了，自然；久违了，XX，幸好有香蜜湖。幸好有望郡。

背着手，沿着香密湖散步，踩在鲜鲜的、嫩嫩的绿草上，没有声音，一切都宁静，心灵也安静下来，没有任何的事情可以妨碍我，从侨香路到农园路，从东海花园到农科园，沿着香蜜湖一直走下去，不觉得累，只觉得轻松。望郡，和自然和谐共生，让四季轮回的微妙过程丰富你的情感世界，让你的身心和自然充分和谐。

幸好有香蜜湖。幸好有望郡。

3、站在望郡，微风拂面，这样的高度，这样的视野，做出的决策都应该是冷静的„„ 40岁的事业，已经有了一个不平凡的高度。40岁的人生，不仅需要疆域，更需要一个高度。

望郡，高台府邸，100米高度，视野开阔影响人的思考，空气清新，让你始终保持理智。

望郡，靠山面海，受风水旺气永久护助；望郡，空气清鲜，是深圳空气负离子含量最高的片区之一，呼吸之间，心灵沉静；望郡，160—240平方米的大户空间，设计完美，通过科学手段实现空气对流。

房地产广告文案:城市之情

1、城市给了我光荣和梦想，城市却又像一台机器压榨着我全部的精力。拿起高尔夫球杆的一刹那，我发现这么多年压抑住的享乐欲望，迅速爆发出来；这也许就是一直想离开又无法离开城市的原因„„（意义不连贯）

没完没了地工作，整个人象上紧发条的钟，不停地和时间赛跑。

最后一次摸篮球已经是20年之前的事了，最后一次和朋友打保龄球也快5年了，最后一次唱K、泡吧、聊天、下棋、写信，都已经遥远的记不住了„„

每一个人到底是有物质欲望的，在哪里可以让生活缓慢下来，又可以近距离地接近自己奋斗的城市？在香蜜湖，在望郡。

望郡，周边有网球场、高尔夫球场、德式堡、名人俱乐部、香蜜湖度假村，不生活在此，用特意去选择，享受始终相伴。

2、坐在CBD的写字楼，却在想家乡的桃花开了吧，海水回暖了吧，荔枝该红了吧„„分享城市文明的光荣和梦想，已经成为自己生活的一部分，但是我心底里又总是出现对大自然的向往，同时拥有繁华和自然是我一直孜孜以求的梦想„„（表达方式有问题）

在香蜜湖，在望郡，离尘不离城，交通方便。节约十分钟，会让爱人少去10分钟忧心的期待，会让自己多安静10分钟，舒适10分钟，欢喜10分钟，在时间的长河里，多拥有`10分钟是幸福的

望郡，西邻侨香路、北靠莲花西路、南临深南大道（未来地铁站点）、北连北环大道，出行方便，到罗湖口岸、南头检查站、深圳机场、福田中心区等皆可轻松驰骋。

1、在城市就有机会，知道在城市有一个属于自己的位置，几乎就在自己的眼皮底下„„

在城市CBD区，最能赢得先机。无论事业，还是生活。

40岁，成功人生的标准是在城市的CBD领域雄据自己的一块版图，不仅事业，还有生活。

我和同事们说，我住在香蜜湖。等于告诉他们在深圳最尊贵的某块土地上，我拥有自己的一席之地。即使有时候听不见掌声，但是我知道只要自己努力，总能赢得一片喝彩。

在望郡，拥有城市中心的自然，兼顾家庭和事业。（再推敲一下）

2、事业的徘徊不前总会让我难受，有时因为没有创新，更感到困惑；然而在这里，我总能够找到属于自己的灵感

刚创业的时候，总有那么多的压力接踵而来。枯坐在办公室里，不是桌椅就是墙壁，还有一双双对自己充满期待的眼睛，越急就越拿不出解决的方案。

后来，我学会了去散步，去爬山，在天空与大地的胸襟里找回自信的自己。

年近40，事业已经成了生活的一部分，事业的成败左右着你的生活。住在香密湖，阅读天地文章，阅读四时八节微妙的起转承合，阅读山的秉性，水的柔情，渐渐的自然的性情会带给你无穷无尽的启迪。

在望郡，香蜜湖就是你的阅览室，你总能找到自己的事业灵感。

房地产广告文案：恩爱之情

——望郡的解决方法

没有爱让人孤独

表现感情的转弯，谈恋爱的时候，结婚的时候，事业升起的时候

1、恋爱的时候，我对她说，要买一栋大房子给她，有花园，游泳池，她越来越少提起，我却没有一天忘记„„

10年前的一天，我在写字楼加班，十二点钟，妻子送汤来了。我那身价千万的老板也没有这样的享受，我感觉到同事眼中的羡慕，我自己也感到很自豪。那是鼓励，是安慰，是幸福，是人生最大的犒赏。那一刻，是生命中不能承受的感动。

一路上有她，是我生活中永远不停息的动力。

我在心里只是想着报答她，这是我很长一段时间的奋斗动力。除了爱，还需要满足她对一个家的理想，她说她想有一个高高的房子，看得见海，看得见山，看得见城市，看得见你下班，孩子放学，还要有一个大大的空中花园，能够让自己闲暇的时候种点兰花。望郡，20000平米花园，3000平方米会所，8000平方米专享商业长廊，160-240平方米高台大户自由空间，也许可以帮助你实现对妻子的承诺。

2、突然回过头来，曾经波涛汹涌的人生湖面已是风平浪静，只有妻子温柔的笑脸依旧如昔。

从什么时候起，她就是这样默默地站在自己身后，一路走来，总有她深情的关注，支持和鼓励。

从什么时候起，她的鬓边已有微白，她的微笑藏不住皱纹？

看着她买《时尚家居》，买《缤纷时尚》，看着她在窗前眺望却望不到更远的风景，看着她热衷于把家收拾得窗明几净，心，微微有些愧疚了。

四十男人的爱情，不是玫瑰，不是蜜语甜言，而是兑现自己的承诺，是送妻子有一个有爱的家。

在望郡，大空间意味着大尺度的生活，6米宽的超大客厅与2米宽的跃式长廊让人豁然开朗。宽大的阳台落地门、透明的落地玻璃窗、宽大的凸窗、完全将自然景色充分引入室内，动静结合，区间清晰，充分享有私密空间。主人房套间的独立书房、衣帽间则尽显大户人家的极度尊贵。

房地产广告文案:舔犊之情

——望郡的解决方法

1、送给她一个大大的琴房，是我一直以来的心愿，是我的梦想旅途上一首未完成交响曲，是送给她的一张上流社会入场券。

窗外，有飞鸟经过，阳光从窗帘的一角泻进来，洒在女儿身上。

我的安琪儿，一双小手在琴键上来回舞动，叮叮咚咚的钢琴声像泉水一样缓缓地流淌，她的琴房很大，但现在都被幸福挤满了。

小时候，我没有摸过钢琴，不知道琴键有88个，不知道除了生活之外还有个叫艺术的东西，每年六一，我就坐在角落里，用羡慕的眼光看着他们优雅地表演自己。听到动人的音乐，总能激起对美好生活更深切的向往。于是渴望有一天自己也能优越地、艺术地生活。

不知不觉，年已四十，孩子都大了，她活泼、好强、爱学习，看着她，总觉得是自己的一个缩影。她的聪明，是需要一个空间来发挥的，她的梦想，也需要一个空间来承载。

莫扎特可以让她更聪明，弹钢琴可以让她更优雅，音乐可以让她的心灵更纯净。

而我可以给她的应该是一个更大的房子。

送给她一个大大的琴房，是我一直以来的心愿，是我的梦想旅途上一首未完成交响曲，是送给她的一张上流社会入场券。

望郡，160-240平方米阔绰空间，宽松生活尺度，不但可以给孩子一个琴房，更可以给爱人一个健身房，给父母一个独立的王国，给自己一个静心的书房„

2、幸好有了孩子，他就是我生命的延续，有太多我来不及做的，享受的，现在都可以交由他来完成。

关于童年，快乐的回忆实在有限，以至有时候我都可以忽略不计了。

我是和哥哥挤在一个狭窄的小房子里，抢玩具，抢“地盘”，是在一个吵闹的空间里昏暗的灯光下艰难地学习，做着一个乏味的找不到躲藏空间的捉迷藏游戏，至于在一个游戏室里和父母一起玩，那不知是多大的奢望了。40岁，回忆童年，有太多的遗憾。

幸好有了孩子，他就是我生命的延续，有太多我来不及做的，享受的，现在都可以交由他来完成。

让他在自己的房间里摆上一千种玩具，让他自由的身影在客厅里穿梭，让他去天天去会所的亲子游戏室，让他从小就在一个大尺度的空间里培养大的胸襟。

享受生活，本来就是生活的一部分。

香蜜湖是孩子游乐的天堂，在望郡，周边有深圳高级中学，深南中学，福田外国语学校，深圳外国语学校附小等？„„

孩子不仅可以受到良好的教育，更可以完全拥有童年的乐趣。

望郡的会所、游泳池、园林，是对他幸福童年的一个馈赠。

房地产广告文案:孝敬之情

——望郡的解决方法

1、四十岁了，自己也做了父亲，才更深地明白了父母之恩大如天的道理。

来深圳前，父母送我到车站，在站台话别时，我发现不知从什么时候起，父亲的腰杆不再笔直，母亲的鬓角在风中飞舞着令人心酸的银丝。父母公然在我的成长中老去了，步履开始蹒跚，说话开始唠叨，牵挂开始生长。

车子缓缓开动了，灰尘中，看到父母跟着车子跑了几步，突然间泪如泉涌，那一刻，我真正读懂了朱自清的《背影》。

40岁，对父母说我爱他们已经觉得很矫情了，谁言寸草心，报得三春晖？我最大的心愿是在这个城市扎下根基，然后买一个大房子，把他们从家乡接来，安享天伦。

望郡，一座有情在义的豪宅，160-240平方米的大户空间里，永远有为父母预留的位置。

望郡，一座拥有香蜜湖绝佳景观的豪宅，父母可以像在自己的老家一样，生活在自然里，有树林，有湖泊，有花圃。

2、那时我想，以后买房子一定要买大社区，一定要有很多和父亲一样的老年人，社区里要有老人俱乐部，他们可以拉拉家常、可以下棋、可以打太极，相互还能串串门„„

父亲一天比一天老了，脸上的皱纹很深很深。他喜欢在午后的阳光里睡上一觉，喜欢一个人来回走动自言自语，喜欢戴着老花镜看报纸又满屋子找眼镜，睡到半夜常常咳醒，父亲偶尔提及，他要是有一个很大的自由空间该多好，我知道，他是怕影响我们。

很多人选择给父母也买个房子，分开住，每当看到这样的例子，父亲的眼里总是藏着深深的失落。当我兴奋地告诉他我要买一个大房子，让他和我们、和他的孙子长期住在一起的时候，我分明看见他的眼角泛起了泪花。他怕孤独，他需要亲情的抚慰，需要儿孙承欢膝下，这一点，做儿子的怎么能不明白呢？

还记得第一次买房子的时候，妻子在外面上班，和我一样忙碌，孩子还没出生，整个家就只有父亲一个人。没有认识的邻居可以串门，没有熟悉的亲戚来拜访，黄昏的夕照里，他常常对着自己的影子发呆，甚至跑上很远很远，找街角一个摆摊的老头只是为了下一盘象棋。

那时我想，以后买房子一定要买大社区，一定要有很多和父亲一样的老年人，社区里要有老人俱乐部，他们可以拉拉家常、可以下棋、可以打太极，相互还能串串门。

男人四十，功成名就后最懂得的就是感恩，最应该感谢的就是父母的恩情。

在望郡，是香蜜湖唯一的大型成熟社区，已经入住的人家有700户，邻里关系亲和，可以让老人尽享生活之乐。

房地产广告文案：生活之情

——望郡的解决方法

1、静坐窗前，闭上眼睛，从植物园过来的林风浮面，香密湖的水气在脸上摩擦，知道远处就是海，更远处的是安托山塘朗山，那里有源源不断的清新的空气扑面而来„„

从来都认为人生的境界就是不断的成功，却不知道享受生活原来才是最高的境界。

习惯了匆匆忙忙，汽车开到120码，总在寻找托词，我很忙，孩子，你自己去上学吧，老婆，下个礼拜陪你去逛街，老爸，我下个月回家去看你，忙完了手上的事，对自己一定要好一点。无数的下次，都找不到兑现的时间。

匆匆半生，似水年华，就这样远去„„

望郡，家，静坐窗前，闭上眼睛，从植物园过来的林风浮面，香密湖的水气感觉到在脸上摩擦，知道远处就是海，更远处的是安托山塘朗山，那里有源源不断的新鲜空气扑面而来。

突然发现自己从未活得（XXX）

望郡，香蜜湖独有高层豪宅，高层豪宅独有宽绰大户，大户生活独有豪阔胸襟。

望郡，俯瞰香蜜湖美景，坐拥城市繁华，在家享受度假一样的生活。

生活在望郡，找到丢失的时间，找到丢失在时间里的自己。2、40岁，坐在自己家的阳台上，重新翻开那本书，才真正算理解了其中的滋味„„

从来都认为自己是品位人士，却疏远了阅读生活，书架上开始还有几本林语堂的散文，渐渐的被企业管理的书挤开了，接着流行的《定位》，《品牌》等接二连三的来到书架，40岁，坐在自己家的阳台上，重新翻开那本书，才真正算理解了其中的滋味„„

