新城国际二期户型说明文字

第一篇：新城国际二期户型说明文字

新城国际二期户型说明文字

需修改部分：（户型说明修改文字已标红）

1、项目地址：汤阴县光明路与人和路交叉口北150米路西

2、开发商：河南省成达房地产开发有限公司

3、除B和B1户型南边是阳台外，其他南边都是露台；

4、A2户型的公共卫生间加上窗户；

5、B1户型的厨房有一黄颜色的东西去掉；

1、A户型

三房两厅两卫 建筑面积约平方米 户型说明：

.空间方正，南北通透，面积零浪费.餐厅、厨房一线相连，美味生活及时所享.南向双卧，温暖舒适，享受清晨第一缕阳光.主卧专属卫生间，私密生活，尊贵油然而生

2、A1户型

三房两厅两卫 建筑面积约平方米 户型说明：

.格局紧凑，分区合理，有效避免空间浪费.餐客连体布局，一脉相连，通透开敞.宽景客厅，品味暮鼓斜阳，聆听鸟鸣溪涧；.朝阳主卧，人性设计转角飘窗，视野柔和开阔

3、A2户型

A3户型

四房两厅两卫 建筑面积约平方米 户型说明：

.方正实用，功能齐备，实用率高.宽敞客厅，温馨惬意，家人朋友尽情嬉戏.客卧宽景露台，室外美景尽收眼底.主卧转角飘窗，扩展视野，放飞心情

B户型

三房两厅两卫 建筑面积约平方米 户型说明：

.全明户型，南北通透，多向采光.厨房回避客厅，动静分离，有效保洁.明亮卫生间，主次分离，互不打扰

.朝阳主卧，精心设计转角飘窗，延伸室内空间

B1户型

三房一厅一卫 建筑面积约平方米 户型说明：

.布局紧凑合理，简约自然，小尺寸大容量.封闭厨房，清新洁净，畅享操作空间.精巧书房或儿童房，灵动空间，随心而变.主卧宽景阳台，养花育草浇灌美好心情

B2户型

三房两厅两卫 建筑面积约平方米 户型说明：

.空间开敞、分区合理，通风、采光、赏景如您所想.开敞餐厅，与厨房咫尺相近，尽尝私房菜与良辰佳酿.客厅延伸亲景露台，凭栏远眺室外美景一览无余.明亮卫生间，干湿分离，清新洁净，健康卫生

B3户型

三房两厅两卫 建筑面积约平方米 户型说明：

.舒适三居，双向采光，通透流畅

.餐客连体布局，一脉相连，阳光美食及时享受.明亮卫生间，干湿分离，清新洁净健康卫生.主卧精巧转角飘窗，延伸空间，室内室外情景相融

第二篇：经典户型说明手册

城中花园•滨江苑户型说明

4号楼A户型 建筑面积121.51 二室二厅二卫双阳台 全明设计，无一暗室

双卧朝南，均采用大开间设计

次卧设南向景观阳台，亲近室外风景，开扬视野 大开间豪华客厅，采光极佳

书房带北向阳台，修身养性，陶冶情操

4号楼B户型

建筑面积153.73 M2，三室二厅二卫一书房，双阳台 全明设计，户型方正 南北通透，有过堂风

三房朝南（书房、主卧、次卧）

大开间主卧，带独立卫生间，尊贵尽显 次卧设南向景观阳台，通风采光极佳 客厅设宽大落地窗，采光极佳 17、18号楼A户型 建筑面积134.20 M2，二室二厅二卫一书房，双阳台 全明设计，户型方正，动静分区 三房朝南，通风采光极佳

书房带南向阳台，与自然更亲近主卧带独立卫生间，尊贵尽显

豪华大开间客厅，接北向宽大阳台，大大延伸客厅空间 动线流畅，全新演绎现代生活 17、18号楼B户型 建筑面积151.04 M2，三室二厅二卫一书房，双阳台 全明设计，户型方正，动静分区

三卧朝南，通风日照极佳，大利主人修身养性 中卧带南向景观阳台，处斗室观天下 大开间客厅，聚朋会友好所在 书房接北向阳台，览书之余凭栏望

双卫东西分置，方便居家生活，人性化设计典范

C户型

三室二厅二卫二卫一书房，双阳台，双露台 跃层设计，全明，动静分区

三卧朝南，均大开间设计，日照通风极佳 大开间主卧，带独立卫生间，彰显尊贵 次卧接南向景观阳台，休憩之余放纵视野 大开间豪华客厅，主人非凡身份尽在其中 书房接北向阳台，观书之后复观景

楼上设独立家庭休闲空间和起居室，主人可根据需要自由安排空间，私密性绝好 超大南、北双露台，保证室内光线充足，空气流动，居此望远，远景近景尽在胸中 宽裕空间，自在自我

别墅公寓户型说明

别墅—— 大户型：

■静矗山顶与水边的别墅，以广博的胸怀，将山与水的真谛藏纳。■超大的厅堂、敞厅、露台和庭院，山景水景石景尽情揽入家园。■大开间短进深、功能格局完美，诠释忘我的舒适与心境的超然。■阔达的生活尺度，彰显巅峰气势与豪门风范，激荡人生豪情。

中户型：

■依自然坡地而建，保持原有地貌，营造半山而居的层次感与质感。■非凡品位空间，多重视角，收纳万千风景，演绎无数人生情境。■每个卧室单独配置卫生间，倍添私密与尊重，彰显人性光辉。■豪华阔绰主卧与客厅，舒畅与荣耀无限，生活的一切表露无遗。

小户型：

■原始的巨石，给予散布于山间的别墅以灵动的点缀。

■精湛考究的格调空间，尽情演绎了低调的华丽与质朴的瑰丽。■超大开窗设计，室内与室外、建筑与自然的呼应更为通透。■建筑功能与居者行为的有机互动，至臻呈现了生活舒逸。

迷你户型：

■椰林中的迷你情侣别墅，精致的尺度内发挥每一寸空间的最大作用。■方正紧凑的户型，开敞而舒适，清风和爱意肆意流淌于房间的每个角落。■全明设计，南北通透，感受更多的阳光与自然，看朝露暮霭，观春华秋实。■室外SPA池、草亭、泳池、睡莲池、BBQ应有尽有，小围院内大天地。公寓—— A1/A3：

