云南白鹤花园国际社区售楼部精装修工程合同

第一篇：云南白鹤花园国际社区售楼部精装修工程合同

白鹤花园国际社区

售楼部精装修合同

发包人（甲方）：云南瑞鑫房地产开发经营有限公司 承包人（乙方）： 黄桂武 _ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律规定、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 白鹤花园国际社区售楼部装修工程施工事项协商一致，订立本合同，双方共同遵守。

一、工程概况：

1、工程名称：白鹤花园国际社区售楼部装修工程;

2、工程地点：白鹤花园项目现场

3、工程内容： 售楼部装修施工

4、承包方式：包工包料，按甲方设计施工图与效果图以及工程预算表所列内容施工。

二、工程承包范围

按照甲方设计的白鹤花园售楼部内、外整体建筑装饰装修(包括水、电安装)施工；立面及各空间、厅按效果图设计施工。

三、工程工期：

合同工期为 30个日历天，工期计时均为日历天，包含起止当日。开工日期为 2012年6月8日。

四、工程质量

4.1 本工程以现行质量验收规范为质量评定验收标准，质量合格，观感优良。4.2 乙方按照甲方设计意图施工，如达不到设计要求，乙方负责返工及承担由此所造成的一切损失。

五、合同价款：

本工程固定造价为: 金额人民币(大写)：暂定为叁拾玖万元（小写）¥：暂定为390000元；工程内容见附件“工程预算表”

六、合同价款包含内容及支付

6.1 结算时根据甲方确认的竣工图和设计施工图及效果图进行总价结算。

6.2工程施工中因变更引发的增减项目,其项目增减价款由乙方申报价、甲方审核，并以甲方最后核准的为结算依据。

6.3 工程款的支付

6.3.1 本工程先预付壹拾伍万元整，竣工验收完后一个月内一次结算支付剩余款项；

6.3.2 乙方按甲方要求提交完整的竣工资料及工程结算资料，待结算审核定案后，由乙方申请经甲方确认之日起30日内一次付清工程款；结算时乙方应提供符合国家及地方财税制度规定的正规发票，否则甲方有权拒付该款项。

七、双方一般权利和义务

7.1工程师：甲方派驻的工地代表1（简称甲方代表）姓名：苗旭湘，职务： 甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

甲方派驻的工地代表2（简称甲方代表）姓名：雷清泉，职务： 甲方代表，负责负责把关装修效果及相关增减装修项目。

7.2 乙方项目经理：姓名： 黄桂武，职务： 项目经理。

7.3 甲方的权利和义务

7.3.1开工前3天，向乙方提供具备施工条件。7.4 乙方权利和义务：

7.4.1竣工后乙方必须向甲方提供一套竣工图（施工过程中变更部分必须注明）。7.4.2在任何情况下（除发生不可抗力之外），未经甲方书面同意乙方均不能擅自停工；若有违反，按本合同约定的违约责任处理。

7.4.3 工程成品、半成品保管、保护的特殊要求：

乙方负责保管施工场地内且属乙方承包范围内的所有成品、半成品，如有损坏、污染、遗失，乙方自行承担一切责任。乙方对于工程的成品、半成品的保护维护应遵循有关的规程、规范要求，注意材料存放的防火、防潮等，防止因存放或维护措施不当而造成材料、设备的变形，变质、失效、损坏。工程在交付给甲方之前，风险和责任由乙方承担。

7.4.4工地安全文明施工要求符合国家、云南省现行相关的管理规定，做到工完场清，并承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；必须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如发生工程安全事故，其责任和因

此发生的全部责任及所有费用由乙方承担。

7.4.5执行甲方代表的指令，如有异议，应立即向甲方代表提出，在甲方代表未作出明确更改指示前，执行该指令，如甲方代表更改指令则按甲方的意见处理有关问题。

7.4.6乙方自行承担本工程的员工生活及施工用水电费，用水、用电量以现场安装的水、电计量表计量，并确认水、电表初始读数，各计量表的最终读数由甲方于完工后组织乙方共同计量并签字确认。若乙方不能按时到场计量时，该工程水电计量数以甲方的计量数为准，水、电费除以供水及电力部门单价计费为准外，适当考虑损耗分摊。

