呼和浩特市经济适用住房销售管理规定[五篇材料]

第一篇：呼和浩特市经济适用住房销售管理规定

呼和浩特市经济适用住房销售管理规定

第一条 为建立和完善经济适用住房供应体系，加强经济适用住房销售管理，进一步明确经济适用住房的购买对象及购买程序，根据建设部等四部委颁发的《经济适用住房管理办法》和《呼和浩特市经济适用住房管理办法》，结合我市实际，制定本规定。

第二条 四区的经济适用住房销售、购买，适用本规定。

第三条 市房产管理局是本市经济适用住房的主管部门，负责本市经济适用住房的日常管理及市四区的经济适用住房申购者的资格确定。

第四条 本规定所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第五条 符合下列条件之一的家庭，可申请购买一套经济适用住房：

（一）具有本市市区城镇居民户口，无房（无房屋产权）或人均住房建筑面积低于上年度市区人均住房建筑面积标准（2006年为26平方米），并且人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入标准（2006年为14055元）的家庭；

（二）人均年收入未达到我市上年度城镇居民人均可支配收入标准，并在我市居住三年以上的外来务工人员；

（三）因旧城区改造和土地被征用的被拆迁人。

第六条 经济适用住房申请、初审、复核和批准购买程序：

（一）申请人应持户口、所在单位或住所地居委会出具的收入证明、住房证明向所在城区的街道办事处提出申请，并填写《呼和浩特市经济适用住房购买申请审批表》。外来务工人员申购经济适用住房办法由市房产管理局制定；

（二）申请人所在地的街道办事处、区政府应当在15个工作日内对申请人所提供的材料进行初审、核实，不符合条件的，应当告知申请人；符合条件的，应当在申请人单位或街道办事处住地进行为期十天的公示，公示后无异议的统一汇总报市房产管理局。

区政府、街道办事处负责对公示期的投诉材料进行调查核实，并对审查意见的真实性负责；

（三）市房产管理局对区政府报送的材料应当在10个工作日内进行复核，对符合条件的在政府网站或当地报纸向社会公示，公示后无异议的发给《呼和浩特市经济适用住房准购证》并载明准购面积。

市房产管理局负责对公示期间内的举报投诉材料进行调查核实，并对本部门调查核实情况的真实性负责；

（四）《经济适用住房准购证》有效期为二年，逾期未购的需重新申请。

市房产管理局根据经济适用住房上市量及购买量，确定直接供应或摇号供应的方式。摇号供应的程序，依照《呼和浩特市经济适用住房管理办法》执行。

第七条 购买经济适用住房严格控制在中小套型以内。中小套型的比例不得低于95%。多层住宅小套型不超过65平方米，中套型不超过90平方米，最大套型不超过120平方米。高层住宅的每种套型可增加10平方米的公摊面积。家庭人口在二人以下的，限购65平方米以内；三人以下的，限购90平方米以内；四

人及以上的，限购120平方米以内。超过限购面积部分，每平方米加收150元的差价款。

第八条 经济适用住房实行政府限价。由市房产管理局提出经济适用住房指导价格，经价格管理部门公布后实施。

第九条 经济适用住房销售单位应严格按照审定的销售价格和销售对象出售经济适用住房，不得在审定价格之外收取其他费用。市发改委和市房产管理局按照各自职责做好监管工作。

第十条 购买者购买经济适用住房后，凭《经济适用住房准购证》办理权属登记，按规定缴纳有关税费，并由市房产管理局收回《经济适用住房准购证》。 第十一条 经济适用住房应以居住为目的，不得改作其它用途。购房者在取得房屋所有权证四年后，可以按市场价上市出售，税费缴纳标准按《呼和浩特市经济适用住房管理办法》规定办理。经济适用住房购买人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。

第十二条 本规定自公布之日起施行。

发布部门：呼和浩特市政府 发布日期：2007年05月31日

实施日期：2007年05月31日(地方法规)

歌曲列表

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(朗诵词)但是，中华民族的儿女啊，谁愿意像猪羊一般任人宰割？ 我们抱定必死的决心，保卫黄河！保卫华北！保卫全中国！

(多声部合唱)风在吼。马在叫。黄河在咆哮。黄河在咆哮。河西山冈万丈高。河东河北高梁熟了。万山丛中，抗日英雄真不少！青纱帐里，游击靳逞英豪！端起了土枪洋枪，挥动着大刀长矛，保卫家乡！保卫黄河！保卫华北！保卫全中国！

 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 中国歌剧舞剧院合唱队 放)在太行山上(加入播     点歌 铃声 下载 歌词 收藏 李谷一 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 革命歌曲 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 廖昌永 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 郭兰英 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 大合唱 二月里来(加入播放)11 游击队歌(加入播放)12 延安颂(加入播放)13 南泥湾(加入播放)14 东方红(加入播放)

方红文本歌词

东方红，太阳升，中国出了个毛泽东，他为人民谋幸福 呼儿嗨哟！他是人民大救星，他为人民谋幸福 呼儿嗨哟！他是人民大救星

毛主席，爱人民，他是我们的带路人，为了建设新中国 呼儿嗨哟

领导我们向前进，为了建设新中国 呼儿嗨哟 领导我们向前进

共产党，象太阳，照到那里那里亮，那里有了共产党 呼儿嗨哟

那里人民得解放，那里有了共产党 呼儿嗨哟 那里人民得解放

东方红，太阳升，中国出了个毛泽东，他为人民谋幸福 呼儿嗨哟

他是人民大救星，他为人民谋幸福 呼儿嗨哟 他是人民大救星 大救星

 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 郁钧剑

歌唱二小放牛郎文本歌词 方 冰词 劫 夫曲 九酷音乐网 歌唱二小放牛郎(加入播放)

牛儿还在山坡吃草，放牛的却不知哪儿去了，不是他贪玩耍丢了牛，那放牛的孩子王二小。九月十六那天早上，敌人向一条山沟扫荡，山沟里掩护着后方机关，掩护着几千老乡。正在那十分危急的时候，敌人快要走到山口，昏头昏脑地迷失了方向，抓住了二小要他带路。二小他顺从地走在前面，把敌人带进我们的埋伏圈，四下里乒乒乓乓响起了枪炮，敌人才知

道受了骗。

敌人把二小挑在枪尖，摔死在大石头的上面，我们那十三岁的王二小，可怜牺牲在山间干部和老乡得到了安全，他却睡在冰冷的山间，他的脸上含着微笑，他的血染红了蓝的天。秋风吹遍了每个村庄，他把这动人的故事传扬，每一个村庄都含着眼泪，歌唱着二小放牛郎

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唱支山歌给党听(加入播放)

翻身农奴把歌唱(加入播放)

我为祖国献石油(加入播点歌 铃声 下载 歌词 收藏 我为祖国献石油 放)

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边疆处处赛江南(加入播放)

工人阶级硬骨头(加入播放)

我爱北京天安门(加入播放)40 北京颂歌(加入播放)41 祖国颂(加入播放)

我爱这蓝色的海洋(加入播放)点歌 铃声 下载 歌词 收藏 儿歌 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 李双江 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 张也 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 廖昌永 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 点歌 铃声 下载 歌词 收藏

太阳最红,毛主席最亲(加入播放)44 我为伟大祖国站岗(加入播放)45 我爱五指山,我爱万泉河(加入播放)

中国,中国,鲜红的太阳永不落(加入点歌 铃声 下载 歌词 收藏 合唱 播放)

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边疆泉水清又纯(加入播放)

我爱你,中国(加入播放)

我们的生活充满阳光(加入播放)50 美丽的草原我的家(加入播放)点歌 铃声 下载 歌词 收藏 宋祖英 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 德德玛 点歌 铃声 下载 歌词 收藏

我们美丽的祖国(加入播放)

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我爱你,塞北的雪(加入播放)56 鼓浪屿之波(加入播放)

嘀哩嘀哩(加入播放)

少年少年祖国的春天(加入播放)59 歌声与微笑(加入播放)

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大海啊,故乡(加入播放)64 祖国，慈祥的(加入播放)