■宽阔的阳台联接客厅，迎接阳光的同时感受海风。■270大视野，多重景观开阔视觉享受。

■南北通透，动静分离，实用性强，自住投资两相宜。

A2/A4：

■通透的户型设计，将阳光和清风引入居室。

■室内功能分区明确，交通面积少，更多考虑实用性。■敞开式厨房调节生活更随心所欲。

B1/B2：

■户型方正，南北通透，明厨明卫，尽展生活品质。■主客卧分区，动静分离，强调私密享受。

■豪阔客厅，明亮舒扬，衔接阳台，增添畅爽的体验。

C2/C3：

■餐厅、客厅、阳台通透一线，将自然引入空间。■全明设计，南北通透，更多阳光，更多健康。■套间式主卧，更显尊贵，主客分区，保障私密。

经典户型说明手册文案

精致户型，享受阳光生活无限！

一种期待已久的预约感受，是温暖阳光的慵懒小巢。一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。

n

客

厅：大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。

n

卧

室：罕见双面采光南卧，双束阳光清晨悄然滑落，与轻轻晨风一起绽放美好心情。

n

阳光室：卧室链接阳光室，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华。n

餐

厅：独立餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。n

厨

房：L型厨房设计，小空间施展大厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。n

卫生间：卫生间布局紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打扰的舒逸生活。n

露

台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。•

宽敞空间生活，颠覆大户专利！

室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型。在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。

n

客

厅：在客厅里开个舞会，演奏一段灿烂旋律，舞动一曲美妙心情。

n

阳光室：在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴，健康生活只因为拥有更多阳光。n

卧

室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。n

厨

房：L型操作平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制傍晚红色霞光。n

餐

厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，佳肴美食第一时间及时品尝。n

卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。

• 自我天地，妆点雅致生活！

敞亮自由的格调心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。n

客

厅：方正客厅，空间充裕，当阳光洒落，尽揽窗外明媚风景。n

卧

室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。

n

阳光室：在和煦的阳光下，遥望远处的绿植，发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。

n

厨

房：双窗设计，悠然的阳光从两个方向交错入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。

n

餐

厅：餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。n

卫生间：空间无碍私密，置身于简约，也能感受心境宽阔，更显清爽整洁。帝景湾洋城户型文案之前三

帝景湾洋城——印象生活

A 印象：日出——莫奈

1840年11月14日，莫奈诞生。绘画史翻开新的一页。印象主义为他而创造。方正简洁，二房二厅一卫，印象，就这么简单。

①

主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗；外面，就是日出！② 客厅与餐厅相连，简洁明朗。

③主次双阳台，阳光风景绝不容错过！

B印象：鲁弗申的花园小路——西斯莱

1839—1899，巴黎附近的布吉瓦尔村，西斯莱。桔红色、黄色、红色，天空和水，轻盈和流动感。细腻并具震撼力的笔触；生活。我渴望的二房二厅一卫。

①

主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗和我的风景！②

客、餐厅相错分开体验舒适感觉 ③

阳台下的花园小路让我牵挂。

B’印象：草地上的午餐——马奈 1832-1883，巴黎，马奈。比我们想像的更伟大。

不同深浅的冷暖色块，节奏。

古典的高贵气质和华丽的印象派色彩，明亮、鲜艳、充满光感。需要这样的二房二厅一卫。

①

主卧大凸窗，将色彩引入一室。

②

客厅外接阳台，看得见楼下草地上的午餐。③

小巧餐厅温馨享受。

绿典楼盘户型手册文案之前二部分

风尚蓝本

户型 三房两厅两卫

面积120.6㎡

景观：面海观山

宽阔的海景阳台与客厅直接相连，迎接阳光的同时感受蔚蓝海岸；

主卧室设有独立洗手间及海景飘窗，让生活起居真正亲近自然；

侧卧室拐角飘窗营造精致居室；

干湿分离设计更方便生活。

风尚色彩

户型 一房一厅一卫

面积：47.5㎡

景观：面海观山

卧室私属法式阳台把居住变成风景，在自我空间里独享海光山色；

通透的户型设计把阳光和风引入居室；

室内功能分区明确，干湿、动静分区；

室内交通面积少，更多考虑实用性；

私密性强；

敞开式厨房调节生活更随心所欲。

庆盛户型文案之前二部分A/ E

面积：

㎡

大开间、无大梁大柱，大大提升了平面空间利用率； 空间运用更自由，随心所欲的规划办公区域； 工作之余的极目远眺，滚滚黄河就在眼前； 凝固的思维，顿时文思泉涌激发无限遐想。

B/D

面积：

㎡

大空间，自有大视野；

办公拐角设计使观景效果美不胜收，享受更多阳光。超前规划，设置CEO办公区，配备专属洗漱间，体现尊贵地位； 高贵、优雅的办公空间一步到位。

另类小户型说明文案前二部分 小户型文案解析

A户型——表现主义独立空间 39.32平米一居 红的、蓝的、白的、粉的、黑的、绿的、黄的、青的，鲜艳着我的鲜艳。

窗户是我的，厨房是我的，家具是我的，阳光是我的，家是我的，幸福是我的……easygo

实现绝对自我的Studio时尚空间，城市人生的独立宣言，从此爱上回家！

厨房、卫生间、超大采光生活情趣阳台一个都不能少。完备、实用、精巧，这是原则！爱情、金钱都让我有安全感。低总价精巧一居，投资自住随心所欲，没有理由拒绝！

B户型——行为艺术另类吸引力 42.23平米一居

透明的、纯洁的、清澈的、细腻的、柔软的、滋润的，放纵着我的放纵

地毯是自由的，墙是自由的，浴缸是自由的，摇椅是自由的，我是自由的……freego

取消一切没有必要的隔断，100%弹性空间。家，不要道理只要精彩！起居室与会客厅自然分割，反对任何刻意的界限，几点钟和什么样的人共进晚餐完全是你自己的事情，试着独立策划一个令人兴奋的Party！

沐浴是一门艺术，绝对需要全阳光浴室，搭配落地碎花玻璃窗，身体比你想象的自信多了！独立洗衣间与阳台形成有趣的生活场景，动与静之间穿梭体会一下干家务活的乐趣！开放式厨房有足够空间展示厨艺，折扇拉门为你的烹饪增添了几分神秘，是时候在朋友面前露一手了！

年轻的头脑中除了热情还有精打细算，舒适个性化小独居，投资自住两相宜，没有理由错过！优客公寓户型说明之前三 优客公寓户型说明 1~5 # H1优客蓝本 户型：一室一卫 建筑面积：37.55M2 以精致取悦都市新贵

超宽观景飘窗，现代繁华直线眺望 方正户型，实用主义空间布局 卫生间干湿分离，合理设计

6.2米开间，小中搏大的前卫思维 依景而立，入主城市时尚群落。

特点：大飘窗，面北。方正户型，功能配置层次清晰，思维

H2优客新贵

户型：一室一厅一卫 建筑面积：50.28M2 私属卧室，橙色阳光随时造访

超宽飘窗通透视野，领略人生豁达境界； 品味明厨，烹饪丰盛生活，与卫生间南北对角而踞，污洁分区； 豪华客厅，明朗气质；

方正主义，户型空间紧凑布局。特点：卧室私密、飘窗、明厨、户型方正

H3优客风尚 户型：一室一卫 建筑面积：39.08M2 独立时代青年的精尚主张

简约方正的实用户型，装饰随心所欲 清雅自由的居住空间，真实心境独享 厨房、餐厅独立分布，开敞使用 烛光照亮晚餐，一代新贵的风尚生活 特点：方正户型、厨卫一体

第三篇：户型单页设计建议说明

户型单页设计建议说明

A-1户型：

入户门加入鞋柜图样、客厅阳台两侧加入绿植图样、客厅加入地板或石材图样、餐厅加入绿植图样、餐厅阳台两侧加入绿植、主卧飘窗加入鲜花和书本图样。

A-2户型：

客厅阳台两侧加入绿植图样、主卧飘窗加入鲜花和书本图样、书房加入书桌，墙体加入书柜或书架，书房窗户旁加入摄影机械设施图样。

A-3户型：

客厅阳台两侧加入绿植图样，书房加入书桌图样，墙体加入书架或照片墙图样，主卧阳台加入观景床榻图样，厨房阳台加入洗衣机图样。

B-11户型：

入户门加入鞋柜，照片墙，客厅阳台两侧加入绿植，客厅电视墙加入音响套装，餐厅加入盆景，主卧区阳台飘窗加入书本，小画板图样。

B-12户型：

入户门加入鞋柜，照片墙或墙体艺术酒架，餐厅窗户下加入盆景，客厅阳台两侧加入盆景绿植或小茶桌图样，书房加入艺术造型，主卧阳台加入观景床榻和笔记本图样。B-13户型：