7.4.8在施工中应积极配合甲方完成各专业间的协调工作，避免因交叉施工问题影响工程进度；工程完工后负责对工程全方位保洁，并承担相应的费用。

八、材料供应

8.1甲乙双方约定售楼部装修材料为先由乙方推荐经甲方认可后乙方再采购的模式操作，所有材料的各项性能指标必须符合国家标准及相关指标规定。甲乙双方约定乙方按甲方确认的材料品牌样板作为材料验收和竣工验收的实物标准。所有采购的材料、设备，均由乙方自行保管。

8.2 严禁乙方在工程中私自使用不合格材料，并承担由此造成的一切损失责任。

九、工程设计变更与签证

9.1 施工期间，凡发生工程业务联系单、技术核定单等，必须由甲方工地代表、乙方项目经理共同办理书面签证手续，否则视为无效。

9.2 工程设计变更通知单（甲方要求设计修改计图）、业务联系单、技术核定单等，凡涉及工程造价增减时，甲方与乙方应及时办理费用的认定手续，以作工程竣工结算的依据。

9.3 设计变更以甲方发出的变更通知为有效文件，乙方应及时按甲方所发的设计变更施工，经甲方检查，每查出乙方不按设计变更施工一次的，乙方向甲方支付500元的违约金，同时仍必须按变更后的设计施工，因不按设计变更施工所发生的修改返工费用由乙方承担，不能列入工程结算内容。

9.4 设计变更对竣工验收有影响的，由乙方负责将完善后的资料交给甲方，对竣工验收无影响的设计变更资料作为工程结算的依据。

9.5 各种工程签证单、来往函、联系单以乙方送交甲方代表签收为准。

十、竣工验收与结算 10.1 竣工验收

10.1.1工程验收原则：按甲方设计的效果图和工程预算表内容进行总体验收。

10.1.2 乙方提供竣工图的约定：与竣工资料同时提供一套经确认的竣工图。10.1.3工程具备初步验收条件，甲方应在乙方提出初验申请后3个日历天内组织工程初验。如甲方在规定时间内未能组织验收，应在此期间内通知乙方另定验收日期，否则，视为甲方通过验收。

10.1.4 工程初验不合格的，乙方必须在甲方要求整改之日起5天内完成整改并承担整改费用；整改完成后经验收合格，由乙方向甲方提请正式的工程竣工验收申请书，经甲方确认工程具备竣工验收条件后6天内组织正式的工程竣工验收，工程竣工验收（即甲方、乙方两方共同参与）合格时，本工程竣工日期以甲方签收乙方提请正式工程“竣工验收申请书”的日期为准，若工程竣工验收不合格时必须整改，按整改后重新组织的两方验收合格之日作为本工程的竣工日期。

10.2甲方组织竣工验收前乙方须完成的工作：

10.2.1清除场内建筑垃圾，做好室内清洁卫生，垃圾外运费用由乙方负责。10.2.2施工人员、材料及设备退场。10.2.3向甲方移交钥匙及全部工程。

十一、工程质量保修：按甲、乙双方签订的《工程质量保修书》执行。

十二、附件：附件与本合同具有同等法律效力。（附件

一、白鹤花园售楼部设计施工图、效果图；附件

二、装修工程预算表）。

本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同一式肆份，甲方叁份，乙方执壹份。

甲方： 乙方：（盖 章）（盖 章）法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 开户行： 开户行： 账号： 账号：

日期： 年 月 日 日期： 年 月

工 程 质 量 保 修 书

发包人（甲方）：云南瑞鑫房地产开发经营有限公司 承包人（乙方）： 黄桂武 _ 为保证白鹤花园售楼部装修工程在合理使用期限内正常使用，甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围双方约定如下：按施工合同对设计、材料、施工质量及正常使用。

二、质量保修期

1.质量保修期从工程竣工通过甲方验收合格之日起计算，保修期为 12 个月； 2.其他约定：若在质量保修期内国家出台新的保修办法，则以上质量保修期限按新的保修办法进行调整。

三、质量保修责任

1.属于保修范围和内容的项目，在免费保修期内如系统出现故障需要进行维修的，乙方应当在接到甲方发出的修理通知之日后24小时内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理的，甲方可以委托他人维修，由此发生的费用由乙方负责，该费用从工程质保金中扣除且无需乙方确认，质保金不足扣除时，甲方有权向乙方追索该维修费用。2.对于涉及结构安全的质量问题，乙方应先采取安全防范措施；由甲方提出保修方案，乙方实施保修。因设计及施工质量问题影响使用人正常使用的，乙方应承担由此产生的经济损失。