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万里长城永不倒(加入播放)

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红旗飘飘(加入播放)79 青藏高原(加入播放)80 在中国大地上(加入播放)81 我和我的祖国(加入播放)82 春天的故事(加入播放)83 走进新时代(加入播放)84 祝福祖国(加入播放)85 同一首歌(加入播放)86 爱我中华(加入播放)87 为了谁(加入播放)88 好日子(加入播放)

最美还是我们新疆(加入播放)点歌 铃声 下载 歌词 收藏 廖昌永 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 韩红 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 彭丽媛 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 李谷一 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 董文华 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 张也 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 汤灿 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 毛阿敏 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 宋祖英 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 祖海 点歌 铃声 下载 歌词 收藏 宋祖英

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说中国(加入播放)94 红船向未来(加入播放)95 光明行 季波(加入播放)96 共和国选择了你(加入播放)

江山(加入播放)点歌 铃声 下载 歌词 收藏 彭丽媛 点歌 铃声 下载 歌词 收藏

旗帜颂(加入播放)

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和谐家园(加入播放)

第二篇：莆田市经济适用住房管理规定

第一章 总则

第一条 为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，规范经济适用住房建设和管理，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、福建省人民政府《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（闽政[2007]32号）和建设部等7部门《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房〔2007〕258号）规定，结合本市实际，特制定本规定。

第二条 本规定所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定套型面积、供应对象和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本规定所称的城市低收入住房困难家庭，是指城市和县（区）人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合县（区）人民政府规定条件的家庭。

第三条 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本规定。

第四条 各县（区）人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，因地制宜，按照“政府主导、社会参与”的原则，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖县（区）人民政府实行目标责任制管理。

第五条 市建设（住房保障）部门负责经济适用住房实施和管理工作。市发展改革、监察、财政、民政、国土资源、规划、价格、税务及金融管理等有关部门按照职责分工做好相关工作。各县（区）人民政府负责本辖区经济适用住房建设和管理工作。

第二章 建设管理 第六条 经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

第七条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，市国土资源部门应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建筑规模、用地面积、总套数、单套建筑面积、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。

第八条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由县（区）人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。

第九条 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。对高层、小高层可适当增加建筑面积，但增加的建筑面积不超过10平方米。各县（区）人民政府根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况和人口等因素，可以合理确定经济适用住房规模和各种套型的比例。

对不符合套型建筑面积标准的项目，城市规划主管部门不得核发《建设工程规划许可证》，建设主管部门不得办理施工许可证。

第十条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

第十一条 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。

经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。第十二条 经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。

第三章 优惠政策

第十三条 经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地土地供应计划，在申报用地指标时单独列出，确保优先供应。

第十四条 严禁以经济适用住房名义取得行政划拨土地后，以补交土地出让金等方式，改变土地用途，变相开发普通商品房。

禁止任何单位借自建经济适用住房名义，变相进行实物分配或普通商品房开发。

第十五条 经济适用住房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。

免收的行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、城市房屋拆迁管理费、工程定额测定费、白蚁防治费、建设工程质量监督费、城市绿化赔偿费等项目。免收的政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、教育费附加、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

第十六条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供购买经济适用住房的《准购证》。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房用住房公积金贷款。

经济适用住房的贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，贷款资金专项用于经济适用住房建设。

第四章 价格管理 第十七条 经济适用住房的价格实行政府定价，以保本微利为原则。经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县（区）人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第十八条 经济适用住房销售方案，经市政府批准后，向社会公布。第十九条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格及上浮幅度，除物业维修基金等规定代收代缴的费用以外，不得在标价之外收取任何未标明的费用。

第二十条 经济适用住房实行交费登记卡制度，各有关部门收费时，必须填写市价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第二十一条 价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。

第五章 准入与退出管理

第二十二条 申请购买经济适用住房的家庭应同时符合以下条件：

（一）申请人必须具有本市城镇户籍，并在本市生活居住满2年以上；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。本规定中经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市建设（住房保障）部门会同有关部门根据本市商品住房价格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口结构等因素研究确定，报市政府批准后，每年3月底向社会公布，实行动态管理。

第二十三条 申请人有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房：

（一）通过购买商品房取得本市城镇户籍的；

（二）申请之日前5年内购买或者出售商品房的；

（三）夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房、安置房以及参加集资建房等福利性住房的。

（四）单身家庭提出申请的，申请人不满35周岁（离异满2年以上或丧偶除外）。

第二十四条 申请人须如实提供以下材料原件及复印件，所需复印件一式三份：

（一）申请人及家庭成员的身份证、户口簿；

（二）已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚协议书或法院判决书；

（三）按要求填写并经有关部门认定的《申请表》；

（四）申请人户籍所在地及实际居住地的现住房情况证明（有工作单位的需提供单位住房情况的证明）；

（五）申请人上一收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户籍所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明；未就业的，提供失业证或其他相关证明）；

（六）需要提供的其他证明材料。

以上材料应当提交原件核定，需留存的复印件，收件人应当加盖校对章，申请人应当在复印件上签名。

第二十五条 申请人家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请人家庭成员中已享受福利性住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

第二十六条 家庭住房面积是指全部家庭成员名下拥有的私有住房面积和承租的公有住房面积之和。

第二十七条 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、储蓄存款利息、各类社保金及其他应当计入家庭的收入。

第二十八条 申请人的家庭成员所在单位要为相应的家庭成员出具住房、收入情况证明，并在《申请表》的相应栏目中签署意见并盖章。家庭成员无工作单位的，由户口所在地街道办事处（乡镇）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房及收入情况进行核定，并出具书面意见。第二十九条 对购买经济适用住房的家庭实行三级审核、两级公示制度。

（一）申请。凡符合申请条件的家庭应当向户口所在地的街道办事处或乡镇政府提出申请，按要求如实完整填写《莆田市经济适用住房申请表》（以下简称《申请表》）一式三份，并按本规定第二十四条规定提交相关材料。

（二）初审和公示。街道办事处或乡镇人民政府在收齐申请人提交的材料后，应当在5个工作日内受理，并向申请人出具收件单和受理通知单。

1、申请材料不齐的，应当在5个工作日内一次性书面告知。受理时间从申请人补齐相关材料之日起计算。逾期不告知的，自收到申请材料5个工作日后即算为受理。

2、申请材料齐全的，街道办事处或乡镇人民政府应当自受理申请之日起20个工作日内通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭人口、收入和住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布（公布期限10天）。公布期满，无异议的，将初审意见、入户调查表、申请材料报区建设（住房保障）部门。人户分离的家庭应当在户口所在地和实际居住地同时进行公布。

（三）复审。县（区）建设（住房保障）部门应当自收到申请材料之日起10日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请材料转同级民政部门。

1、县（区）民政部门应当在收到申请材料之日起10个工作日内，就申请家庭的收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）部门。

2、经审核符合规定条件的，县（区）建设（住房保障）部门应当按照办理先后顺序进入轮候供应。

3、经济适用住房销售方案公布后，县（区）建设（住房保障）部门将符合规定条件的、已轮候的申请家庭材料报送市建设（住房保障）部门。

（四）公示和批准。市建设（住房保障）部门自收到申请材料之日起10个工作日内，对申请材料进行复核。符合条件的，在《湄洲日报》和市建设信息网站上公示，期限为15日。

1、经公示无异议或异议不成立的，由市建设（住房保障）部门在申请家庭《申请表》上签署意见、盖章后，作为经济适用住房供应对象予以登记，建立市、县（区）共享的住房需求档案。同时向申请家庭发放《莆田市经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》）。

2、经公示有异议的，应以书面形式向县（区）建设（住房保障）部门提出。县（区）建设（住房保障）部门在收到异议之日起10个工作日内会同有关单位进行复查，对不符合申请条件的家庭书面告知原因；符合条件的，按前款规定办理。

3、《准购证》上须注明申请人、购买的面积标准。接到《准购证》的申请人或其代理人，应当在规定时间、地点内参加选房。逾期未选房，视同自动放弃购房资格，并顺延至下一申请人。