入户门边侧管井区删除，客厅阳台两侧加入绿植，画板图样，主卧阳台加入观景床榻。B-21户型：

入户门边侧加入艺术照片墙，餐厅加入盆景图样，客厅阳台加入绿植盆景图样，主卧阳台加入书本，围棋图样，书房加入影音设施图样。

B-22户型：

入户门边侧加入艺术照片墙，餐厅加入盆景图样，客厅阳台加入绿植盆景图样，主卧阳台加入书本，床榻，书房加入影音设施图样。

C-1户型：

客厅阳台加入盆景绿植图样，客厅加入艺术造型排设，餐厅加入绿植盆景，保姆间加入窗图样，北侧小卧室改成书房，加入书房设施图样，南侧主卧加入观景床榻和书本图样，北侧卧室阳台转角加入茶水桌及画板图样。

C-2户型：

保姆间加入床的图样，客厅，餐厅双阳台加入绿植图样，主卧加入观景床榻，和书本图样。D-1户型：

入户玄关加入鞋柜，照片墙，花厅图样，客厅次卧阳台加入盆景，画板或乐器设施图样，客厅旁小卧室改成书房或艺术空间，餐厅加入景观屏障，主卧阳台区加入观景床榻和书本图样。D-2户型：

餐厅客厅之间加入小酒吧台，客厅加入电视及背景墙图样，客厅阳台加入绿植盆景，主卧区观景床榻和笔记本图样，书房加入书桌和书架。

备注：以上所有户型，客厅区域设计为石材地板，餐厅区域设计为地砖，卧室区域全实木地板，卧室床头加入地毯脚垫，或床边铺地毯图样。厨房，卫生间设计为地砖图样。

背面加入置业表。

第四篇：珠江国际新城全案策划书

<<珠江国际新城>>全案策划书

珠江国际新城

序

凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。

凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。

对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。

对广告公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。

对珠江国际新城而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。对于达奇而言：市场把握是经验，全面策划是能力，广告创意是专业。而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。

对于我们双方的合作而言：找到一个共同的支点，托起2002年一个令北京城震撼的项目——珠江国际新城。需要特别说明的是：在本方案中，鉴于项目自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明达奇的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从开发理念的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广阔的思路。

第一部分 注意！我们面临重重困难

一、解析东区市场在2001年——2002年的变化（缩略）

l 2001年是TOWNHOUSE年，2002年将是什么年？

l “新市镇”的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化（包括配套的完整）。l 2002年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。

二、通州地产升温，但高档项目前景难料

1、WTO 利好消息带动CBD持续高烧不退，通州地区作为CBD最直接的辐射区，地产市场升温。对比2000，通州区地产开发项目大幅增长，房价上扬15%—30%，个别项目达50%以上。2000，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右，而2001，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。

2、通州地产商直接瞄准CBD开火，几乎所有项目均以CBD白领为主要客户群，“卧城”概念浮出水面。开发项目的急剧增加，客观形成“粥多僧少”的局面，同时，市场细分的形成，使客户群分流严重，除特别优秀的项目外，难以形成大规模集中消费。

3、该区域开发历史较短，低档项目众多，中档项目逐步出现，高档项目稀缺，其原因依然是受到该区域消费能力的制约。即：选择该区域置业者，主要贪图房价低，可适合自身消费能力。对价格的敏感注定大部分人会放弃价位较高的中高档物业。反之，可消费得起中高档物业的人群对通州区位不甚认同，多数放弃在此置业。所以，市场消费结构，导致通州区高档物业前景难料。

第二部分 艰巨！100万平方米社区推广的难度

一、项目带来的是什么？

（一）、项目简介：

1、位置：通州区东北部永顺镇，现京东驾校校址。

2、占地：总占地面积1929.9亩，其中建设用地1613.5亩，代征城市道路用地316.4亩。

3、规模：总建筑面积107.57万平米，2001年11月—2003年11月为首期，开发31.4万平米，其中首先开工面积达13.8万平米。

4、建筑形式：4-5层低层住宅预计占50%，6层带电梯多层住宅预计占40%，小高层预计占10%。

5、主力总房款：70万元。

（二）、项目分析：

优势：

· 珠江的专业运作能力是项目品质之保证

珠江地产自92年以来共计开发了20余个项目，包括骏景花园、帝景苑、南景苑、鸿景苑、愉景雅苑、华景新城、华南新城、暨南花园、珠江广场等多个大型项目，其中总占地3000亩的华南新城更是航母级项目，而骏景花园更是当选为今年住交会中国地产30大知名楼盘之一，其项目运作能力之强、专业程度之高可见一斑。同时珠江拥有自己的规划、设计、施工队伍，在项目开发各个环节上可保证有机相联同时易于调整，这在珠江骏景项目上调整主力户型一事可见其适应市场的灵活性，而施工可控性的加强也使施工质量得到了保证。

· 社区环境的营造亦是珠江地产的强项

其长期合作伙伴泛亚易道的园林规划实力毋庸质疑，而北京珠江在骏景项目上的要求（要做出让同行都钦羡的园林景观）更是让人信服，其在珠江骏景项目上提出了“好环境优于好位置”的观念相信在珠江国际新城项目中也会一脉相承。而此时大多数本地开发商还在片面追求绿化率而非园林化率。珠江国际新城东南部150亩的天然树林已为社区增色不少，而社区本身占地2000亩的同时又规划为低密住宅，更是可以在园林景观上做足文章。

· 精装修是顺应市场发展之举

珠江国际新城的房子将采用精装修的形式出售，性价比较高，同时随着市场上对于精装修商品房需求呼声渐高，以及《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》的出台，商品房精装修已是大势所趋，终将成为市场的主流甚而标准。而先行者们必然会赢得更多的认同，获得抢占市场先机。

· 主力房价与市场购买力相合珠江国际新城主力总房款限定在70万之内，符合其目标客户群的购买力。今年11月北京外企俱乐部所做的一项调查显示：北京市白领人群所需商品房为每平米4000-6000元，总价不超过70万。珠江国际新城的定价与此相合，在加上房型为跃层且带精装修，更凸显其有着较高的性价比。