甲方 ：（盖章）： 乙方 ：（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第二篇：售楼部精装修工程合同

建设工程施工合同书 售楼部精装修合同

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：_

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律规定、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 学林雅园·丰和园售楼部设计及装修工程施工事项协商一致，订立本合同，双方共同遵守。

一、工程概况：

1、工程名称：XXXXXXXXXXX售楼部装修工程;

2、工程地点：XXXXX项目现场

3、工程内容： 售楼部装修施工

4、承包方式：包工不包料，按甲方设计施工图与效果图以及工程预算表所列内容施工，实行合同价款总价包干。

二、工程承包范围

按照甲方设计的丰和园售楼部内、外整体建筑装饰装修(包括水、电安装)施工；立面及各空间、厅按效果图设计施工。

三、工程工期：

合同工期为 20个日历天，工期计时均为日历天，包含起止当日。开工日期为 2011年8月1日。

四、工程质量

4.1 本工程以现行质量验收规范为质量评定验收标准，质量合格，观感优良。

4.2 乙方按照甲方设计意图施工，如达不到设计要求，乙方负责返工及承担由此所造成的一切损失。

五、合同价款：

本工程固定造价为: 金额人民币(大写)：XXXXXXXX 元（小写）¥：XXXXX元；工程内容见附件“工程预算表”

六、合同价款包含内容及支付

6.1 结算时根据甲方确认的竣工图和设计施工图及效果图进行总价结算。

6.2工程施工中因变更引发的增减项目,其项目增减价款由乙方申报价、甲方审核，并以甲方最后核准的为结算依据。

6.3 工程款的支付

6.3.1 本工程无预付款，采用竣工验收完后一次结算支付；

6.3.2 乙方按甲方要求提交完整的竣工资料及工程结算资料，待结算审核定案后，由乙方申请经甲方确认之日起7个工作日内，甲方扣除工程结算总造价3%的工程质量保证金后一次付清工程款；结算时乙方应提供符合国家及地方财税制度规定的正规发票，否则甲方有权拒付该款项。

6.3.3 质量保证金返还见后附件《工程质量保修书》。

七、双方一般权利和义务

7.1工程师：甲方派驻的工地代表（简称甲方代表）姓名：XXX，职务： 甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

7.2 乙方项目经理：姓名： XXX，职务： 项目经理。

7.3 甲方的权利和义务

7.3.1开工前3天，向乙方提供具备施工条件的材料。由乙方提供材料报表，由于甲方采购不及时而造成乙方工期的延误由甲方签字顺延。由于乙方材料申报不及时而造成的窝工等损失由乙方负责。

7.4 乙方权利和义务：

7.4.1竣工后乙方必须向甲方提供一套竣工图（施工过程中变更部分必须注明）。

7.4.2 在工程开工5天前向甲方报送材料的名称、品牌、规格、数量之清单，材料采购供应总计划；乙方必须如期开工、竣工并按时保质移交整个工程。在任何情况下（除发生不可抗力之外），未经甲方书面同意乙方均不能擅自停工；若有违反，按本合同约定的违约责任处理。

7.4.3 工程成品、半成品保管、保护的特殊要求及费用承担：

乙方负责保管施工场地内且属乙方承包范围内的所有成品、半成品，如有损坏、污染、遗失，乙方承担一切经济赔偿责任。乙方对于工程的成品、半成品的保护维护应遵循有关的规程、规范要求，注意材料存放的防火、防潮等，防止因存放或维护措施不当而造成材料、设备的变形，变质、失效、损坏。工程在交付给甲方之前，风险和责任由乙方承担。

7.4.4工地安全文明施工要求符合国家、怀化市现行相关的管理规定，做到工完场

清，并承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；必须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如发生工程安全事故，其责任和因此发生的费用由乙方承担。

7.4.5执行甲方代表的指令，如有异议，应立即向甲方代表提出，在甲方代表未作出明确更改指示前，执行该指令，如甲方代表更改指令则按甲方的意见处理有关问题。

7.4.6乙方自行承担本工程的员工生活及施工用水电费，用水、用电量以现场安装的水、电计量表计量，并确认水、电表初始读数，各计量表的最终读数由甲方于完工后组织乙方共同计量并签字确认。若乙方不能按时到场计量时，该工程水电计量数以甲方的计量数为准，水、电费除以供水及电力部门单价计费为准外，适当考虑损耗分摊。