有时候觉得自己的生活就像白开水没有味道，单调得只剩下事业，40岁，在望郡的会所，我开始学习着喝咖啡，开始学习着品红酒„„

从来都觉得运动的品味只有高尔夫才能称得上，在忙碌的工作里，想要挥杆已是很奢侈的愿望，40岁，在望郡的园林中，一个人在自然中散步，瞬间拥有一个闲适的灵魂，休闲就是生活的一部分，原来品位来得如此自然„„

房地产广告文案:学林雅苑

楼书序言

我想悠闲的生活，只面对现实生活的本质，并发掘生活意义所在，大文豪“梭罗”在《瓦尔登湖》中这样说。随着科技的进步，人类从嘈杂的机械中解放出来，身心疲惫的人们终于有了足够的时间、足够的财富去追理想中的生活形式。文化洋溢着如此的生命力，文化无处不在，它存在于我们对生活细节的每一次追求中，选择一间房子的标准是文化，看一本书的感受是文化，被一首歌感动是文化，当你仔细品位生活的时候，文化便开始了。文化是一种沁人心脾的感受，让人对生活充满热爱；文化是一种力量，支持着人们选择理想生活的方式；文化是一种底蕴，人世烦恼得以化解；文化更象一个金手指，化平凡为神奇。文化的追求其实就是一个人对生活方式、生活价值、生活意义的追求，文化让生命意义得到升华。学林雅苑正是顺应了这一需要的高雅建筑，它期望给业主带来一种文化的生活方式，倡导尊重自己思想、充满情趣的生活态度，品位日常生活的细节之美丽。学林雅苑近傍深圳大学西门，周边及深大的一系列文化生活设施，让你的文化生活就近可以获得巨大的资源，给你及你的家人带来身心的愉悦。学林雅苑作为岭南建筑的现代化尝试，诚如美学大师李泽厚所说文化或一切精神活动其于对形式的追求，止于对形式的疏离，学林雅苑不管是在整体设计上，还是在园林规划上，尽力运用精致的文化形式之外，还力争让每一个符号蕴涵更多意味。仅仅满足实用的时代已经一去不返了。学林雅苑是属于你的文化生活家，让你生活得更精彩。

读学林雅苑当天天读，人生的深邃，往往是经验才识的积累，此时的你和彼时的你断然不同，那时读学林雅苑是一种味道，这是读学林雅苑却又是一种精神。○读学林雅苑四时八节都可读，春天的学林雅苑生机盎然，秋天的学林雅苑肃穆典雅，读出其中真意，人生必然升华。○读学林雅苑当在雨天读之，滋润灵性也。○读学林雅苑当在星光下读之，遥想无穷也。○读学林雅苑当在阳光下读之，光影跃动，变幻无穷。○读学林雅苑当精读之，其一花一石，一桥一廊，大有深意。○读学林雅苑当虚实读之，弯弯曲曲，错错落落，疏疏密密，高高低低，遮遮掩掩，恍恍惚惚，影影绰绰，全在虚实中尽显，如人生，当真不得，太游戏不得。○读学林雅苑当挽爱人读之，试想春日晴和，微风拂面，和爱人小坐亭间，忙里偷闲，人生岂有过此者。○读学林雅苑当引孩子读之，让他见识花鸟虫鱼，益智其一，更增父子情谊。○读学林雅苑当携父母读之，陪伴父母散步园林内，或回想，或感叹，或聆听，让父母尽享天伦之乐，自己也表表孝心。○读学林雅苑当做宇宙读之，学林雅苑是整个世界，有东南西北，有此时永恒，有此在彼在，读宇宙万物也可当宇宙读之，世事本来就如出一辙。○读学林雅苑当生动读之，穿花，度柳，抚石，依泉，过桥，踏榭，移廊，读出生命过程者是真读者。○读学林雅苑当音乐读之，树叶的脉络，山石的皱折，水波的涟漪，昆虫的鸣叫，雅苑16景的连接，景和建筑的关系，无不是旋律，无不有一种内在的节奏。○读学林雅苑当随意读之，你可以从某个局部开始，也可以从某条小径开始，也可以从一棵树开始，只要读出真感受，乱读，跳读，戏读，却又何妨。○读学林雅苑读出宽容，谦虚，大度，从容，情趣，诗情画意等意味时，那些道德教条，那些圣典名籍不读也罢。

后记-读学林雅院指南/读书出神入化者，无不把天下万物当书来读，小到一草一木，大到大江大河，细到蝼蚁虫子，巨到斗转星移；学林雅院在园林设计上，就象一部精彩的书，有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。学林雅院读通以后，天下就只是一个园林，和谐、美好、愉悦„„

第四篇：保健品软文广告到底该怎么写

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保健品软文广告到底该怎么写？

1998年，史玉柱将“软文”作为一种主要宣传方式引入到保健品业，脑白金大获成功后，众多企业争相模仿，期待脑白金式软文能给其带来一块蛋糕。如今，凡操作保健品，必先写软文，软文已经成为常规宣传方式，文字越来越多，版面越来越大，而效果却日下江河。究竟是何原因导致如此？软文在中国市场发展到这一步，到了该总结的时候了。笔者作为保健品的新生代策划人，同时也是往上推软文城一名软文写手，本文将从软文的根源分析，得出以下观点，以郷读者。

“往上推软文城”是全国知名软文发布平台之一，团队由数十位资深互联网专家组成，服务内容类涵盖软文发布、软文代写、微信营销、微博营销等多种互联网广告行业。保健品软文：你到底怎么了？

自脑白金之后，软文的运用达到疯狂状态，凡操作保健品，必写软文，软文被赋予极大的使命与责任。整个业界浮躁的心态将软文带入一个误区：软文不再隐性、软文的价格与普通广告一样，这与“软文”的特征有着本质的不同。

看看当年脑白金的软文：

一、价格要求为广告价的40%以下。

二、《脑白金软文章刊登要求八十字诀》中有这么一段：周围无广告、不能加黑框、形状不规则、热线不要加。足以说明脑白金软文的隐性，隐性得甚至让许多媒体以为是往上推软文城www.xiexiebang.com专注新闻软文营销推广

科普文章而免费转载。

再看看上述关于软文的各类作用，有几类是提及电话、销售地址的？回过头来看看现在的软文：价格与广告一样；电话、地址惟恐不够醒目，能有多大就多大。一看就是广告，早已不是软文。可是，绝大数企业依然在张口闭口谈软文该怎么写。我认为中国市场的保健品软文称为“长文案式广告”更合适。

“长文案式广告”与软文有着根本的区别，但我并不否认“长文案式广告”在国内市场对保健品销售的效果。当前，中国市场并未成熟，“长文案式广告”大行其道，具有非常大的杀伤力。如果能写好“长文案式广告”，再加上企业的产品力、执行力，成功的可能性很大。事实上，2/8法则无处不在：80%的保健品企业在亏损，只有20%的保健品企业在盈利。80%的企业写不好“长文案式广告”，画虎不成反类犬。这又是为何？

究其根源，是企业对自身资源认识不清，对企业整体战略、营销战略认识不清；因为软文并不仅是文案的事，它关系到各个方面：企业本身的定位、产品的定位、文案自身的定位、对市场及消费者的调研等。文案是营销战略、各种战术及思想的的最终表现、承载体，千万不要认为谁文笔好就能写。往上推软文城www.xiexiebang.com专注新闻软文营销推广

第二部分 写保健品广告文案之前需要做什么？

由于软文通常不是用来“卖货”，但在中国市场，被称为“软文”的“保健品广告文案”的主要目的就是卖货，这已经成为一篇软文水平高低的衡量标准。那么，针对中国市场，写保健品广告文案需要做什么呢？

保健品广告文案的三大宏观原则：

·卖货是目的·从产品定位出发

·围绕目标人群、产品为消费者提供的核心价值展开诉求

保健品广告文案的三大微观原则：

·文案标题体现宏观原则

·内容深入浅出，把支撑材料功夫做足，材料必须典型

·不浪费一个字，每句话说到读者的心坎里

文案也需要定位!

文案也需要定位吗？的确如此。产品需要定位，文案作为产品定位的表现形式，更加需要定位。这一点一直被众多企业所忽视。

大部分企业主看到脑白金的软文好，模仿脑白金；养生堂的软文不错，跟风养生堂；再一看最近的肠清茶很火，就抄吧；好记星不错，学吧。学着学着，成了四不象。这就是因为企业对文案没有进行定位。往上推软文城www.xiexiebang.com专注新闻软文营销推广

在本文截稿前，与北京某一操作丰胸产品的企业进行了接触，发现他们在写文案之前没有对产品、文案进行定位，写好一篇觉得满意就投放，四五篇文案下来，没有了效果，就开始陷入迷茫中，失去了方向。这就是因为没有进行文案定位，没有系统性的整体安排，每篇广告文案都是一个单一体，看起来像单一的品牌广告。各个单一体之间没有连贯性，没有进行主题炒作。

如何给文案定位？

一、给文案定位，首先考虑产品的定位、营销模式。

产品的生命周期定位于短期、还是长期，决定了文案的形式。生命周期设计较长的产品，文案路线较稳，不会去炒“夸张功效、过度承诺、热销假像”之类的主题；相反，生命周期较短的产品，上市伊始就开始进行各种炒作，挣到钱就走人。

产品的营销模式也与文案定位有关。会议营销也开始做广告，配合会议营销的文案有许多是隐性的，只在文中稍稍提及产品，而不大幅度诉求产品的功效。而走传统渠道的产品，几乎没有软文，要么中规中矩，走品牌路线；要么短线广告炒作。

脑白金，定位于长期战略。由于启动资金少，被逼出了软文的模式，在98年的市场环境下，软文登出，许多媒体竟当作科普文案进行转载。在当时的情况下，脑白金的文案往上推软文城www.xiexiebang.com专注新闻软文营销推广

起到了关键性的作用。

而黄金搭档的文案模式与脑白金显然不同，由于市场环境、消费者健康意识、各项销售成本提高导致了黄金搭档不可能采取当年脑白金的隐性战略。但如果黄金搭档如果没有强大的资金撑着，那是做不到今天的成绩的。黄金搭档在文案方面的手法是大品牌的操作手法，类似康富来、万基、太太等，不同的仅是：黄金搭档的文案是半版以上，内容较多；而其他大品牌只宣传品牌，这是因为黄金搭档毕竟是个新品牌。

关于显性文章，近两年的肠清茶、张大宁是代表，是内蒙军团通常的做法。功效明确，人群模糊，高举高打，效果确实不错。

如果你想做短期，那就采取“功效明确，人群模糊，高举高打”的做法。如果做长期，建议你稳健的路子：“产品功效显著、高举品牌大旗”，这样做需要强大的资金、各种整合资源作后盾。

任何长期都是由若干个短期构成，当企业发展到一定程度，根据情况调整产品营销战略，把一个产品做成长期并非没有可能。史玉柱在脑白金试点的前期，并非一帆风顺，当时也没有想到脑白金能做到今天这么大的盘子，产品生命周期也没有想到能延续到今天，这就是老史根据市场的情况逐步调整了脑白金的营销战略，才取得了今天的成就。不明所往上推软文城www.xiexiebang.com专注新闻软文营销推广

以的别人，一直都以为老史仅靠软文赢得了初期市场。

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二、资金决定文案的定位

有些老板找广告公司写了精彩的广告文案，辞藻华丽、版面精美，可就是市场不起量。为什么？

暂且不谈终端、渠道、促销等因素，先看看广告投放。50万资金算什么概念？广告费用占30%，也就剩下15万，15万在许多市场也就是6-8个半版。“辞藻华丽、版面精美”，基本上是大品牌广告采取的常规策略，对于大部分产品是不适合的，50万资金远远没有到达做品牌的地步，投放力度和密集度根本达不到启动市场所需要，投下的资金与广告都打水漂了。50万资金决定了只能做显性文案，那么只要文案水平够高，6-8个半版启动一个二级市场，可能性非常大。

有人说，史玉柱几百万启动了全国市场，没错，但98年的市场环境，对于今年来讲，可以当作上千万来用；且不谈通货膨胀，仅媒体费用、终端费用就涨了几倍。因此，如果你只拿出几十万或者是几百万来做市场，建议你做一两个二级市场，以显性文案来炒作，有了销量和利润再另图长远。

别说我这是短视、影响了行业的健康发展，谁让保健品往上推软文城www.xiexiebang.com专注新闻软文营销推广 的门槛提高了呢!