问题点：

l 通州市场的社会认同度低，未来不容乐观

珠江国际新城位于通州区。在北京的房地产市场上，通州现阶段居住人口素质、市政配套情况，包括水质因素等现状都决定北京消费者对该区位有心理障碍，对于通州项目的价格心理预期普遍偏低，甚至不如亦庄经济开发区。故而在本区位营造中高档项目，必须有非同一般的利益支持点，才可能拥有较好的市场反响以至傲人的销售成绩。

l 珠江地产的品牌力量在消费者中尚未产生应有的力量

珠江地产的品牌力量在业内及中国南方市场均得到高度认可。但在北京市场，珠江品牌在消费者中的宣传力度还不够，特别是对于市场的主流消费群体心目中，尚无法与几个老牌的京城地产开发商相比，因此，品牌对项目的支持力量尚待进一步激发。

l 区位与交通问题是致命硬伤

建一个为CBD人的准备的百万平米社区，在推广中首先遇到的是区位障碍。不客气地讲，这个位置距河北省比距CBD要近得多。通州区尚需时日被子接受，更何况本项目所处位置已经超出了人们意识中“通州区”的概念范围。即使不过远10分钟的车程，依然给人一个“太远了”的大印象。交通的不便要求业主自己有代步交通工具，这就相应对客户群划分范围进一步缩小。

l 价位超出该区域所能承受的上限，如无绝对有力的支撑，则将不被市场认同

2000，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右；而2001，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。本项目较之通州区中心区位部分项目的现房售价还高出22%。极少出现全精装修项目，市场此类要求亦非很强烈。

l 周边配套需要长期建设、改造与完善，现状必会对前期销售造成阻碍

l 地块形状决定了其社区的分散性。

珠江国际新城地块狭长，从而会使各建筑物及景观相对分散，各自独立，难以形成统一的大社区感觉，而是一个一个分散的小区域，区内交通较为不便，一些公共设施不可避免的将重复建设。另外，部分无法拆除的已有建筑，对社区总体及景观建设必定造成影响。

因此，以珠江国际新城目前价位和档次，在通州地区则属于较高价位、较大户型、较高总价的项目，除TOWNHOUSE外尚无此类先例，在推广上将会有众多不可预测的风险。

二、推广难度

一方面，一个100万平方米的社区有足够的吸引力同甘共苦

1、通州区规模最大的社区，有足够的需求与能力将社区内部配套设施全面完善到位，可以弥补周边配套欠缺的不足。

2、如此巨大的规模可保障足够的群居氛围，人气旺盛，避免空旷孤单的感觉。

3、有足够的规模可吸引周边零星小区的到访者注意力转移。

4、大项目便于树立与之相匹配的项目形象，大规模亦注定其推广力度的强劲，有望成为该区位的领导性项目，由此加速传播、增强消费者信心，形成追捧局面。

另一方面，一个100万平方米的社区销售起来难度极大1、100万平米的社区应该采用什么样的建筑风格？全部统一的形式不仅单调而且大面积重复会很可怕。无个性的社区氛围不仅无助于促进销售，而且会令已购房者产生厌倦，容易发生变化。

2、销售压力过大，在推盘中销控难有新意。按部就班式的推进工作易造成等待观望心理，使消费者认为“反正房子有的是，不必急于一时”，从而难以形成紧迫的售楼局面，不利于成交量的放大。

3、起价较高，在后期销售中价格的局面调整变得更加难以接受，纯以景观或工期为诱因，则难以使消费者自觉自愿地认同价格上浮，而由此造成部分客户流失。

第三部分 突破！以大手笔全新开发理念为基础的项目定位

产品的规划是一切推广方向定位与手段的关键所在一、吸引人的是世界文化氛围下的生活方式

1、在市场上充满“国际化”名目的表象下，直接反映出的是消费者对于高品质生活的向往，通过对众多成功楼盘的考察亦不难得出结论，吸引众多消费者购买的主要因素之一，是高品质社区所营造的国际化氛围与提倡的现代化生活方式。

2、CBD是北京商务核心，也是与世界接轨最紧密的所在地，这里的白领阶层同样是接受全球信息最快的一群人，他们对生活方式的追求更多是以世界流行趋势为蓝本的。所以，一个充满异国情调的世界文化氛围居住区，是他们所需要和所向往的。

3、如第二部分中分析的，消费水准与区位选择中的错位关系在本项目中表现突出，那么要吸引可以消费房价70万元以上的这群人，就必须给他们一个非得选择这里不可的理由：即USP——独特的销售主张。

二、创造一个全北京乃至全国独一无二的“珠江国际新城”

1、世界特色主题下的社区规模

建议：依照100万平米的用地规划，将整个社区自然地划分为中、英、德、意、日、法、荷、美等八个主题区。注重整体规划、建筑设计与景观设计的全面配合，共同创造世界公园式的社区。

2、各国设计师加盟的正宗设计风格

分别邀请各国设计师完成其中相应部分的设计，以最具本国建筑风格的造型，配合现代简约的设计手法，营造每一个组团鲜明的异域风情特征和文化氛围。同时，结合项目精装修要求，配合不同主题区特点，在室内装修中营造中、英、德、意、日、法、荷、美的居室风格，加深社区文化特质的表现。

3、纯正的商业街，创造出独具魅力的街区文化

在每一个主题区，建设一条特点鲜明的商业街区，以此来带动、营造、烘托整个主题区的文化氛围，是十分重要的一步。在这条商业街上，将分布有众多带动有鲜明区域特色的餐饮、娱乐、小商铺、零售商店等场所，如法国街区，将有纯正的路边咖啡座、法式面包房、西餐厅、名牌服饰店等；而在荷兰街区，则有出售木鞋、小风车等纪念品的小礼品店，出售个人作品的画廊和出售缤纷郁金香的鲜花店；另外，日本街区的居酒屋、意大利街区的皮具店、德国街区的啤酒坊、中国街区的古玩店、英国街区的钟表店„„这一切无不营造出浓郁的异国文化氛围，漫步在这一条条的街道上，使所有人如同身临其境，仿佛来到了巴黎街头或者莱茵河畔，深深地陶醉于异国风情之中。

从项目规划的角度，可以用主题街区的建设，取代人有我有的千篇一律的会所，而是将要求会所能提供的餐饮、购物、娱乐等服务内容街区化、商业化、社会化。

为了确实建设到位，主题商业街区可直接对外国人招商，力求使每一个街区中的餐馆有别处没有的正宗菜式与口味，小商铺里的产品都是出自正宗产地的知名品牌，力求真实。

3、完全仿真的社区景观规划

在进行每个不同的主题区的园林规划中，首先是通过带有各国明显特征的植被来装饰环境，如日本街区的樱花、法国街区的法国梧桐等等。更重要的是在社区的整体景观营造中，体现不同国家不同文化背景下园林景观的精髓：东方主题区的曲径通幽、小桥流水；西方主题区的刺绣式园林、宽阔的庭院甬路；欧陆小镇的清雅、安宁„„配合相互呼应的建筑，让居住在其中的人们真实地体味世界各地的生活。

4、项目定位

在这个世界花园式的社区中，不同的组团，演绎着不同的文化氛围，生活在这里，365天都有似在进行环球旅行，永远感觉新鲜、丰富。我们就是要创造这样一个北京乃至全国都独一无二的中国特色的、世界文化主题社区。为了更好地体现本规划的主旨，更加充分营造独特的项目形象与社区文化，建议将本项目的案名及产品定位为：

珠江世界花园——世界街区文化主题花园社区

释义：“世界花园”易记、明了而不失大气，不仅能充分表明本项目的特质，而且可在开发商今后 的发展中将其做成一个专属品牌经营。

第四部分 掌握！用独特推广手段获取市场与广告的双赢

一、世界街区文化主题花园社区的建成，对本项目有着非凡的意义

1、这是一个完全不同于目前市场上用概念或者广告对项目进行包装的推盘思路，而是由一种全新开发理念进行产品定位的创造性项目开发。就目前市场竞争的激烈程度，由外部对项目进行包装美化形成的表面化个性差异，是无法从根本上赢得消费者的。只有从开发理念上创新，为消费者创造完全与众不同的、更多的利益点，方能被消费者真正认同与接受。因为，对于消费者而言，我们具有独一无