7.4.8在施工中应积极配合甲方完成各专业间的协调工作，避免因交叉施工问题影响工程进度；工程完工后负责对工程全方位保洁，并承担相应的费用。

八、材料供应

8.1凡由甲方采购的材料、设备，均由乙方保管，所有材料的各项性能指标必须符合国家标准及相关指标规定。甲乙双方约定乙方按甲方确认的材料品牌样板作为材料验收和竣工验收的实物标准。

8.2 乙方必须要求甲方提供主要材料、制品、构件、灯具的出厂合格证、质量检验合格证书、质量保证书、准用证等证明资料，并多提供几种样品色板或效果图。严禁乙方在工程中私自使用不合格材料，并承担由此造成的一切损失责任。

九、工程设计变更与签证

9.1施工期间，凡发生工程业务联系单、技术核定单等，必须由甲方工地代表、乙方项目经理共同办理书面签证手续，否则视为无效。

9.2工程设计变更通知单（甲方要求设计修改计图）、业务联系单、技术核定单等，凡涉及工程造价增减时，甲方与乙方应及时办理费用的认定手续，以作工程竣工结算的依据。

9.3 设计变更以甲方发出的变更通知为有效文件，乙方应及时按甲方所发的设计变更施工，经甲方检查，每查出乙方不按设计变更施工一次的，乙方向甲方支付500元的违约金，同时仍必须按变更后的设计施工，因不按设计变更施工所发生的修改返工费用由乙方承担，不能列入工程结算内容。

9.4 设计变更对竣工验收有影响的，由乙方负责将完善后的资料交给甲方，对竣工验收无影响的设计变更资料作为工程结算的依据。

9.5 各种工程签证单、来往函、联系单以乙方送交甲方代表签收为准。

十、竣工验收与结算

10.1竣工验收

10.1.1工程验收原则：按甲方设计的效果图和工程预算表内容进行总体验收。

10.1.2 乙方提供竣工图的约定：与竣工资料同时提供一套经确认的竣工图。

10.1.3工程具备初步验收条件，甲方应在乙方提出初验申请后3个日历天内组织工程初验。如甲方在规定时间内未能组织验收，应在此期间内通知乙方另定验收日期，否则，视为甲方通过验收。

10.1.4 工程初验不合格的，乙方必须在甲方要求整改之日起5天内完成整改并承担整改费用；整改完成后经验收合格，由乙方向甲方提请正式的工程竣工验收申请书，经甲方确认工程具备竣工验收条件后6天内组织正式的工程竣工验收，工程竣工验收（即甲方、乙方两方共同参与）合格时，本工程竣工日期以甲方签收乙方提请正式工程“竣工验收申请书”的日期为准，若工程竣工验收不合格时必须整改，按整改后重新组织的两方验收合格之日作为本工程的竣工日期。

10.2甲方组织竣工验收前乙方须完成的工作：

10.2.1清除场内建筑垃圾，做好室内清洁卫生，垃圾外运费用由乙方负责。

10.2.2施工人员、材料及设备退场。

10.2.3向甲方移交钥匙及全部工程。

十一、工程质量保修：按甲、乙双方签订的《工程质量保修书》执行。

十二、附件：附件与本合同具有同等法律效力。（附件

一、丰和园售楼部设计施工图、效果图；附件

二、装修工程预算表）。

本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同一式肆份，甲方叁份，乙方执壹份。

甲方：乙方：

（盖 章）（盖 章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：电话：电话：

开户行：开户行：

账号：账号：

日期：年月日日期： 年月

工 程 质 量 保 修 书

甲方（发包方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（承包方）：XXXXXXXXXXXXXXXX 为保证丰和园售楼部装修工程在合理使用期限内正常使用，甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围双方约定如下：按施工合同对设计、材料、施工质量及正常使用。