（五）确定选房顺序：市建设（住房保障）部门根据经济适用住房建设进度，按批次批准购房申请。对经批准的同一批次申请人，县（区）建设（住房保障）部门按照已登记的申请人的先后顺序，通过公开抽签或摇号等方式确定选房顺序。选房应当邀请纪检、监察、人大代表、政协委员等具有公信力的代表现场监督。

（六）选房：申请人或其代理人持县（区）建设（住房保障）部门发放的选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。选房结果在莆田建设信息网上公告。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，2年内不得重新申请经济适用住房。

第三十条 符合条件的家庭，可以持《准购证》购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。差价部分款项由销售单位扣除超标部分应缴纳的土地出让金后缴至市财政部门，主要用于我市经济适用住房和廉租住房建设的补充资金。第三十一条 经济适用住房建有店面、车库（位）等营业性用房，由市建设（住房保障）部门按有关规定组织拍卖，所得款项除了支付建设成本和缴纳土地出让金外，节余上缴市财政部门作为经济适用住房和廉租住房建设的补充资金。

不宜出售的店面、车库（位）等营业性用房由政府按成本价统一收回，并委托建设（住房保障）部门管理。

第三十二条 申请家庭购买经济适用住房的，应当按规定办理权属登记，房屋权属登记部门在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房”、保障面积及相关内容，土地权属登记部门在土地使用证中注明“划拨土地”。

第三十三条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，未满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让的，可向政府申请经济适用住房回购，回购价格由市价格主管部门按照原经济适用住房的价格并结合折旧和物价水平等因素确定。

经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易；上市交易时，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房（不包括超过享受面积部分的经济适用商品房）差价的50％向政府交纳土地收益等价款，但政府可优先回购；所有权人也可以按上述规定交纳土地收益等价款后，取得完全产权。所缴纳的土地收益等价款专项用于经济适用住房和廉租住房建设。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十四条

已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房继续出售给符合经济适用住房购买条件的家庭。

经济适用住房政府回购的具体办法另行制定。

第三十五条 经济适用住房上市出售时，房屋所有权人应持房屋所有权证、国有土地使用证、房屋买卖协议书、身份证等证件到市建设（住房保障）部门办理已购经济适用住房上市交易手续；经核准后，持《已购经济适用住房上市准入申请表》及有关证件到房屋权属登记部门办理房屋交易手续；房屋交易过户后，持交易过户后的房屋所有权证及有关证件到土地管理部门办理土地交易过户手续。

第三十六条 在限制交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市建设（住房保障）部门核准后，可办理交易过户手续。办理交易过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。房屋权属登记部门应在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房继承”或“经济适用住房离婚析产”、所占面积、准予上市交易日期及其他相关内容。

因法院裁定、判决、调解等须发生房屋所有权转移的，经向市建设（住房保障）部门提交相关法律文书，可提前办理过户手续，但经济适用住房性质不变，并按本规定第三十三条、第三十四条、第三十五条和本条的规定执行。

第三十七条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房等福利性住房；已享受廉租住房保障的家庭，在购买经济适用住房后，其享受的廉租住房保障予以停止。

第三十八条 经济适用住房购房人必须在交房后一年内入住，入住时应向县（区）建设（住房保障）部门申请入住鉴证。购房人未在规定时间内入住而闲置的，顺延限制上市交易期限，顺延期限为闲置的时间。情节严重的，县（区）建设（住房保障）部门责令其退出已购住房，并由开发建设单位收回已售的住房。开发建设单位与购房人签订的经济适用住房销售合同应按上述规定增加补充条款。

本规定实施前购买经济适用住房的购房人，应在本规定实施后一年内入住。一年后仍未入住的经济适用住房，由开发建设单位负责收回重新出售。

第三十九条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得出租或出借，不得改变其使用性质。公民、法人或其他组织将经济适用住房作为营业或办公场所的，工商行政主管部门不得核发营业执照。

除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。第四十条 国发［2007］24号文件出台之前，已经省发改委、国土资源厅、建设厅联合下达投资计划的驻莆部队和在莆省直属单位利用自有土地开发建设经济适用住房的，应按照属地原则，统一纳入莆田市经济适用住房建设管理范围，其销售方案、销售价格等应按本规定经市政府批准后，方可出售。自建的经济适用住房可优先面向符合经济适用住房申购条件的本单位职工出售，剩余部分由政府统筹安排出售给本市符合申购条件的家庭，或以成本价收购后用作廉租住房。

第六章 监督管理

第四十一条 已经由县（区）建设（住房保障）部门轮候的申请家庭，在家庭收入、住房状况等方面发生变化的，应如实向区建设（住房保障）部门报告，县（区）建设（住房保障）部门可以会同有关部门对其申报情况进行复核，也可以对申请家庭的收入、住房状况进行检查。经检查核实，不符合购买经济适用住房条件的家庭，取消购房资格。

第四十二条 市建设、国土资源、价格等相关行政主管部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违法违纪行为的查处，对以下行为依据各自职责，分别进行处理：

（一）对未经批准，擅自改变经济适用住房土地用途的，由市国土资源部门依法进行处理。

（二）擅自提高经济适用住房销售价格的，由市价格行政主管部门依法进行处理。

（三）在依法领取商品房预售证前，收取房款以及任何预订款性质费用的，由市建设、价格行政主管部门依法进行处理。

（四）擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房的，由市建设（住房保障）部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由购房人补交同地段经济适用住房与商品住房的差价，差价款专项用于我市经济适用住房和廉租住房建设的补充资金。

（五）未取得完全产权，擅自将经济适用住房出租或闲置的，市建设（住房保障）部门应当建立登记档案，顺延限制上市交易期限，顺延期限为其出租或闲置的累计时间，同时对用于出租的经济适用住房（保障标准内面积）每平方米按市场租金的90%收取土地收益金，由出租方交纳。情节严重的，市建设（住房保障）部门可收回其住房。开发建设单位与购房人签订的经济适用住房销售合同应按上述规定增加补充条款。

第四十三条 对弄虚作假，隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由县（区）建设（住房保障）部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法依规追究责任。

第四十四条 对出具虚假证明的单位，由市建设（住房保障）部门提请其上级主管部门或监察机关依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第四十五条 对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和经济适用住房建设、销售、管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉及犯罪的，移交司法机关处理。

第四十六条 经济适用住房的建设和管理工作应遵循公开、公平、公正的原则。任何单位和个人都有权对经济适用住房建设、交易和管理活动中的违法、违规行为进行投诉举报。各相关管理部门应当设立投诉举报电话，接受公众监督。

第七章 附则

第四十七条 仙游县可参照本规定执行，也可结合当地实际制定实施办法。

第四十八条 本规定自公布之日起施行。2005年2月2日出台的《莆田市经济适用住房管理实施细则》（莆建房[2005]3号）同时废止。

第三篇：仙游县经济适用住房管理规定

仙游县经济适用住房管理规定

第一章 总则

第一条 为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据•国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见‣(国发„2007‟24号)、•福建省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见‣(闽政[2007］32号)、建设部等7部门•关于印发†经济适用住房管理办法‡的通知‣(建住房„2007‟258号)和•莆田市经济适用住房管理规定‣（莆政综［2008］149号）等有关规定，结合本县实际，特制定本规定。

第二条 本规定所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，按照合理标准建设，向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本规定所称的城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合县人民政府规定条件的家庭。

第三条 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本规定。

第四条 县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，因地制宜，按照“政府主导、社会参与”的原则，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。县人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖街道办事处、乡镇人民政府实行目标责任制管理。

第五条 县建设(住房保障)部门负责经济适用住房实施和管理工作。县发展改革、监察、财政、民政、规划、国土资源、价格、税务及金融管理等有关部门按照职责分工做好相关工作。

第二章 建设管理

第六条 经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

第七条 经济适用住房采取集中建设和商品住房项目配建方式筹集，也可采取收购剩余安臵房方式筹集。在商品住房小区中配套建设的经济适用住房的，县国土部门应当在项目出让中，明确配套建设的经济适用住房的建筑规模、用地面积、总套数、单套建筑面积、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。