二、无法被其他项目替代的独创性。

2、这样一个项目的开发成功，不仅仅是对于珠江房地产是一种全新的开发思路，相信一方面会吸引业内众多同仁前来观摩，共同探讨这种全新的开发模式。另一方面，则会因项目独一无二的社区氛围吸引很多市民前来参观、购物、娱乐。特别是在中国加入WTO之后，CBD地区作为京城经济贸易的国际交汇点，必会吸引大量外籍人士谋求发展。而在别国的土地上，找到一个与自己家乡一样的居所，是他们每个人都向往的。那么，这里——珠江世界花园，必将成为这批人的首选之地。虽然这些外籍人士不会成为这个项目的主流客户，但他们的加盟，必定使社区所创造出的氛围更加纯粹。

二、定位于世界街区文化主题花园社区，对本项目而言，有四点重大利好：

利好1：针对于目前市场，本定位迎合市场对居住品质的要求，又符合主要消费群体的消费心理要求，必将引发市场的关注，成为市场的热点项目。准备买的人会向往，已经买了的人会无比自豪。而众多CBD的白领也会因社区独特文化的吸引，将这里作为一处特定的游览、休闲的聚集地，如同香港的兰桂坊、巴黎的塞纳河左岸。

利好2：独特的定位必将创造独特的广告形象，丰富的项目内容给广告以充分想象的空间和素材，与众不同的广告表现必将使其在同类项目中脱颖而出，形成快速传播。

利好3：通过规划来解决推广100万平米社区的销控难度。建议一反开发商一贯采用的大规模项目分期推广、分期宣传的方式，而是将八个组团分区百万平米社区的整体形象一次性推出。由于消费者各有所爱，因此不同风格的社区间必然相成小热点，形成热销局势；另外虽然整个社区销售单位量很大，但由每个组团化整为零后，每种风格的单位数量有限，自然在销售中形成紧迫感——“你喜欢法国街区吗？不快点买就没有了！”如此可以直接刺激销售，加快推广进度，减轻销售压力。

利好4：可根据销售情况随时调整开发先后的顺序，将销售状况最好的几个街区定为先开发区域；亦可根据销售情况随时调整价格的涨幅，不同风格组团的公开发售都可以给价格上浮一个较好的理由。如果运作成功，甚至有希望在全面起价基准上更高一筹。

二、广告表现：

由于项目一切未定，故现时展开本项目广告创意与表现为时尚早，而且也难以实现。仅以本策划方向为指导思想，设定：

广告语：一样天地 别样生活

本策划关键词

差异化生存：在市场同质化日趋严重的今天，实现差异化生存是决胜市场的关键，任何非差异性的、趋同性产品（或概念）都将被前面的成品现房或更新的升级版期房（或概念）替代。同时，在不断的比较中，本项目的劣势点将在消费者心中被不断重复、强调与扩大。相反，如果从一个全新的理念去开发项目，那么其创造成出的众多独特的利益点，将成为市场上对消费者最有征服力的差异化特质。那么，即使项目本身存在一些弱点，也会被消费者自愿地谅解与接受。

文化：买房子实质是买生活，同样，造社区本质是造一种文化。

到位：世界文化只可“照搬”，不可“模仿”，关键是细微之处一定要到位。

以上是我公司对珠江国际新城项目规划及其推广方式的策划建议，由于项目资料有限，本思路有待与发展商进行进一步沟通与探讨。另外，由于时间有限，本报告中部分章节缩略，待正式提交策划报告时，再予以深入展开和全面补充。

第五篇：新校区二期总体规划说明

池州学院新校区二期总体规划（详细规划）说明

项目概况：

池州学院新校区位于安徽省池州市城市东部。用地总面积为1874亩（124.93公顷）。其中，西部一期用地953.6亩已有规划并基本建成；本次规划设计范围为二期用地，面积920.4亩（61.36公顷），分为：东部775.5亩（51.70公顷）,西部114.9亩（9.66公顷）。池州学院计划2015年全部建成，成为教学规模达18000名本专科生的教学基地。

基地现状与评价：

新校区选址于池州市东部新发展区。校区南侧和西侧已建成城市道路，交通方便。整个校园东部二期规划用地大部分为山地丘陵，其地形竖向变化颇为复杂，其间有若干河道、水塘；用地内树木植被良好。西部二期规划用地地势平坦，位于一期用地的西南角，靠近校园外二条城市道路交角处，对外交通联系方便，管线配套完善，但是此处环境相对嘈杂。

规划需要解决的问题是：如何合理地利用地形；正确处理校区一二期之间的衔接与关联；规划梳理校园与周围道路的关系，最终创造一个具有“特色美、自然美、整体美”的池州学院山水校园。

第一章 建筑规划

一、规划依据：

1>《中华人民共和国城乡规划法》

2>《普通高等学校建筑规划面积指标》（国标1992）3> 池州学院新校区二期总体规划任务书 4> 池州市规划部门意见

5> 现场调研勘察资料及专家咨询意见

二、规划设计原则：

1> 有机生长：

校园二期结合一期现有校区的功能布局有机向东延展生活区和教学区。二期用地南部自西向东设置各专业教学组团；教学区北侧为学生生活区，二期新建宿舍紧邻一期现有宿舍区。

一、二期教学组团之间设置有若干体育场地。教学区与生活区的平行布置最大的便利了学生的学习与生活，一、二期生活区的相对集中便于后勤生活辅助设施的共享。2> 合理分区：

二期规划中教学区、学生生活区、体育运动区、教工生活区分区明确。其中，教学区、学生生活区、体育运动区三区联系紧密；同时，利用现有的自然山体及水系将教工生活区与其他区域分隔，使其相对独立。3> 路网衔接： 二期规划中将一期路网向东延伸，围绕二期新建教学区展开环形车行路网。

新的路网使一二期校区联系顺畅便捷，同时将人车有序分流。4> 因地制宜：

二期规划充分尊重现有地形地貌，顺应山势水体进行规划，自然有机的布置各建筑组团，最大限度的减少建设的土方投入，以期体现甲方要求的节约、节俭、实用原则。在规划设计中实现效益的综合优化，达到功能合理、投资经济、节能省地，既能分期实施又相对完整，具有可持续发展的前景。5> 优化环境：

利用现有山水绿化环境与建筑空间景观节点，形成完整的生态绿化系统。适当优化自然水体，与现状山体相映成辉。整个规划布置灵活、自然、有机，形成良好的山水学林氛围。

三、校园规划方案：

以本次规划的设计原则为指导，于2009年5月完成二个初步方案。其主要特点为：

方案一：

1〉 教学区入口及广场正对东南面城市道路，中心广场周边建筑朝向为东南向。其他专业组团及宿舍均为南北向布置。2〉 围绕教学区的车行环道为双肺叶型。延续西部已建成教学区体育馆北面干道直达新区中心广场区，新旧两区联系紧密。3〉 教工公寓布置于新区东北部，均为11层左右小高层。专家别墅结合东北部山地灵活布置。

4〉 新区首期建设的艺术楼、化学楼、礼堂自成体系，形成良好的新区中心广场空间。

方案二：

1〉 教工生活区分为普通教工生活区和专家别墅区两个部分。普通教工生活区位于校园西南角用地上，紧邻西侧城市道路，便于单独的出入管理。专家别墅区位于基地东北角地形起伏较大的区域.2〉 规划建筑基本朝向正南北。