二、质量保修期

1.质量保修期从工程竣工通过甲方验收合格之日起计算，保修期为 12 个月；

2.其他约定：若在质量保修期内国家出台新的保修办法，则以上质量保修期限按新的保修办法进行调整。

三、质量保修责任

1.属于保修范围和内容的项目，在免费保修期内如系统出现故障需要进行维修的，乙方应当在接到甲方发出的修理通知之日后24小时内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理的，甲方可以委托他人维修，由此发生的费用由乙方负责，该费用从工程质保金中扣除且无需乙方确认，质保金不足扣除时，甲方有权向乙方追索该维修费用。2.对于涉及结构安全的质量问题，乙方应先采取安全防范措施；由甲方提出保修方案，乙方实施保修。因设计及施工质量问题影响使用人正常使用的，乙方应承担由此产生的经济损失。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金为工程结算总造价的3%，在乙方的工程结算款中扣留。

五、质量保修金的返还

自竣工验收合格之日起满12个月后，由乙方提出申请，经甲方复检无工程质量问题且经甲乙双方结算无误后十个工作日内，甲方将剩余的保修金通过转帐的方式支付给乙方（不计付利息）。

甲方 ：（盖章）：乙方 ：（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

日期：年月日日期： 年月日

第三篇：售楼部精装修工程合同终稿10-31

售楼部精装修设计与装修施工合同

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律规定、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 周口市翡翠公园项目临时 售楼部设计及装修工程施工事项协商一致，订立本合同，双方共同遵守。

一、工程概况：

1、工程名称： 翡翠公园项目 售楼部装修工程;

2、工程地点：

3、工程内容： 售楼部精装修设计与施工（图纸内除成套家具、办公电器除外）

4、承包方式：包工包料，按乙方提供的设计图及效果图（经甲方确认认可），实行合同价款总价包干。

二、工程承包范围

按照设计的 翡翠公园 售楼部内、外整体建筑装饰装修(包括水、电安装)施工；立面及各空间、厅按设计施工图施工。

三、工程工期：

合同工期为 45 个日历天，具备施工条件之日起到竣工验收交与甲方址。开工日期计划为：2013年11月5日或按甲方通知。

四、工程质量

4.1 本工程以现行质量验收规范为质量评定验收标准，质量合格，观感优良。

4.2 乙方按照经甲方确认的设计图纸施工，如达不到甲方要求，乙方负责返工及承担由此所造成的一切损失。

五、合同价款：

5.1本工程固定造价为: 金额人民币(大写)： 贰佰万元整 小写）¥： 2000000.00元；工程内容见附件“工程预算表”包含合同约定的所有内容的人材机费及税金。

5.2 建筑内外设计费为：双方协商同意设计费已包含在合同价内不再另行计取。

六、合同价款包含内容及支付

6.1 结算时甲方未要求变更按合同价结算，若有变更只计算变更的调差其它按合同价不变。

6.2工程施工中因变更引发的增减项目,其项目增减价款由乙方申报价、甲方审核，并以甲方最后核准的为结算依据。

6.3 工程款的支付

6.3.1 因工期较短，较多主材需要定做，所以根据本工程的实际情况，在合同签订后七天内，甲方支付总价的20%预付款给乙方进行采购主材及外加工定做。①轻钢龙骨架、石材干挂钢架完成后甲方支付总价25%；②石材干挂及装修基层饰面完成后付25%；③批灰、油漆、灯具完工后甲方支付总价15%，工程全部完成，乙方提报工程决算书，待甲方审核完成后付至决算价的97%，付款前乙方确保所完工程验收合格，且已完工程全部移交甲方。余款3%当质保金，保修期两年后无质量问题一周内一次性付清余款。

6.3.2 乙方按甲方要求提交完整的竣工资料及工程结算资料，待结算审核定案后，由乙方申请经甲方确认之日起7个工作日内，甲方扣除工程结算总造价3%的工程质量保证金后一次付清工程款；结算时乙方应提供符合国家及地方财税制度规定的正规发票，否则甲方有权拒付该款项。

6.3.3 质量保证金返还见后附件《工程质量保修书》。

七、双方一般权利和义务

7.1工程师：甲方派驻的工地代表（简称甲方代表）姓名：，职务： 甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理隐蔽及其它验收、变更、登记手续和其他事宜。