别说保健品是朝阳行业，别说保健品是暴利行业。保健品对于有实力(资金、科研力量、营销)的巨头是朝阳行业，并已不是暴利行业。如果我有几十万或者是几百万，我不会投入保健品，我认为这才是短视。

第三部分 保健品广告文案怎么写？

软文是从企业战略、事件本身出发，而保健品广告文案必须从产品定位出发。在分析了为何从产品定位出发、以及如何从定位出发后，我们该谈谈保健品广告文案的写法了。

一、关于保健品广告文案必须知道的

1、文案的目的：卖货

2、文案的作用：与消费者进行“深度沟通”，让每一句话说到消费者心坎里

3、文案的写法：“剪刀+浆糊”、一根“红线”串起若干“钻石”。

文案经常由新闻切入，这些新闻材料，我们称为“钻石”，这些钻石需要我们不停地读报、剪报、收集而来，因此俗称“剪刀+浆糊”；这些钻石用一根红线(加工、整理)连贯起来，就形成了半篇文案(钻石型材料仅为引入、提出问题)。往上推软文城www.xiexiebang.com专注新闻软文营销推广

4、文案的形式：与武学一样，文无定式，适合自己的就是最好的，不必拘泥于形式。

5、文案的主题：市场营销策略围绕消费者展开，软文要配合营销战略，针对消费者猎奇、治疗、健康、美容等心理展开。每篇软文只能有一个主题，我们常常用一个系列、一个阶段的软文围绕一个主题(在一定阶段内，用各篇软文组成一个系列，围绕一个主题进行新闻炒作)。

6、软文的文字：用最浅显的文字告诉消费者最透彻的道理。

7、软文的问题：由于保健品业由于市场环境的特殊性，保健品软文必须解决“产品信任度”问题。

通过丰富有趣的素材、有说服力的产品机理与功效、对消费者的攻心策略、企业实力、科研力量等消除消费者的怀疑，切不可成为“王婆卖瓜式”文案。

第五篇：软文写作与实例

好看的软文

报刊、杂志的软文广告以其成本低、效果好的优势，而深受广大广告主青睐，报刊、杂志也因此成为广告立体轰炸的地面主战场。许多广告主如格兰仕、海尔、奥克斯、脑白金等企业已经流水线“生产”广告软文，建立其完善程度不亚销售网络的软文发布网络和平台，然后再根据自己的市场推广策略，遍地开花的发布自己的软文广告，对促进促销活动的立即销售及提高品牌知名度起到至关重要的作用。（关于软文广告在整合营销中的重要作用本人将作专题另文阐述）。

软文广告通常是由企业的市场策划人员或广告公司的文案人员来负责撰写，他们通常有“广告易做，软文难写”的感慨。因为广告软文不是文学创作，它更多地关注、把握消费者的理解方式后再进行撰写，因此要求要有非常高的写作技巧。结合成功的广告软文案例，及笔者十年服务数家知名品牌企业、在制造成了大量的广告垃圾后总结出来的一些成功经验，谈一谈撰写广告软文的一些方法、策略及注意事项，供读者参考：

一、广告软文撰写者的基本要求。

广告软文撰写者必须要有非常扎实的文字功底，具有非凡的驾驭文字的能力，非常综合的文化修养和丰富的想象力；同时，你还要吃透所服务的品牌的企业文化、企业的核心竞争力和产品卖点诉求、市场背景等。如果你卖炊具必须了解、熟悉古今中外的美食和烹饪文化，如爱仕达、苏泊尔；如果你是卖鞋必须了解、挖掘古典的、时尚的鞋履文化，如红青蜓、康奈；如果你卖酒，必须先到中国传统绵延数千年的酒文化中去淘金，如五粮液、水井坊„„你只有掌握了与行业相关联的知识，再从这一堆知识中挤出水分,变成智慧融入你的企业文化中去,才能在主题明确的软文撰写中广征博引、触类旁通、文思泉涌、一挥而就。

二、撰写广告软文三步曲。

笔者认为，撰写广告软文之前必须按以下三步曲理清自己的思路：

1、了解消费者对广告软文的接受过程，明确推广概念主题：只有主题明确，才能有的放矢，达到预期的广告效应。

2、必须要有新颖、富有创意的标题与销售推广文案。

一篇广告软文新颖有创意的标题与销售推广文案具有同等的份量，一个能吸引人的标题需要花时间去好好琢磨，如果是一下了找不到有穿透力的标题，在主题明确的情况下，也可以边写正文边考虑标题，或正文全部写完后再冠上满意的标题。总而言之是必须多花时间考虑标题。

3、选择与文案相匹配的表现形式。

要考虑用最好的形式去表现软文主题，最好有平面视觉传达效果的支持。

三、软文广告标题必须要有强烈的冲击力和穿透力，是你撰写该篇软文所有创意的高度凝练的概括。

别强调广告软文标题的重要性，因为只有你的标题被消费者认可后，才能吸引消费者日趋挑剔、高贵的目光，让消费者接受你的广告内容才成为可能。因此，必须要精心设计你的标题，广告软文的标题大致有几种不的形式：

1）、开门见山式：直截了当地提出软文主题，多用于非处方药品及保健食品；如果你的标题不能明确传达给你的产品目标消费群所需要的利益，最好不采用这种标题形式。

2）、避实就虚式：用提出问题、隐喻、夸张、拟人等形式隐蔽地标注标题，诱发消费者的兴趣，从而接受你的广告内容；这种标题方式的软文案例，俯拾即是，因为这种标题形式与软文广告本身的功能与性质更加贴近。

3）、惊雷细雨式：这种标题形式是以上两种方式的结合，设计一个主标题和一个副标题复合，主标题通常是雷声阵阵，副标题通常是细雨绵绵，打雷了是人都得在意这种自然力的喧嚇，绵绵细雨总会引导人们渐入佳境。

广告软文标题的形式一定要有创意，只要你向消费者的猎奇心理发起攻势，你就可以收到意想不到的回报。

三、软文广告的主题必须要高度明确、集中。

现在很多报刊、杂志软文广告都按字数收费，要在有限的篇幅里面，把一个问题说到点子上，你必须要惜墨如金，把你的笔墨集中、尖锐地体现在一个主题上；因此撰写广告软文必须要有非常强的针对性，特别强调要有一个明确的主题。此外，还要“师出有名”，老美打伊拉克还得为自己找个理由呢。如果是促销档期的软文广告，必须与促销主题密切配合，古代准备打仗的时候，有“红旗半卷出辕门”的说法，促销广告软文就是促销大战我方高高飘扬的红旗。

有位同行在其谈促销策划的文章中提出一个“三新四性”原则，三新即指“新由头、新方式、新卖点”，在我看来，这个原则，很值得我们撰写广告软文时参考。

除此之外，还必须明确你所撰写的广告软文的目的和用途，必须明确自己撰写的软文是用于品牌推广还是促销宣传；用于品牌推广的软文（也叫公关软文、动态文章），要把品牌的核心理念加以体现，再次强调：找到一个让读者感兴趣的标题至关重要，引导读者一步一步读下去，乐于接受你传达的信息，这种软文多以新闻报导的形式出现，以记者的视点、结合企业发生的重要事件去撰写，一定要避开“黄婆卖瓜”之嫌。

如果是“战时”（指与竞品正在终端进行促销战）的广告软文，在撰写时更要注意主题在撰写时万变不离其宗。如果与竞品对比在核心卖点上更具优势，集中在一个点上进行不确指的“口水战”，不失为一种方法，但最好另辟蹊径，避开竞品的宣传锋芒，采取类似产品差异化策略一样的方法，挖掘自身的宣传点，并集中到一个点上进行轰炸。许多企业在产品概念研发阶段就已经推出自己的软文广告主题，先营造“山雨欲来风满楼”的气氛，待到市场推广阶段，产品的概念、主要卖点已为广大消费者所熟知，再加上推广手段、执行力度到位，肯定能取得不俗的销售业绩。

四、撰写广告软文必须以创意的方式充分考虑它的新颖性、可读性、趣味性、知识性。软文在写作上并不拘泥于形式，但是任何广告软文如果没有吸引读者的阅读欲望，不能捕捉到读者猎奇、求知、愉悦的心态，就很难勾起读者的兴趣。如果一篇广告软文光看标题就让人打不起精神，其广告效果就根本无从谈起。因此还必须分析产品目标消费群的消费心理、生活情趣，投其所好，增加其可读性、趣味性、知识性，切忌一厢情愿自得其乐和不厌其烦的陈腐说教和很专业、很伤脑筋的专业阐述，否则，轻而言之，是制造广告垃圾，重而言之，适得其反，伤及企业自身。

五、撰写广告软文的策略和方法 “水无常形，兵无常势”，与市场营销策略一样，广告软文的撰写及投放策略要因形造势，在撰写时要考虑与推广策略、投放载体、投放频率、投放方式等因素结合起来，选择不同的撰写方法与策略，如在主流平面媒体可以考虑用比较庄重、正式的方法撰写，非主流平面媒体可以考虑用比较轻松、有趣甚至诙谐的方法来撰写。总之，不能与投放媒体的整体风格格格不入，给人很别扭的感觉。

广告软文的撰写方法多种多样，越有创意的撰写方法，越能收到不同凡响的效果，下面简单介绍一些笔者总结的软文撰写策略与方法：

1、“感心为上”法：

这种方法是现在的软文撰写用得最多的方法，而且广告效果屡试不爽，特别是药品、保健品软文广告，表现得尤其明显。所谓“感心为上”，大多以“亲情”、“爱情”、“爱心”、“孝心”为主线，动之以“情”，再“晓之以理”，肯定会取得良好的效果，不能老盯着消费者的口袋让人家掏钱买你的东西，要言出由衷，流露真诚。要本着一个敢于承担社会责任或宣传人性真、善、美及社会美德的真心去撰写，再尽量实事求是地推介你的产品卖点，才可能为广大消费者所接受与认可，达到品牌宣传和促进销售的目的。这种方法的要旨是找到产品卖点与情感主线的必然联系。

参考案例：养生堂龟鳖丸、太太口服液的软文广告。

2、“语不惊人死不休”法：

没有创意就没有灵魂”，“没有创意就去死吧！”，广告大师们非常强调创意灵魂，这种方法更侧重在软文文字的提炼，特别是体现在标题上，多以谐音的关键字上大做文章，先声夺人，既能给人非常深刻的印象，又能体现产品的功能及主要卖点。并且以心照不宣的形式，明确传达满足消费者需求的信息。

案例：

（1）采纳公司朱玉童先生：战“痘”的青春系列软文；（2）又如笔者最近撰写的一则推广爱仕达无油烟不粘锅的软文广告文案：《从家庭“煮”妇到家庭主妇》，通过“煮”与“主”的谐音，给读者一定的想象空间，主题诉求是：通过用爱仕达的无油烟锅，家庭主妇才能真正实现“当家作主”。

3、“一石激起千重浪”法

这种方法本人又称之为“奇兵为谋”法，也就之说这种方法以出奇招致胜，具有非常大的风险性，因此在撰写、投放这样的软文时必须慎之又慎，充分评估投放后可能承担的风险。一般持续稳定发展的主导品牌不会采取这样的软文投放策略和方法，因为一旦产生负面作用，它的破坏力所造成的后果实在难以预测和评估。但话又说回来，一旦正面作用得到淋漓尽致的发挥，它又可以达到使企业起死的效果，因此，不乏陷入困境的企业，因为精心策划的一篇广告软文而峰回路转，“柳暗花明又一村”。

案例：十多年前，当时藉藉无名的苏泊尔在推出新标准压力锅，加上其软文炒作，使其他品牌措手不及，人无我有，再加上CCTV-1焦点访谈的跟进，在炊具市场上气势如虹，一举确立其在压力锅行业的龙头地位。

4、“扯虎皮撑大旗”法

借助相关主管部门的权威发布来撰写广告软文，激发、引导消费者的购买欲望，往往会取得事半功倍的效果。

案例: 1）、爱仕达铝压力锅的以旧换新软文。主要内容：爱仕达借当时的国内贸易部发出的消费警示：铝压力锅的正常使用寿命为八年，超过使用期限及老标准生产的压力锅就有“爆”锅隐患，爱仕达推出以旧换新大行动，旧铝压力锅折价X元，敬请广大消费者赶快行动起来！

2）、爱仕达无油烟不粘锅的推广软文主要内容： 爱仕达厨房销烟大行动

中国室内装饰协会室内环境监测中心发出环境污染警示：厨房油烟危害健康

随着人们生活水平的提高，健康、环保意识也得到了逐步加强，人们开始反思以往生活中的不利于健康的陋习，厨房有害物质排放的问题也应该引起重视。我国饮食文化讲究煎、炒、烹、炸，而这些烹调方式可产生大量油烟，“家庭煮妇”

须防烟害。油烟随空气侵入人体呼吸道，进而引起疾病，医学上称为油烟综合症。作为国内炊具业的行业龙头，爱仕达公司以悉心呵护家庭煮妇的身心健康为己任，推出了爱仕达六层无油烟锅，充当了厨房油烟的终结者，掀起爱仕达家庭煮妇销烟大行动，掀开无烟厨房的炊具消费新时代，从源头上与厨房油烟斗争到底，营造健康家庭和无烟厨房，从此使每一个健康家庭告别油烟之苦，敬请选用爱仕达六层无油烟锅。

5、“傍名秀”法 时下，在广告宣传上比较流行“傍大腕”“傍名牌”，在软文的撰写上也可以结合知名度很高的人、物、事，“秀”它一把，同样可以取得良好的效果。

案例：笔者在推广、普及爱仕达的不粘锅时，措写过一篇非常成功的软文。爱仕达的不粘锅是使用美国杜邦公司的“特富龙”不粘涂料，笔者偶尔在翻阅杜邦的一些资料时了解到美国自由女神像的金属结构是用杜邦的“特富龙”不粘涂料来进行防锈的，因此，笔者在推广爱仕达的不粘锅时，自然而然不会放过这个那么好的软文标题：自由女神用什么来防锈？然后再推出爱仕达的不粘锅产品，发表在《中国妇女报》上，结果反应非常好。

