关于不动产相邻权的相关法律法规

第一篇：关于不动产相邻权的相关法律法规

关于不动产相邻权的相关法律法规 涉及相邻权的主要有以下法律和法规：

1、《消防法》

2、《物权法》

3、《民法通则》

4、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》

相邻权：相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利，相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，《民法通则》 第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 第101条：对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。

《物权法》第七章: 相邻关系

第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

《消防法》：

第十六条 机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；

（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；

第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

第五十六条 公安机关消防机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审核、消防验收和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。

第五十七条 公安机关消防机构及其工作人员执行职务，应当自觉接受社会和公民的监督。第五十九条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款：

（一）建设单位要求建筑设计单位或者建筑施工企业降低消防技术标准设计、施工的；

（二）建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；

（三）建筑施工企业不按照消防设计文件和消防技术标准施工，降低消防施工质量的；

（四）工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假，降低消防施工质量 的。

第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；

（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；

（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；

（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

第二篇：相邻权民事答辩状

答 辩 状

答辩人：陈**，男，汉族，39岁，住万州区丰收移民二号房二单元303室

张丽凤诉答辩人相邻权纠纷一案，万州区人民法院已受理［（2010）万民初字第****号］，本答辩人认为，原告张丽凤针对答辩人的诉讼请求均不能成立，应当予以驳回。现发表如下意见。

一、答辩人没有侵犯原告所谓相邻权的行为

1、答辩人有必要向法庭陈述双方的房屋基本情况：原告张丽凤的住房位于北山大道丰收一号楼一单元202房，而答辩人的门面位于丰收一号楼二单元7号门面，二者分属不同的两个单元，而且中间除了两个单元的采光区外（宽长均为1.2米左右），答辩人所在单元的外墙与原告的住房外墙相距2.4米，所开的小窗与原告的住房更是相隔2.9米，因此，双方的建筑物之间没有任何共有的东西，既然双方的建筑物没有相邻，不知原告所谓的相邻权从何而来呢？其事实根据又何在？原告在诉状中进而引申的所谓“安全性”、“私密性”更是无稽之谈。

2、根据侵权责任的四个构成要件，一个重要的要件就必须是存在侵权事实，但本案中，由于答辩人与原告的建筑物没有相互毗邻，而且据答辩人了解，原告张丽凤系移民还房，因其自身原因，至今都一直未实际在202房居住，因此，原告的所谓相邻权被侵犯的事实根本就不成立。

3、由于地理位置的原因，答辩人的门面的采光和通风都不好，因此答辩人在二楼的外墙开了小窗，尺寸宽60×高85㎝，面积不足一个平方米，其占用的位置相对于答辩人单元外墙几乎可以忽略不计，原告诉状中所称“改变大楼承重结构”，一则与本案无关，二则完全是对事实的夸大其辞。

三、答辩人不承担相应的法律责任

首先，答辩人再次声明，答辩人没有侵犯原告所谓相邻权的侵权行为，因此不应当承担任何法律责任。

其次，根据法律规定，即使答辩人有侵权行为，但原告的有关赔偿请求没有任何法律依据，不应当得到法院支持。

1、根据《物权法》、《民法通则》有关相邻权的规定，处理相邻权纠纷的首先原则应当而且必须是恢复原状，只有在确实造成损失的情况下，才可以赔偿损失,而且是直接损失。

由于本案系相邻权纠纷，即使答辩人存在侵权行为，也根本不必然导致原告有什么误工损失费用，而且原告也没有证据能够证明其所谓的误工费就是因为答辩人的侵权行为直接导致的。

2、根据有关司法解释的规定，特别是最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》，只有自然人的人格权利或者人格利益遭受到了非法侵害，才有权向人民法院起诉请求赔偿精神损害，但本案系相邻权纠纷，只是建筑物之间因相邻关系导致的纠纷，并没有侵犯也不涉及原告的什么人格权利或人格利益，因此根本不属于应当处理或支付所谓精神抚慰金的范围。

综上，虽然答辩人有开窗的行为，但并没有侵犯原告相邻权的行为，不应当承担相关的法律责任，应当驳回原告的请求。而且根据本案的性质，即使法院认定答辩人存在开窗，但除了可以恢复原状以外，不应当判决本答辩人承担其他有关赔偿损失（误工费、精神损失费）的法律责任。

以上答辩意见，望法庭采纳，谢谢！

答辩人：陈**

二O一O年四月二十六日

第三篇：如何补办不动产权证书

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如何补办不动产权证书

如何补办不动产权证书?当你不动产权证书丢失时，需要办理补证登记，申请人须提交身份证明材料，以下是为大家总结的办事指南。

一、申请人要求

权利人单方申请

二、申请材料

办理补证登记前，申请人须提交身份证明等材料，向档案窗口申请刊发不动产权证书(证明)遗失、灭失声明。

1不动产登记申请审批表原件;