7.2 乙方项目经理：姓名：，职务： 项目经理，项目经理每周必须在现场不少于五个工作日，否则将给予每周500元罚款。

7.3 甲方的权利和义务

7.3.1开工前，由乙方提供材料报表，经甲方确认后进行材料采购。

7.3.2甲方负责提供乙方施工所需水、电源，乙方负责接入现场。如停水停电，工期顺延。

7.3.3在施工中甲方应积极配合乙方完成各专业间的协调工作，避免因交叉施工问题影响工程进度。

7.3.4甲方应按合同约定支付工程款、如未按期支付工程款乙方有权利停工，停工而造成的损失并由甲方负责。

7.4 乙方权利和义务：

7.4.1 乙方沟通协调周边邻里关系及社会关系。办理消防装修手续时甲方给予配合。

7.4.2 竣工后乙方必须向甲方提供一套竣工图（施工过程中变更部分必须注明）。

7.4.3 乙方必须如期开工、竣工并按时保质移交整个工程。

7.4.3 工程成品、半成品保管、保护的特殊要求及费用承担：

乙方负责保管施工场地内且属乙方承包范围内的所有成品、半成品，如有损坏、污染、遗失，乙方承担一切经济赔偿责任。乙方对于工程的成品、半成品的保护维护应遵循有关的规程、规范要求，注意材料存放的防火、防潮等，防止因存放或维护措施不当而造成材料、设备的变形，变质、失效、损坏。工程在交付给甲方之前，风险和责任由乙方承担。

7.4.4工地安全文明施工要求符合国家、地市现行相关的管理规定，做到工完场清，并承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；必须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如发生工程安全事故，其责任和因此发生的费用由乙方承担。施工现场保持整洁，每天工程完工后负责清扫施工现场，达不到标准要求，每发现一处罚款100元。

7.4.5执行甲方代表的指令，如有异议，应立即向甲方代表提出，在甲方代表未作出明确更改指示前，执行该指令，如甲方代表更改指令则按甲方的意见处理有关问题。

7.4.6严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

7.4.7乙方负责办理施工相关所需的所有手续并协调外围所发生的社会关系。

八、材料供应

8.1凡由甲方采购的材料、设备，均由乙方保管，所有材料的各项性能指标必须符合国家标准及相关指标规定。材料进场后，经甲方双方共同验收后，办理移交手续方可使用。甲乙双方约定乙方按甲方确认的材料品牌样板作为材料验收和竣工验收的实物标准。

8.2 凡乙方购买材料，甲方要求乙方必须提供主要材料、制品、构件、灯具的出厂合格证、质量检验合格证书等证明资料，并多提供几种样品色板或效果图。经双方验收合格后方能使用。若乙方使用不合格材料，应承担由此造成的一切损失责任。

8.3成套家具及办公用电器由甲方购买。

九、工程设计变更与签证

9.1施工期间，凡发生工程业务联系单、技术核定单等，必须由甲方工地代表、乙方项目经理共同办理书面签证手续，否则视为无效。

9.2工程设计变更通知单（甲方要求设计修改计图）、业务联系单、技术核定单等，凡涉及工程造价增减时，甲方与乙方应及时办理费用的认定手续，以作工程竣工结算的依据，工期则按变更后图纸顺延。

9.3 设计变更以甲方发出的变更通知为有效文件，乙方应及时按甲方所发的设计变更施工，经甲方检查，每查出乙方不按设计变更施工一次的，乙方向甲方支付500元的违约金，同时仍必须按变更后的设计施工，因不按设计变更施工所发生的修改返工费用由乙方承担，不能列入工程结算内容。

9.4 设计变更对竣工验收有影响的，由乙方负责将完善后的资料交给甲方，对竣工验收无影响的设计变更资料作为工程结算的依据。

9.5 各种工程签证单、来往函、联系单以乙方送交甲方代表签收为准。

十、竣工验收与结算

10.1竣工验收

10.1.1工程验收原则：按乙方设计甲方认可的施工图及竣工图和工程预算表内容进行总体验收。

10.1.2 乙方提供竣工图的约定：与竣工资料同时提供一套经确认的竣工图。

10.1.3工程具备初步验收条件，甲方应在乙方提出初验申请后3个日历天内组织工程初验。如甲方在规定时间内未能组织验收，应在此期间内通知乙方另定验收日期，否则，视为甲方通过验收。

10.1.4 工程初验不合格的，乙方必须在甲方要求整改之日起5天内完成整改并承担整改费用；整改完成后经验收合格，由乙方向甲方提请正式的工程竣工验收申请书，经甲方确认工程具备竣工验收条件后6天内组织正式的工程竣工验收，工程竣工验收（即甲方、乙方两方共同参与）合格时，本工程竣工日期以甲方签收乙方提请正式工程“竣工验收申请书”的日期为准，若工程竣工验收不合格时必须整改，按整改后重新组织的两方验收合格之日作为本工程的竣工日期。