如果没有这个知识点，再怎么创意，咱卖不粘锅也不会想到远在大洋彼岸的“自由女神”来为我们作终端导购员。所以平时的知识积累是种植伟大创意的沃土。

6、“别出心裁”法：这种方法主要在软文的体裁、形式、措辞的传神技巧上做文章，力求给人耳目一新的感觉。

案例：(1)广告大师大卫.奥格威的“号角鹄”招聘广告

奥美广告公司征求——号角鹄

号角鹄是北美产的一种鹄，叫声非常宏亮，奥格威认为这种鸟“具有天赋异禀的创意才华和振奋人心的领导能力。”

一次，当奥美需要登“征人启事”时，奥格威就对公司的人打了这么一个比喻，奥美需要的就是这种“号角鹄”式的人；富于创意的广告人员，就用他的这张便条，登了一个有名的广告：在我的经验中，广告界的创意指导有五大类：

1、精通策略，拙于执行。

2、优秀的经理人，凡事不会出错，但他不会创造出杰出的广告活动。

3、无药可救的一群。

4、才华洋溢，但却是一败涂地的领导人。

5、号角鹄——天赋异禀的创意才华，并且具振奋人心的领导能力。我们的海外分公司正有一个空缺等待这种稀有鸟类来牺息。

(2)大红鹰的短诗：大红鹰——胜利之鹰

7、“软硬兼施”法

这种方法主要是软广告和硬广告结合在同一个版面投放的方式，这个投放方式往往广告软文占很大的版面，通常以整版和半版投放，尽量照顾读者对广告信息充斥生活每一个角落的厌烦情绪，软广告占了绝大部分的版面，而且不露声色，看不到任何广告的痕迹，通篇不谈任何产品和品牌，只是让你猜谜一样地提出、分析消费者关注的问题，仅仅在同一版面的某个角落以豆腐块大小揭露谜底的形式推出硬广告，介绍产品的品牌、产品的功能，与大篇幅的软文遥相呼应。尽管读者最后有了一个“豁然开朗”的感觉，你大篇幅的软文如果对了读者的胃口，他会为你的良苦用心所折服，即使让他有一个“上当”的感觉，最多也是一笑置之。这种方法适用于保健品、特效药品、特殊功能性产品、个性化消费产品或市场细分程度较深的产品等。

8、“拟人”法：把企业、产品、服务或产品卖点诉求拟人化，以增加软文的可读性、趣味性。

案例：推广爱仕达无油烟不粘锅时，曾撰写过一篇广告软文，在标题上就采用了拟人化的手法，该文标题是《细数厨房油烟的种种恶行》。

9、“图文并茂”法：

图文并茂，相辅相成，以图片与文字相结合的形式传达信息，在形式上比较直观。图片可采用卡通的形式，也可以数幅图片故事连载的形式，在故事叙述时把你的产品卖点诉求隐蔽地表露出来；也可用夸张的富有视觉冲击力的图片，甚至可以采用“超现实主义”的方式表现图片效果，先把消费者的目光吸引过来，便会顺理成章地走近你希望的广告效果。案例一：格力空调在《深圳特区报》头牌头条一只格力空调破“报”而出的图片再增加“重拳出击”的文案软文令人过目难望。

10、图表比较法：通过与不确指的同类产品的功能性比较，以简单的图表一目了然、非常直观地把你的产品卖点展示出来。

11、问卷调查法：巧妙设计测试性的问卷，然后同一版面以计分的形式给出问卷结果，不同的分值有不同的结论，不管是什么样的结论都得用你的产品解决问题。这种方法用于非处方药品、保健食品、家居用品、洗化用品、化妆品、房地产等等。

12、借题发挥法：这种方法的要旨是结合事件，巧设名目，褒贬参半，名贬实褒。案例：吉利美日与日本丰田的官司之争，不管官司胜与败，吉利都是赢家，先大炒特炒，把吉利美日品牌知名度先提高再说。

13、小题大做法：从不起眼的事件找出与企业及产品的内在联系，然后集中力量，旁征博引，命中目标，要旨是一鼓作气，把气球吹大。

案例：刚刚故世的前麦当劳老总为一个词有辱麦当劳员工，致公开信给美国总统，结合其它有力举措，实现麦当劳的中兴。

六、撰写广告软文的注意事项

1、不能与现行的法律、法规相抵触。

广告软文撰写者必须要熟悉广告发布的相关法律、法规，发布的广告要以不能与现行的法律、法规相抵触为前提，以免受到相关执法部门的查处，甚至引起官司缠身。研究相关法律条款，可以使你在创作软文时更加张驰有度。

2、切忌宣传口径不统一。

笔者主张软文广告统一由企业总部市场部或企划部统一把关，以免二级代理公司或驻外机构在执行软文广告发布时宣传口径不一，直接影响广告效果。

3、切忌诋毁其他竞品。

撰写软文时尽量只说自已的好，不说别人的坏，更不能充当害群之马，惹得同行群起而攻之，你将没有立锥之地。

4、不制造垃圾广告，不生产“鸡肋”。

软文广告投放宁缺勿滥，撰写软文要言之有物，精心打造，不要千篇一律：远看有模有样，近看都这么一回事——企业简介

---------木木文案策划作品集

做一个广告人

是一个目标、是一个

念头突如其来的我选择了这条路——做一个广告人！与其说我们为自己选了一种职业不如说选择的是一种生活方式一种生存状态！我喜欢那种不断失败又不断爬起来的感觉我喜欢那种有希望又有挑战的日子我喜欢让自己的用心良苦去换取别人目瞪口呆的感觉我喜欢那种我以后一定明天会更好的期待我喜欢前面一直有个东西吸引我去追逐的心态我喜欢挑战自己„„„„所以我选择了做一个广告人

孝顺商业广场系列软文之集中营 [原] 系列软文之开篇

现代化大型商业购物中心隆登孝顺 ——谈孝顺商业广场的RBD主题概念

一个区域的崛起就是一场地产界和商界的联合革命。孝顺金三角开发区的正式启动，表明“一中两翼两三角”发展思路已不断深入，向人们昭示着镇北商圈的扩张与繁荣。迅速崛起的孝顺，需要现代化的高档商场，以弥补目前商业业态混乱、档次偏低的现状。综观孝顺目前在建商业物业，孝顺商业广场的现代化大型购物中心主体定位，已随着工程进度日益成为一颗闪耀的商业明星，为众多商家及投资客所广泛关注。

孝顺商业广场地处孝顺镇北，金山大道以东、府前路以南。该区域为孝顺最繁华、具前景的商圈，集繁华核心、行政中心、未来发展重心与交通咽喉，“三心一喉”为一体。总建筑用地面积12750平方米，总建筑面积22656平方米，容积率仅1.8，绿化率达20%。项目总体规划建造6幢5—6层建筑，一二层为商业用房，三层以上为精品住宅。商业建筑面积达11491平方米，规划以打造现代孝顺最现代的商业购物中心为目标。其中A区块，即1—4号楼一二层为商场型独立旺铺与大型购物中心B区块，即5、6号楼为两层精品临街商铺。住宅部分面积11166平方米，共102个居住单位。

在谈到商场的主体定位时，中信房产的项目负责人称：孝顺商业广场，以打造孝顺最现代的商业购物中心与都市时尚生活新领地为目标，站在现代化工业型城镇的发展大框架基础上，由知名设计院度身设计，规划更为科学：一万多平方米的宏大规模，前卫的围合式中庭景观商业模式，稀有的“大商场小旺铺”经营形式及合理的业态分布，舒适优美的购物环境，现代的购物方式，种类繁多的商品，一流的商场管理，将成为孝顺镇繁荣商业的缩影，更是城市化的标志。孝顺商业广场，也将因此而成为孝顺最具投资潜力和回报率的商业中心。

为此，孝顺商业广场以国际上最具发展潜力的“RBD”即旅游憩商业区为主题，引领孝顺步入商业新时代。数千平米中心广场和景观内庭，让消费者在休闲中购物，在购物中赏景，独具魅力的购物环境带来滚滚人流，也带来更多财富与无限商机；休闲座椅、休闲娱乐区、停车场等配套设施一应俱全，体贴关怀无处不在，让每一位来商业街消费的顾客都成为孝顺商业广场永久的客户。

在商场结构处理上，引进国际流行“围合式中庭景观”商业模式，不仅营建出健康的购物环境，更将休闲、娱乐有机融入商业，使购物成为一种休闲与享受，大大增加了购物乐趣，也促进了购物欲望，带来更多财富与无限商机。而稀有的“大商场小旺铺”经营模式，经营户既可坐享大商场“店多拢市”的规模效应，又无需耗费过多投资资金。机动灵活的商铺分割模式有利于商业的自由组合，极大地增加了经营户对财富的创造性与赢利性。

在业态规划上，以一站式购物中心为目标，以“时尚、精品”为要义，根据商场结构并结合孝顺商业现状合理规划：精品男女服装、男女皮鞋、化妆用品、黄金珠宝、休闲网吧、大型超市、，特色餐饮、精品咖啡吧、休闲茶楼、五金建材等多种业态全面聚集，真正将一站式购物落到实处。同时商场还一次性精装修到位，配备高档电梯，设置背景音乐系统，以提高购物的舒适性，提升购物环境和消费档次，确保商场开业后的长远品位。

在后期管理上，还将成立专业的商业管理公司与业主商会同时进驻，负责商场的全面管理，为经营户做好治安、卫生、维修及商务等服务管理工作，免除经营户的后顾之忧。同时，孝顺商业广场作为孝顺重点商业工程，必将得到各级政府的大力支持。孝顺商业广场的开发商——中信房产也将积极为经营户谋利益，努力向政府争取工商、税务方面的优惠与“一站式”办证服务，为中小经营户的投资吃下“定心丸”。

杭州有以酒吧、咖啡为特色的南山路，上海有以精品著称的淮海路，北京有以时尚闻名的三里屯„„它们就像这些城市的“窗口”和“名片”，丰富了市民的生活，提升着城市的身份和品位。不久的将来，我们也可以自豪地说，我们有孝顺商业广场！

系列软文之总括篇

投资大型购物中心，英雄所见略同 ——浅析孝顺商业广场之热销

大型购物中心的遍地开花，丰富了商业业态，提升了购物环境，也迎合了消费者对“一站式购物”的便捷性需求。不论在金华，还是义乌，一个个大型购物中心的人流如织，正顺应了商业发展的时代需求。

意料之外的是，处于金华和义乌联结点上的孝顺镇，近日推出的孝顺商业广场，也惊人的成功，几乎达到了开盘即清盘的喜人销售业绩。那么，是大型购物中心发展潮流势不可挡，还是投资虚火？本文试对孝顺商业广场的热销作尝试探求。

一、高档商场定位填补市场空白

孝顺为全国百强工业强镇，素有浙中财富明珠之称。其人均收入达___元，远远高于全国人均水平，居民人均储蓄达____元。在这样一个拥有如此消费潜力的富庶之镇，却极度缺乏上档次成规模的饭店、商业街。孝顺商业广场的开发商中信房产高瞻远瞩，依托孝顺多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，将其果断而大胆地定位在一个集购物、休闲、娱乐等多种功能于一身的现代化高档次商业购物中心。

值得欣赏的是，中信房产在后期操作上也完全按照“现代化、高档次购物中心”的主题目标不折不扣地执行。在建筑规划方面，导入国际流行的围合式中庭景观商业模式，景观小品点缀其中，并配置休闲设施，将购物与休闲有机融合；开创性地在商场A区统一安装国际领先技术（水源热泵）中央空调，以营造舒适的购物环境；投入巨资对商场公共区域进行一次性精装修，以确保商场品位；在销售策略上加大对知名品牌的引进，以保证商场整体档次；在项目后期，引进专业商业管理机构，为商场运营把脉、导航。

二、金三角开发区崛起，带来无限发展生机

金华金三角经济开发区成立于2003年3月11日，规划发展为“以新型工业为主导，以现代化物流为基础，以生态休闲为特色”的国际性现代化新城，是金华市“一中两翼两三角”城市框架的重要组成部分。目前，甬金国际集装箱堆场、公共型保税仓库、国际包装城等大型项目已先后启动。从城市发展的经验来看，一个区域的崛起往往蕴藏着巨大的商机，包括就业机会、商业机会与房产投资机会等等。从这个意义而言，孝顺商业广场的投资价值将由经营收益或租金收益和物业未来的成长空间两部分构成。分析来看，未来的成长潜力则是众多购买者追捧的主要原因。这也从侧面反映了市民对政府规划的信心。

而浙中城群的建设和便捷的交通网络，则是构成孝顺商业地产崛起的另一个强力因素。杭金衢——甬金高速公路互通口设在开发区内，杭金衢——金丽温高速公路互通口距开发区10公里，03省道、金(华)义(乌)中线、南线公路穿境而过，从孝顺到金华、到义乌也只有30分钟的车程，基本是同城的概念。便捷的交通网络体系，促成了一个资源共享、优势互补的城市群的初步成型。