2补证申请原件;

3申请人身份证明;

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赢了网s.yingle.com 4其他必要材料。

申请补发不动产权证书，该不动产已设定他项权利或者预告登记的，不动产所有权人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明。

三、申请人身份证明

1境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿;

2中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;

3中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证;

4华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

6境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证;

7境内企业法人：企业法人营业执照和组织机构代码证;

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8境内其他组织：营业执照或组织机构代码证;

9境外(含港澳台，下同)法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证;

10外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

三、委托、公证和认证

1委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期;

2自然人委托代理人处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记、抵押权人为自然人时申请抵押权注销登记、撤回登记申请以及申请补发、换发的，其授权委托书应当经公证或者认证。

3未成年人以外的其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记

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赢了网s.yingle.com 的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

4香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。其中，香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

5除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及不动产的公证应当由本市公证机构出具。

五、其他要求

1申请材料注明原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

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赢了网s.yingle.com 2不动产登记申请审批表应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章;申请人是自然人的，由申请人(代理人)签字。

3申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。

填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔，书写内容清晰工整，不得使用修正液等进行修改。确需修改的，申请人应当在修改处签字确认。

4申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。

5共有的不动产，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明。

婚姻关系证明应当为《结婚证》。无法提供《结婚证》的，申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的，可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明，或者经公证(或者认证)的婚姻状况证明，或者有权

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赢了网s.yingle.com 部门出具的证明材料。

6以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。

7用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市中级人民法院裁定予以认可和执行。

 山西省大同市国有企业及国有控股企业领导人员任期经济责任审计条例 http://s.yingle.com/y/fg/1034282.html

 印发《河南省地方税务局发票违章处罚最低标准》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034281.html

 印发北京市地方税务局关于纳税单位设置办税人员管理暂行规定和北京市地方税 http://s.yingle.com/y/fg/1034280.html

 纳税人向中国之友研究基金会捐赠有关所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034279.html

 光缆铺设工程营业税计税依据问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034278.html

 北京市国家税务局纳税评估办法

http://s.yingle.com/y/fg/1034277.html

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赢了网s.yingle.com  转发国家税务总局印发《企业所得税税前扣除办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034276.html

 转发《国家税务总局关于纳税人向中国之友研究基金会捐赠有关所得税问题通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034275.html

 开展2001年上半年税收专项检查工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034274.html

 明确房屋价格附加费有关税收政策的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034273.html

 印花税监督代售单位缴纳期限的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034272.html

 长城宽带网络服务有限公司征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034271.html

  上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034270.html 转发《浙江省地方税务局关于企业所得税若干政策问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034269.html

 十堰市推广应用新型墙体材料奖励暂行办法 http://s.yingle.com/y/fg/1034268.html

 旅行社营业税征收管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034267.html

 深圳市地方税务局于对在清产核资中固定资产重估增值免征企业所得税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034266.html

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赢了网s.yingle.com  广东省深圳经济特区国有企业法定代表人任期经济责任审计条例 http://s.yingle.com/y/fg/1034265.html

 防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034264.html

 转发《国家税务总局关于进一步加强汇总纳税企业所得税管理的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034263.html

 明确单位或个人为纳税义务人的劳务报酬所得代付税款计算公式对应税率表的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034262.html

 出口退税若干问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034261.html

  福建省财政厅 http://s.yingle.com/y/fg/1034260.html 做好２０００企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034259.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034258.html

广西平果县国家税务局截留税款等问题通报的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034257.html

 开展2000年增值税一般纳税人年审工作的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034256.html

 国务院关税税则委员会调整《海关进出口税则》 http://s.yingle.com/y/fg/1034255.html

 屠宰税收问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034254.html

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赢了网s.yingle.com   农业税 http://s.yingle.com/y/fg/1034253.html

中国平安保险公司免税险种问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034252.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034251.html

第二届《孙平化日本学学术奖励基金》获得者的奖金收入免征个人所得税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034250.html

 转发《有色金属企事业单位管理体制改革后企业所得税入库级次和征收管理问题 http://s.yingle.com/y/fg/1034249.html

  中国 http://s.yingle.com/y/fg/1034248.html

独立审计实务公告第8号——银行间函证程序 http://s.yingle.com/y/fg/1034247.html

 一次性补发工资征收个人所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034246.html

 开征车辆购置税的通告

http://s.yingle.com/y/fg/1034245.html

 做好2001年“免抵退”税正式申报工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034244.html

 印发《增值税计算机稽核系统发票比对操作规程》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034243.html

 延续若干增值税免税政策的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034242.html

 中国 http://s.yingle.com/y/fg/1034241.html

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赢了网s.yingle.com  调整企业所得税减免

http://s.yingle.com/y/fg/1034240.html

 调整入境旅客行李物品和个人邮递物进口税政策的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034239.html