第八条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。

第九条 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。对高层、小高层可适当增加建筑面积，但增加的建筑面积一般不超过10平方米。县人民政府根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况和人口等因素，可以合理确定经济适用住房规模和各种套型的比例。

对不符合套型建筑面积标准的项目，城市规划主管部门不得核发•建设工程规划许可证‣，建设主管部门不得办理•建筑工程施工许可证‣。

第十条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行•住宅建筑规范‣等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

第十一条 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具•住宅质量保证书‣和•住宅使用说明书‣，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。

经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。

第十二条 经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。

第三章 优惠政策

第十三条 经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地土地供应计划，在申报用地指标时单独列出，确保优先供应。

第十四条 严禁以经济适用住房名义取得行政划拨土地后，以补交土地出让金等方式，改变土地用途，变相开发普通商品房。

禁止任何单位借自建经济适用住房名义，变相进行实物分配或普通商品房开发。

第十五条 经济适用住房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施的配套建设费用，由政府承担。

免收的行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、城市房屋

拆迁管理费、工程定额测定费、白蚁防治费、建设工程质量监督费、城市绿化赔偿费等项目。免收的政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、教育费附加、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

第十六条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合•个人住房贷款管理办法‣规定外，还应当提供购买经济适用住房的•准购证‣。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

经济适用住房的贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。

经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，贷款资金专项用于经济适用住房建设。

第四章 价格管理

第十七条 经济适用住房的价格实行政府指导价，以保本微利为原则。

经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第十八条 经济适用住房销售方案，经县政府批准后，向社会公布。

第十九条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格及上浮幅度，除物业维修基金等规定代收代

缴的费用以外，不得在标价之外收取任何未标明的费用。

第二十条 经济适用住房实行交费登记卡制度，各有关部门收费时，必须填写县价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第二十一条 价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。

第五章 准入与退出管理

第二十二条 申请购买经济适用住房的家庭应同时符合以下条件：

(一)申请人必须具有本县鲤城城镇户籍，并在本县生活居住满2年以上。

(二)家庭收入符合县人民政府划定的低收入家庭标准。

(三)无房或现住房面积低于县人民政府规定的住房困难标准。

本规定中供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由县建设(住房保障)部门会同有关部门根据本县商品住房价格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口结构等因素研究确定，报县政府批准后，每年3月底向社会公布，实行动态管理。

第二十三条 申请人有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房：

(一)通过购买商品房取得本县鲤城城镇户籍的；(二)申请之日前5年内购买或者出售商品房的；

(三)夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房、安臵房以及参加集资建房等福利性住房的。

(四)单身家庭提出申请的，申请人不满35周岁(离异满2年以上或丧隅除外)。

第二十四条 申请人须如实提供以下材料原件及复印件，所需复

印件一式三份：

(一)申请人及家庭成员的身份证、户口簿；

(二)已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚协议书或法院判决书；

(三)按要求填写并经有关部门认定的•申请表‣；

(四)申请人户籍所在地及实际居住地的现住房情况证明（有工作单位的需提供单位有无分配住房的证明）；

(五)申请人上一收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户籍所在地社区居委会和街道办事处所办理书面证明；未就业的，提供失业证或其他相关证明）；

(六)需要提供的其他证明材料。

以上材料应当提交原件核定，需留存的复印件，收件人应当加盖校对章，申请人应当在复印件上签名。

第二十五条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受福利性住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

第二十六条 家庭住房面积是全部家庭成员名下拥有的私有住房面积和承租的公有住房面积之和。

第二十七条 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、储蓄存款利息、各类社保金及其他应当计入家庭的收入。

第二十八条 申请人的家庭成员所在单位要为相应的家庭成员出具住房、收入情况证明，并在•申请表‣的相应栏目中签署意见并盖章。

家庭成员无工作单位的，由户口所在街道办事处（乡镇）通过

入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房及收入情况进行核定，并出具书面意见。

第二十九条 对购买经济适用住房的家庭实行两级审核、两级公示制度。

(一)申请：凡符合申请条件的家庭应当向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，按要求如实完整填写•仙游县经济适用住房申请表‣(以下简称•申请表‣)一式三份，并按本规定第二十四条规定提交相关材料。

(二)初审和公示：街道办事处或乡镇政府在收齐申请人提交的材料后，应当在5个工作日内受理，并向申请人出具收件单和受理通知单。

1、申请材料不齐的，应当在5个工作日内一次性书面告知。受理时间从申请人补齐相关材料之日计算。逾期不告知的，自收到申请材料5个工作日后即算为受理。

2、材料齐全的，街道办事处或乡镇政府应当自受理申请之日起20个工作日内通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭人口、收入和住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布（公布期限10天）。公布期满，无异议的，将初审意见、入户调查表、申请材料报县建设（住房保障）部门。人户分离的家庭应当在户口所在地和实际居住地同时进行公布。(三)复审：县建设（住房保障）部门应当自收到初审资料之日起10个工作日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请材料转县民政部门。

1、县民政部门应当在收到申请材料之日起10个工作日内，就申请家庭的收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈县建设（住房保障）部门。

2、经审核符合规定条件的，县建设（住房保障）部门应当按照

办理先后顺序进入轮候供应。

(四)批准和公示：县建设（住房保障）部门自收到复审资料之日起10个工作日内，会同民政、监察等相关部门对申请材料进行复核，符合条件的，在仙游县政府公开栏和仙游县政府网站上公示，期限为15日。

1、经公示无异议或异议不成立的，由县建设(住房保障)部门在申请家庭•申请表‣上签署意见、盖章后，作为经济适用住房供应对象予以登记，建立县、街道办事处（乡镇人民政府）共享的住房需求档案。同时向申请家庭发放•仙游县经济适用住房准购证‣(以下简称•准购证‣)。

2、经公示有异议的，应以书面形式向县建设(住房保障)部门提出。县建设(住房保障)部门在收到异议之日起10工作日内会同有关单位进行复查，对不符合申请条件的家庭书面告知原因；符合条件的，按前款规定办理。

3、•准购证‣上须注明申请人、购买的面积标准。接到•准购证‣的申请人或其代理人，应当在规定时间、地点内参加选房。逾期未选房，视同自动放弃购房资格，并顺延至下一申请人。

(五)确定选房顺序：县建设(住房保障)部门根据经济适用住房建设进度，按批次批准购房申请。对经批准的同一批次申请人，县建设(住房保障)部门或所在地的街道办事处（乡镇人民政府）应按照已登记的申请人的先后顺序，通过公开抽签或摇号等方式，确定选房顺序。选房应当邀请纪检、监察、人大代表、政协委员等具有公信力的代表现场监督。

(六)选房：申请人或其代理人持县建设(住房保障)部门或所在地的街道办事处（乡镇人民政府）发放的选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。选房结果在所在地的街道办事处（乡镇人民政府）、仙游县政府公开栏和仙游县政府网上公

告。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，2年内不得重新申请经济适用住房。

第三十条 符合条件的家庭，可以持•准购证‣购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。差价部分款项由销售单位扣除超标部分应缴纳的土地出让金后缴至县财政部门。主要用于我县经济适用住房和廉租住房建设的补充资金。

第三十一条 经济适用住房建有店面、车库(位)等营业性用房，由县建设(住房保障)部门按有关规定组织拍卖，所得款项除了支付建设成本和缴纳土地出让金外，节余上缴县财政部门作为经济适用住房和廉租住房建设的补充资金。

不宜出售的店面、车库(位)等营业性用房由政府按成本价统一收回，并委托县建设（住房保障）部门管理。

第三十二条 申请家庭购买经济适用住房，应当按规定办理权属登记，房屋权属登记部门在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房”、保障面积及相关内容，土地权属登记部门在土地使用证中注明“划拨土地”。

第三十三条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证和国有土地使用证之日起，未满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让的，可向政府申请经济适用住房回购，回购价格由县价格主管部门按照原经济适用住房的价格并结合折旧和物价水平等因素确定。

经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易；上市交易时,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房(不包括超过享受面积部分的经济适用商品房）差价的50％向