三、商场型店铺低门槛高收益打动人心

商铺类型丰富，其优势也各异，商场型店铺则以规模行天下。在以规模出效应的当今，投资者对购物中心更是热度不减。孝顺商业广场商业面积达一万多平方米，是目前孝顺规模最大、档次最高的商业中心。根据一般商圈的辐射范围与孝顺的区域位置，孝顺商业广场的商业将辐射周边的县、乡、村，有望成为该片区的商业中心。而大型超市、知名品牌的引进入驻，则将会带来庞大的人流与主力店效应。商场型店铺的另一个特点是，商铺单体小，投资门槛相对较低。如孝顺商业广场单体面积一般在40—50平米左右，再加上现场分割按需销售的灵活策略，少则十几万，多则几十万就可轻松坐个商场老板。投资门槛的低准入，从资金层面上极大地扩大了购买群体。

综上所述，孝顺商业广场之所以运作成功，一方面是基于金三角迅速崛起的大市场环境，另一方则源于其准确的市场定位和对品质细节的有效监控。注：以上仅为个人观点。

系列软文——区位篇 投资热点，聚焦孝顺

——谈孝顺商业广场之崛起

一个区域的崛起，就是一场地产界和商界的联合革命。不论是上海浦东的星光闪耀，还是钱江新城的气势恢弘，都在不经意间论证了城市发展的这一理论。无须置疑，金三角经济开发区的崛起，又将带来巨大的财富机遇。因此，一些商业触觉敏锐人士早已对金三角经济开发区虎视眈眈，闻风而动。

金华金三角经济开发区成立于2003年3月11日，规划发展为“以新型工业为主导，以现代化物流为基础，以生态休闲为特色”的国际性现代化新城，是金华市“一中两翼两三角”城市框架的重要组成部分。目前，甬金国际集装箱堆场、公共型保税仓库、国际包装城等大型项目已先后启动。随着众多大型项目的启动，大量外来人口必将涌入。随之而来的则是巨大的就业机会、商业机会以及地产投资机会„„那么，谁能喝到金三角财富之门的头口水呢？事实上，孝顺商业广场已一局定天下。

孝顺商业广场地处孝顺城北新区，总建筑面积23000㎡，其中商业面积达11000余㎡，为孝顺目前规模最大档次最高的商业中心。项目周边聚集了众多大型居住区以及规划中的农贸市场、大型超市等众多项目，斜对面即为孝顺镇镇政府大楼。同时孝顺镇派出所、土管局、税务局等多个政府机关也聚集四周，该区块为孝顺的繁华核心和行政中心，也是孝顺未来规划开发的重点与经济发展的重心腹地。繁华核心、行政中心、发展重心的优势地段，使得孝顺商业广场既享老城区成熟与完善，又享开发区未来无限之发展潜能，投资价值不言而喻。

如果说地段决定了商业物业的价值，那么便捷的交通网络，则是促进地产快速发展的一支强力催化剂。杭金衢——甬金高速公路互通口设在开发区内，杭金衢——金丽温高速公路互通口距开发区10公里，03省道、金(华)义(乌)中线、南线公路穿境而过，从孝顺到金华、到义乌也只有30分钟左右的车程，基本是同城的概念。四通八达的交通网络与优越的地理优势，使得孝顺商业广场既享现代商务的便捷，又可坐享金华城区和义乌国际商贸城的双重幅射。人流、车流滚滚；商机，无处不在；商业，何愁不旺？

随着金华、义乌城市版图的扩大，尤其是金角经济开发区的迅速崛起，一个依托于四通八达的交通网络体系而建立的浙中城市群已日益成型。孝顺这一冉冉升起的财富明珠，也将因区块版图的日渐成熟而成为房产投资的热点与焦点。而孝顺商业广场的崛起，则拉开了孝顺乃至整个金三角地区商业地产发展的序幕。

系列软文——定位篇

高档商场定位填补市场空白 ——谈孝顺商业广场之定位

市场经济，需求引导供应。杭州人讲求休闲，因此了有以酒吧、咖啡为特色的南山路；上海人注重格调，因而有了以精品著称的淮海路；而时尚的北京，则造就了时尚的三里屯„„所有这些特色商业街的形成，无一不是市场需求的引导。那么，近日为市民所广泛的关注的孝顺商业广场，其现代化、高档次、一站式主题购物中心的定位，是否遵循了经济发展的这一规律，还是脱离了市场需求而建立起的空中阁楼？

众所周知，孝顺为全国百强工业强镇，又是金东地区的行政大镇与财政重镇，素有浙中财富明珠之称。其人均收入达___元，远远高于全国人均水平，居民人均储蓄达__元。在这样一个拥有如此庞大消费潜力的富庶之镇，却极度缺乏上档次成规模的饭店、商业街。目前商业分布混乱，业态普遍以过时了的杂货店为主，而服装、餐饮、娱乐场所等高档业态则少之又有少，在规模与档次上也与需求不符。商业结构的不合理，导致很大一部分孝顺市民前往金华、义乌等地消费。

另一方面，随着金三角经济开发园区众多大型项目的展开，必将带来大量外来人口的涌入。届时，这批庞大人群的吃、穿、住、行又将何从何去。很显然，金三角经济开发的崛起，又为孝顺商业结构的调整与优化提出了迫切的市场需求。事实上，一批精明的商业人士早已有备而来。不论是地道的孝顺生意人，还是义乌、金华等周边人士，都将投资的眼光聚焦了孝顺这一冉冉升起的财富热土。而百家超市如今的人流如织，则有力证明了孝顺消费市场对大规模、高档次商场的强烈需求。

不论是目前的消费需求，还是未来城镇发展的需要，都迫切地要求迅速崛起的孝顺，诞生现代化的高档商场，以弥补目前商业业态混乱、档次偏低的现状。孝顺商业广场，有力地抓住了这一市场空白点，充分利用了其占据“三心一喉”地优势地理和一万余方的规模优势，依托孝顺多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，提升商业档次，整合商业功能，将其定位在一个集购物、休闲、娱乐等多种功能于一身的现代化高档次商业购物中心。

孝顺商业广场准确的市场定位，赢得了众多投资者的亲眯：6幢住宅1天抢购一空，一、二期商铺销售超过70%！几乎达到开盘即封盘的惊人业绩。无须置疑，孝顺商业广场的崛起，将标志着孝顺乃至整个金三角地区的商业步入了一个新的发展阶段。

系列软文——规划篇

一站式购物广场演绎最佳拍档大小业主共双赢 ——谈孝顺商业广场之共赢规划

对于商业地产，曾有人痛言：从规划一开始，就注定了其命运！这话一针见血地指出了商业地产的操作核心。孝顺商业广场的开发商——中信房产，深深的领悟到商业地产的这一要旨，自始自终将“共赢”的开发宗旨贯彻、执行于项目开发的每一环节。

在项目规划前期，中信房产就投入巨资，邀请省内专业的商业调查公司，对孝顺目前商业分布格局做了详细的调查分析。公司高层领导更是多次前往国内运作成熟的大型商业中心考察取经。最终一个集购物、休闲、娱乐等多种功能于一身的“现代化高档次商业购物中心”规划方案跃然纸上。这一方案既依托了孝顺多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，又充分利用了其占据“三心一喉”的地优势地理和一万余方的规模优势，既符合市场需求，又前瞻性地考虑到了因金三角经济开发区崛起所面临的商业结构调整与优化的城市运营问题，受到社会各界的好评。

在商场规划上，中信房产以开发利润为代价牺牲建筑面积，刻意营造了两个数千余平米的中央庭院，引进国际流行“围合式中庭景观”商业模式。不仅营建出健康的购物环境，更将休闲、娱乐有机融入商业，使购物成为一种休闲与享受，大大增加了购物乐趣，也促进了购物欲望，带来更多财富与无限商机。而稀有的“大商场小旺铺”经营模式，经营户既可坐享大商场“店多拢市”的规模效应，又无需耗费过多投资资金。机动灵活的商铺分割模式有利于商业的自由组合，极大地增加了经营户对财富的创造性与赢利性。

在业态规划上，以“一站式购物广场”为目标，以“时尚、精品”为要义，根据商场结构并结合孝顺商业现状合理规划：大型超市、精品男女服装、男女皮鞋、化妆用品、黄金珠宝、休闲网吧、大特色餐饮、精品咖啡吧、休闲茶楼、五金建材等多种业态全面聚集，真正将一站式购物落到实处。从而解决了孝顺市民购物不便的消费现况，进行高档消费、购买精品服装，也无需投入过多的交通成本与时间成本前往金华、义乌等地消费。给孝顺市民以“一站式”的便捷与小镇上大都市的生活氛围，这是孝顺商业广场与消费者的共赢。

在销售策略上，对商场的沿街商铺采用惜售，以保证商场的品位与档次。同时以优惠的方式，加大对知名品牌的引进力度，如市级以上品牌直营店进驻拥有2%的优惠特权。孝顺商业广场就是这样在产品品质上，业态规划上，主力店的引进等各方面全盘考虑，以达到大小业主、内庭外街业主的共赢局面。在后期管理上，孝顺商业广场还将引进专业商业管理机构、专家级团队，为商场的运营把脉、导航。

孝顺商业广场多方共赢的局面，吸引了一批又一批投资者。目前，一、二期商铺销售超过70%，而意向商家更是蜂拥而至。如温州人本等国内百强超市和本地大型超市均有意开设经营5000余平米的大型超市。如今，又迎来了6号楼提前结顶的喜讯，孝顺商业广场财富共赢已丰收在望。

系列软文——投资篇

商场型店铺低门槛高收益打动人心 ——谈孝顺商业广场之投资价值 “一铺养三代”、“一间好商铺、百年摇钱树”等观念之所以深入人心，就是因为商铺稳定的经营收入和未来的成长空间所带来的高收益打动人心。事实上，一批批精明的投资者，早在商铺的投资与经营中，掘得了第一桶金。那么，怎样才能成为投资大赢家呢？近日，为市场所广泛关注的孝顺商业广场，则不失为一个好的投资方向和投资品种。

商铺类型丰富，其优势也各异，商场型店铺则以规模行天下。在以规模出效应的当今，投资者对购物中心更是热度不减。位于孝顺新城区的孝顺商业广场商业面积达11000余平方米，是目前孝顺规模最大、档次最高的商业中心。根据一般商圈的辐射能力与孝顺浙中中心城镇的区域位置计算，孝顺商业广场的商业将辐射周边的县、乡、村，有望成为该片区的商业中心。而大型超市、知名品牌的引进入驻，则又将带来庞大的人流与主力店效应。

商场型店铺的另一个特点是，商铺单体小，投资门槛相对较低。如孝顺商业广场单体面积一般在40—50平米左右，再加上现场分割按需销售的灵活策略，少则十几万，多则几十万就可轻松坐个商场老板。孝顺商业广场商场型店铺投资门槛的低准入，不但减轻了投资者的资金压力，更圆了一部分人的“商场老板”梦。而5成的银行按揭服务，则迎合了生意人“以小博大”的资金运作方式。

低投资，意味着低风险；而准确的市场定位与完善的业态规划，则是商场型店铺稳定收益的有利保障。孝顺商业广场抓住金三角崛起新机遇，充分利用其“三心一喉”的地段优势和一万余方的规模优势，依托孝顺多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，提升商业档次，整合商业功能，以“现代化、高档次”的一站式购物中心，填补孝顺市场空白。在业态规划上，大型超市、男女服装/皮鞋、化妆用品、黄金珠宝、休闲网吧、大特色餐饮、精品咖啡吧、休闲茶楼、五金建材等多种业态全面聚集，既独立成区又形成互补，将“店多拢市”的规模效应发挥极至。在后期经营管理上，孝顺商业广场还将引进专业商业管理机构、专家级团队，为商场的运营把脉、导航，筑造投资保障的铜墙铁壁。

随着金三角经济开发区的迅速崛起，孝顺——这一浙中财富明珠，也将因区块版图的日渐成熟而成为房产投资的热点与焦点。首当其冲的孝顺商业广，其投资价值更是不言而喻。

loading...几个飞机稿

均1850元/㎡，空间之外的品质生活，无价

是市场的魔法，还是典藏的奇迹？临安西面，昌化镇，新城丽景花园，离杭州88公里，房价仅1850元/㎡。数千平米绿荫庭院，数十米开阔天然水系，数千米滨河景观绿化，万亩森林公园，二十余处旅游名胜„„空间之外的品质生活，无价。

均1850元/㎡，空间之外的品质生活，没有水分

皮肤需要滋润，友情渴望纯真。临安西面，昌化镇，新城丽景花园，有山又有水。在这里，湖光山色是你的视听室；自然天籁之音，是视听室里永恒的曼妙之音：风声、雨声、溪流声、叶落声、花语声、鸟鸣声、虫叫声„„揽你如居如室。空间之外的品质生活，没有水分。

均1850元/㎡，空间之外的品质生活，物超所值的抢购风暴

不论年代，价格是一回事，价值是另外一回事。新城丽景花园1850元/㎡，价格实，品质更实。稀有双阳台，保留室内放肆的权利，往来室外的诗意。数万平米中心绿化庭院，老人小孩玩耍各得其乐。石材面砖精挑细选，房产品质堪与杭州一流名品。空间之外的品质生活，物超所值的抢购风暴。