 改进工作作风克服“六多”问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034238.html

 规范审核事项的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034237.html

 印发新修订的《外商投资企业和外国企业所得税申报表》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034236.html

 印发《北京市国家税务局纳税评估办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034235.html

 中国铁路机车车辆工业总公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034234.html

 转发国家税务总局关于北京市房产税征税范围问题的批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034233.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034232.html

重庆市防伪税控企业开具增值税专用发票认证问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034231.html

 重庆市防伪税控企业开具增值税专用发票认证问题的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034230.html

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赢了网s.yingle.com  金融保险企业所得税若干问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034229.html

    财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034228.html 新版服务业 http://s.yingle.com/y/fg/1034227.html 上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034226.html 修改《重点企业税源监控数据库管理暂行办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034225.html

 转发《国家税务总局关于印发〈卷烟消费税计税价格审核管理办法〉的通知》的 http://s.yingle.com/y/fg/1034224.html

 吉林省地方税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1034223.html

 明确个人所得税有关业务政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034222.html

 继续做好《增值税专用发票使用明细表》等纳税申报附报资料报送工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034221.html

 土地增值税普通住宅标准的批复

http://s.yingle.com/y/fg/1034220.html

 生产企业出口货物退税实行电子化管理的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034219.html

 “九五”期间有关税收优惠政策执行期限问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034218.html

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赢了网s.yingle.com  调整企业所得税审批管理权限有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034217.html

 进一步做好独资企业和合伙企业个人所得税征收管理工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034216.html

 印发《税收执法检查规则》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034215.html

 中国石油化工股份有限公司缴纳企业所得税问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034214.html

 对房地产评估行业实行定率征收企业所得税建议的复函 http://s.yingle.com/y/fg/1034213.html

 外籍居民个人储蓄存款利息所得享受避免双重征税协定待遇相关法

规

2018

最

新的

http://s.yingle.com/y/fg/1034212.html

 供用电合同征免印花税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034211.html

 简化企业所得税季度预征工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034210.html

 加强全省土地税费征收管理意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034209.html

 延续苦于增值税免税政策的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034208.html

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赢了网s.yingle.com  转发《关于防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知》的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034207.html

 融资租赁业务征收流转税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034206.html

 取消三种资金往来发票有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034205.html

 中国航空工业第二集团公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034204.html

 明确个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税有关政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034203.html

 印发《国家税务局系统其他收入管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034202.html

 进一步落实市政府“放心肉”工程的几点具体意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034201.html

 铁路大修业务如何征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034200.html

 县以上农村信用社管理机构管理费提取标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034199.html

 电信部门有关业务征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034198.html

 对讷河市人民政府《关于调整土地使用税征收范围的请示》的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034197.html

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赢了网s.yingle.com  欠缴税金分类核算有关账务处理规定的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034196.html

  上海市国家税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1034195.html 中共

昆

明

市

委

办

公

厅

http://s.yingle.com/y/fg/1034194.html

 中科避免双重征税协定第十一条第三款第四解释的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034193.html

 分期付款购房缴纳房产税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034192.html

 防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034191.html

 大连市生产企业出口退税实行电子申报的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034190.html

 印发农业税收票证管理暂行办法的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034189.html

 做好2000外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034188.html

 转发《国家税务总局关于退役士兵自谋职业享受有关税收优惠政策问题的通知》 http://s.yingle.com/y/fg/1034187.html

  转发财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034186.html 关联企业间业务往来发生坏帐损失税前扣除问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034185.html

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赢了网s.yingle.com  吉林化学工业股份有限公司技术改造国产设备投资抵免企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034184.html

 进一步抓好欠缴税金管理的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034183.html

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第四篇：房屋相邻权纠纷补充协议

房屋相邻权纠纷补充协议

甲方：（开发商）乙方：（受害方）

甲方与乙方两家房屋左右相邻，甲方现已改建商品房。原两家协商甲方改建房屋与乙方相邻墙皮不能开窗。现甲方违反协议强行在卧室卫生间开了一个窗户，为此两方协商补充下列条款：今后乙方房屋在自己原墙脚位上改建，甲方（包括购买甲方房屋者）不得以任何理由要求乙方退让，或干涉开窗采光（此条款甲方必须写进购房合同）。如果甲方没有将此条款写进购房合同，导致甲方购房者今后在乙方改建房屋时发生纠纷，将由甲方一方承担违约责任，甲方向乙方赔偿违约金壹佰万元整。