10.2甲方组织竣工验收前乙方须完成的工作：

10.2.1清除场内建筑垃圾，做好室内清洁卫生，垃圾外运费用由乙方负责。

10.2.2施工人员、材料及设备退场。

10.2.3向甲方移交钥匙及全部工程。

十一、工程质量保修：按甲、乙双方签订的《工程质量保修书》执行。

本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同一式肆份，甲方叁份，乙方执壹份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）

委托代理人：委托代理人：

日期：年月日日期：年月日

工 程 质 量 保 修 书

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

为保证售楼部装修工程在合理使用期限内正常使用，甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围双方约定如下：按施工合同对设计、材料、施工质量及正常使用。

二、质量保修期

1.质量保修期从工程竣工通过甲方验收合格之日起计算，保修期为 24 个月；

2.其他约定：若在质量保修期内国家出台新的保修办法，则以上质量保修期限按新的保修办法进行调整。

三、质量保修责任

1.属于保修范围和内容的项目，在免费保修期内如系统出现故障需要进行维修的，乙方应当在接到甲方发出的修理通知之日后24小时内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理的，甲方可以委托他人维修，由此发生的费用由乙方负责，该费用从工程质保金中扣除且无需乙方确认，质保金不足扣除时，甲方有权向乙方追索该维修费用。

2.对于涉及结构安全的质量问题，乙方应先采取安全防范措施；由甲方提出保修方案，乙方实施保修。因设计及施工质量问题影响使用人正常使用的，乙方应承担由此产生的经济损失。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金为工程结算总造价的3%，在乙方的工程结算款中扣留。

五、质量保修金的返还

自竣工验收合格之日起满 24 个月后，由乙方提出申请，经甲方复检无工程质量问题且经甲乙双方结算无误后十个工作日内，甲方将剩余的保修金通过转帐的方式支付给乙方（不计付利息）。

甲方 ：（盖章）：乙方 ：（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

日期：年月日日期： 年月日

第四篇：售楼部装修工程合同

建筑装饰工程施工合同

(JIAN ZHU ZHUANG SHI GONG CHENG SHI GONG HE TONG)编制单位：福建西雅图置业有限公司编制日期：

年 月 日

发包方（以下简称甲方）： 福建西雅图置业有限公司

承包方（以下简称乙方）： 龙岩艺欧装饰有限公司

根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其他有关法律法规规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达到如下协议，共同遵守。

第１条 工程概况

1.1 工程名称：售楼部施工

1.2 工程地点：闽清县梅城镇解放大街48号桂圆新村三层 1.3 承包范围： 具体详见清单 1.4 承包方式： 包工包料

1.5 工期：自 2013 年 6 月 15 日开工至 2015 年 12 月 15 日完工。

1.6 工程质量：合 格 1.7 合同价款： 4690000 元

人民币大写: 肆佰陆拾玖万。第２条 甲方工作

2.1 开工前 3 天，同乙方确认所提供的施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。负责向乙方提供施工所需的接水口、接电位置；水电费用由乙方负责。协助乙方办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

2.2 甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、签证、登记手续和其他事宜。

2.3 如确实需要拆改原建筑结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

2.4 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。第３条 乙方工作 3.1 参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

3.2 负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

3.3 乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3.4 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程量结算。

3.5 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围建筑物、设备管线、古树木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。3.6 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备。

3.7 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第４条 关于工期的约定

4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方的同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。

4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

4.3 因非甲方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4.4 因甲方要求设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，工期相应顺延。第５条 关于工程质量及验收的约定

5.1 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方应同其他有验收资格的机构进行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。

5.2 在按图施工的过程中，由于甲方要求更改设计方案，其更改返工费用由甲方承担，工期顺延。5.3 由于乙方原因造成质量事故或未达到设计要求，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.4 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知2日内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管及相关费用。工程竣工后，甲方未能及时配合乙方验收，而入住或办公，乙方将视甲方已默认验收合格。第６条 关于工程价款、付款及结算的约定

6.1 工程完工后甲方向乙方支付工程的80%的工程款，待工程结算结束验收后再付清20%的余款。

6.2 工程合同签订后7日内，支付人民币为 元作为工程备料款；

第７条 关于材料供应的约定

7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应有符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方负责承担。