均1850元/㎡，空间之外的品质生活，在价格之外

买刚出炉的意大利面包，附赠一束阳光。看一场电影，附赠一辈子回忆。意外之喜，赋予生活更多期待。新城丽景花园1850元/㎡，送的比买的还要多：清晨，窗外叮咚的流水声；午间，观景阳台上的开阔视野；饭后，绿荫庭院里的漫步小憩；周末，旅游名胜中的视觉盛宴„„空间之外的品质生活，在价格之外。

loading...旅游房产的几个报广文案

1、享受生活，你懂吗？

别以为坐拥繁华闹市是享受，别以整天忙于工作是享受，别以为品尝昂贵的XO是享受，别以为走马观花的旅游是享受。

其实，抛开走马观花的旅游，享受静静的、安逸的小镇生活，呼吸清新的空气，品尝绿色的饮食，欣赏优美的风景，携伴去天然山脉踏踏青，到自然河流捕捕鱼„„这才是生活的真正趣味。

热烈祝贺新城丽景杭州售展中心成立！一期热销中，二期预约中！均价1500元/㎡

2、把握机会，你能吗？

深知机会消逝即纵，却任其一次次的擦肩而过。错过了早年城西的成熟与高尚，错过了非典过后的健康房产，又错过了钱江时代的气势恢弘，休闲时代的经济型度假公寓岂能一错再错！的确，万亩森林公园、数十米开阔天然水系、数千米滨河景观大道、20余处旅游名胜，不算最奢侈。用视野无法丈量的风景，才是居住可遇不可求的境界。

临溪组团即将公开发售，起价___元/㎡，敬请关注！

3、很明显，越早买越划算！

“低买高卖赚取差价”的道理谁都知道，关键是时机的选择。而选择一支优质股，既适合短线投资，又适合长线操作。股票投资是如此，置业定心也亦然。

欢迎莅临世贸__期___号展位。临溪组团热销中，起价___元/㎡。优质股股价趋向图

纵向——价格：1500、1600、1700、1800、1900、200、2100、2200、2300 横向——工程进度：规划设计/奠基开工/样板房打造/结顶/外立面显现/园区景观打造/物管公司入驻/交付使用

loading...几块展板文案

大展板：知本时代·文化府邸，让孩子赢在起跑线！

知本时代，智慧创造财富。莘莘学子挤独木桥的社会现象也由此而发。面对日趋激烈的升学压力，端正学习态度是关键，而拥有一个良好的成长环境则是基础。古时的孟母三迁，无非是为了给孩子一个良好的成长环境。明珠清华园顺应为人父母望子成龙的殷切期望，倾力打造知本时代永丰一流文化名邸，营造利于孩子健康成长的社区环境。明珠清华园，知本时代·文化府邸，让孩子赢在起跑线！

项目概况：知本时代·文化府邸，缘起永丰中学

永丰中学，吉安地区通往高等学府的首席金钥匙，一代又一代永丰人的命运，在这里改变。明珠清华园，知本时代的领衔文化府邸，一部分人的书香生活，将在这里改善。明珠清华园西临欧阳修广场，北接绿海大道，毗邻文化中心广场，地理位置优越。占地面积17758平米，总建筑面积42671平米，规划打造为书香气息浓厚的文化府邸，一层为层高5.6米的临街商铺，是更多赢利空间；二至六层为精品住宅，书香门第仅240席。

区位地段：与欧阳修为邻，机遇千载难逢

从古老的北宋到至今，这一千多年的历史里，中国只造就了一个欧阳修。而今，明珠清华园毗邻欧阳修广场而建，永丰首个为多数人羡慕、只少数人拥有的文化府邸也由此诞生。附近的行政中心、文化艺术中心、大型超市、影视剧院，也已纳入市政建设版图，并即将走进明珠清华园业主们的日常生活。从此，一部分永丰人的生活，将陶冶于欧阳修的唐宋文学中，生活在广场的优质美景里，升级于区块的成熟发展中。

规划理念：打造知本时代，永丰首席文化府邸 俗话说，“活到老，学到老，还有三分未学好”。在知本时代，更是如此。嘉华房产顺应终身学习的时代需求，携手业内翘楚，纳永丰中学、文化艺术中心、欧阳修广场的文化底蕴于一身，倾力打造知本时代的文化府邸——明珠清华园。建筑形态浪漫典雅，在户型设计上，尽量配备静谧的书房，以满足业主学习充电的需求。窗内，书房里浓浓的书香气息；窗外，永丰中学的琅琅书生，文化艺术中心的前卫时尚，欧阳修广场的儒雅智慧„„明珠清华园，永丰文化府邸首席，从里到外都浸透着文化的气息。

社区文化：晚上一起看会书！

这不单是一个口号，更是明珠清华园社区文化的真实写照。一个人，一家人，一群人，在书房，在社区阅览室，在花园的阳光景庭，在下课之余，在饭后茶余，在休闲的周末，静静地看一会书，为自己充充电，迎头赶上同伴，赶上社会，赶上时代！抛开请客吃饭、送礼、打牌等世俗文化，让“晚上一来看会书”，成为业主们见面招呼贯用语言，犹如“早上好”那样平常，那样真诚，那么自然。晚上一起看会书！一样的生，不一样的活。

园区景观：外面是广场，里面是花园

居家，若只讲求舒适的室内环境，那“品质”一说便不复存在。嘉华房产深知，在构成文化府邸的要素中，品质，只是必需。因此，明珠清华园建设性地在园区导入了景观设计。栋与栋之间的景观绿化，只是点缀；更有大面积的空心绿地、休闲凉亭、石桌凳椅、艺术小品雕塑；还有秋千、沙坑、单双杠等体育设施。或欣赏或漫步或锻炼，在这里都能得到满足，又与欧阳修广场形成呼应，演绎由内而外的品质之美。外面是广场，里面是花园。生活，天天是度假。

物管配套：完善配套，成熟物管，伴您步入居住新时代 “生活原来可以更美好，只是没想到！”的居住传奇，将在明珠清华园上演。楼道感应灯，将黑夜驱逐；单元防盗门，将安全留驻；社区小型会所，将尊贵演绎。而阅览室浓厚的书香味，则又提供了学习充电的好去处；健身房、慢跑径，在休闲时分流一身汗，健康一生伴你行。此外，贴身式的物管服务，公共区域保洁、园艺维护、24小时安保防卫，在方便日常生活的同时，也彰显了您的身份。

户型设计：平面三重性，全面提升居住品质

明珠清华园以住户的“舒适性”为第一设计要旨，集“多元”、“合理”、“创造”等三重特性于一身，全面提升居住品质。主力户型面积120㎡，三室两厅为主。在部分户型上，又突破传统室内单调的六面体形式，采用了错层、跃层形式，使空间生活富有变化更具情趣，为住户提供充分的选择余地。在合理性方面，讲究动静分区，干湿分离，四明设计。室内布置紧凑，走道短捷，实用率高。厨房方正高效，可尽享烹饪乐趣；客厅宽敞豪华，彰显高贵身份；主卧可配独立卫生间，静谧性强。

建筑设计：精品之筑，引领永丰楼市高端市场

生活，需要精品：时代，需要精品；市场，需要精品。在这个精品流行的年代，明珠清华园以优异的建筑品质，引领永丰楼市高端市场。园区规划以高起点、高标准为出发点，具有超前性与先导性。12幢浪漫典雅的欧式建筑，因地制宜顺势而造，与欧阳修花园的优质美景巧妙融合，体现出花园特色。立面设计以简洁、朴素的手法刻画了建筑本身的艺术性和独特性，以纯粹的外在形式、坦白的建筑语言，表现出全新的精品观。明珠清华园，一副优美的城市画卷，一个时尚、激情、康乐、文化的生活舞台，引领永丰楼市。

loading...四折页文案

P1、封面： 标志、案名

景区中轴·昌化名邸

P2、88公里，休闲度假最合适的距离

因为距离，所以美；因为距离，所以向往；因为距离，所以魂牵梦萦！也正因为距离，才造成了都市时代“审美疲劳”的视觉困惑。

88公里，休闲度假最合适的距离。从杭州第一景观大道——天目山路驱车直上02省道(杭昱公路)便至昌化古镇。不久，杭徽高速将直线通车，届时杭州至昌化的车程将控制在一小时以内。适中的距离，既避免了长途跋涉的劳顿，又享受了“柳暗花明又一村”的惊喜，更有多达二十余处风景名胜等着您：奇松、怪石、云海、峰林层出不穷之大明山，素有“浙西第一漂”之柳溪江，群山拥簇、水流蛇动之浙西大峡谷，流泉顽石、飞瀑深潭之太源湖，昌化鸡血石博物馆„„一路走来都是风景，景致各不相同。昌化城镇定位：规划建设为以生态旅游服务为特色的临安市西部中心城镇，为临安市仅次于市区的大城镇。

昌化区域位置：位于临安市西部，东距杭州西湖88公里，西距黄山130公里，南距千岛湖60公里，北距江苏太湖180公里，地处“三湖一山”大旅游格局中心，为“上海—杭州—千岛湖—黄山”这一黄金旅游线路必经之路，可谓长三角旅游休闲的中轴，也是临安生态旅游的中心。

昌化旅游景点：悠悠昌化溪、巍巍南屏山、葱葱滨河景观大道，更有内涵丰富的昌化鸡血石博物馆、秀峰塔、南屏塔„„苏东坡、朱元璋、郭沐若等文人墨客均在此逗留并留下了珍贵的墨迹。

昌化旅游服务区：绿岛、武隆、南屏等服务区设施齐备，旅游网络四通八达，辐射附近多达20余处旅游景点：浙西大峡谷、大明山、青山湖、太湖源、瑞晶洞、柳溪江、清凉峰、白水涧„„饱览天下名胜古迹，“运筹帷幄于帐篷之中”！

P3、景区中轴·昌化名邸，休闲度假养生园 一年三个长假去哪里？

忙碌时，期盼休闲。但当休闲时刻真正到来时，一个不可回避的问题又摆在了我们的面前：放假了，去哪里？西湖虽美，但天长日久难免审美疲劳；出国旅游，免不了车途劳累，还要争先恐后地预定酒店；酒店服务虽好，实施也齐备，但总找不到家的那种感觉。于是，在景区拥有一处房产，便成了我们的梦想。空暇时分，与家人驱车，过一过“5加2”生活，也可作为将来的养生之所，还可收藏、兼做投资。一举三得，受益终生。

新城丽景花园，坐拥昌化景区中轴之区域优势，顺应昌化人居改善之崛起，抢占南屏旅游区核心地段，纳涓涓昌化溪、周边自然山脉为私有，建筑人文、梳理自然，已成为昌化无可争议的景区名邸。园区花式廊架、儿童游乐场、石凳庭院、阳光景亭、林荫佳境、都市明月、亲水平台„„构成小区灿烂美景，营造出现代庭院的独特韵味，上演“表里如一”的居家风情。周边更有20余处旅游名胜静候饱览。新城丽景花园，休闲、度假、养生之首选。

P4、完善配套，让度假更休闲

当愈来愈多的都市人从繁忙的工作中抬起头来，试图抓住飞逝的时光中，只作片刻停留的美好景致，“休闲”这个词给了他们莫大的安慰。假日，客厅里慵懒的下午茶；周末，精彩的家庭影院，“休闲”逐渐从一个崭新的角度成为高品质生活的代言。新城丽景花园完善配套，让度假更休闲。

■坐享绿岛、武隆、南屏等三大旅游服务区完备设施、发达网络，辐射浙西大峡谷、大明山、太源湖、瑞晶洞、柳溪江等20余处名胜古迹。生活，天天是度假。

■社区东线“丽景香街”商业街，导入纯步行街设计理念。经典的建筑形态，气派的材质应用及休闲业态的规划，为您的度假生活锦上添花。

■园区花式廊架、石凳庭院、儿童游乐场、老年活动场所等景观小品与休闲活动场所的设置，为您的饭后茶余提供了休闲好去处。

■幽幽古镇是您的泛会所。菜场、超市、医院聚集本案附近。居于古镇昌化，居于新城丽景花园，城市的便捷仍在，却多了份古镇的闲情雅致，与景区的优质美景。

■园区保洁、园艺培植养护、保安执勤、交通管理等物管服务，以及业主入伙期间装饰行业知名家装公司的入驻装修，不仅方便了您的日常生活，更解除了您的装修之忧。

P5—

6、精选户型（根据版面情况，灵活选择）A型

舒适三居室，独特双阳台设置，是更多阳光，也是更多住家山水。

大开间客厅，豪华气派，并带有阳台，为远道而来的贵客提供了室外畅谈的机会。主卧配有独立卫生间，给主人最大私密空间；并配走入式衣柜，尽显假日悠闲风情。B型

舒适四居室，主卧配独立卫生间，还有独立衣柜，给主人更多私密空间。独立书房，书香浓浓，意气风发，是更多精神食粮。

别致的八角景观窗，赋予豪华的客厅以更多景色，更宽视野。D型

精致四居室，三面采光通风，干湿分离，动静分区明确，书房独立安静。独立餐厅与客厅相呼应，加以通透的双阳台设计，营造出满室阳光。主卧朝南，带有独立卫生间，体现功能化与人性化的完美结合。E型