政府交纳土地收益等价款，但政府可优先回购；所有权人也可以按上述规定交纳土地收益等价款后，取得完全产权。所缴纳的土地收益等价款专项用于经济适用住房和廉租住房建设。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第三十四条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房继续出售给符合经济适用住房购买条件的家庭。

经济适用住房政府回购的具体办法另行制定。

第三十五条 经济适用住房上市出售时，房屋所有权人应持房屋所有权证、国有土地使用证、房屋买卖协议书、身份证等证件到县建设(住房保障)主管部门办理已购经济适用住房准入市场交易手续；经核准后，持•已购经济适用住房上市准入申请表‣及有关证件到县房屋权属登记部门办理房屋交易手续；房屋交易过户后，持交易过户后的房屋所有权证及有关证件到土地管理部门办理土地交易过户手续。

第三十六条 在限制交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经县建设(住房保障)核准后，可办理交易过户手续。办理交易过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。房屋权属登记部门应在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房继承”，或“经济适用住房离婚析产”、所占面积、准予上市交易日期及其他相关内容。

因法院裁定、判决、调解等须发生房屋所有权转移的，经向县建设(住房保障)部门提交相关法律文书，可提前办理过户手续，但经济适用住房性质不变，并按本办法第三十三条、第三十四条、第三十五条和本条执行。

第三十七条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购

买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房等福利性住房；已享受廉租住房保障的家庭，在购买经济适用住房后，其享受的廉租住房保障予以停止。

第三十八条 经济适用住房购房人必须在交房后一年内入住，入住时应向县建设(住房保障)部门申请入住签证。购房人未在规定时间内入住而闲臵的，顺延限制上市交易期限，顺延期限为闲臵的时间。情节严重的，由县建设（住房保障）部门责令其退出已购住房，并由开发建设单位收回已售的住房。开发建设单位与购房人签订的经济适用住房销售合同应按上述规定增加补充条款。

本规定实施前购买经济适用住房的购房，应在本规定实施后一年内入住。一年后仍未入住的经济适用住房，由开发建设单位负责收回重新出售。

第三十九条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得出租，不得改变其使用性质。公民、法人或其他组织将经济适用住房作为营业或办公场所的，工商行政主管部门不得核发营业执照。

除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。

第四十条 驻仙部队和在仙中央直属、省市直属系统以及县直单位利用自有土地开发建设经济适用住房应按照属地原则，统一纳入仙游县经济适用住房建设管理范围，其销售方案、销售价格、销售对象等应按规定经县政府批准后，方可出售。自建的经济适用住房可优先面向符合经济适用住房申购条件的本单位职工出售，剩余部分由政府统筹安排出售给本县符合申购条件的家庭，或以成本价收购后用作廉租住房。

第六章 监督管理

第四十一条 已经由县建设(住房保障)部门轮候的申请家庭，在家庭收入、住房状况等方面发生变化的，应如实向县建设(住房保

障)部门报告，县建设(住房保障)部门可以会同有关部门对其申报情况进行复核，也可以对申请家庭的收入、住房状况进行检查。经检查核实，不符合购买经济适用住房条件的家庭，取消购房资格。

第四十二条 县建设、国土资源、价格等相关行政主管部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违法违纪行为的查处，对以下行为依据各自职责，分别进行处理：

(一)对未经批准，擅自改变经济适用住房土地用途的，由县国土资源部门依法进行处理。

(二)擅自提高经济适用住房销售价格的，由县价格行政主管部门依法进行处理。

(三)在依法领取商品房预售证前，收取房款以及任何预订款性质费用的，由县建设、价格行政主管部门依法进行处理。

(四)擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房的，由县建设(住房保障)部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由购房人补交同地段经济适用住房与商品住房的差价，差价款专项用于我县经济适用住房和廉租住房建设的补充资金。

(五)未取得完全产权，擅自将经济适用住房出租或闲臵的，县建设（住房保障）部门应当建立登记档案，顺延限制上市交易期限，顺延期限为其出租或闲臵的累计时间，同时对用于出租的经济适用住房（保障标准内面积）每平方米按市场租金的90％收取土地收益金，由出租方交纳。情节严重的，县建设(住房保障)部门可收回其住房。开发建设单位与购房人签订的经济适用住房销售合同应按上述规定增加补充条款。

第四十三条 对弄虚作假，隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由县建设(住房保障)部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法依规追究责任。

第四十四条 对出具虚假证明的单位，由县建设(住房保障)部

门提请其上级主管部门或监察部门依法追究单位主要领导和相关人员的责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第四十五条 对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和经济适用住房建设、销售、管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉及犯罪的，移交司法机关处理。

第四十六条 经济适用住房的建设和管理工作应遵循公开、公平、公正的原则。任何单位和个人都有权对经济适用住房建设、交易和管理活动中的违法、违规行为进行投诉举报。各相关管理部门应当设立投诉举报电话，接受公众监督。

第七章 附则

第四十七条 本规定具体执行中的问题，由县建设（住房保障）行政主管部门会同县发展改革、国土资源、价格等行政主管部门负责解释。

第四十八条 本规定自颁布之日起施行。凡过去文件规定与本规定不一致的，以本规定为准。

第四篇：平和县经济适用住房管理规定.

平和县经济适用住房管理规定

第一条 为完善住房保障制度，解决我县城区低收入家庭住房困难，推进和谐社会建设，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发„2007‟24号）和省政府《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（闽政„2007‟32号）、《经济适用住房管理办法》（建住房„2007‟258号）、《漳州市区经济适用住房管理规定》（漳政综„2008‟65号）等文件精神，结合‟我县实际，制定本规定。

第二条 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有社会保障性质的政策性商品住房。

第三条 县建设局是本县经济适用住房建设和管理的行政主管部门，其职责是：

（一）负责研究制定经济适用住房建设和供应政策；

（二）会同县发改、国土资源等部门编制县城区经济适用住房建设发展规划和项目储备计划；

（三）负责县城区县经济适用住房项目招标、建设、销售和监督的管理工作。

县发改、财政、国土资源、物价、审计、监察等部门根据工作职责，负责做好经济适用住房的有关工作。

第四条 经济适用住房开发建设按照政府组织协调、企业市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资 1 质、资本金、良好的开发业绩和社会责任的房地产开发企业实施；也可以由县政府确定经济适用住房管理实施机构直接组织建设。

第五条 政府对经济适用住房实行优惠政策扶持：

（一）经济适用住房建设用地实行行政划拨方式供应；

（二）经济适用住房建设项目依据有关规定免收行政事业性收费和政府性基金。

（三）经济适用住房项目小区外的市政公共基础设施建设费用由政府负担，纳入县城建设计划解决；

（四）经济适用住房建设单位可以按规定以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款；

（五）用于个人购房贷款的住房公积金，优先向购买经济适用住房的个人发放；

（六）购买经济适用住房的个人，符合《个人住房贷款管理办法》规定的，可凭县住房保障办出具的购买经济适用住房通知书，向商业银行申请贷款。经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第六条 经济适用住房建设坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选规划设计方案，严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料和新设备。

第七条 经济适用住房建筑套型面积控制在60㎡左右。第八条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用 2 住房工程质量负最终责任。建设单位应向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。

第九条 经济适用住房小区建成后，按照国家建设部制定的《住宅小区竣工综合验收管理办法》进行竣工综合验收，未经综合验收或验收不合格的，不得交付使用，县建设局不得为其办理房屋产权登记手续。

第十条 确定经济适用住房的销售价格坚持以保本微利为原则，其经济适用住房的销售基准价格和浮动幅度执行《经济适用住房价格管理办法》规定，具体由建设单位依据八项因素测算后报县物价局，由县物价局会同县住房保障办审批后，作为指导价向社会公布。

第十一条 建设单位须向买受人出具《商品房售房标价书》，不得擅自提高经济适用住房销售价格。

第十二条 经济适用住房销售价格由以下八项因素组成：

（一）住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

（二）勘察设计和前期工程费；

（三）建安工程费；

（四）住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；

（五）以上四项之和为基数的2%管理费；

（六）贷款利息；

（七）税金；

（八）3%以下的利润。

第十三条 经济适用住房实行收费卡制度。各有关部门收取项目费用时，必须填写县物价局核发的交费登记卡，如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容，并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的，经济适用住房建设单位有权拒交，并向县物价局举报。