3〉 沿教学实验区外围设置二期校园主要机动车环路，在体育馆东北角与一期校园主干道衔接。教学实验区内以步行为主。4〉 二期校园主入口面向校园核心水景区，再通过圆形中心广场进行轴线的扭转，使轴线指向标志性建筑——主教学楼，突出以主教学楼为中心的建筑群体秩序。

5〉 剧场位置靠近校园东南侧城市干道，一方面丰富了沿街景观，另一方面便于对外使用。

6〉近期建设项目为与一期宿舍邻近的七栋学生宿舍、宿舍区南面的环境化学学院教学实验楼、剧院及艺术学院楼。这些建筑均靠近西部已建成校区，有利于新旧校区的连结。

四、规划方案调整：

依据池州学院2009年6月8日函的修改意见，和随后召开的方案评审会专家意见，对原规划方案做了进一步的调整、完善，完成规划调整方案。

具体调整如下：

1> 以规划初步方案二为基础进行方案调整；

2> 二期（西区）的学术交流中心与实训基地位置互换； 3> 将校园内二个主田径场南北布置，设置于一期用地内，紧邻二期规划用地。

4> 专家别墅区依山就势建设，相对集中。以节约土地资源并为学院可持续发展留下发展空间及发展出口为原则，校园二期规划用地东区设置了若干发展预留用地。

5> 二期规划用地西区教职工公寓区采用人车混流路网系统，设置了运动、休闲场地。

五、总体规划设计：

二期东区用地规划设计

1> 功能分区

二期东侧用地主要划分为教学实验区、学生生活区和专家别墅区。（教工宿舍与对外交流中心设置与西侧地块中。）1)教学实验区

由主教学楼、实验楼组团、剧场和艺术楼组成，临水而建，环境优美，视野开阔。

2)

学生生活区

与一期的学生生活组团相衔接。该区域内布置有十栋学生宿舍楼，食堂位于宿舍南面。在学生生活区东南角与教学实验区交界处设置大学生活动中心。3)

专家别墅区

专家别墅区位于基地东北角。该区域地形以山地为主，建筑顺应地形成组的布置于山脊之间地势相对平坦的区域内。共建别墅25栋，设有两个出入口与校园道路相接。

2> 交通流线

本方案沿教学实验区外围设置二期校园主要机动车环路，并在体育馆东北角与一期校园主干道衔接。依主干道划分各个功能分区。这样保证了各个功能区交通可达性，另一方面又保证了中心区不被车辆穿越，保持其相对独立与安静，创造舒适的步行氛围和良好的学习环境。

教学实验区内部形成相对独立的步行空间。便捷的步行道路系统由散步小径、步行广场、学术交流空间、生活交往空间等组成，既方便各组团的联系，又成为校园景观的浏览路径。

二期东侧校区主入口选择在校园南侧城市道路上，另在主入口东侧设次入口。

在校园出入口附近布置停车场，自行车停车分散布置。3> 景观环境

二期校园主入口面向校园核心水景区，再通过圆形中心广场进行轴线的扭转，使轴线指向入口标志性建筑——主教学楼，以突出主教学楼的统领性形象，加强入口建筑群体的整体性和秩序性。同时在圆形中心广场和剧场入口之间形成一条轴线，强调出剧场的标志性形象。

在各建筑功能区块之间形成四个主要的景观区域。●入口水景景观区——面向二期校园主入口适当调整基地水系岸线，形成开阔的入口水景景观。沿岸环绕着造型错落有致的教学实验建筑群，广场、绿地、湖水和建筑相互结合，展现出风景校园的景观元素。通过适当拉大水景周围建筑组团间的距离，形成视觉通廊，使入口水景景观向四周渗透，与学生生活区、专家生活区及一期校园景观融为一体。

●自然生态景观区——基地东北角专家别墅区北面地形复杂不适宜建设的地段，保留为自然生态景观区，以保护基地植被和生态环境。

●休闲绿化景观区——教学实验组团、学生生活区和专家别墅区之间围合出大面积绿化空间，结合基地原有水系和山体形成供师生休息娱乐的休闲绿化景观区。同时也留做校园未来发展用地。●学生生活庭院——学生生活区南部结合食堂和大学生活动中心，形成学生生活庭院。既丰富了校园地景，又使学生生活环境更纯静、优雅。4> 建筑空间

为保证建筑采光通风的均好性，为学生提供舒适卫生的学习和休息环境，本方案所有建筑均基本朝向正南北。

教学实验区内主教学楼、实验楼组团、剧场和艺术楼建筑布局呈合抱的态势，界定出曲水绿洲的校园入口环境空间节点。其中剧场位置靠近校园南侧城市干道，一方面丰富了沿街景观，另一方面便于对外使用。

食堂、大学生活动中心和学生宿舍相围合，形成学生生活区空间节点。

专家别墅根据地形形成四个组团，每个组团由建筑围合出绿化空间。

5>分期建设

近期建设项目为与一期宿舍邻近的七栋学生宿舍、宿舍区南面的环境化学学院教学实验楼、和剧院及艺术学院楼

二期西区用地规划设计

1> 功能分区

二期西侧用地主要划分为实训基地、教工宿舍和学术交流中心三个功能区域。实训基地位于用地南面道路拐角处，方便对外使用。教工宿舍紧邻西侧城市道路，便于单独出入管理。学术交流中心位于用地北侧，靠近一期校园西门，方便外来人员使用。2> 交通流线

用地东南角设实训基地对外机动车主入口，教工宿舍区南侧设机动车道供实训基地及教工宿舍区对外交通使用。该车道北侧中部设教工宿舍小区主入口，教工宿舍区西北角设小区次入口。考虑到该地块用地面积较小，建筑密度较大，为减少道路面积以留出更多绿化和活动空间，教工宿舍内部交通采用人车混行的交通布局方式，只在住区中部设置一条南北贯通的主路，主路两端分别与两个小区入口相通。主要停车方式仍采用南北方向每两排住宅为一组，在地下共用一个停车场，地下停车场出入口均匀分布在小区主路两旁。

3> 景观环境

教工宿舍区南北入口处设入口广场，中部结合地形水系设小区中心绿地,设置了运动、休闲场地。

第二章 给水排水

一、设计依据

1．建设单位提出的给排水方面的设计要求； 2．建设单位提供的本工程外部给排水现状资料； 3．建筑专业提供的设计图纸； 4．有关设计规范

(1)《建筑给水排水设计规范》

GB 50015-2003

(2)《室外给水设计规范》

GB 50013-2006(3)《室外排水设计规范》

GB 50014-2006

二、给水设计

1．水源

生活给水由城市给水管网供给，二处供水，其中一处管径250接到图书馆200T水箱，另一处管径150接到1500T蓄水池。本工程预留管分二处，一处从一期教学区接入，管径150；一处从一期生活区接入，管径150。水压0.35~0.40MPa的绝对标高30.1米。

2．用水量

最改日生活用水量为9000 m3/d,包括生活饮用水、洗车用水及绿化。

3．冷水给水系统

根据给水管网压力、建筑物高度及建筑功能，采用分区供水方式。各供水区域满足供水压力的，采用下行上给供水方式；不能满足的由各供水区域的加压泵站供水，采用下行上给供水方式。