迷你二居室，动静合理分区，功能分布井然有序。两室朝南，享受阳光与风景的对话。

客厅、餐厅连体设计，是更多活动空间，更宽视野。F型

精致二居室，动静分区明确，布局合理，功能齐全。配有储藏室，可根据需要改成独立书房。

厨房独立方正，与餐厅相连有更多便利；客厅宽敞明亮，与餐厅相望，并带有观景阳台。主卧朝南，生活更多阳光，视野清新优越。

P7、度假时代⊙低成本·高品质的第二居所

当旅游从“走马观花”年代向“休闲度假”概念过度

当休闲度假成为一种时尚，成为一种潮流，度假时代也由此到来 “人，诗意地栖居”便成为所有人生活的追求 置于景区的房产也因此水涨船高，一路攀升 昌化，“杭州—千岛湖—黄山”名山名水名城黄金旅游线上的风景古镇，居住环境堪与千岛湖、黄山、临安等旅游城市相媲美。而如今房价才1800元/㎡，与千岛湖、黄山、临安等城市高达三、四千的房价相比，置业更为轻松。新城丽景花园，顺应人们“结庐而居”的渴求，纳对岸天然水系、自然山脉为一体，倾力打造度假时代的休闲养生园，辐射周边旅游名胜达20余处。

居于新城丽景花园，抛开走马观花的旅游，享受静静的、安逸的小镇生活，呼吸清新的空气，品尝绿色的饮食，欣赏优美的风景„„城市的噪音、废气远离了，生活的压抑、烦躁之感消失了。在这里，湖光山色是你的视听室；自然天籁之音，是你视听室里永恒的曼妙音乐：风声、雨声、溪流声、瀑溅声、江涛声、叶落声、花语声、鸟鸣声、虫叫声„„揽纳你如居如室。新城丽景花园，身与心的停所在，灵魂憩息的彼岸，度假时代的第二居所。

一期热销中，二期预约中！一期起价：_____元/㎡

景区图片配文：在景与景的邀约中，灵魂将浪漫地飞翔，思绪将自由地呼吸。P8、封底： loading...孝顺商业广场楼书文案（28P）

P1封面： 案名、标志

广告语：聚金之地，财富未来

P2、孝顺商业广场一场力拔头筹的财富盛宴 P3、目录

P4—

5、卷首语：家有摇钱树，富贵三代不用愁 P6—

7、为明天，种下一棵摇钱树

P8—

9、现代化工业型城镇，投资兴业的商业宝地 P10—

11、孝顺商业广场，开启商住新潮流 P12—

13、金钻地段，长林无树不摇钱

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15、商业旗舰，聚拢八方人气，引爆规模经济 P16—

17、RBD主题购物中心，稳赚一生财富的秘方 P18—119、全产权，大商场小旺铺，小投资大回报 P20—

21、旺地掘金三大保障，势在必得

P22、五年35%稳定回报，坐收旺铺流金财富 P23、城北品质生活特区，都市时尚生活新领地 P24—

25、精致户型，尊贵生活 P/

26、房产新锐——中信房产简介

P27、结束语：精明一次，富贵三世/摇钱树种植良机莫错过！

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5、卷首语：家有摇钱树，富贵三代不用愁 “摇钱树，聚宝盆，日落黄金夜装银。”

这首民谣从古流传至今，可见世人对摇钱树的钟爱。清人胡大川诗云：“大地有泉皆化酒，长林无树不摇钱。” 足见世人对摇钱树痴迷之深。

家有摇钱树，是中国人最殷切的期望。

家有摇钱树，象征着财源滚滚，象征着富足、高贵和祥和。家家都有摇钱树，是对商业时代孝顺人民的深深祝福。

链接：摇钱树——古人传说中的神奇宝树。它是天地宇宙的精华凝聚而成，它的树枝上能生出有无穷魔力的金钱，摘取之后，还可再生，取之不尽，用之不竭。它是传说中的“神树”。

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7、为明天，种下一棵摇钱树

投资箴言：不是人人都能成为投资大赢家，实力、眼光必不可少，更重要的是有好的投资方向和投资品种。

有了闲散资金，是用来享受生活，还是为明天投资未来？ 俗话说，“一铺富三代”与“一间好商铺、百年摇钱树”等观念，指的就是商铺巨大的投资潜力，可以不断为资金保值、增值。

精明的投资者，早在市场经济初期的商铺投资与经营中，掘得了第一桶金。如今，他们早已腰财万贯，稳坐于财富的金字塔顶端。

孝顺商业广场，孝顺最现代的商业购物中心与都市时尚生活新领地，站在现代化工业型城镇的发展大框架基础上，由知名设计院度身设计，规划更为科学： 一万多平方米的宏大规模，前卫的围合式中庭景观商业模式，稀有的“大商场小旺铺”经营形式及合理的业态分布，将10万消费大军独拥囊中。孝顺商业广场，也将因此而成为孝顺最具投资潜力和回报率的商业中心。孝顺商业广场，城北金钻地段，商业时代名副其实的摇钱树。P8—

9、城市篇：现代化工业型城镇，投资兴业的商业宝地 一个区域的崛起就是一场地产界和商界的联合革命。孝顺金三角开发区的正式启动，表明“一中两翼两三角”的发展思路已不断深入，向人们昭示着城北商圈的扩张与繁荣。目前，甬金国际集装箱堆场、公共型保税仓库、国际包装城等大型项目已先后启动。孝顺，金东区的行政大镇、工业强镇、财政重镇，已成为浙中地区一颗闪耀的财富明珠。

迅速崛起的孝顺，需要现代化的高档商场，以弥补目前商业业态混乱、档次偏低的现状。孝顺商业广场，抓住城北商圈升级与扩张新机遇应运而生，全面改写孝顺镇商业发展历史，引领孝顺商业步入发展新时代。

孝顺迅速崛起的四大机遇

一、城镇大发展：“10平方公里、10万人口”是现代化工业型城镇——孝顺镇的发展目标，拉开了孝顺的发展框架，更带来了巨大的发展机遇。

二、经济大提高：雄厚的工业，积聚了孝顺强势的集聚能力、竞争能力、经济辐射能力，为孝顺的迅速崛起奠定了坚实的经济基础。

三、交通大拓展：四通八达的交通网络与优越的地理优势，使得孝顺既享现代商务的便捷，又可坐享金华城区和义乌国际商贸城的双重幅射，而规划中的浙赣铁路电气化改造工程，更为孝顺发展带来新的生机与活力。

四、政策大扶持：金三角工业园区委及区政府，诸多政策上的倾斜、优惠，营造了孝顺良好的投资、创业环境，也因此迎来了孝顺快速发展的大好时光。

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11、概况篇：孝顺商业广场，开启商住新潮流 孝顺商业广场秉承“以人为本”、“以商为本”的规划理念，规划设计体现时代特征和地方特色，并结合布局真正做到了“人车分流”、“商用、居住分流”。整体建筑错落有致，布局合理有序，充分借引周边水域的怡人景色，使规划达到建筑与环境，人与环境的最佳结合，创造一个“现代、美观、舒适”的商业购物中心和“宜人、和谐、高品质”的人居小区，开启孝顺商住新潮流。

项目概况：孝顺商业广场坐落于金华市孝顺镇金三角经济开发区1#地块，位于金山大道以东，府前路以南，地形基本呈“L”形，用地面积12750平方米，总建筑面积约23000平方米。孝顺商业广场项目总体规划建造六幢5—6层建筑，一二层为商业用房，三层以上为精品住宅。商业建筑面积约达12000平方米，规划以打造现代孝顺最现代的商业购物中心为目标。其中A区块，即1—4号楼一二层为商场型独立旺铺与大型购物中心；B区块，即5、6号楼为两层精品临街商铺。住宅部分以打造都市时尚生活新领地为目标，面积约11000平方米，尊贵，仅102席。

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13、地段篇：金钻地段，长林无树不摇钱 投资箴言：就商业物业而言，地段决定了价值。“第一地段，第二地段，第三还是地段。”商界传奇巨子——李嘉诚的投资箴言道出了地段的重要性。物业所处的位置，决定着物业的发展前景和投资收益。从这个意义上看，我们可以毫不夸张地说“地段决定一切”。孝顺商业广场，以“三心一喉”抢占孝顺唯一，成为孝顺商业时代名符其实的摇钱树，聚宝盆。

■繁华核心：孝顺商业广场地处孝顺镇北，金山大道以东、府前路以南。项目周边聚集了了众多大型居住区以及规划中的农贸市场、大型超市等众多项目，是孝顺的繁华核心。

■行政中心：孝顺商业广场斜对即为孝顺镇镇政府大楼，同时孝顺镇派出所、土管局、税务局等多个政府机关也聚集在本案周围，出行、办事极为便利。

■发展重心：镇北是孝顺政府未来规划开发的重点，镇政府所在地更是为孝顺的核心区块，而本案正好处于规划开发区中的“龙头”位置，是连接老城区与新城区的一个重要结点，更是孝顺未来经济发展的重心腹地。■交通咽喉：孝顺商业广场所在位置也是交通结点，所有开往杭州、金华、义乌的车辆都需经过此地。四通八达的交通网络与优越的地理优势，使得孝顺商业广场既享现代商务的便捷，又可坐享金华城区和义乌国际商贸城的双重幅射。人流、车流滚滚；商机，无处不在；商业，何愁不旺？

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15、商业环境篇：商业旗舰，聚拢八方人气，引爆规模经济

投资箴言：商铺经营讲求的是人流、物流。店多既可拢市，又可达成规模效应。

宏大规模，打造商业旗舰：集约时代，规模决定一切。最新富豪排行榜上，国美电器连锁的黄光裕荣登第二位，其成功原因无非两个字：规模。的确，零散小店铺由于缺乏宏观指导，又无规模效应，单打独斗难以立足市场。孝顺商业广场依托孝顺多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，提升商业档次，整合商业功能，借势而上。一万多平方米的宏大规模，多种业态聚集，堪比地市级大型商场，店多拢市，聚拢八方人气；且规划合理，全面引爆规模经济。

商业潜力：孝顺商业广场集繁华核心、行政中心、发展重心、及交通咽喉“三心一喉”为一体，为孝顺最繁华、最具前景的商圈，垄断孝顺高档商业消费，大量商户向此集聚，商业潜力不可估量。且随着金三角开发区的建设与各工业园的建设、生产，大量外来人口将不断涌入，其消费能力更不可小觑。届时，庞大的人流将使孝顺商业广场的经营者们赚个盆满钵盈。

商圈辐射：科学的商业规划，必将孝顺10万消费大军独拥囊中；凭借优越的地理优势和便捷的交通网络，正逐步形成对金华、义乌国际商贸城的衔接。强大的商业辐射能力，将覆盖孝顺周边县、乡、村，成为该片区的商业中心。

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17、商业模式篇：RBD主题购物中心，稳赚一生财富的秘方 商业购物中心——作为一座城市的“窗口”和“名片”，正以其巨大的商业价值和对城市振兴发展的推动作用而成为城市未来商业形态的重要模式。孝顺商业广场中新依托超前的规划设计理念，舒适优美的购物环境，现代的购物方式，种类繁多的商品，一流的商场管理，她是孝顺镇繁荣商业的缩影，更是城市化的标志。力争打造孝顺“商业第一街”。

为此，孝顺商业广场以国际上最具发展潜力的“RBD”（游憩商业区）为主题，引领孝顺步入商业新时代。数千平米中心广场和景观内庭，让消费者在休闲中购物，在购物中赏景，独具魅力的购物环境带来滚滚人流，也带来更多财富与无限商机；休闲座椅、休闲娱乐区、停车场等配套设施一应惧全，体贴关怀无处不在，让每一位来商业街消费的顾客都成为孝顺商业广场永久的客户。

RBD的概念的由来

RBD是英文RecreationalBusinessDistrict的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。根据［游憩与闲暇研究的概念词典］，RBD的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量休闲者的一个特定零售商业区。

伴随着这一概念的不断发展完善，RBD已经逐渐延伸了原先定义中的功能，在中国的很多城市中，RBD起到了完善CBD功能的作用。另外一些CBD也逐渐因为功能的调整形成了RBD的雏形，也就是在一个大型商业中，由一个管理机构组织协调和规划，把一系列商店服务机构组织在一起，向消费者提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。

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19、商铺结构篇：全产权，大商场小旺铺，小投资大回报

孝顺商业广场稀有的“大商场小旺铺”经营模式，可坐享大商场“店多拢市”的规模效应，又无需耗费过多投资资金。机动灵活的商铺分割模式有利于商业的自由组合，极大地增加了经营户对财富的创造性与赢利性。

初步业态规划：1—4号楼为商场型独立旺铺与大型购物中心，商铺面积小至20余平方米，大至数百余平方米，适合不同置业者的需要，灵活选择，自由分割。一楼规划为大型超市/知名银行/著名品牌服装/男女服装专卖店/化妆用品/通信用品/摩托配件/五金工具/油漆涂料等业态。二楼可经营日用百货/皮具箱包/童装/鞋衣帽/床上用品/家居饰品/窗帘布艺/钟表眼镜/音像制品/家电电脑。5—6号楼为一二层连体精品商铺，规划为特色餐饮/特色小吃/精品咖啡吧/休闲茶楼/休闲足浴室/美容美发等业态。