7.2 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格差异，对工程造成损失，责任由乙方负责承担。第８条 有关安全生产和防火的约定

8.1 甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

8.2 乙方在施工期间应遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他有关法规、规范。8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生完全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。8.4 由于非甲方施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，责任方应承担由此产生的一切经济损失。第９条 奖励和违约责任 9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，工期应顺延。甲方不按合同的约定拔付款，每拖期一天，按工程余额千分之一支付滞纳金。

9.2 由于乙方原因，拖期竣工，每拖期一天，责任方支付甲方违约金500.00元。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作为奖励。

9.3 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

9.4 甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。

9.5 未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

9.6 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第１０条 争议或纠纷处理

10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生争议的双方同意由工程所在地仲裁委员会仲裁。

第１２条 附则

12.1 本工程保修期为12个月，自验收合格之日算起。

12.2 本合同正本两份，双方各执一份。甲方执一份，乙方执一份。均具有同等的法律效力。

12.3 本合同履行完成后自动终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表人：

代表人：

年 月 日

第五篇：“和平国际花园”工程承发包意向书

“和平国际花园”工程承发包意向书

“和平国际花园”工程承发包意向书

发包方：新余市国资房地产开发有限公司（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

本着“优势互补、互惠互利、风险共担、利益共享”的原则，现经甲乙双方友好协商，就有关“和平国际花园”建设工程承发包事项达成意向协议如下：

一、工程概况：

“ 和平国际花园”一期建设工程总建筑面积67666m2，其中地上建筑面积55844m2，地下人防及停车场面积11821m2。项目共建18层高层3栋，26层高层1栋。采取按栋承包的方式发包，以减轻资金压力和分散风险。

二、工程总造价约人民币8000万元，其中土建、水电、消防等约7200万元，景观、道路800万元。

三、工程实行包工包料总承包方式。

四、工期：总工期500天，实际工期以收到施工图纸按实编制确定。

五、承包内容：土建、水电安装、弱电、消防及室外道路、景观绿化、人防工程等。

六、质量要求:达到国家建筑工程合格标准,确保达到新余市优工程。

七、开工日期：暂定 年 月 日，实际开工日期以施工许可证为准。

八、工程结算依据

1、按江西省2004版〈建筑安装定额〉和（全国统一建筑安装工程预算定额江西省单位估价表）建筑二类取费，下浮5%。

2、施工期间如遇国家政策性费用调整时同时给予调整。

3、材料按江西省新余市建筑材料信息指导价，无价材料按双方认可的市场价格核定签证。主材钢筋水泥等涨跌幅度超过5%时按签证给予调整。

九、工程承包合同有关垫资事项和工程款结算方式。

1、由乙方进场施工垫资到土建总造价的20%以上时，根据新余市房产行业规定，房产开始预告，甲方同意将预告房的房款全部付给乙方作为已建工程的工程款，如预售房款不能付足已建工程款的，乙方必须继续施工，待工程竣工验收合格后三个月内付足工程款的95%，剩余5%作为质量保修金（不计利息）。保修期按建设部令第80号（房屋建筑工程质量保修办法）的规定退还。

2、因该项目是乙方带资承包施工，风险大，资金投入大，经双方协商，预售房款项不足付到已做工程量的60%，甲方应调度其它资金支付到60%为止。项目验收后，其工程造价决算额的40%用该项目内的房产抵代工程款。房产抵价为该楼盘开盘价90%。

3、甲乙双方签订本意向书后，乙方按所承包工程预算总额的40%交纳意向履约金。双方在签订合同后一周内汇入甲方帐号。进场施工后，甲方按形象工程返还履约保证金，其中5%留下作质量和施工安全保证金，待工程验收合格后全额返还（不计息）。

十、本意向书签订后，甲方协助乙方办理招投标理宜，确保乙方为施工单位，并及时办理好有关施工开工的手续。

十一、经过双方共同努力，通过招投标程序确定乙方的施工单位后以本意向书为原则，改签正式工程施工合同书。

十二、本合作意向书一式四份，双方各执二份，双方法定代表人签字盖章后生效。

甲方：单位（盖章）乙方：单位（盖章）法定代表人（签名）法定代表人（签名）二00九年 月 日