第十四条 申请人购买控制标准内面积的经济适用住房，执行县物价局和县住房保障办核定的指导价；因家庭人口结构等特殊情况经批准购买超标准户型的，其超标的部分按同级地段同类商品房市场价购买。商品房市场价由经济适用住房建设单位委托具备资质的房地产价格评估机构参照同类地段市场价进行评估，并报县物价局、住房保障办备案。

第十五条 购房者应按所购住宅的建安造价5%缴交住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的专项维修资金，由售房单位代收，并代缴交到县住房保障办指定专户进行专项管理，不计入住宅销售收入。该维修基金属购房业主所有。维修基金的交存、使用、管理和监督按国家和省、市有关法律、法规和规定执行。

第十六条 经济适用住房小区的店面、车库（位）等营业性用房以市场价出售。

第十七条 经济适用住房供应认购条件：

（一）具有县城区常住户口满3年以上；

（二）无房户或人均住房建筑面积低于12平方米（含）的 4 住房困难户；

（三）家庭收入符合当县政府公布的家庭低收入标准。第十八条 符合经济适用住房认购条件的残疾人、教师、县级以上劳动模范、烈军属、退伍军人可优先选购。

第十九条 住房困难户的住房建筑面积以房产证标明的面积为准。有两处或两处以上住房的，应合并计算面积；几户共有产权的，按其分享所有权的面积确定；对面积有异议的，以具有资质的房地产测绘机构实测面积为准。

第二十条 下列房屋应当认定为申购家庭的原住房：

（一）家庭成员居住的私有住房（包括尚未办理房屋所有权证的私有住房）；

（二）家庭成员承租的公有住房；

（三）申购家庭成员在申购前10年内已转让或出租的私有住房；

（四）待入住的拆迁安置住房；

（五）已购买（经销售合同备案）但尚未入住的私有住房。第二十一条 除申购家庭夫妇外，下列人员可作为分摊家庭住房使用面积的人口：

（一）未满十八周岁的子女及共同居住三年以上的父母；

（二）服义务兵役的子女；

（三）外地读书的未婚子女。

第二十二条 购买经济适用住房以一对夫妇家庭为单位。单 5 身家庭必须男满30周岁，女满28周岁方可申请。购房面积控制标准按省政府闽政„1995‟40号文件规定标准执行。

第二十三条 享受国家优惠政策以成本价购买公有住房、参加集资建房或购买过一次经济适用住房（包括安居工程住房、解困房）的，不得再次购买经济适用住房。

第二十四条 解除租赁合同并退出承租公有住房且具备本规定第十七条规定的城镇低收入家庭，可申请购买经济适用住房。

第二十五条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第二十六条 经济适用住房申购程序：

（一）县住房保障委员会向社会公布经济适用住房的房源情况，包括户型、套数、位置及供应计划；

（二）申购经济适用住房的家庭领取《平和县城区居民购买经济适用住房申请表》；

（三）申购家庭夫妇的任何一方持单位或小溪镇政府出具的家庭收入证明，住房情况证明、户口簿、身份证，以及其他有关证明向县住房保障办提出申请，并如实填写《平和县城镇居民购买经济适用住房申请表》；

（四）申请人是在职职工或离退休职工的，由所在单位签署意见，并按隶属关系经上级行政主管部门审核后，报县住房保障办；

（五）申请人是城镇纯居民家庭的，由户口所在地的社区居委会签署意见，经小溪镇政府审核后，报县住房保障办；

（六）县住房保障办对申请人的购房资格进行核查，符合条件的，在县有线电视或公示栏予以公示。公示15日内有投诉举报的，由县住房保障办会同有关单位进行调查核实，经调查核实不符合购房条件的，不予确认申请人购房资格；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在申请登记表上签署审批意见，报县保障委批准后建立档案，出具购买经济适用住房通知书，并注明核准购买住房的面积；

（七）在经济适用住房供应量少、供需紧张的情况下，实行轮候分配供应制。具体轮候分配方案由县住房保障办另行制定，报县政府批准后公布。

第二十七条 购买经济适用住房的家庭，自批准之日起两年内未能购房的，应当重新申请。

第二十八条 购房人购买经济适用住房后，应当按规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应分别注明经济适用住房、划拨土地。房屋所有权证中还应当分别标注经济适用住房购买价格和以经济适用住房价格购买的面积及市场价面积。

第二十九条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平因 7 素进行回购。

购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地出让金等相关价款，具体交纳比例另行确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地出让金等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入困难家庭出售。其出售收入应当按照规定金额缴入财政性的“城市住房基金”专户管理。

第三十条 在售房时应缴交如下款项，全额缴入财政性的“城市住房基金”专户管理。

（一）出售经济适用住房中收取的商品房市场价与经济适用住房核准销售价格的差额部分款项，扣除应缴的土地出让金后上缴“城市住房基金”专户存储，专项作为经济适用住房项目小区外基础设施建设和廉租住房建设的补充资金，以及住房保障有关经济适用住房公示的费用。

（二）经济适用住房小区的店面、车库（位）等营业性用房以市场价出售，所得收入扣除建设成本和3%的利润，以及缴纳土地出让金和相关税费外，余额上缴“城市住房基金”专户存储，专项作为经济适用住房项目小区外基础设施建设和廉租住房建设的补充资金。

第三十一条 有下列行为之一的，由有关部门依据有关规定处罚：

（一）未经批准、擅自改变经济适用住房建设用地用途的，由县国土资源局依法进行处罚；

（二）擅自提高经济适用住房销售价格的，由县物价局依法进行处罚；

（三）擅自向未取得购买资格的家庭出售经济适用住房的，由县建设局责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品房价格差，并对建设单位的不良行为在房地产开发项目手册内予以记载。

第三十二条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由县建设局追回已购住房或者由购房人按市场价补足购房款，并可提请所在单位或有关部门对申请人给予纪律处分；对出具虚假证明的单位，由县建设局提请有关部门追究单位主要领导和直接责任人的责任。

第三十三条 政府有关部门在经济适用住房建设管理中，工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，依照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条 本规定自发布之日起施行。《平和县人民政府关于印发平和县经济适用住房管理暂行规定的通知》（平政„2007‟10号）同时废止。

第五篇：经济适用住房管理实施细则

2010嘉兴市区经济适用住房管理实施细则

关于受理嘉兴市区2010

经济适用住房申请的公告

根据嘉兴市人民政府印发的《嘉兴市市区经济适用住房管理办法》（嘉政发〔2008〕55号）以及《2010嘉兴市区经济适用住房管理实施细则》（嘉房委［2010］01号）的文件精神，决定从2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉兴市区经济适用住房申请，受理地点：南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区所辖各街道的申请家庭在公布的申请受理期限内，到集中受理点（市花园路616号房地产展示交易中心四楼）向户口所在地街道办事处提出申请；南湖区、秀洲区所辖各乡镇的申请家庭在公布的申请受理期限内，向户口所在地镇人民政府提出申请。需要申购的家庭请持相关资料向户籍所在地街道办事处或镇政府提出书面申请。

特此公告

嘉兴市住房委员会办公室

2010年4月8日

为认真贯彻落实建设部《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房[2007]258号）精神，规范与完善市区经济适用住房销售管理，更好地解决低收入住房困难家庭的住房问题，根据嘉兴市人民政府《关于印发嘉兴市市区经济适用住房管理办法的通知》（嘉政发[2008]55号）精神，特制订本实施细则。

一、申请形式

本次经济适用住房申请采取实物购房及货币补贴相结合的办法，但二者只能选其一，不能同时申请。市房委办根据本提供的经济适用房名额和符合条件的申请家庭数量，确定实物购房及货币补贴的名额，由申请家庭按照摇号得到的顺序自主选择实物购房或货币补贴，直到名额选完为止。