配：商业业态规划图

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21、后期管理篇：旺地掘金三大保障，势在必得

投资箴言：商铺的价值不是一成不变的，只有好的经营与管理，才能保持商铺价值的持续增长。

每一个投资者心中都有一个永恒定律：投资首先考虑回报，其次考虑稳健和安全。孝顺商业广场的开发商——中信房产深知这一要务，在经营管理上下功夫，让孝顺商业广场的投资者获得最大的回报。

这是一种责任，也是一种魄力。“风物长宜放眼量”，孝顺商业广场高瞻远瞩，为投资者们构筑三道保障防线：商场高档精装修，确保长远品位；工商、税务政策优惠，让你赢在起跑线；专业商业机构入驻管理，解除经营后顾之忧。三大保障体系，让你的投资安全稳健，并在不断增值中享受“旺地掘金，势在必得”财富喜悦。

■高档装修，提升品位

孝顺商业广场一次性精装修到位，省却了经营者的装修时间与费用，同时一次性精装修到位有利于统一风格、统一管理，极大的提升了商业广场的整体档次与品味。而中央空调入户、高档电梯的配备与背景音乐系统的设置，不仅提高了购物的舒适性，更提升了购物环境和消费档次，引领孝顺商业新潮流。此外，典雅现代的商场外观与设置合理的休闲配套设施，确保了商场开业后的长远品位。

■工商、税务便利服务，让你赢在起跑线 孝顺商业广场作为孝顺重点商业工程，必将得到各级政府的大力支持。开发商也将积极为经营户谋利益，努力向政府争取工商、税务方面的优惠与“一站式”办证服务，为中小经营户的投资吃下“定心丸”。

■专业管理，筑造投资保障

孝顺商业广场将成立专业的商业管理公司与业主商会同时进驻，负责商场的全面管理，为经营户做好治安、卫生、维修及商务等服务管理工作，免除经营中的后顾之忧。

P22、五年35%稳定回报，坐收旺铺流金财富

商业投资，低风险、高利润是永恒的首选。孝顺商业广场为您营造了“心有多大胆，财有多少产”的财富想象空间和“旺地掘金，势在必得”的三大保障体系。同时还在销售策略、销售方式、按揭政策等三大方面，构筑零风险投资空间，让您坐收旺铺流金财富。

一、销售策略：五年35%稳定回报，坐收旺铺流金财富。对于商业内街部分，我们将承诺五年35%的稳定回报率，让您坐收旺铺流金财富。前三年回报率为20%，第4年的回报率为7%，第5年的回报率8%。

二、销售方式：按需销售现场分割，要多少割多少。商业投资，根据业态的不同，对商业空间的需求也有所区别。因此，孝顺商业广场采取“按需销售现场分割“的方式进行，以方便投资对创业空间的不同需求。

三、银行按揭：首付5万起月供600起，旺铺老板轻松做。所谓商业智者，就是用1元钱的资金做10元，甚至更多的生意。孝顺商业广场深知这一要经商要义，为您方便的银行按揭服务，具体是：商业物业部分，提供最多6成最长10年按揭；住宅部分，提供最多7成最长20年按揭。

P23、住宅篇：城北品质生活特区，都市时尚生活新领地

经商，寻求的是“人杰地灵”的气韵；居家希冀的是“青山秀水”的环境。

孝顺商业广场精品住宅，倚靠优美的孝顺溪而建，它将中国人“以水为财”的居家理念再次融入都市时尚生活，尊贵，仅102席。

■规划：秉承“人车分流，商住结合”的规划理念，既享繁华，又显尊贵。

■建筑：整体建筑错落有致，布局合理有序，立面简洁明快、朴素自然而富现代动感。■环境：既有“人杰地灵“的气韵，又有“青山秀水”的环境，居家环境得天独厚。■配套：坐享一万多平米的大型购物中心，便捷，尽在脚下；生活，这里以你为中心。■物管：专业物管服务，体贴入微，关怀之至，将都市生活的贵族情调进行到底。■户型：精致户型，四明设计，干湿分离、动静分区，真正做到户户推窗有景，家家居住健康阳光的人居环境。

24—25：住宅户型篇（3个户型1P/6个户型）：精致户型，尊贵生活 A型

舒适二居室，南北通透，享受更多阳光与空气。

卧室功能与日常活动功能区相对独立，动静分区，干湿分离，合理设置，居家更舒适。厨房方正高效，与餐厅连近，是更多饭菜飘香。

别致八角景观窗，赋予豪华客厅以更多自然，更宽视野。主卧与景观阳台相连，是更多采光，更多时尚情调。B型

精致二居室，动静分区明确，布局合理，功能齐全。配有精巧储藏室，可根据需要改成独立迷你书房。厨房独立方正，与餐厅相连，是更多便利。

宽敞客厅，自带阳台，起居活动、亲友聚会，空间感受更开阔。卧室均朝南，落地观景窗设置，生活更多阳光，视野清新优越。C型

尊贵三居室，三面采光通风，干湿分离，动静分区明确，书房独立安静。厨房相对独立，方便清洁工作，操作更舒适。

豪华客厅，设置宽敞观景阳台，尽展主人尊贵身份。

静谧主卧与景观阳台相连，尽收窗外无限风光，带来更多居家情趣。D型

高效厨房与餐厅一体化，尽显都市生活的时尚品味。宽敞客厅与餐厅相连，交流无障碍，空间更开阔。独立书房，书香浓浓，意气风发，带来更多精神食粮。两室朝南，享受阳光与风景的对话。

舒适主卧，并有生活阳台，尽显都市生活时尚风范。E型

独特双阳台设置，是更多阳光，也是更多都市时尚风范。

大开间客厅，豪华气派，生活阳台，为远道而来的贵客提供了室外畅谈的机会。豪华主卧朝南，配备独立卫生间，给主人更多私密空间。独立书房设置，并自带阳台，明亮宽敞，读书更惬意。F型

高贵实用，功能设置合理，充分体验都市生活居家情调。厨房方正有效，尽享烹饪乐趣。

豪华客厅与餐厅相连，空间更为丰富。

宽敞书房，并有生活阳台，尽享室外阅读乐趣。P/

26、房产新锐——中信房产简介

在岁月面前，所有的荣耀和光环都会褪色直至黯淡无光，但惟有品质不会。中信房产坚信品质，公司自成立以来始终坚持走专业化、精品化、品牌化的房产开发之路。在此理念下，中信房产已成功开发了金华市“江南名家”住宅小区，并赢得了业主与社会各界的一致好评。

承载着过去的灿烂与辉煌，中信房产不断超越自我，刷新梦想。目前公司正致力于开发“孝顺商业广场”项目与武汉市90余亩精品住宅项目，同时正准备在金华、湖北、江西储备多宗开发用地。强大的规模实力，专业的开发队伍，超前的开发理念，积极进取的企业心态，使中信房产成为金华当之无愧的房产开发新锐。

P27、结束语：精明一次，富贵三世/摇钱树种植良机莫错过！曾无数次的幻想有一家属于自己的店： 里面装修精致，风格独特，每一处都是你心意的凝结。

如果这一切都是你曾经梦想过的，那么，孝顺商业广场全产权、大商场、小旺铺绝对适合你。财富可以流传，机会不能重来。

请千万不要错过这一播种摇钱树的机会！P28、封底：

开发商：金华市中信房地产有限公司

营销策划：金鼎营销·锋芒广告0517/88918869 售楼地址：金华市孝顺镇金山大道88—2号 财富热线：0579——2950888/2950608 loading...情感铁律两手抓，亚加施工顶呱呱

“亚加施工大阅兵”活动刚拉开序幕，便引来专业人士和消费者的广泛好评。见过亚加 施工整个过程的消费者，无不对它的施工质量竖起拇指；而专业人士对亚加独创的“21条

黄金法则”，严格的“三大纪律，八项注意”赞不绝口，认为它为行业过硬的施工质量规

范树起了典范。

那么，亚加是如何塑造有口皆碑的施工呢？

特有的“情感”理念

在现今激烈的市场竞争中，企业的较量已经上升到企业文化层面。八年来，亚加能从小 到大，从弱到强，再发展成浙江省首屈一指的家装品牌，独特的企业文化功不可没。公司 把创造顾客价值，实现企业利润与员工的自身理想、抱负和价值紧密结合。2003年春节，董事长施丽萍、总经理裘之星携全体管理员工亲切慰问13名“2003年优秀工班长”，并

颁发锦旗，此次里程共计三千多公里，跨越安徽、浙江、江西三省。公司领导真诚举动让

这些辛劳了一年的工班长们体会到的是尊重和满足。

“要对每位施工人员体贴备至”是亚加“情感”文化的诠释。“体贴是发自内心并在行 动上的表现，不仅包括在施工上指导，生活上帮助，情感上关心，更重要的是价值上的认

定。”

亚加总经理裘之星说。公司定期举行企业一线施工员工培训，让每位施工人员都感觉是 “亚加大家庭”一员。

我们常说，员工是靠山，企业不关心员工，员工怎么会关心企业，又怎么满腔热情地去 为顾客服务？所谓得民心者得天下，得员工心者企业才能凝聚强大的竞争力，做出不打丝

毫折扣的施工质量。森严的铁纪律

俗话说，国有国法，家有家规，“情感”理念与铁的纪律，看似对立矛盾的，但也可以 统一贯通。战场上，一支没有“军令如山、纪律严明”的部队，是不可能打败敌人获得胜

利的。施工上，一个没有严格施工质量标准制度和管理体系，同样是不可能超越对手走向

成功的。

质量是企业的根本，而纪律是质量的保证。亚加从千头万绪的施工细节和施工管理中，归纳出“21条黄金法则”，成为施工队自律、质检部检验、业主自检的“施工基本法”，确保施工品质不打一丝折；“三大纪律，八项注意”，建立了科学的现场管理体制，铸就 了纪律严形象佳的施工团队。

有了好的体制，更需要到位的执行。在亚加公司除了质检部，每个分公司经理都是一名严

格的质检人员。这些分公司经理和总经理一样，每月要按规定检查50家以上的工地，并且

随身携带罚款单。每个分公司经理对每个工地都有奖惩的权利，只要发现工程有丝毫的差

错和违纪行为，他们都会毫不留情。公司导入严格“满意度”工程考核制。工程竣工验收

合格后，由工程负责人和客户针对每位施工人员分别严格打分。最终评分将作为公司实施

提拔、惩罚的重要依据。实施压力之下也有动力，正是这样近乎苛刻的质量要求，使得任

何一个施工班组都不愿懈怠丝毫。

“情感”理念和“铁的纪律”有机结合，形成了亚加极富魅力的“两手”化规范管理特 制，更打造就了超越自我，超越竞争对手施工品质。

申明：该施工大阅兵活动为我与几位同事通力合作的，并非个人之作 loading...严抓管理，亚加铸造施工黄浦军

铸就无可挑剔施工品质的，除了有章可循的质检标准，还得拥有一支操作规范、纪律严明 的施工队伍。亚加装饰这次大规模的施工阅兵活动，之所以能够得到杭城消费者的好评，施工黄浦军功不可没。

施工工人因文化层次、自身素质等因素的限制，向来难以管理。而亚加装饰独有的“管理

三重门”，不仅保证了施工水准的稳定，更树立起亚加人无微不至、尽善尽美的服务理 念，打造出一支品质相承的铁军。

第一重门——工班长质与检两手管

对施工人员的作业监督是亚加保证施工质量的第一重门。经验丰富的工班长将负责管理施

工全流程。工班长对施工中的各项施工要领与专业技巧了如指掌，驾驭自如。而亚加装饰

独创的“三大纪律八项注意”则很好地监督了施工人员的现场操作，确保施工现场井然有

序。

家装施工是团队工程，人员稳定及合理组合是关键。正如军队，缺少正规的组织管 理，就难以凝固军心，整合实力。亚加完善的人员管理制度根据施工人员的技术专长合理

组队，由工班长带队，每一个人都能充分发挥技术专长。同时，工班长在掌控施工流程时

还能根据“21条黄金法则”，严把施工质量关，确保隐患无处藏身。

第二重门——奖惩铁律“严”管质量

亚加施工就是创造品质，实实在在。铁律般的奖惩制度好比亚加为自己戴上了紧箍咒。在

施工责任管理上，采取具体投诉具体处罚制。倘若客户对施工人员的服务响应时间不满 意，亚加将根据相关规定对该员工处以施工满意度轻则处罚，重则淘汰。同时为方便客户

监督，专门制订“亚加施工验收手册”，以配合亚加施工责任管理。制度或许苛刻，但正

以此验证了亚加为客户创造满意微笑的决心和魄力。

第三重门——“人性管理”亚加人的铁血柔情 人都是有感情的，现代企业更加重视人性化的管理。公司30多名中高层干部在过年期 间，历时一个礼拜，行程3000余公里，给优秀工班长送上新年的祝福。老总们的真诚

举动让这些辛劳了一年的工班长们体会到的是尊重和满足。正是这种真情，锻造了亚加以

人为本的施工队伍，并能长期保持稳定的人员组成。

对质量的严格管理，对员工的尊重和关怀，体现了亚加装饰现代企业的管理思想，也 是亚加装饰旺盛发展的根本。在竞争激烈的家装市场，亚加将以施工品质为本，努力让客

户微笑为目标，带领施工黄浦军延续施工大阅兵的辉煌战绩