此补充协议一式两份，并经甲乙双方友好协议形成，需经双方共同签字后，并具法律效力，双方各执一份为证。

协议人（甲方签字）：

协议人（乙方签字）：

年月日

第五篇：相邻权纠纷一审民事判决书

重庆市涪陵区人民法院

民事判决书

（2010）涪法民初字第2598号

原告李红，女，45岁。

委托代理人蒋能友，重庆市涪陵区中心法律服务所法律工作者。被告张笛，女，43岁。

委托代理人李绍明，重庆市涪陵区大顺法律服务所法律工作者。

原告李红与被告张笛相邻权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈雅伶独任审判，公开开庭进行了审理。原告李红及其委托代理人蒋能友，被告张笛及其委托代理人李绍明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李红诉称，我于2009年10月搬入世纪滨江B栋6-4号房屋居住，楼下5-2号、5-3号、5-4号房为被告张笛经营的“天鹤宾馆”。被告为了扩大经营空间把户外利用起来，在5楼的公共部分私自搭建了一个户外棚，并在棚顶上方安装了空调外臵部分。由于户外棚是依走廊搭建而成，棚顶又高，离我的卧室窗门只有1米左右，通过走廊的窗户，再经过棚顶，可以很轻易的走到我的卧室窗户处，而走廊的窗户和我的窗户都没有安装防盗网或者采取其他安全措施，致使我的人身和财产安全受到严重威胁。同时，楼上扔的垃圾堆积在棚顶，棚顶就成了一个臭气熏天的垃圾场。另外，由于空调外臵部分安装在我的卧室窗门正下方，不管是空调运行时产生的噪音还是排出的冷热气流，均影响到了我的正常休息和日常生活。我曾多次找被告希望协商解决此事，但被告态度恶劣，拒不纠正，我又找到物业管理公司经理和业主委员会主任，他们都表示被告私自搭建户外棚，强占公共部分并加以利用是没有道理的，应该拆除，但被告对他们的劝说仍无动于衷。为此，特诉至贵院，请求判决被告张笛拆除在我的卧室窗户下安装的空调外臵部分和搭建的户外棚，排除妨碍，消除危险。

被告张笛辩称，我处于为公共安全着想在三年前搭建了户外棚，本栋楼房的业主对此予以了默许，属合理存在的既成事实，我安装空调外臵部分也属合理利用外墙，均不会构成对原告的侵权。原告以我搭建的户外棚影响其防盗和环境卫生的理由不能成立，原告无权将预防其家被盗的义务转嫁到我和广大业主身上，即使楼上住户乱扔垃圾到户外棚上，我也是经常主动打扫了的，并未影响到原告，所以，原告的请求不能成立，请法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原告李红系涪陵区滨江路二段52号世纪滨江财富城B幢6-4号业主，被告张笛系涪陵区滨江路二段52号世纪滨江财富城B幢5楼“天鹤宾馆”的业主。被告张笛未经审批在该栋房屋5楼露天平台上方搭建了户外棚，并在棚顶上方距原告卧室窗户约1米处安装了空调外臵部分。户外棚搭建后，路人可从楼道经过户外棚进入原告卧室，户外棚经常堆积有楼上住户扔下的垃圾。原告安装空调室外部分的位臵距原告卧室的窗户较近，在运行时所产生的噪音和热气流对原告的日常生活影响较大。原告要求被告拆除无果，遂于2010年5月6日诉至本院。

以上事实，有庭审调查中原、被告的陈述笔录、原告提交的照片、房产证，被告提交的房产证等证据材料在卷为证，本院予以确认。

本院认为，不动产相邻各方合法行使民事权利时，应当尽量避免给他方造成妨碍，若妨碍超过了必要的限度，便应承担侵权的民事责任；若一方行使的民事权利不合法，只要其构成了相邻妨碍，不论其影响程度轻重，一律予以排除。

本案中，被告张笛未经审批在楼房平台的公共部分处搭建户外棚，其私自搭建行为违法，所搭建的户外棚不应受到法律保护。由于该户外棚与原告的卧室窗户相邻，已对原告居室安全构成了威胁，加之该棚顶堆积的垃圾不能得到及时清扫，致使原告居住环境的卫生质量下降，对原告的日常生活构成了妨碍，所以，被告擅自搭建的户外棚应予拆除。尽管被告在外墙安装空调外臵部分属其合法行使权利，但由于所安装的位臵距原告卧室的窗户过近，在运行时所产生的噪音和热气流对原告的日常生活影响较大，已超出了常人所能容忍的限度，因此，该空调外臵部分应搬离。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第一百三十四条第二项的规定，判决如下： 被告张笛在本判决生效后十日内拆除其搭建的户外棚，并将户外棚顶上方的空调外臵部分搬离。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告张笛负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并提出副本一份，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费用，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。

本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从判决确定的履行期限届满的次日起计算

审

判

员

陈 雅 伶

二○一○ 年 七 月 六 日

书

记

员

万

玲