实物购房是指申请家庭在政府所提供的经济适用住房房源内选定购买住房。

货币补贴是指申请家庭在市区范围内（含南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区的建制镇）的房地产市场上自行购买普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按规定标准提供其一部分补贴资金，所购住房性质为经济适用住房。

二、申请原则

1.经济适用住房实行政府扶持、个人负担的原则，凡符合申请条件的，一户家庭限购一套。享受经济适用住房后，不得再购买政府优惠的其他政策性住房。

2.申购经济适用住房实行申请、审核、公示、轮候制度，按照公开、公平、公正的原则确定。

三、申请家庭类型和条件

（一）市区经济适用住房申请家庭的三种类型是指：

（1）夫妇（或一方已故、离异的单身居民）与未成年或未婚且年龄在33周岁（不含）以下的子女组成的家庭。

（2）子女皆已婚或无子女的夫妇组成的家庭。

（3）33周岁以上（含）的单身居民（含离异或丧偶人员）。

（二）市区经济适用住房申请家庭应同时符合下列条件：

1.申请家庭成员共同推举的申请人需具有完全民事行为能力(如申请人不具有完全民事行为能力的，则由其法定监护人代为申请)和市区（含南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区建制镇）城镇常住居民户口，且家庭成员中至少有一人取得市区城镇常住居民户口3年（含）以上，户口时间计算到公告之日（含）。

驻嘉部队人员家属已取得市区城镇居民户口的不受3年的时间限制。

2.申请人必须是已婚居民（含离异带小孩或丧偶带小孩）、或年龄在33周岁以上（含）的单身居民（含离异或丧偶人员），年龄计算到公告之日(含)，其中离异者最近一次离婚须满三年。

结婚日期、最近一次离婚满三年的日期分别计算到公告之日（含）。

3.属低收入家庭，申请家庭人均年收入低于市统计局公布的2009市区城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申请家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申请家庭以家庭申请人数计算，现住房人均（独身子女按单人计，下同）建筑面积在18平方米以下（含）。

申请家庭户子女在异地（不包括境外）就学或在部队服义务兵役期间（包括户口已迁出），在计算家庭年收入与人均住房建筑面积时可计入家庭实际人数。

5.现承租公有住房的申请家庭在享受经济适用房政策后，须退出承租的公有住房。

6.申请家庭成员无使用农村宅基地。

7.申请家庭成员无汽车, 且2010年1月1日（含）后办理过户的仍视同有车。

（三）下列房屋纳入申请家庭现住房面积核定范围：

1.已购买的房改房[含按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、集资合作建房、拆迁安置住房（如属选择货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等]无论是否转让均纳入住房面积核定范围；

2.通过购买商品房或通过接受继承、赠与等方式取得的各类自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申请家庭发生转让的除房改房之外的所有房屋。

3.对拥有商铺等非住宅的，由专业评估机构按规定进行资产评估，根据评估资产总额折算成同地段普通商品住房面积，列入面积核定范围；同时租金收入应计入家庭收入范围。

（四）以下两种情况，可不计入申请家庭现住房面积核定范围：

1.如申请对象属于购买父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且双方除该套房改房外无其它房屋，在公告受理截止日前申请对象已将原购买父母（祖父母、外祖父母）的房改房产权重新转移给父母（祖父母、外祖父母），该套房屋住房面积可不计入面积核定范围（需提交公证书）。

2.因家庭成员身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送温暖工程”领导小组办公室列入“心连心”救助对象的，以及申请家庭成员中（包括符合本细则规定的已死亡的家庭成员）有属市政府相关文件规定的特殊病种的治疗，因家庭经济困难将原有住房出售，将售房款或拆迁货币安置款用于以上家庭救济，并能提供相应证明的，其所转让的住房可不计入面积核定范围。

由申请家庭书面申请，所在社区、街道（乡镇）证明，属于“心连心”救助对象的需提供“心连心”证明；属特殊病种的由市卫生主管部门提供证明。

四、申请认定

（一）受理。2010年经济适用住房受理采取集中和分散相结合的受理模式，由市区和各辖区经济适用住房管理部门做好相关指导工作。其中南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区所辖各街道的申请家庭在公布的申请受理期限内，到集中受理点向户口所在地街道办事处提出申请；南湖区、秀洲区所辖各乡镇的申请家庭在公布的申请受理期限内，向户口所在地镇人民政府提出申请。申请家庭如实填写《嘉兴市市区购买经济适用住房申请审批表》（以下简称《申请审批表》）,并提供下列相关证明材料：

1.申请家庭成员（或单身）身份证原件及复印件。

2.申请家庭成员（或单身）的居民户口簿原件及复印件（含盖有嘉兴市公安局户口专用章并有住址的首页及家庭常住人口登记卡）；如夫妻双方户口不在同一户口簿的，需提供结婚证书原件及复印件；如离婚的需提供离婚证、婚姻登记部门备案的财产分割协议书或法院判决离婚的司法文书（原件及复印件）和婚姻登记部门提供的目前婚姻状况证明；如家庭成员已到法定年龄但未婚的需提交婚姻登记部门提供的未婚证明；如属单位集体户口，则由单位或户口所在地派出所出具证明。

3.单位收入及住房证明。如夫妻双方或一方（或单身）有工作单位的，则由单位对其上收入、住房分配等情况作出书面证明并加盖公章。如夫妻双方或一方（或单身）无工作单位的，未达到退休年龄的（年龄计算到公告之日（含），下同），则分别由户口所在地社区（居委会）负责对其职业与收入情况进行核实，并签署意见和加盖公章；如夫妻双方或一方（或单身）无工作单位的，达到退休年龄的，则由社保部门对该成员是否享受退休金（如享受退休金，应注明2009领取退休金总额）签署意见并加盖公章；户口在农村的还需提供由户口所在地土管部门出具的有无使用宅基地证明。

4.申请家庭有自有住房的，提供《房屋所有权证》及复印件；已拆迁的房屋还需提供拆迁安置协议；承租公房或私房的，提供《房屋租赁证》（或租赁协议）及复印件，同时，承租公房的还应提供和产权单位签订购买经济适用住房后退出公房的具结书；拥有商铺等非住宅的，提供专业评估机构出具的资产评估报告及同地段普通商品住房均价报告。

5.申请家庭成员户口不在本市区的，须提供所在地房改部门出具的是否参加过房改购房的证明。

6.申请家庭成员身份证及户口簿上出现的房屋的凭证原件及复印件。

7.申请家庭成员有职务（科级或科级以上）或职称（中级或中级以上）的，提供相应的职务任命文件复印件，职称证书与单位聘任证书及复印件。

8.审核部门认为需要提供的其他材料。

（二）审核

1.初审。街道办事处或镇人民政府对申请家庭递交的《申请审批表》及相关材料原件及复印件进行核验，在受理期限结束之日起20日内就申请人的家庭成员、收入、住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见，并将初审意见和申请材料一并报送辖区民政部门。

2.收入审核。由辖区民政部门牵头，辖区工商管理部门、公安车管部门配合，自收到申请材料之日起20日内就申请家庭的收入是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请家庭的申请材料转辖区经济适用住房主管部门。

3.住房审核。由辖区经济适用住房主管部门自收到申请材料之日起60日内就申请家庭的住房状况是否符合规定条件提出审核意见。

（三）公示。经申请受理与相关部门审核，符合市区经济适用住房申请条件的申请家庭，由辖区经济适用住房主管部门或市经济适用住房主管部门在相关媒体、申请人户口所在地社区，对其户口、收入、住房等情况进行为期10日的公示，接受社会公众监督。

（四）认定。经公示无异议的（包括有异议但经核实排除异议的），由辖区经济适用住房主管部门作为经济适用住房保障对象予以登记，并将有关名单等材料报送市房委办。

（五）摇号选房。由市房委办经公开摇号程序，对选中的申请家庭在自主选择后核发《嘉兴市市区经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》）或《嘉兴市市区经济适用住房货币补贴证》（以下简称《货币补贴证》）。