4.热水给水系统

学生淋浴热水用水集中供给，住宅热水用水采用太阳能。

三、排水设计

1．室外排放要求及排放位置

采用雨污分流排水系统，污水经室内排水管道收集后排出户，集中进入化粪池处理后，排入城市污水管网。近期污水接至体育馆东北角处污水处理站。

2．污水量

最高日污水量为：7200.0m3/d。3．雨水排水系统 雨水排入附近水体。

暴雨强度公式：q=1986.8(1+0.777lgP)/(t+8.404)0.689

四、消防给水设计

1.本校区室外消防采用低压消防给水系统，室外消防给水系统与室外生活直供给水系统共用一套管网；室内消防采用区域消防临时高压消防给水系统。

2.消防用水量：室外消防按30l/s；室内消防由建筑物的性质确定。二期东部消防单独设置，室内区域消防给水系统的消防水池和消防泵设在公共教学楼，消防水箱设在屋顶。二期西部消防与一期共用。

3.在基地的主要道路上，在建筑物四周设置室外消火栓，室外消火栓的间距小于120m，作为室外消防给水或水泵接合器的供水接口装置。

第三章 电气工程规划

一、设计依据

1、中华人民共和国现行的有关设计规范：

（1）《城市电力规划规范》

GB/50293-1999（2）《城市工程管线综合规划规范》

GB50289-98（3）《民用建筑电气设计规范》

JGJ16-2008（4）《10kV及以下变电所设计规范》

GB50053-94（5）《低压配电设计规范》

GB50054-95（6）《低压配电装置及线路设计规范》

GBJ54-83

2、业主提供的原始设计条件及有关要求。

3、本院其它专业提供的用电资料及控制要求。

二、设计原则

1．在规划设计的原则下，进一步深化和完善园区内的供配电系统设计，确保供配电网络安全、可靠、合理；

2．满足分期实施、逐步发展、远近结合、灵活多变的要求；

3．合理布局，成网成环，减少迂回，降低投资，原则上尽可能考虑周到，减少道路今后重复开挖工作量。

三、设计范围 1、10kV及380/220V高、低压供电外线工程；

四、供电外线工程

总体远期规划：

东部775.5亩（51.70公顷）：

在教学主楼内设一10kV 开闭所，为此片教学区域供电；由一期已有的开闭所提供两路10Kv电源进线，满足二级负荷的供电要求。

教学区内根据各单体建筑物的建筑面积及使用用途按单体或区域设置室内组合式变电所；以满足供电要求。

宿舍等生活区在大学生活动中心设一变电所，由其集中供电；室外实际需要设置电缆分支柜，提高供电效率，减少线路损耗。

专家别墅区由城市电网直接供电，并计量到户。

西部114.9亩（9.66公顷）：

学术交流中心、实训基地、教工宿舍区均直接由城市10kV电网供电，满足二级负荷的供电要求。教工宿舍区计量到户。

局部近期规划：

根据校方要求，近期将开工建设物理化学实验楼及美术楼、音乐楼、剧场等建筑物；进初步计算，需在物理化学实验楼内设一10/0.4kV组合式变电所，工本建筑物使用，安装容量为2x800kVA；在美术楼内设一10/0.4kV组合式变电所，并以0.4kV低压供电的方式向音乐楼及剧场供电，美术楼内的变电所安装容量为2x500kVA。由于二期的主教学楼将在后期进行建设，故此次设计的两座变电所的进线电源暂时引自一期的开闭所，待二期开闭所建成后再行调整、接入。

详细的负荷计算及变压器选型见附表。

五、线路选型及敷设

外部10kV进线电缆由供电局提供并敷设，内部区域室外敷主干电缆采用YJV22型铠装交联聚氯乙烯护套铜芯电力电缆供电；电缆采用直埋地敷设方式。过路及特殊地段采用镀锌钢管敷设等保护措施,，40米左右间隔设置井。

室外照明采用YJV型交联聚氯乙烯护套铜芯电力电缆供电；电缆采用穿管保护埋地敷设方式。

第四章 工程信息化规划

一、信息化系统概述

1.1 信息化建设目标：

池州学院新校区二期信息化系统应满足学校的教学性质、规模、管理方式和服务对象等业务需求，应适应教师对教学、科研、管理以及学生对学习、科研和生活等信息化应用的发展，应为高效的教学、科研、办公和学习环境提供基础保障。

信息化建设在保证系统先进性、可靠性、兼容性、可发展扩容性的前提下，应符合经济、实用、合理的原则，力求系统配置具有良好的性价比，系统操作方便，易于管理。

1．2 校区信息化建设内容： 1．2．1 信息设施系统： a)通信接入系统 b)电话交换系统 c)信息网络系统 d)综合布线系统 e)室内移动通信覆盖系统 f)有线电视系统 g)广播系统 h)会议系统

i)信息导引及发布系统 1．2．2 信息化应用系统： a)教学视、音频及多媒体教学系统 b)电子教学设备系统 c)多媒体制作与播放中心系统

d)教学、科研、办公和学习业务应用管理系统 e)数字化教学系统 f)信息窗口系统 g)资源规划管理系统 h)物业运营管理系统 i)校园智能卡应用系统 j)信息网络安全管理系统等 1．2．3 建筑设备管理系统 1．2．4 火灾自动报警系统 1．2．5 安全技术防范系统： a)安全防范综合管理系统 b)入侵报警系统 c)视频安防监控系统

注：教工宿舍、学术交流中心、实训楼和专家别墅区的通信均直接从市政管网接入。

二、信息化系统说明

2.1 通信接入系统

通信接入系统根据城市电信网络系统规划确定，二期工程通信接入设备机房拟设置在数学与计算机教学实验楼。该系统接入方式和设备配置由各运营商自行负责。

2.2电话交换系统

校园内设置电信虚拟网电话交换系统，本期用户数量按1000门考虑，电信机房设在数学与计算机教学实验楼。

建议新老校区均采用电信虚拟网电话交换系统，由电信运营商提供各校区之间的虚拟中继，各校区通过虚拟交换机实现内部通信功能，以降低校区之间市话资费成本。

2.3信息网络系统

信息中心设备机房拟设置在数学与计算机教学实验楼。信息网络系统建议尽量采用统一品牌的网络设备，以减少设备兼容性问题的风险，且便于管理。考虑到系统造价控制的需求，亦可分层配置，核心层和汇聚层配置高档品牌网络设备，接入层配置中档品牌网络设备。

信息网络系统采用层次化和模块化设计对校园网进行建设规划。结合校园信息网络系统建设的特点，网络逻辑结构采用三层结构形式，即核心层、汇聚层及接入层。网络结构宜采用星形结构形式，对于重要部门应采用双星形结构形式。在物理连接上则按照生活区和教学区两个功能分区进行规划，以数学与计算机学院教学实验楼内的信息中心设备机房为核心，在大学生活动中心设置网络分中心，本功能分区内各接入交换设备在网络分中心内汇聚。各层网络设备通过室内（外）多模或单模光缆联接。