五、销售及货币补贴流程

1.发布信息。根据市区经济适用住房建设进度，市房委办等部门将及时向社会公布房源区域、数量、价格、户型、预售时间、货币补贴标准等基本信息。

2.摇号轮候。以申请人本人身份证号码为准进行电脑摇号，当符合条件的申请家庭数大于今年提供的经济适用房名额时，以摇号产生的号码为准，按提供的经济适用房名额1：1的比例确定进入该批次选房的申请家庭，摇号产生的号码为选房的顺序号，未中选的申请家庭则轮候进入下一批次申请。

3.自主选择。申请人凭本人身份证，按照公开摇号确定的选房顺序号，在公告规定的时间内到指定的地点，由申请人自主选择实物购房或货币补贴，名额选完为止。选择实物购房的，在所提供的可售房源内自主选定，选房结束后领取《准购证》；选择货币补贴的，在提供的货币补贴名额内选择，选择结束后领取《货币补贴证》。

申请家庭在领取《准购证》、《货币补贴证》后放弃购房，需将《准购证》或《货币补贴证》返还市房委办办理核销手续，取消该批次购房资格，以后需要申请的须重新申领《准购证》。如申请家庭不返还《准购证》或《货币补贴证》，将不能参加以后经济适用住房的申请。

货币补贴实行先购后补，不购不补。《货币补贴证》有效期为一年（自发放之日起计），申请家庭未在有效期内购买住房并领取补贴金额，视作自动放弃，以后需要申请的须重新申领《货币补贴证》。选择货币补贴的申请家庭，未取得《货币补贴证》，自行购买的住房，不得申请经济适用住房货币补贴。

申请家庭经公示后符合申请条件并经过选房程序（领取《准购证》或《货币补贴证》后）但最终放弃购房的，二年内（不包括当年）不得再申请经济适用住房。

4.签订合同。选择实物购房选房的申请家庭，应在《准购证》上通知的有效期内，凭《准购证》与经济适用住房业主单位签订经济适用住房购房合同，办理相应的付款手续，符合银行贷款条件的，可向商业银行申请个人住房贷款，其中符合《嘉兴市市区个人住房政策性贷款办法》规定的贷款条件的，可申请个人住房公积金贷款。

选择货币补贴的申请家庭自行在市场上购买住房，办理好权属登记后，凭申请人身份证、房屋买卖合同、《货币补贴证》、《房屋所有权证》到市房委办领取货币补贴。选择货币补贴的申请家庭不得购买已列入当年拆迁改造计划的住房；选择货币补贴的申请家庭自行购买的普通住房建筑面积最小不得低于36平方米及人均建筑面积18平方米，否则不能申领货币补贴。

5.房源结报。经济适用住房业主单位在售房结束后，需将申请人和房源清单及《准购证》上报市房委办，剩余房源结转为下一批经济适用住房申请房源。

六、售房价格及补贴金额

1.经济适用住房价格实行政府指导价，其基准价格构成按国家发改委、建设部关于《经济适用住房价格管理办法》（计价格[2002]2503号）的规定执行，具体销售价格则以市物价部门核准的价格为准。

2.申请家庭可享受经济适用住房价格计价及货币补贴的建筑面积标准，按浙政办发[1996]177号文件规定的《城镇干部职工住宅暂行标准》的上限控制；即：一般干部、职工为70平方米（含阳台，下同），科级（含中级职称）为80平方米。实物购房超过上述控制标准部分，须按市物价部门核准的该住房同地段商品房价格计价。

实物购房超过标准部分面积按同地段商品房计价，其价差部分由经济适用住房发展中心等建设单位统一收取，纳入城市住房发展基金。

3.实物购房款=（可享受的经济适用住房建筑面积标准-已享受房改购房建筑面积）×经济适用住房价格+（已享受房改购房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准）×同地段商品房价格。

（以上计算公式适用于有超面积购房者）

4.建立经济适用住房货币补贴标准与商品住房价格波动联动的机制，具体补贴标准每年由市物价部门牵头会同相关部门审定并报市政府批准后由市房委办对外公布。

货币补贴金额=（可享受的经济适用住房建筑面积标准-已享受房改购房建筑面积）×经济适用住房货币补贴标准。

已参加过房改购房，但在公告日（含）之前离异满三年的申请家庭，离婚时住房归属另一方并办妥产权登记手续的且符合其他申请条件的一方可参加经济适用住房申请，但原家庭参加房改购房建筑面积的一半需计入已享受房改购房建筑面积。

七、上市准入

1.职工、居民购得经济适用住房，须按规定交纳契税等有关税费，办理产权登记，自核发《房屋所有权证》之日起的5年内不得上市交易。

2.经济适用住房购房人拥有有限产权，经济适用住房实物购房合同须载明上市时须向政府交纳的“最低补交款”，即购买经济适用住房时政府减免的土地出让金以及行政事业性收费和政府性基金等价款。产权登记部门须在核发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》上加注“经济适用住房”标志。

选择货币补贴的申请家庭自行在市场上购买的住房在办理产权证时应出示《货币补贴证》，由产权登记部门在《房屋所有权证》上加注“经济适用住房”标记。

3.申请家庭购买的经济适用住房，达到规定居住年限需要上市交易的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50％的比例向政府交纳土地收益等相关价款（补交金额不得低于“最低补交款”）方可办理交易手续；领取货币补贴的，需如数退还原货币补贴金额后，方可办理交易手续。

申请家庭购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。有关部门不得办理出租的相关手续。

4.在经济适用住房限制上市交易期内，房屋所有权人因继承、离婚发生房屋所有权转移的，经市房管（房改）部门核准后，允许办理交易过户手续，过户后房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易起计日期不变。

因法院依法判决、调解或仲裁机构裁决必须发生房屋所有权转移的，经市房管（房改）部门核准后，须按本条第3款规定补交该住房土地收益等相关价款或货币补贴金额后，允许提前上市。

5.以经济适用住房货币补贴方式购买的住房遇到拆迁，被拆迁人和拆迁人在办理拆迁补偿手续时，应按经济适用住房上市相关规定执行，具体可按以下方法操作：

（1）拆迁后选择购买拆迁安置房（产权调换）的被拆迁人，愿意将安置房继续作为经济适用住房性质，且购买的拆迁安置房符合最新公布经济适用住房货币补贴购房面积标准，拆迁人应在房屋产权凭证和拆迁协议上注明属经济适用住房性质，产权登记部门在《房屋所有权证》上加注“经济适用住房”标记；对于拆迁后不愿意将安置房继续作为经济适用住房性质或购买的拆迁安置房不符合最新公布经济适用住房货币补贴购房面积标准，拆迁人应通知市住房委员会办公室，在被拆迁人补交原领取的货币补贴金额后，按一般商品房性质办理拆迁安置手续。

（2）选择拆迁货币补偿的被拆迁人，拆迁人应通知市住房委员会办公室，并在发放拆迁货币补偿款时将被拆迁人原领取的货币补贴金额予以扣除；选择拆迁货币补偿的被拆迁人通过市场购买住房，如愿意将购买的住房继续作为经济适用住房性质，应和市住房委员会办公室签订相关协议，在产权登记时由产权登记部门在《房屋所有权证》上加注“经济适用住房”标记，在办理相关购房手续、取得房屋所有权证后（在取得拆迁货币补偿款后一年内），可重新领取补交的经济适用住房货币补贴金额，但购买的住房必须符合最新公布经济适用住房货币补贴购房面积标准。

八、法律责任

1.政府相关部门要切实履行职责，加强对已购经济适用住房的后续管理，对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋使用等情况进行定期检查，发现违规行为及时纠正。

2.政府有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。

（1）擅自改变经济适用住房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。

（2）擅自提高经济适用住房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚。

3.对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的家庭，其所购买的住房由市、区经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由市、区经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差（补交金额不得低于原购买经济适用住房时政府减免的土地出让金以及行政事业性收费和政府性基金等价款），并对相关责任单位和责任人依法予以处罚和依法追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。

4.国家机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

九、本实施细则自发布之日起实施。本实施细则由嘉兴市住房委员会办公室负责解释。