建成后的校园信息网络系统可以为教学、科研、办公、管理、学习等应用管理系统、数字化教学系统、数字化图书馆系统、门户网站、校园资源规划管理系统、建筑物业管理系统、校园智能卡应用系统、校园网络安全管理系统等信息化应用系统提供基础平台，实现校园信息共享，同时具有与广域网和国际互联网连接能力。信息网络系统应具有数字化、综合化、智能化等特点，建设成集数据、图文、图像等多媒体传输于一体的宽带、高速、现代化计算机网络。

2.4综合布线系统

综合布线系统按照建筑群子系统、干线子系统、配线子系统和工作区子系统四层结构形式进行规划建设。校园语音通信系统、计算机内外网络系统均采用综合布线系统方式布线。

信息中心设备机房和电信机房拟设置在数学与计算机教学实验楼，在学生宿舍、公共教学楼、信息传媒教学实验楼、大学生活动中心、食堂、物理化学实验楼、美术楼和音乐楼分别设置一个建筑群设备管理间；在各建筑单体内设置建筑物设备管理间（电信间）。建筑群子系统中数据信号传输采用室外单模或多模光缆，语音信号传输采用大对数电话电缆；建筑物内部干线子系统中数据信号传输采用室内多模光缆，语音信号传输采用大对数电缆。配线子系统和工作区子系统中，除学生宿舍、教工宿舍和专家别墅内语音信号传输采用普通电话线外，其余场所的语音和网络数据信号传输均采用六类UTP线缆。

2.5室内移动通信覆盖系统

室内移动通信覆盖系统包括移动通信运营商的无线信号覆盖系统和物业管理无线对讲信号覆盖系统。移动通信的信号覆盖系统由各运营商负责实施，建议系统信号源引入采用基站直接耦合信号方式，基站引入信号源设备拟设置在数学与计算机教学实验楼内的通信接入设备机房内。

2.6有线电视系统

校园内设置有线电视系统，本系统采用光纤同轴电缆混合网HFC接入形式，862MHZ邻频传输模式，双向传输系统。节目信号源取自城市有线电视网、校园电教中心自办节目源等。有线电视前端设备机房拟设置在数学与计算机教学实验楼，与多媒体制作与播放中心、网络中心有机结合，以适应发展需要。

2.7广播系统

广播系统包括业务性广播、服务性广播及火灾应急广播功能。学校广播中心设置在公共教学楼内。另外根据学校教学管理的需要，在领导办公室和大学生活动中心内分别设置广播站。

在教学楼、宿舍楼内设置室内扬声器，用于播放校园新闻、行政通知、起床号、上下课铃声、紧急集合等语音广播；在校园娱乐活动场所、草坪、道路旁等处设置落地暗藏式小型扬声器，用于播放背景音乐；在普通教室设置以语音表现为主兼顾一般音乐表现的扬声器，用于外语教学和行政通知；在设置可火灾自动报警及消防联动控制系统的建筑内，需设置火灾应急广播系统，火灾应急广播与公共广播共用扬声器，火灾应急广播优先于其他广播。

2.8会议系统

在剧场、学术交流中心和大学生活动中心内设置数字化会议系统。会议系统由即席发言子系统、远程电视电话会议子系统、同声传译系统、多媒体播放子系统、扩声子系统（面积较大的会议场所）、视频采集与显示子系统、会议集中控制子系统等功能模块组成。各子系统建议选用开放性和可集成性的产品，系统设备应具备标准化和模块化特性，便于根据各会议室的不同用途灵活搭配。

2.9信息导引及发布系统

在校园的主要出入口、大学生活动中心、学术交流中心和食堂等大型公共场所设置LED彩色显示屏和信息查询系统，用于新闻发布、重要通知、多媒体动画传播等。信息显示与查询系统宜与学校信息网络管理系统和有线电视系统实现互联。

2.10教学视、音频及多媒体教学系统

多媒体教学系统采用TCP/IP协议，运行在标准以太网环境之中，在公共教学楼、数学与计算机教学实验楼、信息传媒教学实验楼和物理化学实验楼等处的教室内设置多媒体教学设备，在数学与计算机实验楼设置多媒体教学控制中心。本系统可实现教学设备的网络远程控制、远程监视、视音频点播及直播、网络IP对讲、视频示教和教学评估、视频监考等功能。

2.11校园智能卡应用系统

为满足园区生活、学习、娱乐、活动等各项要求，又方便管理、方便服务，设置校园智能卡应用系统，建议该系统采用IC卡非接触式设计，基本功能要求为：

1)校园内消费：如超市、食堂、浴室、开水房消费，宿舍刷卡取电，学杂费缴费，校内就医缴费，“上网”收费等。2)校园内服务：如借书、租借运动器材、娱乐设施等。3)门禁管理：在专用计算机教室、重要实验室、财务室、档案室等重要场所设置门禁管理系统，利用智能卡进行身份识别。4)停车库（场）管理：设置停车库（场）管理系统，利用智能卡进行身份识别。

5)如有必要，实现校园智能卡与银行之间转帐功能。2.12火灾自动报警系统

根据现行的有关设计规范和标准进行设置，学校消防控制中心设置在公共教学楼一层。

2.13安全防范综合管理系统

学校安防控制中心拟设置在公共教学楼一层。为了能方便快捷地对各安全防范子系统进行统一管理，建议配置一套基于可视化平台的安全防范综合管理软件，为学校保安人员和物业管理人员提供一个完善的人机对话界面。安全防范综合管理系统应包含入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查管理系统、汽车库（场）管理系统等功能模块，通过各种方式连接相应的安全防范子系统设备，在统一的多媒体软件平台上进行集中管理与监控。

2.14入侵报警系统

入侵报警系统采用大型总线制报警控制主机，学校入侵报警控制主机设置在公共教学楼的安防控制中心内，根据实际需要，在各单体建筑内分别设置区域报警控制器。学校入侵报警控制主机与各区域报警控制器之间通过安防主干光缆连接，构成校园入侵报警网络，既可由各建筑单体安防人员对本地防区进行撤/布防操作，也可由安防控制中心统一管理、远程监控。

2.15视频安防监控系统

根据学校监控防护的特点，系统前端设备采用模拟信号采集形式，传输设备采用模拟数字相结合的信号传输形式，主控设备和存储设备采用计算机技术和数字信号存储形式。视频安防监控主控设备集中设置在安防控制中心内，对校园内所有摄像机的视频/控制信号均通过安防主干光缆汇总至安防控制中心，进行集中控制、显示和记录。根据实际需要，在干部管理学院、警体馆、警务技能战术训练馆和图文信息中心内分别设置区域视频安防监控设备，对本区域内摄像机的视频/控制信号进行分控、显示和记录管理。系统应具备通信接口，便于与其他安防子系统集成。

三、校区局部近期规划：

根据校方要求，近期将开工建设物理化学实验楼及美术楼、音乐楼、剧场等建筑物；需要在物理化学实验楼设置临时信息系统机房，所有智能化系统信号均引自一期各系统机房；待二期各智能化系统机房建成后再行调整、接入。

池州学院新校区二期总体规划（详细规划）

项目编号：2009-173

院长：葛爱荣 总建筑师：沈国尧

项目负责人：沈国尧 曹伟 规划设计人：陈聪 翁翊暄 杨红伟 给排水设计人：张咏秋 刘俊 电气设计人：罗振宁 臧胜 工程信息化设计人：张磊 臧胜

东南大学建筑设计研究院 2010.1.22

池州学院新校区二期总体规划

（详细规划）

东南大学建筑设计研究院 2010.1.22